Maja kaunistamine kohapeal. Kuidas korraldada maja suvilas ja kui palju see maksab

Kui inimesel on oma suvila, huvitab teda, kas SNT-s asuv aiamaja on vaja registreerida 2019. aastal. Paljud inimesed unistavad äärelinna kinnisvarast, kus saate saginast lõõgastuda. Eriti mõnus on olla majas, mille kõrval on aed. Kuid sellise kinnisvara ostmisest ei piisa, peate selle kindlasti enda jaoks registreerima. Kui inimesel puudub kinnisvaraõiguse tunnistus, siis ei saa seda ka käsutada. Järelikult ei saa SNT-s asuvat maja müüa, kinkida ega teha muid tehinguid. Seega tuleb ehitise registreerimise üle otsustades kindlasti see protseduur läbi teha.

Maamaja registreerimine hõlmab korraga kahte protseduuri, mis tuleb läbi viia. Sest peate üle võtma mitte ainult hooned, vaid ka saidi ise. Loomulikult tekib selline vajadus ainult siis, kui maa ei kuulu inimesele. Seejärel peate alustama saidilt ja kindlasti peate selle jaoks koguma dokumentide loendi.

Milliseid ametlikke pabereid vajate:

1. Taotleja riiklik pass, kes on samal ajal ka saidi omanik.
2. Maaõiguste olemasolu kinnitav dokument.
3. Katastripass ja plaan. Kõik hiljutised muudatused peavad olema olemas.
4. Riigilõivu tasumist tõendav kviitung.

Peate koostama vastavalt järgmisele põhimõttele ja alustage aiakrundi dokumentide kogumisega. Hea, kui kodanikul, kes soovib seda protseduuri läbida, on need juba olemas. Kuid nende puudumisel on protsess keeruline, kuna peate esmalt vormistama paberid.

Järgmisena peate ühendust võtma riigiasutus, võite külastada multifunktsionaalset keskust. Seal peaksite esitama kontrollimiseks dokumendid ja ootama tulemust. Peamine asi on siin kinnitada, et maa omab tõepoolest inimene. Kui kõik läheb nii nagu peab, peate ootama, kuni USRN-i tehakse kanne omaniku ja tema krundi kohta, mis asub aiandusliku mittetulundusühingus.

Tähtis! Peate allkirjastama kõik pealkirjaga dokumendid. Lisaks tuleb need kätte saada ja sellest hetkest alates loetakse saiti konkreetse isiku omandiks.

Küll aga kaalume teist küsimust, nimelt seda, kas on vaja maja registreerida. Sest kui peal äärelinna piirkond on hoone, mida muide sageli juhtub, siis tuleb see ka vormistada. Peaksite seda jätkama, kui sait ise on juba registreeritud.

Maaga ei tohiks probleeme tekkida, kui inimesel on sellele tõesti õigused ja ta saab seda kinnitada. Kuid hoonetega seoses tekivad sageli teatud raskused, mistõttu on oluline järgida teatud protseduuri. Kui krundil on juba valmis maja, peate selle kõigepealt katastriregistrisse kandma. Selleks kirjutatakse spetsiaalne avaldus, mis saadetakse büroole tehniline inventuur. Seejärel algab protseduur, mille eesmärgiks on vara hindamine ja tehnilise passi tegemine.

Äärmiselt oluline on, et majad vastaksid kõikidele normidele ja standarditele, mis ehitistele kehtivad. Eelkõige peavad need olema turvalised, mugavad ja tugevad. Sest kui nad tunnistavad, et ruumid ei vasta standarditele, siis pole võimalik seda väljastada. Pange tähele, et üldiselt kestab STI protseduur umbes kaks nädalat, kuigi see võib viibida. Loomulikult peate maksma raha riigiasutuse ja spetsialistide teenuste eest.

Niipea, kui STI menetlus lõppeb, on võimalik võtta ühendust objekti aadressil asuva arhitektuuribürooga. Nad juba registreerivad hoone nii, et see loetakse seaduslikuks, misjärel nad määravad juriidiline aadress. See võtab aega umbes kuu ja periood võib pikeneda.

Omanik, olles ise otsustanud, ütlevad, et ma registreerin suvilad, peab koostama ehitamiseks teatud ametlikud paberid. Sest ilma nendeta protsess ei jätku ja kõigi dokumentide eest tuleb eelnevalt hoolt kanda. Selleks on oluline meeles pidada, mida täpselt nõutakse, ja veenduda, et kõik loendist on käepärast.

Kerige:

1. Katastripass. Seda saab teha kinnisvarakatastrisse pöördudes ja seal registreerides.
2. Ehitustehniline plaan. Selle eest hoolitsevad STI spetsialistid.
3. Dokument, mis kinnitab ruumide ehitamise fakti.
4. Kviitung, mis näitab makset riigilõiv.
5. Taotleja isikutunnistus.
6. Volikiri. Seda on vaja ainult olukorras, kui protsess viiakse läbi esindaja kaudu.

Pange tähele, et kui me räägime maamajast, mitte ühestki teisest hoonest, siis on vaja täiendavaid ametlikke pabereid. Esiteks on teil vaja volitatud asutuse ehitusluba. Samuti vajate kindlasti juba allkirjastatud ruumide kasutusse andmise akti. Lisaks on vaja maamaja ja muude saidil asuvate hoonete üksikasjalikku kirjeldust.

Isik peab maale tooma dokumendid, mille ta oli kohustatud eelnevalt väljastama. Seetõttu öeldi, et vajalik on plats eelregistreerimine ja alles siis saab hoonete juurde minna. Sellise kinnisvara registreerimisel tuleks aru saada, miks seda tehakse. Vähemalt võib eeldada, et teatud aastate pärast tüdineb pere aiapidamisest ning tekib soov krunt koos majaga maha müüa. Ja kinnisvaraga tehingute tegemiseks on oluline, et kõik hooned ja maa ise oleks Rosreestris registreeritud.

Muide, protseduuri jaoks pole vahet, kui mugav maja maal on, ja selle suurus pole tegelikult oluline. Peaasi, et ta vastab kehtestatud nõuded ja tal olid kõik nõutavad ametlikud paberid. Seejärel on mõni nädal pärast avalduse esitamist võimalik hankida omandiõiguse registreerimise tõend.

Dacha amnestia kohta

Tasub mainida viimasel kümnendil ilmunud dacha amnestiat. Tänu sellele on mõnel juhul lihtsam suvilat registreerida. See on aga võimalik ainult teatud kodanike kategooriatele, mille hulka kuuluvad inimesed, kellel on õigus eluaegsele pärandile, aga ka isikud, kellel on territooriumi tähtajatu kasutus.

Just need kategooriad saavad tasuta registreerida oma õigused teatud hoonetele, sealhulgas aiamajad. Siiski on oluline, et maa eraldataks aiandustegevuseks, dacha majandus või ehitus. Siis piisab passi esitamisest, tehnilised paberid objekti kohta maa juriidilised paberid koos katastriplaaniga, samuti kviitung riigilõivu tasumise kohta. Kuu aja jooksul toimub registreerimine ja isik saab õiguste registreerimise tõendi.

Pange tähele, et nad võivad keelduda, kui teave maa pindala kohta ei vasta tõele, samuti kui andmed territooriumi piiride kohta on valesti märgitud. Täpsem info tuleks riigiorganiga selgeks teha, et dacha amnestiast aimu saada.

Registreerimine aiamajas

Sageli soovivad inimesed, kes on endale hoone välja andnud, selles registreerida. See juhtub siis, kui kodanikul muud kinnisvara ei ole ja seetõttu on tema jaoks oluline saada riigis elamisluba. Kui on aiamaja, siis peab sellel olema eluhoone staatus. Kui see neile ei kehti, siis tuleks teha tõlge ja hankida spetsiaalne dokument.

Pange tähele, et staatuse muutmine toimub 45 päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Kindlasti vaatab riigiorgan esitatud dokumendid läbi ja teeb üheselt mõistetava otsuse. Kui staatus muutub, siis on võimalik registreeruda.

Mida on vaja tõlkimiseks:

1. Isiku riiklik pass.
2. Taotlus staatuse muutmiseks.
3. Korruse plaan koos tehnilise kirjeldusega.
4. Juriidiliste ametlike paberite pakett.
5. Maja ümberehitusprojekt.

Mis puutub registreerimisse, siis see väljastatakse tavapärasel viisil. GUVM-is või MFC-s peate esitama avalduse konkreetsel aadressil registreerimistaotlusega. Võimalik, et peate esmalt samast kohast välja registreerima. Edasi vaadatakse taotlus ja esitatud dokumendid läbi, misjärel antakse ühemõtteline vastus. Kui tulemus on positiivne, kantakse isiku passi tempel alaline koht registreerimine, kus aadressiks märgitakse aiamaja.

Maja registreerimise kord, nimelt katastriline registreerimine ja omandi registreerimine, oleneb maa tüübist ja ehitise omadustest. Mõned suvila-, aia- ja elamud kuuluvad suvilate amnestia alla. Selliste hoonete puhul kehtib lihtsustatud registreerimismenetlus ja nõutav on väiksem dokumentide pakett.

Aga uued majad ja suvilad on täies mahus registreeritud. Vaatame, kuidas registreerida maja suvilas või aiamaal, maad individuaalelamu ehitamiseks.

Maakodu registreerimise eripära

Alaliseks ja ajutiseks elamiseks mõeldud majad, kapitalihooned kuuluvad registreerimisele. Kõrvalhooneid ja kõrvalhooneid ei pea registreerima, need lähevad koos maatükiga automaatselt omandisse. Eeldusel, et sait on kinnistus juba registreeritud.

Kõrval- ja kõrvalhoonete hulka kuuluvad supelmajad, garaažid, loomaaiad, kuurid ja kommunaalplokid. Tegemist on mittekapitali ehitusobjektidega, millel puuduvad sidevõrgud, eluruumid ja vundamendid. Või on lubatud kerge madalvundament sügavusega kuni 1 meeter.

Siiski tuleb meeles pidada, et pööningu või teise korrusega vannid või garaažid, tugev sügav vundament, elutubade olemasolu ja ühendatud sidevõrgud muutuvad kapitali ehitamise objektideks. Sel juhul tuleb need ka registreerida ja maksustatakse. Iga registreeritud objekti eest peab omanik tasuma maksu.

Juba ehitatud elamu või maamaja puhul kogutakse dokumendid koheselt ja esitatakse registreerimisasutusele. Vajadusel väljastada katastripass. Seda on vaja igat tüüpi kodu jaoks! Kui plaanite ehitada ainult maamaja, suvilat või suvilat, peate määrama projekti.

Firma MariSrub ehitab suvilaid alaline elukoht, suvilad hooajaliseks puhkuseks, vannid ja lehtlad. Ettevõtte kataloogist leiate laia valiku ühe- ja kahekorruselisi, pööningu ja terrassiga, rõdu ja lodžaga maju. Ehitame puidust või palkidest puitmaju individuaal- ja tüüpprojekti järgi!

Maja ehitamine erinevat tüüpi kruntidele

Kuidas registreerida maja IZHS-i saidil

Individuaalelamuehitusega maadel on eriline õiguslik seisund, kuna need on ette nähtud üksikute elamute ehitamiseks piiridele asulad. Siia saate hõlpsalt ehitada elamu või maja koos registreerimisega aadressil. Lisaks on sellistes piirkondades juba paigaldatud kõik vajalikud insenervõrgud, sh kanalisatsioon, veevarustus, gaas jne.

1. Ehitusloa saamine

Kui ostsite äsja maa ja plaanite IZHS-i saidile maja ehitada, peate kindlasti plaaniga kokku leppima ja saama loa elamu ehitamiseks. Kogudes saad loa Vajalikud dokumendid ja esitades lähimasse MFC-sse või kohalik omavalitsus haldamine, kus sait asub.

IZHS-i maadele elamu ehitamise loa saamiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Maatüki ehitamise loa taotlus (näidise ja vormi leiate Internetist või täidetakse otse esitamise kohas);
• Maa omandiõigust kinnitav dokument;
• Krundi plaan;
• Projekti dokumentatsioon, mis sisaldab seletuskirja, teavet insenervõrkude kohta, hoonete paigutust objektil jne.

Kui esitate dokumendid esindaja kaudu, on vajalik volikiri. omavalitsusasutus arutab avaldust kümme päeva ja teeb seejärel otsuse. Loa kehtivusaeg on kümme aastat selle kättesaamise päevast ja väljastatakse tasuta, ilma riigilõivuta.

2. Kuidas maja kasutusele võtta

Uue ehitatud maja registreerimiseks on vaja saada luba hoone kasutuselevõtuks. Selleks tuleb püstitada vundament, seinad ja katus, paigaldada uksed ja aknad. Seejärel esitatakse kohalikule omavalitsusele järgmised dokumendid:

• Omandiõigust kinnitav dokument maatükk;
• Maja katastripass;
• Projekti dokumendid;
• Maja ehitamise luba.

Peale dokumentide esitamist määratakse maja ülevaatamiseks komisjon, mille tulemusena allkirjastatakse maja kasutusse andmise akt. Ja nüüd vaatame, kuidas ehitatud maja registreerida.

3. Kuidas elamut registreerida

Ehitusluba annab õiguse ehitada kuni kolmekorruseline eraelamu, mis on mõeldud ainult ühe pere elamiseks. Hilisemaks registreerimiseks tuleb pöörduda katastriinseneri poole, kes koostab hoonele plaani, katastripassi ja ülevaatusakti.

MFC-le või Rosreestri kohalikule filiaalile tuleb esitada järgmised dokumendid:

• taotleja või esindaja pass;
• maa katastriplaan;
• Objekti katastri- ja tehniline pass (või ehitusluba, kui see on veel pooleli);
• Hoone kasutusse andmise luba;
• Riigilõivu tasumise kviitung. Eraisikute kinnisvara registreerimise riigilõiv on 2000 rubla.

Kui esitate dokumendid esindaja kaudu, on vajalik volikiri. Volitatud asutus vaatab taotluse läbi ühe kuu jooksul. Maja registreerimine IZHS maatükil ja hoone omandiõigus võimaldavad elamut vabalt müüa, üürida, kinkida, pärida ja kindlustada.

Kui olete ehitise kinnistuks registreerinud, saate registreerida antud aadress. Kui teie maja kuulub dacha amnestia alla, on vaja vähem dokumente.

Kuidas registreerida maa- ja aiamaja

DNP maad on ette nähtud aia-, koduaia-, kõrvalhoonete ja väikeste maamajade ehitamiseks. Muide, seadus lubab sellel aadressil registreerida, kuid praktikas on seda üsna keeruline teha. Kuid hoone elamuks tunnistamiseks pole asjakohast ekspertiisi vaja, nagu SNT-s asuva maja puhul.

Sellel objektil võib probleeme tekkida püsiva ehitise ehitamisel, mille jaoks on vaja ehitusluba. Lisaks ei ole DNP maadel alati vajalikke sidevõrke teostatud. Kuid sellise struktuuri registreerimise protseduur on lihtsam kui IZHS.

Aianduskrunte eristab sidevõrkude täielik või osaline puudumine. SNT hõlmab ainult maa- või aiamaja ehitamist. Hoone mõõtkavast, suurusest ja mugavusest hoolimata on dokumentides see märgitud ainult sel viisil. See vähendab ruumide maksumust võrreldes elamuga.

V aiandusühistud märgitud aadressil registreerimine on praktiliselt võimatu (ainult kohtu kaudu ja tehniline ekspertiis, mis tõestab, et siseruumides on võimalik elada aasta läbi). Seetõttu on SNT ja DNP vahel parem valida teine ​​valik.

Paljud on huvitatud sellest, kas maamaja ehitamiseks on vaja luba väljastada. Seadus ütleb, et elu- ja ärihoonete ehitamiseks aia- või suvilakruntidele ei ole luba vaja. Sel juhul saab vormistatud dokumentidega registreerimisel koheselt pöörduda MFC või kinnisvara registreeriva kohaliku omavalitsuse poole.

Pane tähele, et aiamaale, suvilale ja muule krundile on võimalik registreerida maja vaid siis, kui see on elamiseks sobiv. Seega on vaja katastrinumbrit, vastavust sanitaarnõuded ja normid tuleohutus, tavaline korraldus. Hoone ei tohi olla füüsiliselt kulunud ja kahjustatud plahvatuse, tulekahju või maavärina tõttu. Maamaja omandiõiguse registreerimiseks või maja registreerimiseks SNT-s peate koguma dokumendid, mida riigi amnestia nõuab.

Maja registreerimine dacha amnestia alusel

Tänapäeval registreeritakse maja dacha amnestia (FZ nr 93) alusel, mis hõlmab dokumentide esitamise lihtsustatud menetlust. See seadus Mõeldud majadele ja muudele ehitusprojektidele, mis on ehitatud aia-, suvila- või kõrvalpõllumajanduspiirkondades, samuti individuaalelamuehituse maadele ja eramajapidamiskruntidele. Pealegi tuleks need ruumid ehitada enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist (kuni 30.10.2001).

Dacha amnestia seadus lihtsustab registreerimismenetlust ja vähendab nõutavate dokumentide loendit. Lisaks on tollimaks sel juhul vaid 350 rubla, samas kui kinnisvara tavapärase registreerimisega üksikisikud tuleb maksta 2000 rubla.

See suvila amnestia mittekapitaliehitusega hoonete registreerimiseks suvilas ja aiamaad kehtiv tähtajatult. Muude kinnistute ja maatükid see lõpeb 1. märtsil 2018. Maja registreerimiseks suvilas, IZHS-i maadel ja aiandusühingute hallatavates hoonetes vastavalt föderaalseadusele nr 93 on vaja järgmisi dokumente:

• avaldus riiklik registreerimine varalised õigused (näidise ja vormi leiate Internetist või täidetakse kohapeal);
• maa omandiõigust kinnitav dokument;
• taotleja või esindaja pass;
• Kinnisvara deklaratsioon;
• Hoone katastri- ja tehniline pass;
• Riigilõivu tasumise kviitung.

Kui esitate dokumendid esindaja kaudu, on vajalik volikiri. Kinnisvaraobjekti deklaratsioon peab sisaldama andmeid ehitise asukoha (aadressi), objekti tüübi ja otstarbe, korruste arvu, välisseinte materjalide, insenerivõrkudega liitumiste olemasolu kohta.

Kuupäevad, millal see toimub seda protseduuri, sõltuvad maa omandiõiguse dokumentide olemasolust. juuresolekul vajalikud paberid kuu aja pärast saate maja ihaldatud omanditunnistuse. Kui vajalikud dokumendid taastamist pole vaja, selle töötlemiseks kulub umbes 5-6 kuud. Lisaks on mõnikord vaja maamõõtmist, mis suurendab registreerimise kulusid ja kestust.

MariSrub pakub täielik nimekiri maamajade ehitus- ja viimistlustööd, mis hõlmavad projekti koostamist, vundamendi paigaldust ja palkmaja püstitamist, paigaldust ja ühendamist insenervõrgud, viimistlus! Projekti loomisel on oluline arvestada planeeringut ja korruste arvu, sanitaar-, tuleohutusnõudeid.

Ettevõtte meistrid järgivad kindlasti ohutusnõudeid, sanitaar- ja tehnilisi norme. Pakume tehnilist dokumentatsiooni, ehitame igat tüüpi maju, sh püsihooneid, avaraid suvilaid ja kompaktseid maamaju. Loob kogenud arhitekt individuaalne projekt või tehke muudatusi standardversioonis.

Riigiduuma saadikute otsusega pikendati "datša amnestiat" 2020. aastani - 22. veebruaril 2018 võeti vastu dokument, mis võimaldab elamute erastamist lihtsustatud skeemi alusel. See küsimus seadusandjad pidid sellega kiirustades kaaluma: maamajade ja suvilate registreerimise ajapikendusperioodi lõpuni oli jäänud vähem kui nädal.

Räägime teile üksikasjalikumalt, milliseid muudatusi see sisaldab uus seadus ja kas “dacha amnestiat” pikendatakse pärast 1. märtsi 2019.

Viimased uudised

2019. aasta aprillis teatas meedia, et D. Medvedev andis korralduse pikendada "datša amnestiat" kuni 1. märtsini 2020. Enne seda (augustis 2018) jõustusid linnaplaneerimise seadustiku muudatused, millega määratleti uus ehitamisest teavitamise ja õiguste vormistamise kord. Ehituse alustamise ja lõpetamise kohta saadetakse teade kohalikule ehitusjärelevalveasutusele.

Oluline on märkida, et "dacha amnestia" ise (nagu sõltumatu dokument) kehtis kuni 01.03.2019. Samas ei ole paljud kodanikud, kes reaalselt kinnisvara omavad, erinevatel põhjustel omandiõigust vormistanud.

Riigiduuma riigi ülesehitamise ja seadusandluse komitee esimehe P. Krašeninnikovi sõnul on selliste isikute õigusi vaja kaitsta "mitte ainult tähtaja pikendamise, vaid ka muude objektide kaasamisega amnestiasse".

Tuletame meelde, et varem, 2018. aastal, arutasid saadikud armuaega pikendavat eelnõu lühikese ajaga: alamkojas registreerimisprotsess toimus 16. veebruaril, neli päeva hiljem võeti dokument vastu esimesel lugemisel ja kaks päeva hiljem. - kolmandas.

Algatuse autorid selgitasid, et omandiõiguse registreerimiseks aastal üldine kord rajatisse sisenemiseks on vaja loadokumente. Mõnel juhul on selle hankimine keeruline või lihtsalt võimatu. Seetõttu tunnustatakse selliseid maju omavoliline ehitamine ja nende omanikud peavad oma õigust kohtus kaitsma.

"Riiklik amnestia" - mis see on?

See väljend tuli igapäevaselt kasutusele 2006. aastal, kui võimud lubasid Rosreestris registreerimata maatükkide ja hoonete omanikel vara minimaalse aja ja rahaga legaliseerida. Programmi käivitamise vajadus tekkis registreerimata kinnisvaraobjektide suure hulga tõttu, mille omandiõigus anti varem kehtinud reeglite järgi.

Föderaalseadus nr 93-FZ „Muudatuste kohta teatud seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon lihtsustatud korras registreerimise küsimuses kodanike õiguste kohta eraldi objektid Kinnisvara” 30.06.2006, paremini tuntud kui Dacha amnestia seadus, on kehtinud alates 1. septembrist 2006.

Dokumendis on kujunduse kerge versioon:

• suvila-, aia-, aia- ja isiklikud tütarkrundid;
• neile püstitatud hooned ja üksikelamud.

Ainuüksi esimese 8 aastaga registreeriti Rosreestri andmetel lihtsustatud süsteemis üle 10,5 miljoni õiguse, millest 3,5 miljonit olid majade jaoks. Järgmiste aastate statistika, kuigi vähem muljetavaldav, näitas, et programmi järele on üldiselt nõudlus. Seetõttu kerkis selle tegevuse lõpuks loomulikult küsimus: kas "dacha amnestiat" pikendatakse 2020. aastani? Seadus nr 93-FZ kehtib ka täna. Kuid pärast arvukaid toimetamisi läheb isegi kogenud jurist selles segadusse.

Kuidas on seadus muutunud ja muutub?

13 aastat kehtinud datša amnestiat on pikendatud 2020. aastani. Kuidas SNT-s maja uute reeglite järgi korraldada - selline küsimus kerkib nüüd paljudele omanikele. Lihtsustatud reegleid maa ja sellel asuvate hoonete registreerimise kohta (eluruumidest vannide ja garaažideni) on korduvalt kohandatud. Selgub, et paljud amnestiaseaduse normid on muutunud universaalseks, hajutatud erinevatesse normatiivaktidesse.

"Dacha amnestia" seadust on korduvalt pikendatud, muudetud ja täiendatud: osa artikleid (algul oli neid 13) on juba kehtetuks muutunud, samuti on muutunud algselt kinnitatud eeskirjad.

Näiteks vastavalt seadusele 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" oli alates 01.01.2017 nõutav:

• samaaegselt riikliku registreerimisega pane objekt katastrisse;
• koostama elamud tehnilise plaani (selle koostamiseks on vajalik ehitusluba) ja omandiõiguse dokumendi alusel, kui maaõigus ei ole USRN-is registreeritud.

Suvilate ja aiamajade registreerimise kord on muutunud keerulisemaks - loendisse siduvad dokumendid kantud katastriinseneri koostatud tehnilisse plaani. Kuni 2017. aastani viidi selliste hoonete registreerimine läbi ühe deklaratsiooni järgi, selline lihtne oli dacha amnestia.

Viimased uudised 2019. aastal on julgustavad: 26. aprillil 2019 toimunud vastava komisjoni koosolekul toetasid riigiduuma saadikud palju huvitavaid ettepanekuid amnestia pikendamiseks ja selle ulatuse laiendamiseks.

Seetõttu tulevad seadusesse uued muudatused. Mida nad saavad puudutada:

1. Õiguste registreerimise lihtsustamine elamud ja aiamajad ning muud ehitised enne 08.04.2018 antud maal, perioodiks kuni 1. märts 2022 .
2. Ehitatavate objektide teavitamise korra hõlbustamine, kui nende ehitamine algas enne 08.04.18 (ehitusjärelevalvele tuleb esitada vaid 1 ehituse lõpetamise teatis).

Registreerimine on siiski vajaliktehniline plaan, mis tähendab katastriinseneride abi.

Katastritööde maksimumhinnad

Õigusaktid lubavad subjektidel määrata katastritööde piirhinnad, kuid ainult maatükkide osas. Moskva piirkonna seadusega nr 156/2015-OZ 08.10.2015 on piirkonna katastritööde maksimaalne hind 450 rubla 100 ruutmeetri kohta. m, kuid mitte rohkem kui 7000 rubla.

Veel 2007. aastal kinnitasid Leningradi oblasti võimud maakorraldustööde piirhinna arvutamise metoodika. Selle väärtust mõjutavad tegurid on loetletud piirkonnavalitsuse 08.03.2007 määruses nr 197: "

• tööde baashind (määratud 5 aakri suurusele krundile, maksumus sõltub külgnevate kruntide arvust, kus mõõtmised tehakse);
• piirkondlik koefitsient (mida lähemal Peterburile, seda kõrgem);
• kalendriaasta deflaatori koefitsient.

Keskmiselt kestab töö seitse päeva.

Kes saab kasu dacha amnestiast 2019. aastal?

Rosreestr selgitab, et maa-, aia- ja aianduspartnerlusse kuuluvate kruntide omanikele eritellimus kehtib kuni 31. detsembrini 2020 ja seda saab pikendada kuni 1. märtsini 2022. Ja kodanikel, kes said maa isiklikuks kasutamiseks enne 30. oktoobrit 2001 (sellel päeval jõustus maaseadustik), pole ajalisi piiranguid.

Muudetud kujul kolm föderaalseadused- nr 191-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku kehtestamise kohta" 29. detsembril 2004, nr 221-FZ "Katastritegevuse kohta" 24. juulil 2007 ja nr 218-FZ "Riigi kohta". Kinnisvara registreerimine" 13.07.2015 kuni 1.03.2020:

• kasutuselevõtuluba pole vaja;
• piirkondadel on õigus määrata objekti registreerimiseks vajalike dokumentide vormistamise katastriinseneride teenuste maksimaalne maksumus;
• riikliku registreerimise aluseks on ehitise tehniline plaan ja maa omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Esialgu kehtisid IZhS-i rajatiste kontsessioonid kuni 1. jaanuarini 2010, kuid seda perioodi lükati kaks korda edasi - 1. märtsini 2015 ja 1. märtsini 2018. Nüüd, mida varem nimetati "dacha amnestiaks", on tähtaegu pikendatud 2020. aastani.

Kuidas kujundada maja lihtsustatud skeemi järgi?

Maja registreerimine "suvila amnestia" alla nõuab dokumentide eelnevat ettevalmistamist:

• ehitusload;
• omandiõiguse kinnitus (näiteks müügileping, pärimistunnistus, aktid ja otsused kohalik administratsioon ja jne);
• maja või muu ehitise tehniline plaan.

Rosreestrile esitatakse dokumentide pakett koos riigilõivu tasumise kviitungiga (minimaalne summa 350 rubla) ja objekti registreerimise avaldus.

Teenuse osutamise periood:

• 10 tööpäeva, kui taotleja pöördus otse registreerimiskambrisse;
• 12 tööpäeva - alates taotluse esitamise kuupäevast MFC kaudu.

Enne 30. oktoobrit 2001 eraldatud krundi registreerimiseks on vaja vaid selle omandiõigust kinnitavat dokumenti.

Maamaja kinnistuna registreerimisel kasutavad meie kodanikud üsna sageli väljendit "dacha amnestia". Juriidilisest vaatenurgast tähendab dacha amnestia seaduslikku tsiviilõigus vormistada õigused saadaolevatele kinnisasjadele kõige lihtsustatud skeemi järgi. Peamine tingimus on, et kõik objektid peavad sisalduma sätetes riiklik programm, mis võeti kasutusele 2006. aastal (seadus nr 93-FZ). Selline lihtsustatud süsteem on kasulik ka kodanikele, kes kulutavad registreerimisprotsessile minimaalselt. Raha ja jõupingutusi ning riik, mis lühikese ajaga võtab vastu sadu tuhandeid äsja vermitud maksumaksjaid.

Millised objektid kuuluvad riikliku programmi mõju alla?

Objektid, mis jäävad programmi mõju alla:

1. Maatükid, mis anti kodanikele üle eesmärgiga:

• individuaalelamuehitus (IZHS);
• isikliku tütarkrundi (LPH) pidamine;
• suvilakasvatus, aiandus ja aiandus;
• üksikute garaažihoonete ehitus.

1. Maal asuvad objektid kujul:

• üksikud elamud;
• muud ehitised, mille ehitamiseks ei ole vaja luba (garaaž, saun, kuurid, lehtla jne).

Peamine tegur, mis annab kodanikele õiguse kasutada kinnisvara registreerimise lihtsustatud skeemi, on asjaolu, et maaeraldis tehti enne 30. oktoobrit 2001.

Riik on seadnud “lihtsustamisprogrammi” lõppemiseks selged tähtajad:

Kuidas registreerida maja SNT-s dacha amnestia all oleva kinnisvarana?

Maja SNT-s kinnistuks registreerimiseks peab maatüki omanik koostama dokumentide paketi. Kuna objekt erastatakse lihtsustatud korras, tuleb koguda vähem dokumente. Majaõiguse riiklikuks registreerimiseks 2018. aastal koostatakse järgmised dokumendid:

• taotleja pass;
• kinnisasja tehniline pass või deklaratsioon selle kohta;
• maatükile õigust tuvastav dokument (riigiorganite akt, väljavõtted taluraamatust jne);
• katastri maaplaan;
• elamu katastripass;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Tähtis: olenemata sellest, milline õigus oli maa andmisel märgitud, antakse see kodanikule üle tasuta. Kinnitusega krundi omandiõigus on aluseks sellel rajatud hoonete registreerimisel.

Aianduseks ja aianduseks ette nähtud krundile on lubatud ehitada elamu, mitte maja. Peamine erinevus hoone ja elamu vahel on see, et selles saab elada ainult hooajaliselt ja ilma elamisloata. Samal ajal piirkonnas in ebaõnnestumata aiatööd tuleb teha.

Objektil asuval kinnisvaraobjektil peab olema deklaratsioon, mis fikseerib selle loomise fakti. Sellise deklaratsiooni koostamiseks on vaja sisestada spetsiaalsele vormile, mille riik töötas välja 2006. aastal, teave maja kohta koos selle omadustega ja teave autoriõiguse valdaja kohta. Deklaratsioonis on mitu lehekülge, selle täidab taotleja isiklikult oma allkirjaga. Dokument koostatakse kahes eksemplaris. Deklaratsiooni vormi leiate Rosreestri veebisaidilt ja saate selle täita kas elektrooniliselt või printida välja paberkandjal.

Samal saidil on kirjas, kuidas aianduses maja korraldada ja deklaratsiooni õigesti täita. Selle täitmiseks vajate andmeid vormil:

• maaõigust kinnitav dokument;
• ehitusload;
• majapidamiste ja hoonete omadused. kohtumised;
• taotleja passiandmed, TIN, SNILS.

Kui kõik dokumendid on koostatud, peab õiguste valdaja pöörduma riigiorgani poole omandiõiguse registreerimiseks. Kogu protsess võtab 30 päeva alates paberite esitamise kuupäevast, pärast mida väljastatakse kodanikule omandiõigustunnistus.

Kuidas korraldada maja IZHS-i saidil 2018. aastal?

Individuaalelamuehituseks väljastatud kruntidele on võimalik ehitada kuni 3-korruseline ja inimeste alaliseks elamiseks mõeldud elamu.

Samm-sammult juhised maja kinnistuks registreerimiseks on lihtsad. Kõigepealt peaks uue maja omanik pöörduma STI poole, et saada hoone tehniline pass ja selle plaan. Tehnilise dokumentatsiooni koostavad Tehnilise Inventuuri Büroo töötajad pärast objekti külastamist, ülevaatust ja kõikide mõõtmiste teostamist.

Peale seda kantakse hoone katastriregistrisse ja saadakse vastav tõend.

Pärast saamist katastripass omanik saab taotleda luba külas asuva maja kasutuselevõtuks. See dokument väljastatakse samas kohas, kus ehitusluba saadi 10 päeva jooksul.

Viimane etapp on hoone omandiõiguse registreerimine koos teabe sisestamisega USRR-i.

Kuidas vormistada maamaja dokumente?

Maja saate IZHS-i saidil registreerida kuni 1. märtsini 2018 dacha amnestia alusel. Sel juhul peate koguma palju vähem dokumente, samuti võtab see veidi aega.

Elamu registreerimiseks esitatakse Rosreestri kohalikule omavalitsusele järgmised dokumendid:

1. Maatüki omandiõigust kinnitav paber.
2. Katastripass, mis kinnitab ehitatud elamu olemasolu. Kui objekt ei ole varem registreeritud, siis tuleks esmalt pöörduda STI poole, et katastriinsenerid koostaksid ja töötaksid välja plaani.

Dokumendi saate ka riigiteenuste portaali või Rosreestri ametliku veebisaidi kaudu, jättes sinna avalduse. 10 päeva pärast saadetakse valmis plaan tähitud dokumendiga määratud postiaadressile.

1. Riigilõivu tasumise fakti kinnitav kviitung. Selle eest saate maksta igas finantsasutuses.

Pärast kõigi paberite kogumist MFC või Rosreestri kaudu saab autoriõiguse omanik vormistada omandiõiguse ja saada maamaja jaoks asjakohased dokumendid.

Parem on erastamisega tegeleda enne 1. märtsi 2018, vastasel juhul tuleb registreerimisel esitada lisadokumendid hoone kasutuselevõtu kohta ja muud paberid, mis pikendavad menetlusaega.

Kas postitus meeldis?

Hinda seda – kliki tähtedele!

Omavoliline kinnistu ehitamine aiamaale ei ole põhjus seda omaks pidada. See kantakse sellesse kategooriasse ainult maamaja registreerimisega vastavas teenuses ja katastrinumbri saamisega. Aiamaja kinnistuks tegemine võimaldab selle kinnistuga teha palju asju. juriidilised tehingud- annetada, vahetada, pärida, kindlustada, kasutada laenude ja hüpoteekide tagatisena.

Riik käis kohtumas registreerimata kinnisvara omanikega ja pakkus 2006. aastal SNT-s maja omandiõiguste registreerimise juriidilise mehhanismi lihtsustatud versiooni. Rahvasuus kutsutakse seda programmi "dacha amnestiaks", mis pidi kehtima 2015. aastani, kuid nüüd on seda pikendatud 2021. aasta 1. märtsini. Seega, kui teil ei olnud aega aianduses hoonete legaliseerimise lihtsustatud versiooni kasutada, tunnete huvi samm-sammult juhis kuidas registreerida maja suvilas 2020. aastal.

Kuidas korraldada maja dacha amnestia jaoks

Tuletage meelde, et ainult suvilate maatükkide omanikud saavad kasutada lihtsustatud registreerimismehhanismi, kui erastamisdokumendid on kättesaadavad või nende kruntide omandiõigus. Lihtsustatud registreerimismenetlus on saadaval järgmistele kapitaalehitusprojektidele aiandusühistutes:

• aiamajad ja suvilad, mida kasutatakse pikaajaliseks või alaliseks elamiseks;
• vannid vundamendil ja vannikompleksid;
• kapitaalsed garaažid;
• vundamendil kõrvalhooned (kuurid, terrassid, lehtlad).

Kui hooned ei kuulu kapitaalehituse kategooriasse, ei ole neid vaja registreerida. Lisaks, kui maa on saadud enne 2001. aastat ehk enne jõustumist Maakoodeks, erastamine ja maatüki omandisse andmine toimub samuti kiirendatud ja lihtsustatud programmi raames tasuta. Saadud dokumentidel on võrdne jõud pärast nimetatud kuupäeva omandatud maatükkide omandiõigust tõendavate dokumentidega.

Omandi registreerimise üldised hetked

2020. aastal on kinnistule suvila saamine muutunud mõnevõrra keerulisemaks kui eelmisel perioodil. 2016. aastal kinnisvaraobjekti deklaratsiooni alusel. Tänapäeval on selleks vaja tehnilist plaani. See tähendab, et aiamaja registreerimiseks on vaja kasutada katastriinseneri teenuseid, kes teeb mõõtmised, määrab elamu täpsed koordinaadid ja koostab tehnilise dokumentatsiooni.

Spetsialistide valimisel peaksite pöörama tähelepanu sellele, kas neil on seda tüüpi tegevuste läbiviimiseks spetsialiseerunud isereguleeruvate organisatsioonide (SRO) väljastatud luba. Sellise loa saadavust saate kontrollida ametlikul veebisaidil Föderaalteenistus KR.

Koostamise maksumus plaan varieerub vahemikus 5-10 tuhat rubla, mis sõltub otseselt hoone pindalast ja konfiguratsioonist. Tööaeg on umbes kuu. Tehnilise passi omamise vajadusest need objektid, mis on juba varem arvele võetud ja on katastrinumber. See tähendab, et katastrispetsialistide kutse on vajalik ainult juhtudel, kui aiamaja registreerimine toimub esmakordselt.

Muudatused puudutasid ka ajaraami ja maja kinnistuks võtmise korda. Registreerimisprotseduur on osaliselt kolinud veebi, kaks raamatupidamisbaasi on ühinenud:

1. erineva otstarbega ehitusobjektide katastriregistreerimine;
2. omandiõiguste föderaalne registreerimine.

Neist loodi Rosreestr, mis lihtsustab oluliselt osakondadevahelise teabevahetuse protsessi. See kiirendab oluliselt kõiki kinnisvaratehinguid, sealhulgas selle registreerimist. Lõppude lõpuks, milleks, maamaja registreerimiseks aianduses peate esitama ainult ühe taotluse, mitte kaks.

Maja registreerimisel dacha amnestia alusel, tingimusel et konkreetse kinnistu katastriregistrisse kantakse esmakordselt, registreeritakse ja registreeritakse hoone selle avalduse alusel samaaegselt. Protseduur ei kesta rohkem kui 10 päeva.

Muide, tänu dacha amnestiaprogrammi muudatustele on nüüdseks saanud võimalikuks Rosreestri ametnike peale kaevata nii maatüki kui ka muu kinnisvara omaniku õiguste rikkumise korral. Karistatakse neid ametnikke, kes tegid dokumentatsioonis vigu, keeldusid põhjendamatult registreerimisdokumente vastu võtmast, rikkusid seadusega kehtestatud tähtaegu jms.

Maamaja kinnistuks registreerimiseks ei ole vaja Rosreestriga ühendust võtta. Lihtsam suhelda kohalikega multifunktsionaalne keskus(MFC), mis selle aasta algusest on võtnud vastutuse igasuguste kinnisvaratehingute eest. Registreerumisperiood pikeneb veidi (umbes 2 päeva võrra), kuid järjekordi ei teki.

2016. aastal oli suvilate hoonete registreerimise tulemuseks paberkandjal omanditunnistuse saamine. 2020. aastal peaks sertifikaat olema elektroonilisel kujul, seda ei väljastata käsitsi, kuna seda säilitatakse Rosreestri arhiivis. Maamajade, suvilate ja aiamajade omanikele, kes on need registreerinud, väljastatakse vajadusel lihtsustatud väljavõte, mis ei jää legitiimsuse poolest sugugi alla pabertõendile.

Kuidas omada aiamaja

Aiamaja omandisse registreerimine dacha amnestia alusel toimub vastavalt seadusega kehtestatud reeglid.

Kõigepealt peaksite ühendust võtma katastriinsenerid STI-le või muule selle tegevusega tegelevale organisatsioonile registreerimiseks tehniline dokumentatsioon. Laekunud avalduse alusel teeb volitatud spetsialist väljasõidu ehitise mõõtmiseks ja koordinaatide määramiseks ning sisestab andmed vastavasse protokolli. Taotleja saab edasiseks tegevuseks vajalikud dokumendid 14 päeva jooksul.

Teine samm on riigilõivu tasumine. Makseandmed edastatakse otse volitatud asutus- Rosreestri või MFC filiaal. Siit saate ka teada, milliseid dokumente on vaja maamajade, garaažide, kõrvalhoonete ja muude aiamaal asuvate hoonete registreerimiseks.

Pärast riigilõivu tasumist tehniline pass ehitised, õigus maatüki määravale dokumendile ja passile, saata uuesti MFC-le ja taotleda suvilasse elamukinnisvara registreerimist. Kui dokumentides vigu pole, sisestatakse andmed Rosreestri andmebaasi 7 tööpäeva jooksul ja taotleja saab vastava väljavõtte.

Miks registreerida aiamaa?

Suvilad, maamajad, aiamajad ja muud kapitaalehitusobjektid tuleb kinnisvarana registreerida, et:

• neid ei tunnistatud omavoliliseks ehitamiseks ja neid ei lammutatud seaduslikult;
• vältida lahkarvamusi naabritega elamute ja ärihoonete asukoha osas, samuti välistada vaidlusi maatükkide piiride üle;
• saada hüvitist kolmandate isikute tekitatud kahju või ehitiste lammutamise korral munitsipaal- või riigi vajadusteks;
• välistada võimalus koguda föderaalse maksuteenistuse inspektsiooni kinnisvaramaksu 3 aastaks ja trahvi, mille suurus on 20 protsenti selle maksu summast;
• välistada probleemide võimalus gaasi, elektri ja muude kommunaalteenuste ühendamisel;
• saada võimaluse teha tehinguid nii selle kui ka muu omanduses oleva kinnisvaraga: kinkida, müüa, pärida, kindlustada, kasutada laenu tagatiseks.

Datša amnestia aiamaadele registreerimata ehitiste registreerimisel kehtib vaid järgmise aasta 1. märtsini. Lihtsustatud protseduur on muutunud keerulisemaks rohkem kui üks kord ja keegi ei oska kindlalt öelda, mis saab pärast programmi lõppu. Üks on teada – see ei ole suure tõenäosusega lihtsam, kiirem ja soodsam kui praegu.