eluaseme suhted. Eluasemeõigussuhete pooled Kas välisriigi kodanikele kehtib eluasemeõigus

Eluasemeõigussuhte subjektideks on õigussuhtes osalejad, kellel on subjektiivsed õigused ja kohustused. Õigussuhete subjektide kohta kasutatakse õigusaktides erinevaid termineid. Neid nimetatakse ka osalejateks, isikuteks ja osapoolteks. Õigusteooria seisukohalt nimetatakse neid aga õigussuhete subjektideks.

Teema on iga õigussuhte, sealhulgas eluaseme, kohustuslik element. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 4 kohaselt võivad eluasemeõigussuhetes osaleda paljud subjektid (eluasemesuhetes osalejad).

Nagu iga avalik suhtumine, eluaseme suhe luuakse inimeste vahel. Sellega seoses kas üksikud isikud või teatud inimrühmad või avalik-õiguslikud juriidilised isikud(Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid ja omavalitsused).

Teatud isikuid nimetatakse õigusaktides kodanikeks. Samal ajal võivad meie riigis eluaseme õigussuhete subjektid olla mitte ainult Vene Föderatsiooni kodanikud, vaid ka välismaalased, aga ka kodakondsuseta isikud. Eluasemeõigussuhete subjektidena võivad koos üksikisikutega osaleda ka organisatsioonid, mida nimetatakse juriidilisteks isikuteks. Juriidilise isiku kui eluasemesuhte subjekti taga on alati teatud grupp inimesi (töötajaid).

Nendes õigussuhetes võivad osaleda mitte ainult Venemaa, vaid ka välismaised juriidilised isikud.

Elamuseadusega reguleeritud suhetes võivad osaleda ka Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused ja omavalitsused.

Seega võivad eluasemeõigussuhete subjektid olla:

  • 1) üksikisikud (kodanikud Venemaa Föderatsioon, Välismaa kodanikud, kodakondsuseta isikud);
  • 2) juriidilised isikud (nii Venemaa kui ka välisriigid);
  • 3) Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused.

Neid saab siiski jagada peaosalised(loetletud LC RF artikli 4 2. osas) ja muud õppeained(loetletud LC RF artikli 4 3. osas).

Esimeste hulka kuuluvad kodanikud (üksikisikud), juriidilised isikud (organisatsioonid), Vene Föderatsioon (riik), Vene Föderatsiooni moodustavad üksused (vabariigid, territooriumid, piirkonnad jne), omavalitsused (linnad, maa-asulad ja jne). Selleks, et kodanikud ja juriidilised isikud saaksid eluasemesuhetes osalejateks, peavad neil olema kindlad õiguslik seisund- juriidiline isik, mis sisaldab järgmisi elemente: õigus- ja teovõime. Neid küsimusi reguleerib sekt. 2 "Isikud" sek. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku I (art. 17–127). Vaatepunktist õigusvõime kõik kodanikud on vanusest sõltumata võrdsed (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 17), s.o. võrdselt võimelised omama õigusi ja kandma kohustusi.

Õigusvõime seisukohalt ei ole kodanikud loomulikult võrdsed. õigusvõime kodanik, s.o. tema võime oma tegevusega omandada moraali ja täita kohustusi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 21) tekib üldreeglina täiskasvanuks saades, s.o. 18-aastaseks saamisel. Seadus kehtestab erandid alaealistele abikaasadele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2, artikkel 21) ja emantsipeerunud kodanikele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 27). Neil on ka täielik õigus- ja teovõime. Kui kodanik ei ole täies ulatuses teovõimeline, osalevad vastavates suhetes tema seaduslikud esindajad: vanemad, lapsendajad või eestkostjad (eestkostjad). Oluline on mõista, et ka alaealised kodanikud võivad olla eluasemesuhetes osalejad, kuid tehingud tehakse nende nimel seaduslik esindaja nagu eestkostja.

Eluasemeõigussuhetes osalejad on ka välisriikide kodanikud, kodakondsuseta isikud ja välisriigi juriidilised isikud. Nende staatuse kohta üksikisikud, esiteks tuleks juhinduda artikli 3. osast. Põhiseaduse artikkel 62, millest järeldub, et neil on õigused ja kohustused võrdsetel alustel Vene Föderatsiooni kodanikega, välja arvatud föderaalseaduse või föderaalseadusega sätestatud juhtudel. rahvusvaheline leping RF. Näiteks Vene Föderatsiooni elamukoodeksis on selline erand üldreegel(vastavalt rahvusvaheline õigus arvesse võetakse ülalnimetatud isikute õiguste ulatust rahvuslik kohtlemine) kehtestatud art. 49: välisriikide kodanikud ja kodakondsuseta isikud ei saa lepingu alusel eluaset sotsiaalne värbamine. Rahvusvaheline leping võib aga ette näha teisiti.

Üksikisikute staatus määratakse asjakohaste föderaalseadustega:

  • - seoses Vene Föderatsiooni kodanikega - 31. mai 2002. aasta föderaalseadus nr 62-FZ "Vene Föderatsiooni kodakondsuse kohta";
  • - seoses välisriikide kodanike ja kodakondsuseta isikutega - 25. juuli 2002. aasta föderaalseadus nr 115-FZ "Vene Föderatsiooni välisriikide kodanike õigusliku seisundi kohta".

Juriidilise isiku (organisatsiooni) mõiste ja tunnused on toodud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Niisiis, Art. Käesoleva seadustiku artiklitest 48 ja 51 tuleneb sellest, et ainult teatud tunnustega organisatsioonid, eelkõige need, mis on registreeritud seadusega kehtestatud okei. Neil peab olema kokku neli juriidilist tunnust:

  • – organisatsiooni korrastatus (või organisatsiooni ühtsus);
  • - vara isolatsioon;
  • - iseseisev varaline vastutus;
  • - esinemisvõimalus tsiviilringlus ja kohtus enda nimel.

Loetletud märgid peaksid kajastuma selle asutamisdokumentides ja looma vajalikud eeldused juriidilise isiku iseseisvaks osalemiseks eluasemesuhetes.

Juriidilise isiku õigus- ja teovõime tekivad ja lõpevad üheaegselt, s.o. selle tekkimise ja lõpetamise hetkest (alates organisatsiooni registrisse kandmisest juriidilised isikud ja erandid).

Mõnel juhul võivad avalik-õiguslikud juriidilised isikud osaleda eluasemesuhetes võrdsetel alustel (näiteks eluruumi üürilepingu alusel), muul juhul peavad nad volitusi omades tegema vastavad otsused. eluasemeprobleemid. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 125 kohaselt omandavad asjaomased organid ja isikud nende nimel õigusi ja kannavad kohustusi oma pädevuse piires.

RF LC-s on esindatud lai valik teemasid:

  • - esiteks on need kodanikud, kellel on iseseisev õigus eluasemele (eluruumide omanikud, üürnikud, elamu- ja elamukooperatiivide liikmed);
  • - teiseks on tegemist isikutega, kelle eluasemeõigused on tuletatud iseloomuga (allüürnikud, ajutised elanikud).

Ülaltoodud üksused ja muud eluasemesuhetes osalejad on nimetatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku konkreetsetes peatükkides ja artiklites. Näiteks vastavalt Art. Käesoleva seadustiku § 60 kohaselt on eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel üheks pooleks riigi või omavalitsuse eluruumi omanik. elamufond(tema nimel tegutsev volitatud riigiasutus või volitatud asutus kohalik omavalitsus) või tema volitatud isik (üürileandja) kohustub andma teisele poolele - kodanikule (üürnikule) eluruumi valdamiseks ja selles elamiseks kasutamiseks. Alates Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklist 111 järeldub, et LCD-ga on õigus liituda 16-aastastel kodanikel ja (või) juriidilistel isikutel.

1. Eluasemeõiguse objektid on eluruumid.

2. Elamispinda käsitletakse eraldiseisvate ruumidena, mis on kinnisasi ja sobivad kodanike alaliseks elamiseks (vastab kehtestatud sanitaar- ja tehnilised reeglid ning normid ja muud nõuded).

3. Ruumi eluruumiks tunnistamise korra ja nõuded, millele eluruum peab vastama, kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

4. Eluruumi võib tunnistada elamiseks kõlbmatuks Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud alustel ja viisil.

5. Eluruumi üldpind koosneb sellise eluruumi kõigi osade pindade summast, kaasa arvatud abikasutuses olevate ruumide pindala, mis on ette nähtud kodanike olme- ja muude temaga seotud vajaduste rahuldamiseks. eluruumis elamine, välja arvatud rõdud, lodžad, verandad ja terrassid.

11. Elamuõiguslike suhete subjektid

Õigussuhete subjektideks on nendes õigussuhetes osalevad isikud.

Eluasemesuhetes osalejad on kodanikud, juriidilised isikud, Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused.

Elamuseadus reguleerib suhteid:

1) riigi ja munitsipaalelamufondide eluruumide omamise, kasutamise, käsutamise õiguse tekkimine, rakendamine, muutmine, lõppemine;

2) eraelamufondi eluruumide kasutamine;

3) kasutamine ühisvara ruumide omanikud;

4) ruumide eluruumide arvule omistamine ja nende väljaarvamine elamufondist;

5) elamufondi arvestus;

7) eluruumide rekonstrueerimine ja ümberehitamine;

8) korterelamute haldamine;

9) elamu- ja elamuehituskooperatiivide, majaomanike ühenduste loomine ja tegutsemine, nende liikmete õigused ja kohustused;

10) avalike teenuste osutamine;

11) eluaseme ja kommunaalkulude tasumine;

12) kontroll elamufondi kasutamise ja ohutuse, eluruumide vastavuse üle kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele eeskirjadele ning muudele õigusaktide nõuetele;

13) riikliku eluasemejärelevalve ja munitsipaalelamukontrolli teostamine.

12. Eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimise põhjused

eluaseme õigused ja kohustused tekivad:

1) lepingutest ja muudest föderaalseaduses sätestatud tehingutest, samuti lepingutest ja muudest tehingutest, mis ei ole küll föderaalseadusega ette nähtud, kuid ei ole sellega vastuolus;

2) aktidest valitsusagentuurid ja kohalike omavalitsuste aktid, mis on eluasemealaste õigusaktidega sätestatud eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimise aluseks;

3) alates kohtuotsused kes kehtestas eluasemeõigused ja -kohustused;

4) eluruumi omandiõiguse omandamise tulemusena föderaalseadusega lubatud alustel;

5) elamu- või elamukooperatiivi liikmelisusest;

6) eluasemesuhetes osalejate tegevuse (tegevusetuse) tagajärjel või sündmuste toimumise tõttu, millega föderaalseadus või muu regulatiivne õigusakt seostab eluasemeõiguste ja -kohustuste tekkimist

Eluasemeõigused ja -kohustused tulenevad Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 10 sätestatud alustest, muust föderaalseadused ja muud õigusaktid, samuti eluasemesuhetes osalejate tegevusest, mis küll ei ole selliste toimingutega ette nähtud, kuid tulenevalt ühised põhimõtted eluasemealaste õigusaktide tähendusest tulenevad eluasemeõigused ja -kohustused.

Õigussuhete subjektid on seaduse või lepinguga antud osalejad teatud õigused ja kohustused.

Eluasemesuhetes osalejad on kodanikud, juriidilised isikud, Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused (LC RF artikkel 4).

Eluasemesuhete subjektide ring on suhteliselt mitmekesine ja hõlmab mitte ainult kohustuslike eluasemesuhete osapooli, vaid ka eluruumi kasutajaid, kes ei lange kokku kohustuse pooltega.

Samuti kuuluvad eluasemesuhete subjektide hulka isikud, kelle kasutusõigused on esialgse iseloomuga (omanikud) ja tuletisega (üürnikud, üürnikud). Eluasemeõiguslike suhete peamisteks subjektideks on reeglina eluasemeõiguslike lepingute pooled.

Poolte nimed, nende õiguslik seisund sõltuvad järgmistest tingimustest:

1) nende tüüp;

2) juriidiline fakt- õigussuhete tekkimise, muutumise või lõppemise alused;

3) elamufondi liik sõltuvalt omandiõigusest.

Elamutes varalised õigussuhted Elamispinda kasutavad subjektina saavad tegutseda ainult kodanikud, näiteks omanikud, kes omandavad sellised ruumid müügilepingu alusel või eluruumide üürnikud ühiskondliku lepingu alusel, üürnikud, kes üürivad ruume äriliselt, nende pereliikmed ja muud isikud, kes on omandanud eluruumi. iseseisvad eluruumide kasutusõigus, samuti allüürnikud ja ajutised elanikud, nn tuletisõiguste omajad. Seadus räägib vaid ühest juhtumist, kui ühe eluruumi osas on mitmel üürnikul korraga õigused ja kohustused erinevatest lepingutest. Kui ühe eluruumi ärilise üürimise lepingu sõlmivad samaks ajaks mitu inimest, vastutavad nad üürileandja ees solidaarselt. Sotsiaalse üürilepingu alusel on kaasüürnikuks tema üürnikuga koos elavad pereliikmed, sõltumata nende ja üürniku vahel sõlmitud lepingu olemasolust. Üürniku pereliikmete ring on otseselt sätestatud eluasemeseadustega. Eluasemesuhete subjektide hulka kuuluvad ka välisriigi kodanikud, kodakondsuseta isikud, välisriigi juriidilised isikud. Neid katab peamiselt riiklik õiguslik režiim. Mis tahes tehingute sõlmimine eluase meie riigis juhitakse neid Venemaa seadusandlus ja mitte nende riikide seadused, mille kodanikud nad on. Erand on võimalik ainult juhtudel, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis, muudes föderaalseadustes või rahvusvahelises lepingus.

Õigussuhete subjektideks on nendes õigussuhetes osalevad isikud. Eluasemesuhete subjektid on kodanikud, juriidilised isikud, Venemaa, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 4). Välisriigi kodanike, kodakondsuseta isikute, välismaiste juriidiliste isikute osalusega eluasemesuhete suhtes kohaldatakse Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätteid, kui Vene Föderatsiooni elamuseadustikus või muus föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Eluasemeõiguslike suhete subjektide ring on üsna lai ja mitmekesine:

esiteks on need eluasemekohustuse pooled;

teiseks on tegemist eluruumide kasutajatega, kes ei kattu poolte kohustustega;

kolmandaks on tegemist isikutega, kellel on iseseisev õigus kasutada eluruume;

neljandaks isikud, kelle õigused on ülalpeetavad, tuletised jne.

Eluasemeõiguslike suhete põhisubjektid on pooled. Poolte nimed, nende õiguslik seisund sõltuvad mitmest tegurist:

  • - nende tüüp;
  • - mille alusel need õigussuhted tekivad;
  • - elamufondi tüübi kohta, milles eluruume antakse.

Näiteks eluasemekorralduslike õigussuhete pooled on ühelt poolt organid, kellel on õigus pidada arvestust parandamist vajavate isikute üle. elutingimused ja eraldada eluase ( kohalik administratsioon, riigi- ja munitsipaalettevõtted ja -organisatsioonid, elamuehitus- ja elamukooperatiivid jne), seevastu kodanik, kellel on õigus saada selles elamufondis eluase.

Elamuomandi õigussuhetes on ainult kodanikud (üürnik, elamukooperatiivi (ZhK) liige), nende pereliikmed ja muud isikud, kellel on iseseisev õigus kasutada eluruumi; allüürnikud ja ajutised elanikud, kes omandavad põhialusest tulenevad õigused. kasutajad) võivad olla eluruumide kasutajad. Samal ajal tegutseb üürilepingus üürnikuna üldreeglina üks isik, välja arvatud juhul, kui üürnikuga koos elavad kodanikud sõlmivad üürileandjat teavitades lepingu, et kõik on ühised. ja vastutab eranditult üürileandja ees. Antud juhul tegutsevad need isikud kaasüürnikena, s.o. siin tekib kohustus tööandja poolel paljude isikutega.

Sotsiaalse rentimise korral on kaasüürnikuks tema tööandja juures elavad pereliikmed, sõltumata sellest, kas nende ja tööandja vahel on selles küsimuses kokkulepe sõlmitud. Tööandja pereliikmete ring on seadusega otseselt määratletud: nende hulka kuuluvad nii tööandja abikaasa kui ka tööandja lapsed ja vanemad. Tööandja pereliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka muid isikuid, kes on tööandja poolt oma pereliikmetena elama asunud ja tal on temaga ühine majapidamine (TLS § 69 1. osa). RF)

Professionaalse juhtimise instituut

Teaduskond: õigusteadus

Spetsialiseerumine: õigusteadus

Eluasemeseadus

"Elamuõiguslike suhete subjektid"

Lõpetanud 3. kursuse üliõpilane

Grupid nr YuYuA-41/5-s-1

Sizintsev Jevgeni Nikolajevitš

Moskva 2008

Sissejuhatus

Õigussuhete subjektideks on nendes õigussuhetes osalevad isikud. Eluasemesuhete subjektid on kodanikud, juriidilised isikud, Venemaa, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 4). Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku sätteid kohaldatakse eluasemesuhete suhtes, kus osalevad välisriigi kodanikud, kodakondsuseta isikud, välisriigi juriidilised isikud, kui seadustikus või muus föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Eluasemeõiguslike suhete subjektide ring on üsna lai ja mitmekesine:

esiteks on need eluasemekohustuse pooled;

teiseks on tegemist eluruumide kasutajatega, kes ei kattu poolte kohustustega;

kolmandaks on tegemist isikutega, kellel on iseseisev õigus kasutada eluruume;

neljandaks isikud, kelle õigused on ülalpeetavad, tuletised jne.

Eluasemeõiguslike suhete põhisubjektid on pooled. Poolte nimed, nende õiguslik seisund sõltuvad mitmest tegurist:

mille alusel need õigussuhted tekivad;

elamufondi tüübi kohta, milles eluruum antakse.

1. Pooled eluasemeõigussuhetes.

Eluasemeõigussuhete poolte nimed, nende õiguslik seisund oleneb nende õigussuhete tekkimise alustest. Selge on näiteks see, et kui eluasemesuhe tekib eluruumi üürilepingu alusel, siis selles on osapoolteks üürileandja ja üürnik. Seoses kahe eluaseme üüriliigi - sotsiaal- ja kaubandusliku üüri - tekkimisega on muutunud seadusandja lähenemine eluasemeõigussuhete poolte määramisele. Ühine nii sotsiaalsele kui ka ärilisele töölevõtmisele on see, et kodanik tegutseb mõlemal juhul tööandjana. Selle järelduse saab ühemõtteliselt teha nii artikli lõike 1 süstemaatilisel tõlgendamisel. 671 ja artikli lõige 1. 677 tsiviilseadustiku ja artikli 1. osa alusel. 51 LCD. Sellest lähtuvalt iseloomustavad lähenemist tööandja identiteedi määramisele ärilises ja sotsiaalses tööhõives üldtuntud tunnused. IN kaubanduslik töökohtÜldreeglina tegutseb tööandjana üks inimene. Samas võivad üürnikuga koos elavad kodanikud üürileandjat teavitades sõlmida üürnikuga lepingu, mille kohaselt vastutavad nad kõik üürileandja ees solidaarselt. Sel juhul on sellised kodanikud kaasüürnikud, st kohustus tekib üürniku poolel paljude isikutega. Kuna eluasemeleping on vastastikune leping, sisaldab see nii aktiivset kui passiivset paljusust. Sotsiaalse rentimise korral on kaasüürnikuks tema tööandjaga koos elavad pereliikmed, olenemata sellest, kas nende ja tööandja vahel on selles küsimuses kokkulepe sõlmitud. Eluasemeõigussuhte teine ​​pool on ärilisel ja sotsiaalsel rentimisel defineeritud erinevalt - üürileandja. Sotsiaalse üürilepingu alusel antakse kodanikele eluruumid riigi-, munitsipaal- ja avaliku eluasemefondi majades; ärilistel eesmärkidel saab üürida eluruume mis tahes elamufondis. Sellest lähtuvalt on üürileandjate ring sotsiaalses rentimises välja toodud kitsamalt kui ärilisel rentimisel. Arvestades eluasemeõiguse tekkimise aluste eripärasid, tuleks läheneda ka muude eluasemeõigussuhete poolte määratlemisele. Seega on mittetäielikult tasutud osamaksega kooperatiivmajades selleks vastav ühistu (elamu- ja ehitus- ja elamumajandus) ja ühistu liige, samuti tema perekonnaliige, kellel on õigus saada osa osaku kogumisest. . Sellega kaasnevad eluasemeõiguslikud suhted ühelt poolt kooperatiivi liikme ja teiselt poolt tema perekonnaliikmete, aga ka teiste ühistukorteris elavate isikute vahel. Pärast korteri ostmist korteri ostnud isiku ja ühistu vaheline eluasemeõigussuhe lõpeb ning selle asemele tekib omandiõigussuhe. Mis puudutab korteri ostnud kodaniku eluasemeõigussuhteid teiste korteris elavate isikutega, siis need jäävad alles, kuid läbivad muudatusi, võttes arvesse korteri õigusrežiimi muutusi.

2. Ametieluruumi üürilepingu ja ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise lepingu pooled.

§2.1. Büroopindade üürilepingu pooled

Bürooruumide üürilepingus võib üürileandjaks olla kas ruumide omanik (või tema volitatud asutus) või muu omandiomanik (näiteks riigi- ja munitsipaalettevõtted ja -asutused, ühiskondlikud organisatsioonid). Eluruumi üürnik on töötaja, kes talle pandud tööülesannete olemuse tõttu peab elama töökohas või selle läheduses (LC RF artikkel 93).

Ühiselamutes annab elamispinna omanik (või tema volitatud asutus) või selleks õigust omav riigi- või munitsipaalettevõte ja organisatsioon. operatiivjuhtimine või majandusjuhtimine seoses eluruumidega. Eluasemeõigussuhete teine ​​pool on töötajad, töötajad, üliõpilased, üliõpilased ja muud kodanikud, kellele antakse töö- või õppimisperioodiks eluase hostelis (LC RF artikkel 94).

§2.2.Hooldatavaga eluaegse ülalpidamise lepingu pooled.

Ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse elatise lepingus võivad üürimaksjana (üüri saajale eluaset pakkuv isik) tegutseda nii kodanikud kui ka juriidilised isikud, tingimusel et nende asutamisdokumendid ei keela sellise tegevusega tegelemist, kui neil on litsents. Samal ajal kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 593 kohaselt võivad üürimaksjate kohustused üle anda teistele isikutele. Üüri saajateks käesoleva lepingu alusel saavad olla ainult kodanikud, kes on kinnisvara omandiõiguse alusel üüri maksjale võõrandanud. Lubatud on asutada eluaegne annuiteet mitme kodaniku kasuks, näiteks abikaasade, laste, sama pereliikmete jne kasuks. Kui annuiteedi saajate konkreetsed osad ei ole elukindlustuslepingus määratletud, loetakse need võrdseks. Ühe annuiteedi saaja surma korral suurendatakse tema osa teiste annuiteedisaajate osadeks, kui leping seda sõnaselgelt ei välista. Pärast viimase annuiteedi saaja surma annuiteedi maksmise kohustus kaob. Muud üüri saaja õiguste teistele isikutele ülemineku juhud on välistatud.

3. Eluruumi kasutaja pereliikmed.

Elamuõiguses on nurgakiviks säte, et temaga koos alaliselt elavatel eluruumi kasutaja perekonnaliikmetel on sõltumata eluruumi saamise alusest õigus kasutada eluruumi temaga võrdsetel alustel ning lõpetamine perekondlikud suhted ei too iseenesest kaasa kasutusõiguse lõppemist. Tõsi, ärilise värbamise puhul ei räägi me erinevalt sotsiaalsest palkamisest pereliikmetest, vaid tööandjaga koos elavatest kodanikest. Kuna aga neil kodanikel on üürnikuga võrdsed õigused ruume kasutada, siis pole kahtlust, et nende kodanike hulka kuuluvad valdaval enamusel juhtudel lihtsalt üürniku pereliikmed, kuigi nende ja teiste isikute ring ei pruugi kokku langeda. . Pereliikmete ring on määratletud artikli 2. osas. 53 LCD, mis on mõeldud eluaseme üürimiseks ja selle mitmesuguseks kasutamiseks, mida nüüd nimetatakse sotsiaalseks rentimiseks. Seaduse otsese viitamise tõttu laienes selle artikli mõju vastavas osas ka maja, korteri omaniku perekonnaliikmetele (vt AS § 127 2. osa) ja analoogselt seadusega. - elamuehituse liikme pereliikmetele või elamukooperatiiv. Art. reeglite täitmisel ei ole takistusi. 53 LCD-d pereliikmete ringi kohta kasutati ka muudel eluruumide kasutamise juhtudel, sh üürilepingu alusel. Vastavalt artikli 2. osale. 53 kohaselt on tööandja pereliikmeteks tööandja abikaasa, nende lapsed ja vanemad. Tööandja perekonnaliikmeks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhul muid isikuid, kes elavad tööandjaga koos ja peavad temaga ühist majapidamist. Abikaasade, nende laste ja abikaasa vanematega seotud isikute määramisel tuleb juhinduda perekonna- ja abieluseadusandluse normidest. Abikaasade hulka kuuluvad esiteks isikud, kelle abielu on registreeritud perekonnaseisuametis; teiseks isikud, kes on sõlminud tsiviilabieluga võrdväärse usuabielu; kolmandaks isikud, kelle tegelikke abielusuhteid kohus tunnustab. Vanemate ja laste vastastikuste õiguste ja kohustuste tekkimise aluseks on laste päritolu, mis on kinnitatud seadusega ettenähtud viisil (RF IC artikkel 47). Laste päritolu kindlakstegemise tingimused ja kord määratakse RF IC 10. peatükiga. aastal sündinud laste õigustega võrdsustatakse kehtetuks tunnistatud abielus või kolmesaja päeva jooksul abielu kehtetuks tunnistamise päevast sündinud laste eluaseme õigused. kehtiv abielu(RF IC punkt 3, artikkel 30 ja punkt 2, artikkel 48). Lapsendatud laste ja lapsendajate eluasemeõigused on võrdsed laste ja vanemate eluasemeõigusega. Muud artikli 2. osas nimetatud isikud. 53 LCD. Need on teised sugulased, puudega ülalpeetavad ja erandjuhtudel ka muud isikud. Teiste isikute (v.a abikaasa, lapsed, vanemad) tööandja perekonnaliikmeks tunnistamise küsimuse lahendamisel on kohus kohustatud välja selgitama nende suhte olemuse tööandjaga, perekonnaliikmetega, eelkõige tuvastama nende suhte olemuse. kas oli ühine majapidamine (ühised kulud), vastastikune abistamine, muud perekondlike suhete olemasolule viitavad asjaolud (NSVL Ülemkohtu pleenumi 3. aprilli 1987. a otsuse 2. osa p 7). Pereliikmeteks võib tunnistada ka teisi (s.t. laste ja vanematega mitteseotud) sugulasi, sõltumata suguluse astmest. Puuetega inimeste hulka kuuluvad alla 18-aastased isikud (üliõpilased - 23-aastased), naised, kes on saanud 55-aastaseks, mehed - 60-aastased, samuti I, II ja III grupi puudega inimesed, sealhulgas lapsepõlvest saadik invaliidid. Tööandja ülalpeetavateks (olid) tuleb lugeda puuetega inimesi, keda tööandja toetab (oli) või kes saavad (sai) temalt sellist regulaarset abi, mis on (oli) nende jaoks üks peamisi elatusallikaid. . Lisaks lähedastele ja puudega ülalpeetavatele võib erandjuhtudel tunnistada tööandja pereliikmeteks ka teisi isikuid. Need on eelkõige isikud, kelle tegelikke abielusuhteid kohus ei tunnusta; isikud, kelle abielu on kehtetuks tunnistatud; väljaspool abielu sündinud isikud isaduse tunnustamise aluse puudumisel.

Vahest kõige keerulisem on määrata kindlaks nende elumajas elavate isikute õiguslik seisund, kelle abielu on kehtetuks tunnistatud. Selle küsimuse lahendamisel tuleks arvestada, millistel alustel abielu kehtetuks tunnistati; abiellumise motiivid; millises piirkonnas abikaasad abiellumise ajal elasid ja kus nad praegu elavad; kas abielus on sündinud lapsed ja kõik muud asjaolud, mis võimaldavad kindlaks teha, kas need isikud on loonud perekonna või mitte. Seega, kui üks abikaasadest varjas teise eest, et on juba registreeritud abielus, ja sõlmis uue abielu mitte perekonna loomise eesmärgil, vaid selleks, et saada enda valdusesse selle abikaasa elamispind, oli pimedas, siis on bigamistil võimatu omandada õigust petetud abikaasa alale. Kõik isikud, kes on viidatud artikli 2. osale. 53 LCD pereliikmetele, omandavad üürnikuga võrdsel alusel õiguse alale tingimusel, et nad elavad temaga koos. Teised sugulased, puudega ülalpeetavad ja veelgi enam teised isikud peavad pinnaõiguse omandamiseks lisaks üürnikuga koos elama elama temaga ühist majapidamist pidama. Kui üürniku pereliikmed on lakanud olemast sellised (perekond on täielikult või osaliselt lagunenud), kuid jätkavad elamist asustatud eluruumis, on neil samad õigused ja kohustused nagu üürnikul ja tema pereliikmetel.

4. Allüürnikud, ajutised elanikud ja muud isikud, kellel ei ole iseseisvat eluruumi kasutusõigust.

Lisaks isikutele, kellel on üürniku, kooperatiivi liikme või omanikuga võrdsetel alustel õigus kasutada eluruume, võivad eluasemeõigussuhetes osalistena tegutseda need isikud, kellel ei ole iseseisvat eluruumi kasutusõigust. . Nende õigused on sõltuvad ja tulenevad nende isikute õigustest, kes kasutavad eluruumi omapäi, eelkõige üürniku, omaniku või ühistu liikme õigustest. Arveldamine ise oleneb nende isikute tahtest. eluruum need isikud, kes ei omanda sellele iseseisvat õigust. Õiguslik staatus allüürnikud, ajutised elanikud ja muud isikud, kellel ei ole iseseisvat õigust eluruume kasutada, on määratletud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku teises osas (tsiviilseadustiku artiklid 680 ja 685) ja LC RF-is (osa 3). § 54, § 76-81), mille normid kuuluvad kohaldamisele ainult niivõrd, kuivõrd need ei ole vastuolus hiljem vastu võetud õigustloovate aktidega. Näiteks on selge, et Art. 79 LCD, mis nägi ette elamispinna äravõtmist, üüriti süstemaatiliselt välja teenimata tulu saamiseks. Määrata alale iseseisva õiguseta elavate isikute staatus, aastal vajalikud juhtumid on vaja kaasata perekonna- ja abielualaste õigusaktide normid (näiteks Vene Föderatsiooni IC artiklid 148, 149, 154) ja muud õigusaktid. Tsiviilseadustiku artikkel 680, mis määratleb ajutiste elanike õigusliku seisundi, kehtib täielikult nii ärilise kui ka sotsiaalse töölevõtmise suhtes, samas kui art. Tsiviilseadustiku artikkel 685, mis reguleerib allüüri, kehtib täielikult ärilisele üürimisele ja ainult osaliselt sotsiaalüürile. Peamine erinevus allüüri ja ajutiste elanike piirkonna asula vahel seisneb selles, et allüürimisel üüritakse eluruum tasu eest, ajutised elanikud aga kasutavad seda tasuta. Piirkonda sissekolimiseks on vajalik nii allüürnike kui ajutiste elanike nõusolek kõigilt isikutelt, kes koos üürnikuga selles piirkonnas alaliselt elavad. Tõsi, see tingimus on sõnaselgelt sätestatud vaid ajutiste elanike elama asumisel, kuid seadust süstemaatiliselt tõlgendades võib järeldada, et seda tuleb järgida ka elamispinna üürile andmisel. Samuti läheneb seadusandja erinevalt sellele, kas eluruumi allüürile andmisel ja ajutiste elanike elama asumisel on vaja üürileandja nõusolekut. Allüürile andmisel on selline nõusolek kohustuslik, samas kui ajutise üürniku arveldamine toimub üürileandja etteteatamisega ning viimane võib keelata ajutiste üürnike elamise, kui sellest tulenevalt väheneb elamispinna norm elaniku kohta. ei jõua seadusega kehtestatud normini. Kooskõlas Art. 38, räägime antud juhul elamispinna normist 12 ruutmeetri ulatuses. m inimese kohta. Elamispinna allüüri tingimused on sõnastatud rangemalt. Lisaks sellele, et selleks on vaja saada üürileandja nõusolek, saab allüürilepingut sõlmida vaid siis, kui järgitakse õigusakti nõudeid elamispinna normi kohta inimese kohta. Teisisõnu, kui elamispinna allüürimise tulemusena jääb iga üürile antud eluruumis elava inimese kohta alla 12 ruutmeetri. m elamispinda, siis olenemata elamispinna pakkumisest Sel hetkel elamispinna allüürile andmine ei ole lubatud. Samas on vaja arvestada kõigi elamus elavate isikutega, sõltumata sellest, kas neil on alale iseseisev õigus või mitte. Arvesse ei lähe kõik korteris olevad eluruumid, vaid ainult need, mis antakse üürniku käsutusse, kes soovib antud ruumid või osa neist allüürile anda. Ajutiste elanike elama asumise tähtaeg ja allüürilepingu tähtaeg määratakse erinevalt. Ajutiste elanike elamisaeg ei või ületada kuut kuud ning allüürilepingu tähtaeg ei tohi ületada eluruumi üürilepingu tähtaega. Viimane säte puudutab ainult ärilist rentimist, kuna sotsiaalse rentimise leping sõlmitakse ilma tähtaega määramata. Kell ennetähtaegne lõpetamine rendileping lõpetatakse ja allrendileping. Sotsiaalüürilepingu ülesütlemisel (näiteks üürniku surma tõttu) lõpeb ka allüürileping, vähemalt selleks hetkeks ei ole veel lõppenud periood, milleks viimane sõlmiti. Nii ärilises kui ka sotsiaaltöös ei ole allüürnikul õigust nõuda lepingu sõlmimist uueks tähtajaks. Nii sotsiaal- kui äriüürile kehtib reegel, et perioodi määramata allüürilepingu sõlmimisel on üürnikul kohustus allüürnikule allüürilepingu lõpetamisest kolm kuud ette teatada. Ajutised elanikud on kohustatud ruumid vabastama pärast elama asumise perioodi möödumist ja kui ajavahemikku ei ole kokku lepitud, siis hiljemalt seitsme päeva jooksul pärast neile vastava nõude esitamist. Nii sotsiaalsete kui ka äriliste üüride suhtes kohaldatakse art. 77 LCD tingimused, mille korral ruumide allrentimine ei ole lubatud. Samas ei ole kommunaalkorteri naabrite keeldumine andmast nõusolekut elamispinna allüürile vaidlustada ei kohtus ega muus korras. Mis puudutab eluruumide allüüri eest tasumist, siis see on nüüd kehtestatud poolte kokkuleppel. Samal ajal peavad elamispinda allüürile andvad kodanikud selle maksuametile esitatavates tuludeklaratsioonides märkima ja kaotama õiguse eluaseme- ja kommunaalmaksete kompensatsioonile (toetusele).Ajutised üürnikud selles, "varjab" neid üürileandja ees. Seetõttu näeb seadus ette, et eluasemelepingu alusel jääb vastutavaks üürnik, kes vastutab üürileandja ees nii allüürnike kui ka ajutiste elanike tegude eest (tsiviilseadustiku artikkel 680 artikkel 2, artikkel 685 punkt 1). . Need sätted kehtivad täielikult nii sotsiaalse kui ka ärilise töötamise suhtes. Isikute elamispinnale, kes ei omanda sellele iseseisvat õigust, saab elama asuda mitte ainult üürnik, vaid ka üürnik, osamaksu tasumata ühistu liige, omanik jne. Nende isikute arveldamine võib toimuda erinevatel põhjustel. Need võivad olla eestkostjate asumise juhtumid eestkostetava alale (AK § 54 3. osa); lapse üleandmine hooldusperre; majapidajate asulad jne. Kõigil eelnimetatud juhtudel ei teki asustatud isikutel, olenemata sellest, mis piirkonnas ja mis alustel nad on asutatud, sellele iseseisvat õigust ja säilib õigus alale, kus nad varem elasid või kui tingimused peavad tagama mõni muu piirkond. Samas saavad nad antud pinda kasutada nii tasu eest kui ka tasuta. Iseseisva õiguse alale saavad nad omandada ainult siis, kui selleks on seaduses sätestatud alus. Enamasti juhtub see siis, kui elama asunud isik saab selle inimese pereliige, kelle juurde ta kokku kolis.

Järeldus

Eluasemeõiguslike suhete subjektide hulka kuuluvad nende suhete osapooled, kelle õiguslik seisund sõltub nende õigussuhete tekkimise alustest. Näiteks kui eluasemesuhe tekib eluruumi üürilepingu alusel, siis on selles osapoolteks üürileandja ja üürnik. Arvestades eluasemeõiguse tekkimise aluste eripärasid, tuleks läheneda ka muude eluasemeõigussuhete poolte määratlemisele. Eluasemeõigussuhete põhifiguur on kodanik - eluruumi kasutaja, kellel on teatud õigused kasutatava eluruumi ja õigussuhte teise poole suhtes. Viimasel on kohustus tagada nõuetekohane rakendamine öeldud õigused ning tal on õigus jälgida nende täitmist.

Bibliograafia.

1. Vene Föderatsiooni põhiseadus 12. detsembrist 1993 // Vene ajaleht. - 1993. - nr 237. - 25. detsember;

2. Vene Föderatsiooni 29. detsembri 2004. aasta eluasemekoodeks nr 188-FZ (vastu võetud Vene Föderatsiooni Föderaalse Assamblee riigiduuma poolt 22. detsembril 2004) (muudetud 29. detsembril 2006). // Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 03.01.2005 nr 1;
3. Seadus "Föderaalse eluasemepoliitika aluste kohta", muudetud 12.01.96 föderaalseadusega nr 9-FZ. Alates 24.11.1992;

4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, M .: Teabe- ja kirjastus "Filin", 1998;

5. Vene Föderatsiooni perekonnaseadustik 29.12.1995. nr 223-FZ koos muudatuste ja täiendustega 15.11.1997.

6. Elamuseadus: Hariduslik ja praktiline juhend /Toim. M.Yu. Tihhomirov. – M.: Toim. Tikhomirova M. Yu., 2007
7. Elamuseadus: õpik ülikoolidele. - 3. väljaanne – M.: Norma, 2004;
8. Smolenski M.B., Novikova A.A. Eluasemeseadus: õpik. - M .: kirjastus- ja kaubanduskorporatsioon "Dashkov ja K"; Rostov/D: Nauka-Press. 2006;
9. Vene Föderatsiooni uue elamuseadustiku kommentaar. Moskva: Yurayt-Izdat, 2005;

Jaga sõpradega:
Sarnased postitused