Kommertsküsimuste lepingu lõpetamise põhjused ja kord. Kaubanduslik rentimine

Tööandjal on õigus nõusolekul teiste kodanike, kes alaliselt elavad temaga igal ajal lõpetada lepingu kirjaliku hoiatusega puusa kolm kuud.

Töölevõtmise lepingut saab lõpetada kohtulahekord Peermeenistuse taotlusel juhtudel:

Töötamata tasu eluruumide jaoks kuus kuud, kui leping ei ole pikema aja jooksul kehtestatud ja lühiajalise tööle võtmise korral juhatuse maksmata jätmisega rohkem kui kaks korda pärast makseperioodi maksmist asutamislepinguga);

Tööandja või teiste kodanike eluruumide hävitamine või kahjustamine, kelle tegevuste ta vastab. On vaja järgida proovieelne tellimus Vaidluse lahendamine on asjakohase hoiatuse suund. Kui tööandja või teiste kodanike jaoks, mille jaoks ta vastub pärast hoiatuse jätkamist, mitte nimetada või rikkuda naabrite õigusi ja huve, on töölevõtmisel õigus usaldada. Samal ajal võib kohus määrata aja jooksul ühe aasta jooksul rikkumiste kõrvaldamiseks.

Lepingu töölevõtmise saab lõpetada kohtus palvel tahes lepinguosaliste lepingu, kui ruumid lakkab sobivaks alaline elukoht, samuti selle hädaolukorra seisundi korral.

Täiendav kirjandus

1. Barinov N. A., Bevzyuk E. A., Belyaev M. A., Biryukova T. A., Baryshev S. A., Vakhrusheva Yu. N., Dolobina R. R., Elizarova N. V., Zakirov R. YU., Zakharova N. A., Ivanishin P. Z., Morozov S. YU., Mikhalev T. N. Tsiviilkood kommentaar Venemaa Föderatsioon. 2. osa 26. jaanuarist 1996 nr 14-FZ (Postedy) // [Elektrooniline ressurss]. ATP-i konsultantplus "juurdepääs (käitlemise kuupäev: 09/01/2016).

2. Vorontetsky P. M.

3. Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni. Rent. Elamute rentimine: vananenud kommentaar Heads 34 ja 35 / E. V. Vavilin, B. M. Gallojo, V. S. em jne.; Ed. P. V. Krashinnikova. M.: Põhikiri, 2014. 336 lk.

4. Tsiviilõigus: õpik / V. Y. Borisov, E. S. Getman, O. V. Gutnikov jne; Ed. O. N. Sadikova. T. 2. m.: Leping, Infra-M, 2007. 595 lk.

5. Tsiviilõigus: juhendaja: 2 t. / O. G. Alekseeva, E. R. Aminov, M. V. Bandard et al.; Ed. B. M. Ghagalo. T. 2. M.: Põhikiri, 2016.

6. Vorontetsky P. M. Leping kaubanduslik rentimine Elamute ruumid: probleemid Õigusnorm // Vene õigusemõistmine. 2015. № 2. P. 11-14.

7. Kirichenko O. V. Kommertskoostis leping kaubandusliku rentimise elamute ruumides // Kaasaegne seadus. 2012. № 5. lk 99-104.

8. Kirichenko O. V. Lõpetamine, kaubandusliku töölepingu lõpetamine lepinguosalistest sõltumatute asjaolude puhul // kaasaegne õigus. 2013. nr 7. lk 86-88.

9. Koryakin V. M. Elamute mittetulundusliku töölevõtmise leping ja selle erinevused sotsiaalse ja kaubandusliku töölevõtmise lepingutest // otse relvajõududes. 2012. nr 11. lk 26-29.

10. Vene keel tsiviilõigus: Õpetus: 2 t. / V. V. Vitryansky, V. S. EM, N. V. Kozlova jt; OT. ed. E. A. Sukhanov. 2. ed., Stereotüüp. T. 2: Kohustuslik õigus. M.: Põhikiri, 2011. 1208 lk.

Peatükk 6.
Põhjused eluruumide omandamiseks eraomand Kodanikud 110.

1. Special sihtasutused - volitamata ehitus ja omandaja loobumine

2. tasuta sihtasutused

3. Nõutav alus

4. Osaleping aktsiaehituses

5. Korpus ühistud (LCD, ECC, LNG)

Kõiki elamurajoonide omandamise alused kodanike eraomandis saab liigitada kolme põhirühma.

1. Teema: Üldine (ostu- ja müük, rentimine, Ehitus) ja eriline (erastamine).

2. Õige esinemise korral: esialgne (ehitus, omakapitali osalemine) ja derivaadid (ost ja müük, vahetamine, annetamine, rentimine, erastamine).

3. Asendamiseks: kompenseeritud ja tasuta.

Hüvitistel põhjustel on järgmised: eluruumide annetuste ja erastamise lepingud, samuti eluruumide pärand.

Kompenseeritavate põhjuste hulka kuuluvad: müügilepingu, lepingu sõlmimise lepingu, rendikokkulepe, osalemise kokkulepe eluaseme jagamisel, kodanike osalemine eluaseme-, eluaseme- ja eluasemekulude akumuleeruvate ühistute, individuaalse eluaseme ehitamise ajal.

Lisaks on spetsiaalne rühm eraldama selliseid põhjuseid eluaseme omandamise, näiteks volitamata ehitamise ja retsepti omandamise aluseks.

Special Foundations

Volitamata ehitaja

Volitamata ehitus on kinnisvara Sealhulgas elamuehitus, mis on püstitatud või loodud maa-maatükil, mis võimaldab kasutada selle rajatise ehitamist või loodud ilma vajalike lubade saamiseta või linnaplaneerimise ja linnaplaneerimise rikkumiseta ehitusnormid ja reeglid.

Isik, kes on täitnud volitamata ehitus Üldreegel Ei omanda omandiõigust. Sellel ei ole õigust ehituse kõrvaldada - müüa, anda rentida, teha muid tehinguid.

Volitamata ehitus kuulub tema nägu lammutamisele kas tema kontoga 111.

Euroopa Kohus saab tunnustada volitamata hoone omandiõiguse ja seaduses sätestatud seadustes muul seaduses sätestatud menetlusega isiku poolt asutatud isiku poolt, kes kuulub elukestva pärandi, alalise (määramata) kasutamisega, mille asub maa krundi millele ehitus on loodud, vastavuses järgmised tingimused:

Kui seoses maapind Konsultatsiooni isikul on õigused, mis muudavad selle objekti sellele;

Kui kaebuse esitamise päeval vastab ehitus parameetritele, \\ t kehtestatud dokumentatsioon territooriumi planeerimisel, maakasutuse ja arendusreeglite või muude dokumentide ehitusparameetrite kohustuslike nõuete kohta;

Kui konstruktsiooni säilitamine ei riku teiste õigusi ja kaitstud huve ning ei tekita ohtu kodanike elule ja tervisele.

Sellisel juhul hüvitab isik, kellele ehitamise omandiõigus tunnustab Euroopa Kohtu määratud summat.

Elundid kohalikud omavalitsused tal on õigus teha lammutamise otsust volitamata hooned Selle loomise või püstitamise korral maapinnale ei esitata paigaldatud viisil Nendel eesmärkidel, kui see maa krunt asub tsoonis eritingimused Territooriumide kasutamine (välja arvatud objektide turvavöönd kultuuripärand (Monumendid ajaloo ja kultuuri) rahva Vene Föderatsiooni) või territooriumil ühine kasutamine kas väljundribal engineering võrgud Federal, piirkondlik või kohalik tähtsus.

Seitsme päeva jooksul alates otsuse tegemise kuupäevast loata ehitamise, kohaliku omavalitsuse asutuse, kes võttis vastu sellise otsuse, juhib isik, kes on täitnud volitamata ehitamise, selle lahenduse koopia, mis sisaldab tähtaega lammutamise tähtaega Volitamata ehitus, mis on loodud, võttes arvesse volitamata ehituse olemust, kuid ei saa olla rohkem kui 12 kuud.

Juhul kui isik, kes on täitnud volitamata ehitust ei tuvastatud, kohaliku omavalitsuse asutus, kes otsustas lammutada volitamata ehituse, seitse päeva alates selle otsuse vastuvõtmise kuupäevast, on kohustatud esitama avalikustamise, paigutuse Ametlikul veebisaidil ja teabekaitse kohta aruande piirides, mis on kavandatud volitamata hoonete lammutamises.

Juhul kui isik, kes on täitnud volitamata ehitamist ei ole tuvastatud, võib volitamata ehituse lammutamine korraldada asjakohase otsuse teinud asutuse, mitte varem kui kahe kuu möödumisel pärast postitamise postituse lõppemist Ametlik veebisait sellise ehitamise kavandatava lammutamise kohta.

Sissetundlik retsept

Isik, kes ei ole elamute omaniku omanik, vaid heauskselt, avalikult ja pidevalt omav see viieteistkümne aasta jooksul, omandab selle ruumi omandiõiguse.

Seega peab surve valduses vastama neljale kriteeriumile: hea usu, avatuse, järjepidevuse, eluasemeomandi omandiõigus 112.

Rõhuomanik saab kogu aeg oma valdusega liituda kogu aeg, mille käigus kuuluv ruum, kes on inimene, kelle järeltulija on inimene.

Praegune aeg sissetundliku põhikirja Seoses eluasemega, mis on näol, mille omandiõigust nad võivad hävitada vastavalt normidele kinnitus Cossia, see algab mitte varem kui tähtaja lõppemist piirangute piiramise Selle ülikooli järgi.

Ruumide omamine tuleneb surve alalisest omanikust retsepti hankimise tõttu riigi registreerimine.

Enne kinnisvaraõiguste omandamist ruumidesse on isik, kes omab vara omaette, on õigus kaitsta oma omandiõigust kolmandate isikute vastu, kes ei ole ruumide omanikud, samuti need, kes ei ole selleks, kes ei saa selle alusel omada seaduses või aluseks ettenähtud fondi.

Tasuta sihtasutused

Elamute kaubanduspindade kaubanduslik rentimine on üks ajutise elukoha õigustatud pakkumist. Märge selle liiki lepingu kaubandusliku iseloomuga ei tähenda poolte kohalolekut ettevõtlikud suhted, kuid näitab võimalust luua ajutiste üürnike majutuse kompenseeritud laad.

Mis see on

Õigusaktid ei sisalda eristandardeid, mis reguleerivad kaubandusliku töölepingu väljastamise korda. Sel põhjusel peavad vastaspooled kasutama Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 35. peatükis sätestatud nõudeid, välja arvatud reguleerivad eeskirjadotseselt seotud sotsiaalse kasutamise sotsiaalse kasutamise rentimisega.

RI-IN Tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku artikli 671 töölevõtmise all eeldab tööandja ja tema pereliikmete sätet tõeline objekt Ajutises kasutuses. Kompenseeritakse eluruumide kaubandusliku töölevõtmise leping, see näitab otseselt kunsti. 671 GK Vene Föderatsiooni. Seda tüüpi lepingute omaduste esiletõstmiseks saate esile tõsta:

hill võib ilmuda seadusomanik (omanik) või tema volitatud isik;
eluaseme tööandja selle tüübi lepingute all võib olla ainult üksikisikKuna organisatsioonide omandiõiguse vormi selliseid objekte saab edastada ajutiseks kasutamiseks rendilepingu alusel;
selle tüüpi õigussuhete sihtotstarbeline ametisse nimetamine on kinnisvara kasutamine ainult kodanike elukohaks, ei ole lubatud ettevõtja- või tootmise tegevuste hooldus eluruumides.

Elamu omandiõiguse olemasolu annab kogu kinnisvara käsutamise asutuse kompleksi, sealhulgas rendilepingu väljastamisega. Muud eluasemeomanikud (näiteks tööandjad) ei ole õigust paigutada, mistõttu on see ilma võimalus kasutada korterit töölevõtmiseks kolmandatele isikutele.

Lepingu sõlmimine

Lepinguliste suhete tegemiseks peavad osapooled järgima reguleeritud nõudeid tsiviilõigus. Esiteks peate kindlaks tegema, milliseid omadusi saab edastada kaubanduslikel tingimustel ajutiseks kasutamiseks.

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 673 peab rentimise tingimuste kohaselt edastatud objekt vastama järgmistele nõuetele: \\ t

isoleerimine - majutuskoht peab tarastama ehitusstruktuurid ja teil on sõltumatu sissepääs (väljumine) GO korterite kogu omandile või otse väljas;
ruum peab olema sobiv alaliseks elukohaks, st. vastama eeskirjadele ja standarditele sätestatud eluasemete õigusaktide;
Ühtegi objekti ei saa rentida, vaid ka selle isoleeritud osa (näiteks eraldatud ruum korteris).

Seega kuuluvad kaubandusliku tööle kuuluvad ruumid: korter, eramajaosa korterist või kodus.

Lepingu sõlmimiseks peavad vastaspooled kokku leppima tehingu märkimisväärsetes ja täiendavates tingimustes. Need hõlmavad järgmist:

tehingu teema on konkreetselt ette nähtud elamute ajutise kasutamise üleandmine;
töölevõtmise tähtaeg - lepingu maksimaalne tegevusperiood ei tohi ületada viit aastat, selline reegel on kehtestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 683 (kui terminit ei ole lepingus üldse täpsustatud, kohaldatakse viieaastast ametiaega);
regulaarsete maksete suurus eluruumide kasutamise eest - määratakse lepinguosaliste kokkuleppel (kommunaalteenuste tasu makstakse eraldi, sõltuvalt ressursside tegelikust tarbimisest või elanike elanike arvu);
Üksikisikute koosseis, kes võib olla ajutise üürnike universaalne kogu rentimise perioodiks (installimiseks ja registreerimiseks) väikesed kodanikud Selline tingimus ei ole vaja konkreetselt sätestada, selline reegel on seadusega sätestatud);
kinnisvara koosseis, mis asub elamurajoonides ja edastatakse kogu rentimise perioodiks;
muud tingimused, mis nõustuvad lepinguosalistega (sealhulgas täitmise kord) praegune remont jne.).

Lepingu koostamiseks selline On vaja järgida dokumendi kirjalikku vormi, notariseerimistunnistust ei nõuta. Samuti tuleks meeles pidada, et rentimise lõpetamise tulemusena tekib piirang (koormamine) omandiõiguse (koormav), mille suhtes kohaldatakse kohustuslikku riiklikku registreerimist RosreESra teenistuses. Registreerimisreeglit tuleks austada ainult lepingu sõlmimisel rohkem kui ühe aasta jooksul, seda tingimust ei kohaldata lühiajaliste lepingute suhtes.

Registreerimiseks vajavad pooled järgmisi dokumente:

dokumendid, mis tõendavad mõlema osapoole identiteeti (üldised passid, laste sünnitunnistus jne);
elamispindade dokumentide laiendamine (õigustunnistus, väljavõte EMRNist jne);
kokkulepe kaubandusliku rentimise ja edastamise vastuvõtmise.

Rosrestra teenuse koormuse registreerimise taotlemisel peate esitama maksedokumendi, mis kinnitab riigi kohustuse maksmist.

Korpuse kasutamine

Majutuse käigus palkamise tingimustel on tööandjad kohustatud täitma mitte ainult lepingu tingimusi, vaid ka õigusaktide otseseid nõudeid. Jaoks oluline rikkumine Eluruumide kasutamine võib järgida varajane lõpetamine Leping ja kohustuslik väljatõstmine.

On võimalik sõnastada peamised vastutus tööandjate, kes on registreeritud tsiviilkoodeksi Venemaa Föderatsiooni:

kinnisvaraobjekti kasutamine on otseseks otstarbeks, st kodanike rahuldamiseks;
tagada tööle edastatud ruumi nõuetekohane seisund;
Õigeaegne täitmine Elamute ruumide kasutamise eest tasumise kohustused.

Lisaks otsese keelu hoidmise ehitustöö Eluasemete ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise abil saab seda teha ainult varjatud nõusolekul.

Kuna lepingu sisu on tingimata märkinud teemade loetelu, mis omandavad võimalust kasutada elamukinnisvara kasutamist, on neil õiguslik võimalus kohandada ja registreerida kohalikus FMS-osakonnas. Registreerimine on kohustuslik nõue Rände õigusaktid, registreerimise puudumine toob kaasa halduslik vastutus. Registreerimise registreerimiseks peate esitama originaallepingu rentimise lepingu, registreerimist väljastatakse kogu lepingu kehtivuse eest.

Kui mõlemad pooled piisavalt täidavad oma kohustusi, lõpetatakse leping ainult selle tähtaja lõpuleviimisel. Samal ajal näeb õigusaktid ette tööandja jaoks; eelistatavalt võimalus laiendada töölevõtmise lepingut uus mõiste Eelmiste tingimuste kohta, kui adressioonil ei ole kolmandatelt isikute soodsamat pakkumist.

Lisaks lepingu lõppemisega standardile olukorrale võib osapooled varakult lõpetada Venemaa Föderatsiooni tsiviilseaduses sätestatud põhjustel.

Kuidas lõpetada

Lõpetamine kaubandusliku tööleping viiakse läbi vastavalt eeskirjadele Art. 687 tsiviilseadustiku. Lepingu ühesuunalise lõpetamise puhul ei ole tööandjal vaja märkida mingeid põhjusi või asjaolusid, teavitage allkirjastaja kirjalikult kirjalikult kolm kuud.

Lepinguliste suhete sunniviisiline lõpetamine peitmise taotlusel nõuab kinnitust järgmistest asjaoludest:

tähistamine elutoa tegemiseks kuueks kuuks järjest (lühiajalise töölevõtmise lepingu lõpetamise, piisab tõendamiseks kaks kuud hilinemist järjest);
hirmutamise tingimustes edastatud eluruumide kahjustamine või hävitamine.

Kui määratud alused toimunud ja usaldusväärselt kinnitas, on Hodgepallil õigus esitada eluruumide vabastamise nõuet. Kui selline nõue ei ole vabatahtlikus järjekorras täidetud, viiakse sunniviisiline väljatõstmine läbi Euroopa Kohtu kaudu.

Töölepingu lõpetamise kohtuliku menetluse jaoks esitatakse eripära:

euroopa Kohtul on õigus anda üürnikule (mitte rohkem kui ühe aasta) kõrvaldada häired, mis olid sunniviisilise väljatõstmise aluseks (näiteks eluruumide võla või remondi tagasimaksmine);
kui Euroopa Kohtu poolt Euroopa Kohtu jaoks ei kõrvaldatud rikkumiste aeg, toob peitud kaasa tingimusteta väljatõstmine sunniviisiline tellimus;
lepingu lõppemise otsuse tegemisel on Euroopa Kohus tööandja avalduses õigus väljatõstmise hilinemise hilinemise kohta (reeglina, on see tingitud vajadust otsida uut eluasemet või talveks).

Kui maksetingimuste rikkumise säte ei põhjusta raskusi, siis lepingu lõpetamine vara halvenemise tõttu on vaja kohtu asjakohaste tõendite esitamiseks vajalikuks esitada. Nendel eesmärkidel tähtis on edastamise seadus, mida lepinguosalised lepingu sõlmimisel allkirjastasid. Seaduse sisul peavad mõlemad pooled esitama tööandja kasutamisele edastatud eluaseme tegeliku eluaseme seisundi.

Juhul kui eluaseme seisundis on märkimisväärne halvenemine, on Hodger kohustatud kontrollikoja tõendama, võrreldes ülekandeseaduse ja ruumide praeguse riigi dokumendiga. Praeguse riigi õigusakti koostamine võib teostada hobused elanike osalusel või tema taotlusel volitatud asutused Eluaseme kontrolli ja järelevalve (näiteks riigi eluaseme kontroll).

Seadus ei sisalda täpseid preparaati, et määrata kahju, mis tekitab õiguse lepingu varase lõpetamiseni. Igal juhul hindavad need asjaolud Euroopa Kohtu esitatud tõendite põhjal. Kui laval kohtuprotsess Tööandja kõrvaldab nõuded eluaseme kvaliteedi ohutusele, nõue jäetakse rahuloluta.

Seadus kehtestab ka põhjused, mille alusel leping võib iga lepinguosalise taotlusel varakult lõpetada: \\ t

alalise eluruumide sobitavuse tekkimise põhjustavate asjaolude tekkimine;
eluaseme hädaolukorras;
muud eluaseme õigusaktides loetletud põhjused.

Märge! Need põhjused ei pruugi tingimata olla põhjustatud ebaseaduslikud tegevused Käitlemine või hodgefactory. Sageli põhjustab füüsiline füüsiline kulumine sellise riigi juurde. kortermaja või ettenägematute asjaolude (näiteks loodusõnnetuse, kõrvaldavate korterite naabrite ebaseaduslikud tegevused jne). Sellisel juhul, kui teine \u200b\u200bpool ei lõpetaks lepingu vabatahtlikult, on samuti vaja pöörduda kohtuorganitega.

Kui jagatakse lepingulised suhted, tuleb teha järgmised meetmed:

tööandja, samuti teised lepingus nimetatud isikud peaksid vabastama elamurajoonide ajavahemiku jooksul kohtulahend;
kinnisvaraobjekti omaniku apellatsioonkaebuses tühistas FMS orel enne ajakava enne tööandja pereliikmete registreerimist;
tööandja on kohustatud täielikult täitma rahalisi kohustusi elamute ruumide vabastamise ajal (maksta kommunaalteenuste tasud ja tagasimaksed maksmise maksed puusa).

Ka ennetähtaegse lõpetamise korral peab tööandja tegelikult elamispindade omanikule tagasi andma. Selleks tuleks koostada kahesuunaline ülekandeseaduse, mis näitab kinnisvaraobjekti tegelikku seisundit tagasipöördumise ajal.

Juhul tööandja on välja tõstetud sunnitud kohtutäiturid, eluruumide vabastamise akt koondatakse ametlik FSSP. Tuleb meeles pidada, et tööandja on kohustatud hüvitama kõik remondi- ja taastumistöös seotud kulud (kui objekti osariigi rentimise periood halvenes).

Kommertsteenuse ruumide kaubanduslepingu alusel Ühel pool - tema poolt kontrollitud isik või isik (järgmine isik) kohustub andma teisele lepinguosalisele (tööandjale) elamispindade valduse ja kasutamise eest, mis elavad selles lepingus sätestatud tähtaja jooksul (punkt 1) \\ t Tsiviilseadustiku artikkel 671).

Erinevus kaubandusliku rentimise kaubandusliku töölevõtmise vahel:

kaubanduskoja on ühine tsiviilõiguse leping sõlmitud kokkuleppel poolte, kellele see määrab selle olulised tingimused;
leping sotsiaalne nama See koostab tasuta jaotuse ebaselge arutelu seas vajava avaliku vara arutelu seas.

seetõttu commercial Hill'i suhet reguleerivad mitteasendused, kuid tsiviilõigus.

Kommertskäri töölepingu sõlmimiseks ei nõuta haldus- ja õiguslikke eeltingimusi võimsusega lahenduse kujul, eluaseme raamatupidamise seisund jne. Ükski vastaspoolte siin ei mõjuta lepingulisi suhteid (leping kaubanduspindade kaubandusliku töölevõtmise leping ei kohaldata riigihankelepingute arvu kohta).

Kaubandusliku rentimise eluaseme tagastamisel, mis on Venemaa Föderatsiooni mõnede omandikeskuse omandis, on nõutav teatava täitevorgani otsus. Sellisel juhul kujutab endast omaniku nõusolekut sõlmida temale kuuluva eluaseme kaubandusliku rentimise lepingu, mitte tema levitamise haldusmeetodit kodanike abivajajate vahel.

Kaubandusliku töölevõtmise õiguslik olemus:

konsensuslik;
kahepoolne;
kompenseeritud;
kiireloomuline.

Ta tuleb sõlmida sisse kirjandus (Tsiviilseadustiku artikkel 674), mis ei ole siiski tüüpiline: lepinguosaliste kokkuleppel on kokkuleppel võimalik lisada ja "juhuslikud" tingimused ebatüüpilised selle lepingu kohtaNäiteks tööandja õiguse tingimused kasutavad osa maastiku krundi osa, mis näitab selle suurust ja piire.

Kaubanduslepingu osapooled:

1) moderaator;

Moderaator - eluruumide omanik (tema poolt kontrollitud isik, näiteks tema esindaja või nende oma vara kontrollitav äriühing), mis võivad olla seotud mis tahes eluasemega varudega:

eraomandis
riik
munitsipaal.

Üldreeglina kuulub see tuba eramajade erasektori fondi ja juht siin tegutseb ettevõtjana, kellel on kasumi eesmärk.

2) üürnik.

Kui üürnik Ilmub kaubandusliku töölepingu sõlmimisel üks inimene (üksikisik). Kuid seadus võimaldab tööandja poolel isikute paljusust (artikli lõige 1 308 GK). Tööandjaga alaliselt elavad kodanikud võivad sõlmida kokkuleppele, et nad kõik kannavad koos tööandja solidaarsuse vastutuse puusa. Sellise lepingu sõlmimise tingimus teatab ka peitmisest. Sellisel juhul tunnustavad sellised kodanikud Sonamerid, kellel on võrdsed õigused ja kohustused elamurajoonide kasutamiseks (tsiviilseadustiku artikli 677 punkt 4).

Kui ta loobus eluaseme ärilisel mäel, asub riigis või munitsipaalfondis, kohaldatakse osa poolte suhteid ka osapoolte suhetele. V "Reeglid kasutamiseks eluruumide" heaks kiitnud dekreedi valitsuse Vene Föderatsiooni 21. jaanuar 2006 nr 25 (punkt 22-25, mis on pühendatud eluruumide kasutamise lepingu alusel elamute ruumide rentimise lepingu alusel Riik ja munitsipaal eluasemevarud kaubanduslik kasutamine).

Lepingu sõlmimise lepingu rentimise elamurajoonide äri alusel, kodanik ise määrab, kes elab koos temaga Palgatud ruumis. Nende isikute hulgas ei pruugi olla tema sugulased. Seetõttu ei räägi seaduses nende suhete osas "tööandja pereliikmetest", vaid temaga alaliselt elavate kodanike kohta. "

Kommertskasutuse töölepingus vastavalt artikli lõikele 1. 686 GK lubas tööandja asendamist oma taotlusel või temaga alaliselt elava kodanike taotlusel (vastupidiselt sotsiaalse rendilepinguga, kus selline asendamine on lubatud ainult tööandja pereliikme taotlusel ). Igal juhul asendades tööandja, nõusoleku peitmise. Tööandja asendamata jätmine teisele isikule selles olukorras ei saa kohtus vaidlustada. Tööandja surma korral või selle käsutuses elamute ruumidest, eluaseme suhted vastavalt lõikele 2. 686 GK-d võib säilitada, kui ta saab temaga üheks kodanikeks (ülejäänud elamise nõusolekul) või nad kõik muutuvad somnons (sellise kokkuleppe puudumisel).

Ärisuhted kaubanduslepingust

Ärisuhted Commercial Rendilepingust säilitatakse ka eluruumide omandiõiguse ülemineku korral, kuna uus omanik muutub valdajale varem sõlmitud lepingu tingimuste alusel (tsiviilseadustiku artikkel 675). Seega on võimalik Hodgeri asendada suhete olemasolu tagajärjel suhetele, sealhulgas eluaseme eluasemele (rendileping), "nende" koormava "õigused renditud vara omandiks.

Lepinguosaliste kokkuleppel Commercial rentimise kokkulepe kõiki tingimusi saab muutaKui seaduse tungivate normide rikkumine ei ole. Kaubandusliku tööhõive suhete muutuste üksikasjaliku lahendamise puudumine on tingitud asjaolust, et siin on lepinguosaliste suhted vastavalt lepinguvabaduse põhimõttele peamiselt nende nõusolekul.

Pärast sõlmitud lepingu lõppemist Tunnustatakse kaubanduslikku palkamist tööandja taga preemptive Oma järeldusel uue ametiaja jooksul. Selle õiguse rakendamine tähendab mõningaid peitmise meetmeid (tsiviilseadustiku artikkel 684). Hiljemalt kolm kuud enne lepingu lõppemist on kohustatud pakkuma tööandjale lepingu sõlmimiseks samadel või muudel tingimustel või takistavad tööandjat keelduda lepingu pikendamisest seoses otsusega mitte Võtke ruumid vähemalt ühe aasta jooksul.

Selle kohustuse peotaotluste jätmine (tööandjate keeldumise puudumisel pikendamisest) toob kaasa järgmisse tagajärgi: Lepingut peetakse laiemaks samadel tingimustel ja samal ajal. Teatavad tagajärjed on esitatud ka selle otsuse mittevastavuse korral, mis ei ole seotud ruumidega, mida ta kasutab selle aasta jooksul, et täpsustada lepingu täiustamist: tööandja on õigus nõuda tunnustust kehtetu lepingsõlmib HIP teise isiku ja (või) hüvitise hüvitamise põhjustatud keeldumise põhjustatud keeldumise jätkamise lepingu temaga (4. osa. 684 tsiviilseadustiku).

Kohustuste lõpetamine kaubandusliku rentimise lepingust

Commercial Hill Hillors'i lepingulised kohustused peatuvad:

pärast lepingu lõppemist;
tööandja ühepoolse otsuse kohaselt;
osapoole taotlusel (kohtus).

Kokkulepe Commercial Hill Hill on kiireloomulised ja seetõttu peatus kõigepealt pärast aegumist Lepingu tegevust nende tekkimise põhjal. Lepinguosaliste kokkuleppel võivad nad muidugi varem lõpetada.

Lisaks võib kaubandusliku tööleping igal ajal lõpetada. tööandja ühepoolse lahenduse kohaselt. Samal ajal ei ole vaja selgitada sellise otsuse põhjuseid, tööandja ei kehtesta kohustust hüvitada lepingu ühepoolse lõpetamise põhjustatud kasulikku kasu. Kuid tööandja on kohustatud hoiatama peide kirjalikult kolm kuud lepingu lõpetamise kohta. Kui see tingimus seda tingimust ei täida, on moderaatoril õigus esitada tööandjale lepinguosalise rikkumise lepingu rikkumise nõue hüvitise hüvitamise nõue, et hüvitise hüvitise hüvitamise nõudega mittekoolitud tulu kujul ruumide tarnimisest.

Lõpetamise põhimõtted kaubandusliku töölepingu:

Põhimõte kohtulik lõpetamine (kaubandusliku töölepingu lõpetamisel iga lepinguosalise taotlusel, sealhulgas - ja eriti - Hilli taotlusel, punkt 2 ja 3 Art. 687 gk).
Riigi sekkumise piiramise põhimõte (Seadus) lepinguosaliste suhetes hädavajalike normide kaudu (eriti lepingu lõpetamise alused, mis tagavad lepingu lõpetamise alused ühe poole taotlusel).
Õiguse jätkusuutlikkuse põhimõte Erakorralistel juhtudel on samuti erandjuhtudel lubatud erakorralistel juhtudel sotsiaalsete rendite suhted (kaubandusliku tööhõive varajase tööhõive varajase lõpetamisega seotud elamurajoonid. 687 GK. Samal ajal kehtib eriti väljatõstmise vältimiseks. rakendada alles pärast kõigi seaduses sätestatud võimete ammendumist).

Iga lepinguosalise taotlusel Kohtunikule võib lõpetada kaubanduslikku töölevõtmist:

kui ruum lakkab püsiva elukoha jaoks sobivaks,
ruumi erakorralise seisundi korral (artikli 687 GK klausel 3).

Eluaseme õigusaktid võivad samuti pakkuda muid sellise lepingu lõpetamise juhtumeid, kuid seni, kuni nad on asutatud, kuna eluasemealased õigusaktid praktiliselt ei reguleeri eluasemekapitali kohustusi.

Moderaatori taotlusel Kohtuasjades saab lõpetada kaubanduslikku tööleping: \\ t

elamute tööandja esitamata jätmine 6 kuud, kui leping ei ole pikema aja jooksul kindlaks tehtud ja lühiajalise töölevõtmise korral - juhatuse maksmata jätmise korral rohkem kui kaks korda pärast makset maksmata asutamislepinguga kehtestatud makseperiood);
tööandja või teiste kodanike hävitamine või eluruumide hävitamine, mille jaoks ta vastab;
tööandja või teiste kodanike eluruumide kasutamine, mille meetmed ta vastab, ei ole ette nähtud;
tööandja või teiste kodanike rikkumised, mille jaoks ta vastab, naabrite õigused ja huvid (lõige 2 ja 4. art 687 gk).

Kontekstis töölepingu lõpetamise kontekstis mitte-tuttavate eluasemete tasu korral on sellise eluruumide töölevõtmise ettevõtlusjärgne olemus eriti selgelt selgelt selgelt kajastatud. Moderaator, loendades korteri rentimise tulu saamist (sageli see sissetulek on olemas olemasolu allikas), on huvitatud mitte-maksjaga suhted ja rentida korter teise tööandjaga.

Samal ajal, kui reguleerivad lepingu lõpetamise lepingu tööhõive, järgmiselt alates Art. 687 gk, peab tööandja nõrka poole Ja selle jaoks on mitmeid eeliseid ja eeliseid. Juhul, kui lepingu lõpetamise teema esitamine tööandja või teiste kodanike poolt elamurajoonide hävitamise või kahjustamise tõttu, võib Euroopa Kohus lepingu lõpetamine Otsus selle aja jooksul (mitte rohkem kui aasta), et kõrvaldada märgitud rikkumised. Kui Euroopa Kohtu määratud kohtu, ei kõrvaldata kohus, otsustab Euroopa Kohus lepingu lõpetamise üle. Kuid käesoleval juhul võib Euroopa Kohus tööandja taotlusel otsuse täitmise edasi lükata kuni ühe aasta jooksul (lõike 2 punkt 2). 687 GK).

Tööandja huvid pakutakse ka lepingu lõpetamise ja selle ja teiste kodanike väljatõstmise korral, mille jaoks ta reageerib, kui nad kasutavad elamurajooni kasutavad, ei ole mõeldud või süstemaatiliselt rikkunud naabrite õigusi ja huve. Sellistel juhtudel hoiatab puusast esimene tööandja rikkumiste kõrvaldamise vajaduse kohta ja see etapp on kohustuslik selle mudeli kohaliku mudeli jaoks kohustuslik (tsiviilseadustiku artikli 687 punkt 4). Samas kohaldatakse ülaltoodud eeliseid tööandja: kohtu säte (mitte rohkem kui aasta), et kõrvaldada rikkumised ja edasilükkamine Euroopa Kohtu otsusega, mille ta võttis selle vastu lepingu lõpetamise eest Rohkem kui aasta.

Artikkel 676. Eluruumide eluaseme kohustused

1. Peida on kohustatud kanda päästerõngas vaba elutoa majutuseks sobivas riigis.

2. Leader on kohustatud teostama elamuehituse nõuetekohast toimimist, kus elamute ruumid esitatakse tööandjale nõutava tasu eest kommunaalteenused, Tagada remont ühisomand Korterelamud ja seadmed avalike teenuste osutamiseks elamute ruumides.

Artikkel 678. Eluruumide üürniku vastutus

Tööandja on kohustatud kasutama ainult eluruumi ainult majutuse jaoks, et tagada elamute ruumide ohutus ja säilitada see nõuetekohases seisukorras.

Tööandjal ei ole õigust teha elamurajoonide ümberkorraldamist ja rekonstrueerimist ilma peitmise nõusolekuta.

Tööandja on kohustatud tasuma eluruumide eest tasu. Kui leping ei ole teisiti kindlaks tehtud, on tööandja kohustatud iseseisvalt kasulikke makseid tegema.

Tööandjal on õigus sisestada tööandjaga püsivalt elava leina elamupiirkonnas (see on MB keegi, mitte ainult pereliikmed).

Art. 687 GK - Dr ..

3 basseini:

1) lõpetamine tööandja algatusel:

· Kohtuväline kord;

· Wemply.

· Tööandjaga elava lihvimise nõusoleku kättesaadavus, kui nad on;

· Esialgne (3 kuud) Teatise lõpetamise kohta Dr ..

2) lõpetamine algatusel administratsiooni (lõige 2 Art. 687 GK):

kohtulik tellimus (koos ca. Art. 450)

3) mis tahes osapoole algatusel.

Artikkel 687. Elamute rentimise lepingu lõpetamine

töötamata tasu eluruumide jaoks kuus kuud, kui leping ei ole pikema aja jooksul kehtestatud ja lühiajalise tööle võtmise korral juhatuse maksmata jätmisega rohkem kui kaks korda pärast makseperioodi maksmist asutamislepinguga);

tööandja või teiste kodanike eluruumide hävitamine või kahjustamine, kelle tegevuste ta vastab.

kui ruumi lakkab sobivaks alaliseks elukohaks, samuti selle hädaolukorra seisundi korral;

muudel juhtudel, mida on ette nähtud eluasemete õigusaktidega.

Artikkel 687. Elamute rentimise lepingu lõpetamine

1. Üürnik elamisruumide on õigus nõusolekul teiste kodanike, kes alaliselt elavad temaga igal ajal lõpetada töölepingu kirjaliku hoiatusega puusa kolm kuud.

2. Kohtuspindade rentimise lepingut saab kohtuasjades lõpetada kohtus: \\ t

Tööandja või teiste kodanike eluruumide hävitamine või kahjustamine, kelle tegevuste ta vastab.

Kontrollikoja otsusega võib tööandja anda mitte rohkem kui aasta, et kõrvaldada rikkumiste kõrvaldamine, mis on aluseks elamispindade rentimise lepingu lõpetamise aluseks. Kui tööandja ei kõrvalda rikkumisi, mis ei ole kohtu poolt kõrvaldanud või ei nõustu kõik vajalikud meetmed nende kõrvaldamiseks, otsustab tagasipöörduva esindaja kohus lõpetada elamispindade rentimise lepingu. Samal ajal, tööandja taotlusel võib Euroopa Kohus lepingu lõpetamise lahendamisel deklareerida otsuse täitmise ajavahemikuks mitte rohkem kui aasta.

3. Lepingu rentimise elamute ruumide saab lõpetada kohtus palvel mis tahes lepinguosaliste lepingu:

Kui ruumi lakkab sobivaks alaliseks elukohaks, samuti selle hädaolukorra seisundi korral;

Muudel juhtudel, mida on ette nähtud eluasemete õigusaktidega.

4. Kui rentimisruumide või teiste kodanike rentimine, mille jaoks ta reageerib, ei ole elamute ruumid ette nähtud ega süstemaatiliselt rikkunud naabrite õigusi ja huve, võib peita hoiatada tööandjat rikkumise kõrvaldamise vajaduse kohta. .

Kui tööandja või teised kodanikud, mille eest ta vastused, ei ole pärast hoiatuse jätkamist eluruumide kasutamist naaberriikide õiguste ja huvide rikkumiseks, on elamispindade palkamine õigus lõpetada. Sellisel juhul kohaldatakse lõike neljanda lõigu 2 sätestatud eeskirju. see artikkel.

Me võtame kokku:

Basseinid:

1. Tööandja algatusel:

A) kohtuväline tellimus

B) hullumeelselt

C) kui järgmistel tingimustel: 1) tööandjaga elavate kodanike nõusolek; 2) esialgne teatis puusaliikumise lõpetamise eest.

2. Moderaatori algatusel:

A) Ainult kohtulik korraldus

3. osapoole algatusel: \\ t

A) kohtus

Lõpetamise tagajärjed: Tööandja ja kodanike hindamine pidevalt elavad temaga (ruumide vabastamine)

Väljatõstmise tagajärjed: - teise ruumi esindamine; - Mitte pakkuda teist ruumi (kaubanduslik rentimine).

37. Kodanike pakkumine elamurajoonide sotsiaalse töölevõtmise lepingu all: alused, tellimus.

Vastus see küsimus Reguleerib GL.7 LCD RF-i.

Society lepingu alusel pakutakse eluruumide (üldreeglina) kohalikel eluaseme varudest, kuid mõnikord Venemaa sihtasutusest (näited).

2 Põhinõuded Kes peaks vastama kodanikele Soci lepingu alusel

1) kodanikku tunnistatakse eluruumide vajavana;

2) kodaniku tunnustamine vaestele.

Mõlemad tingimused peaksid olema agregeeritud.

Kerima vaesteta Art. 51 LCD RF:

1) kodanikud, kellel ei ole võimalust rahuldada eluaseme vajadust;

2) kodanikud, kellel on võimalus rahuldada eluaseme vajadust, vähem kui loodud norm;

Artikkel 50 LCD määrab vaated elamupiirkonnad - min. Suurus Tuleb 1 pereliige võimaldab meil rääkida vajadust elamurauda.

Artikkel 5 artikli 50 - suurus raamatupidamise normi määrab ISU HDS. Otsus 7. juuli 2005. aasta Duma linna varas raamatupidamistariif Piirkonna varas on 11 ruutmeetrit. m per 1 inimese kohta.

3) teatava haiguse all kannatavad isikud, mis takistab nendega majutust.

Kehv lihvimaaudine on kodanik, kes tunnistas sellise ISU, määratletud seadus RF. (Law varas määruse 30. novembril 2005 nr 72-03; otsus varas. Mäed. Duma 18. mai 2006 "Rõhuasetuse ametiasutused teha otsuseid tunnustamist kodanike halb ..."

Kodaniku tunnustab vaesid kohapeal ja võttes arvesse:

1) iga pereliikme sissetulek;

2) iga maksustatava perekonna kuuluv vara, mida maksustatakse;

Art. 52 LCD RF: Võttes arvesse elamute pakkumise vajavaid kodanikke:

Raamatupidamine toimub elukohas

Deklaratiivselt

Raamatupidamise läbiviimise korra määrab Venemaa Föderatsiooni teema; Ja raamatupidamine ise teostatakse Org. Prl.

Artiklist 52:

3. Kodanike vastuvõtmine, nagu vajavad elamurajooni, teostab ISU (edaspidi "edaspidi" ametiasutus) nende kodanike avalduste põhjal (edaspidi "raamatupidamistaotlused") näidatud elundid elukohas või läbi multifunktsionaalne keskus Kooskõlas Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras, koostöölepingus kehtestatud korras. Juhtudel ja seadusega kehtestatud korras võib kodanikud taotleda raamatupidamise eest, mis ei ole nende elukoha kohas. Vastuvõtmine määratud raamatupidamise kohta võimetu kodanikud See viiakse läbi nende seaduslike esindajate poolt esitatud vastuvõtmise taotluste alusel.

4. Esitamisel dokumentide esitamine tuleks esitada dokumendid, mis kinnitavad asjaomaste kodanike õigust, et see koosneb eluruumide vajavaks registreerimisest, välja arvatud seeriatevaheliste taotlustega saadud dokumendid, mille asutus teeb raamatupidamise. Kodanikule, kes on esitanud taotluse vastuvõtmiseks, antakse taotlejale vastuvõetud dokumentide saamiseks, märkides nende loetelu ja nende kättesaamise kuupäevast nende kättesaamise kuupäevast raamatupidamise, mis muudab raamatupidamise, samuti näitavad dokumentide loetelu, mis on saadud interterdortiaalsete taotluste abil. Keha, mis teeb raamatupidamise iseseisvalt taotleda dokumente (nende koopiad või nendega sisalduv teave), mis on vajalikud raamatupidamisarvestuse vastuvõtmiseks, elundites riigi võimsusKohalik omavalitsus ja alluv valitsusagentuurid või kohalike omavalitsuse organisatsioonid, kes on nende dokumentide käsutuses (nende koopiad või nendega sisalduvad andmed) vastavalt regulatiivsele Õigusaktid RF, Venemaa Föderatsiooni põhiseadustuste regulatiivsed õigusaktid, olmejäätmete õigusaktid, kui taotleja ei esitanud selliseid dokumente omaalgatuslik. Dokumentide esitamise korral multifunktsionaalse keskuse kaudu antakse segment määratud multifunktsioonikeskusele.

5. Otsus registreerimise või registreerimisest keeldumise kohta tuleks teha vastavalt vastuvõtmise taotluse läbivaatamise tulemustele, mis on seotud vastuvõtmise ja muude dokumentide alusel esitatud või saadud või saadud dokumentide alusel, mis on kooskõlas käesoleva artikli 4 osaga, mis teeb raamatupidamise, nr Hiljemalt kolmekümne tööpäeva jooksul alates dokumentide esitamise kuupäevast, mis kohustus esitada taotlejale, \\ t see elund. Juhul kodaniku esitamise avaldus vastuvõtmise kaudu multifunktsionaalne keskus, otsus registreerimise või keeldumise vastuvõtmise kohta arvutatakse alates üleandmise kuupäevast väljaandmise multifunktsionaalne keskus sellise taotluse vastu võetud.

6. Järelevalveamet, kes võtab arvesse multifunktsionaalse keskuse kaudu, hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates raamatupidamisprobleemide tegemise otsuse kuupäevast või saabub kodanikule, kes on esitanud vastava vastuvõtmise taotluse, mis kinnitab sellise vastuvõtmist otsus. Kodaniku vastuvõtmise taotluse esitamise korral multifunktsionaalse keskuse kaudu vastuvõtmise taotluse esitamise korral saadetakse otsustusprotsessi kinnitav dokument multifunktsionaalsele keskusele, kui taotleja ei saa teisiti.