Kruntide lubatud kasutuse põhi-, tingimuslikult lubatud ja abiliigid ning kapitaalehitusprojektid. VRI muutus

Kõik maad, mis antakse ajutiseks kasutamiseks või alaliseks valdusse Venemaa kodanikele, viitavad nende sihtotstarbelisele kasutamisele. Alates 2014. aastast on jõustunud maatükkide jaotus kasutusviisi järgi, seda sätet kirjeldatakse RF töökoodeksi artiklis 42. Seda tehakse selleks, et säilitada kõige väärtuslikumad alad õigel kujul ja kaitsta keskkonda.

Maad saab kasutusse anda nii eraisikutele kui ka juriidilistele isikutele. Väärkasutuse eest karistatakse omaniku või üürniku suhtes erinevate sanktsioonidega.

Sihtotstarbe ja VRI kindlaksmääramine

Kasutusotstarve (TI)- põhimõte maaseadus et maad, mille valduses see ei ole, tuleks kasutada ainult maaseadustega teatud kategooria jaoks kehtestatud otstarbel. Maatüki omanikul või rentnikul ei ole õigust ilma otsuseta sihtotstarvet muuta seadusandlik organ... Maatüki sihtotstarve on kirjeldatud katastripassis.

VRI- maatüki lubatud kasutamise liik, täielik omadus krunt, täiendab sihtotstarbe määratlust ja jagab maa tüüpideks:

• põhivaade;
• tingimuslikult lubatud;
• lisaks.

Peavaade- määrab maa kasutusotstarve ainult rangelt kooskõlas linnaplaneerimise eeskirjade ja muude nõuetega.

Tinglikult lubatud- on ette nähtud maa laiem kasutamine. Tegelikkuses on see tasuta ehitis kohas, mis ei riku rikkumisi üldine vorm kuid annab võimaluse loovuseks. Samal ajal esitab omanik projekti vastavale asutusele ja loa saamisel saab teha mõningaid muudatusi.

Lisaks- sellel liigil tegelikult ei ole juriidilist jõudu... Kuid mõnel juhul kasutatakse seda praktikat. Näiteks: inimene kasvatab kariloomi ja karjamaad on tema elukohast kaugel. Kui ühendust võtta valitsusorganid küsides luba maale maja ehitamiseks, keeldutakse, kuna maa on põllumajanduslik. Kohalik vald, asudes omaniku kohale, annab nõusoleku - abiloa ajutisele ehitisele.

Maa klassifikatsioon

Alates 2015. aastast on Venemaa maaseadusandluses toimunud muudatusi, võeti kasutusele VRI klassifikaator. See määratleb ja kirjeldab, millistel maadel see või teine ​​tegevus on võimalik, millised objektid võivad sellel paikneda. Klassifikaator sisaldab 12 tavalist VRI maatükki ja 81 muudetud vaadet.

VRI üldised tüübid:

1. põllumaa;
2. elamuarenduseks;
3. avalikuks kasutamiseks mõeldud kapitaalehitusobjektid;
4. ettevõtlikkus;
5. lõõgastus;
6. tootmine;
7. transport;
8. kaitse;
9. looduse uurimine ja kaitse;
10. metsandus;
11. veemajandus;
12. avalikud maad.

Vaatleme nende omadusi üksikasjalikumalt.

1. Põllumajandusmaa

Sisaldab 18 määratletud liiki. See hõlmab ka väljaspool asuvaid alasid asulad, põllukultuuride kasvatamiseks, kariloomade, kalade ja kodulindude aretamiseks. Vajadustele on võimalik püstitada hooneid Põllumajandus(talud, aidad jne), rajada põllumaade teenindamiseks teid, istutada metsi istanduste ja pinnase kaitseks.

Need maad hõivavad rohkem kui 1/4 Venemaa territooriumist, põhiosa territooriumidest hõivab põllumaa. Need on riigile kõige väärtuslikumad, kuna varustavad riiki toiduga ja neil maadel töötab veerand elanikkonnast.

2. Elamuarendus

Siia kuuluvad krundid, millel asuvad kõik elamud ja inimeste elamiseks mõeldud hooned, madal- ja kõrghooned, maa- ja aiamajad, isiklikud tagaaia krundid, garaažide paigutus, ruumid põllumajandusloomadele, keskhooned. See vaade sisaldab üksusi alates 2.1. kuni 2.7.

3. Avalikuks kasutamiseks mõeldud kapitaalehituse objektid

Need on maatükid kõigi hoonete ja rajatiste all, mis pakuvad inimesele igapäevast, vaimset ja sotsiaalset mugavust. See hõlmab ka territooriume, kus asuvad erinevad kommunaalettevõtted, koolid, templid, hotellid, uurimis- ja teadustegevusega tegelevad organisatsioonid ja objektid, juhtorganid, veterinaarkliinikud ja mittepõllumajanduslike loomade puukoolid. Sisaldab 10 punkti täpsustusi.

4. Ettevõtlus

Nendel maadel asuvad kaubanduskeskused, kauplused, pangad, turud, garaažid ning parkimine töötajatele ja külastajatele. Ja ka kõikvõimalikud meelelahutuskompleksid, kasiinod, atraktsioonid, et eluruumidest kasu saada. Kokku on 9 punkti.

5. Puhka

Need on kohad sportimiseks, jalutamiseks, jahipidamiseks. Nendel maadel asuvad järgmised rajatised: spordisaalid, ujulad, tenniseväljakud, turismikeskused, väikelaevade kai asukohad ja kalapüügikohad. Varustus golfiväljakute ja ratsutamise jaoks. Ainult 5 punkti.

6. Tootmine

Need punktid hõlmavad territooriume, kus asuvad: maapõue kasutamine, kerge ja rasketööstus, ehitus, toodete tootmine, side ja energia, ladustamiseks kasutatavad ehitised, kaupade ümberjaotamine, baasid, laod, kosmosetegevus on täielikult tagatud. Ainult 5 punkti.

7. Transport

Maad erinevate sideteede korraldamiseks: raudteed, maanteed, maanteed, metroo. Nagu ka vee- ja õhutransport: sadamad, jahisadamad ja kaid, lennujaamad. Nafta- ja gaasitorud ning rajatised nende käitamiseks. Lisatud on viis selgitust.

8. Kaitse ja julgeolek

Vene Föderatsiooni relvajõudude ettevalmistamise ja kasutuselevõtu rajatiste asukoht, rajatised armee varustuse ja tehnoloogia tootmiseks. Ja ka sisekorra ja päästeteenistuste eest vastutavatele väeosadele, kasarmute ruumidele, vanglatele, kolooniatele. Neli täpsustatud punkti.

9. Looduse uurimine ja hoidmine

Erialad, kus on oluline looduse hoidmine, loomade ja taimede uurimine, kaitsealade, kuurortalade, väärtuslike muinasmälestiste kui pärandkultuuri objektide loomine. Loodusvarade hooldamine ja nõuetekohane kasutamine looduskaitsealadel ja looduskaitsealadel. Viis punkti.

10. Metsafond

Teostatakse metsade kasvualasid, harimist, raiet, töötlemist, samuti metsade taastamist ja kaitset. Metsavarude mahajäämus ja nende töötlemine (vaik, seened, marjad). Ajutiste ehitiste paigutamine nende ladustamiseks ja töötlemiseks. 4 selgitust.

11. Veefond

Kõik veekogud, sealhulgas jõed, järved, mered, liustikud, ojad, sood ja muud. Turva-, üld- ja erikasutus kõigist veevarudest, erinevate tööks vajalike hüdroehitiste rajamine.

12. Üldkasutajate territooriumid

Kalmistud ja radioaktiivsete jäätmete ladustamiskohad, maad, mis on reservis (kasutamata). Kõnniteed ja teed linnades, muldkehad ja platsid parkides. Kolm punkti.

Maa lubatud kasutusviisi muudatus

Mõnel juhul on vaja muuta maa lubatud kasutusviisi:

1. ehitamise või rekonstrueerimise käigus kinnistul, millel on VRI-s määratust erinev funktsionaalne otstarve;
2. olemasoleva objekti funktsioonide muutmine;
3. valesti sisestatud VRI selgitamiseks või selle vastavusse viimisel uue klassifikaatoriga.

peal Sel hetkel VRI loomise ja muutmise osas jääb selgusetuks kaks olulist küsimust:

1. Mida valida maatükkide lubatud kasutusala LZZ-st või Klassifikaatorist enne muudatuste vastuvõtmist (enne 1. jaanuari 2020)?

• enne uue klassifikaatori vastuvõtmist (01.03.2015) kehtestatud lubatud kasutus - kas see loetakse kehtivaks, isegi kui see ei vasta uuele VRI-le;
• maatüki omanikul on õigus taotleda volitatud asutuselt VRI asutamist või muutmist, 1 kuu jooksul vaadatakse taotlus läbi ja lubatud kasutusviis viiakse vastavusse Klassifikaatoriga.

2. Olemasolevad VRI muutmise protseduurid, millele GR-i (linnaplaneerimise määruste) toiminguid ei kohaldata ega kehtestata?

Nagu praktika näitab, on see võimalik, kuigi seadus seda absoluutselt ette ei näe. Selles mängib olulist rolli piirkond ja väljakujunenud praktika nendes küsimustes.

Maa ebaotstarbekas kasutamine ja sanktsioonid

Reguleerivad asutused võivad tuvastada maa kasutamise muuks otstarbeks ja see toob kaasa haldusvastutuse vastavalt artiklile 8.8. Vene Föderatsiooni halduskoodeks.

Sobimatu kohtumine- maatüki kategooriaga ette nähtud mittekasutamine, selle säilitamise ja rekultiveerimise kohustuste täitmata jätmine.

Sellega kaasneb rahatrahv üksikisikule 20-50 tuhat rubla, ametnikule 100-200 tuhat rubla, juriidilisele isikule 200-400 tuhat rubla.

Kohaldatakse ka teist tüüpi karistusi:

• eraisikutele rahatrahv 1% maa katastriväärtusest, eest 1,5%. ametnikud, 2% legaalseks.
• omanikult saab kohtuotsusega maatüki ära võtta;
• üürnik võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada.

1. tüübid (õiguste omajal on õigus oma äranägemisel, ilma erikooskõlastusteta ehitada põhilisteks nimetatud objekte);
2. liiki tinglikult lubatud(peate tegema teatud tingimustel seda tüüpi objekti ehitamiseks);
3. (esimest tüüpi objektide tööks vajalikud objektid: trafo alajaamad, sissepääsud objektidele jne).

Mis see on?

Seda tüüpi lubatud kasutus on objektide sortide loend kapitaalehitus Lubatud ehitada konkreetsel objektil, millel on järgmised omadused:

• määratakse iga maatüki kohta sõltuvalt selle asukohast konkreetses territoriaalvööndis;
• ehitusõigus nendeks kasutusliikideks tekib isikul ainult teatud menetluse läbimise tingimusel, täites tingimused;
• luba selleks antud vaade kasutamine saadakse kohaliku omavalitsuse juhi aktiga.

Tähtis! Kui tingimuslikult lubatud tüüpi objekti ehitamise tingimused ei ole täidetud, ametlikku luba sellise kasutusõiguse andmiseks ei ole saadud, sellise objekti ehitamine on ebaseaduslik ja juba ehitatud objekti võib lammutada. .

Vajadusel läbida ametlikud protseduurid, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksiga ja kohalikud määrused, ja see on seda tüüpi maakasutuse eripära. Põhi- ja abitüüpide puhul ei ole eelkinnitusi vaja.

Mis seal on?

Maatükkide tingimuslikult lubatud kasutusviiside hulka võivad kuuluda tegelikult kõikvõimalikud kasutusviisid. Lihtsalt ühe territoriaalvööndi jaoks on need peamised, teise jaoks - tingimuslikult lubatud: kõik sõltub tsooni funktsionaalsusest ja võimude otsusest tsooni staatuse kindlaksmääramiseks.

Elamupiirkondade puhul on maatüki tingimuslikult lubatud kasutusviisid:

Ja vastupidi, avalike ja äritsoonide puhul saab tingimuslikud tüübid omistada:

1. elamute ehitus (madal, mitmekorruseline);
2. esemed jne;
3. suurte kaubanduskeskuste ehitamine.

Ja samal ajal võib kõiki neid tüüpe omistada tinglikult lubatud tootmistsoonidele ning kaubandustsoon jätab põhitüüpidest välja ainult tööstusobjektid ja elamud.

VRI määramine toimub kooskõlastamisega esinduskogu kohalik omavalitsus Maakasutuse ja -arenduse eeskiri. Need reeglid sisse kohustuslik enne heakskiitmist esitatakse avalikkusele aruteluks (kõigile huvitatud isikutele korraldatavate avalike arutelude järjekorras).

Reeglid hõlmavad järgmist:

• üldsätted (taotluse esitamise kord, toimingud jne);
• kirjeldus territoriaalsed tsoonid(igaühe neist kasutusalade loetelud);
• linnaehitusliku tsoneeringu kaart, mille järgi on võimalik määrata, millisesse tsooni konkreetne maatükk kuulub.

Märkusel. Reeglite muutmine on lubatud huvitatud isikute (arendajate jt) soovil. Peate läbima komisjoni professionaalse arutelu, avaliku arutelu ja kohalikus parlamendis kaalumise protseduurid.

Kus need on näidatud?

Maakasutus- ja arenduseeskiri on kogu vallas linnaplaneerimist reguleeriv ülddokument. Teavet eraldi saidi, selle asukoha piirkonna kohta leiate sealt: kogumiseks Üldine informatsioon See on piisavalt.

Ehitus nõuab aga hoolikamat lähenemist. Eraldi objekti jaoks on vaja hankida linnaplaneerimise plaan (GPZU). See dokument on saidi "ehituspass", mille eesmärk on püstitada sellele kapitaalehitusprojekte.

See dokument sisaldab lisaks saidi üldisele teabele (number, piirkond, kategooria jne) ka spetsiaalseid:

1. määratakse kindlaks tsoon, kuhu koht on määratud;
2. loetleb kõik lubatud kasutusviisid (sh tingimuslikult lubatud VRI);
3. loetleb kõik piirangud ja nõuded, mis puudutavad konkreetse rajatise rajamise võimalust;
4. sisaldab topograafilisel alusel koostatud ala diagrammi, mis näitab arendusala, punaseid jooni jne.

Viide. GPZU saamiseks peate ühendust võtma täitevorganid kohalikud omavalitsused(linnahall, administratsioon jne), koostatakse see tasuta, 20 tööpäeva jooksul alates avalduse esitamise päevast ().

Allolev foto on näidis linnaplaneerimine GPZU eraldi ala jaoks.

VRI klassifikaator

2014. aastal, et ühtlustada dokumentatsiooni territooriumi planeerimiseks kogu Venemaal Ühe poolt heaks kiidetud. See sisaldab kõigi VRIde üldist sõnastust, mida pärast üleminekuperioodi hakatakse kasutama kõigis omavalitsustes.

Varem sellist klassifikaatorit ei eksisteerinud, kohalikud omavalitsused sõnastasid iseseisvalt lubatud VRI, mis tõi kaasa nii lahknevuse erinevate linnade vahel kui ka palju probleeme VRI sisu tõlgendamisel. See on nii mõnelegi arendajale ehituslubade saamisel takistuseks saanud.

Konkreetse VRI määramine tsoonides tingimuslikult lubatud tüübile jääb siiski kohalike omavalitsuste ainupädevusse. Tutvunud täielik nimekiri VRI on võimalik viidates Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 01.09.2014 korraldusele nr 540.

VRI määramise põhjused ja kord

Loa saamise menetlus on mitmeastmeline, mis viiakse läbi vastavalt artiklis 1 sätestatud normidele. 39, art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi 5.1.

Taotluse esitamine

Organisatsioonil või kodanikul tuleb esmalt pöörduda igas omavalitsuses tegutsevasse komisjoni, mis arutab arendus- ja maakasutuseeskirja küsimusi. Tavaliselt lisatakse taotlusele dokumendid ja põhjendused, mis kirjeldavad kõiki objekti võimaliku kasutamise eeliseid vastavalt tingimuslikult lubatud tüübile.

Avalike või avalike arutelude korraldamine ja läbiviimine

Laekunud avalduse alusel korraldab komisjon avalikud kuulamised, millele juurdepääs on lubatud kõigile isikutele. Komisjon avaldab meedias teabe istungi toimumise kuupäeva ja kellaaja, koha kohta (määrab komisjon), samuti märgib kuulutuses teabe loa taotleja, maatüki, taotletava kasutusviisi kohta.

Lisaks saadetakse kõikide külgnevate maatükkide omanikele posti teel teated eelseisvate istungite kohta.

Istungidel, pärast kaebajale ja komisjoni liikmetele arutatavas küsimuses sõna andmist, vesteldakse elanikkonnaga. Kodanikud ja organisatsioonide esindajad saavad avaldada arvamust, anda soovitusi õiguste andmise kohta.

1. soovitada taotlejale anda tingimuslik kasutus;
2. ei soovita taotlejale tingimusliku kasutusõiguse andmist.

Arvamus avaliku arutelu tulemuste kohta avaldatakse meedias.

Tähtis! Selle menetluse tähtaeg on üks kuu, mida arvestatakse istungite kohta teate avaldamise kuupäevast kuni nende tulemuste kohta arvamuse avaldamise kuupäevani.

tulemused avalik kommentaar arutatakse komisjoni koosolekul, samal ajal kui taotlejat sellele koosolekule ei lubata. Komisjon koostab ka oma soovitused, teeb järeldused, kas luba on soovitav või võimatu.

Seejärel saadetakse kõik materjalid (järeldused ärakuulamiste kohta, komisjoni soovitused) vallavanemale läbivaatamiseks ja lõplikuks otsustamiseks.

Otsuse tegemine

Vallavanem vaatab materjalid läbi 3 päeva jooksul ja teeb otsuse. Linnapea jaoks ei ole istungite tulemused, komisjoni soovitused otsuse tegemise tingimusteta aluseks. Ta peab arvestama avalikkuse arvamusega, kuid tema otsus ei pea olema sama.

Võimalikke lahendusi on kaks:

1. taotlejale maa-ala tingimuslikult lubatud kasutusviisi õiguse andmise kohta;
2. keelduda sellise õiguse andmisest.

Otsus tehakse resolutsiooni või muu vormis õigusakt ja avaldas üldreeglid regulatiivsete õigusaktide jaoks.

Nagu nähtud, ala tingimuslikult lubatud kasutamiseks loa saamise kord ei ole lihtne, pika aja jooksul, nõuab taotlejalt aktiivne osalemine kõigil etappidel.

Sellele protseduurile on aga väga vähe alternatiive ning need pole vähem keerulised ja aeganõudvad.

Kui leiate vea, valige tekstiosa ja vajutage Ctrl + Enter.

Maatüki lubatud kasutusviisi määramine on oluline õiguslik punkt, mis võimaldab teil määrata, millist tüüpi hooneid saab ehitada konkreetsel territooriumil.

Seda küsimust juhivad:

• Majandusarengu ministeerium,
• Maakasutus- ja arenduseeskiri (MAK).

Omandatud krundil võimatu on ehitada mida iganes tahad, sest näiteks äriobjektide ehitamiseks ettenähtud maal ei saa tegelda põllumajandusega.

See on vastuolus õigusnormidega ja sellise amatöörsoorituse eest võite saada trahvi artikli 1 osa alusel. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku punkt 8.8.

Selle artikli kohaselt, kui maa katastriväärtus on juba määratud, tsiviilisikud on kohustatud maksma kuni 1% kogusummast, kuid samal ajal ei tohiks see olla väiksem kui 10 000 rubla.

Sest juriidilised isikud hästi veel, jääb see vahemikku 0,5–2%.

Kui maa katastriväärtust pole veel määratud, siis tuleb esimese kategooria isikutel tasuda trahv summas 10 000 kuni 20 000 rubla, ja teine ​​on juba olemas 100 000 kuni 200 000 rubla.

Seetõttu on küsimus väga tõsine sa ei saa teda ignoreerida.

Määramise meetodid

VRI määratlus tehakse samamoodi nagu maa.

Niisiis, kuidas määrata maatüki lubatud kasutusviisi? Kuhu saab minna?

Vastavalt USRN-i väljavõttele

Kuni 1. jaanuarini 2017 olid katastripassid, kuhu oli kantud kogu info korteri või maa kohta.

Siis kaotati passid ja koguti USRN - United Riiklik register Kinnisvara selles kombineerides teavet õiguste kohta omamise eest ja umbes tehniline informatsioon, mis puudutab maatükki.

Vastuvõtmine väljavõtted registrist- lihtsaim viis kindlaks teha, mis tüüpi maatükile on antud hetkel lubatud kasutusotstarve.

Sa saad sellega hakkama kahel viisil:

• võtke ühendust katastrikoja või MFC-ga;
• täitke Rosreestri veebisaidil spetsiaalne vorm.

peal avaldus näitab: katastrinumber ja katastrikvartali number ning allpool on read:

• "Lubatud kasutusviis".

Kui sellisele saidile on plaanis ehitada kortermaja, siis on selline tegevus ilma VRI-d muutmata ebaseaduslik. Lubatud kasutusviisi muutmiseks tuleb ühendust võtta ka katastrikojaga.

Väljavõttel ei ole aegumiskuupäeva, aga kindlasti tuleb uus hankida, kui saidi infos on toimunud muudatusi, näiteks on vahetunud omanik, muutunud VRI vms.

Katastrikambris

Iga huviline saab soovi korral maatüki kohta infot tasudes selleks vajaliku riigilõivu.

Sellist teavet võivad hankida kõik inimesed, isegi kes ei ole saidi omanik.

Kuid krundi omandiõigust tõendavad dokumendid või nende koopiad saab ainult maatüki omanik.

Väljavõtte saamiseks sul peab kaasas olema:

• pass;
• notarilt saadud volikiri;
• kviitung riigilõivu tasumise kohta.

Juriidilistele isikutele nõutakse ka direktori ametikoha tunnistust.

Valmis avalduse saab kätte umbes 5 päeva, MFC-ga ühenduse võtmise korral pikeneb see periood 2-4 päeva võrra. Saate dokumendile järele tulla nii, nagu see on pabervorm ja elektrooniliselt.

Üksikisiku jaoks peab andma:

• 150 p. per elektrooniline versioon ekstraktid;
• 400 p. prinditud dokumendi jaoks.

Juriidiliste isikute puhul on maksumus 300 rubla. elektroonilisele ja 1200 p. paberkatastri väljavõtte jaoks.

Lisaks isiklikule atraktiivsusele on veel võimalus kirja saata, soovitavalt kohandatud ja jälgitav.

Ümbrikul peab olema Majandusministeeriumi korralduse lisade kohaselt koostatud väljavõte (koostamise skeemiga on võimalik tutvuda), samuti riigilõivu tasumise kviitung.

Tuleb saata kiri katastrikoja aadressile, mis asub samas linnas või külas, kus asub maatükk.

Rosreestri veebisaidil

Arenenud tehnoloogiate ajastul kaob tasapisi vajadus ametiasutuste poole pöörduda, see puudutab ka väljavõtte saamise küsimusi.

Seda on väga lihtne saada, selleks vajate:

• minge Rosreestri veebisaidile,
• valige vahekaart "Eraisikud",
• leidke paremalt roheline tabel nimega "Elektroonilised teenused",
• klõpsake real "USRN-i teabe vastuvõtmine".
• Pärast seda saate asuda täitma taotlusvormi.

Kui saate avalduse kohapeal Rosreestr, siis paberversiooni jaoks üksikisikud peab maksma 250 rubla, elektrooniline avaldus maksab sama palju.

Juriidilised isikud annavad 1100 ja 700 rubla vastavalt paber- ja elektroonilisele versioonile.

Kui detailne katastriväljavõte ei ole vajalik, kuid on vajalik Üldine informatsioon saidi kohta, siis võite jälgida linki ja täita vormi.

Edukama tulemuse saavutamiseks on soovitav teada maatüki katastrinumbrit, võib sisestada ka tingimusliku või varem määratud numbri, kuid seda tavaliselt ei nõuta.

Allpool on read aadressi sisestamiseks, samuti paar rida õiguste ja piirangute kohta.

VRI määramiseks peate tähelepanu pöörama reale "Lubatud kasutamine".

Katastrikaardil info saamine

Katastrikaart on kõige visuaalsem viis maatükkide lubatud kasutusviisi määramiseks, kust saab vaadata infot isegi krundi täpset numbrit teadmata. Selle meetodi rakendamiseks peate järgima linki, klõpsama suurendusklaasi ikooni ja sisestama saidi katastrinumbri.

Lisaks VRI-le aitab ka katastrinumber, kuhu krunt kuulub. Pärast seda ilmub see tabel kogu vajaliku teabega saidil... Meetod on mugav ka selle poolest, et leiate oma saidi kohe kaardilt, see tõstetakse esile kollasena.

Veenduge, et otsinguriba kõrvale oleks kirjutatud sõna "Sites", vastasel juhul on otsing vale.

Video juhendamine

Video demonstreerib saidi otsimist katastrikaardil:

Klassifikaatori järgi

Mõelge konkreetsele olukorrale: inimene on omandanud maatüki ja kavatseb seda sihtotstarbeliselt kasutada, näiteks põllumajanduseks. Kuidas eelnevalt teada saada maatüki lubatud kasutusviisi tüüp?

Selleks, et uurige, mida tal täpselt on õigus ehitada sellel saidil tuleb kõigepealt kindlaks teha, millisesse tsooni territoorium kuulub, kuna iga tsooni jaoks saab ette näha eraldi määruse.

Selleks, et isik saaks oma krundil tegeleda põllumajandusega, peab maatükk kuuluma põllumajandusliku kasutuse tsoonide kategooriasse.

Territoriaalne tsoneerimine on avalikult selgelt näha katastrikaardid , mis koostatakse nii Vene Föderatsiooni üksikute üksuste kui ka kogu riigi kohta.

Pärast tsooni, kuhu maatükk kuulub, määramist saate otse VRI määratlemise juurde minna.

Alates 03.11.2015 on tehtud muudatusi maatüki kasutusloa tüübi määramise protsessis.

Nende põhjal uus klassifikaator, mis võimaldab teil täpselt teada saada, mis tüüpi VRI saidil on ja mida saab selle territooriumile ehitada.

Majandusarengu- ja Kaubandusministeeriumi korraldusega saate tutvuda sellel veebilehel.

Tähtis! Klassifikaatorit saab kasutada ainult põhiliste maatüki lubatud kasutusviiside jaoks, ülejäänu reguleerib kohalik linnamäärus.

Kui vaatate dokumenti tähelepanelikult, näete seda igal tsoonil on oma sektsioon millele number on määratud.

Näiteks:

• põllumajanduslikud alad on tähistatud 1-ga,
• elamuarendus - 2,
• avalike rajatiste ehitamise territooriumid - 3 jne.

Iga jaotis on jagatud alapunktideks, millele on määratud ka number, mis kirjutatakse punktiga eraldatuna territoriaalvööndi põhinumbri järele.

Arvestades olukorda põllumajandusvajaduste krundiga, tuleb märkida, et isik peab kindlaks määrama, mida ta sellel territooriumil täpselt teeb, ja teavitama sellest katastrikoda, et andmed saaks sisestada USRN-i.

Kui inimene otsustas sigu aretada, on tema VRI-kood 1,11, kui territooriumil kavatsetakse põllukultuure kasvatada, siis numbriline tähis on 1,2 jne.

Kõikide saidil tehtavate tegevuste katvuse maksimeerimiseks muutsid klassifikaatori autorid selle killustatuks, jagades iga territoriaalse kategooria paljudesse alajaotistesse.

Tänu sellele on võimalik kinnitada:

• võimalus maatükki müüa, osta või kinkida,
• kehtestada maamaksu suurus ja võimalikud soodustused,
• määrata kasutatava ala suurus jne.

Klassifikaatori igas alajaotuses on üksikasjalikult täpsustatud, mida saab objektil ehitada.

• veepargid,
• diskod,
• klubid ja muud asutused,

saab ehitada:

• hotellid,
• kohvik,
• restoranid.

Vastavalt artikli lõikele 4 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 37 saidi omanikul on õigus iseseisvalt valida VRI ilma erilube ja muid dokumente taotlemata. Kuid see reegel ei kehti ametiasutustele ja omavalitsusorganitele, samuti mitte valitsusagentuurid ja ettevõtted.

Võimalikud probleemid

Klassifikaator, vaatamata selle üksikasjalikkusele ja viimistlemisele, kõike ei saa katta võimalikud viisid maatükkide kasutamine.

Aga kuna Klassifikaator töötab ainult põhiseadmete jaoks VRI ehk siis on mõttekas viidata maatüki asukoha piirkonnas kehtestatud maakasutus- ja arenduseeskirjale.

Täiesti võimalik, et põllumajanduslikule territooriumile elamu ehitamine viitab tingimuslikult lubatud VRI-le.

Selleks, et maa saaks antud juhul täielikult kasutusse, on see vajalik võtke ühendust PZZ komisjoniga ja kirjutada avaldus lubatud kasutusviisi muutmise kohta. Pärast istungiid saab omanik ehitusloa.

Kui saidil oli algselt tingimuslikult lubatud VRI, siis omanik tuleb otsus, et tuleb avaldus esitada kasutamise loa saamiseks. See on veel üks viis määrata, milline VRI territooriumil on: peamine või tingimuslikult lubatud.

Kasulik video

Lisateavet maatükkide lubatud kasutusviiside kohta leiate sellest videost:

Summeerida

Kõige usaldusväärsem viis määrake kindlaks saidi lubatud kasutamise tüüp - hankige väljavõte katastrikojast või veebis Rosreestri veebisaidil.

Dokument sisaldab kogu teavet saidi kohta, sealhulgas maa kategooria ja VRI.

Selleks, et paremini mõista, kuidas maad täpselt kasutada saab, tuleb viidata klassifikaatorile, leides oma territoriaalsete alade kategooria.

Kui ilmnevad ebakõlad VRI-l ja omaniku ehituse ideedel on vaja kirjutada avaldus ja muuta lubatud kasutusviis soovitud vastu.

Kokkupuutel

Kruntide peamine õiguslik tunnus on jaotus lubatud maakasutuse kategooriatesse ja liikidesse. Tuleb arvestada territooriumide iseärasusi ja neid otstarbekalt rakendada. Jaotus maakategooriatesse ja lubatud kasutusviisidesse võimaldab riigil kontrollida riigi põhiressursse ja minimeerida kahjusid kasulikud omadused maatükid.

Venemaa territooriumil asuva maa koostist reguleerib Art. 7 Maakoodeks... Seadusandluse kohaselt on kokku seitse maakategooriat:

1. Põllumajanduse tarbeks määratud maa.
2. Asulate maad.
3. Maa eriotstarbeline(mõeldud tööstuse, transpordi, side, kaitse, julgeoleku jne eesmärkidel).
4. Erikaitsealade ja objektide maad.
5. Veefondi maad.
6. (hetkel kasutuseta alad, mis on riigi kaitsealal).

Teatud maakategooriate õigusrežiimis võib ette näha eritingimusi. See on vajalik territooriumile omaste looduslike eripärade säilitamiseks (näiteks rahvusparkide alad).

Kruntide lubatud kasutusviisid

Maatüki kasutusluba on territooriumi sihtotstarvet näitav täpsustav tunnus. Ala on võimalik kasutada, isegi kui see on omandis, ainult vastavalt selle kuuluvusele teatud lubatud kasutusviisile.

Võimalikke lubatud kasutustüüpe on üle 3000. Kõik need on loetletud klassifikaatoris, mis on kehtestatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 01.09.2014 korraldusega nr 540 "Lubatud liikide klassifikaatori kinnitamise kohta maatükkide kasutamine."

Maatüki sihtotstarbest erinev kasutamine on süüdlase haldusvastutusele võtmise aluseks.

Trahv maa muuks otstarbeks kasutamise eest on väga suur - kuni 1% katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui 10 000 rubla. Karistused määratakse vastavalt artiklile. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku punkt 8.8.

Lisaks, kui krundil, mille lubatud kasutamine on elamu ehitamine, on omanik paigutanud jaemüügipunkti, ei pea ta mitte ainult maksma trahvi, vaid ka lammutama sobimatu ehitise.

Enne maatüki ostmist tasub selgeks teha lubatud kasutusviis. Reeglina registreeritakse see katastripassis.

Peamiselt on aktiivses ringluses kaks maakategooriat - põllumaa ja asustusmaa. Vaatamata sellele, et sisse saab registreerida ka metsafondi krunte eraomand, kasutavad kodanikud seda harva.

Asulate maad: lubatud kasutusviisid

Asulate maadel on selge piir. Sellised krundid on mõeldud kodanike elamiseks ja vajaliku infrastruktuuri paigutamiseks.

Kogu asustusmaa on jagatud tsoonideks. Need on loetletud artiklis. RF töökoodeksi artikkel 85. Selliseid asustusalade territoriaalseid vööndeid on üheksa:

1. Elamupiirkonnad.
2. Avalik ja äri.
3. Tootmine.
4. Inseneri- ja transpordiinfrastruktuurid.
5. Puhkealad.
6. Põllumajandusmaa.
7. Eriotstarbelised tsoonid.
8. Sõjaväerajatised.
9. Muud maatükid.

Igal tsoonil on oma lubatud kasutusalad. Kodanike jaoks pakuvad huvi ainult elamu- ja põllumajanduspiirkonnad, kuna neid saab omandisse üle anda.

Elamurajoonis asuvatel kruntidel on järgmised lubatud kasutusviisid:

• IZHS (individuaalne elamuehitus);
• Eramajapidamiskrundid (isiklikud tütarkrundid);
• DNP (äärlinna areng).

Kõigil neil aladel on võimalik ehitada. Siiski on olulisi erinevusi.

Head lugejad! Me käsitleme standardseid meetodeid juriidiliste probleemide lahendamiseks, kuid teie juhtum võib olla eriline. Meie aitame leida oma konkreetsele probleemile tasuta lahendus- lihtsalt helistage meie õigusnõustajale telefoni teel:

See on kiire ja on vaba! Kiirelt saate vastuse ka veebisaidil oleva konsultandi vormi kaudu.

DNP-le ja LPH-le mõeldud maatükid eeldavad ehitamise võimalust, olenemata nõutavatest mõõtmetest. Kuid sellel on märkimisväärne puudus - sellistes piirkondades on väga raske registreeruda.

Individuaalelamuehituse maal asuvaid hooneid hooldatakse samamoodi nagu linnalistes asulates. Omanikul on õigus siin takistamatult registreeruda. Kuigi hoonete suurusele piiranguid ei ole, tuleb ehitusprojekt vallaga kooskõlastada. Miinus IZhS krundid suurenenud maksumäär DNP maade osas.

Põllumajandusmaa lubatud kasutusviisid

Põllumaad asuvad väljaspool asulaid. Siin võivad asuda heina-, karjamaad, aiad, põllumaad ja hooned.

Põllumajandusmaa sihtotstarve kodanikele võib olla järgmine:

1. Isiklik majapidamine. Paigaldatud ehitusõigusega või ilma.
2. Maamaja ehitus. Siin on lubatud maamaja ehitamine. Erinevalt asustusmaadele ehitamisest ei pea ehitusprojekti kooskõlastama.
3. Aiandus, loomakasvatus, taimekasvatus jne.

Põllumajanduskruntide omandiõiguse omandamise oluliseks puuduseks on vastvalminud elamusse registreerimise peaaegu täielik võimatus.

Maakasutuse liigid individuaalelamuehituseks, juurviljaaiaks ja ettevõtluseks vastavalt klassifikaatorile

Individuaalse arengu ja isikliku majanduse ajamiseks sobivad krundid koodidega 2.0 - 2.7 vastavalt klassifikaatorile jaotises 2. Need numbrid tähendavad, et maad saab kasutada järgmistel eesmärkidel:

• madalate elamute ehitamine (kuni 3 korrust, ei eelda korterijaotust);
• puuvilja-, marja-, köögivilja- ja muude põllukultuuride kasvatamine (aiandus ja aiandus);
• abihoone (kuuride, garaažide jms ehitus);
• aiahoonete ehitamine;
• isiklike tütarkruntide hooldamine ja objekti korraldamine;
• ajutiste mobiilsete ehitiste ehitamine üldtehnovõrkudega liitumise võimalusega (haagised, laagriplatsid jne).

Planeerimisel ettevõtlustegevus sobib maatükk, millel on klassifikaatori punktis 4 sätestatud lubatud kasutusviis (koodid 4.0-4.9). Selliste kruntide sihtotstarve võimaldab paigutada kapitaalehitusobjekte, mis on püstitatud kaubanduse, transporditeenuste, puhkuse, meelelahutuse jms eesmärgil.

Milliseid lubatud maakasutusviise veel on?

Linnaplaneerimise seadustik kehtestab kolm võimalust maa lubatud kasutusviiside osas. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37 on olemas:

• peamised lubatud kasutusviisid;
• tingimuslikult lubatud maakasutusviisid;
• abivaated.

Klassifikaatoris on välja toodud peamised maatükkide lubatud kasutusviisid. Nende suhtes ei ole ametiasutustega täiendavat kokkulepet vaja. See tähendab, et omanikul on õigus objekti käsutada oma äranägemise järgi seaduse ja klassifikaatori raames.

Klassifikaatoriga on võimatu kõike ette näha. Seetõttu on maatükkide tingimisi lubatud kasutusotstarve. See võimaldab vajadusel laiendada maa seaduslikke kasutusviise. Tingimuslikult lubatud liikide loetelu kehtestatakse kohalikul tasandil.

Oma saidile installimiseks lisavaade vastuvõetav kasutamine, on vaja läbida kooskõlastusmenetlus valla ja maakasutus- ja arenduskomisjoniga. See võib olla vajalik näiteks siis, kui kavatsete oma saidile ehitada jaemüügipunkti väikeste jaemüügikaupade müümiseks, mis on ette nähtud individuaalelamu ehitamiseks.

Lubatud abikasutusi kasutatakse olemasoleva sihtotstarbe selgitamiseks. Sellist juurdeehitust võib nõuda juhul, kui omanik soovib oma krundile rajada aia, garaaži või muu keskmise suurusega objekti.