Vene Föderatsioonis maa õigussuhteid reguleerivad normatiivaktid. Maaõigusaktid Maa õigussuhete tüübid

Allikate all maaseadus mõista juriidilisi ja muid regulatiivseid õigusaktid vastu ja avaldab pädev asutus riigiasutus ja sisaldavad õigusnormid maasuhete reguleerimine.

Venemaa maaõiguse allikate tüübid:

2) föderaalseadused: Maakoodeks RF, 25. oktoober 2001, nr 136-FZ (koos järgnevate muudatuste ja täiendustega); Tsiviilkoodeks RF; 18. juuni 2001. aasta föderaalseadus nr 78-FZ "Maakorralduse kohta"; 24. juuli 2007. aasta föderaalseadus nr 221-FZ "Sees riigikataster kinnisvara "(koos viimaste muudatustega. ja lisage.);

3) Venemaa Föderatsiooni seadused, näiteks Vene Föderatsiooni 21. veebruari 1992. aasta seadus nr 2395-1 "Maa-aluse pinnase kohta" (koos järgnevate muudatuste ja täiendustega);

4) Venemaa Föderatsiooni presidendi dekreedid: Venemaa Föderatsiooni presidendi 5. märtsi 2001. aasta määrus nr 262 "Müügist saadud vahendite jaotamise kohta kodanikele ja juriidilistele isikutele maatükid asukohaga riigivara või õigus neid rentida ”(koos järgnevate muudatuste ja täiendustega);

5) Vene Föderatsiooni valitsuse dekreedid

6) föderatsiooni moodustavate üksuste ja asutuste regulatiivsed õigusaktid kohalik omavalitsus;

7) üldine õiguspõhimõtted,

8) regulatiivsed lepingud ja kokkulepped,

9) mõned omavad juriidiline jõud kombed.

Seega moodustavad põhiõiguse maaõiguse allikatest kõikidel tasanditel vastuvõetud õigusaktid, riigivõim, sama hästi kui kohalikud omavalitsused maasuhteid reguleeriv omavalitsus. Teise rühma moodustavad normatiivlepingud ja lepingud, mis on sõlmitud vastavalt Venemaa Föderatsiooni põhiseadusele ja föderaalseadusele "Jurisdiktsioonide ja volituste piiritlemise põhimõtete ja korra kohta Venemaa Föderatsiooni riigivõimude ja Venemaa Venemaa Föderatsiooni moodustavad üksused. " Lepingud ja lepingud on oma olemuselt keerukad ning maaprobleeme käsitletakse neis ainult kõige üldisemalt.

Maaõigusnormide mõiste, tüübid ja tunnused.

Maaõigusnorm on maasuhete subjektide käitumisreegel, millest nad peaksid lähtuma oma tegude ja tegude tegemisel, vastutustundlike otsuste langetamisel.

Maaõiguslikul normil, nagu igal teiselgi õigusnormil, on oma sisemine struktuur, see tähendab selle koostisosad, mis on omavahel ühendatud teatud loogilise sisuga. Õigusnormi esimene element on hüpotees, see tähendab õigusnormi toimimise tingimuste kirjeldus. Sellisel juhul ei pea tingimus olema üksikasjalik kirjeldus. Seega sisaldab maaseadusandlus palju artikleid, mis kirjeldavad selle õigusnormi rakendamiseks vajalikke väga lühikesi faktilisi asjaolusid. Õigusnormi teine ​​element on dispositsioon, mis näitab, milline peaks olema inimeste, organisatsioonide, ettevõtete, asutuste käitumine hüpoteesiga ette nähtud tegelike olude või tingimuste korral. Õigusnormi kolmas element on sanktsioon . Sanktsioon osutab õiguslikud tagajärjed toime pandud kuritegu (trahv, sunnitud arestimine maatükk jne). Tuleb märkida, et sanktsioon võib olla mitte ainult karistus, vaid ka lihtsalt õiguskaitsevahend, mille eesmärk on ainult rikutud õiguse taastamine. Maaõigusnormi struktuuriosad (hüpotees, käsutus, sanktsioon) on sätestatud ühe või teise artiklites, lõikudes, lõikudes normatiivakt teisiti.

Maa õigusnormide tunnused. Kuna maaõiguse normid toimivad teatud loogilises suhtes, see tähendab, et mõned neist reguleerivad inimeste positiivset (positiivset) tegevust, teised - õiguskaitseorganid - kaitsevad neid rikkumiste eest, siis seadusandlik tava nende eraldi sõnastus on lubatud. Maaseadusandluses soovimatute korduste vältimiseks on olemas ka viiteartiklid - normid, mis ei sätesta täielikult nende sisu, kuid viitavad selle või mõne muu normatiivakti teistele artiklitele. Õigusnormi teatud elementide esitamise otsest viisi kasutatakse ka viitamata normatiivakti teistele artiklitele.

Maaõigusnormide tüübid: 1) siduv (kohustuslik) norm kuulutab välja kohustuse teha teatud aktiivne toiming; 2) keelunorm kehtestab kohustuse mitte teha selle normiga keelatud toiminguid; 3) volitusnorm annab maasuhetes osalejatele õiguse teha selles normis määratletud teatud toiminguid (näiteks külvata ja istutada, maatükki rentida jne).

Maa õigussuhete mõiste, sisu ja tüübid.

Maa õigussuhted on maaõiguse normidega reguleeritud sotsiaalsed suhted, mis tekivad seoses maa jaotamise, kasutamise ja kaitsmisega.

Vene Föderatsioon, selle subjektid ja omavalitsused võivad maaõigussuhetes tegutseda kahes kvaliteedis.

Esiteks nende suhete reguleerijatena seoses nende jurisdiktsiooni alla kuuluvate maatükkidega nende territooriumil. Teiseks maatükkide omanikena. Sel juhul tegutsevad nad võrdsetel alustel teiste suhetes osalejate, kodanike ja juriidiliste isikutega (RF tsiviilseadustiku artikli 9 teine ​​osa, artiklid 10 ja 11).

Maa õigussuhted, nagu ka teised, on omased mitme elemendi olemasolule. Ükski õigussuhe pole võimalik ilma selle osalejateta - õigussuhete subjektidena (kodanikud, juriidilised isikud, riik ja munitsipaalorganid). Õigussuhted on võimatud ka ilma õigussuhete objektita. Sellisena käsitletakse objekti, mille suhtes moodustuvad subjektide-osalejate vahelised suhted. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni töökoodeksi 6 kohaselt on maa õigussuhete objektid: maa kui loodusobjekt ja loodusvara; maa; maatükkide eraldi osad. Maatüki kui maasuhete objekti all mõistetakse, et osa maapinnast (sealhulgas mullakiht), mille piire on kirjeldatud ja kehtestatud kord... Tehke vahet jagatavatel ja jagamatutel maatükkidel. Õigussuhete subjektidel on teatud õigused ja nende osalejate kohustused, kes täidavad oma tegevust rangelt seaduse normide kohaselt, järgides eesmärki, milleks need maasuhted on loodud. Need õigused ja kohustused moodustavad õigussuhte sisu.

Maaõiguse peamiste institutsioonide järgi on: 1) maa omandiõiguslikud õigussuhted; 2) maakasutuse õigussuhe, 3) riigi õigussuhe maavalitsus; 4) õigussuhted maakaitse valdkonnas; 5) õigussuhe juriidiline vastutus

Funktsionaalse eesmärgi järgi võivad maa õigussuhted olla reguleerivad ja õiguskaitselised.

Maasuhteid saab liigitada muudel tsiviilõiguses laialt kasutatavatel alustel: 1) sisukriteeriumi järgi - varaliseks ja mittevaraliseks; 2) katsealuste koosseisu kindluse kriteeriumi järgi - absoluutseks ja suhteliseks; 3) vastavalt nende osalejate vastastikuse vastutuse määrale - võrdõiguslikkuse (partnerluse) ja ühe poole teise alluvussuhete jms kohta.

Maa õigussuhete tekkimise, muutumise ja lõpetamise alused.

Maa õigussuhteid tuleb tajuda mitte ainult staatiliselt, vaid ka dünaamiliselt. Maa õigussuhete tekkimise, muutumise ja lõpetamise alused on juriidilised faktid- sündmused või toimingud (tegevusetus), millega seadus seob teatud õiguslikke tagajärgi

Maa õigussuhete tekkimine

Kruntide õiguste omandamise aluste loetelu on näidatud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 8 kohaselt võivad sellised alused olla lepingud ja muud tehingud, kuigi need pole seaduses sätestatud, kuid ei ole sellega vastuolus; riigiorganite ja kohalike omavalitsusorganite aktid, mis on seadusega sätestatud maa eraomandiõiguse tekkimise aluseks; kohtuotsus; vara omandamise tulemusena seadusega lubatud alustel; kodanike muude tegude tõttu ja juriidilised isikud; sündmuste tõttu, millega seadus või muu õigusakt seob tsiviilõiguslike tagajärgede tekkimist.

Maa õigussuhete muutus

Maa kasutamise käigus võivad maa õigussuhetes osalejate õigused ja kohustused muutuda. Seega on üürnikul loodusnähtuse põhjustatud maakasutustingimuste halvenemise korral õigus nõuda lepingus varem kindlaksmääratud kohustuste muutmist.Muudused maa õigussuhete sisus ilmnevad osalise vara arestimisega. maa. Võõra maatüki (servituut) piiratud kasutusõiguse seadmine on ka omandiõiguse suhte muutmise alus.

Maa õigussuhete lõpetamine

Maa õigussuhete lõpetamise aluseks võivad olla sellised juriidilised faktid nagu kodaniku - maa omaniku või maakasutaja - surm, maa rendilepingu lõppemine, maatüki vabatahtlik keeldumine, lõpetamine töösuhted kui objektiks on teenuse eraldis, ja mõned teised. Maa õigussuhete lõpetamise aluseks on maatüki omanikul või maakasutajal ka kokkulepe selle müügi kohta, pädeva riigiorgani otsus maa äravõtmise (tagasivõtmise) kohta. riigi vajadused... Maa õigussuhete lõpetamine võib olla täielik või osaline.

Maakasutaja ja õiguskaitseorganite või reguleerivate asutuste vahel tekivad konkreetsed maaõigussuhted. Need tekivad siis, kui need asutused täidavad oma järelevalve- ja kontrollifunktsioone. Maa õigussuhted korrakaitse(prokuratuuri poolt jne) lõpetatakse pärast seda, kui juriidilised isikud või kodanikud kõrvaldavad õiguskaitseasutuste märgitud rikkumised. Kui õiguserikkuja vastutusele võetakse, tähendab karistuse määramine ka vastavate maaõigussuhete lõpetamist õiguskaitseorganitega. Maa õigussuhted võivad tekkida ja lõppeda tsiviil - ja haldusseadused. Maad käsitlevad õigusaktid võib kehtestada piiranguid ja keelde tsiviilkäive maandub. Seega keelab see looduskaitseliselt suure tähtsusega maa kasutamise. Maatüki müümisel on ilma maa-alastes õigusaktides nimetatud riigiorganite loata võimatu muuta maa sihtotstarvet.

Vene Föderatsioonis maa õigussuhteid reguleerivad normatiivsed õigusaktid Vene Föderatsiooni maa õigussuhteid reguleerivad normatiivsed õigusaktid Küsimus: Millised õigusaktid reguleerivad Vene Föderatsioonis maa õigussuhteid praegu? Vastus: Peamine maa- ja agraarsuhteid reguleeriv õigusakt on Vene Föderatsiooni 1993. aasta põhiseadus, mis Art. st. 9 ja ... 63853 / nov. 7. 2008, südaöö

Maa mõiste ja funktsioonid MAA MÕISTE JA FUNKTSIOONID Maakatastri objekt on igas riigis tema maafond. Elus moodne riik ja ühiskonnal, mis maakeral on hädavajalik riigi suveräänsuse piirina, rahvaste elu alusena, loodusvarana, territoriaalse alusena, vahendina ... 37327 / okt. 26. 2011, kesköö

Eluruumi mõiste ja tunnused ELAMUALA MÄÄRATLUS JA MÄRGID Eluruumi mõiste kehtestatakse ka Art. 15 LCD raadiosagedust. Eluruume loetakse eraldatud ruumideks, mis on kinnisvara ja sobivad alaline elukoht kodanikud. Seega on RF elamukoodeksi järgi eluruumidel terve ... 32625 / 16. aprilli 2010 südaöö

Elamispinna eraldise määr ja arvestusmäär. Elamispinna pakkumise määr ja arvestuslik määr. Erinevalt RSFSR-i elamukompleksist on Venemaa elamispind Föderatsioon ei määra elamispinna miinimumstandardi suurust. Ta tutvustab uus kriteerium lepingute alusel pakutavate eluruumide pindala kindlaksmääramine sotsiaalne värbamine... See kriteerium on eraldiste määr ... 29792 / 14. aprilli 2010 südaöö

Elamispinna sotsiaalne norm inimese kohta vastavalt elamukoodeksile sotsiaalne norm elamispind inimese kohta - kohaliku omavalitsuse kehtestatud kogu elamispinna minimaalne suurus, sõltuvalt elamispinna pakkumise tasemest ja muudest teguritest. Lisaks on föderaalseadused ja Venemaa Föderatsiooni kuuluvate üksuste seadused ... 25307 / okt. 29. 2010, südaöö

Koormatega kinnisvara Koormatega kinnisvara Erinevate tehingutega kinnisvara ja maatükkidega kaasnevad sageli koormised. Koormatised - nii nimetatakse linnaplaneerimise praktikas seadusega kehtestatud tingimusi, keelde, mis piiravad autoriõiguste omanikku omandiõiguste või muude õiguste teostamisel omandiõigused konkreetse kinnisvaraobjekti jaoks. ... 20821 / veebr. 27. 2009, kesköö

Millised dokumendid peaksid olema maa müüjal? Millised dokumendid peaksid olema maatüki või maamaja müüjal: Elamu omanik peab oma vara käsutamiseks veenduma, et tal on dokumendid nõuetekohaselt vormistatud. Mis on need dokumendid? 1. Maja omandiõigus. See ... 20166 / aug. 19. 2012, 9:26 lk.

Kuidas vana omanik korteri ostmisel "välja kirjutada"? On hästi teada, et järelturult korteri ostmisel seisab ostja silmitsi probleemiga - kuidas vabaneda müüjast okupeeritud alalt. Veelgi enam, vabastamine on vajalik mitte ainult füüsiline (võttis oma asjad välja ja andis võtmed üle), vaid ka seaduslik, et registreerumisest loobuda ... 16552 / nov. 9. 2010, südaöö

Eraomandis oleval maatükil asuva kinnisasja omaniku õigused Eraomandis oleval maatükil asuva kinnisvara omaniku õigused. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 1 klausel 5 kuulutab välja maatükkide ja nendega kindlalt seotud objektide saatuse ühtsuse põhimõtte, mille kohaselt järgivad kõiki maatükkidega kindlalt seotud esemeid ... 16503 / okt. 23. 2008, südaöö

Elamumajanduse seaduse subjektid ja objektid. Elamumajanduse seaduse subjektid ja objektid. Elamumajanduse seaduse subjektid on nendes õigussuhetes osalevad isikud. Teemad eluaseme suhted on Venemaa Föderatsiooni kodanikud ja juriidilised isikud, Venemaa Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused (RF LC artikkel 4). RF-eluasemekoodeksi sätteid kohaldatakse ... 16330 / 26. juuli 2010, südaöö

Riigi maafondi klassifitseerimine RIIGI MAAFONDI KLASSIFIKATSIOON Kogu Venemaa Föderatsiooni piires asuv maafond, hoolimata selle omandi-, omandi- või kasutusvormist, on GZK objekt. Vene Föderatsiooni maafondi kogupindala oli 1. jaanuari 2002. aasta seisuga 1709,8 miljonit hektarit (12,5% ... 14462 / nov. 7. 2011, südaöö

Aiakruntide ehitamise tunnused Ehitus aias ja suvilad omab teatud funktsioone, mis tulenevad nende asukohast aia (suvilate) ühistu piiratud alal. Aiakruntide planeerimise ja arendamise tunnused on määratud SP 53.13330.2011. Kodanike aiandusühenduste (suvilate), hoonete ja rajatiste territooriumide kavandamine ja arendamine (uuendatud ... 14253 / 8. juuli 2013, 5:19 lk.

Maakorralduse funktsioonid, meetodid ja põhimõtted MAAHALDAMISE FUNKTSIOONID, MEETODID JA PÕHIMÕTTED Maakorraldusprotsessis rakendatakse ülaltoodud ülesandeid konkreetsete tegevuste või funktsioonide kaudu. Tuleb meeles pidada, et maavarasid majandatakse kahes suunas: otseses ja kaudses. Esimene on seotud konkreetsete vormide ja tingimuste loomisega ... 13927 / 15. märtsi 2012 südaöö

Krundi omandiõigust tõendavad dokumendid Enne Vene Föderatsiooni uue maaseadustiku vastuvõtmist kehtis RSFSRi maaseadustik (alates 1991. aastast). Kuid Venemaal oli veel 40 seadust, mis käsitlevad maasuhteid ja millel on põhimõtteliselt sama juriidiline jõud, samuti RSFSRi maaseadustik. Lisaks on maaküsimused ... 13195 / nov. 29. 2010, südaöö

JAGATAVAD JA ÜKSIKMÕNISED MAATÜKKID JAGATAVAD JA ÜKSIKMATSUD Maatükid võivad olla jagatavad ja jagamatud. Jagatav on maatükk, mille lubatud kasutust muutmata saab jagada osadeks, millest igaüks võib pärast jagamist moodustada iseseisva maatüki, maatükk tunnistatakse jagamatuks, ... 12972 / 16. mai 2012, kell 8:25 lk.

Maakorralduse tüübid ja ülesanded MAARESSURSIDE HALDAMISE LIIGID JA ÜLESANDED ERINEVA HALDUS-TERRITORIAALSEL TASANDIL Avaliku halduse võib jagada üldiseks ja osakondlikuks (valdkondlikuks) juhtimiseks. Kindral avalik haldus teostavad üld- ja eripädevusega riigiorganid ning sellel on territoriaalne iseloom. See kehtib kõige kohta ... 12104 / 15. märtsi 2012 südaöö

Linnaplaneerimise reguleerimise read Linnaplaneerimise tegevused on territooriumide, sealhulgas linnade ja muude asulate arendamiseks mõeldud tegevused, mis viiakse läbi territoriaalse planeerimise, linnaplaneerimise tsoneerimise, territooriumide kavandamise, arhitektuuri- ja ehitusprojekti, ehituse, kapitaalremont, objektide rekonstrueerimine kapitaalehitus... Territoriaalse planeerimise territoriaalse arengu kavandamine, sealhulgas ... 12080 / sept. 23. 2013, 1:10 lk.

Taskukohane eluasemeprogramm Taskukohane eluasemeprogramm. Kodanikele eluaseme pakkumise terava probleemi tõttu võttis Venemaa valitsus 2006. aastal vastu riiklik projekt"Taskukohane mugav majutus - Venemaa kodanikele". Selle projekti raames on heaks kiidetud erinevad hüpoteegid, samuti sotsiaalprogrammid eluaseme ostmine. See oli... 11869 / nov. 5. 2008, südaöö

Elamufondi mõiste ja tüübid ELAMUFUNKTSIOONI MÕISTE ja TÜÜBID Art. 19 LCD raadiosagedus elamufond on kõigi Venemaa Föderatsiooni territooriumil asuvate eluruumide kogu. Elamufondi klassifitseerimine toimub erinevatel alustel. Sõltuvalt omandivormist: eramajafond: üksikelamu ... 11495 / 16. aprilli 2010 südaöö

"Maasuhete" mõiste

Under "Maasuhted" tähendab avalike suhete korraldamist, mida reguleerivad maaõiguse normid maa omandamise (erastamise, ostu-müügi ja muude tehingute), kasutamise ja kaitse kohta ning mis arenevad ametiasutuste, üksikisikute ja juriidiliste isikute vahel.

Maad peetakse maa õigussuhete objektiks (kui sotsiaalsete suhete liiki) mitte ainult seetõttu, et see on looduse objekt, komponent keskkond, kuid inimeste kasutamisest saadava majandusliku kasu tõttu. See oluline asjaolu määrab maasuhete majandusliku, sotsiaalse ja keskkonnaalase tähtsuse. Sellest hoolimata on maa kui sotsiaalsete suhete objekt jätkuvalt looduse objekt ka siis, kui sellele rakendatakse inimtööd. See on maa kui sotsiaalsete suhete objekti ja vastavalt ka maasuhete endi üks põhijooni.

Art. Vene Föderatsiooni 25. oktoobri 2001. aasta maaseadustiku nr 136-FZ (edaspidi "RF LC") artikkel 3 "Maaseadusandlusega reguleeritud suhted" annab "maasuhete" õigusliku määratluse, mida mõistetakse kui suhteid. Vene Föderatsiooni maa kasutamise ja kaitse kohta kui vastaval territooriumil elavate rahvaste elu ja tegevuse alus. Sellised suhted hõlmavad aluspinnase, veekogude, metsade, eluslooduse ja muude loodusvarade kasutamise ja kaitse, keskkonnakaitse, eriti kaitstavate objektide, objektide kaitse suhteid kultuuripärand Vene Föderatsiooni rahvaste seas. Samal ajal reguleerivad varalisi suhteid maatükkide omamise, kasutamise ja käsutamise ning nendega tehingute sõlmimiseks tsiviilõigus kui maa-, metsa-, veealased õigusaktid, aluspinnaseid, keskkonnakaitset ja föderaalseid seadusi ei sätesta teisiti.

Maasuhete õiguslik reguleerimine

Maasuhete õiguslik reguleerimine seisneb eeskirjade ja eeskirjade kehtestamises maakasutuse valdkonnas, mis on üldiselt siduv kõigile seda tüüpi suhete subjektidele. See viiakse läbi vastavalt tsiviil- ja maaõigusele. Eelkõige määratletakse Venemaa Föderatsiooni 30. novembri 1994. aasta tsiviilseadustikus (1. osa) nr 51-FZ (edaspidi - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) maa tekkimise, muutmise ja lõpetamise alused. krunt, nagu ka mis tahes muu vara. Maaõiguse normide kogum kehtestab selliste õiguste tekkimise ja lõppemise eripära, samuti nende registreerimise korra. Maaseaduse peamine allikas on RF LC.

Nagu muud tüüpi sotsiaalsed suhted, koosnevad ka maa õigussuhted järgmistest kohustuslikest elementidest.

• Õigussuhete objekt. Maaõiguses vastavalt Art. RF tööseadustiku artiklis 6 "Maasuhete objektid" on õigussuhete objektidena tunnustatud: maa tervikuna (loodusliku loodusobjekti ja ressursina), maatükid ja maatükkide osad. Enamikus õigussuhetes on objektiks individuaalselt määratletud maatükk, millel on kohustuslikud märgid ja omadused (piirid, pindala, asukoht). Maa kui terviku suhtes võib kehtida üldine kaitse- või ratsionaalne kasutussuhe. Maa õigussuhete objekti reguleerimine toimub RF LC, RF tsiviilseadustiku normides, mitmetes valdkondlikes föderaalseadustes (näiteks 18. juuni 2001. aasta föderaalseadus nr 78-FZ "Maahalduse kohta"). , 11. juuni 2003. aasta föderaalseadus nr 74-FZ "Talupoegade (talude) majanduse kohta", föderaalseadus 24. juulil 2002 nr 101-FZ "Põllumajandusmaa käibe kohta", föderaalseadus 10. jaanuaril 2002 Nr 7-FZ "Keskkonnakaitse kohta"), põhimäärused.
• Õigussuhte teema ... Maa õigussuhete subjektid vastavalt Art. RF LC "Maasuhetes osalejad" 5 võivad olla: kodanikud, juriidilised isikud, Venemaa Föderatsioon, Venemaa Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused. Õppeaine koosseis sõltub õigussuhte konkreetsest tüübist. Maa eraldamise käigus riigile või vallavaraõppeained saavad olema riigiasutused ametiasutused ühelt poolt ja kodanik (organisatsioon), kes väidavad saidi eraldamist. Maatüki suhtes tehingu käigus tekkinud õigussuhetes on subjektideks lepingu pooled ning valitsusorgani osalemine on lubatud ainult tehingu ühe osapoolena. Õigused välisriikide kodanikud, kodakondsuseta isikud ja välismaised juriidilised isikud maatükkide omandiõiguse omandamiseks määratakse kindlaks vastavalt käesolevale seadustikule, föderaalseadustele (RF LC artikkel 2, artikkel 5).

Eespool nimetatud subjektid võivad toimida järgmiselt:

a) maatükkide omanikud;

b) maakasutajad - isikud, kes omavad ja kasutavad maatükke alalise (piiramatu) kasutamise õiguse või tasuta püsiva kasutamise õiguse alusel;

c) maaomanikud - isikud, kes omavad ja kasutavad maatükke päritud elamisõiguse alusel;

d) maatükkide rentnikud - isikud, kes omavad ja kasutavad maatükke rendilepingu, allüürilepingu alusel;

e) servituutide omanikud - isikud, kellel on õigus piiratult kasutada teiste inimeste maatükke (servituut).

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 124–125, Venemaa Föderatsiooni moodustavad üksused, samuti linn, maapiirkondade asulad ja teised omavalitsused tegutsevad varalised suhted võrdsetel alustel teiste suhetes osalejate - kodanike ja juriidiliste isikutega. Venemaa Föderatsiooni ja Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste nimel võivad nad oma tegevusega omandada ja teostada omandiõigused ja ametiasutuste vastutus omavalitsuste nimel - kohalikud omavalitsused.

• Õigussuhete normatiivne reguleerimine. Riik reguleerib maa õigussuhteid, kehtestades kõigile subjektidele siduvad eeskirjad ja määrused. Õigusriigi põhimõtete järgimise kohustus on tagatud stimuleerivate või kohustuslike meetmete süsteemiga. Maa õigussuhete sisu on nende osalejate vastavad (omavahel seotud) õigused ja kohustused, kes täidavad oma tegevust rangelt seaduse normide kohaselt. Praegu on maa eraomandi ja tasulise maakasutuse institutsiooni kasutuselevõtmisega maasuhted omandanud uue sisu, kuna neid tunnistatakse omandiks ja maa on enam haldusobjektiks saanud, saadud katastri hindamine võttes arvesse areneva maaturu vajadusi.

Maa õigussuhete tüübid

Maa õigussuhteid saab liigitada:

- õigussuhte sisu laadi järgi (funktsionaalse rolli järgi): reguleeriv ja kaitsev.

- regulatiivsed maasuhted- maa-õigusnormide rakendamise käigus kujunevad suhted, mis ei ole seotud juriidilise vastutuse rakendamisega ja mis väljenduvad reeglina nendes suhetes osalejate positiivsete toimingute tegemises. Traditsiooniliselt tekivad praktikas just sellised suhted (maatüki arestimine omanikult riigi või riigi jaoks munitsipaalvajadused, maa rendilepingu sõlmimine jne).

-kaitsvad maasuhted tekivad seoses toimepandud õigusrikkumistega või nende toimepanemise ähvardusega ja rakendatakse õigusliku vastutuse rakendamisel. Näiteks toob viljaka mullakihi loata eemaldamine või liikumine kaasa pealesurumise haldustrahv süüdlaste kodanike kohta, ametnikud juriidilised isikud.

- õigussuhte poolte kindlusastme järgi : absoluutne ja suhteline.

-absoluutne õigussuhe- need on need, milles on määratletud ainult üks pool - subjektiivsete õiguste kandja. Ühele subjektile on antud subjektiivne õigus, ülejäänud subjektidel on kohustus seda mitte rikkuda. subjektiivne õigus... Selle õigussuhte näiteks saab omandiõiguse rakendamine subjekti poolt. Omanikul on õigus omada, kasutada ja käsutada talle kuuluvat maatükki, samas kui kõik teised isikud on kohustatud neid volitusi austama ja neid rikkuma.

- suhteline õigussuhe- õigussuhe, milles mõlemad subjektid on rangelt määratletud ning kes on üksteise suhtes õiguste ja kohustuste kandjad. Suhtelise õigussuhte näiteks oleks suhe, mis on seotud normidega tsiviilõigus ja vastavalt on need põimunud maaõiguse sätetega. Seega tekivad müüja ja maatüki ostja vahel sõlmitud müügilepingu kohaselt konkreetsed, suhtelised õigussuhted.

-suhete reguleerimise olemuse järgi: materiaalne ja menetluslik.

- materiaalsed maasuhted kehtestada seaduse subjektide õigused ja kohustused seoses maa kaitsmise ja kasutamisega, samuti keelud teatud toimingute tegemiseks seoses maaga. Teisisõnu, see on õigussuhe, mis tekib seoses maaõiguse normides sätestatud õiguste ja kohustuste kasutamisega. Sellisel juhul oleks näiteks õigus maatükk hüpoteekida; kohustus mitte rikkuda teiste maad kasutavate isikute õigusi.

- menetluslikud maasuhted on väljendatud materiaalsete õigussuhete tekkimise, muutmise, lõpetamise ja rakendamise korda kehtestavates normides, see tähendab, et õiguslik reguleerimine ei allu mitte maa õigussuhetele endile, vaid nende rakendamise meetodile. Nende õigussuhete näiteks võib olla maatehingute registreerimise kord, maatükkide arestimise kord riigi ja omavalitsuste vajadusteks jne.

- maa jaoks: põllumajandusmaa kasutamise kohta; asustusmaade kasutamise kohta; maa kasutamise kohta tööstuse, transpordi, side, raadioringhäälingu, televisiooni, informaatika ja kosmosetoetuse, kaitse ja muu jaoks eriotstarbeline; erikaitsealade maade kasutamise kohta; metsamaade kasutamise kohta; veefondi maade kasutamise kohta; reservmaade kasutamise kohta.

Samuti liigitatakse maasuhted sõltuvalt nende sisust. Sel põhjusel on olemas:

- Maa õigussuhted maaomandi valdkonnas. Maa eraomandi omamise võimalus määrab maa õigussuhete sisu, nimelt maa omamise, kasutamise ja käsutamise suhted, eriti õiguslik režiim maatükid.

- Õiguslik suhe omandiõigusest tulenevate maaõiguste suhtes ... See õigussuhete rühm jaguneb õigussuheteks, millel on omandiõiguse olemus, ja õigussuheteks, millel on siduv iseloom.

Maa õigussuhted maakasutuse haldamise ja kaitse valdkonnas. Sõltumata sellest, kas maa on era-, riigi- või munitsipaalomandis, on riik, keda esindab volitatud esindaja täitevorganid riigivõim täidab teatud funktsioone, et korraldada kõigi Venemaa maafondi kuuluvate maade ratsionaalne kasutamine ja kaitse, tuginedes riiklikele huvidele.

Maa õigussuhete õiguslik reguleerimine hõlmab reguleerivate ning kaitsvate ja ennetavate normide süsteemi.

Maasuhete õigusliku reguleerimise meetodid ja põhimõtted

Õigusliku reguleerimise meetodi all mõistetakse meetodite, tehnikate kogumit, mille abil seadus, s.t. õigusnormid, mõjutab avalikes suhetes osalejate käitumist, antud juhul - maad.

Maaseaduse meetod on keeruka iseloomuga, see ühendab õigusliku reguleerimise imperatiivsed ja dispositiivsed meetodid.

Imperatiivne meetod näeb ette asutamise siduvad reeglid, piirangud ja keelud, mida õigussuhete subjektid on kohustatud täitma. Kuna maavaradel on ainulaadne sotsiaalne ja majanduslik tähtsus, põhineb maakasutuse valdkonna õigussuhete reguleerimine reeglina piirangute ja keeldude süsteemil. Selle meetodi rakendamiseks teostab riik oma volitusi mitte ainult regulatiivsete õigusaktide vastuvõtmise kaudu, vaid ka praktiliste meetmete abil (maa-alal paiknevate ehitusobjektide asukoha koordineerimine; konkreetsete kategooriate määramine, maa sihtotstarve ja lubatud kasutusviisid; maatükkide kasutusõiguse lõpetamine reeglite rikkumise korral jne).

Reguleerimisel kehtestab riik õigussuhtes osalejate võimaliku ja õige käitumise piirid, et järgida riigi ja ühiskonna huve.

Kohustuslik reguleerimismeetod hõlmab vastutusmeetmete süsteemi kehtestatud reeglite rikkumise eest. Normatiivaktide rikkumise eest vastutuse võtmine on riigiorganite ainupädevus.

Dispositiivse reguleerimise meetod mida iseloomustab õigussuhtes osalejate õiguslik võrdsus, vabadus valida suhte subjektide võimalikku käitumist. Riigi sekkumine aastal dispositiivne meetod kehtestada üldreeglid subjektide käitumine, mida saab õigussuhte eesmärkide elluviimisel iseseisvalt kasutada.

Dispositiivse reguleerimise meetod sisaldab kolme reguleerimismeetodit:

Volitamine - ei sekku õigussuhte võrdsete osapoolte vabasse tahtesse, vaid nõuab riigi sekkumist, et muuta poolte tahe õiguslikult siduvaks;

Delegeerimine - annab osapooltele täieliku valikuvabaduse konkreetse volituste loetelu piires.

Maa õigussuhete põhimõtted:

• elavate rahvaste huvide prioriteedi põhimõte sellel territooriumil samuti inimõiguste kaitse;
• ökoloogilise heaolu prioriteedi põhimõte maakasutuses;
• maatükkide sihipärase kasutamise põhimõte;
• maaõiguste jätkusuutlikkuse põhimõte, mis on põhiseaduslik õigus;
• kõigi maaomandi vormide võrdsuse põhimõte;
• tasustamise põhimõte maa tõhusa ja ratsionaalse kasutamise vahendina;
• maa ratsionaalse kasutamise põhimõte;
• muud põhimõtted

Allika mõiste on riigi tahte väline väljendusvorm, mis avaldub paljudele inimestele mõeldud dekreetides (kohustuslikkus) ja on mõeldud korduvaks kasutamiseks.

Maaõiguse allikad on seadusandlikud ja muud regulatiivsed õigusaktid mille on vastu võtnud ja välja andnud pädev riigiasutus ning mis sisaldab õigusnorme, maa (normide) õigussuhete reguleerimine (sisaldamine).

RF LC, mis võeti 2001. aastal vastu LC-na, on Venemaa ajaloos neljas CC kodifitseeritud akt, enne seda võeti meie riigis maatunnistused vastu aastatel 1922, 1970, 1991.

1922 leidis, et kogu Venemaa maa kuulub tööliste ja talupoegade riigile. ZK 1922 kandis NEP-i jälge. Ta lubas maad rentida, ehkki mitte kauemaks kui 6 aastaks ja tingimusel, et maa töödeldi omal jõul palgatööjõudu kasutamata.

RSFSR 1970. aasta töökoodeks on suunatud maa irratsionaalse kasutamise vastu võitlemisele, pinnase kaitsemeetmete rakendamisele.

ZK RSFSR 1991, tutvustas mitmeid artikleid, mis puudutasid maaomandit... Loetletud olid eesmärgid, milleks maa saab kodanikele kättesaadavaks teha. Mis puudutab müüki-müüki ja muid tehinguid maaga, siis Koodeks viitas lihtsalt RSFSR põhiseaduse artiklile 12, mis kehtestas maatehingutele moratooriumi.

RF LC 25. oktoobril 2001 võeti vastu viiendal katsel. See on juhtiv valdkondlik seadus, millel on maasuhete reguleerimisel prioriteet. See sisaldab 18 peatükki, 103 artiklit... Art. 1 - põhimõtted, 5 - osalejad, 6 - objektid, 7 - maa koosseis, 15 - maaomand, 20–24 muud maaõigused. Keskendub turumajandusele, maaturu kujunemisele ja arengule.

Föderaalsel tasandil määratles see välismaalaste ja juriidiliste isikute õigused maale (artikli 15 3. osa). Loonud kindla õiguslikud garantiid kodanike ja juriidiliste isikute maa (ehitamiseks) omandiõiguse saamine, kehtestades ammendava loetelu põhjustest to-m maale krundid sisse eraomand ei edastata. Sissejuhatav seadus nägi ette riigi või munitsipaalomandisse kuuluvate maatükkide väärtuse määramise korra, kui need antakse üle kodanike ja juriidiliste isikute omandisse. Maakäivet reguleeritakse föderaalseaduse tasandil.

Puudused: hulk sisemisi ja väliseid vastuolusid, suur hulk võrdlusnorme, mitte otsustavaid küsimusi, eirates juriidiliste isikute reegleid. tehnoloogia. See sisaldab palju üldnorme, mis nõudsid hiljem teiste föderaalseaduste ja muude seaduste, sealhulgas föderaalseaduse "Põllumajandusmaa käibe kohta" vastuvõtmist (vt föderaalseaduse artikkel 8.9) ZK kasutuselevõtu kohta»).

ZK tervikuna jõustus alates sellest kuupäevast ametlik väljaanne(Föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni töökoodeksi kehtestamise kohta" artikkel 1), see tähendab alates 29. oktoobrist 2001. Selle kehtestamisega on RSFSR-i seadus (1991), RSFSR-i seadus "Maareformi kohta" (1990), Venemaa Föderatsiooni seadus "Vene Föderatsiooni kodanike õigusest saada eraomandit ja maamaja, aiandus ja elamuehitus ”(1992).

Enne VV jõustumist tekkinud maismaasuhete suhtes kohaldatakse LK osaliselt nendest õigustest ja kohustustest, mis tekivad pärast selle jõustumist, välja arvatud föderaalseaduses "Põhiseaduse kehtestamine" sätestatud juhtudel. LC "(föderaalseaduse" ZK tegevuse kehtestamise kohta "artikkel 7).

Suur osa maaga seotud suhetest oli varem reguleeritud põhimäärused... Praegu sisaldab maaõiguse norme seadusandlikud aktid NSVL vastavalt Art. 5 FZ, 25. oktoober 2001, 37-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta" alates uue maaseadustiku kehtestamise kuupäevast ei kehti. RF LC on määruses kehtestanud järgmised prioriteedid maa õigussuhted:

1) maakaitse prioriteet maa kinnisasja kasutamise suhtes;

2) inimelu ja tervise kaitse prioriteet maakasutusega seotud kulude küsimuse lahendamisel;

3) väärtuslike ja erikaitsealuste maade prioriteet teiste maakategooriate ees.

RF LC lõi ka õiguslikud garantiid Vene Föderatsiooni põhiseaduses välja kuulutatud kodanike maaõigused, millega kehtestati maakasutuse eest tasu

Venemaa maaõigusega seotud seaduste hulgas võib märkida näiteks maa (2001), vesi (2006), mets (2006), linnaarengu (2004) koodeksid,) keskkonnakaitse föderaalseadus, looduslike loodusvarade föderaalne seadus , Meditsiini- ja puhkealad ning kuurordid, föderaalseadus spetsiaalselt kaitstud looduspiirkondade kohta

Need ja muud otseselt "maa" seadused moodustavad maaõiguse tuuma, selle põhiosa föderaalsel tasandil. Nagu on sätestatud artiklis Vene Föderatsiooni töökoodeksi 2 kohaselt peavad föderaalseadustes sisalduvad maaõiguse normid ja Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste seadused vastama Vene Föderatsiooni töökoodeksile. Kuid need seadused pole ainus osa seadustest kui maaõiguse allikatest.

Maaõigusaktide süsteemis on silmapaistval kohal praegused seadused, mis on pühendatud teatud küsimuste reguleerimisele.

Maaõiguse ühtsed allikad ZK - 9 seadust

Föderaalne seadus ZK 2001 rakendamise kohta

Föderaalne seadus kodanike aianduse, aianduse ja dacha mittetulundusühingute kohta 1998;

FL on sisse lülitatud riiklik registreerimineõigused Kinnisvara ja tegeleb temaga 1997;

Föderaalne osariigi seadus kinnistusraamat 2000

Riiklik kinnisvara katastri föderaalne seadus

Föderaalne kinnistusraamatu seadus (2000).

Föderaalne seadus talupoegade ja talupidamine 2003;

Föderaalne seadus maa või maatükkide üleviimise kohta ühest kategooriast teise

Föderaalne seadus põllumajandusmaa (maa) käibe kohta 2002

Föderaalne maahalduse seadus 2001

FL on sisse lülitatud valitsuse määrus põllumajandusmaa viljakuse tagamine

Föderaalne seadus maaparanduse kohta

Föderaalne hüpoteeklaenude seadus

Riiklik maaomandi piiritlemise föderaalne seadus 2001

Föderaalne seadus osariigi erastamise kohta vallavara 2001;

Maaõiguse allikateks on föderaalseadused, mis kuuluvad teistesse õigusharudesse, kuid näevad ette maa norme. Muude õigusharude seadused võib tinglikult jagada kahte rühma:

1. loodusvarade ploki seadused, mis reguleerivad sarnaselt maaga suhteid teiste loodusvarade (välja arvatud maa) kasutamise ja kaitse osas, kuid mõjutavad ka maismaasuhteid; need on föderaalseadused "aluspinnase kohta" 1992, "loomade maailmast" 1995, "atmosfääriõhu kaitsmise kohta" 1999 jne; neid peetakse loodusvarade alltööstuse osaks keskkonnaõigus;

2. teiste seaduste otsekui kaugel seaduste maaharudest (tulevikus on võimalik veenduda, et need pole maasuhetest ja huvidest nii kaugel, kui esmapilgul tundub.

Rühma föderaalseadusi, mis sisaldavad maaõiguse norme, esindab Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks, Vene Föderatsiooni koodeks haldusõiguserikkumised, Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeks Maasuhteid reguleerivate seaduste hulka kuuluvad ka Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste seadused, neid on üha rohkem.

Maasuhteid reguleerivate föderaalseaduste rühmad:

1. Suunatud maasuhete otsesele reguleerimisele :

Maakoodeks Venemaa 2001. Varem võeti meie riigis maatunnistused vastu 1922., 1970., 1991. aastal.

Föderaalne seadus ZK kasutuselevõtu kohta.

Föderaalne seadus "Põllumajandusmaa käibe kohta" (2002, muudatustega 2003-2004).

Linnaarengu koodeks RF.

Föderaalseadus "Maa omandi piiritlemise kohta maa suhtes" (2001).

Föderaalne seadus "Maakorralduse kohta" (2001).

Föderaalne seadus "Riikliku maakatastri kohta" (2000).

Maad käsitlevad õigusaktid Kas Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate Venemaa Föderatsiooni normatiivaktide süsteem, mis reguleerib maismaasuhteid. Maaõigusaktid vastavalt Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 72 on Vene Föderatsiooni ja tema alluvate ühises jurisdiktsioonis.

Maaga seotud õigusaktide aluseks on: tsiviilseadustik (1., 2. osa), Venemaa Föderatsiooni veeseadustik, Eluasemekoodeks RF, maksuseadustik (2. osa), seadus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta, talupoegade (talude) majanduse seadus, isikliku isiku seadus tütarettevõtte krundid, Maahalduse seadus, maa eest tasumise seadus, keskkonnakaitse seadus, Venemaa Föderatsiooni maaseadustik, Vene Föderatsiooni metsaseadustik, põllumajandusmaa käibe seadus, Venemaa seadustik Haldusõiguserikkumiste föderatsioon.

Maaõigusaktide vastuvõtmine ja vastastikune mõju põhineb põhiseaduse normidel. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 72, maaseadusandlus, loodusvarasid käsitlevad õigusaktid, samuti muud käesolevas artiklis nimetatud õigusaktide harud, kuuluvad Vene Föderatsiooni ja tema subjektide ühisalluvusse. Vastavalt Art. Põhiseaduse 76 kehtestab normatiivaktide suhte. Nii et Venemaa Föderatsiooni ja Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste ühise jurisdiktsiooni teemadel antakse välja föderaalseadused ja võetakse vastu seadused vastavalt neile ja teistele Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste regulatiivsetele õigusaktidele. Föderaalseadused ei saa olla vastuolus föderaalsete põhiseadusseadustega. Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste seadused ja muud normatiivsed õigusaktid ei saa olla vastuolus föderaalseadustega, mis on vastu võetud vastavalt Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse 76. Vahelise konflikti korral föderaalseadus ja teise Vene Föderatsiooni subjekti välja antud aktiga on föderaalseadus jõus. Vastuolu korral föderaalseaduse ja Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse reguleeriva õigusakti vahel kohaldatakse Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse regulatiivset õigusakti.

Vene Föderatsiooni moodustavatel üksustel on enne föderaalseaduste vastuvõtmist õigus rakendada oma õiguslikku regulatsiooni ühise jurisdiktsiooni subjektide suhtes. Pärast asjakohase föderaalseaduse vastuvõtmist tuleb Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste seadused ja muud regulatiivsed õigusaktid viia selle föderaalseadusega vastavusse 3 kuu jooksul.

Maasuhete reformimise ja reguleerimise valdkonnas on loodud ja toimib aktiivselt valitsuskomisjon normatiivsete õigusaktide väljatöötamiseks.

Täna pole kõik maaprobleemid seadusega lõplikult lahendatud. See kehtib maa lunastamise või rentimise korra, nende hindade kohta, ühendades hoone ja maatüki, millel see asub või mis on vajalik selle kasutamiseks ja hooldamiseks.

RF LC alusel ja seda järgides võivad kohalikud omavalitsusorganid oma volituste piires anda välja seadusi, mis sisaldavad maaõiguse norme.

Kodanikud, avalik-õiguslikud organisatsioonid, territoriaalse avaliku omavalitsuse ühendustel ja organitel on õigus osaleda riigi ja omavalitsuste vajaduste arestimisega (lunaraha) ja maatükkide pakkumisega seotud ning elanikkonna huve mõjutavate küsimuste arutamisel.

Maaõigusnormid, mis sisalduvad teiste õigusaktide harude normatiivaktides, peavad vastama Vene Föderatsiooni seadustikule.