Kohaliku piirkonna puhastamise aeg. Kes peaks koristama kortermaja külgnevat territooriumi? Lume eemaldamise tingimused

Mitte ükski inimene ei kahtle eluruumidega külgneva ala koristamise vajaduses. Sageli tekivad aga vastuolulised olukorrad selle üle, kes täpselt on kohustatud seda tegema. Samuti on oluline teada, kui sageli piirkonda puhastatakse, kelle jõududega seda kontrollitakse ja kas selle protsessiga seotud õigusaktides on standardeid.

Igal elamul on lähedal asuv maatükk. Seda peetakse võõrandamatuks ja õiguslikus mõttes ei peeta seda eraldatavaks objektiks. Selle saidi nimi on. Loetleme, millele see viitab:

• maa, millel elamu asub;
• laste- ja spordiväljak;
• parkla;
• tulekäik;
• haljasalad;
• muu infrastruktuur ja sisustus.

Seega on sellel saidil erinevaid objekte, mida elanikud saavad võrdsetel alustel kasutada. Määratakse territooriumi pindala, selle piirid ja muud parameetrid katastripass... Nende andmete põhjal arvutatakse saidi puhastamise maksumus.

Kelle kohustuste hulka kuulub

Sisuga seotud probleemid ühisvara korterelamute suhtes kehtivad eeskirjad, mis jõustusid 13. augustil 2006. Nende sätete kohaselt teostavad külgneva territooriumi koristamist fondivalitseja jõud, kelle kohustuste hulka kuulub konkreetse hoone hooldus. Kui majal on HOA, sõlmivad nad iseseisvalt lepingu kolmanda osapoole organisatsiooniga, kes pakub asjakohaseid teenuseid. Sel juhul vastutab nimetatud ettevõte puhastuskohustuste täitmata jätmise eest.

Töölepingu registreerimine

Igasuguste teenuste osutamiseks tuleb vormistada vastav kirjalik leping. Seda teevad kas fondivalitsejad või HOA -d. Põhineb nimetatud lepingust teatud sagedusega töötajad pakuvad kohalikele piirkondadele puhastusteenust. Lepingus on tingimata kirjas:

• elamu aadress;
• teave fondivalitseja või omanike partnerluse kohta;
• poolte volitused ja vastutusala;
• kohustuste loetelu;
• makse;
• kehtivusajad.

Meie veebisaidil saate vaadata ja alla laadida tasu eest teenuste osutamise lepingu näidislepingu, mille alusel see teostatakse, samuti külgnevat territooriumi.

https: //site/wp-content/uploads/2018/10/Obrazets-dogovora.doc

Korrapidaja vastutus

Seega kirjeldab leping selgelt ja ühemõtteliselt poolte volitusi. Tavaliselt märgitakse koristaja õiguste hulgas:

• nõuda varude jaoks sobiva hoiuruumi tagamist;
• teha ettepanekuid töötingimuste parandamiseks;
• saada tööks vajalikke materjale ja seadmeid.

Samas on lepingus märgitud ka korrapidaja kohustused koristada kohalikku piirkonda. Loomulikult on sellesse sisse kirjutatud ka tema vastutuse raamistik. See juhtub ülesannete ja kohustuste ebakvaliteetse või õigeaegse täitmise korral, samuti ohutusnõuete, hooldusjuhiste ja korralduste eiramise korral.

Töö omadused

Iga üürnik peaks mõistma, mida tähendab kortermaja külgneva territooriumi puhastamine. Teenuste loetelu on selgelt allkirjastatud lepingus. Koos kohustusliku võib lisanduda lisatööd. See sõltub otseselt ilmastikutingimustest, linnast, selle arengust ja muudest teguritest.

Kes kontrollib

Järelevalvefunktsioone täidab selles valdkonnas kohalik omavalitsus. Samuti on korterelamu elanikel või omanike seltsingu esindajatel õigus jälgida koristustööde kvaliteetset täitmist. Rahulolematuse korral võivad nad võtta ühendust Rospotrebnadzoriga, et viia läbi kontroll, leida süüdlased ja anda kohtu ette.

Maksekohustused

Kõrvalolev territoorium on kõigi vastavas hoones elavate elanike ühisvara. See on kirjas föderaalseaduse nr 189 artiklis 16, mis jõustas 1. märtsil 2005 RF elamumajanduse seadustiku. Korterelamu asukoht eeldab, et kõik ruumide omanikud kasutavad kõrvalkrunti. Sel põhjusel on igaüks neist kohustatud maksma. Summa määramisel lähtutakse üürnikule kuuluva korteri pindalast. See tähendab, et rohkem ruutmeetrit isikule kuulub, seda suurem on tema makse summa.

Puhastamise sagedus

Elanikud peavad teadma, mitu korda päevas korrapidaja oma ülesandeid täidab. Tavaliselt peab ta seda tegema iga päev. Kohaliku piirkonna puhastamise sagedus talveaeg mõnikord suureneb kuni kaks korda. See juhtub siis, kui on sadanud liiga palju lund.

Kohaliku piirkonna puhastusstandardid

Koorija volituste täitmise ajal on koormus piiratud piirkonnaga. Aeg -ajalt muutuvad standardid, mille on kehtestanud omavalitsused. Siis on nad ankurdatud tööleping... Elamuga külgneva alaga seotud tööde loetelu sõltub sellest, millisel aastaajal neid tehakse. Vaatame lähemalt, mida korrapidaja suvel ja talvel süüdistatakse. Erinevused nende vahel on märkimisväärsed.

Suvi

Niisiis, kui on soe, peaks korrapidaja:

• pühkima kõnniteed;
• hoia muru korras;
• korjage prügikastidest prügi ja desinfitseerige need, et vältida kärbeste ja kahjulike putukate ilmumist.

Suviste koristuste hulka kuulub ka suvine pinkide, aedade ja muude esemete värvimine. Lisaks on töötaja kohustatud kastma / pesema kõnniteid, kõnniteid ja kõnniteid.

Talvel

Külma ilmaga puhastab korrapidaja ennekõike piirkonna lumest. See puhastatakse jalakäijate tsoonist ja paigutatakse spetsiaalselt selleks ettenähtud kohtadesse, kust see hiljem spetsiaalse varustuse abil välja võetakse. Territooriumi puhastamine talvel tähendab ka jääpurikate kukutamist, prügikastide puhastamist, luukide ümbruse jääkooriku eemaldamist, et ei tekiks traumaatilisi olukordi. Lisaks on korrapidaja kohustatud puistama teid ja kõnniteid liiva, soola või muude ainetega, mis vähendavad mööduja libisemise või kukkumise tõenäosust.

Sanitaartehniline puhastus

Prügikastid asuvad iga maja lähedal. Nende maht peab olema vähemalt 100 liitrit. Vastavalt reeglitele paigaldatakse konteinerid spetsiaalselt selleks ette nähtud betooni- või asfaltplatsile, mille ümber on piirdeaed. Nõuded on, et prügikastide sissepääs peab olema hästi valgustatud ja sobiv erivahendite liikumiseks.

Kui üldse ei eemaldata

Kui ettevõte, kellel on teatud kohustused, neid ei täida, peaksid elanikud kirjutama kaebuse. Seda saab suunata:

• HOA esimees või kriminaalkoodeksi juhtkond;
• eluaseme ülevaatus;
• Rospotrebnadzor;
• õiguskaitseorganid;
• kohtusse.

Dokument on koostatud meelevaldselt, näidates selles ära kõik menetluse seisukohalt olulised asjaolud.

Tulemused

Elamuga külgnevat maatükki nimetatakse külgnevaks territooriumiks. Selle puhastamiseks sõlmib fondivalitseja või korteriomanike ühendus lepingu kas organisatsiooni või konkreetsete töötajatega. Lepingus on täpsustatud poolte õigused ja kohustused, samuti vastutus selles sätestatud tingimuste mittetäitmise eest. Koristustööd toimuvad iga päev ja võivad sisaldada erinevaid teenuseid, mille loetelu sõltub aastaajast.

Kes vastutab piirkonna puhastamise eest? Kohaliku piirkonna puhastamisega peaks tegelema:

• fondivalitsejad, kellega on sõlmitud erilepingud;
• majaelanikud allkirjastavad otse dokumentidega asjakohaste teenuste osutamise kohta erinevate ettevõtetega;
• HOA liikmed, kes on sõlminud lepingud koristusteenuseid osutavate organisatsioonidega.

Just need ettevõtted peaksid tööle võtma inimese, kes on otseselt seotud maja ümbruse koristamisega. See on kirjas ka korterelamu hooldamise eeskirjas lõikes 1.

Kes peaks puhastama kortermaja külgnevat territooriumi välistest organisatsioonidest? Ettevõtted, kes on palgatud teie kodu lähedal asuvate hoovide puhastamiseks, vastutame vaikimisi või halva teeninduse eest. Aga ainult siis, kui nendega on lepingud sõlmitud.

Sellel dokumendil on standardvorm, kus on selliseid esemeid:

• kliendi nimi, aadress;
• mis alusel see toimib;
• korraldava organisatsiooni üksikasjad;
• lepingu objekt koos pakutavate teenuste loeteluga;
• kohustused;
• poolte õigused;
• makse;
• vastutus;
• kui leping on katki.

Lõpus märkida vastutavate osapoolte allkirjad ja seisukohad.

Kas omanik peab maksma

Kõrval asuv territoorium on kõigi koduomanike omand. Ta räägib sellest. V juriidilised dokumendid teha selgeks, et korteriomanikud, olenemata sellest, kas neil on eluase erastatud või mitte, on kohustatud jälgima puhastamist ja haljastust maatükk asub nende maja lähedal.

Kuna kõrghoone paigutamine eeldab, et kõik selles elavad inimesed kasutavad külgnevat territooriumi ja peavad seetõttu seda teenindama.

Kohaliku piirkonna puhastamise tariifi arvutamine toimub sõltuvalt omanikule kuuluva eluaseme kogupindalast. See on kirjas artikli 1 osas. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 158. Teisisõnu, mida suurem korter, seda suurem on selle omanikule eluaseme lähedal asuva maa hooldamise eest makstav summa.

TÄHTIS! Kui kohaliku piirkonna puhastamist ei tehta või seda ei tehta täielikult, võtab majaomanik ettevõttega ühendust ja koostab akti. Selle põhjal vähendatakse selle teenuse tasu.

Akt näitab:

• pealkiri: Korterelamu koristusteenusest keeldumise seadus;
• kuupäev;
• nõude avaldus: korraldava organisatsiooni nimi, maja aadress, nõuete loetelu;
• Täisnimi, korter, allkiri.

Peaksite võimalikult täpselt kirjutama, millist tööd ei tehta.

Milline on täitmise regulatsioon?

Korterelamu külgneva territooriumi puhastamise sagedus on sätestatud seadustes:

• Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikus;
• föderaalseadustes;
• reeglites ja määrustes tehniline toimimine elamufond.

Iga asula töötab välja oma dokumendid, milles on näidatud, millist tööd organisatsioonid on kohustatud tegema, tegelevad koduhooldusega, nende rakendamise ajastus. Need dokumendid peavad vastama Vene Föderatsiooni seadustele. Tüüpiline leping on majapidamiseeskirjades.

Mitte ainult elanikud saavad kontrollida kortermaja territooriumi puhastamise kvaliteeti, vaid ka kohalikud võimud või nende määratud ajutised tehnilised komiteed.

Millist tööd tuleks teha

Korrapidaja ülesanded kortermaja külgneva territooriumi koristamiseks olenevalt aastaajast. Niisiis, soojal hooajal on peamine eesmärk tolmu eemaldamine ja prügi kõrvaldamine. Lisaks sisaldab külgnevate territooriumide puhastamistööde loend järgmist:

• muru niitmine;
• territooriumi pühkimine;
• puhastusmahutid;
• prügi kogumine saitidelt;
• prügikastide all olevate alade puhastamine;
• haljasalade kastmine;
• liiva kohaletoimetamine laste liivakastidesse;
• väikeste arhitektuurivormide remont, värvimine;
• kasta kõnniteed, sissesõiduteed, kui õues on temperatuur üle 30 kraadi.

Talvel peavad koos piirkonna puhastamisega prügist puhastama fondivalitsejad lume kõrvalolevatelt teelõikudelt. Samal ajal on nad kohustatud tegema järgmist tööd:

• kõnnitee puhastamine lumest ja jääst käsitsi või masinate abil;
• lööge äravoolutorude alla jää;
• murul murda lund;
• puhastage kindlasti selliseid alasid nagu sõiduteed, jalakäijate väljapääsud sissepääsudest, prügikonteineritesse viivad teed;
• puista radu jääoludes;
• koristada prügikastid;
• pühkige alasid prügikastide alla;
• keldrite lähedal asuva ala puhastamine;
• jää ja lume eemaldamine kanalisatsioonikaevudest;
• koguge prügi mänguväljakutelt ja spordiväljakutelt.

Maja üürnike koosolek määrab iseseisvalt kindlaks, milliseid teenuseid neile ja millise hinnaga osutatakse.

Kes kontrollib

Maja lähedal asuva ala puhastamist on kohustuslik jälgida:

• otse maja elanikud ise;
• Rospotrebnadzor;
• kohalik administratsioon.

Kui omanikud pole koristamise kvaliteediga rahul, peavad nad kirjutama oma piirkonna administratsioonile vastava avalduse. Tšekk korraldatakse viie tööpäeva jooksul.

Kui puhastust ei toimu

Kui teie piirkonda ei puhastata, võite sellest teatada:

• HOA esimees;
• fondivalitseja juht;
• v Föderaalne teenistus järelevalve kohta tarbijakaitse valdkonnas;
• Osariik eluaseme ülevaatus;
• õiguskaitse- ja õigusasutused.

Elanikud saavad erakorralisel koosolekul fondivalitsejaga lepingu lõpetada ja valida mõne muu organisatsiooni, mis hakkab kõrvalist territooriumi puhastama.

Selliste ettevõtete nimekirja saamiseks võtke ühendust oma kohalike ametiasutustega.

Peaasi, et kortermaja omanikud ei jää ükskõikseks ja kontrollivad ise puhastamise kvaliteeti. Siis täidavad teie territooriumi teenindavad ettevõtted oma kohustusi heas usus.

Niinimetatud "prügisõjad" valla, fondivalitsejate, kaubandusorganisatsioonid ja erasektori elanikke eksisteerib aastaringselt, kuid need on eriti raskendatud kevadel, kui lumi sulab ja lumikellukesed pole kaugeltki “kasvamas”.

Kahtlemata hoolitsetakse meie linna eest pidevalt. Töötajad kommunaalteenused jälgige iga päev tänavate ja ülelinnaliste piirkondade puhtust. Kuid vaatamata nende pingutustele on jäätmete probleem endiselt olemas, nagu öeldakse, olmeprügi on kõikjal ja lõputult. Niisiis, kes ja millised alad peaksid koristama ja kes kelle prügi eest vastutab - analüüsime artiklis.

Siseõued

Tuletame meelde, et seaduse järgi on sisehoov ja sellega piirnev kortermaja ümbritsev territoorium selles elavate inimeste ning seal asuvate mitteeluruumide ja laopindade omanike ühisvara. Selle piirkond on katastri registreerimisdokumentides selgelt määratletud. Seal kirjeldatakse ka kõiki territooriumil asuvaid objekte.

Seetõttu peaks puhastamist, koristamist, haljastust ja jäätmete parendamist, kogumist ja kõrvaldamist teostama seda maja kontrolliv korraldusorganisatsioon. Loomulikult ei ole need teenused tasuta ja linnaelanikud peavad nende eest maksma. See vaade töö sisaldub eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise kviitungis veerus "eluaseme jooksev hooldus".

Üksikasjalik loetelu kõigist teenustest, mida majandusorganisatsioon peab korterelamu elanikele pakkuma, on halduslepingus. Teave teenuste eeldatava maksumuse ja nende osutamise sageduse kohta on esitatud lepingu lisades. Korteriomanikud peaksid teadma, et lepingus olevate tööde loetelu koostatakse õigusnormide alusel, mitte fondivalitsejate äranägemisel.

Seega on külgnev territoorium võrdsetes osades kõigi üürnike omand ning puhastus ja hooldus makstakse nende taskust. Umbes kümme aastat tagasi muudeti Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikku. Nende sõnul ei peaks iga omanik mitte ainult ettevaatlik olema ühisvara ja järgima tööreegleid, nagu varemgi, kuid ka selle hooldamiseks raha maha võtma summas, mis sõltub hõivatud ruumide suurusest korterelamu üldpinna suhtes.

Muide, korterelamu kõigi omanike üldkoosolek valib kohaliku piirkonna puhastusprotsessi korraldamise meetodi ja teavitab seejärel fondivalitsejat oma otsusest ning annab oma juhile tõestatud dokumendi koopia.

Kurtma!

Kui majandusorganisatsioon ei järgi lepingutingimusi, on korteriomanikel täielik õigus taotleda maksete ümberarvutamist ajavahemiku kohta, mil teenus puudus või seda osutati halvasti või mitte täielikult, sest linnaelanikud maksavad nende eest raha. töötab ja seetõttu on neil õigus nõuda nende kvaliteetset esitust.

Kui elanikel pole allkirjastatud teenuslepingu koopiat, saavad nad dokumendi koopia saamiseks pöörduda kinnisvarahaldusfirma poole.

Kui koristustöid tehakse õigeaegselt, saavad elanikud taotleda (soovitavalt avalduse kirjutamist) kriminaalkoodeksist ja nõuda rikkumiste kõrvaldamist. Kui fondivalitseja nõudeid eirab, peaksite kontrollimiseks võtma ühendust eluaseme- ja kommunaalteenuste osakonna eluaseme kontrolliga, riikliku eluasemeinspektsiooniga või äärmisel juhul Magadani linna prokuratuuriga (pöördumine selle poole struktuur ei jää märkamatuks ei eluaseme- ja kommunaalteenuste ega haldusettevõtete, mitte kellegi teise jaoks).

Konteinerplatvormid

Kellelegi pole saladus, et mitte kõik hoovid pole varustatud kaanega prügikonteineritega, nii et pildid sellest, kuidas hulkuvad koerad toidujääkidega kotte lehvitavad, kajakad sama teevad ja rotid prügikastide ümber siplevad, ei üllata keegi kedagi. Sellises olukorras pööratakse tõenäolisemalt jõudu ja tähelepanu täpselt sellele tõhus kasutamine juba olemasolevatest objektidest, nimelt nende arvu järgi - kõigi majade paigutus kaasaegsete suletud mahutitega, millest prügiautosse ümber laadides jäätmed laiali ei lähe.

Praegu on linnas 347 konteineriplatsi. Linnas teenindab (prügi äravedu) kolm ettevõtet: "Nadezhda", SAKH, "Clean City".

Ettevõtjad

Samuti on konteinerite hooned sageli korrapäraselt toidupakid, kastid ja suured kotid tootmisest. Selle põhjuseks ei ole majade elanikud, vaid ettevõtjad. Tõepoolest, enamikus majades on erinevaid IP -objekte - need on väikesed poed, salongid, kontorid jne. Igal neist peaks olema oma tank, kuid nende omanikud ei sõlmi sageli kokkuleppeid kriminaalkoodeksiga, vaid kasutavad sõbralikult elanike tanke.

Teisel päeval oli meie kolleeg ebameeldiva pildi tunnistajaks: ettevõtja (teine ​​burger ja kohvik) sõitis lähedal asuvasse sisehoovi ja kasutas elanike prügikaste, visates sinna palju kaste, kohvitopse ja muid oma ettevõtmisega seotud jäätmeid. Nähes kolleegi, polnud ärimees hetkekski piinlik, kuid olles heade kommetega inimene, tervitas ta. Tema arusaamades on see loogiline, miks minna linna prügimäele - see on kaugel, aga seal tuleb ka prügi eest maksta. Ja nii, jah, see on mugav - naaberhoov on lähedal ja tasuta.

Aga on ettevõtjaid, kes avavad kohvikuid, söögikohti jms ega taha prügiga sekkuda, ütlevad nad, valla maa, ja me oleme üürnikud, nii et vald peab meie kohvikute lähedal asuvaid prügikaste puhastama. Vallal on veidi teistsugune positsioon - poisid, kuigi maa on meie, anname selle teile äritegevuseks, nii et olge nii lahked, et teete kõrvaloleva territooriumi ise korda. Esiteks loositakse kliente, sest see peaks olema hubane mitte ainult seest, vaid ka väljast. On ebatõenäoline, et kedagi köidab järgmise kohviku sissepääsu juures olev prügikast, mis on ääreni prillidega täidetud, või poe veranda, mis on talvel lumega kaetud. Ärimehed peaksid mõtlema mitte ainult oma sissetulekule ja intresside arvutamisele, vaid ka klientide mugavusele - need asjad on ju omavahel seotud. Teiseks on see õiglane ja õige.

Selle tulemusena selgub, et peaaegu kõik jaemüügipiirkonnad, kauplused, sealhulgas väikesed paviljonid ja muud tööstusharud, hoolimata nende põhilistest omandivormidest, on kohustatud koristama kogu hoone lähedal asuva külgneva territooriumi. Samuti ärge unustage haldusõiguserikkumine seoses väljaviimise või prügi viskamisega.

See on lihtne

Niisiis, prügiga on kõik lihtne: jaemüügipunktides ja administratiivhoonete sissepääsudes peaksid prügikaste teenindama müügikohtade ja hoonete omanikud. Hoovides on fondivalitsejad, majaomanike ühendused, teenindusorganisatsioonid. Linn vastutab tänavate (kõnniteede), väljakute, puhkealade ja muude ülelinnaliste alade puhastamise eest.

Muide, bussipeatuste prügikastid, millel on jaemüügikohad, puhastavad nende müügikohtade omanikud. Kuid kaubanduseta peatused on rohelise majanduse tehase töötajad.

„Rohelise majanduse kompleks hooldab tänase seisuga 90 km kõnniteid, 150 km teeäärt, 38 platsi ja puhkeala, bussipeatusi. Kokku on ligikaudu 2 800 000 ruutmeetrit M. puhastatavad alad.

Samuti on üle 800 prügikasti, kuid lisaks peate koristama põhimõttekindlate kaupmeeste eest, kes ise ei soovi oma äriruumide läheduses asuvaid prügikaste teenindada - ütleb Magadani linna "Rohelise majanduse tehase" MBU juht Aleksei GAVRILOV.- Talvel ei kasutata peaaegu kõiki väljakuid, koristamist tehakse umbes kord nädalas, välja arvatud need, millest läbivad suured jalakäijate voolud (Boldyreva, 3-mikrorajoon, Võidu väljak jne), neid puhastatakse iga kord. 3 päeva ... Suvel - iga päev.

Praeguses hooldusjaotises, mis osutab teenuseid kõigile ülaltoodutele, töötab umbes 65 inimest ning suveks võtame tööle veel 30-40 hooajatöölist. Sellest aga ei piisa, sest need samad inimesed tegelevad lisaks prügi kogumisele ka talvel lume koristamisega, suvel värviga, lubjamisega, pinkide, prügikastide, aedade, sillutusplaatide, astmete jms parandamisega. haljasalade eest hoolitsemine jne ”.

Erasektor

Teine ja võib -olla kõige elementaarsem prügi probleem on inimesed, nimelt nende hoolimatus teiste ja keskkonna suhtes üldiselt. Me räägime loata prügimägede tekkimisest metsavööndis ja eriti erasektoris.

Enamikul erasektori elanikest on järgmine seisukoht - nad ei sõlmi lepinguid (tahavad raha säästa) ja üldiselt on nende territooriumil prügi valla probleem. Nende sõnul uputame me jätkuvalt oma jäätmetesse ja meie võimud on selles süüdi. Kui vaadata olukorda, siis pole võimud selles eriti süüdi, püüdes neid kangekaelseid inimesi veenda, jätkavad nad selgitamist erasektor.

Metsariba

Metsavööga on kõik palju keerulisem. Paljud Magadani elanikud ei pea vajalikuks pärast järgmist piknikku end koristada. Kuigi tundub, et see võib olla lihtsam ja ilmsem, kui voltida samasse kotti, milles toit sisse toodi, on kõik, mis teie puhkusest alles on, ja viia see prügikasti? Ilmselt pole tümaami piisavalt.

Kuid sellest hoolimata on linnaelanike teadvus viimastel aastatel tasapisi paremuse poole muutunud. On inimesi ja neid on palju, kes mitte ainult ei jäta oma puhkekohtadesse prügi, vaid koristavad ka teiste järel. Vabatahtlike rühmad kogunevad suve jooksul mitu korda ja puhastavad Vesyolaya, Nagajevi, Gertneri lahtede randu, Solenoje ja Grandi järvede kaldaid ning muid piirkondi. Nad ei kõhkle teiste mahajäetud plastikust ja klaasist mitmeaastaste ladestuste kogumisel, vaid on vastupidi selle üle teenitult uhked.

Samuti korraldatakse igal aastal arvukalt subbotnikke, nii puhtusekuu raames, kui ka ühiskonnategelased ise, ökotiimid ja lihtsalt ükskõiksed kodanikud lähevad aktiivselt prügiga võitlema.

Subbotnikud

Kahtlemata ei ole vald võimeline iseseisvalt pärast talve linnas korda kohe taastama. Siin vajame me igaühe abi, antud juhul räägin subbotnikest.

Vastavalt haldus- ja tehnikaosakonna juhataja
Dmitri MIGALINi kontroll, linnapiirkondade sanitaarpuhastuse iga -aastaste ürituste korraldamise kogemus on näidanud selle tähtsust ja vajalikkust.

„Võrreldes Magadani linna sanitaarpuhastusmeetmete tulemusi viimastel aastatel võib tõdeda, et ettevõtete ja linnakodanike huvi sanitaarkorra kehtestamise vastu on suurenenud nii sanitaarhoolduseks määratud territooriumidel kui ka ülelinnalistes rajatistes. Seda tõendavad selgelt digitaalsed näitajad.

Kooskõlas Magadani linnapea kabineti 04.19.2017 määrusega nr 1158 territooriumil vald"Magadani linn" 29. aprillil 2017 toimus ülevenemaaline ökopuhastus "Roheline kevad". Linnapiirkondade puhastamisel osales 60 organisatsiooni. Aktiivne osalemineÜlelinnaliste territooriumide puhastamisel osalesid Magadani raekoja harubürood, äriüksused, Magadani piirkonna valitsus, samuti muud föderaalse ja piirkondliku tähtsusega subjektid ja organisatsioonid ning hädaolukordade ministeeriumi meeskonnad Olukorrad, Raadio Shanson, Venemaa Sberbank ja Magadanski looduskaitseala. Kokku osales ülevenemaalisel ökopuhastusel "Roheline kevad" 3800 inimest. 350 m

Tuletame meelde, et jätkates munitsipaalüksuse "Magadani linn" territooriumil asuvate sanitaar- ja ökoloogiliste meetmete kompleksi, alates 12. maist 2017 korraldati ja viidi läbi meetmed linna territooriumi sanitaarpuhastuseks moto all " Puhas linn algab sinust. " Vastavalt Magadani linna munitsipaalomandi territooriumi sanitaarpuhastuse peakorteri korraldus- ja koordineerimistööle, kuhu kuulusid Magadani linna osakondade, kontorite juhid, munitsipaalettevõtete direktorid, oli võimalik meelitada üsna suur hulk osalejaid jäätmete kogumise töös.

Nii läks 2017. aastal puhastama linnapiirkondi 13 133 inimest ehk 25% Magadani linna tööealisest elanikkonnast. Osalejate koguarvust võtsid osa: kaubandussfääri objektide kaupa - 466 inimest, objektide järgi sotsiaalsfäär- 8 340 inimest, fondivalitsejad - 1 364 inimest, ettevõtted ja organisatsioonid - 2925 inimest, eramajade üürnikud - 38 inimest.

Kuu jooksul osales alluvate ja linnapiirkondade koristamisel 473 juriidilist ja füüsilist isikut.

Kõige massiivsem osaleja tunnistati Magadani linnapea büroo haridusosakonnaks (juhiks Svetlana Leonidovna Kolmogorova), mis meelitas haljastustöödele 6 584 inimest.

„Tuginedes eelmiste aastate kogemustele ja arvestades praegust kliimatingimust, otsustati 2018. aastal„ Magadani linna “territooriumil korraldada mais ülevenemaaline keskkonnapuhastus„ Roheline kevad “. 18, ja sanitaarpuhastuskuu ajavahemikus 21. maist kuni 21. juunini 2018.

Ennetades sanitaarpuhastusmeetmeid, viis Magadani linnapea büroo haldus- ja tehnilise kontrolli administratsioon läbi teatud ettevalmistustööd.

Eelkõige on koostatud nimekiri enam kui 170 linnapiirkonnast, linna infrastruktuurirajatistest, et meelitada Magadani linna ettevõtteid ja kodanikke sanitaartehnilisse puhastusse ülelinnaliste subbotnikute kujul.

Samuti on välja töötatud kutse näidised ettevõtlusüksuste teavitamiseks käimasolevast puhtusekuust. Osakond on hakanud korraldama üritusi, et tutvustada ülaltoodud kutseid parendusrajatiste omanikele ja üürnikele, samuti koguda teavet ettevõtete poolt koristamise aja ja aja kohta.

Edaspidi teostab osakond igapäevast järelevalvet Magadani linnas teostatud koristustegevuse üle, kontrollib nende kvaliteeti ja üldistab saadud teavet.

Ettevõtted ja üksikisikud mis ei sisalda sobivas sanitaarseisundis külgnevaid territooriume haldusvastutus", - rõhutab haldus- ja tehnilise kontrolli osakonna juhataja Dmitri Migalin.

Kurb töö

Ja ometi ärge unustage, et ükshaaval risustavad Magadani elanikud kõikjal ja pidevalt ning ettevõtjad ja organisatsioonid on suuremad. Nagu me varem kirjutasime, kuuluvad Magadani linnas asuvad ettevõtted peamiselt väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete kategooriasse (kuni 100-liikmeline personal ja tulu alla 800 miljoni rubla aastas) ega kuulu rajatiste hulka. 1. või 2. ohukategooria.

Kuid just nemad moodustavad lõviosa tootmisjäätmetest, mis on maetud meie sisustamata prügilatesse ja satuvad mõnikord kohtadesse, mis polnud üldse ette nähtud jäätmete kõrvaldamiseks - metsavööndisse või mererannikule. Neist tulevate heitmete ja jäätmete maht keskkonda, on üsna võrreldav mõne suure tööstuse mõjuga loodusele. Samal ajal ei ole ühelgi osakonnal ootamatu plaanivälise kontrolli võimalus.

Seega, kuna prügilad asuvad omavalitsusüksuse "Magadani linn" territooriumil, langeb nende likvideerimine teoreetiliselt valla õlgadele, kui territooriumi omanikku ei määrata. Peame neile austust avaldama, igal aastal kulutab vald linna ja eeslinnade prügilatest puhastamiseks tohutult raha ja jõupingutusi ning mõnikord tundub see kasutu, sest seal, kus prügila puhastati, ilmub see sageli pärast teatud aega. Kahjuks ei lõpe see kurb töö seni, kuni prügilate rajamine jääb karistuseta.

Prügi kogumine ja äravedu MBU "Green Economy Plant" metsavööndis on tegelenud juba aastaid.

Magadani MBU "Rohelise majanduse tehase" juhi Aleksei Gavrilovi sõnul on kõige valusamad kohad prügi kogunemisel ja loata prügimägede tekkimisel erasektor ja traditsioonilised asukohad tööstusbaaside ümber. Näiteks USIS -i baas, Solnechny jne. Kohad, kus on teelt väljapääs, kastid, mädanenud puuviljad, köögiviljad, viiakse sealt välja ja kogu selle häbipidaja omanikku on peaaegu võimatu tuvastada.

„Erasektoris viskavad kodanikud, kes pole prügi kõrvaldamise lepingule alla kirjutanud, traditsiooniliselt samadest kohtadest välja, see koguneb ja kasvab peremeheta prügimägi. Aga igal juhul ei tohiks prügi olla, seega on vald sunnitud sellised prügilad oma kuludega likvideerima, mida me ka teeme. Kahjuks kasvavad mõne aja pärast samades kohtades taas prügimäed ja nii edasi ringis, "selgitab Aleksei Gavrilov. - Kui rääkida toidukaupade ladudest, siis neil on lepingud jäätmete äraveoks ja kohaletoimetamiseks, kuid väikese summa eest, kuid tegelikult on jäätmeid rohkem. Just selle suure osa leiame metsavööst, mitte kaugel ladudest, ”ütleb Aleksei Sergejevitš.

Kahjuks on võimatu tõestada, kelle konkreetne prügikast on. Isegi kui prügikastist leitakse dokumente, kviitungeid jms. mis tahes organisatsiooni nime ja lähteandmetega, pole see ikkagi tõend. Peate konkreetselt käest kinni haarama.

Tavaliselt külgneb üks või mitu maja teatud territoorium, millel on parklad, mänguväljakud, lillepeenrad, garaažid ja nii edasi. Seda piirkonda nimetatakse külgnevaks alaks ja iga üürnik saab seda kasutada. Kuid pole saladus, et sageli ei hoita seda territooriumi nõuetekohasel kujul, elanikud peavad tööriistad ise kätte võtma ja selle korda tegema.

Mõnikord teadmiste tõttu ja mõnikord seetõttu, et organisatsioonid, kelle tegevusvaldkond hõlmab kortermaja külgneva territooriumi koristamist, ei ole sellega seotud. Vaatame, kes seda piirkonda koristab, kes vastutab üürnike ülalpidamise eest ühingus ja mis üldjuhul koristustegevuste hulka kuulub.

Kelle kohustus

Ühe või mitme jaoks mitmekorruselised hooned fikseeritakse teatud maatükk, kuhu saab paigutada laste- või spordiväljakud, garaažid. Õuealade piiride arvutamise reeglid väidavad, et nende suurused määratakse kindlaks kehtestatud normid pindala iga konkreetse piirkonna jaoks, korruste arv korterelamu ja mõned teised ning need on avalikult näidatud katastri kaart... Kuid selleks otstarbeks eraldatud maa peab vastama kõigi majaomanike vajadustele.

Kui me räägime eramajadest, siis pole juriidiliselt täpsustatud, mitu meetrit aiast loetakse kohalikuks piirkonnaks. Vehklemine on sel juhul viis privaatse territooriumi maandumiseks. Tingimusel, et maja ja krunt on elanike omandis, on kõik, mis asub enne tara, privaatne külgnev territoorium. Väljaspool asuv maa on tavaliselt munitsipaal.

Kõrghoonete omanike sagedane küsimus on, kes peaks koristama kortermaja külgneva territooriumi? Vastame sellele:

• millega üürnikel on kokkulepe;
• iseseisvalt majades elavad inimesed, sealhulgas;
• töötajad;
• kolmandatest isikutest ettevõtted ja töövõtjad, kellega HOA liikmed, fondivalitseja või üürnikud ise on sõlminud asjakohase lepingu.

Mitmekorruselise hoone hooldamise reeglid sätestavad, et korraldusorganisatsioonid on kohustatud sõlmima töötajatega kokkuleppe, et nad tegeleksid kohalikus piirkonnas regulaarse prügiveoga. Ettevõtted, kellega korterite omanikud on lepingu sõlminud, peavad rangelt järgima selle tingimusi, vastasel juhul on üürnikel õigus neid kohustuste täitmata jätmise eest kohtusse kaevata.

Parima viisi valimine kohaliku piirkonna koristamise korraldamiseks otsustatakse elanike üldkoosolekul hääletamise teel. Pärast seda sõlmitakse valitud koristusettevõtjaga olemasoleval kujul leping, milles on ette nähtud järgmised punktid:

• maja aadress;
• Ühendkuningriigi või HOA andmed;
• õigused ja kohustused, mõlema poole vastutus;
• puhastamise ajakava;
• lepingu lõpetamise tingimused ja põhjused;
• osutatud teenuste kirjeldus ja tingimused, mida osutatakse;
• puhastustariifid ja muud kohalikud teenused;
• lepingu pikendamise tõenäosus, põhjused;
• hind.

Lepingule kirjutavad alla mõlemad pooled, märkides täisnime ja ametikohad, kehtiv kuupäev on määratud. Samuti on vaja, et HOA sõlmiks korrapidajaga kokkuleppe vastavalt kehtestatud valimile. Tema tehtud tööde loetelu sõltub praegusest hooajast.

Kelle kulul

Mitu aastat tagasi aastal Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks on toimunud muudatusi, mille kohaselt iga majaomanik kohustub mitte ainult täitma kinnisvara kasutamise reegleid, vaid ka kandma raha selle hooldamiseks. Makstav summa sõltub üürniku kasutuses olevate ruumide suurusest mitme korruselise hoone üldpinna suhtes: mida suurem see on, seda kõrgemad on kulud.

Samas ei mängi antud olukorras rolli see, kas korter on erastatud või mitte. Kõrghoonega külgnevat territooriumi loetakse kõigi hoones elavate inimeste omandiks. See tähendab, et ülaltoodud reegli järgimise kohustus lasub kõigil. Lõppude lõpuks kasutab iga üürnik ühel või teisel viisil seda territooriumi. Ja vastavalt JC artikkel 158 peab oma hoolduse eest arveid maksma.

On olukordi, kus üürnikud maksavad regulaarselt arveid, kuid koristatakse ja hooldatakse ikka ja jälle ebapiisava mahu ja kvaliteediga või puudub täielikult. Seejärel peaksite pöörduma kriminaalkoodeksi poole taotlusega koristusteenuste tasude vähendamiseks. Märkige kindlasti väljapaistvate tööde loend.

Kohaliku piirkonna puhastusstandardid

Seal on üldised standardid ja nimekiri kohustuslikud tööd ja teenused majaga külgnevate alade hooldamiseks fondivalitsejaga sõlmitud lepingu alusel. Sõltuvalt piirkonnast võib nimekirja täiendada mitmete lisadokumentidega.

Üldkoosolekul, kus määrati kindlaks optimaalne kohaliku piirkonna hooldamise viis, arutatakse läbi ka üld- ja lisateenuste loetelu, et kokku leppida vähemalt poolte omanike maksumus ja nõusolek.

Kohaliku piirkonna teenindamiseks võetakse lisaks koristamisele ka meetmeid selle korrastamiseks, haljastamiseks, kaunistamiseks ja ruumi optimeerimiseks kasutamiseks eri vanuses elanikele, näiteks pinkide või mänguväljakute paigaldamine.

Üldised reeglid külgnevate territooriumide puhastamiseks:

• kõnniteede, teede, aedade ja sisehoovide hooldust teostavad teenindusorganisatsioonid, kelle tegevusvaldkond hõlmab neid kohustusi. Mõnel juhul teostavad koristamist eriteenistused, kellega sõlmiti üürnike soovil leping;
• kui territoorium, mida tuleb eemaldada, ei võimalda kasutada erivarustust, viiakse vastavad meetmed läbi käsitsi;
• lumekoristus kohalikust piirkonnast toimub lumetõrjeseadmetega;
• kaldteede koristusseadmete kasutatavad kohad on vaja varustada kaldteedega, mis laiendab nende kasutamise piirkonda, parandab ja kiirendab puhastamise kvaliteeti;
• tulekahju korral kasutatavate luukide, inseneriüksuste ja veevarustuskohtade läbipääsu ja vaba juurdepääsu tagamine kuulub elamufondi teenindavatele ettevõtetele;
• tuleks eraldada koht territooriumi teenindamiseks kasutatavate materjalide ja seadmete hoidmiseks;
• kõnniteede ja sõiduteede jaoks hoovides, mis on laiemad kui 3 meetrit, peaksite kasutama sõidukeid, mida kasutatakse teede puhastamiseks ühine kasutamine.

Asjakohane õigusakt reguleerib järgmiste standardite rakendamist:

• föderaalseadus;
• eluasemeõigus ja elamurajoon;
• juhised elamu tehniliseks kasutamiseks.

TÄHELEPANU! Tehtud puhastus- ja hooldustööde maht sõltub aastaajast. See sõltub ka territooriumi enda pindalast ja katvuse tüübist.

Suvi

Sooja hooaja hooajaliste puhastustegevuste loend:

• pühkimine, kõnniteede pesemine, mis viiakse läbi varahommikul või hilisõhtul, et mitte häirida üürnikke. Pesemine toimub ainult avatud kõnniteede piirkondades;
• istutatud taimede kastmine vastavalt vajadusele, sõltuvalt kliimast ja õhutemperatuurist, kuid vähemalt kaks korda päevas;
• territooriumi korrapärane puhastamine, mõnikord kuni kolm korda päevas, kui on olemas tingimused prügi suurenemiseks.

Korrapidajate ülesanded HOA -s või Ühendkuningriigis hõlmavad järgmist:

• külgnevate territooriumide puhastamine väikestest prahtidest ja reostusest;
• muru ja põõsaste niitmine;
• pühkides kõnniteed;
• prügi puhastamine mänguväljakutelt ja spordiväljakutelt, eriti prügikastide ja prügikonteinerite lähedusse laiali prügi vastavalt normidele SanPiN;
• lillepeenarde, taimede ja radade kastmine (eriti kuuma ilmaga).

Korrapidaja võib vastutada ka pinkide ja muude ehitiste värvimise eest piirkonnas.

Talvel

Külma aastaajal on lumesadu sagedane nähtus ja seetõttu puhastatakse külgnevat territooriumi erilisel viisil:

• lumesaju koristamine toimub lume teisaldamisega kõnniteelt kraavi välisserva või kuni 2 meetri kaugusele sõidutee servast (tammi lähedane ala);
• kogutud lumi ladustatakse paisude läheduses asuvatesse hunnikutesse või šahtidesse;
• tallatud piirkondades on vaja lumi kiiresti eemaldada lõhkurite ja rippuritega;
• ploki sees olevad kõnniteed ja sõiduteed peavad olema lumest täielikult puhastatud;
• jalakäijate teed, samuti mänguväljakud ja spordiväljakud tuleks katta liiva või soolaga jääl;
• kanalisatsiooniluukide ümbrus puhastatakse jääst;
• muru lähedal ja kohtades, kus taimed on lahtiselt istutatud, lund.

Sõltuvalt sellest, kui raske on lumi, saab lumetorve puhastada kaks korda päevas.

Muuhulgas on kohalikus piirkonnas vaja sanitaarpuhastust. Majaga külgneval alal peavad olema prügikastid mahuga vähemalt 100 liitrit. Kaks korda aastas tuleb neid värvida, paigaldada aedadega spetsiaalsele betoneeritud alale, jälgides sanitaarnormid... On vaja ette näha hästi valgustatud sissepääs ja koht seadmete ümberpööramiseks, mis peavad prügi välja viima.

Kohaliku piirkonna puhastamise sageduse määravad juhtorganid või elanikud ise. Samuti võib kohalik administratsioon või äärmisel juhul Rospotrebnadzor tegutseda. Viimase osalemine võib olla vajalik, kui korteriomanikud ei ole pakutavate teenuste kvaliteediga rahul, ei järgita seadusandlike aktidega reguleeritud puhastusstandardeid ja kõrgemate ametiasutuste kontroll on vajalik.

Majaomanikud peavad teadma

Head lugejad! Ma tahan rääkida igapäevastest probleemidest. Kes ja kuidas peaks õuel puud lõikama, kes vastutab kohaliku piirkonna koristamise eest ja millal on kõige parem isoleerida, et korterites sooja hoida?

Ostuzheva tänava maja nr 18 elanik pöördus abi saamiseks Voroneži administratsiooni poole. Ta elab viiekorruselises hoones. Külastuse ajal kasvas maja kõrval kaks tohutut puud, nii kõrge kui kaheksakorruseline hoone. See on linnaplaneerimise normide rikkumine: puud asuvad maja seinast vähem kui meetri kaugusel. Lisaks olid juured maja seina all, tegelikult keldris, ja kui selline hiiglane kukuks, siis kui palju hädasid ta oleks teinud! Kiigevad hullud tekitasid elanikutes hirmu. Kuivad langevad oksad võivad põhjustada palju probleeme ja probleeme.

Kes lõikab ja saeb ja kuidas?

Kõigepealt peate välja selgitama, kes teenindab maja, mille territooriumil kasvavad ohtlikud puud. Meie puhul tuli appi Zheleznodorozhny linnaosa administratsioon, mis kohustas teenindusorganisatsiooni vajalikke töid tegema. Ülaltoodud majaga piirnev territoorium on registreeritud maatüki piiride kehtestamisega. Vastavalt RF LC artiklile 36 on haljasalade, haljastuse ja heakorrastuse elementidega maatükk osa korterelamu ühisvarast. Fondivalitseja vastutab MKD ühise majavara hooldamise eest ja on kohustatud järgima Voroneži linnaosa territooriumide parendamise eeskirju. Need reeglid näevad ette, et haljasalade osas tuleb läbi viia kogu hooldusmeetmete valik, sealhulgas puude ja põõsaste kuivade ja hädaolukorra okste ning tüvede pügamine ja eemaldamine, muru ja põõsaste taimestiku niitmine, umbrohu ja rohealade jäätmete eemaldamine. jne jne.

Sisehoovi haljasala korrastamiseks peavad kortermaja elanikud pöörduma fondivalitseja poole.

Taotluses peate märkima raiutavate või broneeritavate puude arvu ja täpse asukoha-asukoha. Kriminaalkoodeksi töötaja läheb kohale ja parandab kontrollitunnistuses olevad objektid, teeb fotosid ja saadab linnavalitsusele taotluse. Otsus taotluse esitamise kohta tehakse vastavalt linna rohestamise reeglitele. Keeldumine on võimalik, kui puuliigid on väärtuslikud.

Positiivse otsuse korral lisab kriminaalkoodeks teie avalduse kehtivasse hoolekandekavasse. Tööd teostab tavaliselt spetsialiseerunud töövõtja. Haljasalade saagimise kestus ühes hoovis sõltub ülesande keerukusest, puude arvust ja ilmastikutingimustest.

Eespool nimetatud taotleja maja lähedal asuvate puude eemaldamise tööd on fondivalitseja juba teinud. Raiejääkide äravedu on teostatud.

Kes mida koristab?

Nüüd selgitame välja, kes peaks külgnevat territooriumi puhastama? Korterelamu ruumide omanik on kohustatud mitte ainult kandma talle kuuluvate ruumide ülalpidamiskulusid, vaid osalema ka korterelamu ühisvara ülalpidamiskuludes, tasudes hooldus- ja remonditasu. eluruumidest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjadele hõlmab töö üldkasutatavate ruumide puhastamist ning sanitaar- ja hügieenilist puhastust, kuna samuti maatükk, millele piirnev territoorium kuulub.

Eluruumide omanikele kuulub külgnev territoorium, mis on korterelamu ühisvara.

Õue koristamistasu sisaldub hooldustasus ja Hooldus korterelamu. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. septembri 2010. aasta dekreedi nr 731 "Korterelamute haldamise valdkonnas tegevusi korraldavate organisatsioonide teabe avalikustamise standardi kinnitamise kohta" nõuetele postitavad linnahaldusettevõtted teavet elektroonilisel veebisaidil. Sealt saate teada teenuse "kohaliku piirkonna hooldus" maksumuse, mis sisaldub artiklis "Elamu hooldus ja remont".

Kõrvalklassifitseerimata alade puhastamist (kvartalisisesed läbisõidud, tänavad jne) teostavad linna munitsipaalettevõtted vastavalt kohaliku omavalitsuse korraldusele.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusele nr 170 "Elamufondi tehnilise käitamise eeskirjade ja normide kinnitamise kohta" tuleb alade, hoovide, sisehoovide puhastamist korraldada. viivad läbi organisatsioonid elamufondi hooldamiseks. Hoovides, plokkidevahelistel sissesõiduteedel kogutud lund võib hoida murul ja vabadel aladel.

Eespool nimetatud tööde ja teenuste loetelu ning nende rahastamise suurus tuleb täpsustada eluruumide omanike ja fondivalitseja vahel sõlmitud kortermaja halduslepingus.

Praegu on suvi, palav. Ja mida suvine koristamine nendes reeglites ette näeb?

See hõlmab pühkimist, pesemist või kastmist käsitsi või spetsiaalsete masinate abil. Puhastamine peaks toimuma peamiselt varahommikul, hommikul ja hilisõhtul. Kõnniteid tuleks pesta ainult avatud kõnniteedel, mis asuvad otse rajariba kõrval ja hoonetest tänava sõiduteele. Kõnniteede pesemine tuleks lõpetada enne seda toimingut sõiduteel, mille jaoks kõnniteede puhastamise aeg tuleks kooskõlastada vihmutite töögraafikuga. Kõnniteede kastmist kuumal ajal tuleks teha vastavalt vajadusele, kuid vähemalt kaks korda päevas.

Lisateavet alade, sisehoovide, sisehoovide sissesõiduteede puhastamise ning asjakohaste tööde ja teenuste loetelu kohta, samuti teavet korterelamu halduslepingus sisalduva rahastamise summa kohta saate teenindusorganisatsioonilt.

Kuidas isoleerida

Väljas on soe, aga talv on ukse ees. Kõige tõsisem probleem, mis majades tekkida võib, on seinte külmutamine. Kõige sagedamini kurdavad selle üle Hruštšovi nurgakorterite omanikud. Säästlikkuse huvides ehitati sellised hooned madala kvaliteediga isolatsiooniga õhukestest kolmekihilistest raudbetoonpaneelidest, mis on viimastel aastakümnetel kaotanud soojusisolatsiooniomadused. Lisaks kondenseerumisele seintel ja hallituse (tugevaima allergeeni) tekkele on veel üks ebameeldiv mõju. Kui välisseina sisekülg on vaid paar kraadi jahedam kui ruumi õhk, siis algab ruumis õhuringlus ja ilmneb tõmbetuul - otsene tee külmetushaiguste ja muude haiguste poole.

Kuidas olla? On vaja taastada seinte soojusvõime! Kuid on üks oluline punkt... Ehitajad väidavad, et kõige pädevam viis soojustamiseks on väljas. See pole alati võimalik. Vähesed fondivalitsejad või majaomanike ühendused saavad eraldada raha nii kalli remondi jaoks.

Eluase ja kommunaalteenused: kes peaks kaunistama külgnevat territooriumi

Sellisel juhul on vaja isoleerida seestpoolt. Kuid võite kaotada kasulikku ruumi, kuigi peate alati midagi ohverdama. Kui korteril on rõdu või lodža, siis on mõistlik hoolitseda nende isolatsiooni eest. Ühelt poolt loob see puhvertsooni, mis ei lase elamispinnal soojust kaotada, teiselt poolt on rõdu tõttu võimalik laiendada piiratud eluruum... Teine levinud kaebus korteri elanike kohta on külmradiaatorid. Enamasti peitub põhjus lagunenud küttesüsteemis või õigemini mitmeaastastes lubjaladestustes tõusutorudes ja kütteseadmetes, mis vähendavad radiaatorite soojusülekannet oluliselt. Keemiline või hüdropulss-loputus, mida peavad teenindustöötajad igal aastal läbi viima, seda probleemi ei lahenda. Siin aitab ainult püstikute ja radiaatorite vahetus. Aga kui esimene punkt kuulub fondivalitseja jurisdiktsiooni alla, siis teine ​​on täielikult elanike vastutusel. Ärge vahetage keset talve radiaatoreid. Tuleb meeles pidada, et parema soojusülekande jaoks ei ole vaja radiaatorit dekoratiivkasti paigutada ega ekraani taha peita. Uuringud on näidanud, et sellises "vahemälus" võib kaduda kuni 15-20% soojusest. Lisaks väheneb kütteseadme efektiivsus umbes 10%, kui see asetada aknalaua alla sügavasse nišši või värvida mitme värvikihiga (mis on sageli malmist radiaatorite puhul).

Kui radiaatorid tuleb välja vahetada, peavad korteriomanikud valima, milliseid võimalusi eelistada: malmist, alumiiniumist, bimetallist või terasest?

Malmist radiaatorid on meie tingimustele kõige sobivamad. Kui soovite radiaatorit vahetada, peate võtma ühendust teenindusorganisatsiooniga ja leppima kokku oma remonditööd.

Svetlana KRAVTSOVA, Voroneži juhi konsultant

Kodanike vastuvõtt toimub esmaspäeviti, kolmapäeviti, reedeti
kella 9.00-13.00. NS. Revolutsioon, 33.

Korterelamu külgneva krundi pindala määratakse kindlaks konkreetse valemiga. Kuid see ei kehti erahoonete kohta. Piirangud ei ole seadusega kehtestatud. Territooriumi suurus sõltub sellest, kui palju maad renditakse või erastatakse. Krundi pindala määramisel erasektoris saate keskenduda järgmistele tingimustele: Koostatakse territooriumi looduslike piiride plaan Koos kõigi objektide kasutamisega, mida omanik vajab kasutamiseks Määrake maa, territooriumiga külgneb Omanik omavalitsusasutus(seda ei saa võõrandada) Läbirääkimised naabriga, et mitte rikkuda kellegi õigusi Mine kohaliku omavalitsuse esindaja juurde Omaniku õiguste kindlustamiseks B volitatud asutus antakse kinnistus maatüki riikliku registreerimise kohta, ostu -müügileping. Vastus antakse kuu aja jooksul.

Kuidas määratakse korterelamuga külgneva territooriumi suurus

Parkimiskohad kuuluvad kõigile liikmetele võrdselt eluasemepartnerlus ja seda ei saa määrata üksikutele kodanikele. Korterelamu elanikel on õigus enne sisehoovi sisenemist paigaldada värav, kui seda läbival teel puudub omavalitsuslik tähtsus.

Postituse navigeerimine

Samuti on lubatud paigaldada aiad, mille kõrgus ei ületa 60 cm.

Parkimiskohti saab rentida, kui selline otsus koosolekul ühiselt vastu võetakse. Sellisel juhul kulutatakse saadud vahendid ainult maja või õue korrashoiule. Erahoonete elanikel on ka õigus rentida krunt näiteks reklaamkonstruktsioonide paigaldamiseks.

Video: milline on piirnev territoorium ja mitu meetrit Järeldus Majaga külgneva territooriumi mõistlik haldamine on majaelanikele rahaliselt kasulik. Lisaks saavad nad võimaluse iseseisvalt õueala korraldamiseks tegevusi läbi viia.

Korterelamu maja territoorium

Tähelepanu

Kui uued üürnikud on saabunud, saavad nad teha oma ettepaneku territooriumi kasutamise kohta. Kuid nad ei saa esitada väiteid saidi kasutamise viisi kohta. Maksu tasub maksta kõrvalasuvalt territooriumilt, mida kasutavad üürnikud, kui seda ei rendita ja see ei ole allrendile antud.

Sellises olukorras maksab üürileandja maksu. Kui maa erastatakse, maksavad maksu korterelamu elanikud. Maksusumma määramisel võetakse arvesse objekti katastri väärtust, mille on kindlaks määranud hindaja. Kõrvalolev territoorium on piirkond, mis peaks vastama teie puhkevajadustele ja võimaldama teil luua mugava elamise.

Seetõttu on oluline mõista, milline sait on teie, kes peaks seda puhastama ja kes parandab.

Kõrval asuv piirkond on elanike jaoks dilemma

Autode parkimine taimestikuga aladele ilma eriloata on keelatud (kuid parklat on võimalik laiendada rohelise tsooni arvelt, mis nõuab ka ametiasutuste nõusolekut).

• Prügi ladustamiseks mõeldud konteinerite paigaldamine toimub ainult spetsiaalselt selleks ettenähtud kohas.

Seda kõike arvestatakse ka maja külge kinnitatud ala tegeliku suuruse määramisel. Kust ja kuidas piire teada saada Korterelamu lähedal asuv ala on tavaliselt kõigi elanike ühisvara, kuid see ei piirdu ainult sissepääsu, keldri ja pööninguga. Omanikud saavad oma maja külge kinnitatud krunte käsutada oma äranägemise järgi.
Selle territooriumi arvelt on lubatud istutada puid, muru, lillepeenraid, suurendada hoone enda suurust ja teha muid toiminguid. Need krundid peavad kajastuma objekti katastriplaanis.

Õigus hoolitsetud ja puhtale õuele või kohaliku piirkonna põhiküsimustele

Mitmekorruselise või eramajaga külgneval krundil on teatud piirid. Igaühe haldamine asula tal on õigus määrata, mitu meetrit õue jaoks eraldatakse. Kuid miinimumsuurused on reguleeritud üldsätted SNiP ja on võrdsed maja parameetriga.

Maksimaalset suurust ei ole ja see on piiratud teiste hoonetega. Elanikke huvitab sageli, kuidas teada saada nende majale määratud krundi suurus. Selle teabe saamiseks katastrikojast peate võtma ühendust AUK -i töötajatega.
Nad taotlevad dokumentidest väljavõtet, milles näidatakse maa pindala ja selle seisund. Teoreetiline teave saab Internetist välja otsida, kuvatakse need Rosreestri kaardil, mis on üldkasutatav. Eraldi külgneva territooriumi mõiste hõlmab majandustegevuse elluviimiseks vajalikku ala.

Korterelamu külgnev territoorium - kuidas seda õigesti käsutada?

Pärast maatüki registreerimist lähevad selle õigused üle selle hoone korterite omanikele. Plussid ja miinused maa omandiõiguse seadmisel maaomand, ja sellest tulenevalt ka õigused sellele ning üürnikud ei kiirusta protsessi omandamise tõttu protsessi tülikuse ja mõningate probleemide tõttu, mida nende endaga piirnev territoorium kaasa toob.

Viimast objekti võivad püstitada ainult puuetega kodanikud. Tuleb meeles pidada, et ehitamine on lubatud ainult vastavate asutuste loal. Sel juhul on see Rospotrebnadzor ja linnavalitsus. Kõrvaloleva territooriumi käsutamine Elamu staatus sõltub sellest, kes vastutab korra eest hoone ees asuval territooriumil. Kui sait pole ametlikult kortermajale määratud, on selle puhastamine ja kaunistamine kohaliku administratsiooni ülesanne.

Kas fondivalitseja peaks parandama külgnevat territooriumi?

Küsimus:

Organisatsioonile kuulub mitteeluruum (endine korter esimesel korrusel), mis on sisustatud kontorina.

Kohaliku piirkonna puhastamine: mis on tööde nimekirjas?

Kõik kommunikatsioonid on ühendatud ühisest maja süsteemist (mõõteseadmed on paigaldatud). Hoonet teenindav fondivalitseja keeldub territooriumi parandamisest (eelkõige kõnnitee ja juurdepääsuteede sillutamisest). Kui seaduslik see on? Mida regulatiivsed dokumendid Kas see olukord on reguleeritud?

Vastus:
Haldusfirmade poolt korterelamu ruumide omanike ühisvara hooldamise ja remondiga seotud ülesannete täitmise ulatus ja tingimused on kehtestatud sätetega. Eluasemekoodeks RF, muud RF põhimäärused, samuti fondivalitseja ja kortermaja ruumide omanike vahel sõlmitud leping.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 162 lõike 2 kohaselt on korterelamu haldamise lepingu alusel üks osapool (korraldusorganisatsioon) teise poole (antud juhul omanike) korraldusel korterelamu ruumides) kohustub kokkulepitud aja jooksul tasu eest teenuseid osutama ja teostama töid sellise maja nõuetekohase hoolduse ja ühisvara remondi osas.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamueeskirja artikli 162 lõikele 3 mitme korteri haldamise lepingus elamud muuhulgas ka korterelamu ühisvara koosseis, mille haldamist teostatakse, kortermaja ühisvara hooldus- ja remonditeenuste ja -tööde loetelu ning muutmise kord selline nimekiri tuleks esitada.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 39 kohaselt kehtestab korterelamus ühisvara säilitamise reeglid Vene Föderatsiooni valitsus.

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega N 491 kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirja punkt 10 sätestab, et maja ühisvara tuleb hoida vastavalt nõuetele Vene Föderatsiooni õigusaktide sätteid riigis, mis koos muude nõuetega tagab kodus korterelamu töökindluse ja ohutusomaduste järgimise. kodanike elu ja tervise ohutus, üksikisikute vara ohutus või juriidilised isikud, riigi-, munitsipaal- ja muu vara; õiguste austamine ja õigustatud huvid ruumide omanikud, aga ka teised isikud.

Käesolevate reeglite punktid 16 ja 17 määravad, et korterelamu haldamisel haldusorganisatsiooni kaasamise kaudu tagavad korterelamu ühisvara nõuetekohase hooldamise omanikud, sõlmides sellise organisatsiooniga maja haldamise lepingu, määrates kindlaks üldkoosolekul teenuste ja tööde loetelu, nende osutamise ja rakendamise tingimused ning ka rahastamise summa.

Nagu tuleneb Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklist 158, hooldusreeglite punktidest 28 ja 31, peavad korterelamu haldamise korral haldusorganisatsiooni kanda selle korterelamu ruumide omanikud. ühisvara säilitamise ja nende eest tasumisele kuuluva summa suurus määratakse kindlaks omanike üldkoosoleku otsusega, võttes arvesse korraldava organisatsiooni ettepanekuid.

Elamufondi hooldamise ja hooldamise nõuded ja standardid määravad omakorda määrusega kinnitatud elamufondi tehnilise toimimise reeglid ja normid. Riigikomitee Vene Föderatsioonilt ehitus- ja eluaseme- ja kommunaalkompleksi jaoks 27. septembril 2003 N 170 ning on kohustuslikud nii ruumide omanikele kui ka korraldusorganisatsioonidele.

Nimetatud dokumendis on loetletud, mida täpselt tuleks sisusse lisada ja Hooldus majad, sealhulgas hoonete ja nendega piirnevate territooriumide välisparanduse nõuded, mis tuleb igal juhul täita, olenemata üksikute ruumide omanike soovidest ja lisada fondivalitsejaga sõlmitud lepingusse (punkt 3.5).

Sellest tulenevalt näitab ülaltoodud sätete kogu süsteemne tõlgendamine, et Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 162 viitab ainult fondivalitseja osutatud tööle ja teenustele, mis ületavad tavapäraselt tulemuslikkust regulatiivseid nõudeid maja hooldamiseks ja käitamiseks.

Seega peab fondivalitseja kohustuslik teha tööd, mis on ette nähtud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjades ja elamufondi tehnilise käitamise eeskirjades ja eeskirjades, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni riikliku ehituse ja eluaseme komitee otsusega. kommunaalteenused 27. septembril 2003 N 170.

Kõik praegused, kiireloomulised, kohustuslikud hooajatööd ja -teenused loetakse lepingus sätestatuks maja eseme säilitamise normide tõttu ja neid peavad teostama fondivalitsejad, olenemata sellest, kas lepingus on nimetatud asjakohased konkreetsed toimingud ja kas seda tehakse. omanike üldkoosoleku eriotsus nende elluviimise vajaduste kohta majas.

Kortermaja haldamise leping sisaldab neid töid ja teenuseid, mida fondivalitseja osutab lisaks neile, mida tuleb tõrgeteta teostada.

Need leiud on kooskõlas juriidiline positsioon Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu kohta, mis on väljendatud presiidiumi resolutsioonis Arbitraažikohtust Venemaa kuupäev 09.29.2010 N 6464/10.

Need määrused ei sisalda sätteid kohalikus piirkonnas asuva kõnnitee ja juurdepääsuteede kohustusliku sillutamise kohta.

Järelikult saab fondivalitseja tulenevalt korterelamu halduslepingus sisalduvast nimekirjast nende tööde olemasolul sellest lepingust peab tegema kindlaksmääratud tööd.

Õueala asfalteerimine on reeglina kaasatud kortermaja kapitaalremondi käigus tehtud tööde loetellu.

Kes peaks koristama kortermaja külgnevat territooriumi

Korterelamu elu- ja mitteeluruumide omanike poolt piirneva territooriumi kasutamise kord

Sageli on elamu ruumide omanikel konflikte ühise territooriumi ühiskasutuse korra osas. See probleem on reeglina eriti terav mitteeluruumide omanike, aga ka uusasukate jaoks. Õu on sageli tõkke või väravaga suletud ja kõik parkimiskohad külgneval territooriumil - jaotatud "vanade elanike" vahel.

Kuidas probleemi lahendada ning pääseda sissesõiduteele ja parklasse?

Kõigepealt on vaja mõista kortermaja elanike vahelise õigusliku suhtluse mehhanismi, samuti majaga külgneva territooriumi kasutamise korda. Selleks analüüsime järgmisi küsimusi:

1. Kuidas kujuneb maja all olev maatükk ja kuidas selle elanike õigused sellele vormistavad majaelanikud?

Korterelamu ruumide omanikele kuulub ühisomandi alusel ühisvara korterelamus, sealhulgas: maatükk, millel maja asub, koos haljastuse ja heakorrastuse elementidega, teised, mis on ette nähtud hooldamiseks, kasutamiseks ja maja täiustamine ja asub kindlaksmääratud maatükkidel (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku punktid 1, 2, artikkel 36). Korterelamu ruumide omanikud omavad, kasutavad ja vastavalt käesolevale koodeksile ja tsiviilõigus majas oleva ühisvara käsutamise piires.

Samal ajal moodustavad korterelamu krundi riigiasutused või kohalikud ametiasutused (punktid 4, 5, artikkel 16) Föderaalseadus alates 29.12.2004 N 189-FZ "Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku kehtestamise kohta"). Alates selle krundi riiklikust katastritunnistuse registreerimisest, millel asub korterelamu ja muu sellisesse majja kuuluv kinnisasi, läheb selline maatükk tasuta korteri ruumide omanike ühisomandisse. hoone.

Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu pleenumi 23.07.2009 resolutsiooni N 64 punkt 3 „Mõningates küsimustes, mis käsitlevad vaidlusi ruumide omanike õiguste üle hoone ühisvarale“, selgitab, et ühisvara ühisomandiõigus kuulub hoones asuvate ruumide omanikele seaduse alusel väljaspool seda, sõltuvalt selle registreerimisest Ühendkuningriigis riigi registerõigused Kinnisvara ja tegeleb temaga.

Samas, kui maja all olev maatükk on moodustamata ja selle suhtes ei ole teostatud riiklikku katastritunnistust, on korterelamu all olev maa vastava omandiõigus. rahvaharidus(Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi N 10 resolutsiooni, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi N 22, punkt 29, kuupäev 29.04.2010 "Mõne küsimuse kohta, õigusteadus omandiõiguste ja muude omandiõiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamisel ").

Samal ajal ei ole omanikul sissejuhatava seaduse artikli 16 3. ja 4. osa tähenduses õigust seda maad käsutada selles osas, millesse korterelamu krunt tuleks moodustada. Kortermaja ruumide omanikel on omakorda õigus omada ja kasutada seda maatükki ulatuses, mis on nende jaoks vajalik korterelamu haldamiseks, samuti esemeid, mis sellisel juhul kuuluvad ühisomandisse. hoone.

Seega eeldatakse, et alates maja all oleva maatüki moodustamisest on see ruumide omanike kaasomandis.

Kõike eelnevat arvesse võttes võime öelda, et isegi kui maja all olev krunt ei ole korralikult vormistatud, ei takista see ruumide omanikke seda omamast ja kasutamast kindlaksmääratud piirides, sealhulgas ka aedade paigaldamisel (tingimusel, et protseduur) ...

2. Kuidas määratakse kindlaks piirneva territooriumi kasutamise kord, kas on seaduslik piirata ligipääsu naaberterritooriumile (väravate, tõkete paigaldamine)?

Seadus annab korterelamu ühisvara käsutamise volitused korterelamu (nii elamute kui ka mitteeluruumide) ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse. Üldkoosoleku pädevusse kuulub ka otsuste tegemine korterelamul asuva maatüki kasutuspiiride kohta, sealhulgas selle kasutamispiirangute kehtestamine (eluasemeseadustiku artikli 44 lõike 2 lõik 2). Vene Föderatsioonist).

Aedade paigaldamisega seotud õigussuhteid Moskva linna kortermajade külgnevatel territooriumidel ja nende demonteerimist reguleerib Moskva valitsuse 02.07.2013 määrus N 428-PP "Piirdeaedade paigaldamise korra kohta naaberpiirkonda territooriumid Moskva linnas "(protseduur), mille punktide 4, 7 kohaselt paigaldatakse tarastusseadmed üldkoosolekud kõigi selliste kortermajade ruumide omanike otsused, mille saadikute nõukogu on hiljem heaks kiitnud valla linnaosa, mille territooriumile on kavas paigutada vastav sulgemisseade.

Seega tuleb värava (aia) paigaldamine elamu sisehoovi territooriumi sissepääsu juures läbi viia omanike üldkoosolekute alusel ja kokku leppida linnaosa saadikute nõukoguga.

3. Kas on seaduslik piirata mitteeluruumide omanike, aga ka kinnisvara uute omanike (uusasukate) õigusi kasutada kõrvalolevat territooriumi võrreldes koduomanike õigustega; milline on kohaliku piirkonna kasutamise korra määramise kord?

Korterelamu ühisvara ühisomandis olevate aktsiate määramise kord nii elamute kui ka mitteeluruumide omanike jaoks on kehtestatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikliga 37 proportsionaalselt korteri üldpinnaga. ruumid, mis kuuluvad konkreetsele omanikule.

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 39 kannavad korterelamu ühisvara ülalpidamise kohustust ruumide omanikud, iga omaniku osa nende kulude kandmisel määratakse kindlaks osaga ühisomandis. nimetatud omaniku ühisvara sellises majas.

Seega ei erista seadus korterelamus ühisvara kasutamise õiguste määramisel elu- või mitteeluruume omavate isikute õigusi ega tee vahet omanike õiguste vahel sõltuvalt nende kestusest. nende kinnisvara omandist. Juurdepääs külgnevale territooriumile tuleks samuti läbi viia, võttes arvesse elamute ja mitteeluruumide omanike huvide tasakaalu.

Kohaliku piirkonna puhastamine

Vastavalt Moskva valitsuse 02.07.2013 dekreedi N 428-PP "Aedade paigaldamise korra kohta Moskva linna naaberpiirkondadele" punktidele 6, 11 on sissepääs külgnevale territooriumile. Sõiduk korterelamu ruumide omanikud ja teised isikud viiakse läbi korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud korras. Aiaseadmete paigaldamine ja hooldamine toimub kortermaja ruumide omanike kulul. Asjakohast teavet omanike üldkoosoleku heakskiidu kohta kohaliku piirkonna kasutamise korra kohta saab küsida fondivalitsejalt ja maja nõukogu esimehelt. Aastal on võimalus vaidlustada maja ruumide omanike üldkoosoleku asjakohased otsused kohtumenetlus(sellise kaebuse väljavaated tuleb kindlaks määrata, võttes arvesse ajavahemikku aegumistähtaeg, sõltuvalt vastava otsuse tegemise ajast).

4. Kuidas toimub aruannete saamine värava toimimiseks (valvuri hooldus) vahendite kasutamise kohta?

Kohaliku piirkonna kasutamise põhjuste ja korra kohta teabe saamiseks peate pöörduma kirjaga omanikeühendusse (HOA) või Fondivalitseja(sõltuvalt sellest, kes on korraldav organisatsioon) küsimuste selgitamiseks ja teatud dokumentide koopiate saamiseks. Kiri peaks sisaldama järgmisi punkte:

• millistel alustel (omandi- või üürilepingu alusel) kasutavad maja ruumide omanikud külgnevat territooriumi;
• esitama koopiad dokumentidest, mis kinnitavad maja ruumide omanike õigusi külgneva territooriumi maatükile (üürileping mitme isikuga, teine ​​dokument maatüki andmise kohta, mis tõendab õigusi maatükile) ;
• millistel alustel toimus väravate (piirdeaed, tõkkepuu) paigaldamine, piirates sissepääsu maja külgnevale territooriumile;
• esitama kinnitatud koopia majaomanike üldkoosoleku protokollist, millel tehti otsus nimetatud väravate paigaldamiseks (piirates juurdepääsu maja külgnevale territooriumile);
• esitama majaomanike üldkoosoleku protokolli kinnitatud ärakirjad, millega kehtestatakse Maja elu- ja mitteeluruumide omanike poolt külgneva territooriumi kasutamise kord;
• esitama majaomanike üldkoosoleku protokolli tõestatud koopiad selliste väravate hooldamise eest makstava summa kindlaksmääramise ja majas asuvate ruumide omanike makstava valvuri ülalpidamise kohta.

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. septembri 2010. aasta määruse nr 731 "Korterelamute haldamise valdkonnas tegutsevate organisatsioonide teabe avalikustamise standardi kinnitamise kohta" punkti 3 sätetele on haldusorganisatsioon kohustatud omaniku nõudmisel esitama järgmise teabe:

• teave finants- ja majandustegevuse peamiste näitajate kohta (sealhulgas teave raamatupidamise aastaaruande, bilansi ja selle lisade kohta, teave kortermajade haldusteenuste osutamise eest saadud tulude kohta (vastavalt eraldi raamatupidamisarvestuse andmetele) tulud ja kulud);
• teave kortermajade haldamisteenuste osutamisega seotud kulude kohta (vastavalt tulude ja kulude eraldi arvestusele), seltsingu või ühistu tulude ja kulude hinnangud, aruanne tulude ja seltsingu või ühistu kulud);
• teave kortermaja ühisvara hooldamiseks ja remondiks tehtud tööde (osutatavate teenuste) kohta ning muud korterelamu haldamise eesmärkide saavutamisega seotud teenused, sealhulgas teave nende tööde (teenuste) ja muude teenuste maksumuse kohta;
• teavet selle kohta kommunaalteenused ah, sealhulgas teave kommunaalteenuste tarnijate kohta, kommunaalressursside kehtestatud hinnad (tariifid), kommunaalteenuste tarbimise standardid (tahkete olmejäätmete kogunemise standardid);
• teave kortermajas ühisvara kasutamise kohta;
• teave kortermaja ühisvara kapitaalremondi kohta. Korraldusorganisatsioon avalikustab selle teabe korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega halduslepingu alusel juhtudel, kui korraldusorganisatsiooni ülesandeks on korraldada kapitaalremont see maja, samuti seltsing ja ühistu, välja arvatud juhul, kui kortermaja ruumide omanikud moodustavad spetsialiseeritud arvel kapitali remondifondi mittetulundusühing tegevuste läbiviimine, mille eesmärk on tagada korterelamus ühisvara kapitaalremont (piirkondlik operaator);
• teave kortermaja ruumide omanike üldkoosolekute kohta, nende koosolekute tulemused (otsused);
• halduslepingu korraldusorganisatsiooni tulemuslikkuse aruanne.

Seega peab haldusorganisatsioon omaniku nõudmisel esitama teabe kortermaja ühisvara ülalpidamise kulude kohta.

Kui värava hoolduskulud (turvalisus, tarad, tõkkepuu) ei kuulu sissenõudmisele Juhtiv organisatsioon, kuid need kogub nõukogu otse kodus, tuleb selliste kulude summa kindlaks määrata üldkoosoleku otsusega.

Olles kogunud kogu vajaliku teabe, omanik mitteeluruumid ise või koos lisadega õigusabi saab oma probleeme lahendada sõltuvalt kogutud andmetest üürnike esindajatega peetavate läbirääkimiste teel või kokkuleppe puudumise korral kohtumenetluse teel.

Advokaadi nõustamine

Kui leiate end sarnasest olukorrast, võite esitada küsimuse või küsida abi meie ettevõtte spetsialistidelt

Küsige abi / küsige küsimust