Právo užívať nehnuteľnosť. Vlastníctvo a použitie pri prenájme

1. Vlastník má právo vlastniť, používať a nakladať so svojím majetkom.

2. Vlastník má právo podľa vlastného uváženia vykonávať akékoľvek úkony týkajúce sa majetku, ktorý mu patrí, nie v rozpore so zákonom a ďalšie právne úkony a neporušujete práva a zákonom chránené záujmy iných osôb, vrátane scudzenia ich majetku do vlastníctva iných, prevádzajte ich, pričom im zostávajú vlastnícke práva, vlastnícke práva, užívanie a nakladanie s majetkom, záložné právo a zaťažujú ho inými spôsobmi , zlikvidujte to iným spôsobom ...

3. Držbu, využitie a nakladanie s pôdou a inými prírodnými zdrojmi, pokiaľ to umožňuje ich obeh zákonom, vykonáva slobodne ich vlastník, pokiaľ to nespôsobí škodu prostredie a neporušuje práva a oprávnené záujmy iné osoby.

4. Majiteľ môže previesť svoj majetok na správa dôvery inej osobe (správcovi). Prevod majetku na zverenskú správu neznamená prevod vlastníctva na správcu, ktorý je povinný s majetkom nakladať v záujme vlastníka alebo ním určenej tretej osoby.

Komentáre k článku

1. Vlastníctvo je mierou možného správania subjektu občiansky obrat o výkone ich právomoci a v ich záujme právomoci vlastniť, používať a nakladať s majetkom. Koncept, podľa ktorého sa obsah vlastníckeho práva odhaľuje prostredníctvom „právomocí“, sa vracia k tradícii rímskeho súkromného práva. Ďalšie právomoci vlastníka, potreba zaviesť, ktoré do definície pojmu vlastníckeho práva v rôznych dobách boli navrhnuté vo vede civilné právo, ako napríklad „správa“ majetku alebo jeho „izolácia“, v prvom rade odhaľujú ekonomickú povahu majetkových vzťahov a sú súkromnými aspektmi „triády“.

Vlastníctvo je absolútne a exkluzívne právo... Vlastník má právo predstierať, že sa zdržiava svojvoľného zasahovania do ktoréhokoľvek z účastníkov občianskeho obratu vo svojom okolí. majetková sféra... Ruské občianske právo na rozdiel od angloamerického právneho modelu neumožňuje koexistenciu rovnakých práv, ktoré sa nazývajú vlastnícke právo, vo vzťahu k rovnakému majetku. V súlade s čl. 35 Ústavy Ruskej federácie nemôže byť nikto zbavený majetku, iba ak by o tom rozhodol súd.

2. Vlastnícke právo spočíva v zákonom zabezpečenej možnosti vlastníctva a kontroly nad majetkom, ktorú vykonáva vlastník legálne a v dobrej viere. Vlastnícke právo môže vykonávať aj osoba, ktorá nie je vlastníkom: ktorá vlastní majetok na základe práva zdedeného životného vlastníctva, hospodárskeho riadenia, prevádzkové riadenie alebo na inom základe stanovenom zákonom alebo dohodou, ako aj dňa prevzatý predpis... Napriek tomu, že ruské občianske právo nepoužíva nezávislý koncept vlastníctva, skutočné vlastníctvo majetku často zohráva konštitutívnu úlohu v občianske vzťahy... Legitimizuje subjekt na podávanie vecných nárokov (pozri komentár k § 301 občianskeho zákonníka); za splnenia súboru podmienok slúži ako základ pre nadobudnutie vlastníckeho práva (pozri pripomienky k čl. 234 občianskeho zákonníka). IN súdna prax pri absencii dostatočného dokladu o titule (t.j. právny základ držba) vo vzťahu k veci, spravidla má osoba, ktorá skutočne vlastní nehnuteľnosť, prednostné postavenie (takto má pojem „vlastníctvo“ majetku formulovaný v 19. storočí nemeckým civilistom Ieringom v 19. storočí. práva). Nadobudnutie skutočného vlastníctva majetku je zvyčajne spojené s prevodom vlastníctva z jednej osoby na druhú. Veriteľ môže zadržať spôsobom ustanoveným v čl. 359 Občianskeho zákonníka, iba majetok, ku ktorému má vlastnícke právo. Schopnosť vlastníka primerane využívať okolnosti ekonomického držania majetku a kontroly nad ním významne ovplyvňuje možnosť úplného vykonania právomocí použitia a nakladania.

Vlastnícke právo môže byť súčasťou oboch majetkov (pozri komentár k článku 216 občianskeho zákonníka) a záväzkové práva(napríklad práva nájomcu, dlžníka, nájomcu bytu, opatrovníka atď.)

Skutočné vlastníctvo sa môže vykonávať iba v súvislosti s vecnými vecami. Pojmy „vlastníctvo vlastníckych práv“, „vlastníctvo nehmotné výhody"nemajú praktický význam. 3. Rozlišuje medzi legálnou a nelegálnou držbou. Právna držba, vrátane držby vlastníka, sa vykonáva na základe titulu, avšak držba titulu, na rozdiel od držby vlastníka," sa zvyčajne nazýva legálna držba osoby, ktorá nie je vlastníkom, ktorá sa vykonáva na základe stanovenom zákonom alebo dohodou. všeobecné pravidlo nelegálna držba na lekársky predpis (článok 234 Občianskeho zákonníka) je však svojou povahou bez titulu chránená zákonom, a preto je náhradou za legálnu držbu. Niekedy hovoria aj o prirodzenom vlastníctve, čo znamená okamžité krátkodobé vlastníctvo veci, s ktorým zákon nezaväzuje nezávislých právne dôsledky(napríklad divácka prirodzená držba kresla v divadelnej sále po dobu predstavenia; prirodzená držba nájomcu v majetku prevedenom iba na užívanie). V komentári nájdete koncept spravodlivého a zlého vlastníctva. k čl. 234 Občianskeho zákonníka.

4. Používanie je zákonom zabezpečená možnosť extrahovania užitočných vlastností z veci v priebehu jej fungovania. Užívanie veci môže vykonávať tak vlastník, ako aj iná osoba, na ktorú bol týmto orgánom poverený tento orgán, spolu s majetkovým právom alebo so zabezpečením prístupu k veci prostredníctvom fyzickej držby. Neoprávnené použitie je forma nezákonného správania, ktorej dôsledkami môže byť jednak nárok na náhradu škody vo forme náhrady škody spôsobenej alebo neoprávnene získanej, jednak v prípade právnej alebo trestnej zodpovednosti páchateľa.

Proces používania veci v každom prípade predpokladá jej opotrebenie, ktorého miera intenzity je daná vlastnosťami veci a jej funkčným účelom. Spotrebované veci podliehajú najrýchlejšiemu (často okamžitému) opotrebovaniu až zničeniu. Zničenie spotrebovanej veci počas jej prevádzky v normálnom, obvyklom režime sprostredkuje výkon práva na používanie, a nie na nakladanie, a to iba v prípade, ak cieľom vlastníka nie je iba (alebo až tak veľmi) vyťaženie užitočných vlastností z spotrebovanej veci, ale aj pri ukončení jej existencie (keďže k tomu došlo v správaní slávnej literárnej postavy, ktorá zabíjala dobytok, aby sa vyhla jeho socializácii), môžeme hovoriť o súčasnom výkone právomocí použitia a nakladania.

Na extrahovanie užitočných vlastností z ovocia veci (v rímskom práve - jus fruendi) sa vzťahuje obsah práva na používanie.

5. Obsah sily objednávky spočíva v zákonom zabezpečenej možnosti určenia skutočnej a zákonný osud veci. Môže to byť dočasné (prenájom majetku, jeho zloženie ako zástava) alebo konečné (odcudzenie na základe dohody o prevode majetku do vlastníctva, prispievanie do základného imania, zničenie); byť bezpodmienečné alebo podmienečné (odcudzenie na základe zmluvy o závislej údržbe). Formy nakladania s majetkom môžu byť zničenie vecí (pozri predchádzajúcu položku poznámky) a vzdanie sa vlastníctva (pozri.

Čo je vlastníctvo? Aké typy a formy vlastníctva existujú? Ako chrániť vlastnícke práva a iné vlastnícke práva? V našom článku sa pokúsime tieto problémy priblížiť čo najpodrobnejšie.

IN civilné právo RF existujú dva pojmy - vlastníctvo a vlastnícke právo.

Majetok je právny vzťah medzi subjektmi občianskeho práva s ohľadom na materiálne hodnoty, veci a iný majetok.

Táto nehnuteľnosť má iba jedného vlastníka. V rámci konceptu vlastníctva sa predpokladajú dva typy vzťahov:

Postoj človeka k určitej vlastnosti, ako k svojej vlastnej.
Vzťah medzi osobami v súvislosti s týmto majetkom (byť s inými subjektmi, privlastňovanie si vecí).

V otázkach ekonomická zóna majetok je večný.

Vlastníctvo je úplnosť právne predpisy, ktorou sa fixujú vzťahy vlastníctva spotrebného tovaru a jeho výrobných prostriedkov. Vlastníctvo sa riadi časťou 1 Občianskeho zákonníka RF a je hlavným vlastníckym právom, ktoré dáva zákonnú moc nad konkrétnou majetkovou hodnotou. Vlastnícke práva sa zas delia na tieto typy: vlastnícke práva a práva osôb, ktoré nie sú vlastníkmi predmetu vzťahov, a to:

právo na prevádzkové hospodárenie s vecou (majetkom);
právo na úplné hospodárske riadenie;
právo zdedeného doživotného vlastníctva pozemku;
právo na trvalé užívanie pozemku;
vecné bremená.

V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie majetkové objekty v Ruská federácia sa týkajú:

pôda;
hotovosť;
cenné papiere (akcie, dlhopisy atď.);
masové médiá;
obytné budovy, garáže, záhradné domčeky, kempovanie, domáce potreby a osobná spotreba;
budovy, stavby, vozidiel;
podniky a komplexy pre výrobu, spotrebiteľské služby a obchod;
výrobné, spotrebiteľské, kultúrne a zábavné predmety a sociálny účel(okrem tých, ktoré na základe právnych predpisov buď medzinárodné záväzky nemôže patriť občanovi).

Vlastníctvo: formy a obsah

Vlastník má vo vzťahu k svojmu majetku tri právomoci:

Vlastníctvo - možnosť fyzického držania a ekonomický dopad na majetok. Upozorňujeme, že okrem majiteľa tiež zákonný vlastník predmetom vlastníctva môže byť iná osoba, ktorá ho vlastní na základe dohody, napríklad na základe nájomnej zmluvy.
Právo na použitie je schopnosť vyťažiť z objektu vlastníctva užitočné vlastnosti prostredníctvom jeho použitia alebo využívania. Táto vlastnosť v procese používania môže mať charakter znehodnotenia (odpisu) alebo spotreby. Právo na užívanie veci sa udeľuje iba na základe vlastníckeho práva, ktoré zasa môže pripadnúť iným osobám, ktoré dostali takéto právomoci priamo od vlastníka.
Rozhoduje dispozičné právo právna stránka vlastníctva k majetku a dáva právo darovať, predať alebo prenajať nehnuteľnosť. Dispozičné právo sa dáva iba vlastníkovi alebo inej osobe, ktorá má toto právo na základe osobného pokynu vlastníka.

Vlastník má právo podľa vlastného uváženia užívať vec (majetok), vykonávať s ním akékoľvek úkony, ktoré nie sú v rozpore so zákonom, a tým neporušujú práva iných osôb. Spolu s právami však zákon ukladá vlastníkovi aj určité povinnosti, a to: údržbu majetku (platenie daní, opravy atď.) A riziko zodpovednosti za náhodné poškodenie alebo zničenie majetku, ktorý mu patrí. . Občiansky zákonník Ruskej federácie predpokladá niekoľko kategórií vlastníkov, najmä: občanov a súkromných osôb právnické osoby, obecné a verejné organizácie, Ruská federácia a jej subjekty, medzinárodné organizácie, Zahraniční občania a štát. Práva vlastníka sú dané zákonom v závislosti od príslušnosti nehnuteľnosti ku konkrétnej kategórii. Formy vlastníctva povolené právnymi predpismi Ruskej federácie sa delia na:

Súkromné vlastníctvo, z ktorého vyplýva vlastnícke právo pre občanov a súkromné obchodné osoby akýkoľvek majetok, s výnimkou tých kategórií, ktoré im na základe zákona nemôžu patriť. Náklady a množstvo majetkových položiek nie sú obmedzené.
Majetok právnických osôb.
Majetok rehoľného a verejné organizácie, ktorí majú právo užívať vlastníctvo svojho majetku iba na účely riešenia problémov stanovených v zakladajúcich dokumentoch konkrétnej organizácie.
Štátny a obecný majetok vo vlastníctve iba Ruskej federácie alebo jej subjektov. Majetok môžu vlastniť a zlikvidovať ich ustanovujúce subjekty Ruskej federácie alebo ho možno prideliť štátnej inštitúcii v určitej hodnote. Všimnite si, že štát a mestský majetok v súlade so zákonom o privatizácii a pravidlami nadobúdania a zániku vlastníckych práv predpísanými v Občianskom zákonníku Ruskej federácie ich možno previesť (privatizovať) do vlastníctva občanov alebo neštátnych právnických osôb.

Čo je to spoločný majetok

Pojem „spoločné vlastníctvo“ je definovaný v čl. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a zahŕňa vlastníctvo majetku vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb. Spoločné vlastníctvo sa delí na spoločné vlastníctvo, v ktorom sa určujú podiely každého vlastníka, a spoločné vlastníctvo.

V súlade s čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa podiely vlastníkov v spoločnom vlastníctve určujú dohodou strán alebo zákonom, v ostatných prípadoch sa podiely považujú za rovnaké.

Držba, užívanie a nakladanie s predmetom spoločného vlastníctva je povolené len so súhlasom všetkých vlastníkov. Príjmy a produkty plynúce z použitia majetku, ktorý je v spoločnom vlastníctve, sú rozdelené medzi všetkých vlastníkov v pomere k ich podielom. Účastníci spoločného vlastníctva majú právo predať svoj podiel akejkoľvek osobe poskytnutím pre vlastnícke právo nákupy pre ostatných účastníkov za cenu, za ktorú bol podiel nehnuteľnosti ponúknutý na predaj.

Upozorňujeme, že predkupné právo na kúpu nemožno uplatniť v prípade bezodplatného prevodu alebo predaja podielu nehnuteľnosti na verejnej dražbe.

Predajca je povinný oznámiť predaj podielu na nehnuteľnosti cudzej osobe v písanie s uvedením ceny a podmienok predaja ostatných účastníkov spoločného vlastníctva, ktorí sú oprávnení vykúpiť podiel nehnuteľnosti: do 1 mesiaca - ak je nie hnuteľný majetok a do 10 dní - ak ide o hnuteľný majetok. Po uplynutí týchto podmienok má predávajúci právo predať svoj podiel tretej osobe.

Ak nebudú ostatní účastníci nehnuteľnosti informovaní o predaji podielu, má každý účastník právo do troch mesiacov požadovať od predávajúceho v súdne konanie prevod tohto podielu na neho.

Spoločné (nezdieľané) vlastníctvo podľa právnych predpisov Ruskej federácie môže vzniknúť od manželov a členov farmy(pozemky, budovy, zariadenia, inventár, výrobky a príjmy z ich predaja). Pojem bezpodielové spoluvlastníctvo manželov sa vzťahuje na majetok, ktorý bol nadobudnutý počas manželstva, s výnimkou existencie dohody, v ktorej je uvedený iný režim vlastníctva tohto majetku.

Podľa čl. 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa majetok do spoločného vlastníctva nezahŕňa, ak patril jednému z manželov pred uzavretím manželstva alebo bol prijatý jedným z manželov ako dar ako dedičstvo.

Jeden z vlastníkov má právo nakladať s majetkom, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, ale na základe dohody všetkých ostatných účastníkov.

Ostatné majetkové práva

Vlastníctvo nie je jediným vlastníckym právom. IN Ruskej legislatívy Upresňujú sa aj ďalšie vlastnícke práva, ktoré patria iným vlastníkom, a to:

trvalé (neurčité) užívanie pozemku (upravené článkami 268 - 269 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
doživotné zdedené vlastníctvo pozemku (upravené v článkoch 265 - 267 Štátneho výboru pre Ruskú federáciu);
priechod (prechod) na susednom pozemku, položenie komunikácií na susednom pozemku alebo budove (vecné bremeno) (upravené v článkoch 274 - 277 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
prevádzkové riadenie (upravené v článku 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
hospodárske riadenie (upravené v článkoch 294 - 295 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Existujú aj ďalšie kategórie. vlastnícke práva, napríklad: právo na správu majetku správcom, záložné právo a iné.

Vlastnícke a iné vlastnícke práva k obytným priestorom

Obytné priestory určené na pobyt občanov možno používať iba na účel, na ktorý sú určené. Vlastnícke právo, použitie a nakladanie s majetkom patrí vlastníkovi. V súlade s čl. 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné prenajať obytné priestory iným osobám za účelom bývania na základe nájomnej zmluvy. Ubytovanie všetkých obchodné organizácie povolené až po odstránení týchto priestorov z bytového fondu. Vlastník, ktorého obytná nehnuteľnosť sa nachádza v obytný dom vlastní tiež spoločný majetok domy (bez odcudzenia z vlastníctva bytu) vrátane nosných konštrukcií, spoločné priestory, sanitárne a elektrické zariadenie... S cieľom zabezpečiť fungovanie obytný dom vlastník bytu má právo zakladať spoločenstvá vlastníkov bytov (HOA), konajúce ako neziskové organizácie... Rodinní príslušníci vlastníka bytového domu majú právo využívať tento objekt v súlade s normami bytovej legislatívy. V prípade prevodu vlastníctva bytového domu na inú osobu si každý z rodinných príslušníkov predchádzajúceho vlastníka nevyhradzuje právo užívať tento bytový priestor, okrem prípadov ustanovených zákonom.

Vlastnícke a iné vlastnícke práva k pôde

Majitelia pozemky majú právo nakladať s týmto majetkom podľa vlastného uváženia, ak zodpovedajúci pozemok nie je obmedzený v obehu alebo je úplne vylúčený z obehu. Vlastník pozemku má právo predať, darovať, prenajať, založiť na ňom, ako aj postaviť na ňom rôzne stavby s možnosťou rekonštrukcie alebo zbúrania, povoliť výstavbu na svojom mieste tretím osobám.

Upozorňujeme, že zákon definuje poľnohospodársku pôdu, ktorú možno použiť iba na určité účely.

Vlastníctvo spoločnosti pozemok pozemok predpokladá použitie povrchovej vrstvy zeme, uzavretých nádrží a vegetácie nachádzajúcich sa na mieste pre svoje vlastné účely, ak zákon neustanovuje inak. Občania majú právo slobodne sa zdržiavať na pozemkoch, ktoré nie sú uzavreté bežné použitie a je vo vlastníctve subjektu ako štátu alebo mestský majetok, v medziach pravidiel a predpisov povolených právnymi aktmi alebo vlastníkom stránky. V prípade prevodu vlastníctva ktorejkoľvek budovy vo vlastníctve majiteľa pozemok, na inú osobu, nadobúdateľ budovy alebo stavby nadobúda práva aj na časť pozemku, ktorú táto stavba zaujíma. Hranice valivého úseku sú určené dohodou strán. Pozemok vo vlastníctve vlastníka na základe vlastníckych práv je možné vykúpiť za štátny resp komunálne potreby... Oznámenie o vyplatení musí byť zaslané vlastníkovi pozemku najneskôr jeden rok pred dátumom vyplatenia. V prípade spätného odkúpenia časti pozemku je potrebný súhlas vlastníka. Kúpna cena pozemku sa určuje spoločne s vlastníkom a zahŕňa trhovú hodnotu pozemku a budov, možné straty spôsobené vlastníkovi v dôsledku tejto transakcie. Ak vlastník nesúhlasí s vykúpením parcely od neho alebo s vykupovacou hodnotou, rozhodnutie táto záležitosť vykonané na súde. Tiež si všimneme, že pozemok je možné od majiteľa stiahnuť v povinné, čo je možné v prípadoch použitia stránky na iné účely alebo v rozpore s nimi legislatívny rámec RF.

Ochrana vlastníckych práv a iných vlastníckych práv

Vlastník nehnuteľnosti, ako aj vlastník, ktorý nie je vlastníkom, ale ktorý nehnuteľnosť vlastní zákonne, má právo na ochranu svojich vlastníckych práv. Otázka ochrany vlastníckych práv môže vzniknúť v dvoch prípadoch:

ak je vlastník zbavený práva vlastniť, používať a nakladať s majetkom;
pri vytváraní prekážok a prekážok slobodného užívania vlastného majetku.

V prvom aj druhom prípade sa ochrana majetkových práv môže uskutočniť podaním žaloby na súde: za vyňatie veci z nelegálnej držby inou osobou alebo za odstránenie nezákonných prekážok pri využívaní jej majetku ( 301-303 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak vlastník uvedie požiadavky na vyňatie svojej nehnuteľnosti z nelegálnej držby cudzej osoby, predpokladá to, že nový integrovaný vlastník môže byť bezúhonný:

Pravý nákupca, ktorý nevedel a nemohol vedieť o nadobudnutí majetku od osoby, ktorá nemá dispozičné právo.
Bezohľadným kupujúcim, ktorý má informácie o nekompetentnosti predajcu.

Upozorňujeme, že vo všetkých prípadoch sa po zistení skutočnosti, že nadobúdateľ nadobudol zlú vôľu, vráti nehnuteľnosť vlastníkovi.

Od dobromyseľného nadobúdateľa je možné nehnuteľnosť vrátiť vlastníkovi:

v prípade nadobudnutia tohto majetku dňa bezodplatne(ako darček);
v prípade straty alebo odcudzenia tejto nehnuteľnosti od samotného vlastníka alebo osoby, ktorá ju vlastní, ako aj vtedy, ak prestali byť vlastníkmi nehnuteľnosti proti ich vôli.

Rovnako nemožno žiadať dobromyseľného kupujúceho sumy peňazí cenné papiere na doručiteľa. V prípade, že sa nehnuteľnosť vráti vlastníkovi, ten má právo poberať od nelegálneho vlastníka všetky príjmy plynúce zo skutočného užívania nehnuteľnosti po celú dobu jeho vlastníctva k tejto nehnuteľnosti. Dobromyseľný kupujúci musí zároveň vrátiť príjem od okamihu prijatia informácie o nezákonnosti jeho vlastníctva k majetku. Upozorňujeme tiež, že bona fide vlastník má právo požadovať od vlastníka náhradu všetkých nákladov na nehnuteľnosť.

Právo užívať obytný priestor nemá nič spoločné s vlastníckym právom... Obmedzenie alebo zrušenie využívania bývania by sa však malo zakladať výlučne na zákone, pretože také právo bolo kedysi priznané. Hlavný právne úkony o užívaní bytu niekoho iného - občianske a bytové poriadky... Na obranu svojho práva na pobyt potrebujete vedieť, odkiaľ pochádza, ako sa zastaví a kto je oprávnený ho zbaviť.

Držanie a použitie

Právoplatným vlastníkom domu je jeho vlastník. V Rusku existujú dva typy bývania:

súkromné;
obecný.

Vlastníkmi súkromného bývania sú ľudia alebo spoločnosti a vlastníkmi mestského bývania je štát zastúpený obcami.

V takom prípade môže byť vlastníctvo zaregistrované alebo nie. Pri registrácii práva sa vydáva osvedčenie osobitného formulára, teraz sú tieto osvedčenia žlto-ružové, do roku 2003 boli zelené. Práve tento papier je hlavným dokumentom majiteľa.

Okrem formálneho osvedčenia môže existovať aj niečo iné - staré, vydané v časoch pred perestrojkou, ktoré však platí dodnes. Takéto doklady sa vydávali na pozemky a domy, zatiaľ čo na byty sa vydával zatykač.

Nie všetci Rusi zaregistrovali svoje právo na byty a neusilujú o jeho registráciu.... Koniec koncov, existuje právo, len nie je zaregistrované. Napríklad úplným vyplatením podielu v družstve má akcionár už vlastnícke právo a nikto iný nemá právo do tohto bytu zasahovať.

Rovnako tak na dedinách a dokonca aj v mestských bytoch žijú ľudia z generácie na generáciu, skutočne prijímajú dedičstvo a neuvažujú o tom, že by išli do Rosreestru.

Medzitým majú vlastníci domu právo nielen v nich bývať, ale aj disponovať podľa vlastného uváženia - predať, zmeniť, prenajať atď. Majú tiež právo registrovať v byte členov rodiny a príbuzných. Ale z toho sa príbuzní nestanú spoluvlastníkmi, iba používatelia.

Využitie obytného priestoru- toto je iba bývanie v byte so súhlasom majiteľa a vychádza zo zákona.

Ako vzniká užívacie právo

V byte môže okrem majiteľa bývať ktokoľvek dôvody:

nasťahovanie sa ako člen rodiny;
pod zmluvou sociálny nábor(v neprivatizovaných apartmánoch);
na základe príkazu alebo zmluvy, zamestnanci alebo zamestnanci majiteľa (kancelárske bývanie);
žiaci alebo študenti (ubytovne univerzít alebo odborných škôl);
na základe nájomnej zmluvy (prenajaté byty);
na základe anuitnej dohody (bývalý vlastník);
na základe dohody o bezplatnom používaní;
odmietnutím závetu.

Čím nájomníci sú v byte registrovaní trvale alebo dočasne so súhlasom majiteľa .

Dôležité: dieťa môže byť prihlásené bez súhlasu kohokoľvek v mieste bydliska jedného z rodičov.

Členovia rodiny používajú

Ihneď po zaregistrovaní vlastníctva podľa článku 31 Bytový zákon vlastník sa môže pohybovať a registrovať člena rodiny v byte. Medzi členov rodiny patria:

manžel / manželka majiteľa;
jeho deti a rodičia;
ďalšie osoby (ani príbuzní), ktoré sú predstavené ako členovia rodiny majiteľa.

Ako už bolo spomenuté vyššie, používanie majetku vôbec nie je jeho vlastníctvom, ale zodpovednosť majú používatelia. Spolu s majiteľom sú všetci obyvatelia povinní dodržiavať pravidlá pobytu:

používať byt iba na bývanie v ňom;
chrániť bývanie, nezničiť alebo nepoškodiť majetok;
zaplatiť svoj podiel z účtov za energie.

Právo na použitie je možné odvolať iba súdnou cestou, ak:

rodinné vzťahy s vlastníkom prestali (oficiálny rozvod);
vlastník predal byt (nájomcovia nie sú rodinnými príslušníkmi nového vlastníka).

Súd môžete tiež zbaviť práva na použitie z iných dôvodov, napríklad nájomca je alkoholik a neumožňuje vlastníkovi žiť v pokoji, ničí byt, neplatí účty (musí však existovať súd rozhodnutie vyberať od neho platby za spoločný byt).

Ak je byt obecný

Privatizovali ste už byt? Takže ste používateľ, ale nie
vlastník ... Počas privatizácie bude byt zapísaný do vlastníctva všetkých v ňom prihlásených a kým nebude váš, ste povinný platiť účty a dom si ponechať.

V prípadoch môžete prísť o užívanie obecného bytu:

odchod do iného trvalé miesto bydlisko;
systematické porušovanie pravidiel bývania v byte (neplatenie obecného bytu dlhšie ako šesť mesiacov, zničenie a poškodenie bytu, komunikácie, nelegálna prestavba, porušovanie práv susedov, užívanie bytu na iné ako životné účely) );
deprivácia rodičovské práva(ak súd zistí, že rodičia nemajú právo žiť s dieťaťom).

Dôležité : ak sa jeden z nájomcov presťahoval na iné miesto, aby tam trvale žil, ostatní nestrácajú právo užívať byt.

Služby, prenajaté, nájomné a študentské rezidencie

Zmluva o užívaní bytových priestorov je platná tu. Podmienky zmluvy sú vždy pevne stanovené v písomnej forme a samotná zmluva musí byť v rukách vlastníka priestorov aj používateľa. V takom prípade je anuitná dohoda zaregistrovaná vo federálnom registri. Tiež je potrebné zaregistrovať nájomnú zmluvu, ak je jej doba platnosti dlhšia ako rok.

Nasledujúce osoby majú právo užívať tento objekt:

zamestnanci alebo zamestnanci (za čas služby alebo práce);
žiaci a študenti (v čase štúdia);
nájomníci (po dobu trvania nájomnej zmluvy);
nájomcovia (buď na dobu trvania zmluvy, alebo na doživotie).

Ak podmienky dohody nie sú splnené, môžete právne dôvody stratiť právo takéto bývanie využívať.

Zrieknutie sa zákona

Ľahšie sa dá tento pojem vysvetliť na príklade: dedko žil v byte s konkubínou. Po jeho smrti byt zdedil jeho vnuk. V dedovom závete však bolo priamo poznamenané, že konkubína mala právo užívať byt buď na doživotie, alebo na určený čas. Toto je odmietnutie závetu.

Toto právo je zakotvené v článku 33 zákona o bývaní. Zároveň je možné u spoločnosti Rosreestr zaregistrovať právo na používanie v tomto režime. Keď byt predá vnuk, spolubývajúci v ňom bude mať naďalej právo bývať .

Zmluva o bezodplatnom užívaní bytových priestorov

Toto je zvláštny druh zmluvy, nezaväzuje používateľa za nič platiť
bývanie v byte... Takýto vzťah medzi používateľom a vlastníkom domu je opísaný v kapitole 36 Občianskeho zákonníka. Zároveň sú uvedené podmienky zmluvy:

veriteľ je vlastníkom bytu;
dlžník je užívateľ.

V zmluve musí byť uvedené:

úplné údaje o pase oboch strán zmluvy;
práva a povinnosti strán;
doba platnosti zmluvy.

Vzor zmluvy bezplatné použitie obytné štvrte.

Na základe takejto dohody je možné predčasne stratiť použitie v prípade, že (článok 698 občianskeho zákonníka):

ak byt nie je používaný na bývanie;
ak nájomca kazí atmosféru alebo komunikáciu a neriadi sa obsahom;
ak neplatí obecný byt (táto podmienka musí byť v zmluve jasne uvedená).

Môžu existovať aj ďalšie dôvody na vysťahovanie, napríklad prenajímanie cudzím osobám.

Uznanie práva na používanie bytových priestorov

Pripomeňme, že spory o bývanie sa riešia výlučne súdnou cestou. Súd zároveň nie je sudcom, ale mestským alebo okresným. Takéto nároky sa považujú za štátny poplatok - 300 rubľov.

Predmetom nároku je v takýchto prípadoch buď uznanie práva na používanie, alebo uznanie straty takéhoto práva. Ako mohol taký spor vzniknúť?

Príklad sporu
Na základe zmluvy o sociálnom nájme bol občanovi poskytnutý byt. Po určitom čase pobytu sa občan oženil a dal svoju manželku do bytu, ale zmluva o sociálnom nájme sa neobnovovala. Podľa zákona však manželka uvedená ako člen rodiny do obecný byt, už má rovnaké práva ako jej manžel. Ak ju chce manžel vysťahovať alebo zomrie, musíte sa obrátiť na súd, aby ste ubránili právo užívať byt.

Žiadosť o uznanie práva na používanie bytových priestorov sa píše jednoducho. Ak je však vaša situácia nejednoznačná, je lepšie obrátiť sa na právnika alebo príslušného právnika, pretože každý prípad je individuálny. Strata veci znamená stratu práva na užívanie bytových priestorov.

Vlastníctvo je schopnosť človeka nakladať so svojím majetkom v súlade so svojimi záujmami, cieľmi a túžbami. V takom prípade musí osoba zohľadniť určité limity stanovené zákonmi. nehnuteľnosť je použiteľná v mnohých oblastiach. Ide napríklad o ekonómiu, literatúru, filozofiu, vedu, techniku, výrobu a oveľa viac. Takýto pojem ako vlastnícke právo sa prirodzene používa aj v každodennom živote.

Koncept možno rozdeliť do troch hlavných oblastí. Jedná sa najmä o:

právo držby. To znamená, že osoba má zákonnú spôsobilosť vlastniť majetok. Držba predmetu môže byť legálna aj nelegálna. V prvom prípade osoba vlastní majetok v súlade s akýmkoľvek právom, ktoré je k dispozícii v aktuálnych právnych normách. V druhom prípade je držba veci v rozpore so zákonom. Svedomité nelegálne držanie majetku je prípad, keď si človek neuvedomí, že porušuje právne normy. Nekalé vlastníctvo veci predpokladá, že človek vie, že sa dopustí protiprávneho konania a urobí to úmyselne;
koncept majetkových práv znamená, že každý môže ťažiť z majetku, ktorý mu patrí, prospešné vlastnosti a niektoré výhody vrátane peňažných. Takéto vykorisťovanie vecí by navyše nemalo byť v rozpore so súčasným zákonom;
osoba môže so svojím majetkom voľne nakladať v súlade so svojimi vlastnými potrebami a záujmami. To znamená, že osoba dostane zákonom podporovanú možnosť samostatne sa rozhodnúť, čo s jej majetkom. Osoba môže napríklad uzavrieť dohodu, ktorá sa týka jej majetku, zničiť vec alebo zmeniť jej účel.

Existuje tiež koncept, ktorý je použiteľný v mnohých oblastiach. Napríklad je to v umeleckej, priemyselnej, literárnej a vedeckej oblasti. Základom pre tento druh vlastníctva je patentové a autorské právo. Patrí sem aj právo na servisné známky, obchodné mená, know-how, koncepciu vlastníctva v intelektuálna sféra predpokladá, že človek si svoj vývoj a objavy priraďuje sám a môže z nich profitovať. To znamená, že so svojimi výtvormi môže nakladať, ako uzná za vhodné.

Zvážte koncept spoločného majetku. Zdieľané hmotné objekty sú majetkom vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb. Môže to byť napríklad pozemok, auto, dom. Spoločný majetok vzniká z rôznych okolností. Môže to byť napríklad formovanie podnikateľských subjektov, dedenie, privatizácia, spoločná výstavba domu. Ľudia s spoločný majetok musí poslúchať nasledujúce zákony:

nikto nemôže s právami na spoločné vlastníctvo disponovať sám;
každý účastník má právo samostatne sa rozhodnúť, čo so svojím majetkovým podielom;
každá osoba má právo nakladať so svojím podielom na majetku. To znamená, že má právo na jeho hodnotu a môže z majetku profitovať. V takom prípade je účastník zodpovedný, povinnosti, rôzne náklady na majetok v predpísanej výške.

Zhrňme si to. Majetok sú tie hmotné predmety, ktoré človek vlastní. Skutočnosť vlastniť majetok by navyše nemala byť v rozpore s existujúcou právne predpisy... V opačnom prípade bude osoba potrestaná v závislosti od nuancií získavania a vlastnenia majetku.

2. Pokiaľ to nevylučujú pravidlá tohto kódexu týkajúce sa nadobudnutia vlastníctva vecí, ktoré vlastník odmietol (článok 226), nálezu (články 227 a 228), zanedbaných zvierat (články 230 a 231) a pokladov. (Článok 233), vlastnícke právo k hnuteľným veciam bez vlastníka možno získať na základe predpisu.
3. Nehnuteľné veci bez majiteľa zaregistruje orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práva na nehnuteľný majetok, na žiadosť orgánu miestnej samosprávy, na ktorého území sa nachádzajú.
Po roku odo dňa registrácie nehnuteľnej veci bez vlastníka sa môže orgán oprávnený nakladať s majetkom obce obrátiť na súd so žiadosťou o uznanie práva vlastníctva obce k tejto veci.
Nehnuteľná vec bez majiteľa, o ktorej nebolo súdnym rozhodnutím uznané, že vstúpila do mestského vlastníctva, sa môže vziať späť do vlastníctva, používania a nakladania s vlastníkom, ktorý ju opustil, alebo do vlastníctva na základe predpisu.
Komentár k článku 225
1. Norma má všeobecnú povahu vo vzťahu k osobitným pravidlám upravujúcim rôzne počiatočné spôsoby nadobudnutia vlastníckeho práva (články 226 - 233 občianskeho zákonníka).
Význam tohto pravidla spočíva v tom, že sa vzdáva dovtedy platnej domnienky vlastníctva štátu k majetku bez vlastníka.
Súčasný občiansky zákonník si ponecháva iba prezumpciu práva majetok štátu k zemi a iné Prírodné zdroje nie sú vo vlastníctve občanov, právnických osôb alebo obcí (doložka 2 článku 214). Z toho vyplýva, že pôda a prírodné zdroje sa nemôžu stať vlastníkmi.
2. Pravidlá tohto článku nemožno uplatniť ani na predmety stiahnuté z obehu (článok 129).
Pred vstupom do dedičstva nemožno považovať dedičný majetok za majiteľa, majetok uskladnený spôsobom zaistenia (článok 926 Občianskeho zákonníka), ako aj iný majetok, o ktorý sa vedie občianskoprávny spor v stanovených procesných formách.
3. Majetok, ktorý je v nelegálnej držbe osoby, ktorá nemá právo vlastniť majetok, ktorý vlastní, nemožno považovať ani za bez vlastníctva. Z doložky 3 čl. Z toho vyplýva, že sa zohľadňujú hotovostné aktíva, ktoré nevlastní vlastník ani tretie strany. Preto ak nehnuteľnosť vlastní ktorákoľvek osoba, ktorá ju získala inak ako bez majiteľa a vlastní ju pre seba (ako svoju vlastnú) alebo pre iného určitá osoba, potom sa na túto vlastnosť použijú normy čl. 225 je nemožné.
Avšak po zaregistrovaní a prevzatí nehnuteľnosti oprávnený orgán, má právo požadovať od osôb, ktoré sa ho po zaregistrovaní neoprávnene zmocnili.
Majetok, ktorý nie je k dispozícii, nehnuteľnosť, ktorej poloha nie je presne známa, alebo pravdepodobne existujúca nehnuteľnosť nemožno považovať za bez majiteľa.
Smrťou alebo stratou zisteného majetku bez majiteľa sa ukončujú postupy vykonávané v súlade s čl. 225.
4. Postup pri zmene vlastníctva mesta k nehnuteľnostiam bez vlastníka je popísaný v odseku 3 čl. 225.
Na nadobudnutie vecí bez majiteľa, ako aj vecí, ktoré vlastník odmietol (článok 226), stratených vecí (články 227 - 228), zanedbávaných zvierat (články 230 - 231), pokladu (článok 233), sa môžu vzťahovať pravidlá predpisu , ak to uvedené pravidlá nevylučujú.
5. Je potrebné poznamenať, že v prípadoch uvedených v čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 Občianskeho zákonníka, pravidlá týkajúce sa premlčacieho predpisu možno uplatniť iba subsidiárne. Rovnaká právna štruktúra, ktorá je opísaná v čl. 234 Občianskeho zákonníka, v žiadnom z týchto prípadov ani nemôže byť. Najskôr vo všetkých prípadoch, keď dôjde k zaisteniu majetku, ktorý nemá známeho majiteľa, a je popísané v čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 Občianskeho zákonníka, vlastník musí vedieť, že nie je vlastníkom nehnuteľnosti. V dôsledku toho tu nie je možné nadobudnúť vlastníctvo podľa svedomia, pretože svedomitosť predpokladá v prvom rade ospravedlniteľný klam, podľa ktorého sa vlastník omylom považuje za vlastníka. Keď sa teda vlastník ujme vlastníctva majetku, ktorého vlastník nie je známy, nemôže sa v žiadnom prípade považovať za tohto vlastníka.
Preto vo všetkých týchto prípadoch, okrem skutočného nadobudnutia obmedzením v zmysle čl. 234 Občianskeho zákonníka „dobré svedomie“ sa nevyžaduje iba pri nadobúdaní vlastníckych práv, ale naopak vylučuje použitie noriem čl. Čl. 225 - 228, 231, 233.
6. Zákon zároveň neoznačuje dôsledky zlej viery, ak ním rozumieme vedomie vlastníka (nadobúdateľa podľa článkov 225 - 228, 231, 233) o skutočnom vlastníkovi veci. Tu je zjavne možné, aby vlastník odmietol chrániť svoje právo na nadobudnutie veci z dôvodu pripusteného zneužitia práva (článok 10 ods. 1 občianskeho zákonníka). Je zrejmé, že buď vlastník, alebo príslušný orgán zúčastňujúci sa na postupoch popísaných v čl. Čl. 225 - 228, 231, 233.
7. S určitými zvláštnosťami je splnená aj ďalšia podmienka nadobudnutia premlčaním - vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Držba sa zvyčajne vykonáva napriek tomu ako držba cudzieho majetku: uvedomenie si, že vec nemá vlastníka, vylučuje iný vzťah. V prípade, že sa jedná o vlastníctvo inej konkrétnej osoby, je nadobudnutie vlastníctva vylúčené. Napríklad, ak sa vec bez vlastníka odovzdá na uskladnenie profesionálnemu alebo inému uschovávateľovi, potom sa uskladnenie uskutoční pre osobu, ktorá vec previedla. V takom prípade, hoci uschovávateľ vykonáva vlastníctvo, nemôže si pre seba vec privlastniť podľa noriem čl. Čl. 225 - 228, 231, 233.
Napríklad majiteľ parkoviska podal žalobu na orgány vnútorných záležitostí, ktoré zaparkovali auto, ktorého vlastník nebol identifikovaný, aby mu uhradil náklady na uskladnenie automobilu. Po zamietnutí tejto žiadosti vyhlásil majiteľ parkoviska požiadavku na prerobenie automobilu na svoj majetok podľa čl. 228 CC. Toto tvrdenie bolo zamietnuté aj z dôvodu, že ho nebolo možné považovať za osobu, ktorá stratenú vec našla.
Preto je podmienka nadobudnutia veci do vlastníctva podľa pravidiel čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 je držba pre neznámeho vlastníka alebo držba veci, ktorá nemá vlastníka, ale nie držba veci ako jeho vlastná alebo držba veci pre známu osobu.
8. Zároveň je otvorené vlastníctvo. Aj tu však existujú črty, ktoré sa líšia od otvorenosti uvedenej v čl. 234 Občianskeho zákonníka: vlastník veci podľa čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 je navyše povinný v tej či onej podobe urobiť o veci úradné vyhlásenia.
Napokon, normy čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 ustanovuje iné, kratšie doby nadobudnutia veci do vlastníctva, ako sú uvedené v čl. 234.
9. Obsiahnuté v odseku 3 čl. 225 údaj, že ak súd neprijme nehnuteľnosť bez vlastníka do vlastníctva obce, potom ju možno prevziať späť do vlastníctva vlastníka alebo nadobudnúť na základe zákonného predpisu, treba chápať v tom zmysle, že všeobecná stanovená zákonná doba na premlčanie stanovená v čl. 234. Zároveň, ako už bolo uvedené, vlastník nebude mať dobré svedomie v zmysle čl. 234. Vlastník má právo požadovať od tohto vlastníka nehnuteľnosť v súlade s čl. 301, pričom žalovaný má právo odvolať sa na uplynutie premlčacej doby.
10. Vo všetkých prípadoch podľa čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 je tiež potrebné dodržať osobitný mechanizmus, ktorý v tej či onej podobe ustanovuje rozhodnutie orgánu so správnou alebo súdnou pôsobnosťou, pričom nadobudnutie premlčaním na základe čl. 234 Občianskeho zákonníka nastáva uplynutím lehoty a nie je na ňu potrebné súdne rozhodnutie, môže ju však potvrdiť iba súd v osobitnom konaní.
Zostáva preto iba všeobecný výsledok: nadobudnutie na základe čl. Čl. 225 - 228, 231, 233, ako podľa čl. 234 Občianskeho zákonníka, nastáva bez účasti vlastníka a proti jeho vôli. Zmyslom tohto pravidla je, že vec by nemala byť dlho bez majiteľa. Toto pravidlo, ktoré má za následok stratu práv vlastníka proti jeho vôli, nemôže byť samo osebe odôvodnené dôvodmi spravodlivosti, ale je diktované výlučne potrebami civilného obehu, ktoré si vyžaduje nariaďovanie vlastníckych práv.
Vlastník má však právo vec reklamovať, kým k nej nenadobudne vlastnícke právo nadobúdateľ. Nárokovať veci podľa čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 stačí, aby vlastník preukázal svoje právo na vec, pretože vlastníka nemožno považovať za dobromyseľného, nie je nadobúdateľ (osoba, ktorá získala nehnuteľnosť v rámci transakcie o odcudzení veci ), a preto nie je oprávnený využiť ochranu ustanovenú v čl. 302 Občiansky zákonník.
Zároveň počas celej doby, keď sa vykonáva držba, ale vlastnícke právo ešte nebolo nadobudnuté, má vlastník veci ochranu proti akýmkoľvek tretím osobám, okrem vlastníka a zákonného vlastníka.
11. Po nadobudnutí vlastníctva podľa čl. Čl. 225 - 228, 231, 233 vlastník stráca svoje právo a je odňatý možnosti domáhať sa príjmu z veci, domáhať sa veci samej a vykonávať ďalšie práva, ktoré môže mať iba vlastník.
Napríklad v praxi vyvstala otázka: mal by súd uspokojiť nárok na obhajobu vlastníka, ktorému bola vec odcudzená, od osoby, ktorá k nej získala vlastnícke právo v súlade s čl. 228 GK (nadobudnutie vlastníctva k nálezu). Faktom je, že nárok na obhajobu bol podaný v uvedenom termíne premlčacia doba(tri roky), ale do tej doby už mal žalovaný vlastnícke právo získané v súlade s čl. 228 CC. V takom prípade je potrebné pohľadávku zamietnuť, pretože nadobudnutie vlastníctva veci, ktorá by mohla byť obhájená ktorýmkoľvek nadobúdateľom, je vylúčené potom, čo predchádzajúci vlastník stratil svoje vlastníctvo v zmysle čl. 228.
Podobné pravidlá platia pre všetky ostatné prípady nadobudnutia majetku podľa čl. Čl. 225 - 228, 231, 233.
12. Nehnuteľné veci bez majiteľa sa evidujú a potom sa menia na obecný majetok alebo do vlastníctva vlastníka podľa pravidiel stanovených v odseku 3 čl. 225.
Nehnuteľnú vec možno rozpoznať iba ako predmet, ktorý je nehnuteľný, t.j. bola postavená a uvedená do prevádzky v súlade s pravidlami čl. 219 Občianskeho zákonníka alebo bola predtým zaregistrovaná v stanovený poriadok ako nehnuteľný objekt, ktorého vlastník je však neprítomný alebo neznámy. Napríklad budovu možno uznať ako nehnuteľný majetok bez majiteľa, posledný majiteľ ktorá je uvedená ako likvidovaná právnická osoba.
Súčasne nemožno nepovolenú budovu uznať ako budovu bez majiteľa. Pravidlá čl. 222, nie 225 CC. Objekt, ku ktorému sú zachované práva developera, nemožno považovať za stavbu bez majiteľa a nedokončenú stavbu.