Rent vastavalt õigusaktidele on alamliigid. Pidev rendileping

). Teadlane kirjutas, et "tema enda hüüdnimi, kes tahtis oma kinnisvara müüa, oli lihtsam leida omandaja, kes tahtis talle igavese üüri maksta, kui see, kes nõustus maksma kapitali summa, sest seal ei olnud arvukust raha." Teine põhjus üüri tekkimise põhjuseks vastavalt L.ZH. Marter koosnes asjaolust, et "kirik, samuti ilmalik õigusakt, keelatud intressilaenude, mis kaubamärgiga nagu tavaliselt ... See oli häbelik keeld ja inimesed olid kogenud oma möödasõidu. Eelkõige kasutas selle jaoks üürilepingu suurenemist. Kapitali kokkuvõte laenaja võttis endale kohustuse maksta selle summa huvi ja tagastab selle vastu, kuid määramata kohustus maksta iga-aastane rent võlausaldajale. "

Vene eelnevalt revolutsioonilistes õigusaktides, üüri instituut puudus, kuigi see oli teada praktikas ja oli laialdaselt arutatud teaduses.

GK 1922 ei maininud üüri või mõni selle sortidest. Vahepeal käesoleva seadustiku ajavahemiku jooksul on toime pandud üleantud vara eest vastutasutavate ülesannete vastuvõtmisega seotud lepingud. Puudumisel erilise õigusliku reguleerimise sellel korral kohtutes korduvalt tekkisid vaidlusi.

RSFSR 1964 GC-s ilmusid Life Rentide artiklid ostu- ja müügi peatükis. Me räägime kunstist. 253 "Elamu ostmine ja müük müüja eluseisundiga" ja art. 254 "LEPINGU LEPINGU LEPINGU LEPINGU Elamu ehitamise ja müüja elukestva sisu teenuse osutamisele."

Ja ainult praeguses tsiviilseaduses on üüriinstituut omandanud sõltumatu väärtus.

Üürilepingu mõiste. Kõrval rendikokkulepe Reiside saaja edastab üüri rentimise vara ja rendi maksja kohustub vahetama saadud vara eest renti renti rendi saaja vormis: a) teatud summa raha või b) Sisu teises vormis (Vene Föderatsiooni artikli 583 punkt 1).

Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni eraldab kolme liiki üürilepingu: püsiv üür, elukestva rendi ja elukestva sisu sõltuvusega.

Need sordid erinevad teemareal, teema sisu ja selle minimaalse suuruse vormis, võimaluse korral, kui võimalik, üürile andmise tingimused ja rendi tagasivõtmine jne.

Selles teemal kaalutakse esmalt üürilepingu üldsätteid ja seejärel iseloomustab igat tüüpi.

Üürilepingu õiguslik reguleerimine. Asjakohaseid eeskirju rakendatakse igale lepingule lepingule: püsivatele üürile - Vene Föderatsiooni tsiviilnõukogu tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 33 peatükid 33 Venemaa Föderatsiooni peatükk 33, elukestev sisu 33. - Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatüki 33 § 4.

Üürilepingu tüübist tulenevate suhtlemise eristandardite ebapiisavuse korral rakendatakse Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku peatüki 33 peatüki 33 peatüki 33 peatüki §-s 1 sisalduvat üüri- ja elukestva sisu üldsätteid.

Lisaks vastavalt lõikele 2 Art. 585 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni suhted, mis on seotud kinnisvara ülekandega rendilepingu alusel reguleeritakse (osaliselt, ei ole vastuolus rentimise olemusega) eeskirjad müügi ja müügi eeskirjade kohta (tsiviilseadustiku 30. peatükk) \\ t Vene Föderatsioon) - kompenseeritud vara ülekandega renditeenuste omandiõigus kas kingituse kohta (peatükk 32 GK RF) - kui sellise vara üleandmine vabaks.

Näiteks võib riskide ülemineku hetke hindu rakendada ostu- ja müügi standarditest. juhuslik surm Vara edastatakse (Art. 459 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni), kohustus üle kanda asja vaba õigusi kolmandate isikute (Art. 460 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni) jne Annetamise normide hulgas võib rakendada eelkõige norme esitatud asjade ebasoodsamasse kahjustuse tagajärgede tagajärgede kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 580), üleandmise eest kogusumma Ühisomand (artikli lõige 2) Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 576) jne

Rendilepingu õiguslikud omadused. Üürileping on reaalne kokkulepe, seda peetakse sõlmituks alles alates vara ülekandmisest üürnikule.

Leping on seotud kompenseeritud ja ühepoolne leping (Pärast vara üleandmist ei kanna reente saaja lepingu alusel mingeid ülesandeid.

Rendilepingu vorm.

Rendilepingu eripära on kehtestatud art. 584 Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku, notariaalsertifikaadi vajadust vajadust.

Kui üüri maksmise eest edastatakse vallasvara (sh raha), peab üüri maksja:

tagada selle kohustuste täitmise tagamine (pant, karistus, garantii jne);
või kindlustada abisaaja saaja riskivastutus täitmata jätmise eest või ebaõige täitmine Need kohustused.

Maksja ülesanded on üürilepingu olulised tingimused. Nende puudumise puudumisel tunnistatakse leping ebaselge.

Lisaks, kui nende ülesannete üürniku maksja ei ole täidetud, samuti selle tingimuste kaotamise korral asjaolude tagamise või halvenemise korral asjaoludel ei reageeri rendi saaja, rendi saaja on õigus:

lõpetada rendileping;
nõuda hüvitist kahju lõpetamisest tuleneva kahju hüvitamist.

Vastutus hilinenud rentimise eest. Üüri maksja maksmise kohustuse täitmise hilinemise viivitus on tasutud lepinguga kehtestatud summa vastu. Kui leping ei ole huvitavaid märke, siis vastavalt Art. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 588 kohaldatakse refinantseerimismäära vastavalt art. 395 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni.

Alaline rent.

a) lepingu oluline erinevus on see, et rendi maksmise kohustus ei piirdu mis tahes tähtajaga. Rentide saamise õigus võib jätkata nõudeõiguse kontsessiooni järgi kodanike pärandiga või õiguse järjekorras juriidiliste isikute ümberkorraldamises.

b) saajad alaline rent saab olla ainult:

mittetulundusühingud, kui see ei ole vastuolus seadusega ja vastab nende tegevuse eesmärkidele.

c) maksja püsiv üür võib olla mis tahes võimelised tsiviilõiguse teemad

d) alalise rendilepingu olulised tingimused hõlmavad objekti ja viisi, kuidas tagada maksja kohustuste täitmine vallasvara edastamisel.

e) Püsiva üürnormide lepingu objektiks on ühelt poolt üüri maksmise eest võõrandunud vara ja teiselt - üür, mis makstakse saajale.

Lepingu suurenemise korral võib see ette näha (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 590):

rahalised summad lepingus asutatud summas;
asjade pakkumine;
toimivus;
teenuste osutamine.

Kui alalise üürilepingus ei ole sätestatud teisiti, suureneb tasutud rendi suurus proportsionaalselt seaduses sätestatud miinimumpalga suurendamisega.

e) alalise üüri maksed. Kui alaline rendikokkulepe ei ole sätestatud teisiti, makstakse alaline rent iga kalendriaasta lõpus (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 591).

g) alalise üüri tagasivõtmine.

Alalise üürilepingu alusel on lunastamise õigus (tagasivõtmisnõuded) nii maksja kui ka rendi saaja.

Rentide tagasivõtmine toimub tagasivõtmishinnaga (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 594). Alalise üüri tagasivõtmise hinda saab määrata lepinguga.

Kui lepinguosalised ei ole lepingusse lisanud tagasivõtmishinna tingimusi, siis on selle määratluse jaoks erieeskirjad. Nende eeskirjade kohaselt määratakse tagasivõtmishind erinevalt, sõltuvalt sellest, kas üürilepingu alusel vara edastati. Esimesel juhul määratakse tagasivõtmishind makstava üüri iga-aastase summa suuruse summa ja teisel juhul lisatakse üleantud vara hind sellele summale.

Maksja õiguse revirte lunastamisele on tingimusteta looduses (artikli 3 lõige 3, 592 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 592). See tähendab, et lepingu tingimus keeldumisest keeldumise alalise üürimise õigusest oma lunastamisele on tühine. Lepingus võib lunastamisõigust piirata ainult:

rentida saaja elu;
pikka aega ei ületa 30 aastat pärast lepingu sõlmimist.

Rentimise maksja tagasilükkamine rendiõiguse edasisest tasumisest lunastamise teel tuleb deklareerida hiljemalt kolm kuud enne rentimise kaevandamist või pikema ajavahemiku jooksul jätkuva rendilepinguga.

Samal ajal ei peatu üüri maksmise kohustus seni, kuni tagasivõtmise summa saavutatakse rendi saaja poolt, välja arvatud juhul, kui lepingus on sätestatud muud tagasivõtmise järjekord.

Üüri saaja puhul on tal õigus nõuda rendi maksja tagasivõtmist juhtudel, kui:

rent Reentrer on purustanud selle maksmiseks rohkem kui ühe aasta, kui alalise üürilepingus ei ole sätestatud teisiti;
Üüri maksja rikkus oma kohustusi üüri maksmise tagamiseks;
rentnik rendi kajastatakse maksejõuetuna või muudel asjaoludel ilmnevalt tunnustatakse, et rendi ei maksta neile summas ja nende sees asutamislepingus sätestatud;
Üürilepingu alusel edastatud kinnisvara on sisenenud ühisomand või jagatud mitme isiku vahel;
muudel juhtudel lepinguga.

h) püsiva üürilepingu lõpetamine juhusliku surma või juhusliku kahjustuse tõttu üüri maksmise alusel edastatud varale. Tasumise kohustus lõpetatakse sel alusel, millal: 1) vara edastati tasu maksmisele tasu eest ja 2) maksja nõuab rentimise kohustuse lõpetamist või maksetingimusi muutmist ( Lõige 2 Art. 595 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni).

Samal ajal kannab üürnik juhusliku surma või juhusliku surma korral vaba juhusliku surma või juhusliku kahju hüvitamise ohtu. Rentnik (artikli 1 artikkel 595 Vene Föderatsiooni).

Eluaegne rent.

a) Oluline erinevus lepingu vahel on see, et kohustus maksta üüri maksmise kohustus eluaasta jooksul kodaniku, kes edastab vara üüri maksmisele või teise isiku elatusperioodile.

b) Eluaegse rentimise saajad võivad olla üksikisikud.

Samal ajal võib saaja olla nii üüri maksmise all edastatud vara omanik kui ka kolmas isik, kelle kasuks on üüri paigaldatud.

Eluaegne rent on lubatud mitmete kodanike kasuks, kelle osakaal üüri saadaoleva õiguse osakaaluks peetakse võrdseks, kui eluea rentimise lepingus ei ole sätestatud teisiti (vene föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 596) teisiti.

Ühe saaja osakaal tema surma korral liigub selle üle elatud saajatele, kui elurendi lepingut ei pakuta teisiti. Viimase saaja surma korral lõpetatakse üüri maksmise seletus.

Lepingu asutamislepingu eluiga eluiga üürile toetab kodaniku, kes suri lepingu sõlmimise ajaks on tühine (artikli 3 lõike 3 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni).

c) maksja elurent, samuti püsiv üür, võib esineda võimalikku tsiviilõiguse subjekte (va juriidilised isikud, kui rendi maksmine on vastuolus seadusjärgsete eesmärkidega). Üüri maksja teema võib varieeruda (näiteks makse alusel saadud vara võõrandumisega).

d) Elupäästja lepingu olulised tingimused ning alaline üürimine hõlmab objekti ja võimalust tagada maksja kohustuste täitmine vallasvara edastamisel.

e) Likivanduskokkuleppe objektiks on ühelt poolt üüri maksmise eest võõrandunud vara ja teiselt - üür, mis makstakse saajale.

Mis puudutab vara, mis on üüri maksmise eest võõrandunud, võivad nad olla mis tahes kaubavara, nii liikuv kui ka kinnisasja.

Eluaegse lepingu tunnusjoon on see, et lepingu suurenemise suurenemist saab määrata ainult rahasummaPerioodiliselt makstakse rendi saaja perioodiliselt oma elu jooksul (Art. 597 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni).

Eluaegne suurus määrati lepingus:

kuus peaks olema vähemalt üks seadusega kehtestatud miinimumsumma;
see sõltub indekseerimisel, võttes arvesse inflatsiooni taset seadusega ette nähtud viisil ja juhtudel.

e) alalise üüri maksed. Kui eluasemelaeval ei ole teisiti sätestatud teisiti, makstakse päästnute iga kalendrikuu lõpus (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 598).

g) elu tagasivõtmine.

Elulepingu kohaselt on õigus alalise üürilepingust vastuolus ainult üüri saajaga.

Elu rendi saaja on õigus nõuda rentniku maksjalt üürniku maksjalt samadel tingimustel nagu alalise üürilepingus (rediväärsa hinnaga jne) oluline rikkumine Eluaegne rentimise lepingu maksja rent (artikkel 599 tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni).

Samal ajal jääb rendi maksja üürile üle kantud vara omanik. Üüri saaja on siiski õigus artikli 2 lõike 2 alusel. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku nõuda vara tagastamist kinnisvarale, kui vara üle kantakse vabaks elumaks. Seejärel tuleks üüri tagasivõtmise hinda vähendada selle vara maksumusega. Seega lõige 2 Art. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 599 on erand artikli 4 lõike 4 alusel kehtestatud üldreeglile. 453 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni, mille alusel lepinguosalistel ei ole õigust nõuda tagasipöördumist nende poolt kohustus kuni lõpetamiseni (kõnealune juhul - lõpetamine lunastamise) lepingu .

Üüri maksja eluaegse rentimise märkimisväärse rikkumise tõttu on rendi saaja tagasivõtmisnõude esitamise asemel õigus nõuda:

lepingu lõpetamine;
kahju hüvitamine (kompenseeritud kahjumi summa sisestatakse üürile viidud vara väärtus, kui vara edastati tasuta maksmisele tasuta).

Samal ajal ei ole üüri saaja õigust nõuda vara tagastamist kinnisvarale.

h) LIIKUMISE LIIKUMISE LIIKMESRIIGI LÕPETAMINE VASTUVÕTMISEKS VÕI JÄRGMINE VAHETAMINE Üürilepingu alusel edastatud vara juhusliku kahjustuse tõttu ei ole vastupidiselt püsiva üürilepingust. Art. 600 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni Üüri maksja kannab ohtu juhusliku surma või juhusliku kahju vara. LifeTime üüri maksmisele üle kantud vara juhuslik surm või juhuslik kahjustus ei vabasta laenu maksjat kohustusest maksta eluasemelaenu tingimustes sätestatud tingimustel.

Elukestev sisu sõltuvusega.

a) lepingu oluline erinevus on poolte tihedam suhtlemine võrreldes püsiva ja elulepingutega. LEPINGU LEPINGU SISUKOHA SÜSTEEMI SÜSTEEMI TÄHELEPANU, TÄHELEPANU KINNITADA KINNITUSE KINNITAMISE VASTUVÕTMINE, KOHALDATAKSE KINNITADA Elukestva sisu sõltuvusega (tagada eluaseme, toitumise, rõivaste jms vajaduste rahuldamine) ja (või) kolmanda isiku (isikute) tema poolt määratud.

Lisaks lõpetatakse elukestva sisu kohustus sõltuvusega üüri saaja surmaga.

Tulenevate kohustuste isikliku olemuse tõttu ei saa üüri saaja sisu anda õigust sisu esitada.

b) elukestva sisu saajad sõltuvusega võivad olla samad teemad, mis võivad olla elu saajad.

c) Elusisalduse maksja sõltuvusega võib olla ka need isikud, kes võivad olla elu maksja.

d) sõltuvusega sõltumatuse olulised tingimused hõlmavad objekti ja kogu sisu koguse kulusid kuus (mis ei saa olla väiksem kui kaks miinimumpalka).

Kuidas tagada maksja kohustuste täitmine ei ole oluline seisukordSest tingitud asjaolust, et kinnisvara on lepingu alusel üle kantud, tekib rendi saaja õigust vara hoiuleandmisel, võõrandunud üüri maksmise alusel (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku artikkel 587).

e) sõltuvusvormidega eluaegse lepingu objekt ühelt poolt vara, mis võõrandub rentimise maksmisele ja teisele - üüri endale, mis makstakse saajale.

Mis puudutab vara, mis on võõrandunud üüri maksmisele, siis neil võib olla ainult kinnisvara. See on lepingu eripära.

Lepingu üürna määratakse maksja maksmise vorm (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 602):

kodaniku vajaduste tagamine eluaseme-, toitumis- ja riietustele;
kodaniku eest hoolitsemine;
makse maksja rentimise rituaalteenused.

Nagu juba märgitud, tuleb lepingus lepingus kindlaks määrata sõltuvuse kogusisalduse maksumus. Samal ajal ei saa kogu sisu maksumus kuus olla väiksem kui kaks seaduses sätestatud miinimumpalga.

Lõige 3 Art. 602 tsiviilseadustiku sätestab, et kui lahendamisel vaidluse poolte vahel sisu sisu, mis on esitatud või tuleks anda kodanikule, peab Euroopa Kohus juhinduma hea usu ja jälituse põhimõtted.

Elusisaldust sõltuvusega seotud elusisaldusega võib ette näha võimaluse asendamine sõltuvusega sõltuvusega seotud sisu pakkumise, mida makstakse perioodiliste maksete kodaniku elu jooksul (Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 603). Perioodilise loodusliku sisalduse asendamisel rahamaksed Viimast toodetakse tavaliselt reeglina vastavalt loodusliku sisu sõltuva väärtusega lepingus sätestatud elukestvale sisule. Loodusliku sisu asendamise maksete sagedus on asutatud, kui lepingust ei ole sätestatud teisiti sätestatud teisiti. 598 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni - lõpus iga kalendrikuu.

e) elu sisu maksmise tähtaeg sõltuvusega sõltuvusega ei ole loodud, kuna kodanike vajadusi toidus, eluruumis jne. Pidevalt pidevalt.

g) Rentide tagasivõtmine.

Rentide tagasivõtmine toimub Life Rentide eeskirjade kohaselt, st Rannami saab teostada ainult üüri saaja taotlusel lepingu olulise rikkumise korral rendi maksja poolt.

Olulise rikkumise lepingu elurendi rentniku rendi saaja, selle asemel, et esitada tagasivõtmise nõue, renditud kinnisvaraedastatakse elukestva sisuga.

Kohtupraktika tuleneb asjaolust, et kinnisvara tagastamise rendiõiguse saaja nõuet oma kohustuste üürniku üürniku olulise rikkumise tõttu, st. Nõue lõpetada korteri müügilepingu, seda saab toetada rendi saaja pärijate poolt, kes väide esitavad, kuid hiljem surnud.

Niisiis, Richter M.n. (Hiljutine saaja) esitas Euroopa Kohtule apellatsioonkaebuse Dolgopovoy O.V. (Rent Maksja) sõltuvuse eluaegse lepingu lõpetamise kohta, mis näitab, et kostja üle võetud lepingu oma sisu ja hoolduse eest ei vasta.

Kohtumenetluse käigus suri hageja kohtuasjas kohtumenetluse määramise tõttu õigusjärglaseks, tema pärija lubati Moslemi N.V testamendile. Esimese Astme Kohtu otsusega lõpetati lepingu muutmata juhtum, lõpetati leping.

Vene Föderatsiooni asekapi peaprokuröri protektoris Vene Föderatsiooni Riigikohtu presideniumile esitati küsimus toimunud kohtumenetluste tühistamise kohta.

Protest väitis seda kohtumenetlused Nad läksid eksliku otsusest, et vastuolulised suhted tunnistavad pärandit. Alates Dolgoporovaya O.V-de maksja kohustustest Et tagada saaja Richteri M.N. hooldus ja sisu kehtisid otse viimase kasuks, st olid isikupära lahutamatult seotud

Richter M.n., nad peatusid tema surma tulemusena. Järelikult on pärijale Richteri m.n. See ei suutnud läbi oma õiget nõudlust Dolgoporovaya O.V. Sisu ja lahkumise sätete kohaselt, mis tuleneb sõltuvusest sõltuvusest ja sellest tulenevalt õigust nõuda käesoleva lepingu lõpetamist selle tingimuste märkimisväärse rikkumise tõttu.

Presidium ülemkohus RF ei nõustunud protesti argumentidega ja vasakule Õigusaktid Ilma muudatusteta näitab järgmist. Tulenevate kohustuste isikliku olemuse tõttu ei saa üüri saaja sisu anda õigust sisu esitada. Siiski ei olnud kindlaksmääratud õiguse kaitse kõnealuse juhtumi vaidluse objektiks. Vaidluse teema oli kinnisvara tagasipöördumise (korterite) rendiõiguse saaja nõuet oma kohustuste üürniku üürniku olulise rikkumise tõttu, st. Elusisalduse lepingu lõpetamise nõue sõltuvusega (artikli lõige 2) Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 605). Kindlaksmääratud nõue See kuulutati esialgu Richter M.N. Ja siis toetatud pärast tema surma pärija Testamendi moslemi N.V. Korteri tagasipöördumise õigussuhetes oli pärimine lubatud, nii et Euroopa Kohus lubas hageja järeltulijalt õiguslikult osaleda ja võimaldas vaidluse põhjendatuse vastu otsuse tegemise lepingu lõpetamise otsusega sõltuvusega.

Samal ajal võivad rendi saaja pärijad pärast viimase surma toimuda ainult järeltulijatena ja sõltumatu õiguse esitada sellise nõude lepingu lõpetamise nõude esitamiseks.

Mõlemal juhul nii rendi lunastamisel kui ka kinnisvara tagastamise nõudluse esitamisel - rendi maksja ei ole õigust nõuda üüri saaja sisu tõttu tekkinud kulude hüvitamist (tsiviilõigus 605) Vene Föderatsiooni kood).

h) samuti elupäästja kokkuleppel, eluliikluse lepingus sõltuvusega, kannab rendi maksja juhusliku surma või juhusliku vara kahjustamise ohtu.

ja) kui laekunud kinnisvara maksja rentimise omanik on kinnisvara - kinnisvara (võõrandumine, maksma tagatisraha või muul viisil kinnisvara koormuse eest), kuid teatud piiranguga: nõutav eelnõu Kinnisvara saaja saaja käsutuses (artikkel 604 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). See on tingitud asjaolust, et viimane kasutab endiselt kinnisvara, reeglina, eluaseme, endine tema vara enne lepingu sõlmimist sõltub sõltuvusest.

Üüri maksja teine \u200b\u200bkohustus on seotud ka selle asjaoluga - toetada talle üle kantud vara nõuetekohaselt tehnilises ja sanitaarriigis, nii et tema endise maksumuse ei vähendata, kuna võimalus selle vara tagastada saaja taotlusel Üürile ei ole välistatud elukestva sisu elusisaldusega.

1. Üürilepingu alusel edastab ühe osapoole (hiljutine saaja) teise lepinguosalise (rendi maksja) vara omandile ja rendi maksja kohustub vahetama vastuvõetud vara eest perioodiliselt renti renti rendisaali vormis teatav rahaline summa või vahendite pakkumine selle sisu jaoks teises vormis.

2. Üürilepingu alusel on lubatud kehtestada kohustuse maksta rendi lõputult (püsialand) või üüri saaja elule (elukestev rent). Eluaegset üüri saab paigaldada sõltuvuse piiratud sisu piiratud sisuga.

Märkused Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 583 kohta

1. Kommentaarse artiklis esitatakse kontolepingu määratluse, millega kehtestatakse selle tüübid. Vastavalt käesoleva artikli lõikele 1 on üüri osapooled maksja ja rendisaaja. Maksjad võivad olla mis tahes nägu, füüsiline või õiguslik, välja arvatud võimatu või piiratud. Rentide saaja pool määratakse kindlaks rentimise tüübi järgi.

2. Lõige 2 kehtestab järgmised üüri liik:

Alaline rent;

Eluaegne rent.

Alaline rent määratluse järgi on pidev, makseperiood ei ole piiratud.

Eluaegne rent on rendi saaja tähtaeg. Eluaegne rent võib sisaldada kodaniku elukestva sisu seisundit sõltuvusega.

Saaja pidev rent võib olla nii füüsiline kui ka juriidiline isik. Kuid mitte ükski juriidiline isik, vaid ainult mittetulundusühing. Sellisel juhul ei tohiks alalise üüri sõlmimine seadust vastuolus ja kooskõlas organisatsiooni tegevuse eesmärkidega. Teema-saaja elukestva üüri saab olla ainult üksikisik - kodanik.

3. Üürilepingu objekt võib olla ükskõik milline vara.

Teine kommentaar Venemaa Föderatsiooni tsiviilkoodeksi artikli 583 kohta

1. Kommentaaris. Art., Nagu § 1 ch. 33 GK tervikuna viitab üürilepingule üldise kontseptsiooni tõttu, kuna käesolev leping on alati olemas ühes kolmest liigist, nimelt püsiva üüri kujul, eluaegse üüri või elukestva sisu kujul sõltuvusega. Erinevalt ostmisest ja müügist, rentimisest, lepinguosalisest ja paljudest teistest lepingutest on rentimise leping oma puhtal kujul võimatu. Käesolev lõige sisaldab üldsätteid, mis on iseloomulikud igat liiki rent. Selles mõttes on teoreetiliselt vastuvõetav rääkida üürist sellisena, mis tähendab seda ühist õiguslikku ehitust, mis on kõigi kolme rendilepingute liigitamiskohtade all.

2. märkuste lõikele 1 määratud määratlusest. Art. Selle järeldub, et rendikokkulepe on looduses reaalne, sest lisaks asjakohase vormiga kokkuleppe andmisele on vara maksja vara üleandmine vajalik selle sõlmimiseks. Pärast vara üleandmist ei kanna rendi saaja lepingust tulenevaid kohustusi, millel on ainult õigused. Järelikult üürileping on ühepoolne. Lepingu asjakohasus on tingitud asjaolust, et vara edastatakse vastutasuks sisu esitamise eest teatud rahasumma või mõne muu vormis.

3. Rendileping kuulub vara võõrandamisele suunatud lepingute arvu ja nendega on mitmeid sarnaseid funktsioone. Samal ajal on sellised märgid ka omane, mis näitavad selle iseseisvust mitmes lepingus. See toob kaasa selles osalevate inimeste asutamise õigussuhtedmis ei ole absoluutselt teiste lepinguliste tsiviilkohustuste suhtes omapärane. Nende olemus seisneb ühe inimese ülesannetel perioodiliselt elu- või püsivat sisu teisele isikule, kellele see on sageli olemas või peamine õiguskaitsevahendite allikas.

4. Suhted tulenevad suhted suhted on kaasa arvatud stabiilne ja elukestva sisuga sõltuvuse - ja usaldust. Õigusliku reguleerimise mehhanism rendisuhted Ehitatud sellise arvutusega nende omaduste säilitamiseks.

Samal ajal on rendile iseloomulik lootuse märk. Erinevalt näiteks ostmisest ja müügist, mis üldiselt vahendab samaväärse kaubanduse toiminguid, on üürileping seotud riskiga, et rendimaksete summa on suurem või vastupidi, vähem kui võõrandatud kinnisvara väärtus vara. Arvatakse, et rendilepingu sõlmimine on osapooled sellest asjaolust teadlikud ja sellega eelnevalt nõustuma. Seetõttu oleks vastuolus asjaomase lepingu olemuse sisuga, tingimused asjaolule, et rendimaksete kogusumma, mida saab rentida rendi saajale, piirdub üleantud vara väärtusega.

5. lõikest 2 Art. 583 Mõnikord järeldatakse, et CC ei sisalda kolme tüüpi üüri, vaid ainult kaks - püsiv üüri ja elukestev renti, mille tüüp on sõltuvusega elukestev sisu. Tõepoolest, koostise kommentaarid. P. annab selle aluse, kuid struktuuri CH. 33 GK tunnistab kolme tüüpi üüri olemasolu. Kuid, see probleem Praktilist väärtust ei ole. Kõik üüri liik, mis langevad oma põhifunktsioonides kokku, erinevad mitmetest erapunktidest, mis on seotud eelkõige sisu, minimaalse suuruse, toetuseaja jne kujul. Samal ajal erinevused on olemas nii pideva ja elukestva üüri vahel ühelt poolt ja elukestva sisu sõltuvuse teise ja elukestva üüri ja elukestva sisu sõltuvusega, ühelt poolt ja alalise RENTA - teiselt poolt. Omadused ainult seda tüüpi Üüripind on iseloomulikud suurimal määral elukestva sisu sõltuvusega, mis on seotud usaldus (usaldus) iseloomuga seotud suhete sellest tuleneva.

Tsiviilkoodeks RF sisaldab CH. 33 "Üürile ja elukestva sisu sõltuvusega." Elusisalduse lepingu sõltuvus on ainult kontolepingu muutmine.

"Rent" See on vene keeles vähemalt kolm aspekti:

rent esindab mida edastatakse (vastavalt sellele on täheldatud, et puhta saagi saamist eelneb teatud vara maksja üleandmine);
Üür on põhimõtteliselt pidev iseloom (Sellega seoses üldjuhul ei piirdu see mis tahes viimane kord või igal juhul kunagi juhtub üks;
rendima ei ole seotud S. Äritegevused Ja seetõttu ei tee see kasumit (rent ei ole üldse muu tegevuse eest saadud sissetuleku, sealhulgas mitte ettevõtlus).

Need üüri funktsioonid moodustavad just selle erilise õigusliku režiimi aluse.

Tsiviilseadustiku kehtestab selle n Üürilepingu kohta Ühel küljel (hiljutine saaja) edastab teise poole (rendi maksja) vara omandisse ja rendi maksja kohustub vahetama vastuvõetud vara eest, et maksta korrapäraselt saaja rentida teatud rahasumma või fondide pakkumine selle sisu jaoks teises vormis.

Üürilepingu alusel on lubatud kehtestada rendi tasumise kohustuse

lõputult (püsiv üür) või
Üüri saaja eluea jooksul (elukestev rent).

Eluaegne rent võib paigaldada sõltuva elukestva sisuga elukestvale sisaldusele.

Rendilepingu: Real, kompenseeritud, kahepoolne (ühepoolne - muu arvamus).

Kõigi märke, see on kõige olulisem sihtmärk: Kinnisvara pakkumine perioodiliselt makstud rahasumma eest, mille eesmärk on tagada sisu.

Rohkem detaile

S.A-ga Khokhlov nägi asjaomase lepingu sõltumatust selles, et erinevalt ostmine ja müük, ta võttis teise vastuolu rahulolu. Selle mõtte arendamine, V.S. On õigustatult rõhutanud, et "ostulepingu alusel - müügi ostja maksab kaupade eest (sealhulgas osamaksetega müüdud) teatud hind. Sarnaselt lepingu alusel teostavad lepinguosalised kaupade vastastikuse võõrandamise, \\ t Eelhinnangu tagasimaksmine. Rendilepingu alusel on maksed ebakindlad, sest üüri maksmise kohustus on kas määramata (püsiv üür) või saaja eluea (elukiirus). Väga täpselt väljendas käesoleva lepingu tunnusjoon M.I. Baru. Ta nägi vahe lepingute vahel ostude ja elukestva sisuga, mis sõltuvad, kus iga nende lepingud saadeti. Üks neist oli vara kättesaamine varale ja teisele materiaalsele abile selle vastaspoole poolele. See oli näidatud põhjusel, et oli võimalik pöörata tähelepanu asjaolule, et omandiõiguste üleandmise lõpetati ja elueaga kokkulepe algab ainult.

Oluline tähtsus sõltumatute asjakohaste lepingute tunnustamise jaoks on midagi, mis erinevalt müügist, mille teema või asi asi, st Objektid on materjali, vaatlusaluse teema puhul võib objektiks olla materjal ja immateriaalne kasu.

Asjakohase kokkuleppe ülestunnistus on alati olnud vaieldamatu sisuliselt (nüüd - rendikokkulepped ja varasemad - sõltumatuse elu sisu) kompenseeritud: ta hõlmab vastuolus rahulolu Samas mõttes, samuti Art. 423 GK. See puudutab asjaolu, et vara poolt antud partei peaks vastu võitlema tasulise üüri vormis. Üürilepingus väljendatakse asendamist tasumisel, ainult sarnane huviga. Sellisel juhul on selle maksja üüri saajale edastatud summa muundatud "huvidesse", mille maksmine toimub lepingus sätestatud tingimustel ja selle kehtestatud suurustes. Samal ajal võib lepingu sõlmida lepingu määramata ajaks (viidates alalisele üürile) või kodaniku elule (elukestev rent ja selle liigid - elukestva sisu sõltuvusega).

Olukord on välja töötatud rendilepingu loovutamisega reaalne või konsensuslik. On teada, et lõppkokkuvõttes tegelike ja konsensualsete lepingute jagamine põhineb lepinguga seotud üleandmise rolli erinevusel:

tegeliku lepinguga on ülekanne selle sõlmimise vajalik element ja seetõttu: edastamist puudub - kokkulepe puudub;
konsensuslik on sõlmitud leping enne asja üleandmist, mille tulemusena edastamine on lepingu sisu (täitmise) element.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku praegune tsiviilseadustiku määramisel mitte ainult rendikokkulepe (artikli 5 lõige 1), vaid ka elueaga kokkulepe sõltuvusega (punkt 1 Art. 601) tingimusel, et rendi saaja " Ülekanded ... kinnisvarale"Seega on kood hoidnud kõiki sama omaseid reaallepingud, Sign: lepingu sõlmimine nõuab asja üleandmist (vara).

Kirjanduses oli teatud arvamuste eraldamine ja küsimus, kas kõnealune kokkulepe tuleks omistada numbrile Ühekordne või kahepoolne. Samal ajal on need, kes peavad rendilepingut reaalseks, reeglina järjepidevad ühepoolsed, samas kui lepingu konsensioonide toetajad kaaluvad seda kahepoolselt ühehäälselt. Seega on põhiväärtus lisatud üürilepingute lisamisele reaalsete või konsensaalsete arv.

Rendilepingu vorm

Sisse Õigusnorm GC üürid avalduvad järjestikku suundumust selle saaja huvide maksimeerimiseks. Eriti kuna üürik võib olla viimane suur või vähemalt üks peamisi elatusallikat.

Märkida asjaolu kajastub kunstis. 584 GK, mis on pühendatud üürilepingu vormile. Sõltumata üüri maksja poolt edastatud vara tüübist ja väärtusest (üks vähestest lepingutest, mille eest see kohustuslik reegel) vastavalt notariaalsertifikaadile. Siiski on kindlaksmääratud lepingud ja sisse riigi registreerimine . Kuid artikli 2 lõikest 2. 165 GK, riiklik registreerimine on kohustuslik samade rikkumiste tagajärjel - tehingu negatiivsus ainult juhtudel, kui me räägime kinnisvara rentimisest (õigused).

Lepingu riikliku registreerimise rakendamisel, mille põhjal üleandmise kinnisvaraõiguste, käesoleva seaduse (registreerimise) suhtes kohaldatakse tegelikult vara üleandmist omandiõiguse asjakohase lepinguosalise ja koormust selle vara seotud vajadusega maksta üüri.

Märge

Artikkel 12. Föderaalne seadus "Kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute õiguste registreerimise kohta" võimaldab meil järeldada, et kontolepingu sõlmimisel tehakse kanne asjaomase vara omandiõiguse üleminekul uuele õigusele. Subservas. II ja samal ajal III United riigiregistri Õigused kinnisvara- ja tehingutele temaga õppida omandiõiguste piirangute (koormamist) seoses kontolepingu olemasoluga. Muude andmete hulgas allosas. Ühtse riigi registri III määrab isikud, mille kasuks saaja on piiratud, samuti üüri summa.

Notari sertifikaadi puudumisel Pole tähtis, millist kinnisvara üüri maksmisel, täiuslik tehing on ebaoluline. Kehtetu algusest peale. Seega tekib kahepoolne tagastamine, mis vastutab tehingu poolt saadud kõigi tagastamise eest ja juhul, kui on võimatu oma olemuselt saadud väärtust tagastada - selle väärtuse hüvitamiseks. Selline sanktsioon võib olla eriti tundlik osapoolte, mis peaks saama Renta ja eelkõige juhtudel, kui tegemist on elu-elukestva sisuga.

Teema leping

Number olulised tingimused sisse see leping, nagu mujal, kehtib kõigepealt teemaleping:

rent - rahaline ja loomulik vorm,
vara, mida tuleks rentida üüri maksmise alusel.

Siiski ei ole kindlaksmääratud vara spetsifikatsioon selle tunnustamiseks olulise seisundi tõttu antud juhul sama.

Rohkem detaile

Niisiis, artikli 1 alusel. 583 GK eest raha rent on vaja oma "määratluse". Samal ajal, kunst. 590 GK, pidades silmas alalist üüri, kehtestab ta, et üüri (sel juhul peab ta kindlasti olema rahaliste vahenditega) makstakse asutamislepinguga kehtestatud summaga. Järelikult on raha rentimise vormis hind või vastavad meetmed sellise lepingu jaoks oluline tingimus. Üürile antava loodusliku ja vara üüri korral ei ole nende hind seotud oluliste tingimuste arvuga. Tasustatud lepingu hinna puudumisel (samal juhul) arvutatakse see artikli 3 lõikes 3 ettenähtud viisil. 424 GK (mis tähendab hinnaga ", mis on võrreldavate asjaolude kohaselt tavaliselt laetud samalaadsed kaubad, töö ja teenused ").

Lepingut võib ette nähtud vara ülekandmiseks maksmise maksmise eest maksja omandiõiguse mitte ainult tasu eest, vaid ka tasuta. Esimesel juhul toimib üleantud vara täielikuks ja teiseks, vastavalt tasulise üüri osalise ekvivalendiga.

Leping peaks andma artiklile. 587 GK viise, kuidas tagada üüri maksja vastutuse täitmise rentimise eest rent. Pidage meeles, et kinnisvara osas tähendab kohustuse täitmise tagamine (pant) otseselt otseselt hädavajalik norm seadus.

GK sisaldab eeldust omandiõiguse maksmise omandiõiguse eest rentimise eest. Järelikult tuleks asendamine ette näha lepinguga. Juhtudel, kui kinnisvara üleandmise tähtsus Üürilepingu alusel on lepingus fikseeritud, kohaldatakse selle selle vara hind selles nimetatud vara. Siiski, kui leping piirdub üleantud vara üleandmise vajadusega, kuid hind ei paku, seda lõhet ja käesoleval juhul saab käesolevas asjas sellel kontol sisalduva artikli 3 lõike 3 kohaselt kõrvaldada . 424 GK. Sellise lahenduse õiguslik võimalus välistab üüri maksmise alusel edastatud vara eest makstav hind vaatlusaluse lepingu oluliste tingimuste hulgast.

HC ise on märkimisväärne, mis tähendab, et ilma koordineerimiseta, mille suhtes lepingut ei peeta sõlmituks, tingimus, et maksja kohustus juhtudel, kui tegemist on rahasumma või muu vallasvara ülekandega maksmiseks Sündinud rent (Art. § 2 Art. 587 GK).

Üürilepingu õiguslik reguleerimine

Võttes arvesse rendilepingu sortide sisemist klassifikatsiooni, tuleks igaühe jaoks kohaldada selle asjakohase vormi norme ja kui need on ebapiisavad, "Üldised real- ja elukestva sisu üldised eeskirjad sõltuvusega" (§ 1 73 gk).

Lisaks suhted, mis on seotud vara ülekandega üüri maksmise alusel, võttes arvesse artikli 2 lõikes 2 sisalduvaid otseseid viiteid. 585 GK, mida reguleeritakse ostu- ja müügieeskirjadega - kompenseeritud vara ülekandega üüri maksja varale kas kingituse kohta - kui sellise vara üleandmine vabaks. Mõlemad ja muud normid juhitakse, kui ei ole muidu kehtestatud reeglite reeglitega üldiselt üksikute liikide (alamliikide) eeskirjadega, kuid võrdselt ei ole võrdselt vastuolus iga-aastase lepingu olemusega. Niisiis võib ostu- ja müügi standarditest näidata nende hulgas, mille suhtes kohaldatakse edastatud vara juhusliku surma ohtu (tsiviilseadustiku artikkel 459), kohustus üle kanda asja vaba Kolmandad isikud (artikkel 460 GK), kohustused osapooled esitlevad kolmanda silmolu nõude arestimise eest ostjalt üle tema asjad (artikli 462 tsiviilseadustiku).

Tütarettevõtete hulgas saab eraldada annetuste normide suhtes, eriti art. 580 gk (esitatud asjade kahju tekitatud kahju tagajärgede tagajärgedest) ja artikli lõike 2 lõiget 2. 576 (üleandmise üleandmise vara kogu ühisomandis). Samal ajal, seoses annetusega, igal juhul võimalust kasutada kõiki konsensuse annetuslepingusse kuuluvaid tooteid (mis on selline, mis näeb ette kohustuse edasi anda teisele isikule kingituse kujul vara). See on tingitud üürilepingu ülalnimetatud olemusest.

Üürilepingu pooled

Vaatamata lepingu kindlaksmääramisel ning teistes artiklites § 1 CH. 33 GK ("Üürile anda üürile ja elukestva sisu sõltuvusega"), ei ole ühtegi märke, mis piiravad käesolevas lepingus osalemist teatavate tsiviilõiguse teemade suhtes. Sellised piirangud on kehtestatud seoses eraldi liigid (Subrestor) rendikokkulepe. Samal ajal, kõik sarnased piirangud hõlmavad ainult ühe külgrendi saaja.

Üürile maksjatele võivad nad muutuda

kõik kodanikud
Äri- või mittekaubandusorganisatsioonid

sidusrühmad ümberasustatud vara omandamisel üüri saaja ja võimelised rakendama seadusega kehtestatud hädavajalikke nõudeid rendilepingu sisuga ja selle makse tagamise.

Üürilepingu sisu ja vastutus selle rikkumise eest

Vaatlusaluse all olevatel isikutel sisaldab leping selle sisu maksja kohustuse maksmise kohustuse maksmise eest, st Maksma seda B. kindlaksmääratud leping Tellimus ja suurus. See Üldnorm See on täpsustatud seoses üürilepingu iga tüübi (alamliikide) iseärasustega.

Üldsätted üürilepingu kohta ei sisalda selle erilisi juhiseid. § 1 CH. 33 GK määrus käsitleb peamiselt rendi saaja õiguste tagamise meetodeid. Esimene neist meetoditest on seotud asjaoluga, et rent koormab maksja omandiõiguse Nende poolt saadud vara on pärandvara. Sarnaselt teistele koormustele ja tal on ühine alus reaalsele õigusele: Ühendus asja.

Samal ajal on üüri saaja lisatagatis juhtudel, kui üüri maksja üle kantakse temale vastava kinnisvara saaja (näitena, maa, ettevõtete, hoonete, struktuuride eristatakse GC-s - kaks võlgnikku Saaja:

see, kes omandas oma maksja burdensiivse rentimise vara,
maksja ise on isik, kes on sõlminud rendi saajaga kokkuleppe (lõige 2 Art. 586 GK).

Rohkem detaile

Üldreegli kujul eeldatakse, et esialgse maksja vastutus üüri saaja ees oleva vara omandaja omandaja omandaja ees on tütarettevõtja selles mõttes, nagu on sätestatud art. 399 gk. Tähendus esialgne avaldus Nõuded peamisele võlgnikule (käesoleval juhul - omandaja) kinnisvaratulude tagastamisel saadud tulude maksmise teel saadud tulude tagastamisse sellega, mis on hiljem - kui keeldutakse selle nõude täitmisest või vastuse vastutusele võtmisele mõistlik aeg - rendi saaja omandab võimaluse käsitleda sama nõuet tütarettevõttele võlgnikule (maksja jõudis omal ajal rendilepingu).

Esialgne maksja võib kanda ja solidaarselt vastutada asja, mida asi edastatakse. See funktsioon sisaldab artikli lõiget 2. 586 GK viide suhtes "leping". Lõige 2 586 GK ei täpsusta siiski, milline kokkulepe on kõnealune kokkulepe. Kuid ilmselgelt viitab rendilepingule. Seda seletab asjaoluga, et nii solidaarsuse ja tütarettevõtte vastutusel on üüri saaja sellistel juhtudel ikka veel samad kaks eespool nimetatud võlgnikku. Samal ajal, sõltuvalt asjaoludest, üks neist või mõlemad võlgnikud koos mis tahes osas teevad täieliku vastutuse saaja rendile.

Samal ajal on viimaste, samuti muu laenuandja huvid tagatud suuremal määral solidaarsuse vastutuse jäme. See abisaaja saaja ja tagab selle huvi, mis eraldatakse üürilepingus asjaomase vara müügi puhul, müüja ühise vastutuse ja ostja ühise vastutuse korral.

Kuid teatud tingimused Vastutuse vormi saab luua ilma võlgnike osalemiseta. On arusaadav, et ühise vastutuse esimese ja viimase omandaja vara edastatud tasu võib esineda eelkõige olukorras sätestatud lõikes 3 Art. 60 gk reorganiseerimisjuhtumite puhul juriidilise isiku - rentida maksja. Me räägime olukorrast, kus eraldusbilanss ei võimalda üüri maksta kohustusliku järeltulija.

Spetsiaalsed tagatised on ette nähtud üüri saaja huvide kaitsmiseks, võttes arvesse muu hulgas, et nad edastati teatud vara maksmisele.

Esiteks räägime kinnisvara rentimise üleandmisest ( maapind, hooned jne). Lõike 1 alusel. 587 GK Sellisel retsepiendis ilma selle konto lepinguta õiguse tõttu tekib seaduse alusel määratud vara pandiõigus. Seega on para punkt sätestatud olukord. 2 lk. 3 Art. 334 gk.

Kõigil juhtudel, kui rahasumma või muu vallasvara üle kanti üüri maksmise all, tuleb rendilepingule teha tingimus, mis hõlmab

kas teatud võimaluse kasutamine kohustuse täitmise tagamiseks (karistus, pant, võlgniku vara säilitamine, tagatis, pangagarantii, tagatisraha või muu õigusnormide või lepinguga ettenähtud meetod);
kas kindlustusriski riski eest vastutuse saaja kasuks mittetäitmise või rentimise kohustuse ebaõige täitmise eest.

Sellele erilise tähenduse andmine lepinguline, GK (art. 587) tunnustab seda oluliseks ja see tähendab, et kindlaksmääratud tingimuse puudumisel ei loeta lepingu lõpule.

Rohkem detaile

Me märgime ka siin, et kui üüri saajale kuuluva kinnisvara pantimisel on see hüpoteek (hüpoteek) õigus otse seadusest tuleneb otseselt seadusest, siis seoses muudetasemega (näiteks ehtede ülekandmisel, saaja on õigus kasutada mis tahes viisil, et tagada täitmise ja ainult see on pant. Erinevalt hüpoteegiga antud juhul on see tavalisest pantimisest, mis tuleneb lepingust ja sellest tulenevalt teatab artikli nõuetest. 339 gk pandilepingu vormi ja selle oluliste tingimuste ringi kujul.

Pantide eeskirjad võimaldavad end ühes mõttes, et tagada üüri saaja huvid. See viitab antud artile. 604 GK rendi maksja keeld üleandmiseks edastatava kinnisvara tagamiseks, et tagada elukestva sisu sõltuvus, tagatisraha, ilma rendi saaja nõusolekuta.

Lõpuks on lepingus lepingus sisalduv võimalus, mis oli oluline tingimus, mida arutati (see tähendab, et teatava kindlustuse tagamise meetodi kohta tingimus) sisaldub ja seeläbi ainult sel juhul, kui on ka teisi olulisi tingimusi, peab see olema peetakse kinnipeetavaks. Üüri maksja kajastatakse siiski mittetäitmata käesolevas seisukorras nimetatud ülesandeid (hoiuse üleandmine, panga tagamise, nende riskide kindlustamise teostamiseks jne), kui kogu maksjale üle antud vara on Kaotatud või selle seisund halveneb, lisaks isegi siis, kui see kõik juhtub asjaolude tulemusena, ei reageeri üüri saaja.

Üüri maksja maksmise kohustuse täitmise hilinemise viivitus on tasutud lepinguga kehtestatud summa vastu. Võimalusena lepingu juhiste puudumise korral intresside summa kohta vastavalt art. 588 GK kuulub huviga ette nähtud intressid. 395 gk. See viitab panga intressi arvestusmäärale. Ja siin ei tohiks see rääkida karistusest, vaid teiste inimeste rentimise vahendite kasutamise eest maksmisest. Sel põhjusel vaatamata kunsti nimele. 588 GK - "Vastutus rendimaksete hilinemise eest", vastutuse normid, eelkõige selle juhtumi aluseid, ei tegutse käesoleval juhul. Niisiis, kohustus maksta huvi lõikes 1 nimetatud intresside eest. Summa 395 GK tuleneb hilinenud rentimisest. Sellisel juhul me ei vastuta, vaid võla kohta. Käesolev järeldus tuleneb Vene Föderatsiooni Riigikohtu täiskogu ja kõrgema täitmisega. Vahekohtu RF 8. oktoober 1998 N 13/14 "tsiviilseadustiku sätete kohaldamise praktikas Venemaa Föderatsioon huvi teiste inimeste kasutamise kohta raha"Otsuses piiritleb nõuet, et maksta intressi laenude või ärilaenude vahendite kasutamise eest ja otseselt lõikele 1 Art. 395 GK nõue, mille olend on vastutuse kohaldamine mittetäitmise eest vastutuse või Viivitus rahaliste kohustuste täitmisel.

Rendilepingu - See on leping, mille alusel üks osapool (hiljutine saaja) edastab teise lepinguosalise (rendi maksja) vara omandile ja rendi maksja kohustub vahetama saadud vara eest perioodiliselt rendi saaja Teatud rahalise summa vormis või fondide osutamine selle sisu jaoks teises vormis (artikli lõige 1, Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 583).

Üürilepingu olend seisneb selles, et nägu võõrandab vara ja vastutasuks saab määramata (püsiva üüri) või elu eluiga (eluaegne) õigus perioodilistele maksetele või muudele ajatu kinnisvara pakkumisele (kaubad, töötab , Teenused). Näiteks kodanik asendab maa-maatüki investeerimisvõimalusena ning vastutasuks saab õiguse igakuisele püsivale rentisse 30 tuhande rubla, pakkudes seeläbi ja nende pärijad. Või eakatel kodanikul, kellel ei ole võimalust oma lähedastest hoolitseda, edastab talle kuuluva korteri eluaegse rentimise all sisu kujul sisu.

Üürilepingu tüübid

Venemaa Föderatsiooni praegune tsiviilseadustiku sisaldab üürilepingu üldsätteid ja eraldab ka:

Leping alaline rent.
Leping eluaegne rent.
Leping elukestev sisu sõltuvusega (Eluaegne rent).

Kes võib olla rendi maksja

Rentniku rentnik võib olla ükskõik milline isik vajaliku juriidilise isiku staatusega. Kuna elu rent on seatud abisaaja elule, siis võib ainult kodanik olla elu rendi saaja. Alalise üüri korral võib saaja tegutseda kodanikuna ja mittetulundusühinguna, kui sellise lepingu sõlmimine ei ole vastuolus selle erilise õigusvõimega.

Üürilepingu teema

Üürilepingu objektiks on üüri maksmise alusel edastatud vara. Üldreeglina võib kõik vallasasja ja kinnisvara vara üle kanda rent, sealhulgas rahasumma. Kuid ainult kinnisvara (lõige 1 artikli 601 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni) kantakse lepingu all elu sisu sõltuvalt maksed rendi. Ees Sagedamini leping elusisalduse seisneb umbes elamispindade kuuluvad kodanik, kes vajab sisu, et kuni elu lõpuni jääb elada määratud ruumis. Kuid on olemas olukordi, kus spetsialiseerunud boarding maja vastutasuks igakuise makstud rahasumma eest on valmis võtma üle kodanike eluhooldust ja sisu. Tundub, et sellised hoiakud peaksid olema konstrueeritud ka vastavalt eluteenuste lepingu eeskirjadele sõltuvusega ja mitte teenuste osutamise lepingule.

Rendilepingu vorm

Üürileping, sõltumata selle tüübist ja teemast, kuulub alati notariaalselt tõestatud sertifikaat. Üleminek kinnisvara õiguste kinnisvarale, võõrandunud maksete maksmise all, kuulub riigi registreerimine.

Üürilepingu saaja kaitse

Kõige sagedamini läbib üüri maksmise all olev vara kodanikke, kes vajavad sisu. Seetõttu usutakse, et rendi saaja on majanduslikult nõrk külg. Sellega seoses annavad õigus- ja kohtupraktika üüri saaja huvide kaitseks täiendavaid tagatisi.

Kinnisvara rent harva leitud tsiviilõigus Omandi plahvatus (artikli 586 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Isik ei tohiks taluda kellegi mõju asjale, näiteks, näiteks teenindamisel, kuid on kohustatud tegutsema aktiivseid tegevusi (maksmine). Koostskoorimine järgib kinnisvara, st See on looduses kulunud, eelmise rendija maksja endiselt tütarettevõte üüri maksmise eest vastutavaks, kui seadus või leping ei näe ette solidaarsuse vastutust.

Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku ei käsitleta rendivõla piiratud arvu piirangute arvuga reaalõigusedSeetõttu annab seadus lisaks rendi saaja seadusandlus (Art artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 587), kes annab võimaluse rendi saajale, et täita oma nõuded koormatud kinnisasjate väärtusest peamiselt teiste rentide maksja võlausaldajate ees.

Ase liikumine on tavaliselt ringluses kadunud, amortiseeritakse või seda saab kergesti hävitada. Seadus määrab selle oluline seisukord Kokkulepe, millega nähakse ette raha ülekandmine rahasumma või muu vallasvara maksmisele on tingimus, mis tõendab rendi maksja vastutuse tagada oma kohustuste täitmise tagamine (Art. 329 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni) või kindlustus saaja Renta vastutusoht Nende kohustuste täitmata jätmise või ebaõige täitmise eest (artikli 587 lõike 2 tsiviilseadustikuga Vene Föderatsiooni). Muud olulised rendilepingutingimused on asi ja rent suurus (Mitte üldine, vaid aja jooksul).

1. Alaline rent

Konsuntide üüri otsustav märk on see, et see on igavesti paigaldatud. Majanduslikus mõttes, maksja saab laenu (vara saaja) ja kohustub tegema tasu (renti) kuni laenu kasutamist (retureerimine lunastus) peatatakse. Selle tulemusena ei pea lõpetanud lepinguosaliste surma. Nende koht on pärijate poolt hõivatud.

Maksetähtaeg ja püsiv üür

Kui lepingus ei ole ette nähtud veel ühe makseperioodi, kohustub maksja maksma kvartalile kvartaliga Renta-spetsiifilisele rendile ja lepingus sätestatud juhtudel, olemuselt (näiteks kasvanud 200 kg kartulite saamiseks Üüri maksmise all edastatud maa-maatükk).

Osa lihtsustatud kujul määratakse püsiva üüri suurus, mis põhineb kapitali või muu rentimise alusel edastatud vara kasutamise kuludest. Näiteks kantakse maa krundi püsiva üüri maksmiseks. Suurus laenutus sarnaste suhtes maa krundid on 20 tuhat rubla. kuus. Seetõttu tasub oodata, et alalise üüri suurus on umbes 60 tuhat rubla. Kvittern. Rentide maksmise all on üle 1 miljoni rubla. Keskmine pangandusprotsendi määr on 10% aastas. Järelikult tasub oodata, et alalise üüri suurus on umbes 25 tuhat rubla. Kvittern.

Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni määrab, et alalise üüri suurus püsiva üüri poolt makstud ühe kuu peab olema võrdselt kehtestatud vastavalt elaniku kohta elaniku seaduse ühe elaniku kohta asjaomases küsimuses Vene Föderatsiooni vara, mis on konstantse rendikokkuleppe objektiks., kuid mitte kindlaksmääratud väärtuse puudumisel Venemaa Föderatsiooni asjakohases subjektis - mitte vähem kehtestatud vastavalt elaniku miinimumi seaduse seadusele üldiselt Venemaa Föderatsioon. Vastava üürilepinguga kehtestatud püsiarendi suurus kindlaksmääratud väärtuse tasemel on vastava toimetuleku miinimumini suurenemine.

Kahju või vara kahjustamise tagajärjed alalisel üürile

Kinnisvara kadumine või kahjustamine ei vabasta maksjat rentimise kohustusest maksta, kuna see tegutseb Üldreegel - Asja surma oht peitub omanikul. Kuid olukorras, kus kahju tekkis, hoolimata nõuetekohase hoolduse määramise maksja ilmingust (riigi maja hävitati metsatulekahju, mis tuleneb asjaolust, et naabruses asuva turbase puhkajate puhkajate viskasid viskasid sigareti sigaretid), rendi tasumise kohustuste säilitamine rikub osapoolte huvide tasakaalu. Sellistel juhtudel on maksjal õigus nõuda rentimise kohustuse lõpetamist või selle makse tingimuste muutmist. Kuid vastavalt lõikele 1 Art. 595 Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku, see õigus ei tekiks, kui vara kantakse tasuta tasumiseks.

Rentida maksja RIIK RÄÄSTEKS Recking

Maksjal on õigus lepingu lõpetada rendi lunastamise teel (Art. 592 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). See tähendab, et majanduslikus mõttes tagastatakse saadud laenu. Sunktsiooni summa saab määrata lepinguga. Määratud tingimuse puudumisel toimub lunastamine hinnaga, mis vastab üürilepingu aastasele summale, kui üürileping on ette nähtud lisatasu eest kinnisvaraülekanneVõi iga-aastase renditoetuste summa lisatakse rahasumma, mis määratakse kindlaks lõike 3 lõikes 3 sätestatud eeskirjadega. 424 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni (turuväärtus edastatud rendihindade maksmise ajal vara lunastamise ajal).

Lunastuse keelustamise lepingu tingimus on maksja jaoks liiga koormav ja sellega seoses tunnustab see ebaolulise õigusega. Kuid leping võib piirata õiguse realiseerimise õiguse üle lunastada esimese rendi saaja või ajavahemiku jooksul, mis ei ületa 30 aastat alates lepingu sõlmimise kuupäevast (\\ t ligikaudne aeg Muudab põlvkondi).

Rentide saaja õigus nõuavad üüri

Seadus näeb ette oma ülesannete maksja varase sularaha või tõenäolise rikkumise juhtumite loetelu, milles õigus nõuda lunaraha saajast. Need juhtumid hõlmavad järgmist:

Üürimise professionaalne maksmine rohkem kui üks aasta, kui lepingust ei ole sätestatud teisiti;
Üürilepingu tagamise kohustuse rikkumine;
maksja pankrot või asjaolude esinemine ilmselgelt, mis näitab, et leping ei ole asjakohane;
kinnisvara laekumine, mis on üle antud üüri maksmisele, ühises kinnisvaras või sellise kinnisvara osas;
muud asutamislepingus sätestatud juhtumid.

2. Eluaegne rent

Otsustav märk elurent on luua maksmise rent elu saaja. Majanduslikult rendi maksja saab laenu (saaja vara) ja üldine plaadi suurusMis hõlmab põhivõla tagasimaksmist (rent), sõltub sellest, kui palju lepingu teine \u200b\u200bpool elab.

Rentide saaja on tavaliselt iseseisvalt või esindaja kaudu sõlmib lepingu ja edastab vara üüri maksmisele. Siiski on olukordi, kus leping on kasu saada teisele isikule, kes on märgitud üüri saajana (kolmanda osapoole leping). Näiteks soovib kodanik pakkuda oma lähedastele, kuid ei anna neile rahasummat, kartes raiskavat käitumist, kuid edastab selle raha, et maksta nende kasuks elu tõstmiseks. Lõike 1 lõike 1 sõnasõnaline tõlgendamine. 596 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni järeldub, et lepingu kasuks kodaniku poolt määratud saaja üüri ei saa sõlmida juriidiline isik.

Saaja poolel võib esineda isikute paljusus. Näiteks edastavad kõrgemad abikaasad üüri maksmiseks jagatud korteri. Üüri eripära on see, et ühe saaja surm toob kaasa aktsiate suurenemise, kuid lepingu võib osutada kohustuse osaliseks lõpetamiseks.

Tingimus lepingu üleminekut omandiõiguse omandiõiguse ei ole ajal lepingu sõlmimise ja pärast surma saaja vastuolus Vene tsiviilõigus.

Makse kestus ja elu suurus

Kui eluaseme rentimise lepingus ei ole ette nähtud teistsugust makseaega, kohustub maksja maksma igakuiselt raha rentimisele.

Lihtsustatud vormis määravad majanduslikult pädevad pooled elukestva üüri suuruse, tuginedes üüri maksmise käigus edastatud vara turuväärtusele, saaja prognoositava eluiga ja laenu intressimäärale. Näiteks kantakse maapind üle elu rendi maksmisele. Üürilepingu sõlmimise inimese vanus on 45 aastat vana. Sarnase maapinna maksumus on 3 miljonit rubla. Keskmine eluiga on 65 aastat. Panga intressimäär lepingu sõlmimise ajal on 10% aastas. Kõrguse maksmise arvutamise valemi kasutamine näitab, et elu suurus on umbes 29 tuhat rubla. kuus. Kui saaja sureb enne prognoosiperioodi, saavad maksja täiendavat kasumit, kui see elab kauem, siis kahju. Seetõttu nimetatakse elurendi leping Aleacaniks (riskantne).

LEPINGU LEPINGU LEPINGU LEPINGU LEPINGU LEPINGU LEPINGU LEPINGU SUURUSE LÄBIVAATAMINE TASUTA, kuus ei tohiks olla vähem kehtestatud vastavalt elaniku elaniku elaniku seadusele minimaalse elaniku õiguse kohta Venemaa Föderatsiooni asjaomases üksuses Kinnisvara, mis on eluiga sõlmitud elueaga kokkulepe, ja puudumisel asjaomase teema Vene Föderatsiooni kindlaksmääratud väärtuse - mitte vähem kehtestatud kooskõlas seaduse elaniku miinimumi elaniku kohta üldiselt Venemaa Föderatsioon. Elureisil sõlmitud elukestva rentimise elukestva üüri suurus elamiskohase miinimumi tasemel on vastava toimetuleku miinimumini kasv. Kui vara edastatakse tasu maksmisele tasu eest, mille summa maksti lepingu sõlmimisel, ei näe Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ette rentimise ja indekseerimisreeglite madalama künnise.

Kahju või vara kahjustamise tagajärjed elurendi all

Igasugune kahju või kahju võõrandunud vara ei vabasta maksja kohustusest maksta üüri tingimustes sätestatud tingimustel eluaseme rent (Art. 600 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni).

LIFE LÕPETAMINE

Tasude maksmise kohustus lõpetatakse saaja surmaga. Samal ajal ei ole hilinenud maksete õigus lõpetatud, kindlaksmääratud summad kehtivad pärimisega, kuna lepingu lõpetamise nõue.

Elurendi lepingu olulise rikkumise korral on saajal õigus nõuda õhust nõuda alalise üürilepingu tagasivõtmise eeskirjade kohaselt ja kahju hüvitamise hüvitamist. Oluline on märkida, et see põhineb mõistus Alalise üüri suurus peaks alati olema elukestva üüri suurus madalam, kui tegemist on sama varaga. Seetõttu on artikli 3 reegel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku loomise ja elukestva üüride lunastamise tsiviilseadustiku 424 tuleks kasutada erinevalt (võttes arvesse nn tagasivõtmise komponendi mahaarvamist).

Sisse kohtupraktika Sageli oli olukord, kus rendi saaja esitas lepingu lõpetamise nõude seoses tema rikkumisega, kuid suri lõpuni kohtuprotsess. Mõnikord on kohtud lõpetanud tootmise juhtumi puhul, viide asjaolule, et saaja surm toob kaasa elulepingu lõpetamise. Resolutsioonis Riigikohtu Riigikohtu 29.05.2012 N 9 "Pärandi kohtupraktika kohta selgitatakse, et üüri saaja surma korral, kes pöördus kohtusse Üürilepingu lõpetamise nõue peatab menetluse, kuna vaidluste suhe võimaldab proprementi.

Lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 599 sisaldab täiendavat tagatist abisaaja huvide kaitsele: kui korter, elamu või muu vara võõrandub tasuta, on üüri saajal õigus nõuda selle tagasipöördumist Kinnisvara katsetab selle väärtust üüri tagasivõtmise hinna arvelt. Ühine, kuigi kindlaksmääratud reegli taevase tõlgendamine langeb asjaolule, et saaja tagastab üleantud vara ja poolte suhted lõpetatakse ilma igasuguste lisamaksed Ükskõik milline pool. Selline lähenemisviis põhineb asjaolul, et kinnisvara arestimise vormis sanktsioon on auto üürile lubanud märkimisväärse väärtuse languse, mis kaotab õiguse hüvitada lepingu lõpetamisele makstud rendimakseid.

3. Elukestev sisu sõltuvusega

Kõigist rendilepingutest on kõige levinum liivatuskaupade kokkulepe sisu andmise tingimuste kohta. Eeltoodu põhjal võetakse vastu seadusega seotud erieeskirjade sõnastamise seadus sõltuvusega seotud erieeskirjade sõnastamisel, võttes arvesse üüri suund, et tagada saaja korralik olemasolu ja tehingu saava vähenenud tase (risk). Reeglina on ilmselgelt selge, et kogu sisu sisu on madalam kui üüri maksmise alusel edastatud vara väärtus.

Art artikli 1 kohaselt. \\ T 602 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni vastutus Recordy Research Maksja võib hõlmata eluaseme, toitumise ja rõivaste vajaduste tagamist ning kui see nõuab kodanike tervist, hoolitsege ka selle eest. Rituaalsete teenuste rent maksja võib maksta ka ülalpeetava elusisalduse lepingu sõltuvusega. Vaidluste vältimiseks, mis on iseloomulikud suhted sellineOn soovitav, et rendi maksja kohustused määravad üksikasjalikult sõlmimislepingus. See ei tähenda, et lepingus täpsustatud sätted, vaid vajalikud saaja inimväärse olemasolu jaoks, maksja võib ignoreerida. Norma lõige 3 Art. 602 tsiviilseadustiku, et kui lahendamisel poolte vahelise sisu, mis on esitatud või tuleks anda kodanikele, peab Euroopa Kohus juhinduma hea usu ja luure põhimõtteid, seda tuleks mõista sellises a Sellisel viisil, et mahuti maksmise aste saaja kohta saaja peaks olema kõrgem kui standard, mis on vajalik teiste lepingute vastaspooltelt.

Kuna üüri suurus on märkimisväärne tingimus, tuleks sõltuvusega sõltuvuse kogusisalduse väärtus määrata sõltuvusega sõltumatuse elusisaldusega. Näiteks toidu, rõivaste, narkootikumide, iganädalase puhastamise ostmine, pesupesemispaigas, pakkudes muud vajalikku sisu kokku vähemalt 20 000 rubla kuus.

Hoolitsedes korraliku eksistents saajate lõige 2 Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 602 kahekordistab üüri suuruse alumise piiri võrreldes Üldsätted Elukestva üüri kohta. Seadusandja ajakohastab siiski kunsti toimetajaid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilkoodeksi 602 ei pidanud vajalikuks seda reeglit laiendada lepingutele, mille eest vara kanti tasu.

Olulise rikkumise tõttu rentniku rentnik oma kohustusi, saaja üürile on õigus nõuda tagasipöördumist üleantud kinnisvara või maksta see tagasivõtmise hinnas tingimustel ja vastavalt reeglite tagasivõtmise alalise üürimise lunastamise . Samal ajal ei ole rendi maksja õigus nõuda üüri saaja sisu tõttu tekkinud kulude hüvitamist.

See reegel tegutseb olenemata vara ülekandmisest tasu eest tasu eest tasu eest või tasuta. Tuginedes nõrgenemise Looma, tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni konsolideerib, et kui taastumas tagasivõtmise hind üüri või tagastamise üleantud vara, tasustatud rent ei võeta arvesse.

Lisaks selleks, et tagada abisaaja huvide kaitse rendi maksja vastu, kohustus võtta vajalikud meetmed tagamaks, et elukestva sisu säilitamise ajal ei põhjustanud vara kasutamine selle väärtuse vähenemist .

1. Üldsätted üüri- ja elukestva sisu jaoks sõltuvusega

Artikkel. Rendilepingu

rentnik rendi kajastatakse maksejõuetuna või muudel asjaoludel ilmnevalt tunnustatakse, et rendi ei maksta neile summas ja nende sees asutamislepingus sätestatud;

Üüri maksmisele edastatud kinnisvara on saanud üldist vara või jagatud mitme isiku vahel;

muudel asutamislepingus sätestatud juhtudel.

Artikkel. Lunastamise alaline rent

1. Käesoleva seadustiku artiklites 592 ja 593 sätestatud alaliste üüride tagasivõtmine toimub alalise üürilepingus määratud hinnaga.

Kuna alalise üürilepingu tagasivõtulepingu tagasivõtmishinnast tingimus puudumisel, siis, mille kohaselt vara kantakse püsiva üüri maksmise tasule, viiakse lunaraha läbi makstavasse aastase kogusumma hinnaga .

Kuna alalise üürilepingu tagasivõtmishindade tingimus puudumisel, mille kohaselt vara edastati vabaks tagasivõtmise hinnas vabaks vabastuse maksmisele koos renditoetustega, hinnaga Ülekantud vara lisati käesoleva seadustiku artikli 424 lõikes 3 sätestatud eeskirjadega.

Artikkel. Alalise üüri maksmise alusel üleantud vara juhusliku surma oht

1. Püsiva üürimise maksmise eest edastatud vara juhusliku surma või juhusliku kahjustuse oht kannab rendipind.

Püsiva üüri maksmisele ülekantud vara juhusliku surma või juhusliku kahjustuse korral on maksjal õigus nõuda, et lõpetada rendi maksmise kohustuse või selle maksmise muutmise kohustuse.

3. Eluaegne rent

Artikkel. Vastuvõtja elukestev rent

1. Eluaegne rent on võimalik paigaldada eluajal kodanik, kes edastab kinnisvara maksete maksmise või tema tema talle mainitud teise kodaniku eluperioodi jooksul.

On lubatud luua eluaegne rent kasuks mitmeid kodanikke, kelle osakaal õiguse saada rent on võrdseks, kui ei ole teisiti tingitud lepingu elurent.

Üürile antava abi saaja surma korral säilitas tema osa üürireisi üürile päästnud, kui Elurendi lepingut ei pakuta teisiti ja viimase surma korral Saaja, tulud lõpetatakse.

Lepingu asutamisleping elukestva Rentide poolt kodaniku poolt, kes suri lepingu sõlmimise ajast, on tühine.

Artikkel. Eluaegne rent

1. Eluaegne rent määratakse lepingus rahasummana, maksnud rendi saaja poolt oma elu jooksul perioodiliselt.

LIFE rentimise suurus, mis on asutatud elulepingu sõlmimisega, pakkudes välja vara võõrandumist tasuta, peaks olema kuus vastavalt elaniku seadusele minimaalse elaniku seadusele Vene Föderatsiooni asjaomasel teemal Kinnisvara leidmine, mis on elutõstetud rendikokkuleppe objektiks, ja täpsustatud väärtuse puudumisel Venemaa Föderatsiooni asjaomases olukorras olevates teemades, mis ei ole vähem seatud vastavalt elanikule elanikule elanikule Üldiselt Vene Föderatsioonis.

Elukestva üüri suurune elukestva üüri loodud elukestva üürimise asutamislepingus käesoleva lõigu elaniku miinimumi elaniku elaniku kohta, tingimusel et elaniku miinimumpalti asjakohase suuruse suurenemine.

(Lõige 2 muudetud föderaalseadusega 30.11.2011 N 363-FZ)

Artikkel. Eluaegsed maksed

Kui eluea rentimise lepingu ei ole teisiti sätestatud teisiti, makstakse päästevelude iga kalendrikuu lõpus.

Artikkel. LEPINGU LEPINGU LÕPETAMINE Üüri saaja taotlusel

1. Olulise rikkumise korral LIFE-rendiõiguse rikkumise korral on üüri naissoost jäänud õigus nõuda üüri maksjalt tagasi lünnud tagasi käesoleva seadustiku artiklis 594 sätestatud tingimustel või lepingu lõpetamist ja hüvitist kahjude eest.

Kui elu maksmise all üüritakse korteri, võõrandub elamu või muu vara tasuta, üüri saajal on õigus nõuda selle vara tagasipöördumist rendi tagasivõtmise hinnaga, millel on märkimisväärne rikkumine lepingust.

Artikkel. Eluaegse üüri maksmise alusel edastatud vara juhusliku surma oht

LifeTime üüri maksmisele üle kantud vara juhuslik surm või juhuslik kahjustus ei vabasta laenu maksjat kohustusest maksta eluasemelaenu tingimustes sätestatud tingimustel.

4. Elukestev sisu sõltuvusega

Artikkel. Eluasemega otsusega

1. sõltuvusega sõltumatuse, rendi saaja - kodanik teatab elamu, korteri, maa või muu kinnisvara omandiõiguse üüri maksja, mis kohustub teostama elukestvat sisu sõltuvust kodanik ja tema (isikute) poolt kolmanda isiku (või) ja (või).

Elukestva sisu leping sõltuvusega kohaldatakse elureeglite eeskirju, kui käesoleva lõike eeskirjades ei ole sätestatud teisiti.

Artikkel. Vastutus sõltuvuse kinnipidamise andmise eest

1. Vastutus mahuti maksja kinnipidamise osutamiseks võib hõlmata eluaseme, toitumise ja rõivaste vajaduste tagamist ning kui see nõuab kodaniku tervise seisundit, hoolitsege selle eest. Rituaalsete teenuste rent maksja võib maksta ka ülalpeetava elusisalduse lepingu sõltuvusega.

Sõltuvuse kogusisalduse väärtus tuleks määrata sõltuvusega seotud elusisalduse lepingus. Samal ajal, kulud kogu sisu kohta kuus lepingu alusel sõltumatusega sõltuvalt tagab võõrandumise vara tasuta, ei saa olla vähemalt kaks kehtestatud vastavalt seaduse elaniku kohta Vene Föderatsiooni asjaomases üksuses kinnisvara asukohas, mis on sõltuvusega seotud elulepingu objektiks, ning elatode miinimumväärtuse kindlaksmääratud väärtuse puudumisel vastavalt elatusseisundi seadusele Rahvastik tervikuna Vene Föderatsiooni asjaomases üksuses vastavalt elatooleega miinimumini. (Muudetud föderaalseadusega 30.11.2011 N 363-FZ)

Lepinguosaliste vahelise vaidluse lahendamisel sisu, mis on esitatud või tuleb esitada kodanikule, peab Euroopa Kohus juhinduma hea usu ja luure põhimõtetega.

Artikkel. Eluaegsete perioodiliste maksete asendamine

Elusisalduse lepingu sõltuvusega võib ette näha võimalus asendada kinnipidamise sätte sõltuvusega sõltuvusega makstud elu jooksul makstud elu jooksul raha.

Artikkel. Elu sisu andmiseks edastatud vara võõrandamine ja kasutamine

Rendi maksjal on õigus võõrandada, tasuda või muul viisil koormaks kinnisvara üle kantud elukestva sisu tagamiseks ainult üüri saaja eelneva nõusolekuga.

Üüri maksja on kohustatud võtma vajalikke meetmeid, et tagada kindlaksmääratud vara kasutamine ei too kaasa selle vara väärtuse vähenemist elukestva sisu osutamisel.

Artikkel. Elukestva sisu lõpetamine sõltuvusega

1. Sõltuvusega elukestva sisu kohustus on lõpetatud üüri saaja surmaga.

Olulise rikkumise eest üürniku rentniku oma kohustuste saaja on õigus nõuda kinnisvara tagasipöördumist elukestvale sisule, või maksta selle tagasivõtmishinna alusel kehtestatud tingimuste artikli 594 käesoleva seadustiku artiklis 594 . Samal ajal ei ole rendi maksja õigust nõuda saaja sisu tõttu tekkinud kulude hüvitamist.