eluasemeministrite komitee. Eluasemepoliitika komitee (mis see on, nende volitused, kuidas taotleda)
SEISUKOHT
Ivanovo piirkonnaduuma eluasemepoliitika komitee kohta
ning eluaseme- ja kommunaalteenused
I. Üldsätted
1. Ivanovo piirkonnaduuma eluasemepoliitika komitee
ning moodustatakse elamu- ja kommunaalmajandus (edaspidi - komisjon).
vastava kokkukutse Ivanovo piirkonnaduuma saadikute koosseisust, juhindub oma tegevuses põhiseadusest Venemaa Föderatsioon, föderaalseadused, Ivanovo piirkonna harta ja Ivanovo piirkonna seadused, Ivanovo piirkonnaduuma määrused, Ivanovo piirkonnaduuma määrused.
2. Komisjoni eesmärgid on:
Ivanovo piirkonna harta, Ivanovo oblasti seaduste vastavuse tagamine Vene Föderatsiooni põhiseadusele, föderaalsete põhiseaduslike seaduste ja föderaalseadustega;
Ivanovo piirkonna seaduste vastavuse tagamine Ivanovo piirkonna hartale;
Ivanovo oblasti seadusandluse täiustamine komitee tegevuse küsimustes.
3. Komitee suhtleb teiste Ivanovo piirkonnaduuma komiteede, territoriaalsete organitega föderaalorganid riigivõim, Ivanovo oblasti riigivõimu täitevorganid, valitsusorganid Ivanovo oblast, Ivanovo oblasti omavalitsusorganid, ühiskondlikud ühendused, organisatsioonid, muud isikud.
4. Oma volituste teostamisel on komisjonil õigus pidada koosolekuid väljaspool kohapeal, ümarad lauad ja kasutada muid seadusega keelatud tegevusvorme.
5. Käesoleva määruse muudatused viiakse läbi Ivanovo piirkonnaduuma (edaspidi duuma) koosolekul komitee, duuma esimehe ettepanekul ja vormistatakse duuma otsusega.
6. Komisjoni tegevuse õiguslikku, organisatsioonilist, informatiivset, materiaalset ja tehnilist ning muud toetamist teostab riigiduuma aparaat.
II. Komisjoni volitused ja pädevus
1. Komitee teostab oma volitusi vastavalt duuma kodukorrale ja käesolevale reglemendile.
2. Duuma pädevuse piires arutab komisjon küsimusi:
1) õiguslik regulatsioon eluaseme- ja linnaplaneerimise õigusaktid;
2) Ivanovo piirkonna eluasemepoliitika, sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenused; tariifipoliitika ettepanekute väljatöötamine;
3) elamu- ja kommunaalteenuste sfääri arenguperspektiivide määramine ning elanikkonnale, sealhulgas sotsiaalselt kaitsmata elanikkonnakihtidele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi parandamise probleemide lahendamine;
4) investeeringute kaasamine elamu- ja kommunaalsektorisse;
5) kapitaalremont ja elamute rekonstrueerimine piirkonna elamuprobleemi lahendamiseks;
6) ehitus;
7) tahkete olmejäätmete käitlemine Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele ettenähtud piires;
8) maanteetegevus Ivanovo oblasti territooriumil
piirkondliku ja omavalitsustevahelise tähtsusega teedega seoses;
9) transporditeenused Ivanovo oblasti elanikele, sealhulgas tariifipoliitika, turvalisuse küsimused transport ja igat liiki transpordi kättesaadavus erinevatele elanikkonna sotsiaalsetele gruppidele;
10) energiasääst Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele ette nähtud piirides;
11) riikliku regionaalse kontrolli ja järelevalve teostamine.
12) suhtlemine, informatiseerimine ja arendamine infotehnoloogiad.
Komisjon osaleb muude küsimuste lahendamisel komisjoni tegevusvaldkondades ja duuma esimehe juhiste alusel.
III. komitee esimees,
komisjoni aseesimees
1. komitee esimees, valitakse komitee aseesimees vastavalt duuma kodukorrale.
2. Komisjoni esimees:
1) korraldab komisjoni tegevust, sealhulgas sellega seonduvat
duuma resolutsioonide täitmisega;
2) moodustab ja teeb ettepaneku saadikute ettepanekute ja riigiduuma esimehe juhiste alusel komisjoni koosoleku päevakorra projekti;
3) viib läbi komisjoni koosolekuid;
4) esitab komisjoni otsused riigiduuma, komisjonide koosolekutel;
5) annab komisjoni liikmetele juhiseid;
6) kutsub osalema saadikutekomisjoni koosolekutel teistest duuma komisjonidest, esindajad territoriaalsed organid föderaalvõimuorganid, Ivanovo oblasti riigivõimu täitevorganid, Ivanovo oblasti riigiorganid, Ivanovo oblasti kohalikud omavalitsusorganid, avalikud ühendused, organisatsioonid, teised isikud;
7) teavitab komisjoni liikmeid komisjoni otsuste kaalumisest ja täitmisest;
8) kirjutab alla komisjoni otsustele, kirjadele, pöördumistele, järelepärimistele, tõenditele ja muudele dokumentidele;
9) korraldab kodanikelt laekunud avalduste läbivaatamist
komisjonile;
10) informeerib duuma esimeest komisjoni tööst ja tegevusest;
11) teostab muid volitusi vastavalt
seadusandlusega.
3. Komisjoni aseesimees abistab komisjoni esimeest tema tegevuses, täidab komisjoni esimehe ülesandel tema ülesandeid. eraldiseisvad volitused... Komisjoni esimehe äraolekul (ajutine puue, puhkus, lähetus) täidab oma ülesandeid.
IV. Komisjoni koosolekute läbiviimine
1. Komisjoni koosolekud toimuvad vastavalt vajadusele, kuid vähemalt üks kord kuus, välja arvatud suvine vaheaeg duuma töös. Komisjoni esimees kutsub koosoleku kokku omal algatusel,
duuma esimehe taotlusel asetäitja - komitee liige.
2. Komisjoni koosolek on otsustusvõimeline, kui selle koosolekust võtab osa üle poole komisjoni liikmetest.
3. Komisjoni koosolekut juhatab esimees,
ja tema äraolekul - komisjoni aseesimees. Komisjoni esimehe ja tema asetäitja äraolekul juhatab koosolekut asetäitja - komisjoni liige, kes on valitud komisjoni liikmete otsusega.
4. Komisjoni otsus võetakse vastu avalikul hääletamisel poolthäälte enamusega kohalviibivate komisjoni liikmete arvust.
5. Komisjoni koosolek protokollitakse ja võimalik on teha helisalvestist. Koosolekute protokollidele ja otsustele kirjutab alla koosoleku juhataja.
6. Eesistuja komisjoni koosoleku ajal:
1) juhendab koosoleku käiku, jälgib käesoleva määruse normide täitmist, Ivanovo oblasti seaduse täitmist. seadusandlik protsess ja duuma kodukord;
2) teavitab puuduvatest saadikutest - komisjoni liikmetest
ja koosolekult puudumise põhjused;
3) teeb arutamiseks ettepaneku koosoleku päevakorra projekti;
4) Annab sõna ja määrab kõneaja
kooskõlas päevakorraga käesoleva sätte nõuetega;
7) tagab duuma ja komisjoni protokolliliste otsuste täitmise;
8) kontrollib koosoleku protokolli ja vajadusel helisalvestiste pidamist;
9) omab õigust hoiatada saadikut koosoleku korra rikkumise lubamatuse eest ja kui korduv rikkumine omab õigust panna hääletusele küsimus rikkujalt kuni koosoleku lõpuni sõna võtmata jätmise kohta;
10) võib koosolekuruumist välja viia kohalviibinud, samuti koosoleku kulgu või küsimuse arutamist takistavad isikud.
7. Komisjoni koosolekul ei ole esimehel õigust sõnavõttu kommenteerida, esinejatele iseloomustusi anda.
Eesistuja võtab osa ja kõneleb käsitletavatel teemadel üldiselt kehtestatud kord.
Eluasemepoliitika komitee on
seotud valitsusasutus täidesaatev võim linnad ja piirkonnad. Vastavalt näidissäte kohaliku omavalitsuse tasandil vastu võetud eluasemepoliitika komisjoni kohta, juhivad need institutsioonid
Haldusjuhi asetäitjad esimese asetäitja auastmes.
Funktsioonid, volitused ja õigused
Eluasemepoliitika komisjonid on nii eripalgelised, et nende üks loetelu võtab mitu lehekülge
Seetõttu püüame teie tähelepanu all olevas artiklis võimalikult palju struktureerida ja plokkidesse tuua erinevaid volituste kategooriaid, võttes eraldi arvesse komisjonide ametnike suhtlemise küsimusi avalikkusega, avalduste ja kaebuste esitamise korda. , nende kaalumise ajastust ja valikuvõimalusi võimalike otsuste tegemiseks. Eraldi käsitleme sanktsioone, mida ametnikud Komisjoni saab taotleda linnaplaneerimise, sotsiaal-, elamu- ja kommunaalvaldkonna õigusaktide rikkujate suhtes.
Puudutagem tegevuste korraldamise küsimusiGZI (riiklik eluasemeinspektsioon)- iseseisva struktuurina, mis on loodud eluasemealaste õigusaktide rakendamise järelevalveks.
Eluasemepoliitika komisjonide ülesanded
Valdav enamus kodanikke on huvitatud selle riigiorgani volitustest, mis mõjutavad otseselt üksikisikute ja juriidiliste isikute huve nende õiguses omada, kasutada ja käsutada elamukinnisvara. Saate kohustuslikud kommunaalkulud ja parendustoetused elamistingimused erinevate föderaalprogrammide raames saada eluruume prioriteetsuse järjekorras või seoses teatud soodustustega, samuti tagada nende elu ohutus, kui otsustatakse, kas tunnistada eluruumid ohtlikuks või lammutatavaks.
Just need küsimused kuuluvad linnade ja rajoonide haldusalasse kuuluvate eluasemepoliitika komisjonide pädevusse.
Eluasemepoliitika komisjoni volitused ... Seal on kolm peamist suunda:
1. Üldised volitused;
2. Volitused vallafondi elu- ja mitteeluruumide korrashoiuks ja korraldamiseks;
3. Riikliku poliitika elluviimine ühtse raames vastuvõetud kontseptsioon eluasemesektoris.
Vaatame kõiki neid kolme valdkonda lähemalt.
Eluasemepoliitika komisjoni üldvolitus
Tavatarbijate jaoks on kõige olulisemad:
Elamupoliitika komisjonide suhtlus riigiasutuste ja selle subjektidega territoriaalsel asukohal ja teenindataval territooriumil;
Seaduses sätestatud juhtudel saata järelepärimisi komisjoni pädevusse kuuluvates küsimustes ja saada saadetud päringutele vastuseid, samuti dokumente ja muid volituste teostamiseks vajalikke materjale;
Korraldada kodanike vastuvõtt ja juriidilise isiku , samuti nende poolt komisjonile saadetud avaldused ja kaebused;
Kaasasutaja, kes annab toetusi fondidesse varalise sissemaksena mittetulundusühingud kapitaalremondi tegevuste läbiviimine ühisvara korterelamud(piirkondliku operaatori funktsioon);
Osaleda volituste piires hädaolukordade ja loodusõnnetuste tagajärgede likvideerimisel;
Suhelda asjaomaste osakondadega mobilisatsioonikoolituse tegevuste läbiviimisel;
Osaleda föderaal- ja kohalike seaduste, põhimääruste eelnõude väljatöötamises kohalik administratsioon, samuti osaleda kalendriaasta jooksul lammutamisele ja ümberasumisele kuuluvate korterelamute nimekirjade koostamisel ja kinnitamisel.
Volitused vallafondi elu- ja mitteeluruumide korrashoiuks ja korraldamiseks
Eluasemepoliitika komisjon teostab ühisvara korrashoiu ja remondiga tegelevate riiklike organisatsioonide tegevuse üldjuhtimist. MKD (korterelamud);
Arendab juhised nende organisatsioonide jaoks;
Renoveerimistööde rahastamine valitud kategooriad kodanikud (orvud ja vanemliku hoolitsuseta lapsed);
Pakub sotsiaalne toetus elektriseadmetega parandamatute vananenud gaasi- ja katlaseadmete väljavahetamisega seotud eluruumide omanikud;
Juhib aastal ruumide rekonstrueerimise ja ümberehitamise küsimusi MKD;
leppida kokku eluruumide üleviimises mitteeluruumide kategooriasse;
Koordineerib kohalike (linnades linnaosade) omavalitsuste tegevust hoovide koristamise ja haljastuse alal;
Kontrollib kommunaalkulude kompenseerimiseks (sularahamaksete näol) sotsiaalmaksete summa arvutamist ja ümberarvutamist;
Osutab omanikele metoodilist abi MKD kui nad valivad juhtimisvormi MKD , fondivalitsejatega (fondivalitsejatega) lepinguprojektide koostamine ja puhastamine ettevõtetele, samuti pakub neile juhtimisel tasuta juriidilist ja nõustamisabi MKD;
Kontrollib sihtotstarbelisi kulutusi Raha raha kapitaalremondiks MKD.
Riikliku poliitika elluviimine elamumajanduse ühtse vastuvõetud kontseptsiooni raames
Selle kategooria kõige olulisem autoriteet on:
riigi erastamise lepingute sõlmimine elamufond kodanikega, kellel on selleks õigus ja kes elavad neis sotsiaalüürilepingute alusel;
Riigi elamufondi eluruumide müügiotsuste tegemine;
Pakkumiste korraldamine ärikasutuseks mõeldud eluruumide müügiks;
Väljaandmine eluasemetunnistused teatud kategooria kodanikele eluruumide ostmiseks;
Moodustab eluaseme soetamise ja ehitamise programmides osalejate noorte perede nimekirjad;
Seega on eluasemepoliitika komisjonide ülesanded väga mitmekesised ja nii laiad, et saate nendega tutvuda täielik nimekiri tema volitusi saab omandada ainult konkreetse komitee tegevust reguleerivate määrustega üksikasjalikult tutvudes.
Riiklik Eluasemeinspektsioon - GZI
Vastupidiselt levinud arvamusele pole GZI-l eluasemepoliitika komisjonide tegevusega mingit pistmist. Nad ei ole üksteisega otseselt seotud ega alluvad.
GZI – riik järelevalveasutus, mille põhiülesanneteks on kontroll kommunaalvaldkonna õigusaktide järgimise üle, mille tegevust reguleerib 02.05.2006 föderaalseadus nr 59-FZ.
Sel eesmärgil on GZI-le antud haldusvolitused, mida administratsioonide alla kuuluvatel eluasemepoliitika komiteedel ei ole. Riikliku Eluasemeinspektsiooni kohta saate täpsemalt lugeda meie teisest artiklist, seal on ka GZI-le esitatud kaebuse näidis ja ka õige algoritm sellise kaebuse esitamiseks.
Eluasemepoliitika komisjoni poole pöördumise kord
Kodanikud võivad võtta ühendust eluasemepoliitika komisjoniga kolmel põhijuhul:
Kui on alust saada sotsiaalabi elamispinna pakkumise vormis vastavalt RF LC-le;
Kui teil on õigus saada kohalikust eelarvest eluasemelaenu või sotsiaaltoetusi;
Kui on vaja saada hüpoteeklaen või vaese või elamispinda vajava staatuse tunnustamine (kinnitus).
Sellised taotlused esitatakse komisjonile avaldusega. Tavaliselt võtab selle kohapeal komitee spetsialist. territoriaalne haldus linna (rajooni) administratsioon kodaniku registreerimise kohas.
avaldus kätte kahes eksemplaris
... Üks neist on tähistatud sissetuleva registreerimisnumbri, vastuvõtmise kuupäevaga ja kinnitatud vastuvõtva spetsialisti allkirjaga.
See koopia on taotlejale.
Taotluse läbivaatamise periood
on vastavalt 30 päeva Föderaalseadus alates 02.05.2006 N 59-FZ (muudetud 03.11.2015) "Vene Föderatsiooni kodanike kaebuste läbivaatamise korra kohta".
Eluasemepoliitika komiteedel on palju volitusi. Kogu nende tegevus peaks olema suunatud elanikkonna tõhusa abi pakkumisele eluasemeõiguse realiseerimisel. Koostöö teiste valitsusharudega on suunatud seadusandliku mehhanismi täiustamisele (seadusandlikud algatused) ja õiguskaitse rikkumise korral eluaseme õigused(kohtuvõimuga).
SEADUS
MOSKVA LINNAD
MOSKVA LINNA ELUMAJANDUSPOLIITIKA ALUSED
See seadus määratleb rakendamise aluspõhimõtted põhiseadus Moskva linna elanikke eluasemele elamureformi kontekstis, erinevate omandivormide ja kinnisvara kasutusviiside tekkimist elamusektoris ning tagab kodanike õiguste kaitse eluasemele.
Moskva linna eluasemepoliitika eesmärk on arendada moskvalaste elutingimuste parandamise erinevaid vorme; tagatiste kehtestamine madala sissetulekuga kodanikele ja teistele seaduses nimetatud kodanikele, kes vajavad tasuta või taskukohase tasu eest eluaset, elamispinda Moskva linna elamufondis; elamumajanduse tugisüsteemi loomine, mis annab kodanikele reaalse võimaluse soetada enda omandisse elamispind; elutingimuste tagamine kvaliteedistandarditele vastavas kodus.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. peatükk. ÜLDSÄTTED
Artikkel 1. Eluasemeõiguse tagamine
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Vene Föderatsiooni kodanike - Moskva linna elanike õiguse eluasemele tagavad Moskva linna ametiasutused, varustades kodanikele lepingute alusel Moskva linna elamufondis elamispindu. sotsiaalne värbamine, rendi- ja muud lepingud, aidates kodanikke oma või laenatud vahendite arvelt eluaseme soetamisel ja ehitamisel.
2. Kodanike, kes on kindlaksmääratud viisil tunnistatud oma elamistingimuste parandamise vajadust, aitavad Moskva linna riigivõimud nende elutingimuste parandamisel:
elamuehituse eelarveline rahastamine;
tasuta toetuste, laenude andmine eluruumi ehitamiseks või ostmiseks;
eluasemevõlakirjade laenude väljastamine ja tagasimaksmine;
era- ja juriidiliste isikute fondide erinevate investeerimisvormide arendamine ja toetamine elamusektoris;
kasutades muid föderaalseadustes ja Moskva linna õigusaktides (edaspidi "õigusaktid") sätestatud meetodeid.
Artikkel 2. Moskva linna eluasemealased õigusaktid ja õigusaktid Moskva linnad, mis reguleerivad eluasemesuhteid
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Moskva linna eluasemesuhteid reguleerivad õigusaktid on Moskva linna harta, käesolev seadus ja muud Moskva linna seadused.
Eluasemesuhteid võivad reguleerida muud Moskva linna õigusaktid, mis ei tohiks olla vastuolus Vene Föderatsiooni põhiseaduse, föderaalseaduste ja Moskva linna õigusaktidega.
Artikkel 3. Moskva linna eluasemepoliitika põhimõtted
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Moskva linna eluasemepoliitika peamised põhimõtted on:
Moskva linna riigivõimu täitevorganite tagamine elamufondi arvestusega, paremaid elamistingimusi vajavate kodanike arvestusega ja eluruumidega varustamine;
tingimuste olemasolu tagamine elanikele eluruumide üürimiseks, samuti eluruumide ostmiseks, andes kodanikele tasuta toetusi, laenu eluaseme ehitamiseks või ostmiseks, samuti investeeringute, krediidiressursside ja muude allikate kaasamise kaudu. elamu- ja kommunaalinfrastruktuuri arendamiseks, rajamine riiklik kontroll nende kasutamiseks;
turvalisus edasine areng elamuehitus Moskva linna eelarve ja muude seadusega keelatud allikate arvelt uute majandus- ja finantsmehhanismide kasutuselevõtuga elamuehituses;
elamumajanduse ja kommunaalmajanduse reformi ning elamumajanduse elamufondi ja kommunaalinfrastruktuuri majandamise elluviimise tagamine koos omaniku funktsioonide ning majandamise ja korrashoiu funktsioonide edasise piiritlemisega, lepinguliste suhete sisseseadmine aastas. teenuste ja hoolduse valdkond;
tingimuste loomine pikaajaliseks eluaseme säästmiseks ning riikliku kontrolli kehtestamine elanikkonnalt elamuehituse rahastamiseks ja eluaseme ostmiseks raha kaasamise erinevate vormide üle;
asutamine kohustuslikud maksed eluaseme-, kommunaal- ja muude teenuste eest ning kodanikele maksete hüvitamise (toetuste) andmise kord;
omanike ühenduste, territoriaalomavalitsusorganite ja muude kodanike ühenduste korraldusel ja tegevusel abistamine elamusektoris.
Artikkel 4. Eluruumid
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Eluruum on elamiseks mõeldud ja sobiv korter, elamus või muus ehitises asuv tuba (ruumid).
2. Eluruumid peavad vastama sanitaar- ja tehnilised nõuded ja olema Moskva linna tingimustega võrreldes mugav.
3. Ruumide kasutamine aastal elamud tööstuslikeks vajadusteks on keelatud.
4. Organisatsioonide paigutamine eluruumidesse on lubatud pärast nende ruumide üleviimist kehtestatud korras mitteeluruumidesse.
Artikkel 5. Elamufond
1. Moskva linna elamufondi kuuluvad kõik linna omandis olevad eluruumid, mis asuvad nii linna territooriumil kui ka väljaspool seda.
2. Linna elamufond sisaldab:
1) sotsiaalotstarbeline fond, mis koosneb kodanike poolt sotsiaalse üürilepingu alusel kasutatavatest eluruumidest;
2) ärikasutuse fond, mis koosneb eluruumidest:
antakse isikutele töölepingu alusel ( kaubanduslik rentimine), üürileping, muu leping;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
ostu-müügilepingu alusel omandisse antud isikutele;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
3) erikasutuse fond, mis koosneb teatud kategooria kodanikele antavatest eluruumidest.
3. Linna elamufondi moodustamine toimub uuselamute ehitamise, linna olemasoleva elamufondi rekonstrueerimise teel, muul seaduses sätestatud viisil.
6. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
Artikkel 6. Isikute kohustused ja vastutus eluruumide säilitamise ja kasutamise eest
1. Föderaalseadustes, käesolevas seaduses ja Moskva linna muudes õigusaktides sätestatud eluruumi ohutuse ja kasutamise eest vastutavad üksikisikud ja juriidilised isikud.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Füüsilised ja juriidilised isikud on kohustatud:
kasutama eluruumi vastavalt selle otstarbele;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
ei riku õigusi ja õigustatud huvid teised isikud;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
hoolitseda hästi kodu eest, tagada selle ohutus;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
järgima eluruumi ja sellega piirneva territooriumi kasutamise ja korrashoiu eeskirju, täitma õigusaktides sätestatud sanitaar- ja hügieeni-, keskkonna-, arhitektuuri- ja linnaehituslikke, tuleohutus- ja ekspluatatsiooninõudeid;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
kandma kodu ülalpidamise ja remondi kulusid;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
õigeaegselt tasuda tegelikult pakutud eest kommunaalteenused;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
täidab muid ülesandeid vastavalt õigusaktidele.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
3. Eraisikud ja juriidilised isikud, kes ei täida käesolevas artiklis sätestatud kohustusi, vastutavad vastavalt õigusaktidele.
Peatükk 2. Kustutatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
Peatükk 2. VARUSTAMINE, OST JA KASUTAMINE
ELAMURUUMID
Artikkel 7. Eluruumide tagamine
1. Eluruumid linna elamufondis antakse kodanikele lepingu alusel:
sotsiaalne värbamine;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
rentimine;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
tasuta kasutamine;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
- sidekriips välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40;
muu kokkulepe.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Eluruumid antakse juriidilistele isikutele üürilepingu või muu lepingu alusel.
Lõige on välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
2 - 4. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
2. Moskva linna elamufondi elamispinnad antakse kodanikele, kes on registreeritud vajadusega parandada oma elamistingimusi, nende kodanike registreerimise aja järgi eelisjärjekorras, välja arvatud kodanikud, kellel on selleks õigus eluaseme pakkumiseks väljaspool korda.
(teine osa, muudetud 16.02.2005 Moskva linna seadusega N 8)
3. Elamispindade jaotamise proportsioonid, mis on suunatud Moskva linna elamufondist elamispindade eelisostmise õigust omavatele kodanikele, samuti eluruumide eraldamisele Moskva linna elamufondist. Moskva eest üldised põhjused, kehtestab igal aastal Moskva valitsus, lähtudes nende kategooriate kodanike arvust paremaid elamistingimusi vajavate kodanike koguarvust.
(kolmas osa võeti kasutusele Moskva linna seadusega 16.02.2005 N 8)
Artikkel 8. Moskva linna elamufondi eluruumide andmise norm
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Eluruumid antakse Moskva linna elamufondi kodanikele sotsiaalkasutusse toetusmäära piires, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.
2. Toetusmäär vastab sotsiaalnormile ja on 18 ruutmeetrit üldpinda inimese kohta, v.a. seadusega sätestatud.
3. Korteri üldpinna suurus määratakse korteri kõigi ruumide pindalade summana, sealhulgas korteri elutubade ja üldkasutatavate ruumide pindala.
Korteri üldkasutatavad ruumid - abiruumid mitteeluruumid, mõeldud ainult selle korteri teenindamiseks, sh köök, korterisisene koridor, esik, sanitaar- ja hügieeniruumid ning muud abiruumid.
4. Teatud krooniliste haiguste raskete vormide all kannatavatele kodanikele ja muudele föderaalseadustega sätestatud kodanike kategooriatele antakse lisapind eraldi ruumina või 18 ruutmeetri üldpinnaga, kui ei ole sätestatud teisiti. föderaalseadus.
5. Antud eluruumi suuruse määramisel võetakse arvesse eluruume (osad eluruumi õigusest), mille osas on kodanikel ja nende pereliikmetel iseseisev kasutusõigus, samuti eluruumi omandiõiguse määramisel. tsiviiltehingud kodanikud ja nende pereliikmed koos nende eluruumidega (osad eluruumi õigusest) Moskva linna õigusaktidega kehtestatud perioodiks.
Artikkel 9. Eluruumide sotsiaalne rentimine
1. Kodanikel, kelle sissetulek iga pereliikme kohta jääb alla Moskva linnaduuma poolt kinnitatud taseme ja kes on kehtestatud korras tunnistatud paremaid elamistingimusi vajavaks, on õigus eluasemele sotsiaalkasutusfondis. sotsiaalse üürilepingu alusel.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Sotsiaalüürilepingu alusel antakse elamispinda teistele abivajavatele kodanike kategooriatele sotsiaalkaitse, föderaalseadusega ettenähtud juhtudel.
2. Sotsiaalüürilepingu alusel elamispinda võib anda kodanikele, kes ei ole sisse kirjutatud paremate elamistingimuste vajadusega, järgmistel juhtudel:
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
kodanike kiire väljatõstmine loodusõnnetuse, hädaolukorra, varisemisohu ja muude hädaolukordade tõttu elamiseks kõlbmatuks muutunud kodust;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
korteri ühiskasutuse likvideerimine seadusega kehtestatud viisil ja tingimustel;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
c) välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40;
muudel seadusega kehtestatud juhtudel.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
3. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
2. Sotsiaalse töölepingu sõlmimise aluseks on täitevvõimu otsus.
3. Kodanike eluruumi sissekolimise aluseks on eluruumi sotsiaalüürileping.
4. Eluruumide sotsiaalse üürimise lepingu alusel annab Moskva linn või tema poolt volitatud isik (üürileandja) kodanikule (üürnikule) elamispinna selle valdus- ja kasutussätte piires. ning üürnik kohustub kasutama eluruumi elamiseks, täitma lepingutingimusi, tasuma õigeaegselt eluruumi üüri eest.
Üürnik on kohustatud iseseisvalt tasuma eluaseme, kommunaalteenuste ja muude teenuste eest, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
5. Üürnik sõlmib talle ettenähtud korras eluaseme-, kommunaal- ja muude teenuste osutamise lepingud, kui sotsiaalne üürileping ei näe ette teisiti.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
6. Sotsiaalüürilepingus määratakse kindlaks pereliikmed, kes elavad koos üürnikuga eluruumis.
Tööandjaga koos elavatel pereliikmetel on kõik lepingust tulenevad õigused ja kohustused võrdsetel alustel tööandjaga. Tööandja täisealised pereliikmed vastutavad sotsiaaltöölepingust tulenevate kohustuste eest tööandjaga solidaarselt.
(osa muudetud Moskva linna 10.07.2002 seadusega N 40)
7. Kui kodanikud on lakanud olemast tööandja perekonnaliikmed, kuid jätkavad tööandjaga koos elamist, on neil samad õigused ja samad kohustused nagu tööandjal ja tema pereliikmetel.
(osa muudetud Moskva linna 10.07.2002 seadusega N 40)
10 - 13. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
Artikkel 10. Toetuse andmine eluruumi ehitamiseks või ostmiseks
1. Tasuta toetust eluaseme ehitamiseks või ostmiseks (edaspidi toetus) on õigus saada paremaid elamistingimusi vajavatel kodanikel, kellel on sotsiaalüürilepingu alusel eluaseme andmise õigus.
(esimene osa, muudetud Moskva linna 10.07.2002 seadusega N 40)
2. Toetust saavad kodanikud kasutada 6 kuud:
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
kodu ostmiseks kinnisvaraturult;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
eluruumi ehituse rahastamiseks.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Kodanikel on õigus osta subsiidiumi abil eluase nii Moskva linna territooriumil kui ka väljaspool seda Vene Föderatsiooni territooriumil.
3. Kodanikele, kes ei ole registreeritud paremaid elamistingimusi vajavatele kodanikele, võidakse anda käesoleva seaduse artikli 9 2. osas ja teistes Moskva linna seadustes sätestatud juhtudel.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
4. Toetusi antakse kodanikele, kes ei kasutanud elamuehituse soodusfinantseerimise (krediidi) õigust.
5. Toetust arvestatakse iga pere kohta, kes on registreeritud paremaid elamistingimusi vajajana.
Üksikkodanikutoetust arvestatakse kogu elamispinna 33 ruutmeetri suuruse järgi.
Kaheliikmelise pere toetust arvestatakse 42 ruutmeetri üldpinna alusel.
Kolme- ja enamaliikmelise pere toetus arvutatakse iga pereliikme kohta kokku 18 ruutmeetri suuruse elamispinna alusel.
Toetuse arvutamisel võetakse arvesse käesoleva seaduse artikli 8 lõikes 5 sätestatud nõudeid.
6. Toetuse suurus ei või ületada eluaseme normmaksumust sotsiaalkasutusfondis ja määratakse kindlaks kehtestatud korras sõltuvalt elamistingimuste parandamise vajajate registreerimise aastast, kas kodanikel on eelisõigus. eluaseme tagamine, muud seadusega kehtestatud tingimused.
7. Eluruumide standardmaksumus määratakse massiarenduspiirkondades asuvate standardseeria majade eluruumide üldpinna ühe ruutmeetri keskmise turuväärtuse ja üldpinna suuruse korrutisena. eluruumid, mis määratakse kindlaks käesoleva artikli 5. osas ettenähtud viisil.
8. Kodanikele, kelle suhtes on otsustatud neile sotsiaalüürilepingu alusel eluruum anda, võib nende soovil määrata elamispinna normväärtuse ulatuses toetust, kasutades seda 3. kuud.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
9. Kodanikel on õigus osta käesoleva artikli 5. osa kohaselt arvutatud toetuse abil eluruum, mis on väiksem kui kehtestatud suurus, kusjuures iga pereliikme üldpind ei tohi olla väiksem kui 16 ruutmeetrit.
Kodanikel on õigus subsiidiumi abil osta kehtestatud suurusest suuremaid eluruume pindala piiramata.
(9. osa, muudetud Moskva linna 10.07.2002 seadusega N 40)
10. Toetust kasutanud kodanikud kustutatakse registrist, kes vajavad paremaid elamistingimusi.
Artikkel 11. Eluruumide rent (ärirent).
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Kodanikel, kelle sissetulek iga pereliikme kohta on suurem kui Moskva linnaduuma poolt kinnitatud tase ja kes on kehtestatud korras tunnistatud paremaid elamistingimusi vajavaks, on õigus anda fondis eluase kommertskasutuseks. rendileping.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Üürilepingu alusel elamispinda ei anta madala sissetulekuga kodanike, veteranide, puuetega inimeste ja muude kodanike peredele, kes peavad föderaalseaduste kohaselt olema sotsiaalfondis elamispindadega varustatud.
(lõik võeti kasutusele Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Kui elamistingimuste parandamist vajavatel kodanikel keeldutakse üürilepingu alusel eluruume vastu võtmast, võib neid üürilepingu alusel anda teistele isikutele Moskva linna õigusaktidega ettenähtud viisil. .
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
3. Üürilepingu alusel elamispind antakse nii koos asustatud ruumiga kui ka vabastamata.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Rendilepingu sõlmimise aluseks on täitevvõimu otsus.
(lõik võeti kasutusele Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
4. Eluruumi sissekolimise aluseks on eluruumi üürileping.
5. Üürilepingu alusel annab Moskva linn või tema poolt volitatud isik (üürnik) kodanikule (üürnikule) piiranguteta eluruumi, sätestades selles lepingulise tasu eest ajutise valdamise ja elamiseks kasutamise ning üürnik kohustub kasutama eluruumi elamiseks, täitma lepingu tingimusi, tasuma õigeaegselt eluruumi üüri makse.
(viies osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
6. Üürnik tasub eluaseme, kommunaal- ja muude teenuste eest täies ulatuses.
(6. osa võeti kasutusele Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
7. Üürnik sõlmib iseseisvalt kehtestatud korras temaga eluaseme-, kommunaal- ja muude teenuste osutamise lepingud, kui üürilepinguga ei ole sätestatud teisiti.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
8. Üürilepingus määratakse kindlaks eluruumis koos üürnikuga elavad kodanikud. Üürnikuga koos elavatel kodanikel on temaga võrdsed õigused eluruumi kasutada.
Eluruumide üürilepingu tingimusi rikkuvate kodanike tegude eest kannab vastutust eluruumi üürnik, välja arvatud juhul, kui kodanike ja üürniku kokkuleppega on ette nähtud solidaarne vastutus üürileandja ees.
(kaheksas osa võeti kasutusele Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
9. Eluruumi üürilepingu lõpetamisel seaduses või lepingus sätestatud juhtudel kuuluvad kodanikud üürilepingu alusel hõivatud eluruumist väljatõstmisele. kohtumenetlus.
Eluruumide andmisel üürilepingu alusel koos varem asustatud eluruumide vabastamisega kuuluvad kodanikud väljatõstmisele, andes varem asustatud eluruumiga võrdse suurusega eluruumi.
Üürilepingu alusel eluruumi andmisel ilma asustatud eluruumi vabastamata võidakse kodanikud välja tõsta varem asustatud eluruumi. Varem asustatud eluruumidesse kolimise võimaluse puudumisel kuuluvad kodanikud väljatõstmisele, tagades elamispinna vastavalt hosteli normidele.
(osa muudetud Moskva linna 10.07.2002 seadusega N 40)
10. Eluruumi üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat. Kui lepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse leping sõlmituks viieks aastaks.
Eluruumi üürilepingu tähtaja lõppemisel on üürnikul olemas ennetusõigus sõlmida eluruumi üürileping uueks tähtajaks.
Kuni üheks aastaks sõlmitud eluruumi üürilepingule (lühiajaline rent) käesolevas artiklis sätestatud eeskirju ei kohaldata.
Eluruumi lühiajalise üürimise leping sõlmitakse tsiviilseadusandlusega kehtestatud viisil ja tingimustel.
(osa muudetud Moskva linna 10.07.2002 seadusega N 40)
Artikkel 12. Eluruumide rentimine
1. Moskva linnal on õigus anda juriidilisele isikule fondis eluruume äriliseks kasutuseks üürilepingu alusel õigusaktidega ja lepinguga kehtestatud viisil ja tingimustel.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Eluruumide üürilepingu alusel annab Moskva linn või tema poolt volitatud isik (üürileandja) juriidilisele isikule (üürnikule) eluruumi piiranguteta, andes lepingulise tasu eest ajutise omandi ja/või kasutamise. , ning üürnik kohustub kasutama elamispinda kodanike elamiseks, lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks, õigeaegselt tasuma rentida, samuti eluaseme, kommunaalteenuste ja muude teenuste eest tasumine.
3. Üürnik annab kodanikule eluruumi allüürilepingu alusel vastavalt seaduses kehtestatud reeglitele.
(kolmas osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
Artikkel 13. Eluruumide ost ja müük
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Moskva linnal on õigus anda kodanikule või juriidilisele isikule Moskva linna omandis olevad eluruumid kaubandusliku kasutamise fondist ostu-müügilepingu alusel, sealhulgas osamaksetena, vastavalt föderaalseadustele, juriidilistele isikutele. Moskva linna aktid ja leping.
2. Järelmaksuga ostu-müügilepingu alusel võõrandab Moskva linn või tema poolt volitatud isik lepingu alusel eluruumi ilma piiranguteta, mis tulenevad valduse ja/või kasutuse sättest kuni eluaseme täieliku tasumiseni. eluruumi maksumuse ning ostja kohustub lunaraha arvel tasuma õigeaegselt ja täitma ka muid lepingutingimusi.
3. Kodanik või juriidiline isik, kellele antakse ostu-müügilepingu alusel eluruum, sh järelmaksuga tasudes, tasub eluaseme, kommunaal- ja muude teenuste eest täies ulatuses, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.
4. Kogu väljaostuväärtuse tasumisel registreeritakse eluruum vastavalt õigusaktidele kodanike või juriidiliste isikute omandisse.
5. Eluruumide ostmise maksed suunatakse Moskva linna eelarvesse.
6. Ostu-müügilepingu lõpetanud isikutele osamaksetega tasumisega raha tagastamine toimub Moskva linna eelarvest.
7. Lunaraha tasumine toimub olenemata eluruumi kasutamise faktist.
Artikkel 14. Eluruumide tasuta kasutamine
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Tasuta kasutuslepingu alusel antakse teatud isikute kategooriatele fondis eluruumid erikasutuseks.
2. Tasuta kasutuslepingu alusel võõrandab Moskva linn või tema poolt volitatud isik kodanikule eluruumi selles elamiseks ajutise tasuta kasutamise sätte piires ja kodanik kohustub kasutama eluruumi elamiseks. , lepingutingimuste täitmiseks.
3. Kasutaja on kohustatud iseseisvalt tasuma eluaseme, kommunaalteenuste ja muude teenuste eest, kui tasuta kasutuslepingus ei ole sätestatud teisiti.
Kodanik sõlmib talle ettenähtud korras eluaseme, kommunaal- ja muude teenuste osutamise lepingud, kui tasuta kasutamise lepingus ei ole sätestatud teisiti.
4. Kodanikele tasuta kasutuslepingu alusel antud sihtotstarbelise kasutamise fondi eluruumid ei kuulu kodanike omandisse üleandmisele.
5. Tasuta kasutuslepingus märgitakse kasutaja perekonnaliikmed, kes on tema poolt lepingu kehtivuse ajaks eluruumi ettenähtud korras tutvustatud.
Vastutust kasutajaga koos elavate pereliikmete tegevuse eest, mis rikub eluruumi tasuta kasutamise lepingu tingimusi, kannab eluruumi kasutaja.
6. Eluruumid peavad vastama sanitaartehnilistele nõuetele ning olema Moskva linna tingimustega võrreldes mugavad.
7. Eluruumi tasuta kasutamise lepingu sõlmimise aluseks on riigivõimu täitevorgani otsus.
8. Eluruumi sissekolimise aluseks on eluruumi tasuta kasutamise leping.
9. Nende isikute kategooriate loetelu, kellel on õigus saada eluaset spetsiaalses kasutusfondis tasuta kasutuslepingu alusel, määratakse föderaal- ja Moskva linna õigusaktidega.
Artikkel 15. Kommunaalkorter
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Kommunaalkorter - mitmest eluruumist (toast) koosnev korter, mis kuulub kahele või enamale kasutajale ja/või omanikule, kes ei ole sama perekonna liikmed, eraldi lepingute, tehingute, muude õigusaktides sätestatud toimingute alusel ühiselt. kasutades abiruumid(korteri üldkasutatavad ruumid) ja üldkasutatavates ruumides insenertehnika.
2. Kommunaalkorteris vabanevad isoleeritud eluruumid tuleb anda selles korteris elavatele kodanikele, kes on kehtestatud korras tunnistatud paremaid elamistingimusi vajavaks.
Ülaltoodud kodanike puudumisel korteris tuleks vabastatud elamispind anda selles korteris elavatele kodanikele, kes kasutavad eluruume alla sotsiaalüürilepingu alusel. kehtestatud norm sätte iga pereliikme kohta, arvestades seaduses sätestatud lisapinna kasutusõigust.
3. Kodanike elamistingimuste parandamise otsuse tegemisel sotsiaalüürilepingu alusel kommunaalkorteris vabastatud isoleeritud elamispinna andmise teel arvestatakse eluruumid (osad elamispinna õigusest), mis puudutavad eluruumi. mida kodanikel ja nende pereliikmetel on iseseisev kasutusõigus, samuti kodanike ja nende pereliikmete poolt oma eluruumiga tehtud tsiviiltehingud (osad eluruumi õigusest) linna õigusaktidega kehtestatud perioodiks. Moskvast.
4. Käesoleva artikli 2. osas loetletud kodanike puudumisel korteris tuleb vabanenud elamispind anda teistele selles korteris elavatele kodanikele üürilepingu alusel või võõrandada ostu-müügilepingu alusel, sh järelmaksuga. .
5. Käesoleva artikli punktides 2, 4 loetletud kodanike puudumisel korteris on teistel selles korteris elavatel kodanikel õigus taotleda täitevorganid Moskva linna riigivõimud ettepanekuga kommunaalkorter likvideerida.
Moskva linna riigivõimu täitevorganid on kohustatud teavitama kodanikke kommunaalkorteri likvideerimise võimalusest.
6. Kodanikud, kes soovivad kasutada oma käesoleva artikli lõigetes 2, 4 ja 5 sätestatud õigust, peavad esitama Moskva linna riigivõimu täitevorganitele avalduse 30 päeva jooksul alates dokumendi väljastamise kohta teabe saamise kuupäevast. eluruum.
7. Käesoleva artikli lõigetes 2, 4, 5 nimetatud kodanike puudumisel korteris antakse vabanev elamispind seaduses ettenähtud korras teistele kodanikele, välja arvatud kodanikud, kelle elukoht on kommunaalkorterites. pole seadusega lubatud.
8. Korterite ühiskasutamine vabadesse korteritesse eluruumide andmisega eraldi lepingute alusel ei ole lubatud.
9. Linna elamufondi koosseisu kuuluvates kommunaalkorterites olevaid tasuta elamispindu ei ole lubatud vahetada kodanike poolt kasutatavate eluruumide vastu.
Artikkel 16. Ühiselamud
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Öömaja korraldamiseks saab kasutada linna elamufondis asuvaid spetsiaalselt ehitatud või ümberehitatud elamuid ja eluruume seaduses ettenähtud korras.
2. Öömajade korraldamise ja eluruumide kasutusse andmise kord määratakse õigusaktidega.
3. Moskva linn aitab kaasa nende moskvalaste eluasemeõiguste elluviimisele, kelle jaoks hostel on elukohaks.
4. Moskva linna riigiasutused teostavad riiklikku kontrolli hostelite sihtotstarbelise kasutamise üle.
5. Öömaja likvideerimise korral on kodanike kirjalikul nõusolekul lubatud ümberasumine tegelikult asustatud isoleeritud eluruumidest teise isoleeritud eluruumi.
Eluruumist, mille suurus ületab iga pereliikme kohta sotsiaalse normi, teise sotsiaalsele normile vastavasse eluruumi kolimiseks kodanike kirjalikku nõusolekut ei ole vaja.
6. Hosteli likvideerimisel ja erielamufondist väljaarvamisel sõlmitakse hostelis elavate kodanikega leping, mis annab õiguse kasutada tegelikult asustatud isoleeritud elamispinda, mis ei ületa sotsiaalset normi.
7. Moskva linna õigusakti olemasolul kodanike öömajast ümberasustamise kohta on kodanikud, kes on registreeritud sotsiaalse üürilepingu alusel paremaid elamistingimusi vajavatel isikutel ja kellel on õigus saada tasuta toetust ehitus- või eluaseme ost on ette nähtud ühekordse väljamaksega.
8. Tasu tegelikult asustatud eluruumide, eluaseme, kommunaalteenuste ja muude hostelis elavatele kodanikele osutatavate teenuste kasutamise eest võetakse summas, seadusega kehtestatud Moskva linna elanikele Moskva linna elanikele, nende maksete eest ettenähtud korras hüvitiste (toetuste) andmisega.
9. Öömaja ülalpidamiskulude katmine, millest on maha arvatud seal elavatelt ja viibivatelt kodanikelt saadud maksed, toimub erielamufondi omaniku või tema volitatud isiku kulul.
Peatükk 3. TASU ELURUUMIDE EEST
Artikkel 17. Eluruumide maksete struktuur
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Kodanike tasu elamispindade eest, olenemata omandivormist, sisaldab tasusid elamu ühisvara (sealhulgas kelder, pööning, sissepääs, katus) hooldus- ja remonditeenuste ning üldkommunikatsioonide, tehniliste seadmete eest. , tehnilised ruumid elumaja, naaberterritooriumid samuti kommunaalmaksed.
(muudetud Moskva linna seadusega 03.12.2003 N 73)
Eluruumide üürnikud maksavad eluruumide üüritasu.
2. Maja ühisvara korrashoiu ja remondi teenuste eest, tasu kütteteenuste eest, samuti eluruumide üürimise eest tasuvad kodanikud olenemata eluruumi kasutamise faktist.
Artikkel 18. Eluruumide eest maksmise riiklik määrus
1. Moskva linn kehtestab eluasememaksete standardid ja
kommunaalkulud vastavalt föderaalsed standardid eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise kohta, hinnad ja tariifid, eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise kord ja tingimused, kommunaalteenuste tarbimise normid.
Eluruumide hoolduse, remondi, eluruumide üürimise ja eluruumide kommunaalteenuste tariifide hindade läbivaatamist või muutmist võib reeglina läbi viia mitte rohkem kui üks kord aastas samaaegselt riigieelarve seaduse vastuvõtmisega. Moskva linna järgmiseks majandusaastaks esimesel lugemisel.
Neid hindu ja tariife ei ole majandusaasta jooksul lubatud muuta ilma Moskva linna jooksva majandusaasta eelarve seaduse muudatuste ja täienduste samaaegse sisseviimiseta.
(esimene osa, muudetud Moskva linna 03.12.2003 seadusega N 73)
2. Kehtivad elektri- ja soojusenergia, gaasi tariifid valitsuse määrus ja need on kehtestatud föderaalseaduse kohaselt.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
3. Eluruumi üürimakse suurus määratakse erinevalt sõltuvalt eluruumi üldpinnast, selle kvaliteedist ja asukohast.
(muudetud Moskva linna seadustega alates 10.07.2002 N 40, alates 03.12.2003 N 73)
4. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
4. Eluruumide omanikud maksavad elamu- ja kommunaalreformi perioodi eest sotsiaalotstarbelise elamufondi eluruumide üürnikega võrdsetel tingimustel eluruumi korrashoiu, remondi, kommunaalteenuste eest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. või leping.
(muudetud Moskva linna seadustega 10.07.2002 N 40, muudetud 03.12.2003 Moskva linna seadusega N 73)
5. Elamute hoolduse, remondi, linna elamufondis asuvate eluruumide üüri, eluruumide kommunaalteenuste tariifid, samuti nende kogumise korra kinnitab Moskva valitsus pärast seaduse vastuvõtmist. Moskva linna järgmise majandusaasta eelarve kohta.
Kommunaalteenuste tarbimise normid kiidab Moskva linnapea ettepanekul heaks Moskva linnaduuma.
(viies osa, muudetud Moskva seadusega 03.12.2003 N 73)
6. Moskva linna elamufondis asuvate eluruumide üürimise maksed suunatakse Moskva linna eelarvesse.
(kuues osa võeti kasutusele Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
7. Eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumisel seaduses sätestatud tähtaegu rikkudes arvestatakse trahvi. Viivise suurus ei või ületada ühte kolme sajandikku maksmise hetkel kehtivast refinantseerimismäärast Keskpank Vene Föderatsiooni tasumata summadest iga viivitatud päeva eest alates järgmisest päevast tähtaeg maksed tegeliku arvelduse päeval, kaasa arvatud.
(seitsmes osa, muudetud Moskva linna seadusega 03.12.2003 N 73)
8. Kui eluruumi kasutajad ei täida oma kohustust tasuda eluruumi eest kuue kuu jooksul, kuulub kodaniku kohtu kaudu väljatõstmine hõivatud eluruumist sanitaartehnilistele nõuetele vastavate eluruumide andmisega. hosteli normid.
(osa võeti kasutusele Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
Artikkel 19. Eluruumide eest maksmise tunnused
1. Eluruumi üürilepingu eest tasuvad üürnikud, olenemata eluruumi kasutamise faktist, üürilepingu sõlmimise päevast, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Maja ühisvara korrashoiu ja remondi teenuste eest, tasu kütteteenuste eest, olenemata eluruumi kasutamise faktist, tasuvad eluruumi omanikud alates omandiõiguse registreerimise kuupäevast; eluruumide kasutajate poolt - alates eluruumi kasutusõigust andvate lepingute sõlmimise päevast.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Lõige on välistatud. - Moskva linna seadus 03.12.2003 N 73.
2. Kodanikud, kellel on iseseisev õigus kasutada ühte või mitut eluruumi, mille kogupindala on üksi elaval kodanikul üle 40 ruutmeetri, kaheliikmelistel peredel 56 ruutmeetrit ja iga pere kohta 25 ruutmeetrit. liige (kolmest või enamast inimesest koosnevate perede puhul) maksab kütteteenuste ja maja ühisvara hooldus- ja remonditeenuste eest, mis vastab sellele ülejäägile, täies ulatuses, kui föderaalseadustes ei ole sätestatud teisiti.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Iseseisvat eluruumi kasutusõigust ei ole allüürilepingu, lühiajalise üürilepingu alusel eluruumi kasutavatel kodanikel, samuti ajutise elanikuna eluruume kasutavatel kodanikel.
(lõik võeti kasutusele Moskva linna seadusega 03.12.2003 N 73)
3. See tellimus makse ei kehti kodanikele:
kelle peredes on I ja/või II grupi puuetega inimesed ja/või pensionärid ja nende ülalpidamisel olevad kodanikud, samuti üksi elavad alaealised orvud;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
õigus lisaala ala suuruse piires, arvestades seda õigust;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
kes pöördus kehtestatud korras elamuasutuste poole avaldusega asustatud eluruumi asendamiseks väiksema pindalaga eluruumide vastu. sotsiaalne norm Moskva linna õigusaktidega kehtestatud ajavahemikul;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
elamine kehtestatud korras elamiseks kõlbmatuks tunnistatud eluruumides.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
4. Korterites, mille planeering vastavalt seadusandlusele ei võimalda sõlmida eraldi leping sotsiaalne rentimine iga perega, maksmise korras kokkuleppele mittesaavutamise korral on lubatud määrata iga pere kohta eluruumi tasu osa.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Ühes eluruumis elavaid kodanikke, keda ühendavad sugulus- või varatunnused, kuid kellel on oma sissetulekuallikad, eraldi eelarve ja kes juhivad eraldi majandust, kui neil on tahtmine, peetakse erinevat perekonda.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
5. Käesoleva artikli 2., 3. ja 4. osades nimetatud norme ei kohaldata üürilepingu alusel eluruume hõivavatele kodanikele.
Teine ja kolmas lõik on välja jäetud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
6. Hooldus omandiõigusega isikutele kuuluv või muul alusel kasutusõigusega isikutele antud eluruum on nende vastutusel ja selle eest tasutakse omal kulul.
(kuues osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
7. Eluaseme- ja kommunaalreformi perioodiks on Moskva linna eelarvest doteeritud elamufondi kapitaalremont sõltumata omandivormist, mille ülalpidamist doteeritakse Moskva linna eelarvest.
(seitsmes osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
Artikkel 20. Eluaseme eest maksmise hüvitis (toetused).
1. Sotsiaalkaitset vajavatele Moskva linna elanikele on tagatud hüvitiste (toetuste) maksmine eluaseme eest tasumiseks seaduses ettenähtud korras.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Eluruumide maksmise hüvitisi (toetusi) makstakse kodanikele vastavalt eluruumide üldpinna suurusele ja kommunaalteenuste tarbimise normidele.
Üksiku kodaniku eluruumi maksmise hüvitis (toetus) arvutatakse 33 ruutmeetri suuruse eluruumide üldpinna alusel.
Kaheliikmelise pere eluruumide maksmise hüvitis (toetus) arvutatakse 42 ruutmeetri suuruse eluruumide üldpinna alusel.
Kolme- ja enamaliikmelise pere eluruumi maksmise hüvitis (toetus) arvutatakse iga pereliikme kohta kokku 18 ruutmeetri suuruse eluruumi suuruse alusel.
(Teine osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
3. Hüvitise (toetuse) suuruse arvutamisel jäetakse välja teatud tüübid eluase ja kommunaalteenused.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
4. Kodanikele makstakse hüvitisi (toetusi) mittesularahas eluasemetasude vähendamise näol.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
5. Hüvitisstandard - madala sissetulekuga kodanike sihtotstarbelise abi sotsiaalne standard, mis vastab kodanike eluaseme eest tasumiseks tehtud omakulude maksimaalsele lubatud osale perekonna kogusissetulekust, mis põhineb kogu elamispinna suurusel ja elamispinna normidel. kommunaalteenuste tarbimine.
Hüvitise normi kinnitab eelisjärjekorras Moskva linnaduuma Moskva linnapea ettepanekul.
(viies osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
6. Õigus saada hüvitist (toetusi) eluruumi eest tasumise eest ei kehti üürilepingu alusel eluruumi hõivavatel kodanikel.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
7. Eluruumi üürile andvad (allüüri) kodanikud kaotavad õiguse hüvitisele (toetustele).
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
4. peatükk. ELUFONDI HALDAMINE
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Artikkel 21. Elamufondi haldamine
1. Linna elamufondi haldamist teostab elamufondi omanik otse või tema poolt volitatud riigivõimu täitevorganite, samuti konkursi korras kaasatud juhtimisorganisatsioonide kaudu.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Eramufondi haldavad omanikud, eluruumide omanike ühendused või organisatsiooni juhtimine omaniku nimel, omanike ühendused.
Maja saab hallata ainult üks inimene.
2. Moskva linna riigiasutused:
tagama linna tellimuste kujunemise kommunaalobjektide hooldamiseks, remondiks ja arendamiseks, kaasates selleks konkursi korras töövõtjaid, sõltumata omandivormist; järkjärguline üleminek eluaseme- ja kommunaalteenuste eelarvetoetustelt tarbijate teenuste eest täielikule tasumisele; üleminek lepingulistele suhetele eluasemesektori õigussuhete subjektide vahel;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
aidata kaasa konkurentsikeskkonna loomisele elamufondi haldamisel ja remondil; elamumajanduse omanike ühenduste loomine ja tegutsemine; elamufondi ülalpidamise, tootmise ja kommunaalteenuste osutamise kulude vähendamine.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
Artikkel 22. Omanike partnerlus elamusektoris
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Elamumajanduse omanike seltsing (koduomanike seltsing) moodustatakse eluruumide, mitteeluruumide ja muude objektide omanike poolt. Kinnisvara korterelamus vastavalt seadusele.
2. Seltsingu liikmete kaasomandis oleva ühisvara hulka kuuluvad: korteritevahelised trepikojad, trepikojad, liftid, lifti- ja muud šahtid, koridorid, katused, pööningud, keldrid, tehnokorrused, piiravad kandvad ja mitte. kandekonstruktsioonid, mehaanilised, elektri-, sanitaartehnilised jm seadmed, mis asuvad väljaspool või sees ja teenindavad rohkem kui ühte ruumi, samuti muud objektid, mis on ette nähtud ühe kinnistukompleksi (korterielamu) hooldamiseks ja kasutamiseks.
Korterelamu korrashoiuks ja kasutamiseks mõeldud objektid määratakse ja antakse seltsingule üle vastavalt seadusele.
3. Omanike seltsing haldab seltsingu liikmete ühisvara, kontrollib kulusid, valib tegutsevad ja remondiorganisatsioonid. Seltsingu omandis olevate mitteeluruumide haldamise ja ühingu poolt kasutamise kord, samuti korteriühistu ühisvara hooldamise ja remondi kord on reguleeritud põhikirjaga, otsustega. üldkoosolek seltsingu liikmed vastavalt seadusele.
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
Artikkel 23. Elamufondi omaniku kohustused tagada elamufondi ohutus
1. Elamufondi ja insener-infrastruktuuri objektide omanikud on kohustatud:
tagada elamufondi, insener-infrastruktuuri ja väliste parenduselementide ohutus;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
elamufondi, insener-infrastruktuuri rajatiste ja välise parenduse elementide õigeaegset kapitaalremonti vastavalt eeskirjadele ja määrustele;
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
tagama eluruumi inseneriseadmete katkematu töö, tehniline operatsioon eeskirjadele vastav elamufond, elamute ja nendega piirnevate territooriumide nõuetekohane sanitaarhooldus.
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Eluruumi ümberseadistamine, ümberkorraldamine, ümberehitamine, mitteeluruumi fondi üleandmine, ümberehitamine toimub seadusega kehtestatud viisil ja tingimustel.
Artikkel 24. Kodukindlustus
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1 - 2. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
1. Linna ametiasutused kehtestavad tagatised kindlustatud eluruumile tekitatud kahju hüvitamiseks ja määravad kodaniku elukohaks oleva eluruumi kindlustamise soodustingimused.
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Kodanike omandis oleva kindlustamata eluruumi olulise kahjustamise, elamiseks kõlbmatuks tunnistamise või hävimise korral, kui eluruum on kodanike ainsaks elukohaks, antakse neile teine eluruum vastavalt hosteli normidele. .
5. Välistatud. - Moskva linna seadus 10.07.2002 N 40.
Artikkel 25. Elamufondi hooldus ja remont
(muudetud Moskva linna seadusega 10.07.2002 N 40)
1. Elamufondi hooldus ja remont toimub elamufondi tehnilise ekspluatatsiooni ja remondi reeglite ja normide kohustuslikku järgimist.
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
2. Tellijad organisatsioonid, olenemata omandivormist, teostavad elamufondi hooldust ja remonti haldusorganisatsiooniga sõlmitud kokkuleppe alusel.
(teine osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
3. Moskva linna elamufondi remondi-, kommunaal- ja muude teenuste osutamise lepingud sõlmitakse konkursi alusel elamufondi omaniku või volitatud isiku ja vastavate kvaliteetsemaid teenuseid pakkuvate organisatsioonide vahel. omanikule soodsamad tingimused.
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
4. Riiklikud tegevus- ja remondi- ja ehitusettevõtted on kohustatud elamufondi kinnisvaraomanike või nende volitatud organisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel teostama eraelamufondi tehnilist käitamist ja remonti.
(neljas osa, muudetud 10.07.2002 Moskva linna seadusega N 40)
Artikkel 26. Riikliku kontrolli tagamine elamufondi korrashoiu ja kasutamise üle
Riiklikku kontrolli elamufondi ehitamise, korrashoiu ja kasutamise üle, samuti avalike teenuste kvaliteedi reguleerimist teostavad territoriaalsed täitevorganid, riigiorganid. eluaseme ülevaatus, Moskva linna riikliku arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve inspektsiooni organid, muud erivolitatud riigiasutused, kes oma pädevuse piires teostavad:
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
kontroll osutatavate ehitus-, kommunaal- ja muude teenuste kvaliteedistandarditele vastavuse üle;
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
kontroll teenuseid pakkuvate töövõtjatega sõlmitavate lepingute olemasolu üle;
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
Majandusliku ja haldusliku mõju meetmed juhtidele, lepingulistele organisatsioonidele, elamufondi omanikele rikkumise asjaolude ilmnemisel regulatiivsed nõuded ja Madal kvaliteet töötab;
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
kiire reageerimine kommunaalteenuste ja muude teenuste tarbijate päringutele ja avaldustele.
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
Artikkel 27. Käesoleva seaduse jõustumine
Käesolev seadus jõustub 10 päeva möödumisel selle avaldamisest. Käesoleva seaduse jõustumisega kohaldatakse Moskva linna eluasemesektori suhteid reguleerivaid õigusakte niivõrd, kuivõrd need ei ole käesoleva seadusega vastuolus.
(muudetud Moskva seadusega 10.07.2002 N 40)
Märksõnaga teaduspublikatsioonid (artiklid ja monograafiad). eluasemepoliitika välja andnud Loomemajanduse Kirjastus (leitud: 29 perioodi 2008-2019 kohta).
1. Shishmakov S.V., Gareev I.F.
// Eluasemestrateegiad. (nr 4/2019).
Artiklis kirjeldatakse lähenemisviisi ja näidatakse meetodeid elamuehitusturu põhinäitajate arvutamiseks. Habarovski territoorium: elanikkonna vajadused ja efektiivne nõudlus erinevate eluasemeklasside järele, eluaseme pakkumine turul, tasakaaluhindade väärtused ja elamuehitusmahud. Indikaatorianalüüsi tulemusi kasutati Habarovski territooriumi elamuehituse arendamise strateegia väljatöötamise protsessis aastani 2030, et määrata elamuehituse maht aastani 2030. omavalitsused piirkond, samuti programmid piirkondliku ehitusmaterjalide tootmise võimekuse arendamiseks. Saadud tulemused on kasulikud elamupoliitika väljatöötamisel ja selle tulemuslikkuse hindamisel.
Shishmakov S.V., Gareev I.F. Indikaatorituruanalüüsi kasutamise praktika Habarovski territooriumi elamuehituse arendamise strateegia väljatöötamisel // Eluasemestrateegiad. - 2019. - 6. köide - nr 4. - doi: 10.18334 / zhs.6.4.41474.
2. Sternik S.G., Lavrentjev M.A., Sternik G.M.
// Eluasemestrateegiad. (nr 1/2019).
Varem on selle artikli autorid näidanud, et 2017. aasta Venemaa linnade eluasemeturu hinnaolukorra määras selline peamine tegur nagu naftahinna tõus (30-40%), mis võimaldas raharegulaatoritel võtit vähendada. keskpanga intressimäära 7,75%ni ja sihtinflatsiooni kuni 2,5%ni ning krediidiasutused- alandada hüpoteeklaenude intressimäära 9,5-10%. See tõi kaasa hüpoteeklaenude mahu ja osatähtsuse rekordilise kasvu ostude finantseerimise kogumahus, samal ajal kui elanike sissetulek elaniku kohta langes jätkuvalt. Selle tulemusena toimus 2017. aastal Venemaa linnades korterihindade languse laialdane peatumine ja üleminek stagnatsioonile (stabiliseerumine tsükli madalamal tasemel). Võttes arvesse 2017. aasta tegelikku tulemust, seisnes 2018. aasta eluasemeturu hinnaprognoos enamikus Venemaa linnades tõenäolises reaalhindade muutuses +/- 1,5-2,0%, mis tähendab stagnatsiooni jätkumist ebakindla horisondiga. Erandiks võivad selle prognoosi kohaselt olla üksikud kohalikud kõrge piirkondliku kogutoodanguga (GRP) turud, kus hinnad võivad tõusta riigi keskmisest oluliselt kõrgemale. See artikkel näitab, et ülaltoodud autorite prognoos 2018. aastaks on täielikult kinnitatud, on esitatud struktuursed ja dünaamilised andmed, mis annavad ettekujutuse riigi eluasemeturu edasisest ümberkujundamisest ning 2019. aastaks on kolm stsenaariumi.
Sternik S.G., Lavrentjev M.A., Sternik G.M. Venemaa korterelamuturu põhinäitajad ja trendid 2018. aastal // Eluasemestrateegiad. - 2019. - 6. köide - nr 1. - lk. 87-108. - doi: 10.18334 / zhs.6.1.40580.
5. Sternik G.M., Sternik S.G.
// Eluasemestrateegiad. (nr 3/2018).
Artiklis esitatakse analüüs ja prognoos Venemaa mitmekorteriliste linnaelamute turu arengu kohta 2017. aasta lõpus, mis põhineb autorite poolt välja töötatud terviklikul metoodikal, mis võtab arvesse riigi makro- ja mikromajanduslikke, finants-, institutsionaalseid ja õiguslikke tegureid. mõju. See metoodika on täielikult välja toodud autorite monograafias, mis ilmus 2018. aasta mais ja põhineb teaduslikke tulemusi kogunenud 25 aasta jooksul (1991-2016 kaasa arvatud) turu monitooringut ja kinnisvaraturu kujunemise ja arengu seaduspärasuste uurimist Venemaa majanduse plaanipõhiselt turule ülemineku kontekstis, arvestades eripärasid. seadusandlik keskkond, uurimisobjekti koosseis ja struktuur, reguleerimise ja juhtimise institutsionaalsed tunnused, muutused turuosaliste ja elanikkonna ootustes ja käitumises.
Käesolevas artiklis pööratakse lisaks selle metoodika põhisätete väljatoomisele erilist tähelepanu ka paljudes Venemaa linnades ja piirkondades toimuvate muutuste tunnustele, põhjustele ja mehhanismidele turuseisundi muutumisest depressioonist taastumiseni, alates 2016. aastast. ja isegi tõusutrendiga 2017. aastal. Samal ajal võetakse arvesse ka tegurite mõju, mis võivad näidatud kasvu tõsiselt takistada 3-5 aasta perspektiivis. Uuritud valim hõlmab 27 linna ja ühte piirkonda (Moskva piirkond, mille kohta on antud linnade lõikes keskmised andmed), sealhulgas 21 linna, mis on Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste keskused, kus elab kokku üle 43 miljoni inimese. .
Sternik G.M., Sternik S.G. Venemaa korterelamuturu arengu tegurid ja suundumused 2017. aasta lõpus // Eluasemestrateegiad. - 2018. - 5. köide - nr 3. - lk. 251-304. - doi: 10,18334 / zhs.5.3.39564.
6. Sternik S.G., Sternik G.M.
// Eluasemestrateegiad. (nr 2/2018).
Eluruumide kasutuselevõtu maht elaniku kohta on üks olulisemaid eluasemeturu arengu näitajaid, aga ka linna (piirkonna, riigi) sotsiaal-majandusliku arengu näitaja.
Keerulises makromajanduslikus olukorras plaanid piirkondlike ja omavalitsused eluruumide kasutuselevõtu mahu osas neid vajadusel korrigeeritakse ja selle määrab eelkõige arendusprojektide investeerimisatraktiivsuse muutus koos nende tasuvuse taseme muutumisega.
Autorid näitavad, et jooksva aasta prognoositav ehitusmaht on võrdne eelmise aasta prognoositava ehitusmahu korrutisega jooksva ja eelmisel aastal ehitusmahu muutumise koefitsiendiga, mis on tingitud ehitusmahu muutustest. turu keskmine tasuvus arendusinvesteeringutelt. Selle algoritmi integreerimine autorite poolt varem välja töötatud kohaliku eluasemeturu arengu keskpika perioodi prognoosimise mudelisse võimaldab loobuda mudeli eeldusest, et kasutusse võetud eluasemete mahud on võrdsed käesolevas artiklis toodud väärtustega. elamuehituse arendamise regionaalprogrammi ning korrigeerida seda väärtust, võttes arvesse muutusi turuolukorras ja arenduse tasuvuses.
Konkreetse finantsperioodi turu keskmise praeguse arendusinvesteeringute tasuvuse näitaja mõju aste (mudel ehitatakse üles ja koefitsiendid määratakse) eluaseme ehitusmahu ja kasutuselevõtu näitajatele järgnevatel finantsperioodidel. on asutatud.
Uuritud sõltuvuse põhjal on välja töötatud meetod tegeliku kasutuselevõtu määra ennustamiseks, tulenevalt kohaliku ehitus- ja elamuturu arendajate lühi- ja keskpikast investeerimisstrateegiast.
Saadud tulemused võimaldavad lisaks analüütilistele ja turunduslikele eesmärkidele jälgida ja kohandada föderaalse ja regionaalse eluasemepoliitika elluviimist kohalikel turgudel ning põhjendada meetmeid elamute kasutuselevõtu jätkusuutliku kasvu tagamiseks planeeritud tasemele.
Sternik S.G., Sternik G.M. Meetodid kasutuselevõtu mahu prognoosimiseks kohalikul ehitusturul ja elamute müügis // Elamustrateegiad. - 2018. - 5. köide. - nr 2. - lk. 137-152. - doi: 10,18334 / zhs.5.2.39142.
14. Kapustin P.V., Tšurakov I.L., Kanin D.M.
// Eluasemestrateegiad. (nr 1/2016).
Käsitletakse linnaäärsete madalate elamute arendamise probleeme, elamute arhitektuursete ja planeeringuliste lahenduste kujunemist, arhitekti ja tellija suhteid. Pakutakse välja elamu ruumikorralduse dialoogiotsuste tegemise strateegia ja seda rakendav automatiseeritud projekteerimissüsteem. Artiklis pakutakse välja disainisüsteem, millel on olemasolevate strateegiate ees eelised säästlikkuse, sihtimise ja ettevalmistusaja osas. projekti dokumentatsioon, mis võimaldab optimaalselt kujundada madala kõrgusega elamukinnisvara, võttes arvesse mitmeid tegureid (koha parameetrid, hoone kogupindala, maja proportsioonid, tubade arv, peasissepääsu orientatsioon põhipunktidesse , mugavusklass, seinte ja lagede materjalid, stilistika) ning võimaldab saada projekti etappidel majanduslikku efekti 15-60% olenevalt disainilahenduste tüübist.
Kapustin P.V., Tšurakov I.L., Kanin D.M. Individuaalsete väikeelamute projekteerimine lähtuvalt automatiseeritud süsteem dialoogiotsuste tegemine // Eluasemestrateegiad. - 2016. - 3. köide - nr 1. - lk. 45-60. - doi: 10,18334 / zhs.3.1.35043.
20. Lapin A.S.
// Vene ettevõtlus. (nr 21/2012).
Artiklis tehakse ettepanek käsitleda interaktsioone elamukinnisvaraturul kui institutsionaalse keskkonna kahe aspekti ilmingut: olukord, milles interaktsioonid toimuvad, ja eluasemeturul tegutsejad. Uuritakse tegurite struktuuri, mis mõjutavad arusaamist eluasemeturust kui selle osalejate tegevusareenist. Elamuturu institutsionaalset keskkonda analüüsitakse, mõistetakse sotsiaalse ja poliitiline kord, mis võimaldab teada saada, kuidas ja mis eesmärgil korraldavad osalejad oma suhteid elukondliku kinnisvaraturuga.
MOSKVA VALITSUS
PRIME
TELLI
Moskva
Määruse kinnitamise kohta
eluasemekomisjoni kohta
Moskva poliitika
Vastavalt Moskva linna täitevkomitee 25. juuni 1991. aasta otsusele N 1128 "Moskva eluasemepoliitika komitee (Moskva eluasemekomitee) moodustamise kohta" kinnitada Moskva eluasemepoliitika komitee eeskirjad kooskõlas koos lisaga.
nn. Moskva valitsuse peaministrile B.V. Nikolski
Lisa. Moskva eluasemepoliitika komitee määrused
1. Üldsätted
1.1. Moskva linna eluasemepoliitika komitee (Moszhilkomitet) moodustab Moskva valitsus, et viia ellu elamupoliitikat linnas ja viia läbi elamureform.
Moskva elamukomitee on Moskva valitsuse haldusterritoriaalne juhtimisorgan ja juhib selle nimel linna elamispindade müügi protsessi.
1.2. Moskva eluasemekomitee juhindub oma tegevuses kehtivad õigusaktid RSFSR ja NSVL, RSFSR Ministrite Nõukogu otsused, Moskva Linnavolikogu, Moskva linnapea ja linnavalitsuse otsused ja korraldused jt. määrused komisjoni pädevusse kuuluvates küsimustes ja käesolevas reglemendis.
1.3. Moskva eluasemekomiteel on staatus juriidilise isiku, omab iseseisvat bilanssi, kontosid (sh välisvaluutat) pangaasutustes, oma nimega pitsatit, kirjaplanke ja templeid, rahastatakse linnaeelarvest, samuti vastavate asutuste majandus- ja äritegevusest laekuvatest vahenditest. struktuuriüksused.
1.4. Moskva eluasemekomiteel on järgmine struktuur:
1.4.1. Linnavalitsuse tasandi organid:
eluasemepoliitika osakond;
Eluruumi hõivatuse teostamise ja kontrolli direktoraat;
Elamispindade erastamise osakond;
Finants- ja majandusjuhtimine;
Asjade juhtimine;
Kontrolli- ja auditiosakond;
Teabekeskus.
1.4.2. Territoriaalsed haldusorganid:
Elamumajanduse ja elamumajanduse erastamise komiteed halduspiirkonnad(rajooni eluasemekomisjonid) – igas üks haldusringkond;
Munitsipaalpiirkondade elamuosakonnad (omavalitsuse elamuosakonnad) - üks igas munitsipaalrajoonis.
1.4.3. Moskva elamukomitee struktuuri kinnitab Moskva valitsus.
1.5. Moskva elamukomitee haldab Moskva linnavolikogu vara, mis on Moskva linnavolikogu täitevkomitee 25. juuni 1991. aasta otsusega N 1128 "Moskva linna eluasemepoliitika komitee asutamise kohta määratud organisatsioonide omand". " (Linna büroo tehniline inventuur, Moskva linna hotellide ühendus, Moskva riiklik kaubandusagentuur "Moszhilservice", Moskva kommertskeskus ühistupiirkonna "Moszhiltsentr" müügiks).
2. Moskva eluasemekomitee peamised ülesanded ja ülesanded
2.1. Linnavalitsuse tasandi organite peamised ülesanded on:
Linna täitevvõimuorganite tegevussuundade ja -meetodite väljatöötamine kodanike elamispinnaga varustamisel;
Eluasemereformi eesmärkide ja eesmärkide määramine elamuprobleemi analüüsi põhjal, moskvalaste eluasemevajaduste uurimine;
Elamispinna ratsionaalne jaotamine haldusrajoonide, ettevõtete ja organisatsioonide kaupa, et parandada kodanike elutingimusi, abivajajaks tunnistatud seda tüüpi piirkonnas, samuti teatud kategooria moskvalaste sotsiaalse kaitse tagamine;
Elamualaste õigusaktide täitmise jälgimine;
Linna elamumajanduse erastamise mehhanismi ja protsessi juhtimine;
Turumehhanismi väljatöötamine ja järkjärguline rakendamine elanikkonna eluasemenõudluse rahuldamiseks;
Ühtsete infotehnoloogiate arendamine ja kontroll elamumajanduse valdkonnas.
2.2. Punktis 2.1 toodud nõuete täitmiseks. ülesannete täitmisel täidavad linnavalitsuse tasandi organid järgmisi ülesandeid:
Eluasemeprobleemi analüüs, moskvalaste eluasemega varustamise uurimine;
Ettepanekute väljatöötamine elamureformi regulatiivseks toetamiseks, sh elamufondi erastamiseks;
Töötab koos majanduskomisjoni ja linna finantsametiga välja ettepanekud elamuehituse rahastamise süsteemi ja korra muutmiseks, et kasutada selleks mõistlikult kodanike, ettevõtete ja organisatsioonide vahendeid;
Osalemine elamuehituse linnakorralduse kujundamise ettepanekute väljatöötamises;
Elamispinna elluviimise plaanide väljatöötamine ja elluviimine;
Linnas kehtestatud korras linna territooriumil asuvate organisatsioonide litsentsimine, sõltumata omandi- ja osakondlikust kuuluvusest, kontroll nende litsentsitingimuste täitmise üle Moskva eluasemekomitee pädevusse kuuluvate küsimuste lahendamisel;
Kõigi rahastamisallikate arvelt ehitatud uutes hoonetes ja pärast kapitaalremonti elamispinna laekumise ja suunamise arvestus;
Moskva elamukomitee territoriaalhaldusorganite tegevuse metoodiline juhendamine ja kontroll;
Kontroll elamispinna õigeaegse jaotamise ja arveldamise üle;
Ruumi tagamine ja kontroll erinevad tüübid kodanike ümberasustamine;
Materjalide ettevalmistamine linna elamumajanduskomisjonile ja Moskva valitsusele arutamiseks;
Linnavalitsuse otsuste alusel korralduste registreerimine;
Erastamise edenemise ja finantstulemuste analüüs; laekunud vahendite kasutamise ettepanekute väljatöötamine;
Riigi- ja munitsipaalelamute erastamise protsessi läbi viivate organisatsioonide tegevuse koordineerimine ja kontroll;
Ülesannete väljatöötamine linna kui terviku elamuprobleemi lahendamise valdkondades; eluasemeressursside tagamine territoriaalvalitsusorganitele nende ülesannete täitmiseks (linna korraldus);
Igat liiki kinnisvara elamispindade erinevate müügiviiside kohta teavet sisaldavate dokumentide arvestuse ja registreerimise ühtse korra väljatöötamine ja kontroll;
Struktuuriüksuste ja elamukompleksi kui terviku toimimise ja ülesannete täitmise tagamisega seotud tööde teostamiseks lepingute sõlmimise õigusega tellija ülesannete täitmine.
2.3. Territoriaalsete valitsusasutuste peamised ülesanded on:
Linnaosa elanike, samuti selle territooriumil asuvate ettevõtete ja organisatsioonide elamispinna vajaduse määramine ja arvestus;
Vallaala ressursside ratsionaalne kasutamine (nii uusehitistes kui ka pärast kodanike lahkumist) tagamaks sotsiaalne areng linnaosad;
Kontroll riigi ja muude valdkondade ressursside müügi üle ettevõtete ja organisatsioonide poolt;
Munitsipaalelamute erastamise protsessi korraldamine ja juhtimine, riiklike eluruumide erastamise käigu kontroll;
Turumehhanismi järkjärguline juurutamine linnaosa elanike eluasemenõudluse rahuldamiseks;
Halduspiirkonna elamustruktuuride toimimise ja tegevuse juhtimise korra väljatöötamine,. ... ... munitsipaalelamuosakondade ning ettevõtete ja organisatsioonide elamuüksuste tegevus;
Kontrolli allterritooriumil asuvate elamustruktuuride poolt elamualaste õigusaktide järgimise üle;
Sotsiaalse arengu linnaliste ülesannete (ülesannete) täitmise tagamine haldusringkonna territooriumil;
Ettepanekute väljatöötamine linnaosa maaressursi ratsionaalseks kasutamiseks elamuehituseks;
Abi igasuguste omandivormide organisatsioonide meelitamisel linnaosa elamufondi taastamistööde tegemiseks.
3. Moskva eluasemekomitee tegevuse korraldamine ja juhtimine.
3.1. Liikumiskomitee allub Moskva valitsuse asepeaministrile - valitsuse ministrile.
3.2. Moskva elamukomiteed juhib Moskva valitsuse asepeaminister - Moskva elamukomitee esimees, kelle nimetab ametisse ja vabastab ametist Moskva valitsus.
3.3. Moskva elamukomitee esimees:
Tagab komitee tegevuse vastavalt NSV Liidu, RSFSRi ja Moskva seadusandlike ja täitevvõimude nõuetele;
esitab kehtestatud korras Moskva valitsusele arutamiseks eluaseme tagamise otsuste eelnõud, samuti seadusandlike aktide, otsuste ja korralduste eelnõud kõrgemad võimud võimsus ja kontroll;
Annab oma pädevuse piires välja korraldusi, korraldusi ja muid osakonna määrusi;
Viib ellu töötajate palkamise lepingulist süsteemi, korraldab tööd personali valikul ja paigutamisel;
Kiidab heaks personali tabel Moskva eluasemekomitee fondi koosseisus palgad ja eeskirjad direktoraatide, osakondade ja linnaosade eluasemekomisjonide kohta;
Loob isemajandavaid ja muid struktuure, mis oma tegevusega aitavad kaasa linna elamuprobleemi lahendamisele;
Õigus korraldada Moskva eluasemekomitee struktuuriüksuste, aga ka muude igat liiki omandivormide ja osakondliku kuuluvuse organisatsioonide töö kontrollimist, mis teostavad Moskva elamukomitee pädevusse kuuluvaid tegevusi;
Omab kõiki muid normatiivaktidega sätestatud juhtimisõigusi;
Kannab isiklik vastutus kehtestab Moskva eluasemekomiteele pandud ülesannete täitmiseks asetäitjate, osakonnajuhatajate, osakonnajuhatajate ja muude allüksuste vastutuse;
Esindab Moskva valitsuse huve kohtus ja vahekohtus Moskva eluasemekomitee pädevusse kuuluvates küsimustes.
3.4. Moskva elamukomitees moodustatakse juhatus, mille koosseisu ja ametikoha kinnitab Moskva elamukomitee esimees.
3.5. Moskva elamukomitee määrused ja selle muudatused kiidab heaks Moskva valitsus.
3.6. Kontrolli Moskva eluasemekomitee tegevuse üle teostavad järelevalveasutused vastavalt seadusele.
3.7. Moskva elamukomitee tegevuse võib lõpetada Moskva valitsuse otsusega.
