CCRF-i kommentaaride artikkel 227. Teave muudatuste kohta

1. Nautima elamu ruumidesse - (vt sama kohustust eelmises küsimuses ja Vene Föderatsiooni 21. jaanuari 2006. a määrust nr 25 "Eluruumide kasutamise eeskirja kinnitamise kohta" küsimuse 67 lisana)

1) Instill eluruumis, kus ta elab oma pereliikmete juures (LC-i artikkel 70). Tutvuge eluruumidega, kus ta lepingu alusel kasutab sotsiaalne värbamine teie abikaasa, teie lapsed ja vanemad saavad nõusolekuga v kirjutamine pereliikmed, sealhulgas ajutiselt eemalolevad pereliikmed, ja sisendada teised kodanikud temaga koos elavate pereliikmetena – eelneva nõusolekul ja majaomanik (!) Üürileandja saab keelata kodanike tutvustamine tema üürnikuga koos elavate pereliikmetena juhul, kui pärast nende saabumist on vastavate eluruumide üldpind ühe pereliikme kohta vähem arvestatud (!!!) määr ... Saabumisel vanematele nende alaealised lapsed ei vaja nõusolekut üürniku ülejäänud pereliikmed ja üürileandja nõusolek. Kodanike kui üürniku pereliikmete eluruumi elama asumine toob kaasa vastava eluruumi sotsiaalüürilepingu muutmise vajaduse osas märkida üürniku pereliikmena. see leping tööandja uus pereliige.

2) sisse eluaseme säilitamine kogu tööandja või tema pereliikmete äraoleku aja (artikkel 71);

3) sees vahetada elamu ruumidesse pakub sotsiaalne. töölevõtmine nii ühes kui ka erinevates asulates, mis asuvad Vene Föderatsiooni territooriumil (art. 72). Üürnik koos kirjalik nõusolek üürnikul ja temaga koos elavatel pereliikmetel, sealhulgas ajutiselt äraolevatel perekonnaliikmetel, on õigus vahetada enda kasutuses olev eluruum sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumi vastu teisele üürnikule.

Üürnikuga koos elamine liikmed tema perekonnal on nõudeõigus tööandjalt vahetada eluruum, mida nad kasutavad sotsiaalüürilepingu alusel teistele üürnikele sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumide jaoks, mis asuvad erinevates majades või korterites.

Kui sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku ja temaga koos elavate pereliikmete vahel vahetuses kokkuleppele ei jõutud , on igaühel neist õigus nõuda kohustuslike rakendamist vahetada vaid hõivatud elamispind v kohtumenetlus ... Samal ajal võetakse arvesse tähelepanuväärseid argumente ja õigustatud huvidühiselamus elavad isikud. Sotsiaalüürilepingu alusel antud elamispindade vahetus võib toimuda nii ühes kui ka ühes eluruumis elavate kodanike vahel. erinevates asulad Vene Föderatsiooni territooriumil. Eluruumide vahetus toimub ilma selle osalejate arvu piiramata.

Seaduses sätestatud juhtudel vahetamine pole lubatud (artikkel 73), kui:

Ø vahetatava eluruumi üürniku vastu on esitatud nõue eluruumi sotsiaalüürilepingu lõpetamiseks või muutmiseks;

Ø vahetatava elamispinna kasutusõigus vaidlustatakse kohtus;

Ø on kajastatud vahetatav eluruum kehtestatud kord elamiseks kõlbmatu;

Ø otsustati kõnealune maja lammutada või muuks otstarbeks ümber sisustada;

Ø tehti otsus teha vastavas majas kapitaalremont koos selles majas asuvate eluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitusega;

Ø Vahetuse tulemusena kolib ühiskorterisse kodanik, kes põeb mõnda kroonilise haiguse rasket vormi.

+ Spetsialisti tööandja eluruumid pole õigust aru saada vahetada hõivatud eluruumid, samuti selle võõrandamine rendile anda (punkt 4, art 100).

3.1.) Sees eluaseme väljavahetamine (st teema) (s 67 ja 81). Need. kui üürnik keeldub temaga koos elavate pereliikmete, sealhulgas ajutiselt äraolijate nõusolekul korteri osast (ülejäägist), mis ületab eraldise määra (st max.eraldis), annab talle õiguse pöörduda üürileandja poole ( liikmesriigi asutus, ettevõtted, organisatsioon), et anda talle vastutasuks hõivatud elamispind väiksema suurusega.

6) üle andma eluruumid rendile anda (TsK artikkel 76; tsiviilseadustiku artikkel 685). Sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumide üürnik, nõusolekuga v kirjutamine üürnikul ja temaga koos elavatel pereliikmetel on õigus võõrandada osa tema poolt kasutatavast eluruumist ning ajutise lahkumise korral antakse allrendile kogu eluruum. Sotsiaalse üürilepingu alusel antava eluruumi allüürilepingu võib sõlmida ette nähtud kui pärast tema järeldust kogupindala vastavad eluruumid elaniku kohta on mitte vähem raamatupidamismäär , ja kommunaalkorteris - mitte vähem kui eraldise määr.

Asuva eluruumi allüürile andmiseks kommuunis korter, vaja ka kõigi tööandjate nõusolek nende pereliikmed , kõik omanikud ja nendega koos elades nende pereliikmed .

Üürnikul ei teki iseseisvat õigust eluruumi kasutada. Vastutav sotsiaalüürilepingu alusel üürileandja ees tööandja jääb. Eluruumi allüürile andmine ei ole lubatud kui selles eluruumis elab või kolib kodanik, kes põeb mõnda kroonilise haiguse rasket vormi

7) Gavrilovi juures - Ennetusõigus peal järeldus lepingu eest uus termin (tsiviilseadustiku artikkel 684) (viitab lepingule reklaam (!!!) üür) - kolm kuud enne lepingu lõppemist pakkuma üürnikule (mitte vastupidi) samadel või erinevatel tingimustel lepingu sõlmimist või hoiatama teda lepingu pikendamisest keeldumise eest, mis tuleneb üürile andmata jätmise otsusest. eluase vähemalt aastaks.

8) võimaldada elamist elamurajoonis ajutised elanikud Art. 80 LCD RF: Ja kom. (tsiviilseadustiku artikkel 680) ja sotsiaalvaldkonnas. palkamine:Üürnik ja kodanikud alaliselt ja temaga koos elades vastavalt vastastikune nõusolek ja koos üürileandjale ette teatamine on õigus lubada tasuta ajutiste elanike korteris elamine, all tingimused normiks üldine ruudud ühele inimesele ( raamatupidamine ja kommunaalkorteris - eraldiste määrad). Nad ei omanda iseseisvat õigust eluasemele (ja üürnik vastutab nende tegude eest); on kohustatud ruumid vabastama pärast nendega kokkulepitud tähtaja möödumist ja kui selles ei ole kokku lepitud, siis 7 päeva pärast ruumi vabastamise avalduse esitamisest (tsiviilseadustiku artikkel 680, punkt 4). LC artikkel 80).

Tööandja kohustused:

1) Kasuta eluruumid vastavalt sellele kohtumine ;

2) Pakkuda ohutus ... Üürnikul ei ole õigust teostada elamurajooni ümberehitamist ja ümberehitamist ilma üürileandja nõusolekuta (TsK § 678 1. ja 2. osad; eeskirja p 1.7, antenn - p 5.6.23). Reeglitest - Ärge paigaldage katustele ilma teenindusorganisatsiooni loata elamufond individuaalsed antennid teleritele.).

3) toetus eluruumide nõuetekohane seisukord;

4) Toota Hooldus .

5) Õigeaegne tasu maksma

6) teavitama rendileandja lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul muutuse kohta sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutamise õigust andvad alused ja tingimused.
Üürileandja õigused ja kohustused (ZhK artikkel 65)

Majaomanik sotsiaalüürilepingu alusel elamispind on õigus nõuda õigeaegselt makse eluruumide jaoks ja kommunaalteenused.

Majaomanik sotsiaalüürilepingu alusel elamispind peab :

1) Anda üürnikule eluruumid võimeline , sobiv püsivaks elukoht ja kasutada sihtotstarbeliselt, ilma teiste isikute õigustest;

2) Harjutus korralik toimimine elamu, milles asub üüritav elamispind (p / p 2) ( t õhku trepil - mitte vähem kui 16º - lk 4.8.14. Tehniliste reeglite ja normide kohta operatsioon ... kuupäev 23.10.03 nr 214 - vt lisa. küsimustele 69).

3) võtta osa nõuetekohasest hooldusest ja remondist ühisvara v korterelamu milles üüritav eluruum asub; Gavrilovi juures Kaubanduses tagama käitumise ühisvara remont korterelamu ja elamus asuvad kommunaalteenuste osutamise seadmed (tsiviilseadustiku p / p 2 ja artikkel 676).

3) Harjutus tilguti remont üüritud elamispind (Art. 65 LCD) ja kom. palkamine - kui pole muidu väsinud. leping (tsiviilseadustiku artikli 681 punkt 2).

4) Pakkuda või pakkuda pakkudes tööandjale vajalikku kommunaalteenused korralik kvaliteet(lk / lk 4) ( sooja vee väljalülitamine hoolduseks - 14 päeva - p 5.1.5. ülaltoodud reeglite punktist, samuti vt Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 N 354 (muudetud 17.12.2014) "Korteri ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise kohta". hooned ja elamud" (koos " Kommunaalteenuste osutamise reeglid korterelamute ja elamute ruumide omanikud ja kasutajad ") (muudetud ja täiendused, jõustus 01.01.2015) - LISA 2 väljastada 69

Üürileandja vastutus :

Mittetäitmisel või ebaõige sooritus oma kohustuste rendileandja poolt on tööandjal oma valikul õigus nõuda:

1) tasude vähendamine

a) asustatud eluruumide kasutamine,

b) ühisvara korterelamus või

2) nende kulude hüvitamine:

a) eluruumide puuduste kõrvaldamine ja (või)

b) ühisvara korterelamus või

Paljude kodanike jaoks on oma kodu ostmine väga kallis. Mitte igaüks ei saa endale sellist luksust lubada, eriti suurtes linnades, kus kinnisvarahinnad on kõrged.

Seetõttu üürivad inimesed enamasti eluasemeid, olles teistele kuuluvate korterite täieõiguslikud omanikud.

Eluruumi kasutusse saamisega tekib kodanikul teatud kogum eluruumi kasutamiseks õigusi ja kohustusi. Tavaliselt makstakse need liisingud.

Eluruumi üürnik on isik, kes sõlmib selle omanikuga korteri üürilepingu ja elab seal kindla tasu eest lepingu kehtivuse ajal. Tööandja ja rendileandja suhetele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus on pühendatud terve peatükk.

Eluruumi üürnik on isik, kes saab üürileandjalt eluaseme tähtajaliseks elamiseks sotsiaal- või kaubanduslik rentimine. Sotsiaalse ja ärilise töötamise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatükiga.

Üürilepinguga on seotud kaks osapoolt: üürnik ja üürileandja. Esimene saab teatud pideva tasu eest isoleeritud eluaseme endale ja ta pereliikmetele, teine ​​saab raha talle antud eluaseme eest.

Kaubanduslik ja sotsiaalne värbamine erinevad järgmiste omaduste poolest:

• ärilises üürikorteris saab individuaalne teiselt füüsiliselt isikult - ruumide omanikult;
• sotsiaaltöös esindab üürileandjat riik või omavalitsus.

Sotsiaalüürile antav eluase kuulub riigi või munitsipaalelamufondi. Tal pole omanikke isikute isikus.

Sellise eluaseme kasutusse saamiseks peab üürnikul olema eluaseme vajaja staatus ja ta peab olema kinnisvara kättesaamise järjekorras.

Hiljem, mõne aja pärast, saab ta selle erastada, kui ta ikka täidab seadusandlikul tasemel kinnitatud kriteeriumid.

Oleme välja mõelnud, kes on tööandja ja üürileandja. Jääb üle aru saada, millised on nende põhiõigused ja -kohustused eluaseme võõrandamisel.

Tänapäeval arvavad paljud ekslikult, et eraisikult korteri üürimine tähendab selle üürimist. Tegelikult see nii ei ole.

Elades kellegi teise korteris, tegutsete üürnikuna. Siin ei ole üürisuhet.

Üürida omamoodi tsiviilõiguslikud suhted reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatükiga.

Üüril pole palkamisega mingit pistmist. Peab aru saama, üürnik ja üürnik – mis neil vahet on? Nii tema kui ka teine ​​kasutavad vara, mis talle ei kuulu omandiõiguse alusel.

Üürnik ja üürnik erinevad järgmiste omaduste poolest:

Erinevalt üürilepingust saab üürileandja algatusel sõlmitud ruumide üürilepingu lõpetada vaid kohtus.

Üürilepingu maksimaalne kestus on 5 aastat... Lisaks ei pea seda registreerima eriasutustes, isegi kui see on sõlmitud maksimaalseks perioodiks.

Üürileping tuleb registreerida kohustuslik kui see on kehtinud üle aasta. Seetõttu sõlmivad paljud üürilepingud alla aastaks.

Sotsiaalne rentimine on ruumide üürniku õiguste seisukohalt rohkem kaitstud kui äriline... Astu siiski liikmeks ühiskondlik leping palkamine pole lihtne.

Kui rääkida ruumide sotsiaalsest üürimisest, siis kõik koos ruumi põhiüürnikuga elavad pereliikmed tegutsevad lepingu alusel üürnikena.

Kuid siiani, isegi 2020. aastal, üürivad paljud kodanikud oma kortereid just üürilepingu alusel teistele isikutele alla aastaks, et saada registreerimiskohustusest vabastatud.

Tööandja õigusi reguleerivad rangelt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normid ja tööleping ise. Tema õiguste rikkumine üürileandja poolt võib olla aluseks lepingu lõpetamisele ühepoolselt.

Üürilepingu alusel on üürnikul õigus:

Tööandjana võib tegutseda ainult üle 18-aastane teovõimeline füüsiline isik.

Eluruumi kasutajana on üürnikul kohustus hoida see puhtana ja elamiskõlblikuna, samuti tasuda igakuiselt kommunaalmakseid.

Paljud ei tea, kes peaks kapitaalremondi eest maksma: omanik või tööandja? Tegelikult kuulub kinnistu omanikule, nii et kapitaalremondi eest tuleb tal maksta.

Kapitaalremondi eest tasutakse eraldi kviitungil, millel pole üldist kommunaalmaksetega pistmist. Üürnik võib üldiselt korteris elada vaid kuus kuud ja mitte kunagi oodata kapitaalremont.

Kas üürnik peab tasuma eluruumi hoolduse ja remondi eest? Eluruumi remondi eest peab ta tasuma vaid siis, kui tegemist on jooksva remondiga. Kapitaalremondi eest tasub üürnik.

Lisaks õigustele lasub tööandjal teatud kogum kohustusi, mille täitmata jätmine võib kaasa tuua üürileandjapoolse lepingu lõpetamise.

Eluruumi sotsiaalüürilepingust tulenevaid üürniku kohustusi saab kirjeldada järgmiselt:

Töölepingus võib lepinguvabaduse põhimõttest lähtuvalt sisaldada muid tööandja kohustusi, mis ei ole vastuolus. kehtivad määrused Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Kui üürnik ei tasu kuue kuu jooksul kommunaalmakseid, võib üürileandja algatada menetluse tema ruumide kasutusõiguse kaotamiseks.

Kui naabrid üürniku peale kaebavad, hakkab ta asotsiaalset eluviisi juhtima, siis ruumiomaniku algatusel võetakse talt kohtu kaudu kasutusõigus ja tõstetakse ta korterist välja.

Üksik vara kahjustamise või hävimise fakt on ka lepingu ühepoolse lõpetamise aluseks. Kui vara kasutatakse muuks otstarbeks, kuulub üürnikule ka väljatõstmine. See võib juhtuda, kui ta hakkab korteris äri ajama.

Üürileandjal on ka teatud hulk õigusi ja kohustusi seoses oma koduga ja suhtega üürnikuga.

Tal on õigus nõuda üürnikult üüri ja kommunaalmaksete tasumist. Ta saab algatada väljatõstmise menetluse juhul, kui korteri üürnik rikub lepingutingimusi.

Pärast lepingu lõppemist peab omanik oma kodu käsutusse tagasi pöörduma.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 676 määrab kindlaks liisinguandja peamised kohustused rendilepingu alusel. Näiteks nõutakse talt järeldust uus leping töölevõtmine sama tööandja juures, kui viimane soovib seda uuendada. Ta ei saa niisama teist üürnikku valida.

Kui me räägime sotsiaalüürist, siis võib üürileandja keelata teiste isikute eluruumi paigutamise juhul, kui rikutakse iga üürniku pindala normi.

Pärast sotsiaallepingu sõlmimist on üürnik, keda esindab vald, kohustatud eluruumi võõrandama 10 päeva jooksul vastavalt vastuvõtuaktile.

Lepingu kehtivuse lõppemisel peab üürileandja eluaseme tagasi saama ka vastavalt vastuvõtuaktile. Teine pool ei tohi aktile alla kirjutada, kui teine ​​pool on tekitanud eluruumidele kahju.

Eluruumi üürnik saab vara alati ajutiseks kasutamiseks elamiseks sotsiaal- või üürilepingu alusel. Vara elamiseks kasutamist ei loeta üürilepinguks, tegemist on üürilepinguga, milles üürnikuna saab tegutseda ainult eraisik.

Igal lepingupoolel on oma õigused ja kohustused, mille rikkumine toob kaasa lepingu lõpetamise ja ruumi üürniku väljatõstmise.

1. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikul on kehtestatud korras õigus:

1) kolida asustatud eluruumi teisi isikuid;

2) anda eluruumi allüürile;

3) lubada eluruumidesse elama ajutistel elanikel;

4) viia läbi asustatud eluruumide vahetus või väljavahetamine;

5) nõuda üürileandjalt eluruumi kapitaalremondi õigeaegset teostamist, nõuetekohast osalemist korterelamu ühisvara korrashoius, samuti kommunaalteenuste osutamist.

2. Eluruumi üürnik sotsiaalüürilepingu alusel, mis ei ole 1. osas nimetatud sellest artiklistõigustel võivad olla muud käesolevas koodeksis sätestatud õigused, muud föderaalseadused ja sotsiaaltööleping.

3. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik on kohustatud:

1) kasutada eluruumi sihtotstarbeliselt ja käesoleva seadustikuga kehtestatud piires;

2) tagama eluruumide ohutuse;

3) hoidma eluruumide nõuetekohast seisukorda;

4) teostada eluruumide jooksvat remonti;

5) tasuma õigeaegselt eluruumide ja kommunaalteenuste eest;

6) teavitama üürileandjat lepinguga kehtestatud aja jooksul sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutusõiguse andmise aluste ja tingimuste muutumisest.

4. Sotsiaalse üürilepingu alusel elamispinna üürnik kannab lisaks käesoleva artikli 3. osas nimetatud kohustustele ka muid käesoleva seadustiku, teiste föderaalseadustega ja sotsiaalüürilepinguga sätestatud kohustusi.

Kommentaar Art. 67 LCD RF

1. Kommenteeritav artikkel sisaldab sotsiaalüürilepinguga sätestatud eluruumi üürniku õiguste ja kohustuste loetelu. See loetleb tööandja peamised õigused ja kohustused, mis sisalduvad peamiselt RF eluasemekoodeksis, mis ei välista võimalust, et tööandjal on muid õigusi ja kohustusi, mis võivad olla ette nähtud RF elamuseadustikus, muudes föderaalseadustes, nagu samuti konkreetne sotsiaaltööleping.

Näib siiski, et sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumide sihtotstarve ei tähenda selle lepingu poolte kokkuleppel olulist muudatust RF elamuseadustikus sätestatud üürnike õiguste ja kohustuste ulatuses. Teine asi on föderaalseadused, mille vastuvõtmine võib kaasa tuua sotsiaalkorterite üürniku jaoks uute volituste tekkimise.

2. Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile on üürnikul õigus paigutada oma pereliikmetena asustatud elamispinnale teisi isikuid (vt KK art 70 kommentaari), üürida elamispinda. (täielikult või osaliselt) tasu eest (vt ZhK artiklite 76–79 kommentaari), võimaldama tasuta majutust ajutiste elanike eluruumides (vt ZhK artikli 80 kommentaari). Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikul on õigus vahetada see ruum teise üürniku sama lepingu alusel elatava toa vastu (vt ZhK artiklite 72-75 kommentaari), nõuda suurema elamispinna väljavahetamist. väiksemaga (vt kommentaari artikli 81 LCD kohta).

Esimest korda on Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikus üürniku õigus nõuda üürileandjalt eluruumi õigeaegset kapitaalremonti, nõuetekohast osalemist korterelamu ühisvara korrashoius, samuti üürniku õigust nõuda eluruumide õigeaegset kapitaalremonti. kommunaalkulud on otse tagatud.

Kommenteeritavas artiklis nimetamata, kuid seadustiku teistes artiklites sätestatud tööandja õiguste hulgas on õigus jääda elamispinna kasutajaks selle ajutise äraoleku korral, mis erinevalt Eluasemeseadustikust. RSFSR, Vene Föderatsiooni elamukoodeksis ei ole reguleeritud ühegi tingimusega (vt kommentaari artiklile . 71 LCD). Eluruumi üürniku perekonnaliikmetel, kellel on temaga võrdsed õigused ja kohustused, on õigus nõuda varem sõlmitud sotsiaaltöölepingu muutmist (vt TLS § 82 (2. osa) kommentaari). Kommunaalkorteris elaval üürnikul on õigus nõuda ühe perekonnaga ühinemise korral ühe sotsiaalüürilepingu sõlmimist ühega neist kõigis asustatud ruumides (vt AS § 82 (1. osa) kommentaari) .

Sotsiaalüürilepingu alusel asustatud eluruumi üürnikul on õigus pereliikmete nõusolekul leping igal ajal üles öelda (vt VÕS § 83 kommentaari).

Vaesed üürnikud, kes kasutavad elamispinda sotsiaalüürilepingu alusel, vastavalt art. 9. osale. 156 LCD RF-l on õigus mitte maksta eluruumide kasutamise eest (üür); tööandjatel on õigus nõuda väljamaksete ümberarvutamist teatud tüübid kommunaalkulud ajutise puudumise korral (). Sotsiaaleluruumi üürnikel on õigus anda eluaseme- ja kommunaalteenuste toetusi (vt. LS § 159 kommentaari).

Eluruumide üürnikel on õigus saada teavet teenuste ning hooldus- ja remonditööde kehtestatud hindade ja tariifide kohta. korterelamud ja neis olevad eluruumid, nende hindade ja tariifide kohase makse suuruse, osutatavate teenuste ja tehtud tööde mahu, loetelu, kvaliteedi, samuti osutatud kommunaalteenuste hindade ja tariifide kohta ning nende teenuste eest tasutud summa (osa 2 art. . 165 LCD).

3. Eluruumide üürnike kohustused sotsiaalüürilepingu alusel on järgmised. Nad peavad kasutama eluruumi sihtotstarbeliselt, s.o. elamiseks ja RF LCD kehtestatud piirides. See viitab võimalusele kasutada elamispinda professionaali või üksikisiku elluviimiseks ettevõtlustegevus, kui sellega ei rikuta teiste kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, millele eluruumid peavad vastama (vt AKS § 17 kommentaari).

Üürnik on kohustatud tagama eluruumi ohutuse, s.o. vältida sellist kasutamist, mis võib kaasa tuua selle hävimise ja kahjustamise, samuti insenertehniliste seadmete hävimise ja kahjustamise, hoida eluruumid heas seisukorras, teostada eluruumide jooksvat remonti, mis hõlmab valgendamist, värvimist ja kleepimist. seinte, lagede, uste, põrandate, aknalaudade, aknaraamide värvimine seestpoolt, radiaatorid, akna- ja uksearmatuuri vahetus, samuti majasisese insenertehnika remont (lõige 2 alapunkt "e", p 4 Eluruumide sotsiaalüüri tüüplepingu punkt).

See elamispindade sotsiaalse rentimise näidislepingu punkt vaidlustati Vene Föderatsiooni Ülemkohtus, viidates sellele, et see on vastuolus artikli 2 punktiga 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 676 ja ilma õiguslikel alustel paneb tööandjatele kohustuse hoida korras võõra vara, kuna jooksva remondi hulka ei kuulu akna- ja ukseseadmete vahetus ning majasisese inseneriseadmete remont. Tunnistades, et määruse vaidlustatud sätted õigusakt vastama kehtivad õigusaktid, on välja antud pädeva asutuse poolt ega riku taotleja õigusi ega seadusega kaitstud huve, ülemkohus Vene Föderatsioon märkis, et seadus (RF LC artiklid 65 ja 67) jaotab eluruumide remondi (kapitali ja jooksva) koormuse, kuid elamufondi remondi määratlus, olenevalt tehtud töö tüübist. üürileandja ja üürnik ei anna seetõttu reeglite ja eeskirjadega määratletud jooksva remondiga seotud töid tehniline kasutamine määrusega kinnitatud elamufond Riigikomitee RF ehitus- ja eluaseme- ning kommunaalkompleksi 27. september 2003 N 170, mis vastutab nende probleemide lahendamise eest.

Sätestatakse elamufondi tehnilise toimimise eeskirjad ja eeskirjad soovituslik nimekiri elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööd (lisa N 8).

Näidislepingu vaidlustatud punktis toodud tööde loetelu, vastavalt eelnimetatud eeskirjale, ei kehti eluruumi kapitaalremondile; need tööd peab üürnik tegema oma kuludega hõivatud eluruumide jooksva remondina (RF relvajõudude 4. augusti 2006. a otsus N GKPI06-586).

Üürniku kõige olulisem kohustus on õigeaegne (hiljemalt elamisele järgneva kuu 10. kuupäevaks) ruumide ja kommunaalteenuste eest tasumine (vt TÜ § 155 kommentaari).

Samuti on üürnikul kohustus teavitada üürileandjat lepinguga kehtestatud aja jooksul eluruumi kasutusõigust andvate aluste (TÕS art 51) ja tingimuste (TsÜ art 49) muutumisest. sotsiaalüürilepingu alusel. Selline periood on kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. mai 2005. aasta määrusega N 315 kinnitatud tüüplepinguga eluruumide sotsiaalseks rentimiseks ja on 10 tööpäeva alates sellise muudatuse kuupäevast.

Üürniku kohustus teavitada üürileandjat sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutusõigust andvate aluste ja tingimuste muutumisest tuleneb asjaolust, et vaesusest lakanud kodanikud on kohustatud kasutuse eest tasuma. eluruumi ja vastavalt muuta sotsiaalüürilepingu tingimusi.

4. Muud tööandja kohustused võivad olla ette nähtud RF LC, teiste föderaalseadustega, samuti sotsiaaltöölepinguga. Nii näiteks vastavalt artikli 12. osale. RF LCD 155 kohaselt on eluruumi üürnik kohustatud tasuma ajutistele elanikele osutatud kommunaalteenuste eest. Lepingu näidis Eluruumide sotsiaalne üürimine näeb lisaks ette, et üürnik on kohustatud:

- kolida koos oma pereliikmetega RF elamukoodeksiga kehtestatud viisil oma elukohas asuva maja kapitaalremondi või rekonstrueerimise ajal (kui remonti või rekonstrueerimist ei saa läbi viia ilma üürniku väljatõstmiseta), eluruumi üürileandja poolt antud ruumid, mis vastavad sanitaar- ja tehnilised nõuded;

- selle lepingu lõppemisel vabastada tähtajad ning andma üürileandjale üle heas seisukorras asuv eluruum, selles asuvad sanitaar- ja tehnilised ning muud seadmed, tasuda üürniku poolt mitte valmistatud ja üürniku poolt selles sisalduva eluruumi remondikulu, sanitaar- ja tehniline ning muu varustus. oma kohustuste täitmiseks või omal kulul, samuti eluruumide ja kommunaalkulude võlgnevuste tasumiseks;

- lubada selle lepingu poolte vahel eelnevalt kokkulepitud ajal üürileandja töötajate või tema poolt volitatud isikute hõivatud eluruumidesse organite esindajaid riiklik järelevalve ja kontroll kontrollida selles asuvate eluruumide, sanitaar- ja muude seadmete tehnilist ja sanitaarseisundit, teostada renoveerimistööd- lepingu lõpetamise korral ja õnnetuste likvideerimiseks - igal ajal.