Õiguste lihtsustatud registreerimine. Lihtsustatud kord kodanike õiguste registreerimiseks teatud kinnisvaraobjektidel

Omandi tekkimine või muul viisil omandiõigused loodud kinnisvaraobjektile on õiguse omandamise esialgne meetod. Kooskõlas artikli 218 lõikega 1 Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon(edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) omandab selle isiku omandiõiguse uuele asjale, mille isik on endale seaduste ja muude õigusaktide kohaselt loonud. Hoonete, rajatiste ja muu vastloodud kinnisasja omand riiklik registreerimine, tekib sellise registreerimise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219).

Föderaalne seadus, 30.06.2006. Nr 93-FZ "Mõnede muudatuste kohta seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni kodanike õiguste teatud objektidele lihtsustatud vormistamise küsimuses Kinnisvara"Tuli laialt tuntud kui seadus" On dacha amnestia". Kuigi mõiste "Dacha amnestia" ei peegelda päris õigesti selle seaduse tähendust. Esiteks ei kehti selle seaduse sätted mitte ainult suvilad ja aiamajad, on selle ulatus palju laiem. Teiseks kohaldatakse amnestiat kuritegude korral ja seda seadust reguleerib aiapidajate, elamute ja garaažide omanike õigusi, kelle eest on oma maatükid saanud õiguslikud alused, vastavalt toona kehtinud õigusaktide normidele, kuid mitmete objektiivsete asjaolude tõttu, sealhulgas seoses seadusandluse muutmisega, ei saanud nad oma maatükke ja nendel asuvaid ehitisi omandisse registreerida.

Seadus kehtestab lihtsustatud korra kodanike õiguste riiklikuks registreerimiseks mõne loodud või loodud kinnisvaraobjekti suhtes. Näiteks välistas Dacha Amnesty seadus mõnede kinnisvaraobjektide puhul arendaja vajaduse ehituslubade saamiseks. Selliste objektide hulka kuuluvad garaažid, maa- ja aiamajad, kõrvalhooned jne. Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 lõikele 17 on ehitusloa väljastamine enam kohustuslik järgmistel juhtudel:

Garaaži ehitamine üksikisikule antud maatükile või aianduseks ette nähtud krundile ehitamine, maamaja;

Objektide ehitamine, rekonstrueerimine, mis ei ole kapitaliehituse objektid (kioskid, kuurid jm);

Hoonete ja rajatiste ehitamine krundile abikasutus;

Kapitaliehituse objektide ja (või) nende osade muudatused, kui sellised muudatused ei mõjuta nende töökindluse ja ohutuse struktuurseid ja muid omadusi, ei riku kolmandate isikute õigusi ega ületa lubatud ehituse, rekonstrueerimise maksimaalseid parameetreid, kehtestatud linnaplaneerimiseeskirjadega.

Vastavalt registreerimisseaduse artikli 25.3 lõikele 3 on dokument, mis kinnitab kinnistu loomise fakti kinnistule, mis on ette nähtud suvila või aianduse pidamiseks, või garaaži või muu kinnisasja loomise fakti ( kui sellise kinnisvara ehitamine ei ole nõutav, on linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 lõike 17 kohaselt ehitusloa väljastamine) ja sellise objekti kirjelduse sisaldamine sellise kinnisasja objekti deklaratsioon vara. Ministeeriumi korraldusega kinnitatud deklaratsioonivorm majandusarengut ja Venemaa Föderatsiooni kaubandus, 3. november 2009. Nr 447 "Kinnisasja objekti deklaratsiooni vormi kinnitamise kohta".

Lisaks on lihtsustatud kord üksikute elamuehituse objektide registreerimiseks. Kõrval üldreegel alused kodaniku omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks üksikule elamuehitusobjektile, mis on loodud või loodud individuaalelamuehituseks ettenähtud maatükil või asub piiril asula ja mõeldud isiklikuks tütarettevõtted on:

Dokumendid, mis kinnitavad sellise kinnisvaraobjekti loomist ja sisaldavad selle kirjeldust;

Pealkirja dokument maatükk millel selline kinnisvaraobjekt asub.

Kuni 1. märtsini 2018 on kinnistu omandiõigusaktiks ainus dokument, kinnitades fakti individuaalse elamuehituse objekti loomise kohta individuaalelamuehituseks ettenähtud maatükil (registreerimisseaduse artikli 25.3 lõige 4).

Seega võib lihtsustatud registreerimismenetluse jagada kaheks juhtumiks:

Esiteks seoses suvila või aiatööde tegemiseks mõeldud maatükil loodud kinnisvaraobjektidega või garaaži või muu kinnisvaraobjekti loomise faktiga. Sel juhul peab taotleja täitma kinnisasja deklaratsiooni kaks eksemplari ja esitama maatüki omandiõiguse dokumendi;

Teiseks, seoses individuaalelamuehituse loodud objektidega individuaalelamuehituseks ettenähtud maatükil. Lisaks maatüki omandiõiguse aktile ei pea te midagi esitama. Kuid sellist objekti, erinevalt maamajadest ja garaažidest, tuleks arvesse võtta riigi katastrit Kinnisvara. Selleks peate võtma ühendust katastriinseneriga, et koostada üksiku elamuehituse objekti tehniline plaan.

Eest riigilõiv füüsiline isik loodud või loodud kinnisvaraobjekti omandi riikliku registreerimise eest, mis asub isiklikul tütarettevõttel, maamajal, veoautode kasvatamisel, aiandusel, individuaalsel garaažil või individuaalelamuehitusel, peab maksma vastavalt lõigetele. 24 artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 333.33 summas 350 rubla.

Saate taotleda riigi katastritunnistust ja õiguste riiklikku registreerimist, pöördudes riigikassa poole. " Multifunktsionaalne keskus valitsuse pakkumine ja omavalitsusteenused Sevastopoli linnas "

Dacha amnestia on mõiste, mis määratleb omandiõiguse registreerimise lihtsustatud süsteem vara, mida kodanik juba tegelikult kasutab. Menetlust reguleerivad föderaalsed seadused №47 (alates 28.02.15) ja №93 (alates 30.06.06).

Lingid kõikidele muudetud seadustele:

Algselt pidi see kehtima vaid 5 aastat, kuid registreerimise tähtaega on juba kolm korda edasi lükatud. Rosreestri sõnul on alates 2009. aastast aidanud suvilate amnestia 10,5 miljonit kodanikku, mis kinnitab nõudlust programmi järele.

Seaduse kohaselt hõlbustab registreerimine järgmist:

• Maa.
• Kapital ja neile ehitatud kõrvalhooned.

Dacha amnestia pärast 1. märtsi 2018

Seadust on alates 2006. aastast mitu korda muudetud. Tehtud muudatused nõuavad:

• Samaaegselt registreerimisega asetage krunt või hoone katastri registreerimiseks.
• Alates 1. jaanuarist 2017 on dokumente menetletud tehnilise plaani alusel- katastriinseneri koostatud dokument.
• Lisaks vaja maaomandi dokumendid ja ehitusluba... Kuni 2017. aastani registreeriti hooned ühe deklaratsiooni alusel.

Dacha amnestiat pikendati 2020

02 veebruar 2018 Vene Föderatsiooni riigiduuma võttis 3. lugemisel vastu eelnõu dacha amnestiat käsitleva föderaalseaduse 93 muutmiseks. Need jõustuvad 28. veebruaril 2018. Dacha amnestia pikendamist toetas ka Vene Föderatsiooni president, programm kehtib 1. märtsini 2020. Kinnisvaraõigusi saab legaliseerida minimaalsete dokumentidega. Ajutiste hoonete ja rajatiste jaoks, mis alaline elukoht ei sobi, ei pea ehitusluba väljastama.

Pärast kinnisvara registreerimise programmi läbimist menetlus muutub palju keerulisemaks... Registreerimiskoda hakkab tegelema katastriraamatupidamisega.

Registreerimise plussid ja miinused

Argumendid "kohta:

• Registreerimismenetlust lihtsustatakse nii palju kui võimalik: seda pole vaja läbi viia täiendavat ekspertiisi... Piisab kogutud dokumentide paketist ja omaniku initsiatiivist. Paberimajanduse eest tasutakse ainult fikseeritud tasu - 350 rubla.
• Omanik ei ole mingil juhul maamaksust vabastatud. Lihtsam on kinnisvara registreerida ja hästi magada.
• Võimalus oma vara vabalt käsutada.

Vastuargumendid "vastu:

• Maksudest kõrvalehoidumine on kujuteldav majandus. Kui objekt tuvastatakse, peate maksma trahvi või isegi topeltmaksu.
• Registreerimata esemetega ei saa teha mingeid tehinguid: annetada, müüa, sõlmida kindlustus. Pärandisse sisenemisel tekivad raskused.
• Pärast 2020. aastat muutub saitidel "kükitaja" legaliseerimise kord keerulisemaks.

Kuidas registreerida maja dacha amnestia alusel

Omandiõiguse registreerimiseks saate saata dokumente veebis, registreerudes Rosreestri veebisaidil. Samuti on mugav suhelda MFC -ga - multifunktsionaalsete keskustega, kuhu saab dokumente isiklikult tuua.

Leidke kaardilt lähim mitmeotstarbeline keskus:

Või võite saata kirja posti teel, lisades paberite loendi ja tellides teatise. Dacha amnestia registreerimine ei võta palju aega. Sertifikaat saadetakse Rosreestri arhiivi ja omanikule väljastatakse lihtsustatud väljavõte.

Kinnita, on katastris registreeritud objekt, võib olla Rosreestri veebisaidi jaotises "Viiteteave", sisestades objekti aadressi. Kui teavet pole, peate registreerimiseks dokumente koguma.

Dakta amnestia dokumendid

Juriidilise menetluse viivad läbi Rosreestri organid.

Nõutav dokumentide pakett:

• Avaldus.
• Katastriteave eraldise ja hoonete kohta.
• Pealkirja dokumendid (dokument on eluaegne kasutamine, pärand, müügileping, otsus kohalik volikogu ja teised).
• Tšekk, mis kinnitab riigilõivu (350 rubla) tasumist.
• Pass, TIN.

Allpool toome näiteid kõigi nende dokumentide kohta.

Dacha amnestia taotlusvorm: kinnisvaraobjekti deklaratsioon

Näide deklaratsiooni täitmisest:

Maatüki katastripass (näide, kuidas dokument välja näeb)

Kinnistus krundiõiguse riikliku registreerimise kohta (näide, kuidas dokument välja näeb)

ROSREESTRA KESKSEADME üksikasjad riigilõivu tasumiseks

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Piirkondadevaheline operatiivne UFC (Rosreestr);

Panga nimi: Venemaa Panga operatsioonide osakond, Moskva 701;

BIK 044501002;

loendama. Nr 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110

Enne riigilõivu tasumist kontrollige Rosreestri veebisaidi andmeid

Tähtis! Alates 2017. aasta jaanuarist peab maatüki omanik esitama tehnilise plaani. See on katastriinseneride pädevus. Spetsialistil peab olema tehnilise plaani koostamiseks SRO luba - seda teavet saate kontrollida Rosreestri veebisaidil.

Maja kaunistamise protseduur SNT -s

Maja on aianduses lihtsam registreerida, kui see kuulub seltsingule või ühistule, ametiasutustes kohalik omavalitsus... Kuidas korraldada aiamaja dacha amnestia all:

1. Hankige ehitusluba. Esiteks viiakse läbi topograafiline uuring ja esitatakse registreerimistaotlus linnaplaneerimine maatükk - menetlus kestab kuni 30 päeva. Kui kõik on korras, viiakse läbi SPOZU (maatüki skeem) - see tuleb esitada MFC -le ja kirjutada loa taotlus.
2. Teine etapp on tehnilise plaani koostamine. Seda teeb STI katastriinsener või eraettevõte - see pole oluline. Peaasi, et spetsialistil on SRO luba seda tüüpi tegevuseks.
3. Koguge saidi tiitlidokumente.
4. Täitke registreerimise ja katastri registreerimise taotlus. Dokumendid esitatakse MFC -le (isiklikult või posti teel). Oodake 10-12 tööpäeva.
5. Lisage kviitung riigilõivu tasumiseks (350 rubla).

Keskmiselt võtab registreerimine aega 2-3 kuud.

Kuidas registreerida maatükk dacha amnestia alusel

Kuidas registreerida maad dacha amnestia alusel:

1. Koguge dokumentide pakett: katastriinfo saidi kohta, maa omandiõiguse dokumendid, tasuge riigilõiv.
2. Katastritunnistusi ei nõuta, kui: eraldis on juba registreeritud, maatükk on seltsingu poolt eraldatud ja lisatud on organisatsiooni juhatuse tõend (mis näitab maa sihtotstarvet).
3. Esitage dokumendid MFC -le, kirjutage registreerimistaotlus.
4. Tühjendamine võtab aega 10-15 päeva. Selle aja jooksul peavad spetsialistid kontrollima teabe õigsust, sisestama andmed andmebaasi ja tuvastama võimalikud omanikud.

Saate saidi esmakordselt tasuta registreerida. Seejärel toimub registreerimine tasulisel alusel.

Mõnikord saavad omanikud keeldumine Kõige tavalisemad põhjused on järgmised.

• Vale teave saidi piiride kohta.
• Valesti määratud paki suurus.
• Maatüki muudetud sihtotstarve.

Enamik vaidlusi lahendatakse dokumentide uuesti väljastamisega. On vaja külastada valda ja teha väljavõte äriraamatust. Kui see ei sisalda teavet eraldamise kohta, siis vara ei registreerita. Peame oma maa ostma.

Kuidas vanni korraldada

Kui struktuur on kapital, on amnestia alusel võimalik välja anda vann. Kui hoonel on vundament, on seda raske transportida, parem on see registreerida. Struktuuri laiendamisel või ümberehitamisel tuleb muudatusi teha ka dokumentides - et ei tekiks objekti seaduslikkuse kohta küsimusi. Vundamendita kuure ja saunu pole vaja registreerida. Seaduse järgi on saidi omanikul täielik õigus ajutiste hoonete ehitamiseks. Kui otsustate vanni korraldada, vajate:

1. Tšeki abil katastriinsener tehniline plaan.
2. Võtke ühendust MFC -ga.
3. Tasuge riigilõiv, täitke registreerimistaotluse vorm.
4. Võtke pass kaasa.
5. Registreerimine võtab aega 10 tööpäeva.

Mis juhtub, kui maja ei ole kinnisasjana registreeritud?

Registreerimismenetlus pärast amnestia lõppu on keerulisem ja kulukam. Hoone kasutuselevõtmiseks peate saama loa. Selleks moodustatakse spetsialistide komisjon. Dokument väljastatakse ainult siis, kui järgitakse kõiki rajatise ehituseeskirju. Seejärel - registreerimiskambri külastus katastri registreerimiseks. Ja alles siis tehnilise plaani koostamine ja MFC külastamine. Vähemalt 2 kuud pikem ja ilmselgelt kallim!

Tähtis! Ilma kinnisvara registreerimiseta ei saa inimene oma vara käsutada: vahetada, müüa ega pärida.

Seaduse kolmas laiendus tõotab jääda viimaseks seetõttu peaksid kiirustama isikud, kellel polnud aega dacha amnestiat ära kasutada.

Kinnisvaraõiguste registreerimise lihtsustatud menetluse põhieesmärk on süstematiseerida ja moodustada vajalikud vahendid teatud mõju avaldamiseks selle valdkonna turule. Ja ka Vene Föderatsiooni põhiseaduses sätestatud õiguste kaitse, mis kehtivad kinnisvaraomanike suhtes, sealhulgas registreerimise osas maatükid vara. Kuna eraomandi valdkond on osa sellistest tsiviilsuhetest, mis mõjutavad otseselt garanteeritud omandihuvisid, aga ka Venemaa ühiskonna vaimset arengut.

Näiteks ei olnud kõigil varem kruntide ja suvilate omanikuks saanud omanikel nõutud dokumente. Seetõttu viis Vene Föderatsiooni föderaalseadus, mis jõustus kahe tuhande kuuendal septembril, „dacha amnestia”. Ta võimaldas registreerimise järjekorda lihtsustada eraomand... Muudatused, mis on ilmnenud kõigis selle valdkonnaga seotud põhiseadustes, on võimaldanud oluliselt lihtsustada ja hõlbustada omandiõiguslike dokumentide saamist. Lihtne menetlus näeb ette võimaluse ja vajaduse tagada kinnisvaraõigustest kinnipidamine, samuti luua täielikud tingimused omandiõiguste registreerimiseks, kaitstes samas omanikke pidevalt muutuvate õigusaktide eest.

Seaduse peamised eesmärgid

Tänu hoolikalt kavandatud reeglitele on nüüd võimalik lihtsustatud viisil korraldada:

• maa erastamine mitteärilistes organisatsioonides ( aiapartnerlused jne.);
• registreerida õigused isiklikuks (eramajaks) ehitamiseks;
• maja, maatüki omandiõiguse registreerimine;
• võimalus kiirendada vana dokumendimudeli asendamist uuendatud dokumentidega.

Sellistes valdkondades toimusid suured muudatused avalikud teenused, kuidas:

• katastrikojad, maakomiteed (raamatupidamine, mis hõlmab mõlemat omavolilised hooned ja maa);
• maksuteenus (maksekord riigikohustus);
• Rosreestri filiaalid (sealhulgas suhtlemine notarite täidetavate funktsioonidega);
• omavalitsused, linna- ja linnaosavalitsused (arvamuste ja lubade koostamine).

Kui küsimus puudutab maatüki uue valimi tunnistuse saamist, siis tunnistatakse riigiteenuste vormide vormid kehtivateks, olenemata sellest, kes ja millal need välja anti. Pealegi peetakse piisavaks, kui dokumente pole enam, ühe väljavõtte esitamine äriraamatust.

Tähtis! Varasema omandiõiguse liik, olgu see siis päritud või igavene omand, sealhulgas, kui seda pole võimalik täpselt kindlaks määrata, kajastatakse omandiõiguse alusel väljastatud krundina. See toimub kehtestatud maaõiguste eelduse alusel.

Mul oli hea meel kohustusliku maamõõtmise tühistamise üle, kuna selline piiritlemine maksis omanikule tõsiseid rahalisi kulusid. Nüüd, tingimusel, et naabrite vahel pole pretensioone, saab kõiki toiminguid (müük, pärimine, annetamine jne) koos maaga teostada ilma maamõõtmismenetluseta, lähtudes tegelikult kehtestatud piiridest. Tuleb märkida, et naabrite vaheliste vaidluste puudumine vabastab maatüki omaniku taotlemisest kohtuastmed isegi kui need piirid on mitme aastakümne jooksul muutunud.

Lisaks võimaldas seadus mitte ainult vormistada maa erastamise erilise (lihtsama) korra kohaselt aastal individuaalselt, aga ka tulevikus sellist omanditükki saada. Sealhulgas ilma selgeid piire määratlemata, samas juhindudes aja jooksul välja kujunenud faktilistest. Seadusandja ei näe ette tähtaegu ega maksete sissenõudmist ülaltoodud protseduuri jaoks („õiguse ümberregistreerimine”).

Tiitlidokumentide saamise kord ühtse korra kohaselt

Maamajad (angaarid, vannid, garaažid, abiruumid), mis asuvad maatükil Sel hetkel registreeritakse deklaratiivselt. Registreerimine toimub täidetud deklaratsiooni alusel. Kui tegemist on elamuõiguse registreerimisega, siis pärast tootmist tehniline pass... Sellised muudatused aitavad kaasa loata eluaseme legaliseerimisele, kuna sellistel juhtudel oli see välistatud kohustuslik tellimus vastava ehitusloa saamine, samuti rajatise kasutuselevõtmise menetluse läbiviimine.

Kõrval ühtne vorm kinnisvaraõiguste registreerimise lihtsustatud kord, objektide registreerimine on lubatud “ dateerimine"Enne 1. märtsi 2020. Omanditunnistuse saamiseks piisab taotluse esitamisest ja ehitusloa hankimisest kohalikus omavalitsuses omavalitsusasutus... Uus seadus näeb ette ühtse registri loomise, kuhu kantakse kogu teave kinnisvaraobjektide kohta, samuti kontroll omanike üle.

Tähtis! Vene Föderatsiooni linnaarengu koodeks, Eluasemekoodeks RF, samuti mitmed RF föderaalseadused on kavandatud reguleerima omandiõiguste saamise korda, mis hõlmab mahuka dokumentide paketi kogumist ja esitamist. Seega mõjutab lihtsustatud kord konkreetset õiguste omajate kategooriat, kelle omandiõigused tekkisid enne uute registreerimismenetlust reguleerivate asjakohaste seaduste vastuvõtmist.

Suvila registreerimiseks on vaja esitada maa omandiõiguse dokumendid. Kui maatüki andmed on juba ühtsesse registrisse kantud, siis selliseid toiminguid ei nõuta. See kehtib ka garaažihoonete kohta, kui vastav organisatsioon või kohalik omavalitsus on juba teinud spetsiaalse järelduse, et see hoone ei riku tegelikult omanikule määratletud piire.

Väiksemad ebakõlad maatüki enda piires ühtsesse registrisse kantud andmetega ei ole aluseks suvilahoone, sealhulgas lõpetamata ehitise registreerimisest keeldumiseks.

Uue õigusakti omadused ja peamised nüansid

Uute reeglite kohaselt ei ole võimalik ühtegi hoonet vormistada, kui maatükk on ametlikult ette nähtud aianduseks. Maa sihtotstarbe muutmiseks on vaja ette valmistada üsna suur dokumentide pakett, samuti kulutada palju aega. Lisaks ei ole lubatud kõiki maatükke võõrandada teisele sihtotstarbele, seega on siin piisavalt nüansse.

Samuti oluline aspekt avaneb võimalus registreerida "lõpetamata", kuna sellised hooned kuuluvad uue seaduse alla. Siin on vaja koostada dokumentide pakett ja hankida sealt ehitusluba kohalikud võimud omavalitsus. Samal ajal, kui rajatise ehitus on lõpule viidud, ei ole määratud luba enam vajalik. Juba registreeritud hoone ülemaailmset rekonstrueerimist siia ei arvestata, sest see kuulub selle alla ühised alused registreerimine.

Kapitalistruktuuride ehitamine eeldab igal juhul eluaseme- ja linnaplaneerimisstandardite järgimist. Seetõttu peate alati meeles pidama, et tehnilise (katastri) passi olemasolu on ennekõike võimalus vältida ebameeldivat õiguslikud tagajärjed... Enamgi veel, kohtuvõim, vaidluse korral käsitlevad nad deklaratsiooni kriitiliselt, sest seda dokumenti täidetud huvitatud inimene, aga katastripass ei ole.

Eramajade omanike jaoks on ilmnenud palju positiivseid aspekte, näiteks registreerimine, võimalus kiirendada laenu saamist krediidiasutusest või meeldiv teadlikkus kinnisvara omamisest, mis on kinnitatud ametlikus sertifikaadis, mis on paljude jaoks oluline. Krundi õige omaniku jaoks ilmus tõeline lihtsustatud süsteem, mis aitas laiendada nende valduste piire kasutamata maade arvelt, kui need pole vee- või metsafondide omand.

MEELDE

RIIGILE ESITATUD DOKUMENDID

KODANIKE KINNISÕIGUSTE REGISTREERIMINE OBJEKTIDELE

INDIVIDUAALSED EHITUSEHITUSED LOODUD

VÕI LOODUD ETTEVÕTETUD MAAL

INDIVIDUAALNE EHITUSEHITUS VÕI SEES

RAHVASTIKU PIIRIL ASUV MAATÜKK

PUNKT JA KUJUNDATUD ISIKLIKU ABI HOOLDAMISEKS

(MAJAPIDAMISKRUNNIL)

(lihtsustatud järjekord registreerimine)

1. Taotlus omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks;

2. Riigilõivu tasumist kinnitav dokument (originaal ja koopia);

3. Taotleja isikut tõendav dokument: kodaniku pass, muudokument seadusega kehtestatud juhtudel. Kui võtate ühendust autoriõiguse omaniku esindajaga: notariaalselt tõestatud volikiri või dokument, mis kinnitab esindatust seaduse alusel (kahes eksemplaris);

4. Dokument, mis kinnitab üksiku eluasemeobjekti loomistehitus, mis sisaldab sellise kinnisvaraobjekti kirjeldust. V 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse artikli 25.3 kohaselt. Nr 122-FZ kuni 01.01.2010. niidokument on üksiku elamuehituse objekti katastripass(kahes eksemplaris).

5. Ehitusluba, kui objektiks on üksik eluase ehitus on lõpetamata ehituse objekt (kahes eksemplaris).

6. Kinnisasja omandiõigus, millel see asubindividuaalse elamuehituse objekt (kahes eksemplaris).

* Määratud maatükile omandiõiguse andmine ei ole
on nõutav, kui taotleja õigus sellele maatükile oli varem registreeritud
Kostroma piirkonna föderaalse registreerimisteenistuse büroo.

7. Selle maatüki katastripass, millel see asub
vastav loodud või loodud üksik eluasemeobjekt
ehitus (originaal ja koopia).

* Pakkumine katastripass maatükki ei nõuta juhul

- kui õigus nimetatud maatükile oli varem föderaalvalitsuses registreeritudregistreerimisteenus Kostroma piirkonnas.

- määratud maatükk on ette nähtud isikliku tütarettevõtte pidamiseks ja kuiesitatakse vastava asula kohaliku omavalitsusorgani järeldus võilinnaosa, kinnitades, et loodud või loodud objekt on liikumatukinnistu asub määratud maatüki piires.

MÄRGE. Individuaalse elamuehituse objektid on eraldiseisvad, mitte rohkem kui kolmekorruselised elamud, mis on mõeldud ühele perele (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 49).

Vene Föderatsiooni 30. juuni 2006. aasta föderaalseadus nr 93-FZ "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta, mis käsitleb kodanike õiguste lihtsustatud registreerimist teatud kinnisvaraobjektidele", mis jõustus septembris. 1, 2006 kehtestas lihtsustatud korra kasutuses olevate maatükkide, aga ka hoonete registreerimiseks.

Lihtsamalt öeldes on see normatiivne - õigustoiming mida nimetatakse "dacha amnestiaks", mis on lihtsustatud registreerimissüsteem mitmete maatükkide ja kinnisvara omandiõiguste registreerimiseks.

Krimmi elanike jaoks hakkas "dacha amnestia" toimima 2016. aasta veebruaris, kui Osariigi nõukogu võttis Krimmi Vabariigi 19. veebruari 2016. aasta seaduse nr 221-ZRE / 2016 "Krimmi Vabariigi seaduse muutmise kohta" omandi reguleerimise iseärasuste ja maa suhted Krimmi Vabariigi territooriumil ". See on nende muudatuste sisestamine juriidiline jõud lubas krimlastel registreerida loata hoonete omandiõiguse dacha amnestia alusel.

Niisiis, vastavalt artikli 1 osale. Krimmi Vabariigi 31. juuli 2014. aasta seaduse N 38-ЗРК (muudetud 28. detsembril 2017) 8-1 "Krimmi Vabariigi territooriumil omandi- ja maasuhete reguleerimise eripära" kohta, kinnisvara registreerimise föderaalseaduse artikli 40 10. osa ja artikli 70 7. osa sätteid "kohaldatakse Krimmi Vabariigi territooriumil, võttes arvesse käesoleva artikliga kehtestatud eripära.

Vastavalt artikli 2 osale. 8-1 eespool nimetatud seaduse alusel katastritunnistus ja üksikisiku kinnisvara omandiõiguse riiklik registreerimine, kui sellise kinnisvara ehitamiseks, rekonstrueerimiseks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ei ole ehitusloa väljastamine vajalik enne 1. jaanuari 2019, kuna samuti maatükile loodud või loodud elamuehituse üksikobjekti puhul, mille kehtestatud lubatud kasutusviis vastab lubatud kasutusviisidele "Individuaaleluruumideks", "Isiklike kõrvalkruntide hooldamiseks" (asub piirides asulast), "Garaažirajatised", "Aiandustööd", "Dacha economy", mille esitab kruntide lubatud kasutusviiside klassifikaator, mis on heaks kiidetud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 1. septembri korraldusega, 2014 N 540, on omandiõigus maatükile, mille piires selline kinnisvaraobjekt asub vara ja tehniline plaan.

13. juulil 2015 nr 218-FZ föderaalseaduse "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" artikli 40 punkt 10 näeb ette, et loodud katastriüksuse registreerimine ja õiguste riiklik registreerimine loodud hoonele või ehitisele, mille ehitamiseks , kooskõlas föderaalseadused ehitusluba pole vaja ning vastav pooleliolev ehitus toimub selliste kinnisvaraobjektide tehnilise plaani ja kinnisasja omandiõiguse dokumendi alusel, millel need kinnisvaraobjektid asuvad, või dokumendi, mis kinnitab, et koos Maakoodeks Vene Föderatsioonist võimalus paigutada selliseid loodud konstruktsioone ja vastavaid lõpetamata ehituse objekte ilma maatükki pakkumata või servituuti kehtestamata.

Niisiis, millised kinnisvaraobjektid kuuluvad „dacha amnesty” alla ja millised dokumendid tuleb registreerimisasutusele esitada?

Ülaltoodud normatiivaktidest tuleneb, et dacha amnestia kehtib kinnisvaraobjektide kohta, mille ehitamine vastavalt õigusaktidele ei nõua ehitusloa väljastamist, aga ka üksikule elumajale. sellise elamu pindala ei tohi ületada 300 ruutmeetrit, mitte rohkem kui kolm korrust, sealhulgas pööning.

Väärib märkimist, et kui varem nägi Krimmis kinnisvara omandiõiguse registreerimine ette suure hulga dokumentide kogumist, siis nüüd on see nimekiri viidud miinimumini. Piisab kinnisasja omandiõigusaktist ja kinnisvaraobjekti tehnilisest plaanist, mis asub maatüki piires. Siinkohal tuleks ka öelda, et maatüki jaoks on oluline reegel- see peab olema piirides, see on selle maatüki täpne asukoht.

Kinnisvaraobjekti õiguste registreerimiseks peate võtma ühendust Riigikomitee Krimmi Vabariigi riikliku registreerimise ja katastri kohta (Goskomregistr) koos vastava taotluse, passi, riigilõivu tasumise kviitungiga, mis annab dokumendile õiguse krundile ja kinnisvaraobjekti tehnilise plaani. Samuti saate registreerida oma õigused kinnisvarale, esitades dokumendid multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu. Pärast kinnisvaraõiguse registreerimist antakse teile väljavõte Ameerika Ühendriikidest riigi register Kinnisvara.

Kokkuvõtteks tahaksin öelda, et kinnisvaraõiguste registreerimise kord on väga oluline, kuna see võimaldab tulevikus sellist vara käsutada. Te ei saa ühtegi kohustust täita juriidilised tehingud kinnisvaraobjektiga (kinkida, müüa, pärida jne), kui sellele ei ole registreeritud õigusi kehtestatud korda... Ja selline lihtsustatud mehhanism nagu "dacha amnestia" on juba võimaldanud paljudel registreerida õigusi ja tulevikus oma vara käsutada.

Kui soovite oma õigused kinnistule lihtsustatud korras registreerida, võtke meiega ühendust - Õiguskeskus Kaas ". Oleme valmis teile üksikasjalikult nõu andma seda küsimust, samuti registreerige teile õigus kinnisvarale! Tuletame veel kord meelde, et “dacha amnestia” tähtaega on pikendatud 1. jaanuarini 2019.