Põllumajandusmaa üleviimine teise kategooriasse. Kuidas viia põllumassiivi ühest maakategooriast teise? Maakodu, viljapuuaiad ja viljapuuaiad

Toimub massibuum äärelinna ehitus... Sellest tulenevalt jääb ehitusmaad järjest vähemaks, sellega seoses on tähelepanu objektiks saamas põllumaa, mis on asumimaast odavam.

Põllumajandusmaa asundusmaaks üleandmise suhteid reguleerivad Vene Föderatsiooni maaseadustik, föderaalseadus "Maa võõrandamise kohta või maatükidühest kategooriast teise ”ja muud õigusaktid.

"Põllumajandusmaa" kategooria õiguslik mõiste sisaldub artikli lõikes 1. 77 Maakoodeks RF, mille kohaselt tunnistatakse põllumajandusmaa maaks väljaspool piire asula ja vajaduste rahuldamiseks Põllumajandus samuti nendel eesmärkidel ettenähtud.

Vastavalt föderaalseadusele "Põllumajandusmaa käibe kohta" võivad selle kategooria maa omanikud olla Vene Föderatsiooni kodanikud, organisatsioonid, omavalitsused, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused ja riik. Piirangud kehtivad ainult välisriigi kodanikud ja organisatsioonid, samuti organisatsioonid põhikapital mille välisriikide kodanike, organisatsioonide ja kodakondsuseta isikute osakaal on üle 50 protsendi, sel juhul saavad nad olla vaid üürnikud.

Punkt 1, Art. Föderaalseaduse "Maa või maatükkide ühest kategooriast teise üleviimise kohta" artikkel 7 sisaldab põllumajandusmaa muude kategooriate maale üleviimise põhjuste suletud loetelu:

maakaitse;
erikaitsealuste loodusalade loomine;
asulate tunnuste kehtestamine või muutmine;
majutus tööstusrajatised põllumaal;
teede, elektriliinide ja muude joonrajatiste rajamine kooskõlastatud projekti olemasolul põllumaa osa korrastamiseks;
põllumajanduslikuks tootmiseks kõlbmatute maade arvamine metsafondi maade, veefondi maade või reservmaade hulka;
maavara kaevandamine kooskõlastatud maaparandusprojekti olemasolul;
kommunaalrajatiste paigutamine, kui nende rajatiste paigutamiseks ei ole muid võimalusi;
esitus rahvusvahelised kohustused RF riigi kaitse tagamiseks.

Samuti on kaks juhtumit, mil põllumajandusmaa võõrandamine on võimatu: esimene on krundid, mille katastriväärtus on 50 protsenti või rohkem kõrgem kui põllumajandusmaa keskmine tase. munitsipaalrajoon; teine on maade määramine eriti väärtuslikele tootlikele põllumaadele.

Põllumajandusmaa asumimaaks võõrandamise teostamiseks tuleb esitada avaldus aadressil täitevasutusest riigivõim või orel kohalik omavalitsus... kuuluvate maade järgi riigi vara, on volitatud asutus Vene Föderatsiooni valitsus. Siiani ei ole maa piiritlemine omandiliikide kaupa lõppenud, mistõttu põhiliselt tegeleb maa võõrandamise küsimustega Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigivõimu täitevorgan või kohalikud omavalitsused. kohustuslik katastrinumber on märgitud võõrandamisavaldusele maatükk, õigus maatükile, maa kategooria, millelt võõrandamine toimub ja kuhu see tehakse, samuti maatüki ühest kategooriast teise üleviimise põhjus.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:
1) riigi väljavõte kinnistusamet teabe kohta maatüki kohta, mille üleviimine ühe kategooria maa koosseisust teise peaks toimuma;
2) taotleja isikut tõendavate dokumentide koopiad;
3) väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist Kinnisvara ja tehingud temaga maatüki õiguste osas;
4) riikliku keskkonnaekspertiisi järeldusotsus, kui see on ette nähtud föderaalseadustega (vastavalt föderaalseadusele "Keskkonnaekspertiisi kohta" on riiklik keskkonnaekspertiis kohustuslik metsamaade võõrandamisel mittemetsamaaks ja mis tahes kategooriate üleandmisel. maa erikaitse alla looduslikud alad... Seega ei ole põllumajandusmaa võõrandamisel näiteks asustusmaaks ekspertiis vajalik).
5) maatüki omaniku nõusolek maatüki üleviimiseks ühe kategooria maa koosseisust teise;
Juba ülaltoodud dokumentide koostamise etapis on probleeme.

Enne avalduse esitamist peab maatükk läbima katastri registreerimise ja olema registreeritud õigusobjektina ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris. See üritus on üsna kallis, eriti kui arvestada maatükkide pindala. Seega, kui maatükk on omandis, siis esmalt omandatakse see kehtestatud kategooriaga ja seejärel alustab uus õiguste valdaja võõrandamismenetlust.

Taotlus vaadatakse läbi 2 kuu jooksul riigivõimu täitevorganis või kohalikus omavalitsuses; 3 kuud - Vene Föderatsiooni valitsuse poolt. Taotluse läbivaatamise tulemuste põhjal võetakse maa ühest kategooriast teise kategooriasse üleandmise või võõrandamisest keeldumise kohta vastu akt, mis tuleb saata. huvitatud isik 14 päeva jooksul akti vastuvõtmise päevast ja akti ärakirja riigile katastri registreerimine muuta jagu "maakategooria".

Pärast muudatuste tegemist teavitab katastriregistri asutus sellest teostavaid asutusi riiklik registreerimineõigus teha ühtses muudatusi Riiklik registerõigused kinnisvarale. Sel juhul ei ole maatüki omandiõigusdokumentide ümberregistreerimine vajalik.
Maa ühest kategooriast teise üleviimisest keeldumine võib olla järgmistel juhtudel:

seoses vajadusel keskkonnamõju hindamise negatiivse järeldusega;
föderaalseadustes sisalduvate piirangute tõttu;
taotletava sihtotstarbe ja kinnitatud territoriaalplaneeringu dokumentatsiooni lahknevuse tõttu.

Maa võõrandamise akti või maa võõrandamisest keeldumise akti saab edasi kaevata kohtumenetlus 3 kuu jooksul, mil maatüki õiguste valdaja sai keeldumisest teada, tähtajast möödalaskmise korral hea põhjus, saab üleandmisest keeldumise akti peale seda perioodi edasi kaevata.

Millele sellised saidid kuuluvad. Et saaks ehitada eluase või tööstusrajatised põllumaal tuleb esmalt muuta nende kategooriat, esitades kohalikule maaosakonnale avalduse.

Maatüki võõrandamine teise kategooriasse toimub otsusega kohalikud omavalitsused ja sellega kaasneb muutus saidi andmetes ja selle lubatud kasutusviisides USRN katastriandmebaasis. Õiguslik regulatsioon maa kategooria muudatused viiakse läbi:

seadus nr 172 "Maa ühest kategooriast teise võõrandamise kohta";
piirkondlikud seadused.

Maakategooriate loetelu on toodud artiklis. Vene Föderatsiooni töökoodeksi artikkel 7 ja art. 8 näitab, et põllumassiivide kategooriate muutmine on piirkondlike haldusasutuste maaosakondade jurisdiktsiooni all. Ametiasutustele avalduse esitamise korda, eelkõige dokumentide koostamist ja kaebuse läbivaatamist on kirjeldatud artiklis art. Seaduse nr 172 2-6.

Kohalikud seadused määrab kindlaks huvitatud isikute muudatuste esitamise reeglid ja vormi maa kategooria eraldi paragrahvid (seaduse nr 172 paragrahv 2 punkt 2).

Kuidas saidi teise kategooriasse üle kanda

- mitmekorruseliste ja eraelamute jaoks (IZHS);
tööstusmaad - tootmise korraldamiseks ja tööstusrajatiste ehitamiseks ettevõtete esindajate poolt;
kaitsealade maad – ainulaadsete ökosüsteemide säilitamiseks.

Põllumajanduslike maatükkide kategooria muutmise põhjuseks võib pidada võimatust korraldada ehitust või tootmist vastava kategooria maadel antud piirkonnas, samuti nende maatükkide vähest sobivust hõivamiseks, mis on tingitud mulla halvast kvaliteedist või kõrge tase reostus.

Üldine kord maakategooria muutmise protseduur sisaldab järgmisi samme:

Otsing nõutav ala.
Dokumentide koostamine.
Taotluse esitamine Maa-ametile.
Maakategooria muutmise või sellest keeldumise taotluse läbivaatamine ja akti vastuvõtmine.
Positiivse otsuse korral - akti koopia saatmine taotlejale.
Kaebaja kaebus Rosreestrile koos laekunud aktiga ja maa ümberregistreerimisega c.

Krundi otsimise etapis peab algataja seda hindama, kuna piirkonna keskmisest kõrgemaid põllulappe ei saa eriti väärtuslikuna teise kategooriasse üle kanda.

Dokumentide loetelu

Taotluse täitmine ja esitamine

Petitsioon on kirjalik avaldus muutmisavaldusega, mille sellise muudatuse algataja saadab koos muude dokumentidega maaosakonnale.

Taotluses tuleb märkida:

taotleja täisnimi, TIN ja passiandmed;
ringlusasutuse nimi;
süžee;
saidi praegune ja nõutav kategooria;
kategooria muutmise eesmärk;
kategooria muutmise alus;
saidi omaniku andmed (kui ta ei ole taotleja).

Põhjendite loetlemisel on oluline kinnitada, et piirkonnas pole muid nimetatud sihtotstarbeks (või tootmiskorralduseks) sobivaid maid.

Saadaval on näidistaotlus.

Väljavõtted kohalikust maakatastrist ja majandusarvutustest, mis näitavad, et kasutusel soovitud ala tõttu ebapraktiline Madal kvaliteet pinnas ning tootmise asukoht suurendab maksutulude kaudu kohalikku eelarvet.

Läbivaatamise ja ümberregistreerimise protsess

Taotlus vaadatakse läbi 2 kuu jooksul. Kui taotlejal puudus krundi omaniku nõusolek oma kategooria muutmiseks või ta kogus puudulikult dokumente, teavitavad maaosakonna töötajad sellest 30 päeva jooksul alates avalduse esitamisest. kirjutamine... Osakonna komisjon keeldub üleviimisest, kui on üks järgmistest põhjustest:

koht on põllumajanduse jaoks väärtuslik;
koht on kaasatud regionaalarengu programmi;
antud piirkonna maakategooriat ei saa muuta kohalike või föderaalseadustega kehtestatud piirangute tõttu.

Krundi väärtuse määrab maakomisjon, arvestades keskkonnakomisjoni järeldust.

Keeldumise korral saab taotleja valida teise asukoha või vaidlustada osakonna otsuse kohtus.

Positiivse otsuse korral saadetakse taotlejale kahe nädala jooksul akti ärakiri. Selle koopiaga pöördub taotleja Rosreestri poole, lisades ümberregistreerimise riigilõivu (350 rubla) kviitungi ja passi koopia. Ümberregistreerimine toimub viie tööpäeva jooksul, samas ei ole vaja objekti jaoks kehtivaid dokumente ümber registreerida (seaduse nr 172 artikli 5 punkt 4).

Üldmõiste menetlus kestab 2 kuni 4 kuud, olenevalt taotluse läbivaatamise kiirusest ja läbiviimise vajadusest ning kulud sisaldavad sertifikaatide tasusid ja tasusid (kuni 1000 rubla), kulusid katastri hindamine(500-2000 rubla) ja maamõõtmine (3-15 tuhat rubla).

Saidi kategooria muutmiseks on vaja põhjendusi, mis kinnitavad sellise muudatuse teostatavust ja ohutust keskkond... Keeldumise tõenäosuse vähendamiseks peate saidi valimisel piirkonda hoolikalt uurima ja tagama kõik võimalikud variandid ning veenduge ka selle ala madalas väärtuses põlluharimiseks.

Kas maad kasutatakse asulate arendamiseks ja ehitamiseks. Need on selleks ette nähtud riigiasutuste ja kohaliku omavalitsuse vastavate määrustega. Nende maade territoorium määratakse kindlaks nende piiridega, mis on eraldusjooneks nende ja muude kategooriate maade vahel ning ei saa ületada kodanike või juriidiliste isikute käsutuses olevate maatükkide piire. Samuti ei saa asulate (linna-, maapiirkondade) piirid rikkuda omavalitsuste piire ega ületada neid (Venemaa tööseadustiku artikkel 83).

Asulate maa piiride laiendamiseks kasutatakse maatükkide võõrandamist nende kategooria muutmisega. Selles protsessis on (artikkel 8 N 172-FZ 1. osa). Vastavalt artikli 14 1. osale Föderaalseadus 172-ФЗ, tuleb iga maatükk määrata ühte seadusega ettenähtud sobivasse kategooriasse. Loomulikult, kui selline maatükk on osa asula territooriumist, tuleb selle kategooria muuta sobivaks. Seda tuleb teha tõrgeteta, kuna selleks väärkasutamine riik näeb vastutuse ette.

Muude kategooriate maade üleviimine asustusmaadele

Põllumajandusmaa... See tõlge on võimalik ainult erandi korral. Üks olukord, kus kategooria muutus võib toimuda, on linna- ja maa-asulate muutmine ja uute piirangute kehtestamine (N 172-FZ artikkel 3, osa 1, artikkel 7). Põllumajandusmaa asulate kategooriasse viimise aluseks on ka tööstusrajatiste paigutamine neile. Aga kohustuslik nõue sest see on nende (maa)katastriväärtuse vastav tase, mis ei tohiks olla kõrgem omavalitsusüksuse keskmisest sarnasest väärtusest. Paigutamise erand on sel juhul eriti väärtuslik maa (N 172-FZ artikli 7 1. osa punkt 4). Olukord, millal paigutada tervishoiu, hariduse, kommunaalteenuste ja sotsiaalne eesmärk ei ole võimalik, välja arvatud põllumajandusmaal, on üleandmise teine põhjus (N 172-FZ punkt 9, osa 1, artikkel 7). Kahel viimasel juhul põhjustab katastriväärtuse ületamine keskmisest hinnatasemest 50% või rohkem tõlkekeelu kehtestamist (artikkel 7 N 172-FZ 2. osa).
(edaspidi tööstus- ja muu sihtotstarbega maad). Juhul, kui sellised maad olid häiritud, reostatud või nende territooriumile ehitati lammutamiseks mõeldud hooneid ja rajatisi, on asulate maadele üleandmine lubatud ainult siis, kui on olemas kooskõlastatud projekt nende maade korrastamiseks. Kui mistahes tegevuse käigus rikuti pinnasekihti, siis tuleb rikutud maad taastada vastavalt kinnitatud melioratsiooniprojektile. Ainult riigiasutuste ja kohaliku omavalitsuse taotlusel saab asulate kategooriasse üleviimise läbi viia ilma neid tingimusi täitmata (osa 2, 3, artikkel 9 N 172-FZ). Kõigil muudel juhtudel kategooria muutmisel piiranguid ei ole.
... Selliste maade võõrandamiseks on vaja saada riikliku ökoloogilise ekspertiisi järeldus, et nende eriline väärtus kaotatud ja nende edasine kasutamine ettenähtud otstarbel on võimatu (artikkel 10 N 172-FZ 1. osa).
... Need maad on võimalik üle kanda nõutavasse kategooriasse kas muudatuste ja uute linna- ja maa-asustuse piiride kehtestamise tõttu või vajadusel paigutada neile riigi/omavalitsuse tähtsusega objekte, kui puuduvad muud paigutusvõimalused. (osa 2, 3, artikkel 11 N 172- FZ). Asundusmaadeks kuuluvad maad, millel asuvad metsafondi maade piires varem metsade arendamiseks loodud asulad.
... Ülekandmine on võimalik, kui muutuvad ja kehtestatakse uued linna- ja maa-asulate piirid või kui tekib vajadus paigutada neile riigi/omavalitsuse tähtsusega objekte, kui puuduvad muud paigutusvõimalused (osa 2, 3, artikkel 12 N 172-FZ ). Veekogu olemasolu või asukoha muutumise lõppemine avab võimaluse ka kategooria muutmiseks. Sellele loa andmisele peab aga eelnema riikliku ökoloogilise ekspertiisi positiivne tulemus (artikkel 12 N 172-FZ 4. osa).
... Selliste maade kasutamine on lubatud alles pärast nende üleviimist vastavasse kategooriasse (RF tööseadustiku artikkel 103). Reservmaade üleviimiseks asulate kategooriasse on vaja moodustada sisse seadusega kehtestatud tellige see maatükk ja seejärel koostage selle kohta üleandmisakt (artikkel 13 N 172-FZ).

Vajalikud dokumendid

Teiste kategooriate maade asulate kategooriasse üleviimise protsessi alustamiseks on vaja vormistada vastav avaldus. See dokument tuleb esitada läbivaatamiseks riigiasutustele ja kohalikele omavalitsustele (artikkel 2 N 172-FZ 1. osa). Taotluses on märgitud järgmine teave:

andmed maatüki katastrinumbri kohta;
millisest maakategooriast see läheb ja millisesse kategooriasse vaadeldav maatükk läheb;
tõlke mõjuv põhjendus;
õigused sellele maatükile (artikkel 2 N 172-FZ 3. osa).

Taotlusele tuleb lisada järgmine dokumentide pakett:

Punktis 1 ja punktis 5 loetletud dokumendid esitab taotleja iseseisvalt riigivõimu ja kohaliku omavalitsuse täitevorganitele. Ülejäänud dokumente, kui neid ei esitata, nõuavad ülalnimetatud asutused alluvatelt organisatsioonidelt, kellel on see teave (N 172-FZ artikli 2 osa 4.1).

Üleandmise otsuse tegemise kord

Riigi- ja kohalikud ametiasutused võivad keelduda taotluse läbivaatamisest, kui nad leiavad, et selle esitas sobimatu isik, või kui nad avastavad, et lisatud dokumendid ei vasta õigusaktide nõuetele (N 172-FZ artikli 3 2. osa).

Kui dokumendid ei ühti, tagastatakse need asjaomasele isikule hiljemalt 30 päeva jooksul alates nende esitamise kuupäevast koos tagastamise põhjendusega (N 172-FZ artikli 3 3. osa).

Kui avalduse ja dokumentidega on kõik korras, volitatud asutused ametiasutused vaatavad taotluse läbi ja aktsepteerivad üleandmist või keeldumist. Veelgi enam, Vene Föderatsiooni valitsus on kohustatud seda tegema kolme kuu jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast ning riigivõimu ja kohaliku omavalitsuse täitevorganid peavad seda tegema 2 kuu jooksul (artikkel 3 4. osa). N 172-FZ).

Üleandmisakti ei saa teatud perioodiks vastu võtta ja see sisaldab järgmist teavet:

mõjuvad põhjused maa kategooria muutmiseks;
andmed peal katastrinumbrid ja maatükkide pindala, nende maade asukoha ja piiride kirjeldus;
millisest kategooriast ja millisesse kategooriasse tõlge tehakse.

Maa võõrandamise või sellest keeldumise akt saadetakse taotlejale neljateistkümne päeva jooksul selle vastuvõtmise päevast arvates. Tema otsuse saab edasi kaevata kohtus (artikli 3 N 172-FZ osad 5–8).

ashumskiy / depositphotos.com, Gajus-Images / depositphotos.com

- need on väljaspool asulaid asuvad territooriumi alad, mis on ette nähtud põllumajanduse vajadusteks. Põllumajandusmaad hõlmavad:

põllumaad: põllumaa, heina-, karjamaad, mitmeaastaste istandustega territooriumid;
kohalike teede, kommunikatsioonide, puude ja põõsastega tsoonid, kinnised veehoidlad, põllumajandussaaduste tootmiseks ja ladustamiseks vajalikud ehitised.

See on vajalik, sest maa muuks otstarbeks kasutamine on Venemaa seadustega keelatud (rääkisime sellest, kuidas vältida trahvi põllumaa mittekasutamise ja nende äravõtmise eest, rääkisime aastal). Põllumajandusalad kuuluvad riikliku tähtsusega ressursina erikaitse alla.

Kuid on võimalik, et saitide kvaliteet, omadused, ratsionaalsemad ja kulutõhusamad võimalused aja jooksul muutuvad. Seetõttu tuleb sageli ette juhtumeid, mil optimaalseks lahenduseks on maatükkide sihtotstarbe muutmine.

Põllumajandusmaatükkide teise kategooriasse üleviimise põhjused:

linna või muu asula piiri muutmine;
tööstusrajatiste ehitamine;
tervishoiu- ja haridusasutuste või kultuuri- ja majapidamis-, sotsiaalasutuste loomine, kui ei ole võimalik leida muud paigutusvõimalust;
maakaitse;
kaitsealade moodustamine - erikaitsealune loodusala;
mineraalide leidmine;
auto ehitus või raudteed, elektriliinid või side; nafta- ja gaasitorud, muud sarnased rajatised;
kommunaalruumide paigutamine, kui muud võimalused nende ehitiste paigutamiseks ei ole võimalikud;
edasiseks põllumajanduslikuks kasutamiseks sobimatute territooriumide ümberpaigutamine metsa- või veefondi või reservmaadele;
riigi rahvusvaheliste kaitsetoetuskohustuste täitmine.

Füüsiline ja juriidilised isikud peamiselt huvitatud põllumaa asula- või tööstusmaaks üleandmise korrast.

See tõlge pole aga alati võimalik. Kui maaobjekti katastriväärtus on poole või rohkem kõrgem kui keskmine väärtustase vald või territoorium on eriti väärtuslik produktiivne põllumaa, siis sellise maatüki kategooria muutmine ebaõnnestub.

Avaldusel on õigus esitada saidi autoriõiguste omanik või tema huve esindav kodanik või juriidiline isik.

Õiguste omajad on maakasutajad, maaomanikud, üürnikud ja servituudi omajad.(loe, kuidas vormistatakse põllumaa rendileandmine riigilt või eraisikult ja sinult saad teada, millised on selliste maatükkide rendilepingu sõlmimise nüansid). Need võivad olla nii juriidilised isikud kui ka tavakodanikud.

See punkt on väga oluline, sest kui taotleja on sobimatu isik, lükatakse taotlus läbi vaatamata tagasi.

Üksikasjalikud samm-sammult juhised

Kuidas põllumajandusmaatükke teise kategooriasse üle kanda? Kui selline vajadus tekib, tuleb esimese sammuna esitada taotlus. Enne seda peaksite veenduma, et see sait on katastriregistris ja registreeritud Rosreestris omandiobjektina.

Vajalikud dokumendid

Lisaks avaldusele on volitatud asutuse poole pöördumisel vaja selliseid pabereid nagu:

andmed riigi maakatastrist koos maaobjekti andmetega;
üksikettevõtjate ja juriidiliste isikute kodaniku passi koopia või väljavõte USRIP-st või juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
andmed Rosreestrist;
riikliku ökoloogilise ekspertiisi järeldusotsus, kui on kavas muuta põllumajandusmaa erikaitsealuseks loodusalaks;
maa omaniku nõusolek.

Riigis kehtivate seaduste kohaselt esitab taotleja isiklikult ainult isikut tõendava dokumendi, väljavõtted juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist või juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist ja saidi autoriõiguse valdaja nõusoleku.

Muid dokumente nõuab riigivõimu täitevorgan organites ja organisatsioonides, kelle käsutuses need on. Tavalised on aga olukorrad, kus volitatud asutused nõuavad taotlejalt kogu paberite paketi esitamist.

Avalduse koostamine

Taotlus peab tingimata sisaldama:

maaomand;
objekti katastrinumber;
maa tegelik kategooria;
tõlkimiseks huvipakkuva maa kategooria;
põhjus, miks muudetakse põllumajandusobjekti sihtotstarvet.

Samuti on märgitud kõik lisatud dokumendid, mis on vajalikud põllumajandusmaa teise kategooriasse võõrandamise tehingu teostamiseks.

Maksumus ja riigilõiv

Riigilõiv on 30% maaobjekti katastriväärtusest(saad tutvuda põllumassiivi maksumuse arvestamise metoodikaga). Selle teadasaamiseks saate Rosreestri veebisaidilt väljavõtte riigikatastrisse või taotleda Multifunktsionaalne keskus.

Kuhu taotleda ja pabereid esitada?

Maaobjekti sihtotstarbe muutmise taotlusi on õigus läbi vaadata:

Venemaa valitsus, kui rääkida riigimaast.
Organid täidesaatev võim teemasid Venemaa Föderatsioon- Venemaa koosseisu kuuluvatele üksustele kuuluvate territooriumide ja eraomandis oleva põllumajandusmaa suhtes.
Kohalikud omavalitsused – kui me ei räägi põllumaast.

Põllumajandusmaa teise kategooriasse üleviimise taotlused tuleb esitada kas Venemaa valitsusele või moodustavate üksuste täitevvõimudele.

Kaalutlus- ja otsustustingimused

Avaldus tuleb läbi vaadata hiljemalt kaks kuud pärast selle esitamist täitevvõimule ja kuni kolm kuud - Venemaa valitsus. Vastus peab olema laekunud 14 päeva jooksul otsuse tegemisest.

Erandjuhtudel, kui on vaja pöörduda teistele riigiorganitele või kohaliku omavalitsuse organitele, on selleks volitatud tegevjuht on õigus kaebuse läbivaatamise tähtaega pikendada mitte rohkem kui 30 kalendripäeva võrra, teatades sellest kaebajale.

Menetlusmäärused

Pärast avalduse vastuvõtmist registreerib dokumentide vastuvõtmise eest vastutav valitsusasutuse vastutav ametnik need, määrates nimetatud dokumentidele saabumise kuupäeva tähistava sissetuleva numbri ja vormistab nende paberite kättesaamise kohta kviitungi kahes eksemplaris. Kviitungi üks eksemplar väljastatakse taotlejale dokumentide kättesaamise päeval kuupäeval otsene edasikaebamine taotleja.

Lisaks kogutakse järeldusi maaobjekti kategooria muutmise võimaluse kohta asjaomastelt ametiasutustelt ja organisatsioonidelt, nagu linnaarengu osakonnad, põllumajandusministeerium, juhtkond. Föderaalne agentuur kinnisvaraobjektide katastrit, Rospotrebnadzori administratsiooni, samuti kohalike võimude arvamust. Vajadusel on võimalik läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Mis järgmisena juhtub?

Positiivse otsuse korral saadetakse akti koopia riigi katastriregistri asutusele andmete uuendamiseks jaotises "maakategooria".

Seejärel tehakse Rosreestris muudatused ja sellest hetkest loetakse ülekanne kehtivaks. Kinnisvara omandiõiguse dokumentide ümberregistreerimine selles olukorras ei ole vajalik.

Millistel juhtudel võivad nad keelduda ja kuidas sellega toime tulla?

Kui avalduse esitab ebasobiv isik või lisatud dokumendid ei vasta normidele, jäetakse taotlus ühe kuu jooksul läbi vaatamata. Põllumajandusmaa teise kategooriasse üleviimise põhjused:

kui seadus seda nõuab keskkonnamõju hindamine andis negatiivse tulemuse;
kui Venemaa õigusaktides on otsene üleandmisprotseduuri keeld või piirang;
kui deklareeritud sihtotstarve ei vasta kinnitatud territoriaalplaneeringu dokumentatsioonile.

Otsust saab edasi kaevata kohtus kolme kuu jooksul alates kaebaja poolt vastuse kättesaamise päevast; tähtajast mõjuval põhjusel möödalaskmisel saab keeldumisakti edasi kaevata väljaspool seda tähtaega. Seadus ei anna selget viidet selle kohta, kas avalduse läbivaatamiseta tagastamine on kohtus edasikaebatav.

Kui põllumaa viidi seadust rikkudes teise kategooriasse, võib võõrandamise otsuse tühistada.

Kasulik video

Pakume teile vaadata videot põllumajandusmaa teise kategooriasse ülekandmisest:

Järeldus

Põllumajandusmaa sihtotstarbe muutmine polegi nii lihtne... See on võimalik piisavalt mõjuvatel põhjustel, mis vastavad voolule Venemaa seadusandlus, ja õige disain kõik vajalikud dokumendid.

Samuti tuleks silmas pidada selle võõrandamise tagajärgi: mõju maa katastriväärtusele ja sellest tulenevalt ka sellelt tasumisele kuuluv maks. Kui suhe ei saa ületada 0,3% objekti katastriväärtusest, siis teiste maade osas ei tohi maamaksumäär ületada 1,5%.

Kui leiate vea, valige tekstiosa ja vajutage Ctrl + Enter.