Sociálny prenájom obytných priestorov. Sociálna pracovná zmluva

Najprv musíte určiť, kto má v našej krajine nárok na voľný životný priestor. Dnes existuje niekoľko skupín ľudí, ktorí majú právo požiadať o voľný byt:

Na získanie štatútu nízkopríjmovej rodiny budú musieť samosprávy predložiť potvrdenie so zoznamom všetkých rodinných príslušníkov s uvedením stupňa príbuzenstva, ako aj doklady o ich príjme.

Podľa čl. 6 Federálny zákon č. 134-ФЗ z 24. októbra 1997 v rodinách s nízkymi príjmami, ak sa celkový príjem vydelí počtom členov rodiny, výsledkom bude suma pod určeným životným minimom.

Článok 6. Zohľadnenie výšky životného minima pri poskytovaní sociálna podpora občanov v zakladajúcich subjektoch Ruská federácia

1. Rodina (osamelý občan), ktorej priemerný príjem (príjem) na obyvateľa je nižší ako životné minimum stanovené v príslušnom zakladajúcom subjekte Ruskej federácie, sa považuje za chudobnú (chudobnú) a má právo na sociálnu podporu.
2. Podmienky a postup poskytovania sociálnej podpory rodinám s nízkym príjmom (občanom) sú stanovené v súlade s právnymi predpismi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.
3. Postup výpočtu priemerného príjmu na obyvateľa rodiny (osamelého občana) je stanovený federálnym zákonom č.

Ak je vám jedno, v ktorom regióne krajiny budete bývať, potom sa pred podaním žiadosti o bezplatné bývanie pozrite, kde v Rusku je najjednoduchšie získať sociálny byt.

Možno sa budete musieť odsťahovať zo svojho mesta, ale potom získate vlastný životný priestor, ktorý si môžete časom sprivatizovať a premeniť mestský priestor na svoj vlastný majetok.

Potom treba si zistit ake su nastavene zivotne naklady vo vašej oblasti alebo meste. Pre každý región je to iné, a preto budete musieť využiť internet alebo kontaktovať úrady miestnych úradov.

Po obdržaní informácie si vypočítajte, či spĺňate podmienky na získanie statusu chudobného občana. Ak žiadate o voľné bývanie z iného dôvodu, mali by ste mať so sebou príslušný doklad-základ, ktorý potvrdzuje nárok na byt od štátu.

Kde získať bezplatnú nájomnú zmluvu na byt?

Kde teda zohnať zmluvu sociálny nábor obytné štvrte? Získajte zmluvu bezodplatný nájom je to možné v obci alebo na miestnych úradoch... Mali by ste ísť priamo na miesto, kde sa rozhodlo, že máte bezplatné bývanie.

Je potrebné poznamenať, že táto dohoda nemá konkrétne trvanie. V prijatom byte môžu ľudia bývať neobmedzene dlho, pri dodržaní záväzkov uvedených v zmluve. Medzi povinnosti nájomcu patrí napríklad včasné uhrádzanie tržieb za komunálne služby.

Podľa článku 60 RF LC môže byt prevedený na nájomcu do bezplatného prenájmu patriť do štátneho bytového fondu alebo obce.

Článok 60. Zmluva o sociálnom nájme nebytových priestorov

1. Podľa zmluvy o sociálnom nájme bytových priestorov je jednou zmluvnou stranou vlastníkom bytových priestorov štát bytový fond alebo obecný bytový fond (oprávnený štátny orgán alebo poverený orgán územnej samosprávy konajúci v jeho mene) alebo ním splnomocnená osoba (prenajímateľ) sa zaväzuje odovzdať obydlie druhej strane - občanovi (nájomcovi) do vlastníctva. a používať na bývanie v ňom za podmienok ustanovených týmto Kódexom.
2. Zmluva o spoločenskom nájme bytových priestorov sa uzatvára bez určenia doby jej platnosti.
3. Zmeny v dôvodoch a podmienkach oprávňujúcich získať obydlie na základe zmluvy o sociálnom nájme bytu nie sú dôvodom na skončenie zmluvy o sociálnom nájme bytu.

Aby ste pochopili, kde získať pracovnú zmluvu, mali by ste si pozrieť dokument o rozhodnutí o jej vydaní. Označuje, do ktorej inštancie patrí určená nehnuteľnosť a kam sa obrátiť so zákazkou.

Podobné videá

Podrobné informácie o spoločenskej pracovnej zmluve nájdete vo videu:

Záver

Ak sa chcete postaviť do radu na sociálne bývanie, mali by ste si najskôr zistiť, či patríte do kategórie občanov, ktorí oň môžu požiadať. Ak áno - zbierajte požadovaný balík dokumenty a požiadať o rozhodnutie v správny orgán v mieste bydliska.

Samozrejme, proces získania bezplatného bývania od štátu sa môže ťahať roky, ale je to vynikajúca príležitosť získať byt, ktorý je možné v budúcnosti previesť do osobného vlastníctva.

Uzavretie dohody o sociálnej práci prostredníctvom súdu.

Na privatizáciu bytu je potrebné poskytnúť určitý, čo nevyhnutne zahŕňa spoločenskú nájomnú zmluvu. Vzhľadom na to, že mnohí žijú bez tejto dohody vo svojich rukách, ďalšie vzťahy s prenajímateľom sú bez nej nemožné. Pri uzatváraní sociálnej pracovnej zmluvy je veľa problémov.

Typické odmietnutia pri uzatváraní sociálnej pracovnej zmluvy

1. Odmietnutie uzavretia zmluvy o sociálnom prenájme z dôvodu, že priestory boli prevedené na bývanie ako úradné bývanie.
2. Odmietnutie uzavrieť sociálnu pracovnú zmluvu z dôvodu dlhov na účtoch za energie.
3. Odmietnutie uzatvorenia spoločenskej zmluvy z dôvodu nesúhlasu všetkých trvalo prihlásených v byte (najčastejší prípad - občan odišiel neznámym smerom)
4. Odmietnutie uzavrieť sociálnu pracovnú zmluvu z dôvodu, že objednávka uvádza, že už nie sú občanmi Ruskej federácie (alebo sa do bytu presťahovali osoby, ktoré nie sú občanmi Ruskej federácie / občianstvo nie je potvrdené)
5. Odmietnutie uzavrieť sociálnu pracovnú zmluvu z dôvodu chýbajúceho potvrdenia o platbe za účty za energie za posledné 3 roky (často sa vyskytuje vo vidieckych oblastiach)
6. Odmietnutie uzavretia sociálnej nájomnej zmluvy z dôvodu nevhodnosti bytového domu na bývanie.
7. Odmietnutie uzavretia zmluvy o sociálnom prenájme z dôvodu, že po príchode mali priestory štatút ubytovne.

S našou pomocou je možné uzavrieť sociálnu pracovnú zmluvu na súde.

Právne služby na uzavretie sociálnej pracovnej zmluvy na súde: od 50 000 rubľov

• Žiadne platby vopred!
• Platba až po výhre prípadu!
• Nepodnikáme zámerne stratové obchody!

Naši právnici majú bohaté skúsenosti so súdnymi spormi vo veciach bytového práva. Prax uzatvárania spoločenskej zmluvy v r súdne konanie veľký. Právne služby poskytujeme:

1. Súdne odstránenie dôvodov, ktoré bránia uzavretiu spoločenskej zmluvy.
2. Naprieč súdne orgány prinútiť odbor majetku mesta uzavrieť spoločenskú pracovnú zmluvu.

Odmietnutie uzavrieť spoločenskú pracovnú zmluvu z dôvodu straty objednávky.

Vzor sociálnej pracovnej zmluvy

Nižšie je uvedený vzor sociálnej pracovnej zmluvy z roku 1991.
(Vzor starej sociálnej pracovnej zmluvy)

Vzor žalobného návrhu o povinnosti uzavrieť spoločenskú nájomnú zmluvu

Vyhlásenie o nároku na povinnosť uzavrieť
zmluva o sociálnom prenájme

"___" ________ ___G. Žalobca sa obrátil na _______________________________ so žiadosťou o uzavretie nájomnej zmluvy na bytové priestory nachádzajúce sa na adrese: __________________________ (ďalej len „nebytové priestory“).
"___" ________ ___G. od _________________________ Žalobcovi bolo doručené písomné odmietnutie uzavretia zmluvy o sociálnom prenájme Nebytových priestorov, v ktorom bolo uvedené, že:
- Žalobca nemá právo užívať sporné Nebytové priestory /
- Žalobca nebýva v sporných obytných priestoroch /
- Žalobca nebol nasťahovaný do Ubytovacej jednotky ako člen rodiny nájomcu /
- Žalobca neplatí poplatky za energie za užívanie Nebytových priestorov /
- Žalobca dobrovoľne opustil Nebytový priestor /
- Vlastníctvo služobných obytných priestorov neprešlo z federálny majetok na magistrát /
- Sporný obytný priestor nebol vylúčený zo špecializovaného bytového fondu /
- Žalobca nemá právo na uzavretie sociálnej pracovnej zmluvy, pretože pracoval v inštitúcii (v podniku) alebo v organizácii financovanej z rozpočtu Moskvy menej ako 10 rokov.
Žalobca považuje takéto odmietnutie za porušenie jeho zákonného práva na uzavretie zmluvy o sociálnom prenájme bytu v súvislosti s týmito okolnosťami:
- Žalobca žije v sporných obytných priestoroch od útleho veku, čo potvrdzujú odporúčania z materská škola do ambulancie / certifikáty zo školy, polikliniky.
Podľa odseku 1 čl. 70 Zákon o bývaní RF na vysporiadanie ich maloletých detí s rodičmi nevyžaduje súhlas ostatných rodinných príslušníkov nájomcu a súhlas prenajímateľa.
Podľa odseku 2 čl. dvadsať Občianskeho zákonníka RF miesto bydliska maloletých mladších ako štrnásť rokov sa uznáva ako miesto ich bydliska zákonní zástupcovia- rodičia, adoptívni rodičia alebo opatrovníci.
- Žalobca má právo sporný Nebytový priestor užívať a je doň skutočne nasťahovaný, čo potvrdzuje: príkaz na nasťahovanie / žiadosť nájomcu Nebytového priestoru o presťahovanie Sťažovateľa ako rodinného príslušníka / služobný príkaz a pracovný záznam / príkaz na poskytnutie Nebytového priestoru v poradí náhrady (náhrady) z dôvodu zbúrania domu.
Podľa odseku 1 čl. 63 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie sa uzatvára zmluva o sociálnom prenájme obytných priestorov písanie na základe rozhodnutia o poskytnutí obytných priestorov bytového fondu na sociálne využitie.

Na základe odseku 1 čl. 99 Kódexu bývania Ruskej federácie sa špecializované obytné priestory poskytujú na základe rozhodnutí vlastníkov takýchto priestorov (v ich mene konajú oprávnené orgány štátnej moci alebo poverené orgány územnej samosprávy) alebo nimi poverené osoby na základe zmlúv o nájme špecializovaných bytových priestorov, s výnimkou bytových priestorov na sociálnej ochrany vybrané kategórie občania, ktorí sú poskytovaní na základe zmlúv bezodplatné užívanie.
- Žalobca bol nasťahovaný do Nebytového priestoru ako rodinný príslušník nájomcu, čo potvrdzuje: sobášny list / vyhlásenie o sobáši (ak budúci manžel zomrel pred zápisom manželstva) / žiadosť nájomcu o nasťahovanie ako rodinný príslušník / rozhodnutie súdu zakladajúce právna skutočnosť(vzťah).
Podľa odseku 1 čl. 70 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má zamestnávateľ s písomným súhlasom svojich rodinných príslušníkov vrátane dočasne neprítomných členov svojej rodiny právo presťahovať svojho manžela/manželku, svoje deti a rodičov alebo s písomným súhlasom svojho rodinných príslušníkov, do obytného priestoru, ktorý na základe spoločenskej zmluvy obýva, vrátane dočasne neprítomných členov jeho rodiny a nájomcu - ostatných občanov ako členov jeho rodiny, ktorí s ním bývajú.
- Žalobca má trvalé bydlisko v sporných bytových priestoroch, čo potvrdzujú: potvrdenia o zaplatení poplatkov za energie / označenie v občianskom pase o jeho vyradení z evidencie v mieste bydliska / výpis z domovej knihy / odporúčanie z poliklinika, škôlka.
Podľa odseku 3 čl. 83 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, v prípade odchodu nájomcu a jeho rodinných príslušníkov do iného bydliska sa zmluva o sociálnom prenájme obytných priestorov považuje za ukončenú odo dňa odchodu.
- Žalobca platí za bývanie a služby pre obytné priestory, čo je potvrdené potvrdeniami o zaplatení účtov za energie / osvedčením o absencii nedoplatkov na účtoch za energie.
Podľa paragrafov. 5 s. 3 čl. 67 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je nájomca obytných priestorov povinný platiť včasné platby za obytné priestory a služby.
- Odchod navrhovateľa z nebytových priestorov bol dočasný a/alebo nútený, o čom svedčia potvrdenia z miesta štúdia / potvrdenie z miesta výkonu práce / lekárske doklady o prechode liečenia / vyjadrenia navrhovateľa na oddelenie vnútra, prokuratúry a iných štátnych orgánov o tom, že mu boli kladené prekážky v užívaní obytných priestorov.
V súlade s čl. 71 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, dočasná neprítomnosť nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme, jedného z jeho rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú alebo všetkých týchto občanov, nespôsobuje zmenu ich práv a povinností podľa zmluva o sociálnom prenájme.
Na základe odseku 3 čl. 83 Zákona o bývaní Ruskej federácie, v prípade odchodu nájomcu a jeho rodinných príslušníkov do iného bydliska sa zmluva o sociálnom prenájme obytných priestorov považuje za ukončenú odo dňa jeho odchodu.
- Servisné obytné priestory boli prevedené z federálneho vlastníctva do mestského (Moskva), čo je potvrdené objednávkou / príkazom na prevod obytných priestorov do vlastníctva Moskvy / výpisom z Jednotného štátneho registra.
Na základe ustanovenia čl. 7 federálneho zákona z 29. decembra 2004 N 189-FZ „O uzákonení zákonníka o bývaní Ruskej federácie“, Najvyšší súd Ruskej federácie pri revízii legislatívy a súdna prax Najvyšší súd Ruskej federácie za prvý štvrťrok 2006, schválenej vyhláškou Prezídia Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo 7. a 14. júna 2006 (otázka 21), vysvetlil, že pri prevode do mestského vlastníctva strácajú bytové priestory svoj oficiálny štatút a vzťahujú sa na ne. právny režim zriadené pre bytové priestory poskytované na základe zmlúv o sociálnom prenájme.
- Sporné obytné priestory boli vyňaté zo špecializovaného bytového fondu mesta Moskva a zaradené do bytového fondu pre sociálne využitie mesta Moskva, čo potvrdzuje aj príkaz odd. bytová politika a bytový fond mesta Moskva / odpoveď na žiadosť Úradu odboru bytovej politiky a bytového fondu mesta Moskvy.
Podľa čl. 60 bytového zákonníka Ruskej federácie na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov, jedna strana - vlastník bytových priestorov štátneho bytového fondu alebo obecného bytového fondu (v jeho mene koná oprávnený štátny orgán alebo oprávnená miestna samospráva). -štátny orgán) alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) sa zaväzuje previesť na druhú stranu - občana (nájomcovi) obydlie do držby a užívania na bývanie v ňom za podmienok ustanovených týmto zákonníkom.
- Sporné obytné priestory boli navrhovateľovi poskytnuté ako kancelárske priestory a pracovná skúsenosť navrhovateľa v inštitúcii (v podniku), ktorá poskytla obytné priestory alebo v organizácii financovanej z rozpočtu Moskvy, je 10 alebo viac rokov, čo potvrdzuje rozhodnutie oprávneného orgánu o poskytnutí kancelárskych bytových priestorov / príkaz na poskytnutie ubytovania / pracovný pomer navrhovateľa.
Podľa článku 1 vyhlášky moskovskej vlády zo dňa 5.8.2008 N 711-PP s občanmi bývajúcimi v obytných priestoroch vo vlastníctve mesta Moskva, ktoré im boli predtým poskytnuté v podnájme alebo ako kancelárske priestory, ktoré pracovali v organizáciách ( podniky), ktorí poskytovali bývanie, alebo celkovo v organizáciách financovaných z rozpočtu na 10 a viac rokov, sa uzatvárajú zmluvy o sociálnom nájme bytov, ktoré obývajú.
V súlade s vyššie uvedeným sa riadi čl. 60, bod 1 čl. 63, str. 5 s. 3 čl. 67 ods. 1 čl. 70, čl. 71 ods. 3 čl. 83 Zákona o bývaní Ruskej federácie, odsek 1 čl. 20 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. 7 federálneho zákona z 29. decembra 2004 N 189-FZ „O uzákonení zákonníka o bývaní Ruskej federácie“, doložka 1 vyhlášky moskovskej vlády z 5.8.2008 N 711-PP, čl. čl. 131, 132 Občiansky procesný kódex Ruská federácia,

1. Zneplatniť odmietnutie uzavretia zmluvy o sociálnom prenájme Nebytového priestoru na adrese ___________________________________.
2. Zaviazať ________________ uzavrieť s navrhovateľom zmluvu o sociálnom prenájme nebytového priestoru na adrese _________________________________________.

Aplikácie:
1. Kópia žiadosti o uzavretie zmluvy o sociálnom prenájme bytu.
2. Kópia odmietnutia uzavretia zmluvy o sociálnom prenájme Nebytového priestoru.
3. Dôkaz o tom, že žalobca od mladosti býva v spornom Nebytovom priestore: kópie odporúčaní z materskej školy na polikliniku / kópie potvrdení zo školy, polikliniky.
4. Dôkaz o tom, že navrhovateľ má právo užívať sporný Obytný priestor a bol doň v skutočnosti presťahovaný: kópia príkazu na nasťahovanie / kópia žiadosti nájomcu Obytného priestoru na presťahovanie navrhovateľa ako rodinný príslušník / kópiu servisného príkazu a pracovná kniha/ kópia príkazu na poskytnutie bytových priestorov odplatou (odplatou) v súvislosti s demoláciou domu / dohoda o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov.
5. Doklad o tom, že navrhovateľ bol nasťahovaný do Nebytového priestoru ako člen rodiny nájomcu: kópia sobášneho listu / kópia žiadosti o registráciu manželstva (ak budúci manželský partner zomrel pred registráciou manželstva) / kópia žiadosť nájomcu o nasťahovanie za rodinného príslušníka / kópia rozhodnutia súdu o zistení právnej skutočnosti (vzťahu).
6. Doklad o tom, že navrhovateľ má trvalé bydlisko v bytovom priestore: potvrdenie o zaplatení poplatkov za energie / označenie v občianskom pase o jeho vyradení z evidencie v mieste bydliska / výpis z domovej knihy / odporúčanie z polikliniky, materskej školy.
7. Dôkaz o tom, že navrhovateľ platí za bývanie a účty za energie za Obytné priestory: potvrdenie o zaplatení účtov za energie/potvrdenie o absencii omeškaných účtov za energie.
8. Dôkaz, že odchod navrhovateľa z nebytových priestorov bol dočasný a/alebo nútený: potvrdenia z miesta štúdia / potvrdenie z miesta výkonu práce / lekárske doklady potvrdzujúce liečbu / kópia žiadosti navrhovateľa na Ministerstvo vnútra, prokuratúry a iných štátnych orgánov o tom, že mu bránia v užívaní obytných priestorov.
9. Dôkaz o tom, že servisné obytné priestory prešli z federálneho vlastníctva do obecného (Moskva): kópia objednávky / príkazu na prevod obytných priestorov do vlastníctva Moskvy / kópia výpisu z Jednotného štátneho registra.
10. Dôkaz o tom, že sporné obytné priestory boli vyňaté zo špecializovaného bytového fondu mesta Moskva a zaradené do bytového fondu pre sociálne využitie mesta Moskva: kópia príkazu Ministerstva bytovej politiky a bytového fondu Moskvy / kópia odpovede na žiadosť Úradu odboru bytovej politiky a bytového fondu v Moskve.
11. Dôkaz, že sporné obytné priestory boli poskytnuté navrhovateľovi ako oficiálne bývanie a pracovné skúsenosti navrhovateľa v inštitúcii (v podniku), ktorá poskytla obytné priestory alebo v organizácii financovanej z rozpočtu Moskvy, sú 10 alebo viac rokov: a kópia rozhodnutia oprávneného orgánu o obstaraní ubytovacej časti / kópia príkazu na obstaranie obytnej časti / kópia knihy práce navrhovateľa.
12. Kópie vyhlásenie o nároku a dokumenty k nemu pripojené žalovaným.
13. Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.
14. Splnomocnenie zástupcu od „___“ ______ ___. N ___ (ak je vyhlásenie o nároku podpísané zástupcom navrhovateľa).
15. Iné dokumenty potvrdzujúce okolnosti, na ktorých sa zakladá nárokovať si.

"___" __________ ____G.

Žalobca (zástupca):

________________/_________________________________________________/
(podpis) (celé meno)

Súdne úkony pripojené k žalobe:
Odvolacie rozhodnutie Moskovského mestského súdu zo 6. februára 2014 vo veci č. 33-993
Odvolacie rozhodnutie Moskovského mestského súdu z 24. decembra 2013 vo veci č. 11-42169
Odvolacie rozhodnutie Moskovského mestského súdu zo dňa 10. septembra 2013 vo veci č. 11-29226

Bývanie na prenájom je medzi občanmi stále obľúbené. Po získaní sociálneho bývania môže mnoho občanov v budúcnosti požiadať o jeho privatizáciu, čo je veľmi lákavé. Pozrime sa, čo predstavuje prenájom sociálneho bývania, ako aj aké dokumenty sú potrebné na dokončenie tejto transakcie.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené telefóny. Je to rýchle a zadarmo!

Čo je sociálne bývanie?

Sociálne nájomné je transakcia, pri ktorej občania dostávajú byty, domy a iné obytné priestory do užívania za osobitných zvýhodnených podmienok.

Postup pri poskytovaní a užívaní takéhoto bývania upravuje zákon o bývaní, konkrétne kapitoly 7 a 8 RF LC.

Jednotlivci, ktorým je k dispozícii sociálne bývanie, sú definované miestnym a federálnym zákonom.

Ak rozhodnutie o pridelení bývania príde z federálne orgányúradov, potom sa obytná plocha pridelí z rezerv štátny fond, a ak o tom rozhodla obec, tak pridelí nehnuteľnosti.

Poskytovanie prebieha v poradí podľa priority - občania, ktorí spĺňajú stanovené kritériá, predložia doklady, prihlásia sa na osobitnú registráciu a počkajú, kým na nich príde rad.

Dôležitým bodom pri podpise zmluvy o sociálnom prenájme je, že získané bývanie môže byť privatizované na všeobecnom základe.

Privatizácia bytu na základe zmluvy o spoločenskom prenájme umožní nájomcovi získať viac práv k nehnuteľnosti - na jej predaj, výmenu, darovanie, prenájom a pod.

Termíny privatizácie sa neustále predlžujú, nájomcovia sociálnych bytov tak majú stále možnosť vydať k nim plnohodnotné vlastnícke právo.

Možno vás bude zaujímať článok o tom, ako si správne prenajať byt, aby vás neoklamali, môžete si o tom prečítať.

Komu sa poskytuje obytný priestor?

Na takéto bývanie majú nárok chudobní občania, ktorí sú oficiálne identifikovaní ako ľudia, ktorí potrebujú bývanie. Na to musia existovať tieto dôvody:

• Občania a ich rodinní príslušníci nie sú sociálnymi nájomníkmi;
• Občania patria medzi nájomníkov sociálneho bývania (alebo sú ich rodinnými príslušníkmi), avšak bývanie, ktoré majú, je menšie ako stanovená norma;
• Bývanie v ubytovaní, ktoré nespĺňa stanovené požiadavky.

1. Deti, ktoré sú siroty alebo ponechané bez rodičovskej starostlivosti;
2. Osoby trpiace ťažkými formami chronických ochorení(ich zoznam ustanovuje zákon);
3. Osoby žijúce v priestoroch uznaných ako nevhodné na ďalšie použitie a nepodliehajúce oprave.

Právo na získanie bytu zo štátneho fondu majú aj tieto kategórie občanov, ktoré sú určené osobitnými federálnymi zákonmi:

• Osoby so zdravotným postihnutím skupiny I a II;
• Osoby, ktoré sa stali invalidmi v súvislosti s odstraňovaním následkov černobyľskej havárie;
• Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny;
• Obete katastrof a prírodných katastrof, ktoré prišli o svoje domovy;
• Opravcovia zranení v dôsledku odborná činnosť .

Kam ísť uzavrieť zmluvu?

Na prihlásenie do sociálneho bývania musia občania z uvedených kategórií predložiť príslušnému štátnemu orgánu žiadosť a doklady potvrdzujúce ich majetkovú situáciu.

Všetky služby spojené s uzavretím zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov sú poskytované bezplatne a doba poskytovania by nemala presiahnuť 1 mesiac.

Na uzavretie dohody sa musíte obrátiť na správu obce... Je potrebné predložiť dokumenty:

1. O zložení rodiny(kópie pasov, rodných listov, sobášnych listov atď.);
2. Rozhodnutie obce o pridelení bývania;
3. Záver o zbúraní stavby alebo jej prevode do nebytového fondu, o jej uznaní za havarijný atď.;
4. Výpis z domovej knihy v mieste registrácie všetkých členov rodiny;
5. Výpis o stave finančného osobného účtu;
6. Osvedčenia od Rosreestra o neprítomnosti všetkých členov rodiny vo vlastníctve obytných priestorov.

Po odovzdaní dokumentov Vám bude vystavený doklad o ich prijatí a bude určený deň na podpis zmluvy.

Ak chcete vedieť, či je možné prepustiť osobu z bytu bez jej súhlasu, odporúčame vám prečítať si.

Sociálna pracovná zmluva

Predmetom zmluvy musí byť samostatný majetok- izby bežné používanie alebo neizolované priestory nemožno poskytnúť na sociálny prenájom.

Obytné priestory zahŕňajú (článok 16 LC):

• Obytný dom, časť bytového domu;
• Byt, časť bytu;
• Izba.

Vlastník bytu ho v súlade s nájomnou zmluvou odovzdáva inej osobe do dočasného užívania a za odplatu. Zmluvnými stranami v tomto prípade sú:

1. Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade sociálneho bývania ide o príslušný štátny alebo obecný bytový fond.
2. Nájomcom je občan, ktorý bude nehnuteľnosť užívať a platiť za ňu.

V prípade spoločenskej pracovnej zmluvy sa jasne uvádza predmet transakcie... To znamená, že dokument by mal obsahovať:

• Aké bývanie sa poskytuje na prenájom - dom, byt alebo ich podiel;
• Veľkosť bývania, jeho umiestnenie (adresa, poschodie);
• Popis priestorov, ako aj majetku, ktorý sa v ňom nachádza atď.

Sociálna pracovná zmluva je na dobu neurčitú, t.j. sa uzatvára bez stanovenia doby platnosti (článok 60 Kódexu bývania Ruskej federácie).

V niektorých prípadoch však môže byť ukončená aj skôr. Dôvody na to priamo závisia od toho, kto iniciuje ukončenie zmluvy.

Práva a povinnosti zmluvných strán zo zmluvy

Rovnako ako pri uzatváraní akejkoľvek inej transakcie, aj sociálna pracovná zmluva počíta s výskytom jej strán určité práva a zodpovednosti.

Pre zamestnávateľa

Regulované v súlade s článkom 67 RF LC.

Zodpovednosti:

• Používanie bývania na určený účel a len v rozsahu povolenom zákonom;
• Zabezpečenie bezpečnosti prenajatých priestorov, ako aj majetku, ktorý sa v nich nachádza;
• Udržiavanie bývania v dobrom stave;
• Vykonávanie bežných opráv v obytnej štvrti;
• Platba za užívanie priestorov - včas a v plnej výške.

Je potrebné informovať prenajímateľa o zmenách, ktoré môžu nastať u nájomcu bývania, čo môže byť dôvodom na zmenu podmienok a dôvodov, na základe ktorých sa mu poskytuje bývanie za sociálne nájomné.

práva:

1. Prenajímať prijaté priestory tretím občanom (podnájom);
2. Vštepiť do bývania iných osôb;
3. Vyžadovať od prenajímateľa, aby si plnil svoje povinnosti (to zahŕňa najmä poskytovanie inžinierskych sietí, ako aj generálna oprava priestory);
4. Umožniť prechodný pobyt v priestoroch iných osôb;
5. Vymeniť obývané bývanie za iné.

o nesprávny výkon podmienok zmluvy na strane prenajímateľa, môže nájomca požadovať zníženie výšky úhrady za priestor alebo náhradu nákladov a strát.

Pre prenajímateľa

Upravené článkom 65 RF LC.

Zodpovednosti:

• Prevod priestorov na nájomcu, ktorý k nemu nemá práva od iných osôb;
• Poskytovanie verejných služieb primeranej kvality;
• Generálna oprava;
• Podieľať sa na opatreniach na zabezpečenie riadneho stavu obytných priestorov a domu, v ktorom sa nachádza.

práva:

1. Prijímať od nájomcu platbu za bývanie poskytnuté na prenájom;
2. Požadovať od nájomcu, aby platil účty za energie.

Prenajímateľ môže od nájomcu požadovať náhradu škody na majetku, v niektorých prípadoch aj zrušenie zmluvy.

Okrem toho legislatíva v oblasti bývania a samotná sociálna pracovná zmluva pre obe strany transakcie môžu ustanoviť ďalšie práva a povinnosti vyplývajúce pre nájomcu aj prenajímateľa.

Prečítajte si článok o tom, ako vysťahovať človeka z bytu.

Algoritmus akcií, ktoré musíte prejsť, aby ste získali byt na základe zmluvy o sociálnom prenájme

1. Registrácia občana na osobitnom účte bývania ako chudobný alebo v bytovej núdzi.
2. Získanie kladného rozhodnutia z vládny orgán o zabezpečení primeraného bývania. Vydáva sa písomne ​​a je podkladom pre ďalšie uzatváranie zmluvy.
3. Zhromažďovanie a predkladanie potrebných dokumentov.
4. Podpísanie zmluvy.
5. Prihlásenie do obydlia(podkladom na to je podpísaná zmluva).

Bývanie, ktoré sa poskytuje občanom na základe zmluvy o sociálnom prenájme, sa musí nachádzať v rámci osady, kde býva.

Poplatok za zmluvu

Súhrnne sa platba za sociálne bývanie skladá z týchto prvkov:

• Nájom podľa dohody. Vo väčšine prípadov sú občania, s ktorými je uzatvorená sociálna pracovná zmluva, chudobní, a preto sú oslobodení od povinnosti takejto platby.
• používané nájomcom. V súlade so zmluvou pripadá táto povinnosť výlučne na nájomcu. Výška platby je stanovená buď na základe údajov z meracie prístroje alebo pomocou štandardov a ukazovateľov stanovených pre každý typ poskytovanej služby.
• Platby za platby za služby údržby a opravy obytných priestorov... To zahŕňa platby za služby správcovských spoločností a krytie nákladov potrebných na vedenie renovačné práce... Konkrétnu veľkosť stanovujú miestne samosprávy a závisí od mnohých faktorov: oblasť bývania, úroveň úpravy domu, jeho poloha atď.

Poberanie sociálneho bývania je dobrou alternatívou pre občanov, ktorí žijú v nevyhovujúcich podmienkach alebo nemajú možnosť kúpiť si vlastný byt či dom.

V súlade so zmluvou o sociálnom prenájme sa bývanie poskytuje neobmedzene a v sumách, ktoré nie sú nižšie ako stanovené štandardy. Spravidla je jedinou finančnou zodpovednosťou nájomcu v tomto prípade platiť za energie a údržbu v priestoroch.

Ak vám bude zamietnutá sociálna pracovná zmluva. Pozývame vás pozrieť si video.

Článok 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je uvedený v nové vydanie, podľa ktorého transakcia porušuje požiadavky zákona alebo inak právny úkon, na všeobecné pravidlo je neplatný a nie je neplatný, s výnimkami stanovenými v uvedenom článku.

O požiadavkách na uznanie neplatnosti rozhodnutia poskytnúť občanovi byt na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu a zmluvy o sociálnom prenájme uzavretej na jej základe sa rieši obdobne zákon (§ 7 § 1 ods. v súvislosti s pravidlami ustanovenými v článku 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o neplatnosti transakcie, ktorá nie je v súlade so zákonom alebo inými právnymi aktmi, ako aj s odsekom 1 článku 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie , ktorým sa ustanovuje trojročná premlčacia lehota na uplatnenie nároku na uplatnenie následkov neplatnosti neplatného obchodu, ktorá začína plynúť odo dňa, keď sa s realizáciou tohto obchodu začalo.

ConsultantPlus: pozn.

Federálny zákon zo 07.05.2013 N 100-FZ z 1. septembra 2013, článok 166 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je uvedený v novom vydaní. Pre osoby oprávnené podať žalobu na vyhlásenie transakcie za neplatnú alebo na uplatnenie dôsledkov neplatnosti transakcie pozri odseky 2 a 3 článku 166 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v platnom znení.

Občan, organizácia, orgán samosprávy alebo iný oprávnený orgán, ktorý rozhodol o zabezpečení bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ak sa domnieva, že týmito rozhodnutiami a zmluvami boli porušené ich práva (ods. 2, 6 časti 3 čl. LC RF, odsek 5 článku 12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 2 článku 166 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj prokurátor (časť 1 článku 45 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Postup Ruskej federácie).

Súd má právo zrušiť rozhodnutie o poskytnutí bytu na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ak sa preukáže, že:

a) občania poskytli nepravdivé údaje, na základe ktorých sa prihlásili ako nebytové priestory (napríklad o zložení rodiny, o zdrojoch a výške príjmov, ako aj o majetku rodinných príslušníkov podliehajúcich zdaneniu), ;

b) boli porušené práva iných občanov k určenému obydliu (napr. bola porušená postupnosť poskytovania obydlia);

c) došlo k protiprávnemu konaniu úradníkov pri rozhodovaní o zabezpečení bývania;

d) došlo k iným porušeniam postupu a podmienok poskytovania obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme ustanovenej v zákone o bývaní Ruskej federácie, federálnych zákonoch, prezidentských dekrétoch, zákonoch zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Pokiaľ ide o neplatná transakcia neznamená právne dôsledky, s výnimkou tých, ktoré súvisia s jeho neplatnosťou, a je neplatný od okamihu jeho spáchania (odsek 1 článku 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ak rozhodnutie o poskytnutí bývania občanovi v rámci sociálneho nájomná zmluva je neplatná, zmluva o spoločenskom nájme bytu a osoby, ktoré bývajú v byte, podliehajú vysťahovaniu z nej do obydlia, ktoré predtým obývali, a ak nie je možné vysťahovať do predtým obývaného bytu. obydlie, na základe konkrétnych okolností prípadu im môže byť poskytnuté obydlie podobné obydliu, ktoré predtým obývali (odsek 2 článku 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

24. Podľa § 69 ZPZ časť 2 majú rodinní príslušníci nájomcu bytu zo zmluvy o sociálnom prenájme rovnaké práva a povinnosti ako nájomca, bez ohľadu na to, či sa do bytu prisťahovali súčasne. ako nájomca alebo boli neskôr nasťahovaní ako členovia rodiny nájomcu. Rodinní príslušníci nájomcu majú najmä tieto práva: neobmedzene užívať obytné priestory (časť 2 článku 60 RF LC); ponechať si právo používať obytné priestory v prípade dočasnej neprítomnosti (RF LC); podieľať sa na riešení problémov: reorganizácia a prestavba obytných priestorov (odsek 5 časti 1 článku 26 RF LC), sťahovanie do zavedený poriadok v obydlie iných osôb (HL RF), výmena obydlia (HL RF), podnájom bytov (HL RF), presídlenie prechodne bývajúcich osôb (HL RF), presídlenie do menšieho obydlia (HL RF), novely soc. nájom na zmluvu (Zákon o bývaní Ruskej federácie), ukončenie zmluvy o sociálnom prenájme (časť 2 článku 83 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Právne spôsobilí a obmedzení rodinní príslušníci nájomcu obydlia zodpovedajú spoločne a nerozdielne s nájomcom za záväzky vyplývajúce zo zmluvy o spoločenskom nájme (povinnosti obydlie udržiavať a udržiavať v dobrom stave, údržbu obytné priestory, o platbe za obytné priestory a služby (časť 3 článku 67 RF LC).

25. Pri riešení sporov súvisiacich s uznaním osoby za rodinného príslušníka nájomcu bytového priestoru na základe zmluvy o spoločenskom prenájme musia súdy prihliadať na to, že okruh osôb, ktoré sú členmi rodiny nájomcu je definované v časti 1 článku 69 RF LC. Tie obsahujú:

a) manžel, ako aj deti a rodičia daného nájomcu, ktorí s ním bývajú;

b) iní príbuzní, zdravotne postihnuté nezaopatrené osoby, ak ich zamestnávateľ privedie ako rodinných príslušníkov a vedú s ním spoločnú domácnosť.

V tomto prípade môžu byť všetci príbuzní samotného zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov, bez ohľadu na stupeň príbuzenstva, vo vzostupnej aj zostupnej línii, klasifikovaní ako ostatní príbuzní.

Pri určovaní okruhu osôb súvisiacich so zdravotne postihnutými závislými osobami by sa súdy mali riadiť odsekmi 2, 3 článku 9 federálneho zákona zo 17. decembra 2001 N 173-FZ „Dňa pracovné dôchodky v Ruskej federácii “, ktorý obsahuje zoznam osôb so zdravotným postihnutím, ako aj pojem závislej osoby.

Pod vedením spoločnej domácnosti, ktorá je predpokladom uznania ostatných príbuzných a zdravotne postihnutých rodinných príslušníkov zamestnávateľa, by sa malo najmä rozumieť, že zamestnávateľ a tieto osoby majú spoločný rozpočet, všeobecné výdavky na nákup potravín, majetku do spoločného užívania a pod.

Na uznanie iných príbuzných a zdravotne postihnutých osôb za rodinných príslušníkov zamestnávateľa je potrebné zistiť aj obsah vôle zamestnávateľa (ďalších jeho rodinných príslušníkov) o ich nasťahovaní do obydlia: či sa nasťahovali do bývania. obydlie ako členom rodiny nájomcu alebo im bolo obydlie poskytnuté z iného dôvodu (podnájomná zmluva, dočasní nájomcovia). V prípade sporu môže byť skutočnosť, že sa osoba prisťahovala ako rodinný príslušník zamestnávateľa alebo z iných dôvodov, potvrdená akýmkoľvek dôkazom (Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie).

V súlade s časťou 1 článku 69 ZP RF môžu byť okrem vyššie uvedených kategórií občanov uznané za rodinných príslušníkov zamestnávateľa aj iné osoby, ale len vo výnimočných prípadoch a len na súde. Pri rozhodovaní o možnosti uznania iných osôb za rodinných príslušníkov zamestnávateľa (napríklad osoby, ktorá so zamestnávateľom žije spoločne bez ohlásenia manželstva), musí súd zistiť, či tieto osoby boli nasťahované do obydlia ako rodinný príslušník nájomcovi alebo v inom postavení, či je nájomcom spoločnej domácnosti, ako dlho v byte býva, či má právo na iné obydlie a či toto právo stratil.

26. Upozorniť súdy na skutočnosť, že v zmysle ustanovení článku 69 Zákona o bývaní Ruskej federácie a časti 1 článku 70 Zákona o bývaní Ruskej federácie v zmysle ust. v súlade s ustanoveniami článku 69 Kódexu bývania Ruskej federácie a časti 1 článku 70 Kódexu bývania Ruskej federácie nadobúdajú osoby privedené nájomcom obytných priestorov ako členovia jeho rodiny ako členovia jeho rodiny rovnaké práva s nájomcom a povinnosti za predpokladu, že sa sťahujú do obydlia v súlade s postupom na uplatnenie práva nájomcu nasťahovať do obydlia iné osoby ako členov svojej rodiny, ako je ustanovené v časti 1 článku 70 RF. LC.

V súlade s časťou 1 článku 70 RF LC má zamestnávateľ právo s písomným súhlasom svojich rodinných príslušníkov, vrátane dočasne neprítomných, presťahovať manžela, deti a rodičov do obytných priestorov, ktoré obýva so sociálnym zmluvy. Zároveň nezáleží na tom, že zabezpečenie celkovej obytnej plochy pre každého člena rodiny bude menšie ako účtovná sadzba(časť 5 článku 50 LC RF).

Zároveň, aby sa nájomca mohol nasťahovať do obydlia iných občanov ako členovia jeho rodiny, ktorí s ním bývajú, musí nájomca získať písomný súhlas nielen od svojich rodinných príslušníkov, ale aj od prenajímateľa. Prenajímateľ má právo zakázať nasťahovanie sa iným občanom, ak po ich nasťahovaní je celková plocha obývanej obytnej plochy na člena rodiny menšia ako účtovná norma.

S cieľom zabezpečiť právo maloletých detí žiť a byť vychovávané v rodine (RF IC), časť 1 článku 70 RF LC stanovila, že súhlas zvyšku rodinných príslušníkov zamestnávateľa a nájomcu nie je potrebný. povinný priviesť k rodičom svoje maloleté deti (môžu to byť deti samotného zamestnávateľa, ako aj ďalších členov jeho rodiny žijúcich v byte).

Súdy by tiež mali mať na pamäti, že zákon o bývaní Ruskej federácie (časť 1 článku 70 RF LC) nestanovuje možnosť obmedziť na základe dohody strán právo na užívanie obytných priestorov podľa spoločenskej zmluvy. zamestnávania infúzneho rodinného príslušníka nájomcu.

Odmietnutie súhlasu prenajímateľa na nasťahovanie iných osôb do obydlia je možné napadnúť na súde. Zároveň nie sú opodstatnené dôvody, pre ktoré rodinní príslušníci nájomcu odmietajú dať súhlas na nasťahovanie iných osôb do obydlia. právny význam, a preto ich odmietnutie takéhoto súhlasu nemôže súd uznať za nezákonné.

27. Presťahovanie sa do obytných priestorov nových rodinných príslušníkov nájomcu v zmysle § 70 ods. osoby v túto dohodu... Zároveň nedodržanie tejto normy samo osebe nie je základom pre uznanie predstaveného rodinného príslušníka nájomcu za nenadobudnutého právo na obydlie, s výhradou postupu ustanoveného v časti 1 § 70 ZP. RF, aby si nájomca nasťahoval ďalších občanov do obydlia ako členov svojej rodiny.

28. Ak nebol získaný písomný súhlas nájomcu a (alebo) rodinných príslušníkov nájomcu, ako aj súhlas prenajímateľa, ak je to potrebné (časť 1 článku 70 RF LC), na vstup osoby do bytových priestorov, potom by mal byť takýto vstup považovaný za nezákonný a negenerujúci osoba má práva rodinného príslušníka nájomcu k obydliu. V tomto prípade má prenajímateľ, nájomca a (alebo) rodinný príslušník nájomcu právo predložiť osobe, ktorá sa nasťahovala, so žiadosťou o odstránenie svojich porušení. práva na bývanie a obnovenie stavu, ktorý existoval pred ich porušením (čl. 2 ods. 3 čl. 11 ZP RF), na základe ktorého na základe analógie zákona (§ 7 ods. 1 ods. pravidlá ustanovené v článku 208 CC RF, obmedzenie akcií neplatí. Ak je splnená vyššie uvedená požiadavka, osoba, ktorá sa nelegálne presťahovala do obydlia, bude vysťahovaná bez poskytnutia iného obydlia.

29. Podľa časti 4 článku 69 RF LC, ak občan prestal byť rodinným príslušníkom nájomcu obydlia na základe sociálnej nájomnej zmluvy (napríklad v súvislosti s rozvodom, zánikom spoločnej domácnosti) , ale naďalej býva v obývanom byte, zachováva si rovnaké práva, aké má nájomca a jeho rodinní príslušníci, vrátane: práva na neobmedzené užívanie obytných priestorov (časť 2 článku 60 RF LC), ponecháva si právo na užívať obydlie v prípade dočasnej neprítomnosti (RF LC), právo vložiť do obydlia iných osôb v súlade s pravidlami článku 70 RF LC, právo domáhať sa nútenej výmeny obytných priestorov na súde (RF) LC), právo na uzavretie podnájomnej zmluvy v súlade s pravidlami čl. 76 RF LC a pod.

Keďže bývalý rodinný príslušník nájomcu obydlia na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, ktorý v byte naďalej býva, má rovnaké práva ako nájomca a jeho rodinní príslušníci, nájomca za povolanie manžela, jeho plnoleté deti a rodičia, ostatní občania ako členovia jeho rodiny sú povinní získať písomný súhlas menovaného bývalého rodinného príslušníka zamestnávateľa (časť 1 článku 70 RF LC). Získanie súhlasu bývalého rodinného príslušníka nájomcu v zákonom ustanovenej forme sa vyžaduje aj v iných prípadoch, keď nájomca vykonáva oprávnenia zo zmluvy o sociálnom prenájme (výmena bytu, jeho prechod do podnájmu, nasťahovanie dočasných nájomníkov, výmena bytu, prechod do podnájmu, sťahovanie do podnájmu), výmena obytných priestorov, prestavba a prestavba obytných priestorov, zmena alebo ukončenie zmluvy).

30. Časť 4 § 69 ZP zakladá samostatnú zodpovednosť bývalého rodinného príslušníka nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorý v tomto byte naďalej býva, za záväzky vyplývajúce z príslušnej zmluvy o sociálnom prenájme bytu. . Preto má právo požadovať od prenajímateľa a nájomcu, aby s ním uzatvorili osobitnú dohodu, v ktorej bude vymedzený postup a výška jeho spoluúčasti na nákladoch platenia nájomného za bytové priestory a energie, opravy a údržby bytových priestorov. Ponuka na uzavretie takejto dohody môže prísť aj od zamestnávateľa. Spory vzniknuté v súvislosti s odmietnutím prenajímateľa a (alebo) nájomcu uzavrieť takúto dohodu alebo v súvislosti s nedosiahnutím dohody medzi stranami o jej obsahu budú riešené súdnou cestou.

Po zvážení vyššie uvedených sporov má súd právo vo vzťahu k ustanoveniam časti 4, 5 článku 155, článku 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie a článku 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie určiť postup a výšku spoluúčasti bývalého rodinného príslušníka nájomcu na nákladoch na bývanie a energie na základe jemu dlžnej sumy. podiel na celkovej ploche obydlia, za ktoré zodpovedá prenajímateľ ( riadiacu organizáciu) povinnosť uzavrieť príslušnú dohodu s bývalým rodinným príslušníkom nájomcu a vystaviť mu samostatný doklad o platbe na úhradu bytov a energií. Ak dôjde medzi osobami bývajúcimi v byte na základe zmluvy o spoločenskom prenájme o určení postupu pri užívaní tohto obydlia (napríklad bývalý rodinný príslušník nájomcu užíva samostatnú miestnosť v byte), potom vyššie uvedené náklady môžu určí súd s prihliadnutím na túto okolnosť.

31. Súdy musia mať na pamäti, že Bytový zákonník Ruskej federácie neobsahuje ustanovenia o práve rodinného príslušníka nájomcu nebytových priestorov požadovať od prenajímateľa zmenu zmluvy o spoločenskom nájme bytu tak, že s ním uzatvorí samostatná dohoda sociálny nábor. V tejto súvislosti požiadavka rodinného príslušníka nájomcu uzavrieť s ním samostatnú nájomnú zmluvu (vrátane zohľadnenia ustanovenia § 5 úvodného zákona a vo vzťahu k bytovým priestorom poskytovaným na základe sociálnej nájomnej zmluvy pred 1. marcom). , 2005), na základe objemu bývania práva zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov, ako sú definované v článku 67 RF LC a článku 6 Štandardná zmluva sociálny prenájom bytových priestorov, schválený uznesením vlády Ruskej federácie z 21. mája 2005 N 315, nepodlieha spokojnosti.

32. V prípade dočasnej neprítomnosti nájomcu obydlia a (alebo) členov jeho rodiny vrátane bývalých rodinných príslušníkov si zachovávajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o sociálnom nájme obydlia (LC RF). Ak neprítomnosť týchto osôb v obytných priestoroch nie je dočasná, tak záujemcom(prenajímateľ, nájomca, rodinní príslušníci nájomcu) majú právo domáhať sa na súde, aby im bolo vyhlásené, že stratili právo na bývanie na základe časti 3 článku 83 RF LC v súvislosti s odchodom na iné miesto. bydliska a tým aj ukončenie sociálnej pracovnej zmluvy.

Pri riešení sporov o uznanie nájomcu rodinným príslušníkom nájomcu alebo bývalým rodinným príslušníkom nájomcu obydlia za osobu, ktorá stratila právo užívať obydlie podľa zmluvy o spoločenskom nájme z dôvodu ich neustálej neprítomnosti v obydlie z dôvodu k ich odchodu z neho by mali súdy zistiť: z akého dôvodu a ako dlho je odporca neprítomný v obydlí, či je jeho odchod z obydlia nútený (konfliktné vzťahy v rodine, rozvod) alebo dobrovoľný, dočasný (práca). , školenie, liečenie a pod.) alebo trvalé (vzal si svoje veci, presťahoval sa do inej osady, znovu sa oženil a žije s nová rodina v inom byte a pod.), či mu bránili v užívaní obydlia iné osoby v ňom bývajúce, či odporca nadobudol právo užívať iné obydlie v novom mieste bydliska, či si plní povinnosti zo zmluvy o bydlisku, či v inom byte a pod. platba obytných priestorov a inžinierskych sietí atď.

Keď súd zistí okolnosti nasvedčujúce dobrovoľnému odchodu obžalovaného z obydlia do iného bydliska a neexistenciu prekážok v užívaní obydlia, ako aj jeho odmietnutie jednostranne z práv a povinností zo spoločenskej zmluvy sa v súvislosti so zánikom spoločenskej zmluvy zo strany odporcu uspokojí nárok na uznanie jeho straty práva na obydlie na základe časti 3 § 83 RF LC. s ohľadom na seba samého.

Skutočnosť, že občan, ktorý dobrovoľne odišiel z obydlia do iného bydliska, do nového bydliska, nemá právo užívať obydlie na základe zmluvy o spoločenskom nájme alebo vlastnícke právo k obydliu, nemôže byť sama osebe dôvody na uznanie neprítomnosti tohto občana v spornom obydlí za dočasnú, keďže podľa časti 2 článku 1 RF LC občania podľa vlastného uváženia a vo vlastnom záujme uplatňujú svoje práva na bývanie. Úmysel občana odmietnuť užívanie obydlia na základe zmluvy o spoločenskom nájme bytu možno potvrdiť rôznymi dôkazmi, vrátane určitého konania, v súhrne, svedčiacich o takomto prejave vôle občana ako účastníka zmluvy o nájme obydlia.

33. Pri posudzovaní prípadov týkajúcich sa výmeny obytných priestorov by súdy mali vziať do úvahy, že v súlade s článkom 72 ods. bytové priestory poskytované občanom na základe zmluvy o sociálnom nájme a subjekty zámeny - nájomcovia sociálnych bytov. Výmena bytových priestorov patriacich do fondu sociálneho využitia za bytové priestory pre bytový fond individuálneho, špecializovaného a komerčného využitia ("zmiešaná" výmena), ako aj výmena člena rodiny nájomcu na základe zmluvy o sociálnom prenájme jeho podielu oblasti obytných priestorov s inou osobou za predpokladu, že jeho usadenie sa ako rodinný príslušník zamestnávateľa („súvisiaca“ výmena) nie je ustanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie.

Na základe ustanovenia § 5 úvodného zákona sa obmedzenia predmetu a predmetov dohody o výmene bytov vzťahujú aj na bytové priestory poskytnuté občanom na základe dohody o sociálnom zabezpečení pred 1. marcom 2005.

V prípadoch tejto kategórie je potrebné mať na zreteli aj to, že postup a podmienky na uplatnenie práva na výmenu obytných priestorov nájomcom a jeho rodinnými príslušníkmi sú definované v RF LC. Ich porušenie môže slúžiť ako základ pre uznanie výmeny obytných priestorov za neplatnú (časť 1 článku 75 RF LC). Výmenu môže súd vyhlásiť za neplatnú aj z dôvodov ustanovených občianskym právom na uznanie transakcií za neplatné (napríklad fiktívna výmena, uskutočnenie výmeny pod vplyvom podvodu, z dôvodu klamu).

34. Predpoklad výmena obydlia obývaného na základe zmluvy o sociálnom prenájme je prevzatie písomného súhlasu nájomcu od všetkých členov jeho rodiny, ktorí s ním žijú, vrátane tých, ktorí sú dočasne neprítomní, ako aj prenajímateľa (časť 1 § 72 RF LC ), a ak v byte bývajú maloletí, nespôsobilí alebo občania s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony, ktorí sú rodinnými príslušníkmi zamestnávateľa - aj súhlas poručníckeho a opatrovníckeho orgánu. Prenajímateľ má v súlade s časťou 4 článku 74 Zákona o bývaní Ruskej federácie právo odmietnuť udeliť súhlas s výmenou obytných priestorov iba v prípadoch ustanovených v článku 73 Zákona o bývaní Ruskej federácie. a časť 5 článku 72 Zákona o bývaní Ruskej federácie, ktorý obsahuje požiadavku na dodržiavanie účtovnej normy celkovej plochy pre každú osobu, ktorá sa nasťahuje v dôsledku výmeny.

Odmietnutie súhlasu prenajímateľa s výmenou obytných priestorov môže nájomca a členovia jeho rodiny napadnúť na súde podľa pravidiel akčného konania.

Podľa pravidiel žaloby sa posudzujú a riešia aj prípady nárokov členov jeho rodiny žijúcich spoločne s nájomcom na nútenú výmenu bytov (časť 3 § 72 ZP), ak bola uzavretá dohoda o medzi nájomcom a jeho rodinnými príslušníkmi nedošlo k výmene.

Zároveň za povšimnutie hodné argumenty a záujmy osôb žijúcich v zámene, na ktoré by mal súd pri riešení týchto prípadov prihliadať, treba chápať prítomnosť okolností, ktoré im bránia vzhľadom na vek, stav. zdravie, pracovisko, štúdium a pod. využívať obytné priestory poskytnuté výmenou. Ak došlo k sporu o zámenu medzi bývalými rodinnými príslušníkmi obývajúcimi samostatný byt, nesúhlas jedného alebo viacerých z nich s presťahovaním sa do obydlia v spoločnom byte sám osebe nie je dôvodom na odmietnutie uspokojenia pohľadávky, keďže pri rozpade rodiny s nutnosťou výmeny tieto osoby už vlastne samostatný byt neužívajú.

35. Je potrebné, aby súdy mali na zreteli, že zánikom zmluvy o sociálnom nájme bytových priestorov a vysťahovaním občanov z nej na návrh prenajímateľa alebo štátnych orgánov a orgánov samosprávy, ako vyplýva z ustanovenia 4. časti ust. Článok 3 RF LC, sú možné len v súlade s ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie na základe dôvodov a postupu (články 29, - RF LC).

Uplatňovanie ustanovení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na vzťahy o ukončení a ukončení spoločenskej pracovnej zmluvy na základe obsahu odseku 3 článku 672 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je povolené.

36. Pri akceptovaní návrhu na vysťahovanie občanov z obydlia, ktoré obývajú na základe zmluvy o sociálnom prenájme, s poskytnutím iného pohodlného obytného priestoru (zákon o bývaní RF) alebo iných obytných priestorov (zákon o bývaní RF) v rámci sociálneho prenájmu dohody, sudca musí skontrolovať, či je vo vyhlásení uvedené konkrétne a bez práv iných osôb bývania, do ktorých môžu byť občania vysťahovaní. Ak takýto údaj neexistuje, sudca v súlade s článkom 136 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie rozhodne o zrieknutí sa žiadosti, pričom informuje žalobcu a poskytne mu primeraný čas opraviť chybu vo výpise. V prípade nesplnenia žiadosti sudcu sa žiadosť považuje za nepodanú a vráti sa žalobcovi.

37. V prípadoch vysťahovania občanov do iného pohodlného obytného priestoru z dôvodov stanovených RF LC, teda z dôvodu nemožnosti využitia obytných priestorov na určený účel (dom, v ktorom sa obytná miestnosť nachádza je podlieha demolácii; obytné priestory musia byť presunuté do nebytových priestoroch; obydlie bolo vyhlásené za nevhodné na bývanie; v dôsledku rekonštrukcie alebo generálnej opravy bytového domu nie sú zachované alebo zmenšené bytové priestory, v dôsledku čoho môžu byť občania uznaní za potrebujúcich bytové priestory (RF LC), alebo zväčšené, v dôsledku čoho celková plocha počet obytných priestorov na člena rodiny výrazne presiahne mieru poskytovania (RF LC), súdy by mali vziať do úvahy, že ostatné obytné priestory poskytované občanom na základe zmluvy o sociálnom prenájme musia spĺňať požiadavky článku 89 RF LC: mala by byť pohodlná vo vzťahu k podmienkam zodpovedajúcej osady, ekvivalentná z hľadiska celkovej plochy predtým obývaných obytných priestorov, spĺňať stanovené požiadavky a byť v rámci hraníc danej osady. Ak nájomca a jeho rodinní príslušníci obývali byt alebo izbu (izby) v spoločnom byte, poskytuje sa im byt alebo obytná časť s rovnakým počtom izieb v spoločnom byte.

Súd by mal preveriť, či obytné priestory poskytnuté vysťahovaným občanom zodpovedajú vybavenosti obytných priestorov vo vzťahu k podmienkam danej lokality, pričom prihliadne predovšetkým na úroveň vybavenosti obytných priestorov. štátneho a obecného bytového fondu v tomto lokaliteči sa nezhoršia životné podmienky do nej vysťahovaných občanov. Nedostatočná vybavenosť obytných priestorov, z ktorých je občan vysťahovaný, a (alebo) nedostatok komunálnej vybavenosti v nich nie sú dôvodom na to, aby mu boli poskytnuté obytné priestory, ktoré nespĺňajú požiadavky § 89 ods. RF LC.

Treba mať na pamäti, že Všeobecné požiadavky k pohodliu obytných priestorov sú definované v nariadení o uznaní objektu za obytný priestor, obytný priestor nevhodný na bývanie a obytný dom havarijné a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 N 47. Tieto požiadavky sú záväzný charakter a nemôžu byť znížené zakladajúcimi subjektmi Ruskej federácie a samosprávami.

Súdy musia mať na zreteli aj to, že pri vysťahovaní občanov z obytných priestorov z dôvodov uvedených v zákone o bývaní RF sa na základe zmluvy o sociálnom prenájme poskytuje iný pohodlný priestor na bývanie, ktorý je ekvivalentný z hľadiska celkovej plochy predtým obývanej občanom, ktorí v súvislosti so zlepšením podmienky bývania, a teda ďalšie okolnosti (uvedené napr. v článku 83 ods. 1 časti 4 a článku 90 LC RF, okolnosť, ktorá má právny význam, je neplnenie menovaných platieb zo strany zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov nepretržite viac ako šesť mesiacov po sebe.

Z opodstatnených dôvodov neplatenia nájomcu a jeho rodinných príslušníkov za bývanie a energie môže súd napríklad zahrnúť: dlhé omeškania s platbou mzdy, dôchodky; ťažká finančná situácia zamestnávateľa a schopných členov jeho rodiny v súvislosti so stratou zamestnania a nemožnosťou nájsť si prácu, a to aj napriek nimi prijatým opatreniam; choroba zamestnávateľa a (alebo) jeho rodinných príslušníkov; prítomnosť zdravotne postihnutých osôb, maloletých detí a pod.

Uplatnenému nároku nemožno vyhovieť, ak súd dospeje k záveru, že sú opodstatnené dôvody, pre ktoré nájomca a jeho rodinní príslušníci neplatili za obydlie a energie viac ako šesť po sebe nasledujúcich mesiacov.

39. V súlade s časťou 1 článku 91 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie môže byť nájomca a (alebo) členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú, vysťahovaní z obydlia na žiadosť prenajímateľa alebo iných zainteresovaných osôb na súde. bez poskytnutia iného obydlia v prípadoch, keď obydlie neužívajú na účel, na ktorý sú určené, sústavne porušujú práva a oprávnené záujmy susedov alebo zle hospodária s obydlie, umožňujúc jeho zničenie.

Záujemcom, ktorí majú právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o vysťahovanie nájomcu obydlia a (alebo) jeho rodinných príslušníkov, v tieto prípady zahŕňajú osoby, ktorých práva sú porušované protiprávne konanie nájomca a (alebo) jeho rodinní príslušníci, ktorí s ním žijú (napríklad susedia v dome, v obecnom byte).

Orgány štátu inšpekcia bývania výkon kontroly nad užívaním bytového fondu, dodržiavanie pravidiel užívania bytových priestorov.

Pri riešení prípadov vysťahovania nájomcu a (alebo) jeho rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú, z obydlia bez poskytnutia iného obydlia z dôvodov uvedených v § 91 ods. vysťahovanie je extrémnym meradlom zodpovednosti a je možné len po zistení systematickosti protiprávneho konania zamestnávateľa a (alebo) jeho rodinných príslušníkov, ktorí napriek upozorneniu prenajímateľa v akejkoľvek forme (ústnom alebo písomnom) na potrebu odstrániť spáchané porušenia, neodstránil tieto porušenia.

Využívanie obytných priestorov na iné účely, na základe ustanovení častí 1 - 3 článku 17 LC RF, by sa malo chápať ako používanie obytných priestorov nie na bývanie občanov, ale na iné účely (napr. využitie pre kancelárie, sklady, ubytovanie priemyselná produkcia, držba a chov zvierat), teda samotná premena bytového domu na nebytový. Zároveň je potrebné mať na pamäti, že zákon (časť 2 článku 17 RF LC) umožňuje využívať obytné priestory na profesionálne činnosti (napríklad vedecké, kreatívne, advokačné a pod.) alebo individuálne podnikateľská činnosť bez toho, aby ho občania žijúci v ňom previedli na nebytový zákonné dôvody(aj na základe zmluvy o spoločenskom prenájme), avšak za predpokladu, že tým nebudú porušené práva a oprávnené záujmy ostatných občanov, ako aj požiadavky, ktoré musí obydlie spĺňať ( požiarna bezpečnosť, sanitárne a hygienické atď.).

TO systematické porušovanie správne a legitímne záujmy susedom nájomcom a (alebo) členmi jeho rodiny, berúc do úvahy ustanovenia časti 2 článku 1 a časti 4 článku 17 RF LC, by sa malo pripísať ich opakovaným, neustále sa opakujúcim činnostiam na užívanie obydlia bez rešpektovanie práv a oprávnených záujmov občanov bývajúcich v tomto obydlí alebo dome, bez dodržiavania požiarno-bezpečnostných, hygienických, hygienických, environmentálnych a iných zákonných požiadaviek, pravidiel užívania obytných priestorov (napríklad počúvanie hudby, používanie televízora, hranie na hudobných nástrojoch v noci s prekročením povoleného objemu; výroba opravy, stavebné práce alebo iné akcie, ktoré mali za následok rušenie pokoja občanov a nočného ticha; porušenie pravidiel pre chov domácich zvierat; páchanie chuligánskych činov voči susedom atď.).

Ak sa takéhoto konania dopustí bývalý rodinný príslušník nájomcu, potom, keďže sa on a nájomca, ako aj členovia jeho rodiny žijúci v tom istom byte, skutočne stanú vzájomnými susedmi, majú záujemcovia právo obrátiť sa na žiadosť o vysťahovanie bývalého rodinného príslušníka nájomcu z obytných priestorov bez poskytnutia iných obytných priestorov na základe časti 1 § 91 ZP RF.

Systematické zlé hospodárenie s obytným priestorom, ktoré vedie k jeho zničeniu, treba chápať ako účelové trvalé konanie zamestnávateľa a (alebo) jeho rodinných príslušníkov, ktoré má za následok poškodenie alebo zničenie. konštrukčné prvky byty (okná, dvere, podlahy, steny, sanita a pod.).

Berúc do úvahy, že prenajímateľ má právo určiť nájomcovi a jeho rodinným príslušníkom primeranú lehotu na odstránenie ničenia obytných priestorov spáchaného ich konaním (časť 1 § 91 ZOZ), súd pri zvažovaní prípad vysťahovania, musí preveriť, či takúto lehotu určil prenajímateľ a či ich vzal nájomca a jeho rodinní príslušníci prijať opatrenia na odstránenie týchto porušení (uviesť obytné priestory do stavu vhodného na trvalý pobyt).

40. V prípadoch vysťahovania z obytných priestorov občanov zbavených rodičovské práva, bez toho, aby im bolo poskytnuté iné bývanie (časť 2 § 91 ZP RF), treba mať na pamäti, že nároku na vysťahovanie sa uspokojí, ak v priebehu súdny proces súd dospeje k záveru, že nie je možné, aby títo občania žili spolu s deťmi, ku ktorým sú pozbavení rodičovských práv.

S nárokom na vysťahovanie z obydlia rodičov pozbavených rodičovských práv, opatrovnícke a poručnícke orgány, opatrovník (kurátor) resp. adoptívny rodič dieťa, prokurátor, ako aj rodič nepozbavený rodičovských práv.

V Ruskej federácii ide o dohodu, podľa ktorej sa obytné priestory, ktoré sa nachádzajú v štátnom a obecnom bytovom fonde, poskytujú na trvalý pobyt občanom, ktorí potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky, podľa noriem pre poskytovanie bývania. . Pripomeňme, že spoločenská nájomná zmluva a privatizácia nie je to isté, rozdiel medzi privatizáciou a spoločenskou nájomnou zmluvou je v tom, že privatizovaný byt je majetkom občana, ale na základe spoločenskej zmluvy. najímanie je v obecný majetok... Mnohí Rusi majú okrem iných dokumentov aj zatykač na z času na čas vyblednutý byt, ktorý dostali od štátu ešte v časoch Sovietskeho zväzu. Práve tento kus papiera kedysi slúžil ako jediný základ na nasťahovanie a dával právo žiť aspoň celý život na štvorcových metroch, ktoré dostal. Teraz sa obytný priestor neposkytuje na základe záruky, ale na základe zmluvy.

Evidencia bytových vzťahov so štátom

Ukázalo sa, že ľudia si požičiavajú metrov štvorcových podľa rôznych dokumentov, niektoré - podľa objednávky, iné - podľa zmluvy. A niektorí nemajú vôbec nič: stratili objednávku. Orgány výkonná moc rozhodla odstrániť tento zmätok v bytových právnych vzťahoch spojených s užívaním bytov, ktoré sú vo vlastníctve obce... V súlade s federálny zákon zo dňa 29. decembra 2004 č. 189-FZ "O zavedení zákonníka o bývaní Ruskej federácie" s občanmi začali uzatvárať sociálne pracovné zmluvy, ktoré nahradili objednávky. A nie je to tak dávno, čo vláda schválila Nariadenia na prípravu zmluvy a (alebo) dodatková dohoda za právo užívať obytné priestory.

Uzatvárajú sa pri poskytovaní bytových priestorov z dôvodov stanovených platnou legislatívou. Napríklad tí, ktorí sú na čakacej listine - v súvislosti s presťahovaním, obyvatelia obecných bytov - keď im bude poskytnutá voľná izba. Pracovné zmluvy postupne menia objednávky. Najčastejšie príkazy na byty vydávali výkonné výbory. Niektorí občania majú stále uzatvorené sociálne pracovné zmluvy s miestnymi bytovými úradmi.

Majte na pamäti: teraz takéto dohody nemajú právnu silu, keďže podľa nových pravidiel je oprávnený ich vydávať Odbor bytovej politiky a bytového fondu mesta magistrátu.

Kto teda musí podpisovať zmluvy?

Odpoveď je krátka - každý, kto ich nemá, by sa, pravda, nemal ponáhľať a skutočne - žiť bez zmluvy: za to nebudú žiadne právne následky ani tresty. Ale stále je lepšie, keď je vzťah formalizovaný. Napríklad môžu nastať situácie, keď sa nájomca bez takejto zmluvy o užívaní nebytových priestorov jednoducho nezaobíde. Povedz, ak potrebuje priviesť nového člena rodiny alebo zariadiť dotácia na bývanie... Nezabudnite však, že dohoda bude potrebná v prípade privatizácie bývania obývaného na základe sociálneho nájmu (ak má nájomca len oplátku). Alebo pri prenájme obytných priestorov.

Právne predpisy poskytujú možnosť vypracovať tieto možnosti zmlúv:

Sociálna zmluva o prenájme obytných priestorov;

Zmluva o prenájme bytu („komerčný prenájom“);

Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov.

Upozorňujeme, že ktorákoľvek z troch zmlúv sa uzatvára len písomne ​​na základe rozhodnutia oprávneného výkonného orgánu. Týmto orgánom sú teraz prefektúry v správnych obvodoch.

Teraz o dodatočnej dohode. Ide o dohodu o dodatočných podmienkach užívania nebytových priestorov, ktorá je vyhotovená vo forme zmluvy alebo prílohy k predtým uzatvorenej zmluve. Napríklad dodatočná dohoda sa používa na vykonanie zmien v zmluve, keď sa prisťahujú noví členovia rodiny.

Ďalším dokumentom je akt prevodu obytných priestorov. Potvrdzuje skutočnosť prijatia a prevodu a neprítomnosť strán vzájomné nároky vo vzťahu k prevádzanému (prijatému) obydliu. Zákon sa vyhotovuje pri pridelení obytného priestoru na čakaciu listinu alebo v súvislosti s presťahovaním, ako aj pri poskytnutí izby v spoločnom byte okrem obývanej.

Druhy sociálnych pracovných zmlúv. Hlavné rozdiely

Všetky tieto dohody majú svoje rozdiely a podmienky. Čo sú zač?

Veľkosť poskytnutého obytného priestoru. Obytná plocha na základe zmlúv o sociálnom prenájme a bezodplatnom užívaní je poskytovaná vo výške 18 m2. metrov obytnej plochy na osobu.

Veľkosť obytných priestorov špeciálne vybavených na pobyt zdravotne postihnutej osoby s postihnutím pohybového aparátu poskytovaných na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní môže byť väčšia ako miera poskytovania, najviac však dvojnásobok.

Na rozdiel od sociálneho prenájmu a bezodplatného užívania je veľkosť obytného priestoru poskytovaná na základe zmluvy komerčný prenájom, nie je obmedzená sadzbou poskytovania (napr. ak má prenajímateľ možnosť, môže byť poskytnuté bývanie v sadzbe jednej izby pre každého člena rodiny).

Platba na základe sociálnej pracovnej zmluvy

Spoločné pre všetkých nájomníkov: bez ohľadu na to, akú zmluvu používajú na obývanie obydlia (sociálne nájomné, komerčné nájomné alebo bezodplatné užívanie), sú povinní platiť za poskytnuté služby a služby na údržbu a opravu bývania za ceny schválené Moskvou. vláda.

Rozdiely sú nasledovné. Tí, ktorí užívajú bývanie na základe zmlúv o sociálnom prenájme, majú nárok na dotácie na bývanie a služby.

Komerčný prenájom neposkytuje výhody za účty za energie, musíte zaplatiť sto percent. Zároveň je samotná platba za prenájom komerčného bývania vyššia ako za sociálne bývanie.

Ak sa obydlie poskytuje na základe zmluvy o bezplatnom užívaní, potom sa musia platiť iba energie (zohľadňujú sa výhody), za užívanie obydlia sa neúčtuje žiadny poplatok.

Podmienky uzatvorenia spoločenskej pracovnej zmluvy

Sociálna pracovná zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú. Ži tak dlho, ako len chceš. Maximálny termín platnosť zmlúv o komerčnom prenájme a bezodplatnom užívaní je päť rokov. Zmluvu je možné predĺžiť o nový termín ak existujú určité dôvody. Najmä vtedy, ak sa podmienky zmluvy dodržiavajú päť rokov. Ak nie, obchodné priestory budú požiadané o uvoľnenie.

Ak neexistujú dôvody na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní na nové obdobie, Moskovčanom sa poskytujú obývané alebo iné obytné priestory na základe spoločenskej alebo obchodnej zmluvy spôsobom a za podmienok ustanovených platnou právnou úpravou.

Postup pri uzatváraní a vypovedaní spoločenskej zmluvy

Pre uzatvorenie zmluvy je potrebné kontaktovať bytové oddelenie krajského úradu odboru bytovej politiky a bývania. Žiadateľ alebo jeho zástupca (ak existuje plná moc) predloží pracovníkovi bytového oddelenia:

Aplikácia vo voľnej forme;

doklady totožnosti;

Kópie dokladov s predložením originálov preukazujúcich totožnosť všetkých rodinných príslušníkov: pre občanov starších ako 14 rokov - cestovný pas, pre deti do 14 rokov - rodný list;

Doklady o uzavretí (alebo zániku) manželstva, ak majú byť v zmluve uvedené osoby;

Osvedčenia potvrdzujúce príbuzenské vzťahy, ak majú byť v zmluve uvedené osoby;

Dokumenty, ktoré slúžili ako základ pre presťahovanie občanov do obytnej oblasti:

a) objednávka alebo kópia objednávky overená v súlade so stanoveným postupom;

b) výpis z rozhodnutia výkonného orgánu mesta Moskva o poskytnutí bývania alebo kópia rozhodnutia výkonného orgánu mesta Moskva o poskytnutí bývania potvrdená v súlade so stanoveným postupom;

c) zámenný príkaz alebo overená kópia zadnej strany zámenného príkazu na obydlie;

d) spoločenská pracovná zmluva (prenájom, bezodplatné užívanie);

e) doklady potvrdzujúce príbuzenský vzťah s občanom, ktorému boli iní občania predstavení ako rodinní príslušníci;

f) iný doklad, ktorý slúžil ako podklad na nasťahovanie sa do obydlia;

Jednotný doklad o bývaní (výpis z domovej knihy, v prípade potreby rozšírený výpis z domovej knihy s úplnými informáciami o občanoch bývajúcich v byte, ako aj o tých, ktorí bývali skôr a odišli za obdobie odo dňa vydania dokument uvedený vyššie v pododsekoch "a" - "d";
pri zakladaní spoločného bytu - jeden dokument o bývaní (kópia finančného osobného účtu);
vysvetlenie vo formulári 22:

a) v prípade rekonštrukcie alebo prestavby;

b) pri vytváraní spoločného bytu;

c) v iných prípadoch, ak je to potrebné;

Iné dokumenty obsahujúce informácie o zmenách alebo okolnostiach, ktoré slúžili ako podklad pre odvolanie.

Pracovník oddelenia skontroluje žiadateľa, súlad a úplnosť predložených dokladov a povie vám, či je žiadosť napísaná správne. Potom dokumenty zaeviduje do špeciálnej knihy alebo do elektronickej databázy správy dokumentov. Potom vydá žiadateľovi výpis z nej s označením (pečiatkou) dátumu prijatia žiadosti a jeho podpisom. Prípadne oznámi žiadateľovi termín prípravy zmluvy a spôsob komunikácie s pracovníkmi oddelenia ústne.

Odmietnutie prijatia žiadosti a dokumentov na prípravu zmluvy je povolené v týchto prípadoch:

Ak obydlie obývané žiadateľom nepatrí mestu;

Pri absencii dôvodov pre vznik bytových práv a povinností v súlade so zákonom;

Ak sa v predložených dokladoch zistia chyby, neoverené opravy, nečitateľné záznamy a odtlačky pečiatok;

Ak je predložený neúplný súbor dokumentov.

V prípade absencie dokumentov, ktoré slúžili ako základ pre nasťahovanie sa do bytu, alebo nezrovnalostí v poskytnutých informáciách av niektorých iných prípadoch je otázka možnosti uzavretia dohody predložená na posúdenie okresnej bytovej komisii.

Na žiadosť žiadateľa sa odmietnutie prijatia žiadosti a dokumentov vykonáva písomne.

Na obvodný úrad odboru (resp. bytový odbor úradu) sa pozývajú všetci dospelí, ktorým sa poskytne priestor na bývanie, prípadne rodinní príslušníci uvedení v zmluve alebo dodatkovej dohode pri ich uzavretí. Ak nie je možné, aby sa niekto z nich osobne dostavil, možno vydať splnomocnenie.

Všetci pozvaní (musia mať pri sebe identifikačné doklady) sa oboznámia s dohodou a podpíšu ju. Potom sa im odovzdá kópia zmluvy.

Kópia zmluvy sa odovzdá aj riadiacej organizácii, ktorá vykoná zmeny na finančnom osobnom účte. Vzťah je teraz formalizovaný.

Vydanie jedného vyhotovenia zmluvy a (alebo) úkonu a (alebo) dodatku žiadateľovi je bezplatné.

Podmienky prípravy dokumentov v rámci spoločenskej pracovnej zmluvy

Lehota na prípravu požadovaných dokumentov nie je dlhšia ako tridsať dní. Ak potrebujete o nejaké požiadať dodatočné dokumenty povinný uzavrieť dohodu (alebo predložiť otázku zákonnosti jej uzavretia na posúdenie obvodnej bytovej komisii), môže sa lehota predĺžiť na jeden a pol mesiaca. V tomto prípade musí byť žiadateľ písomne ​​upovedomený o predĺžení lehoty.