Venemaa eluasemeseadus. Korterelamu: mis kuulub kellele Korterelamu ühisvara osade arvestus

Lugemisaeg: 5 minutit

Materiaalsed esemed võivad kuuluda korraga mitmele kodanikule. Sellise vara valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks kehtestab seadusandlus erireeglid mille eesmärk on kaitsta kõigi selle omanike õigusi ja huve. Mõnel juhul tuleb eluase jagada. Seejärel määratakse kaasomandiõiguse osad. Küsimuse saab lahendada omanikevahelise lepingu sõlmimisega või kohtulahendiga.

Ühisomandi olemuse kindlaksmääramine

Kahe või enama isiku omandis olevat vara nimetatakse ühisvaraks. Kui sellisele varale on eraldatud osalejate osad, siis antud juhul on see seaduses määratletud osana.

See säte eeldab, et igal omanikul on väljakujunenud osa omandiõigusest. Sellel on jagamise väljendus. Aktsiad on määratud ja ette nähtud sertifikaadiga riiklik registreerimineõigustes või lepingus (näiteks 2/3, 1/2 jne).

Igasugune vara kaasomand loetakse jagatuks. Erandiks on juhud, kui sellise vara kaasomandi moodustamine on õiguslikult reguleeritud.

Seadusandlikud standardid

Reguleerivat funktsiooni kaasomandis oleva vara, selle esinemise ja kasutamise põhjuste kindlaksmääramisel täidab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, eelkõige:

Art. 244 , määrab, millistel juhtudel olek seatakse ühisvara ja aktsiate jaotamise võimaluse tingimused;
Art. 245, millega kehtestatakse seda staatust omava eluruumi kasutamise eeskiri;
Art. 247, mis reguleerib omandiõigust ja hüvitise nõudeid selle õiguse teostamise võimatuse korral;
Art. 252, millega fikseeritakse kaasomandiõiguse osade jaotamise ja sellest osa eraldamise reeglid.

Mõned olukorrad näevad ette Vene Föderatsiooni eluaseme- ja perekonnaseadustiku kohaldamise.

Kuidas määratakse vara kasutusotstarve?

Seadus reguleerib kahte ühisvara omamise ja kasutamise korda:

poolte kokkuleppel;
kohtuotsuse alusel.

Kui osalejatel õnnestus kokkuleppele jõuda, tuleb kokkulepped vormistada kirjaliku lepinguna, mis määratleb poolte õigused ja kohustused.

Dokumendis peab olema märgitud:

lepingu objekt;
vara kasutamise, sissemaksete ja maksete tasumise eeskirjad;
kaasomanike kohustused;
vastutus saavutatud kokkulepete mittejärgimise eest;
vaidluste lahendamise kord.

Leping pitseeritakse osalejate allkirjadega. Sellele on lisatud vara kasutusse andmise akt ja koopia olulised dokumendid. Leping nõuab notariaalset kinnitamist.

Teine võimalus ühisvara reeglite kindlaksmääramiseks on taotleda kohus.

Milline on aktsiate määramise kord

Ühisvara eeldab selle igale omanikule määratud osa moodustamise vajalikkust ja võimalust. Objekt loetakse võrdseks omandiks, kui:

millal kõik kinnistu kaasomanikud sellele otsusele jõudsid;
kehtivate õigusaktide regulatsioonide järgimine;
kui kaasomandis osalejate osasid ei ole võimalik kindlaks määrata, kuna ei ole võimalik kindlaks teha iga osalise osa suurust.

Kuidas käib kaasomandiõiguse osade kindlaksmääramine

Abikaasade ühisvaraõiguse osade määramisel korterile on omad nüansid. Vastavalt Art. Ühendkuningriigi artikli 34 kohaselt allub kogu abielus ühiselt omandatud varale abikaasade omandiõigus, kui abikaasade sõlmitud abielulepingus ei ole sätestatud teisiti.

Seega kuulub kogu ühiselt omandatud vara, sealhulgas kinnisvara, mõlemale abikaasale võrdsetel tingimustel ja võrdsetes osades. Kaasomandi osa määramisel on see osa fikseeritud ja on täpselt pool.

Nagu igal muul kaasomandi puhul, saavad osalejad sõlmida notariaalselt tõestatud lepingu korteriosade eraldamise kohta või pöörduda kohtusse.

Kui korteri jagamine toimub samaaegselt abielu lõppemisega ja seda arutatakse kohtus, saab osade suuruse kindlaks määrata erinevaid tegureid arvestades, kui taotleja on dokumenteerinud traditsioonilise jagamise ümbervaatamise otstarbekuse.

Abielus ühiselt omandatud osade kindlaksmääramise kohtuasja läbivaatamine materiaalsed väärtused võib keeruliseks teha näiteks soov teise abikaasa osa vähendamisega oma osa suurendada ja muud vaidlused.

Aktsiate suuruse muutmise põhjused

Igal ühisvara omanikul on õigus oma kuludega objektil teha lahutamatuid parendusi, näiteks ehitada maja ümber, teha sellele juurdeehitus või lisada korrus. Need toimingud, mis on tehtud juuresolekul teatud tingimustel, võib kaasa tuua kaasomandiõiguse osade muutumise.

Lisaks asjaomastelt asutustelt loa saamisele on vaja ka kõigi teiste kaasomanike nõusolekut, sest sellised sündmused on otseselt seotud ühisvaraga seotud volituste teostamisega.

Kaasomanike nõusolekut ei pruugita alati saada, kuna nende osa parendamise toimingud võivad viia selleni, et arendaja vähendab osaliste kaasomandi suurust või raskendab juurdepääsu mõnele teise kaasomaniku kinnistule.

Sellised vaidlused lahendatakse esitamise teel hagiavaldus kohtuorganile. Kohus kaalub esitatud vastuväidete õiguspärasust ja olemust ning teeb otsuse nõude rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.

Suurendades oma kuludega vara lahutamatuid parendusi teinud osaleja osakaalu, otsustatakse osa suuruse määramise küsimus, kui parendused tehakse reeglite kohaselt.

Eraldatavad täiustused lähevad reeglina nende teinud osaleja valdusesse.

Aktsiate eraldamine toimub kahel viisil – vabatahtlikul kokkuleppel või kohtusse pöördumise teel. Osalejate kokkuleppel nähakse ette igaühele eraldatava osa maksumus. Algoritmi abil on lihtne arvutada.

Kui kokkuleppele ei jõuta, otsustab osa eraldamise kohus. Küll aga võtab ta asja läbivaatamisele, kui on võimalik selle reaalne loonusandmine kaasomandi esemele olulist kahju tekitamata.

järeldused

Kaasomandiõiguse osad võivad olla määratud osalejate kokkuleppel ja sisse kohtulik kord. Igaühele kuuluva varaosa saavad kaasomanikud ise määrata, vormistades õiguspärasel viisil dokumendi. Osakaalu suurenemist mõjutab kinnistu parendamine. Asutatud aktsiad peavad läbima kohustusliku riikliku registreerimise.

Advokaat. Peterburi advokaatide koja liige. Kogemust rohkem kui 10 aastat. Lõpetanud Peterburi Riiklik Ülikool. Olen spetsialiseerunud tsiviil-, pere-, eluaseme- ja maaõigusele.

Aktsiate määratlus aastal kaasomandi kaasomandi õiguses korterelamu teostatakse vastavalt art. Koodeksi artikkel 37, võttes arvesse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätteid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik eristab kahte tüüpi ühisvara - jagatud ja ühisvara (artikkel 244). Vara võib olla kaasomandis, määrates kindlaks kummagi omaniku osa omandiõiguses (osaomand) või ilma selliste osade määramiseta (ühisomand).

1. osas Art. Koodeksi artikkel 37 kehtestab reegli, mille kohaselt selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis. võrdeline omandiõigusega kuuluvate ruumide üldpinna suurusega(elu- või mitteeluruum) korterelamus. Tuletage seda meelde kogu elamispind koosneb sellise ruumi kõigi osade pindalade summast, kaasa arvatud istmete pindala abikasutus, mis on mõeldud kodanike majapidamis- ja muude selles elamisega seotud vajaduste rahuldamiseks, välja arvatud rõdud, lodžad, verandad ja terrassid (seadustiku artikkel 15).

Vaatamata sellele, et art. Koodeksi artikkel 37 on sõnastatud aastal kohustuslik norm, tuleks selles kehtestatud põhimõtet korterelamu kaasomandi kaasomandiõiguse osade suuruse määramisel käsitleda kui üldreegel, millest vastavalt art. Sissejuhatava seaduse § 15 kohaselt on võimalikud erandid. Enne sissejuhatava seaduse jõustumist vastu võetud ruumide omanike üldkoosoleku otsusega või kõigi korterelamu kaasomandi kaasomandis osalejate muul kokkuleppel võiks kehtestada eelisõigust omavate osade suuruse määramiseks muud reeglid. art. 1. osa vaadeldava normi suhtes. Koodeksi artikkel 37.

Osa suuruse vaidlusi käsitledes tuleb arvestada, et nende suhete olemusest lähtuvalt määratakse vastavad osad kaasomandi kaasomandis proportsionaalselt ruumide pindalaga. omandis. Kohus võib määrata kaasomandi kaasomandi osa erineva suuruse, kui ruumide maht pinnaühiku kohta erineb oluliselt hoone teistes ruumides olevast sarnasest näitajast.

Ehitise kaasomandi kaasomandis oleva ruumi omaniku osa suuruse muutmine kõigi või üksikute ruumide omanike kokkuleppel ei ole lubatud (vt täiskogu otsuse punktid 4 ja 5). kõige kõrgemast Arbitraažikohus RF, 23. juuli 2009 N 64 "Mõnede küsimuste kohta, mis puudutavad vaidluste arutamist ruumide omanike õiguste üle hoone ühisvarale"<1>).

———————————

<1>Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu bülletään. 2009. N 9.

2. osas Art. Seaduse §-s 37 on sätestatud imperatiivne reegel korterelamu kaasomandi kaasomandi osa edasikandumise kohta omanikule kuuluva ruumi omandiõiguse saatusele. Näiteks kui omanik müüb oma korteri, siis saab ostja (uus omanik) mitte ainult selle korteri omandiõiguse, vaid ka müüja osa omandi kaasomandis maja kinnistust. Sel juhul arvestatakse uue omaniku osa kaasomandiõiguses võrdseks endise omaniku osaga.

Korterelamus asuva ruumi omandiõiguse üleminekul võrdub nende ruumide uue omaniku osa selles majas asuva kaasomandi kaasomandis eelmise omaniku osaga nimetatud kaasomandist. sellistest ruumidest.

Vastavalt artikli 4. osale. Koodeksi artikkel 37 Korterelamus asuva ruumi omanikul ei ole õigust:

teostama oma osa mitterahalise jagamise korterelamu kaasomandis;

võõrandama oma osa korterelamu kaasomandi kaasomandist, samuti tegema muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumide omandist.

Seega ei saa mitte mingil juhul korterelamus oleva omandi kaasomandi osasid: a) eraldada natuuras, b) võõrandada (müüa, kinkida, vahetada vms) eraldi eluruumi või eluruumi võõrandamisest. mitteeluruumid, mis kuuluvad vastavale üksusele individuaalselt.

Samal ajal, võttes arvesse artikli 1 lõike 1 reegleid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 247, kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglid ja muud tsiviilõiguse normid ei keela teisiti, kui ühisvara kasutamiseks on kehtestatud kord ja kui see on sellises korras lubatud kaasomandis osalejal on õigus võõrandada teisele isikule oma õigust omada ja tasu eest kasutada ühisvara ulatuses, milles ta ise vastavalt 2008.a. kehtestatud kord on õigus seda kinnisvara omada ja kasutada.

Küll aga juhul, kui korterelamu ruumide omanikud on kaasomanikud maatükk majas asustatud, nimetatud maatüki kasutamise korda ei ole kehtestatud, korterelamu ruumide omanikul ei ole eriõigused selle saidi omandiõiguse ja kasutamise kohta, mille saab neile tasu eest üle anda koos renditud mitteeluruumidega (vt Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 15. märtsi 2012. aasta resolutsiooni N 13966/11 ).

Art. Koodeksi artikli 38 kohaselt kehtestavad imperatiivsed normid korterelamu kaasomandi kaasomandi osa omandamise reeglid juhuks, kui isik omandab sellises majas ruumid (nagu juba märgitud, ei ole võimalik omandada osa ühisvara omandiõigusest ilma ruume omandamata, omanikule kuuluv see osa, vt Art. koodeksi artikkel 37).

Korterelamu ruumide omandiõiguse omandamisel saab omandaja osa korterelamu ühisvara kaasomandist (vt seadustiku artikli 38 1. osa).

Müügi-, vahetus-, kinkimis- või muus lepingus, mille alusel antakse üle korterelamus asuva elu- või mitteeluruumi omandiõigus, on soovitav sätestada tingimus samaaegse üleandmise kohta omandajale. osad kaasomandis selles majas asuval ühisomandil, samuti märkida selle osa suurus.

Samas tuleb silmas pidada, et sel juhul läheb kaasomandi osa ruumi uuele omanikule üle mitte pooltevahelise kokkuleppe, vaid otsese viide alusel. (seadustiku artikli 38 1. osa). Seega läheb ruumide omandi üleminekul uuele omanikule osa maja kaasomandist üle sõltumata sellest, kas ruumide võõrandamise lepingus on sellekohane märge.

Vastavalt artikli 2. osale. Koodeksi 38 kohaselt on lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne kaasomandiõiguse osa üleandmist sellises majas asuvale ühisvarale, tähtsusetu.

Teisisõnu, kui see on vastuolus art. 1. osa imperatiivse normiga. 38, ruumide võõrandamise lepingu tingimused välistavad korterelamu kaasomandi kaasomandiõiguse osa võõrandamise, kehtivad art 2. osa reeglid. Koodeksi artikkel 38. Tuletame meelde, et tehing on kehtetu Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 166–179 kohtu poolt sellisena tunnustamise tõttu (vaidlusalune tehing) või sellest sõltumata (tühine tehing).

Soovitatav on arvestada sellega, et vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 181 aegumistähtaeg kehtetuse tagajärgede kohaldamise nõuete kohta tühine tehing ja sellise tehingu kehtetuks tunnistamise kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 166 punkt 3). kolm aastat. Aegumistähtaja kulgemine täpsustatud nõuded algab päevast, mil algas tühise tehingu täitmine, tehingu pooleks mittekuuluva isiku nõude korral aga päevast, mil see isik sai teada või pidi teadma selle täitmise algusest. Samas ei või tehingu pooleks mittekuuluva isiku aegumistähtaeg ühelgi juhul ületada 10 aastat tehingu tegemise alguskuupäevast.

Vastavalt artikli 1 lõigetele 1 ja 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167 kehtetu tehing ei too kaasa õiguslikke tagajärgi, välja arvatud need, mis on seotud selle kehtetusega, ning on kehtetu toimepanemise hetkest. Isik, kes teadis või pidi teadma kehtetuse põhjustest tühistatav tehing, pärast selle tehingu kehtetuks tunnistamist ei peeta heas usus tegutsenuks.

Kui tehing on kehtetu, on kumbki pool kohustatud teisele tagastama kõik tehinguga saadud ja kui natuuras saadut ei ole võimalik tagastada (sh kui saadu väljendub vara kasutamises, tehtud töös või osutatud teenus), hüvitama selle maksumus, kui tehingu tühisuse tagajärjed ei ole seaduses ette nähtud.

Korterelamu paikneva maatüki saatus selle hävimise ajal määratakse artikli 6. osaga. 36 LCD RF.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 37 kohaselt on igal kortermajas asuva eluruumi omanikul õigus nimetatud maja ühisomandile kaasomandisse. Sobiva osa määramine ühisvaras korterelamu tehakse eluruumide osakaalu ja maja üldpinna suhtega. Iga majaomaniku osa kaasomandiõiguses on võrdeline tema omandis olevate ruumide osaga, mõõdetuna ruutmeetrites.

Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 kohaselt omavad kortermaja ruumide omanikud korterelamus ühisomandit kaasomandi alusel. Vene Föderatsiooni elamuseadustik sätestab, et selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisomandi kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega. ruumid (RF LC artikli 37 1. osa).

Enne Vene Föderatsiooni elamuseadustiku vastuvõtmist oli kortermaja ruumide omanikel võimalus määrata kaasomandi osad üldkoosoleku otsusega või muu kaasomandis osalejate vahelise seadusliku kokkuleppega. vara vastavalt art. 15. juuni 1996. aasta föderaalseaduse nr 72-FZ "Majaomanike ühingute kohta" artikkel 9. 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 189-FZ “Eluasemeseadustiku kehtestamise kohta Venemaa Föderatsioon”, millega tunnistas kehtetuks eelnimetatud majaomanike ühisuste seadus, kehtestas, et korterelamu kaasomandi kaasomandi osa on võrdeline omandiõigusega omandiõigusega ruumide üldpinna suurusega. korterelamu, kui see on vastu võetud enne käesoleva föderaalseaduse jõustumist omanike üldkoosoleku otsusega või muul korterelamu ühisomandis kõigi osaliste kokkuleppel, ei sätesta teisiti. See tähendab, et kui omanikud valisid enne 1. märtsi 2005 nende osade määramiseks teistsuguse meetodi, ei kaota nende otsused oma jõudu ka pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumist.

Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 41 kohaselt on ühiskorteri tubade omanikele kaasomandi alusel selle korteri ruumid varem teenindanud rohkem kui ühte tuba. Selles korteris oleva toa omaniku osa ühisvara kaasomandist ühiskorteris on võrdeline märgitud ruumi üldpinna suurusega (KÜ 1. osa artikkel 42). RF). Selles majas asuva ühiskorteri toa omaniku osa korterelamu ühisomandi kaasomandist on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna summaga ja määratakse kindlaks vastavalt korteriomandile. osa kaasomandiõigusest selle ruumide omaniku ühiskorteris, mis moodustab selle korteri ühisvara (LC RF artikli 42 2. osa).

Teave selles kortermajas ühisvara kaasomandis olevate ruumide omanikele kuuluvate osade suuruse kohta sisaldub korterelamu ruumide omanike registrites, mida peab pidama haldaja organisatsioon. , majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi juhatus või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv(LC RF artikkel 45, osa 3.1).

Mõned näited alates kohtuotsused korterelamus asuvas ühisomandis omaniku osa kindlaksmääramise küsimustes.

1. Korterelamu ruumide omanikel on õigus nõuda registris registreeritud ühisvara kaasomandi tunnustamist ühele isikule.

«Kui ühisvara on hoones olevate ruumide omanike omandis (näiteks ühiskasutatavate trepikodade, koridoride, saalide omand, millele juurdepääs on hoones asuvate ruumide omanikel), kuid õigus Ühisvara üksikomand on registris registreeritud ühele isikule, selle hoone ruumide omanikel on õigus nõuda ühisvara kaasomandiõiguse tunnustamist. Kohus peab seda nõuet sarnaseks omaniku nõudega kõrvaldada kõik tema õiguse rikkumised, mis ei ole seotud valduse äravõtmisega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 304) ”- Kõrgeima Arbitraažikohtu pleenumi dekreet Vene Föderatsiooni 23. juuli 2009 nr 64 „Mõnede küsimuste arutamise praktika kohta ruumide omanike õiguste üle hoone ühisvarale“

2. Objekti rekonstrueerimine, mis muudab mitme korteriga elamus asuvate ruumide üldpinda, muudab selle maja teiste elu- ja mitteeluruumide omanike kaasomandi osade suurust. .

3. eluaseme kood Vene Föderatsioon määrab kindlaks korterelamu kaasomandi kaasomandi osad, mitte reaalosa materiaalses objektis.

4. Iga omaniku osa kindlaksmääramisel kaasomandi kaasomandis ei võeta arvesse ruumide pindalasid, mis ei ole individualiseeritud vara, ja ruumide pindalasid, mis kuuluvad ühisvara hulka.

«Iga omaniku osa määramisel ei võeta arvesse ruumide pindalasid, mis ei ole individualiseeritud vara, ja ruumide pindalasid, mis kuuluvad ühisvara koosseisu; seega tuleks omaniku osa kindlaksmääramisel lähtuda omanikule kuuluvate ruumide pindalast ning selle kortermaja elu- ja mitteeluruumide üldpinnast, mis on registreeritud. omandiõiguse alusel, võttes arvesse maja ruumide omanike registri andmeid ”- Moskva linnakohtu määrus 17. mai 2017 N 4g-5145/17

5. Ühiskorteri kaasomandiõiguse osa määramisel lähtutakse ruumi suurusest, arvestamata muid isiku üksikomandis olevaid ruume.

Korterelamu kaasomandi kaasomandiõiguse osade määramise ja omandamise kord.

Korterelamu ruumide omanike ühisvara on need majaosad, millel on abi-, kasutusväärtus ja mis ei ole üksikomandi objektid. Näidisloendühisvara objektid on kehtestatud artikli 1. osas. 36 LCD RF. Selle artikli lõige 2 sätestab, et korterelamus asuva eluruumi omanik omab, kasutab ja käsutab ühisvara. Ühisvara mahu vähendamine on lubatud ainult kõigi korterelamu eluruumide omanike nõusolekul. Korterelamu ruumide omanike otsusega, mis võeti vastu kl üldkoosolek nende omanike ühisvara esemeid korterelamus võib teistele isikutele kasutada, kui see ei riku nende õigusi ja õigustatud huvid kodanikud ja juriidilised isikud.

Korterelamu paikneva maatüki saatus selle hävimise ajal määratakse artikli 6. osaga. 36 LCD RF.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 37 kohaselt on igal kortermajas asuva eluruumi omanikul õigus nimetatud maja ühisomandile kaasomandisse. Korterelamu ühisvaras sobiva osa määramine toimub eluruumi osa ja maja üldpinna suhte järgi. Iga majaomaniku osa kaasomandiõiguses on võrdeline tema omandis olevate ruumide osaga, mõõdetuna ruutmeetrites.

Reeglid Art. 38 LC RF täiendada sätte art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 37 kohaselt järgib korterelamu kaasomandi kaasomandiõigus selle maja ruumide omandiõigust. Seega omandab uus omanik korterelamus korterit ostes samaaegselt osa kaasomandist maja ühisvarast. Sõltub sellest: kulude summa, mida ta peab kandma korterelamu ühisvara korrashoiuks (LC RF artikkel 39); häälte arv selle maja omanike üldkoosolekul (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 48). Arvestada tuleb sellega, et korterelamus oma ruumi võõrandaja ja selle ruumi omandaja leping ei saa sisaldada keeldu võõrandada kaasomandiõiguse osa maja ühisomandisse. . Selline kokkulepe on tühine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 168).

Lk 4, art. LC RF artikkel 37 sisaldab keelde individuaalsed volitused eluruumide omanikele korterelamu ühisvara kaasomandi osade suhtes.

Korterelamu ruumide omanikele kuulub kaasomandi alusel korterelamus asuv ühisvara, milleks on: , liftid, lift jm šahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid, milles on insenerikommunikatsioonid, muu seadmed, mis teenindavad rohkem kui ühte ruumi selles majas (tehnilised keldrid); 2) muud ruumid selles majas, mis ei kuulu üksikomanikele ja on mõeldud selle maja ruumide omanike sotsiaalsete ja koduste vajaduste rahuldamiseks, sealhulgas ruumid, mis on mõeldud nende vaba aja veetmise, kultuurilise arengu, laste loovuse, tegevuse korraldamiseks. kehaline kasvatus spordi- ja sarnased üritused; 3) selle maja kande- ja mittekandekonstruktsioone piiravad katused, selles majas väljaspool või sees asuvad mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed, mis teenindavad rohkem kui ühte ruumi; 4) maatükk, millel see maja asub, koos aia- ja heakorraelementidega, muud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ettenähtud objektid, mis asuvad nimetatud maatükil

Selle artikli lõige 2 sätestab, et korterelamus asuva eluruumi omanik omab, kasutab ja käsutab ühisvara. Ühisvara mahu vähendamine on lubatud ainult kõigi korterelamu eluruumide omanike nõusolekul. Korterelamu ruumide omanike otsusega, mis on vastu võetud nende omanike üldkoosolekul, saab korterelamu ühisvara esemeid teistele isikutele kasutada, kui see ei riku kodanike õigusi ja õigustatud huve ning juriidilised isikud.

Korterelamu paikneva maatüki saatus selle hävimise ajal määratakse artikli 6. osaga. 36 LCD RF.

Reeglid Art. 38 LC RF täiendada sätte art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 37 kohaselt järgneb korterelamu kaasomandi kaasomandiõigus selle maja ruumide omandiõigusele. Seega ostes korter korterikompleksis

2. Kommunaalkorteri ühisvara suuruse muutmine on võimalik ainult selle korteri kõigi ruumide omanike nõusolekul selle ümberehitamise ja (või) ümberehitamise kaudu.

1. Ühiskorteri tubade omanikel lasub selles korteris oleva ühisvara korrashoiu kohustus.

2. Ühiskorteri ühisvara ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille koormise koorem kannab selle korteri toa omanik, määratakse kaasomandi kaasomandi osaga käesolevas korteris. määratud omaniku korter.

1. Selles korteris oleva toa omaniku osa ühisvara kaasomandist ühiskorteris on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna suurusega.

2. Selles majas asuva ühiskorteri toa omaniku osa korterelamu ühisomandi kaasomandist on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna summaga ja määratakse vastavalt selle omaniku selle korteri ühisvaraks olevate ruumide ruumide kaasomandi kaasomandi osaga ühiskorteris.

3. Selles korteris oleva toa omaniku osa kaasomandi kaasomandist ühiskorteris järgib omandiõiguse saatust nimetatud ruumile.

4. Ühiskorteri toa omandiõiguse üleminekul on sellise ruumi uue omaniku osa selles korteris kaasomandis võrdne osaga nimetatud ühisvara kaasomandis. sellise ruumi eelmine omanik.

5. Ühiskorteri toa omanikul ei ole õigust: 1) jagada mitterahaliselt oma osa selles korteris kaasomandis olevast kaasomandist;

2) võõrandama oma osa selles korteris kaasomandis olevast kaasomandist, samuti tegema muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumi omandist.

6. Ühiskorteri toa müümisel on teistel selle ühiskorteri tubade omanikel ennetusõigus võõrandatud ruumi ostmine kehtestatud viisil ja tingimustel Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon.

Kas te ei leidnud seda, mida otsisite? Kasutage otsingut:

LC RF artikkel 37. Korterelamu ühisomandi kaasomandi osade määramine

1. Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega.

2. Selles majas asuvate ruumide omaniku osa korterelamu kaasomandiõiguses järgib nimetatud ruumide omandiõiguse saatust.

3. Korterelamus asuva ruumi omandiõiguse üleminekul võrdub nende ruumide uue omaniku osa selles majas asuva kaasomandi kaasomandis nimetatud ruumide kaasomandi osaga nimetatud ühisvarast. selliste ruumide eelmine omanik.

4. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust:

1) teostada korterelamu kaasomandi kaasomandiosa mitterahaline jagamine;

2) võõrandada oma osa korterelamu kaasomandi kaasomandist, samuti teha muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumide omandist.

Praegune versioon on dateeritud 27. detsembril 2019 koos muudatuste ja täiendustega, mis jõustusid 1. jaanuaril 2020

Peatükk 6. Korterelamu ruumide omanike kaasomand. Selliste omanike üldkoosolek

Vene Föderatsiooni eluaseme- ja kommunaalteenuste konsultant 19.01.2013 01.01.2020

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks 29.12.2004

Peatükk 6. KORTERMAJA RUUMIDE OMANIKE ÜHISVARA. SELLE OMANIKE ÜLDKOOSOLEK

Artikkel 36

1. Korterelamu ruumide omanikele kuulub kaasomandi alusel korterelamus asuv ühisvara, milleks on:

1) selles majas olevad ruumid, mis ei kuulu korterite koosseisu ja on ette nähtud majas rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks, sealhulgas korteritevahelised trepid, trepid, liftid, liftid ja muud šahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid, millised on insenerikommunikatsioonid, muud rohkem kui ühte ruumi teenindavad seadmed selles majas (tehnilised keldrid);

2) muud ruumid selles majas, mis ei kuulu üksikomanikele ja on mõeldud selle maja ruumide omanike sotsiaalsete ja igapäevaste vajaduste rahuldamiseks, sealhulgas ruumid, mis on mõeldud nende vaba aja veetmise, kultuurilise arengu, laste loovuse, kehakultuuri ja sport ja sarnased üritused;

3) selle maja kande- ja mittekandvaid konstruktsioone piiravad katused, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed (sh konstruktsioonid ja (või) muud seadmed, mis on ette nähtud puuetega inimeste takistamatu juurdepääsu tagamiseks korterelamu ruumidesse), mis asuvad see kodu väljaspool ruume või sees ja teenindab rohkem kui ühte ruumi;
(muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 462-FZ)

4) maatükk, millel see maja asub, koos aia- ja heakorraelementidega, muud nimetatud maatükil asuvad selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks mõeldud objektid. Korterelamu paikneva maatüki piirid ja suurus määratakse vastavalt nõuetele maa seadusandlus ja linnaarengut käsitlevad õigusaktid.
(1. osa, muudetud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanikud omavad, kasutavad ja vastavalt käesolevas seadustikus sätestatule ja tsiviilõigus limiidid haldavad kortermaja ühisvara.

3. Korterelamu ühisvara suuruse vähendamine on võimalik ainult kõigi selles majas asuvate ruumide omanike nõusolekul selle ümberehitamise kaudu.

4. Korterelamu ruumide omanike nende omanike üldkoosolekul vastuvõetud otsusega võib korterelamus olevaid ühisvara esemeid teistele isikutele kasutada, kui sellega ei rikuta korteriühistu õigusi ja õigustatud huve. kodanikud ja juriidilised isikud.

4.1. Korterelamu ühisvara kohandamine, et tagada puuetega inimeste takistamatu juurdepääs korterelamu ruumidele vastavalt käesoleva seadustiku artikli 15 lõikes 3 toodud nõuetele, on lubatud ilma ruumide omanike üldkoosoleku otsuseta. korterelamus ainult juhul, kui selline kohandamine toimub ilma kaasamiseta Raha määratud omanikud.
(osa 4.1 sisse toodud föderaalseadus 29. detsembril 2017 nr 462-FZ)

5. Korterelamu paiknev maatükk võib olla koormatud teiste isikute piiratud kasutusõigusega. Maatükile ei ole lubatud keelata koormise seadmist, kui see on vajalik selleks, et tagada teiste isikute juurdepääs objektidele, mis olid olemas enne käesoleva seadustiku jõustumise päeva. Maatüki piiratud kasutusõigusega uus koormatis kehtestatakse maatüki koormamist nõudva isiku ja korterelamu ruumide omanike kokkuleppel. Vaidlused maatüki piiratud kasutusõigusega koormamise seadmise või sellise koormamise tingimuste üle lahendatakse kohtus. Maatüki suhtes kehtestatakse avalik servitut maaseadusandluse kohaselt.

6. Hävitamise korral sh juhuslik surm, korterelamu lammutamine, korterelamu ruumide omanikele jääb osa kaasomandiõigusest maatükile, millel see maja asus, koos haljastuse ja haljastuselementidega ning muude hooldamiseks, käitamiseks mõeldud objektidega. ja selle nimetatud maatükil asuva maja parendamine vastavalt kaasomandiõiguse osale korterelamus sellise maja hävimise, sealhulgas juhusliku surma, lammutamise ajal. Need omanikud omavad, kasutavad ja käsutavad käesoleva osaga ettenähtud vara vastavalt tsiviilseadustikule.
(Kuues osa võeti kasutusele 18. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 232-FZ)

Artikli 36 lõige 1. Üldised vahendid, mida hoitakse erikontol

(Tutvustati 25. detsembri 2012. aasta föderaalseadusega nr 271-FZ)

1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused rahaliste vahendite ülekandmiseks spetsiaalsel kontol hoitavatele vahenditele. kapitaalremontühisvara kortermajas ja avatud sisse krediidiasutus(edaspidi erikonto), mis on moodustatud kapitaalremondi sissemaksetest, tasutud viivistest seoses ebaõige sooritus kohustus tasuda selliseid sissemakseid ning krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressid.

2. Korterelamu ruumide omaniku osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele on proportsionaalne nende ruumide omaniku ja selle ruumi eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest järgib nende ruumide omandi saamist.

4. Korterelamus asuva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol hoitavatest vahenditest.

6. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb selle ruumi ostjale üle osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt ei kaasne korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga osa üleandmist õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele, on tühised.

Artikkel 37

1. Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega.

2. Selles majas asuvate ruumide omaniku osa korterelamu kaasomandiõiguses järgib nimetatud ruumide omandiõiguse saatust.

4. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust:

1) teostada korterelamu kaasomandi kaasomandiosa mitterahaline jagamine;
2) võõrandada oma osa korterelamu kaasomandi kaasomandist, samuti teha muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumide omandist.

Artikkel 38

1. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb omandajale üle osa kaasomandiõigusest korterelamus.

2. Lepingu tingimused, millega korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne sellises majas asuva kaasomandi osa üleandmist, on tühised.

Artikkel 39. Korterelamu ühisvara korrashoid

1. Korterelamus asuva ühisvara korrashoiu kulutuste koorem lasub korterelamu ruumide omanikel.

2. Korterelamu ühisvara korrashoiu kohustuslike kulude osakaal, mille koormist kannab sellises majas asuvate ruumide omanik, määratakse kaasomandi kaasomandi osaga sellises majas. märgitud omaniku maja.

3. Korterelamus ühisvara säilitamise eeskirjad kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.
(muudetud föderaalseadustega nr 160-FZ, 23. juuli 2008, nr 237-FZ, 27. juuli 2010)

4. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud põhimõtetele organid täidesaatev võim Vene Föderatsiooni asutavad üksused kehtestavad korraga ja (või) korrapäraselt võetavate meetmete loendid energia säästmiseks ja energiatõhususe parandamiseks seoses korterelamu ruumide omanike ühisvaraga.
(Neljas osa võeti kasutusele 23. novembri 2009. aasta föderaalseadusega nr 261-FZ)

Artikkel 40

1. Korterelamus oleva ruumi omanikul on temale korterelamus omandiõigusega kuuluva ruumiga külgneva ruumi omandiõiguse saamisel õigus liita need ruumid kehtestatud korras üheks ruumiks. käesoleva seadustiku 4. peatükiga. Kõrvuti asuvate ruumide piire võib muuta või neid ruume jagada kaheks või enamaks ruumiks ilma teiste ruumide omanike nõusolekuta, kui selline muudatus või jagamine ei too kaasa teiste ruumide piiride, piiride ja ruumide jagamise muutmist. korterelamu ühisvara suurus või selles majas asuva kaasomandi kaasomandi osade muutmine.

2. Kui ruumide ümberehitamine, ümberkorraldamine ja (või) ümberehitamine ei ole võimalik ilma korterelamu ühisvara osa nendega sidumata, tuleb selleks saada kõigi korterelamu ruumide omanike nõusolek. ruumide rekonstrueerimine, ümberkorraldamine ja (või) ümberehitamine.

Artikkel 41

1. Ühiskorteri tubade omanikele kuuluvad kaasomandi alusel selles korteris rohkem kui ühe toa teenindamiseks kasutatavad ruumid (edaspidi ühisvara ühisvaras).

2. Kommunaalkorteri ühisvara suuruse muutmine on võimalik ainult selle korteri kõigi ruumide omanike nõusolekul selle ümberehitamise ja (või) ümberehitamise kaudu.

Artikkel 42

1. Selles korteris oleva toa omaniku osa ühisvara kaasomandist ühiskorteris on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna suurusega.

3. Selles korteris oleva toa omaniku osa kaasomandi kaasomandist ühiskorteris järgib omandiõiguse saatust nimetatud ruumile.

4. Ühiskorteri toa omandiõiguse üleminekul on sellise ruumi uue omaniku osa selles korteris kaasomandis võrdne osaga nimetatud ühisvara kaasomandis. sellise ruumi eelmine omanik.

5. Kommunaalkorteri toa omanikul ei ole õigust:

1) teostada selle korteri kaasomandi kaasomandiosa mitterahaline jagamine;
2) võõrandama oma osa selles korteris kaasomandis olevast kaasomandist, samuti tegema muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumi omandist.

6. Kommunaalkorteri toa müümisel on teistel selle ühiskorteri ruumide omanikel võõrandatud tuba ostmiseeesõigus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud viisil ja tingimustel.

Artikkel 43. Ühisvara korrashoid ühiskorteris

1. Ühiskorteri tubade omanikel lasub selles korteris oleva ühisvara korrashoiu kohustus.

Artikkel 44

1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on korterelamu juhtorgan. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek toimub korterelamu haldamise eesmärgil päevakorrapunktide arutamise ja hääletusele pandud küsimustes otsuste tegemise teel.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

1.1. Isikutel, kes on pärast üleandmise akti või muu üleandmisdokumendi alusel arendajalt (korterelamu ehitamist pakkuvalt isikult) võtnud vastu loa anda korterelamu kasutusse selles majas asuvad ruumide kasutusse andmiseks, on õigus 2009. aastaks. võtta osa korterelamu ruumide omanike üldkoosolekutest ja teha otsuseid käesoleva seadustikuga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse antud küsimustes käesoleva seadustikuga ettenähtud korras ühe aasta jooksul alates hetkest alates. korterelamu kasutusse andmise loa väljastamise kuupäev.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse kuulub:

1) korterelamu rekonstrueerimise (sealhulgas selle laiendamise või pealisehitisega), kõrvalhoonete ja muude hoonete, rajatiste, rajatiste ehitamise, korterelamu ühisvara kapitaalremondi, kapitaalremondi fondi kasutamise otsuste tegemine. , korterelamus ühisvara hulka kuuluvate ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kohta;
(muudetud 04.06.2011 föderaalseadustega nr 123-FZ, 25.12.2012 nr 271-FZ, 27.12.2018 nr 558-FZ)
1.1) otsuste tegemine kapitaliremondifondi moodustamise meetodi valiku, Venemaa krediidiasutuses erikonto avamise ja erikontol hoitavate rahaliste vahenditega tehingute tegemiseks volitatud isiku valiku kohta;
(Punkt 1.1, muudetud 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)
1.1-1) otsuste tegemine kapitaalremondi sissemakse suuruse osas selle suuruse ületamisel üle kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma, minimaalse kapitaalremondi fondi suuruse ületamise osas üle kehtestatud minimaalse kapitaalremondi fondi (kui seadus Vene Föderatsiooni subjekti jaoks kehtestatakse kapitaalremondifondi minimaalne suurus), kapitaalremondifondi ajutiselt vabade vahendite paigutamine, mis on moodustatud erikontol, erihoiusele Venemaa krediidiasutuses;
(29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ muudetud punkt 1.1-1)
1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldava organisatsiooni ja korterelamu vahetu haldamisega selles majas asuvate ruumide omanike poolt volitatud isiku poolt. nende omanike üldkoosoleku otsusega laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, määramisel. olulised tingimused laenuleping või laenuleping, nende isikute poolt selle krediidi või laenu tagatise, käenduse saamisel ja nimetatud tagatise, käenduse saamise tingimustel, samuti laenu tagasimaksmisel kapitali remondifondi arvelt. või laen, mida kasutatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude tasumiseks ja selle krediidi või laenu kasutamise intresside tasumisel, nimetatud tagatise saamise kulude tasumine kapitaalremondifondi arvelt, käendus ;
(Punkt 1.2 võeti kasutusele 25. detsembri 2012. aasta föderaalseadusega nr 271-FZ)
2) otsuste tegemine korterelamu asukohaks oleva maatüki kasutamise piirangute, sealhulgas selle kasutuspiirangute kehtestamise kohta, samuti servituudi seadmise lepingu sõlmimise, lepingu sõlmimise kohta. avaliku servituudi rakendamine korterelamu ühisvaraga seotud maatüki suhtes ;
(muudetud 3. augusti 2018. aasta föderaalseadusega nr 341-FZ)
2.1) otsuste tegemine korterelamu asukohaks oleva ja korterelamus asuvate ruumide omanike ühisvaraga seotud maatüki parendamise kohta, sealhulgas haljastuse ja haljastuselementide paigutamise, hooldamise ja käitamise kohta. maatükk;
(Punkt 2.1 võeti kasutusele 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 416-FZ)
3) otsuste tegemine korterelamu ruumide omanike ühisvara teiste isikute poolt kasutusse andmise kohta, sealhulgas reklaamkonstruktsioonide paigaldamise ja käitamise lepingute sõlmimine, kui plaanitakse kasutada omanike ühisvara. korterelamu ruumid nende paigaldamiseks ja käitamiseks;
(klausel 3, muudetud 27. septembri 2009. aasta föderaalseadusega nr 228-FZ)
3.1) otsuste tegemine nende isikute määramise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud sõlmima korterelamu ruumide omanike ühisvara kasutamise lepinguid (sealhulgas korterite paigaldamise ja käitamise lepinguid). reklaamkonstruktsioonid), esitada dokumente korterelamu ühisvara koosseisu kuuluvate ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kooskõlastamiseks, servituudi seadmise lepingu sõlmimiseks, lepingu sõlmimiseks avaliku servituudi rakendamine korterelamu ruumide omanike ühisvaraga seotud maatükiga ja nendele lepingutele alla kirjutama volitatud isikutele, samuti rahaliste vahendite saamise korra kohta. need kokkuleppedüldkoosoleku otsusega määratud tähtaegadel;
(Punkt 3.1 võeti kasutusele 27. septembri 2009. aasta föderaalseadusega nr 228-FZ; muudetud 3. augusti 2018. aasta föderaalseadusega nr 341-FZ ja 27. detsembri 2018. aasta föderaalseadusega nr 558-FZ)
3.2) otsuste tegemine süsteemi kasutamise või muu kohta infosüsteemid korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel puudumise hääletamise vormis;
(Punkt 3.2 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3.3) otsuste tegemine nende isikute määramise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud kasutama süsteemi või muid infosüsteeme korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel äraoleku korras. hääletamine (edaspidi üldkoosoleku korraldaja);
(Punkt 3.3 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3.4) otsuse tegemine korra kohta, kuidas üldkoosoleku haldaja saab teateid korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise kohta, korterelamu ruumide omanike otsuseid hääletusele pandud küsimustes, samuti korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras hääletamise kestuse kohta süsteemi abil eemalviibimise teel;
(Punkt 3.4 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3.5) üldkoosoleku korraldava organisatsiooni, majaomanike ühistu juhatuse, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt majapidamise kokkukutsumise ja korraldamisega kaasnevate kulude rahastamise korra otsustamine vastavalt käesoleva seadustiku artikli 45 6. osaga;
(Punkt 3.5 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
4) korterelamu majandamisviisi valik;
4.1) otsuste tegemine selle kohta praegune remontühisvara korterelamus;
(Punkt 4.1 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
4.2) korterelamu volikogule volituste andmise kohta otsuste tegemine korterelamu ühisvara jooksva remondi kohta;
(Punkt 4.2 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
4.3) otsustamine korterelamu nõukogu esimehele otsustusõiguse andmise kohta käesoleva seadustiku artikli 161 lõike 1 5. osas nimetamata küsimustes, välja arvatud üldkoosoleku pädevuses olevad volitused. korterelamu ruumide omanikele;
(Punkt 4.3 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
4.4) otsuse tegemine korterelamu ruumide omanike poolt enda nimel tegutsevate käesolevas seadustikus ettenähtud viisil lepingute sõlmimise kohta vastavalt külma ja sooja vee, kanalisatsiooni-, elektri-, gaasivarustuse (sh. olmegaasiga varustamine balloonides), küte (soojusvarustus , sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul) (edaspidi ka leping, mis sisaldab sätteid gaasivarustuse andmise kohta). kommunaalteenused), tahkete olmejäätmete käitlusteenuse osutamise lepingud ressursse tarniva organisatsiooniga, piirkondliku tahkete olmejäätmete käitlemise ettevõtjaga;
(Punkt 4.4 võeti kasutusele 3. aprilli 2018. aasta föderaalseadusega nr 59-FZ)
4.5) eluruumi mitteeluruumiks võõrandamisega nõustumise otsuse tegemine;
(Punkt 4.5 võeti kasutusele 29. mai 2019. aasta föderaalseadusega nr 116-FZ)
5) muud käesoleva seadustikuga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse antud küsimused.

Artikli 44 lõige 1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise vormid

(Tutvustati 29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ)

Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek võib toimuda:

1) isikhääletamine (selles hoones asuvate ruumide omanike ühine kohalolek päevakorrapunktide arutamiseks ja hääletusele pandud küsimuste otsustamiseks);
2) puudumisel hääletamine (küsitluse teel või süsteemi kasutades vastavalt käesoleva seadustiku punktile 47.1);
3) puuduja hääletamine.

Artikkel 45

1. Korterelamu ruumide omanikel on igal aastal kohustus korraldada korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei ole määranud teisiti, toimub korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek aruandeaastale järgneva aasta teises kvartalis käesolevas artiklis ettenähtud korras.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

2. Lisaks korralisele üldkoosolekule on erakorralised korterelamu ruumide omanike üldkoosolekud. Korterelamus asuvate ruumide omanike erakorralise üldkoosoleku võib kokku kutsuda ükskõik millise nimetatud omaniku algatusel.

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui sellel osalesid selles majas asuvate ruumide omanikud või nende esindajad enam kui viiekümne protsendi häälte koguarvust. välja arvatud korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku artikli 44 teise osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses. Korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku kvoorumi puudumisel tuleb korraldada korterelamu ruumide omanike korduv üldkoosolek. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku § 44 2. osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses, on pädev (on otsustusvõimeline):

1) kui korterelamusse on rohkem kui üks sissepääs, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul osalesid selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi häältest. selle kortermaja ruumide omanike häälte koguarvust , kaasa arvatud korterelamu ruumide omanikud, mille sissepääsu juures asuvad võõrandatud ruumid, omades üle kahe kolmandiku häälte koguarvust selliste omanike

2) kui korterelamusse on üks sissepääs, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul osalesid selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle kahe kolmandiku korteriühistu häältest. selle kortermaja ruumide omanike häälte koguarv.
(3. osa, muudetud 29. mai 2019. aasta föderaalseadusega nr 116-FZ)

3.1. Organisatsiooni juhtimine, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu on kohustatud pidama korterelamus asuvate ruumide omanike registrit, mis sisaldab andmeid, mis võimaldavad tuvastada käesolevas majas asuvate ruumide omanikke. korterelamu (korterelamu ruumide omaniku perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui on olemas), täisnimi ja põhiriik registreerimisnumber juriidilise isiku, kui korterelamu ruumide omanik on juriidiline isik, siis selle korterelamu ruumide number, mille omanik on füüsiline või juriidiline isik), samuti andmed nende osade suuruse kohta. korterelamu ruumide omanike kaasomandi kaasomandiõigus. Juhtimisorganisatsiooni vastuvõtmisel taotleb majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhatus kirjutamine, sh taotlusi, kasutades süsteemi, omanik või muu käesolevas artiklis nimetatud isik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, korterelamu ruumide omanike registri koostamiseks, need isikud on on kohustatud viie päeva jooksul alates sellise taotluse saamisest esitama omanikule või muule käesolevas artiklis nimetatud isikule käesoleva registri. Korterelamu ruumide omanike nõusolek korterelamu ruumide omanike registris sisalduvate isikuandmete edastamiseks, kui see register on sätestatud käesolevas osas ettenähtud korras, selleks et kutsuda kokku ja korraldada korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, ei ole nõutav.
(Osa 3.1 võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

4. Omanik, muu käesolevas seadustikus nimetatud isik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, on kohustatud sellest koosolekust teavitama selle maja ruumide omanikke hiljemalt kümme päeva enne. selle hoidmise kuupäev. V kindlaksmääratud periood korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teade tuleb saata igale selle maja ruumide omanikule tähtkirjaga, kui selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei ole ette nähtud muud saatmisviisi see teade kirjalikult või antakse üle allkirja vastu igale selle maja ruumide omanikule või asetatakse selle maja ruumidesse, mis määratakse sellise otsusega ja on kättesaadav kõigile selle maja ruumide omanikele.
(muudetud 29. juuni 2015 föderaalseadustega nr 176-FZ, 29. juuli 2017 nr 257-FZ)

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teade peab sisaldama:

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;
2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, puudumisel või isiklikult hääletamine);
(29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ muudetud klausel 2)
3) koosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või puudumisel hääletamise korral omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning koht või aadress, kus see koosolek toimub. otsused tuleks esitada;
4) selle koosoleku päevakord;
5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kust need on kättesaadavad.

6. Omanikel, kellel on vähemalt kümme protsenti korterelamu ruumide omanike häälte koguarvust, on õigus pöörduda kirjalikult majaomanike ühistu, elamu või elamu majandava organisatsiooni või juhatuse poole. ehitusühistu, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku korraldamiseks. Korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise avalduses tuleks sõnastada koosoleku päevakorda võetavad küsimused. Omanike nõudmisel on majandamisorganisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud rakendama vajalikke abinõusid ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimiseks. korterelamu neljakümne viie päeva jooksul avalduse saamise päevast, kuid mitte hiljem kui kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva, teatama igale selles majas asuvate ruumide omanikule käesoleva üldkoosoleku toimumisest. õigel ajal, samuti korraldada Vajalikud dokumendid selle üldkoosoleku tulemuste põhjal ja tagama, et neile juhitakse selle maja ruumide omanike tähelepanu käesoleva seadustiku artikli 46 lõikes 3 ettenähtud viisil.
(6. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

7. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku võib kokku kutsuda seda korterelamut valitsemislepingu alusel haldava haldava organisatsiooni algatusel. Samas võib sellise koosoleku päevakorras olla küsimusi, mis on käesoleva seadustikuga antud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse.
(7. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Artikkel 46. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused

1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused hääletusele pandud küsimustes võetakse vastu sellel koosolekul osalevate korterelamu ruumide omanike häälteenamusega, kusjuures häälteenamus on häälteenamusega. välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa lõigetes 1.1, 4.2 sätestatud otsused, mis võetakse vastu üle viiekümne protsendi korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust, ja käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa lõigetes 1, 1.1–1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 sätestatud otsused, mis võetakse vastu vähemalt kahekolmandikulise häälteenamusega kogu häälte arvust. korterelamu ruumide omanikele, samuti käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktis 4.5 sätestatud otsusele, mis võetakse vastu käesoleva artikli osa 1.2 kohaselt. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused vormistatakse vastavalt kehtestatud nõuetele protokollis föderaalne agentuur täitevvõim, kes täidab väljatöötamise ja elluviimise funktsioone avalik kord ning õiguslik regulatsioon elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused ja protokollid on ametlikud dokumendid fakte tõendavate dokumentidena, millega kaasneb õiguslikud tagajärjed korterelamu ruumide omanikele kohustuste kehtestamise näol seoses selles majas oleva ühisvaraga, õiguste ja kohustuste ulatuse muutmise või nende omanike kohustustest vabastamise näol ning kuuluvad süsteemi paigutamisele isiku poolt, kes algatas üldkoosoleku. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide originaalid on kohustatud esitama majandavale organisatsioonile, majaomanike ühistu juhatusele, elamule isik, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsuti. või elamuehituskooperatiiv, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv ja korterelamu otsese majandamise meetodiga riikliku elamujärelevalve organile hiljemalt kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosolekut. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiad käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktis 4.4 nimetatud küsimuses saadab ka isik, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsuti. käesolevas osas nimetatud tähtajakse, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlikule käitajale, kellega korterelamu ruumide omanikud oma nimel tegutsedes sõlmivad vastavalt otsusele lepinguid. mis sisaldavad sätteid avalike teenuste osutamise kohta.
(muudetud 27.09.2009 föderaalseadustega nr 228-FZ, 29.06.2015 nr 176-FZ, 03.07.2016 nr 355-FZ, 20.12.2017 nr 416-FZ,- nr 2017 FZ, 31.12.2017, 04.03.2018 N 59-FZ, 28.11.2018 N 435-FZ, 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Haldav organisatsioon, majaomanike seltsingu juhatus, elamu- või elamuehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu viie päeva jooksul alates käesoleva artikli 1. osas nimetatud esialgsete otsuste ja selle protokolli kättesaamise päevast. ruumide omanike üldkoosolek on kohustatud föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil, täites elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid, saatma nende otsuste ja protokollide originaalid, sh süsteemi kasutades riiklikule elamujärelevalve asutusele kolmeks aastaks säilitamiseks. Riikliku eluasemejärelevalve organ on kohustatud läbi viima korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kolmel järjestikusel kuul kaks või enam protokolli, mis sisaldavad otsuseid samalaadsetes päevakorras olevates küsimustes. plaaniväline ülevaatus sellise koosoleku korraldamisel, läbiviimisel ja tulemuste menetlemisel seaduse nõuetele vastavuse fakti tuvastamiseks.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ; muudetud 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

1.2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus, mis on sätestatud käesoleva seadustiku artikli 44 teise osa punktis 4.5, võetakse vastu:

1) kui korterelamul on rohkem kui üks sissepääs, siis sellel koosolekul osalevate korterelamu ruumide omanike häälteenamusega, tingimusel et korteriomanikud sellise otsuse poolt hääletavad. ruumid korterelamus, mille sissepääsu juures asuvad võõrandatud ruumid, omades häälteenamust sellel koosolekul osalevate selliste omanike häälte üldarvust;

2) kui korterelamul on üks sissepääs, siis sellel koosolekul osalenud korterelamu ruumide omanike häälteenamusega.
(Osa 1.2 võeti kasutusele 29. mai 2019. aasta föderaalseadusega nr 116-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei ole õigustatud selle koosoleku päevakorda mittekuuluvates küsimustes otsuseid vastu võtma, samuti selle koosoleku päevakorda muutma.

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt vastu võetud otsused, samuti hääletustulemused juhib selle maja ruumide omanike tähelepanu käesoleva seadustiku artiklis 45 nimetatud omaniku poolt teise isiku poolt. isik, kelle algatusel selline koosolek kokku kutsuti, postitades selle kohta vastava teate selle maja ruumides, mis on määratud selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ja on kättesaadav kõigile käesolevas majas asuvate ruumide omanikele. hiljemalt kümne päeva jooksul alates nende otsuste tegemise kuupäevast.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollide ja nende omanike otsused hääletusele pandud küsimustes säilitatakse käesoleva koosoleku otsusega määratud kohas või aadressil.
(4. osa, muudetud 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku käesoleva seadustikuga kehtestatud korras vastu võetud otsus selle koosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes on siduv kõigile korterelamu ruumide omanikele, ruumide omanikele ja korteriomanikele. sealhulgas need omanikud, kes hääletusel ei osalenud.

6. Korterelamu ruumide omanikul on õigus kaevata kohtusse selle maja ruumide omanike üldkoosoleku poolt käesoleva seadustiku nõudeid rikkuv otsus, kui ta sellel koosolekul ei osalenud või hääletas sellise otsuse vastu ja kui selline otsus rikkus tema õigusi ja õigustatud huve. Sellise kaebuse võib kohtule esitada kuue kuu jooksul arvates päevast, mil nimetatud omanik sai otsusest teada või pidi teadma. Kohtul on kõiki juhtumi asjaolusid arvestades õigus jätta vaidlustatud otsus jõusse, kui nimetatud omaniku hääl ei saanud mõjutada hääletustulemusi, toimepandud rikkumised ei ole olulised ja tehtud otsus ei ole tekitada nimetatud omanikule kahju.

7. Korterelamus, milles kõik ruumid kuuluvad ühele omanikule, võtab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse kuuluvate küsimuste otsused vastu see omanik üksinda ja need vormistatakse kirjalikult. Samas ei kohaldata käesoleva peatüki sätteid, mis määravad kindlaks korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ettevalmistamise, kokkukutsumise ja pidamise korra ja tähtajad, välja arvatud iga-aastase ruumide omanike üldkoosoleku ajakava kohta sätestatu. korterelamu ruumide omanike üldkoosolek.

Artikkel 47

(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

1. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel selles majas asuvate ruumide omanike ühisel kohalolekul päevakorrapunktide arutamiseks ja hääletusele pandud küsimustes otsuste tegemiseks puudus sellisel üldkoosolekul käesoleva kvoorumikoodeksi artikli 45 lõikes 3 nimetatud teabe alusel saab edaspidi korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku sama päevakorraga otsuseid vastu võtta puudumisel hääletamise teel (küsitluse teel) (kandmine kohale või korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kutses märgitud aadress, omanike kirjalikud otsused hääletusele pandud küsimustes).
(Muudetud 04.06.2011 föderaalseadustega nr 123-FZ, 29.06.2015 nr 176-FZ)

2. Selle maja ruumide omanikeks loetakse need, kes võtsid osa kortermaja ruumide omanike üldkoosolekust, mis toimus äraolijate hääletamise teel (küsitluse teel), kelle otsused laekusid enne tähtaega. nende vastuvõtmise eest.
(Muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku saab läbi viia isikliku ja puudumise hääletamise teel, mis annab võimaluse päevakorrapunktide isiklikuks arutamiseks ja otsuste vastuvõtmiseks hääletusele pandud küsimustes, kuna samuti omanike otsuste üleandmise võimalus määra aeg korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku teates märgitud kohta või aadressile.
(3. osa, muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Artikli 47 lõige 1. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosolek süsteemi abil eemalolijate hääletamise vormis

(Tutvustati 21. juuli 2014 föderaalseadusega nr 263-FZ)

1. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek võtab vastu käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktides 3.2–3.4 sätestatud otsuseid, kasutatakse süsteemi teadete postitamiseks korteriomanike üldkoosoleku toimumise kohta. korterelamu ruumid, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused, hääletustulemused, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollide säilitamine ruumiomanike üldkoosoleku päevakorda. korterelamus korterelamu ruumide omanike otsuste elektrooniliste kujutiste postitamiseks hääletusele pandud küsimustes, samuti korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras olevate küsimuste hääletamiseks.

2. Süsteemi kasutamisel korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ajal teadete postitamisel korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kohta, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused, hääletustulemused, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollide säilitamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras, korterelamu ruumide omanike otsused hääletusele pandud küsimustes on viiakse läbi, võttes arvesse käesoleva seadustiku artikli 45 4. osa, samuti artikli 46 3. ja 4. osa.

3. Hiljemalt neliteist päeva enne korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku alguskuupäeva tuleb süsteemi kasutades saata üldkoosoleku pidajale teade vastava ruumiomanike üldkoosoleku toimumise kohta. korterelamus, mis vastab käesoleva artikli 4. osas sätestatud nõuetele, korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku poolt kehtestatud korras, või omanik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike erakorraline üldkoosolek.

4. Kui süsteemi kasutatakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel korteriomanike üldkoosoleku toimumise teates äraoleku hääletamise vormis, koos käesolevas seaduses sätestatud andmetega. Käesoleva seadustiku artikli 45 5. osa lõigetes 1, 2, 4 ja 5 tuleb täpsustada:

1) andmed üldkoosoleku korraldaja kohta (nimi (ettevõtte nimi), õiguslik vorm, asukoht, postiaadress, kontakttelefon, ametlik veebisait Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus (juriidilisel isikul), perekonnanimi, eesnimi , isanimi) , passi andmed, koht alaline elukoht, kontakttelefon, aadress Meil(üksikisiku jaoks);
2) üldkoosoleku pidaja koht ja (või) tegelik aadress;
3) hääletamisele pandud küsimustes süsteemi abil hääletamise alguse ja lõpu kuupäev ja kellaaeg;
4) korterelamu ruumide omanike kirjalike otsuste hääletamisele pandud küsimustes üldkoosoleku haldaja vastuvõtmise kord.

5. Üldkoosoleku pidaja lisab talle käesoleva artikli 2. osa kohaselt edastatud teate korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise kohta süsteemi hiljemalt kümme päeva enne kuupäeva ja kellaaega. sellise koosoleku algusest. Üldkoosoleku pidaja saadab nimetatud tähtaja jooksul süsteemi kaudu igale selle maja ruumide omanikule teate korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisest.

6. Süsteemi kasutava korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras hääletavad korterelamu ruumide omanikud isiklikult, märkides iga päevakorra küsimuse kohta otsuse, mis on väljendatud sõnadega " poolt", "vastu" või "erapooletuks jäänud". elektrooniline vorm, või andes üldkoosoleku haldajale üle korterelamu ruumide omanike kirjalikud otsused hääletusele pandud küsimustes enne hääletamise lõppemise kuupäeva ja kellaaega.

7. Süsteemi kasutanud kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul osalenuid loetakse selle maja ruumide omanikeks, kes hääletasid elektrooniliselt, samuti omanikeks, kelle otsused laekusid enne kuupäeva ja kellaaega. korterelamu omanike üldkoosoleku teates märgitud hääletamise lõpust.

8. Süsteemi kasutava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras oleva hääletamise kestus peaks olema vähemalt kolm päeva ja mitte rohkem kui viis päeva hääletamise alguse kuupäevast ja kellaajast.

9. Süsteemi kasutava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku päevakorra hääletamine toimub katkestusteta selle alguse kuupäevast ja kellaajast kuni lõppemise kuupäeva ja kellaajani.

10. Üldkoosoleku pidaja on kohustatud süsteemis märkima andmed hääletamisel osaleva isiku kohta, andmed hääletamisel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta, mis on talle üle antud vastavas kortermajas asuvasse ruumi. Korterelamu ruumide omaniku poolt kirjalikult ja väljendatuna sõnastusega "poolt", "vastu" või "erapooletuks" iga päevakorrapunkti otsustamisel, samuti paigutab süsteemi selle elektroonilise pildi. korterelamu ruumide omaniku otsusega ühe tunni jooksul alates sellise otsuse saamisest.

11. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused, mis on vastu võetud süsteemi abil hääletamise tulemuste põhjal hääletusele pandud küsimustes, vormistatakse automaatselt protokollina ja postitatakse süsteemi ühe sees. tund pärast sellise hääletamise lõppu.

12. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras oleva korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollid, mis on süsteemi abil moodustatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt, elektroonilised pildid Korterelamu ruumide omanike otsused hääletusele pandud küsimustes, mis on esitatud haldaja üldkoosolekule, salvestatakse süsteemi.

13. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimine eemalolijate hääletamise vormis muude infosüsteemide abil toimub käesolevas seadustikus sätestatud viisil ja tähtaegadel, arvestades käesoleva artikliga kehtestatud eripärasid. .

Artikkel 48. Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul

1. Hääletamisõigus korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul hääletusele pandud küsimustes on selle maja ruumide omanikel. Hääletamist korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul viib läbi selle maja ruumide omanik kas isiklikult või oma esindaja kaudu.

2. Korterelamu ruumide omaniku esindaja selles hoones asuvate ruumide omanike üldkoosolekul tegutseb vastavalt föderaalseaduste juhistele antud volitustele, tegutseb selleks volitatud. valitsusagentuurid või kehade teod kohalik omavalitsus või kirjalik volikiri hääletamiseks. Hääletamisvolikiri peab sisaldama andmeid vastava kortermaja ruumide esindatava omaniku ja tema esindaja kohta (nimi või ametinimetus, elu- või asukoht, passiandmed) ning see peab olema vormistatud lõigete nõuete kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 185.1 lõiked 3 ja 4 või notariaalselt kinnitatud.
(muudetud 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega nr 267-FZ)

3. Korterelamu iga ruumide omaniku häälte arv selles majas asuvate ruumide omanike üldkoosolekul on võrdeline tema osaga kaasomandiõiguses selles majas.

4. Hääletamist korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras saab läbi viia omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes.

4.1. Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras, mis toimub isikliku ja puudumise hääletamise vormis, toimub omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes.
(Osa 4.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

5. Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras, mis toimub äraolijate hääletamise vormis, toimub ainult omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes, v.a sätestatud juhul. käesoleva seadustiku artiklis 47.1.
(muudetud 21. juuli 2014 föderaalseadusega nr 263-FZ)

5.1. Üldkoosoleku läbiviimisel isiklikult, isiklikult või puudumisel hääletamisel peab omaniku otsuses hääletusele pandud küsimuste kohta, mis sisaldub üldkoosoleku protokollis, olema märgitud:

1) andmed hääletamisel osaleva isiku kohta;
2) andmed hääletusel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta vastavas kortermajas asuvatele ruumidele;
3) otsused iga päevakorrapunkti kohta, väljendatuna "poolt", "vastu" või "erapooletud".
(Osa 5.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

6. Hääletamisel omanike kirjalike otsustega hääletamisele pandud küsimustes loetakse hääled küsimustes, mille kohta hääletamisel osalenud omanikule on jäänud vaid üks. valikuid hääletamine. Seda nõuet rikkudes koostatud otsused tunnistatakse kehtetuks ja neis sisalduvates küsimustes antud hääli ei arvestata. Juhul, kui omaniku otsus hääletusele pandud küsimustes sisaldab mitut hääletusele pandud küsimust, ei too selle nõude täitmata jätmine ühe või mitme küsimuse osas kaasa nimetatud otsuse kehtetuks tunnistamist. terve.

1. Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega.

2. Selles majas asuvate ruumide omaniku osa korterelamu kaasomandiõiguses järgib nimetatud ruumide omandiõiguse saatust.

4. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust:

1) teostada korterelamu kaasomandi kaasomandiosa mitterahaline jagamine;

2) võõrandada oma osa korterelamu kaasomandi kaasomandist, samuti teha muid toiminguid, mis toovad kaasa selle osa võõrandamise eraldi nimetatud ruumide omandist.

Kommentaarid Art. 37 ZhK RF

1. Vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 289 kohaselt omab korterelamu korteri omanik koos talle kuuluvate ruumidega ka osa maja ühisvara omandis. See reegel kehtib võrdselt nii elu- kui ka mitteeluruumide omanikele. Nimetatud omaniku osa on võrdeline talle selles majas kuuluvate ruumide suurusega.

Korterelamu kaasomandi kaasomandi osa suuruse määramine on hädavajalik. Suurus kohustuslikud maksedühisvara hooldamiseks ja remondiks, samuti üldkoosolekul hääletamisel osalemine määratakse proportsionaalselt korterelamu kaasomandi osaga.

2. Korterelamu ühisvara kaasomandiõiguse osa võib ruumi omanik võõrandada ainult samaaegselt korteri omandiõiguse üleminekuga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 290). See kood kehtestab sama struktuuri korterelamu kaasomandiõiguse osa omandiõiguse üleminekuks. Ühisvara kaasomandi osa on ruumi lahutamatu osa ja järgib alati selle omandi saatust. Ruumi omaniku vahetumisel on uue ruumiomanikuga korterelamu kaasomandi kaasomandi osa alati võrdne selle ruumi eelmise omaniku osaga.

3. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sätestab, et kaasomandis osalejal on õigus oma äranägemisel müüa, kinkida, pärandada, pantida oma osa kaasomandiõiguses või muul viisil käsutada (artikkel 246). tsiviilseadustiku artikkel 252), nõuda oma osa eraldamist ühisvarast (tsiviilseadustiku artikkel 252). Kaasomandis oleva vara võib osaliste vahel jagada ka nendevahelisel kokkuleppel (tsiviilseadustiku artikkel 252). Lisaks on kaasomandiõiguse osa müümisel ülejäänud kaasomandis osalejatel selle osa ostueesõigus (tsiviilseadustiku artikkel 250). Neid reegleid ei saa kohaldada korterelamu ühisvarale. See on tingitud korterelamu ühisvara otstarbest.

Esiteks ei saa korterelamut käsitleda iseseisva omandiõiguse objektina, kuna selles olevad ruumid on korterelamu iseseisvad õigusobjektid. Korterelamu ühisvara on kompleks, mille üksikud osad ei ole iseseisvad õigusobjektid. Iseseisvate omandiõiguse objektidena ei saa tunnistada treppe, maja seinu, katust, lifti, inseneriseadmeid ja muud vara. Maja ühisvara on kompleks Kinnisvara, ja selle osad on ette nähtud hooldamiseks, kasutamiseks ja ruumidele juurdepääsuks. Maja ühisvara on tihedalt seotud ruumide otstarbega. Korterelamu kaasomandi kaasomandiõiguse osa järgib alati majas olevate ruumide saatust. Sel juhul ei saa eluruumide omanikud mitterahalist osa eraldada ja ühisvara eluruumide omanike vahel jagada.

Teiseks, kuna osa maja ühisvara omandis ei saa olla iseseisev tsiviilõiguslike tehingute objekt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 290 punkt 2), ei saa seda eraldi võõrandada.

Kolmandaks, eluruumide müümisel või vahetamisel ei ole ülejäänud eluruumide omanikel maja kaasomandi kaasomandi osalistena õigust ennetav ost, kuna tehingu esemeks saab antud juhul majas konkreetne ruum ning selle ruumi saatust järgib osalus korterelamu ühisvara omandis.