사회적 임대 주택. 사회 계약

먼저 우리 나라에서 누가 무료 주택을받을 자격이 있는지 결정해야합니다. 현재까지 무료 아파트를 요청할 권리가 있는 여러 그룹의 사람들이 있습니다.

저소득 가족의 지위를 얻으려면 지방 당국은 가족 구성원의 관계 정도를 나타내는 증명서와 소득 문서를 제공해야 합니다.

예술에 따르면. 1997 년 10 월 24 일 연방법 No134-FZ 6에 따르면 저소득 가정에서 총 소득을 가족 수로 나누면 결과는 지정된 생활 수준 이하입니다.

제6조 사회적 지원주제에 시민 러시아 연방

1. 1인당 평균 소득(소득)이 러시아연방 관련 주제에서 설정한 생활 수준 미만인 가족(독거 시민)은 빈곤(빈곤)으로 간주되며 사회적 지원을 받을 권리가 있습니다.
2. 저소득 가정(시민)에 대한 사회적 지원을 제공하기 위한 조건 및 절차는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 설정됩니다.
3. 가족 (독거 시민)의 평균 1 인당 소득을 계산하는 절차는 연방법 44 호에 의해 설정됩니다.

거주할 국가가 중요하지 않다면 무료 주택을 신청하기 전에 러시아에서 사회 아파트를 얻는 것이 가장 쉬운 곳을 찾으십시오.

도시를 떠나야 할 수도 있지만 그 대가로 자신의 생활 공간을 얻게 되며, 시간이 지남에 따라 이를 사유화하여 시립 건물을 귀하의 재산으로 바꿀 수 있습니다.

그 다음에 생활임금이 얼마인지 알아야 한다귀하의 지역이나 도시에서. 지역마다 다르므로 인터넷을 이용하거나 당국에 문의하셔야 합니다. 지방 당국.

정보를 받은 후 본인이 저소득자 신분에 해당하는지 여부를 계산합니다. 다른 이유로 무료 주택을 신청하는 경우 주정부로부터 아파트에 대한 권리를 확인하는 적절한 증빙 서류가 있어야 합니다.

아파트에 대한 무료 임대 계약은 어디에서 받을 수 있습니까?

그렇다면 주택의 사회적 임대 계약은 어디에서 얻을 수 있습니까? 계약을 맺다 무료 임대지방 자치 단체 또는 지방 당국에있을 수 있습니다. 무상주택 제공이 결정된 곳으로 직접 신청해야 합니다.

다음 사항에 유의해야 합니다. 이 동의안정해진 만료일이 없습니다. 사람들은 수신된 아파트에 무제한으로 거주할 수 있습니다.계약에 명시된 의무를 준수해야 합니다. 세입자의 의무에는 예를 들어 영수증의 적시 지불이 포함됩니다. 공공 시설.

러시아 연방 주택법 60조에 따르면 세입자에게 무료로 임대되는 아파트는 국가 주택 재고 또는 지방 자치 단체에 속할 수 있습니다.

제60조

1. 에 의해 사회 계약주거용 건물의 실제 임대 중 한쪽 당사자는 국가 주거용 건물의 소유자입니다. 주택 재고또는 시영 주택 재고(그를 대신하여 권한을 부여받은 주 기관 또는 지방 자치 정부의 권한 있는 기관) 또는 권한을 부여받은 사람(집주인)이 상대방에게 양도할 것을 약속합니다. 시민(세입자) 소유 주택 그리고 이 강령에서 정한 조건에 따라 그곳에서 생활하기 위해 사용합니다.
2. 주거의 사회적 임차 계약은 유효 기간을 정하지 않고 체결됩니다.
3. 사회적 임대차 계약에 따라 주택을받을 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경은 사회적 임대차 계약 해지의 근거가 아닙니다.

고용 계약을 어디서 받을 수 있는지 이해하려면 그 발행에 대한 결정 문서를 확인해야 합니다. 지정재산이 어느 인스턴스에 속하는지, 계약을 어디로 가야 하는지를 나타냅니다.

관련 동영상

사회 고용 계약에 대한 자세한 정보는 비디오에서 찾을 수 있습니다.

결론

사회 주택 대기열에 참여하려면 먼저 신청할 수 있는 시민 범주에 속하는지 확인해야 합니다. 그렇다면 수집 필수 패키지문서를 작성하고 결정 신청서를 제출하십시오. 행정 기관거주지에서.

물론 주에서 무료 주택을 얻는 과정은 몇 년이 걸릴 수 있지만 이것은 미래에 개인 소유로 이전될 수 있는 아파트를 얻을 수 있는 좋은 기회입니다.

법원을 통한 사회 고용 계약 체결.

아파트를 민영화하기 위해서는 사회주택 임대 의무계약이 포함된 특정 아파트를 제공해야 한다. 많은 사람들이 이 계약서를 손에 넣지 않고 살고 있기 때문에 집주인과의 더 이상의 관계는 그것 없이는 불가능합니다. 사회 고용 계약을 체결하는 데에는 많은 문제가 있습니다.

사회 고용 계약 체결시 전형적인 거부

1. 사무실 주거용으로 건물을 이전했다는 사실을 이유로 사회적 임차 계약 체결을 거부합니다.
2. 공과금에 대한 부채로 인해 사회 계약 체결을 거부합니다.
3. 주거에 영구적으로 등록 된 모든 사람들의 의견이 일치하지 않아 사회 고용 계약 체결 거부 (가장 일반적인 경우는 시민이 알 수없는 방향으로 떠났습니다)
4. 러시아 연방 시민이 아닌 사람이 이미 주문에 명시되어 있기 때문에 사회적 임차 계약 체결 거부 (또는 러시아 연방 시민이 아닌 사람이 아파트로 이사 / 시민권이 확인되지 않음)
5. 최근 3년간 공과금 납부 확인이 되지 않아 사회계약 체결 거부(농촌에서 많이 발생)
6. 주거용 건물이 생활하기에 부적합하여 사회적 고용 계약 체결을 거부합니다.
7. 입주 당시 그 건물이 호스텔의 지위에 있었다는 이유로 사회적 임대차 계약 체결을 거부했다.

우리의 도움으로 사법 절차에서 사회적 고용 계약을 체결하는 것이 가능합니다.

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2. 가로 질러 사법부시 재산 부서가 사회적 임대 계약을 체결하도록 강제합니다.

영장 상실로 인한 사회 고용 계약 체결 거부.

샘플 사회 계약

아래는 1991년의 사회 고용 계약 샘플입니다.
(구 사회 고용 계약의 샘플)

주거용 건물의 사회적 임대 계약을 체결 할 의무에 대한 청구서 샘플

체결 의무에 대한 청구 진술서
사회적 임대 계약

"___" ________ ___G. 원고는 주소가 _____________________________(이하 "주거용 건물"이라고 함)에 있는 주거용 건물 임대 계약 체결 신청서와 함께 __________________________________________에 신청했습니다.
"___" ________ ___G. _________________________에서 청구인은 주거 건물에 대한 사회적 임차 계약 체결에 대한 서면 거부를 받았으며, 그 내용은 다음과 같습니다.
- 청구인은 분쟁 중인 주거 부지를 사용할 권리가 없음 /
- 청구인이 분쟁 거주지에 거주하지 않음 /
- 청구인이 세입자 가족의 일원으로 주거 건물로 이사하지 않은 경우/
- 청구인은 주거용 건물 사용에 대한 공과금을 지불하지 않습니다.
- 청구인이 자발적으로 거주지를 떠났습니다/
- 사무실 건물의 소유권은 다음에서 이전되지 않았습니다. 연방 재산시립/
- 분쟁주거지역은 특화주택재고에서 제외되지 않음/
-원고는 10년 미만 동안 모스크바 예산으로 자금을 조달한 기관(기업) 또는 조직에서 일했기 때문에 사회 고용 계약을 체결할 권리가 없습니다.
원고는 다음 상황과 관련하여 사회적 임대 계약을 체결할 법적 권리를 위반하는 그러한 거부를 고려합니다.
- 청구인은 어렸을 때부터 분쟁 중인 주거용 건물에 살았으며, 이는 유치원클리닉 / 학교, 클리닉의 인증서.
Art의 단락 1에 따르면. 70 주택 코드러시아 연방은 세입자 가족의 다른 구성원의 동의와 미성년 자녀의 부모와 함께 이사하는 집주인의 동의를 요구하지 않습니다.
Art의 단락 2에 따르면. 이십 민법러시아 연방, 14세 미만 미성년자의 거주지는 그들의 거주지로 인정됩니다. 법정대리인- 부모, 양부모 또는 보호자.
- 청구인은 분쟁이 있는 주거용 건물을 사용할 권리가 있고 실제로 입주한 것으로 다음과 같이 확인됩니다. 집의 철거와 관련하여 상환(보상) 방식으로 주거용 건물을 제공하기 위한 주문 및 워크북/명령.
Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 주택법 63에 따라 주거용 건물의 사회적 임대 계약이 체결되었습니다. 쓰기사회적 사용을위한 주택 기금의 주거용 건물 제공에 대한 결정에 근거합니다.

Art의 단락 1을 기반으로합니다. 러시아 연방 주택법 99에 따라 전문 주거용 건물은 해당 건물 소유자의 결정에 따라 제공됩니다 (공인 기관을 대신하여 국가 권력또는 지방 자치 정부의 권한 있는 기관) 또는 특수 주거용 건물 임대 계약에 따라 권한을 부여받은 사람. 사회적 보호 특정 카테고리계약에 따라 제공되는 시민 무료 사용.
- 청구인이 세입자 가족의 일원으로 주거용 건물에 입주했으며, 확인된 사항: 혼인 증명서 / 혼인신고 신청서(미래 배우자가 혼인신고 전에 사망한 경우) / 세입자의 신청 가족 구성원으로 이사 / 설립 결정 법적 사실(가족 관계).
Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 주택법 70조에 따라 세입자는 일시적으로 부재한 가족 구성원을 포함하여 가족 구성원의 서면 동의를 받아 배우자, 자녀 및 부모를 거주 중인 거주 구역으로 이동할 권리가 있습니다. 고용의 사회적 계약, 또는 일시적으로 부재한 가족 구성원을 포함한 그의 가족 구성원과 집주인 - 그와 함께 살고 있는 가족 구성원인 다른 시민의 서면 동의 하에.
- 청구인은 분쟁 중인 주거 건물에 영구적으로 거주하며, 이는 다음을 통해 확인됩니다: 공과금 지불 영수증 / 거주지 등록에서 그를 제거하는 것에 대한 시민 여권의 메모 / 호적 등록부에서 발췌 / 추천 폴리 클리닉, 유치원에서.
Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 주택법 83에 따라 세입자와 그의 가족 구성원이 다른 거주지로 출발하는 경우 주거용 건물의 사회적 임대 계약은 출발일부터 종료된 것으로 간주됩니다.
- 청구인은 주거용 주택 및 공과금을 지불하며 공과금 납부 영수증/공과금 체납 증명서로 확인됩니다.
단락에 따르면. 5 페이지 3 예술. 러시아 연방 주택법 67조에 따라 주택 세입자는 주택 및 유틸리티 비용을 적시에 지불해야 합니다.
- 청구인이 거주지에서 임시 및/또는 강제로 출국한 경우, 학업/근무지에서 발급한 증명서/청구인의 치료/청구에 대한 의료 문서로 내무부로 제출됨, 그가 주택 사용을 방해한다는 사실에 대해 검찰청 및 기타 주 당국.
예술에 따라. 러시아 연방 주택법 71조, 사회적 임차 계약에 따라 거주하는 세입자의 일시적 부재, 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원 또는 이러한 모든 시민은 아래의 권리와 의무의 변경을 수반하지 않습니다. 사회적 임대 계약.
Art의 단락 3에 의해. 러시아 연방 주택법 83에 따라 세입자와 그의 가족 구성원이 다른 거주지로 출발하는 경우 주거용 건물의 사회적 임대 계약은 출발일로부터 종료된 것으로 간주됩니다.
- 서비스 주거 건물은 연방에서 시립 재산(모스크바)으로 이전되었으며, 이는 주거 건물을 모스크바 소유권으로 이전/USRR에서 추출하는 것에 대한 명령/지시에 의해 확인되었습니다.
Art의 조항을 기반으로합니다. 2004 년 12 월 29 일 연방법 7 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 제정", 입법 검토에서 러시아 연방 대법원 및 사법 관행 대법원 2006년 6월 7일과 14일 러시아 연방 대법원 상임위원회 법령(질문 21)에 의해 승인된 2006년 1분기 러시아 연방 정부는 시 소유로 이전될 때 주거용 건물이 손실된다는 점을 분명히 했습니다. 사무실 건물 현황 및 적용 법적 제도, 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물을 위해 설립되었습니다.
- 분쟁 중인 주거용 건물은 모스크바의 전문 주택 재고에서 제외되고 모스크바의 사회적 사용 주택 재고에 포함되어 부서 명령으로 확인됨 주택 정책및 모스크바 주택 재고/모스크바 주택 정책국 및 주택 기금 사무국의 요청에 대한 응답.
예술에 따르면. 주거용 건물의 사회적 임대 계약에 따라 러시아 연방 주택법 60, 일방 - 국가 주택 재고 또는 시립 주택 재고의 주거 건물 소유자 (승인 된 주정부 기관 또는 승인 된 지방 자치 대리인) 또는 그에 의해 권한을 부여받은 사람(집주인)은 이 강령에 의해 설정된 조건에 따라 거주 및 사용을 위해 시민(세입자에게) 주거 건물을 상대방에게 양도할 것을 약속합니다.
- 분쟁 중인 주거 건물이 서비스 주택으로 청구인에게 제공되었으며 주거 건물을 제공한 기관(기업에서) 또는 모스크바 예산으로 자금을 조달한 조직에서 청구인의 근무 경험이 10년 이상인 경우 서비스 주거 건물 제공에 대한 권한 있는 기관의 결정에 의해 확인됨 / 주거 건물 제공 명령 / 원고의 고용 기록.
2008년 8월 5일자 모스크바 정부 법령 1항에 따르면 모스크바시 소유의 주거용 건물에 거주하는 시민과 함께 이전에 임대 또는 공식 주거용 건물로 제공되었으며 조직에서 일한 적이 있습니다. (기업), 주거용 건물을 제공하거나 10 년 이상 예산으로 자금을 조달 한 조직에서 전체가 차지하는 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약을 체결합니다.
전술한 내용에 따라 기사를 안내합니다. 60, Art의 단락 1. 63, 단락. 5 페이지 3 예술. 67, Art의 단락 1. 70, 예술. 71, Art 3항. 러시아 연방 주택법 83, Art 1항. 러시아 연방 민법 20조, 예술. 2004 년 12 월 29 일 연방법 7 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 제정", 2008 년 8 월 5 일 모스크바 정부 법령 1 항 N 711-PP, 예술. 미술. 131, 132 민사 절차 코드러시아 연방,

1. __________________________________에 위치한 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약 체결 거부를 무효화합니다.
2. ________________이(가) 원고와 __________________________________________________________에 위치한 건물의 사회적 임대 계약을 체결하도록 의무화합니다.

신청:
1. 주거용 건물에 대한 사회적 임대차 계약 체결 신청서 사본.
2. 주거용 건물에 대한 사회적 임대차 계약 체결 거부서 사본.
3. 원고가 분쟁 중인 주거용 건물에 어렸을 때부터 살았다는 증거: 유치원에서 진료소로의 추천서 사본 / 학교, 진료소에서 발급한 증명서 사본.
4. 청구인이 분쟁 중인 주거용 건물을 사용할 권리가 있으며 실제로 입주했다는 증거: 전입 명령서 사본 / 청구인이 가족으로 입주하기 위해 거주 공간 임차인의 신청서 사본 회원 / 공식 영장 사본 및 워크북/ 주택 철거와 관련하여 보상(보상) 방식으로 주거용 건물을 제공하는 명령서 사본 / 주거용 건물의 무상 사용에 관한 계약.
5. 청구인이 임차인의 가족으로 주택에 입주했다는 증거: 혼인신고서 사본 / 혼인신고서 사본(미래 배우자가 혼인신고 전에 사망한 경우) / 혼인신고서 사본 세입자의 가족구성원 입주신청서 / 법적사실(가족관계) 성립에 관한 판결문 1부.
6. 청구인이 주거 건물에 영구적으로 거주한다는 증거: 공과금 지불 영수증 / 거주지 등록에서 그를 제거하는 것에 대한 시민 여권의 메모 / 가계부에서 발췌 / 진료소, 유치원에서 추천 .
7. 청구인이 주거용 주택 및 공과금을 지불한다는 증거: 공과금 납부 영수증/미납 공과금이 없는 증명서.
8. 원고의 거주지 이탈이 임시적 및/또는 강제적이었다는 증거: 학업 장소의 증명서 / 직장의 증명서 / 치료에 관한 의료 문서 / 경찰, 검사의 경찰서에 제출한 청구인 진술서 사본 그가 주거용 건물 사용을 방해한다는 사실에 대해 사무실 및 기타 주 당국.
9. 공식 주거 건물이 연방에서 지방 자치 단체(모스크바)로 이전되었다는 증거: 주거 건물을 모스크바 소유권으로 이전하는 명령/명령 사본/USRR에서 발췌한 사본.
10. 분쟁 중인 주거용 건물이 모스크바의 전문 주택 재고에서 제외되고 모스크바의 사회 주택 재고에 포함되었다는 증거: 모스크바 주택 정책부 및 주택 기금 명령 사본 / 응답 사본 모스크바 주택 정책국 및 주택 재고 부서의 요청.
11. 분쟁 중인 주거 건물이 기업 주택으로 청구인에게 제공되었고 주거 건물을 제공한 기관(기업에서) 또는 모스크바 예산으로 자금을 조달한 조직에서 청구인의 근무 경험이 10년 이상이라는 증거: 공식 주거 건물 제공에 대한 권한 있는 기관의 결정 사본 / 주거 건물 제공 영장 사본 / 청구인의 통합 문서 사본.
12. 사본 주장 진술그리고 피고에게 첨부된 문서.
13. 주정부 수수료 지불 영수증.
14. "___"의 대리인의 위임장 ______ ___. N ___(청구서에 청구인의 대리인이 서명한 경우).
15. 기타 상황을 확인하는 서류 주장하다.

"___" __________ ____G.

청구인(대리인):

________________/_________________________________________________/
(서명) (이름)

청구서에 첨부된 사법 행위:
사건 No. 33-993에 대한 2014년 2월 6일 모스크바 시 법원의 항소 판결
사건 No. 11-42169에 대한 2013년 12월 24일 모스크바 시 법원의 항소 판결
사건 번호 11-29226에 대한 2013년 9월 10일자 모스크바 시 법원의 항소 판결

시민들 사이에서는 임대주택이 여전히 인기를 끌고 있다. 사회주택을 받은 후 많은 시민들이 나중에 민영화를 신청할 수 있기 때문에 그러한 거래가 매우 유혹적입니다. 사회 주택 임대를 구성하는 요소와 이 거래를 완료하는 데 필요한 문서를 고려하십시오.

친애하는 독자 여러분!우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다.

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사회주택이란?

사회적 고용은 거래이며 그 결과 시민들은 아파트, 주택 및 기타 주거용 건물을 특별 우대 조건으로 사용할 수 있습니다.

그러한 주택을 제공하고 사용하는 절차는 주택법, 즉 러시아 연방 주택법 7장과 8장에 의해 규제됩니다.

사회 주택을 이용할 수 있는 개인은 지역 및 연방법에 의해 결정됩니다.

주택을 배정하기로 결정한 경우 연방 기관당국, 그러면 거주 구역이 예비금에서 할당됩니다. 국비, 지방 자치 단체에서 결정을 내린 경우 부동산을 할당합니다.

규정된 기준을 충족하는 시민, 서류 제출, 특별 등록 및 대기자 순으로 제공됩니다.

사회적임차계약을 체결할 때 중요한 점은 수령한 주택을 일반적으로 민영화할 수 있다는 점이다.

사회적 임차 계약에 따라 아파트를 민영화하면 세입자가 판매, 교환, 기부, 임대 등 부동산에 대한 더 많은 권리를 얻을 수 있습니다.

민영화 기한이 계속 연장되고 있기 때문에 사회 주택의 임차인은 여전히 ​​​​본격적인 소유권을 발행 할 수있는 기회가 있습니다.

속지 않도록 아파트를 올바르게 임대하는 방법에 대한 기사에 관심이있을 수 있습니다.

주택은 누구에게 제공됩니까?

그러한 주택을 받을 권리는 공식적으로 거주지가 필요한 것으로 확인된 저소득 시민을 위한 것입니다. 이를 위해서는 다음과 같은 이유가 있어야 합니다.

• 시민과 그 가족은 사회적 임대 계약에 따라 건물의 세입자가 아닙니다.
• 시민은 사회 주택의 세입자(또는 가족 구성원)이지만 주택은 기존 기준보다 낮습니다.
• 충족되지 않는 주거 지역에 거주 확립된 요구사항.

1. 고아이거나 부모의 보살핌 없이 방치된 아동;
2. 심각한 형태의 만성 질환을 앓고 있는 사람(그들의 목록은 법률에 의해 설정됨);
3. 더 이상 사용하거나 수리할 수 없는 것으로 간주되는 건물에 거주하는 사람.

특별 연방법에 의해 정의된 다음 범주의 시민도 주 기금에서 아파트를 받을 자격이 있습니다.

• I 및 II 그룹의 장애인;
• 체르노빌 사고의 결과 청산과 관련하여 장애인이 된 사람;
• 위대한 애국 전쟁의 참전 용사;
• 집을 잃은 재난 및 자연재해의 피해자;
• 로 인해 부상당한 병사들 전문적인 활동 .

계약하려면 어디로 가야 하나요?

사회 주택에 등록하려면 나열된 범주의 시민이 재정 상황을 확인하는 신청서와 문서를 해당 국가 기관에 제출해야 합니다.

사회적 임대차 계약의 이행과 관련된 모든 서비스는 무료로 제공되며 제공 기간은 1개월을 초과할 수 없습니다.

계약을 체결하려면 시정촌 행정부에 연락해야 합니다.. 제출 서류:

1. 가족 구성에 대해(여권 사본, 출생 증명서, 결혼 증명서 등);
2. 주택 할당에 대한 시정촌의 결정;
3. 비상사태로 인정되어 건물의 철거 또는 비주거용자금으로의 이전에 대한 결론등.;
4. 모든 가족 구성원의 등록 장소에있는 집 책에서 발췌;
5. 금융 계정 명세서;
6. 주거용 건물 소유권에 모든 가족 구성원이 없을 때 Rosreestr의 증명서.

서류 전달 후 접수 영수증이 발급되며 계약 날짜가 지정됩니다.

동의없이 아파트에서 사람을 쓸 수 있는지 알고 싶다면 읽을 것을 권합니다.

사회 계약

계약의 대상은 별도의 재산이어야 합니다.– 객실 일반적인 사용또는 격리되지 않은 건물은 사회적 임대료로 제공될 수 없습니다.

주거 건물에는 다음이 포함됩니다(LCD 16조).

• 주거용 건물, 주거용 건물의 일부
• 아파트, 아파트의 일부
• 방.

임대차 계약에 따라 주택 소유자는 다른 사람에게 임시 사용을 위해 유료로 제공합니다. 이 경우 계약 당사자는 다음과 같습니다.

1. 집주인은 부동산의 소유자입니다. 사회 주택의 경우 이는 관련 주 또는 시립 주택 재고입니다.
2. 임차인 - 재산을 사용하고 비용을 지불할 시민.

사회적 고용 계약은 거래의 주제에 대한 명확한 표시를 제공합니다.. 즉, 문서에는 다음이 명시되어야 합니다.

• 임대를 위해 어떤 종류의 주택이 제공됩니까 - 집, 아파트 또는 그 지분;
• 주택 크기, 위치(주소, 층);
• 건물에 대한 설명 및 건물에 위치한 부동산 등

사회적 고용 계약은 무기한입니다. 유효 기간을 설정하지 않고 체결됩니다(러시아 연방 주택법 60조).

다만, 경우에 따라 조기 종료될 수 있습니다. 이에 대한 근거는 누가 계약 해지를 시작했는지에 직접적으로 의존합니다.

계약에 따른 당사자의 권리와 의무

다른 거래의 결론과 마찬가지로 고용의 사회적 계약은 당사자의 출현을 제공합니다. 특정 권리그리고 책임.

고용주를 위해

LC RF의 67조에 따라 규제됩니다.

직장:

• 법이 허용하는 범위 내에서만 의도된 목적으로 주택을 사용합니다.
• 임대한 건물과 그 안에 있는 재산의 안전을 보장합니다.
• 주택을 양호한 상태로 유지합니다.
• 주거 지역에서 현재 수리 수행
• 구내 사용에 대한 지불 - 정시에 전액.

세입자에게 발생할 수 있는 변경 사항에 대해 집주인에게 알릴 필요가 있습니다. 이것이 사회적 임대료를 위해 그에게 제공되는 주택의 조건과 근거를 변경하는 이유일 수 있습니다.

권리:

1. 수령한 건물을 제3의 시민에게 임대(전대)합니다.
2. 다른 사람의 집으로 이사하는 것
3. 집주인이 의무를 이행하도록 요구합니다(특히 여기에는 유틸리티 제공 및 분해 검사가옥);
4. 다른 사람의 구내에 임시 거주를 허용합니다.
5. 집을 다른 것으로 바꾸십시오.

~에 부적절한 성능임대인 측의 계약 조건에 따라 임차인은 건물에 대한 지불 금액의 감소 또는 비용 및 손실의 상환을 요구할 수 있습니다.

집주인을 위해

LC RF의 65조가 규제됩니다.

직장:

• 다른 사람의 권리가없는 건물의 세입자에게 양도합니다.
• 적절한 품질의 공공 서비스 보장
• 정밀 검사의 구현;
• 거주지와 그것이 위치한 집의 적절한 상태를 보장하기 위한 활동에 참여합니다.

권리:

1. 임대를 위해 제공된 주택에 대해 세입자로부터 지불을 받습니다.
2. 세입자에게 유틸리티 사용 비용을 지불하도록 요구합니다.

집주인은 세입자에게 재산 피해에 대한 배상을 요구할 수 있으며 경우에 따라 계약 해지를 요구할 수 있습니다.

또한, 주택법과 거래 당사자의 사회적 임차 계약 자체는 세입자와 집주인 모두에게 발생하는 기타 권리와 의무를 규정할 수 있습니다.

아파트에서 사람을 퇴거시키는 방법에 대한 기사를 읽으십시오.

사회 계약에 따라 아파트를 얻기 위해 거쳐야 하는 작업 알고리즘

1. 특별 주택 등록부에 시민을 빈곤층 또는 주택이 필요한 사람으로 등록하는 것.
2. 에서 긍정적인 결정을 받음 정부 기관적절한 주택 제공에 대해.그것은 서면으로 발행되며 계약의 추가 체결을 위한 기초입니다.
3. 필요한 서류의 수집 및 제출.
4. 계약 서명.
5. 주거지로 이사(이에 대한 근거는 서명된 계약서입니다).

사회 고용 계약에 따라 시민에게 제공되는 주택은 그가 살고 있는 지역 내에 위치해야 합니다.

계약 수수료

종합적으로 사회 주택에 대한 지불은 다음 요소로 구성됩니다.

• 계약에 따라 임대합니다.대부분의 경우 사회 고용 계약을 체결한 시민은 빈곤층이므로 지급 대상에서 제외됩니다.
• 임차인이 사용합니다.계약에 따라 이 의무는 전적으로 임차인에게 있습니다. 지불 금액은 다음 데이터를 기반으로 설정됩니다. 측정기, 또는 제공되는 각 서비스 유형에 대해 설정된 표준 및 지표의 도움으로.
• 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 서비스 지불에 대한 지불. 여기에는 관리 회사의 서비스에 대한 지불 및 수행에 필요한 비용 충당이 포함됩니다. 수리 작업. 특정 크기는 지방 정부에서 설정하며 주택 면적, 주택 개선 수준, 위치 등 여러 요인에 따라 다릅니다.

사회주택을 구하는 것은 열악한 환경에 살고 있거나 자신의 아파트나 집을 구입할 수 없는 시민들에게 좋은 대안입니다.

사회적 임차 계약에 따라 주택은 무기한으로 정해진 기준 이상의 금액으로 제공됩니다. 일반적으로 이 경우 세입자의 유일한 재정적 책임은 시설의 유틸리티 및 유지 관리 비용을 지불하는 것입니다.

사회 고용 계약이 거부 된 경우. 비디오를 시청하는 것이 좋습니다.

러시아 연방 민법 제 168 조는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 새로운 에디션, 이에 따르면 법률 또는 기타의 요구 사항을 위반하는 거래 법적 행위, 켜짐 일반 규칙해당 조항에 의해 설정된 예외를 제외하고 무효화될 수 있으며 무효가 아닙니다.

시민에게 주택을 제공하기로 한 결정을 무효화하려는 청구는 사회적 임대 계약 및 이에 따라 체결된 사회적 임대 계약에 따라 다음과 관련하여 법률(HC RF 제7조 1항)의 유추에 따라 해결됩니다. 법률 또는 기타 방법에 따르지 않고 거래의 무효에 대해 러시아 연방 민법 제 168 조에 의해 설정된 규칙 법적 행위, 뿐만 아니라 무효의 결과를 적용하기 위한 청구에 대해 3년의 제한 기간을 제공하는 러시아 연방 민법 제181조 1항 무효 거래, 이 거래의 실행이 시작된 날부터 과정이 시작됩니다.

ConsultantPlus: 참고.

2013년 5월 7일 연방법 No. 100-FZ, 2013년 9월 1일 발효, 러시아 연방 민법 제166조가 수정되었습니다. 거래를 무효로 인식하거나 무효 거래 무효의 결과를 적용하기 위해 청구를 제기할 권리가 있는 사람은 a에서 러시아 연방 민법 166조 2항 및 3항을 참조하십시오. 새로운 문구.

사회적 임차 계약에 따라 주택을 제공하기로 결정한 시민, 단체, 지방 자치 단체 또는 기타 권한 있는 기관은 이러한 결정 및 계약이 자신의 권리를 침해한다고 생각하는 경우(제11조 3부 2, 6절) HC RF, 러시아 연방 민법 12조 5항, 러시아 연방 민법 166조 2항) 및 검사(민법 45조 1항) 러시아 연방 절차).

법원은 다음과 같은 경우 사회적 임차 계약에 따른 주택 제공 결정을 무효화할 권리가 있습니다.

a) 시민들은 주거용 건물이 필요한 사람들로 등록의 기초가 된 현실과 일치하지 않는 정보를 제공했습니다 (예 : 가족 구성, 수입원 및 수준, 과세 대상 가족 구성원의 재산);

b) 지정된 주거용 건물에 대한 다른 시민의 권리가 침해되었습니다(예: 주거용 건물이 제공되는 순서 위반).

c) 불법 행위를 저질렀다 공무원주택 제공을 결정할 때;

d) 러시아 연방 주택법, 연방법, 대통령령 및 러시아 구성 법인의 법률이 규정한 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물 제공 절차 및 조건에 대한 기타 위반 사항이 있었습니다. 연합.

하는 한 유효하지 않은 거래수반하지 않는다 법적 결과, 무효와 관련된 것을 제외하고 그것이 저지른 순간부터 무효입니다 (러시아 연방 민법 제 167 조 1 항), 사회에 따라 시민에게 주택을 제공하기로 결정한 경우 임대차 계약이 무효화되고, 이 사회적 임대차 계약의 결정에 따라 계약이 체결되었으며, 주거용 건물에 거주하는 사람은 이전에 점유하고 있던 주거용 건물로 퇴거 대상이 되며 퇴거가 불가능한 경우 이전에 점유한 주거 건물에 사건의 특정 상황에 따라 이전에 점유한 것과 유사한 주거 건물을 제공할 수 있습니다(러시아 연방 민법 167조 2항).

24. HC RF의 69조 2부에 따르면 사회적 임대 계약에 따라 거주하는 거주자의 가족 구성원은 거주자와 동시에 주거지로 이사했는지 여부에 관계없이 세입자와 동등한 권리와 의무를 가집니다. 세입자 또는 이후에 세입자 가족의 일원으로 이사했습니다. 세입자의 가족 구성원은 특히 다음과 같은 권리가 있습니다. 임시 부재(LC RF)의 경우 주거용 건물을 사용할 권리를 유지합니다. 문제 해결에 참여 : 주거 건물의 재구성 및 재개발 (HC RF 제 26 조 1 부 5 항), 다음으로 이동 일이 순조 로이 진행되어다른 사람의 거주 구역으로(LC RF), 주거 건물 교환(LC RF), 주거 건물 전대(LC RF), 임시 거주자 입주(LC RF), 더 작은 주거지로 이전(LC RF), 수정 사회적 고용 (LC RF), 고용의 사회적 계약 종료 (RF LC 제 83 조 2 부).

법적 능력이 있고 법원에 의해 능력이 제한된 임차인의 가족 구성원은 사회적 임대차 계약으로 인해 발생하는 의무(주택을 보존하고 양호한 상태로 유지해야 할 의무, 법률에 따라 에게 현재 수리주거지, 주거지 및 유틸리티 비용 지불시 (러시아 연방 주택법 제 67 조 3 부).

25. 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물 세입자의 가족 구성원으로 사람을 인정하는 것과 관련된 분쟁을 해결할 때 법원은 세입자 가족 구성원의 범위가 Part LC RF 제69조 1. 여기에는 다음이 포함됩니다.

a) 배우자, 그와 함께 살고 있는 이 고용주의 자녀 및 부모

b) 다른 친척, 장애 피부양자, 고용주에 의해 가족의 구성원으로 이사하여 그와 공동 가구를 운영하는 경우.

이 경우 혈연관계의 정도에 관계없이 고용주 자신과 그 가족의 모든 친척은 오름차순과 내림차순 모두 다른 친척에게 귀속될 수 있습니다.

장애인 부양 가족과 관련된 사람의 범위를 결정할 때 법원은 2001년 12월 17일자 연방법률 9조 2,3항에 따라야 합니다. N 173-FZ "On 노동 연금러시아 연방에서" 장애인 목록과 피부양자 개념이 포함되어 있습니다.

다른 친척과 장애 부양가족을 고용주의 가족으로 인정하기 위한 전제 조건인 공동 가구의 관리 하에, 특히 고용주와 이러한 사람들이 공동 예산, 공동 구매 비용을 가지고 있음을 이해해야 합니다. 식품, 공동 사용 재산 등

다른 친척 및 장애 부양가족을 세입자 가족으로 인식하기 위해서는 거주지 이전과 관련하여 세입자(다른 가족 구성원)의 유언 내용: 이사 여부도 알아봐야 합니다. 세입자의 가족 구성원으로 거주지에서 살기 위해 거주하거나 거주지가 다른 사유(전대 계약서, 임시 거주자)에 따라 살기 위해 제공되었습니다. 분쟁이 발생하는 경우, 그 사람이 세입자 가족의 구성원으로 또는 다른 근거로 이사했다는 사실은 모든 증거(러시아 연방 민사소송법)로 확인할 수 있습니다.

HC RF의 69조 1부에 따라 위에 나열된 시민 범주 외에 다른 사람도 고용주의 가족 구성원으로 인정될 수 있지만 예외적인 경우와 사법 절차에서만 가능합니다. 다른 사람을 세입자 가족의 구성원으로 인정할 가능성 문제(예: 혼인신고 없이 세입자와 동거하는 사람)를 해결할 때 법원은 이러한 사람들이 구성원으로 구내에 이사했는지 여부를 확인해야 합니다. 세입자 가족 또는 다른 자격으로 세입자에게 공동 가구가 있는지 여부, 해당 주택에 거주한 기간, 다른 주택에 대한 권리가 있는지, 그러한 권리를 상실했는지 여부.

26. HC RF 제69조 및 HC RF 제70조 파트 1 규정의 규범적 통일성의 의미 내에서 세입자가 사회적 합의에 따라 정착했다는 사실에 법원의 주의를 환기시키기 위해 세입자가 가족 구성원으로서 다른 사람을 거주지로 이사시킬 권리를 세입자가 행사하는 절차에 따라 거주지로 이사하는 경우, 가족 구성원으로서 임대 계약은 세입자와 동등한 권리와 의무를 취득합니다. HC RF 70조 1부에 의해.

HC RF 제 70조 파트 1에 따라 세입자는 일시적 부재자를 포함하여 가족 구성원의 서면 동의를 받아 배우자, 자녀 및 부모를 아래에 거주하는 거주 구역으로 이동할 권리가 있습니다. 고용의 사회 계약. 동시에 각 가족 구성원의 총 생활 면적 제공이 다음보다 적은 것은 중요하지 않습니다. 회계 비율(LC RF 50조 5부).

동시에 세입자가 동거 가족의 일원으로서 다른 시민을 거주 공간으로 옮기려면 세입자는 가족 구성원뿐만 아니라 집주인에게도 서면 동의를 받아야 합니다. 집주인은 점유 후 가족 구성원 당 점유 주거 건물의 총 면적이 회계 기준보다 작은 경우 다른 시민의 점유를 금지할 권리가 있습니다.

미성년 자녀가 가족과 함께 생활하고 양육할 수 있는 권리를 보장하기 위해(IC RF), RF LC 제70조 파트 1은 다음을 수행하기 위해 고용주와 집주인의 다른 가족 구성원의 동의가 필요하지 않다고 설정합니다. 미성년 자녀를 부모에게 옮깁니다(이들은 고용주 자신과 주거 지역에 살고 있는 다른 가족 구성원 모두의 자녀일 수 있음).

법원은 또한 러시아 연방 주택법(HC RF 제70조 1항)이 당사자들의 합의에 따라 사회적 조건 하에서 주거용 건물을 사용할 권리를 제한할 가능성을 규정하지 않는다는 점을 명심해야 합니다. 거주하는 세입자 가족 구성원을 위한 임대 계약서.

집주인이 다른 사람을 거주지로 옮기는 데 동의하기를 거부하면 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다. 동시에 세입자 가족이 다른 사람을 건물로 옮기는 데 동의하지 않는 이유는 다음과 같습니다. 법적 가치따라서 그러한 동의를 거부하는 것은 법원에서 불법으로 간주될 수 없습니다.

27. 러시아 연방 주택법 제 70 조 2 항에 따라 세입자 가족의 새로운 구성원의 거주지로 이사하려면 이전에 체결 된 사회적 임차 계약을 적절하게 변경할 필요가 있습니다. 그러한 사람들을 나타내는 측면에서 거주 이 동의안. 동시에, 이 규범을 준수하지 않는 것 자체가 주택법 70조 1부에 의해 확립된 절차에 따라 입주자의 입주 가족을 주택에 대한 권리를 취득하지 않은 것으로 인식하는 근거가 아닙니다. 세입자가 다른 시민을 가족의 일원으로 주거용 건물로 옮기는 러시아 연방 규정.

28. 필요한 경우 세입자 및 (또는) 세입자 가족 구성원의 서면 동의와 집주인의 동의(러시아 연방 주택법 제70조 1항)가 사람이 주거지에 입주하는 경우 그러한 입주는 불법으로 간주되어야 하며 사람을 발생시키지 않는 것은 거주자의 가족 구성원의 주거권을 가집니다. 이 경우 집주인, 세입자 및 (또는) 세입자 가족은 이사한 사람에게 자신의 규정 위반을 제거하도록 요구할 권리가 있습니다. 주택 권리위반 전에 존재했던 상황의 복원(HC RF 제11조 3부 2절)과 관련하여 법률(HC RF 7조 1부)의 유추에 기초 러시아 연방 민법 제 208 조에 제공된 규칙, 행동의 제한적용되지 않습니다. 위 요건이 충족되면 불법적으로 주거지에 입주한 사람은 다른 주거지를 제공하지 않고 퇴거 조치를 받게 됩니다.

29. HC RF 제69조 4부에 따라 시민이 사회적 임차 계약에 따라 거주지 세입자의 가족 구성원이기를 중단한 경우(예: 결혼의 해산과 관련하여 , 공동 가구의 종료) 그러나 점유된 주거지에 계속 거주하는 경우, 그는 다음을 포함하여 세입자 및 그의 가족 구성원이 갖는 것과 동일한 권리를 보유합니다. HC RF), 임시 부재(LC RF)의 경우 주거용 건물을 사용할 권리를 유지하기 위해 다른 사람을 주거용 건물로 옮길 권리 HC RF 제70조의 규칙에 따라 사람, 다음 권한 법원에서 주거용 건물의 강제 교환(HC RF), HC RF 제 76조의 규칙에 따라 전대 계약을 체결할 권리 등을 요구합니다.

사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인의 이전 가족 구성원이 주거용 건물에 계속 거주하고 있기 때문에 임차인 및 가족 구성원과 동일한 권리를 보유하므로 임차인이 자신의 주택으로 이사하기 위해서는 배우자, 그의 성인 자녀 및 부모, 그의 가족인 기타 시민은 고용주의 지명된 전 가족 구성원의 서면 동의가 필요합니다(RF LC 70조 1항). 세입자가 사회적 임대차 계약에 따라 권한을 행사하는 다른 경우(주거용 건물의 교환, 전대차로의 이전, 임시 거주자의 입주, 교체 주거 건물, 주거 건물의 재개발 및 재구성, 변경 또는 종료 계약).

30. HC RF의 69조 4부는 사회적 임대 계약에 따라 이 주거용 건물에 계속 거주하는 주거용 건물의 세입자 가족의 이전 구성원이 관련 문제로 인해 발생하는 의무에 대해 독립적인 책임을 지도록 설정합니다. 사회적 임대 계약. 따라서 그는 집주인과 세입자에게 별도의 계약을 체결하도록 요구할 권리가 있으며, 이는 주거 및 유틸리티, 주거 수리 및 유지 관리 비용 지불 비용에 대한 참여 절차와 금액을 결정합니다. . 그러한 계약을 체결하기 위한 제안은 고용주로부터도 나올 수 있습니다. 임대인 및 (또는) 임차인이 그러한 계약을 체결하는 것을 거부하거나 그 내용에 대해 당사자 간의 합의에 도달하지 못하는 것과 관련하여 발생하는 분쟁은 법원에서 해결됩니다.

법원은 이러한 분쟁을 고려하여 155조의 4, 5조, LC RF의 156조 및 러시아 연방 민법 249조의 규정과 관련하여 절차와 금액을 결정할 권리가 있습니다. 집의 총 면적 중 그에게 귀속되는 몫을 기준으로 집주인에게 할당 된 주택 및 유틸리티 비용에 대한 세입자의 전 가족 구성원의 참여 ​​( 관리 조직) 세입자의 이전 가족 구성원과 적절한 계약을 체결하고 주택 및 유틸리티 비용을 지불하기 위해 별도의 지불 문서를 발급해야 할 의무. 사회적 임대차 계약에 따라 주거용 건물에 거주하는 사람들 사이에 이 주거용 건물을 사용하는 절차를 결정하는 데 대한 합의가 있는 경우(예: 세입자 가족의 이전 구성원이 아파트에서 별도의 방을 사용함) 위의 비용은 이러한 상황을 고려하여 법원에서 결정할 수 있습니다.

31. 법원은 러시아 연방 주택법에 주거용 건물 세입자의 가족이 다음을 통해 사회적 임대 계약을 수정하도록 요구하는 조항이 포함되어 있지 않다는 점을 명심해야 합니다. 별도의 계약사회모집. 이와 관련하여 세입자의 가족 구성원이 주거용 건물 임대에 대한 별도의 계약을 그와 체결해야 한다는 요구 사항(소개법 제5조의 규정을 고려하고 사회적 계약에 따라 제공된 주거용 건물과 관련하여 포함) 2005년 3월 1일 이전의 임대 계약), LC RF의 67조 및 6항에 정의된 바와 같이 고용주와 그 가족 구성원의 권리 주택의 양을 기준으로 함 모델 계약 2005 년 5 월 21 일 N 315의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인 된 주택의 사회적 임대는 만족의 대상이 아닙니다.

32. 주거용 건물의 세입자 및 (또는) 이전 가족 구성원을 포함한 그의 가족 구성원이 일시적으로 부재하는 경우 주거용 건물(LC RF)의 사회적 임대 계약에 따른 모든 권리와 의무를 유지합니다. 주거 건물에 이러한 사람들이 없는 것이 일시적인 것이 아닌 경우 관심있는 사람들(집주인, 세입자, 세입자의 가족)은 다른 장소로 이사하는 것과 관련하여 HC RF의 83조 3항에 따라 주택에 대한 권리를 상실한 것으로 인정된 것으로 법원에서 요구할 권리가 있습니다. 거주하여 사회적 고용 계약을 종료합니다.

세입자의 가족 또는 주거용 건물의 임차인의 전 가족이 주거용 건물에 지속적으로 부재하여 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물을 사용할 권리를 상실한 것으로 인정하는 문제를 해결하는 경우 그것을 떠나기 때문에 법원은 다음을 알아 내야합니다. 피고가 주거 지역에 어떤 이유와 기간 동안 부재 중인지, 주거 지역에서 강제로 떠나야하는지 (가족 관계 갈등, 이혼) 또는 자발적인 임시 ( 직장, 교육, 치료 등) 또는 영구적 (그는 물건을 꺼내고 다른 지역으로 이사하고 재혼하여 함께 살고 있습니다. 새로운 가족다른 주거지 등), 그 주거지에 거주하는 다른 사람이 주거지를 사용하는 것을 방해했는지 여부, 피고인이 새로운 거주지에서 다른 주거지를 사용할 권리를 획득했는지 여부, 지불 계약 주택에 따른 의무를 이행했는지 여부 및 유틸리티 등

법원이 피고인이 주거용 건물에서 다른 거주지로 자발적으로 떠나고 주거용 건물의 사용에 대한 장애물이 없다는 것을 입증하는 정황을 확립한 경우 일방적으로사회적 임차 계약에 따른 권리와 의무에서 주택에 대한 권리를 상실한 것으로 인정하는 주장은 피고의 해지와 관련하여 HC RF 제 83 조 3 항에 따라 만족해야합니다. 자신과 관련된 사회적 임대 계약.

자발적으로 거주지를 다른 거주지, 새로운 거주지에서 다른 거주지로 떠난 시민의 부재, 사회적 임대 계약에 따라 거주지를 사용할 권리 또는 거주지 자체에 대한 소유권의 부재는 다음의 근거가 될 수 없습니다. 분쟁 거주지에서이 시민의 부재를 일시적으로 인식합니다. , HC RF 제 1 조 2 부에 따르면 시민은 자신의 재량과 자신의 이익에 따라 주택 권리를 행사하기 때문입니다. 시민이 사회적 임대차 계약에 따라 주택 사용을 거부하려는 의도는 특정 행동을 포함한 다양한 증거에 의해 확인될 수 있으며, 이는 함께 임대차 계약 당사자로서의 시민의 의사 표현을 증언합니다.

33. 주거용 건물의 교환과 관련된 경우를 고려할 때 법원은 HC RF의 72조 1항 및 74조에 따라 사회적 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 주거용 건물만 주거용 건물 교환에 관한 계약의 주제 및 교환 사회 주택 세입자의 주제. 개인의 주거용 건물에 대한 사회적 사용 기금과 관련된 주거용 건물의 교환, 상업용 및 상업용 주택 주식("혼합" 교환) 및 사회적 임차 계약에 따른 세입자의 가족 교환 세입자 가족의 구성원("친척" 교환)으로 이사하는 것이 러시아 연방 주택법에 규정되어 있지 않은 경우 그에게 귀속되는 주거 건물 면적을 다른 사람과 공유합니다.

2005년 3월 1일 이전의 사회적 임대차 계약에 따라 시민에게 제공되는 주거용 건물에도 도입법 5조의 규정에 따라 주거용 건물 교환 계약의 대상 및 대상에 대한 제한이 적용됩니다.

이 범주의 경우 거주자 및 그의 가족 구성원이 거주지를 교환할 권리를 행사하는 절차 및 조건이 러시아 연방 주택법에 정의되어 있음을 염두에 두어야 합니다. 그들의 위반은 주거 건물의 교환을 무효로 선언하는 근거가 될 수 있습니다(LC RF 제 75조 1항). 또한 법원은 거래를 무효로 인정하기 위해 민법에서 정한 근거(예: 교환의 허구, 망상으로 인한 사기의 영향으로 교환)에 따라 교환을 무효로 선언할 수 있습니다.

34. 전제 조건사회적 임대 계약에 따라 점유된 주거용 건물의 교환은 임대인뿐만 아니라 임시 부재자를 포함하여 그와 함께 살고 있는 모든 가족 구성원의 서면 동의서를 임차인이 수령하는 것입니다(제72조 1항 러시아 연방 주택법), 미성년자, 무능력자 또는 부분적으로 유능한 시민의 경우 고용주 가족 구성원 - 후견 및 후견 당국의 동의도 포함됩니다. 집주인은 HC RF 제 74 조 4 항에 따라 HC RF 제 73 조 및 72 조 5 항에 제공된 경우에만 주거용 건물 교환에 대한 동의를 거부 할 권리가 있습니다. 교환 가족 구성원의 결과로 각 거주자에 대한 총 면적의 회계 규범을 준수해야 하는 요구 사항이 포함된 HC RF.

집주인이 주거용 건물의 교환에 동의하는 것을 거부하는 것은 규칙에 따라 세입자와 그의 가족이 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 소송 절차.

소송 절차의 규칙에 따라 주거 건물의 강제 교환 (LC RF 제 72 조 3 부)에 대해 세입자와 함께 살고있는 가족 구성원의 청구에 대한 사건도 고려되고 해결됩니다. 세입자와 그의 가족 구성원 간에 교환이 이루어지지 않습니다.

동시에 법원이 이러한 사건을 해결할 때 고려해야 할 교환 주거 건물에 거주하는 사람들의 주목할만한 주장과 이익은 연령, 건강 상태, 일하는 곳, 공부하는 곳 등 거래소에서 제공하는 숙소를 이용하세요. 별도의 아파트를 사용하는 이전 가족 구성원 사이에 교환에 대한 분쟁이 발생한 경우, 그들 중 한 명 이상이 공동 아파트에 위치한 주거용 건물로 이사하는 것을 거부하는 것 자체가 청구 충족을 거부하는 근거가 되지 않습니다. 가족이 헤어지고 교환이 필요한 상황이 발생하면 이 사람들은 실제로 더 이상 별도의 아파트를 사용하지 않습니다.

35. 법원은 다음과 같이 집주인 또는 주 당국 및 지방 정부의 요청에 따라 주거용 건물의 사회적 임대 계약이 종료되고 시민이 퇴거된다는 점을 염두에 둘 필요가 있습니다. 러시아 연방 주택법 3조는 근거와 절차에 따라 러시아 연방 주택법에 설정된 조항에 따라서만 가능합니다(29조, - LC RF).

러시아 연방 민법 제 672 조 3 항의 내용을 기반으로 한 사회 고용 계약의 종료 및 종료에 관한 관계에 러시아 연방 민법 조항을 적용하는 것은 허용되지 않습니다.

36. 사회적 임대 계약에 따라 다른 안락한 주거지(LC RF) 또는 다른 주거지(LC RF)를 제공하는 사회적 임대 계약에 따라 시민이 점유한 주거지에서 시민 퇴거에 대한 주장을 수락할 때 판사는 신청서에 구체적으로 명시되어 있고 시민을 퇴거시킬 수 있는 다른 사람의 거주권이 없는지 확인해야 합니다. 그러한 표시가 없으면 판사는 러시아 연방 민사 소송법 제 136 조에 따라 신청서를 이동하지 않고 떠나는 것에 대한 결정을 내리고 원고에게 통지하고 그에게 제공합니다. 합리적인 시간응용 프로그램의 결함을 수정합니다. 판사의 요청에 따르지 않을 경우 신청서가 제출되지 않은 것으로 간주되어 원고에게 반환됩니다.

37. 러시아 연방 주택법이 규정한 근거, 즉 의도한 목적을 위해 주거 건물을 사용할 수 없기 때문에 시민을 다른 편안한 주거지로 퇴거시키는 경우(주거 건물이 위치한 곳은 철거 대상이고 주거용 건물은 이전 대상입니다. 비주거 건물; 주거가 거주하기에 부적합하다고 선언되었습니다. 주거용 건물의 재건 또는 정밀 검사의 결과로 주거용 건물이 보존되거나 축소되지 않아 시민이 주거용 건물(LC RF)이 필요한 것으로 인식될 수 있거나 다음과 같은 결과로 증가합니다. 가족 구성원당 거주 건물의 총 면적이 제공율( LC RF)을 크게 초과할 경우 법원은 사회적 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 다른 주거 건물이 조항의 요구 사항을 충족해야 함을 고려해야 합니다. LC RF의 89: 해당 거주지의 조건과 관련하여 잘 유지되어야 하며, 이전에 점유한 주거 건물과 전체 면적이 동일하고, 설정된 요구 사항을 충족하고 이 커뮤니티의 경계 내에 있어야 합니다. 세입자와 그 가족이 공동 아파트의 아파트 또는 방(방)을 사용하는 경우, 공동 아파트에서 동일한 수의 방으로 구성된 아파트 또는 거실을 제공합니다.

법원은 우선 주 및 시립 주택 기금의 주거 건물 개선 수준을 고려하여 퇴거 된 시민에게 제공되는 주거 건물이이 합의 조건과 관련하여 주거 건물의 편안함 수준을 충족하는지 확인해야합니다 이것에 소재지그곳으로 쫓겨난 시민들의 생활 여건이 악화될 것인지. 동시에, 시민이 퇴거되는 거주 구역의 불편함 및 (또는) 공동 편의 시설의 부족은 시민에게 제89조의 요구 사항을 충족하지 않는 거주 구역을 제공하는 근거가 되지 않습니다. RFLC.

라는 점을 고려해야 합니다. 일반적인 요구 사항주거의 거주 가능성에 대한 규정은 주거를 주거, 주거에 적합하지 않은 주거 및 주거로 인정하는 규정에 정의되어 있습니다. 아파트 2006년 1월 28일 러시아 연방 정부령에 의해 승인된 철거 또는 재건의 대상이 되는 긴급 구조 N 47. 이러한 요구 사항은 필수적인러시아 연방 및 지방 자치 단체의 구성 기관에 의해 축소 될 수 없습니다.

법원은 또한 러시아 연방 주택법에 나열된 근거로 시민이 주거용 건물에서 퇴거될 때 사회적 임대 계약에 따라 이전에 점유한 건물과 전체 면적이 동일한 또 다른 편안한 주거 건물, 개선과 무관하게 시민에게 제공 생활 환경, 및 따라서 기타 상황(예를 들어, LC RF의 83조 4부 1절 및 90조에서 명명된 상황은 법적 중요성, 고용주와 그 가족이 6개월 이상 연속적으로 지정된 지급금을 미지급한 경우입니다.

에게 좋은 이유세입자와 그의 가족 구성원이 주택 및 공과금을 지불하지 않는 경우 법원은 예를 들어 다음을 포함할 수 있습니다. 임금, 연금; 취하는 조치에도 불구하고 실직 및 구직 불가능으로 인해 고용주 및 유능한 가족 구성원의 어려운 재정 상황; 고용주 및 (또는) 그의 가족 구성원의 질병; 장애인 가족, 미성년 자녀 등의 존재

법원이 임차인과 그 가족이 6개월 이상 연속으로 주택 및 공공요금을 체납한 사유가 유효하다고 판단하는 경우 명시된 청구는 충족될 수 없습니다.

39. HC RF의 91조 파트 1에 따라 세입자 및(또는) 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원은 집주인 또는 기타 이해 관계인의 요청에 따라 주거 건물에서 퇴거될 수 있습니다. 주거용 건물을 다른 용도로 사용하는 경우 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 이웃의 권익과 정당한 이익을 조직적으로 침해하거나 주거용 건물을 잘못 관리하여 파괴하도록 허용합니다.

주거 건물의 세입자 및 (또는) 가족 구성원을 퇴거 시키도록 요청하여 법원에 신청할 권리가있는 이해 관계자 지정된 경우권리가 침해된 사람을 포함 비행고용주 및 (또는) 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원(예: 집의 이웃, 공동 아파트).

공공 기관은 또한 세입자 및(또는) 그의 가족 구성원의 퇴거를 법원에 신청할 수 있습니다. 주택 검사주택 재고 사용에 대한 통제권 행사, 주거용 건물 사용 규칙 준수.

러시아 연방 주택법 제 91 조 1 항에 규정 된 근거에 따라 다른 거주지를 제공하지 않고 거주지에서 거주자 및 (또는) 그와 함께 사는 가족 구성원의 퇴거 사건을 해결할 때 법원은 그러한 퇴거는 책임의 극단적인 조치라는 사실에서 출발해야 ​​하며, 어떤 형태로든 집주인의 경고에도 불구하고 세입자 및(또는) 그의 가족 구성원이 조직적인 불법적인 범죄 행위의 사실을 입증할 때만 그럴 수 있습니다. (구두 또는 서면) 위반을 제거할 필요성에 대해 이러한 위반을 제거하지 못했습니다.

러시아 연방 주택법 제 17 조 1-3 항의 규정에 따라 주거 건물을 다른 목적으로 사용하는 경우 시민의 거주가 아닌 다른 목적으로 주거 건물을 사용하는 것을 이해해야합니다 (예를 들어, 사무실, 창고, 숙박 시설에 사용 산업 생산, 동물 사육 및 사육), 즉 주거를 비주거용 주거지로의 실제 전환. 동시에 법률(HC RF 제 17조 2항)은 전문적인 활동(예: 과학, 창의적, 옹호 등) 또는 개인을 위한 주거용 건물의 사용을 허용한다는 점을 염두에 두어야 합니다. 기업가 활동거기에 거주하는 시민이 비거주로 옮기지 않고 법적 근거(사회적 임차 계약을 포함하여) 그러나 이것이 다른 시민의 권리와 정당한 이익과 주거 건물이 충족해야 하는 요구 사항을 위반하지 않는다는 조건( 화재 안전, 위생 및 위생 등).

에게 체계적인 위반권리와 정당한 이익세입자 및 (또는) 가족 구성원의 이웃, 러시아 연방 주택법 제 1 조 2 부 및 제 17 조 4 항의 규정을 고려하여 주거용 사용에 대한 반복적이고 지속적으로 반복되는 조치 이 주거 건물이나 집에 거주하는 시민의 권리와 정당한 이익을 존중하지 않는 건물은 화재 안전 요구 사항, 위생 및 위생, 환경 및 기타 법적 요구 사항, 주거 건물 사용 규칙(예: 경청 음악, TV 사용, 밤에 허용 볼륨을 초과하는 악기 연주, 수리 생산, 건설 작업또는 시민의 평화와 밤의 침묵을 침해하는 기타 행위; 애완 동물 유지 규칙 위반; 이웃에 대한 훌리건 행위 등).

세입자의 전 가족 구성원이 그러한 행위를 한 경우, 세입자와 같은 주거용 건물에 거주하는 그의 가족 구성원은 실제로 서로 이웃이 되므로 이해관계인은 HC RF 제 91 조 1 항에 따라 다른 거주지를 제공하지 않고 거주지에서 이전 거주자 가족의 퇴거를 신청할 권리.

주거 건물을 체계적으로 잘못 관리하여 파괴로 이끄는 세입자 및 (또는) 가족 구성원의 행동에 대한 의도적이고 영구적 인 특성을 이해해야 손상 또는 파괴 구조적 요소아파트(창문, 문, 바닥, 벽, 위생 장비 등).

집주인이 세입자와 그의 가족 구성원의 행동으로 인한 주거 파괴를 제거하기 위해 합리적인 기간을 할당할 권리가 있음을 고려하여(러시아 연방 주택법 제91조 1항), 법원은 퇴거 사건을 고려할 때 그러한 기간이 집주인에 의해 설정되었는지 여부와 임차인과 그의 가족 구성원이 이러한 위반을 제거하기 위한 조치(거주를 적절한 상태로 만들기 영주).

40. 주거권이 박탈된 시민의 주거용 건물에서 퇴거된 경우 친권, 다른 거주 공간을 제공하지 않고(RF LC 91조 2부), 다음과 같은 경우 퇴거 청구가 충족되어야 함을 명심해야 합니다. 사법 재판법원은 이 시민들이 친권을 박탈당한 아동과 동거하는 것이 불가능하다고 결론을 내릴 것입니다.

친권을 박탈당한 부모의 구내에서 퇴거 청구는 후견 및 후견 기관, 후견인(후견인) 또는 양부모아동, 검사 및 부모의 권리를 박탈당하지 않은 부모.

러시아 연방에서 이것은 주택 제공 규범에 따라 주거 환경 개선이 필요한 시민들에게 주 및 시립 주택 재고에 위치한 주거용 건물을 영구 거주로 제공하는 계약입니다. 고용의 사회적 계약과 민영화는 같은 것이 아니며 민영화와 고용의 사회적 계약의 차이점은 민영화된 아파트는 시민의 재산이며 사회 계약에 따른다는 것입니다. 모집 중 시립 재산. 많은 러시아인들은 다른 문서들 중에서 소비에트 시대에 국가로부터 받은 아파트에 대한 시간이 지난 영장을 보관합니다. 한때 입주의 유일한 근거가 되었고 상속받은 평방 미터에서 적어도 평생을 살 권리를 부여한 것은 이 종이였습니다. 이제 주택은 주문이 아닌 계약으로 제공됩니다.

국가와의 주택 관계 등록

사람들이 취하는 것으로 밝혀졌습니다. 평방 미터다른 문서에 따르면 일부는 주문에 따라, 다른 일부는 합의에 따라 다릅니다. 그리고 일부는 아무것도 가지고 있지 않습니다. 그들은 영장을 잃었습니다. 장기 임원 전원소유한 주택의 사용과 관련된 주택법적 관계에서 이러한 혼란을 없애기로 결정 지방 자치 단체. 에 따라 연방법 2004 년 12 월 29 일자 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 제정"에서 사회 고용 계약은 영장을 대체하는 시민과 체결되기 시작했습니다. 그리고 얼마 전 정부는 계약 준비 및 (또는) 규정을 승인했습니다. 추가 합의건물을 사용할 권리를 위해.

제공된 근거에 따라 주거용 건물을 제공 할 때 종료됩니다. 현행법. 예를 들어, 대기자 명단 - 재정착과 관련하여, 공동 아파트 거주자 - 빈 방을 제공할 때. 고용 계약은 점차 영장을 대체합니다. 대부분 아파트에 대한 영장은 집행위원회에서 발행했습니다. 일부 시민들은 여전히 ​​지역 ZhEK와 체결한 사회적 고용 계약을 손에 들고 있습니다.

명심하십시오: 이제 그러한 계약에는 법적 힘, 새로운 규칙에 따라 주택 정책부와 지방 자치 단체의 주택 기금이 발급 권한이 있기 때문입니다.

그렇다면 누가 계약에 서명해야 합니까?

대답은 짧습니다. 그러나 계약이 없는 모든 사람은 특히 시간을 할애할 수 있으며 실제로 계약 없이 살 수 있습니다. 이에 대한 법적 결과나 처벌은 없을 것입니다. 그러나 관계가 틀에 박힐 때 더 좋습니다. 예를 들어, 세입자가 주거용 건물 사용에 대한 그러한 계약 없이는 단순히 할 수없는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 새로운 가족 구성원이나 문제로 이사해야 하는 경우 주택 보조금. 그러나 사회적으로 점유 된 주택의 민영화의 경우 계약이 반드시 필요하다는 것을 잊지 마십시오 (세입자가 영장 만있는 경우). 또는 주택을 임대할 때.

법률은 계약에 대해 다음 옵션을 발행할 가능성을 제공합니다.

사회적 임대 계약;

주거 임대 계약(“상업 임대”),

주거용 건물의 무료 사용에 대한 동의서.

세 가지 계약 중 어느 하나라도 권한 있는 집행기관의 결정에 따라 서면으로만 체결됨을 유의하시기 바랍니다. 행정 구역의 현은 이제 그러한 기관입니다.

이제 추가 계약에 대해. 이것은 이전에 체결 된 계약에 대한 계약 또는 부록의 형태로 작성된 주거용 건물 사용에 대한 추가 조건에 대한 계약입니다. 예를 들어, 추가 계약은 새 가족 구성원으로 이사할 때 계약 수정 사항의 도입을 공식화합니다.

또 다른 문서는 건물 이전 행위입니다. 승낙·전송 사실과 부재를 확인합니다. 상호 주장양도 된 (받은) 주거용 건물과 관련하여. 이 법은 대기자 명단에 있는 사람에게 주택이 배정되거나 이전과 관련하여 작성되는 경우와 공동 아파트에 거주 중인 방 외에 방이 제공되는 경우에 작성됩니다.

사회적 고용 계약의 유형. 주요 차이점

이러한 모든 계약에는 고유한 차이점과 조건이 있습니다. 그들은 무엇인가?

제공되는 숙박 시설의 크기입니다. 사회적 임차 및 무상 사용 계약에 따른 주택은 18제곱미터의 비율로 제공됩니다. 1인당 생활 공간 미터.

근골격계를 위반하는 장애인의 주거를 위해 특별히 갖추어진 주거용 주택의 치수는 무상 사용 계약에 따라 제공될 수 있지만 2배를 초과할 수 없습니다.

사회적 임대료 및 무상 사용과 달리 계약에 따라 제공되는 주택의 크기 상업 모집, 제공 비율에 제한을 두지 않습니다(예: 집주인에게 기회가 있는 경우 가족 구성원 1인당 1실 비율로 주택을 제공할 수 있음).

사회 계약에 따른 지불

모든 세입자에게 공통: 거주 계약(사회적 임대, 상업용 임대 또는 무상 사용)에 관계없이 그들은 모스크바에서 승인한 가격으로 주택의 유지 관리 및 수리를 위해 제공된 유틸리티 및 서비스에 대해 지불할 의무가 있습니다. 정부.

차이점은 다음과 같습니다. 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 점유하는 사람들은 주택 및 공과금에 대한 보조금을 받을 자격이 있습니다.

상업 고용은 공과금 지불에 대한 혜택을 제공하지 않으며 100%를 지불해야 합니다. 동시에 상업용 주택 자체의 임대료는 사회 주택보다 높습니다.

주거가 무상 사용 계약에 따라 제공되는 경우 공과금만 지불하면 되며(편익 고려) 주거 사용에 대한 요금은 부과되지 않습니다.

사회 계약 체결 기한

사회 고용 계약은 무기한입니다. 당신이 원하는만큼 살아. 최대 기간상업용 임대 및 무상 사용 계약은 5년 동안 유효합니다. 에 대한 계약이 연장될 수 있음 새 용어특정 이유로. 특히, 계약 조건이 5년 동안 준수된 경우. 그렇지 않은 경우 상업 건물을 비워야 합니다.

새로운 기간에 대한 무상 사용 계약을 체결할 근거가 없는 경우, 모스크바인은 사회적 또는 상업적 임대 계약에 따라 해당 법률에 의해 설정된 방식과 조건에 따라 점유 또는 기타 주거용 건물을 제공받습니다.

사회 고용 계약 체결 및 종료 절차

계약을 체결하려면 주택 정책 및 주택과 지구 사무소 주택 부서에 문의해야합니다. 신청자 또는 그의 대리인(위임장이 있는 경우)은 주택 부서 직원에게 다음을 제시합니다.

모든 형태의 신청

신원 문서;

모든 가족 구성원의 신원을 증명하는 원본을 제시하는 문서 사본: 14세 이상 시민의 경우 - 여권, 14세 미만 어린이의 경우 - 출생 증명서;

혼인의 성립(또는 해산)에 관한 서류, 그 안에 기재된 사람이 계약에 포함되는 경우,

가족 관계를 확인하는 증명서(이 사람이 계약서에 포함되는 경우)

시민을 주거 지역으로 이동시키는 근거가 된 문서:

a) 정식으로 인증된 주문 또는 주문 사본

b) 주택 공급에 관한 모스크바 시 행정부의 결정 또는 정식 인증된 주택 공급에 관한 모스크바 시 행정부의 결정 사본

c) 교환 주문 또는 주거용 교환 주문의 등본;

d) 사회적 고용 계약(고용, 무상 사용)

e) 다른 시민이 가족 구성원으로 정착한 시민과의 가족 관계를 확인하는 문서;

f) 거주지로 이사하기 위한 근거가 된 다른 문서

단일 주택 문서(필요한 경우 주택 도서에서 발췌, 주거용 건물에 거주하는 시민 및 발급일로부터 해당 기간 동안 이전에 살았고 떠난 사람들에 대한 전체 정보가 포함된 주택 도서의 확장된 발췌 위에 명시된 문서 "a" - "d" »;
공동 아파트 형성 - 단일 주택 문서 (금융 개인 계정 사본);
양식 22의 설명:

a) 재구성 또는 재개발 시

b) 공동 아파트 형성;

c) 다른 경우, 필요한 경우

항소의 근거가 된 변경 사항이나 상황에 대한 정보가 포함된 기타 문서.

해당 부서의 직원이 지원자, 제출된 서류의 준수 및 완성도를 확인하고 지원서가 올바르게 작성되었는지 여부를 말할 것입니다. 그 후 그는 문서를 특별 장부 또는 전자 문서 관리 데이터베이스에 등록합니다. 그런 다음 그는 신청자와 서명을받은 날짜에 표시 (스탬프)가있는 추출물을 신청자에게 줄 것입니다. 또는 신청인에게 계약서 작성 기간 및 부서 직원과의 연락 방법을 구두로 알려줍니다.

다음과 같은 경우 계약서 작성을 위한 신청서 및 서류 수락을 거부할 수 있습니다.

신청인이 점유하고 있는 주택이 시의 소유가 아닌 경우

법률에 따른 주택 권리 및 의무의 출현에 대한 근거가 없는 경우

제출서류에 오류, 미확인 정정, 읽을 수 없는 기재사항 및 날인이 있는 경우

불완전한 문서 세트가 제시되는 경우.

주거지로 이사하는 근거가 된 문서가 없거나 제공된 정보의 불일치 및 기타 경우에는 계약 체결 가능성 문제가 지구 주택위원회에서 검토를 위해 제출됩니다.

신청인의 요청에 따라 신청서 및 서류 수락을 거부하는 것은 서면으로 이루어집니다.

주택을 제공받는 모든 성인 또는 계약 또는 추가 계약에 명시된 가족 구성원은 계약 체결 시 해당 부서의 구청(또는 해당 부서의 주택과)에 초대됩니다. 그들 중 누구도 직접 출석할 수 없는 경우에는 위임장을 발행할 수 있습니다.

모든 초대 대상자(신분증을 소지해야 함)는 계약서를 숙지하고 서명합니다. 그 후, 그들은 손에 계약서 사본을 건네받습니다.

계약 사본도 관리 조직으로 전송되어 금융 개인 계정을 변경합니다. 이제 관계가 설정되었습니다.

계약서 및 (또는) 행위 및 (또는) 추가 계약서 사본 1부를 신청자에게 무료로 발급합니다.

사회 고용 계약에 따른 서류 준비 기간

요청된 문서를 준비하는 기간은 30일을 넘지 않습니다. 요청해야 하는 경우 추가 서류계약을 체결하는 데 필요한 경우(또는 해당 계약의 적법성에 대해 지구 주택 위원회의 심의를 위해 제출) 기간은 1개월 반까지 연장될 수 있습니다. 이 경우 기간연장을 신청인에게 서면으로 통지하여야 한다.