Elamu tehniline pass - registreerimise kord. Maja tehniline dokumentatsioon Tehniline dokumentatsioon mitme korteriga elamu

Mõnel juhul ei saa haldusorganisatsioonid aru, mida hoiustatava kortermaja tehniline dokumentatsioon sisaldab. UO kirjutab isegi kaebusi selle kohta, et õigusaktides puudub konkreetne loetelu sellistest. Tegelikult on see liialdatud, kuna seadus ütleb piisavalt selgelt dokumentatsiooni koosseisu, säilitamise ja ajakohastamise korra.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni loetelu vastavalt normatiivaktidele

Kõik elemendid korterelamu tehniline dokumentatsioon loetletud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määruses nr 491 (punktid 24 ja 26). Nad räägivad koostisest ja seisukorrast ühisvara:

mõõteseadmete dokumendid korterelamu;
töötulemuste vastuvõtmise dokumendid, kalkulatsioonid, tööde inventuur;
korterelamu ruume teenindavate tehnosüsteemide, mõõteseadmete, mehaaniliste, elektri-, sanitaartehniliste jm seadmete, korterelamu konstruktsiooniosade (katused, piirded kandvad ja mitte-). objekti kandekonstruktsioonid ja muud ühisvara komponendid) nende nõuete täitmiseks;
ülevaatusaktid ja passid, mis sisaldavad teavet korterelamu kütte ühendamise võimaluse kohta;
vastuvõetud vormile vastav korterelamu kasutusjuhend föderaalorgan täidesaatev võim, kelle tegevus on seotud arendusega avalik kord ja regulatiivsed õiguslik regulatsioon ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas (ees korterelamud, mille tegevuse algust hakatakse lugema 1. juulist 2007);
väljavõte Ameerikast riiklik registerõigused kinnisvarale ja lõpetatud tehingud kortermajaga. See dokumentatsioon sisaldab teavet registreeritud õiguste kohta kinnisvaraobjektidele, mis on ühisvara;
dokumentatsioon, mis sisaldab teavet koormiste või muude koormiste kohta. Neile tuleb lisada korterelamu kinnitatud plaan, millel on näidatud maatükil asuva servituudi või muude koormiste ulatus ja piir ();
korterelamu projekttehniline dokumentatsioon (koopia), mille alusel hoone ehitati või rekonstrueeriti;
katastriplaan maatükk;
linnaplaneerimise kava maatükk;
korterelamu omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad;
korterelamu ühisvara kasutamise lepingud;
korterelamuomanike üldkoosolekute otsused ja protokollid;
muu dokumentatsioon.

Korterelamule vajalik tehniline dokumentatsioon on samuti kirjas Eeskirjas. tehniline kasutamine elamufond kinnitatud riikliku ehituskomisjoni otsusega Venemaa Föderatsioon 27.09.2003 nr 170. Eeskirja punktis 1.5 on loetletud pikaajalise laoga korterelamu tehniline dokumentatsioon:

krundi plaan koos sellele püstitatud elamute ja ehitistega (mõõtkava 1: 1000 - 1: 2000);
korterelamute projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning ehitusjoonised;
korterelamute ehitusorganisatsioonidelt vastuvõtmise aktid;
tegusid tehniline seisukord korterelamu elamufondi võõrandamiseks teisele omanikule;
majasisese veevarustuse, kanalisatsiooni, keskkütte, soojuse, gaasi, toitevõrkude jms skeemid;
katlamaja passid, katlaraamatud;
korterelamu liftiseadmete passid;
passid iga elamu, korteri ja maatüki kohta;
maanduskontuuride teostusjoonised (kui neid on);
kalkulatsioonid, tööde inventuur jooksva ja kapitaalremont;
tehnilise ülevaatuse aktid;
elanike avalduste logid;
elektrivõrkude takistuse mõõtmise protokollid;
ventilatsiooni mõõtmise protokollid.

Eraldage tehniline, raamatupidamis- ja muu dokumentatsioon. Raamatupidamisdokumendid sisaldavad koopiaid esikülg finants- ja isiklikud kontod, toimingud jääkväärtus hooned, garantiikirjad ja kohustused, väljavõtted majaraamatust.

Tehniline dokumentatsioon on korterelamu ruumide omanike omandis. Dokumendid, mille nimed olid ülal loetletud, saavad nad arendajalt, eelmiselt MA-lt või omanikelt (kui maja oli otseselt hallatud). MKD kasutusjuhend ja tehniline dokumentatsioon ei pruugi UO juures olla ainult siis, kui see on kadunud. Tavaliselt juhtub see vanade majadega, mis on kasutusele võetud 20. sajandil ja isegi varem.

Samuti võivad raskused tekkida järgmiste tehnilise dokumentatsiooni komponentide otsimisel: korterelamu kaasomandi kasutamise leping ja servituudi või muu koormise hagiga seotud dokumentatsioon. Need saavad olla vaid sellistes kortermajades, milles omanikud OI-d välja üürivad või on andnud nõusoleku servituudi seadmiseks.

Kellegi teise maja. Vajadus selle järele ilmneb kommunikatsioonide või mistahes insenervõrkude, oma krunti läbivate teede rajamisel, mis jäävad teiste omanike kasutusse.

Uute elamute jaoks on vajalik krundi linnaehitusplaan. Niipea, kui konkreetses linnas on linnaplaneerimise plaan vastu võetud, tuleb see lisada korterelamute tehniline dokumentatsioon ehitatud pärast seda sündmust.

Mõned dokumentatsiooni komponendid ei vaja muutmist, kuid on ka selliseid, milles perioodiliselt uuendatakse teavet korterelamu ruumide omanike ja üürnike kohta, lepingute alusel ühisvara kasutavate isikute, sh nimekirjade pidamise kohta. . Kõik see tuleks läbi viia vastavalt korterelamu haldamise standarditele, mis on kehtestatud RF valitsuse resolutsiooniga nr 416. Seega on vaja õigeaegselt ajakohastada omanike, üürnike ja üürnike nimekirju seoses muudatustega nende koostis.

Tähtis!

On vaja värskendada korterelamu tehniline pass(üks kord 5 aasta jooksul pärast inventuuri). Kui korteri pindala pärast ümberehitust muutub, tuleb esmalt teha muudatused korteri tehnilises passis ja alles seejärel kortermaja tehnilises passis.

Muudatused tehakse Rosreestri väljavõttes, mis sisaldab teavet elu- ja mitteeluruumide omanike kohta.

Tehniline pass on MKD põhidokument

Korterelamu tehniline pass on vajalik selleks, et elu- ja mitteeluruumide omanikele, eluruume üürivatele isikutele, juhtimis- ja teenindusorganisatsioonidele, organitele riigivõim Vene Föderatsiooni subjektid ja organid kohalik omavalitsus oli saadaval tegelik teave tarbijaomaduste, tehniliste ja majanduslikud omadused hoone.
Korterelamu tehniline pass sisaldab infot koosseisu ja pindala kohta konstruktsioonielemendid ja hoone insenerisüsteemid, nende tehnilise seisukorra hindamine. See teave saadakse muuhulgas majade põhjaliku visuaalse kontrolli tulemusena.
Korterelamu tehniline pass on vajalik järgmistel juhtudel:

luua elamute tehnohoolduse nõutav tase;
planeerimine renoveerimistööd iga korterelamu kohta;
korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi kulude planeerimine, sh arvu ja fondi arvestus palgad iga hoone haldavate ja teenindavate elamuorganisatsioonide töötajad;
tarbitud energiaressursside hulga kohta täpse teabe saamine;
energiatõhususe näitajate arvutamine;
energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise potentsiaali arvutamine;
dirigeerimine isiklik konto korterelamu.

alusel kantakse kõik andmed korterelamu tehnilisse passi erinevatest allikatest sealhulgas järgmised dokumendid:

23. novembri 2009. aasta föderaalseadus nr 261-FZ "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud muutmise kohta seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon";
Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrus nr 491 "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjade ja eluruumide hoolduse ja remondi eest makstava tasu suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta korterelamu ühisvara haldamise, hooldamise ja remondiga seotud teenuste osutamise ja töö tegemise sündmus ebapiisav kvaliteet ja (või) katkestustega, mis ületavad kehtestatud kestust”;
Füüsilise kulumise hindamise reeglid (VSN 53-86 (r));
Elamute tehnoülevaatuse määrus (VSN 57-88 (r));
Rekonstrueerimise, remondi ja teostamise korraldamise ja läbiviimise eeskirjad Hooldus kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilised ehitised ja rajatised (VSN 58-88 (r));
Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 27. septembri 2003. a resolutsioon nr 170 - Elamufondi tehnilise käitamise eeskirjad ja normid;
Ehitusnormid ja eeskirjad 23-02-2003 "Hoonete soojuskaitse", resolutsiooniga vastu võetud Venemaa Gosstroy 26. juuni 2003 nr 113.

Korterelamu tehnilises dokumentatsioonis sisalduvad "Muud dokumendid".

Kõige arusaamatum aastal tehnilise dokumentatsiooni loetelu korterelamul on kirje "muud dokumendid", mis "avab" nimekirja. See rida võib tähendada mis tahes dokumente, millel on kortermaja haldamisel kasvõi minimaalne tähtsus. Piisab sellest, et otsus ühe dokumendi tehnilisse dokumentatsiooni lisamise kohta tehti omanike üldkoosolekul lihthäälteenamusega.

See dokument võib olla kas leping töövõtjaga või sisedokument UO (palkade tabel või personali tabel, Näiteks). Kui selline otsus tehakse omanike poolt üldkoosolekul ja edasisel kokkuleppel MA-ga, saab dokumendist üks tehnilise dokumentatsiooni elemente. Sellest tulenevalt on omanikel õigus sellega tutvuda.

Haldav organisatsioon võib teha ühe toimingu, mis ei võimalda sündmustel sel viisil areneda: peate sellele lisama suletud nimekirja tehnilisest dokumentatsioonist pärast omanike nõusoleku saamist. Seetõttu ei saa nad nimekirja laiendada.

Muud dokumendid võivad hõlmata järgmist:

koopiaid kirjalikud avaldused, kaebused ja ettepanekud, mis on seotud majas oleva ühisvara korrashoiu ja tagamisega kommunaalteenused kehtiv üleandmise kuupäeval;
väljavõtted ajakirjadest (raamatutest) avalduste, kaebuste ja ettepanekute salvestamiseks maja ühisvara korrashoiu ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi kohta, üleandmise kuupäeval ajakohased;
ressursse tarnivate ja teiste töövõtjatega sõlmitud lepingute koopiad;
korterelamu mitteeluruumi, välja arvatud vara, üüri- või muu õiguse lepingute koopiad;
sotsiaaltöölepingute koopiad;
maja hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamise aktid, passid;
Märkuste ja rikkumiste kõrvaldamise aktid Riigi Elamuinspektsioonilt;
tegutseb edasi materiaalsed väärtusedühisvara: tuletõrjevoolikud, lambid, korpused, teated, numbrimärgid, kirjakastid jne.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni hoidmine

Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirja punktist 27: võtke vastu, säilitage ja üleandke hoone tehniline ja muu dokumentatsioon, tehke mis tahes juhtimisega seotud muudatused ühisvara MKD, peaks vastutavad isikud... Kui kaua korterelamu tehnilist dokumentatsiooni hoitakse, ei ole seadusandluses ette nähtud.

Kus hoitakse kortermaja tehnilist dokumentatsiooni, kuidas seda komplekteeritakse, arvestust peetakse ja kasutatakse, samuti dokumente Arhiivifond Vene Föderatsioon (ja teised) - kõik see on reguleeritud Föderaalseadus 22.10.2004 nr 125-FZ "On arhiiviasjad Vene Föderatsioonis. "Vene Föderatsioonis arhiveerimist reguleerivad Vene Föderatsiooni seadused, teised föderaalseadused ja muud Vene Föderatsiooni regulatiivsed õigusaktid, nende alusel vastu võetud moodustavate üksuste seadused ja muud normatiivaktid.

Vene Föderatsiooni Kultuuriministeeriumi 25.08.2010 korralduse nr 558 alusel loendist tüüpilised tegevuste käigus ilmuvad juhtimisarhiivi dokumendid valitsusagentuurid, kohalikud omavalitsused ja organisatsioonid, näidates ära säilitusaja. See loetelu sisaldab tüüpilist juhtimisarhiivi dokumentatsiooni, mis tekib riigiorganite, kohalike omavalitsuste, organisatsioonide tegevuse käigus sama tüüpi juhtimisfunktsioonide täitmisel, omandivormil pole tähtsust.

peal Sel hetkel Nimekiri sisaldab korterelamu haldamisega seotud tehnilise ja muu dokumentatsiooni säilitustähtaegu:

dokumendid (avaldused, koosolekute protokollid, tõendid, avalduste päevikud), mille valib kriminaalkoodeks ise - viie aasta jooksul pärast kriminaalkoodeksi tagasivalimist (võib juhtuda, et mõnda dokumenti tuleb alaliselt säilitada);
majaomanike ühisuste juhatuse protokollid - alaliselt (organisatsiooni likvideerimise korral antakse dokumentatsioon organisatsioonide ja dokumentide näidiste võtmise põhimõttel üle alaliseks säilitamiseks).

Tähtis!

Artikli lõikes 4 RF LC artikkel 46 näeb ette, et sellised dokumendid nagu kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokollid ja hääletamise teel tehtud otsused kuuluvad säilitamisele vastavalt selle koosoleku tulemustele.

Tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja üleandmine korterelamule

Tehniline dokumentatsioon korterelamu jaoks peab sisaldama kogu nõutav nimekiri paberid, tuleb seda hoolikalt jälgida.

Kui maja haldamine läheb üle teisele UO-le, HOA-le või omanike kätte, siis peavad nad 30 päeva jooksul üle andma ka kortermaja tehnilise dokumentatsiooni. Dokumentide puudumisel tuleb need taastada (menetlus on sätestatud Vene Föderatsiooni valitsuse määruses nr 416).

Valitsuse ohjad enda kätte saav UO peab ise kontrollima, kas kogu tehniline dokumentatsioon on talle üle antud, ning selgitama ka selle asjakohasust. Küsimuste tekkimisel teeb uus MA edastus-vastuvõtuprotokolli märke dokumentatsiooni muutmise vajaduse kohta. Nüüd on vanal UO-l aega 3 kuud tehnilise dokumentatsiooni taastamiseks või uuendamiseks, misjärel see üle kantakse eraldi tegu uue UO vastuvõtmine ja edastamine.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni puudumise põhjused võivad olla väga erinevad. Mis ka ei juhtuks, vana UO peab koguma kokku kõik ülempresiidiumi määruses viidatud paberid. Arbitraažikohtust RF, kuna selle ülekandmise kohustus jääb sel juhul alles.

Kui 3 kuud on möödas ja uus UO pole dokumente näinud, siis peate pöörduma kohtusse, GZI, prokuratuuri. Seda tuleb teha, kuna tehnilise dokumentatsiooni puudumisel pole kortermaja võimalik täielikult hallata. Lisaks võidakse tulevikus kortermaja üle anda teisele MA-le ja siis tuleb tal ise raha kulutada tehnilise dokumentatsiooni taastamiseks ja trahvideks.

Kohtuprotsess on pikaajaline juhtum. Paralleelselt selle protsessiga on vaja hallata kortermaja. See võib juhtuda nii, et tehnilise dokumentatsiooni puudumise tõttu tekib oht inimeste elule või tervisele ning sellisel juhul on mõttekas esitada prokuratuurile kaebus dokumentide ebaseadusliku säilitamise kohta volitamata isiku poolt. isik.

MKD kontrollireeglid ja vastutus nende rikkumise eest

Kuidas vormistada korterelamule tehnilise dokumentatsiooni üleandmise akt

Selleks, et paberil fikseerida kõik üleantud vara kahjud, luuakse spetsiaalne akt. Haldusfirma spetsialist kontrollib hoolikalt ruume ja kommunikatsioone, et teada saada, mis seisukorras need on. Pärast akti allkirjastamist jäävad kõik korterelamu ülalpidamisega seotud kulud omanike kanda. Kui pärast teo registreerimist ilmnevad rikked, tuleb tõenäoliselt esitada kohtule avaldus.

Fondivalitseja vastutab:

ruumidesse ühine kasutamine korterelamu (sh keldrid, pööningud, sissepääsud, trepiastmetevahelised alad, prügirenni ruumid jne);
korterelamu kommunikatsioonid (soe ja külm vesi, kanalisatsioon, küttesüsteem, prügirenn, elektriseadmed, liftiseadmed jne);
külgnev territoorium;
ventilatsioonišahtid ja katusekatted;
muu vara, mida jagavad kõik üürnikud võrdselt.

Kõik ülaltoodud tuleb hoolikalt kontrollida, et veenduda, et sellel pole defekte. Kui neid tõrkeid mingil põhjusel aktis ei sisaldu, väidavad nii arendaja kui ka HOA, et sellised probleemid tekkisid kortermaja haldusettevõtte hoolimatu suhtumise tõttu oma kohustustesse. Et selliseid probleeme edaspidi vältida, tuleb kõik, ka kõige väiksemad rikked, kanda vara üleandmise akti.

Tehnilise dokumentatsiooni paki üleandmise aktis on märgitud kviitung fondivalitseja järgmised dokumentide originaalid ja koopiad:

Vastuvõtukomisjoni järeldus(korterelamu kasutusse andmise akt).
Kortermaja tehnilised passid, koos korruseplaani ja selgitustega.
Elamu ekspluatatsioonijuhend.
Territooriumi situatsiooniplaan koos teabega ressursside ülekandmiseks mõeldud maa-aluste sidesüsteemide asukoha ja korterelamu ühendamise kohta.
Töövõtjate vormiline nimekiri kes teostas ehitustöid.
Lepingud ressursse tarnivate organisatsioonidega(kui mõni).
Elamispinna omanikele üleandmise aktid(defektsed avaldused ruumide kohta, mida ostjad ei aktsepteeri).
Sidevõrkude diagrammid(elektrivarustus, kanalisatsioon, veevarustus, gaasivarustus ja muud).
Sanitaarpass.
Ressursikulu fikseerimise seadmete vastuvõtuaktid(küte, elekter ja vesi).
Muu dokumentatsioon.

Korterelamu võõrandamisel arendaja poolt juhtimisorganisatsioon Teil võib vaja minna ka muud tehnilist dokumentatsiooni: CC videovalvesüsteemi kasutamisel peate hankima selle paigutuse skeemi jne.

Isik, kellele tehti korraldus vara vastu võtta, on kohustatud kontrollima, kas dokumendid olid nõutavas mahus, vastasel juhul võib kriminaalkoodeksiga tekkida probleeme korterelamu teenindamisel. Pärast kahe akti allakirjutamist, poolte üksteisele pretensioonide puudumisel, on aeg koostada kontrolli üleandmise akt.

Pärast allkirjastamist viimane dokument korterelamu antakse üle uue haldusfirma haldusesse. Kui korterelamu kasutamisel avastatakse arendaja tehtud vigu, on võimalik nõuetega pöörduda kohtusse või hagiavaldusse.

Korterelamule tehnilise dokumentatsiooni üleandmise kord

Haldusfirma, kelle korterelamu haldamise leping hakkab lõppema, peab 30 päeva enne lepingu kehtivusaja lõppu andma üle kogu dokumentatsiooni, sealhulgas tehnilise uus organisatsioon valitud seda ülesannet täitma (artikli 162 punkt 10 Eluasemekood RF). Nagu praktika näitab, ei ole haldusfirmadel sageli kortermaja tehnilist dokumentatsiooni või nad lihtsalt ei anna seda üle, mis toob kaasa vajaduse kohtusse pöörduda.

Tähtis!

Kui kortermaja kriminaalkoodeksi käes on tehniline dokumentatsioon, siis tavaliselt teeb kohus otsuse selle tühistamise kohta, selle puudumisel taastamise kohta koos järgneva juhtimisorganisatsiooni üleandmisega, millele valitsuse ohjad üle antakse ( Venemaa Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 30. märtsi 2010. a resolutsioon nr 17074 / 09 asjas nr А40-73182 / 08-19-483). Pange tähele, et vastvalitud kriminaalkoodeksil on õigus iseseisvalt tegeleda kaotatud tehnilise dokumentatsiooni taastamisega koos hilisema kulude hüvitamisega. Kohtus ei saa te vastust selle kohta, kuidas tegutseda organisatsioonis, millel pole kunagi olnud tehnilist dokumentatsiooni. Seda, et tehnilist dokumentatsiooni kunagi polnud, tõendavad allkirjastatud kortermaja haldamiseks vastuvõtmise aktid.

Kui korterelamut kontrolliv kriminaalkoodeks on esitanud tehnilise dokumentatsiooni üleandmise taotluse rohkem kui 3 aastat pärast valitsemislepingu lõppemist, siis võib selle tähtaja möödumise tõttu keelduda. aegumistähtaeg... Kuid selline ajavahemik ei kehti dokumentide kohta, mis koostatakse kodanike registreerimisel riigi-, munitsipaal- ja eraelamufondi eluruumides, kuna need on avaliku iseloomuga (Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu presiidiumi 6. septembri resolutsioon , 2011 nr 1089/11 kohtuasjas nr A60-5559 / 2010-C3).

Pole päris selge, kuidas rahuldatakse uue kriminaalkoodeksi nõue kadunud tehnilise dokumentatsiooni taastamiseks ja korterelamule üleandmiseks. Selle protsessi kiirendamiseks soovitavad advokaadid hagejatel taotleda kohtu poolt astrenti kehtestamist - teatud rahasumma, mis nõutakse kostjalt sisse kohtuotsuse määratud tähtaja jooksul vabatahtlikult täitmata jätmise korral (klausel Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu pleenumi 4. aprilli 2014 resolutsiooni nr 22 p 3) ... Selle summa peaks saama hageja, mitte riik. Advokaadid leiavad, et astrent on omamoodi vastutus pärast kohtuotsuse täitmata jätmist ja seda kasutatakse üsna sageli.

Võib juhtuda, et kriminaalkoodeks ei tunnista koosoleku otsust ega anna asjaajamist uuele firmale üle. Sellega seoses peavad kortermaja ruumide omanikud suhtuma tõsiselt tegevusest peatamise põhjenduste kogumisse, iga nende õiguste rikkumine tuleks fikseerida.

On vaja koguda tehnilise dokumentatsiooni pakett, mis sisaldab omanike kaebuste koopiaid kriminaalkoodeksile või riiklikele kontrolliorganitele, koopiaid otsustest kriminaalkoodeksi mittejärgimise eest vastutusele võtmise kohta või ebaõige sooritus kohustused, normidele mittevastavust fikseerivad aktid.

Mittetunnustamise korral koosoleku tulemused, uus kriminaalkoodeks peab kirjutama avalduse Arbitraažikohtule ja esitama kaebuse prokuratuuri ja eluasemeinspektsiooni.

Kui te ei saa mingil põhjusel kriminaalkoodeksit muuta, soovitame teil esitada kaebus linnaametile. Selle spetsialistid kontrollivad organisatsiooni ise ja kui avastatakse rikkumine, algatavad nad ise teie HOA koosoleku (LC artikkel 165).

Võite pöörduda ka vahendusfirma poole, kelle põhitegevuseks on HOAde abistamine fondivalitsejaga seotud probleemide korral. Tõepoolest, nendega on mõttekas ühendust võtta, kuna nad tagavad eesmärkide saavutamise ja omanike huvide kaitse, kuid nende teenuste eest peate maksma 30–100 tuhat rubla.

Näide kohtupraktikast

LLC "Tambovinvestservice" (MC "TIS") esitas kaebuse vahekohtule Tambovi piirkond koos taotlusega föderaalvalitsuse juhtkonnale monopolivastane teenus aasta dekreedi tühistamise kohta Tambovi oblastis haldusõiguserikkumine selle ebaseaduslikkuse tõttu.

7. novembril 2012 toimunud korterelamu omanike üldkoosolekul arutati omanike ja TIS MK vahel sõlmitud valitsemislepingu lõpetamise küsimusi, kuna viimane ei täitnud lepingu tingimusi; korterelamu majandamisviisi valiku kohta; korterelamu haldamise lepingu sõlmimise kohta ettevõttega Sodruzhestvo MC; O sularahamaksedühisvara hooldamiseks ja remondiks 1 ruutmeetrit. m omaniku ruumide üldpinnast; protokolli registreerimise kohta; korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsustest, hääletustulemustest ruumide omanike teavitamise korra kohta.

Koostatud protokolli kohaselt otsustati MC TIS-iga sõlmitud leping lõpetada ja MC Sodružestvoga sõlmida uus. Omanikud nõudsid TIS-i fondivalitsejalt neile tehnilise dokumentatsiooni üleandmist, kes keeldus, selgitades, et tehtud otsus ei vasta Venemaa seadustele.

Monopolivastane asutus tutvus selle probleemiga ja leidis, et TIS MC ei saa keelduda kortermaja tehniliste ja muude dokumentide üleandmisest teatud aja jooksul omanikele (või Sodruzhestvo MC-le), mis on vajalik kõigi tarnivate organisatsioonidega seotud probleemide lahendamiseks. selle maja ressursse. Leiti, et kaebaja rikkus art. 1. osa. 14 ja artikli 1 1. osa lõige 1. Konkurentsikaitseseaduse § 14 alusel ja artikli 1 alusel. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku 14.33 määras karistuseks rahatrahvi.

Monopolivastane asutus tunnistas, et TIS-i kriminaalkoodeksiga on rikutud art. Konkurentsikaitseseaduse § 14 kohaselt ei edastanud ta tehnilist ja muud dokumentatsiooni 1 kuu ja 26 päeva jooksul ning pealegi keeldus seda üle andmast. Kohus apellatsiooniinstants jättis otsuse jõusse (vt üheksateistkümnes vahekohus apellatsioonikohus 30.10.2013 asjas nr A64-3007 / 2013).

Sarnased järeldused sisalduvad ka kaheksateistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 21. veebruari 2013. a määruses nr 18AP-217/2013, otsus Riigikohus Udmurdi Vabariik 05.02.2014 nr 7-42 / 14, seitsmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 19.01.2015 nr 17AP-15210/2014-AK asjas nr A71-6285 / 2014.

Karistus juhtivale organisatsioonile: kuidas muuta see minimaalseks

Ekspertarvamus

Mida teha, kui eelmine MA ei edasta dokumente kodanike registreerimiseks

JAH. Nesterenko,

jurist, ekspert abisüsteem"Korterelamu haldamine"

Vene Föderatsiooni õigusaktid kohustavad kriminaalkoodeksit edastama kodanike registreerimiseks tehnilist dokumentatsiooni, kui selle ülesandeks on dokumentide vastuvõtmine ja edastamine registreerimisasutustele. Kui endine kriminaalkoodeks keeldub kogu nõutava tehnilise ja muu dokumentatsiooni üleandmisest, on valitud organisatsioonil õigus:

esitama MZHN-i ametiasutustele asjakohane avaldus UO sisureeglite rikkumise kohta, nimelt tehnilise dokumentatsiooni üleandmisest keeldumise ja selle kaasamise kohta. haldusvastutus kooskõlas Art. 7.23.2 Vene Föderatsiooni haldusseadustik;
Esita hagiavaldus vahekohtusse kodanike registreerimise dokumentatsiooni üleandmise nõudega (eelmisest kriminaalkoodeksist). Kohtud vastavad sellistele nõuetele, mida kinnitavad muuhulgas Moskva Rajooni Föderaalse Monopolivastase Talituse 17.09.2013 otsused asjas nr А41-53549 / 12 ja 21.09.2011 kohtuasjas nr А40-73182. / 08-19-483; apellatsioonimäärus Murmansk piirkonnakohus kuupäevaga 07.08.2013 nr 33-2614-2013.

Paljudel juhtivatel organisatsioonidel on küsimus: mida see sisaldab tehniline MKD dokumentatsioon ladustamiseks vajalik? Mõned haldusasutused kurdavad, et küsimus pole täiesti selge, kuna õigusaktides on esitatud ebamäärane loetelu. Tegelikkuses see nii ei ole. Seaduses on TD koosseis, säilitamise ja uuendamise kord üsna selge.

Dokumentide loetelu

Lisatud dokumentide loend tehniline dokumentatsioon MKD, määratletud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määruses N 491 (punktid 24 ja 26). Need on dokumendid, mis sisaldavad teavet ühisvara koosseisu ja seisukorra kohta:

maja tehniline pass;
mõõteseadmete dokumendid;
töötulemuste vastuvõtmise dokumendid, kalkulatsioonid, tööde inventuur;
ülevaatusaktid, seisukorra kontrollid;
ülevaatusaktid ja väljastatud kütteperioodiks valmisoleku passid;
MKD kasutusjuhend;
maatüki katastriplaan;
väljavõte Rosreestrist;
maatüki linnaplaneerimise plaan;
dokumendid servituudi või muu koormise kehtivuse kohta;
projekti dokumentatsioon;
omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad;
MKD ühisvara kasutamise lepingud;
omanike üldkoosolekute otsused ja protokollid;
muud dokumendid.

Loetletud dokumendid antakse üle arendajalt, eelmiselt MA-lt või omanikelt (juhul, kui maja oli otse majandatud). Dokumendid nagu MKD kasutusjuhend ja projekti dokumentatsiooni, ei pruugi MA-l olla, kui need on mingil põhjusel kadunud. Eelkõige kehtib see eelmisel sajandil või varem ehitatud vanade majade kohta.

Teised dokumendid, mis kaugeltki mitte alati kättesaadavad, on MKD ühisvara kasutamise lepingud ning servituudi või muu koormise kehtivuse dokumendid. Ilmselgelt on need vaid nendes kortermajades, mille omanikud rendivad OI-d või on kokku leppinud servituudi seadmises.

Selgitame, et servituut on võõra eseme piiratud kasutusõigus. Kinnisvara... Seda saab paigaldada näiteks kommunikatsioonide rajamiseks või mõne läbimise luba võrgutehnika või tee, mida hakkavad kasutama teiste majade omanikud.

Vastupidi, maatüki linnaplaneerimise plaan on dokument, mida on vaja uute majade jaoks. Alates hetkest, kui linnaplaneering teie linnas vastu võeti, on selle kohalolek teie linnas MKD tehniline dokumentatsioon ehitatud pärast selle vastuvõtmist muutub kohustuslikuks.

Osa neist dokumentidest säilitatakse muutmata, osa uuendatakse: see on teave MKD-s asuvate ruumide omanike ja üürnike kohta, aga ka MKD-s lepingute alusel OI-d kasutavate isikute kohta, sh nimekirjade pidamise kohta. See on kehtestatud ICD juhtimisstandarditega, mis võeti kasutusele RF valitsuse määrusega N 416. Sellest lähtuvalt tuleks omanike, üürnike ja üürnike nimekirju regulaarselt uuendada, sest nende koosseis muutub.

Värskendatakse korterelamu tehniline pass, seda tehakse iga 5 aasta järel pärast inventuuri. Kui näiteks korteri pind on pärast ümberehitust muutunud, siis tehakse muudatused esmalt korteri registreerimistunnistuses ja seejärel kogu maja registreerimistunnistuses.

Uuendatakse ka väljavõtet Rosreestrist, mis sisaldab teavet selle kohta, kes omab elamut ja mitteeluruumid.

Muud dokumendid

Kõige salapärasem punkt tehnilise dokumentatsiooni loetelu- "muud dokumendid". Fakt on see, et tänu sellele üksusele muutub loend sisuliselt avatuks, see võib sisaldada kõiki dokumente, millel on midagi pistmist MKD juhtimisega. Piisab sellest, et osa dokumentide tehnilisse dokumentatsiooni lisamise otsus tehti OSS-is lihthäälteenamusega.

Selline "lisadokument" võib olla näiteks leping töövõtjaga ja isegi mingi MA sisedokument - palgalehed või personalitabel. Pange tähele, et kui OSS-is selline otsus tehakse ja MA-ga kooskõlastatakse, lisatakse dokument tehnilisse dokumentatsiooni. See tähendab, et siis on omanikel õigus teda tundma õppida.

UO-l on võime sellist sündmuste arengut etapis ette näha juhtimislepingu sõlmimine: piisab, kui lisada sellele suletud dokumentide nimekiri, olles selle omanikega kooskõlastanud. Siis ei ole omanikel võimalust seda nimekirja laiendada.

Tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja edastamine

Juhime teie tähelepanu asjaolule, et tehnilise dokumentatsiooni täielikkuse ja selle õigeaegse ajakohastamise küsimuses peate suhtuma äärmiselt vastutustundlikult. Sest juhul MKD käigukast teisele UO, HOA või omanikele haldamiseks, tuleb kogu tehniline dokumentatsioon täies mahus üle anda 30 päeva jooksul. Kui mõni dokument on kadunud või kadunud, tuleb need taastada. (Telli tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja edastamine kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega N 416.)

TD vastuvõtmisel ja edastamisel kontrollib uus UO mitte ainult kõigi dokumentide olemasolu, vaid ka nende asjakohasust üleandmise ajal. Kui siin tekib probleeme, siis uus UO näitab edastus-vastuvõtu protokollis, et see vajab taastamist või uuendamist. Pärast seda on endine MA kohustatud dokumendid 3 kuu jooksul taastama või uuendama ning seejärel need üle andma vastvalitud MA eraldi vastuvõtmise ja üleandmise akti alusel.

Ja olenemata sellest, millistele tehnilise dokumentatsiooni puudumise põhjustele vana UO viitab, on ta kohustatud selle üle andma, mis tuleneb selgelt Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi otsusest. Selle kohaselt ei lõpeta TD puudumine või kadumine selle üleandmise kohustust.

Kui 3 kuu pärast pole dokumente uude UO-sse üle kantud, võite julgelt pöörduda kohtusse, GZI-sse või prokuratuuri. Ja see on täiesti piisav meede, kuna vastasel juhul on maja täielik haldamine võimatu. See võimaldab teil ka maandada MKD teisele MA-le ülekandmise vastu – et vältida kulusid tehnilise dokumentatsiooni taastamine(kulud kannab ju MA) ja võimalikud trahvid.

Küsimuste korral võite alati meiega nõu saamiseks ühendust võtta. Samuti aitame fondivalitsejatel täita 731 RF PP teabe avalikustamise standardi kohta(portaali täitmine Elamu- ja kommunaalmajandusreform, kriminaalkoodeksi sait, infostendid) ja föderaalseadus nr 209 (). Meil on alati hea meel teid aidata!

Kuna iga hoone, sh kortermaja tavapärane käitamine eeldab selle kohta esmaseid teadmisi, siis peaks iga kinnisvarahaldusega tegelev isik aru saama nende dokumentide väärtusest, milles need teadmised asuvad.

Vene Föderatsiooni elamukoodeks kiitis heaks mõiste "korterelamu tehniline dokumentatsioon". Nii tema kui ka "muud sellise maja haldamisega seotud dokumendid" tuleb üle anda vastvalitud juhtorganisatsioonile või HOA organisatsioonile, kes maja varem haldas vastavalt seaduse artikli 162 10. osale. RF LC.

Selliste dokumentide loetelu on üsna ulatuslik ja lõppkokkuvõttes on see iga kodu jaoks individuaalne. Kohtupraktikas (FAS ZSO resolutsioon 10.25.2007 N F04-7509 / 2007 (39633-A46-39) kohtuasjas N A46-10863 / 2006) on väide, et kehtivad õigusaktid selle artikli kohaselt ülekantavate dokumentide konkreetset loendit ei ole.

Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta resolutsiooniga nr 170 "Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja normide kinnitamise kohta" kehtestati aga pikaajalise tehnilise dokumentatsiooni koosseis. ladustamine kiideti heaks. Need dokumendid peavad olema maja haldaja organisatsioonid. Föderaalne vahekohus Loode piirkond 17. jaanuari 2007 otsusega kinnitas ta majaomanike ühisuste haldusvastutusele võtmise seaduslikkust vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22, sealhulgas pikaajaliseks ladustamiseks vajaliku täieliku tehnilise dokumentatsiooni puudumise tõttu. dokumentide hankimiseks või taastamiseks meetmete võtmine 50 000 rubla trahviga.

Korterelamu tehnilises dokumentatsioonis sisalduvate dokumentide loetelu on kehtestatud ka Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega nr 491 kinnitatud ühisvara korrashoiu eeskirja punktidega 24, 26 .

Moskvas on majahaldusega seotud tehnilise ja muu dokumentatsiooni loetelu rohkem konkretiseeritud JKKHIB G. MOSCOW N 05-14-316 / 6 29.09.2006 ja nr 05-14-123 / 6 korraldustega. -1, 15.08.2006.

Vene Föderatsiooni õigusaktid ei näe ette korterelamu kui kinnisasja üleandmist ruumide omanikele, äsja valitud juhtimisorganisatsioonile ega asutatud majaomanike seltsingule. 10. osa Art. RF LCD artikkel 162 näeb ette ainult korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muude sellise maja haldamisega seotud dokumentide edastamise.

Samal ajal, nagu märkis Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium 20.12.2006 kirjas nr 14313-RM / 07, on ruumide omanike valitud korterelamu haldamise meetodi rakendamine vajalik. ei sõltu korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muude sellise maja haldamisega seotud dokumentide üleandmisest.

Selle täpsustusega püütakse murda õelat tava, mille kohaselt on tehnilised dokumentatsioonid tegelikult muutunud eelmise ja äsja valitud juhtiva organisatsiooni vaheliste vaidluste pantvangiks.

Kuna RF LC ei sätesta teisiti, tuleb olemasolev tehniline dokumentatsioon tasuta üle anda.

Vene Föderatsiooni piirkondades on vastu võetud mitmeid dokumente, mis reguleerivad korterelamute võõrandamise korda haldamise subjekti muutmisel. Olulist rolli selles mängib tehnilise dokumentatsiooni üleandmise kord. Moskvas anti Moskva ZhKHiB välja korraldus 09.29.2006 nr 05-14-316 / 6 "Korterelamu haldamise üleandmise korra kinnitamise kohta kortermaja haldavate organisatsioonide vahetamisel, sõltumata nende organisatsioonilisest struktuurist. ja juriidilised vormid." See näeb ette varem juhtimisega tegelenud organisatsiooni kohustuse koostada aegumiskuupäeva lõppenud tehnilise dokumentatsiooni nimistu, samuti puuduvate dokumentide loetelu ning võtta meetmeid selle ajakohastamiseks või taastamiseks.

Seega usub Moskva valitsus, et üle tuleks anda mitte ainult olemasolev dokumentatsioon, vaid ka see, mida tegelikult pole, olenemata selle puudumise põhjustest.

Samas üldiselt teatakse, et on munitsipaalorganisatsioonid, ja Moskvas - GUP DEZ-id takistavad majade üleandmist "ebasoovitavatele" komja majaomanike ühendustele, jättes tehnilise dokumentatsiooni üleandmise või viivitamata. Vähemalt 95% juhtudest, mis on seotud dokumentide koju viimise sunniga, on seotud nende organisatsioonidega. Arvestades, et Moskva JKKHiB korraldus ei ole reguleeriv õigusakt, on metodoloogilist laadi ja suuremal määral kohustuslik alluvatele GUP DEZ-idele - kehtib topeltmoraal.

Sel juhul on soovitatav hakata maja reaalselt haldama, ootamata dokumentatsiooni üleandmist ja seejärel nõudma selle üleandmist kohtumenetlus või taastada dokumentatsioon iseseisvalt ja seejärel nõuda kahju hüvitamist Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 15. Arbitraaž praktika dokumentatsiooni üleandmise kohta nõuetekohaselt vormistatud juhtimissubjekti muutmise otsuse korral on positiivne.

Dokumentatsiooni üleandmisel on vajalik vormistada vastuvõtuakt. Akt võib olla vabas vormis, kasutada saab soovitusi ja vastavaid korraldusi kohalikud omavalitsused ametiasutused.

Projektkalkulatsioonid on paberid ja joonised, et tagada objekti ehituse alustamine vastavalt seadusele, määrata vajalikud vahendid kapitaliinvesteeringute teostamiseks ja tehnoloogilise konstruktsiooni valikuks. Ehitustööstuses nimetatakse teatud dokumentide komplekti sisaldavat paketti lühendatult projekteerimis- ja.

Dokumentide paketi väljatöötamise etapid

Projekteerimise arendused (ehitusjuhtimisprojekt) moodustavad ühe osa tervikpaketist ning koosnevad graafilisest ja tekstilisest osast. Klient saadab valmis paberid aadressile riigieksam kinnitamiseks... Projekteerimistööde maht ei ole korruselamu ehitamiseks piisav, kuna seal on teatav üldistus ning peamised tehnoloogilised lahendused on välja pakutud ilma vajaliku detaili ja täpsustuseta.

Maja ehitamiseks ja valitud tehnoloogiliste skeemide kasutamiseks on väljatöötamisel töödokumentatsioon (tööde valmistamise projekt), mis sisaldab tööjooniseid, toodete ja seadmete spetsifikatsioone, mis teostatakse peale tekstilise selgitusega tutvumist. Ühtset PPR-is sisalduvate tööde loetelu ei ole, seetõttu pööratakse töökavandi koostamisel tähelepanu sellele Ministeeriumi soovitused Venemaa regionaalne areng.

Selgitused näitavad, et koostise määrab tellija või arendaja, olenevalt detaili mõõtmest, kuid seda tuleks järgida SPDS standardid et töödokumentatsiooni koosseis ei oleks vastuolus nende sätetega. Määruses ei ole kirjas, et tööpaberid töötatakse välja alles pärast projekteerimist, mistõttu saab mõlema etapi dokumendi koostamist läbi viia erinevates etappides:

Ehituse projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon

Arendustööd tehakse enne korterelamu ja muuks otstarbeks mõeldud hoonete kapitaalehituse algust. Paberite koostamise protseduur ja nende kvantitatiivne koostis ei sõltu objekti tüübist ja see viiakse läbi vastavalt kehtivatele määrused... rekonstrueerimiseks, rajatise kapitaalremont ja taasvarustus vajalik on ka lubade pakett, kuid jooniste ja selgitavate tekstide koostamine võtab vähem aega. Kui kuni kolme korruse kõrgustes hoonetes tehakse kapitaalremonti, siis need paberid ei vaja väljatöötamist.

Objekti ehitamise projektdokumentatsioon võimaldab enne ehituse algust esitada lõpptulemuse ja arvutada tööde ajakava kõikides etappides. Mõnikord on võimalik nendes küsimustes korrektuure teha juba enne ehituse algust ja seeläbi säästa materiaalsed ressursid... Kaasamine dokumentidesse üksikasjalikud joonised konstruktsioonielementide kirjeldusega võimaldab tagada ehitus- ja tehnoloogiliste standardite ja reeglite järgimise. Kalkulatsioon lahendab ehitusmaterjalide kuluefektiivse varustamise küsimuse.

Vastavalt regulatiivsetele standarditele on paketis olevad projektidokumendid jagatud 12 kategooriasse:

Arengu etapid

Esimene samm on eskiiskujundus... Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine näeb ette tulevase maja visuaalse hinnangu kliendi poolt valmiskonstruktsiooni eskiiside koostamise kaudu. Kaasaegne tarkvara võimaldab visualiseerida selgemalt, nii saab klient valida endale sobivama variandi. Esialgne kooskõlastamine lõpeb eskiiside ülevaatamisega enne lõplikku vastuvõtmist.

Tehniline projekteerimine on oluline samm geoloogilise, tehnilise ja majandusliku teabe valimisel ja ettevalmistamisel. Sellisesse töösse kaasatakse olemasolevate lubade ja litsentsidega spetsialistid. Maja rekonstrueerimisel määrab selliste tööde otstarbekuse tehniline projekt ja materjalikulude arvestused ehituse korrashoiuks. Tehnilise projekti lõpus annab tellija projekteerijatele ülesandeks koostada dokumentatsioonipakett.

Projektiosa väljatöötamine toimub tehnilise projekti ja aktsepteeritud visuaalsete määratluste alusel. viiakse läbi üksikasjalikud ehitusjoonised koos näidisega vajalike materjalide koostise, monteeritavate betoonelementide, maja teenindavate seadmete ja ehitusprotsessi kohta. Sellise tööosa väljatöötamist vajab töövõtja, kelle esindaja saab korterelamu ehituse alustamiseks kinnitatud paberite komplekti.

Projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni eksperthinnang

Esitavad oma ala asjatundjad järgimiseks esitatud projektjoonised ja töödokumentatsioon vastavalt asjakohastele standarditele ja reeglitele:

tuleohutusstandardid;
sanitaar- ja keskkonnanõuded;
ehituskonstruktsioonide tehnilised meetodid.

Mis tahes tüüpi hoonete ehitamisel või rekonstrueerimisel on ekspertide arvamus võtmetähtsusega, tellivad mõned arendajad mitteriiklikud teadmised ... Kontrollietapp kestab umbes 3 kuud pärast kõigi nõutud dokumentide esitamist ja tasu maksmist.

Koordineerimine ja kinnitamine

Projekti ja dokumentide tööpaketi kinnitavad ja kooskõlastavad erinevat tüüpi rajatiste ehitusjärelevalvet teostavad organid. Pärast edukat täitmist esitage dokumendid kinnitamiseks riiklik ekspertiis, ilma milleta peetakse väärtpaberite edasist edendamist ja ehitamise alustamist ebaseaduslikuks.

Eeldatav arvutus osana dokumentide paketist

Korterelamu ehitamise kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine toimub, võttes arvesse varem koostatud ja olemasolevaid normatiivdokumente:

Kui kehtivates kogudes puuduvad hinnangute koostamiseks vajalikud normid ja reeglid või arvutus on tehtud eriehituse kohta, siis on lubatud koostada hinnakalkulatsioon meelevaldse individuaalselt välja töötatud standardid olukorda arvesse võttes.

Hinnaprognooside sordid

Mitmekorruselise hoone püstitamise maksumuse määramiseks koostatakse kalkulatsioon osana:

hinnakalkulatsioon sisaldub projektlahenduse dokumentide paketis;
kalkulatsioon on sätestatud esialgses tööprojektis, kui on ette nähtud üheetapiline projekteerimisvõimalus;
tehakse koondkalkulatsioon, mis võtab kokku kõik vajalikud tööd ja kulud;
vormistatakse eraldi materjalikulude kokkuvõte;
aastal on eraldatud lokaalsed kalkulatsioonid ja objektiarvutused tööetapp iga projektis sisalduva hoone kohta;
lokaalsed arvutused ja objektide kalkulatsioonid koostatakse kuni kaheaastase ehitusjärgus projektide tööde kohta ning tehakse ka igaks aastaks, mille prognoositav ehitusperiood on üle kahe aasta;
koostanud uuringu- ja projekteerimistööde läbiviimise ning kulude hinnakalkulatsioonid.

Kohalikud hinnangud viidata esmastele kalkulatsioonide dokumentidele ja tasa teha kõik tööd eraldi, koguda eraldi hoonete ja rajatiste ehituskulud või jagada maja plaanis osadeks. Kohalikud kalkulatsioonid tehakse üldiste objektitööde jaoks, selleks kasutatakse töödokumentides või joonistes arvutatud mahtusid.

Kohapeal tehakse kalkulatsioonid, võttes arvesse samu koostatud dokumente, kuid need näevad ette olukorra, kus ehitusmaht ja sellest tulenevalt ka kulud ei ole veel täielikult kinnitatud ning on oodata revisjoni Objekti maksumuse kalkulatsioonid hõlmavad kõiki laekunud kulud eraldi kohalikest hinnangutest või arvutustest. Nende põhjal on olemas lepinguhindade kujunemine korterelamu kogu ehitiste kompleksi ja kõigi abihoonete ehitamiseks.

Kulude arvutused eraldi kategooriad kulud tehakse juhul, kui arvestuslikes normides puuduvad nõutavad kuluartiklid ja on vaja hüvitada arvestamata kulud.

Kokkuvõtlik arvutus tehakse objekti ehitamisel, kui kõigi kavandatavate hoonete ehitamiseks on vaja kindlaks määrata materjalikulu summa tervikuna, koosneb see objekti eeldatavate arvutuste lõplikest hindadest ja hinnangutest individuaalsed kulud.

Kulude kokkuvõte tehakse siis, kui tootmishooned ehitatakse kokku elamuga, näiteks trafo alajaamad jne. Tööde ja objektide loetelu, mille kohta koostatakse eraldi hinnangud ning nende töötlemise reeglid, on soovitatav koodeksis täitmiseks ehitusmäärused 81-01-1994. Samaaegselt arvutustega töötatakse välja järgmist:

keskkonnakaitseobjektide ehitusmaksumuse kalkulatsioonilehed, kui need kuuluvad ehituskompleksi;
pika ehitusega tehakse kalkulatsioonid esimesel aastal loovutatud majaosadele.

Täielik ehitusmaksumus sisaldab kõiki tööprojektis kirjeldatud kulusid ja töid, see sisaldab ka paigalduskulu ja ehitustööd, ostetud seadmete (pumbad, ventilatsiooni- ja jäätmekogumissüsteemid), tööriistade, inventari, inventari ja muud sellega seotud kulud, mis on määratud järgmises loetelus:

Paljudel juhtivatel organisatsioonidel on küsimus: mida see sisaldab tehniline dokumentatsioon MKD ladustamiseks vajalik? Mõned haldusasutused kurdavad, et selles küsimuses pole selgust, sest õigusaktides on esitatud ebamäärane loetelu. Tegelikkuses see nii ei ole. Seaduses on tehnilise dokumentatsiooni koosseis, säilitamise ja uuendamise kord üsna selge.

MKD tehnilise dokumentatsiooni osaks olevate dokumentide loetelu on määratletud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määruses N 491 (punktid 24 ja 26). Need on dokumendid, mis sisaldavad teavet ühisvara koosseisu ja seisukorra kohta:

maja tehniline pass;
mõõteseadmete dokumendid;
töötulemuste vastuvõtmise dokumendid, kalkulatsioonid, tööde inventuur;
ülevaatusaktid, seisukorra kontrollid;
ülevaatusaktid ja väljastatud kütteperioodiks valmisoleku passid;
MKD kasutusjuhend;
maatüki katastriplaan;
väljavõte Rosreestrist;
maatüki linnaplaneerimise plaan;
dokumendid servituudi või muu koormise kehtivuse kohta;
projekti dokumentatsioon;
omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad;
MKD ühisvara kasutamise lepingud;
omanike üldkoosolekute otsused ja protokollid;
muud dokumendid.

Loetletud dokumendid antakse üle arendajalt, eelmiselt MA-lt või vastutavatelt omanikelt (juhul, kui maja oli otseselt hallatud). Pange tähele, et sellised dokumendid nagu MKD kasutusjuhend ja projekteerimisdokumentatsioon ei pruugi olla MA-le kättesaadavad, kui need on mingil põhjusel kadunud või neid ei olnud üldse olemas. Eelkõige kehtib see eelmisel sajandil või varem ehitatud vanade majade kohta.

Teised dokumendid, mis samuti kaugeltki mitte alati on, on MKD ühisvara kasutamise lepingud ja servituudi või muu koormise kehtivuse dokumendid. Ilmselgelt on need vaid nendes kortermajades, mille omanikud rendivad OI-d või on kokku leppinud servituudi seadmises.

Täpsustame, et servituut on võõra kinnisvaraobjekti piiratud kasutusõigus. Seda saab paigaldada näiteks kommunikatsioonide rajamiseks või lubada viia läbi teie objekti mõni insenerivõrk või tee, mida hakkavad kasutama teiste majade omanikud.

vastu, maatüki linnaehituskava- dokument, mis on vajalik uute majade jaoks. Alates hetkest, kui linnaplaneering teie linnas vastu võeti, muutub selle olemasolu pärast selle vastuvõtmist ehitatud MKD tehnilises dokumentatsioonis kohustuslikuks.

Värskendatakse korterelamu tehniline pass, seda tehakse iga 5 aasta järel pärast inventuuri. Kui näiteks korteri pind on pärast ümberehitust muutunud, siis tehakse muudatused esmalt korteri registreerimistunnistuses ja seejärel kogu maja registreerimistunnistuses.

Samuti uuendatakse väljavõtet Rosreestrist, mis sisaldab teavet selle kohta, kellele kuuluvad elu- ja mitteeluruumid. Pange tähele, et ka tegelik väljavõte ei pruugi olla saadaval.

Kõige salapärasem üksus tehnilise dokumentatsiooni loendis on “muud dokumendid”. Fakt on see, et tänu sellele üksusele muutub loend sisuliselt avatuks - see võib sisaldada kõiki dokumente, millel on midagi pistmist MKD juhtimisega. Piisab sellest, et osa dokumentide tehnilisse dokumentatsiooni lisamise otsus tehti OSS-is lihthäälteenamusega.

MA-l on võimalus sündmuste sellist arengut ette näha juba valitsemislepingu sõlmimise staadiumis: piisab, kui lisada sellele kinnine dokumentide nimekiri, olles selle omanikega kooskõlastanud. Siis ei ole omanikel võimalust seda nimekirja laiendada.

Tehnilise dokumentatsiooni täielikkuse ja selle õigeaegse ajakohastamise küsimusele on vaja suhtuda äärmiselt vastutustundlikult. Kuna MKD üleandmisel teisele UO-le, HOA-le / TSN-ile või omanikele haldamiseks tuleb kogu tehniline dokumentatsioon täielikult üle anda 30 päeva jooksul. Kui mõned dokumendid on kadunud või kadunud, tuleb need taastada (tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmise ja edastamise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega N 416).

Tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmisel ja edastamisel kontrollib uus UO mitte ainult kõigi dokumentide olemasolu, vaid ka nende asjakohasust üleandmise ajal. Kui siin tekib probleeme, siis uus UO näitab edastus-vastuvõtu protokollis, et see vajab taastamist või uuendamist. Pärast seda on endine MA kohustatud dokumendid 3 kuu jooksul taastama või uuendama ning seejärel need üle andma vastvalitud MA eraldi vastuvõtmise ja üleandmise akti alusel.

Ja olenemata sellest, millistele tehnilise dokumentatsiooni puudumise põhjustele vana UO viitab, on ta kohustatud selle üle andma, mis tuleneb selgelt Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi otsusest. Tema sõnul ei lõpeta tehnilise dokumentatsiooni puudumine või kadumine selle üleandmise kohustust.

Kui 3 kuu pärast pole dokumente uude UO-sse üle kantud, võite julgelt pöörduda kohtusse, GZI-sse ja prokuratuuri. Ja see on täiesti piisav meede, kuna vastasel juhul on maja täielik haldamine võimatu. See võimaldab maandada ka MKD teisele MA-le ülemineku vastu - vältida tehnilise dokumentatsiooni taastamise kulusid (kulud kannab ju MA) ja võimalikke trahve.

RosKvartali veebisaidi materjalide põhjal.