Gzhi korterelamute register. Moskva piirkonna Gzhi ei kaasa meie maja litsentside registrisse

Alates 1. maist 2017 saavad tegutseda vaid need fondivalitsejad, kellel on tegevusluba. See luba kinnitab kriminaalkoodeksi õigust teostada korterelamute (MKD) haldamisega seotud tegevusi.

Täna saab fondivalitseja tegevusloa saada pärast paberite paketi esitamist, dokumentide läbivaatamiseks on ette nähtud 30 päeva.

Selle aja jooksul kontrollitakse andmeid, määratakse nende usaldusväärsus. Pärast seda teeb loa väljastamise eest vastutav asutus otsuse.

Goszhilnadzor kontrollib kõiki esitatud pabereid ja väljastab litsentse. Tuleks selgitada, et luba kehtib ainult sellel teemal, milles see väljastati. Täna annab Ühendkuningriik välja alalisi litsentse.

Millised on eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõtete tegevuslubade nõuded?

MKD valitsemise loa saamiseks peab fondivalitseja vastama järgmistele nõuetele:

  1. Järgige kehtivaid andmete avaldamise eeskirju.
  2. On mitteeluruumid mis vastab määratud nõuetele.
  3. Omada tehnikat, mis on vajalik elamute hooldustööde tegemiseks.
  4. Palga töötajaid. Nende hulgas peaksid olema torumehed, elektrikud ja teiste elukutsete spetsialistid. Neid kutsutakse üles tegema kodus hooldustöid.

Kriminaalkoodeksi juhi ametikohal täitvatele isikutele seatakse erinõuded.

Saate loetleda järgmised:

  1. Litsentsi taotlemise ajal ei ole karistusregistrit.
  2. Kvalifikatsioonitunnistuse olemasolu. See dokument kinnitab, et juhataja on oma kvalifikatsiooni tõstnud ja omab maja haldamiseks vajalikke teadmisi.
  3. Kriminaalkoodeksi juhi ametikoht peaks olema taotleja peamine töökoht.

Kui kõik nõuded on täidetud, saab fondivalitseja litsentsi.

Kriminaalkoodeksi litsentside kontroll

Eluasemesektori haldusfirmade tegevuslubade kontroll viitab sellele, et vaatamata sellele, et fondivalitseja saab tegevusloa, kontrollitakse tema tegevust siiski.

Kui Goszhilnadzor teeb kriminaalkoodeksile ettekirjutused, kuid neid ei täideta, võib kohus määrata halduskaristuse.

Kui see määratakse kaks korda aastas, siis võib haldusfirma kaotada majade valitsemisõiguse.

Seevastu majaelanikel on vetoõigus.

Kui fondivalitseja garanteerib, et pakutavate teenuste kvaliteet muutub paremuse poole, siis elanikele korterelamu saab "päästa" kriminaalkoodeksi, pannes veto loa tühistamisele.

Kuidas saada luba elamu- ja kommunaalhaldusettevõtte tegevuseks?

Mitte iga ettevõte ei saa elumaju professionaalselt hooldada ja hallata. Litsentside väljastamine toimub asjaomaste struktuuride hoolika tähelepanu all:

Taotlus ja dokumentide pakett esitatakse Goszhilnadzorile, see asutus uurib dokumentatsiooni ja teeb järelduse, mis saadetakse litsentsikomisjonile.

Kui Goszhilnadzori järeldus on positiivne, teeb komisjon otsuse, milles märgitakse, et tegevusluba on välja antud kriminaalkoodeksi järgi. Elamujärelevalve vormistab komisjoni otsuse alusel loa. Pärast seda saab Ühendkuningriik litsentsi.

Litsentsi saamiseks tuleb Goszhilnadzorile esitada järgmised dokumendid:

  • TIN-dokument;
  • riikliku registreerimise tunnistus;
  • väljavõte ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist või notari poolt kinnitatud koopia;
  • harta fondivalitseja;
  • asutajate otsus, et organisatsioon on loomisel.

Lisaks peaks dokumentide pakett sisaldama koopiaid tööraamatud kriminaalkoodeksi töötajad ja nende haridust tõendavad dokumendid.

Fondivalitsejal peab olema mitteeluruum, seda saab rentida või see peab olema omandis.

Viimasel juhul tuleb tõendid pakendile lisada. Rentimisel tuleb pakile lisada lepingu koopia.

Komplektis ka tehniline dokumentatsioon elektritööriistal, mida töö tegemiseks kasutatakse. Dokumendid tuleb lisada tehnilisi vahendeid ja varustus.

Pakendis on vaja kaasata paberid, mis kinnitaksid seadmete ja tehniliste vahendite omandiõigust.

Lisaks tuleks lisada korraldus, et fondivalitseja juht on ametisse nimetatud, samuti täiendkoolituse läbimise kohta.

Goszhilnadzorile saadetavas pakendis peavad kõik paberid olema koopiate kujul. Need peavad olema notari poolt kinnitatud, kuid tõestamiseks sisedokumendid fondivalitseja saab pitserit kasutada.

Küsimused tegevusloa saamiseks

Iga eksami test sisaldab küsimusi eluaseme- ja kommunaalteenuste loa saamiseks.

Fondivalitseja juhi ametikohale kandideerija peab edukalt sooritama kvalifikatsioonieksami.

Selleks peab ta vastama 100 küsimusele. Testile antakse 2 tundi, õigesti tuleb vastata 86 küsimusele. Igale küsimusele on mitu vastust, kuid õigeid vastuseid on ainult üks.

Kvalifikatsioonieksamit korraldab litsentsikomisjon.

Testi saab sooritada isik, kes ei ole kantud diskvalifitseeritud isikute andmeid sisaldavas registris. Testimine toimub arvutis. Taotleja peab kaasa võtma passi, eksami eest tasu ei võeta.

jaoks, eksamile pääsemiseks peab taotleja kirjutama avalduse. See esitatakse litsentsikomisjonile.

Sisseastumisteade saabub 15 päeva jooksul pärast avalduse saamist komisjonile. Kuid seda tehakse vähemalt 5 päeva enne uue eksami kuupäeva. Sertifikaadi kehtivusaeg on 5 aastat.

Kuidas osta Ühendkuningriiki litsentsiga?

Ühendkuningriik, kes on otsustanud litsentsi hankida, peab olema valmis mõningateks raskusteks, sest loa saamiseks kehtivad taotlejatele ranged nõuded.

Sellepärast mõnel juhul on tulusam mitte litsentsi hankida, vaid kohe osta litsentsiga eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirma. Sellisel ettevõttel on MKD haldamise luba juba olemas.

Pärast tehingu sõlmimist saab ostja organisatsiooni koos kõigi sertifikaatidega. Pakkumist saavad kasutada ehitus- ja teenindusorganisatsioonid, samuti ümberkorraldamise või reformi staadiumis elamu- ja kommunaalmajandusettevõtted.

Kuidas kontrollida kriminaalkoodeksi tegevuseks loa olemasolu?

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõtte tegevusluba saate kontrollida GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste portaalis.

Sealt võib leida täielik nimekiri Fondivalitsejad, kes on saanud tegevusloa ja kellel on õigus osutada avalikkusele teenuseid.

Samuti saate andmeid Riigiteenuste portaalist, sisestades otsingukasti kriminaalkoodeksi andmed.

Elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna fondivalitsejate tegevuslubade register

Registrist andmete vaatamiseks peate minema Goszhilnadzori veebisaidile. Järgmisena peate minema jaotisse "Litsentsimine".

Sellesse sisenedes peate leidma "Registrid". See alajaotis sisaldab kogu teavet Ühendkuningriigi ja saadud litsentsi kohta.

Millistel juhtudel litsents tühistatakse?

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõtte tegevusloa võib kehtetuks tunnistada kohtu otsusega. Aluseks võib olla Goszhilnadzori esitatud taotlus.

Kui kõigi MKM-i hallatavate MFBde pindala on 100% ja MK kaotab seejärel 15% pindade haldamise õiguse, siis saab majade valitsemisloa tühistada 3 aastaks.

Samal ajal kantakse fondivalitseja juhi andmed föderaalregistrisse ja temalt endalt võetakse selle tegevusega tegelemise õigus.

Kuid selles olukorras on vaja meeles pidada vetoõigust, mida üürnikud saavad kasutada.

Samuti on vaja öelda umbes haldustrahvid, mille saab kriminaalkoodeksiga rikkumiste eest välja anda. Nende suurus ulatub 200 tuhande rublani.

Järeldus

Igal organisatsioonil, kes kavatseb töötada MKD teenindussektoris, peab olema litsents. Saate selle hankida, esitades dokumendid Goszhilnadzorile. Fondivalitseja juht peab sooritama kvalifikatsioonieksami.

Sellele on lisatud mitu aadressi Leninski rajoonist.

Moskva piirkonna peadirektoraat "Moskva oblasti riiklik eluasemeinspektsioon" teatab, et vastavalt artikli 198 3. osale Eluasemekood Venemaa Föderatsioon, ajavahemikul 15.07.2017 kuni 21.07.2017 kanti Moskva oblasti tegevuslubade registrisse teave 133 Moskva oblastis asuva kortermaja haldamise kohta litsentsisaajate poolt.

Nimekirjas on 7 aadressi Leninski rajoonist: Bulatnikovskis maa-asula, Bobrovo küla, Krõmskaja tn., 9 ElitService LLC; Gorki Leninskie linnaasulas, Petrovsky p / o, 3 MUE "UK Housing and Communities"; Petrovskoe p / o, 4 MUE "Ühendkuningriigi elamumajandus ja kommunaalteenused"; Petrovskoe p / o, 8 MUP "Ühendkuningriigi elamumajandus ja kommunaalteenused"; Molokovskoje maa-asulas, Molokovo külas, Novo-Molokovsky Boulevard, ZagorodServis Zapad LLC 8; Molokovo, Revolutsiooniline tänav, 144B ZagorodServis Zapad LLC; Molokovo, Shkolnaya tn., 4A ZagorodServis Zapad LLC.

Pange tähele, et tegevusluba korterelamu välja antud kahe ametiasutuse osalusel:

riikliku eluasemejärelevalve territoriaalne organ;

piirkondlik litsentsikomisjon.

Esimene neist võtab vastu loataotluse koos lisatud dokumentidega ja esitab nende läbivaatamise tulemuste põhjal komisjonile oma arvamuse taotlejale tegevusloa väljastamise võimalikkusest. Piirkondlik litsentsikomisjon teeb omakorda otsuse litsentsi väljastamise kohta. Selle alusel vormistab elamujärelevalve asutus tegevusloa ja väljastab selle haldusfirmale.

Kolm korda kuus keeldus riiklik eluasemeinspektsioon muutmast Moskva oblasti kriminaalkoodeksi tegevuslubade registrit.

LLC DEZIS saatis Riigi Elamuinspektsioonile avalduse Babakina tänava majade nr 2A ja 8, samuti 9. mai tänava majade nr 14 tegevusloa lisamiseks. LLC UK Proton - majad nr 7 Iljinski puiesteel ja nr 34 Pavšinski puiesteel. LLC "UK" MEIE MAJA "- maja number 19 Lenini tänaval Oktyabrsky külas. Ebaõnnestumised järelevalveasutus nad nõudsid tunnustust kohtulik kord illegaalne.

Vahekohus keeldus neid nõudeid täitmast. Seadus määratleb korra, mille kohaselt elamujärelevalve asutus käsitleb esitatud dokumente. See kord näeb ette mitmeid tingimusi, mida kõik kolm fondivalitsejat ei ole täielikult täitnud.

Seega leiti, et haldusfirma DEZIS puhul rikuti avalduse vajalikuks lisaks oleva omanike üldkoosoleku protokolli vormistamise nõudeid. Protokollile tuleb lisada korterelamute ruumide omanike üldregister ja koosolekul viibinud omanike üldnimekiri. üldkoosolek. Neid dokumente Riigi Eluasemeinspektsioonile ei esitatud. Seetõttu tunnistas kohus kriminaalkoodeksi argumendid alusetuks ja leidis, et piirkondliku riikliku eluasemeinspektsiooni otsus keelduda Moskva oblasti tegevuslubade registri muutmisest võeti vastu õigesti.

Ka LLC UK Protoni nõuded ei olnud täidetud. Kohus pidas seaduslikuks inspektsiooni otsust keelduda Moskva oblasti tegevuslubade registri muutmisest. Kriminaalkoodeks ei põhjendanud, kuidas saab nõude rahuldamisega taastada tema õigused ja õigustatud huvid,

Vahekohus leidis ka, et LLC "MC" NASH DOM taotlus "ei vastanud vormile, korraldusega kehtestatud muudatuste tegemine tegevuslubade registris. puudub nõutavad lisad omanike üldkoosoleku protokollile, samuti loaomaniku esindaja volitusi kinnitav dokument. Vastupidiseid tõendeid kohtule ei esitatud.

«Võttes arvesse kõiki kaasuses tuvastatud asjaolusid, jõudis vahekohus järeldusele, et meil on piisavalt õiguslikel alustel teha otsuseid lubade registris muudatuste tegemisest keeldumise kohta kõigil kolmel juhul, ”võtas kokku Moskva piirkonna riikliku eluasemeinspektsiooni juht Vadim Sokov.

Fondivalitsejate litsentsimine

Nimekiri haldavatest organisatsioonidest, kes on saanud litsentsi korterelamute haldamiseks Vidnoje linnaasulas.

Käesolevaga Vidnoe Leninsky linnaasula administratsioon munitsipaalrajoon Moskva oblasti juhib tähelepanu juhtorganisatsioonide nimekirjale, kes on saanud 25. mai 2015 seisuga Vidnoje linnaasula territooriumil tegevusloa korterelamute haldamiseks ja tegutsemiseks. :

Munitsipaalühtne ettevõte "MC elamumajandus ja kommunaalteenused" Leninski rajoon
LLC UK DEZ nr 6
OÜ Tekhstroy
OOO Fondivalitseja Zhilkomservis-Butovo
LLC elamumajanduse ja kommunaalteenuste haldusettevõte
OÜ "MC "KvartalServis"
OOO UK Raduga

Täpsemat teavet fondivalitsejate litsentsimise käigu kohta leiate peadirektoraadi veebisaidilt "Riik eluaseme ülevaatus Moskva piirkond" http://gzhi.mosreg.ru/.

Kuhu internetis on vaja paigutada info tegevuste kohta organisatsiooni juhtimine

Ametlikul veebisaidil Internetis, mille määrab volitatud föderaalne agentuur täidesaatev võim https://www.reformagkh.ru/, samuti ühel järgmistest Interneti-saitidest, mis on määratud haldava organisatsiooni valikul:

  • haldava organisatsiooni asukoht;
  • Vene Föderatsiooni subjekti täitevvõimu veebisait, mille määrab kõrgeim täitevorgan riigivõim Vene Föderatsiooni subjekt;
  • kohaliku omavalitsuse kodulehel vald kus haldav organisatsioon tegutseb.

Vene Föderatsiooni valitsuse 23. septembri 2010. aasta määrus N 731 "Korterelamute haldamise alal tegutsevate organisatsioonide teabe avalikustamise standardi heakskiitmise kohta".

Mida tuleks fondivalitsejate litsentsimisel järgida korterelamud

Moskva piirkonna riikliku eluasemeinspektsiooni haldusmäärused riigi funktsioon litsentsi kontrollimiseks ettevõtlustegevus korterelamute haldamine.

Moskva piirkonna riikliku eluasemeinspektsiooni haldusmäärused osutamiseks avalik teenistus korterelamute haldamise äritegevuse litsentsimiseks.

21. juuli 2014 föderaalseadus nr 255-FZ „Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise kohta, teatud seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni kehtetuks tunnistamine eraldi sätted Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid"

Vene Föderatsiooni valitsuse 28. oktoobri 2014. a määrus nr 1110 "Korterelamute haldamise äritegevuse litsentsimise kohta"

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi 28. oktoobri 2014. aasta korraldus nr 657 / pr „Kinnitamise kohta juhised arengu jaoks haldusmäärused riiklike teenuste pakkumine korterelamute haldamise äritegevuse litsentsimiseks, litsentsikontrolli riikliku funktsiooni täitmise halduseeskirjad, korterelamute haldamise äritegevuse litsentsimisel kasutatavate dokumentide vormid "

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi 28. oktoobri 2014. aasta korraldus nr. nr 658 / pr “Kooskõlastamise kohta juhised Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse korterelamute haldamise tegevuste litsentsimise komisjoni moodustamise ja tegevuse kohta.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi 28. oktoobri 2014. aasta korraldus nr. nr 659/pr „Kvalifikatsioonieksami läbiviimise korra, kvalifikatsioonieksami tulemuste kindlaksmääramise korra, kvalifikatsioonitunnistuse väljaandmise, tühistamise korra, kvalifikatsioonitunnistuste registri pidamise korra, vormi kinnitamise kohta. kvalifikatsioonitunnistuse, kvalifikatsioonieksami taotlejale pakutavate küsimuste loetelu”

Venemaa Ehitusministeeriumi korraldus nr 789 / pr „Kvalifikatsioonieksami läbiviimise korra, kvalifikatsioonieksami tulemuste kindlakstegemise korra, kvalifikatsioonitunnistuse väljaandmise, tühistamise korra, kvalifikatsioonitunnistuse säilitamise korra kinnitamise kohta kvalifikatsioonitunnistuste register, kvalifikatsioonitunnistuse vorm, kvalifikatsioonitunnistust taotlevale isikule kvalifikatsioonieksamil esitatavate küsimuste loetelu"

Organisatsioonide haldamine, kellele litsentsi ei anta

Litsentsi andmisest keeldutud haldavate organisatsioonide register koos korterelamute aadresside loendiga

Litsentsi taotlenud organisatsioonide haldamine

Litsentsi taotlenud haldavate organisatsioonide register, mis on litsentsimiskomisjonis arutusel korterelamute aadresside loeteluga seisuga 14. aprill 2015

Litsentsi saanud organisatsioonide juhtimine

Tegevusloa saanud haldavate organisatsioonide register korterelamute aadresside loeteluga seisuga 14.04.2015:

Litsentsi taotlenud haldavate organisatsioonide loend.

Käesolevaga juhib Moskva oblasti Leninski munitsipaalrajooni Vidnoje linnaasula administratsioon tähelepanu litsentsi taotlenud haldavate organisatsioonide nimekirjale, mida litsentsimiskomisjon seisuga 01.04.2015 kaalub:

MUP "Ühendkuningriigi elamumajandus ja kommunaalteenused"
ZAO EK Vidnoe-1
LLC UK DEZ nr 6
OÜ Tekhstroy
OOO Fondivalitseja Južnoje Vidnoje
OOO Fondivalitseja Zhilkomservis-Butovo
Orion OÜ
OOO UK Raduga

MKD haldamise algus ja tegevuslubade registris muudatuste tegemise kord

seotud artiklid

MKD valitsemisleping on sõlmitud, kuid eluaseme ülevaatus (GZhI) ei kanna kortermaja andmeid tegevuslubade registrisse? Sarnaseid olukordi tuleb praktikas juba ette. Mida teha? Ei pööra sellele tähelepanu? Kuidas kohtud neid juhtumeid lahendavad? Artiklis vastame neile küsimustele ja saate läbida ka kvalifikatsioonitesti.

Mõned fondivalitsejad on juba kokku puutunud tõsiasjaga, et halduslepingu sõlmimisel ei sisesta GZhI teavet litsentside piirkondlikku registrisse. Artiklis selgitame välja, mida MA peaks sel juhul tegema, ja tutvume ka juba kogunenud kohtupraktikaga.

Kriminaalkoodeksi tegevuslubade registri ajakohastamise korra määrab meie riigi valitsus. Samuti kehtestatakse kord, kuidas maja haldamise töö peatub, kui:

Kinnitatud korra puudumisel tuleb juhinduda kehtivatest õigusnormidest.

Lae alla Vajalikud dokumendid MKD kontrolli jaoks:

Teema edasiseks uurimiseks on vaja mõista, mis on Vene Föderatsiooni subjekti litsentside register MKD haldamiseks. Selle peamine nõue on sisaldada teavet litsentsisaaja teenindatavate kõrghoonete aadresside kohta (LC RF artikli 195 2. osa).

Seega on GZhI peetav lubade register MKD-de loend, millega haldavad organisatsioonid töötavad. Kui majas on loodud omanike seltsing või haldamine toimub otseses vormis, siis litsentsisaaja puudumise tõttu infot objekti kohta nimekirjas ei ole.

MKD juhtimiskvalifikatsiooni testi sooritamine

See test on mõeldud selleks, et valmistada teid ette kvalifikatsioonieksamiks. ametnikud kvalifikatsioonitunnistust taotlev juhtimisorganisatsioon.

Õigusaktid kirjeldavad olukordi, mil litsentside registrit saab kohandada (RF LC artikli 198 2. osa) ja millistel juhtudel MKD sellest välja arvatakse (VV artikli 198 osad 5–7, samuti RF artikkel 199). LC).

V täpsustatud juhtudel kriminaalkoodeksi ja GZhI jaoks on ette nähtud erinev menetlus.

Kuidas litsentsiregistris muudatusi tehakse

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 198 on sätestatud, et GZhI lubade register võib muutuda juhtudel, kui sõlmitakse, lõpetatakse ja lõpetatakse MKD haldusleping (joonis 1).

Kui leping on sõlmitud, lõpetatud või lõpetatud, on loaomanikul aega 3 tööpäeva teha järgmist:

  • teabe paigutamine spetsiaalsele teabe avaldamise veebisaidile;
  • teabe saatmine GZHN-i organile.

Kui riikliku eluasemejärelevalve esindajad saavad selle teabe, teevad nad Moskva piirkonna või mõne muu piirkonna korterelamute haldamise litsentside registris vajalikud muudatused.

Loaomaniku ja Riikliku Elamuinspektsiooni kord on määratud Ehitusministeeriumi 25.12.2015 korraldusega nr 938 / pr. Selle registreerimine normatiivakt Justiitsministeeriumis toimus 8. aprillil 2016 numbri 41716 all.

Tabelis on näidatud litsentside registris muudatuste tegemise kord.

Fondivalitseja jaoks on väga oluline, et Moskva piirkonna ja mis tahes muu piirkonna GZHI ajakohastaks lubade registrit õigeaegselt. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 198 4. osas on sätestatud, et kriminaalkoodeksil on õigus alustada maja teenindamist alles pärast vajalike muudatuste ilmnemist registris. See tingimus on koodeksis otseselt ette nähtud, mis tähendab, et haldaval organisatsioonil ei piisa kõrghoone haldamiseks lihtsalt lepingu sõlmimisest.

Anna Ležnina, viitesüsteemi "MKD juhtimine" peatoimetaja
Maria Anestratenko, juhtiv ekspert elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas

Enne MKD juhtimistegevuse alustamist uurige, kas teie organisatsioon on litsentsitav.

Kui MA alustab sellist tegevust ilma litsentsita, on tal oht sellesse sekkuda haldusvastutus vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 14.1.3 1. osale. Trahv võib ulatuda 250 000 rublani.

Artiklis:

  • 12 olukorda, millega tootjaorganisatsioonid kokku puutuvad;
  • samm-sammult juhised litsentsi saamiseks.

Kui alustate tööd enne registri värskendamist, rikutakse olemasolevaid litsentsinõudeid.

Tihti võib kuulda arvamust, et fondivalitseja võib asuda täitma oma valitsemislepingust tulenevaid kohustusi enne vajalikke muudatusi registreerida tingimusega väljastada korteriomanikele tasumiseks kviitungid kogu perioodi kohta peale korrigeerimiste tegemist. See on vale seisukoht. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksis on otse keelatud kõrghoonete haldamisega seotud tööde tegemine kuni vajalike muudatuste ilmnemiseni.

Kui saadate GZhI-le dokumendid, mis on vajalikud maja litsentside registrisse kandmiseks, kuid see asutus ei võta teavet teabe värskendamiseks, võite pöörduda kohtusse. Hagis on vaja nõuda tegevusetuse õigusvastasuse tunnustamist Riigi Elamuinspektsioonilt, kes ei teinud lubade registris vajalikke muudatusi ehk ei registreerinud sinna konkreetset maja. Kostjalt tuleks nõuda rikkumiste kõrvaldamist vajalike andmete sisestamisega.

Kui kriminaalkoodeks on esitanud GZhI-le taotluse MKD lisamiseks litsentside registrisse ja reguleeriv asutus ei vasta sellele pikka aega, võite pöörduda kohtusse. Kohtud asuda sellistes vaidlustes haldavate organisatsioonide poolele ja tunnistada Riigi Eluasemeinspektsiooni tegevusetus ebaseaduslikuks. Siin on mõned vahekohtu otsused, millele saab sellistes olukordades tugineda:

  • nr F05-17410/2016 asjas nr A41-21133/16 (Moskva rajoon);
  • nr F07-741/2016 asjas nr A56-44332/2015 (Loode ringkond);
  • nr F09-8705/16 asjas nr A71-12411/2015 (Uurali ringkond).

Näide

Uus haldusfirma ei peaks andma Riigi Eluasemeinspektsioonile infot valitsemislepingu lõpetamise kohta varem maja teenindanud haldusfirmaga.

Esimese astme kohus otsustas, et MKD valitsemislubade registris muudatuste tegemine selles uue MA ilmumise osas on võimalik alles pärast seda, kui sealt jäetakse välja kanded varem maja haldama valitud äriühingu kohta. Selleks peab CM Licensing PGO esmalt saama teate, mis kinnitab eelmise MA-ga sõlmitud halduslepingu lõpetamist.

Menetluse käigus esimese astme kohtus tuvastati, et Riiklik Eluasemeinspektsioon eelmiselt haldusfirmalt sellist dokumentatsiooni ei saanud.

RF LC artikli 198 osad 2 ja 3 sätestavad, et litsentsisaaja peab avalikustama teabe sõlmitud, lõpetatud ja lõpetatud halduslepingute kohta spetsiaalsel veebisaidil. Samuti kohustub ta saatma selle teabe GZhN-i organile.

Litsentsisaaja ei vabane pärast temaga varem sõlmitud valitsemislepingu lõppemist või lõpetamist kohustusest anda selle kohta teavet Riigi Elamuinspektsioonile.

Eeltoodud teesid lubavad pidada kohtuotsust õigeks apellatsioonikohus kes selle juhtumiga tegeles. Selle kohaselt on uuele fondivalitsejale vaidlusaluse teabe andmise kohustuste kehtestamine ebaseaduslik. Selline otsus tehti Arbitraažikohus Uurali ringkond 29. september 2016. Selle üksikasjad on nr F09-8705/16 asjas nr A71-12411/2015.

Kuidas maja GZI litsentside registrist välja arvatakse

Põhjused, mille alusel saab MKD lubade registrist välja arvata, on sätestatud LC RF artiklites 198 (osad 5 ja 5.1) ja 199. Selguse huvides esitame need joonisel fig. 2.

Peamine omadus on siin see, et majad jäetakse välja ainult siis, kui need on olemas väärkäitumine juhtorganist. Sel juhul ei ole MA-l kohustust vastavat informatsiooni Riigi Eluasemeinspektsioonile saata. MKD väljaarvamine litsentside registrist toimub GZhI algatusel. Pärast seda tekib kohalikul tasandil uus kohustus. Majandamisviisi üle otsustamiseks peab ta korraldama korteriomanike üldkoosoleku.

Isegi kui maja litsentside registrist välja arvata, jääb fondivalitsejale kohustus seda nõuetekohaselt majandada, osutada teenuseid, teostada ühisvara hooldus- ja remonditöid senisel viisil. See kohustus ja selle kestus on sätestatud LC RF artikli 200 3. osas.

Info välistamise hetkest valitsemislepingu automaatset lõppemist ei toimu. See kehtib seni, kuni toimub üks järgmistest sündmustest:

  • maja haldamise võtab üle uus valitsev organisatsioon, mille valivad ruumide omanikud maja üldkoosolekul või avaliku konkursi käigus;
  • maja haldamise kohustused antakse vastava lepingu alusel üle HOA-le, elamukooperatiivile või muule tarbijate kooperatiivorganisatsioonile;
  • Korrusmaja otsese majandamisviisi valimisel algavad korteriomanike sõlmitavad lepingud;
  • ruumide omanikud või teised isikud loovad HOA, elamukooperatiiv või muu tarbijate ühistu organisatsioon.

Lepingu kehtivuse ajal kohustub kriminaalkoodeks täitma täielikult seaduste nõudeid korterelamute haldamise kohta. Kui MKD-s luuakse elamuühistu, täidab haldav organisatsioon oma kohustusi seni, kuni HOA, elamuühistu või elamukompleks läbib riikliku registreerimise.

Teema kohta saate lisateavet meie lehelt täiendõppe kursused:

Kõrghoone haldamise kohustus kuni selle edasise saatuse kindlaksmääramiseni tekib haldaval organisatsioonil ainult siis, kui teave selle kohta on GZhI litsentside registrist välja jäetud. Registris muudatuste tegemisel selliseid kohustusi ei teki.

Seda seisukohta kinnitas ehitusministeerium 5. mail 2016 toimunud ülevenemaalisel konverentskõnel, mis oli pühendatud Riikliku Eluasemeinspektsiooni tööle riigi piirkondades. Koosoleku protokoll numbriga 365-PRM-AC on postitatud ehitusministeeriumi ametlikule veebisaidile (http://minstroyrf.ru/docs/11303/).

Ürituse käigus koostatud protokollis on kirjas, et juhtimislepingu lõpetamisel või selle kehtivuse lõppemisel muudetakse tegevuslubade registrit. Korteriomanikel on sellistes olukordades ette teada, millal leping lõpetatakse või lõpetatakse, mistõttu jääb neil aega teise fondivalitseja valimiseks või valitsemisviisi muutmiseks. Ehitusministeerium leiab, et nendel juhtudel ei ole alust kohaldada selle fondivalitseja suhtes LC RF artikli 200 nõudeid.

Kui MA teeb oma tööd heas usus, siis praegune seadusandja ei pane sellele orjastavaid lisakohustusi.

Kui te ei leidnud vajalikku teavet, küsige meie ekspertidelt abisüsteem"MKD juhtimine"

Moskva piirkonna eluaseme- ja kommunaalteenuste litsentside register

Andmekogum võimaldab saada teavet selle kohta, kas haldaval organisatsioonil on tegevusluba korterelamute valitsemisel ettevõtlusega tegelemiseks.

Tulenevalt asjaolust, et elanike kaebused haldusorganisatsioonide pahausksuse kohta käivad ja hooldavad oma kohustusi. elamufond, riikliku eluasemejärelevalve tugevdamiseks jõustus 1. septembril 2014 föderaalseadus 21. juulist 2014 nr 255-FZ, mille eesmärk on kehtestada korterelamute haldamise litsentsimine. Seaduse järgi pidid haldajad organisatsioonid kuni 1. maini 2015 saama korterelamute valitsemise tegevusloa. Pärast 1. maid 2015 on ilma tegevusloata äritegevus keelatud. Elamu- ja kommunaalteenuste haldamise litsentse väljastab riikliku eluasemejärelevalve asutus (Moszhilinspektsiya). Litsents kehtib ainult selle Vene Föderatsiooni subjekti territooriumil, kus see välja anti, ja sellel ei ole kehtivusaega (määramata ajaks).

Praegune olukord Moskvas. Vastavalt Moskva valitsuse presiidiumi 20. jaanuari 2015. aasta määrusele otsustati luua juhtimisorganisatsioonide litsentsimiseks spetsiaalne komisjon. Moskvas koosneb linnahalli litsentsikomisjon 15 spetsialistist, sealhulgas viiest SRO-de esindajast, avalikust ja mittetulundusühingud. Litsentsiprotsessi kontrollib Moskva eluasemeinspektsioon. Litsentsi saamise üheks komponendiks oli teadmiste kvalifikatsioonieksamite sooritamine Venemaa seadusandlus juhtorganisatsioonide juhtidele ja spetsialistidele. Selline luba saadi venekeelsena juriidilised isikud ja üksikettevõtjad.

  • Kaevuri pensionilisa alates 01.11.2018 1. Müügiagent, palk 30 000 r. 2. Asfaltbetoontööline, palk 21000 hõõruda. 3. Asfaltbetoontööline - keevitaja, palk 21000 rubla. 4. Raamatupidaja, palk 14512 rubla - 30 000 r. 5. Autojuht (vastavalt […]
  • Sotsiaalsed konfliktid ja nende lahendamise viisid Loeng 4. - ettekanne Ettekande avaldas 4 aastat tagasi kasutajaGalina Petrushkina Sarnased ettekanded Ettekanne teemal: "Sotsiaalsed konfliktid ja nende lahendamise viisid […]
  • 23. juuni 1999. aasta föderaalne põhiseadus nr 1-FKZ "Vene Föderatsiooni sõjaväekohtute kohta" (muudetud kujul) 23. juuni 1999. aasta föderaalne põhiseadus nr 1-FKZ "Vene Föderatsiooni sõjaväekohtute kohta" [. …]
  • Kasahstani Vabariigi rahandusministri 20. detsembri 2012. aasta korraldus nr 562 “Raamatupidamise esmaste dokumentide vormide kinnitamise kohta” (muudetud 28. märtsil 2018) Kasahstani Vabariigi rahandusministri korraldus [ …]
  • Praktiline töö(3. osa) 2 tundi. Elektrilise sektsioonmoduleeritud praekapi ShZhSM - 2K seade, tööpõhimõte, tööreeglid ja ettevaatusabinõud Seade, tööpõhimõte, tööreeglid ja […]
Mil määral on Moskva oblasti riikliku eluasemeinspektsiooni väljaütlemata nõudmine seaduslik ja mida peaksid omanikud tegema, kui omanikud, olles tegelikult sõlminud MA-ga lepingu alates 01.01.17, maksavad eluaseme ja kommunaalteenuste eest ning MA ei saa RSO ja osakonnaga lepingut sõlmida sotsiaalkaitse toetuste maksmiseks, kuna nad ootavad maja GZhI MO registrisse kandmist? Kas on võimalik sundida neid litsentsi väljastama? Aitäh.
Nikolai Aleksejevitš

Tere Nikolai Aleksejevitš. Nõue on loomulikult ebaseaduslik, kuid ka tegevusloa andmisest ei saa juttu olla. kriminaalkoodeksis peaks see juba olemas olema, jutt käib ainult registris muudatuste tegemisest. GZhI keeldumine tuleb CAS RF-i kohaselt kohtusse edasi kaevata.

Artikkel 198 Korterelamu andmete Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tegevuslubade registrisse kandmise alused ja kord, korterelamu andmete kustutamine nimetatud registrist
1. Teabe loaomaniku hallatavate korterelamute kohta paigutab loasaaja süsteemi. Süsteemi paigutatava täpsustatud teabe koostise kehtestab föderaalne täitevorgan, mis täidab väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid. avalik kord ja valdkonna õiguslik regulatsioon infotehnoloogiad, koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas.
(1. osa väljaandes föderaalseadus 28. detsember 2016 N 469-FZ)
2. Korterelamute, mille haldamist teostab loaomanik, nimekirja muutumisel seoses korterelamu haldamise lepingu sõlmimise, lõpetamise, lõpetamisega, peab litsentsisaaja hiljemalt kolme tööpäevadel alates sõlmimise, lõpetamise, lõpetamise kuupäevast öeldud kokkulepe on kohustatud selle teabe süsteemi paigutama, samuti saatma riikliku eluasemejärelevalve organile.
(muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 469-FZ)
3. Riikliku eluasemejärelevalve organ pärast 2. osas nimetatud teabe saamist see artikkel, teeb muudatusi Vene Föderatsiooni subjekti tegevuslubade registris viisil ja tähtaegadel, mille on heaks kiitnud föderaalne täitevorgan, kes vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest.
4. Korterelamu haldamise lepingu sõlmimisega seoses täpsustatud teabe süsteemi paigutamise ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tegevuslubade registris muudatuste tegemise nõuete täitmisel riikliku eluasemejärelevalve asutuse poolt loaomanikul on õigus teostada tegevusi sellise maja haldamiseks alates käesoleva seadustiku 7. osa artikli 162 kohaselt määratud kuupäevast, välja arvatud käesoleva artikli 7. osas sätestatud juhul.
Kinnitatud
ehitusministeeriumi korraldusel
ning eluaseme- ja kommunaalteenused
Venemaa Föderatsioon
kuupäevaga 25. detsember 2015 N 938 / pr
KORD JA TINGIMUSED
TUTVUSTAMINE SUBJEKTI LITSENTSI REGISTRIS
VENEMAA FÖDERATSIOON
4. Käesoleva korra lõikes 3 nimetatud avalduse ja dokumentide läbivaatamine ning ühe käesoleva korra lõikes 7 nimetatud otsuse vastuvõtmine toimub riikliku eluasemejärelevalve organis kümne tööpäeva jooksul nende kättesaamise päevast. rakendusest.
5. Riikliku eluasemejärelevalve organ kontrollib taotluse ja dokumentide läbivaatamise käigus taotluse ja dokumentide vastavust järgmistele tingimustele:
a) taotluse ja dokumentide vastavus käesoleva korra lõigetes 2 ja 3 sätestatule;
b) taotluses sisalduva teabe usaldusväärsus;
c) litsentsisaaja esitatud andmete ja taotluse läbivaatamise ajal juba registris sisalduvate andmete vahel ei esine vastuolusid;
d) puudumine kohtuvaidlusi korterelamu valitsema volitatud isiku määramise küsimuses, mille andmed on märgitud avalduses.
e) litsentsiomanik on täitnud nõude paigutada taotluses märgitud teave teabe avaldamise ametlikule veebisaidile vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 198 2. osale (Sobranie zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, artikkel 14; 2015, N 27, 3967, nr 48, 6724).
9. Registris muudatuste tegemisest ja avalduse tagastamisest keeldumise põhjused on:
a) taotluse ja dokumentide mittevastavus käesoleva korra lõigetes 2 ja 3 ning lõike 5 punktides d ja e kehtestatud nõuetele;
b) elamumajanduse riikliku järelevalve asutuse poolt käesoleva korra punkti 15 kohaselt läbiviidud auditi tulemuste põhjal tuvastatud aluse puudumine registris muudatuste tegemiseks.

Selle artikli teema põhjustas ühe meie kliendi soov mõista, mis on Vene Föderatsiooni subjekti litsentside register, kas MKD-d on võimalik sellest välja jätta ja kui jah, siis kuidas seda teha? Püüdkem kõik selgelt välja öelda ja anda ammendav vastus tekkinud küsimusele.

Mis on Vene Föderatsiooni subjekti litsentside register

Kuni hetkeni, mil MKD läheb üle uue valitud fondivalitseja juhtkonda, peab endine fondivalitseja nõuetekohaselt täitma kõiki oma kohustusi selle maja haldamisel, samuti osutama teenuseid ja tegema hooldus- ja hooldustöid. jooksvad remonditööd ühisvara majas.

Pärast seda, kui kohalik omavalitsus saab GZHN-ilt teate maja Vene Föderatsiooni subjekti registrist väljaarvamise või tegevusloa tühistamise (lõpetamise) kohta, peab ta 15 päeva jooksul alates sellest hetkest kokku kutsuma üldkoosoleku. MKD-s asuvate ruumide omanike otsus selle majandamise valiku üle.

Millistel muudel juhtudel saab MKD Vene Föderatsiooni subjekti litsentside registrist välja arvata

Kui MKD ruumide omanikudüldkoosolekul otsustas ühepoolselt halduslepingu lõpetamine käesoleva kriminaalkoodeksiga, siis saadetakse asjakohane teave GZhN-ile muudatuste tegemiseks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse litsentside registris. Pärast selle teabe saamist arvab GZHN-i asutus MKD 3 tööpäeva jooksul registrist välja ja lisab asjakohase teabe oma veebisaidile ning eluaseme- ja kommunaalteenuste GIS-süsteemi.

Pärast seda saab vastvalitud fondivalitseja esitada GZHN-i organile taotluse koos taotlusega lisada see MKD Vene Föderatsiooni moodustava üksuse litsentside registrisse, tuginedes MKD-s asuvate ruumide omanike otsusele ja OSS-i protokoll. Samuti tuleks seda teavet uuendada eluaseme- ja kommunaalteenuste GIS-süsteemis.

Fondivalitseja ei saa oma tahtmine majaomanikega majandamisleping ühepoolselt lõpetada. Ühendkuningriik saab seda teha ainult kohtu kaudu. Kui kohus rahuldab fondivalitseja nõude, teeb see organ pärast teabe saatmist GZhN-ile 3 tööpäeva jooksul alates teabe kättesaamise kuupäevast muudatusi Venemaa subjekti litsentside registris. Föderatsioon oma veebisaidil ning eluaseme- ja kommunaalteenuste GIS-is.

Võib-olla on see kogu teave selle teema kohta, mida täna arutatakse. Loodame, et artikkel osutus teile huvitavaks ja kasulikuks.

Küsimuste korral võite alati meiega nõu saamiseks ühendust võtta. Samuti aitame fondivalitsejatel veebilehti täita Elamureform ja GIS elamu- ja kommunaalteenused. Meil on alati hea meel teid aidata!

Jaga sõpradega:
Sarnased postitused