Ukončenie zmluvy o komerčných prijímajúcich obytných priestoroch. Komerčné prenájom obytných priestorov Dôsledky ukončenia komerčnej zmluvy o prenájme pre obytné priestory
Regulačné akty regulujúce právne vzťahy pôdy v Ruskej federácii Predpisyregulácie pôdy právnych vzťahov v oblasti Ruská federácia Otázka: Aké právne predpisy upravujú legálne vzťahy v súčasnosti v Ruskej federácii? Odpoveď: BASIC právny úkonRegulácia pôdy a agrárnych vzťahov je Ústava Ruskej federácie z roku 1993, ktorá v čl. CT. 9 a ... 62037 / Nov. 7, 2008, polnoci
Koncepcia a funkcia Zeme koncepcia a funkcia Zeme ako objekt katastrofa V každom štáte je jeho pozemkový fond. V živote moderný stav a spoločnosť Zem je dôležitá ako stav štátnej suverenity, ako základ života národov, as prírodný zdrojako územný základ ako prostriedok ... 37125 / október 26, 2011, polnoc
Koncepcia a príznaky obytných priestorov Koncepcia a príznaky obytných priestorov Koncepcia obytných priestorov je tiež stanovená v odseku 2 umenia. 15 LCD RF. Bytové priestory rozpoznali izolovanú izbu, ktorá je nehnuteľným majetkom a vhodné trvalý pobyt občanov. Bytové priestory podľa LCD RF má teda celok ... 32227 / 16. apríla 2010, polnoci
Rýchlosť poskytovania a účtovníctva oblasti rezidenčných priestorov sadzba a účtovná norma oblasti obytných priestorov na rozdiel od LCD RSFSR LCD Ruskej federácie neurčuje veľkosť minimálnej miery obytného priestoru. Zavádza nové kritérium Definície oblasti obytných priestorov poskytovaných podľa zmlúv o sociálnych prijímaniach. Takéto kritérium je miera poskytovania ... 29636 / 14. apríla 2010, polnoci
Sociálna norma obytnej zóny na osobu Kódu na bývanie sociálna norma Rezidenčná oblasť na osobu - minimálna veľkosť celkovej obytnej oblasti stanovenej telom miestne vlády V závislosti od úrovne bezpečnosti rezidenčnou oblasťou a inými faktormi. Okrem toho, federálne zákony A zákony základných subjektov Ruskej federácie kategórie ... 25205 / október 29, 2010, polnoci
Nehnuteľnosti s zaťažením Nehnuteľnosti s zaťažením Rôzne prevádzky nehnuteľností a pozemné pozemky sú často sprevádzané zaťažením. Výbuchy - to je to, ako v praxi urbanistické plánovanie nazývané podmienky stanovené zákonom, zákazom, obmedzením držiteľa autorských práv pri vykonávaní práva na vlastníctvo alebo iné skutočné práva o konkrétnom objekte nehnuteľností. ... 20719 / Feb. 27, 2009, polnoc
Aké dokumenty by mali byť predávajúcim pozemného sprisahania. Aké dokumenty by mali byť od predávajúceho pozemkového pozemku alebo vidieckeho domu: majiteľ obytnej budovy, aby sa zlikvidoval jeho majetok, sa musí starať o to, aby riadne vykonal dokumenty . Aké sú tieto dokumenty? Sprievodca dokumentom domu. ... 20011 / Aug. 19, 2012, 9:26 pb
Ako "zapísať" starý majiteľ pri nákupe bytu? Je dobre známe, že pri nákupe bytu na sekundárnom trhu, kupujúci čelí problémom - ako stlačiť z obsadenej oblasti predávajúceho. Okrem toho je uvoľnenie nevyhnutné nielen fyzické (prevzaté jeho veci a podal kľúče), ale aj právny vstup, ktorý hral z registrácie na mieste ... 16451 / NOAH. 9, 2010, polnoc
Práva majiteľa majetku nachádzajúceho sa na pozemku pozemku súkromných vlastníckych práv majiteľa majetku nachádzajúceho sa na pozemku pozemkov v súkromnom vlastníctve. Článok 1 článku 1 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie vyhlasuje zásadu jednotu osudu pozemné pozemky a pevne súvisiace objekty, podľa ktorých sú objekty pevne spojené s pozemnými pozemkami ... 16363 / október 23, 2008, polnoci
Predmety a predmety. Predmety a objekty bývanie. Subjekty zákona o bývaní sa zúčastňujú na týchto právnych vzťahoch. Subjekty právnych vzťahov bývania sú občania a právnické osoby, Ruská federácia, predmety Ruskej federácie, obce (článok 4 LCD RF). Ustanovenia LCD Ruskej federácie sa vzťahujú na vzťahy bývania s ... 15997 / júl 2010, polnoci
Klasifikácia klasifikácie pozemkového fondu Klasifikácia pozemkového fondu krajiny Všetky pozemkové fondy v rámci hraníc Ruskej federácie, bez ohľadu na formy vlastníctva, majetku alebo použitia, je predmetom GZK. Celková plocha pozemného fondu Ruskej federácie od 1. januára 2002 bola 1709,8 milióna hektárov (12,5% ... 14308 / Nie. 7, 2011, polnoc
Vlastnosti výstavby v záhradných miestach Výstavba v záhrade a dumart stránky Má určité funkcie, ktoré sú spôsobené ich zistením na obmedzenom území Združenia Garden (Country). Vlastnosti plánovania a vývoja záhradných miest sú určené SP 53.13330.2011. Rozloženie a rozvoj území záhradkárov (krajín) Združenia občanov, budov a štruktúr (aktualizované ... 14132 / júl 2013, 5:19 pb
Funkcie, metódy a princípy hospodárenia s pôdou zdrojov funkcií, metód a princípov pozemného hospodárenia pri riadení pôdnych zdrojov Vyššie uvedené úlohy sa vykonávajú prostredníctvom špecifických činností alebo funkcií. Treba mať na pamäti, že riadia pôdu zdroje v dvoch smeroch: priame a sprostredkované. Prvý je spojený s tvorbou špecifických formulárov a podmienok ... 13815 / 15. marca 2012, polnoci
Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pozemkového pozemku pred prijatím nového Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie (od roku 1991) Kódex RSFSR. Tam bolo však aj 40 ďalších zákonov Ruska právne vzťahy a v zásade, to isté právna silaRovnako ako Kód krajiny RSFSR. Okrem toho, otázky krajiny ... 13109 / Nie. 29, 2010, polnoci
Deli a nedeliteľné pozemné pozemky deli a nedeliteľné pozemky pozemok môže byť deliteľná a nedeliteľná. Delimates sa rozpoznáva pozemok, ktorý, bez zmeny povoleného používania, môžu byť rozdelené na časti, z ktorých každý po úseku môže tvoriť nezávislý pozemok pozemok, ... 12853 / máj 16, 2012, 8:25 pb
Linky mestského plánovania Nariadenie Územné plánovanie Aktivity pre rozvoj území, vrátane miest a iných osád, ktoré sa vykonávajú vo forme územného plánovania, mestského plánovania Zoning, plánovanie území, architektonické a stavebníctvo, stavebníctvo, reorganizácia, Rekonštrukcia objektov výstavba kapitálu. Územné plánovanie pre rozvoj území, vrátane ... 11981 / Sen. 23, 2013, 1:10 PP
Typy a ciele druhov pozemkov a ciele hospodárenia s pôdou na rôznych administratívnych územných úrovniach môže byť verejná správa rozdelená na všeobecné a rezortné (sektorové) riadenie. Všeobecný verejná správa implementovať Štátne orgány Všeobecná a osobitná spôsobilosť a má územnú povahu. Vzťahuje sa na všetko ... 11974 / 15. marca 2012, polnoci
Program Dostupný program bývania K dispozícii ubytovanie. Vzhľadom k akútnemu problému poskytovania bývania pre svojich občanov, vláda Ruska v roku 2006 národný projekt "Cenovo dostupné pohodlné ubytovanie - občania Ruska." Ako súčasť tohto projektu, rôzne hypotéky, ako aj sociálne programy Nadobudnutie bývania. To bolo... 11781 / NOAH. 5, 2008, polnoc
Koncepcia a typy bývania Nadácia Koncepcia a typy bytových akcií podľa čl. 19 LCD RF nadácia bývania - Toto je kombinácia všetkých obytných priestorov nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie. V rôznych dôvodoch existuje klasifikácia fondov na bývanie. V závislosti od vlastníctva: súkromný bývanie fond: individuálny rezidenčný ... 11408 / 16. apríla 2010, polnoci
Zamestnávateľ má nárok so súhlasom iných občanov, ktorí s ním trvalo bývali, kedykoľvek ukončiť zmluvu s písomným varovaním pred hcibou na tri mesiace.
Zmluva o prenájme môže byť ukončená súdny príkaz Na žiadosť peer v prípadoch:
Nepoužitý poplatok za obytné priestory po dobu šiestich mesiacov, ak zmluva nebola stanovená na dlhšie obdobie, a s krátkodobým prijímaním v prípade nezaplatenia predstavenstva viac ako dvakrát po zaplatení platobného obdobia Zmluva);
Zničenie alebo poškodenie obytných priestorov zo strany zamestnávateľa alebo iných občanov, na ktorého činnosť odpovedá. Je potrebné dodržiavať predbežný príkaz Usporiadanie sporu je smer príslušného varovania. Ak zamestnávateľ alebo iní občania, na akcie, ktorého odpovie, po upozornení naďalej využijú priestory, ktoré nie sú vymenovaní alebo porušovaní práv a záujmov susedov, zmluva na prenájom je oprávnená dôverovať. Súčasný súd môže súčasne vymenovať lehotu do jedného roka na odstránenie porušenia.
Zmluva o prenájme môže byť ukončená na základe žiadosti ktorejkoľvek zo strán v Zmluve, ak priestory prestanú byť vhodné na trvalý pobyt, ako aj v prípade jej núdzového stavu.
1. Barinov N. A., Bevzyuk E. A., Belyaev M. A., Biryukova T. A., Baryshev S. A., Vakhrusheva yu. N., DOLOBINA R. R., Elizarova N. V., Zakirov R. YU., ZAKHAROVA N. A., Ivanishin P. Z., Morozov S. YU., Mikhalev T. N. Pripomienky k občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Druhá časť z 26. januára 1996 č. 14-FZ (Postidy) // [Elektronický zdroj]. Prístup z ATP "ConsultantPlus" (dátum manipulácie: 09/01/2016).
2. Vorontsky P. M.
3. Občianskeho zákonníka Ruská federácia. Nájomné. Prenájom obytných priestorov: Vo veku Komentár k hlavám 34 a 35 / E. V. Vavilin, B. M. Gallojo, V. S. EM atď.; Ed. P. V. Krashinnikova. M.: Štatút, 2014. 336 p.
4. Občianske právo: Učebnica / V. YU. Borisov, E. S. Getman, O. V. Gutnikov atď.; Ed. O. N. SADIKOVA. T. 2. m.: Zmluva, INFRA-M, 2007. 595 p.
5. Občianske právo: Tutorial: 2 t. / O. G. Alekseeva, E. R. Aminov, M. V. Bandard et al.; Ed. B. M. Ghagalo. T. 2. M.: Štatút, 2016.
6. Vorontsky P. M. Zmluva komerčné prenájom Bytové priestory: Problémy právne predpisy // Ruská spravodlivosť. 2015. № 2. P. 11-14.
7. Kirichenko o. V. Predmet Zloženie zmluvy o komerčnom prenájme obytných priestorov // Moderný zákon. 2012. № 5. P. 99-104.
8. Kirichenko o. V. Ukončenie, ukončenie obchodnej zmluvy o pracovnej zmluve za okolnosti nezávislé od strán // moderné právo. 2013. Nie. 7. P. 86-88.
9. Koryakin V. M. Zmluva o neziskovom prenájme obytných priestorov a jej rozdiely od zmlúv sociálneho a komerčného prenájmu // priamo v ozbrojených silách. 2012. Č. 11. P. 26-29.
10. Ruská civilné právo: Tutoriál: v 2 t. / V. V. V. VITRYANKY, V. S. EM, N. V. KOZLOVA a kol.; OT. ed. E. A. SUKHANOV. 2. Ed., Stereotyp. T. 2: Záväzný zákon. M.: Štatút, 2011. 1208 p.
Kapitola 6.
Dôvody na získavanie obytných priestorov súkromný pozemok Občania 110.
1. Špeciálne nadácie - Neoprávnená konštrukcia a acquisitive Optonon
2. Gratuous Foundations
3. Požadovaná základňa
4. Dohoda o účasti v stavebníctve
5. Bytové družstvá (LCD, ECC, LNG)
Všetky základy nadobudnutia bytových priestorov v súkromnom majetku občanov môžu byť zaradené do troch hlavných skupín.
1. Na predmet: Všeobecné (nákup a predaj, nájom, výstavba) a špeciálna (privatizácia).
2. Na výskyt práva: počiatočná (výstavba, majetková účasť) a deriváty (nákup a predaj, výmena, dar, nájom, privatizácia).
3. Na výmenu: kompenzované a bezdôvodné.
Na zatykavé dôvody patrí: zmluvy o darovaní a privatizácii obytných priestorov, ako aj dedičstvo bytových priestorov.
Medzi kompenzované dôvody patrí: zmluva o predaji, zmluva zmluvy, zmluva o prenájme, zmluva o prenájme, dohoda o účasti v akciovej výstavbe bývania, účasť občanov v bývaní, bývania a bývania akumulatívnych družstiev, individuálnej bytovej výstavby.
Okrem toho je vyrábaná špeciálna skupina, aby vyčlenila takéto dôvody na získanie vlastníctva bývania, ako je neoprávnená výstavba a nadobudnutie predpisu.
Špeciálne nadácie
Neoprávnený staviteľ
Neoprávnená konštrukcia je nehnuteľnosť vrátane obytnej budovy, postavenej alebo vytvorenej na pozemnom pozemku, ktorého umožnilo, ktoré nepovoľuje na ňom výstavbu tohto zariadenia, alebo vytvorené bez získania potrebných povolení alebo s porušením mestského plánovania a stavebné normy a pravidlá.
Osoba, ktorá splnila neoprávnenú výstavbu všeobecné pravidlo Nezíska právo na vlastníctvo. Nie je oprávnený zlikvidovať výstavbu - predať, dať, prenajať si, vykonávať iné transakcie.
Neoprávnená konštrukcia podlieha demolácii jej tvárou buď jeho účtom 111.
Vlastníctvo neoprávnenej budovy môže súd uznaný súdom av zákonoch, ktoré ustanovuje zákon v inom konaní zriadenom zákonom osobou, vo vlastníctve celoživotného dedičstva, trvalé (neurčité), ktorých sa nachádza pozemný pozemok na ktorom bola vytvorená konštrukcia, pričom dodržiavanie nasledujúce podmienky:
Ak pôda vo vzťahu k pozemku má práva umožňujúce na ňu výstavbu tohto cieľa;
Ak v deň odvolania na súd, výstavba zodpovedá parametrom, \\ t zavedená dokumentácia o plánovaní územia, pravidiel využívania pôdy a rozvoja alebo povinné požiadavky konštrukčných parametrov obsiahnutých v iných dokumentoch;
Ak sa zachovanie stavby neporušuje práva a chránené záujmy iných a nevytvára hrozbu pre život a zdravie občanov.
V tomto prípade osoba, pre ktorú je uznaná vlastníctvo výstavby, uhradí náklady na stavbu v sume určenom súdom.
Miestne vlády majú právo rozhodnúť o demolácii neoprávnené budovy V prípade vytvorenia alebo postavy na pozemok, ktorý nie je poskytnutý inštalovaný Na tieto účely, ak sa tento pozemok pozemok nachádza v zóne Špeciálne podmienky Použitie území (s výnimkou bezpečnostnej zóny objektov kultúrne dedičstvo (pamiatky histórie a kultúry) ľudí Ruskej federácie) alebo na území bežné použitie buď v výstupnom prúžku inžinierske siete Federálny, regionálny alebo miestny význam.
Počas sedem dní odo dňa rozhodnutia o zničení neoprávnenej výstavby, orgán miestnej samosprávy, ktorý prijal takéto rozhodnutie, riadi osobu, ktorá splnila neoprávnenú výstavbu, kópiu tohto riešenia, ktorá obsahuje termín na demoláciu Neoprávnená výstavba, ktorá je zriadená s prihliadnutím na charakter neoprávnenej výstavby, ale nemôže byť viac ako 12 mesiacov.
V prípade, že osoba, ktorá splnila neoprávnenú výstavbu, nebol identifikovaný, miestny samosprávny orgán, ktorý sa rozhodol zbúrať neoprávnenú výstavbu, sedem dní odo dňa prijatia takéhoto rozhodnutia, je povinný poskytnúť zverejnenie, umiestnenie Na oficiálnej internetovej stránke a na informačnom štíte v rámci hraníc správy plánovanú demoláciu neoprávnených budov.
V prípade, že osoba, ktorá splnila neoprávnenú výstavbu, nebola identifikovaná, demolácia neoprávnenej výstavby môže organizovať orgán, ktorý urobil príslušné rozhodnutie, nie skôr ako o uplynutí dvoch mesiacov po posiele vysielania Oficiálne webové stránky o plánovanom demolácii takejto výstavby.
Acquisitive Recept
Osoba, ktorá nie je majiteľom obytných priestorov, ale v dobrej viere, otvorene a neustále ju vlastniť ako svoju vlastnú pätnásť rokov, získava vlastníctvo tejto miestnosti.
Tlak-držba tak musí reagovať na štyri kritériá: dobrá viera, otvorenosť, kontinuita, vlastníctvo bývania ako jeho vlastné 112.
Vlastník tlaku sa môže po celú dobu spojiť čas jeho vlastníctva, počas ktorého je miestnosť vlastnená jedným, kto je to, čo je osoba, je.
Aktuálny čas acquisitive Stattute S ohľadom na bývanie, ktoré je na tvári, z vlastníctva, ktorého by mohli byť vyhladení v súlade s normami windows Cossia, Začína už skôr, než je uplynutie termínu obmedzenie Podľa tohto obleku.
Vlastníctvo priestorov vyplýva z trvalého majiteľa tlaku z dôvodu acquisitive obmedzenia od štátnej registrácie.
Pred nadobudnutím vlastníckych práv do priestorov, osoba, ktorá vlastní majetok ako svoju vlastnú vlastnú, má právo obhajovať svoje vlastníctvo proti tretím stranám, ktoré nie sú majiteľmi priestorov, ako aj tí, ktorí ho nie sú oprávnení vlastniť na základe cnosti nadácie ustanovenej zákonom alebo základom.
GROUTUSY FOUNDÁCIE
Pojem zmluvy o komerčnom prenájme obytných priestorov
Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorým sa zriaďuje všeobecné pravidlá O zmluve na prenájom obytných priestorov (CH. 35) reguluje vzťahy týkajúce sa prenájmu obytných priestorov na komerčnom základe (zmluva o obchodnom prenájme
Podľa zmluvy o komerčnom prenájme bytových priestorov jedna strana - majiteľ obytných priestorov (občan alebo súkromná organizácia) Zaväzuje sa poskytnúť druhej strane - občanom obytných priestorov na vlastníctvo a využitie poplatok za osobný pobyt a pobyt svojich rodinných príslušníkov.
Ukončenie zmluvy o komerčných prenájmoch obytných priestorov
Občiansky zákon Ruskej federácie obsahuje ustanovenia, v ktorých sú zriadené dôvody a konanie o ukončení zmluvy o prenájme obytných priestorov. Tieto ustanovenia sa týkajú komerčného prenájmu, môžu sa vzťahovať na sociálne prenájomAk nie je ustanovené inak právnymi predpismi na bývanie.
Nájomca obytných priestorov je oprávnený so súhlasom ostatných občanov, ktorí s ním trvalo bývajú, kedykoľvek ukončiť pracovnú zmluvu s písomným varovaním hostiteľa na tri mesiace (časť 1 čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruská federácia).
Na žiadosť signatúra môže byť prenájom obytných priestorov ukončené na súde v prípade neznámeho poplatku za obytný priestor po dobu šiestich mesiacov, ak zmluva nebola stanovená na dlhšie obdobie, a s krátkodobým prenájom - v prípade nepopladajúceho predstavenstva viac ako dvakrát po zavedenom časovom období.
Nimodeta môže tiež vyžadovať ukončenie pracovného pomeru v prípade zničenia alebo poškodenia obytných priestorov zo strany zamestnávateľa alebo iných občanov, na akcie, ktoré odpovedá.
Dôležitým románom je pravidlom odseku 4 umenia. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o možnosti oneskoreného rozhodnutím Súdneho dvora o ukončení pracovnej zmluvy a poskytovať zamestnávateľovi už viac ako rok na odstránenie porušovania, ktoré slúžili ako základ pre ukončenie zmluvy. Ak zamestnávateľ neodstráni porušenie počas určitého obdobia, alebo nebude akceptovať všetky potrebné opatrenia na ich odstránenie, Súd prvého stupňa sa rozhodne ukončiť pracovnú zmluvu. Zároveň na žiadosť zamestnávateľa Súdny dvor v rozhodnutí môže odložiť svoje vykonanie na obdobie najviac jedného roka.
Zákon ustanovuje prípady, keď zmluva o prenájme obytných priestorov môže byť ukončená na základe žiadosti ktorejkoľvek zo strán v Zmluve: ak priestory prestanú byť vhodné na trvalý pobyt, ako aj v prípade jeho núdze v iných prípadoch ustanovených právnymi predpismi na bývanie (s. 3 TBSP. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluva o prenájme obytných priestorov môže byť ukončená na súde, ak sa prenájom obytných priestorov alebo iných občanov, na akcie, ktoré reaguje, využívajú bytové priestory, ktoré nie sú vymenovaní alebo systematicky porušovať práva a záujmy susedov. V tomto prípade môže kopec zabrániť zamestnávateľovi o potrebe odstrániť porušenie.
Ak zamestnávateľ alebo iní občania, pokiaľ ide o opatrenia, ktorých odpovedá, po upozornení naďalej využívajú bytové priestory, nie sú pre vymenovanie alebo porušujú práva a záujmy susedov, prenájom obytných priestorov je oprávnený ukončiť. V tomto prípade sa uplatňujú pravidlá stanovené štvrtým odsekom odseku 2 umenie. 686 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, tj Súdnym dvorom rozhodnutím môže zamestnávateľ poskytnúť obdobie najviac ročníka na odstránenie porušenia, a ak je zmluva ukončená po uplynutí tohto obdobia, na \\ t Žiadosť zamestnávateľa, Súdny dvor vo svojom rozhodnutí môže odložiť vykonanie rozhodnutia na obdobie najviac jedného z roku (odsek 4 čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V Občianskom poriadku Ruskej federácie (článok 688) sa určujú dôsledky ukončenia zmluvy o prenájme obytných priestorov: v prípade ukončenia dohody o prenájme, zamestnávateľ a ostatných občanov žijúcich v obytných priestoroch Čas ukončenia zmluvy podlieha vysťahovaniu obytných priestorov na základe rozhodnutia súdu.
Zmluva o prenájme je dohoda, na ktorej jedna strana (Hide) sa zaväzuje poskytnúť druhej strane (zamestnávateľovi) bytové priestory na vlastníctvo a využívať poplatok za život v ňom. Zmluva o prenájme je písomná.
Lehota, na ktorú si môžete uzavrieť zmluvu na prenájom, nie je viac ako päť rokov. Ak zmluva nie je definovaná v zmluve, zmluva sa považuje za uzatvorenú päť rokov. Zmluva uzatvorená až jeden rok sa považuje za krátkodobú pracovnú zmluvu (čl. Art. 671 a Občiansky zákonník Ruskej federácie).
Práva zamestnávateľa a lodgera o ukončení zmluvy
Nájomca obytných priestorov má právo ukončiť pracovnú zmluvu včas. Ak iné osoby žijú spolu so zamestnávateľom, potom je potrebné dohodnúť sa (odsek 1 čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Vedúci má právo ukončiť pracovnú zmluvu včas len na súde v týchto prípadoch (odsek 2, 4, článok 687 ods. 2 čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie): \\ t
- ak zamestnávateľ nezaplatil za obytné priestory po dobu šiestich mesiacov (ak zmluva nie je stanovená na dlhšie obdobie), a s krátkodobým prenájom - ak zamestnávateľ nevykonáva poplatok viac ako dvakrát po zaplatení platobného termínu stanoveného zmluvou. Zároveň, ak zamestnávateľ zaplatil poplatok v menšej veľkosti, ako je zriadená zmluva, ukončite zmluvu na základe nepodloženého poplatku. Okrem toho Súdny dvor vyhodnotí dôvody, pre ktoré zamestnávateľ nevykonal poplatok za obytný priestor (majú dlhé oneskorenie mzdy, závažná finančná situácia, prítomnosť rodiny zamestnávateľa osôb so zdravotným postihnutím, neplnoleté osoby a iné podobné okolnosti);
- zamestnávateľ alebo iní občania, pokiaľ ide o činnosti, ktoré odpovedá, zničili alebo pokazili obytné priestory;
- zamestnávateľ používa rezidenčné priestory, ktoré nie sú vymenovaní alebo systematicky porušuje práva a záujmy susedov. Systematické porušenie práv a záujmov susedov je vrátane opakovaných opatrení na používanie obytných priestorov bez dodržiavania predpisov požiarna bezpečnosť, sanitárne a hygienické požiadavky, pravidlá pre využívanie obytných priestorov (napríklad porušenie pravidiel PET, ktoré spáchajú susedov žalôb Hooliganov, porušovanie režimu ticha v noci atď.);
- zamestnávateľ porušil iný základné podmienky zmluvy.
A zamestnávateľ, a signaktor je oprávnený požadovať ukončenie zmluvy na súde, ak priestory prestali byť vhodné na trvalý pobyt alebo je v Diserveve (článok 3 čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Postup ukončenia zmluvy
Strana, ktorá má v úmysle požadovať ukončenie zmluvy o prenájme obytných priestorov, odporúčame dodržiavať nasledujúci algoritmus.
Krok 1. Pošlite druhú stranu zmluvy o prenájme návrhu na ukončenie zmluvy
Zmluva o zmluve, ktorá chce ukončiť zmluvu o prenájme obytných priestorov, musí takýto návrh zaslať na druhú stranu. Ak sa strany dohodnú skoré rozpustenie Zmluvy, predstavujú zodpovedajúcu dohodu (článok 1 čl. 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Ak sa zamestnávateľ bude písomne \u200b\u200bprispôsobiť zmluve o ukončení zmluvy po dobu najmenej troch mesiacov, zmluva bude ukončená bez ohľadu na súhlas kože (odsek 1 čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ).
Ak základom pre ukončenie zmluvy je použitie obytných priestorov zamestnávateľom a občanmi, ktorí žijú spolu s ním, nie sú na vymenovanie alebo systematické porušenie práv a záujmov susedov, môže sa Hodger predbežne predísť zamestnávateľovi o potrebe Odstráňte takéto porušovanie (odsek 4 článku 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Návrh na ukončenie zmluvy môže byť dopravovaný na druhej strane priamo alebo zaslať vlastný list s oznámením o prezentácii.
Krok 2. Ak sa nedosiahne Dohoda o ukončení zmluvy, konzultujte súdny súd s Súdnym dvorom
Môžete ísť až do súdu, keď dostanete zlyhanie druhej strany ukončiť zmluvu, alebo ak nedostanete odpoveď druhej strane v období uvedenom v návrhu av jeho neprítomnosti - do 30 dní (odsek 2 Art. 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Signatúra v umelom vyhlásení by si mali byť vedomí o ukončení zmluvy a vysťahovanie zamestnávateľa a tých, ktorí žijú s ním (článok 688 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Vyhlásenie o nároku je podané v okresný súd Na mieste bydliska obžalovaného alebo miesta právnická osobaAk žalovaná pôsobí ako organizácia (čl. Art. 24, Kódex občianskeho súdneho konania Ruskej federácie).
Zaplatiť štátnu službu. Keďže tvrdenie je nehnuteľnosť, veľkosť štátnej povinnosti bude 300 rubľov. (Pp. 3 str. 1 Art. 333.19 daňového poriadku Ruskej federácie).
K právu pripojte tieto dokumenty (článok 132 Občiansky súdny konanie Ruskej federácie):
- kópie vyhlásenie počet respondentov a tretích strán;
- kópia Zmluvy o prenájme obytných priestorov;
- kópia pravého dokumentu pre obytné priestory (ak je žalobca HIP);
- návrh na ukončenie zmluvy a dôkazu o svojom zasielaní odporcovi;
- platby štátnej povinnosti;
- ostatné dokumenty odôvodňujú nároky.
Poznámka!
Súd môže poskytnúť nájomcovi odstrániť porušenia, ktoré slúžili ako základ pre ukončenie zmluvy, trvanie nie viac ako rok. Ak zamestnávateľ neodstráni porušovanie, Súd prvého stupňa zvrátiť signatúra rozhodne o ukončení zmluvy na prenájom obytných priestorov. Zároveň na žiadosť zamestnávateľa môže Súdny dvor odložiť vykonanie rozhodnutia najviac jeden rok (s. 2 umenie. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Krok 3. Získajte rozhodnutie súdu
Rozhodnutie súdu prichádza do právna sila Po uplynutí odvolanieak to nebolo odvolané. Zároveň termín na podanie odvolacia sťažnosť Mesiac odo dňa rozhodnutia rozhodnutia Súdu prvého stupňa v konečnej podobe (časť 1 článku 209, časť 2 čl. 321 Občiansky súdny konanie Ruskej federácie).
Odkaz. Konečná forma rozhodnutia súdu
Rozhodovanie v konečnej forme stanovuje výrobu úvodných, opisných, motivačných a operatívnych častí riešenia (Časť 1 Art. 198 Kód Občianskeho súdneho konania Ruskej federácie).
Výrok rozhodnutia oznámi Súdny dvor v tom istom súdny sedeniektoré ukončili konanie prípadu (Časť 1 Art. 199 Kód Občianskeho súdneho konania Ruskej federácie).
Príprava motivovaného rozhodnutia súdu môže byť odložená najviac päť dní odo dňa konania konania prípadu. Zároveň by sa v motivačnej časti rozhodnutia Súdneho dvora mala uviesť: okolnosti prípadu, \\ t citovaný; \\ T Dôkazy, na ktorých sú závery Súdneho dvora založené na týchto okolnostiach; Tvrdenia, na ktoré Súd prvého stupňa zamietne určité dôkazy; Zákony, ktoré súdu viedli (h. 4 umenie. 198, časť 2 Art. 199 Kód Občianskeho súdneho konania Ruskej federácie).
Ak sa odvolanie predloží, rozhodnutie nadobúda účinnosť po posúdení sťažnosti Súdneho dvora, ak nebolo zrušené odvolané rozhodnutie. Ak bolo rozhodnutie Súdu prvého stupňa zrušený alebo zmenený a prijal nové rozhodnutie, okamžite nadobudne účinnosť (časť 1 čl. 209 Občianskeho súdneho konania Ruskej federácie).
Pri ukončení zmluvy na prenájom obytných priestorov, zamestnávateľ a iní občania žijúci v obytných priestoroch v čase ukončenia zmluvy podliehajú vysťahovaniu z obytných priestorov na základe rozhodnutia súdu.
Krok 4. Príjem zoznam výkonnosti A kontaktujte službu exekútori
Ak žalovaná nechce dobrovoľne splniť rozhodnutie o súdoch, kontaktných exekútorov. Ak to chcete urobiť, získajte riaditeľský zoznam na súde (časť 1 umenia. 428 Kódexu občianskeho súdneho konania Ruskej federácie) a predloží ju službe exekútora na mieste dlžníka spolu s vyhlásením o začatí konania výkonné konanie (Art. Čl. 30 ,, Zákon 02.10.2007 N 229-FZ).
Občania vysťahovaní z obytných priestorov majú nárok dobrý dôvod Uplatňovať sa na súd s vyhlásením o poskytnutí odkladu vykonávania rozhodnutia Súdneho dvora (článok 37 zákona z 02.10.2007 N 229-FZ).
