Kuidas registreerida äärelinna mitteeluruumide omand. Korteriõiguse riikliku registreerimise tunnistus Dokumendi taastamiseks vajate

Õiguste riiklik registreerimine - teabe sisestamine kinnisvaraobjekti õiguse kohta ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse ( Ühtne riiklik kinnisvararegister (USRN) ilmus 2017. aastal ühinemisel teabeallikasÜhtne riiklik kinnisvaraõiguste register ja sellega tehtavad tehingud (USRR) ja Riigikatastri kinnisvara (GKN).

Nüüd on USRN -i sisestatud teave ainus kinnisvaraobjektile registreeritud õiguse olemasolu tõend, mida saab vaidlustada ainult kohtus.

Omanik peab registreerima õigused (olenemata sellest, kes ta on - Vene Föderatsiooni kodanik, välisriigi kodanik või kodakondsuseta isik). Kui omanik on alaealine, saab tema nimel tegutseda seaduslik esindaja (vanem, lapsendaja, eestkostja, usaldusisik). Alates 14. eluaastast saab laps kinnisvaraõigused ise registreerida. Nimel teovõimetu avaldus nende eestkostjad taotlevad õiguse registreerimist. Vajadusel saate esindajale vormistada notariaalselt kinnitatud volikirja.

2. Kas ma pean kinnisvara enne selle registreerimist registreerima?

Varem, kui kinnisvaraobjekt ei olnud katastriregistris registreeritud, tuli see esmalt kanda katastriregistrisse ja alles seejärel registreerida selle õigused. Nüüd saab seda vajadusel teha samaaegselt.

Teil on vaja õiguste riiklikku registreerimist ainult siis, kui teave kinnisvaraobjekti kohta, mille õigust teil on vaja registreerida, on juba USRN -i sisestatud, see tähendab, et see on juba katastriregistris registreeritud.

Omandiõiguste riiklik registreerimine samaaegselt katastritunnistusega on nõutav, kui objekt oli Välja arvatud varem registreerimata kinnisvaraobjektid, mille kohta väljastati luba objekti sisenemiseks kapitali ehitamine töösse (nt. kortermajad). Sellisel juhul kannab see asutus objekti katastritunnistusele riigivõim või loa väljastanud kohalik omavalitsus.

Kodus

Suure veteranid Isamaasõda, Suure Isamaasõja invaliidid, I ja II rühma invaliidid saavad registreerida õigused oma kinnisvarale, kasutades tasuta teenus Väljuge teenusest. Neid külastab kuller, kes võtab vastu õiguste registreerimise taotluse.

Kinnisvaraõigused registreeritakse 5-15 tööpäeva jooksul. Rakenduse oleku kontrollimiseks võite kasutada elektrooniline teenus"Taotluse täitmise kontrollimine veebis".

5. Mis kinnitab õiguste riiklikku registreerimist?

Pärast kinnisvaraõiguste registreerimist antakse teile väljavõte USRN -ist kinnisvaraobjekti peamiste omaduste ja registreeritud õiguste kohta. Seda saab vormis saada elektrooniline dokument allkirjastatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga, e-posti teel või paberkandjal, mille saab kätte posti teel või isiklikult keskuses. Samuti saate tellida väljavõtte kohaletoimetamise USRN -ist kulleriga (tasuline teenus). Dokumendi saamise viis tuleb dokumendis õiguste registreerimiseks esitada taotluses.

Omanditunnistusi ei väljastata enam alates 2017. aastast.

6. Kuidas ma saan takistada oma kinnisvara õiguste registreerimist ilma minu kohalolekuta?

Kui olete kinnisvara omanik, saate taotleda USRN -is kande tegemist ülemineku riikliku registreerimise võimatuse, piirangu (koormatuse), kinnisvaraobjektile õiguse lõpetamise kohta ilma teie isikliku osaluseta.

Sellisel juhul lükkab Rosreestr tagasi ilma igasuguse põhjuseta kolmandate isikute katsed registreerida mis tahes õigused teie varale. Erand: kinnisvarale õiguste muutmine a alusel juriidiline jõud kohtuotsused või kohtutäituri-testamenditäitja nõuded.

Hiljem võib selline rekord olla Salvestus USRNis riikliku registreerimise võimatuse kohta ilma kinnisvaraobjekti omaniku isikliku osaluseta (tema seaduslik esindaja) makstakse tagasi järgmistel põhjustel:

• omaniku (tema seadusliku esindaja) avaldused tühistada varem esitatud avaldus riikliku registreerimise võimatuse kohta;
• juriidiliselt jõustunud kohtuakt;
• riikliku registripidaja otsused (ilma omaniku, tema seadusliku esindaja avalduseta) samaaegselt üleandmise riikliku registreerimisega, määratud omaniku omandiõiguse lõpetamisega.

• eelmine autoriõiguse omanik ei vaidlustanud seda õigust kohtus;
• õiguste riiklikku registreerimist teostav organ sai dokumendi, mis kinnitab, et eelmine õiguste valdaja vaidlustas selle õiguse kohtus samaaegselt ühtse riikliku õiguste registri kandmisega, mis näitab kohtus deklareeritud nõudeõiguse olemasolu;
• õiguste riiklikku registreerimist teostav organ sai või esitas kohtuotsuse, mis jõustus juriidiliselt ja mille kohaselt see õigus lõpetati, tuvastati teise isiku õigus objektile või keelduti selle õiguse lõpetamisest.

8. Kas on võimalik koostada kõik vajalikud dokumendid kodu ostmisel ühes paketis?

Avalike teenuste keskustes "Minu dokumendid" saate koostada dokumente ja saada teenuseid, mida võite vajada selle käigus või kohe pärast kodu ostmist, näiteks:

• kinnisvara ühtses riiklikus registris sisalduva teabe pakkumine;
• inventuuri tegemine ja raamatupidamise tehnilise teabe pakkumine;
• teabe ja dokumentide pakkumine enne 31. jaanuari 1998 registreeritud elamufondi objektide õiguste kohta;
• rasedus- ja sünnituskapitali käsutamine;
• eluaseme dokumentide kohta teabe andmine;
• riigi katastritunnistus ja (või) õiguste riiklik registreerimine;
• aastal elamute ja mitteeluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise koordineerimine kortermajad ja elamud ning vastuvõtmiskomisjoni poolt teostatud toiming korterelamute ja elamute ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kohta.

Võimalus saada dokumente ühes paketis on saadaval kõigis.

Tere Igor.

Peate kontrollima, kas LLC on registreerinud määratud kinnisvara. Miks küsida üksi riiklikust kinnisvararegistrist Rosreestrilt väljavõtet nimetatud objekti õiguste kohta.

Samuti saate taotleda rajatise tehnilist plaani.

13.07.2015 föderaalseadus N 218-FZ
(muudetud 03.07.2016)
"Kinnisvara riikliku registreerimise kohta"

Artikkel 24. Tehnilise plaani nõuded

1. Tehniline plaan on dokument, mis reprodutseerib teatavat kinnisvara ühtsesse riiklikku registrisse kantud teavet ja näitab riigile vajalikku teavet hoone, ehitise, ruumide, parkla, lõpetamata ehitise objekti või ühe kinnisasjade kompleksi kohta. katastritunnistus selline kinnisvaraobjekt, samuti teave hoone, ehitise, ruumide, ühe kinnisvarakompleksi või selle osade kohta või uus teave, mis on vajalik kinnisvara ühtsesse riiklikku registrisse kandmiseks, kinnisvaraobjektide kohta, millel on omistati katastrinumbrid.

2. Tehnilises plaanis on märgitud:
1) teave ehitise, ehitise, ruumi, parkla, lõpetamata ehitise objekti, ühtse kinnisasjade kompleksi kohta, mis on vajalik selle riiklikuks katastritunnistuseks, katastritööde tegemise korral, mille tulemusel vormistatakse dokumendid sellise vara riikliku katastritunnistuse registreerimise taotluse õiguste esitamine registreerimisasutusele;

2) teave ehitise, ehitise, ruumide, ühtse kinnisasjade kompleksi osa või osade kohta katastritööde tegemise korral, mille tulemusel vormistatakse dokumentide koostamine riikliku katastritunnistuse registreerimise taotluse esitamiseks registreerimisasutusele. sellise kinnisvara osast või osadest;
(muudetud 03.07.2016 föderaalseadusega N 361-FZ)

3) uus teave kinnisvara ühtsesse riiklikku registrisse kandmiseks vajaliku ehitise, ehitise, ruumide, parkla, lõpetamata ehitise või ühe kinnisasjakompleksi kohta, millele katastrinumber, katastritööde puhul, mille tulemusel nähakse ette dokumentide koostamine sellise kinnisvara riikliku katastritunnistuse registreerimise taotluse esitamiseks registreerimisasutusele.
(muudetud Föderaalsed seadused alates 03.07.2016 N 315-FZ, alates 03.07.2016 N 361-FZ)

3. Tehniline plaan koosneb graafilisest ja tekstiosast.
4. Hoone, ehitise, poolelioleva ehitusobjekti või üksiku kinnisasjade kompleksi tehnilise plaani graafilises osas esitatakse teave vastava territooriumi katastriplaanist või väljavõttest kinnisvara ühtsest riiklikust registrist. vastaval maatükil ning sellise ehitise, ehitise, poolelioleva ehitusobjekti või ühe kinnisvarakompleksi asukoht maatükil. Ruumi, parkimiskoha tehnilise plaani graafiline osa on hoone või ehitise põhiplaan või korruseosa, millele on sellel plaanil märgitud sellise ruumi asukoht, parkimiskoht ja selle puudumisel hoone või põrandate konstruktsioon - hoone või rajatise plaan või hoone või rajatiste vastava osa plaan koos selle plaani märkega selliste ruumide, parkimiskohtade asukoha kohta.
(muudetud föderaalseadustega 03.07.2016 N 315-FZ, 03.07.2016 N 361-FZ)

5. Hoone, ehitise või poolelioleva ehitise asukoht maatükil määratakse kindlaks, määrates maatükil sellise ehitise, ehitise või poolelioleva ehitise kontuuri iseloomulike punktide koordinaadid. Hoone, ehitise või poolelioleva ehitusobjekti asukohta maatükil saab katastritööde tellija soovil täiendavalt kindlaks määrata ruumilise kirjelduse abil konstruktsioonielemendid hooned, rajatised või pooleliolevad ehitised, sealhulgas selliste konstruktsioonielementide kõrguse või sügavuse arvessevõtmine.
6. Ruumi asukoht määratakse abil graafiline kuva sellise ruumi välisseinte sisekülgedest moodustatud geomeetrilise kujundi piirid hoone või rajatise põrandaplaanil või põranda osal ning hoone või ehitise puudumisel hoone plaanil või ehitise või hoone või rajatise vastava osa plaanil.

Lugupidamisega! G.A. Kuraev

Alates 15.06.2016 väljastatakse kinnisvaraõiguse kinnitamiseks väljavõte USRN -ist. Samal ajal on omanditunnistuste väljaandmine lõpetatud.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õiguslike probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendage oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

Taotlusi ja kõnesid võetakse vastu ööpäevaringselt ja ilma päevadeta.

See on kiire ja ON VABA!

Kuidas kinnitada oma omandiõiguse riiklikku registreerimist aastal 2020? Enne 1998 registreerimistoimingud seoses kinnisvaratehingutega tehti STI -s.

Registreerimist kinnitas pealkirja kandva dokumendi korralik kanne.

Hiljem on registreerimisasutused juba välja andnud õiguste registreerimise erisertifikaadid. Kuni 1. jaanuarini 2015 valmistati neid väärtvormidel, seejärel tavalistel lehtedel.

Kuid nüüd toimib väljavõte USRN -ist õiguse kinnituseks. Kuidas saada 2020. aastal omandiõiguse riikliku registreerimise tõend või selle ekvivalent?

Üldised aspektid

Kinnisvara registreerimistunnistusi 2020. aastal enam ei väljastata. Nüüd seda dokumenti eksisteerib eranditult aastal elektroonilisel kujul.

See norm tuleneb muudatustest kehtiv seadusandlusõiguse registreerimise kohta. Uuendused on asendanud varem kehtinud sertifikaadi.

Tänapäeval kinnitab omandiõigust ainult USRN -i väljavõte. Riikliku registreerimise "roosade" sertifikaatide tühistamine tekitas paljudes omanikes ärevust.

Kuid tegelikult on hirmud puhtalt psühholoogilised. Inimesed on lihtsalt harjunud tembeldatud paberitega, mis tõendavad omandiõigust.

Paljusid aastaid kinnitasid pädevust paberdokumendid ja kodanikud ei suutnud ette kujutada, kuidas nad saaksid ilma paberiteta hakkama. Kuidas saate nüüd oma õigusi tõestada? Kuid paanikaks pole põhjust.

Tegelikult ei peetud varasemaid sertifikaate varem omandiõiguse juriidiliseks tõendiks. Paberist dokument ei pruugi tehingu tegemise ajal olla ajakohane.

Alates selle kättesaamisest võis juhtuda palju asju - vahistamine, registreerimine, muude koormiste tekkimine.

Oleks võinud muutuda ja spetsifikatsioonid objekt rekonstrueerimise tõttu või.

Seetõttu oli soovitatav enne tehingut sõlmida, nagu ka praegu, tellida väljavõte USRP -st (USRN).

Selline toimis dokumendina, mis kinnitas kättesaadavuse fakti. Tegelikult on pabervormi sertifikaat väljavõtte duplikaat või õigemini riikliku registri kanne.

Seetõttu ei muutnud sertifikaatide kaotamine tegelikult midagi. Võime öelda, et muutunud on ainult juriidilise dokumendi vorm.

Mis see on

Kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist nimetatakse õigustoiming, tunnistades ja kinnitades õiguse päritolu konkreetne inimene kinnisvara kohta, samuti kõik muudatused või isegi lõpetamine.

Samuti registreeritakse õiguse piiramine või sellest tulenev kinnisasja koormamine.

Pärast STI funktsioonide üleandmist Rosreestrile hakati riiklikke registreerimisandmeid sisestama ühtsesse õiguste registrisse.

Paralleelselt sellega peeti kinnisvara katastrit. Objekti katastritunnistust vähendati vastavate kannete tegemiseni riigivarakomiteesse, mida ka Rosreestr pidas.

Kuna kahte peamist registrit peeti paralleelselt, kuid eraldi, tekkis sageli segadus. Sageli tekkis olukord, kui objekt oli loetletud ühes andmebaasis, kuid teises puudus.

Sel põhjusel moodustati ühtne riiklik kinnisvararegister (USRN), mis ühendas ühtse kinnisvararegistri riigivara komiteega.

Peal antud aega ainult kirje olemasolu USRN -is tõendab ametlikult registreeritud ja seega ametliku omandiõiguse olemasolu teatud isikule konkreetse objekti kohta.

Ja õiguse kinnitus on lihtsalt väljavõte.

Dokumendi eesmärk

Väljavõte USRN -ist ei muutnud kinnisvaratehingute registreerimisprotsessi kuidagi. Varem soovisid seda kinnisvaramaaklerid ja enam -vähem asjatundlikud korterite ostjad.

Dokumendist sai kinnitus korteri õigusliku puhtuse kohta, kuna see sisaldas ajakohast teavet.

Seega oli võimalik välja selgitada mitte ainult korteri seaduslik omanik, vaid ka kontrollida võimalike olemasolu.

Üldiselt on väljavõte tõenäolisem "rahustav vahend", kuna dokument kontrollib, kuid ei luba.

Õiguse tekkimise aluseks on nagu varemgi omandiõiguse dokumendid. Seega on väljavõte USRN -ist puhtalt vabatahtlik dokument.

Seda on lihtne kätte saada nii, et dokument on olemas, pole vaja, kui omandiõigus on läbinud riikliku registreeringu.

Reeglina tekib vajadus väljavõtte järele ainult tehingute tegemisel.

Mis oli tunnistuse tühistamise põhjus? Eesmärk on suurendada omanike õiguskaitset tehingute sõlmimisel.

Nüüd saate tehingu eelõhtul saada ajakohast teavet ja välistada seega topeltmüügi või võltsitud sertifikaatide kasutamise.

Enamik kodanikke pidas tunnistust ammendavaks dokumendiks. Selle tulemusena omandasid nad kinnisvara koormatult ja mõnikord isegi täielikult teisele omanikule.

Õiguslik raamistik

3. juulil 2016 võeti vastu muudatused, millega muudeti veidi dokumentaalset tuge kinnisvaraga seotud omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks.

Õiguse registreerimistunnistus asendati väljavõttega USRR -ist. Nüüdsest omanikku vahetades tunnistust ei väljastata.

Selle määruse kohaselt asendatakse USRR USRN -iga ja vastavalt muutub väljavõte USRN -ist õiguste kinnituseks.

Kõigi nende dokumentide - tunnistuste ja väljavõtete - põhiolemus on sama. Need kinnitavad kinnisvara ametlikult registreeritud omandiõiguse kehtivat olemasolu.

Aga viimane versioon tõendav dokument, eriti USRN -i väljavõte, on kõige täielikum.

Lisaks teabele omaniku ja õiguse tekkimise aluse kohta sisaldab väljavõte muid olulisi andmeid.

Kus antakse välja omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus?

Rosreestr vastutab uue registri pidamise eest nagu varemgi. Ja just tema on kohustatud väljastama USRN -ist kinnitusväljavõtteid.

See dokument sisaldab põhiteavet vara ja selle õiguste olemasolu kohta.

Eelkõige sisaldab avaldus järgmist teavet:

• objekti kirjeldus (aadress, vaade, korrus, pindala, ehitusaasta);
• omanike registreeritud õigused;
• õiguste tekkimise alused;
• varude andmed;
• piirangud ja koormised;
• seaduse muutmine ja üleandmine;
• õiguse lõpetamine;
• nõudeõigused, mis kuulutatakse välja kohtu kaudu;
• avalduse väljastamise taotluse vastuvõtmise kuupäev;
• dokumendi väljaandmise kuupäev;
• avalduse saaja.

Lisaks on ka muud tüüpi ekstrakte:

• objektile õiguste üleandmise kohta;
• konkreetse isiku volituste kohta olemasolevate (või olemasolevate) objektide suhtes;
• õiguste valdaja teovõimetuks või osaliselt töövõimetuks tunnistamise kohta.

Iga kodanik saab standardse väljavõtte. Dokumentides märgitud teave on avalikult kättesaadav.

Üldkasutatavat teavet antakse ainult omanike nõudmisel.

Kui asjaolud seda nõuavad, võite taotleda ka mitmeid väljavõtteid. Kuid igal juhul on nõutav eraldi kaebus. Ühe taotluse kohta väljastatakse üks avaldus.

Nõutav dokumentide pakett

Iga kinnisvara jaoks standardse väljavõtte saamiseks peate esitama:

Dokumendid vastu võtnud töötaja väljastab vormi, mis näitab väljavõtte valmimise kuupäeva. Tavaliselt koostatakse dokument viie kuni seitsme päeva jooksul.

Kui ekstrakti on vaja kiiresti, on see soovitav elektrooniline apellatsioon... Sel juhul saab tasu tasuda sularahas sularahas internetis.

Valmis väljavõte saadetakse taotleja e -posti aadressile nii kiiresti kui võimalik (mõnikord mitu tundi). Kuid tuleb meeles pidada, et mitte kõik ametiasutused ei saa sellist elektroonilist sertifikaati aktsepteerida.

Korterisse

Kui tegemist on korteri kohta laiendatud väljavõtte saamisega, siis, nagu juba mainitud, on õigus seda saada ainult omanikul.

Omandidokumendid on sel juhul järgmised:

• leping - eluaseme erastamine, ost -müük, vahetus ,;
• tunnistus - õiguse kohta, omandiõiguse kohta ühisvaraosale;
• elamuühistu tõend osa maksmise kohta;
• jõustunud kohtulahend.

Sellisel juhul tuleb dokumendid esitada originaalina, et oleks võimalik veenduda nende ehtsuses.

Omandilepingu liik sõltub sellest, kuidas omanik korteri enda valdusesse sai.

Krundil

Juhul kui maatükk omandiõiguse dokumentidest võivad saada lepingud ka:

• ostmine ja müümine;
• erastamine.

Kuid lisaks võivad riigiasutuste seadused ja dekreedid toimida maa omandiõiguse dokumentidena.

Eelkõige on need dokumendid, mille alusel maa erastamine viidi läbi. Näiteks administratsiooni otsus krundi andmise kohta või maa ostmist kinnitav dokument.

Maja

Maja puhul on omandiõiguse dokumendid samad, mis korteri puhul.

Kuid see võib tuvastada ka omaniku äsja omaniku poolt hiljuti ehitatud objekti kasutuselevõtmise omandi tekkimise.

Tuleb märkida, et majale õiguse omamine ei tähenda, et oleks õigus maja alla.

Mõnikord võivad majal ja maal olla erinevad omanikud. Seetõttu tuleks USRN -ist väljavõtet tellides küsida eraldi juriidilisi dokumente maja enda ja selle all oleva maa kohta.

Garaaži juurde

Garaaži puhul tekib sageli segadus, millised dokumendid on omandiõigus.

Kuid probleem on selles, et paljudel garaaži dokumentidest pärit kodanikel on ainult liikmekaart, kuna enamik garaaže oli ette nähtud kodanike kasutamiseks ühistute osana.

GSK -sse kuulumine ei taga mingil moel omandiõigust. Omanik peab objekti erastama ja omandiõiguse selle alusel registreerima.

Väljavõte väljastatakse ainult registreeritud õiguse olemasolul. Kui garaaž ei ole eraomand, siis vastatakse päringule "Objekti kohta pole teavet".

Kuhu ma saan minna

Kogu teave registreeritud omandiõiguste kohta salvestatakse USRN -is. Ja kuna on seda alust Rosreestr, siis peaksite taotlema õiguse kinnitamist siin.

Kandideerimisel esitatakse korralik dokumentide pakett ja vajadusel ka omandiõiguse dokumendid.

Kui esindaja tegutseb omaniku nimel, on vaja notarit.

Taotluse saate esitada ka MFC kaudu, mis on vahendaja taotleja ja Rosreestri vahel.

Elektroonilise väljavõtte saab Rosreestri ametlikult veebisaidilt või riigiteenuste portaalist.

Lihtsa väljavõtte elektroonilist taotlust tehes piisab objekti aadressi ja / või selle katastrinumbri teadmisest.

Kui on vaja laiendatud väljavõtet, see tähendab, et see sisaldab mitteavalikku teavet, tuleb taotlusele lisada omandiõiguse dokumendid (skaneeringud).

Kui vajate koopiat (duplikaat)

Kuna kinnisvara omandiõiguse registreerimise tunnistuste väljastamine on tühistatud, saavad kodanikud nüüd juriidilise dokumendina saada ainult väljavõtte USRN -ist.

Kuid neil, kellel oli tunnistus, kuid kadus, võib vaja minna koopiat.

Kui kirje objekti kohta kanti ühtsesse osariigi registrisse, saate sertifikaadi duplikaadi hankida Rosreestris või MFC kaudu.

Kui omanik ei tea kindlalt, kas Rosreestrisse kanne tehti, tuleks taotleda väljavõtet. Kui objekti pole Rosreestris registreeritud, tuleb arhiivi kaudu välja anda duplikaat.

Video: tehniline vigaõiguse registreerimisel

Selleks võite võtta ühendust linnavara osakonna või STI -ga. Sertifikaadi või selle duplikaadi arhiivikoopia saab tellida ka MFC või riigiteenuste portaali kaudu.

Dokumendi taastamiseks vajate:

• taotleja pass;
• sertifikaadi taastamise taotlus;
• Notari taotlus (dokumendi kättesaamisel pärija poolt).

Pärast taotluse vastuvõtmist väljastatakse dokument kahe nädala jooksul.

Kust numbrit ja sarja vaadata

Dokumendi esikülje allservas olid märgitud registreerimisseeria ja number omandiõiguste riikliku registreerimise sertifikaatides. Kuid 2015. aasta sertifikaadis sama koha numbrit ei järgita.

Dokumendi number uutes sertifikaatides on näidatud tagaküljel. Ja edasi esikülg asub USRR -i rekord.

See asendamine on tingitud asjaolust, et sertifikaat ei ole praegu muud kui kinnitus selle kohta, et kinnisvara on registreeritud ja nõuetekohane kirje on kantud föderaalsesse registrisse.

Kuidas saate kontrollida

Kuigi omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistus tühistati, on see dokument endiselt ringluses.

Sageli esitavad seda müüjad kinnisvaratehingutes omandiõiguse / juriidiliste dokumentide osana.

Kas on võimalik kuidagi sertifikaadi ehtsust seeria ja numbri järgi kontrollida? Näidatud number vastab õiguse riikliku registreeringu numbrile.

Seetõttu saate dokumenti kontrollida, tellides väljavõtte USRN -ist. See sisaldab samu andmenumbreid nagu sertifikaadis.

Alates 15. juulist 2016 hakkasid kinnisvaraomanikud põhidokumendina väljastama registrist väljavõtteid

Föderaalse registreerimisteenistuse töö (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Venelased ei saa enam eluaseme omandiõiguse tunnistust: 15. juulil jõustus seadus, mis tühistab sellise dokumendi väljastamise. Tõendi asemel väljastatakse kinnisvaraomanikele väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist (USRR) - paberist, mis kirjeldab täpselt, kellele objekt kuulub. Juba väljastatud omanditunnistused säilivad juriidiline jõud aga tegelikult muutuvad need kasutuks: seda dokumenti ei nõuta eluasemega tehingute tegemiseks, öeldi RBC-Nedvizhimost Rosreestris.

Muudatused ei too kaasa kaost eluasemeturul, kuna USRR -i väljavõtte taotlemine oli varem vahetus- või ostu -müügitehingu tavaline etapp, ütleb kinnisvarabüroo NDV registreerimisosakonna juhataja Nadezhda Averina -Nedvizhimost. "Teine asi on see, et majaomanikel on vaja aega, et innovatsiooniga psühholoogiliselt harjuda," ütles Averina. - Korra tajusid nad umbusaldusega lihtsaid tunnistuste vorme ja nüüd väljastatakse nende asemel väljavõte USRR -ist. See erineb mõnevõrra valikust, mille kohaselt teavet objekti või kinnisvaraobjekti kohta tellitakse, kuid siin kuvatakse kogu teave, mis oleks trükitud sertifikaadivormile. Auväärsetele omanikele pole ohtu. ”

Kaks dokumenti - üks pealkiri

Uus väljavõte ühtsest riiklikust registrist ei dubleeri vana täielikult, pealegi nimetatakse neid samadeks. "Oluline on eristada väljavõtet, mis tõendab objekti omandiõiguse registreerimist, ja väljavõtet, mida Rosreestrilt korteri müümisel või ostmisel täiendavalt nõutakse, et kinnitada objekti ja omaniku kohta käiva teabe asjakohasust," ütles Rosreestri pressiteenistus. rääkis RBC-Real Estate. - Kinnitav väljavõte väljastatakse pärast kinnisvaraõiguste registreerimise menetluse tulemusi. Selline väljavõte on dokument, mis kinnitab seda selles märgitud väljaandmise kuupäeva seisuga kindla inimese poolt registreeriti õigus konkreetsele kinnisvaraobjektile, mille kohta tehti vastaval päeval registreerimiskanne Ühtsesse riiklikku registrisse vastava numbri all. Dokumendi saab kätte nii paberkandjal kui ka elektroonilisel kujul. "

Selline väljavõte ühtsest riiklikust registrist on tasuta: vormi maksumus on juba lisatud riigilõiv tehingu registreerimiseks, selgitatud jaotises "NDV-Real Estate". Omanikutunnistuse vorm lisati automaatselt ka riigilõivu sisse ja seetõttu ei muutu 15. juulist alates riigiteenuse maksumus tehingu registreerimiseks, ütles Averina. „Enne seadusemuudatuste jõustumist sai taotleja valida: omandiõiguse registreerimisel saada kinnisvara registreerimise tõendi või väljavõtte ühtsest riiklikust registrist. Alates 15. juulist 2016 saab see olla ainult väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, ”lõpetas Rosreestr.

Säilitatakse ka väljavõtete vana vorming: erinevalt “kinnitavast” vormist nimetab Rosreestr seda “täiendavaks”. „Täiendava väljavõtte ühtsest riiklikust registrist, mis on taotluse esitamise kuupäeva seisuga asjakohane, saab hankida kõikjal Venemaal, olenemata vara asukohast. Selline väljavõte USRR -ist antakse passiga absoluutselt igale isikule. Sellisel sertifikaadil näidatakse omaniku nimi, aadress, vara kirjeldus, teave registreeritud õiguse liigi kohta, selle registreerimise kuupäev ja number, samuti selle koormised: kas on olemas hüpoteek, vahistamine ja muu sarnane teave, kuid teave dokumentide kohta, mille alusel need õigused registreeritakse, "- ütleb kommentaarides, mille Rosreestr koostas" RBC-Real Estate "palvel.

Erinevalt tõendavast väljastatakse raha eest täiendav väljavõte. Paberversiooni maksumus isiklikuks kontaktiks Rosreestriga on 200 rubla, elektroonilise dokumendi saab tellida 150 rubla eest. Teise piirkonna taotluse korral tõusevad kulud 300 rublani, ütles kinnisvarabüroo Inkom-Nedvizhimost õigusnõunik Maria Koroleva.

Kõik väljavõtted USRR -ist on määramata, ütleb seadus. See aga ei tähenda, et inimene saaks kõikides olukordades sama väidet kasutada, kinnitavad kinnisvaramaaklerid. "Erinevad ametiasutused peavad väljavõttes märgitud teavet asjakohaseks ühe kuu jooksul alates väljaandmise kuupäevast," selgitas kuninganna. "Samas puudus ka omanditunnistusel kehtivusaeg ja kuvatud teave selles märgitud kuupäeva seisuga." "Saama ajakohane teave parem on taotleda täiendavat väljavõtet ühtsest riiklikust registrist, mille teave kehtib taotluse esitamise kuupäeva seisuga, ”hoiatas Rosreestr.

Kuidas tõestada, et korter kuulub teile ja miks unustavad venelased hindavad omanditunnistuste kaotamist, ütles RBC Real Estate kolumnist RBC TV -le

(Video: telekanali RBC)

Kes tõesti vajab ekstrakte

Hoolimata väljavõtete sertifikaatide asendamisest, kinnisvaratehingute registreerimise protsess Rosreestri sõnul ei muutu. Osakond ei nõudnud varem sertifikaati ega väljavõtet, kuna Rosreestr haldab iseseisvalt kinnisvara ja sellega tehingute ühtset riiklikku registrit. Kinnisvaramaaklerid ja korteriostjad palusid väljavõtteid objekti õigusliku puhtuse kontrollimiseks: dokumendist oli näha, kas korter on hüpoteegiga pandud ja kas see on arreteeritud. Väljavõte jääb tulevikus "rahustavaks vahendiks", kuna see ei ole pealkiri, vaid tiitlidokument, selgitas kinnisvarabüroo Miel-Network of Real Estate Offices juhtivpartner Marina Tolstik. «Tõend kinnitab vaid seda, et kinnistu kuulub omanikule. Õiguse tekkimise aluseks on omandiõiguse dokumendid. See on ostu -müügileping, pärimistunnistus, elamuühistu tunnistus, võib -olla erastamistõend, »loetles Tolstik.

Omandiõiguslik dokument oli teisejärguline dokument, mille kinnitas juhtivpartner Advokaadibüroo Juhatajad Alexander Bazykin. Esimese taseme dokumendid on kokkulepe ühises ehituses osalemiseks, annetusleping, akt valitsusasutus ametiasutused ruumide andmise, ostu -müügilepingu ja kõigi muude lepingute osas, mille tulemusena on isikul omandiõigus, ütles Maria Koroleva. Just see dokument jääb iga Venemaa omaniku võtmeks - väljavõtted ja sertifikaadid osutuvad samal ajal vabatahtlikuks elemendiks, kinnitasid kinnisvaramaaklerid. „Omanik ei olnud kohustatud esitama Rosreestrile varem õiguste ülemineku registreerimiseks tunnistust, kui tema õigus on registreeritud ühtses riiklikus registris. Riikliku registreerimise läbiviimisel juriidiline ekspertiis dokumente, mis kontrollib vastuolude puudumist deklareeritud ja juba registreeritud õiguste ning registreerimist taotlenud isiku vastavate õiguste vahel, "- selgitas" Inkom-Real Estate ".

Seega jääb väljavõte puhtalt vabatahtlikuks dokumendiks. „Rosreestr ei plaani registripidajate töörežiimi ja -korraldust muuta, kuna seoses sertifikaatide tühistamisega ei muutu midagi ei vara registreerimise korras ega ka kodanike tegevuses kinnisvaraturul toimuvate tehingute ajal. Ei olnud vaja regulaarselt väljavõtteid küsida. See dokument on nõutav seoses konkreetse toiminguga, "- teatas Rosreestris.

Kas kaitseb uus seadus petturitelt

Omandilepingute kaotamine suureneb õiguskaitse tehingute sõlmimisel, ütlesid Nedelko & Partnersi ja Lyubertsy Advokatuuri juristid RBC-Real Estate'ile. „Nüüd, vahetult enne tehingut, saate ajakohast teavet kinnisvara omaniku kohta, välistades topeltmüügi ning esitades võltsitud või varastatud sertifikaadid. Ülesanne tehti kurjategijatele raskemaks, ”ütles Lyubertsy advokatuuri jurist Vera Efremova.

Petturid kasutasid sageli seda, et kinnisvaraostjad pidasid omanditunnistust ammendavaks dokumendiks, mis kajastab kogu teavet maja või korteri kohta, ütles Vassili Nedelko. “On skeem: inimene ostab ruume omanditunnistuse alusel, mis ei kajasta olulist registris saadaolevat teavet. Näiteks teave koormatiste kohta: näiteks ostetud ruumide puhul kehtib üürileping 49 aastaks 1 rubla määraga. kogu ruumide kohta aastas, - selgitas advokaat. - USRR -i väljavõte sisaldab palju olulisemat teavet, mis aitab pettusi ära hoida. "

Advokaadibüroo Heads Consulting ei nõustunud nende argumentidega. „Lisaks omanditunnistusele on riiklikus registreeritud õiguste registris kirje, teave omandiõiguse dokumentide, passide kohta, mida kontrollitakse taotlejalt dokumente vastu võttes. Kinnisvaraga on võimatu toime panna pettusi ainult ühe sertifikaadi võltsimisega, ütleb Aleksander Bazykin. - USRR -i väljavõtte saamine on objekti ainus kontroll enne tehingut. "

Sertifikaatide tühistamine ja täielik üleminek elektroonilisele registrile võib meelitada ligi küberkurjategijaid ja luua uusi ohte kinnisvaraomanikele, hoiatas Kaspersky Labi viirusetõrjeekspert Denis Makrushin. "Mis tahes uus tehnoloogia ja seda kasutav süsteem mitte ainult ei austa auväärsetele inimestele uusi võimalusi, vaid toob kaasa ka uusi ohte - näiteks uusi haavatavusi, mille abil saab sellest süsteemist andmeid varastada. [Ta] pälvib kindlasti ründajate tähelepanu, kes taotlevad ilmselgeid eesmärke: kasutavad tehnoloogilisi vigu, varastavad väärtuslikke andmeid ja saavad lõpuks rahalist kasu, ”ütles Makrushin.

Korteri müümine Internetis

Samaaegselt paberimajandusest loobumisega Venemaal viiakse eluaseme tehingute registreerimine üle elektroonilisele vormile ilma viitamata maja või korteri füüsilisele asukohale. „Praegu saate Interneti kaudu registreerida omandiõigusi mis tahes piirkonnast. Alates 1. juunist 2015 hakkas Rosreestr kogu Venemaal elektrooniliselt vastu võtma dokumente õiguste riiklikuks registreerimiseks, - ütles Rosreestris "RBC -Real Estate". "Pärast 1. jaanuari 2017 on võimalik väljastpoolt territooriumi esitada dokumente õiguste riiklikuks registreerimiseks, külastades isiklikult föderaalse katastritöökoja kontorit või multifunktsionaalset keskust."

Eksterritoriaalsuse põhimõte, mis ei tähenda müüja ja ostja sidumist piirkonnaga, kus kinnisvara asub, ei ole kõigile meeltmööda. "Olukord tundub kahtlane, kui tehingu osapool elab alaliselt ühes piirkonnas ja tehingust tulenevate õiguste üleandmine registreeritakse teises - paljude tuhandete kilomeetrite kaugusel," usub Marina Koroleva. - Iga isik, kellel on täiustatud kvalifitseeritud elektrooniline allkiri, saab dokumente esitada elektrooniliselt. Petturid on ja jäävad. Nad võltsivad dokumente; võimalik, et elektrooniline digitaalne allkiri või saada seda omanikult ebaseaduslikult. Oletame, et saite teada, et teie korteris registreeritakse õiguste üleandmine vastu teie tahtmist, kuid see registreeritakse tuhandeid kilomeetreid teist eemal. Sellise registreerimise peatamiseks või lõpetamiseks on üsna raske kiiresti meetmeid võtta. "