Omandiõiguse omandiõiguse omandiõiguse. Omandiõigus ja õigus

Omandiõigus on õigusnormide süsteem, mis reguleerivad suhteid omaniku valduses, kasutamisel ja kõrvaldamisel omaniku valduses, kasutamisel ja kõrvaldamisel omaniku äranägemisel ja huvides, samuti kõigi kolmandate isikute sekkumise otsustada selle majanduslik domineerimine.

Omandi vormid:

eraomand;

riigi omandiõigus. Omandi liikide liigid:

Ühine.

Omandi tekkimise põhjal on õiguslikud asjaolud, mille juures on omandiõigus. Need on jagatud alg- ja derivaatideks. Esialgsed võimalused omandamise omandamiseks:

äsja loodud kinnisvara omandamise omandamine;

töötlemine (uue vallassahvi omandiõigus, mida isik, kes töötleb talle kuuluvaid materjale, on omandanud materjalide omanik);

apellatsioonkaebus avalike asjade omandiõiguse (marjade kogumine, kalapüük);

mitte-väravava kinnisvara omandiõiguse omandamine, lootusetu loomad;

ettevalmistusraport (kinnisvara - 15 aastat, muu vara - 5 aastat;

Omandamise omandamise volitamata hoonete). Omandiõiguste omandamise tuletisinstrumendid - ühe üksuse omandiõiguse omandamine ja samal ajal teiste isikute omandiõiguse lõpetamine - natsionaliseerimine; erastamine; omandiõiguse omandamine juriidilise isiku omandile ümberkorraldamises ja likvideerimisel; Sõltuvus oma kohustuste omandile; Apellatsioonkaebus vara riigi riigi huvides ühiskonnas (rekvisiit) või solvangu kujul süüteo eest (konfiskeerimine); kultuuriväärtuste ebasoovitava sisu tagasivõtmine; kodumaiste loomade tagasivõtmine nende ebaõige käitlemises; Lepingu omandiõiguse omandamine pärandi järjekorras.

Natsionaliseerimine - apellatsioonkaebus kodanike ja juriidiliste isikute omandis oleva vara omandiõiguse vastu.

Erakorralise seisukorra tingimustes võib omanik omaniku poolt riigiasutuste otsusega vastu võtta omandiõiguse omandiõigusega kehtestatud tingimustel omandiõigusega kehtestatud tingimustel (rekvireerimine).

Konfiskeerimine - omaniku poolt kuriteo või muu kuriteo toimepanemise vormis vastava vara mõistmatu arestimine.

Kinnisvara eemaldamine, lisades taastumise omaniku kohustustele, esitatakse kohtu otsuse alusel. Omandiõiguse vara, mille ülesandeks on tõmmatud, peatab omanik hetkest omandiõiguse omandiõiguse arestitud vara isikult, kellele see vara läbib.

Kui taganemine maapind Sest riigi vajaduste või ebapiisava kasutamise tõttu Maa, see on võimatu ilma kinnisvara omandiõiguse lõpetamiseta, mis asub selles valdkonnas, siis seda vara võib omaniku poolt tagasiostmise teel tagasiostu või müük avalikest oksjonitest.

Kui vara omanik esindab märkimisväärset majanduslikku, ajaloolist, kunsti- ja muud väärtust, sisaldavad need väärtused, mis ähvardab kaotada oma tähtsust Euroopa Kohtu otsusega, võib selliseid väärtusi omaniku poolt tagasi lükata ja müüa avalikust enampakkumisest.

Omandiõiguse õigus on volitama, kellel on omaniku oma vara. Seda kinnitatakse dokumenteeritud ja seda saab lõpetada ainult kohtulahend. Mõiste on täielikult avalikustatud Venemaa Föderatsiooni tsiviilseaduses. Omandiõigus on alati seotud teiste õigustega: kasutage tellimusi. Lõppude lõpuks on võimatu lihtsalt midagi nautida, ühel või teisel viisil ilma seda rakendamata. Samal ajal olemas Õiguslikud viisid Kasutage ainult vara, ilma et nende käsutada. Tegeleda nende aegade segadusega ja igavesti segadusega õiguslikud seisundid, Kaaluge neid üksikasjalikumalt.

Kinnisvara ja omanik

Omama midagi kinnisvaras - see on oma lähedal erakorralised õigusedmis määravad kontroll, juurdepääsu piiramine ja vastutus selle eest, mida omanik on. Isik tsiviilõigus, automaatselt varustatud võime kasutada ja kõrvaldada. See võimaldab teil teha meetmeid omadusega seotud varadega vastavalt seaduse kirjale. Samal ajal võib omanik edastada teistele isikutele omandiõiguse ja kasutamise õiguse, alles ainus omanik.

Võttes piisav kogum õiguste omanik vastutab selle vara säilitamise eest, sealhulgas maksud, kui selline on ette nähtud seadusega. Riskid seoses asjade kahjuga Ühine korraldus Kannab ka omanikku.

Õppeained ja õigusobjektid

Omaniku õigused võivad erineda sõltuvalt ühe isiku kategooriasse kuulumisest: õiguslik, füüsiline, munitsipaal- või riigiasutusedusulised ühendused. Kokku ühendab Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku omandiõiguse, kasutamise ja tellimuste õigused järgmistel omandivormides:

juriidilised isikud;
privaatne;
usulised ja avalikud organisatsioonid;
munitsipaal ja riik;
Ühine.

Õiguste iga teema suhete reguleeritakse samal viisil, keegi eelistusi ei anta kellelegi.

Kui kõik on omanikega selge, siis millised objektid me saame Venemaal kohtuda? See majutusasutus maa, eluruumide ja majad, majapidamistarbed, raha, aktsiad ja muud immateriaalne põhivara, Meedia, tervete ettevõtete ja nende ruumide. Praktiliselt mis tahes vara, välja arvatud mõned kategooriadÕigusaktides mainitud võib omandiõigusi välja anda.

Pärast vara ostmist kannab omanik erakorralise omandiga, mis on terve hulk täiendavaid puins. Peamised peetakse: õigus omandiõiguse, kasutamise ja tellimuste. See on omanik, kellel on selliste tsiviilõiguse keeruline, samas kui ülejäänud üksikisikute saab õnnitleda ainult mõned neist. Samuti tuleb meeles pidada, et omandiõigust jaotatakse ainult varale, mis võib kuuluda õigusaktides füüsilisele (juriidilisele) isikule või riigiasutustele.

Omandiõigused ja tegelikult omandiõigused omavad vara ja rakendavad seda oma eesmärkidel (sealhulgas sissetuleku saamine). Ilma omandiõiguste vastavuseta ei ole järgnevad privileegid kättesaadavad. Kõrvaltoimete õigus annab võimaluse täita Õiguslikud tehingud Omandiga: müüa, vahetada, tuua kingitus, pärand, pass või deposiit.

Omandiõiguse ja maa kasutamise õigus

Isikud, kellel on maaomanik, võivad teostada mis tahes tehinguid, mis ei ole seadusega keelatud. Krundi omandiõiguse, kasutamise ja tellimuste reguleerimine toimub kunsti alusel. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 260-287. Omandiõigus üle omanikule pärast müügilepingu sõlmimist, annetust, vahetust, mis tahes muu tehingu õigusjõud, samuti vastavalt Testamendile. Tuleb meeles pidada, et omanik omab mitte ainult maad, vaid ka kõik, mis see asub ja see kuulub sellele: pinnas, mineraalide hoiused või muud väärtused, veeobjektid, taimed, muu vara.

Õigus maa valdamisele ja kasutamisele Üldine Võimaldab isikul ehitada struktuuri ja hoonete piiride joonis või luua muu tüübi kinnisvara, võimalusega omandada omandiõigusi. Lisaks on omanikul õigus lahendada ehitus ja teised isikud. Peamine nõue on järgida ehitus- ja linnareeglite ja normide ja tingimuste järgimine kohapeal.

Omanik võib omandiõiguse üle anda omandiõiguse ja kasutamise õigusi, sel juhul maad, teised isikud seadusega ettenähtud viisil. Neil on lepingu kohaselt õigused, kuid neid ei saa neid käsutada.

Maa omandiõiguse omanik vara omanik

Nagu juba mainitud, võib maa omanik lahendada teiste isikute ehitamise, kui protsess ei ole õigusaktidega vastuolus. Samal ajal, omanik ehitatud kinnisvara on õnnistatud õigus kasutada maa krundi. Kui ümberehitatud vara ümberehitamise õiguste ülemineku puhul jätkab uus omanik ja samas mahus jätkuvalt maa. Samal ajal on volitatud rakendama kõiki kinnisvara omandiõiguse aspekte.

Maa-krundi kasutamisel on teatud periood. Kui ta ei laienda lepinguosaliste kokkuleppel, on omanikul õigus nõuda kõiki hooneid lammutama ja maa juhtima esmase välimuse juurde. Võimalik valik Registreerimine õiguste omaniku kinnisvara maa peal või vastupidi. Soodne juriidiline tehing mõlema poole jaoks on tavaliselt maa kasutamise lepingu laiendamine.

Maajuuti

Maa-krundi omanik (samuti muu kinnisvara) on õigus taotleda naaberpiirkonna omanikule piiratud kasutuse õiguste andmise kohta (nagu servituud). Tavaliselt kasutatakse see kommunikatsiooniliinide paigaldamiseks ja pakkuda tasuta läbipääsu või reisida läbi piiriala. Selliste lihtsate, näiliselt protseduuride rakendamine on üsna raske ilma hoolduseta. Sellised piiratud privileegid maa kasutamise eest ei võta omaniku omaniku enda õigus. Õigusaktid ei keelata luua teatavat tasu servituudi osutamise eest.

Lepinguosalised sõlmivad lepingu iseseisvalt ja registreerivad selle. Juhtudel, kui omanikud on võimatu nõustuda, saab esitada kohtuasi. Servituudi registreerimine on õigustatud ainult juhul, kui see on tõesti vajalik.

Elamute omandiõigus

Elamute ruumid pakuvad selle kasutamist ainult kodanike rahuldamiseks. Tootmisrajatiste asukoht ei ole lubatud. Omanikul on kõik õigused, mis ostetakse ostmise, vahetuste, pärandi ja muude juhtumite ostmisega. Omanikul on õigus elamurajoonide iseseisvalt kõrvaldada: rentida seda kasutada kasutusõiguse ja valduse õiguse, või kasutada oma elukoha oma pereliikmetega.

Kui omanik kavatseb ettevõtte eluruumidesse paigutada, tuleks kõigepealt muuta "elamu" staatust "mitteresidendiks". Korteri omanik omab tema peale omandiõiguse osakaalu ühisomand kodus. Kõrghoone hävitamise korral jääb selline isik ja osa ehitamise maa peal. Selle osa omaniku on õigus võõrandumise.

Omandiõiguse ja eluruumide kasutamise õigus

Nagu maa krundi puhul, on ainult omanikul ainuõigus käsutuses. Keegi peale teda saab lahendada vara saatus, et teostada õiguslikke tehinguid ja nii edasi ilma teadmiste ja nõusolekuta. Korteriomaniku perekond omandab automaatselt eluruumide hoidmise ja kasutamise õiguse. Mis on sellise olukorra õigus? Pereliikmed on täievolilised (s.o kasutada eluaseme oma eesmärkidel), teha õiguslikke tehinguid või muuta korteri planeerimist omaniku nõusolekul teha muid majutus- ja omandiõigusega seotud meetmeid. Lisaks elamute ruumide parempoolsele kasutajale ja jagatud vastutusele selle säilitamise ja sisu eest. Õigused ja kohustused lõpetatakse, kui suhet rikutakse.

Eemaldatavad üürnikud on varustatud mõne eluasemeõigustega. Sellisel juhul on omanik leping, mille kohaselt teatava ajavahemiku jooksul ja kehtestatud tasu annab õiguse omada ja kasutada elamurajooni. See on ühine suhted kaasaegne turg Kinnisvara. Tasub pöörata tähelepanu asjaolule, et tehingu peetakse täiuslikuks ainult omaniku nõusolekul.

Ühise vara mõiste

Kui mitmel inimesel (kahel või enamal) on omandiõiguse õigus, kuulub suhete objektiks võrdselt. Omaniku osa saab kindlaks määrata, siis on jagatud omandiõiguse osakaalu või ilma tegevuseta (ühine vara). Tavaliselt tekivad ühisomandiõigused seoses varaga, mida ei saa jagada. Seaduses sätestatud juhtudel kehtib ühise omandi mõiste jagatavate materjalide väärtuste suhtes. Sellise olukorra tüüpiline näide on abikaasade koostööd. Kui ei ole teisiti kirjutatud lepingus, siis kõik, mis osteti abielulahutuse jaguneb poole võrra.

Sisuliselt jagamatu krunt Võib näite pidada kortermaja. Igal üürnikel on kinnisvaraosa. Samal ajal saab see olla kooskõlas teiste isikutega. Omaniku osa saamise otsustamisel teavitab esimesi omanikele teisi omanikke. Kui ükski neist ei nõustu tegeleda, saab õigusi müüa kolmandale isikule. Aktsia suurus on määratletud või peetakse võrdseks iga omanikuga.

Õigus pantida

Omanikul on õigus anda oma vara tagatisraha, tagades seeläbi oma kohustuste täitmise. Samal ajal ei ole pantriidil õigust pandi objekti käsutada. Vara omanik ei muutu ja kõik selle staatusega seotud õigused jäävad sellega. Pant on siiski õigus omada ja kasutada pandi objekti, mille hulgas:

kasutage vara vastavalt selle otstarbele, sealhulgas selle sissetulekutele või puuviljadele;
üleandmine ilma omaniku (hüpoteegipidaja) nõusolekuta teiste isikute ajutise kasutamise või valduse kohta;
pandipidajal on õigus kasutada pandile üle kantud vara ainult erandjuhtudel lepingus nimetatud.

Iga elementi täheldatakse ainult siis, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ja ei ole õigusaktidega vastuolus. Pledgeri ja hüpoteegiumi vaheline suhe on reguleeritud enamiku lepingu osana. Tema sõnul on hüpoteegil märkimisväärne hulk kinnisvaraõigusi pantis. Võib-olla on ainus asi, mida ta ära jäänud on võõrandada vara ilma omaniku nõusolekuta.

Omaniku õiguste lõpetamine

Omaniku kaob mõnel juhul mõnel juhul. Lisaks vabatahtlikule kinnisvara keeldumisele jätab omanik valduse, kasutamise ja tellimuste õiguste järgmistel juhtudel:

võõrandumine teistele isikutele;
vara hävitamine või surm;
konfiskeerimine, rekveerimine, omandiõiguse tagasinõudmine;
võõrandumine kuulumise võimatuse tõttu see inimene vastavalt seadusele;
lunastus.

Riigile kuuluv vara või munitsipaalorganisatsioonidvõib olla võõrandunud üksikisikutele või juriidilistele isikutele, st erastati seadusega kehtestatud korras.

Omandiõigused võimaldavad isiklike asjade haldamist väikestest asjadest materjali väärtused kinnisvarale. Vara omanik võib anda teiste kasutus- ja valdusõiguse. Igal inimesel on midagi ja midagi ainult mingil määral omab. Samal ajal asutatud õigussuhted ei tohiks vastuolus omaniku õigusega ja õigustega.

Rakendamise jaoks Äritegevused Ettevõtja peab olema teatud vara.

Omandiõigus - See on kombinatsioon ÕigusnormidMateriaalsete hüvitiste kuuluvuse kinnitamine konkreetsed isikudVõime omada, kasutada ja kõrvaldada need, samuti tagada omanike ametiasutuste kaitse ja nende rikkumiste juhtumite kaitse.

Triaadi omandiõigused sisaldavad:

· Empowerment Määrati seadusel, mis põhineb seadusel, on see vara ja tegelikult selle. (Näiteks, bilansis loetletud vara juriidilise isiku).

· Õigeusu kasutamist - See on ärakasutamise võimalus, vara kasutamine, ekstraheerides sellest kasulikke omadusi, selle tarbimist. Enamasti on Empower lahutamatult seotud omandiõigusega.

· Empowerment - See on võimalus määrata õiguslik saatus Kinnisvara, muutes oma kuulumise, riigi, sihtkoha jne. Niisiis saab omanik müüa asja (muuda oma kuulumine), edastage see rendiks, loobuge tagatisraha, hävitage, ringlusse jne.

Omanikul on õigus teha talle kuuluvaid meetmeid, mitte vastupidi Ja muud Õigusaktid Ja ärge häirige teiste huve. See võib olla kunsti põhjal. 209 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni:

· Teisaldage oma vara vara teistele isikutele;

· Viige need omaniku omaniku omanikule, kasutamisele ja tellimustele omanikule;

· Ülekanne vara sisse usaldusjuhtimine Teine inimene;

· Anna talle hoiule ja koormaks see muul viisil;

· Nende kõrvaldamiseks muul viisil.

Me uurime kodanikku omandiõiguse triaadi omandiõiguse omandiõiguse omandiõiguse alusel:

· omandiõigus (kodanik omab autot, kodanikul on asjakohased dokumendid, kus see on näidatud autoomanikuna);

· Õigus kasutada (kodanikul on õigus autot kasutada oma liikumise eest, mööblit mööblit, aiat köögiviljade viljadest);

· kõrvaldamise õigus (kodanikul on õigus müüa omal äranägemisel, rentida, anda selle vara pärandiks).

Omandiõigus mitte ainult annab omanikule absoluutsete õiguste, vaid ka teatud ülesandeid. Omanik kannab tema omanduses oleva vara koormust, st. See kannab vara hooldus-, remondi- ja kaitsekulusid, maksude tasumist ning surma riski ja vara hävitamist.

Vara võib kuuluda näole mitte ainult omandiõiguse, vaid ka piiratud põhjal reaalõigused. Isik, kellel on tegelikud õigused kinnisvarale, kasutab seda mitte ainult kooskõlas seadusega, vaid ka omaniku juhistega, mistõttu on selle tegelik õigus erinevalt omandiõigusest piiratud, kuna vara, mis moodustab tegeliku õiguse objekti, kuulub Omandiõigus teisele isikule. Omandiõiguse võib pidada ka omamoodi reaalseks õiguseks, kuid täielikumaks ja laiaulatuslikuks, seetõttu nimetatakse teiste tegelike õiguste õigusi sageli piiratud.

Kõige olulisemad tegelikud õigused koos omandiõigusega on järgmised:

1) vara majandusliku majandamise õigus (tsiviilseadustiku artikkel 294);

2) seadus operatiivjuhtimine vara (art. 296 gk);

3) maapinna elukestva osaluse õigus (tsiviilseadustiku artikkel 265);

4) alalise (määramata) kasutamine maa krundi (artikli 268 tsiviilseadustiku);

5) Teenused (artikli 274, 277 tsiviilseadustiku).

Majandusjuhtimise õigusest Vara kuulub riigi ja olmejäätmete ühtsetele ettevõtetele, kes omavad neid varasid ja kõrvaldaksid tsiviilseadustiku ja muude kohaldatavate seaduste kindlaksmääratud piirides (tsiviilseadustiku artikkel 294-295). Riigiettevõte omab kellegi teise vara, mille omanik on riik.

Riik kui kinnisvara omanik on seoses vara majandusliku tegevusega (munitsipaal) ettevõtete majandustegevuses, järgmised õigused:

1) lahendab ettevõtte loomise küsimused;

2) määratleb selle tegevuse teema ja eesmärk;

3) otsustab ettevõtte ümberkorraldamise ja likvideerimise üle;

4) nimetab ettevõtte direktori (juhendaja);

5) kontrollib ettevõtte sihtotstarvet kuuluva vara kasutamist;

6) saab osa ettevõtte kasutusest ettevõtte kasutusest ettevõtte majandusjuhtimises.

Riigi omandis olevate ettevõtete õigused seoses majandusliku juhtimise õigusele kuuluva vara suhtes on piiratud. Ettevõttel ei ole õigust müüa talle omava kinnisvara majanduse juhtimise õigusele, rentida selle hoiuleandmise, muuta majandusühingud ja partnerlused panusena volitatud kapitali või muul viisil kõrvaldada see vara ilma nõusolekuta Omanik (artikli lõige 2. 295 GQ). Ülejäänud ettevõtte omanduses olev vara on iseseisvalt kõrvaldatud, välja arvatud seadusega või muu kehtestatud juhtumid Õigusaktid. Omanikul on õigus kontrollida ka ettevõtte omandi kasutamise korda, kuna riigiettevõte on eriline teovõime, st Tegutseb ainult vastavalt oma hartas sätestatud eesmärkidele ja seetõttu on selle taga olevat vara üksnes vastavalt selle üleandmise või ettevõtte hartas määratletud vara sihipärasele eesmärgile

Operatiivjuhtimise õiguse kohta Kinnisvara kuulub riiklikele ettevõtetele ja institutsioonidele, mis käsitlevad sätteid, mis käsitlevad sätestatust (tsiviilseadustiku artikkel 296). Erinevalt üksustest ja valitsuse ettevõtetest võib institutsioon olla nii riik kui ka valitsusväline organisatsioonKuna institutsiooni omanik võib olla ükskõik milline isik (artikkel 120 gk).

Ettevõtted ja institutsioonid, kellel on vara operatiivjuhtimise õigus, naudivad ja kõrvaldavad piiratud piirides:

1) seaduses sätestatud piirides;

2) vastavalt nende tegevuse eesmärkidele;

3) vastavalt omaniku ülesannetele;

4) vastavalt vara ametisse nimetamisele.

Valitsuse ettevõtete ja institutsioonide õigused piirduvad õigusaktidega suuremal määral kui ühtsete ettevõtete õigused. Riigiettevõttel on õigus võõrandada või muul viisil võõrandada kõik talle määratud vara ainult omaniku omaniku nõusolekul ja iseseisvalt võõrandada ainult selle poolt toodetud tooteid, kui seaduses või muudes õigusaktides ei ole sätestatud teisiti (Tsiviilseadustiku artikkel 297). Institutsioonil ei ole õigust endale õigust võõrandada ega muul viisil võõrandada vara ja vara, mis on talle määratud hinnangute alusel eraldatud vahendite arvelt (tsiviilseadustiku artikkel 298) kulul.

Alalise (püsiva) kasutamise õigus Riigi või munitsipaalvara maa krundi antakse kodanikele ja juriidilistele isikutele riigi või riigi alusel munitsipaalorganVolitatud panna maad krundid sellises kasutamisel (artikli 268 tsiviilseadustiku). Järelikult võivad selle tegeliku õiguse teemad olla nii üksikisikud kui ka juriidilised isikud.

Isik, kellele maapind on ette nähtud alaliseks kasutamiseks, on õigus:

1) omada ja kasutada seda saiti seadusega kehtestatud ja kasutada krundi kasutamist;

2) kasutage iseseisvalt saiti eesmärgil, mille jaoks see on esitatud;

3) väljumiseks, et kasutada hoone, rajatiste ja muu kinnisvara, kui ei ole sätestatud teisiti seaduses sätestatud õigust omandiõiguse kehtestatud kinnisvara;

4) üleandmise maa rentimiseks või tasuta kiireloomuliseks kasutamiseks ainult saidi omaniku nõusolekul.

Kodanikelt ei ole õigust kasutada kasutatava maa pärandi ja juriidilised isikud võivad nende ümberkorraldamise õiguse oma ümberkorraldamise järjekorras üle kanda oma ümberkorraldamise järjekorras.

Praegune seadusandja Venemaa Föderatsioon Samuti võimaldab see võimalust piirata omaniku omandi piiratud kasutamist, olenemata teiste isikute tahtest. Nende suhete tähistamiseks kasutatakse parempoolset mõistet "servituud" - õigus kasutada kellegi teise asja. Omanik kinnisvara (maa krundi, muu kinnisvara) on õigus nõuda naabruses asuva maa krundi omanikult ja sisse vajalikud juhtumid Ja teise maa krundi omanikult, piiratud kasutusõiguste pakkumine naaberriigile (servituud) (Art. 274 GK).

Kasutage kellegi teise vara (peamiselt maa krundid Ja muu kinnisvara) on lubatud rangelt piiratud juhtudel, kui isiku õigustatud vajaduste rahuldamist ei ole võimalik saavutada teisiti, kasutades oma omaniku tahet kellegi teise vara abil. Servituiti saab luua selleks, et pakkuda läbipääsu ja reisida läbi naabermaade, tihendite ja torustike, side- ja torujuhtmete töötamise kaudu, tagades veevarustuse ja maa taastamise, samuti kinnisvara varade vajadustele, mida ei saa ilma pakkuda ilma Servituudi loomine. Maa koormus servituudi poolt ei jäta omandiõiguse, saidi omandiõiguse, kasutamise ja kõrvaldamise valdkonna omaniku omanikule.

Servituudi loomiseks peab vanutuudi loomine ja naaberriigi omanik peab sõlmima kokkuleppe, mille suhtes registreeritakse kinnisvara registreerimise õiguste registreerimisel ettenähtud viisil. Üks tingimusi käesolev leping - Servituudi väärtuse määramine, kuna servituudi poolt koormatud koha omanik on õigus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, isikute nõudmisel, mille huvides on installitud, vastava tasu kasutamise eest sait. Juhul mitte jõuda kokkuleppele asutamise või tingimused Servituiti, vaidluse suhtes luba Euroopa Kohtule esitatud nõude, mis nõuab loomist servituudi. Servitude saab luua ka huvides ja palvel mitte ainult maa krundi omanik, vaid ka isikuid, kellele sait antakse eluõiguse omandiõiguse või pideva kasutamise õiguse.

Omandi liik - See on tema teema määratud vorm. Järgmised omandiõiguse vormid on esitatud järgmised:

1. Eraomand kodanik.Maa krundid, elamute, korterite, suvilaid kajastatakse kodanike eraomandi objektidena. aiamajad, garaažid, isikliku tarbimise objektid, raha, väärtpaberite, samuti ettevõtete, meedia ja muu kinnisvara kompleksid Tootmise määramine, hooned, struktuurid, sõidukid, käibekapital ja muud tootmisvahendid.

2. Juriidilise isiku eraomand: kohustusliku tegevuse jaoks vajalik vara; Hooned, seadmed, raha ja muu.

3. Riigi omandiõigus: Iga vara, mis on vajalik riigi ülesannete täitmiseks, sealhulgas omandiõigusele kuuluva vara täitmiseks föderatsiooni teemadele.

Riigi omandiõiguse objektide ring on piiramatu: riik võib olla oma ülesannete täitmiseks vajaliku vara omanikuks. Objektid eraldatakse objektid, mis moodustavad föderaalne vara. Vara, mis kuulub ainult riigile. Nende hulka kuuluvad Venemaa Föderatsiooni omavalitsuste ja juhtimise vara, kontinentaalse riiuli ja mere vahendid majandusvööndkultuuriline I. ajaloolised väärtused Riiklik tähtsus, riigieelarve vahendid, relvajõudude vara, kaitsetootmise objektid jne. riigiomand Föderatsiooni teemad, nende ametiasutuste vara ja vabariigi territooriumil elavate inimeste juhtimine, kultuurilised ja ajaloolised väärtused, servade, piirkondade jne. Föderatsiooni teemad, nende eelarve. Lisaks ettevõtetele ja institutsioonidele, mis vara edastatakse majandusjuhtimise ja operatiivjuhtimise õigusele.

4. Föderatsiooni vara: vara ametiasutuste ja juhtimise, kultuuriliste ja ajalooliste väärtuste; Eelarved, ettevõtted ja muud vahendid. Määramine riigi vara Föderatsiooni teemade vara viiakse läbi vastavalt seadusele.

5. Munitsipaalvara: vara kohalikud elundid Võimsuse ja omavalitsuse jaoks mõeldud kommunaalteenuste jaoks.

Selle omandi objektid hõlmavad asutuste vara kohalikud omavalitsused, kohalikud eelarve ja ekstrabudgetary fondid, eluasemefond ja mitteeluruumid, Tööstuslikud ettevõtted ja teenindussektor, hariv, kultuur, tervis ja teised.

6. Muud omandiõiguse vormid: Liiges välismaiste ettevõtetega välismaalased ja organisatsioonid overseas'i riikides Muu.

Omandiõiguste omandamise meetodidvõib jagada alg- ja derivaatideks.

Alg- - Need on sellised viisid, millal kinnisvaraomand on esmakordselt kehtestatud või lisaks eelmise omaniku tahtele (asjade tootmine, vara konfiskeerimine).

Derivaadid - kui vara omandiõigus tekib varasema omaniku tahtel ja omandaja nõusolekul (lepingud, pärand).

ülemkohus RF kaitses kodanike õigusi, kes omavad vanad hooned - majad ja andes. Sellised ajaloo majad ei ole sageli dokumendid sageli kõik õiged. Väga levinud olukord - vana maja õiguse omandiõigus oli lihtsalt kadunud.

Sageli on kodanikud, kes on sellise struktuuri pärandi kätte saanud, on tema pea jaoks piisav - maja jaoks ei ole võimalik tuvastada dokumente. Sellises olukorras otsustavad kohalikud omavalitsused kergesti, et ajaloo struktuur on banaalne samostroy. Sellise järeldusega seotud piirkondlikud kohtud nõustuvad. Kõrgeim näiteks selgitas, et iidse hoonete suuniste puudumisel võivad selle omanikud viidata retsepti saamisele.

See kõik algas asjaoluga, et Siberi linna elanik tuli kohtusse. Rohkem kui 20 aastat ta elab vanas hoone lõpus neljakümnendate viimase sajandi. Homeowers otsustas küsida kohalik omavalitsus Maa ümber maja üürile. Kuid sai keeldumise. Ametnikud selgitasid kodanikule, et tema kodu oli Samostroy, mis tähendab, et tema maa ei hoidnud teda. Katsed "seadustada" struktuuri, mille jaoks majaomanik ei leidnud dokumente, ei andnud midagi. Toetatud nende ametnike kohalikud kohtud.

Maja ehitati 1949. aastal, seejärel 50-ndatel ja 70ndatel lõpetati see. Protsess jätkus meie aja jooksul - 2006. aastal lisati maja juurde laiendamine. Majaomanikud olid kaks omanikku. Nad müüsid maailma ema hageja lõpus seitsmekümnendate viimase sajandi. Kui tema ema suri, läks hageja pärandiks. Ja saades perenaine, paluti anda talle maatüki maja all lunastamise või rentimise tingimustes. See oli siis, et maja kohta ei olnud ühtegi dokumenti. Linnaarhiivis ei maininud, et maa anti maja ehitamiseks. Ametiasutused jõudsid järeldusele, et maja all olevat krundi ei saanud anda, kuna hoone ise puudub punkt-punkt-dokument. Majaomanik läks kohtusse ja küsis kodus kasutuselevõtu tegu. Aga ta oli keelatud.

Siin on kohalike kohtute olukorra olukorra kuiv jääk: vana maja on volitamata ehitus, sait, millele see asub, ei paneta katastrirekordile. Ei ole põhjust tunnustada omandiõigust volitamata hoone. Riigikohus alustas oma selgitusi asjaolust, et kolleegid meelde tuletati - volitamata ehituse omandamist saab tunnustada mitmesuguse tingimuste samaaegse järgimise ajal. Esimene seisukord - kui kodanikule on õigusi. Teine tingimus - kui kohtumehele kaebuse esitamisel vastab arengureeglitele. Kolmas seisund - kui konstruktsiooni säilitamine ei riku õigusi ega tekita ohtu kodanike elule ja tervisele.

Kui isik ei ole kinnisvara omanik, kuid ta omas seda 15 aastat, ta saab omandiõiguse

Kuid üksikasjalikumalt peatus Riigikohus "retsepti hankimine" mõiste. Sellistes küsimustes on äärmiselt oluline. Kohus meenutas, et kui kodanik ei ole kinnisvara omanik, vaid heauskselt, avalikult ja pidevalt omandanud selle vara oma 15 aasta jooksul, omandab ta selle vara omandiõiguse (artikkel 234) Tsiviilkoodeks). Omandiõigus on kohusetundlik, kui kodanik ei varjata oma valduses olevat vara leidmist. Ja ikka kõrge kohtupraktika Lisatud - omandiõigus sissetundliku põhikirja Seda saab nii teisele isikule kuuluvale varale ja ebakõla asjale.

Siin on positsioon Riigikohtu: hageja ja ema avalikult, pidevalt ja kohusetundlikult ligi 40 aastat on maja olnud maja ja sisaldas seda. Kogu selle aja jooksul, igaüks, sealhulgas kohalik haldus, Puudus nende valduses ei ole maja ega maa peal seda. Kõik väited lammutamiseks kodus või selle tasuta krampide või maapinna hävitamise kohta ei kuulunud ka ka maapinna hävitamise kohta. Tehnilise järelduse kohaselt vastab vana maja tuletõrjestandarditele, struktuur ei kujuta endast ohtu inimeste elule ja tervisele, maja sees vastab sanitaar- ja epidemioloogilistele nõuetele ning toetavad struktuurid on tugevad.

Kuid mingil põhjusel ei olnud kõik need olulised asjaolud kohalike laevade uurimist ja ei saanud nõuetekohase tunnustuse, märkas Riigikohus. Rõhutades, et need hetked on oluline väärtus Selle vaidluse nõuetekohaseks lahendamiseks.

See on see, mida veel rõhutas Riigikohtu - iseenesest dokumentide puudumine arhiivis maa krundi heakskiidu andmisel, samuti hoone omandiõiguse tõendamise võimatus "ei takista selle piiramise omandamist Kinnisvara, mille asjaolud ei ole teada. "

Tulemuseks - Riigikohus tellis selle juhtumi läbivaatamise, võttes arvesse tema märkusi.

Omandiõigus on isikule võimalus hallata oma vara vastavalt oma huvidele, eesmärkidele ja soovidele. Samal ajal peab isik võtma arvesse seaduses sätestatud teatavaid piiranguid. Kinnisvara kehtib paljudes valdkondades. Näiteks on see majandus, kirjandus, filosoofia, teadus, tehnoloogia, tootmine ja palju muud. Loomulikult selline asi nagu kinnisvaraõigusKasutatakse ka kodumajapidamises.

Mõiste saab jagada kolme peamise juhisena. Eelkõige on see:

empaatiline valdus. See tähendab, et isikul on õiguslik võime omama vara. Iga objekti omandiõigus võib olla nii õigustatud kui ka ebaseaduslik. Esimesel juhul on isikul vara vastavalt kehtivatele õigusnormidele kehtivatele õigustele. Teisel juhul on asja omandiõigus vastuolus õigusaktidega. Vara kohusetundlik valdus on juhtum, kus isik ei tunnista, et see rikub õigusnorme. Ase ebaõiglane omandiõigus näitab, et nägu teab, teeb ebaseadusliku tegevuse ja teeb selle tahtlikult;
omandi mõiste eeldab, et iga inimene saab eraldada talle kuuluvast varast kasulikud omadused ja teatud eelised, sealhulgas raha. Samal ajal ei tohiks selline asjade kasutamine praeguse õigusega vastuolus;
isik saab vabalt kooskõlas oma vajaduste ja huvidega, käsutada oma vara. See tähendab, et nägu saab õiguslikult tugevdatud sõltumatult otsustada, mida tema vara teha. Näiteks isik saab tegeleda oma vara meelitamisega, hävitada asja või muuta selle kohtumist.

Samuti on kontseptsioon kehtib mitmesuguste valdkondade suhtes. Näiteks see on kunstilises, tööstuses, kirjanduses, samuti teaduslikus valdkonnas. Selliste mitmesuguste omandiõigus on õigus patendile ja autorlusele. Seda võib seostada ka õiguse allkirjastada teenus, kaubamärgiga nimed, oskusteave, omandi mõiste intellektuaalne sfäär Ta eeldab, et isik määrab selle arendamise ja avamise ja avamise ja saab nende kasumi väljavõtte. See tähendab, et ta saab oma loomingut käsutada, sest see peab seda vajalikuks.

Mõelge kontseptsiooni ja ühisele varale. Ühised materiaalsed objektid on vara, mis kuulub kahele või enamale isikule. Näiteks võib see olla maa krunt, auto, maja. Ühine vara tekib erinevate asjaolude tõttu. Näiteks võib see olla majandusüksuste, pärandi, erastamise, ühise hoone moodustamine kodus. Inimesed, kellel on Üldomandtuleb järgida järgmised seadused:

Ükski isik ei saa ühendada ühise vara õigusi;
igal osalejal on õigus iseseisvalt otsustada, mida teha tema omanduses oleva omandiõigusega;
igal inimesel on õigus käsutada oma osa vara. See tähendab, et tal on õigus oma väärtusele ja saab omandiõigusest välja võtta kasumit. Samal ajal on osaleja vastutav, kohustus, erinevad vara kulud ettenähtud summa.

Kokkuvõttes. Kinnisvara on need materiaalsed esemed isikule. Ja vara omamise fakt ei tohiks seisata olemasolevate õigusnormid. Vastasel juhul kuulus isik karistuse sõltuvalt varade vastuvõtmise ja valdamise nüanssidest.