Kuidas seaduslikult praegusest fondivalitsejast lahti saada. Kuidas keelduda fondivalitseja teenustest? Teine fondivalitseja või HOA loomine

Ostsin DDU lepingu alusel uude majja korteri. Nüüd on alanud eluaseme omanikele üleandmise protsess. Esimesed vastuvõtule kutsutud kliendid teatavad, et nad on sunnitud sõlmima lepingu arendaja osalusele kuuluva haldusfirmaga. Ilma selleta ähvardavad nad võtmeid mitte anda.

Samas on kriminaalkoodeksiga lepingus ette nähtud kohustuslikud uksehoidja- ja turvateenused. Tariifi lihtsa korrutamisega korterite arvuga saab selgeks, et teenuste maksumus on kordades ülehinnatud. DDU-s selliseid kohustusi aktsionärile loomulikult ei omistata.

Küsimused on: kui õigustatud on sellised ähvardused ja tingimused, samuti teenuste ja tariifide kehtestamine ilma omanike koosoleku otsuseta? Kuidas selles olukorras käituda ja oma huve kaitsta?

Lugupidamisega

Ivan, asjad on veidi keerulisemad. Võtmete mitteandmisega ähvardamine ja lisateenuste pealesurumine on ebaseaduslik. Ja iseenesest ei ole lepingu sõlmimine arendaja kontrolli all oleva fondivalitsejaga läbinisti.

Dmitri Kornev

Fakt on see, et igal uuel hoonel on periood, mil arendaja seda enam ei vaja, kuid ei ole veel tulevaste elanike omand. Seetõttu on majal algul ajutine Ühendkuningriik, mille valib arendaja, ja seejärel peamine, mille valivad omanikud.

Selgitan, miks see vajalik on ja kuidas sellises olukorras käituda.

Ajutine haldusfirma

Seaduses sellist terminit pole, kuid mugavuse huvides võtame selle kasutusele. Kui maja on kasutusele võetud, tuleb see hooldada. Kasutuselevõtu akti allkirjastamise päeval ei saa arendaja kõiki kortereid tehniliselt üürnikele üle anda. Korterite võõrandamine on protsess, mis kestab kuni 2 kuud ja mõnikord kauemgi.

Seetõttu kohustab seadus arendajat iseseisvalt 5 päeva jooksul peale maja kasutuselevõttu sõlmima haldusfirmaga lepingu korterite võõrandamise ajaks. Sellise lepingu tähtaeg ei tohi ületada 3 kuud.

Olenemata sellest, kas sõlmisite korteri võõrandamisel haldusfirmaga lepingu või mitte, peate seaduse järgi tasuma selle ülalpidamise eest alates akti allkirjastamise kuupäevast. Ja makske arendaja valitud haldusfirma nimega. Korteri ülalpidamise kohustus läheb Teile üle vastuvõtuaktile alla kirjutades.

Seega kohustus tasuda kommunaalteenused on, aga ajutise kriminaalkoodeksiga lepingu sõlmimise kohustust ei ole. Sest arendaja on juba sõlminud lepingu kogu maja peale.

Peamine haldusfirma

Uue hoone MC esimene konstant valitakse sisse avatud konkurss, välja arvatud juhul, kui üürnikel oli aega iseseisvalt üldkoosolekut pidada.

20 päeva jooksul alates hetkest, kui maja kasutusele võeti, ametiasutused kohalik omavalitsus peab ettevõtteid konkursist teavitama. See tuleb läbi viia 40 päeva jooksul pärast teatamist. 10 päeva pärast konkurssi tuleb konkursi tulemustest ja võitnud haldusfirmast teavitada kõiki korterite vastuvõtmise aktidele allakirjutanud omanikke.

Võitnud ettevõttega on lepingu sõlmimine kohustuslik. Isegi kui te lepingut ei sõlmi, loetakse see 2 kuud pärast konkursi tulemuste selgumist automaatselt sõlmituks. Teile määratakse number isiklik konto ja tehke kõik arvutused.

Lisateenused ja ohud

Ei saa öelda, et seaduslik on sundida inimesi ajutise kriminaalkoodeksiga lepingut allkirjastama, kuid mõnikord pole keeldumiseks objektiivseid põhjusi. Kui leping ei sisalda lisateenuseid, vastavad tariifid seadusele, ebasoodsaid tingimusi ei ole, sellise lepingu saab sõlmida ja kommunaalteenuste tasudega ei teki segadust. Ja kui olete sunnitud allkirjastama peamise kriminaalkoodeksi valimise hääletusprotokolli, peaksite keelduma.

Ukse- ja turvateenuste pealesurumine ning veelgi enam ähvardus mitte anda võtmeid ilma lepingut allkirjastamata on täiesti ebaseaduslik. Valve- ja videovalveteenust ei pakuta elamute korrashoiul kohustuslikuna. Otsuse lisateenuste vajaduse kohta saab teha vaid hoone üürnike üldkoosolek. Ja kuna üürnikke veel pole, siis sellist otsust sinu eest teha on võimatu.

Kuidas sellises olukorras käituda

Neid on vähe valikuid sündmuste arendamine.

Ähvardage arendajat Rospotrebnadzori kaebusega. Kui otsustate kaebuse esitada, võtke arvesse, et enne Rospotrebnadzori poole pöördumist peate hankima tõendi, et võtsite ühendust arendajaga seaduslikud nõudmised ja ta keeldus neid rahuldamast. Kaebuse aluseks saab olema see, et olete sunnitud sõlmima lepingu kriminaalkoodeksiga vastutasuks omakapitali lepingu täitmise - võtmete üleandmise - eest. See on keelatud.

Siin on näiteks kohtuotsus, kus arendaja üritas sellist trahvi vaidlustada, kuid kohus tunnistas tema tegevuse ebaseaduslikuks ja kinnitas trahvi. Probleem on selles, et arendaja trahvid ei ole väga hirmutavad ja te ei näe võtmeid.

Vahetage lukk ära ja ärge minge ühegi kriminaalkoodeksi juurde lepingut sõlmima. Vastuvõtmise akti allkirjastamise hetkest olete korteri omanik, kellel on kõik õigused, sealhulgas juurdepääs oma korterile. Kui käepärast on allkirjastatud akt, aga võtmeid pole, võid kutsuda lukksepa ja luku vahetada. Teilt nõutakse endiselt kommunaalmakseid, kuid kui need sisaldavad turva- ja uksehoidjatasusid, saab need kohtus vaidlustada.

Teile võidakse hüvitada ka luku vahetamisega seotud kulud, kuid peate tõendama, et arendaja keeldus teile võtmeid andmast. Ainult teie sõnadest ei piisa. Vajalik on kirjalik taotlus võtmete väljastamiseks ja arendaja kirjalik keeldumine.

Sõlmige leping ajutise kriminaalkoodeksiga. Kui eelmised valikud ei sobi, võite sõlmida lepingu ja oodata põhivalikut fondivalitseja võistlusel. Ja siis tegutseda vastavalt asjaoludele.

Maksimaalne periood enne põhihaldusfirma valimist on 70 päeva alates maja kasutuselevõtust. Kui teile libisetakse võistlusel sama sertifikaat või võistlus puudub, peate aktiivselt tegutsema. Lisaks Rospotrebnadzorile saate pöörduda prokuratuuri poole, et kontrollida, kas kõik konkursi korraldamise ja kriminaalkoodeksi valimise nõuded on täidetud. Ja kui protokoll oli võltsitud üldkoosolek elanikud – ka seda juhtub.

Võite paluda prokuratuuril kontrollida turva- ja uksehoidjatasude võtmise seaduslikkust. Ja siis makstud raha kohtus tagasi nõuda, kui prokuratuur teie poolele asub.

Kui teil on küsimusi isiklike rahaasjade, kallite ostude või pere-eelarve kohta, kirjutage: [e-postiga kaitstud] Kõige huvitavamatele küsimustele vastame ajakirjas.

Seadusandlus sätestab reeglid, mis räägivad fondivalitsejast loobumise kohta. Need normid on sätestatud eluasemeseadustikus. Keeldumise saab kirjutada juhul, kui omanikud ei ole rahul ettevõtte pakutava teenuse kvaliteediga, samas on vaja kaasata teine ​​fondivalitseja. Siiski otsus see küsimus ei ole üheselt mõistetavat lahendust, kuna kehtestatud reeglite järgimine on hädavajalik.

Kes saab keelduda

Fondivalitsejaga sõlmitud lepingu lõpetamine ei ole seotud teatud asjaolude ilmnemisega, st mõistetakse, et piisab sellest, kui ruumide omanikud pole pakutavate teenustega rahul. Juhul, kui keeldub rohkem kui 1 üürnik, on fondivalitseja vahetamise protseduur lihtne. Kõnealune protsess on reguleeritud eluasemeseaduse artikliga 162.

Haldusfirmaga lepingu lõpetamise õigus on elamispinna omanikul ehk protsessi saab ellu viia juhul, kui korter on erastatud. Kui eluruum on valla või valitsusasutuste omandis, usaldatakse otsustamine neile. Samas ei tasu unustada, et korteris elavad üürnikud, kellel on õigus selles küsimuses oma seisukoht välja öelda.

Elamuseadustik räägib sellest, kuidas lõpetada leping haldusfirmaga ehk omanikud saavad ise otsustada valitsemislepingu lõpetamise ja teise firmasse kolimise. Väljumiseks ei pea tekkima rahalisi kulutusi, lisaks toimub protsess kiiresti.

Väljavõtmise kord

Omanik peab enne lepingu lõppemist otsustama, et kolib teise ettevõttesse. Kui viivitate ettevõttega suhete lõpetamise protsessiga, siis võib leping automaatselt pikeneda 12 kuu võrra ning siis ei ole selle lepingu kehtivuse ajal võimalik liikmeskonnast lahkuda. Keeldumisele peab eelnema kõigi majaomanike koosolek ning iga üürnik peab saama teate, kus ja millal see toimub. Teade tuleb esitada kirjalikult. Koosolekul otsustatakse, kes kuuluvad initsiatiivrühma ja saadab fondivalitsejale avalduse, kus on märgitud ettevõtte vahetus ja koosoleku käigus koostatud protokoll. Pole tähtis, kuhu üürnikud lähevad – nad saavad luua HOA.

Tähtis! Omanik peab kasutama seda protseduuri valimi puhul antakse menetlusele õiguslik staatus.

Peab ütlema, et ettevõtte pakutavatest teenustest võib keelduda ka üks ruumide omanik. Näiteks võib ta kolida teise fondivalitseja juurde, mis pakub kvaliteetseid teenuseid. Kui leping sel viisil lõpetatakse, peate varuma kannatlikkust ja aega, kuna protseduur venib. See on tingitud vajadusest koguda dokumente.

Teine fondivalitseja või HOA loomine

Teise fondivalitseja juurde kolimiseks ei pea kulutama palju aega ja vaeva, protsess on üsna lihtne. Korraldatakse ka üldkoosolek, kus otsustatakse, kas ettevõtte väljavahetamine on vajalik ja kuhu pöörduda. Enne kogu loomist peate saatma teatised kõigile omanikele. Arutelu ajal tuleb protokollida. Peamine eesmärk on saavutada arutlusel olevas küsimuses kompromiss. Et mitte sattuda petturite kätte, peate isiklikult kontrollima kogu teavet selle ettevõtte kohta, kuhu te üle viite.

Teel loodud HOA poole asub suur hulk täidetud vormid ja muu dokumentatsiooni kogumine. Täidetava näidise leiate Internetist või võtke ühendust professionaalse juristiga. Väärib märkimist, et mõnikord koostatakse partnerluse loomiseks kõik vajalikud dokumendid vallavalitsus, on vaja koostada vaid dokumendid, mis on seotud majaga, kus taotleja elab. Pidage meeles, et partnerluse loomiseks vajate:

• pidada üldkoosolekut;
• avage isiklik konto, mis on eraldi.

Pärast dokumentide läbivaatamist tehakse otsus. Sel juhul on väga oluline, et kõnealuse HOA moodustamiseks antaks võimalikult palju hääli. Võite HOA-st lahkuda, kui on kirjutatud vastav avaldus.

Ühe ettevõttega lepingu lõpetamiseks ja teise asumiseks on vaja koguda teatud pakk paberitele, see sisaldab kriminaalkoodeksiga sõlmitud lepingut, koosolekul tehtud otsust, dokumenteeritud, elanikel tuleb kirjutada avaldus, milles märgitakse, et nad keelduvad pakutavast teenusest. Lisaks on vaja pabereid, mis kinnitavad, et isikul on eluruumi omandiõigus.

Juhend

Nagu eelpool mainitud, on fondivalitseja vahetamiseks vajalik omanike üldkoosoleku läbiviimine ja hääletamine. Kui otsus tehakse suure häälte arvuga, on võimalik osutatavast teenusest probleemideta keelduda.

Koosoleku võib algatada üks omanikest, kes ei ole rahul sellega, kuidas ettevõte oma kohustusi täidab. Kui majas elavad üürnikud, kes on sõlminud sotsiaaltöölepingu, siis tuleb koosolekule kutsuda valla esindaja. Enne koosolekut on parem teha ukselt-uksele ringkäik ja uurida, milline osa eluruumidest on erastamata. See on vajalik selleks, et teada saada, kes üürnikest ei saa koosolekul osaleda, kuna neil puuduvad vastavad õigused korterile. Lisaks võib sellist teavet anda omavalitsus. Kui koosolekut ei olnud võimalik korraldada, peate selle saatma kõigile omanikele kirjalikud ettepanekud muutuse kohta.

Kui elate korterikompleksis, siis termin "fondivalitseja" peaks teile tuttav olema. Haldusfirmad on need organisatsioonid, mis teostavad maja tehnilist ja sanitaarjärelevalvet. Kõiki teenuseid osutatakse elanikele kõrghoone elanike ja selle organisatsiooni vahel sõlmitud lepingu alusel. Tariifid, millega teatud teenuseid osutatakse, määratakse üürnike ja haldava organisatsiooni vahelise kokkuleppega, kuid need ei tohi olla madalamad kui teatud teenuste maksumus. kohalikud omavalitsused ametiasutused. Kui teenused üürnikke ei rahulda, saate fondivalitsejalt keelduda.

Milliseid teenuseid kinnisvarahaldusfirmad pakuvad?

Enne fondivalitsejaga lepingu sõlmimist peate teadma, mille eest täpselt raha maksate ja mida teil on õigus sellelt organisatsioonilt oodata.

Ühendkuningriigi pakutavate teenuste loetelu

1. Kommunaalteenused.
2. Teenused jaoks hooldus ja remont korterelamu.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks sisaldab loetelu teenustest, mida osutavad elamu- ja kommunaalteenuste ning haldusettevõtete töötajad. ebaõnnestumata ja need, mis antakse üürnikele tasu eest.

Kõik ruumid ja sellega piirnev territoorium, mis ei ole korterite elanike omand, on haldusfirma kontrolli ja korrashoiu all. Selliste objektide hulka kuuluvad majaga külgnev territoorium, liftid, sissepääsud, pööningud, trepikojad.

Kriminaalkoodeksi kohustused, lepingu järgi

1. Säilitades kõik tehniline dokumentatsioon konkreetse kodu korrashoid ja korrashoid.
2. Kodu ja ümbruskonna puhtana hoidmine.
3. Liftide, veevarustussüsteemide, soojusvarustuse hooldus. Järelevalve, et kõik seadmed on töökorras ja kasutuskõlblikud.
4. Kõigi kommunaalteenuste kvaliteetne kohaletoimetamine.
5. Korterite elanikele mittekuuluva tehnokinnisvara remont.

Märge! Samuti saavad pakkuda kriminaalkoodeksi töötajad Lisateenusedüürnikud, lisaks lepingus märgitud tasu eest.

Kas teenusest on võimalik keelduda

Kui teid segab organisatsiooni pakutavate teenuste kvaliteet, seisate varem või hiljem silmitsi küsimusega, kas on võimalik keelduda selle ettevõttega koostööst. Teil on õigus keelduda. Selles küsimuses annab riik kõrghoonete elanikele valikuvabaduse. Saate väljastada fondivalitseja loobumise. Kuidas seda õigesti teha ja millist protseduuri kirjeldame allpool.

Samm-sammult protseduur

Maja haldava ettevõtte teenustest keeldumiseks on vajalik kõigi elanike kollektiivne nõusolek. On selge, et kõik üürnikud selle teemaga ei tegele. Lastega naised ja pensionärid soovivad tervislikel põhjustel koju jääda. Seetõttu on kõige parem luua algatusrühm, kes vastutustundlikult ja sihikindlalt selle probleemi lahendamise enda peale võtab.

Standardskeem on järgmine:

1. Luuakse mitmeliikmeline grupp, mis korraldab elanike kogunemist, viib läbi info- ja selgitusvestlusi ning vormistab vajalikud dokumendid.
2. Seejärel toimub üldkoosolek, millel tehakse otsus kriminaalkoodeksi muutmise kohta.
3. Pärast üldist arutelu valitakse uus ettevõte või juhtimismeetod.

Ülesütlemine lepingu lõppemise alusel

Lihtsaim viis fondivalitsejast keeldumiseks on koostöö lõpetada ja lepingut mitte pikendada. Sellised lepingud sõlmitakse tavaliselt 3 aastaks. Kuid nagu praktika näitab paljudel juhtudel - 1 aastaks. Kui haldusfirma ülalpidamine elanikke ei rahuldanud, siis pärast lepingu lõppemist võib selle lihtsalt pikendamata jätta. See on kõige lihtsam ja vähem tülikas variant, kuna see ei nõua allkirjade kogumist ja keeldumise dokumentaalset põhjendust.

Varajane tühistamine

On juhtumeid, kus üürnikud ei ole rahul pakutavate teenuste kvaliteediga ja leping on veel kaugel. Kuidas sellisel juhul edasi toimida? Elanikud peal õiguslikel alustel on õigus seda teha enne tähtaega, kui selleks on mõjuvad põhjused. Muidugi on see keerulisem kui esimesel juhul, kuid see on võimalik. Piisab veenvatest põhjustest ja dokumentaalsetest tõenditest.

Varajase keeldumise põhjused

Allkirjastatud lepingu lõpetamiseks võib kaaluda mõjuvaid põhjusi:

• tehnilise dokumentatsiooni ebaõige ja hooletu hooldus;
• madala kvaliteediga pakutavad teenused;
• oma kohustuste mitteõigeaegne täitmine või täitmata jätmine;
• kaebustele vastamata jätmine.

Tähtis! Üks või mitu ülaltoodud punktidest on piisavaks põhjuseks fondivalitsejaga lepingu lõpetamiseks. Kuid on täiesti võimalik, et peate oma väidet kohtus tõestama, kui konflikti osapooled ei jõua kompromissile või kriminaalkoodeks oma süüd ei tunnista.

Milliseid fakte ja tõendeid vajate?

To kohtuotsus osutus kortermaja üürnike jaoks positiivseks, tuleb kohtule esitada kindlad tõendid haldusfirma ebaausa töö kohta. Need võivad olla ebaausad remonditööd, ülehinnatud ja madala kvaliteediga teenused, kodu parandamise kohustuste täitmata jätmine, aeglane ja vastumeelne reageerimine hädaolukorrad, väärkasutamine rahalised vahendid, puudus aruandlusdokumentatsioon. Kõik kaebused ja rikkumised tuleb dokumenteerida. Üürnike suulisi ütlusi kohtus ei võeta tõsiselt.

Laadige alla näidisavaldus avalike teenuste osutamise lepingu ülesütlemiseks

Vajalikud dokumendid

Milliseid dokumentaalseid tõendeid saab tõenditena kasutada? Kõigepealt tuleb märkida, et millal süstemaatiline rikkumine Kriminaalkoodeksi oma kohustusi, kõik rikkumised tuleb fikseerida kirjalikult. Võite kirjutada kaebuse otse fondivalitseja juhile või järelevalveteenistustele (potrebnadzor, sanitaarjaam). Kohtus saab tõenditena esitada järgmist:

1. Korteriomanike kirjalike avalduste ja kaebuste koopiad.
2. Teistele organisatsioonidele esitatud pöördumiste koopiad
3. Tegutseb lepingu punktide rikkumise või kohustuste hooletu täitmisega.
4. Raha raiskamist kinnitavad dokumendid.

Tähelepanu! Kaebused peaksid olema üürnike enamusel, mitte ühe-kahe korteri omanikul.

Teatis nõutava dokumendina

Enne juhtorganisatsiooni kohtusse andmist on vaja saata ettevõtte juhile koostöö lõpetamise teade. Teade ennetähtaegne lõpetamine koostöö tehakse üldkoosolekul vastu võetud kollektiivse otsuse alusel.

Kriminaalkoodeksist teavitamine on Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 162 ja artikli 450 kohaselt kohustuslik. Tsiviilkoodeks RF.

Üldkoosoleku kord

Üldkoosoleku toimumisest ja eesmärgist tuleb MK-le ka kirjalikult teatada. Teates tuleks ära näidata koosoleku põhjus – uue MK valik. Seejärel märgitakse ürituse toimumise koht, kuupäev ja kellaaeg, kontakt- ja algatusisikud, telefonid. Kui majas on erastamata korterid, on elanike koosolekule kohustuslik kutsuda valla esindajad.

Enne üldkoosoleku läbiviimist peate valima ja kinnitama grupi inimesi, kes selle küsimusega tegelevad. Seejärel peate koguma kõik vajalikud dokumendid ja kaaluma, kas need on piisavalt olulised. Oluline tegur on elanike üksmeel ja huvi haldusfirmast loobuda.

Koosoleku toimumisest tuleb kirjalikult teavitada kõiki elanikke.

Tähtis! Haldavat organisatsiooni tuleb teavitada 3 kuud enne lepingu lõppemist. Kui teatamine on hilisem, võib kohus jätta hagi rahuldamata.

Mida teha pärast

Kõigi üürnike otsuse koopia koos teatisega antakse üle organisatsiooni juhile. Kui kriminaalkoodeks ei tee üürnike kollektiivset otsust, siis tuleb see koostada hagiavaldus, koguda dokumente ja pöörduda kohtusse. Konflikti rahumeelse lahendamise korral on fondivalitseja kohustatud kõik dokumendid ja volitused üle andma üürnike valitud organisatsioonile.

Kuidas toimida pärast edukat tagasilükkamist

Kui probleem laheneb positiivselt, peab iga korteri omanik kirjutama kriminaalkoodeksiga individuaalse koostööst keeldumise. uus organisatsioon või valitsemisvormi valib üldkoosolek. HOA puudumisel sõlmib iga korter uue haldusfirmaga lepingu eraldi.

Ühe või mitme korteri rike

Kahjuks ei näe see suhtlussüsteem ette fondivalitseja individuaalset keeldumist. Kui mitme korteri omanik ei ole rahul teenuste kvaliteediga, mille eest nad on sunnitud maksma, siis tuleks seda probleemi teiste üürnikega arutada ja tulla ühine otsus.

Kui olukord on nii kriitiline, et üürnikud ei ole valmis lepingu lõppkuupäeva ootama, siis on kõige parem pöörduda nõu saamiseks juristi poole. Selle spetsialisti abiga saate koostada kõik dokumendid ja viia läbi kõik protseduurid, et kohtuotsus oleks elanike kasuks.

Advokaat Oleg Suhhov annab nõu, kas haldusfirmaga on võimalik lepingut lõpetada

Kas fondivalitseja teenustest on võimalik keelduda? Jah, vastavalt riigi eluasemeseadustele on kinnisvaraomanikel antud juhul õigus teha mis tahes otsuseid. Paljud suure korterite arvuga majade elanikud kasutavad nüüd fondivalitsejate teenuseid. Sageli võivad nad aga oma töö kvaliteeditasemega rahulolematud olla. Üha enam kerkivad esile kommunaalteenuste ümberarvestused, kahjude hüvitamine või eluaseme nõuetekohase hoolduse kohustus, kommunaalmaksete võlgade sissenõudmine ja muud haldaja nõuded. Meie eluaseme- ja kommunaalteenuste jurist aitab teil kaitsta teie õigusi.

Korterelamus haldusfirma vahetamise kord

Enne fondivalitsejast lahkumist peate otsustama selle protsessi edasise rakendamise meetodi. Juhul kui üürnikud ühisele otsusele ei jõua, korraldab vald teiste haldusfirmade vahel hanke, mille tulemusena vahetatakse fondivalitseja korterelamu.

TÄHTIS: vaadake videot kommunaalmaksete ümberarvutamise teemal, vaidlused fondivalitsejatega: juristi nõuanded eluasemeküsimustes

Fondivalitseja vahetamise kord:

1. Kõik algab sellest, et enamik kinnisvaraomanikke mõtlevad, kuidas kortermajas haldusfirmat vahetada ja seisavad silmitsi teatud raskustega.
2. Fondivalitseja vahetuse teade koostatud, trükitud ja sisse pandud avatud juurdepääs iga maja sissepääsu juures.
3. Kui olete otsustanud fondivalitsejast lahkuda, peate tegema mitmeid vajalikke toiminguid. Niisiis, kõigepealt peate mõistma, et sageli on kriminaalkoodeksi muutmise katse vaidlus fondivalitsejatega, kelle käsutuses on piisavalt kvalifitseeritud juristid.
4. Nii et esimene tegevus on koosolek fondivalitseja vahetamiseks. Esimese sammuna tuleb koosoleku toimumisest teavitada kõiki kortermaja ruumide omanikke. Teates tuleb ära näidata koosoleku toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht, päevakord ja vorm. Kortermaja majandamisviisi muutmine on võimalik koosolekut pidades, selleks on soovitatav kõigepealt rääkida naabritega. Võib-olla pole nad täiesti rahul ka haldusfirma töökvaliteedi ja kommunaalmaksete suurusega. Igal majaomanikul on õigus algatada menetlus koosolekuna ja kohtus.
5. Pärast seda, kui on toimunud sobiv koosolek, kus maja elanikud on hääletanud teise haldusfirmasse ülemineku poolt, peate seda tegema koostada koosoleku protokoll. See protokoll koos vajalikud dokumendid(näiteks kui koosolek toimus tagaselja, saate lisada hääletanute sedelite koopiad).
6. Pärast koosolekut ei ole üleliigne ruumide omanikele fondivalitseja vahetamise otsuse edastamine. Seda saab teha lihtsalt selleks, et panna fondivalitseja vahetusteade selleks selleks ettenähtud kohtadesse. ühine kasutamine- infotahvlid (stendid).
7. Järgmine, pärast endist MC-d teavitatakse nende teenustest keeldumisest, ja uuele antakse teada, et maja läheb tema kontrolli alla, algab järgmine etapp. Endine fondivalitseja peab fondivalitseja vahetamisel järgima teatud dokumentide üleandmise korda. Pärast kogu dokumentatsiooni üleandmine lõpeb ühelt fondivalitsejalt teisele ülemineku kord.

Otsese haldamise peamine eelis on see, et te ei pea maksma fondivalitseja ega HOA esindajate töö eest. Majaelanikel ei õnnestu aga alati ühise majavara korrashoiu osas üksmeelele jõuda.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ja õigusaktid näevad maja haldamiseks ette mitu võimalust:

Millised on koduhalduse tüübid?

1. UK - fondivalitseja, mis võib olla piiratud vastutusega äriühingu vormis (täpsemalt järgi linki);
2. HOA, mis asendati kinnisvaraomanike seltsinguga (TSN).
3. Elamuühistu või elamukooperatiiv;
4. Elanikud saavad ka ise oma kinnisvara hallata.

Paljud tahavad nüüd teada, kuidas fondivalitsejast loobuda ja luua HOA. Lõppude lõpuks on see antud kujul juhtimine muutub kõigi eeliste tõttu populaarsemaks. Esiteks langeb põhitöö kõigi küsimuste lahendamisel esimehele, kes saab selle eest palka. Igal juhul, nagu praktika näitab, on see summa kriminaalkoodeksi teenuste kasutamisel vähem kui nädal.

Miks on kasulik meiega ühendust võtta?

Mõnikord on fondivalitseja teenustest keeldumise üksikasjalikumaks mõistmiseks soovitatav pöörduda meie kogenud spetsialistide poole, kes ütlevad teile, mida tuleb teha. Nüüd pakume selliseid teenuseid soodsa hinnaga. Eluasemevaidluste suunal õnnestus meil end parimast küljest tõestada. Pikaajaline tööaeg sellel tegevusalal ja laitmatu maine annavad kindlustunde õiges valikus. Koostöö tulemus vastab kõigile teie ootustele. Kasutage kindlasti meie pakutavat teavet.

TÄHELEPANU:Ärge jätke kasutamata võimalust konsulteerida advokaadiga tasuta ilma telefonita kommenteerimise kaudu - tellides meie YouTube'i kanali.

Loe lähemalt meie eluaseme- ja kommunaalteenuste juristi tööst eluasemevaidluste valdkonnas:

Koostatud professionaalselt

P.S.: kui teil on probleem - helistage meie advokaadile ja me püüame teie probleemi lahendada: professionaalselt, edasi soodsad tingimused ja õigel ajal

Meie uus pakkumine on tasuta konsultatsioon advokaat saidil oleva rakenduse kaudu.

eluaseme kood Venemaa Föderatsioon tagab elamukinnisvara omanikele iseseisva valiku õiguse organisatsiooni juhtimine. Korteriomanikel on võimalus keelduda hoolimatute fondivalitsejate teenustest teise organisatsiooni kasuks. Teisalt võib haldusfirma keelduda kortermaja haldamisest ka erimeelsuste tõttu elanikega. Kriminaalkoodeksi jurisdiktsioonist lahkumise kord on reguleeritud RF LC artikliga 162, ühest ettevõttest teise ülemineku eest karistusi ei määrata.

Lepingu lõpetamise põhjused

Fondivalitseja teenustest saate keelduda ühel järgmistest põhjustest:

• rahulolematus sellega, kuidas ettevõte kortermaja haldab;
• kommunaalteenuste osutamise eest liiga kõrgete tasude võtmine;
• kriminaalkoodeksi otsust mitte täita kapitaalremont eluase, hoolimata selle rakendamiseks raha kogumisest;
• kütte, veevarustuse, katuse seisukorra probleemide olemasolu, millest fondivalitseja vaikib või keeldub lahendamast;
• ettevõtte töötajad, kes on kohustatud usaldatud eluruumi kohusetundlikult haldama, nõuavad oma teenuste eest tasu, mis ületab kehtestatud norme;
• aeglane ja ebakvaliteetne tööde teostamine kinnisvara eluruumi korras hoidmiseks.

Lepinguliste kohustuste lõpetamine

Senise lepingu lõpetamine ettevõttega, mis peaks sõlmitud lepingu alusel hakkama saama kõrghoone, toimub vastavalt artikli 162 sätetele Eluasemekood RF.

Lihtsaim viis fondivalitseja kinnisvara haldamist takistada on aegumiskuupäeva ootamine kehtiv leping ja pärast selle kehtivuse lõppemist anda eluaseme haldamise õigus üle teisele teenindussektori esindajale. Sel juhul ei teki kindlasti arutelu fondivalitsejaga ning te ei pea tõestama tema maksejõuetust elamu- ja kommunaalteenuste sektoris.

Samuti on elanikel võimalus fondivalitsejate teenuseid üldse mitte kasutada ning majaomanike ühistu loomise kaudu oma vara majandada iseseisvalt. Enda juhtimise korraldamiseks peate korraldama algatusrühma, tõstatama HOA loomise küsimuse kortermaja elanike üldkoosolekul, pärast häälteenamusega heakskiidu saamist võtke pangaga ühendust, et avada isiklik konto.

Kuidas toimida

Fondivalitseja tühistamiseks peate järgima samm-sammult juhiseid:

• informeerima kirjalikult kõiki erastatud korterite omanikke majaelanike kavandatavast üldkoosolekust, päevakorras peab tingimata olema märgitud koosoleku kokkukutsumise koht, aeg, põhjus;
• erastamata korterite puhul peab töötaja osalema maja haldamise eest vastutava ettevõtte vahetamise otsustamises omavalitsusasutus ametiasutused;
• esitas üldkoosolekul küsimuse maja haldamise üleandmisest teisele organisatsioonile, kes suudab edukalt hallata talle usaldatud vara.

On märkimisväärne võimalus, et kohalikud omavalitsused korraldab kehtiva kriminaalkoodeksi töö kontrolli koos kontrolli tulemuste kohta aktide edasise koostamisega.


Enne mis tahes organisatsiooni valimist peaksite hoolikalt kaaluma kõiki plusse ja miinuseid, jälgima teenusepakkujaid ning lugema positiivseid ja negatiivseid kommentaare nende pädevuse ja aususe kohta. Erilist tähelepanu tuleks pöörata negatiivsetele omadustele, kuna selle info põhjal saab kujundada arvamust nende ettevõtete nõrkuste kohta, kelle hulgast kinnisvara haldamiseks organisatsioon valitakse.

Kõige mugavam on valida kahe-kolme soovija nimekirja kasuks ja kuulutada nimekiri välja korteriomanike üldkoosolekul, et seda detailsemaks aruteluks pidada. Võitja selgitatakse välja hääletamise teel, pärast omanike tutvustamist iga organisatsiooni eeliste ja puudustega.

Kui majaomanikud soovivad oma vara hallata iseseisvalt, ilma fondivalitseja osaluseta, siis saab üldkoosolekul teha otsuse HOA korraldamise kohta eeldusel, et enamus huvitatud isikutest hääletas sellise majandamisviisi poolt.

Algatusgrupi kohustus on selgitada põhjuseid, miks on vaja maja juhtkonda muuta.

Argumendid kehtivast kriminaalkoodeksist loobumise vajaduse poolt

Üldkoosoleku algatajad on kohustatud eelnevalt valmistuma küsimusteks, miks on vaja keelduda kriminaalkoodeksi teenuste kasutamisest. Selles etapis on vaja üksikasjalikult välja töötada ja selgelt sõnastada põhjused, miks MKD elanikud keelduvad fondivalitseja päästmisest lepingulised kohustused ja nõuda lepingu lõpetamist. Maja teenindavast haldusfirmast on võimalik keelduda tegelike andmete alusel:

• eluaseme- ja kommunaalteenuseid pakkuva organisatsiooni poolt lepingust tulenevate kohustuste regulaarne rikkumine;
• organisatsioon keeldub heas usus tegemast töid korterelamu elukohas säilitamiseks;
• kui fondivalitseja ei esita aruandlust või moonutab teavet;
• leping on kehtivuse lõppemise tõttu kehtetu.

Ebasoodsa olukorra tekitamise näiteks fondivalitseja poolt on kohustus teha tema kontrolli all olevas hoones remont, mida ei täidetud.

Elanike üldkoosoleku ettevalmistamise käigus tuleks nõuda kriminaalkoodeksi esindajatelt dokumente tehtud tööde ja kulutatud rahasummade aruannetega, et luua õigustus alust teenindava organisatsiooni jurisdiktsioonist lahkumiseks. elumaja.

Kõige parem on koostada nimekiri ja põhjendused kogenud juristi egiidi all, sest tema soovitused ja nõuanded aitavad vältida viivitusi, mis võivad maja juhtkonna muutmise protsessi edasi lükata.

Milliseid dokumente on vaja koguda

Selleks et praegune leping lõpetatute nimekirjast välja jäetaks, tuleks eelnevalt koostada paberipakett, mis sisaldab:

• algatusrühmast omanikele saadetud kutsed MKD elanike üldkoosoleku läbiviimiseks kindlas kohas, samuti kindlal kellaajal;
• fondivalitsejale saadetud teabekiri koos fakti teatega ennetähtaegne lõpetamineüürnike algatatud lepingulised kohustused, mille õigust kinnitab seadus;
• elamukinnisvaraomanike kirjad, kus kurdetakse fondivalitseja suutmatuse üle oma tööd rahuldavalt teha;
• fondivalitseja Rospotrebnadzori kontorisse saadetud teenuste halva kvaliteedi kohta esitatud kaebuste valguskoopiad;
• ühisarutelu tulemuste põhjal koostatud üldkoosoleku protokoll.

Kopeeri viimane dokument saadeti UC-le. Üleantud paberite vastuvõtmise kohta on oluline saada märge juhtide kabinetis. Selleks peaksite tegema koopiad kõigist eluasemebüroole saadetud dokumentidest ja kui edastate paberid otse fondivalitseja esindajale, nõuda saadud paki registreerimist ja märke kviitungile. fotokoopiad, mis jäävad initsiatiivrühma liikmetele.


Sellised toimingud aitavad kaitsta majaomanikke väidete eest, et üürnike nõuded on alusetud ja nad puhastavad kriminaalkoodeksit ainult kapriisist.

Konkreetse hoone staatuse muutumisest teenust osutavat organisatsiooni teavitavate materjalide saamisel on kriminaalkoodeks kohustatud koostama paberid, mis edastatakse organisatsioonile, mille korteriomanikud on elamu- ja kommunaalteenuste sektoris volitanud.

Selline juhtidepoolne täitmine eksisteerib aga vaid teoreetiliselt, kuid praktikas annab kriminaalkoodeks endast parima, et lepingut ei rikutaks. Seetõttu on võimalus, et konflikti lahendamiseks on vaja kohtuvaidlust.

Haldusfirma hülgas maja

Põhjuseid, miks fondivalitseja keeldub täitmast oma kohustust korterelamu heas seisukorras hoida, on mitmeid:

• teenindusorganisatsioon on alustanud pankrotimenetlust;
• puudub litsents vastavaks tegevuseks;
• korteriomanikud ei täida oma rahalisi kohustusi.

Vene Föderatsiooni seadus nõuab, et kõik elamukinnisvara haldavad ettevõtted peavad läbima litsentsimenetluse. Eluaseme korrashoiu eest vastutamist võimaldava tegevusloa saamine on aga aeglane protsess, mis võib kesta mitu aastat. Enamik kriminaalkoodeksitest ei soovi oma hoolealuseid tegevusloa puudumisega seotud staatuse muutumisest teavitada. See tähendab, et nad jätkavad eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkumist, olenemata nende kättesaadavusest. Juhtide selline tegevus on ebaseaduslik. Seetõttu tuleks lepingu sõlmimisel erilist tähelepanu pöörata tegevusloa väljastamisele.

Kui maja andmise eest vastutav organisatsioon on rahalises augus, mis ei võimalda tal usaldatud kinnisvara parandada, on ainsaks väljapääsuks pankrot.

Samuti võib KÜ teenuslepingu üles öelda majaomanike tõttu, kes ei tasu vastavalt osutatavate teenuste loetelule või esitavad maja ja piirkonna korrashoiule liiga kõrgeid või ebapiisavaid nõudeid.

Kõigil ülaltoodud olukordadel on fondivalitsejal õigus teenusleping lõpetada ühepoolselt.

Mida peaksid omanikud tegema, kui majal ei ole enam haldusfirmat? Vastavalt kehtivad õigusaktid Vene Föderatsioonis peavad korterelamu majaomanikud kuu aja jooksul otsustama, kes maja teenindab: konkreetne haldusfirma või majaomanike ühing. Kui üürnikud ei saa ise valikut teha, teeb selle nende eest administratsioon. Lõplik paus teenust osutava organisatsiooni ja majaelanike koostöös saabub pärast 30 kalendripäeva möödumist päevast, mil omanik teavitas kriminaalkoodeksi algatamisest lepingu ühepoolsest lõpetamisest.