Alaline annuiteedi leping. Eluannuiteedi leping Tehingu sõlmimise samm-sammult protseduur

Üürileping- kokkulepe, mille kohaselt üks pool (üüri saaja) annab vara teisele poolele (üüri maksja) üle ja üüri maksja kohustub vastutasuks saadud vara eest tasuma perioodiliselt üüri saajale teatud summa raha või eraldada vahendid selle ülalpidamiseks muul kujul (üürimaksed)

On olemas järgmist tüüpi annuiteedilepingud:

Alaline annuiteedi leping

Eluannuiteedi leping

Elu toetamise leping ülalpeetavatega.

Lepingu pooled

Annuiteedilepingu pooled on annuiteedi saaja - üürivõlausaldaja ja annuiteedi maksja - annuiteedivõlgnik.

Üüri laenuandja- isik, kes annab oma vara pikaajaliseks tulu (üüri) saamiseks teise isiku (üürivõlgniku) omandisse. Annuiteedi saajaks võivad olla eraisikud (alalise või eluaegse annuiteedilepingu alusel, ülalpeetava elutoetuse lepingu alusel), samuti mittetulundusühingud (püsiva annuiteedilepingu alusel), kui see ei ole vastuolus seadusega ja on kooskõlas annuiteedilepinguga. oma tegevuse eesmärke. Äriühingud ei saa olla üüri saajad, kuna see läheb vastuollu üüri olemusega, mis eeldab rentnikule saadava tulu loomisel mitteosalemist.

Annuiteedi saaja ei tohi kokku langeda üüri tasumise eest vara võõrandava isikuga (näiteks eluaegse annuiteedi võib kehtestada üks kodanik teise kodaniku või kodanike grupi kasuks - nn lepingu kolmanda isiku kasuks).

Üürivõlgnik- isik, kes on kohustatud vastutasuks saadud vara eest tasuma selle üleandnud isikule (üürivõlausaldajale) pikema aja jooksul tulu (üüri). Üürimaksjana võivad tegutseda kõik füüsilised ja juriidilised isikud vastavalt oma juriidilisele isikule.

Annuiteedilepingu teema omandiõigusel on ainult eraldi määratletud vara, nimelt: asjad - nii vallas- kui ka kinnisasjad, sularaha ja dokumentaalsed väärtpaberid. Seega ei saa see olla annuiteedilepingu esemeks omandiõigused, sealhulgas mittesularaha ja muud nõudeõigused, väärtpaberid, samuti töö ja teenused, teave, ainuõigused ja isiklikud immateriaalsed kaubad.

Õigusliku regulatsiooni tunnused

Erinevused annuiteedilepingu esemeks oleva vara õigusrežiimis määravad ette selle annuiteedi maksmise vastu võõrandamise menetluse eripära. Niisiis, kompenseeritud võõrandumine all üüri tasumine kinnisasja puhul tuleb kinni pidada kinnisasja võõrandamise korra reeglitest kinnisasja müügilepingu alusel; Väärtpaberite renditasu eest võõrandamine eeldab väärtpaberile õiguste üleandmise korra juhendi täitmist jne.

Üürimaksed

Kõrval üldreegel, annuiteedileping hüvitatakse, kui poolte kokkuleppega ei ole sätestatud teisiti. Teisisõnu, üüri saajal on lisaks üürimaksetele õigus esitada vastuesindus (tasumine) vara võõrandamisel üüri tasu eest. Kui vara võõrandamine on ette nähtud hüvitamisele, siis vastavale tehingule subsideeritakse ostu-müügilepingu reeglid. Vara kompromissitu võõrandamise korral peaksid pooled lisaks selle või selle üüriliigi erireeglitele juhinduma ka annetuslepingut reguleerivatest reeglitest.

Üürimaksed võivad olla:

Raha või samaväärne väärtus: asjade pakkumine, tööde tegemine või teenuste osutamine – alalise annuiteedilepingu alusel.

Eluaegse annuiteedi lepingus on ainult raha.

Raha ehk sõltuvus ehk ülalpidamine ja hooldus: eluaseme, toidu, riiete, ravimite jms tagamine – ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamise lepingus.

Üürimaksete maksmise vorm kehtestatakse poolte kokkuleppel ja seda saab kombineerida (näiteks üks osa üürist makstakse rahas ja teine ​​- teenuste osutamise teel).

Üürilaenuandja huvide kaitseks võib seadus määrata alalise ja eluaegse annuiteedi miinimumsumma ning ülalpidamiskohustusega elatise kogusumma miinimumkulu. Samuti näeb seadus ette üürisumma kohustusliku tõstmise proportsionaalselt elatusmiinimumi tõusuga.

Üürimaksete õigus tekib üürilaenuandjal alles pärast vara võõrandamist üüri tasumise vastu; samast hetkest tekib üürivõlgnikul üürimaksete tasumise kohustus. Seega on annuiteedileping üks reaalsetest.

Üürimaksete tasumise kohustus jätkub, kuna leping sõlmitakse annuiteedi saaja eluajaks või tähtajatult ning kuulub süstemaatilisele täitmisele. Seetõttu kehtestab seadus hulga reegleid üüri tasumise kohustuse täitmise tagamise vormi ja viiside kohta.

Üürimaksete tasumisega viivitamise korral on annuiteedi maksjal kohustus maksta annuiteedi saajale intressi, mille suurus määratakse seaduse või kokkuleppega.

Lepingu tähtaeg

Eluannuiteedi saab kehtestada annuiteedi maksmise eest vara võõrandava kodaniku eluajaks või tema määratud teise kodaniku eluajaks. Püsiv annuiteet kehtestatakse tähtajatult.

Lepingu vorm

Annuiteedileping tuleb sõlmida aastal kirjutamine ja notari poolt kinnitatud. Kui leping näeb ette kinnisasja võõrandamise üüri tasumise eest, siis tuleb see riiklikult registreerida. Samuti tuleb registreerida üürikoormatis.

Kui pooled rikuvad üürilepingu notariaalse tõestamise nõudeid, loetakse see kehtetuks (tühiseks). Kui kinnisasja üüri vastu võõrandamise leping on notariaalselt tõestatud, kuid ei allu riiklik registreerimine, loetakse see sõlmimata, kuna seadus ei sisalda märget selle kehtetuse kohta.

Lepingu olulised tingimused

Annuiteedilepingu olulised tingimused sõltuvad selle liigist. Kõigile annuiteedilepingu liikidele ühine oluline tingimus on esiteks selle sisu. Igasugust vara saab võõrandada alalise ja eluaegse annuiteedi maksmisega, samas kui eluaegse ülalpidamise lepingu esemeks on ainult mitte vallasvara.

Teiseks hõlmavad sellised tingimused üürivõlgniku kohustust tagada üürivõlausaldaja huvid. Seega püüab seadusandja kaitsta viimaste huve.

Üürilaenuandja huvide kaitse

Üürilaenuandja huvide kaitsmise vahendid erinevad olenevalt õiguslik režiim vara.

1. Kui vallasvara võõrandatakse üüritasu eest, siis võib selliste vahenditena kasutada:

Üüri tasumise kohustuse täitmise tagamise viisid: pant, tagatisraha, konfiskeerimine, kinnipidamine, käendus; või

Vastutusriski kindlustus kohustuste mittetäitmise või ebaõige sooritusüüri tasumise kohustused laenuandja kasuks.

2. Kui kinnisvara võõrandatakse üüri tasumise vastu, siis rakendatakse tagatiseks pant (hüpoteek). Seega on üüriga koormatud kinnisasja võõrandamine võimalik ainult üürimaksete saaja kui hüpoteegipidaja nõusolekul.

Üürikoormatis järgib vara ja seob selle vara valduses olnud isikuid kõrvalvastutusega, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud solidaarset vastutust.

Üürivõlgniku poolt lepingu tagatistingimuste täitmata jätmine, samuti nende kadumine või halvenemine asjaolude tõttu, mille eest üürivõlausaldaja ei vastuta, annab viimasele õiguse leping lõpetada ja nõuda kahju hüvitamist.

Riskid

Annuiteedileping on üks aleatoorseid ehk riskantse iseloomuga. See väljendub selles, et üks vastaspooltest võib tegelikult saada vastastikust rahuldust väiksemas mahus, kui ta ise pakub, kuna üürimaksete maht on üüri maksmise tähtaja ebakindluse tõttu ebakindel.

Risk juhuslik surm või vara kahjustamist käsitletakse üürimaksete tasumise kohustuse lõppemise või jätkumisena. Alalise annuiteedilepingu puhul kannab riski annuiteedivõlgnik, kui ta sai vara annuiteedi maksmise vastu tasuta; vara kaotsimineku või kahjustumise korral ei vabane ta üürimaksete tasumise kohustusest. Kui üürileping oli sõlmitud hüvitataval alusel, siis vara juhusliku kaotsimineku korral võib üürivõlgnik nõuda lepingu lõpetamist või selle tingimuste muutmist. Eluaegse annuiteedilepingu puhul ei sõltu risk sellest, kas vara võõrandati tasu eest või tasuta.

Püsiv üürileping- leping, mille kohaselt annab üüri saaja talle kuuluva vara üürimaksja omandisse, kes omakorda kohustub perioodiliselt tasuma üüri saajale teatud summa raha vastutasuks saadud vara eest, kusjuures üürilepingu kehtivusaeg on lõppenud. leping ei ole piiratud ühegi ajavahemikuga

Lepingu ese alaline üür võib olla nii vallas- kui ka kinnisvara. Üürimaksed määratakse tavaliselt sisse rahaline vorm annuiteeti on aga lubatud maksta annuiteedi rahalisele suurusele väärtuselt vastavate asjade pakkumise, töö tegemise või teenuste osutamisega. Välistatud ei ole üüri segavormi kehtestamine, ühendades raha maksmise ja mitterahalise sisu pakkumise.

Lepingu olulised tingimused on üürimaksete suurus ja nende tasumise tähtaeg. Üürimaksete suurus kehtestatakse poolte kokkuleppel, kuid see ei tohiks olla väiksem kui üks elatusmiinimum kuus – sellisel juhul tuleb see indekseerida, võttes arvesse selle väärtuse suurenemist. Üürimaksete tasumise tähtaeg määrab seda tüüpi üürikohustuse olemuse ja kehtestatakse piiranguteta mis tahes ajaperioodiks. Ehk siis üüri makstakse pidevalt, teatud sagedusega, reeglina iga kalendrikvartali lõpus, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Valduses tingimusel, et ta toetab kodanikku või muud lepingus märgitud isikut kogu elu. Annuiteediakt on reaalne, hüvitatav ja kahepoolne.

Tehingu osapoolteks võivad olla eraisikud või mittetulundusühingud, kelle tegevus ei ole vastuolus lepingutingimustega. Kokkuleppe saab koostada mitme isiku osalusel ja need saavad sisu võrdsetes osades. Pärast ühe osaleja surma läheb üüri saamise õigus üle teisele osalejale.

Oluline on mõista, et artikkel kirjeldab kõige elementaarsemaid olukordi ega võta arvesse mitmeid tehnilisi punkte. Oma konkreetse probleemi lahendamiseks hankige eluasemeküsimustes juriidilist nõu, helistades vihjeliinidele:

Kokkuleppeid on kolme tüüpi:

1. Kokkulepe eluaegne hooldus sõltuv. Vaadake ja laadige alla dokumendi näidis võib olla siin:.

Püsiv annuiteet on tähtajatu ja seda ei saa piirata ühegi kuupäevaga ning selle õiguse saab üle anda ka.

Menetlus on määratletud seadusega. Lepingu saab lõpetada tehingu poolte kokkuleppe saavutamisega. Ja võite minna kohtusse. Esimesel juhul koostatakse eriakt, kus on ette nähtud üüri väljaostu suurus ja teisel juhul nähakse ette esitamine. hagiavaldus v kohtuinstants... Selleks peavad olema teatud alused ja faktilised põhjused.

Annuiteedilepingu sõlmimise tingimused

Tsiviilõigus selgitab, et lepingu pooled: saaja ja üüri maksja, võivad olla füüsilised ja juriidilised isikud, kellel on õigus seda või teist vara käsutada. Lepingu allkirjastamise hetkel peavad osalejad olema teovõimelised ja täisealised. Veelgi enam, kui saaja on ainult füüsiline isik, võib maksjaks olla ka juriidiline isik. Oma volituste kinnitamiseks esitab ettevõte oma põhikirjalised dokumendid ja paberid, mis kinnitavad, et tema tegevus ei ole tehingutingimustega vastuolus.

Tehingu esemeks on vara, mis läheb üle teise kodaniku isiklikusse omandisse. Akt määrab objekti tehnilised omadused, annab üksikasjalikku teavet ruumi pindala, ruumide arvu, registreeritud isikute arvu kohta. Märgitakse ka koormiste või vara olemasolu või puudumine seoses tehingu esemega. Teemat kirjeldavas lõigus eelduseks on selle väärtuse näitaja, mida kinnitab hindamisakt.

Seadusandlus näitab, mis vajalik tingimus annuiteedilepingu sõlmimine tuleb täita nii, et tehingut ei tunnistataks tühiseks. Lepingu oluliste tingimuste hulka kuulub asjaolu, et on vaja märkida üüri lunastusväärtus, samuti tasumise aeg ja suurus.

Väga oluline on ette näha teise poole vastutus hilinenud maksete eest. Osalejatel on õigus märkida lepingusse täiendavaid tingimusi, mis ei lähe vastuollu ühine eesmärk kokkulepped. Näiteks üürimaksja kohustus anda üürniku surma korral matmiseks kogu vajalik tagatis.

Olenevalt tehingu liigist saab üüri tasuda firma vormis fikseeritud summa või pakkuda kui üürniku täielik pakkumine.

Annuiteedilepingu vorm

Annuiteedilepingu sõlmimine seisneb kohustuslikus notariaalses kinnitamises ja kirjalikus vormis. Samuti peab toiming läbima riikliku registreerimise Rosreestre.

Annuiteedilepingus tuleb välja tuua järgmised punktid:

• Dokumendi koostamise kuupäev ja koht.
• Iga osapoole isikuandmed (nimi, passiandmed, aadress).
• Lepingu objekt.
• Üüri täitmise tingimused.
• Poolte õigused ja kohustused.
• Lunastamise järjekord määratakse.
• Tehingus osalejate vastutus.
• Akti kehtivus ja muud olulised punktid.

Pärast valmimist allkirjastavad pooled lepingu. Leping peaks olema kirjutatud lihtsas, arusaadavas keeles, olema lakooniline ja sellel peab olema ainult üks tähendus. Kui neid nõudeid rikutakse, saab tehingu ära tunda.

Annuiteedilepingu sõlmimise kord

Eluruumi omanik ja tulevane üürimaksja pöörduvad notari poole, kus vormistatakse ja kinnitatakse üks liikidest akt ning seejärel registreeritakse. Annuiteedilepingu sõlmimise kord seadusega määratletud:

1. Lepingu pooled annavad notarile kõik vajaliku lepingu täitmiseks.
2. Notar kontrollib dokumentatsiooni tehingu tegemise aluse olemasolu ja koostab akti.
3. Osapooled allkirjastavad akti, veendudes, et sisu vastab nende soovidele ja kõik olulised tingimused tehinguid austatakse.
4. Kui tehinguga kaasneb vara tulevane võõrandamine üürimaksja kasuks, siis vormistatud ja allkirjastatud akt registreeritakse Rosreestre.

Dokumendi kehtivusaeg algab hetkest, mil tehing on notariaalselt kinnitatud ja riikliku registreerimise läbinud.

Dokumentide loetelu

Annuiteedilepingu koostamiseks ja sõlmimiseks on vaja pabereid:

• Osapoolte passid.
• Üürisaaja vara käsutamise aluseks olev kinnisvara omandiõigust tõendav dokument.
• Väljavõte alates STI ja tehniline dokumentatsioon korterisse.
• Vajadusel teise abikaasa kirjalik ja notariaalselt kinnitatud nõusolek tehingu tegemiseks.
• Abisaaja finantsandmed.
• Väljavõte majaraamatust.

Kõik dokumendid peavad olema originaalid.

Näide annuiteedilepingu sõlmimise korrast

Kodanik M. läks pensionile ja kuna toetus oli väike, otsustas naine oma korteri välja üürida tingimusel, et elab selles. Kogenud advokaat pakkus talle aga teise, rahulikuma võimaluse – lõpetada annuiteedi leping.

Annuiteedi maksja oli mitte kaubanduslik organisatsioon... Vanem naine oli garanteeritud igakuised maksed, ja tehingu peamiseks tingimuseks oli tema elamine korteris.

Kõik nõuded olid lepingus ja pärast seda kirjas notari kinnitus mõlemad pooled kirjutasid aktile alla.

Selle peale teatas maksja ootamatult, et nüüd kuulub korter omandiõigusega talle ja naine peaks välja kolima. M. pöördus kohtusse ja võitis kohtuasja, kuna tehingu sõlmimise oluliseks tingimuseks oli tema ruumides elamine. Kohtuotsusega akt lõpetati.

Järeldus

Kokkuvõtteks võite sõnastada mitmeid näpunäiteid:

1. Üüriseadus tähendab ühe kodaniku vara omandiõiguse üleminekut selle ruumi omaniku eluaegse maksmise või alalise ülalpidamise tingimustel.
2. Lepingu pooled võivad olla isikud, kes on akti allakirjutamise ajal teovõimelised. Annuiteedi maksjana võib tegutseda ka juriidiline isik.
3. Arvesse võetakse annuiteedilepingu sõlmimise põhitingimusi: selle sisu, maksete suurust ja lepingu kestust.
4. Leping on tähtajatu.
5. Lepingu vormistamise kord on reguleeritud seadusega ja in kohustuslik eeldab lepingu kirjaliku vormi koostamist, samuti tehingu kohustuslikku tõendamist.
6. Akti sõlmimiseks on vaja kehtestatud dokumentide loetelu.
7. Õigusakti kestus hakatakse arvestama selle koostamise ja sisseregistreerimise hetkest Rosreestre.
8. Kohtupraktika viitab sellele, et annuiteedilepingut saab lõpetada nii tehingu poolte kokkuleppel vabatahtlikult kui ka ühepoolselt, esitades kohtule hagiavalduse.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 583 on sätestatud annuiteedilepingu määratlus. Eluannuiteedilepingu alusel annab üks pool (annuiteedi saaja) üle teisele poolele (annuiteedi maksja) aastal. varaline vara, ning üüri maksja kohustub vastutasuks saadud vara eest tasuma perioodiliselt selle saajale üüri teatud summas. Ülaltoodud määratlusest tulenevad mitmed annuiteedilepingu olulised tunnused:

leping on koormav, s.t. iga sellel osalev osapool peab saama vastutäitmise. Annuiteedi maksja omandab annuiteedi saajale kuulunud vara ja viimane omakorda õiguse saada annuiteeti;

eluaegse annuiteedi leping on reaalne, s.o. toimub selle lõpus. Annuiteedi maksmise vastu võõrandatud vara läheb koheselt annuiteedi maksja omandisse, kellel on üldreeglina õigus see kohe pärast selle saamist võõrandada, välja arvatud seaduses või lepingus spetsiaalselt sätestatud juhtudel;

eluaegse annuiteedi leping on ühepoolselt siduv. Pärast selle sõlmimist, millega kaasneb vara üleandmine üüri saaja poolt, jääb lepingu kohustatud pooleks vaid üüri maksja, kes peab perioodiliselt tasuma saajale teatud rahasumma. Seega saab üüri saaja tema poolt lepingu alusel võõrandatud vara eest vastutasuks maksjalt pikaajalise üüri tasumise kohustuse.

Eluannuiteedilepingu esemeks võib olla igasugune tsiviilkäibes olev vallas- või kinnisvara, sh rahasumma ... Nagu juba märgitud, nimetatakse eluaegse annuiteedi lepingu pooli annuiteedi saajaks ja maksjaks. Eluannuiteedi maksjana võib tegutseda iga tsiviilõiguse subjekt: füüsiline või juriidiline isik, riigi- või munitsipaalüksus. Eluannuiteedi saaja võib olla ainult üksikisik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 596). Kui lepingus ei ole viidet mõne teise üüri saaja kohta, siis loetakse selle saajaks vara võõrandav kodanik. Siiski ei pruugi annuiteedi maksmise eest vara üleandva kodaniku ja annuiteedi saaja isik kokku langeda. Sel juhul on tegemist nn lepinguga kolmanda isiku kasuks, mil võlgnik (üüri maksja) on kohustatud täitma täitmist mitte võlausaldajale, vaid lepingus nimetatud kolmandale isikule (artikkel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 430). Sel juhul on see isik üüri saajaks. Tal on õigus nõuda kohustuse täitmist enda kasuks. Samuti on lubatud kehtestada eluaegne annuiteet mitme kodaniku kasuks, kelle osad annuiteedi saamise õiguses tunnistatakse võrdseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 596 punkt 2). Eluannuiteedi leping näeb ette, et pooled saavad mitme annuiteedi saaja annuiteedi saamise õiguses määrata erineva suurusega osad. Kui annuiteedi saaja sureb, läheb tema osa annuiteedi saamise õigusest üle teistele saajatele, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kohustus lõpeb ainult viimase saaja surma korral. Lepingut ei sõlmita kodaniku kasuks, kes on lepingu sõlmimise ajaks surnud. Selline kokkulepe loetakse tühiseks. Eluaegse annuiteedi lepingu sisu eest vastutavad pooled. Lepingu tekst sisaldab: üüri saaja kohustust anda oma vara (tasu eest või tasuta) üle teise poole omandisse, samuti üüri maksja kohustust tasuda süstemaatiliselt üürimakseid omale. saaja lepingu kehtivuse ajal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 585). Eluaegse annuiteedi leping kehtib eranditult vara annuiteedi maksmise eest võõrandava kodaniku eluajal või tema määratud teise kodaniku eluea jooksul. Maksja annab eluaegse annuiteedi eranditult rahaga kogu selle saaja (saajate) eluea jooksul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 597). Eluannuiteedi leping peab olema kirjalik. Sellise lepingu sõlmimisega kaasnevate üsna tõsiste õiguslike tagajärgede tõttu seab seadus selle vormile kõrgendatud nõuded. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 584 kohaselt peab annuiteedileping olema notariaalselt tõestatud. See on osapoolte õiguste täiendav tagatis, kuna igaühe jaoks on see seotud teatud riskiga. Notar kinnitab lepingut tõestades poolte kavatsuste õigsust, kummagi teadlikkust tehtava tehingu tagajärgedest. Lisaks kuulub riiklikule registreerimisele leping, mille kohaselt kinnisvara võõrandatakse üüritasu eest, kuid esmalt tuleb see notariaalselt tõestada. Annuiteedilepingu notariaalse vormi täitmata jätmine ja vajaduse korral selle registreerimine toob kaasa annuiteedilepingu tühisuse. Nagu juba märgitud, ei ole praegu üüritasu eest võõrandatavate varaobjektide koosseis kuidagi piiratud. Eluannuiteedi subjektiks võivad olla peaaegu kõik kodanikele kuuluvad asjad, mis on seotud nii vallasvara kui ka kinnisvaraga. Erandiks on asjad, mis on vabast varakäibest välja jäetud või on sellises käibes piiratud (relvad, narkootilised ained ja jne). Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 585 kohaselt saab eluaegse annuiteedilepingu alusel mis tahes vara võõrandada kas tasu eest või tasuta. Üüri maksja jaoks on üüritava vara juhusliku kaotsimineku või kahjustamise riski astmed erinevad - üüri saaja tasuta või tasulise võõrandamise korral (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 595). Üürivara tasuline või tasuta üleandmine võib olla oluline ka üüri saaja jaoks, kes võib olenevalt sellest mõnikord nõuda vara tagastamist või mitte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 599 punkt 2) . Tuleb selgelt aru saada, mida mõeldakse üüri maksmise all vara tasuta võõrandamise all: kui pooled jõuavad kokkuleppele vara tasuta võõrandamises, siis omandi üleminekul selle eest väljaostmishinda maksta ei tule. Üürimaksete tasumise kohustus on aga uuel omanikul. Selliste summade (üüri) tasumist ei loeta üleantud vara eest tasumiseks. Seega võõrandatakse vara tasuta, kuid mitte tasuta. Vara tasu eest võõrandamisel tuleb üürimaksjal lisaks perioodilistele üürimaksetele tasuda ka vara väljaostuhind, mille suurus määratakse kindlaks poolte kokkuleppel. Kui üürilepingus puudub erimärge võõrandatud vara hinna tasumise kohta, loetakse see tasuta võõrandamiseks. Seega võib eluaegse annuiteedi leping omandada olenevalt poolte kehtestatud konkreetsest vara võõrandamise viisist kas ostu-müügilepingu või annetuslepingu tunnused. Sellistel juhtudel kohaldatakse poolte suhetele vara võõrandamisel ja selle tasumisel subsidiaarselt tsiviilõigusega kehtestatud vastavalt ostu-müügi- või annetuslepingu reegleid tingimusel, et see ei lähe vastuollu vara üleandmise ja selle tasumisega. eluannuiteedi leping. Kui üürisuhetele kehtivad ostu-müügi ja annetamise reeglid, siis tuleb olla ettevaatlik, kuna need kehtivad ainult vara võõrandamise ja/või tasumisega seotud suhetele. Antud juhul peame silmas ühekordset tasumist vara võõrandamise eest, mitte üürimaksete teostamist, millele ostu-müügi reeglid ei kehti. Samuti peate meeles pidama, et kõik ostu-müügi ja annetamise reeglid ei vasta annuiteedilepingu olemusele. Nii näiteks tundub, et vara tasu eest üüri tasumise vastu võõrandamise puhul on võimalik üürilepingusse lisada müügi- ja ostuvaldkonnast reegel, mille müüja (üüri saaja) jätab endale. omandiõigus üleantud varale kuni selle vara ostja (üüri maksja)ni (välja arvatud üürimaksed) (art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 491). Selline reeglite laenamine ei lähe vastuollu üüri olemusega, kui üüritasud ei sisaldu makses.

22. Ülalpeetav elamine: kontseptsioon. Lepingu sõlmimise ja täitmise tunnused. Lepingu elemendid.

Eluaegse ülalpidamise lepingu alusel ülalpeetavaga, annuiteedi saaja - kodanik annab talle kuuluva elumaja, korteri, krundi või muu kinnisvara annuiteedi maksja omandisse, kes kohustub toimetama eluaegse ülalpidamine kodaniku ja (või) tema poolt märgitud kolmanda(te) isiku(te) ülalpeetavate juures.

Ülalpeetav elutoetusleping on elukindlustuslepingu liik. Nende ühisosa on järgmine.

Nagu ka eluaegse annuiteedi lepingu sõlmimise puhul, saab annuiteedi saajaks olla ainult üksikisik - teovõimeline kodanik, kes soovib oma kinnisasja võõrandada isikule, kes on nõus seda elutoetuseks vastu võtma koos sõltuvusega. Art. 3. osa reegel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 596, mille kohaselt on lepingu sõlmimise hetkeks surnud kodaniku kasuks eluaegse annuiteedi kehtestamise leping tühine. Eluannuiteedi saajale ja eluaegsele ülalpeetavale antud õigused ei ole päritavad ega kuulu võõrandamisele.

Piiratud pole ka üürimaksjate koosseis. Need võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud, sh kindlustus- ja muud äriorganisatsioonid, aga ka valdkonnaga tegelevad riiklikud (omavalitsuslikud) organisatsioonid sotsiaalteenus elanikkonnast.

Mõlema lepingu kehtivusaeg on sama. See on piiratud üüri saaja eluea perioodiga. Seega ei määra ülalpeetava eluaegse elatise lepingu tähtaeg mitte kalendrikuupäeva, vaid annuiteedi saaja tulevase surma järgi. Eluaegne ülalpeetav elatis tähendab lepingute jätkumist, kuna see nõuab annuiteedi maksjalt süstemaatiliselt ja pidevalt oma kohustuste täitmist annuiteedi saaja tagamiseks.

Mõlema lepingu alusel ei saa kasusaajaks olla mitte ainult isik, kes vara otse üüritasu eest võõrandas, vaid ka iga teine ​​tema määratud kodanik. Seega muutuvad varaliselt kindlustatuks isikud, kelle suhtes kinnisasja omanik peab end kohustatud neid rahaliselt toetama. Need on peamiselt tema pereliikmed, sugulased või lihtsalt lähedased inimesed.

Ühinevad ja õigusnormid eluaegse annuiteedilepingu ja ülalpeetava ülalpidamise lepingu alusel tekkivate suhete reguleerimine. See on otseselt sätestatud artikli 2. osas. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 601: eluaegse elatise lepingule kohaldatakse eluaegse annuiteedi eeskirju, välja arvatud juhul, kui eluaegse ülalpidamiskohustuse erieeskirjad ei sätesta teisiti. Ch. lõike 1 normid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 33, mis käsitleb üüri ja eluaegse ülalpidamise üldsätteid. Reeglid annuiteedilepingu mõiste (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 583), lepingu vormi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 584), vara võõrandamise kohta annuiteedi maksmise vastu ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 585 kohaselt, mis tagab annuiteedi maksmise, sealhulgas annuiteedi andmise saajale, kohaldatakse selle vara pandiõigust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 587). , samuti Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 588, mis käsitleb vastutust üüri hilinemise eest.

Üürimaksja ülalpidamise tagamise kohustus võib hõlmata eluaseme-, toidu- ja riietusvajaduste tagamist ning kodaniku tervisliku seisundi tõttu ka tema eest hoolitsemist. Ülalpeetava eluaegse ülalpidamise lepingus võib ette näha ka matuseteenuse annuiteedi maksja.

Eluaegse ülalpidamise lepingus peab olema märgitud kogu ülalpidamise mahu maksumus. Samal ajal ei tohi ülalpeetava elukindlustuslepingu alusel, mis näeb ette vara tasuta võõrandamise, igakuise ülalpidamise kogusumma olla väiksem kui kaks elatusmiinimumi väärtust elaniku kohta, mis on kehtestatud vastavalt seadusele. vastava üksuse seadus. Venemaa Föderatsioon kinnisvara asukohas, mille kohta on sõlmitud ülalpeetavaga elukestva ülalpidamise leping, ja kui Vene Föderatsiooni vastavas üksuses pole määratud väärtust, siis vähemalt kaks elatusmiinimum väärtust elaniku kohta. kehtestatud kogu Vene Föderatsiooni seaduste kohaselt.

Kohus peab pooltevahelise vaidluse lahendamisel kodanikule pakutava või esitatava sisu mahu üle juhinduma hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest.

Ülalpeetava eluaegse ülalpidamise leping võib ette näha võimaluse asendada ülalpidamise andmine mitterahalise ülalpeetavaga kodaniku eluea jooksul perioodiliste rahaliste maksete tasumisega.

Nagu eluaegse annuiteedi puhul, peab ülalpeetav elutoetusleping sisaldama annuiteediklauslit. Hoolimata asjaolust, et selline leping näeb artikli 2. osa alusel ette mitterahalise sisu pakkumise. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 602 kohaselt tuleb kogu ülalpeetavatega ülalpidamise maksumus lepingus kindlaks määrata rahalises summas. Võrreldes eluaegse annuiteediga tõstab seadus ülalpeetava eluaegse ülalpidamislepingu alusel antava igakuise elatise alampiiri 2-kordsele töötasu alammäärale. Väiksem sisukogus ei vasta selle lepingu eesmärkidele, kuid mõiste "ülalpidamine" ei ole kuidagi võrreldav kahekordse miinimumpalgaga. See summa on äärmiselt väike ja ulatub praegu 200 rublani. Parem on viia see suurus inimese elatustasemele lähemale. Elatise konkreetne suurus poolte ülalpeetavatega kehtestatakse lepingus, arvestades kummagi poole vastastikusi huve. Annuiteedi saaja on eelkõige huvitatud stabiilse ja piisava elatise saamisest kogu eluks. Maksja on huvitatud kinnisvara ja mõistliku hulga sisu omandiõiguse saamisest. Hoolduse suurus sõltub ülalpeetava ülalpidamisele üle antud kinnisvara hinnangulisest väärtusest. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 602 kohaselt tuleb sisu esitada vähemalt kord kuus. Kusjuures eluaegse annuiteedi lepingu sõlmimisel ei keela seadus pooltel kehtestada pikemaid kindlustusperioode, näiteks kord aastas. See on tingitud ülalpeetava eluaegse hoolduslepingu olemusest. Sel juhul vajab üürisaaja abi sagedamini, sest üürimaksja lepingujärgse kohustuse hulka võib kuuluda laenuandja toidu ja muu hädavajaliku varustamine. Üürisaaja jaoks muutub ülalpeetav ülalpidamine peamiseks, kui mitte ainsaks elatusallikaks. Ülalpeetava eluaegse elatise lepingu pooled võivad kokku leppida erinevas, näiteks iganädalase või isegi igapäevase elatise osutamise sageduses. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 603 kohaselt võib ülalpeetava eluaegse ülalpidamise leping ette näha võimaluse asendada ülalpidamise andmine mitterahalise ülalpeetavaga, makstes kodaniku eluea jooksul perioodilisi makseid rahas. Eeltoodud normi tähenduse kohaselt peaks leping sisaldama algselt maksja mitterahalise sisu esitamise kohustust ja võib ette näha ainult selle asendamise võimaluse. sularahamaksed ... Tingimused, mille korral üht tüüpi sisu asendatakse teisega, määratakse kindlaks lepinguga. Veelgi enam, tulenevalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 602 kohaselt peab perioodiliste maksete maht vastama ülalpeetavatega ülalpidamise kogumahu maksumusele ja maksete sagedusele vastavalt artiklis 1 sätestatud normidele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 598 kehtestatakse iga kalendrikuu lõpus, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklist 603 tuleneb ka see, et kui lepingus puudub tingimus eluaegse mitterahalise elatise asendamiseks sularahamaksetega, on selline asendamine vastuvõetamatu. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 kohaselt omandab annuiteedi maksja annuiteedi saaja poolt talle üle antud kinnisvara omandiõiguse alates lepingu registreerimise hetkest. Vaatamata sellele, et üüri maksja saab talle üle antud kinnisasja omanikuks, on tema õigused sellise vara käsutamisel siiski piiratud. Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 604 kohaselt on annuiteedi maksjal õigus talle eluks ülalpidamiseks üle antud kinnisvara võõrandada, pantida või muul viisil koormata ainult annuiteedi saaja eelneval nõusolekul. Selle tingimuse rikkumine toob kaasa tehingu tühisuse. Artiklis sätestatud üldsätete alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 586 kohaselt koormab üür ise selle tasu eest võõrandatud kinnisvara. Seega, kui annuiteedi maksja võõrandab sellise vara, lähevad tema annuiteedilepingust tulenevad kohustused üle vara omandajale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 586). Ülalpeetava ülalpidamise lepingu alusel annuiteedi maksja on kohustatud ülalpeetava ülalpidamiseks elatisena üleantava kinnisasja võõrandamiseks või muuks koormamiseks saama annuiteedi saaja eelneva nõusoleku. Selle põhjuseks on üüri saajale kõrgendatud tagatiste andmine, kuna ülalpidamist andva vara võõrandamine või muu koormamine raskendab tekkinud õigussuhet ja võib viia nende destabiliseerumiseni. Lisaks saab annuiteedi saaja kasutada ülalpidamislepingu alusel tema omandis olnud maja või korterit kuni üleminekuni. Vaidluste vältimiseks on annuiteedi maksjal soovitav hankida annuiteedi saaja kirjalik nõusolek. Kui eluaegse elatise saajalt saadakse nõusolek kinnisasja võõrandamiseks, siis käesoleval juhul kohaldatakse art. 2. osas kehtestatud reeglit. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku § 586 kohaselt kannab üüriga koormatud kinnisasja teise isiku omandisse üle andnud isik koos temaga täiendavat vastutust üürilepingu rikkumisega seoses tekkinud üürisaaja nõuete eest. Nüüd on põhivõlgnikuks kinnistu uus omandaja, kõrval- (lisa)kohustust aga eelmine omandaja ehk üürimaksja. Artikli lõikes 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 586 sätestab, et üüriga koormatud kinnisasja teise isiku omandisse andnud isiku kõrvalvastutus tekib juhul, kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, muu seadus või leping ei näe ette. solidaarvastutus selle kohustuse eest. Seega võib annuiteedi saaja, kes on andnud eelneva nõusoleku ülalpidamist andva kinnisasja võõrandamiseks või muuks koormamiseks ülalpeetavaga, esitada annuiteedilepingu rikkumise korral nõude kehtestada varasema ja ülalpeetava isiku solidaarne vastutus. uus omandaja. Teatud nõuded on seatud ka võõrandatava kinnisasja kasutamisele eluaegse ülalpidamise tagamiseks. Vastavalt artikli 2. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 604 kohaselt on üüri maksja kohustatud võtma vajalikke meetmeid, et ülalpeetavale eluaegse ülalpidamise tagamise ajal ei tooks nimetatud vara kasutamine kaasa vara väärtuse vähenemist. see vara. See tähendab, et üürimaksja ei tohi lubada kinnisvara hävimist, kahjustamist, peab hoidma seda tehniliselt ja sanitaarselt korras ning vältima selle toimivuse halvenemist. Eeltoodust järeldub, et ta peab tagama lepingus märgitud vara väärtuse säilimise. Need piirangud kehtivad ainult ülalpeetava eluaegse hooldusperioodi jooksul. Lepingu lõppemisega omandab maksja piiramatud volitused sellise kinnisvara omamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. Kuna lepingu kehtivusaeg on piiratud annuiteedi saaja elueaga, siis üldreeglina lõpeb ülalpeetava eluaegne ülalpidamiskohustus tema surmaga. 2. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 605 näeb ette võimaluse eluaegse ülalpidamise ennetähtaegseks lõpetamiseks ülalpeetava annuiteedi saaja taotlusel. See on lubatud juhul, kui annuiteedi maksja rikub oluliselt oma kohustusi. Elutoetuse lepingu puhul tõlgendatakse olulisuse mõistet sarnaselt eluaegse annuiteediga kohustuste olulise rikkumisega. Nimetatud tingimuse olemasolul antakse üüri saajal õigus omal äranägemisel nõuda kas elatisabi andmiseks võõrandatud kinnisasja tagastamist või talle lunastushinna tasumist (selle suurus on määratakse samamoodi nagu elukindlustuse annuiteedi lunastamise puhul). Sel juhul ei saa annuiteedi maksja kui kohustuse rikkumise eest vastutav pool nõuda annuiteedi saaja ülalpidamisega seoses tehtud kulutuste hüvitamist.

23. Üürileping: kontseptsioon, liigid ja omadused. Lepingu sõlmimine ja lõpetamine. Vorm ja tähtaeg.

Üüri- (vararendi) lepinguga kohustub üürileandja (üürniku) andma üürnikule (üürnikule) vara tasu eest ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks või ajutiseks kasutamiseks.

Puuviljad, tooted ja tulu, mida rentnik saab renditava vara lepingujärgse kasutamise tulemusena, on tema omand.

Liigid:

• sõiduki rent

  hoonete ja rajatiste rentimine

  ärirent,

  kapitalirent

On vaja välja tuua mõned üürilepingule omased tunnused ja

iseloomulikud tunnused, mis võimaldavad seda pidada

iseseisev tsiviillepingute liik.

Esiteks, pidades silmas üürilepingu üldist seost

(kinnisvara rent) - see kuulub tsiviilõiguse kategooriasse

vara võõrandamise lepingute puhul tuleb märkida, et vara võõrandamine,

mille viib läbi üürileandja (üürileandja), ei kaasne üleminekut

selle vara omandiõigus üürileandjale (üürnikule); viimane

saab vara ainult valdamiseks ja kasutamiseks või ainult selleks

kasutada.

Teiseks on seadusandja sätestanud lepingu üksikasjaliku reguleerimise

üürilepinguga, nimelt need küsimused, mis on lepinguga seoses tavalised

rendile ja selle üksikutele tüüpidele. Enamik reguleerivaid määrusi

üürileping, on oma olemuselt dispositiivsed, kehtivad juhul, kui

kui pooled ei ole vastavaid küsimusi lepingus lahendanud.

Kolmandaks teatud tüüpi rendilepingute sõlmimine (välja arvatud

rentimine, tähtajaline prahtimine, liising) ei toodetud ühegi alusel

või üks klassifitseerimiskriteerium ja olenevalt tüübist

renditud vara.

Tsiviilkohustuste üldiste tunnuste osas

üürileping viitab kahepoolsele, konsensuslikule, hüvitatavale,

vastastikused (sünallagmaatilised) lepingud.

Üürileping on konsensuslik, kuna see loetakse sõlmituks

hetkest, kui pooled jõuavad selle olulistes tingimustes kokkuleppele, ja

lepingu jõustumise hetk ei ole seotud liisingu üleandmisega

vara üürnikule.

Üür on tasuline, kuna rendileandja eest

oma kohustuste kasutamine vara valdusse andmiseks ja

kasutada peab üürnik saama viimaselt leti

pakkumine üüri maksmise näol.

Üürileping on kahepoolne, kuna selle mõlemad pooled

leping (üürnik ja üürnik) kannab kohustusi teise kasuks

ja teda peetakse teise poole võlgnikuks selles, mida ta on kohustatud tegema

tema kasu ja samal ajal tema võlausaldaja, mis tal on õigustatud

nõuda. Lisaks on üürilepingus kaks vastandlikku

kohustusi. Sama oluline ja oluline: üürileandja kohustus

anda vara üürnikule valdamiseks ja kasutamiseks ning kohustada

üürnikul tasuda vastastikku sõltuv üür

sõber, järeldub, et üürileping on sünlagmaatiline.

Lepingu lõpetamine

Tsiviilseadustik nimetab konkreetsed alused ennetähtaegne lõpetamine lepingud üürileandja ja üürniku soovil. Üldjuhul on märgitud lepingu lõpetamise alused oma olemuselt dekodeerivad mõiste "oluline lepingurikkumine" seoses üürisuhetega. Seega võib liisinguandja nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist, kui üürnik:

1) kasutab vara lepingutingimuste või vara otstarbe olulise rikkumisega või korduva rikkumisega;

2) kahjustab oluliselt vara;

3) ei maksa pärast lepinguga kehtestatud maksetähtaja möödumist üüri rohkem kui kaks korda järjest;

ei tee vara kapitaalremonti üürilepinguga kehtestatud tähtaegadel, nende puudumisel lepingus mõistliku aja jooksul juhtudel, kui seadusest tulenevalt ei õigusaktid või lepingu alusel on kapitaalremont rentniku kohustus.

Üürnikul on õigus pöörduda ennetähtaegse ülesütlemise nõudega kohtusse

lepingud järgmistel juhtudel:

1) üürileandja ei anna vara üürniku kasutusse või tekitab takistusi vara kasutamisele vastavalt lepingutingimustele või vara otstarbele;

2) üürnikule üleantud varal on selle kasutamist takistavad puudused, mida üürileandja lepingu sõlmimisel ei täpsustanud, ei olnud üürnikule ette teada ega tohtinud üürniku poolt ülevaatuse käigus avastada. vara või selle kasutuskõlblikkuse kontrollimine lepingu sõlmimisel;

3) üürileandja ei tee tema kohustuseks olevat vara kapitaalremonti rendilepinguga kehtestatud tähtaegadel, nende puudumisel lepingus aga mõistliku aja jooksul;

4) vara osutub kasutuskõlbmatuks asjaoludel, mille eest üürnik ei vastuta.

Üürilepinguga võib lepingu ennetähtaegseks ülesütlemiseks kehtestada muid aluseid.

Tsiviilseadustik nägi ette omamoodi kohtueelse menetluse üürniku ja üürileandja konflikti lahendamiseks juhtudel, kui on alust üürileandja algatusel leping ennetähtaegselt üles öelda. mõistlik aeg... Mis puutub üürnikusse, siis erireegli puudumine, mis kohustaks teda oma kohustuse täitmise vajadusest üürileandjat eelnevalt hoiatama, ei tähenda, et ta saaks kohe pöörduda üürilepingu lõpetamise nõudega kohtusse. Kohtueelne kokkuleppemenetlus seisneb selles, et huvitatud pool peab enne kohtusse pöördumist saatma teisele poolele oma ettepaneku lepingu muutmiseks või lõpetamiseks. Hagi võib kohtusse anda ainult siis, kui on täidetud üks tingimus: kas pärast seda, kui teine ​​pool on keeldunud lepingu muutmise või lõpetamise pakkumisest; või pärast vastava pakkumise saamist 30 päeva jooksul.

Lepingute lõpetamise või muutmisega seotud küsimuste läbimõtlemisel tuleb eristada lepingute lõpetamise viise ja aluseid, samuti lepingute lõpetamise ja muutmise korda.

Lepingu lõpetamise (muutmise) alused ja kord sõltuvad

kohaldatav konkreetne lepingu lõpetamise viis. Peamine viis

lepingu lõpetamine (muutmine) on lõpetamine või muutmine

poolte kokkuleppel. Seadus või leping võib siiski olla

sätestatud teisiti. Lepingu lõpetamisel (muutmisel) kokkuleppel

pooltest on sellise kokkuleppe alustel õiguslik tähendus ainult

määrata lepingu lõpetamise või muutmise tagajärjed, kuid mitte

poolte kokkuleppe seaduslikkuse hindamine.

Teine viis lepingu lõpetamiseks on leping

lõpetab või muudab kohus ühe poole taotlusel.

On kaks juhtumit, mil muutmine või lõpetamine on lubatud

lepingud ühe poole taotlusel kohtus.

Esiteks, kui pool on rikkunud lepingutingimusi ja neid toiminguid

materiaalseks rikkumiseks saab kvalifitseerida ehk need, kes

tekitada vastaspoolele sellist kahju, millest ta jääb suures osas ilma

millega oli õigus lepingut sõlmides arvestada. Selles

juhtumi aluseks on oluline lepingurikkumine.

Teiseks saab lepingut muuta või lõpetada kohtus.

ka muudel tsiviilseadustiku, muude seaduste või lepinguga sätestatud juhtudel.

Just sellele juhtumile viidatakse art. 619 tsiviilseadustiku, mis näeb ette

et üürilepingus võib ennetähtaegseks muutmiseks olla muid aluseid

lepingu lõpetamine liisinguandja nõudel vastavalt art. lõikele 2.

Tsiviilseadustiku artikkel 450 (lisaks tsiviilseadustiku artiklis 619 sätestatule.

rendilepingu rikkumised).

Lepingu lõpetamise või muutmise teise meetodi rakendamisel

üürileping võtmetähtsusega on vastus küsimusele, kas neid oli

seaduses või lepingus sätestatud lõpetamise alused või

muudatused lepingus.

Kolmas viis lepingu lõpetamiseks või muutmiseks on see

üks pooltest kasutab oma seaduses või lepingus sätestatud õigust,

lepingu ühepoolsele ülesütlemisele (lepingu täitmisest), mis toob kaasa

lepingu lõpetamine või muutmine.

Võimalik lepingu ühepoolne ülesütlemine (lepingu täitmisest).

ainult juhtudel, kui see on seadusega või poolte kokkuleppel lubatud.

Näiteks pärast üürilepingu lõppemist loetakse see uuendatuks.

Määramata ajaks. Ja igal poolel on õigus igal ajal keelduda.

lepingust. vähemalt kolm kuud teisele poolele ette

(tsiviilseadustiku artikkel 621).

Lepingu lõpetamisel (muutmisel) poolte kokkuleppel peavad

sõlmimise järjekord, samuti vormile esitatavad nõuded

selline kokkulepe, kuna reegli olemus muutmise kokkuleppe vormi kohta ja

lepingu lõpetamine on see, et see peab olema lepinguga identne

millega leping sõlmiti (tsiviilseadustiku artikkel 452).

Lepingu lõpetamisel (muutmisel) ühe poole nõudel

hagi esitamine kohtusse on nõuete täitmisel kohustuslik

kohtueelne vaidluste lahendamise kord.

Lepingu lõpetamisel (muutmisel) ühepoolse keeldumise tõttu

ühe lepingupoole (lepingu täitmisest) tellimisnõue

lepingu lõpetamine või muutmine on sel juhul taandatud kohustuslikuks

vastaspoole kirjalik teade. Määratud nõue tunnistatakse

järgitakse, kui see edastatakse posti, telegraafi,

teletüüp, telefon, elektrooniline side, mis võimaldab seda luua

dokument pärineb lepingu või selle täitmise üles öelnud poolelt. KOOS

Leping loetakse hetkel, mil teine ​​pool sellise teate saabub

lõpetatud.

Vorm ja tähtaeg

Üürilepingu vorm ja riiklik registreerimine

1. Üürileping tähtajaga üle aasta ja kui vähemalt üks lepingupooltest on olenemata tähtajast juriidiline isik, tuleb see sõlmida kirjalikult.

2. Kinnisasja üürileping kuulub riiklikule registreerimisele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

3. Vara rendileping, mis näeb ette selle vara omandi hilisema üleandmise rentnikule (artikkel 624), sõlmitakse sellise vara müügilepingus sätestatud vormis.

Üüritähtaeg

1. Üürileping sõlmitakse lepinguga määratud perioodiks.

2. Kui lepingus ei ole üüritähtaega määratud, loetakse üürileping sõlmituks tähtajatult.

Sel juhul on kummalgi poolel õigus lepingust igal ajal taganeda, teatades sellest teisele poolele üks kuu, kinnisvara üürimisel kolm kuud ette. Seaduse või lepinguga võib tähtajatu üürilepingu lõpetamise eest hoiatamiseks ette näha teistsuguse tähtaja.

3. Seadusega võib kehtestada lepingu maksimaalsed (limiit)tingimused teatud liiki üürilepingute puhul, samuti teatud liiki vara üürimisel. Nendel juhtudel, kui lepingus ei ole üüritähtaega määratud ja kumbki pool ei ole lepingut enne seaduses ettenähtud tähtaja möödumist üles öelnud, siis leping lõppeb tähtaja möödumisel.

Üürileping, mis on sõlmitud perioodiks, mis ületab seaduses sätestatud tähtaega, loetakse sõlmituks maksimaalseks perioodiks.

24. Üürilepingust tulenevad poolte õigused ja kohustused. Vastutus.

Üürilepingust tulenevad poolte õigused ja kohustused

Üürileandjal on järgmised kohustused, mis vastavad üürniku vastavatele õigustele. 1. Üürileandja on kohustatud andma rentnikule vara seisukorras, mis peab vastama lepingutingimustele ja vara otstarbele. Üürileandja vastutab renditud vara kasutamist takistavate puuduste eest ka siis, kui ta neist üürilepingut sõlmides ei teadnud. Selliste puuduste avastamisel on üürnikul õigus omal valikul nõuda üürileandjalt: esiteks vara puuduste tasuta kõrvaldamist; teiseks, proportsionaalne üüri vähendamine; kolmandaks hüvitada neile vara puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutused või pidada üürisummast vahetult kinni nende puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutused, teatades sellest eelnevalt üürileandjale; neljandaks lepingu ennetähtaegne lõpetamine. Üürileandja ei vastuta üürile antud vara puuduste eest, milles: a) lepiti kokku üürilepingu sõlmimisel; b) olid üürnikule ette teada; c) üürnik oleks pidanud selle avastama vara ülevaatamisel või kasutuskõlblikkuse kontrollimisel lepingu sõlmimisel või vara üürile andmisel. Vara tuleb võõrandada koos kõigi selle lisaseadmete ja dokumentidega (tehniline pass, kvaliteedisertifikaat jne), kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Selliste päraldiste üleandmata jätmisel, ilma milleta ei saa vara sihtotstarbeliselt kasutada, on üürnikul õigus nõuda liisinguandjalt nende andmist või lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist. Üürileandja peab vara õigeaegselt üürile andma, lepinguline , ja kui seda ei installita, siis mõistliku aja jooksul. Selle kohustuse rikkumisel on üürnikul õigus nõuda vara ja nõuda selle üleandmisega viibimisest tekkinud kahju hüvitamist või nõuda lepingu lõpetamist ja selle ebaõnnestumisest tekkinud kahju hüvitamist. 2. Üürileandja on kohustatud hoiatama üürnikku kolmandate isikute õiguste eest renditud varale (servituut, pandiõigus jne). Vastasel juhul on üürnikul õigus nõuda üüri alandamist või lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist. 3. Üürileandja on kohustatud omal kulul teostama vara kapitaalremondi, kui seaduses või üürilepingus ei ole sätestatud teisiti. Kapitaalremont tähendab vara konstruktsioonielementide taastamist, ilma milleta on vara sihtotstarbeline kasutamine oluliselt raskendatud, nõudes olulisi kulutusi, mis on ebaproportsionaalsed üürniku sellelt kinnisvaralt saadava tuluga. Kapitaalremonti teostatakse juhul, kui kinnisvara seda üüriperioodi jooksul vajab. See toodetakse lepingus sätestatud tähtaja jooksul. Kui lepinguga tähtaega ei määrata või remont on tingitud tungivast vajadusest, tuleb see teha mõistliku aja jooksul. Selle kohustuse rikkumine üürileandja poolt annab üürnikule õiguse omal valikul esiteks teha lepinguga ettenähtud või kiireloomulisest vajadusest tingitud kapitaalremont ning nõuda selle väärtus üürileandjalt sisse või tasaarvestada üüritasuga; teiseks nõuda vastavat üüri alandamist; kolmandaks nõuda lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist. Üürnik vastutab mitmete kohustuste täitmise eest, mis vastavad üürileandja vastavatele õigustele. 1. Üürnik on kohustatud tasuma tähtaegselt üüri, mida saab määrata nii kogu üüritava vara kui terviku kui ka selle iga koostisosa kohta eraldi. Üüri saab tasuda: a) fikseeritud summas kindlaksmääratud maksetena, mida saab tasuda nii perioodiliselt kui ka korraga; b) renditud vara kasutamise tulemusena saadud toodete, puuviljade ja tulude osakaal; c) teatud teenuste osutamine rentniku poolt; d) mis tahes asja üleandmine üürniku poolt rendileandjale omandisse või rentimiseks; e) üürniku kanda lepinguga ette nähtud renditava vara parendamise kulude kandmine. Lepingus võib ette näha nimetatud üürivormide või muude üüritasu vormide kombinatsiooni. Üüri suurust on võimalik poolte kokkuleppel muuta lepingus määratud aja jooksul, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Üürisummat saab üürniku soovil alandada juhul, kui vara kasutustingimused või seisukord oluliselt halvenevad asjaolude tõttu, mille eest ta ei vastuta (näiteks loodusõnnetuse tagajärjel). ); kui selline halvenemine toimus tema süül, ei ole tal õigust sellist nõuet esitada. Oluliseks loetakse sellist kasutustingimuste või vara seisukorra halvenemist, mille puhul üürnik jääb suures osas ilma sellest, millega tal oli õigus üürilepingut sõlmides arvestada. Kui üürnik rikub oluliselt lepingus sätestatud üüri maksmise tingimusi, siis on üürileandjal õigus nõuda selle ennetähtaegset tasumist järgnevate perioodide eest, kuid mitte rohkem kui kahel järjestikusel tähtajal. 2. Üürnik on kohustatud kasutama renditud vara vastavalt rendilepingu tingimustele ja kui need ei ole määratud, siis vastavalt vara otstarbele. Üürnik ei saa kasutada renditud vara muul otstarbel (näiteks kasutada büroopinda laona) või vastupidiselt lepingus sätestatud tingimustele. Sel juhul on üürileandjal õigus leping üles öelda ja kahju sisse nõuda. 3. Üürnik on kohustatud hoidma vara heas seisukorras, tegema oma kulul jooksvat remonti ja kandma vara ülalpidamise kulud, kui seadusest või üürilepingust ei tulene teisiti. Hooldusremondi tegemise kohustus võib olla pandud seadusega või üürileandjale lepinguga (näiteks üürilepinguga). Lisaks on üürnikul seaduses või lepingus sätestatud juhtudel kohustus teha ka kapitaalremont (näiteks laevapereta sõiduki rendilepingu alusel). 4. Üürilepingu lõppemisel on üürnik kohustatud tagastama üürileandjale vara sellises seisukorras, milles ta selle sai, arvestades normaalset kulumist, või lepingus määratud seisukorras (näiteks üürilepingus sätestatud korras). paranenud seisukord, võttes arvesse asjaolu, et rentida on määratletud üürnikule renditud vara parendamise kulude väljamõistmise vormis). Üürile antud vara tagastamata jätmisel või ennetähtaegsel tagastamisel on üürileandjal õigus nõuda lepingus sätestatud üüri tasumist kogu viivitatud aja eest. Kui see ei kata rendileandjale tekitatud kahjusid, on tal õigus nõuda nende hüvitamist. Kui üürnik tegi renditud vara kasutamise ajal parendusi, mis ei olnud lepinguga ette nähtud ja läksid kaugemale remondist, mille üürnik oli seaduse või lepingu kohaselt kohustatud omal kulul tegema, siis sõltub nende saatus täiustuste olemus. Renditud vara eraldatavad parendused on üürniku omand, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kui üürnik on omal kulul teinud lahutamatuid parendusi, siis pärast lepingu lõppemist on tal õigus nende parenduste maksumuse hüvitamisele ainult juhul, kui need on tehtud üürileandja nõusolekul, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti. . Kui arvelt tehakse eraldatavaid ja lahutamatuid parendusi amortisatsioonitasud sellelt varalt on need igal juhul rendileandja omand (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 623 punkt 4). Lepingu kehtivusaja lõppedes on üürnikul (kõik muu võrdne) ostueesõigus sõlmida leping uus termin tingimusel, et ta täidab oma kohustusi nõuetekohaselt. Selle õiguse kasutamiseks on üürnik kohustatud sellise lepingu sõlmimise soovist eelnevalt üürileandjat teavitama. Kui üürnik keeldub sõlmimast lepingut uueks tähtajaks ja üürileandja sõlmib rendilepingu teiste isikutega aasta jooksul arvates üürnikuga sõlmitud lepingu lõppemise päevast, on viimasel õigus nõuda kohtus üürilepingu üleandmist. sõlmitud lepingust tulenevad õigused ja kohustused ning kahju hüvitamine või ainult kahju hüvitamine, kui ta on kaotanud huvi lepingu sõlmimise vastu (näiteks rentis muud vara). Juhtudel, kui üürnik jätkab vara kasutamist pärast lepingu lõppemist ilma liisinguandja vastuväidete puudumisel, loetakse leping samadel tingimustel tähtajatuks uuendatuks (Tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 2). Venemaa Föderatsioon). Üürnikul on volitused vara käsutamiseks, mis ei ole seotud selle võõrandamisega, mis tehakse üürileandja nõusolekul. Sel juhul vastutab üürnik liisinguandja ees lepingu nõuetekohase täitmise eest, välja arvatud edasirentimine. Kui seadusest või muudest õigusaktidest ei tulene teisiti, on üürnikul õigus: 1) anda rendile antud vara allüürile (allüürile). Allrendileping on rendilepingu tuletis: allrendi tähtaeg ei tohi ületada üüritähtaega; allüürnikule antud õiguste ulatus ei tohiks ületada üürniku õiguste ulatust; üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine toob kaasa allrendilepingu lõpetamise; kui üürileping on tühine, siis on ka allüürileping tühine. Üürniku ja allüürniku vahelised suhted on reguleeritud üürilepingu reeglitega, üürnikul on üürileandja õigused ja kohustused ning allüürnikul - üürniku õigused ja kohustused; 2) andma üle oma üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused teisele isikule (meie anname üle), sellise tehingu tulemusena astub üürniku asemele teine ​​isik ning endise üürniku suhe üürileandjaga lõpeb; 3) anda renditud vara tasuta kasutusse; 4) võõrandada tagatiseks liisinguõigused; 5) teha rendiõigust sissemaksena äriühingute ja äriühingute põhikapitali või osamaksena tootmisühistule.

25. Üürileping: kontseptsioon, sildid, elemendid, vastutus.

Üürilepinguga kohustub üürileandja, kes annab vara üürile püsiva ettevõtlustegevusena, andma üürnikule tasu eest vallasvara ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks.

Üürilepinguga antud vara kasutatakse tarbija otstarbel, kui lepingust ei tulene teisiti või kui see ei tulene kohustuse sisust.

Üürileping sõlmitakse kirjalikult.

Üürileping on avalik leping.

Üürilepingu määratlus kajastab selle kolme eripära, nimelt:

1. Rendileandja on eriline teema –

ettevõtja (tsiviilseadustiku artikli 626 punkt 1). Pealegi rõhutab tsiviilseadustik seda eriti

äritegevus vara rentimiseks peab olema

püsiv, millest saadav sissetulek muutub peamiseks või täiendavaks

olemasolu allikas. Igal juhul peaks selline tegevus olema

süstemaatiline. Vallasvara ühekordne rent

rent ei ole. Ehk siis üürilepingute sõlmimine peab

olla ettevõtja tegevuse eesmärk, tema ametialane tegevus.

Juriidiline isik, mis on äriline organisatsioon ja üksikisik

ettevõtja peab valima selle konkreetse tegevuse. Kui

juriidilisel isikul on eriõigusvõime, siis tema võime

rentimisega tegelemine peaks olema ette nähtud asutamisdokumentides.

2. Lepingu esemeks on ainult vallasvara (v.a

sõidukid, mille kohta on sätestatud erieeskirjad),

kasutada tarbija otstarbel, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti

või ei tulene kohustuse olemusest. Seega eesmärgid

vara kasutamine võib olla mitte ainult tarbija, vaid ka muu,

sealhulgas ettevõtlik.

3. Renditud ese antakse üürniku valdusse ja kasutusse (lk.

1 spl. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 626). Järelikult üürilepinguga üürileandja ei saa

Kui üürileping vastab kõigile neile kriteeriumidele, peab see olema

viidatud üürilepingute arvule ja sellele kehtivad mitmed üldisest erinevad reeglid

rendilepingute reeglid.

Üürilepingu tähtaeg ei tohi ületada ühte aastat (tsiviilseadustiku § 627 punkt 1).

RF). Aegumine määratud periood toob kaasa tingimusteta lõpetamise

leping. Tähtajatu üürilepingu pikendamise eeskirjad ja

O ennetusõigusüürnikul üürilepingut pikendada (art.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 621) üürilepingule ei kohaldata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 627 punkt 2).

Lepingu vorm on ainult kirjalik ja seda mõlema vormistamise teel

üks dokument, millele on alla kirjutanud mõlemad pooled, ja dokumentide vahetamine,

usaldusväärselt pärit mõlemalt osapoolelt.

Üürilepingu sõlmimise ja täitmise kord, samuti määramine

Üürileping on üks konsensuslik, hüvitatav, kahepoolselt siduv. Selle peamine tunnus on selle avalik olemus (tsiviilseadustiku artikli 626 punkt 3), mis tähendab artikli reeglite leviku tõkestamist. 426 CC.

See tuleb sõlmida kõigiga, kes üürileandja poole pöörduvad -

äriorganisatsioon ja kõigile samadel tingimustel (art.426 punkt 2

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Riigihankelepingu sõlmimisest põhjendamatu kõrvalehoidumise korral

äriorganisatsioon, rentnikul on õigus pöörduda kohtusse nõudega

sund sõlmida leping ja hüvitada sellega tekitatud kahju (art. 15,

üürileandja andma üürnikule vara vastavas seisukorras

rendilepingu tingimused ja vara otstarve (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 611 punkt 1);

kasutuskõlblikkust kontrollib üürileandja üürniku juuresolekul (art. 628

GK). Lisaks on rendileandja kohustus pakkuda

üürnik vajalik ja usaldusväärset teavetüleantava eseme kohta

tema tutvustamine vara toimimise või väljaandmise reeglitega

asjakohased kirjalikud juhised. See üürileandja kohustus

on sarnane müüja kohustustega jaemüügi-müügilepingust (p. 1,

2 spl. 495 GK). Seega info rendieseme kasutamise kohta

tehniline pass (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 456 punkt 2).

Eelnimetatud kohustuste täitmine liisinguandja poolt omandab erilise

väärtus üüritavas kinnisvaras puuduste avastamisel.

Eeldatakse, et üürnikul erinevalt liisinguandjast ei ole

üüritava kasutamiseks vajalikud eriteadmised

vara. Seetõttu jätab üürileandja kohustuste täitmata jätmine ta ilma

õigus puuduste avastamisel viidata asjaolule, et need tekkisid aastal

üürnikupoolse töökorra rikkumise tagajärjel. Tõendamiskohustus

teabe edastamise eest vastutab üürileandja.

Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine, võimalik initsiatiivil

üürnik igal ajal. Seadus kehtestab ainult ühe tingimuse

selline lepingu lõpetamine, nimelt: üürnik peab

teavitage rendileandjat vähemalt oma kavatsusest leping lõpetada

kui kümme päeva. Üürileandja saab lepingu üles öelda ainult

artiklis nimetatud üldistel alustel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 619 (välja arvatud punkt 4 - rikkumine

üürnikul kapitaalremondi tegemise kohustus).

Üürilepingu alusel ei tohi üürileandjaks olla mitte ükski äriorganisatsioon, vaid ainult need, kes rendivad kinnisvara püsiva ettevõtlustegevusena välja (jutt käib äriorganisatsioonidest, mis tegelevad professionaalselt kinnisvara rentimisega).

Üürilepingu alusel saab üürileandjaks olla ainult isik (äriorganisatsioon või üksikettevõtja), kes tegeleb vara rentimisel püsiva ettevõtlusega.

Üürnik võib olla kodanik. Sealhulgas üksikettevõtja ja juriidiline isik.

Üürileping kuulub avalike lepingute kategooriasse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 616 punkt 3). See tähendab, et üürileandjana tegutseval äriorganisatsioonil, kui on võimalik nõutud vara üürile anda, ei ole õigust keelduda tema poole pöördunud isikult üürilepingu sõlmimisest või lepingu sõlmimisel kedagi eelistada. . Üürilepingu, sh üüri, tingimused tuleks kehtestada kõigile üürnikele ühesugused, välja arvatud juhtudel, kui seadused ja muud õigusaktid lubavad teatud tarbijakategooriatele soodustusi anda. Potentsiaalsetel üürnikel on õigus anda kohtusse vaidlused nii üürileandja lepingut sõlmima sundimise kui ka teatud lepingutingimuste osas tekkinud erimeelsuste üle.

Sõiduki rendileping. Erinevused selles õiguslik regulatsioon sõidukite rent koos meeskonnaga ja ilma.

Sõiduki rendileping (ajaprahtimine) on tsiviilleping, mille alusel antakse rentnikule tasu sõidukit ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks koos juhtimisteenuste osutamisega ja selle tehniline kasutamine või ilma selliseid teenuseid osutamata (tsiviilseadustiku artiklid 603, 613).

Levinud selle rühma lepingute puhul on:

sõidukite liisingulepingud sõlmitakse sõltumata lepingu tähtajast ja osalejate koosseisust ainult kirjalikult ehk nii juriidiliste kui ka füüsiliste isikute osalusel;

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 609 reegleid kinnisvaratehingute kohustusliku riikliku registreerimise kohta ei kohaldata kinnisvaraga seotud sõidukite rendilepingute suhtes (kinnisvaraks loetakse õhu- ja merelaevad, samuti siseveesõidukid). navigatsioonilaevad);

sõidukite liisingulepingute suhtes ei kehti Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 reegel lepingu võimaliku tähtajatu pikendamise kohta pärast selle kehtivusaja lõppemist ja vara kasutamise tegelikku jätkamist ning üürniku ostueesõigus sõlmida järgmiseks perioodiks uus sõiduki rendileping. See ei võta liisinguvõtjalt õigust sõidukite liisingu tähtaja möödumisel sõiduk uuesti liisingule võtta, vaid üldisel alusel sõlmitud uue lepingu alusel;

sõidukeid renditakse peamiselt ärilistel eesmärkidel. Seetõttu annab seadus nende üürnikele tavapäraste rendireeglitega võrreldes laiemad õigused üüritava vara kasutamiseks. Sõiduki rentnik võib selle ilma liisinguandja nõusolekuta (kui lepingust ei tulene teisiti) allrendile anda enda nimel, sõlmida kolmandate isikutega veo- ja muid lepinguid, lähtudes liisitud sõiduki kasutamise eesmärkidest ning kui need ei ole lepingus märgitud - vastavalt selle sõiduki otstarbele;

teatud tüüpi sõidukite liisingu iseärasused on kehtestatud transpordihartade ja -koodidega.

Erinevused brigaadiga ja ilma meeskonnata sõidukite liisingulepingute õiguslikes regulatsioonis seostatakse need peamiselt poolte kohustustega nende hooldamisel, ekspluateerimisel, samuti vastutusega tekitatud kahju eest.

Rendileandja, kes annab üle sõiduki koos teenuste osutamisega selle haldamiseks ja tehniliseks käitamiseks, on kohustatud hoidma seda heas seisukorras kogu lepingu kehtivusaja jooksul, sealhulgas teostades nii kapitaal- kui ka jooksvaid remonditöid ning pakkudes teenust. vajalikud tarvikud. Sõidukite rentimisel ilma brigaadita on kõik need kohustused pandud rentnikule, kes peab teostama remondi ja hoidma renditud vara korras. Sõiduki liisingulepingus pooled ei saa näha ette Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sätestatust erinev vastutuse jaotus renditud vara remondiga seoses.

Sõiduki liisingulepingu alusel peab liisinguandja tagama sõiduki normaalse ja ohutu käitamise vastavalt lepingus sätestatud rendi eesmärkidele. Sõidukite rendilepingus võib ette näha rentnikule sõiduki tehnilisest käitamisest kaugemale ulatuvate lisateenuste osutamist.

Rendileandja (sõidukite rentimisel koos meeskonnaga) on kohustatud komplekteerima sõiduki meeskonna. Meeskonna koosseis ja kvalifikatsioon peavad vastama osapooltele siduvatele lepingu reeglitele ja tingimustele ning kui kohustuslike reeglitega selliseid nõudeid ei ole kehtestatud, siis seda tüüpi sõiduki tavapärase kasutamise nõuetele. Nendel juhtudel on laevapere liikmeteks rendileandja töötajad, st nad on temaga töösuhtes. Kõikides sõiduki haldamise ja tehnilise käitamise küsimustes järgivad nad liisinguandja, selle ärilise käitamise osas - rentniku juhiseid.

Kui sõiduki liisingulepingus ei ole sätestatud teisiti:

laevapere liikmete teenuste eest tasumise kulud, samuti nende ülalpidamise kulud kannab rendileandja, kellega nad on töösuhtes. Üürnik hüvitab need kulud liisinguandjale liisingumaksete osana (neid tuleb üüri suuruse määramisel arvestada);

sõiduki ärilise kasutamisega seotud kulud kannab rentnik. Need hõlmavad kütuse ja muude operatsioonis kasutatud materjalide eest tasumist, erinevate tasude tegemist;

sõiduki kindlustamise kohustus, samuti vastutus sellele või selle kasutamisega seoses (näiteks rahvusvahelistel vedudel) tekkida võivate kahjude eest lasub rendileandjal, kui sõidukit hooldab tema meeskond ning rentnik, kui üüritakse ilma meeskonnata.

Hoonete, rajatiste, ettevõtete üürilepingud. Õigusliku regulatsiooni tunnused.

Ehitise või rajatise rendilepinguga kohustub üürileandja andma hoone või rajatise ajutiseks valdusse ja kasutusse või ajutiseks kasutamiseks üürnikule (tsiviilseadustiku § 650 punkt 1). Hoonete ja rajatiste üürileping on üüriobjekti spetsiifikast tulenevalt iseseisev rendiliik, mida iseloomustab kõrge hind ja eriline tähendus. tsiviilkäive... Hooned ja rajatised liigitatakse kinnisvaraobjektideks, lähtudes nende lahutamatust seotusest maaga ning nende teisaldamise võimatusest ilma sihtotstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata. Ehitiste ja rajatiste rendilepingu alusel võib üürileandjaks olla iga füüsiline või juriidiline isik, kellel on nii ehitise või rajatise omaniku omandiõigus kui ka seaduse või omaniku poolt neid esemeid rentima volitatud isik.

Üürnikeks võivad olla kodanikud ja juriidilised isikud, kuid reeglina on üürnikeks äri- ja mitteärilised organisatsioonid, kes rendivad hooneid ja rajatisi kas ettevõtluseks või (seoses hoonetega) oma tegevuse tagamiseks organisatsioonina. näiteks kontorisse paigutamiseks). Elamu üürnikuks võivad olla ainult juriidilised isikud (tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 2). Art. CC 651 sätestab: leping sõlmitakse kirjalikult, vormistades ühe poolte allkirjastatud dokumendi. Selle sõlmimine kirjalike suhtlusvahendite vahetamise või toimingutega nõustumise kaudu on vastuvõetamatu. Käesoleva lepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa selle kehtetuse. Hoonete või rajatiste üürileping kuulub riiklikule registreerimisele, kui see on sõlmitud tähtajaga vähemalt üks aasta (tsiviilseadustiku artikli 651 punkt 2). Samal ajal on üürilepingu registreerimine võimalik ainult siis, kui selle objekti varem tekkinud õigused on riiklikus registreeritud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste registris. Tehingute tegemise korra üldreeglite kohaselt loetakse hoone või rajatise üürileping tähtajaga üle ühe aasta sõlmituks alles selle riikliku registreerimise hetkest. Hoonete ja rajatiste üürilepingu olulised tingimused hõlmavad lepingu eseme tingimusi ja üüri suurust. Lepingu esemeks on hooned ja rajatised, s.o. selline erilise väärtuse ja tähendusega kinnisasja liik, mis on lahutamatult seotud selle kinnistuga hõivatud ja selle kasutamiseks vajaliku maatükiga. Hooned ja rajatised üüriobjektina määratakse lepingus nende aadressi äranäitamisega, mis võimaldab üheselt tuvastada objekti teatud territooriumil; nimed; laonumber, sihtkoht (elu-, mitteelu-, tööstus-, lao-, kaubandus- jne); korruste arv jne. Objektide kirjeldus tehakse kinnisvaraobjektide tehnilist registreerimist teostavate organisatsioonide poolt kinnitatud dokumentide alusel. Tsiviilseadustik ei selgita hoonete ja rajatiste erinevusi. Tsiviilseadustik ei omista objektide hooneteks ja rajatisteks jagamisele õiguslikku tähendust. Mõiste "hoone" iseloomustab struktuuri tehniliselt kapitalina. Selles mõttes ei saa hoonete hulka liigitada ajutisi kergeid (kokkupandavaid) teisaldatavaid konstruktsioone, millel puudub vundament: paviljonid, kioskid, müügiputkad jne. Mitteeluhooned hõlmavad hooneid, mida kasutatakse haldus-, tööstus-, tarbimis-, haridus-, lao- ja muul otstarbel. Rajatiste hulka kuuluvad kasvuhooned, kuumaveealused, soojussõlmed, sadamarajatised, soojus- ja elektrijaamad, sillad, trafod ja muud insenertehnilised ehitised.

Vaadeldava lepingu esemeks võib olla hoone või rajatis tervikuna, mitte nende osad. Juhul, kui üürile antakse mitte kogu hoone, vaid ruumid hoonetes või ruumide osades, kohaldatakse sellisele üürile üürimise üldsätteid, kuna tsiviilseadustikus ei ole mitteeluruumide üürimise kohta erieeskirju.

Üürimakse viitab käesoleva lepingu olulistele tingimustele ning selle suuruse osas poolte poolt kirjalikult kokku lepitud tingimuse puudumisel loetakse hoone või rajatise üürileping sõlmimata. Sel juhul kehtivad art. lõikes 3 sätestatud hinna määramise reeglid. Tsiviilseadustiku § 424, ei kohaldata (tsiviilseadustiku art 654 punkt 1). Tavaliselt määratakse üür sularahas 1 ruutmeetri kohta. m, st. renditud hoone või rajatise pinnaühiku kohta või 1 kuupmeetri kohta. m (näiteks ajaloo-, kultuuri-, arhitektuurimälestiste rentimisel) ja seda eristatakse sõltuvalt hoone või rajatise riknemise astmest, üürniku tegevuse liigist objekti kasutamisel (vahetus, pangandus, haridus-, hasartmänguäri jne), ehitusmaterjali (tellis, betoon jne) tüübist ja kvaliteedist ning muudest näitajatest. Hoone või rajatise renditasu sisaldab tasu maatüki kasutamise eest. , üür määratakse üürnikule üle antud hoone või rajatise tegeliku suuruse alusel (RMS § 654 punkt 3). Tsiviilkoodeks). Hoone ja rajatise üürilepingu saab sõlmida tähtajaliseks (nii lühiajaliseks kui pikaajaliseks) ja tähtajatuks. Õigusaktid ei kehtesta hoonete ja rajatiste üürile andmiseks ühtset tähtaega.

Hoonete ja rajatiste üürilepingust tulenevad poolte õigused ja kohustused võrreldes rendi üldsätete alusel sõlmitud lepingust tulenevate õiguste ja kohustustega ei ole põhimõtteliselt muutunud. Hoone ja rajatise võõrandamine ja tagastamine on poolte üks peamisi kohustusi. Arvestades selliste objektide, nagu hooned ja rajatised, keerukust ja kõrget maksumust, nende erilist tähtsust tsiviilkäibele, on väga oluline täpselt kindlaks määrata sellise vara üleandmise hetk, mille tekkimisel pooltel on oma õigused ja kohustused ning mis lõppevad. ja millest nende sisu sõltub. Hoone või rajatise üleandmine ei tähenda mitte ainult hoone või rajatise andmist üürnikule valdusse või kasutamiseks, vaid ka poolte poolt allkirjastatud üleandmisakti või muu üleandmisdokumendi allkirjastamist (artikli punkt 1). Tsiviilseadustiku artikkel 655). See dokument fikseerib üüritava hoone või rajatise sanitaartehnilise seisukorra ning selle üleandmine toimub pärast lepingu sõlmimisest teatud aja möödumist (näiteks 10 päeva, ühe kuu vms jooksul). Kuna hoone ja rajatise üürileping tähtajaga üle 1 aasta loetakse sõlmituks alates selle riikliku registreerimise hetkest, siis on hoone või rajatise üleandmise akti alusel üürnikule üleandmine võimalik alles siis, kui leping on sõlmitud. registreeritud. Ehitise või rajatise tagastamisel rendilepingu lõppemise korral kehtivad samad ehitise ja rajatise võõrandamise reeglid. Ühe poole kõrvalehoidumist hoone või rajatise võõrandamise dokumendi allkirjastamisest lepingus sätestatud tingimustel loetakse vastavalt üürileandja või üürniku keeldumiseks vara võõrandamise kohustusest ja üürniku poolt. vara vastuvõtmisest. Hoonete ja rajatiste üürilepingu õigusliku regulatsiooni üheks põhijooneks on üürileandja kohustus võõrandada üürnikule mitte ainult seda tüüpi kinnisvara, vaid ka õigus maatükile, millel see asub ja mis on selle kasutamiseks vajalik. See üürniku õigus on vaieldamatu ega sõltu üürileandja õiguste liigist maatükile (kinnistu, püsikasutus, eluaegne päritud omand, rent). Sel juhul omandab üürnik õiguse konkreetselt liisinguobjekti poolt hõivatud osale maatükk... Lubatud on olukord, kui üürileandja ei ole selle maatüki omanik, millel rendile antud hoone või rajatis asub, seadusandja on kehtestanud reegli, mis võimaldab üürileandjal võõrandada krundil seisva hoone või rajatise koos maatükiga. ilma maatüki omanikult sellise võõrandamiseks nõusolekut küsimata, kui see ei ole vastuolus seadusega või maatüki omanikuga sõlmitud lepinguga kehtestatud maa kasutamise tingimustega (tsiviilseadustiku artikkel 652) . Üüritava hoone või rajatise asukohaga maatüki müümisel teisele isikule säilib üürnikul õigus kasutada seda osa maatükist, millel asub hoone või rajatis. Sellise kasutamise tingimused jäävad samaks, mis kehtisid enne maatüki võõrandamist (tsiviilseadustiku artikkel 653, artikli 657 punkt 1).

Kapitalirendi (liisingu) leping. Õigusliku regulatsiooni tunnused. Lepingu elemendid. Kohustuse poolte suhete skeem.

Kooskõlas Art. 2 Föderaalseadus"O kapitalirent(liising) ”ja TsK § 665 kohaselt on liisingleping leping, mille alusel liisinguandja (edaspidi liisinguandja) kohustub omandama liisinguvõtja (edaspidi liisinguvõtja) poolt nimetatud vara omandisse alates 2010. aastast alates. tema poolt määratud müüjale ning anda rentnikule tasu eest ajutiselt kasutusse see vara.omandus ja äriotstarbeline kasutamine. Liisingulepingus võib ette näha, et müüja ja soetatud vara valiku teeb liisinguandja. Sel juhul liisinguvõtja ei vastuta liisingueseme ja müüja valiku eest.

Definitsioonist tuleneb, et kapitalirendileping, mille pooled on liisinguandja ja liisinguvõtja, kohustab liisinguandjat omandama vara omandisse (st sõlmima ostu-müügilepingu) selle valdusse andma ja selle üle andma. rentniku kasutamine. Järelikult on selleks, et liisinguvõtja saaks vara omada ja kasutada (ja see on liisingutehingu, nagu iga rendilepingu, tuum), sõlmida kaks lepingut - liisingu ja ostu-müügi kohta. Sel juhul peab vara müüja teadma, et vara osteti liisimiseks teatud isikule (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 667).

Liisingu õiguslik olemus, koht tsiviilõiguslike kohustuste süsteemis on liisinguõigussuhete uurimisele pühendatud õiguskirjanduses enim vaidlusi tekitanud küsimusi.

Teiste rendiliikidega ühendab üürileping asjaolu, et vara antakse üürileandja poolt üürnikule üle ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks. Samas on rendilepingul mõned iseärasused, eristades seda eraldiseisva rendilepingu liigina:

Vara müüja, kes on selle omanik, tegutseb rendikohustuste osalisena koos üürileandja ja rentnikuga;

Üürileandja, erinevalt üldistest renditingimustest, ei ole üüritava kinnisvara omanik ega omandiõigus. Veelgi enam, liisinguandjal on kohustus omandada omandisse teisele isikule (müüjale) kuuluv vara. See liisinguandja kohustus on kaetud üürilepingust tuleneva kohustuse sisuga. Liisinguandja peab üürnikule vara ostmisel müüjat teavitama, et see vara on ette nähtud rendile anda;

Liisinguvõtja on see, kes määrab müüja ja näitab vara, mille liisinguandja peab ostma hilisemaks üürimiseks. Üürileandja on loomulikult vabastatud igasugusest vastutusest üürilepingu eseme ja müüja valikul. Sellest reeglist saab erandi teha ainult juhtudel, kui liisingulepinguga on müüja ja vara valiku kohustus pandud liisinguandjale (tsiviilseadustiku artikkel 665);

Liisingulepingu annab liisinguvõtjale üle müüja, mitte liisinguandja. Vastutus selle kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest müüja poolt lasub aga liisinguandjal ning see väljendub kahju hüvitamise või liisinguvõtja nõudes leping lõpetada. Alates hetkest, kui müüja annab liisitud vara üle, läheb juhusliku kaotsimineku risk üle temale. Vaevalt on tsiviilseadustikust võimalik leida kuskilt norme varaga seotud riskide ülekandmise kohta selle vara piiratud omandiõiguse omanikele. Liising on siin ainulaadne.

Kõik see võimaldab tõlgendada üürilepingut kahepoolse (mitte mitmepoolse) tehinguna (rendilepinguna), mis on lahutamatult seotud liisinguvara ostu-müügilepinguga.

Lisaks kahepoolsele olemusele on rendilepingul järgmised omadused:

See on vastastikune, sest poolte õigused ja kohustused üksteise suhtes on vastastikused;

konsensuslik, kuna see loetakse sõlmituks hetkest, mil pooled jõuavad kokkuleppele kõigis olulistes tingimustes;

Kompenseeritud (see väljendub vajaduses anda üürnikule rendimakseid vastu antud vara kasutamise ja valdamise eest);

Kiireloomuline (tähtaeg määratakse lepinguga).

Tsiviilseadustiku järgi saab üürilepingu olulistele tingimustele omistada vaid subjekti. Artikli 3 punkt 3 Liisinguseaduse § 15 sätestab, et üürileping peavad sisaldama andmeid, mis võimaldavad rentnikule kui liisinguesemele üleantava vara konkreetselt tuvastada. Nende andmete puudumisel üürilepingus loetakse, et tingimus üüritava eseme kohta ei ole poolte poolt kokku lepitud ning üürilepingut ei loeta sõlmituks.

Üürilepingu esemeks võivad olla kõik mittetarbitavad asjad, sealhulgas ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid, hooned, rajatised, seadmed, sõidukid ning muu vallas- ja kinnisvara, mida saab ettevõtluseks kasutada (tsiviilseadustiku artikkel 666, klausel). Liisinguseaduse art 3 1).

Maatükke ja muid loodusobjekte rendile anda ei saa.

Üürile saab anda mitte ainult vallasasja, vaid ka kinnisvara. Vene Föderatsiooni õigusaktidega ette nähtud juhtudel kuuluvad õigused renditud varale ja (või) liisingulepingule, mille esemeks see vara on, riiklikule registreerimisele. Vene Föderatsiooni õigusaktidega registreeritud vara (õhusõiduki varustus, mere- ja muud laevad jne) omanikule kehtestatud erinõuded kehtivad üürileandjale või rentnikule vastastikusel kokkuleppel (seaduse artikli 20 punkt 1)

Kapitalirendi föderaalseadus sätestab, et rendilepinguga võib ette näha liisingulepingu lõppemisel või enne selle lõppemist poolte kokkuleppes sätestatud tingimustel liisitud vara omandiõiguse ülemineku rentnikule, v.a. kui selline üleandmine on föderaalseadusega keelatud. Renditud vara omandiõiguse üleminek liisinguvõtjale on võimalik nii rendilepingu kui ka liisinguandja ja üürniku vahelise ostu-müügilepingu alusel. Liisinguhinna all mõistetakse liisingumakseid. Liisingumaksed on rendilepingust tulenevate maksete kogusumma kogu liisingulepingu kehtivusaja jooksul, mis sisaldab liisinguandja kulude hüvitamist, mis on seotud liisinguvara soetamise ja liisinguvõtjale üleandmisega, rendilepingu järgsete kulude hüvitamist. muud üürilepinguga ettenähtud teenused, samuti liisinguandja tulud. Liisingulepingu kogusumma võib sisaldada liisitud vara väljaostuhinda, kui rendilepingus on ette nähtud liisinguobjekti omandiõiguse üleminek liisinguvõtjale.

Üürilepinguga võib ette näha üürniku õiguse üürilepingu tingimusi säilitades või muutes üüritähtaega pikendada. Üürileping, olenemata selle tähtajast, tuleb sõlmida kirjalikult.

suhe osalejad kõige tüüpilisema liisingutehingu sooritamise ajal.

Tavaliselt leiab tulevane liisinguvõtja ise kapitalirendi tehingu algfaasis vajaliku objekti tarnija, lepib temaga kokku kõigis tehnilistes küsimustes, tarne põhitingimuste, objekti hinna, selle ostu eest tasumise tingimuste. ja pöördub liisingufirma poole ettepanekuga finantseerida selle objekti temale üleandmist.liising tarnijaga kokkulepitud tingimustel.

Kogenud liisinguandja uurib enne liisingu finantseerimisega nõustumist liisinguvõtja finantsseisundit, nõuab ja analüüsib äriplaani liisinguobjekti kasutades tootmise laiendamiseks või moderniseerimiseks ning küsib ka, milliseid tagatisi saab liisinguvõtja anda liisingu tagamiseks. maksed.

Samal ajal peab rendi- ja liisingufirma paralleelselt läbirääkimisi tarnijaga, üritab veenduda selle usaldusväärsuses, teeb selgeks hinnastruktuuri, veendub, et see arvestab kehtiva maksuseadusandlusega, samuti tarnija kohustustega. tarne põhitingimused. Liisingufirma pöörab erilist tähelepanu ostetud liisinguobjekti maksetingimustele ja püüab hankijalt tasuda järelmaksuga.

Kui liisingufirma on veendunud liisinguvõtja ja tarnija usaldusväärsuses, kui tal on õnnestunud saada välisinvestorilt vastuvõetavad tingimused tegevuse rahastamiseks, siis arvutab ta välja liisingu kogumaksumuse, suurendades kokkulepitud maksude hinda. tarnija ja rentnik, teenuste maksumus, kindlustuskulud, finantslaenu maksumus ja teie kasum.

Kui liisinguvõtja nõustub liisingu kogumaksumusega ja liisingumaksete korraga, koostab liisingufirma kolmepoolse lepingu projekti, saab esmalt liisinguvõtja ja tarnija allkirjad ning viimane allkirjastab selle.

Kui tulevane liisinguvõtja on teinud liisingufirmale ülesandeks leida tema poolt määratud omadustega liisinguobjekti tarnija, siis võib tema kohustuste hulka kuuluda ka tulevase tarnijaga tehniliste nõuete, tarne põhitingimuste ja objekti ostuhinna kokkuleppimine. .

Kui liisinguoperatsiooni teostab seadmetootja või rendileandja rendib vara oma laos, lennujaamas, sadamas vms, siis sõlmitakse kahepoolne rendileping.

Kui liisingufirma ei soovi mingil põhjusel liisinguvõtjat ja tarnijat otse kokku viia, siis sõlmib ta kaks kahepoolset lepingut: ühe liisinguvõtjaga, teise tarnijaga. Seejärel, nagu kasutusrendilepingutes, vahendab kõiki suhteid tarnija ja rentniku vahel liisingufirma.

Edasi jätkavad allkirjastatud lepingu pooled oma kohustuste täitmist. Tarnija vastavalt oma kohustustele teatab liisingufirmale ja liisinguvõtjale objekti valmisolekust üleandmiseks. Liisingufirma kinnitab oma nõusolekut objekti üleandmisega alles pärast liisinguvõtjalt lepingus sätestatud liisingumaksete tasumise rahaliste tagatiste saamist.

Pärast selle kinnituse saamist teostab tarnija transpordikindlustuse, annab eseme liisinguvõtjale üle vastavalt lepingu põhitingimustele, saadab liisinguvõtjale saatedokumentide komplekti ja liisingufirmale kokkulepitud arvu maksedokumentide komplekte. või selle pank.

Eseme kahjustumise või kaotsimineku riskid lähevad tarnijalt liisinguvõtjale üle hetkel, mil tarnija täidab kolmepoolse lepingu põhitingimustest tulenevaid kohustusi.

Enne liisinguobjekti eest tasumist ja selle omanikuks saamist viib liisingufirma läbi mitmeid vajalikke meetmeid.

Finantsasutusega sõlmitud eellepingu alusel palub ta kanda oma pangakontole kindlaksmääratud laenusumma, mis on vajalik liisinguobjekti maksumuse tasumiseks ja muude vajalike kulude katmiseks. Lisaks kindlustab liisingfirma enda kasuks kapitalirendi tehinguga kaasnevad riskid, samuti kontrollib liisinguvõtjalt kindlustusdokumentide laekumist nende kindlustusliikide kohta, mida ta on lepingu alusel kohustatud liisinguandja kasuks teostama. .

Pärast maksedokumentide komplekti saamist tasub liisingfirma oma panga kaudu täielikult või osaliselt (osamaksetena) üleantud kapitalirendi objekti eest, saades selle omanikuks tarne põhitingimustes sätestatud ajal.

Kui tarnija hilineb oma kohustuste täitmisega või tarnib objekti puudulikult või ebapiisava kvaliteediga, siis on rentnikul õigus esitada kõik pretensioonid otse tarnijale, kui ta selle ise valis. Sel juhul on liisinguandja ja rentnik solidaarselt tarnija vastu. Rentnik ei saa aga tarnijaga lepingut lõpetada ilma liisinguandja nõusolekuta. Kui liisinguandja on valinud liisinguvõtja nimel tarnija ja leping ei vabasta liisinguandjat selle valiku eest vastutusest, vastutavad tarnija ja liisinguandja liisinguvõtja ees solidaarselt kõigi tema nõuete eest, kuid ainult lepingu piires. kehtiva lepingu nõuetele.

Kui liisinguvõtja rikub kapitalirendi käigus oma kohustusi liisingueseme ekspluateerimiseks või ei tasu üürimakseid õigeaegselt, on liisinguandjal õigus nõuda puuduste kõrvaldamist, maksete tasumist, kahju hüvitamist ja üürniku poolt kohustuste olulise rikkumise korral nõuda lepingu lõpetamist ja kasutada liisinguandja antud rahalisi tagatisi.

Kapitalirendilepingud ei näe tavaliselt ette liisinguandja kohustust liisingueseme hooldada ja remontida. Kui liisinguandja osutab teatud teenuseid, näiteks abi seadmete kasutuselevõtul, on nende teenuste eest tavaliselt lisaks korduvatele liisingumaksetele ka eraldi kokkulepitud tasu. Samuti saab hüvitada liisingfirma poolt kantud täiendavad kindlustuskulud.

Üüri- ja rendilepingu alusel eluruumi õiguse tekkimine ja lõppemine.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik eristab eluruumide üüri ja üürimise mõisteid.

Üürileping on sõlmitud juriidiliste isikutega kodanike ruumides elamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 punkt 2 ja artikli 671 punkt 2)

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt on eluruumide üürileping jagatud lepinguks sotsiaalne värbamine eluruumi (edaspidi - sotsiaalüürileping) ja eluruumi üürilepingu (edaspidi - leping) kaubanduslik rentimine).

Tähtaeg "Ärirent" töötas välja ja rakendas praktikas õigusteadus.

Eluasemesuhete tekkimine on reeglina seotud poolte tahtliku ja sihipärase tegevusega, kuid isikut on võimalik eluasemesuhetesse kaasata teatud sündmuse, näiteks testaatori surma ja avamise tõttu. pärandist.

Eluruumi üürilepingu sõlmimiseks ei ole vaja mingeid halduseeldusi: piisab, kui jõuad kokkuleppele kõigis olulistes punktides.

Eluruumi üürileping on tähtajaline leping. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab kahte tüüpi selliseid lepinguid: lühiajaline - kuni üks aasta ja pikaajaline - üks kuni viis aastat. Pealegi, kui tähtaega ei täpsustata, loetakse leping pikaajaliseks, sõlmitud viieks aastaks.

Eluruumi üürilepingu võib lõpetada ka kummagi poole algatusel, kui eluruumi sanitaartehniline seisukord muudab selle edasiseks elamiseks kõlbmatuks. Üürilepingu lõpetamise otsuse peavad tegema kõik üürniku juures alaliselt elavad täisealised kodanikud.

Eluruumi üürilepingu võib üürileandja taotlusel kohtus lõpetada ka järgmistel juhtudel:

üürniku poolt eluruumi eest tasumata jätmine kuue kuu jooksul, kui lepingus ei ole sätestatud pikemat perioodi ja lühiajalise üürilepingu korral, kui makset ei tasuta rohkem kui kahel korral - pärast maksetähtaja möödumist lepinguga kehtestatud;

eluruumide hävitamine või kahjustamine üürniku või teiste kodanike poolt, mille tegevuse eest ta ei vastuta.

Õigusaktid annavad eluruumi üürnikule õiguse igal ajal oma äranägemisel eluruumi üürileping üles öelda, kui selle eluruumi järele enam vajadust ei ole, eelkõige alaliseks elamiseks teise kohta kolimise korral. teiste temaga alaliselt elavate kodanike nõusolek leping igal ajal lõpetada, teatades sellest üürileandjale kirjalikult 3 kuud ette.

Rendilepingu lõpetamine on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 687 sätetega.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, mis näeb ette rendilepingu lõpetamise ja väljatõstmise (artiklid 687 ja 688), ei sätesta väljatõstmise tagajärgi (koos muu eluaseme pakkumisega või ilma).

Kuna seadusandja ei näe antud juhul ette väljatõstjate varustamist muu eluruumiga, siis tuleb eeldada, et jutt käib väljatõstmisest ilma muud eluruumi andmata.

Eluruumi õiguse tekkimine ja lõppemine sotsiaalüürilepingu alusel.

Sotsiaalüürileping - eluaseme kasutusõiguse leping. Lepingu esemeks võivad olla riigi- või munitsipaalomandis olevad ruumid (korter, elamu), mis antakse kodanikele tähtajatult ja tasuta üle (tingimusel, et tasutakse õigeaegselt ruumide kasutus- ja hooldustasud) .

Elamuseadustik reguleerib sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi andmise aluseid ja tingimusi ainult omavalitsuselt. elamufond... Munitsipaalelamufondi sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi andmise tingimus on ametiasutuse otsusel kodaniku vaese hulka arvamine. kohalik omavalitsus... Selleks võetakse arvesse kahte kriteeriumi: igale pereliikmele kuuluv tulu ja pereliikmetele kuuluva maksustatava vara väärtus. Elamispindade andmine majades avaliku eluasemefondi sotsiaalseks kasutamiseks on võimalik eriseaduste alusel, mis võivad määrata kindlaks muud, välja arvatud vaesed, avalikku eluruumi vajavate kodanike kategooriad, samuti täiendavad vajaduse põhjused. sotsiaalkorterite jaoks.

Sotsiaaleluruumi vajavate kodanike registreerimine toimub elukohajärgses kohaliku omavalitsuse organis kodanike isiklike või tema avalduste alusel. seaduslikud esindajad... Eluruume antakse registreeritud kodanikele ainult üldiselt.

Riigi ja munitsipaalelamuala kasutusõiguse tekkimise aluseks on õiguslik struktuur - eluruumi andmise otsus ja eluruumi sotsiaalne üürileping.

Lepingu lõpetamine toimub selle poolte õiguste ja kohustuste lõppemise tõttu vastastikusel tahteavaldusel, ühe poole tahtel, samuti sündmuse tagajärjel, mis ei sõltu selles osalejate tahtest. Lepingu lõpetamine on üks selle lõpetamise põhjustest ja on lubatud kummagi poole algatusel.

Sotsiaaltöölepingu ülesütlemine tööandja algatusel võib toimuda igal ajal ja mis tahes põhjusel. Selle tingib vaid üks - tööandja pereliikmete lahkumiseks nõusoleku saamine, mis vaidluste vältimiseks tuleb hankida kirjalikult. Tööandja ja tema perekonnaliikmete lahkumise korral teise elukohta lõpeb sotsiaaltööleping lahkumise päevast. Alalisse elukohta lahkumine on määratud ainult üürniku kavatsustega, mida võivad kinnitada erinevad tõendid - sotsiaalüürilepingu alusel teise eluruumi saamine, töölepingu (v.a tähtajaline) sõlmimine teises. paikkond jne. Eluruumi omandamist üürniku omandisse ei saa iseenesest käsitleda sotsiaalüürilepingu ülesütlemise alusena üürileandja poolt.

Eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistamise korral saab sotsiaalüürilepingu kummagi poole taotlusel kohtus lõpetada.

Üürileandja algatusel saab sotsiaaltöölepingu üles öelda vaid kohtu kaudu ja tööandja süüdlase käitumise tõttu. Eluasemekoodeks määrab sellise lõpetamise viis põhjust:

1) üürniku poolt 6 või enama järjestikuse kuu jooksul elamispindade ja (või) kommunaalteenuste eest tasumata jätmine;

2) eluruumide hävitamine või kahjustamine üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab;

3) naabrite õiguste ja õigustatud huvide süstemaatiline rikkumine, mis muudab võimatuks ühes eluruumis koos elamise; vanemlikest õigustest ilma jäetud laste ja vanemate võimatus elada ühes eluruumis;

4) eluruumi muuks otstarbeks kasutamine;

5) omavoliline ümberehitamine ja (või) ümberehitamine, mis rikub kodanike õigusi ja õigustatud huve või kujutab endast ohtu nende elule või tervisele, kui kohus keeldub eluruume rekonstrueeritud (ümberplaneeritaval) kujul säilitamast ja üürnik keeldub. et viia see tagasi endisele olekule.

Riigi raske majandusliku olukorra tõttu seisavad paljud eakad üksikud puudega inimesed ja lihtsalt pensionärid silmitsi oluliste materiaalsete probleemidega. Palk kasvab pidevalt kommunaalteenused, toidu ja muu vajaliku hinnad ei jää alla. Ja pensionid on nii väikesed, et neist ei jätku ka kõige kohustuslikumateks kuludeks - toit, ravimid, kommunaalmaksed. Kuidas saab vana haige inimene sellistes tingimustes ellu jääda? Reeglina on eakal viimane asi tema korter. Kuid mitte iga pensionär ei taha oma elamispinda kellelegi välja üürida, isegi pidevalt kõrgete hindadega. Lisatasuga väiksemale korterile pole just parim variant. Hüvastijätt kodukeskkonna ja keskkonnaga ning kohanemine inimeste jaoks uute tingimustega pensioniiga on rasked ja saadav hüvitis (eriti potentsiaalsete pärijate juuresolekul) ei ole vaikse vanaduspõlve tagatis. Lisaks on oht korterist üldse ilma jääda, sattudes petturite võrku. Keda siis täna usaldada? Üksildaste, vanurite ja invaliidide tüütuid reklaame on enam kui küll, lubades korteri eest sanatoorset hooldust ja kõikvõimalikke kingitusi külmiku ja televiisori näol. Kuidas saate sellisele kiusatusele vastu panna?

Võimalik on lastelastel või teistel sugulastel, kes on nõus eakate eest hoolitsemise kohustused enda peale võtma. Risk on minimaalne, sest kui pärija oma lubadusi ei täida, saab testamendi alati ümber kirjutada. Kuid mitte igaüks ei võta sellist tülikat äri ette ilma eriliste tasutagatisteta.

Kõige sagedamini paluvad pensioniealised notaril tõestada kas kodus lähisugulaste või tuttavate kasuks, ootusega, et nemad hoolitsevad nende eest. Kuid sellised plaanid ei ole alati õigustatud. Seega on igal kõlaval valikul tõsiseid puudusi.

Eluaegne üür – mis see on?

Sellises olukorras on kõige kindlam sõlmida ülalpeetavaga elutoetusleping – teatud tüüpi eluaegne annuiteet, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga. Mis see on – eluaegse sisuga annuiteet? Sellise eluaegse annuiteedilepingu alusel annab annuiteedi saaja - eluaseme omanik oma kinnisvaraobjektid üle uue omaniku - annuiteedi maksja - käsutusse, kes kohustub ülal pidama kodanikku eluaegse ülalpeetava ja (või ) teine ​​tema poolt märgitud isik (näidatud kolmandad isikud). Esindada saab ainult seda osapoolt, kes oma vara võõrandab füüsiline isik, ning üüri maksjaks võib olla nii era- kui ka juriidiline isik. Annuiteedi üle läbirääkimisi pidavad organisatsioonid võivad olla ka era- või avalikud.

Seda tüüpi annuiteedil on palju eeliseid. Näiteks seab seadus eluasemele koormise: üüri maksja ei saa lepingu kehtivuse ajal oma kinnisvaraga tehinguid teha ( täiendav registreerimineüürnikud, müük, vahetus, hüpoteek või rent jne) ilma üürniku nõusolekuta. Üüri saaja plussiks on ka see, et ta elab oma korteris nagu enne lepingut, kuid nüüd on tagatud materiaalne toetus ja hoolitsus. Viimane tingimus on eriti väärtuslik eakatele ja puuetega inimestele - erivajadustega pensionäride kategooriale, kes ei ole suutelised täielikult iseteeninduseks.

Oluline on eristada kahte tüüpi lepinguid: sõltuv annuiteet (elutoetus) korteri eluaegsest annuiteedist, mis ei näe ette muud sisu kui rahaline. Teise võimaluse korral saab ülalpeetav abi ainult rahas (kuiseid makseid panga kaudu kindla summaga) ega saa tervise halvenemise korral nõuda muid teenuseid, näiteks õe eest tasumist.

Kui kavatsete sõlmida eluaegse sisuga annuiteedilepingut, ei tohiks te kiirustada. Sarnane tehing See on mõlema poole vastutustundlik samm, seetõttu on asjakohane konsulteerida spetsialistiga.

Siin on vaid mõned tema punktid:

• kus ja kellega kavatsete tehingu sõlmida;
• kas valitud ettevõte (isik) on lepingu täitmiseks usaldusväärne;
• kas nende rahalised võimalused on kontrollitud.

Enne mis tahes dokumendile allkirja panemist peate kontrollima, kas see on üürilepingu tüüp, mille tingimusi arutati ja mis kavatseti sõlmida. Samuti on vaja dokumendis hoolikalt uurida lepingu sõlminud osapooli.

Siiani puudub kinnisvarategevuse litsentsimine, mis tähendab, et paljusid äriettevõtteid ei kontrollita kuidagi. See paneb annuiteedi maksja valikul olema topelt ettevaatlik.

Eluannuiteedi lepingu tunnused

Dokumendis on täpsustatud: ülalpidamise liik ja suurus, eluaegse ülalpidamise kogusumma, lepingu alusel võõrandatava kinnisvara (maja, korter, maa) väärtus, samuti kuumakse suurus.

Kui isegi ühes näidatud jaotises pole piisavalt teavet, tunnistatakse leping kehtetuks. Eluaegse sisuga annuiteedilepingu registreerimise fakt peab olema notari poolt tõestatud. Kui palju selline tehing maksab? Lepingu registreerimise eest võetakse tasu - 1,5% korteri või maja maksumusest. Lisaks tuleb dokument registreerida justiitsasutustes. Edaspidi nõuab notar koormise seadmisel või vara müümisel üürniku nõusolekut.

Annuiteedi maksjate kohustused

Tüüptingimustel kohustub annuiteedi maksja andma rentnikule:

1. Elamistingimused vastavalt seaduse nõuetele. Annuiteedi saaja võib elada samas piirkonnas või talle võimaldatakse erinev eluruum.
2. Kvaliteetne toit vastavalt vanusele ja tervislikule seisundile. Lepingut on võimalik täiendada ülalpeetavale toidu valmistamise ja serveerimise tingimusega.
3. Piirkonna kliimatingimustele orienteeritud riided.
4. Hooldus (hügieeniline, abi ravimite ja toidu võtmisel), samuti kodu koristamine.
5. Meditsiiniteenused (kiirabi või kohaliku arsti kutsumine, statsionaarsed tingimused).
6. Matuseteenuste eest tasumine lepitakse eraldi kokku. Võib esineda lisatingimusi.

Eluannuiteedilepingu tingimused võivad ette näha ühekordse eluaseme maksumuse (30–50%) tasumise koos igakuise ülalpidamise ja suhteliselt hea tervisega ilma hoolduseta. Sellisest lepingust tulenevate kohustuste täitmise võib enda peale võtta ka kolmas isik, kui üüri saaja on sellega nõus. Maksjaid võib olla üks või mitu. Lepingu sõlmimisel eeldatakse kohustuste täitmist mitterahaliselt, on ka kombineeritud optsioone, kuid rahalised kohustused peavad olema lepingus tingimata kirjas, sest maksed peavad olema regulaarsed ja eluaegsed. Mis puudutab mis tahes ärilepingut, siis siin ei ole jälgimine üleliigne ja seetõttu on parem teha kõik maksed panga kaudu, tšekid ja kviitungid toodete ja kommunaalteenuste eest tasumiseks, meditsiiniteenused tuleb säilitada juhuks, kui peate oma volitusi kohtus kinnitama.

Pärast eluaegse hoolduse lepingu sõlmimist peab üürimaksja tegema kinnisvara korda ja hoidma eluruumi heas seisukorras, tehes jooksva või kapitaalremondi.

Kommunaalmaksete tasumise kohustus läheb nüüd üle üürimaksjale, see võib tähendada üüri saaja hüvede kaotamist - maksed tuleb tasuda täies mahus.

Eluaegse ülalpidamisega annuiteedilepingu vormistamine

Kuidas vormistada annuiteedilepingut eluaegse ülalpidamisega? Tal peab olema teave selle kohta, kuidas pooled kavatsevad vara võõrandada – tasuliselt või tasuta. See mõiste viitab üürimaksetele. Tasuline võõrandamine hõlmab üürimaksete tasumist konkreetse summa näol, mis määrab võõrandatava objekti väärtuse. Sel juhul tuleb poolte vahel sõlmida täiendav ostu-müügileping.

Kui rendimaksed hõlmavad erinevad kujud arvestus, siis võõrandatakse vara annetuslepingu alusel. Millised üleandmisviisid võivad antud juhul olla sobivamad, sõltub sellest, mis on poolte jaoks vastuvõetav. Need makseviisid on kõige loogilisemad ja standardsemad.

Oluline on teada, mida vara koormamine endast kujutab – tehingu sõlmimisel muutub vara lepinguga koormatuks. Ja see seisneb selles, et vara võõrandamisel lähevad kõik kohustused üle õigusjärglasele. See tähendab, et kui üürimaksja teeb korteriga mingisuguse tehingu, siis uus omanik omandab selle samadel tingimustel ülalpeetava eluajaks.

Kasusaaja õiguste kaitse

Kui üürimaksja viivitab maksetega, saab ülalpeetav nõuda kohtu kaudu intressi tasumist, mille suurust saab fikseerida lepingus või tunnustada panga intressimääraga iga viivitatud päeva eest.

Eluruumi omaniku õiguse omandanud annuiteedi maksja saab selle müüa, sel juhul lähevad tema eluaegse annuiteedilepingust tulenevad kohustused üle uuele omanikule. Kui uus omanik rikub lepingutingimusi, kannab eelmine omanik oma tegude eest täiendavat vastutust.

Eluannuiteedilepingu lõpetamise tingimused

Lepingu saab lõpetada kohtus, kui tõsine rikkumine lepingust tulenevate kohustuste üüri maksja: abi osutamine kvaliteeti, ajastust või mahtu rikkudes. Sellise nõude saavad esitada üüri saaja pärijad. Sellises olukorras saab annuiteedi saaja nõuda üleantud vara tagastamist või teatud rahasumma kättesaamist vastavalt lepingule.

Annuiteedi maksjal on õigus nõuda ka kahju hüvitamist eeldusel, et tema kohustused on täielikult täidetud, kuid kuna neid asjaolusid ei ole alati võimalik tõestada, siis praktikas on raha tagastamine pigem problemaatiline - kohtud on rohkem valmis. asuda pensionäride poolele.

Tehingu kehtetuks tunnistamine

Potentsiaalseid üürnikke ja ka nende võimalikke pärijaid hakkab ilmselt huvitama küsimus, kas pärast surma on võimalik elutoetusega annuiteedilepingut vaidlustada.

Tehingu võib tunnistada kehtetuks, kui on võimalik tõendada, et üüri saaja oli lepingu sõlmimise hetkel teovõimetu ega saanud aru dokumentidele allakirjutamise tagajärgedest. Seda asjaolu on võimalik tõendada ka postuumselt tunnistajate ütluste ja ekspertiisiarvamuste alusel.

Üürimaksja ohutus

Et lepingutingimuste täitmist kohtus tõendada, peab üürimaksja olema maksedokumentidega väga ettevaatlik:

1. Raha ülekandmisel võta kviitung, postimakse kviitung, pangaväljavõte.
2. Säilitage kõik dokumendid - raviarved, apteekide kviitungid, kommunaalteenuste ja kaupluste tasumise kviitungid jne.
3. Kodutellimusi saab teha kinnitamaks, et ülalpeetav on toiduga varustatud.
4. Regulaarselt (kord kvartalis) paluda üüri saajal kirjutada kviitungid, et tal ei ole teenuse osutamise taseme ja kõigi lepingust tulenevate kohustuste kohta pretensioone.

Osapoolte maksustamine

Eluaegse annuiteedi leping näeb ette tulu saamise annuiteedi saaja poolt. Tehing on kvalifitseeritud tasuliseks, kuna maksja peab andma üüri saajale materiaalseid hüvesid.

Lepingu alusel võõrandatud vara ei loeta tuluks, sest nemad maksavad selle eest ning väljamaksed ise on tulud, mida maksustatakse üksikisiku tulumaksumääraga 13%.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sisaldab Ch. 33 "Annuiteedid ja ülalpeetavad kogu eluks". Ülalpeetav elatusleping on vaid annuiteedilepingu variatsioon.

"rent" on vene keeles vähemalt kolm aspekti:

• rent on edastatu tagasi andmine(vastavalt tähendab see, et üüri laekumisele eelneb teatud vara üleandmine maksjale);
• üür on põhimõtteline pidev iseloom(sellega seoses ei piirdu see üldreeglina ühegi tähtaeg või igal juhul pole see kunagi ühekordne;
• rentida ei ole seotud ettevõtlustegevus ja sellest tulenevalt ei kujuta see kasumit (üür ei ole üldjuhul muust tegevusest, sh ettevõtlustegevuse tunnuste alla mittekuuluvast tegevusest saadav tulu).

Need üürimärgid on just selle õigusliku erirežiimi aluseks.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sätestab selle P annuiteedi leping üks pool (üüri saaja) võõrandab vara teisele poolele (üüri maksja) ning üüri maksja kohustub vastutasuks saadud vara eest tasuma saajale perioodiliselt üüri üüri vormis. teatud rahasumma või eraldama vahendeid selle ülalpidamiseks muul kujul.

Annuiteedilepinguga on lubatud kehtestada annuiteedi maksmise kohustus

• tähtajatult (püsiv annuiteet) või
• annuiteedi saaja eluajaks (eluannuiteet).

Eluannuiteete võib kehtestada ülalpeetava elutoetuse alusel.

Annuiteedi leping: tõeline, kompenseeritud, kahepoolne (ühepoolne - muu arvamus).

Kõigist märkidest on kahtlemata kõige olulisem tema eesmärk: vara omandiõiguse andmine perioodiliselt makstava rahasumma eest, mis on ette nähtud ülalpidamiseks.

Rohkem detaile

Mõjuval põhjusel, S.A. Hokhlov nägi asjaomase lepingu sõltumatust selles, et erinevalt ostu-müügist eeldas ta teistsugust vastastikust rahulolu. Seda ideed arendades töötas V.S. Ta rõhutab õigesti, et „ostu-müügilepingu alusel maksab ostja kauba eest (ka järelmaksuga müüdava) teatud hinna. väljamaksed on ebakindel, sest annuiteedi maksmise kohustus kehtib kas tähtajatult (pidev annuiteet) või saaja eluks ajaks (eluaegne annuiteet). M.I. Baru. Ta nägi erinevust ostu-müügilepingute ja elukestva hoolduse vahel sõltuvalt sellest, milleks need lepingud olid suunatud. Neist ühe jaoks oli selleks vara omandisse saamine ja teise jaoks vastaspoole materiaalne abi poolele. Just sel põhjusel sai juhtida tähelepanu sellele, mis omandi üleminekuga lõppeb ning elutoetuse leping alles algab.

Vähese tähtsusega asjaomaste lepingute iseseisvaks tunnistamisel on see, et erinevalt ostu-müügist, mille esemeks on asi või õigus asjale, s.o. materiaalseid esemeid, käsitletavas lepingus võib ese olla materiaalse ja mittemateriaalse hüve.

Tegelikult on see alati olnud ja jääb vastava lepingu (nüüd - annuiteedi leping ja varem - ülalpeetavatega elatusleping) vaieldamatu tunnustamine. koormav: ta eeldab vastastikust rahulolu samas tähenduses nagu Art. 423 tsiviilseadustik. Asi on selles, et vara andnud pool peaks saama vastastikuse rahulduse tasutud üüri näol. Annuiteedilepingus väljendatakse hüvitist makses, mis sarnaneb ainult intressiga. Sel juhul muudetakse annuiteedi saaja poolt selle maksjale üle kantud summa "intressiks", mille väljamaksmine toimub lepingus sätestatud tähtaegadel ja sellega kehtestatud summas. Sel juhul võib lepingus ette näha tasu määramata ajaks (see tähendab püsivat annuiteeti) või kodaniku eluajaks (eluaegne annuiteet ja selle mitmekesisus - eluaegne ülalpeetav).

Erinev olukord on kujunenud annuiteedilepingu liigitamisega hulka tõeline või konsensuslik... Teatavasti lähtub lõppkokkuvõttes lepingute jagamine reaalseteks ja konsensuslikeks lepinguga seotud asja (vara) võõrandamise rolli erinevusest:

• reaalses lepingus on üleandmine selle sõlmimise vajalik element ja seetõttu: kui üleandmist pole, pole lepingut;
• konsensuslik leping loetakse sõlmituks ka enne asja üleandmist, mille tulemusena moodustab üleandmine ise lepingu sisu (täitmise) elemendi.

Kehtiv Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik nägi mitte ainult annuiteedilepingu (art. 583 punkt 1), vaid ka eluaegse ülalpidamislepingu (art. 601 punkt 1) määratluses ette, et annuiteedilepingu saaja annuiteet" annab üle ... vara omandiõiguse Seega on koodeks säilitanud sama, mis on omane kõigile reaalsed lepingud, allkiri: lepingu sõlmimine eeldab asja (vara) võõrandamist.

Kirjanduses valitses teatav arvamuste lahkuminek küsimuses, kas kõnealune leping tuleks omistada lepingute arvule. ühe- või kahepoolne... Samas on üürilepingut reaalseks pidajad reeglina järjekindlad selle ühepoolseks tunnistamisel, samas kui lepingu konsensuslikkuse pooldajad on sama üksmeelselt kahepoolseks lugemas. Seega on võtmetähtsusega annuiteedilepingute kaasamine reaalsete või konsensuslike lepingute hulka.

Annuiteedilepingu vorm

Üüri õiguslikus regulatsioonis näitab ÜS järjekindlalt tendentsi tagada võimalikult suures ulatuses selle saaja huve. Veelgi enam, üür võib osutuda viimaste jaoks peamiseks või vähemalt üheks peamiseks elatusallikaks.

Märgitud asjaolu kajastus juba art. Tsiviilseadustiku artikkel 584, mis on pühendatud annuiteedilepingu vormile. Olenemata maksjale üle antud vara liigist ja väärtusest, üürileping (üks vähestest lepingutest, mille kohta see on kehtestatud kohustuslik reegel) notariaalselt kinnitatud... Samas vajab see leping ja riiklikus registreeringus... Siiski, nagu tuleneb artikli lõikest 2. Tsiviilseadustiku artikli 165 kohaselt on riiklik registreerimine kohustuslik koos rikkumise sama tagajärjega - tehingu tühisus ainult juhtudel, kui tegemist on kinnisvara (selle õiguste) võõrandamisega üüri vastu.

Kinnisvara õiguste üleandmise aluseks oleva lepingu riiklikul registreerimisel võetakse arvesse vara asjaomase poole omandisse ülemineku fakti ja selle vara koormamist, mis on seotud üüri maksmise vajadusega. suhtes kohaldatakse sellist akti (registreerimist).

Märge

Föderaalseaduse "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta" artikkel 12 lubab järeldada, et annuiteedilepingu sõlmimisel tehakse kanne vastava kinnisvara omandiõiguse ülemineku kohta uuele õiguste omajale. Alajaotuses. II ja samal ajal III ühe riiklik registerõigused kinnisvarale ja sellega tehingutele tehakse kanne omandiõiguse piiramise (koormamise) kohta seoses annuiteedilepingu olemasoluga. Muude andmete hulgas alajaotises. Ühtse riikliku registri III alusel määratakse isikud, kelle kasuks üüri saaja on piiratud, samuti üüri suurus.

Notariaalse kinnituse puudumisel olenemata sellest, millist vara üüri maksmiseks anti, on kohustus tehing on tühine, st. algusest peale kehtetu. Sellest lähtuvalt toimub kahepoolne tagastamine, mis väljendub kohustuses tagastada kõik tehinguga saadu ja kui natuurselt saadut ei ole võimalik tagastada, hüvitada selle väärtus rahas. Selline sanktsioon võib olla eriti tundlik osapoole jaoks, kes peaks üüri saama, ja seda eriti juhtudel, kui tegemist on eluaegse ülalpidamisega.

Lepingu objekt

hulgas olulised tingimused v see leping, nagu iga teine, viitab peamiselt lepingu objektiks:

• rent - sularahas ja mitterahas,
• vara, mis tuleb võõrandada üüri tasumisel.

Nimetatud vara täpsustus selle lepingu oluliseks tingimuseks tunnistamiseks antud juhul ei ole aga sama.

Rohkem detaile

Niisiis, artikli lõike 1 alusel. 583 tsiviilseadustiku raha rent, selle "kindlus" on vajalik. Samal ajal on Art. Tsiviilseadustiku artikkel 590, mis tähendab pidevat annuiteedi, sätestab, et annuiteedi (antud juhul peab see olema rahaline) maksmine lepinguga määratud summas. Järelikult on hind või vastav toiming raha üüri maksmise näol sellise kokkuleppe oluliseks tingimuseks. Mis puudutab mitterahalist üüri ja üüritasu eest üleantavat vara, siis nende hind ei kuulu oluliste tingimuste hulka. Kompenseeritud lepingus hinna puudumisel (mõlemal juhul) arvutatakse see art. punktis 3 ettenähtud viisil. 424 tsiviilseadustik (mis tähendab hinda, "mida võrreldavatel asjaoludel tavaliselt nõutakse sarnased kaubad, tööd ja teenused").

Leping võib ette näha vara võõrandamise üüri tasumise vastu maksja varasse mitte ainult tasu eest, vaid ka tasuta. Esimesel juhul on üleantav vara tasutud üüri täissumma ja teisel juhul osaline.

Lepingus tuleb sätestada art. Tsiviilseadustiku 587 kohaselt annuiteedi maksja poolt annuiteedi maksmise kohustuse täitmise tagamise viisid. See tähendab, et kinnisasja puhul tuleneb vastav kohustuse täitmise tagatis (pant) otseselt seaduse imperatiivsest normist.

Tsiviilseadustik sisaldab eeldust vara tasuta üleandmiseks üüri tasumise eest maksja omandisse. Järelikult tuleb lepinguga ette näha tasu. Juhtudel, kui lepingus on ette nähtud vara võõrandamise tagasimaksmine üüritasu vastu, kohaldatakse selle vara selles märgitud hinda. Kui aga lepingus piirduti üleantud vara eest tasumise vajaduse äranäitamisega, kuid hinda ei ole ette nähtud, saab käesoleval juhul ka selle lünga kõrvaldada vastavalt art 2 lõikes 3 sätestatule. 424 tsiviilseadustik. Küsimuse sellise lahenduse õiguslik võimalus välistab kõnealuse lepingu oluliste tingimuste hulgast üüri tasumisel võõrandatud vara eest makstava hinna.

Tsiviilseadustikus endas nimetatakse seda hädavajalikuks, mis tähendab, et selline, mille nõusolekuta lepingut sõlmituks ei loeta, on maksja kohustust tagav tingimus rahasumma või muu vallasasja ülekandmisel. vara üüri tasumise eest, anda teatud annuiteedi saaja(Tsiviilseadustiku artikli 587 punkt 2).

Annuiteedilepingu õiguslik regulatsioon

Võttes arvesse üürilepingu sortide sisemist klassifikatsiooni, tuleks igaühele kohaldada selle vastava tüübi (alamliigi) reegleid ja kui need on ebapiisavad - " Üldsättedüüri ja ülalpeetava eluaegse ülalpidamise kohta "(TsK § 1, ptk 33).

Lisaks suhted, mis on seotud vara võõrandamisega üüri tasumise vastu, võttes arvesse artikli lõikes 2 sisalduvaid otseseid juhiseid. Tsiviilseadustiku § 585 alusel kehtivad müügi- ja ostureeglid – vara tasulise üürimaksja omandisse üleandmise või kinkimise korral – kui sellise vara võõrandamine toimus tasuta. Nii need kui ka teised normid juhinduvad, kui üürilepingu reeglitest üldiselt, konkreetselt selle üksikutest liikidest (alamliikidest) ei ole sätestatud teisiti, ega ole samuti vastuolus üürilepingu enda olemusega. Nii et ostu-müügi reeglitest tulenevad need, mis kehtivad üleantud vara juhusliku hävimise riski üleandmisel (tsiviilseadustiku artikkel 459), kohustusest asi võõrandada kolmandate isikute õigusteta (artikkel Tsiviilseadustiku artikkel 460), kohustab pooli kolmanda isiku poolt ostjalt üleantud asja arestimise nõude esitamisel (tsiviilseadustiku artikkel 462).

Doonorluse täiendavate reeglite hulgast võib välja tuua eelkõige artikli. Tsiviilseadustiku artikkel 580 (annetatud asja puudumisest põhjustatud kahju tekitamise tagajärgede kohta) ja artikli 2 lõige 2. 576 (kaasomandis oleva vara kinkimise kohta). Samas on annetamisega seoses igal juhul välistatud võimalus kasutada konsensusliku annetamise lepinguga (st sellisega, mis näeb ette kohustuse anda asi kingitusena omandisse) seotud esemeid. . Selle põhjuseks on ülalmainitud üürilepingu reaalne olemus.

Annuiteedilepingu pooled

Kõnealuse lepingu määratluses, aga ka teistes Ch. § 1 artiklites. Tsiviilseadustiku artikli 33 kohaselt ("Üüri ja ülalpeetavatega ülalpidamist käsitlevad üldsätted") puuduvad juhised, mis piiraksid üksikute üksuste osalemist selles lepingus. tsiviilõigus... Sellised piirangud on kehtestatud seoses teatud tüübid annuiteedilepingu (alaliigid). Pealegi kõik sarnased piirangud kehtivad ainult ühele osapoolele – üüri saajale.

Mis puudutab üüri maksjaid, siis need võivad saada

• kõik kodanikud
• äri- või mittetulundusühingud,

huvitatud annuiteedi saaja poolt pakutava vara omandamisest ning suuteline täitma annuiteedilepingu sisule ja selle väljamaksmise tagamisele seaduses sätestatud kohustuslikke nõudeid.

Annuiteedilepingu sisu ja vastutus selle rikkumise eest

Igas vaadeldavas lepingus on selle sisus maksja kohustus tasuda üüri, s.o. maksa see sisse lepinguga täpsustatud järjekord ja suurus. See üldine norm täpsustatud seoses iga üürilepingu liigi (alamliigi) omadustega.

Annuiteedilepingu üldsätted ei sisalda sellekohaseid erijuhiseid. Sätestatud § 1 ptk. TsK § 33 viitab regulatsioon peamiselt üüri saaja õiguste tagamise meetoditele. Esimene neist meetoditest on tingitud asjaolust, et üür koormab maksja omandiõigust tema poolt üüritasu eest saadud varale. Nagu teised koormised ja see on tavaline omandiõigused märk: asja järgides.

Samal ajal, lisagarantiiüüri saajal juhtudel, kui üüri maksja võõrandab saaja poolt temale võõrandatud kinnisasja (näiteks tsiviilseadustik jagab maatükke, ettevõtteid, hooneid, rajatisi) - ilmub üürilepingu ette kaks võlgnikku. üüri saaja:

1. see, kes on omandanud üüriga koormatud vara selle maksjalt,
2. maksja ise on isik, kes on sõlminud üüri saajaga lepingu (TsK § 586 punkt 2).

Rohkem detaile

Üldreegli vormis eeldatakse, et esialgse maksja vastutus üüri saaja ees üüriga koormatud vara omandaja ees on subsidiaarne selles mõttes, et see on sätestatud art. 399 GK. See viitab kohustusele eeldeklaratsioon nõuded põhivõlgnikule (käesoleval juhul omandajale) üüri tasumise eest võõrandatud kinnisasja tagastamiseks asjaoluga, et hiljem - selle nõude rahuldamisest keeldumise või vastuse mittesaamise korral esitatud nõudele. nõue mõistliku aja jooksul - annuiteedi saajal tekib võimalus taotleda sama nõuet võlgniku (korrakordselt annuiteedilepingu sõlminud maksja) tütarettevõtja suhtes.

Esialgne maksja võib vastutada ka solidaarselt isikuga, kellele asi üle anti. See võimalus on sätestatud artikli lõikes 2. 586 CC viitega "lepingule". Artikli 2 punkt 2 Tsiviilseadustiku artikkel 586 ei täpsusta aga, millise lepinguga on tegemist. Kuid ilmselgelt on see annuiteedileping. See on tingitud asjaolust, et solidaarse vastutuse korral jäävad üüri saajal sellistel juhtudel ikkagi samad kaks eelpool mainitud võlgnikku. Sel juhul vastutab olenevalt asjaoludest üks neist või mõlemad võlgnikest üheskoos mingis osas täielikult üüri saaja ees.

Samas on viimase, nagu iga teise võlausaldaja, huvid suuremal määral tagatud kaasvõlgnike solidaarvastutusega. Annuiteedi saaja tagab selle intressi, tagades annuiteedilepingus eelnevalt vastava vara müügi korral müüja (annuiteedi maksja) ja ostja ühisvastutuse.

Siiski koos teatud tingimustel vastutuse vormi saab kehtestada ilma võlgnike osaluseta. See tähendab, et makse vormis üleantud vara esimese ja viimase omandaja solidaarvastutus võib tekkida eelkõige artikli lõikes 3 sätestatud olukorras. 60 CC ümberkorraldamise juhtudel juriidilise isiku- üüri maksja. Jutt on olukorrast, kus jaotusjääk ei võimalda määrata üüri tasumise kohustuses saaja määramist.

Üüri saaja huvide kaitseks antakse eritagatised, muuhulgas arvestatakse sellega, et talle on üüri maksmiseks üle antud teatud vara.

Eelkõige räägime kinnisvara (maa, hoonete jms) võõrandamisest üüri vastu. Artikli 1 lõike 1 alusel. Tsiviilseadustiku § 587 kohaselt tekib sellisel annuiteedi saajal ilma selles osas kokkuleppeta, seadusest endast tulenevalt nimetatud varale. kinnipidamisõigus... See loob olukorra, mis on ette nähtud par. 2 lk 3 art. 334 tsiviilseadustik.

Kõigil juhtudel, kui annuiteedi maksmise vastu võõrandatakse rahasumma või muu vallasvara, tuleb annuiteedilepingusse lisada tingimus, mis näeb ette

• või kohustuse täitmise tagamise kindla meetodi kasutamine (see tähendab võlgniku vara konfiskeerimist, pantimist, kinnipidamist, käendust, pangagarantii, tagatisraha või muud seaduses või lepingus sätestatud viisi),
• või kindlustus annuiteedi maksmise kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutava annuiteedi saaja kasuks.

Rõhutades seda lepinguline tingimus, tsiviilseadustik (art. 587) tunnistab seda oluliseks, mis tähendab, et nimetatud tingimuse puudumisel ei loeta lepingut sõlmituks.

Rohkem detaile

Märgime siinkohal ka ära, et kui üüri saajale kuuluva kinnisvara pantimisel on tegemist otseselt seadusest tuleneva pandi- (hüpoteegi)õigusega, siis vallasvara osas (näiteks mõne ehte võõrandamisel üüri maksja), on saajal õigus kasutada mistahes täitmise tagamise meetodit ja ainult pantimist. Erinevalt hüpoteegist räägime sel juhul tavalisest pandist, mis tuleneb lepingust ja järgib vastavalt art. Tsiviilseadustiku § 339 kohaselt pandilepingu vormi ja selle oluliste tingimuste hulka.

Pandireeglid võimaldavad muus mõttes tagada üüri saaja huvid. See viitab artiklis sätestatule. TsK § 604 keeld üürimaksjal üüri saaja nõusolekuta laenu anda pandiks ülalpeetavale eluaegse ülalpidamise andmiseks üle antud kinnisvara.

Lõpuks on võimalik variant, mille puhul kõnealune oluline tingimus (st teatud tagatise või kindlustuse meetodi tingimus) sisaldub lepingus ja seega ainult sel juhul muude oluliste tingimuste olemasolul. pidada vangideks. Annuiteedi maksja loetakse aga käesolevas tingimuses nimetatud kohustuste (hoiuse ülekandmine, pangagarantii andmine, nimetatud riskide kindlustamine jne) jätnud täitmata, kui annuiteedi maksjale tagatiseks üle antud vara selgub kaotsi minna või selle seisund halveneb, pealegi ka siis, kui see kõik juhtub asjaolude tõttu, mille eest annuiteedi saaja ei vastuta.

Üüri tasumise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuab maksja temalt intressi lepinguga kehtestatud summas. Võimalusena juhul, kui lepingus puudub märge sissenõutava intressi suuruse kohta vastavalt art. 588 tsiviilseadustiku suhtes kohaldatakse art. 395 tsiviilseadustik. See viitab pangaintressi diskontomäärale. Ja siinkohal ei peaks rääkima mitte konfiskeerimisest, vaid üürimaksja poolt võõraste vahendite kasutamise eest tasumisest. Sel põhjusel, hoolimata Art. 588 GK - "Vastutus annuiteedi hilinenud maksmise eest", vastutuse normid, eelkõige selle tekkimise põhjuste kohta, antud juhul ei kehti. See tähendab, et artikli lõikes 1 nimetatud intressi maksmise kohustus. 395 tsiviilseadustiku summa on tingitud juba ennetähtaegselt tasumata üüri. Antud juhul pole asi vastutuses, vaid kohusetundes. Eeltoodud järeldus tuleneb ka täiskogu otsuse punktist 4 Riigikohus RF ja kõrgeima pleenum Arbitraažikohtust RF, 8. oktoober 1998 N 13/14 "Sätete kohaldamise praktika kohta Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni intressid võõraste kasutamise eest sularahas„Resolutsioonis eristatakse laenu või kommertslaenuna antud vahendite kasutamise eest intressi tasumise nõuet ja otseselt TsK § 395 punktil 1 põhinevat nõuet, mille sisuks on vastutuse kohaldamine laenu või ärilaenuna antud vahendite kasutamise eest. -rahalise kohustuse täitmine või täitmisega viivitamine.