Kellele maa kuulus. Kuidas teada saada, kellele maatükk kuulub

MAAOMANDID VANA-VENEMAL. Algne ja laiemalt levinud maaomandi vorm muistses Vene riigis oli puhtalt kommunaalne. See vorm pole meie riigis kunagi kadunud ja eksisteeris juba n. XX sajand kõigis külades ja külades, sest ka siis ei kuulunud maakogukondadesse maa üksikisikud omandina ja kogukond ning talupoegadele kuulusid ainult kasutusõigusega maatükid. Iidsetel aegadel järgiti seda maaomandi järjekorda linnades. Linnakogukonna liige ei saanud tema haldusalas olevat linnamaatükki müüa ega pantida, nagu ka talupoeg ei saanud seda teha oma maatüki suhtes. Kuid vaatamata sellele, et maa ühisomand jäi pidevalt põhiliseks ja levinumaks, polnud see siiski ainuke Venemaal ning arvatavasti oli ka iidsetel aegadel ühismaaomandi kõrval eraomand, mis toimib ka otsesed tõendid ühiskondlikust, mitte üldisest eluviisist, mille puhul eraomand oleks võimatu. Viimane on ostetud aastal Vana-Vene ebatavaliselt lihtne. Kuna Venemaal oli slaavi põliselanikkonda vähe, jäi kommunaalmaad võrreldes suure maa-alaga maha palju maad, mida keegi ei hõivanud, mida hiljem nimetati metsikuteks põldudeks, metsikuteks metsadeks ja metsadeks. Seetõttu said kõik, kes raiusid metsiku metsa või harisid omal jõul metsikut põldu, samal ajal täisomanikuks, selle maa omanikuks, mida ta hõivas. Kellelegi mittekuuluva maa esimese valdaja jaoks tunnistasid Venemaa seadused omandiõigust ka hilisemal ajal (15. ja 16. sajandil). Järelikult, seda vähem on meil õigust see tagasi lükata, kui slaavi hõimud okupeerivad maa esimesel korral. Vastupidi, siis peeti seda, kui keegi metsikut maad haris, teene, sest slaavi kogukondade põhimure oli maad võimalikult palju harida. Üldiselt leiame kõigis muistsetes slaavi kogukondades ka eramaaomandit; aga eraomanikud on nendega alati väga lugu pidanud. Neid kutsuti patroonideks, omanikeks, maaomanikeks, kogukonnaliikmeteks, nad moodustasid ühiskonna kõrgema klassi ja avaldasid suurt mõju avalikele asjadele; maa andis neile erilise kaalu ja kaaskodanike lugupidamise.

Hiljem lisandus kahele esimesele maaomandivormile kaks uut vormi, nimelt vürstivaldus ja kohalik valdus.

Vürstimaad olid vürstide valdused, linnad, külad ja maad. Et vürstidel olid sel perioodil omad maad, veenavad meid kroonika positiivsed tõendid. Nii kuulus näiteks Võšgorod kroonika järgi printsile. Olga, Berestovo ja Predslavino – pr. Vladimir. Vürstimaad jagunesid kahte kategooriasse. Esimesed kuulusid Zemštšina vürstile loovutatud maadele. Need maad ei olnud vürsti täielik omand, sest neid ei antud isiklikult ühele või teisele vürstile, vaid need kuulusid üldiselt vürstivõimu alla. Seetõttu kuulusid printsile need vaid seni, kuni ta oli vürst piirkonnas, mis talle maa andis. Teist tüüpi vürstimaad koosnesid eraomanikelt ostmise teel või vürsti kulul metsikutest põldudest ja metsadest puhastatud maadest. Need maad olid vürsti täielik omand ja jäid talle isegi siis, kui ta ühest piirkonnast teise valitsema läks.

Kohalikud maad olid maad, mille prints andis oma sõdalastele nende teenistuse ajaks või eluks ajaks, kuid ilma müügi-, hüpoteegi- või pärimisõiguseta. Järelikult ei olnud kohalikel maadel tol ajal omandiõigust, vaid ainult kasutusõigus. Esimene mainimine maa kohaliku jaotuse kohta pärineb Vladimiri ajast. Olav Trigvessoni saaga tunnistuse järgi andis Vladimir Olavi emapoolsele onule Sigurdale mõisale suured maavaldused. Kohalikke varasid jagati, ilmselt vürstimaadelt, mitte kommunaalmaadelt, seda tehti vähemalt neil aegadel, kust meieni on jõudnud ametlikud tõendid sellise jagamise kohta.

Pärast kristluse vastuvõtmist oli maaomand Venemaal endiselt kogukondlik, patrimoniaalne, vürstlik, kohalik ja pealegi tekkis kirik või klooster.

Kommunaalmaid hakati nimetama mustadeks maadeks ja nagu varemgi, ei kuulunud need kellegi eraomandisse, vaid loeti riigimaadeks. Neile rajati Zemstvo linnad ja külad ning igale linna- või maakogukonnale kuulus talle kuuluv maa omandina jagamatult. Kogukonna liikmetel oli õigus kasutada ainult ühismaa krunte ja nad ei saanud neid müüa ega hüpoteeki seada, välja arvatud isikutele, kes sooviksid astuda kogukonna liikmeks ja võtta enda peale maalt lasuvat maksu, mistõttu kaitse või kaitse. kommunaalmaa kaitse oli kogu kogukonnal, mitte üksikutel liikmetel ning omandivaidluste korral käsitles kohus pigem kogukondi või nende valitud esindajaid, mitte üksikuid liikmeid. Kommunaal- ehk musta maa omamisega kaasnes alati erinevate kogukonna kohustuste täitmine ja maksude tasumine: kogukonna liige, saades maatüki, võttis samal ajal endale selle osa kommunaalkohustustest, mis lasusid kogukonnal. maapind - ilma selle tingimuseta kogukond maad ei andnud. Kommunaalmaad jagati linnades õuedeks ja külades - köiteks, tünnideks, kvartaliteks jne vastavalt neile külvatud vilja kogusele. Maksud koguti proportsionaalselt külvimaa pindalaga. Lisaks jagati maamaad novgorodlaste seas vytideks - obzhiks, see tähendab sellisteks aktsiateks, mis esindasid ühe või teise kogukonna liikme täielikku jaotust. Kvaliteedi poolest jagunesid mustad maad samamoodi nagu muud maakategooriad: põllu-, hein-, mets- jne. Nende hulka kuulusid ka mitmesugused maad ja ametid: kalapüük ja jahindus, lauasaak ja mõnel pool ka soolatööstus. .

Isamaa oli endiselt eraomand; need, nagu varemgi, saadi metsikute põldude ja metsade puhastamise, ostu- ja annetamise, pärimise ja muude omanikevaheliste tsiviiltehingutega ning ka, kuigi harva, vürsti toetusega. Pärimusmaade omamine täisomandina püsis üldiselt samadel alustel, kuid Venemaa valdusteks jagamise tulemusel tekkis teatud piirang omaniku õigustes pärandmaale, mis seisnes selles, et pärandvara läks üle pärandvarale. teise vürsti teenistus, mitte see, kelle valduses ta pärand oli, kuigi see ei kaotanud oma õigust pärandile, ei saanud seda ühest valdusest teise üle anda: pärand koos omanikuga ei läinud pärandvara valdusse. teine ​​vürst - see kuulus endisele Zemštšinale, austas endist vürsti ja tõmbas oma linna.

Nii sai apanaažide ilmumisega selgeks, et eramaaomandil on tihe seos kommunaal- ehk zemstvo-maaomandiga, pärand ei saanud eralduda zemstvost, kuhu see kohus ja austusavaldus tõmbas. Maaomand, piiramata omaniku isiksust, pani talle siiski teatud kohustused zemstchina suhtes, millele tema valdused kuulusid, nii et valvur, kes võttis enda peale mitmesuguseid kohustusi ja makseid, mis tema maa peal lasus, tehti mingil määral zemstvo. Päramaad võisid olla ka linnalised; viimaseid nimetati tavaliselt valgeks või lubjatud, erinevalt maapiirkondadest, mida nimetati mustaks.

Vürstimaad oma päritolu järgi, nagu me juba teame, kas loovutati vürst Zemštšinale või omandas ta eraomanikelt ostmise ning metsikute põldude ja metsade puhastamise teel. Need ja teised maad olid vürsti omand, kuid pärandite ilmumine Venemaal näitas selgelt, et tema õigused sellele varale ei olnud samad, nimelt: prints, minnes ühelt pärandilt teisele, kaotas juba igasuguse õiguse maadele. loovutasid Zemschinad talle, sest nad läksid täielikult uuele vürstile; ostmise või metsikute põldude ja metsade raadamise ja asustamise teel omandatud maad jäid talle kui eraomand, ja neil juhtudel, kui ta läks üle teise valdusesse, ei olnud uuel printsil nende üle omandiõigust. Seega on selge, et zemstvo vürstile loovutatud maad olid vürstivõimu enda omand, mitte selle või teise vürsti isiksus. Zemštšina lubas neid ainult vürsti valitsemise ajaks; järelikult ei olnud need vürsti eraomand, vaid kuulusid riigimaadele. Nendelt maadelt jagas prints oma sõdalastele nende teenimise eest krunte; kuid tal ei olnud õigust neid varandusse anda. Ostetud maadel, mis moodustasid eraomandi, ehitasid vürstid ümber erinevaid majandusasutusi, millest saadud tulu läks nende riigikassasse. Vürstide eraomandisse ei kuulunud mitte ainult maa- ja valdused, vaid ka linnahoovid, mille nad ostsid eraomanikelt; Niisiis asus Putivlis Svjatoslav Olgovitši maja, mida kroonika mainib 1146. aasta all, kui Izyaslav Putivli vangistas: “Ja see õu Svjatoslavl jagunes neljaks osaks ning lehmatüdruk, kasvataja ja kaup, kes ei saanud. kolida ja keldrites oli 500 Berkovski mett ja 80 veinipotti ning St. Kogu ülestõusmine oli rumal ega jätnud printsile midagi, vaid kõik olid riisutud ja seitsmesaja teenijad. Ka 1158. aasta all mainitakse kroonikas Juri Dolgoruki hoove, rääkides Kiievis pärast selle vürsti surma toimunud mässust: „Sel päeval tehti palju kurja: nad rüüstasid tema punast õue ja röövisid tema teise õue tagapool. Dneprist saab temast paradiis ja Vasilkovist oma poja õu, kes rüüstas linnas. Eravürstimaad, kuigi need kuulusid zemstvotele ja kuulusid riigimaade koosseisu, valitsesid samal ajal volostellid ja vürsti saadetud külad ehk tiunid; seetõttu ei erinenud need eraomanike maadest. Daniil Zatochnik kirjeldab superintendantide asjaajamist vürstimaadel järgmiste sõnadega: "Ära pea õukonna vürsti lähedal, ära hoia küla vürsti lähedal, tiun bo him, kui värisevat tuld. on peale pandud."

Kohalikud maad ei olnud sel perioodil, nagu ka eelmisel, nende omanike omand; neid jagasid vürstid vürsti teenimise ajal kasutusõigusega sõdalastele ja kuna need jagati nendelt maadelt, mis loovutati vürstivõimule endale, mitte vürstile isiklikult, siis praegusel perioodil. , konkreetsete võimuerinevuste kujunemisega defineeriti selgelt kohalike maade tähtsus, sest sõdalased, liikudes koos oma vürstidega ühest valdusest teise, kaotasid kõik õigused eelmises valduses olnud valdustele, mis läksid uuele vürstile ja jagasid neile tema sõdalased. Seega viidati selgelt, et valdused ei olnud kunagi eraomand ega saanud seda olla; need on alati olnud riigi omand ja sisuliselt sama iseloomuga mustade maadega. Nii nagu kogukond jagas oma liikmetele kruntidel musti maid kohustusega kanda teatud tollimakse ja makse, mis sellel või teisel kohal lasusid, tegi seda ka kogukondade liit – riik andis maa vürstile, et too need jagaks. oma sõdalastele ka kohustusega teie saidil teenida. Järgnevalt määrati talitus kohalikelt maadelt sama täpsusega, millega määrati kindlaks mustade maade tollid ja maksud, nimelt nõuti mõisnikult teatud relvaga ja teatud arvu teenijatega sõtta, a. vastavalt talle kohaliku omandisse antud maa suurusele. See oli aga alles hiljem ning XI, XII ja XIII sajandil. Vaevalt kohalikelt maadelt kohustuste jagamisel sellist täpsust ja kindlust oli, vähemalt pole meile säilinud ainsatki mälestist, mis näitaks, millised kohustused sel perioodil kohalikel maadel olid. Kuid igal juhul tuleb eeldada, et kohalikud maad kandsid sel perioodil teatud kohustusi, sest nagu me juba ütlesime, ei olnud neil eksklusiivsuse iseloomu ja need olid sarnaselt mustadele maadele riigi omand. Erinevus mustade ja kohalike maade vahel seisnes vaid selles, et kogukonnad jagasid oma liikmetele krunte, mis olid väiksemad kui need, mille vürstid oma sõdalastele andsid. Kohalike maade iseloom, kuna need olid riigi omand, mõjutas suuresti Venemaa valduste struktuuri. Selline valduste iseloom seoses apanaažisüsteemiga ei andnud vene mõisnikele võimalust niivõrd tugevneda, et olla koormaks vürstele ja rahvale, kuivõrd Lääne-Euroopa feodaalidele, sest kuigi valdused ja linad olid vormilt peaaegu identsed, st See tähendab, et nad tähendasid mittetäielikku, ajutist omandiõigust teenimise eest, tegelikult oli nende vahel tohutu erinevus: lina kuulus suveräänile, mitte riigile, seega oli feodaal, kes sai suveräänilt lina. oma teenistuse kestuse jooksul, võib selle märkamatult muuta täisomandiks ja suurendada oma valdusi, uute maade saamist suveräänilt ja nende järkjärgulist muutmist täisomandiks. Seda tegid tegelikult Lääne-Euroopa feodaalid, kelle valdused läänidest said esivanemateks. Kuid vene maaomanikud ei saanud seda teha, sest ei alaline teenistus ühele vürstile ega üleminek ühelt vürstilt teisele, ei kindlustanud nende valdusi ega võimaldanud neid täielikult omandisse muuta. Jätkates teenistust ühe vürsti juures, pidi mõisnik kolima ühest pärandist teise, mistõttu kaotas oma õigused valdustele ja kui ta otsustas pärandvara säilitamiseks minna vürsti teenistusse, kes sai pärandi. pärand, kus tema pärand asus, ja see ei tugevdanud alati tema õigusi pärandvarale, sest vürst tõi endaga kaasa oma sõdalased, kellele ta pidi varanduse andma ja seetõttu pidi ta taht-tahtmata endise välja saatma. maaomanikele või nende valdusi vähendama. Muidugi võis prints oma valvureid rahuldada ja endise printsi käest teenistusse läinud valvuritele kuulunud valdusi puudutamata - ta võis neile määrata palga ja toitlustuse, kuid see polnud alati võimalik ja pealegi hoiti ainult kinni. mõisnikel oli omandiõigus pikemaks ajaks, kuid mitte kuidagi ei suurendanud ega andnud vahendeid mõisa täielikuks omandiks muutmiseks ning eristas sellega mõisnikke järsult feodaalidest.

Kloostri- ja kiriklikud maad tekkisid Venemaal koos kristluse kehtestamisega, sest juba Püha Vladimiri statuudis on mainitud kirikutele kuuluvaid kloostreid, haiglaid, haiglaid, hotelle jm, piiskoppe ja metropoliite. Samamoodi kuulusid Jaroslavi ajal kõik need institutsioonid kirikule, nagu tema põhikirjast nähtub. Me ei tea, kas tollal anti kloostritele ja kirikutele lääni – suure tõenäosusega neid ei antud. Seda võib järeldada sellest, et kroonik, loetledes kõike, mida Jaroslav kiriku heaks tegi, ütleb vaid, et andis kirikutele õppetunni, kuid ei räägi midagi maade ja maade kohta. Esimest korda mainib kroonik Izyaslav Jaroslavitši juhtimisel 1061. aastal kirikule maa annetamist. Krooniku sõnul andis Izyaslav Petšerski kloostri rajajale Antonile Petšerskaja mäe. Seejärel omandasid kloostrid ja kirikud märkimisväärseid kinnistuid pärandvaralt ostmise või metsikute põldude ja metsade puhastamise või vürstide ja eraisikute annetuste kaudu hingede mälestuseks või lõpuks vürstide toetuse kaudu. kirikute ülalpidamiseks ja korraldamiseks. Nii öeldakse Smolenski Rostislav Mstislavitši kirjas, mis anti talle 1150. aastal Smolenski piiskopkonnas: "Ja seda ma annan pühakoja valguses. Jumalaema oma õuest peseb maha vahapiisa ja mäel on juurviljaaed kapsataime ja naise ja lastega, üle jõe tedre oma naise ja lastega." Kinnistute poolest olid eriti rikkad lugupeetud kloostrid ja piiskopikojad; Vladimir Simoni piiskop ütleb oma tooli rikkuse kohta: "Kes teaks paremini kui patune piiskop Simon ja see Vladimiri katedraalkirik ja teised Suzdali kirikud, seal on palju linnu ja külasid." Ja et kloostrid ja kirikud said üksikisikutelt suuri panuseid, selgub 12. sajandi kloostri- ja kiriklike hoiuste inventuuridest. Nad näiteks tunnistavad, et üks rikas novgorodlane Oleksa, hilisem St. Varlaam Khutynsky kinkis Khutynsky kloostrile suure maatüki. Uudised, et kloostrid omandasid maad metsikute põldude ja metsade puhastamise teel, levivad peamiselt Novgorodi mälestusmärkide kohal; me ei pea seda uudist loetlema. Kloostri- ja kirikumaad olid oma olemuselt patrimoniaalmaa ehk võõrandamisõigusega eramaa. Kuid samal ajal oli neil oma eripära, mis seisnes selles, et nad ei kuulunud üksikisikule, kuid seaduslik; nad ei kuulunud mitte sellele või tollele piiskopile või mungale, vaid piiskoplikule auastmele ja kloostrile. Arvestades nende maade sellist olemust, olid neil teatud eritingimused. Seega võis piiskop müüa, pantida, vahetada või loovutada oma maad oma bojaaridele ja teenijatele, kuid ta ei saanud neid kinkida ega testamendiga anda ning need läksid täielikult edasi järgmisele piiskopile. Hoopis teine ​​asi on see, kas piiskopil oli esivanemate valdused või soetatud ta oma raha eest ostuga; selliseid lääni võis ta anda ja pärandada. Samamoodi kuulusid kloostrimaad päris kloostrile, mitte munkadele ning seetõttu ei saanud mungad neid müüa, pantida ega oma sugulastele kinkida, vaid kuulusid alati kloostrile. Kirikumaad olid samamoodi kiriku omand, mitte vaimulikud, kellel oli õigus kasutada ainult nendest saadavat tulu.

Järelikult oli nende maade omandiõigus ette nähtud vaid teatud piirides ja neid ei saanud kuidagi võõrandada. Lisaks võtsid kõik koguduseliikmed kiriku tiheda seotuse tõttu praostkonnaga osa kirikuvara kaitsest ja majandamisest enda poolt valitud kirikuvanemate isikus. Selle tõestuse leiame raamatu põhikirjast. Vsevolod Mstislavitš, mille ta andis Ristija Johannese kirikule Opokis (Novgorodis), milles öeldakse, et selle kiriku mõisa haldamiseks valiti kirikuvanemad. Kuid vaimuliku ja praostkonna volitused kirikumaade osas olid endiselt piiratud piiskopi volitusega, nii et ei vaimulikkond ega kogudus ei saanud kirikumaad käsutada ilma piiskopi nõusolekuta.

Teabe selgitamiseks selle kohta, kes on konkreetse maatüki otsene omanik, peate järgima järgmist tegevuskava:

1. Kõigepealt peate võtma ühendust piirkonna kohaliku omavalitsusega, mis sisaldab põhjalikku teavet kõigi konkreetse piirkonna maaomanike kohta.
2. Lisaks peab iga sait olema registreeritud volitatud asutuses. Seetõttu peate praeguse omaniku kohta põhjaliku teabe saamiseks võtma ühendust Rosreestri kontoriga. Ärge unustage nõutava riigilõivu tasumist, vastasel juhul ei esitata arhiiviteavet kõigi maatüki omanike kohta.
3. Ühtses katastri- ja kartograafiakeskuses on ka kogu põhjalik teave maa praeguse omaniku kohta, et saaksid sealt nõutud infot taotleda.
4. Kogu info ühel või teisel viisil kinnisvaraga seotud tehingute registreerimise kohta kümne päeva jooksul tuleb saata maksuteenistusele. See tähendab, et see sisaldab ka kogu teavet konkreetse maa omaniku kohta, eriti:
   • tema nime kohta;
   • registreerimiskoha kohta;
   • tegeliku elukoha kohta;
   • töökoha kohta;
   • telefoni kohta suhtlemiseks.

Sest teabe hankimine mis tahes teenuses peate kirjutama avalduse, mis näitab teie andmeid.

Kust leida infot maa kohta

Praeguse omaniku kohta teabe saamiseks võtke ühendust:

1. Kohalikule administratsioonile. See sisaldab kogu teavet praeguste omanike kohta. Lisaks saab kõigi selle kinnistu omanike kohta arhiiviväljavõtte aastast 1997.
2. Kõik kinnisvaraobjektidega seotud tehingud tuleb registreerida Rosreestris, seega siit saab igaüks väljavõtte praeguse omaniku kohta.
3. Enne tehingu registreerimist peate hankima oma maale katastripassi, seetõttu saab infot omaniku kohta ka katastri- ja kartograafiateenistusest.
4. Lõplik institutsioon, kust on võimalik saada igasugust teavet kinnisvara praeguse omaniku kohta - maksuteenistus, kus kogu registreerimisinfo edastatakse kümne päeva möödumisel kõigi registreerimistoimingute lõppemisest.

Miks tasub maa omaniku andmeid täpsustada

Kõige tavalisem olukord, mille tõttu inimesed pöörduvad maa kohta teabe saamiseks, on see, kui nad näevad esmapilgul peremehetut maad, millel asuvad arusaamatud vanad hooned. Selline olukord tekib aga vaid juhul, kui taotleja soovib seda maad oma isiklikeks vajadusteks osta.

Teine olukord on vajadus maa ostmisel selgitada välja täpne omanik. See on vajalik, et kaitsta end petturite eest.

Teave määratud pärast registreerimist

1. Esimene asi, mis määratakse kinnisvaraobjektile pärast registreerimismenetluse lõpetamist- sellele aadressi määramine. Kui vaatate tähelepanelikult volitatud asutuselt saadud tõendit, märkate, et see ei sisalda täpset aadressi, kui vaid umbkaudset piirkonnas asuvat maamärki. Vastavalt sellele elades antud aadress isik ei saa posti vastu võtta ega registreerida end sellele maatükile ehitatud majja.
2. Samuti määratakse kinnisvaraobjekti registreerimise käigus sellele teatud katastrinumber. Iga seotud tehingu registreerimisel tuleb igale maale määrata sarnane number. Kui omanikul on mitu eraldi maatükki, mida kasutatakse koos, vastavalt omaniku isiklikule avaldusele saab neid registreerida ühe objektina. Järelikult on kogu saadud suure katastrinumber üks maatükk... Katastritunnus tuleb anda alles pärast selle kinnistu maamõõtmisplaani esitamist registreerivale asutusele.
3. Vastavalt sellele toimub maa registreerimise käigus maamõõtmine. Spetsialiseerunud ettevõte peab selgelt määratlema antud objekti täpsed piirid Kinnisvara... Kõigi saadud andmete põhjal koostab geodeesiaettevõte maamõõtmise eriplaani, mille peab kinnitama maasuhetega tegelev komisjon. Pärast sellise plaani esitamist kantakse maatükk katastritunnusele ja seetõttu on vaja hankida uus omandiõigustunnistus.
4. Registreerimisel saadud andmete alusel väljastatakse maaomanikule ka spetsiaalne katastripass, mis sisaldab kogu vajalikku infot antud kinnisvaraobjekti kohta.

Dokumentide pakett teabe kogumiseks

Praeguse omaniku kohta vähemalt osa teabe saamiseks peate esitama volitatud asutus teavet.

1. Esiteks peavad kõik infot taotlevad inimesed teadma vähemalt sellele maale määratud postiaadressi.
2. Pärast seda, kui taotleja on täpsustanud selle kinnisvaraobjekti postiaadressi andmed, on võimalik spetsiaalse tasuta andmebaasi abil täpsustada selle kinnisvaraobjekti täpne katastrinumber.
3. Saadud katastrinumbri alusel on selle saamiseks võimalik ühendust võtta Rosreestriga.

Seetõttu peate volitatud spetsialistile andma:

• teie pass, mida on vaja taotluse täitmiseks;
• maatüki katastrinumber.

Lisaks annab spetsialist taotlejale eriandmed, mille alusel tuleb tasuda. Alles pärast riigilõivu tasumise maksekorralduse saamist saab spetsialist teabe andmise avalduse vastu võtta alates üks alus andmeid.

Pärast viie päeva möödumist taotluse esitamise kuupäevast saab taotleja teada kõik andmed mitte ainult selle kohta, kes on selle kinnisvara praegu omanik, vaid ka selle kohta, kellele see on viimase mitme aasta jooksul kuulunud.

Andmete väljastamisest keeldumise juhtumid

Olukordi, kus taotlejale keeldutakse mingil põhjusel kinnisvaraobjekti praeguse omaniku kohta teavet andmast, tuleb ette üsna sageli. See juhtub kõige sagedamini mitmel põhjusel:

1. Kui taotleja ei ole tasunud tasumisele kuuluvat riigilõivu või ei esitanud selle tasumise kohta kviitungit.
2. Kui taotlus ei sisalda mingil põhjusel teavet selle kinnisasja kohta, Samuti ei saa Rosreestr anda teavet praeguse omaniku kohta.
3. Kui kõik dokumendid, mis taotlejale teabe saamiseks esitati, olid valesti täidetud.
4. Kui kogu vajaliku teabe esitamise võimalus on otseselt vastuolus kehtivate föderaalseadustega.
5. Kui taotluses toodud üldandmed ei võimalda tuvastada, millise kinnisvara kohta on nõutav info esitamine.

Kõige populaarsem keeldumise põhjus on tasumata riigilõiv. Lisaks märgib enamik taotlejaid esitatud taotluses valesti andmeid, näiteks on antud katastrinumbris vigu.

Kui pikemalt peatuda andmete esitamisest keeldumise põhjustel, siis nende konfidentsiaalsuse tõttu võib märkida, et selline olukord tekib vaid juhul, kui sellel maatükil on riigile olulisi objekte.

Kui maatükk ringlusest kõrvaldati, ei pruugi saadud ühtse andmeregistri väljavõte selle kohta absoluutselt andmeid sisaldada.

Kõigil muudel juhtudel peavad teenistused vastavalt seadusele esitama kogu teabe, mis neil on.

Objekti katastrinumbri teabe selgitamise kord

Tihti saab kinnistu kohta andmeid vaid katastrinumbrit kasutades. Seda saab teha mitmel viisil:

1. Interneti kaudu. See meetod on kõige populaarsem, kuna see ei nõua asutustes pikkades järjekordades seismist. Rosreesti veebisaidil saate märkida katastrinumbri spetsiaalsesse veergu, mille järel kuvatakse veebisaidil kogu selle kinnisvara kohta avalikult kättesaadav teave.
2. Võtke Rosreestriga isiklikult ühendust. Pärast avalduse vormistamist peab teabe väljastamiseks ettevalmistamiseks kuluma viis päeva.

Põhilised omandivormid

Seadusandlikul tasandil on ette nähtud mitut tüüpi omandivorme:

1. osariik.
2. Munitsipaal.
3. Privaatne.

Seda nimekirja peetakse avatuks, see tähendab, et riigi tasandil on täiesti võimalik luua uusi omandivorme.

Et mõista täpsemalt, kuidas need omandivormid üksteisest erinevad, tuleb neid eraldi käsitleda.

Eraomand

Kodanike ja nende ühenduste õigus maa eraomandile (CHSZ) on otseselt sätestatud Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklis. 36 millest on sätestatud, et kodanikel ja nende ühendustel on õigus omada maad eraomandis.

Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist, nagu on märgitud käesoleva artikli 2. osas, teostavad nende omanikud vabalt, kui see ei põhjusta kahju keskkond ja ei riku õigusi ja õigustatud huvid teised isikud. Kodanikele eraomandiõiguse alusel antud maatükid võivad olla nende käes nii üksik- kui ka kaasomandi alusel.

Tähelepanu väärivad maatükid, mida ei saa kuidagi eraomandisse anda:

• alad, mida hõivavad mitmesugused kultuuri- ja ajaloopärandi objektid;
• maad, millel asuvad erinevad kaitsealad, pargid ja botaanikaaiad, samuti muud erikaitsealad;
• maad, mis asuvad kuurortide ja sanatooriumide piires;
• mõeldud asundusmaad ühine kasutamine kõigi kohalike poolt.

Kõik muud liigid maatükid võivad kuuluda üksikomanikele.

Riigi omand

Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikkel 16: "Riigiomand on maa, mis ei kuulu kodanikele ja juriidilised isikud samuti omandis omavalitsused”.

Piiritlemine riigi vara Vene Föderatsiooni vara (föderaalne omand), Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vara ja omavalitsuste omand (omavalitsuslik omand) toimub vastavalt föderaalseadusele "Riigi maaomandi piiritlemise kohta".

Kehtiva seadusandluse kohaselt kuni riigi vorm vara hõlmab kõiki neid kinnisvaraobjekte, mis ei ole hõlmatud:

• eraisikutele kuuluv;
• juriidiliste organisatsioonide valduses;
• munitsipaalomandisse.

Riigimaa hõlmab eelkõige järgmist:

• kasutatakse kaitsevajadusteks;
• millele on paigaldatud mitmesugused ruumisüsteemid;
• paigaldatud tuumaelektrijaamadega;
• kuurortidele pühendatud tsoonidega;
• kasutatakse raudteetranspordi liikumiseks;
• nendel asuvate varudega.

Munitsipaalomand

Vallavara - objektidega hõivatud maatükid vallavara , samuti need, mis on tunnistatud vallavaraks maa omanditasandite jagamise perioodil.

Iga eraldiseisva omavalitsuse otsese jurisdiktsiooni alla kuuluv maa loetakse munitsipaalomandiks.

Munitsipaalmaad saab hankida järgmistel viisidel:

• ostetud oksjonilt;
• riigilt arenduse eesmärgil saadud.

Reeglina on sellistel kinnisvaraobjektidel igasuguseid:

• koolid;
• haiglad;
• munitsipaalelamu;
• lasteaiad;
• ala.

Neid maid saab üürilepingu alusel üle anda üksikisikutele ja juriidilistele organisatsioonidele.

Artikli autor tegeles mitu aastat järjest vabatahtlikult (st selle eest materiaalset tasu saamata) selle maatüki registreerimisega, millel asub ökoasula Kovcheg, ja andis sellele saidile. sobiv õiguslik seisund- maa-asula. Selle töö käigus oli vaja mitte ainult suhelda suure hulga ametnike ja riigiametnikega, tutvuda vajalike seaduste ja dokumentidega, vaid ka süveneda piirkonna, piirkonna majandus- ja poliitilise elu paljudesse aspektidesse. ja riik.

Enda jaoks ootamatult seisime silmitsi tõsiasjaga, et meie väikesemahuline regionaalprojekt (võrdle 200 inimest ja enam kui miljon Kaluga piirkonna elanikku) mõjutas ja tekitas hämmingut regionaalvalitsuse kõrgeimates astmetes. Selgus, et meie asula oli peaaegu ainuke näide maa-asula kasvust maaelu ulatusliku degradeerumise taustal, aga ka esimene viimastel aastakümnetel katse moodustada uus maahaldusüksus. Ja seda pärast seda, kui elanike puudumise tõttu kustutati Kaluga piirkonna kaardilt sadu külasid.

Olles neid fakte mõistnud, otsustasime, et meie algatus peaks äratama kui mitte võimude toetust, siis vähemalt huvi, kui edukas kogemus uute elanike meelitamisel ohustatud maapiirkonda. Tegelikkus osutus aga täpselt vastupidiseks – meile öeldi korduvalt lihttekstiga, et rajoon ja piirkond ei vaja uusi asulaid ja külasid. See tõsiasi koos paljude teistega viis meid vajaduseni oma olukorrast, suhetest võimudega ja maaküsimusest uue mõistmise järele mitte väikeses rakenduslikus tähenduses, vaid globaalses ajalooprotsessis.

See artikkel ei väida, et see on täielik, kuid annab väikese privaatse ülevaate mainitud teemadest. Autoril on hea meel, kui ta aitab vähemalt veidi neid inimesi, kes otsivad oma maad, et elada sellel harmoonias iseenda ja kõige olemasolevaga. Soovin teile selles edu!

Venemaal pole maad!

Seda Kaluga piirkonna kohta rakendatud fraasi kordas piirkondliku seadusandliku assamblee juhataja asetäitja kolm korda vestluses ökoküla Kovcheg esindajatega, mis toimus 2008. aasta detsembris.

Esimesel korral ei saanud me aru – kuidas on nii, et maad pole? Jah, seal ta on, ümber! Seal on tohutud põllud, millel pole kümme-viisteist aastat keegi midagi teinud. Need on võsastunud kaskedega ja kui poleks kevadist muru põletamist, oleks nende põldude asemel juba tihe noor mets. Ja selliseid põlde on palju ja mitte ainult meie asula lähedal, vaid ka igal pool. Kuidas see siis on?

"Kaluga piirkonnas pole maad!"
- kordab piirkondlike asetäitjate juhataja asetäitja. Miks mitte? Ja kus see maa on? Siin hakkame juba mõtlema ja tasapisi hakkab midagi selginema. Edasisest vestlusest järeldub, et Kaluga piirkonnas soovivad paljud kohalikud elanikud ja inimesed teistest piirkondadest võtta maad - maja ehitamiseks, isiklikuks abifarmiks, farmiks või lihtsalt oma lehmade niitmiseks -, kuid riik keeldub. Miks? Vastus on ikka sama – maad pole!

Aga mitte tegelikult muidugi, vaid riigiga! See on esindaja üllatava avalduse võti seadusandja... Riigil pole maad. See tasuta maa, mida see võiks ja peaks andma inimestele erinevatel vajalikel ja kasulikel eesmärkidel. Pakkuda vastavalt saadaolevale sisse Venemaa seadusandlus seadust ümberjaotusfondis olevate kasutamata maade koosseisust. Ja ümberjaotusfondi info peaks olema vabalt avalikustatud, et kõik teaksid, kus on vabu maid. Ja mis see on – vabad maad? Ilmselgelt on tegemist nende maadega, mida hetkel keegi ei kasuta ja millest varasemad kasutajad erinevatel põhjustel keeldusid. Ja kui te ei keeldunud?

Nii on sel juhul, et on võim ja on seadus. Ja meie, Venemaa seadus, sätestab, et kõik maad, mida ei ole kasutatud üle kolme aasta, konfiskeeritakse autoriõiguse omanikult (üürnikult või omanikult) ja kantakse ümber jaotusfondi ning valitsuse ülesanne on seda seadust jõustada. Pärast seda saab ja kasutab seda fondist igaüks, kes soovib, loomulikult riigi kontrolli all. Tundub, et teoreetiliselt on kõik selge, kuid tegelikkus on teooriast mõnevõrra erinev.

Alustuseks ei anna keegi sulle infot ümberjaotusfondis saadaolevate maade kohta. Selline on traditsioon - maakomiteede töötajad ja maa-asulad see teave on hoolikalt peidetud, mida on kontrollinud paljude inimeste kogemus. Aga miks nad seda varjavad, on iseküsimus ja sellega tegeleme kindlasti veidi hiljem.

Kuid isegi kui maakomisjonis vastus laekub, valmistab see suure tõenäosusega pettumuse, kuna ümberjaotusfondi maa meie riigi enimasustatud piirkondades sisaldab vaid kõige äärmuslikumaid ebamugavusi, nagu sood ja kuristikud. Kuid mitte mingil juhul teede ääres asuvad ja kasemetsaga võsastunud põllud. Miks? See on küsimus number kaks.

Veehoidla kaldal põllumaad 100 hektarit, peegel 30 hektarit. Teisel pool on kasesalu. Võimalik kasutada aiapartnerlusena. Madalsurvegaas platsil, elekter piiril. Kiievi maantee, 170 km Moskvast. HIND: 400 tuhat dollarit.

Kuidas sulle see meeldib? See on küsimus number kolm.

See tähendab, et maal on, nagu öeldakse, õlis. Maa on tühi ja metsaga võsastunud ning seda tohututes, kujuteldamatutes kogustes. Seda nägid kõik, kes vähegi Kesk-Venemaal reisisid. Seda on aga võimatu saada ühelegi ärile, isegi kui see on kolm korda kasulik ja riigile ja valitsusele prioriteetne. Ja just seal müüakse väikseid tükke sellest tohutust maast täiesti astronoomiliste hindadega. Selle asjaolu mõistmine viib meid väga huvitavatesse filosoofilistesse ja poliitilistesse ruumidesse. Kui olete selleks valmis, liikuge edasi.

Esiteks, proovime mõista, mis on maa? Sellele näiliselt ilmselgele küsimusele on palju vastuseid. Siin on vaid mõned.

Turuspekulandi jaoks on maa kasumi teenimise vahend. Põllumehele või põllumajandusfirma omanikule - tootmistööriist, advokaadile või ametnikule - õiguse objekt, talupojale - ema-õde. Mullateadlase jaoks on maa uurimisobjekt, kompleksne aine, milles toimuvad huvitavad ja salapärased protsessid, bioloogi jaoks loendamatu hulga elusolendite elupaik. Jne.

Paljud inimesed, sealhulgas kaasaegsed tsiviliseeritud inimesed, peavad Maad elavaks olendiks, kellel on mõistus, hing ja tahe, paljud jumaldavad seda ja paljud kummardavad seda. Ja kõik eranditult teavad, et inimelu on ilma maata võimatu. Sellest saab ta peaaegu kõike, mida ta vajab – toitu, mineraale, puitu ja muid ehitus- ja tootmismaterjale, joogivett ja isegi õhku. Maa taaskasutab inimeste jäätmeid ja kõrvaldab kahjulikud ained, mida inimkond toodab ohtralt, puhastades ikka ja jälle oma koha päikese all. Maa annab inimesele ilu ja harmooniat, rõõmu ja inspiratsiooni ...

Sa võid maast rääkida nii palju kui tahad ja ikkagi jääb väheks. Seetõttu me sellesse eraldi mahukat uurimust väärivasse teemasse ei süvene, vaid naaseme nii-öelda maapinnale.

Tänapäeva maailmas ei puuduta maaküsimus inimesi nii palju kui tollal, mil 90–95 protsenti enamiku riikide elanikest elas maapiirkondades. Kaasaegne linnainimene, kes saab kaupluste ja supermarketite ketist kõike elamiseks vajalikku, tunneb vaevalt oma sõltuvust maast nii nagu tänapäeva põllumees või veelgi enam vana aja talupoeg. Kuid tema sõltuvus sellest ei vähene, vaid isegi suureneb, kuna ta ei saa neid hüvitisi otse, vaid pika ja keerulise tootjate, transporditöötajate, ladude, kaupluste ja paljude muude struktuuride ahela kaudu, mida ta sageli isegi ei tea. umbes.

Seetõttu peaks tema - linnainimene - uuesti Maa peale mõtlema, seda värske pilguga vaatama, mõistma, tundma, milline ime otse tema jalge all peitub! Lõppude lõpuks eristavad isegi tundetud majandusteadlased, kes vaatlevad maad tootmisinstrumendina, seda paljudest teistest, sest ainult maa võib anda lõpmatut kasumit praktiliselt nullkuluga. Otsustage ise: kui palju rahalisi investeeringuid on vaja kirsiaugu maasse viskamiseks? Ja mis on tulemus! Pärast seda lihtsat toimingut võite saada kümneid, sadu tuhandeid marju mitu aastat järjest! Ilma igasuguste raskusteta, välja arvatud käe sirutamine ja rebimine.

See on üks Maa jumalikest ja hämmastavatest sihtpunktidest – varustada Päikese abiga kõiki planeedi elusolendeid vabalt toiduga. Ja nad saavad kasutada ainult selle vilju, võttes tänuga täpselt nii palju, kui vaja, ja rikkumata selle õrna ja täiusliku mehhanismi harmooniat. Ja kõik elusolendid, välja arvatud üks liik, teevad seda. Pole raske arvata, millisest me räägime ...

Kuid püüdkem lugejat mitte väsitada liiga pikkade lüüriliste kõrvalepõiketega. Põhiidee, milleni ma teid juhtida püüdsin, on see, et inimene, kelle käsutuses on tükk maad, ei pruugi kellestki sõltuda. Mõtle selle üle!

Ja kui palju maad selleks vaja on? Mitte eriti. Erinevatel sõltumatutel hinnangutel on see umbes hektar pere kohta kinnistu kohta, mis sisaldab kõiki hooneid, põllumaad, hekid ja tuuletõkked ning umbes kaks hektarit metsa (meie laiuskraadidel). Lisaks veel natuke kariloomade niitmise ja karjatamise eest, kui neid on. Põllumajandusmaal kasvatame toidu- ja tööstuskultuure, näiteks lina ning metsast võtame seeni, marju, küttepuid, ehitusmaterjale ja palju muud.

Kas peate pingutama, et tagada endale ja oma perele kõik eluks vajalik? Jah, mitte nii palju, sada päeva aastas, mitte rohkem. Seda arvu kinnitavad paljud kaasaegsed uuringud, samuti terve mõistus ja isiklik kogemus... Suvi on selleks maatööjõud ja ehitus, talv käsitööks. Ja seda kõike täiesti ilma stressita, naudingu ja tervise huvides.

Andku lugeja mulle andeks nii lühikese pildi, kuid selles artiklis ei olnud mul plaanis seda põhjendada ja üksikasjalikult kirjeldada. Seda pole raske teha, aga jätame selle teema järgmiseks kohtumiseks ja liigume edasi.

Kellele on kasulik inimene, kes seisab kindlalt oma maal, tugev ja terve, vaba ja sõltumatu, oma aega vabalt käsutada? Mitte keegi peale tema enda, tema pere, sugulaste, sõprade ja naabrite – samad vabad inimesed. Oodake siiski. Ta on kasulik ka ümbritsevale loodusele, sest see ei riku seda, oma maale ja rahvale. Ja teised elavad rahvad samuti.

Üldiselt on see kasulik peaaegu kõigile, välja arvatud ... Kellele? Hakkasime siis lõpuks asja juurde jõudma ja siin oleks hea, kui te sellise entusiasmiga loetavast artiklist lahti rebiksite (nali naljaks) ja veidi mõtiskleksite.

............. (Mõtlemispaus).

Ja meie vastus on järgmine: vaba inimene pole tulus neile, kes tahavad elada kellegi teise kulul! Ehk siis teiste arvelt ja teistest paremini. Inimestele, kes on tunnistanud ahnust ja uhkust, kadedust ja ülbust, võimuiha ja rikkust. Ükski meie maailma vaimne juht ei pidanud neid omadusi inimese parimateks omadusteks. Kuid just nemad on kogu maailma ajaloo peamine liikumapanev jõud. Pettus ja röövimine, rent ja liigkasuvõtmine, sõjad ja aatomipommid, looduse ja narkootikumide hävitamine on tegelikult sama asja tagajärg – soov elada teiste kulul ja ühe ahela lülid, mis viivad inimkonda degradeerumiseni ja kokkuvarisemiseni. ...

Ja millist rolli mängivad selles kõiges riigid? Siin on kõik palju keerulisem. Ilmselt ilmnesid need just vahendina kaose, lõputute pisitülide ärahoidmiseks ning riigis õigluse ja rahvastevahelise rahu kehtestamiseks. Aga mis edasi sai? Mis oleks pidanud juhtuma. Ülalmainitud kalduvustega isikud on teinud kõik endast oleneva, et hõivata osariikide võtmepositsioone ja allutada need oma huvidele.

Kas nad said sellega hakkama? See sõltub. Ajaloo jooksul aitasid paljud riigid kõigil oma kodanikel elada rahus ja rahus, õitsengus ja loovuses – see tähendab, et nad täitsid oma missiooni. Paljud toetasid vaid kitsa ringi huve ning mõned osariigid muutusid nii enda kui ka teiste rahvaste veriseks vampiiriks.

See muster on selgelt nähtav, kui vaadelda üksikisikuid nii ajaloolises protsessis kui ka kaasajal. Alati olnud ja on praegu riigirahvas, teenides ennastsalgavalt ja ennastsalgavalt ligimese heaks, targad, ausad ja õiglased. Kuid on ka nende otsene vastand - ametnikud, kes elavad ainult oma taskute täitmise pärast ega põlga selle pärast midagi. Mõlema näiteid saab igaüks hõlpsasti nimetada.

Ja sel hetkel jõuame lõpuks maa teema, õigemini selle mõistmise võtmelülini: riik - maa - ametnikud - inimene, millesse kohati tungib teine ​​element - spekulant-ettevõtja. Kui nad lasevad tal sinna minna.

Niisiis, nagu te juba aru saite, on maa küsimus inimkonna ajaloos peamine, kõigi aegade ja rahvaste küsimus. Ja seda tuleb väga selgelt mõista. Ja mõistma tuleb ka tõsiasja, et maa tõeline omanik on alati üks ja selleks on just riik, sõltumata sellest, milliseid pabereid ja garantiisid ta oma kodanikele, vürstide ja talupoegadele, feodaalidele ja põllumeestele jagab. Miks? Sest riik võib igal ajal välja anda uue seaduse, läbi viia reformi või rekvireerimise ja maa läheb sellele, keda riik vajalikuks peab. See on kõik.

See tähendab, et pilt on järgmine:

On rahvas, on maa, millel ta elab ja millest ta otseselt sõltub, ja on riik, kui mingi struktuur, mis omab täielikult maad ja valitseb inimesi. Nii toimib meie tänane maailm.

Ja edasine sõltub riigi tahtest, selle eesmärkidest ja eesmärkidest, struktuurist ja seda struktuuri täitvatest inimestest. Riik saab jagada inimestele maad ja võtta neilt tagasihoidlikku maksu, ta võib anda maad eliidile ja rahvast saab Corvee'sse üle viia, ta saab korraldada kolhoose ja sovhoose, sundides inimesi enda heaks töötama, ta võib anda roheline tuli põllumajandusele või suurtele põllumajandusettevõtetele. Valikuvõimalusi on palju ja valik nende vahel sõltub ainult sellest, millise tee on antud riik otsustanud minna. Ja riik saab ka maa otsemüügiks käivitada, seadustades sellel "eraomandi".

Ja kuna just selle variandi on meie riigi juhtkond hetkel valinud, siis räägime sellest veidi lähemalt.

Väljend "eraomand" pannakse jutumärkidesse põhjusega. See määratlus seoses maaga on väljamõeldis, kuna iga maa "omanik" maksab selle eest makse ja kui ta seda ei tee, siis võetakse maa temalt ära. Kelle poolt? Osariik. Seetõttu on õigem neid suhteid nimetada rendiks, kus tegelik omanik on riik, rentnik aga maa "omanik". Nii et? Ja mis on siis tähendus ja erinevus formaalsest rendilepingust, mis on samuti maaseadustikuga ette nähtud? Fakt on see, et maad, mis teil on rendil, kui te seda ei vaja, ei saa te müüa, vaid saate selle tagastada ainult riigile - ümberjaotusfondi, millest on juba räägitud. Ja maa, mida te ei vaja, kuid on kinnistul kirjas, saate müüa. Kasumiga! See tähendab, et maa muutub HEAKS, lihtsaks mittemillestki, see tähendab spekulatsiooniks, lihtsaks öeldes.

Ja järgmine küsimus, millega me tegeleme, on see, kust see tuli ja kuhu see võib viia. Kuid enne seda pöördugem reaalsuse poole ja visandagem praegune olukord Kesk-Venemaal.

Kõik väärtuslikud maad (pinnase kvaliteet, linnade ja teede lähedus) kuuluvad omandiõiguse või pikaajalise (49 aastat) rendilepingu alusel kellelegi.

Kellele? Juriidilised isikud, mis tähendab nende asutajaid - tegelikke maaomanikke. Samas pole kümnete ja sadade tuhandete hektarite suurune vara inimese kohta sugugi haruldane. Maatükid sattusid nende kätte kas kasinate hindadega aktsiate väljaostmise teel (endiste kolhooside maad) või endiste sovhooside (sovhooside) pankrotistumisega. Viimasel juhul anti neile maa riikliku komisjoni otsusega üle pikaajalise rendilepinguga (tavaliselt 49 aastaks). Seaduse järgi on üürnikel õigus 3 aastat pärast rendilepingu sõlmimist osta riigilt maad teatud riigi kehtestatud väärtuses ja saada omanikuks. Tõsi, lisandub lisatingimus, mis üürnikule alati ei meeldi - need kolm aastat oleks pidanud maa sihtotstarbeliselt kasutama (st töödeldud), mis on kehtestatud. riiklik komisjon... Kuid sellest formaalsusest, nagu te aru saate, on lihtne üle saada.

Mis järgmiseks? Suuromanike seas on neid, kes harivad maad, püüdes sealt kasumit ammutada (peamiselt mustmullas), osad investeerivad tõsiselt, investeerides põllumajandusse ehk ostavad tehnikat ja ehitavad vajalikud ruumid. Sellest, kui edukas ja paljulubav see tegevus on, räägime veidi hiljem.

Kuid valdav enamus hoiab lihtsalt maast kinni, oodates nõudluse tõusu. Vahepeal pannakse need väikeste tükkidena üüratu hinnaga müüki. Ajalehtedes ja Internetis on sel teemal reklaame nii palju kui soovite. Need tükid lähevad peamiselt suvilaasulateks, mõnikord tootmiseks või linnade (külade) laiendamiseks.

Kes kaotab ehk maksab? Need, kes soovivad omada elamispinda linnast väljas ja on kogunud selleks väikese summa. Kes on võitja? Teatud lao inimesed, millest on juba juttu olnud. Ja need pole ainult maaspekulandid, vaid ka ametnikud. Ma ei saa öelda kõigi eest, sest see oleks ebaõiglane, kuid tõsiasi, et tohutul hulgal ühel või teisel viisil maa registreerimisega seotud ametnikke, aga ka õigusasutuste esindajaid on tõsine sissetulek erinevat tüüpi teenustest. maatehingud on vaieldamatu fakt.

Näiteid on küllaga. Viimati räägiti mulle, kuidas Moskva oblasti ametnikud nõudsid kümme tuhat dollarit ühe hektari põllumaa aiamaatükkide kategooriasse viimise eest ja katastrikojas miljon rubla krundi katastriplaani väljastamise eest. 100 hektarist. See on muidugi Moskva oblast, maahinnad on siin meeletud ja inimesed rikkamad, aga asi pole mitte numbrites, vaid põhimõttes.

Kuidas juhtus, et maa meie riigis läks erakätesse? See otsus tehti "tipus" ja mitte nii kaua aega tagasi - kümmekond aastat tagasi. Kas riigil oli valida? Jah, ma olin. Ja alternatiivi kaaluti tõsiselt. Milles antakse maa rentimiseks või kasutamiseks inimestele ja organisatsioonidele üle. See tähendab, et kui tahad põllumeheks saada, siis võta maa. Töötad hästi, vajad rohkem maad, võta rohkem. Kui talupidamisega hakkama ei saa või ümber mõtled - maa tagastatakse riigile ümberjaotusfondis, kust saab selle anda järgmisele kasutajale. Loomulikult erinevate kasutusviiside jaoks, eraldiste erinevate piirkondade jaoks. See võib olla individuaalne elamuehitus, eramajapidamiskrundid, KFK, põllumajandusettevõtted jne.

Minu isikliku arusaama järgi tulebki kõik nii korraldada. Riigi alus on maa. Maa kuulub inimestele ja on tegelikult kõige väärtuslikum asi, mis neil on. Ja mitte ainult väärtuslik, vaid ka elutähtis. Seetõttu on igal riigi elanikul tingimusteta õigus omada teatud maatükki, mille riik peab tema soovil talle eraldama. Aga ainult siis, kui ta kavatseb seda kasutada. Ja kui inimene elab linnas ja ei kavatse oma õigust kasutada, siis delegeerib ta oma potentsiaalse maa käsutamise õiguse riigile, kes annab selle maa üle talunikule või põllumajandusettevõttele. Ja see põllumees, kes harib maad, toidab seda sama linnaelanikku. Pealegi hoolitseb riik ka selle eest, et põllumees ega põllumajandusettevõte maad ei rikuks. See tähendab, et nad ei vähendanud viljakust ega toppinud neid keemiaga. Sellelt maalt toitumine pole ju vajalik mitte ainult meile, vaid ka paljudele meie järeltulijate põlvkondadele!

Siin on pilt ja see mulle isiklikult meeldib. Ja sina? Seda võib täiendada ja täpsustada, aga mina isiklikult muud mõistlikku ja inimlikku maakasutusviisi ei näe.

Aga naaskem taevast maa peale. See variant ei läinud läbi ja maa "omandiõigus" võeti vastu. Miks? Vastus on juba ammu selge. Võitsid need, kes tahavad elada teiste kulul. Ja ülejäänud rahvas, et see ei oleks solvav, oli ette nähtud dacha amnestia... Kõik peaksid tundma maaomandi ilu! Ainult üks - need kuussada ruutmeetrit, mis neile juba kuulusid, ja teine ​​- kümned miljonid hektarid, mille eest veidi hiljem tulevad ja maksavad oma raha need, kellele kuussada ruutmeetrit ei jätku. Ja veel parem, kui nad töötavad, pidevalt makstes. Nüüd toimub see tadžiki tuttavate juttude järgi Kesk-Aasias. Võtad omanikult hektari ja töötad sellega ning hooaja lõpus annad talle poole saagist, arvestamata kastmise ja kevadkünni tasu. Seetõttu põgenevad katusega tadžikid selle feodalismi eest, kuid laisad ja joodikud jäävad jälle maa peale ...

Kurb? See pole lõbus. Kuid jätkame oma uurimistööd.

Millele riik maad kinnisvara andes mõtles? Lõppude lõpuks on temal - ka riigil omad ülesanded, vastupidiselt paljudele (mitte kõikidele!) Ärimeestele, kellel on vaja ainult kasumit tagada. Riigil on ju rahvas, keda on vaja toita, ja kontseptsioon on olemas toiduohutus, mis pole vähem oluline kui sõjaline julgeolek. Seetõttu peavad võimud nii või teisiti mõtlema mitte ainult oma isiklikele huvidele, vaid ka riigile saadavatele hüvedele. Ja siin satuvad nad täpselt kivi ja kõva koha vahele, sest ärieliidi ja riigi huvid on sageli otseselt vastandlikud.

Milline on nende seisukoht riigi toiduga varustamisel? Vastust on lihtne leida perioodika lehekülgedelt, ametnikega tehtud intervjuudest ja analüütikute artiklitest. Isiklikult pidin sel teemal asetäitjaga rääkima. Kaluga oblasti põllumajandusminister (see oli asekuberneri vastuvõtul ökokülade teemal) ja Kaluga oblasti Seadusandliku Assamblee agraarfraktsiooni juhiga (ta viibis meie asunduses 2010. aastal 2010. aastal komisjon).

Üldiselt on vastus järgmine: põllumajandussaaduste tootmisega peaksid tegelema suured põllumajandusettevõtted, mis tegutsevad tuhandetel hektaritel, kasutades kaasaegset tehnoloogiat ja kõiki agrokeemiateaduse uusimaid saavutusi. See tähendab väetiste, pestitsiidide ja GM-taimede kasutamist. GM, neile, kes ei tea, on need geneetiliselt muundatud taimed. Formaalselt on need meie riigis keelatud inimeste tervise kolossaalse ohu tõttu, kuid tegelikult kasutatakse neid sellepärast, et see on kellelegi kasulik.

Tõsi, jällegi pole arusaadav, miks need põllumajandusfirmad peaksid maa enda omandisse andma, nad võiksid töötada riigilt renditud maa pealt. Aga ärgem tiirutagem ringi, kuigi vahel tahaks.

Niisiis, tohutud põllud, tõsine varustus, keemia täies mahus - kõik on nagu inimestega, see tähendab nagu läänes.

Ja kuidas seal muuseas läänes on?
See ei ole tühine küsimus. Kuulake katkendit intervjuust tõsise mehe, Venemaa suurima juustutootmisettevõtte Karat direktori Vladimir Korsuniga.
Võetud ajakirjast Expert, nr 40, 2007, lk 43:

"Šveitsis, nagu ka Prantsusmaal, on väga suur vahe mägi- ja madaliku juustudel. Esimene kord on kolm korda kallim. Miks? Sööda lamedas osas saavad nad põldudelt. Aga sealne pinnas oli mürgitatud. nii palju, et õudus!muud asjad,et kui seal väetisi ei pane,siis ei kasva seal peaaegu midagi.Ja söödavad lehmi valgulisanditega.Mäletan,et olin Saksamaal "rohelisel nädalal".Seal rääkis põllumajandusminister: miljon eurot antakse sellele kes hektar maad sellest nakkusest terveks ravib.Piima kaudu kanduvad kõik need kahjulikud ained inimesteni.Aga mägedes sellist asja pole,on niidukarjamaad kust suvel lehmad välja aetakse. Nad lihtsalt vaikivad sellest kõigest.

Sellised faktid muutuvad perioodiliselt inimeste omandiks, kuna neid pole enam võimalik varjata. Pestitsiididega töötlemine on tänapäevases "progressiivses" põllumajanduses juba pikka aega levinud. Näiteks Euroopas kasvatatakse tööstuslikke õunaaedu kuni 40 korda hooaja jooksul! Ja kõik see mitte ainult ei satu paratamatult toidu sisse, vaid koguneb ka pinnasesse, mürgitades seda järk-järgult ja muutes selle viljatuks. Paljudes arenenud tööstusliku põllumajandusega riikides, nagu USA, Kanada, Argentina, Poola, on maad juba pöördumatult kahjustatud, nagu ülaltoodud tsitaadis mainitud.

Miks see vestlus on? Pealegi oleks tore enne Lääne põllumajandustehnoloogiate kasutuselevõttu suures riigis neid päriselt uurida, võttes arvesse mitte ainult välist läikivat pilti, vaid ka pikaajalisi tagajärgi maale ja inimestele. Mis takistab teil seda tegemast? Või tõele lähemale, KES on teel? Tohutud rahvusvahelised korporatsioonid ja kommertsstruktuurid, mis peavad müüma kaasaegseid meeletult kalleid seadmeid ja miljoneid tonne kemikaale, mis mürgitavad inimesi ja planeeti. Nende korporatsioonide tegevus, nende töömeetodid ja mõju maailma valitsustele pole mitte ainult tohutu teema, vaid kohati lihtsalt kohutav... Toon endale vaid ühe väikese näite. Üks suurimaid pestitsiidide tootjaid (paljud teavad selle kuulsat Roundupi) Monsato International Corporation kasvas ja lõi oma põhikapitali Vietnami sõja ajal, tootes Ameerika armeele kurikuulsa keemiarelva – Agent Orange’i, mis hävitab kogu elu. Selle ainega puistati lennukitelt Vietnami metsi ja külasid. Tagajärgedest räägitakse vähe, aga see, mis on teada, on lihtsalt kohutav.

Kujutagem nüüd ette, kuidas elus kõik juhtub. Selline imeline komisjon meie Põllumajandusministeeriumist läheb välismaale "edasijõudnud" kogemust omaks võtma. Nad viivad ta kaasaegsetesse laboritesse, katsealadele, kus - ennäe! - pole ainsatki umbrohtu ega ühtki putukat ... Siin on pääste! Ja kõik on teaduslik ja inimesed on lugupeetud, kellele saab toetuda. Üldiselt saate aru. Ja nüüd ilmub meie riigis igasse linnaosa keskusesse (!), Haldushoonesse on sildiga "Taimekaitseteenistus" kontor, kus nad räägivad teile iga pestitsiidi kasulikkusest ja aitavad teil seda osta. Sama on tehnika ja maa eraldamise prioriteetidega. Kellele? Suured põllumajandusettevõtted, mille rikkad asutajad saavad seda kõike endale lubada. Ja tagajärgi me juba teame.

Mis on tänaseks tulemus? Tuleme toime teravilja, päevalille ja millegi muuga. Ja see pole üllatav, kuna meil on maailma rikkaim tšernozemide ja kesa (palju aastaid künmata) maa-ala. Ja ülejäänu on täielik läbikukkumine. Vaadake mis tahes kauplust! Poola porgand, Hiina küüslauk, Argentina pirnid. Me ei suuda end isegi õuntega varustada – 90 protsenti on imporditud. Rääkimata muust. 60 protsenti põllumajandustoodetest impordime välismaalt, neelates kümneid miljardeid dollareid, mida meie riik sai nafta ja gaasi eest. Ütlematagi selge, et meieni jõuavad madalaima kvaliteediga tooted, mida kasvatatakse intensiivselt neil väga pestitsiidimürgitatud põldudel. Ja selle kvaliteeti, välja arvatud harvad erandid, keegi tõsiselt ei kontrolli. Ja see on puhtal kujul riigi põllumajanduse ja maapiirkondade poliitika tulemus.

Kuid kas on alternatiivi?

Muidugi on. Lääne keemiatööstusele orienteeritud hiigelfarmide omanikud näiteks ei söö oma põldude toodangut. Üks neist ütles intervjuus ilma igasuguse kavalusega, et ta on üsna jõukas inimene ja suudab oma perele normaalset toitu osta. See tähendab, et kasvatatakse mahepõllumajanduslikult, ilma väetiste ja pestitsiidideta. Kuidas sulle see meeldib? Kuid küsimus on: miks nad ei kasvata oma taludes sarnaseid tooteid?

Jah, fakt on see, et mahepõllumajandus (või permakultuur) on võimalik ainult väikestel maatükkidel, see nõuab palju käsitsitööd ja omaniku enda kohalolekut oma maal. Ja ka teatud suhtumine temasse - intelligentsuse ja armastusega. Ja täiesti erinevad elu prioriteedid, kui raha pole peamine eesmärk ja edu mõõdupuu, kui inimene jätab eksisteerimisõiguse mitte ainult endale, vaid ka miljonitele teda ümbritsevatele elusolenditele. Kas see kõik on võimalik tohutu rahale orienteeritud majanduse mastaabis?

Kui hakkate sellele kõigele mõtlema, muutub see kohati lihtsalt halvaks. Kuid te ei saa jätta mõtlemata, sest sellisel ajal elame teiega koos. Otsustage ise! Vaid poolteist sajandit tagasi hakati laialdaselt kasutama keemilisi väetisi, alles paarkümmend aastat tagasi tulid laialdaselt kasutusele pestitsiidid ja alles kümme aastat tagasi ilmusid GM taimed! Võrrelge neid termineid kümnete (või sadade?) tuhandete aastate inimeksistentsiga.

Olukord areneb kiiresti ja paraku sugugi mitte soodsas suunas. Selle kohta on palju tõendeid. Kuid see artikkel ei puuduta ökoloogiat (kuigi seda teemat ei saa täielikult vältida), vaid maast. Ja meie põlvkond peab kiiresti otsima väljapääsu, mis võib muuta ajaloo kulgu ja päästa inimkonna väljasuremisest. Ei rohkem ega vähem!

Ja on väljapääs - kümnete miljonite inimeste maale tagasipöördumine, ökoloogilisel (mahe- või permakultuuril) põllumajandusel põhinevad väikesed erafarmid, pestitsiidide, geneetiliselt muundatud taimede ja järk-järgult keemiliste väetiste täielik tagasilükkamine.

Kas see viis on võimalik? Ilma igasuguse kahtluseta! Seni kasvatatakse üle poole (!) Venemaa kõigist põllumajandustoodetest eraettevõtetes. Arvestades, et nende pindala moodustab umbes 2,5 protsenti kogu põllumaast. Statistika kinnitab, et nende väikeste põllulappide omanike saagikus on kümme (!) korda suurem kui samade põllukultuuride keskmine saagikus suurfarmides. Ja hoolitsetud ja väetatud mahemaal kasvatatud toodete kvaliteet on suurusjärgu võrra kõrgem kui väetiste ja taimekaitsevahenditega kasvatatud toodete kvaliteet.

Kuid see kõik kehtib köögiviljade ja puuviljade kohta. Aga kuidas on lood teravilja ja tööstuslike põllukultuuridega? Ja siin on probleem lahendatud. Väikesed talupõllud, mida ümbritsevad tuulemurrud ja hekid, pädeva külvikorra kasutamine, haljasväetis, maa säästev harimine – see kõik pole probleem ja on inimkonna ajaloos juba olnud.

Inimeste naasmine maa peale ei tähenda sugugi tsivilisatsioonist lahkumist. Esiteks ei lähe kõik maale elama. Teiseks, olles kolinud elama oma majja, oma maatükile, saad jätkata tööd tootmises või mõnel muul töökohal. Riigi jaoks on see veelgi tulusam, kuna palju lihtsam ja odavam on anda inimesele võimalus oma objektilt töökohale jõuda, kui kogu hoonet ülal pidada. linna infrastruktuur, sealhulgas küte, veevarustus, kanalisatsioon ja sama linnatranspordivõrk. Lisaks saavad maa-asulate elanikud kaugtööd teha (kaasaegses maailmas on see väga arenenud) ja väikeseid lokaliseeritud tööstusi luua.

Inimeste massiline tagasipöördumine maale, traditsioonilise küla taaselustamine (uuel tehnilisel ja moraalsel tasemel), väiketalude toetamine, mitmesuguste ökoloogiliste asulate korraldamine - see pole praegu eksperiment ega meelelahutus, vaid ainus viis vältida agraarökoloogilist katastroofi ja lihtsalt ellu jääda ... See on ilmne igale inimesele, kes ei pöördu faktidest kõrvale ja julgeb tõele näkku vaadata.

Ja selliseid inimesi on aina rohkem. Kui olete selle artikli peaaegu lõpuni lugenud, olete tõenäoliselt üks neist ja tõenäoliselt otsite juba oma maad.

Millised on siin valikud?

Esimene võimalus on põlluharimine.

Viisteist-kakskümmend aastat tagasi propageeriti seda algatust meie riigis laialdaselt. Ja maad eraldati põlluharimiseks ja tehnika soetamine polnud tollal keeruline ja laenu sai isegi. See ettevõtmine kestis aga väga harvade üksikute eranditega kaua. Miks? Üks põhjusi on see, et puudus valitsuse toetus, eriti toodete müügi osas. Kuid see pole peamine. Mul oli võimalus vestelda paljude, enamasti endiste talunikega, ja järeldus on järgmine: ühel inimesel, isegi väga tugeval, on väga raske haarata kõigist elu ja töö aspektidest. Ja põllumees peab tegema sõna otseses mõttes kõike. Ja ehitus, ja põllumajandustehnika ja tarnimine, ja müük, ja tehnikat remontida ja talvel lund puhastada ja lapsi kooli viia... Korraks on entusiasmi piisavalt ja siis läheb aina raskemaks. . Ja siis hakkab pere igatsema – neil on vaja vaba aega, sõpruskonda, lastel on eakaaslaste seltskond jne. On ainult üks väljapääs – linna tagasi pöörduda.

Teine võimalus on kolida külla.
Paljud on seda teed läinud ja vähesed on elanud üle aasta. Kuidagi ei tõmba kaasaegne külake, ei sisenda optimismi, soovi elada ja nautida. Joobumus, vaesus, kadedus edukate vastu. Ma ei jätka, kõik teavad seda juba.

Kolmas võimalus on minna rühmas maa peale.
Töötage koos mitme perega talupidamiseks või ostke kõrvalkülla mitu maja. Nii paljud teevad.

Ja neljas võimalus on luua uusi maa-asulaid,
algusest peale pannes nendele aluspõhimõtted, mis soojendavad teie hinge ja vastavad teie arusaamadele harmoonilise inimkoosluse korraldamisest.

Põhiidee on selles, et maapealse elu korraldamisse tuleb suhtuda väga tõsiselt ja väga vastutustundlikult. Tuleb hästi aru saada tõsiasjast, et alused ja traditsioonid, mille järgi meie esivanemad maa peal elasid, on osalt unustatud ja kadunud, osalt ei vasta meie tänapäeva vaadetele ja mentaliteedile. Seetõttu peame sina ja mina looma uue maaelu kultuuri praktiliselt uuesti ja sellest on võimatu lahti saada.

Esiteks, minu sügava veendumuse ja kogemuse järgi tuleb grupis maa peale minna. Neljakümne ja enama krundiga asula on palju elujõulisem kui väiksem.

Teiseks peate "suvila" valikust kohe loobuma, kuna maaga saate tõsiselt tegeleda ainult sellel alaliselt elades. Asula ärkab ellu, muutub mugavaks ja huvitavaks, kui seal pidevalt elatakse. Ja mida rohkem inimesi (mõistlike piirideni), seda täisväärtuslikumaks, huvitavamaks ja mitmekesisemaks elu temas muutub.

Kolmandaks, tõsiste kavatsustega maa peale reisivatel inimestel peavad olema selged esialgsed kokkulepped kõikides küsimustes, mis võivad tulevikus "kerkida". Mida rohkem küsimusi lahendatakse ja eelnevalt kokku lepitakse, seda vähem on seda gruppi tulevikus ees ootamas ja seda lihtsam on nende lahendamine.

Neljandaks, algselt saavutatud kokkulepped tuleb fikseerida kirjalikult. See loob aluse tulevikus paratamatult esile kerkivate vastuoluliste küsimuste lahendamiseks.

Viiendaks, tuleb välja mõelda sobiv juriidiline vorm, nii kinnistute registreerimiseks kui ka siseriiklikuks omavalitsuseks.

See on – kui väga lühidalt.

Mis järgmiseks?
Ja siis peate mõistma kõiki ülaltoodud fakte riigi maapoliitika kohta. Kahjuks valitseb nüüdismaailmas raha ja ainult raha ning vastutavaid isikuid ei ole nii lihtne sundida langetama otsust tuleviku, mitte hetkekasumi kasuks. Aga sa saad!

Tänapäeva maa peale minevate inimeste ülesanne on praktikas tõestada, et peale selle, mis viib planeedi ja inimese hävimiseni, on veel üks tee. Et on väljapääs vältimatust keskkonna- ja sotsiaalkriisist, millest ei saa päästa tühja aiaga ümbritsetud suvilaid, lahedaid välismaa autosid ja pangakontosid välismaal ...

Olen täiesti kindel, et positiivne kogemus edukast õnnelikust maapealsest elust, väetisi ja taimekaitsevahendeid kasutamata toodete valmistamisest ning keskkonnaohutu isemajandamisest sunnib ametnikke ja ärimehi elule teistmoodi vaatama. Lõppude lõpuks on neil reeglina pered ja lapsed. Ja siis peavad nad (koos meiega) läbi mõtlema ja võtma kasutusele uue maapoliitika, mille kohaselt konfiskeeritakse aktiivselt maatükke nendelt omanikelt ja üürnikelt, kes neid ei kasuta või kasutavad neid barbaarselt ning kantakse üle inimrühmadele, kellele nad tõesti vajasid. Panustada kruntide juriidilisele vormistamisele, aidata põhiliste kommunikatsioonidega - teed ja elekter. Tundes riigi toetust, lähevad inimesed meelsasti maa peale ja viie kuni kümne aasta pärast hakkab riik elavnema.

Aga praegu on see utoopia, pilt tulevikust. Ja nüüd on meil see, mis meil on. Teeme kokkuvõtte.

• Peaaegu kõik piirkondlikud ja rajoonivalitsused annavad rohelist tuld suurmaaomanikele ja "tõsistele" investoritele. See on poliitika "ülevalt";
• Praegusel hetkel on neile juba kogu enam-vähem "mugav" maa;
• Samuti saavad nad kõik põllumajanduse toetamiseks eraldatud riiklikud toetused;
• See tee ei tööta. Aga võimud ei pane seda tähele ja jätkavad suurte "kaasaegsete" keemiliselt orienteeritud farmide arendamist;
• Alternatiivset teed - väikeste isiklike tütarkruntide arendamist - võimud ei märka, pidades seda vähetõotavaks;
• Kõik saadaval materiaalsed ressursid ning riik suunab ressursse linnade ja nende infrastruktuuri arendamisse. Maapiirkondade arendamiseks ei jää peaaegu midagi;
• Seetõttu on kohalikes eelarvetes katastroofiline puudus teede ja muu infrastruktuuri korrashoiuks vajalikest vahenditest;
• Seetõttu suhtuvad regionaal- ja piirkondlikud omavalitsused negatiivselt uute maa-asulate tekkimisse ja olemasolevate elavdamisse, kartes, et uued aktiivsed elanikud hakkavad neilt taristut ja "sotsiaalteenuseid" nõudma;
• Võimustruktuur on äärmiselt konservatiivne ja arhailine, paljud otsused nõuavad paljude otsuste tegemiseks aastaid kontoris ringi kõndimist;
• Ametnikud on desorienteeritud (st neil puudub selge riigi arengustrateegia) ja korrumpeerunud;

Ja see kurb nimekiri jätkub. Aga mida teha? Muuta oma aktiivse tegevusega järk-järgult olukorda ja riigi poliitikat maa kui terviku suhtes.

• Looge uusi inimrühmi, kes soovivad maa peale kolida või olemasolevatega liituda;
• Arvelduste korraldamiseks otsida maad, mida pole veel kellelegi võõrandatud. Otsige nende valitsusametnike toetust, kes neile usaldatud territooriumide tuleviku eest tõesti hoolivad;
• Vene Föderatsiooni põhiseaduse ja kehtivate seaduste (maaseadustik, eramajapidamiskruntide seadus jne) alusel nõuda maa äravõtmist neilt, kes seda ei kasuta ja pakkuda teile tõelist äri - elukorraldus maa peal;
• Otsida ja levitada mistahes positiivset kogemust inimese või inimrühma elust maa peal ja uue elukultuuri loomisel - kooskõlas iseenda, ümbritseva inimese ja loodusega;
• Ehitada kuvand tulevikust, kus inimesed lõpetavad meie planeedi rikkumise, jättes oma lapsed tulevikuta. Töötage selle nimel, et luua uus kultuur, mis hõlmab kõiki inimelu aspekte maa peal.

Ja uskuda, et meie Maa sünnib uuesti, kaetud metsade ja aedadega, et jälle voolavad selged sügavad jõed, linnud laulavad ja loomad ei karda enam inimest. Et inimesed lõpetaksid haaramise ja üritamise kellegi teise kulul elada. Ja neile meenub, et peale rumalate kallite asjade ja raha on ka muid väärtusi ning nad näevad, millisel imelisel planeedil nad elavad.

SISSEJUHATUS

"... Üldiselt ma ei taha, et minu maa - mitmes mõttes väga spetsiifiline - muutuks nimetuks territooriumiks, provintsiks või veel hullem - muutuks sõjaväepolügooniks või igaveseks klondieks."
G. K. Velvyne; Anadyr [Tšukotka uurimiskeskuse arhiiv].

MAA on keskkonna kõige olulisem osa looduskeskkond, mida iseloomustavad ruum, reljeef, pinnas ja taimkate, aluspinnas, veed, mis on põllumajanduse ja metsanduse peamine tootmisvahend, samuti kõigi rahvamajanduse sektorite paiknemise ruumiline alus (GOST 17.5.1.05 - 80) ".
Looduskorraldus: Sõnaraamat-viide.

"Poolaareskimotel on vanasõna, mis ütleb, et "üks inimene ei saa uut maad kindlalt omaks pidada enne, kui surm teda tabab, sidudes ta keha kivimäe külge" - alles pärast seda saab seda maad lugeda inimesele omistatuks. ja mees selle maa taga ... "
* Knut Rasmussen. Gröönimaa Polaarmere ääres **.

Kellele maa kuulub

"Me eksleme mitte sellepärast, et me seda tahame, meie toodang - põhjapõdrad rändavad ja järgime seda ... Meie asi on hoolitseda selle eest, et karjamaad ei oleks ammendatud. ja territooriumid peaksid olema tohutud. On tõestatud, et 120 hektarit on vaja ühele hirvele.Ja meid püütakse kogu aeg "kompaktse elukoha" järgi ajada.
M. Pogodajeva; Saha vabariik.

"Kellele kuulub Vene maa"

MADALA HINNAGA TERRITOORIUM

Meile tuli poolteist aastat tagasi suur välisarendaja, viisime ta Šeremetjevo, Zelenogradi, Mitino lähistele maadele. Ta ütles pidevalt: "See on jama, see ei saa olla." Nad räägivad, et Londoni ümbruses müüdi keskajal maa välja ja omanikud ei muutu – mõisnike pered suurendavad või vähendavad oma valdusi vaid pisut. Ja siin ostsid kaks noort kutti aasta jooksul sellised ruumid Euroopa mitte väikseima linna ümber, "- ütleb ettevõtte Vedomstvo peadirektor Ilja Dyskin hea meelega. "Sellised pinnad" on 20 000 hektarit maad, mida ettevõtja jagab oma elukaaslase Vladislav Koltsoviga.
Dyskin on tõesti noor. Aga maitsestatud. Ettevõtja (praegu 33-aastane) teenis oma esimese miljoni kahekümneaastaselt, olles loonud suveniiride müügiks "araabia" süsteemi - 15% tulust tõid ekskursioonibürood ja tõlkebürood välisturistid Dyskini suveniiripoodi Volkhonkal. . Giidid ja tõlkijad pingutasid nii palju, et mõnikord toodi turistid suveniiripoodi otse Šeremetjevo-2-st. Siis toimusid Moskva ettevõtete vaenuliku ülevõtmise katsed, mis tõid ka head raha.
Dyskin sattus maaturule peaaegu juhuslikult. 2001. aastal, olles külas sõbranna suvilas, mõtles raider, et oleks tore ka maamaja osta. Hakkasin otsima, tähelepanelikult vaatama ja leidsin, et nii palju võimalusi pole, kogu maa oli talupoegade käes. Ja saate seda odavalt osta. Dyskin omandas talupidaja tunnistuse, ostis “kolleegidelt” välja 2-3 hektarit maad. Kuid tegelik äri sai alguse 2003. aasta jaanuaris - RF-i seaduse "Põllumajandusmaa käibe kohta" jõustumisega.
Vundament. Ei saa öelda, et maal maaturgu selle hetkeni poleks olnud. Olid suvilaühistud, majapidamiskrundid ja muud koosseisud, mida saaks müüa ja edasi müüa. Aga need on nn asulate maad, mis kokku moodustavad vaid 1,1% riigi maafondist (19 miljonit hektarit). Kuid põhivara – 400 miljonit hektarit põllumajandusmaad (23%) – seisis liikumatult kuni 2003. aastani.
1991. aasta detsembris kirjutas Boriss Jeltsin alla dekreedile "Kiireloomuliste meetmete kohta maareformi elluviimiseks RSFSR-is", mille kohaselt jagati kogu kolhooside ja sovhooside maa võrdselt nende kollektiivide liikmete vahel. Nii et Venemaal ilmus vähemalt formaalselt 12 miljonit maaomanikku. Iga endine kolhoosnik ei saanud tüki maad ja traktorit, vaid virtuaalseid maa- ja varaosakuid. Võiks panustada oma osad vanade ettevõtete baasil loodud aktsiaseltside põhikapitali või püüda eraldada põlluharimiseks natuuras ala.
Maa ei muutunud sel hetkel kaubaks, kuna selle edasise edasimüügi reeglid ei olnud lihtsalt seadusega ette nähtud. Muidugi oli võimalik ka aktsiaseltsideks muudetud endiste kolhooside väärtpabereid kokku osta, aga mida selle tootega edasi teha? Näiteks Moskva piirkonna põllumajandus pole kunagi olnud ülikasumi allikas. Teoreetiliselt oli võimalik kohaliku omavalitsuse juhi abiga kolhoosi maad põllumajanduslikust käibest ära võtta hilisemaks elamuarenduseks - mis pole otseselt keelatud, on lubatud. Kuna aga maa ühest kategooriast teise üleviimise korda ei olnud seaduses ette nähtud, võis sellise otsuse igal ajal vaidlustada.
Maatehinguid tehti, kuid erandina reeglist. Näiteks Wimm-Bill-Dann Gavriil Jušvajevi ja David Yakobashi kaasomanikud hakkasid 1990. aastate keskel ostma Moskva piirkonna põllumajandusettevõtteid – nagu nad tollal ütlesid, "loomakasvatuse arendamiseks". Rublevskoe maantee ääres karjatavad lehmad – praegu tundub see pilt absurdne.
Ja alles 2001. aastal võttis riigiduuma vastu Maakoodeks kuulutades vabaks "maa valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks". Tol ajal nimetas president Vladimir Putin seda dokumenti "täisväärtusliku maaseadusandluse raamistikuks". Hiljem kinnitatud seadus "Põllumajandusmaa käibe kohta" lubas kõigil Venemaa elanikel maad osta ja müüa. Määrati maa käibe, kolhooside ja sovhooside ümberkorraldamise tulemusena saadud maaosade kasutamise eeskiri, maatükkide riigi- ja munitsipaalomandisse saamise tingimused. Lõpuks 5. jaanuaril 2005 jõustus maa ühest kategooriast teise üleandmise seadus.
Uutel maaomanikel pole enam mõtet oma tõelisi kavatsusi varjata. Sel aastal teatasid Wimm-Bill-Danni aktsionärid, et osa nende maast läheb põllumeestele ilma. "Põllumajanduseks kõlbmatutele" maadele ehitatakse ärikeskusi, elamu-, spordi- ja meelelahutuskomplekse. Tõepoolest, riigi lõunapoolsed piirkonnad on põllumajandusprojektide jaoks sobivamad. Moskva oblasti põllumajanduse kasumlikkus on viimase kolme aastaga langenud 4,4%-lt 0,9%-le. Pole asjata, et Jelena Baturina ettevõte Inteko valis oma põllumajanduslikeks katseteks Belgorodi piirkonna, mitte aga oma kodumaise Moskva piirkonna.
Agentuuri Penny Lane Realty hinnangul läks maakäibeseaduse kehtivusajal uutesse kätesse 90% Moskva oblasti põllumajandusmaast (ehk umbes 1,5 miljonit hektarit). Pealegi pole Wimm-Bill-Danni ning Dyskini ja Koltsovi aktsionärid Moskva oblasti suurimad üürileandjad.
KATUS. Tänavu 7. mail Nelidovo külas Volokolamski piirkond austas Moskva kaitsmisel osalejaid. Nelidovskaja algkooli mängusaalis jagati pärast pidulikku kontserti, mille lapsed kenasti ette kandsid, veteranidele kingitusi vähetuntud korporatsioonilt "Znak". Korporatsioon, mis linnaosavalitsuse esindaja sõnul "teeb ​​palju linnaosa ja piirkonna heaks". Palju on juba tehtud. Nüüd kontrollib "Znak" kõige konservatiivsemate hinnangute järgi üle 100 000 hektari maad lähi- ja kaugemal eeslinnas (vt maaomanike nimekirja), kuigi mõned allikad räägivad juba 300 000 hektarist. Miks on selline ebakindlus? "Püüame endast mitte rääkida, isegi ettevõtte logo ei näita," ütleb anonüümseks jääda soovinud vanemkorporatsiooni töötaja. "Kohe, kui konkurendid saavad teada, kus me töötame, jooksevad nad kohe üle."
Land Agro-Industrial Corporation (Znak) asutati 2002. aastal, nagu turul öeldakse, Uralsibi (tollal veel NIKoili) juhi Nikolai Tsvetkovi isiklikel juhistel. "Uralsibis" keelduvad nad kategooriliselt maaprojektidest ega anna kommentaare. Sellegipoolest on Znaki aruannete kohaselt juhatuse esimees Nikolai Tsvetkov.
Veelgi suuremaks maaomanikuks võib osutuda pank "Absolut", mis konkurentide sõnul töötab maaturul tihedas sõbralikus kontaktis regionaalvalitsusega. "Absolute" ja "Combat Brotherhood" rühm (organisatsioon, mis on loodud kohalike sõdade ja konfliktide veteranide toetamiseks, seda juhib Moskva piirkonna kuberner Boriss Gromov, - Forbes) Kas tegelikult on üks ettevõte, ütleb üks maaomanikest. - "Absoluut" annab raha, "Combat Brotherhood" töötab, ostab kokku." Combat Brotherhoodi kommertsdivisjoni Region-R endise töötaja sõnul saavutas Absoluudi omanik Aleksandr Svetakov seega kontrolli 30% kogu Moskva oblasti põllumajandusmaa üle (üle 600 000 hektari).
Ettevõtete grupi "Absolute" juhatuse esimees Andrei Kosolapov ütles intervjuus Forbesile, et ettevõte on Moskva oblastis registreerinud umbes 20 000 hektarit maad. Absoluti ja Region-R vaheline ühendus piirdub Kosolapovi sõnul mitme ühisprojektiga. Mida, ta ei täpsusta.
Informatiivne suletus - iseloomulik sellel turul, kus toimub erastatud vara esmane ümberjagamine. Selgitus: antud olukorras pole olulisem mitte raha (millest vara soetamiseks ei kuluta palju), vaid ühendused, haldusressursid ja suutlikkus rahututel vetel liigelda. Nii oli see kümme aastat tagasi jagamise ajal tööstusomand... Nii on asjad täna maade jagamisega.
Kunagise kolhoosi väärtpaberite ostmine elanikelt on toimingu kõige lihtsam osa. Ja võib-olla mitte kõige kallim. 2003. aastal võis Moskva lähistel asuva kolhoosi 3000 hektari suuruse maaga osta 2–3 miljoni dollari eest kokkuleppel 60–100 aktsionäriga. „Esimene kolhoos, mille ostsime, asus kahe Istrinski rajooni maapiirkonna territooriumil," meenutab Ilja Dõskin. „Iga kolhoosnik sai kätte 5000–10 000 dollarit. Nende 18 küla peale lajatasime kaks nädalat 5 miljoni dollari suurust rohelist vihma. Enne seda sõitsid kolhoosis ringi üks roosa Volga ja Moskvitš ning kaks nädalat pärast meie projekti lõppu tulid inimesed kohaliku liikluspolitsei juurde fooride seadistamise taotlus."
Äri ei alanud ega lõppenud aga kunagi lihtaktsionäridele raha maksmisega. Investor peab kaasama piirkonnas mainekate inimeste toetuse. Aktsiate ja aktsiate kokkuostmine kolhoosiesimehe tahte vastaselt näiteks tema territooriumil on üsna keeruline. "Kolhooside direktoritelt ei saanud keegi vähem kui 1 miljon dollarit," ütleb Dyskin.
Omavalitsusjuht võib soovi korral maaründaja äri lihtsalt ära rikkuda. "Ükskõik, milline on maa omandivorm, on piirkonnas võim, mis reguleerib kõigi õigussubjektide suhteid," ütleb Kashirski rajooni administratsiooni juht Jevgeni Puzrjakov intervjuus Forbesile.
Lõpuks seadusega on kohalikul omavalitsusel ennetusõigus põllumajandusmaa väljaostmine. Selleks, et võimud sellest õigusest loobuksid, on jälle vaja raha - nagu öeldakse, alates 5000 dollarist hektari kohta. (Lisage neile vähemalt 500 000 dollarit - maaostjate mitteametlike ülevaadete kohaselt piisab sellest summast sõpruseks kohalike võimudega.)
Võtmemoment maa soetamisel on maatüki põllumajanduslikust käibest kõrvaldamine. Uute õigusaktide kohaselt viivad seda toimingut erandjuhtudel omaniku taotlusel läbi Föderatsiooni moodustavate üksuste ametiasutused. Iga juhtumi teeb “erandlikuks”, nagu öeldakse, 20% suurus maa turuväärtusest.Tähtis on mitte ainult maksta, vaid teha seda lugupidavalt ja nii, et see ei ületaks konkurente. Moskva oblastis on raske leida vähemalt üht põllumajandusettevõtet, mille nimel mitu taotlejat ei konkureeriks.
Ettevõtte "Vash Financial Trustee" juht Vassili Boyko murdis Ruza piirkonna kolhooside eest peetud lahingutes peaaegu käe. See aga lõppes, kõik on hästi, Boyko ostis üles 40 000 hektarit maad. Ilja Dyskin võitleb pettuse fakti üle kriminaalasjaga (väidab, et Znaki konkurendid andsid endast parima). Znak ise tegeleb kümnete kohtuasjadega, tõestades oma õigusi juba ostetud maale. Vjatšeslav Kantori ettevõte Acron Holding ostis Moskva Stud nr 1, millele kuulub 2300 hektarit maad Rublevo-Uspenskoe maanteel, ja sai alles hiljuti teada, et 900 hektarit sellest saidist ostsid taas mõned teised inimesed. Selle teemaga tegelevad ka kohtud. Selliseid lugusid on sadu.
Ja siis on üksikosanikud ja ostetud ettevõtete aktsionärid, kes pole nõus sellega, kuidas uued omanikud oma talusid võõrandasid. Kaebused kogu riigist kogunevad ülevenemaalisele ühendusele "Meie maa", korraldatakse miitinguid põllumajanduse kaitseks. Palavat avalikkust püütakse rahustada, sealhulgas sularahamaksetega. "Kui inimesed saavad meie ettevõtte osaks, hakkavad nad saama teatud materiaalseid hüvesid," ütleb ettevõtte Znak töötaja. - Lisad pensionile, toit, vahel on vaja tuua sõnnikut, küttepuid.
HINDAMINE. Uued üürileandjad loodavad, et kogu see vaev ja vaev tasub end ära ja seda rohkem kui üks kord. Ilja Dõskin: "Poole endise kolhoosi eest, millele kulutati 3 miljonit dollarit, pakuti mulle 50 miljonit dollarit. Ma keeldusin."
Pealinna lähistel maad ostnud raiderid on teistest rahulolevamad: mõnes Moskva lähipiirkonna piirkonnas on maa turuhinnad viimase kolme aastaga kolmekordistunud. "Frontaalsed" arvutused annavad anekdootlikke tulemusi. Näiteks Millhouse Capitalile kuulub Matvejevskoje talu (5000 hektarit Rublevkas). Hektar maad selles piirkonnas maksab kuni 1 miljon dollarit.Kas see tähendab, et Matvejevskoje väärtus on 5 miljardit dollarit?
“Aastal 1999 ma lihtsalt vaatasin maad, sõites mööda Rublevkat, mis tol ajal oli hoopis teistsugune,” meenutab Vassili Boiko kurvalt. "Kui ma lihtsalt ei reisiks, vaid ostaksin sealt mitu hektarit, oleks see nüüd miljoneid ja miljoneid dollareid."
Boyko aga kurdab asjata. Isegi Moskva oblasti piiride lähedal tõotab maatehingute tulu olla üsna "rubla". Head krundid Ruzsky rajoonis, kust ta ostis peaaegu kogu põllumaa, on nüüd müügis hinnaga 100 000 dollarit hektari kohta. Ja näiteks ettevõte Center Capital omandas pankrotimenetluse kaudu 6000 hektarit Zaoksky sovhoosi maad kauges Serpuhhovi piirkonnas 10,8 miljoni rubla (380 000 dollari) eest ehk hinnaga 0,6 dollarit saja ruutmeetri kohta. Järelturul pakutakse neid nüüd 100 dollari eest. Investeeringu täielikuks tasumiseks piisab 6000 hektarist 38 müümisest. "Minimaalse haldusressursi korral saab sada ruutmeetrit päris korralikku maad osta ikkagi 1 dollariga," selgitab Vesco Consultingu tegevjuht Aleksei Averjanov.
Teine asi on see, et üürileandjate potentsiaalse kasumi arvutamiseks ei saa nende kontrollitavat territooriumi lihtsalt korrutada selle piirkonna kruntide turuhindadega. On ebatõenäoline, et võimud, ehkki omanikele lojaalsed, lubavad enam kui 50% olemasolevast maast põllumajanduslikust kasutusest välja võtta. Aga isegi kui selline tulemus saavutatakse, kust leida kiiresti ostjaid 750 000 hektarile maale? Nüüd võistlevad maad jagavad raiderid, et töötada välja selle kasutamise plaane. Moskva vahetus läheduses asuvad parimad krundid lähevad kalliks elamiseks – võimalik, et uute kruntide turule tulek "langetab" hindu või vähemalt peatab nende kasvu. Moskva ringteest 40–50 km kaugusele kerkivad turistiklassi külad - mugavate majadega hinnaga 450 dollarit ruutmeetri kohta. m.
Aga muu?
Vassili Boiko avab sellisele küsimusele vastuseks tavaliselt piirkonna kaardi: ala on Trostenskoje järve lähedal soine, Pirogovskoje veehoidlas, Istrinskoje ümbruses on ujumine keelatud, Istrinskoje ümber jagati kuussada ruutmeetrit - liiga rahvarohke. Selgub, et föderaalse kuurordi loomiseks sobib ainult Ruzsky linnaosa, kuhu Boyko elama asus - "teie finantshalduri" juhil pole kahe siin saadaoleva veehoidla kohta kaebusi. Korporatsioon Znak kavatseb 3-4 aastaga ehitada Krasnogorski oblastisse tšempionklassi golfiväljaku. Palju räägitakse suusakuurortide, laokomplekside, uute tööstusettevõtete ehitamisest - Moskva piirkond ootab ehitusbuumi. Aga igal juhul tõmbavad uued latifundistid oma kasumi kahe aastaga saadud maa pealt üle tosina aasta välja.
Samal ajal on konkurendid riigi teistest piirkondadest juba valmis pealinna maaomanikega vaidlema.
NAABRID. Novosibirski "KSK Ühenduse" peakorterist piirkonnani, kus asuvad ettevõtte peamised osalused - 3500 km. KSK Ühenduse juht Sergei Klinkov kulutab selle distantsi läbimiseks nüüd vähemalt 9 tundi: neli lennule Novosibirskist Moskvasse, veel viis autoreisiks Tveri oblastisse Ostaškovi oblasti keskusesse. Klinkov on juba välja mõelnud, kuidas reisi teist osa viiekordseks kärpida. Ostaškovi lähedal asub mahajäetud Krapivnja lennuväli, mille saab rekonstrueerida äriklassi lennukite vastuvõtmiseks. Kes lendab? Näiteks praegused rubljovlased, kes niigi oma eliitsadadel ruutmeetritel kitsaks jäävad, tahavad ruumi, vabadust ja puhast õhku. Seligeri järve kaldal asuva Ostaškovi ümbruses on seda kõike ohtralt.
Siin, järve naabruses, on Sergei Klinkov koos partneritega ostnud pooleteise aasta jooksul 18 põllumajandusettevõtet, millele kuulub kokku 20 000 hektarit maad. Ta ütleb, et suunab kaera ja otra tootvad farmid ümber praegu moeka rapsi kasvatamisele – sellest saagist tehakse Euroopas ökoloogiliselt laitmatut diislikütust. Aga ta ei salga, et väärtusliku taime eest kogu vaba maad ei anta. Seliger on üks populaarsemaid turismipiirkondi Venemaa Euroopa osas. Elamuarendus ja maa edasimüük selles piirkonnas võivad teenida sadu miljoneid dollareid. “Saksamaal maksab hektar maad 20 000–40 000 dollarit, Venemaal saab seda osta 50 dollari eest. Hindade poole on palju püüda, ”ütleb Klinkov.
Assotsiatsioon KSK kontrollis lähiminevikus Lääne-Siberi jõelaevandusettevõtet, Novosibirski jõesadamat, laevaehitustehast, mööblitehast, ehitas Altais ja Novosibirski piirkonnas elamukomplekse, hotelle ja turismiobjekte. 2005. aastaks oli aga peaaegu kogu see vara müüdud. “Siberi kapital laiendab oma turge ja otsib uusi investeerimissuundi. Seadus "Põllumajandusmaa käibe kohta" avas uusi perspektiive, hakkasime maad tähelepanelikult vaatama, - selgitab Klinkov. - Ostujõud on endiselt koondunud riigi lääneossa. Moskva regioonis maad esmasel turul praktiliselt pole, seetõttu otsustasime investeerida Tveri piirkonda, mis asub geograafiliselt soodsalt Peterburi ja Moskva vahel.
Kui palju kulutas "Assotsiatsioon KSK" talupoegade maatükkide ostmisele ja mis hinnaga kavatseb ta toodangu maha müüa - Klinkov ei ütle. Selge on see, et raha on hästi investeeritud. Teised maaomanikud pakuvad juba oma kinnistuid Seligeri läheduses hinnaga 15 000 dollarit põllumajandusmaa hektari kohta.
Riigiduuma agraarkomitee esimees Gennadi Kulik väidab, et maabuumist kogu riigis on veel vara rääkida. Praegu valivad ostjad näpunäiteid. Need on muidugi ennekõike madalate hoonete jaoks sobivad maad kõigi Venemaa miljonilinnade ümber. Musta Maa piirkonnas ja riigi lõunaosas soetatakse maatükke põllumajandusprojektide arendamiseks. peal Kaug-Ida maad ostetakse üles ebapatriootliku arvestusega, et see Hiina talupoegadele rendile anda. Populaarsed on kuurortide rajamiseks sobivad kohad.
Teadjamad omandavad maad tulevastel ehitusplatsidel föderaalrajatised, näiteks raud ja kiirteed... Milleks? Seaduse kohaselt hüvitatakse maa föderaalseteks vajadusteks arestimisel omanikule täielikult kahju, sealhulgas saamata jäänud kasum. Ja maa tagatisel laenu korduvat saamata jätmist võib pidada saamata jäänud kasumiks. Pangad, muide, on selliseks laenuks juba valmis.
Keegi ostab maad "reservi". Mäletate kaks korda süüdi mõistetud ärimeest Andrei Klimentjevit, Nižni Novgorodi läbikukkunud linnapead? Kord kauples Klimentjev arvutitega, ehitas laevu, mängis poliitikat, oli vangis. Nüüd tuleb tema visiitkaardile kirjutada: "Andrei Klimentjev, Nižni Novgorodi suurim maaomanik." Ärimees ostis hiljuti Nižni Novgorodi oblastis Boldinski rajoonis 25 000 hektarit maad. Milleks? "Ma sõidan kelguga," vastab Klimentiev.
Selliste probleemide lahendamiseks sobib ka hiljuti Gornõi Altais GUL Biryulinskoje omandatud AFK Sistema: 26 hektarit maad, 284 hirve ja 12 hobust. Mida veel Sistema Altai mägedes ette võtab, pole veel selge. Sama küsimus Kaliningradis BMW ja KIA autosid koguvale firmale Avtotor: miks on tal vaja ligi poolt Kaliningradi oblasti ranniku Zelenogradi rajooni põllumaast?
Tõenäoliselt siis ostis Ilja Dõskin hiljuti Krasnodari territooriumil kolhoosi, millest 800 hektarit 2000 hektarist asub Musta mere rannikul. Võib-olla ehitavad nad kuurordi. Või äkki nad jätavad selle pikali - tasku ei tõmba varu.

Aasta pärast RF-i seaduse "Põllumajandusmaa käibe kohta" jõustumist sai selgeks, kus selle toote järele on kõige suurem nõudlus. 2003. aastal registreeritud tehingute arvu poolest olid põllumaade müügi liidrid Moskva oblast, riigi lõunapiirkonnad ja Tatarstan - selle vabariigi ametnikud olid maareformiga eriti tõsiselt seotud. Uusi maaomanikke tõmbab pealinn, soojad mered ja piirkonnad, kus maaga töötamise tingimused on saanud selgeks ja arusaadavaks.

Mõtteaine:

0,9 % on Moskva piirkonna põllumajanduse keskmine kasumlikkus.
Moskva oblastis koristati 2004. aastal 95 700 tonni nisu. 2000. aastal oli saak 20 000 tonni.
Venemaal võeti aastatel 1993-2002 põllumajanduslikust kasutusest välja 18 miljonit hektarit maad.
2004. aastal müüdi Moskva oblastis jaemüügis 1000 hektarit maad keskmise hinnaga 15 000 dollarit saja ruutmeetri kohta.

Selle kümnendi alguses oli maa Venemaa kõige atraktiivsem investeerimisvahend. Viimase viie aasta jooksul on Moskva oblasti teatud piirkondades maatükid kallinenud viis korda.

Maa hulgimüük

Kõige levinum viis maa ostmiseks esmasel turul on maaosakute või väärtpaberite ostmine kolhoosnikelt. aktsiaselts, kui aktsiad sisalduksid selle JSC põhikirjas. Varahommikul sõidab kolhoosi administratsioonihoone juurde buss, milles istuvad ostjad, sularahakohver. Üles on pandud väärtpaberite ostukuulutus. Kolhoosnikele, kes saavad kuni 1500 rubla kuus, on aktsiate müük sageli ainus võimalus ots otsaga kokku tulla.
Peamine oht ostjale: maareformi esimene etapp toimus kohutavas segaduses, selle toote kohta võis dokumente vormistada rikkumistega või üldse mitte. Näiteks 1990. aastate alguses said reformitud kolhoosi talupojad käsitsi kirjutatud tõendid maa eraldamise kohta. Selle paberi alusel pidid rajoonivõimud talupojale välja kirjutama ametliku maaosa omanditunnistuse. Dokumendi registreerimine võttis kaua aega: talupoeg sai juba oma osa vahetada kohapeal loodud aktsiaseltsi aktsiate vastu ja seejärel saada sama aktsia eest isikliku tõendi. Tavaliselt püüavad ostjad kõik paberid osta. maa, mis on valitud talu kollektiivil, et vältida kaksikomanike ilmumist ...
Omandatud maatükk tuleb vormistada kõigi reeglite järgi. Määrake selle piirid (tehke maamõõtmine). Kuu aega enne seda peaksite oma kavatsusest kõiki teavitama ajakirjanduse kaudu. huvitatud isikud(eelkõige naabermaade omanikele). Kui need isikud ei nõustu teie versiooniga teie saidi piiride kohta, tuleb nende õigusi kohtus kaitsta.
Kui kõik on korras, viiakse läbi maamõõtmine, katastrimõõdistamine ja maa omandi registreerimine föderaalses registriteenistuses. Ametlikud kulutused 100 hektari maa registreerimiseks - $ 5000 - 10 000. Praegu võib uus omanik proovida maad põllumajanduslikust kategooriast üle kanda teisele - asulate maadele (elamuarenduseks) või tööstuslikuks otstarbeks. Üleandmist teostavad komisjonid Föderatsiooni moodustava üksuse tasandil.Kui valitsus keeldus luba andmast maa võõrandamiseks, näiteks suvilate ehitamiseks, saab teie maatüki eraldada individuaalne äärelinna ehitus. See pole seadusega keelatud. Kuid dachas ei saa registreeruda, kirjad seda tüüpi asulatesse ei jõua - selline projekt toob vähem raha.

Maaomanikud Venemaa kõige kallim maa asub Moskva piirkonnas.
Pakume teile nimekirja kümme suurimat maaomanikku eeslinnades põllumajanduslikel eesmärkidel.

Sign

100 000 ha

Finantskorporatsiooni Uralsib juht Nikolai Tsvetkov lõi Land Agro-Industrial Corporation (Znak) päeval, mil president kirjutas alla põllumajandusmaade käibeseadusele - 24. juulil 2002.
Kolme aastaga on ettevõttest saanud Moskva piirkonna suurim eramaaomanik. Nüüd omab "Znak" põllumajandusettevõtteid Krasnogorski oblastis, Nikolai Tsvetkovi kodumaal, aga ka Istrinsky, Dmitrovski, Ruzsky, Ramensky rajoonides. «Need on laiali üle Moskva oblasti, kõige huvitavamates suundades, kohtades, millest võivad tulevikus kujuneda kultuuri- ja ärikeskused,» kirjeldas selle korporatsiooni vanemtöötaja Znaki valdusi.
"Märgi" maad jagunevad kokkuleppeliselt kolmeks osaks. Ettevõte kavatseb jätta kõige likviidsemad piirkonnad (linnalähedased, transpordisõlmed, hea maastikuga) hinnatõusu ootama. Teine osa arendatakse iseseisvalt - ehitada suvilaasulaid, logistikakeskusi, kolmas - müüa arendusprojektideks.

Kesklinna pealinn

65 000 hektarit

Enne maaomanikuks saamist töötas Andrey Kutserib turismiäris – ta juhtis ettevõtteid Destination of the World-Eurasia ja The Best of the Best. Aga niipea, kui hakkas kehtima põllumajandusmaa käibeseadus, hakkas Kucerib endisi sovhoose ja kolhoose kokku ostma. Selle põhiettevõte Center Capital Limited ei saa juriidiliselt olla Venemaal maaomanik – tegemist on Briti Center Capitali Venemaa tütarettevõttega ning seadus keelab välismaalastel Venemaa maad omada. Vahet pole, Kucerib teeb hunniku mõttetute nimedega ettevõtete abiga suure ostu. Ta kogus maad Moskva oblasti Serpuhhovski, Kashirski, Tšehhovski ja Stupinski rajoonides. Siiski on võimalik, et Kucerib on palgatud töötaja, kes teostab maa sekkumist kolmandast isikust kliendile, kas naftaettevõttele või alumiiniumiettevõttele. Kuid selle kohta pole tõendeid.
Osal maast püüab uus omanik arendada põllumajandust koos välismaalastega: tema partneriteks on taanlased, töölisteks sisserändajad Kesk-Aasiast. Osa maast on juba müüki pandud, kuid väärtust täpsustamata. Internetis "varisevate" maade reklaamid räägivad "läbirääkimishinnast".

Eastline

64 000 hektarit

Domodedovo lennujaama haldava East Line'i ettevõtete grupi maa vastu on huvi piiratud selle kodumaise Domodedovo linnaosaga. East Line'i juht Dmitri Kamenštšik, nagu enamik teisi Moskva oblasti mõisnikke, võttis oma maad kaklusega: põllumajandusettevõtete aktsionärid blokeerisid isegi kiirteid, protesteerides nende ettevõtete vaenuliku ülevõtmise vastu. Nüüd aga liider sisse avalik organisatsioon"Meie maa" Nikolai Dizhur on valmis tunnistama, et Kamenštšik võttis kuulda sotsiaalseid proteste ja andis talupoegadele maa eest rohkem kui tema kolleegid - kuni 150 dollarit saja ruutmeetri kohta, üks aktsionär võis oma kauba eest saada kuni 30 000 dollarit.
Nüüd väidab Kamenshik, et ei tahaks oma maad kellelegi müüa. "Oleme valmis pidama läbirääkimisi ettevõtetega, kes soovivad sellel territooriumil avada mis tahes äri, mida reisijad või lennujaama kliendid nõuavad," ütles ta intervjuus.

Promsvyaznedvizhimost

60 000 hektarit

Promsvyaznedvizhimost on Promsvyazbanki tütarettevõte, mille omanikud on vennad Dmitri ja Aleksei Ananjev. Vaatamata sellele, et "Promsvyaznedvizhimost" teostab arendusprojekte Peterburis, Nižni Novgorodis, Kaasanis, Rostovis Doni ääres, on ettevõte otsustanud investeerida "puhtasse" maasse seni vaid Moskva oblastis. Forbesi korrespondendiga vestlema nõustunud Promsvjaznedvizhimosti peadirektor Pavel Stepanov ei nimetanud tema ettevõttele kuuluvate talude arvu ega kogupindala. Ainult rajoonid, kus maad asuvad - Solnetšnogorsk, Istra, Naro-Fominsk. Pankurite maatüki suurust tuli hinnata konkurentide sõnade järgi, kes olid oma hinnangutes üllatavalt üksmeelsed.

Teie finantshaldur

40 000 hektarit

"Usaldusisik on vana vene sõna hoolitsusest" - nii vastab Vassili Boyko küsimusele oma ettevõtte "Your Financial Trustee" nime ajaloo kohta.
Boyko äri algas vautšerite müügi ja ostmisega, seejärel tegeles ta suurte metallurgiaettevõtete aktsiatega ja nüüd hoolitseb ta peaaegu kogu Moskva piirkonna piirkonna eest. "Teie finantshaldur" ostis 9 Ruzsky rajooni põllumajandusettevõttest 11-st. Boyko oli ainus majaomanik, kes töötas sihikindlalt ühes Moskva piirkonna piirkonnas. Tõenäoliselt paistavad tema tulevased maaprojektid just täpselt piiritletud alaga seotuse tõttu kõige arusaadavamad. Vassili Boiko lubab oma maale "Ruza Šveitsis" ehitada 3000 kinnistut, kaks viietärnihotelli, 150-meetrise vertikaalse langusega suusanõlva, golfiväljakuid ja safaripargi.

Vis-a-vis

40 000 hektarit

Pank Vizavi omab praegu umbes 40 000 hektarit maad piirkonna Volokolamski, Šahhovski, Orehhovo-Zuevski ja Voskresenski rajoonis. Pankurid said maaomanikeks vaikselt, konfliktideta – paar aastat tagasi Moskvast nii kauge maa pakkus konkurentidele vähe huvi.
Ja "Vis-a-vis" leidsid nad kohe rakendust. Vizavi panga kaasomanik Rustem Teregulov on Vizavi Motorspordi meeskonnas mänginud üle viie aasta ning Volokolamski oblastis otsustas ta koos partneritega rajada ringrajasõiduks mõeldud ringraja. Plaanis on investeerida umbes 30 miljonit dollarit ja muuta rada sobivaks Venemaa ja Euroopa autovõistlusteks.

kontor

20 000 hektarit

Konkurendid ütlevad, et esimesed maaprojektid teostas firma "Vedomstvo" suurte pankade tellimusel. Nüüd on aga "Kontori" omanikel Ilja Dõskinil ja Vladislav Koltsovil oma maad umbes 20 000 hektarit. Kus täpselt, eelistab Ilja Dyskin mitte öelda. Maad on registreeritud paljudele juriidilistele isikutele. Ärimees eelistab nende seotust "Bürooga" mitte avaldada, et võimuvõime mitte häirida.
Moskva-lähedase maaga on kuidagi seotud ka "Osakonna" järgmine projekt - Dõskin ja Koltsov kavatsevad ehitada metroojaama "Krasnõje Vorota" lähedusse kõrgtehnoloogilise bürookompleksi, mille katusel on kopteriväljak. Helikopter - väga mugav sõidukitäärelinna kinnisvara omanikud.

Ettevõtete grupp "Absolute"

20 000 hektarit

Nad ütlevad, et kontserni Absolute peaomanik Aleksander Svetakov on juba helikopteri ostnud. Aga mitte väljasõitudeks maakodust pealinna kesklinna, vaid selleks, et oma maad ringi lennata. "Absoluudi" maad on hajutatud Moskva oblasti Naro-Fominski, Sergiev-Posadi ja Podolski rajoonides. Ettevõtete grupi "Absoluut" juhatuse esimehe Andrei Kosolapovi sõnul umbes 20 000 hektarit. Osal vabast maast plaanib "Absolut" arendada põllumajandust ja viia see vähemalt tasuvustasemele. Kuid harimiseks kõlbmatud maad antakse suvilateks ja isegi kõrghooneteks elamuarendus- ilmselt linnade lähedal.

Wimm-Bill-Danni aktsionärid

20 000 hektarit

Wimm-Bill-Danni aktsionärid David Yakobashvili ja Gabriel Jušvajev võiksid Moskvas ja teistes piirkondades asuvaid maid kasutada oma põhitegevuseks – piimatoodete tootmiseks. Jakobašvili ja Jušvajevi ostsid 1990. aastate keskel, Moskva piirkonna sovhoosid Gorki 2, Naro-Osanovsky ja veel kaks olid koguni loetletud regionaaleelarvest toetuste saajatena aastatel 2001–2002 karjakasvatuse toetamiseks. Nüüd muutub kõik. Kõik neli Jakobašvilile ja Jušvajevile kuuluvat sovhoosi asuvad Odintsovo rajoonis, siin maksab sada ruutmeetrit maad alates 20 000 dollarist. Loomakasvatuse toetamiseks, mis on kõige mõistlikum kolida Volgogradi oblastisse (siin ostsid partnerid 36 põllumajandusettevõtet, tulust peaks piisama.

Millhouse'i pealinn

5000 hektarit

Aasta lõpus kõige rikkamad Vene ärimees Roman Abramovitšist sai ka suurmaaomanik: tema firma Millhouse Capital ostis 86% Moskva lähedal asuva põllumajandusettevõtte "Matveevskoje" aktsiatest, millele kuulub umbes 5000 hektarit maad Odintsovski ja Mošaiski rajoonis. Pakk on ostetud ettevõtte juhtkonnalt, täpsemalt peadirektor sovhoos Nikolai Kyrin. Kyrin asus Matvejevskoje juhtimise üle 2000. aastal, pärast kahe tema eelkäija tapmist (1996. aastal Nikolai Dubovski, 1999. aastal Viktor Babynin). See töötas üsna edukalt. Näiteks õnnestus tal 2002. aastal saada Moskva oblasti kuberneri Boriss Gromovi luba 18 hektari Matvejevski maa üleviimiseks asustusmaade kategooriasse ja rentis selle koha 49 aastaks Inteko tütarettevõttele ettevõttele VMA-Project. Inteko ja teised ehitusfirma, "SU-155", on peaaegu ehitanud umbes 200 000 ruutmeetrit. m eluase. Tõenäoliselt töötab Roman Abramovitš kohapeal veelgi suuremas mahus.

Nagu me arvasime

Esitatud arvud on hinnangulised aladele, mida nimekirjas osalejad juba omavad või omavad. Sagedamini registreeritakse maad kümnetes väikefirmades, pingereas anname kontserni keskse ettevõtte nime. Omaniku kontrollitava maa pindala hindamiseks kasutati omanike endi andmeid, konkurentidelt, ametnikelt ja analüütikutelt saadud teavet.

Ümarlauas imet ei juhtunud. Maaküsimuse lõplik otsustamine on edasi lükatud veel 3 kuud, mille jooksul peab duuma maaseadustikku muutma. Kas "tururahvas" ja "agraar" jõuavad selle aja jooksul kokkuleppele? Peoliste meeleolu järgi otsustades ei saa see kerge olema.

Võtame turu asemel orjuse

Aleksandr TKACHEV, riigiduuma saadik Krasnodari territooriumist, ettevõtte Agrocomplex juht

MAA küsimus on Venemaal alati olnud rohkem poliitika kui majanduse küsimus. Ühed seiravad põllumaa ostu-müügi vastu, teised, nagu J. Tšernitšenko ja tema talurahvapartei, on juba praegugi valmis põllumaa vabakaubandusse andma. Minu arvates tasuks kõigil arutelus osalejatel rahuneda, laskuda sellele väga patusele maale ja vaadata, kellele ja kuidas see omada, majandusliku otstarbekuse seisukohalt.

Ma ei taha teha kampaaniat ei "valgete" ega "punaste" poolt. Lužkovi nahkmüts avaldab mulle palju rohkem muljet kui komissari nahktagi ja isegi Mauser külje peal.

Ausalt öeldes hääletasin duumas maaseadustiku poolt. Usun, et see vastab täielikult küla praegusele äärmiselt katastroofilisele olukorrale. Pealegi toetab koodi valdav osa talurahvast. Miks ta president Boriss Jeltsinile ei meeldinud? Boriss Nikolajevitš teatab: maa on vaja "tõeliselt" tagastada talupoegadele. Aga kas see pole tänapäeval talupoegade kätes?

Ametliku statistika järgi on talupoegadele - mitte ainult eraomanikele, vaid ka erinevatele aktsiaseltsidele, seltsingutele, ühistutele, kolhoosidele - üle 150 miljoni hektari ehk 83,7% kogu põllumaast. See rikkus kuulub 12 miljonile maaomanikule, 280 tuhandele põllumehele ... Lisage sellele rohkem kui 8 miljonit hektarit - viljapuuaiad, köögiviljaaiad, suvilad, isiklikud tütarkrundid ja majapidamiskrundid.

Kas pole paradoks? Neil polnud aega harijatele maad anda, kui neil oli kiire ära võtta - nüüd nimetatakse seda "hooletutelt omanikelt innukatele üleminekuks". Aga kui rääkida maaturu "võludest", siis läheb mööda peaasjast: miks langeb absoluutne enamus põllumehi ja kolhoose "hooletute" kategooriasse? Tõepoolest, Venemaal on 80% põllumajandusettevõtetest kahjumlikud. Kas nad on kõik tühikäigud ja saamatud?

Muidugi mitte. Küla lämmatavad üüratud maksud ja laialt levinud import. Ja peamine probleem on röövellik hindade erinevus,

kui põllusaadusi ostetakse peaaegu tühja ja külale pakutakse üüratu hinnaga masinaid, kütust, mineraalväetisi. Vene Föderatsiooni Põllumajandus- ja Toiduministeeriumi andmetel ulatusid Venemaa agrotööstuskompleksi kahjumid 1996. aastal 22 triljonini, 1997. aastal umbes 25 triljonini. hõõruda.

Talupojad, kes pole jõudnud maaomandi maitset päriselt tunda, vaevalt unistavadki, kuidas oma krundid võimalikult kiiresti maha müüa. Minu arvates on maaosakute omanike õigused üsna laiad.

Saate neid teha osana põllumajandusettevõtte põhikapitalis või rentida. Naturaalse maatüki saad, kui osaluse omanik soovib talu pidada või oma tütartalu laiendada. Aga millega ta oma maad harima hakkab – adra, labidaga? Varustust pole, ostmiseks raha pole.

Kus on väljapääs? Ja siis lükatakse talupoeg kaasa erinevad küljed: "Maa müüa!"

Ütlematagi selge, et kiusatus on suur. Paljudele külaelanikele, kes pole aastaid "elavat" rubla näinud, on võimalus maad müüa, pantida sageli ainuke võimalus vähemalt raha saada. Ja mis siis? Maad ostavad rahakotid ja spekulandid. Ja maata talupoja jaoks on ainult üks tee - talutööliste juurde, orjusesse.

Krasnodari territooriumil leidsid nad väljapääsu, võttes vastu kohaliku seaduse "On eritellimus maakasutus ". Maa Kubanis - eriline väärtus, ja siin pole see hajutatud. Meie tee ei ole ost-müük, mitte põllumaa pant, vaid pikaajaline rent... See võimaldab üleliigse maa omanikel teenida raha ilma maad kaotamata. Tema abiga saavad nii põllumehed kui ka põllumajandusettevõtted oma alasid laiendada.

Näiteks on meie "Agrokompleks" Vyselki külas - suurim

Kubanis ettevõte, kus ühes rusikas on kokku pandud söödaveski, veski, 2 lifti, päevalille, sojaoa, hirsi, tatra töötlemise taimed; lihakombinaat, nuumakompleks ... Omavahendite arvelt korraldame juustude, piirituse, õlle tootmist. Kuid meie peamine rikkus on maa, viljakas Kubani põllumaa. Hiljuti küsiti firma tiiva alla kaks täiesti pankrotistunud farmi ja kaks suurt linnufarmi. Ühisesse hoiupõrsasse

nad panustasid oma maa (aktsionäride nõusolekul) - see panus katab rohkem kui kahju. Nüüd on meil 25 tuhat hektarit – on, kuhu pöörata.

Kogu kriitilise suhtumise juures "Saratovi mudelisse" arvan ma järgmist: Venemaa on suurepärane ja pole vaja kõiki ühesuurused võrdsustada. Las piirkonnad otsustavad ise, kellele ja kuidas maad kuuluvad ning vastutavad oma otsuse eest. Aeg määrab kõigi üle kohut. Peate seda lihtsalt meeles pidama maasuhted seotud rahva elu põhialuste, selle traditsioonide, mentaliteediga. Vaevalt, et kiirustavad katsed siin sobivad.

Juri TŠERNITŠENKO, Venemaa Talurahvapartei esimees

Agrobaronid narrivad tumm kolhoosniku

Tõenäoliselt on "Agrokompleksi" juht A. Tkatšov tahtejõuline ja nõudlik omanik. Ilma selleta ei saa majandada paarkümmend tuhat hektarit mustmulda. 20 tuhat - see on rohkem kui kolm korda rohkem kui Kubani esimeses põllumajanduskompleksis, näituste pimeduse medalis, kultuurimõisas "Khutorok", kus olid ka veskid, piiritusetehas ja küpsis. tehas. Viis tuhat alalist ja päevatöölist, see on nali! Kuid ei selle põllumajandusfirma asutaja kindraladjutant Svjatopolk-Mirsky ega viimane omanik parun Steingel ei nimetanud end talupoegadeks – sellist moodi polnud. Nüüd teatab iga Toyota või Cherokee džiibiga veetav üldise auastmega agraar kindlasti: "Meie, Venemaa talupojad ..."

Ilmselgelt ei otsinud alati ja mitte iga Venemaa talurahvas selliseid Zlatousti autoriteete. Ei Stolypini emigrant Uuralitesse, talupoegade kaitsjad mässumeelses Kroonlinnas ega Antonovi maaväearmee, kelle vastu Tuhhatševski käskis gaase kasutada, ei otsinud endale peremeest, nagu ka tänapäeva põllumehed, kellele kuulub vähemalt 12,6 miljonit hektarit Vene maad.

Aga mis on tõsi, see on tõsi: 23,5 tuhande kolhoosi, sovhoosi ja ümbernimetatud ettevõtte 11,6 miljonit pensionäri ja tegevtöötajat on seitse korda sõelutud sotsiaalsõelatele, vaesunud, elades põldudelt vargustest ja presidendi soosingust, talurahvast. keda reform hävitab, maaosa- miraaž, maaturg on okupatsioon ja agraarassetäitja on tema enda isa.

Kas need 11,6 miljonit aktsionäri on maa omanikud, kas nad saavad seda peale härrasmeeste-esindajate käsutada? Ei. Rahvas ei ole rumal ja teab nende eeliseid. 868 tuhat kolhoosnikku ei andnud sellisele reformile põrmugi, nad ei tulnud jagama. Vaid 1,2% üleantud põhikapitali aktsiatest on koostanud vähemalt midagi paljulubavat dokumenti. Üürieraldise üleandmine kolhoosile (firmale) on valearvestus ja alamaksmine talupojale, garanteeritud "müts" (rasvakasum saagist) ettevõtte omanikule ja tema sugulastele ...

Rostovi oblastis asuv Ivanovka küla, Salskaja stepi pikim (5 km!), on kolme aastaga veendunud: kui soovite õitsengut ja mugavat elu, võtke oma osa kolhoosist ja viige see Fakelile üle. talukooperatiiv. Kolhoos annab kaheksa hektari maatüki eest ühe tonni teravilja - ja seda tasu eest, põllumehed - 4 tonni vilja, 200 liitrit õli, jahu, makarone, kündke mõisa, viige kütus kohale, kõik ilma odata. . Ja siin pole heategevust, antakse lihtsalt õige hind ja kolhoos petab tumm pensionäri, et esimees saaks oma poeketti Salskis kasutusele võtta ja omastele suvilaid ehitada.

KÄIVE on juba langenud umbes 10 miljonit hektarit Venemaa põllumaad - see on paarkümmend Armeeniat, kuus adrat Moldovas ... , kui palju 91% on kolhoosi- ja sovhoosikontorite kontrolli all. Eraomanik tarnib 95% kartulist, tõelise talupoja liha ja piim on küllastanud turge Sahhalinist Baltikumini, kurikuulus hinnavahe selles sektoris on nagu vesi pardi seljast. Duumaliikmed-agraarid nõuavad toetusi. Aga kas ei saanud küla pika viie aasta plaanide jada eest 4 kopika eest diislikütust, 40 miljonit tonni importvilja aastas, veerand miljardit linnarahva vaba inimpäeva "kartulite peal"? Kus maailmas oli suurem toetuste paduvihm – ja kus mujal olid toidupoed ja selmagid nii tühjad?

Nad hirmutavad maa omanikku õudustega: kuulutavad välja vabamüügi - ja välismaalased ostavad teie maa üles. Täielikkus! Tänapäeval omandavad musta maa lõunaosas "kahe pilgu eest" terveid latifundiasid Gazpromi ostjad, naftaimpeeriumid, selliste "võõraste" perekonnanimedega käskjalad nagu Poljakov, Vdovin, Kuznetsov. Yeisky, Beloglinsky, Ust-Labinsky, Temryuksky - aga lihtsam on loetleda neid Kubani piirkondi, kus kolhooside "allaneelamist" pole veel toimunud. Kolhoos nimetatakse ümber "põllumajandusettevõtteks", näiteks "Tjumentransgaziks", vanaprouadele lubatakse seitse miili taevani, nõudes vaid "natuke" - kviitungit: "Annan võõrandama kuuluvad maad ja varaosad. mulle Tjumentransgazi omandisse Ja see on kotis!

Tunnistan, et A. Tkatšov isiklikult on puhas nagu beebipisarad ja tema asetäitjad on täiesti omahuvitud. Isegi selle möönmise korral teenib Kuba stanitsa autoriteet-heategija objektiivselt kolhooside agooniast muinasjutuliselt rikast ühiskonnakihti. See kiht, mille tugevus ja elujõud on oma maa talupoegade vaba käsutamise keelamises.