Isikliku tütarettevõtte majapidamiskrunt krundi kasutusviis. Registreerime isikliku tütartalu või kuidas registreerida eramajapidamiskrunti? Millist maad saavad eraisikud osta

Erinevate tööhõivevormide hulgas Venemaa Föderatsioon tähtis koht elab eramajapidamises. Seda tüüpi tööl on oma nüansid, mis eristavad seda ettevõtlusest soodsalt. Eramajapidamise krundi loomiseks peate mõistma selle eripära ja disaini nüansse.

Mis see on?

Isiklik kõrvalpõllumajandus on mitteettevõtlik tegevusvorm, mille käigus toimub töötlemine, samuti põllumajandussaaduste tootmine. maatükk. See maa asub tavaliselt maapiirkondades. Maa võib olla renditud või omandis talu pidajale.

VIIDE! Eramajapidamiskruntide tegevust reguleerib 07.07.2003 föderaalseadus nr 112 “Isiklike tütarkruntide kohta”.

Art. Selle normatiivakti artikkel 2 sätestab, et seda tüüpi tegevust teostavad kodanik ja tema perekonnaliikmed. Nende tegevuse tulemusena saadud tooted kuuluvad neile, olles nende isiklik omand. Tooteid saab müüa või kasutada oma vajadusteks.

TÄHELEPANU! LPH saab oma staatuse hetkest, kui ta saab oma tegevuseks maad.

Selle seaduse artikli 2 sätete kohaselt ei ole tegevus nende talude toodangu müügiks ettevõtlus.

Eesmärk

Isiklik tütarettevõtte krunt on mõeldud mitteettevõtlikuks tegevuseks (kasum ei ole peamine eesmärk tema tegevus). See on loodud inimeste vajaduste rahuldamiseks põllumajandustoodete osas.

Nõuded LPH jaoks:

• maatüki pindala, mille pindala ei ületa pool hektarit;
• Keelatud kasutada palgatöö. Töid teostavad objekti omanik ja tema pereliikmed.

Kõik valmistatud tooted kuuluvad omanikule ja neid kasutatakse tema isiklikul äranägemisel. Selle rakendamine ei ole ettevõtlus.

Eelised ja miinused

Eelised:

Puudused:

• väike lubatud maa-ala, mis ei võimalda suuremahulist põllumajandust;
• nõrk riigi toetus;
• palgatud töötajate töölevõtmise keeld.

Mida ütleb seadus?

Föderaalseadus nr 112, 7. juuli 2003, reguleerib selliste talude tegevust, olles õiguslik raamistik nende olemasolu. Seadus koosneb 11 artiklist, mis määratlevad seda tüüpi talu tegevuse alused.

Millist maad saab kasutada erakruntideks?

Nimetatud normatiivakti järgi saab selleks tegevuseks kasutada nii asula piiridesse jäävaid kui ka väljaspool asulat asuvaid maid. asulad.

Klassifikatsioon:

• põllulapid (asuvad väljaspool asulaid);
• majapidamine (asub asula piires).

Isiklike maatükkide kategooria on mõeldud kasutamiseks põllumajanduskaupade ja -toodete loomiseks. Samuti saab sinna püstitada elamu ja muid hooneid (tööstus-, olme- jne).

TÄHELEPANU! Samas on oluline järgida keskkonna-, linnaplaneerimis-, sanitaar- ja muid norme ja eeskirju. See on sätestatud föderaalseaduse nr 112 "Isiklike tütarkruntide kohta" artikli 4 lõikes 3.

Põllud on ette nähtud ainult põllumajandussaaduste tootmiseks. Hoonete ja rajatiste ehitamine sellisele kohale on vastuvõetamatu.

Kellel on õigus sellel alal töötada?

Ainult selle saidi omanikul ja tema pereliikmetel on õigus põllulappidel töötada. Töötajate palkamine on rangelt keelatud.

maksud

Majapidamiskruntide tegevus ei ole ettevõtluse vorm. Vene Föderatsiooni maksuseadustik vabastab nende talude toodete müügist saadud kasumi maksustamisest. See on sätestatud artikli lõikes 13. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217.

TÄHTIS! Tuleb esitada maksuamet asutuse väljastatud dokument kohalik omavalitsus, mis näitab, et müüdud põllumajandussaadused on loodud eramajapidamiskruntidel.

Eramajapidamiskrunte ei pea maksuametis registreerima ja see ei pea pidama maksuarvestust. Isiklike tütartalude arvestust peavad kohalikud omavalitsused majapidamisraamatutes taluomanike esitatud teabe alusel.

Kuidas saiti üles seada?

Kinnistul on võimalik soetada maatükki eramajapidamiseks või üürida.

Maal peab olema sobiv kasutusluba, millel on võimalik eramajapidamiskrundid. VRI klassifikaatori järgi on eramajapidamiskruntide maa osades:

• jaotise nr 2.0 “Elamuarendus” kood 2.2 - isiklike kruntide kategooria;
• jao nr 1.0 „Põllumajanduslik kasutus“ kood 1.16 – põllulappide kategooria.

Maad saab soetada või rentida eraisikult või kohalikelt omavalitsustelt.

Eraisikult üüritava krundi registreerimiseks vormistatakse vastav leping.

Kohalikule omavalitsusele kuuluva maa rentimiseks tuleb pöörduda vastava asutuse poole.

Avalduses on vaja märkida oma andmed, maa kasutamise otstarve (eramajapidamiskruntide hooldus), ala pindala ja asukoht.

Kui see on heaks kiidetud, saate asutuselt esialgse otsuse. See näitab: maa kategooria, lubatud kasutusviisi tüüp, suurus, asukoht. Siis on vaja tellida katastripass saidile (võtke ühendust Rosreestri või MFC-ga). Pärast seda antakse katastripass üle kohalikule omavalitsusele, kus vormistatakse areenileping.

TÄHELEPANU! Seda lepingut ei pea notariaalselt tõestama.

Lepingu olulised tingimused on: pooled, tingimused, lepingu ese, lepingu hind, poolte vastutus.

Pärast seda tuleb leping registreerida USRN-is. Selleks tuleb esitada: pass üürniku nimele, katastripass, allkirjastatud maa rendileping, kviitung riigilõivu tasumise kohta.

Mida saab teha eramajapidamiskruntide maadel?

Koduaedadel maatükid võimalik ehitada elamut ja hooneid, samuti tegeleda põllumajandustegevusega: põllumajandustaimede kasvatamine, aiandus, aretusloomad, linnukasvatus ja mesindus. Põllukruntide kasutamine on võimalik sarnastel eesmärkidel, välja arvatud mistahes hoonete ehitamiseks.

Järeldus

Põllumajandusliku tegevusega tegelemine sellistes õiguslik vorm on palju eeliseid. Kui soovite saada keskkonnasõbralikke tooteid enda tööjõud, siis peate looma eramajapidamiskrundid ja saate ka oma toodete müügist kasu.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

Paljud ei saa aru, mis vahe on eramajade ja eramajade kruntidel? Märgime kohe, et IZHS tähistab individuaalset elamuehitust ja LPH on isiklik tütarettevõtte krunt. Esmapilgul võivad nii maad kui ka kõik, mis neil on: majad, aiad, köögiviljaaiad, kariloomad või kodulinnud, olla peaaegu ühesugused.

Kuid kui te vaatate tähelepanelikult, näete erinevust maa pindala, kariloomade arvu ja paljude muude pisiasjade vahel, mis esmapilgul pole nähtavad.

Maa kategooriad

Peamine erinevus eramajapidamiskruntide vahel on maatükkide staatus. Saidi olek on näidatud kõigis katastri dokumendid, maa omanditunnistus ja nüüd - USRN-i väljavõttes.

Mis vahe on, kui võrrelda eramajapidamiskruntide ja IZHS-i maad? Nendel kruntidel on erinevad maakategooriad. Iga Venemaa territooriumil asuv maatükk kuulub ühte seitsmest seadusega määratletud kategooriast.

Näiteks metsafondi maad hõivavad 65% kõigist Venemaa Föderatsiooni maadest. Põllumajanduseraldised moodustavad ligikaudu 1/4 kogu maast ja asulate maa - kümnendiku Venemaa maafondist.

Maatüki staatuse määrab mitte ainult maa sihtotstarve, vaid ka VRI, st. Neid on mitusada. Väljastatavatel katastridokumentidel tuleb lisaks kategooriale märkida lubatud kasutusala.

Olenevalt sellest saavad kodanikud oma territooriumil teatud tüüpi tegevusega tegeleda. Sellest sõltub vastus küsimusele: kas sinna saab maja ehitada või mitte?

Maad eramajapidamiskruntideks eraldatakse nii asumi- kui ka põllumaa maadel. Ja üksikute elamute ehitamiseks mõeldud maad saab eraldada ainult asulate maadel. Lisaks on erinevus lubatud tegevustes ja elukohas registreerimisel.

Õiguslik raamistik

Üksikelamuehitust reguleeriv normatiivakt on "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks" (GRK RF). See võeti vastu 2004. aastal ning 2008. ja 2020. aastal tehti selles olulisi muudatusi.

Seadus sisaldab arendaja määratlust. Nagu ka peamised parameetrid, mis peaksid sellel saidil seisvale majale omased olema. Nagu ka mõned maaga varustamise tunnused.

Isiklike tütarkruntide haldamise suhete õiguslik reguleerimine toimub föderaalseaduse "Isikliku abipõllumajanduse kohta" abil. See võeti vastu 2003. aastal ja viimased muudatused esitati 2016. aasta mai alguses.

See paljastab eramajapidamiskruntide kontseptsiooni, üksikisikute õigused majapidamiskruntide hooldamisel, tütarkruntide eraldamise ja arvestuse tunnused. Nagu ka muud aspektid, mis on seotud eramajapidamiskruntide tegevusega.

IZHS ja LPH: mis vahe on?

See on saidi eesmärk, mis lõpuks mõjutab mitte ainult õiguslik seisund maad, aga ka õigust seda ühel või teisel viisil kasutada. Definitsiooni järgi on IZHS loodud kodanike eluaseme pakkumise probleemi lahendamiseks.

Asula piiridesse jäävatele individuaalelamuehitusega maadele saab igaüks oma kuludega ehitada elamu ja end sinna registreerida.

Kuigi kvantitatiivsete omaduste poolest võib IZHS-i all oleval maatükil kasvada sama palju puid kui eramajapidamiste maatükil ja kasvatada sama palju kodulinde või kariloomi.

LPH on oma olemuselt maavara, mis on ette nähtud majapidamiseks ja kogu pere varustamiseks oma toodetega. Seaduse järgi majapidamiskruntide maad maja saab ka ehitada, aga ehitusluba ei pruugi alati saada.

Selle saavad ainult eramajapidamiskruntide all olevad krundid, mis asuvad asulate piirides. Nende kahe maatüübi peamine ühine tunnus on ärilise komponendi puudumine nende otstarbel.

Hoonete ehitamine

Mis vahe on individuaalelamuehituseks eraldatud maadel ja eramajapidamiskruntide maadel? Üks erinevusi puudutab ehitust. See kehtib mitte ainult elamute, vaid ka ärihoonete kohta. Nagu eespool mainitud: IL-le kruntide eraldamise peamine eesmärk on elamu ehitamine.

Ja maa eraldamine kõrvalpõllumajanduseks on suunatud toodete kasvatamisele: aiandus, taimekasvatus, loomakasvatus, linnukasvatus, mesindus isiklikuks pere otstarbeks. Hoonete ehitamine on võimalik, kuid ainult siis, kui krunt ei asu põllumaal.

Registreerimine

Piirangud kehtivad mitte ainult hoonete ehitamisel, vaid ka elukohas registreerimisel. Paljud kodanikud ehitavad puu- ja köögiviljade kasvatamiseks eraldatud krundile maja, et hiljem seal elada aasta läbi. Elamine ilma elamisloata on võimalik, kuid väga ebamugav.

Registreerimiskohas toimub "kinnitamine" teatud meditsiini-, õppeasutusse, mis on väga ebamugav neile, kes seda teha ei saanud.

IZHS-is saab registreerimisest keelduda ainult ühel põhjusel: maja registreerimise suutmatus. Ehk siis selle mittevastavus lubatud standarditele.

maksud

2020. aasta maksud kujunevad Venemaa maksuseaduste alusel. Maksubaasiks on katastriväärtus ja see on erinevate lubatud kasutusviiside puhul väga erinev. Individuaalelamuehituse maadelt on maks kõrgem kui eramajapidamiskruntide eraldistel.

Eelised ja miinused

Igal maaeraldisel on oma plussid ja miinused. Arvestades mõlema kombinatsiooni, teeb iga kodanik, kes soovib elada "maa peal", oma valiku. Need, kes soovivad mitte ainult krundil elada, vaid sinna elama asuda, peaksid teadma, et ühelt poolt on eramajade kruntide hind madalam kui individuaalelamuehitusel. See ei kehti ainult katastri, vaid ka tegeliku turuhinna kohta. See asjaolu köidab paljusid.

Kuid teisest küljest on IZHS kogu linna infrastruktuuri olemasolu: gaas, veevarustus ja kanalisatsioon. Kui järgite kõiki maja ehitamise eeskirju ja eeskirju, pole selles registreerimine keeruline. Selline pluss kaalub kohe üle kaalud IZHS-i suunas.

Täna kutsume lugejat rääkima Venemaal laialt levinud nähtusest, mida nimetatakse isiklikuks abipõllumajanduseks. Mida arutatakse? Mida see termin täpselt tähendab? Kas antud juhul räägitakse talu(talu)majandusest, mis eeldab suhteliselt mastaapset ja vastava käibega maaomandit või on tegemist lihtsalt tagasihoidliku koduaiaga, mis suudab ära toita ainult oma peremeest ja majapidamist? Selgitame välja.

Kui teie maja lähedal on aed või väike maatükk, kus kasvatate vähe köögivilju ja peate kariloomi, ei pruugi te oma talu laiendamist plaanida. Kuid kasvatatud ja toodetud ülejääkide tekkimisel, mida te ei saa ise tarbida, kavatsete need maha müüa. Kas selline tulu arvatakse ettevõtlusest saadava tulu kategooriasse? Mida ütleb selle kohta õigusriik?

Föderaalseadus isikliku tütarettevõtte kohta

Selline tegevus on reguleeritud seadusega. Nimelt - 112 Vene Föderatsiooni föderaalseadus pealkirjaga "Isiklike tütarkruntide kohta", avaldatud 2003. aastal (7. juulil). Käesoleva normatiivakti artikli nr 2 esimene lõik annab isikliku abipõllumajanduse mõiste määratluse. LPH on põllumajandussaaduste tootmise ja töötlemisega seotud tegevusvorm. Pealegi peetakse seda tegevust mitteettevõtlikuks.

LPH (personal subsidiary Farming) tegeleb kodanik üksi või pereliikmete kaasamisega selleks, et rahuldada oma isiklikke vajadusi spetsiaalselt selleks soetatud või eraldatud maatükil.

Kasvatatud ja töödeldud põllumajandussaadused kuuluvad antud juhul kodaniku juhtiva eramajapidamiskrundi omandisse ja selle juurutamise protsess ei ole ettevõtlustegevus. Eraldi majapidamiskrunte ei ole vaja eraldi registreerida. Õigus selliseks tegevuseks (põllumajandussaaduste tootmine ja töötlemine koos nende hilisema müügiga) tekib kohe pärast nimetatud maatüki omandi- või rendiõiguse registreerimist. Nimetatud föderaalseaduse nr 112 kohaselt on eramajapidamiskrunte haldav kodanik põllul kaubatootja Põllumajandus(sarnaselt talunikule või põllumajandusettevõttele).

Millistel maatükkidel on võimalik korraldada eramajapidamiskrunte?

Neid on ainult kaks kategooriat. Neist esimene on asumi piirides asuvad isiklike kõrvalkruntide maatükid ehk majapidamiskrundid. Teine - maatükid väljaspool asulat (põld). Põllumajandussaadusi toodetakse isiklikel kruntidel, samuti elumajades, majapidamis-, tööstus- jne tarbeks mõeldud hooneid ja rajatisi. Põllukrundi staatusega maatükki saab kasutada ainult põllumajandussaaduste tootmiseks, ilma et sellele oleks õigust ehitada hooneid.

Kas eramajapidamiskruntide maatüki suurusele on kehtestatud piiranguid?

Sellise krundi maksimaalne suurus juhul, kui see antakse kodanikule omandisse munitsipaal- või riigimaade hulgast, on reguleeritud seadusega. määrused kohalik administratsioon. Kõigi maatükkide maksimaalne kogupindala, mida igal kodanikul on samaaegselt omada või millel on muu õigus, määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusele.

Kui kogupindala ületas maksimaalset lubatud suurust, peab kodanik selle territooriumi võõrandama ühe aasta jooksul alates "lisa" maatüki õiguse tekkimisest. Teine võimalus - samal ajal peaks määratud isik registreeruma üksikettevõtjana või tegema riiklik registreerimine põlluharimine (talupoja)majandus.

Kas linnaelanikul on võimalik saada külas maad eramajapidamiskruntide korrastamiseks?

Kui elate linnas, siis on teil õigus saada krunt eramajapidamiskruntide jaoks. Kuid ainult juhul, kui nad on selles linnaasulas alaliselt registreeritud. Krunt asub valla või riigi vara, antakse teile ainult vabade maade olemasolul.

Majapidamiskruntide arvestus

Kõiki majapidamiskrunte kajastavad asulate ja linnaosade administratsioonid oma majapidamisraamatutes. Neid raamatuid peetakse teabe alusel, mille juhtiv eramajapidamise krundikodanik annab vabatahtlikult:

1. Kes seda juhib - selle kodaniku täisnimi, sünniaeg, kellele krunt anti või kelle soetas selle eramajapidamiskruntide hooldamise eesmärgil.
2. Nende andmed (täisnimi, sünniaeg), kes koos temaga osalevad majapidamiskruntide haldamisel (elanikud või lihtsalt pereliikmed).
3. Krundi pindala, mis on hõivatud eramajapidamiskruntidega. Millistel maadel - põllukultuurid ja põllukultuuride istutamine, millistel - marja- või puuviljaistandused.
4. Kariloomade, põllumajandusloomade, lindude ja mesilaste arv.
5. Milline vara on eramajapidamiskruntide käsutuses. Me räägime seadmetest, põllumajandusmasinatest, Sõiduk ah, mis kuuluvad isikliku vara või muul viisil kodaniku juhtivale eramajapidamiskrundile.

Milliseid makse tuleb maksta juhtivale metsanduskompleksile

Maksuseadustiku artiklis 217 on sätestatud, et maksumaksja tulu, mis saadakse Vene Föderatsiooni territooriumil asuvatel eramajapidamiskruntidel kasvatatud kariloomade ja kodulindude müügist (elus, nende toodete kujul või tapetud) toorelt, samuti töödeldud kujul), lisaks ei maksustata üksikisiku tulumaksuga taime- ja loomakasvatuse, mesinduse ja lillekasvatuse saadusi (ka looduslikul või töödeldud kujul). Majapidamiskruntide pidamine on (nagu juba mainitud) mitteettevõtliku tegevuse vorm. See tähendab, et sellise majanduse korraldanud kodanikud ei pea maksma:

käibemaks (selle maksjad - üksikettevõtjad ja organisatsioonid);

tulumaks;

Samuti kinnisvaramaks (see ei kehti kinnisvara, seadmete ja mootorsõidukid).

Lisaks ei "ähvardata" teda kinnipidamistega nende töötajate palgast, kes on kõige sagedamini pereliikmed.

Ja mida peavad eramajapidamiskruntide omanikud maksma? Nad peavad maksma maamaksu. Maksustatakse ka põllumajandustehnikat ja kinnisvara.

Räägime majapidamiskruntide müügist

Enne oma eramajapidamiskrundil kasvatatud toodete müüki asumist peaksite võtma kohalikult omavalitsuselt (maa-asula juhatajalt) tõendi, et teie kasvatatud ja müüdud saadused on toodetud just seal - teie eramajapidamise krundil. See tagab teile maksuvabastuse.

Näiteks transpordite oma sõidukitel linna turule mitu tapetud lammast või kana. Kui liikluspolitseinik peatab, on võimalikud küsimused - kuhu lähete ja kust tuleb nii palju liha. Esitades määratud sertifikaadi (st kinnitades, et majapidamiskruntidel kasvatatud tooteid veetakse), vabanete tarbetutest arusaamatustest.

Teine olukord - plaanite selle liha näiteks vorstipoele üle anda. Samal ajal koostatakse kaubandus- ja hankeakt, milles on märgitud teie passiandmed ja TIN (ärge unustage varuda nende dokumentide koopiaid, et ostjale tooteid pakkuda). Kohustuslik taotlus Kauplemis- ja ostuaktina toimib eelpool nimetatud tõend Teie majapidamiskrundil kasvatatud toodete müügi kohta.

Võimalikest arusaamatustest

Seadusandlus määrab, et ostjal ei ole õigust teilt üksikisiku tulumaksu kinni pidada ning ta ei pea esitama maksuametile teie kohta vastavat tõendit. Kuid mõnikord võib toote ostja õiguslike peensuste väheste teadmiste tõttu siiski teie vastu teavet esitada maksuhaldurid saadud tulu kohta.

Sel juhul järgmise alguses kalendriaasta saate teatise viimase aasta tulude ja tasumata maksude kohta. Siis tuleb tasuda visiit maksuametisse suulise või kirjalikud selgitused tehingu olemuse kohta. Sel juhul deklaratsioone ei nõuta ja maksu ennast, nagu juba mainitud, ei maksta.

Mida peaks veel eramajapidamiskruntide omanik teadma?

Teie kasvatatud toodete turul müümisel ei ole kassaaparaate kasutamine nõutav - see peab tingimata toimuma ainult organisatsioonis või üksikettevõtja juures, kellele te olete. Sel hetkel sa ei ole.

Siit ka järeldus - kui teie omandis või rendile kuuluvate maatükkide koguarv ei ületa Vene Föderatsiooni subjekti seaduste kohaselt kehtestatud summat, siis antud kujul füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemine - eramajapidamise krundiorganisatsiooni vormis - võib olla parim valik, kuna selle üks vaieldamatuid eeliseid on registreerimise ja maksustamise puudumine.

Samal ajal on riigiorganitel ja kohalikel omavalitsustel keelatud sekkuda kodaniku juhtiva eramajapidamiskrundi tegevusse, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel. Nende pädevuses on jälgida selliste kodanike järgimist õigusnormid.

Millist kinnistut kasutatakse eramajapidamiskruntide hooldamiseks?

Föderaalseaduse "Isiklike tütarkruntide" kuues artikkel sätestab, et selles on võimalik kasutada selleks omandatud või eraldatud maatükki, elamut, aga ka muid ehitisi, majapidamis- või tööstusrajatisi, sealhulgas kasvuhooneid. . Selliseks varaks on ka kogu kariloomad, linnud ja mesilased, kogu põllumajandustehnika ja -riistad, seadmed, sõidukid jne.

Kas riik toetab eramajapidamiskruntide omanikke?

Sama seaduse 112 FZ artikli 7 kohaselt määravad kohalikud omavalitsused kindlaks meetmed majapidamiskruntidel töötavate kodanike toetamiseks. Koos nende Vene Föderatsiooni õigusaktidega on ette nähtud järgmised valdkonnad riigi toetus sellised kodanikud:

• Vajaliku teenindusinfrastruktuuri (juurdepääsuteed, energia- ja veevarustus, sidevahendid jne) moodustamise, kaubandus- (turundus-), töötlemis-, teenindus- jm põllumajanduslike tarbijaühistute organiseerimise abi näol.
• Majapidamiskruntide võrgustiku arendamise stimuleerimise näol, luues sotsiaalse, organisatsioonilise, õigusliku ja keskkondliku iseloomuga tingimused. Eelkõige tagatakse eramajapidamiskruntide omanikele ja neid teenindavatele organisatsioonidele (näiteks põllumajandusühistud) rahalised ja logistilised vahendid tagastuspõhiselt, samuti tehnoloogiad ning vajalikud teadus- ja tehnikaarendused.
• Maapiirkondade tõuloomade kvaliteedi parandamiseks vajalike meetmete rakendamise, nende kunstliku viljastamise korraldamise näol.
• Samuti - iga-aastane tasuta kariloomade veterinaarkontroll koos veterinaarteenuste korraldamisega, võitlus loomade nakkushaigustega.

Mis veel mõjutab eramajapidamiskruntide arengut

Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette nende riigi toetusmeetmete jaotamise eramajapidamiskruntidele, mida antakse föderaaleelarve põllumajandustootjad. Vene Föderatsiooni moodustavad üksused võtavad vastu mitte ainult sotsiaal-majandusliku arengu programme maa-asulad, aga ka LPH. Oma pädevuse piires määravad nad koos neid teenindavate põllumajandusühistute ja teiste organisatsioonidega kindlaks, millises vormis, suuruses ja korras nende territooriumil asuvate eramajapidamiskruntide toetamine toimub.

Majapidamiskruntide haldamise kohustusliku pensionikindlustuse õigussuhete sõlmimise õigus on kodanikel vabatahtlik.

Millal LPH peatub? See juhtub maa õiguste lõppemisel, kus seda hoitakse.

Mida peaksid meeles pidama need, kes soovivad korraldada eramajapidamiskrunte

Nagu juba mainitud, siis seaduse järgi ei tohi põllumaale ehitada. See tähendab, et kui plaanite ehitada elamut või muid ehitisi, peab teie majapidamiskrunt jääma asula piiridesse. Samas tuleb silmas pidada, et selle piirides oleva maa hektari rent maksab suurusjärgu võrra rohkem kui väljaspool asulat.

Põllumajandustootja staatuse (st hariduse) saamise korral põlluharimine) kodanik on kohustatud end ettevõtjana registreerima koos kõigi sellest tulenevate raskuste ja tagajärgedega - bilansi pidamine, aruandlus, mis muudab kohati maatüki haldamise protseduuri keerulisemaks ja peletab paljud sellest ametist eemale.

Eramukruntide maale ehitada soovijatel on veel üks võimalus taotleda põllumaa üleviimist asustusmaa kategooriasse. Samas tuleb meeles pidada, et mittesihtotstarbeliselt kasutatud maa võidakse seadusega konfiskeerida.

Eramajapidamiskruntide krunt (täielik dekodeerimine - isiklik abimajapidamine) on mõiste, mis tähendab maaeraldist isiklike abikruntide jaoks, mille võivad pakkuda kohalikud omavalitsused.

Üldjuhul antakse eramajapidamiskruntide maad külade ja külade elanikele aia arendamiseks, põllu- ja põllukultuuride kasvatamiseks. Lisaks on lubatud teatud hoonete ehitamine, kariloomade ja kodulindude kasvatamine. LPH omadused on järgmised:

1. Maatükid vormistatakse vastavalt kõikidele reeglitele, dokumentidel on eramajapidamiskruntide kasutamise märge.
2. Kõik tootmistegevused objektil toimuvad pereliikmete poolt ilma töötajaid kasutamata.
3. Eramajapidamiskruntide territooriumil kasvatatud tooteid kasutatakse omaniku ja tema pere vajadusteks ning ülejäänu on lubatud realiseerida.

Mida siin teha saab?

Erakruntide kasutamise eeskirjad on kindlaks määratud artikliga. 4 föderaalseaduse nr 112 kohaselt ja sõltuvad nende asukohast. Kodutalu maad saab kasutada nii põllumajandussaaduste tootmiseks kui ka elamu ehitamiseks, samuti kõrvalhooned.

Viide! Seadus seab nõuded linnaplaneerimise eeskirjade, samuti ehitus-, tuletõrje-, sanitaar-, keskkonna- ja muude normide täitmiseks.

Seega, kui eramaja krunt asub asula sees, siis on see otstarbelt sarnane individuaalelamuehitusega, kuna sellele on võimalik ehitada maja ja see kinnistada. Lisaks saab aretada põllumajandusloomi – kariloomi ja kodulinde. See valik võimaldab teil luua väikese talu ja elada selle territooriumil.

Mis puutub põllumaad, siis seda saab kasutada eranditult põllumajanduslikeks vajadusteks. Maja, samuti sellel asuvate hoonete ja rajatiste ehitamine on keelatud. Hooned võivad olla eranditult ajutised, muidu on väärkasutamine maad, mis ähvardab karistustega.

Nõuded eraldistele ja isiklike abikruntide tüübid

Maadele, millel hooldatakse eramajapidamiskrunte, on kehtestatud järgmised nõuded:

Majapidamiskruntide tüübid sõltuvad maatükkidest, millel need asuvad ja võivad olla:

1. Kodutalu, mis tähendab kuulumist asulate maadesse.
2. Põld, mis sisaldub põllumajandusmaa koosseisus.

Tähtis! Põllukruntidele on keelatud ehitada kapitaalseid hooneid, aga kui omanik soovib näiteks supelmaja ehitada, siis vundamendi puudumisel on see lubatud.

Millistel kategooriatel on seda tüüpi kasutamine lubatud?

Kõik Vene Föderatsiooni maad on jagatud lubatud kasutusviiside klassifikaatori (VRI) järgi. Reeglina esineb VRI LPH valdavalt nii maapiirkondades kui ka linnades.

Lisaks VRI-le on olemas maa kategooria mõiste. Vene Föderatsiooni seadused eristavad neid kategooriaid, millest kaks kuuluvad eramajapidamiskruntidesse:

• asulate maad;
• põllumaa.

LPH saab lisada ükskõik millisesse neist. Kui abitalu kuulub asulate maade hulka, siis on tegemist majapidamisega ja kui põllumaaga, siis põlluga.

Eesmärki, kasutamist ja olekut käsitlevad õigusaktid

Föderaalseadus "Isikliku tütarettevõtte kohta" 07.07.2003 nr 112-FZ määrab kindlaks eramajapidamiste maatükkide kasutamise õigusliku seisundi ja omadused.

Kindral maatüki staatust omandiobjektina reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja Vene Föderatsiooni maaseadustik. Põllumajandusmaa koosseisust eramajapidamiskruntidele maa eraldamisel kohaldatakse 24. juuli 2002. aasta föderaalseaduse "Põllumajandusmaa käibe kohta" nr 101-FZ norme.

Eramajapidamiste kruntide VRI muutmisega seotud küsimused kajastuvad Vene Föderatsiooni GRK-s. Üleminek ühest maakategooriast teise toimub vastavalt föderaalseaduse "Maa või maatükkide ühest kategooriast teise üleviimise kohta" 21. detsembri 2004 nr 172-FZ normidele.

Maa rendile või omandisse andmise kord on reguleeritud piirkondlike ja omavalitsuste õigusaktidega.

Õiguslik režiim

Eramajapidamiste kruntide hooldamisega seotud maasuhteid reguleerivad föderaalseaduse nr 112 normid., samuti Art. 33 , , ja teised Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklid.

Õiguslik režiim määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni tööseadustiku artiklite 40 ja 42 normidega. Osa maaeraldisest on võimalik kasutada kõrvalhoonete ehitamiseks, kuid ülejäänud territooriumi tuleb kasutada sihtotstarbeliselt põllumajandussaaduste tootmiseks.

Märge! Majapidamiskruntide omanikel on õigus kasutada oma territooriumil olemasolevaid üldkasutatavaid maavarasid, lisaks saab oma tarbeks kasutada objektil asuvat metsa, turvast ja veekogusid.

Majapidamiskruntide maad on vaja kasutada ratsionaalselt ja otstarbekalt, järgides keskkonnanõudeid. Nende mittejärgimise korral on võimalik maatüki väljavõtmine vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklile 44.

RF LC artikkel 44. Maatüki omandi lõpetamise alused

Omandiõigus maatükile lõpeb, kui omanik võõrandab oma maatüki teistele isikutele, omanik keeldub maatüki omandiõigusest muul tsiviil- ja maaseadusandluses sätestatud alustel.

Nende vajaduste rahuldamiseks mõeldud maaeraldise saavad lunastada riik ja kohalikud omavalitsused omaniku nõusolekul, samuti kompensatsiooni objekti turuväärtuse eest.

Peate kohalikule omavalitsusele esitama avalduse koos järgmise teabega:

• teave omaniku kohta;
• katastrinumber;
• kategooria ja eesmärk;
• soovitud VRI;
• üleviimise põhjus;
• õigus objektile.

Avalduse alusel korraldatakse avatud ärakuulamise menetlus. Oma järeldusele tuginedes kiidab omavalitsuse juht VRI muutmise otsuse heaks.

Maa kategooria muutmine vastavalt 21. detsembri 2004. aasta föderaalseadusele nr 172. võimalik erandjuhtudel. Kategooria muutmiseks esitatakse avaldus aadressile valitsusorganid koos dokumentide paketiga. Kui tehakse positiivne otsus, saab omanik teatud kategooriasse üleviimiseks akti ja järelduse, mille ta saadab riigile kinnistusraamat ja EGRN.

Juhised mälu saamiseks ja registreerimiseks

Maksustamine

Vastavalt föderaalseaduse nr 112 artiklile 2 ei ole eramajapidamiste maatükkide haldamine ettevõtlustegevus, vaid seda tehakse isiklike vajaduste rahuldamiseks. Lisaks on võimalik müüa tulumaksu- ja käibemaksuga mittemaksustatavaid tooteid.

Tasumisele kuulub maamaks, mida maksustatakse 0,3% krundi katastrihinnast ja elamu kinnisvaramaks 0-0,3% katastriväärtusest. Kui kõrvalhooned on alla 50 ruutmeetri, siis neid ei maksustata.

Üksikisiku tulumaksu mittetasumise õiguse saamiseks tuleb esitada kohalike omavalitsuste poolt väljastatud tõend. See tõendab eramajapidamiskruntide hooldamist ja sellel teatud toodete tootmist. See antakse ostjale ja ta omakorda märgib selle olemasolu raha maksmise dokumentides. Kui tõendit pole, siis võetakse tulult maks 13%.

Eramajapidamiskruntide avamisest ja sellise tegevuse maksustamisest on kirjutatud.

Ehitusvõimalused

Sellel viisil, hooneid on võimalik püstitada ilma täiendavate kooskõlastusteta ja ühest kategooriast teise üleviimiseta. Omanik võib ehitada nii elamut kui ka muid abihooneid ilma teiste inimeste huve rikkumata ning ehitus- ja sanitaarnorme järgides.

Tähtis! Põllukruntidele on kehtestatud arenduspiirangud, kuna maa on põllumajanduslik ja mõeldud üksnes toodete tootmiseks või põllumajandusloomade aretamiseks.

Sellest, mida eramajapidamiskruntide maadele ehitada saab, kirjutasime aastal.

Sellise mälestuse peale maja ehitamine

võimalik ainult siis, kui see viitab asulate maadele:

1. Kõigepealt tuleb valida sanitaarstandarditele vastav ehituskoht.
2. Seejärel peate saama kohalikult administratsioonilt loa. Kuna edaspidi on seda luba vaja ehitise seadustamiseks. Kui seda ei ole, siis saab kinnistamise küsimuse lahendada ainult kohus, kes saab otsustada lammutamise üle.

Video annab teavet selle kohta, millisel juhul on võimalik eramajapidamiskruntide krundile maja ehitada:

Ehitusloa saamine

, peate võtma ühendust omavalitsuse volitatud osakonnaga või MFC-ga ja esitama järgmised dokumendid:

1. avaldus;
2. saidi omanditunnistus või väljavõte USRN-ist;
3. linnaplaneerimise skeem;
4. planeeringu skemaatiline rekonstrueerimine ja ehituskoha märkimine;
5. kui territoorium on ajalooliselt oluline, siis on vajalik täiendav kirjeldus maja välimusest.

Läbivaatamise tulemuste põhjal väljastatakse ehitusluba või keeldumisdokument, milles on ära näidatud põhjus. Kui tehakse eitav otsus, saate puudused parandada ja esitada avalduse uuesti või vaidlustada selle kohtusse, kui see on ebaseaduslik.

Tähelepanu! Ilma loata on ehituse alustamine keelatud.

LPH-d saab kasutada nii põllumajanduslikuks tegevuseks kui ka ehituseks. Ehitusobjektid erinevad sõltuvalt VRI-st ja krundi kategooriast. Oluline on teada, mida saab ehitada olenevalt sellest, kas eramajapidamiskrundid kuuluvad ühte kahest võimalikust kategooriast, et mitte rikkuda seadust, vältida probleeme objekti registreerimisel ja mitte saada kohtuotsus ehitise lammutamise kohta jne.

Vene Föderatsiooni seadustes ei ole isiklike tütarkruntide jaoks maatüki selget määratlust. Kuid isiklike kõrvalkruntide seadus ütleb, et selliseks peetakse maatükki, millel on krundi lubatud kasutamist tõendav dokument - eramajapidamiskruntide jaoks, mis on ostetud või eraldatud kodanikule just sel eesmärgil.

PSF (personal subsidiary farming) on ​​ühe ühiskonnaraku või inimese tööpiirkond, mille eesmärk on põllumajandustoodete kasvatamine ja töötlemine. Tegevus peab alluma eelnevalt määratletud tingimustele:

• Tegevused ei tohiks olla suunatud kasumi teenimisele. Siis pole vaja makse maksta ja raamatupidamist pidada.
• Tööd peaksid tegema eranditult pereliikmed, palgatud töötajaid ei saa kaasata.
• Toodetud tooteid kasutatakse eratarbeks, kuid tekkiva ülejäägi saab müüa.

Kodanik saab eramajapidamiskruntide all oleva maa õiguse saada mitmel viisil (25.10.2001 136-FZ artikli 39.1 punkt 1):

1. krunt saadi otsuse alusel kohalikud omavalitsused omavalitsus maade eraldamisel;
2. maatükk võeti eluaegseks kasutamiseks;
3. krundi ostmine.

Eramajapidamiskruntide all oleva maa omamise õiguse saavad ainult teovõimelised täisealiseks saanud kodanikud. Nad peavad olema registreeritud kohalikus asulas (07.07.2003 föderaalseaduse nr 112 artikli 4 lõige 1).

Mis see on?

• põllumajandusmaa;

Asulate maad määratakse ja kasutatakse asulate ehitamiseks ja moodustamiseks. Asulate maad on piiridega eraldatud teiste kategooriate maadest.

Eraldi sihtsuund mõjutab selle kategooriat. Isiklikuks abitegevuseks mõeldud maatükke võib liigitada mõlema kategooria maaks. Eramajapidamiskruntide all olevad agraarkrundid jagunevad põllu- ja majapidamiskruntideks. Väljaspool asulat asuvat maatükki, mis kuulub põllumaa kategooriasse, nimetatakse põlluks. Isiklikuks krundiks nimetatakse asumi piirides asuvat ja asulate maadel asuvat eramajapidamiskruntide krunti.

Mida saab sellistes valdkondades teha?

Asula piires asuval eramajapidamiskruntide maatükil saab kodanik:

1. Ehitage elamud ja kõrvalhooned, kui see on lubatud. Samal ajal tuleb järgida üldtunnustatud standardeid: sanitaar- ja hügieeninõuded, tuletõkestus, ehitus.
2. Saab kasvatada põllukultuure.
3. Kasvatada kariloomi ja kodulinde.
4. Levitage mesila.

Krundile ehitatud elamus on lubatud registreerida elukohas ja saada kinnisvaramaksuvabastust.

Eraldis on registreeritud, saate kohe läbi viia tütarfarmi. LPH ei vaja registreerimist. Riigilt toetuste saamiseks registreeritakse eramajapidamiskrundid ametiasutustes kohalik autonoomia. Seal tuuakse talle majapidamisraamat. Registreerimiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• omaniku isikut tõendav dokument;
• kõigi neid omavate pereliikmete passid;
• eramajapidamiskruntide hooldamise load.

Koduraamatusse kantakse kodaniku sõnul järgmised andmed:

• koos elavate pereliikmete kohta;
• saidi pindala kohta;
• kariloomade ja kodulindude arvu kohta;
• tarude arv;
• põllumajandusmasinate ja sõidukite saadavus ja arv.

Seda tehakse registreerimise ajal. Edaspidi tehakse seda igal aastal, kui alates 1. juulist läheb taludest mööda kohaliku autonoomia liikmetest koosnev komisjon. Muudel kuupäevadel võivad ümbersõidu algatada majapidamiskrundi liikmed.

Keelatud toimingud

Põllueraldist saab kasutada põllumajandussaaduste kasvatamiseks ja vundamendita hoonete ehitamiseks.

Tähtis! Põllu krundile on keelatud elamu ehitamine. Keelu rikkumise korral võidakse nõuda ehitatud elamu lammutamist.

Kas mul on vaja ehitusluba ja kuidas seda saada?

Omanik saab ala kasutada lubatud kasutuskorra alusel. Lubatud kasutusalade hulka kuuluvad:

1. individuaalelamuehitus;
2. isiklik kõrvalkrunt;
3. dacha majandus;
4. talupojapõllumajandus jt.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi 1. ja 2. osa art. 51 ütleb, et maja saab ehitada ehitusloaga. Selle puudumisel võidakse kodanikule vastavalt seadustikule määrata rahatrahv 2000 kuni 5000 rubla. haldusõiguserikkumisi(ST.9.5, 1. osa). Ja trahvi saab määrata korduvalt, kogu ehituse ajal.

Sanktsiooni saamine pole keeruline, peate esitama avalduse ja järgmised dokumendid:

• pealkirja dokument;
• maadokument;
• saidi linnaplaan.

Linnaplaneeringu plaan saadakse eelnevalt. Nad saavad selle kohalikust administratsioonist 30 päeva pärast taotluse esitamise hetkest. Dokumente ei ole vaja esitada. Peale taotluse ja dokumentide esitamist väljastatakse luba 10 päeva jooksul, arvates esitamise kuupäevast.

2006. aastal võeti vastu ja jõustus föderaalseadus nr 93 "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta, mis käsitleb kodanike õiguste lihtsustatud registreerimise küsimust teatud kinnisvaraobjektidele". Selle teine ​​nimi on "dacha amnesty".

Seadus nr 93 võimaldab registreerida omandiõigust maatükkidele ja neil asuvatele kinnistutele lihtsustatud kujul. Vastavalt " dacha amnestia”, registreerimiseks vajate ainult maaeraldise omandiõigust tõendavat dokumenti.

Kuidas viia asulate territoorium eramajapidamiskruntidele?

Kas jaotust on võimalik ühelt sihtsuunalt teisele üle kanda? Võimalik, vastavalt maakasutus- ja arendusreeglitele, mis on fikseeritud linnaplaneerimise seadustiku artiklites ja.

1. Tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.
2. Maakasutus- ja arenduskomisjon vaatab läbi sihtotstarbe muutmise taotluse ja teeb selle kohta otsuse, mis saadetakse kooskõlastamiseks haldusjuhile.
3. Seejärel järgneb avalik arutelu. Istungite toimumisest teavitatakse kodanikke, kellel on õigus naaberkruntidele ja neile ehitatud kinnistutele.
4. Pärast muudatuste heakskiitmist kohalike omavalitsuste poolt hakkab kehtima uus maaeraldise kasutusluba. Seda võetakse arvesse Riigikataster kinnisvara, samuti registreerida Ühtses riiklik registerõigused kinnisvarale ja sellega tehingud (EGRP).

Territooriumil, kus maakasutuse ja arenduse eeskiri ei kehti, teeb maaeraldise ühest sihtkategooriast teise üleviimise otsuse haldusjuht (). Avalikke arutelusid ei korraldata, kui uus taotlus hõlmab elamuehitust.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.