Ebakõla õun: maja tehniline dokumentatsioon. Korterelamu dokumendid Tehniline dokumentatsioon mcd mis seal sisaldub

Liitlasorganisatsioon (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) avaldab oma arengu.
Iga korterelamut tuleb majandada vastavalt kehtivad õigusaktid RF ja selle maja haldusorganisatsiooni ja selle maja elu- ja (või) mitteeluruumide omaniku vahelise kompenseeritud lepingu alusel. Üldjuhul allkirjastab omanik lepingute sõlmimisel mehaaniliselt haldaja poolt talle pakutud lepingu, süvenemata selle sisusse ja pealegi sellise lepingu lisadesse ...

Allpool kirjeldatakse üksikasjalikult iga algoritmi sammu (avage vahekaardid sammu nimega):

Samm 1. Loendi määratlemine vajalikud dokumendid nõudmiseks
Prioriteetsed dokumendid
Esimese asjana peavad omanikud selgeks tegema, millise kinnistuga seoses kortermaja hallatakse.
1. Korterelamu majandamisviisi valiku omanike üldkoosoleku protokoll;
2. Ehitise (ehitise) vastuvõtmise ja üleandmise akt - vorm OS1;
3. Seadus tehniline seisukord elamu korterelamu (dokument sisaldab muuhulgas andmeid tehnilise passi elamule üleandmise kohta);
4. Korterelamu tehniline pass (põhidokument, kuhu on märgitud: hoone omanik, maja ehitamise kuupäev, kasulik pind kokku, hoone maht, elamute arv ja pind ning maja mitteeluruumid, piirkond maatükk, puhastusala, hoone kogumaksumus, kirjeldus konstruktsioonielemendid hooned, kulumisastme ja muude parameetrite määramine).
Loetletud dokumente saab küsida nii in juhtimisorganisatsioon ja piirkonna administratsioonis. Need dokumendid on kohustuslikud maja üleviimisel GUZH-i bilansist haldava organisatsiooni juhtkonda. Need annavad esimese ettekujutuse elamust, mitteeluruumide kuuluvusest, maja tehnilisest seisukorrast, üleantava kinnisvara pindalast, nii elamust kui ka mitteeluruumist.
Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 reguleeritud dokumentide loetelu
lk 24
a) raamatupidamise tehnilised dokumendid elamufond mis sisaldab teavet ühisvara seisukorra kohta (eelkõige hoone tehniline pass);
b) dokumendid (aktid) töötulemuste vastuvõtmise kohta;
c) korterelamus rohkem kui ühte tuba teenindavate tehno-, mõõteseadmete, mehaaniliste, elektri-, sanitaar- ja muude seadmete, korterelamu konstruktsiooniosade (katused, piirded kande- ja korterelamu mittekandvad konstruktsioonid, maatükil asuvad objektid ja muud ühisvara osad) nende täitmiseks kehtestatud nõuded;
d) korterelamu kasutusjuhend. (Lõike 24 lõik "d" kehtib korterelamud, mille kasutusse andmise luba saadi pärast 1. juulit 2007)
lk 26
a) koopia maatüki katastriplaanist (kaardist), mis on kinnitatud riigi korrashoiu asutuse poolt kinnistusamet;
b) registri väljavõte, mis sisaldab andmeid registreeritud õiguste kohta ühisvaraks olevatele kinnisvaraobjektidele;
c) volitatud asutuse poolt sertifitseeritud kohalik omavalitsus koopia maatüki linnaplaneerimise plaanist ettenähtud vormis (eest korterelamud, mille ehitamine, ümberehitamine või kapitaalremont viidi läbi ehitusloa alusel, mis on saadud pärast Vene Föderatsiooni valitsuse poolt maatüki linnaplaneeringu vormi kehtestamist - 25.01.2006) ;
d) dokumendid, mis näitavad servituudi või muude koormiste sisu ja ulatust koos objektide riikliku registreerimise organisatsiooni (organi) kinnitatud manusega. Kinnisvara plaan, millele on märgitud servituudi või muude maatüki osaga (servituudi olemasolul) seotud koormiste ulatus ja piir;
e) projekti dokumentatsioon(projektdokumentatsiooni koopia) korterelamu kohta, mille kohaselt viidi läbi korterelamu (olemasolul) ehitamine (rekonstrueerimine);
f) muud korterelamu valitsemisega seotud dokumendid, mille loetelu kehtestatakse ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.
Venemaa Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusega nr 170 reguleeritud dokumentide loetelu
p.1.5.1
- asendiplaan mõõtkavas 1:1000 - 1:2000 koos sellel asuvate elamute ja rajatistega;
- iga maja projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning ehitusjoonised;
- elamute ehitusorganisatsioonidelt vastuvõtmise aktid;
- elamu tehnilise seisukorra aktid elamufondi üleandmiseks teisele omanikule;
- majasiseste veevarustuse, kanalisatsiooni, keskkütte, soojuse, gaasi, elektri jms võrkude skeemid (infoks on lisatud majasiseste võrkude skeem);
- katlamaja passid, katlaraamatud;
- liftimajanduse passid;
- passid iga elamu, korteri ja krundi kohta;
- maandussilmuste teostusjoonised (maandusega hoonetele).
Samuti on esile tõstetud tehniline dokumentatsioon, mis asendatakse selle kehtivusaja lõppemise tõttu (punkt 1.5.3):
- jooksva ja kapitaalremondi kalkulatsioonid, tööde inventuur;
- tehnilise ülevaatuse aktid;
- elanike avalduste logid;
- elektrivõrkude takistuse mõõtmise protokollid;
- ventilatsiooni mõõtmise protokollid.
Finantsdokumentatsioon
Majade tasude väljavõte teenuste lõikes (huvitava perioodi kohta).

2. samm. Taotluse koostamine
Kirjutage sooviavaldus juhtorganisatsiooni või mõne muu asutuse juhi nimele, kust saate meid huvitavad dokumendid. Kirja võib saata kas majanõukogu esimehelt või majanõukogult tervikuna või igalt huvitatud omanikult. Mitmeid dokumente saab taotleda ka järgmistelt organisatsioonidelt:
- energeetikakomitee ja inseneri tugi;
- Ehituskomisjon;
- KUGI;
- riigi ühtne ettevõte "Vodokanal SPB";
- Rosreestri kontor ja muud organisatsioonid.
Dokumendinõude (D 01) vorm ja täitmise näidis on toodud artikli lõpus doc formaadis.

Etapp 3. Põhireeglid iga adressaadi taotluse töötlemiseks ja edastamiseks
Avaldus iga adressaadi kohta tuleks koostada kahes eksemplaris ja saata büroosse või osakonda kodanike pöördumistega töötamiseks. Igale eksemplarile kantakse tempel avalduse vastuvõtmise kuupäeva, sissetuleva numbri määramise ja taotluse vastu võtnud isiku allkirjaga. Esimene eksemplar jääb adressaadile, teine ​​jääb teile. Taotluse võib saata ka väljastusteatega tähtkirjaga. Pärast teate saamist peate helistama organisatsiooni ja uurima teie kirjale määratud sissetulevat numbrit.
Hiljemalt 30 päeva pärast peaks organisatsioon saatma teie aadressile vastuse teie apellatsioonile. Kui 30 päeva jooksul vastust ei tule, võite helistada organisatsiooni ja uurida, kas taotlus on läbi vaadatud ja millal saate vastuse.

Vajalike dokumentide päringule vastamise võimalikud variandid ja teie edasised toimingud

4. samm. Vastust ei saadud
Kui vastust ei saada, kirjutage prokuratuurile avaldus kodanike pöördumiste mittenõuetekohase läbivaatamise kohta.
Prokuratuuri avalduste vormid ja näidised (D 021 ja D 022) on toodud artikli lõpus doc formaadis.

5. samm. Vastus on vastu võetud ja kõik dokumendid esitatud
Kui vastus on laekunud ja selles on kõik dokumendid olemas, saab neid kasutada antud ülesannete analüüsimiseks ja elluviimiseks.

6. samm. Vastus saadi, kuid kõiki dokumente pole esitatud
Kui kõiki nõutud dokumente ei esitata, tegutseme esmalt selle algoritmi järgi või võtame teie õiguste ja kohustustega otseselt seotud dokumentide esitamata jätmise korral ühendust GZI-ga ja (või) prokuratuuriga.
Vorm ja avalduse näidis GZI-le (D 03) on esitatud artikli lõpus doc-vormingus.

Maja tehnilised dokumendid on väga olulised, ilma nendeta pole omandit ja käitumist võimalik registreerida juriidilised tehingud... Enamik kinnisvaraomanikke ajab segi katastri- ja tehnilise passi mõisted, pidades neid sarnasteks, ega kiirusta viimast väljastama.

Kusjuures registreerimistunnistus annab kinnistule täieliku omandiõiguse. Kinnisvaradokumendil on olenevalt selle tüübist erinevaid tunnuseid. Maja tehniline pass sisaldab rohkem teavet kui korteri dokument. See artikkel aitab teil mõista dokumendi kujundamise küsimust ja selle eesmärki.

Miks seda vaja on ja millist teavet see sisaldab?

Maja registreerimistunnistus on laialt levinud erinevates valdkondades. Selle kasutamine on vajalik järgmistel juhtudel:

TÄHELEPANU- dokument kinnitab, et majas on tehniline seisukord hästi, muudatusi ei tehtud.

Maja tehniline pass sisaldab infot kinnistu kohta. see sisaldab järgmist teavet ja omadusi:

• ehitamise kuupäev ja selle tüüp;
• objekti pindala, mõõtmed (see on eraldi märgitud, millal viimati kapitaalremont tehti);
• on näidatud maja kulumisaste;
• ehitusmaterjal (millest see on valmistatud, mantliga, millised küttekehad on paigaldatud, seinte, põrandate paksus ja materjal, milline katus ja vundament on tehtud);
• võrgutehnika;
• maksumus vastavalt laoseisule;
• tubade arv (iga pindala).

Lisainformatsioon:

• suurused - vannitoad, köögid, rõdud, tualetid.

Dokumendis peab olema "maja" objekti täielik kirjeldus.

Seadusandlus

Seadusandluse kohaselt käsitletakse tehnilist passi föderaalseaduses nr 221 "Katastritegevuse kohta".

Seaduse järgi on tehnilisel dokumentatsioonil (, katastriplaanil) sama õiguslik tähendus kui katastripass kinnisvaraobjekt. Ja ka ФЗ № 122 "О riiklik registreerimineõigused kinnisvarale ja sellega tehingud”.

Kus seda tehakse ja kuidas seda saada?

Maja registreerimistunnistus koostatakse STI-s või maakorraldusfirmas (sellega saab ühendust Interneti kaudu).

Dokumendi saate tellida ka riigiteenuste portaali vastavas lõigus. Viimase teenuseid kasutades on dokumentatsiooni maksumus kallim. Kogu teave kinnisvara kohta salvestatakse STI-s. Dokumendi saamiseks peate:

Eramajja

• taotleda koos taotlusega STI-le;
• leppida kokku aeg tehnikainseneri juurde;
• teha mõõdud ja määrata kuupäev, millal saab dokumendile järele tulla.

Uude koju

Kes saab kandideerida?

Taotlus STI-le või maakorraldusettevõttele esitatakse isiklikult seaduslik omanik Kinnisvara. Või saab kandideerida usaldusisik vastava dokumendi olemasolul.

TÄHTIS- volikiri peab olema notariaalselt tõestatud.

Kust ma saan koopia?

Kuna kogu tehnilist teavet salvestab ja töötleb büroo tehniline inventuur, siis koopia tegemiseks piisab STI töötajatega ühenduse võtmisest. Koopiat saate taotleda ka aadressilt katastriinsener, kes mõõtu võttis ja ankeedi täitis, küsi esmalt info saadavuse kohta.

Kuidas korraldada: nõutavad dokumendid

Registreerimiseks vajate järgmisi dokumente:

• tehnilise passi taotlus koos saamise põhjusega (saate selle saata Internetis riigiteenistuses või kirjutada kohapeal STI-s);
• omaniku tsiviilpass;
• kui esindaja kaudu - notariaalselt tõestatud volikiri;
• juriidiline dokument - kinnisvara omandiõigustunnistus;
• maksekviitung riigilõiv.

Kust tellida: vahendusteenused

• MFC - multifunktsionaalse keskuse kaudu tellides võtame ühendust kohaliku esindusega, täidame avalduse, tasume riigilõivu kviitungi ja anname kaasa dokumentide paketi. Taotluse koopiale märgib MFC töötaja inseneri saabumise kuupäeva ja passi valmistamise kuupäeva;

TÄHELEPANU- peate tema pärast STI poole pöörduma.

Tootmisaeg ja teenuse maksumus

Seitsme päeva jooksul vaadatakse taotlus ja taotlus STI osakonnas (või vahendaja) läbi, seejärel paluvad büroo töötajad omanikul osakonda ilmuda.

Mõõtmiste vajaduse korral lepitakse kokku lisaaeg inseneriga. Taotluse esitamisest tootmiseni kulub kolm kuni neliteist päeva. Teenuse maksumus sõltub koduomandi piirkondlikust asukohast, samuti maakorraldusfirmade hindadest. Minimaalne riigilõiv on 1500 kuni 2500 rubla.

Kui kaua see kestab?

Seaduse järgi, kui majas muudatusi ei tehta, siis on dokument tähtajatu staatusega. Võimaluse korral tuleks dokumentatsiooni uuendada iga viie aasta tagant.

Muudatused ja veaparandused

Maja omandis muudatuste tegemisel (näiteks ümberehitusel) või vigade parandamisel tuleb pöörduda STI poole.

Tehnik või insener lahkub objektile uuendusi mõõtma või vigaseid materjale selgitama. Seejärel tasutakse osutatud teenuse eest riigilõiv ja määratakse parandatud dokumentatsiooni valmistamise kuupäev.

Taastumine

Kuidas see välja näeb: näidis elamu eramaja jaoks

Andmelehel märgitud põhiteave:

• objekti asukoht ja tüüp, ehitamise kuupäev;
• teave kuuluvuse kohta;
• maatüki pindala seletus (ruutmeetrites);
• hoonete ja rajatiste kirjeldus;
• maja otstarve, tehniline seisukord ja väärtus;
• lisadokumentide loetelu.

Järeldus

Tehniline dokumentatsioon majja on vajalik juriidilist ja rahalist laadi tehingute tegemisel.

Tehniline pass sisaldab täielikku teavet konstruktsiooni ja selle omaduste kohta. Dokumentide koostamise tellimiseks võtke ühendust STI või vahendavate ettevõtete ja teenustega.

Paljudel juhtivatel organisatsioonidel on küsimus: mida see sisaldab tehniline dokumentatsioon MKD ladustamiseks vajalik? Mõned haldusasutused kurdavad, et küsimus pole täiesti selge, kuna õigusaktides on esitatud ebamäärane loetelu. Tegelikkuses see nii ei ole. Seaduses on TD koosseis, säilitamise ja uuendamise kord üsna selge.

Dokumentide loetelu

Lisatud dokumentide loend tehniline dokumentatsioon MKD, määratletud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määruses N 491 (punktid 24 ja 26). Need on dokumendid, mis sisaldavad teavet ühisvara koosseisu ja seisukorra kohta:

• maja tehniline pass;
• mõõteseadmete dokumendid;
• töötulemuste vastuvõtmise dokumendid, kalkulatsioonid, tööde inventuur;
• ülevaatusaktid, seisukorra kontrollid;
• ülevaatusaktid ja väljastatud kütteperioodiks valmisoleku passid;
• MKD kasutusjuhend;
• maatüki katastriplaan;
• väljavõte Rosreestrist;
• linnaplaneerimise kava maatükk;
• dokumendid servituudi või muu koormise kehtivuse kohta;
• projekti dokumentatsioon;
• omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad;
• MKD ühisvara kasutamise lepingud;
• omanike üldkoosolekute otsused ja protokollid;
• muud dokumendid.

Loetletud dokumendid antakse üle arendajalt, eelmiselt MA-lt või omanikelt (juhul, kui maja oli otse majandatud). Dokumendid nagu MKD kasutusjuhend ja projekti dokumentatsiooni, ei pruugi MA-l olla, kui need on mingil põhjusel kadunud. Eelkõige kehtib see eelmisel sajandil või varem ehitatud vanade majade kohta.

Teised dokumendid, mis kaugeltki mitte alati kättesaadavad, on MKD ühisvara kasutamise lepingud ning servituudi või muu koormise kehtivuse dokumendid. Ilmselgelt on need vaid nendes kortermajades, mille omanikud rendivad OI-d või on kokku leppinud servituudi seadmises.

Täpsustame, et servituut on võõra kinnisvaraobjekti piiratud kasutusõigus. Seda saab paigaldada näiteks kommunikatsioonide rajamiseks või lubada viia läbi teie objekti mõni insenerivõrk või tee, mida hakkavad kasutama teiste majade omanikud.

Vastupidi, maatüki linnaplaneerimise plaan on dokument, mida on vaja uute majade jaoks. Alates hetkest, kui linnaplaneering teie linnas vastu võeti, on selle kohalolek teie linnas MKD tehniline dokumentatsioon ehitatud pärast selle vastuvõtmist muutub kohustuslikuks.

Osa neist dokumentidest säilitatakse muutmata, osa uuendatakse: see on teave MKD-s asuvate ruumide omanike ja üürnike kohta, aga ka MKD-s lepingute alusel OI-d kasutavate isikute kohta, sh nimekirjade pidamise kohta. See on kehtestatud ICD juhtimisstandarditega, mis võeti kasutusele RF valitsuse määrusega N 416. Sellest lähtuvalt tuleks omanike, üürnike ja üürnike nimekirju regulaarselt uuendada, sest nende koosseis muutub.

Värskendatakse korterelamu tehniline pass, seda tehakse iga 5 aasta järel pärast inventuuri. Kui näiteks korteri pind on pärast ümberehitust muutunud, siis tehakse muudatused esmalt korteri registreerimistunnistuses ja seejärel kogu maja registreerimistunnistuses.

Samuti uuendatakse väljavõtet Rosreestrist, mis sisaldab teavet selle kohta, kellele kuuluvad elu- ja mitteeluruumid.

Muud dokumendid

Kõige salapärasem punkt tehnilise dokumentatsiooni loetelu- "muud dokumendid". Fakt on see, et tänu sellele üksusele muutub loend sisuliselt avatuks, see võib sisaldada kõiki dokumente, millel on midagi pistmist MKD juhtimisega. Piisab sellest, et osa dokumentide tehnilisse dokumentatsiooni lisamise otsus tehti OSS-is lihthäälteenamusega.

Selline "lisa" dokument võib olla näiteks leping töövõtjaga ja isegi mõni sisedokument UO - palgalehed või personali tabel... Pange tähele, et kui OSS-is selline otsus tehakse ja MA-ga kooskõlastatakse, lisatakse dokument tehnilisse dokumentatsiooni. See tähendab, et siis on omanikel õigus teda tundma õppida.

UO-l on võime sellist sündmuste arengut etapis ette näha juhtimislepingu sõlmimine: piisab, kui lisada sellele suletud dokumentide nimekiri, olles selle omanikega kooskõlastanud. Siis ei ole omanikel võimalust seda nimekirja laiendada.

Tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja edastamine

Juhime teie tähelepanu asjaolule, et tehnilise dokumentatsiooni täielikkuse ja selle õigeaegse ajakohastamise küsimuses peate suhtuma äärmiselt vastutustundlikult. Sest juhul MKD käigukast teisele UO, HOA või omanikele haldamiseks, tuleb kogu tehniline dokumentatsioon täies mahus üle anda 30 päeva jooksul. Kui mõni dokument on kadunud või kadunud, tuleb need taastada. (Telli tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja edastamine kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega N 416.)

TD vastuvõtmisel ja edastamisel kontrollib uus UO mitte ainult kõigi dokumentide olemasolu, vaid ka nende asjakohasust üleandmise ajal. Kui siin tekib probleeme, siis uus UO näitab edastus-vastuvõtu protokollis, et see vajab taastamist või uuendamist. Pärast seda on endine MA kohustatud dokumendid 3 kuu jooksul taastama või uuendama ning seejärel üle andma eraldi teguäsja valitud UO vastuvõtt ja edastamine.

Ja olenemata sellest, millistele tehnilise dokumentatsiooni puudumise põhjustele vana UO viitab, on ta kohustatud selle üle andma, mis tuleneb selgelt Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi otsusest. Selle kohaselt ei lõpeta TD puudumine või kadumine selle üleandmise kohustust.

Kui 3 kuu pärast pole dokumente uude UO-sse üle kantud, võite julgelt pöörduda kohtusse, GZI-sse või prokuratuuri. Ja see on täiesti piisav meede, kuna vastasel juhul on maja täielik haldamine võimatu. See võimaldab teil ka maandada MKD teisele MA-le ülekandmise vastu – et vältida kulusid tehnilise dokumentatsiooni taastamine(kulud kannab ju MA) ja võimalikud trahvid.

Küsimuste korral võite alati meiega nõu saamiseks ühendust võtta. Samuti aitame fondivalitsejatel täita 731 RF PP teabe avalikustamise standardi kohta(portaali täitmine Elamu- ja kommunaalmajandusreform, kriminaalkoodeksi sait, infostendid) ja föderaalseadus nr 209 (). Meil on alati hea meel teid aidata!

Mõnel juhul ei saa haldusorganisatsioonid aru, mida hoiustatava kortermaja tehniline dokumentatsioon sisaldab. UO kirjutab isegi kaebusi selle kohta, et õigusaktides puudub konkreetne loetelu sellistest. Tegelikult on see liialdatud, kuna seadus ütleb piisavalt selgelt dokumentatsiooni koosseisu, säilitamise ja ajakohastamise korra.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni loetelu vastavalt normatiivaktidele

Kõik elemendid korterelamu tehniline dokumentatsioon loetletud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määruses nr 491 (punktid 24 ja 26). Nad räägivad ühisvara koostisest ja seisukorrast:

• korterelamu mõõteseadmete dokumendid;
• töötulemuste vastuvõtmise dokumendid, kalkulatsioonid, tööde inventuur;
• korterelamu ruume teenindavate tehnosüsteemide, mõõteseadmete, mehaaniliste, elektri-, sanitaartehniliste jm seadmete, korterelamu konstruktsiooniosade (katused, piirded kandvad ja mitte-). objekti kandekonstruktsioonid ja muud ühisvara komponendid) nende nõuete täitmiseks;
• ülevaatusaktid ja passid, mis sisaldavad teavet korterelamu kütte ühendamise võimaluse kohta;
• vastuvõetud vormile vastav korterelamu kasutusjuhend föderaalorgan täidesaatev võim, kelle tegevus on seotud arendusega avalik kord ja regulatiivsed õiguslik regulatsioon ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise ning elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonnas (korterelamute puhul, mille ekspluatatsiooni algus algab 01.07.2007);
• väljavõte Ameerikast riiklik registerõigused kinnisvarale ja lõpetatud tehingud kortermajaga. See dokumentatsioon sisaldab teavet registreeritud õiguste kohta kinnisvaraobjektidele, mis on ühisvara;
• dokumentatsioon, mis sisaldab teavet koormiste või muude koormiste kohta. Neile tuleb lisada korterelamu kinnitatud plaan, millel on näidatud maatükil asuva servituudi või muude koormiste ulatus ja piir ();
• korterelamu projekttehniline dokumentatsioon (koopia), mille alusel hoone ehitati või rekonstrueeriti;
• maatüki katastriplaan;
• maatüki linnaplaneerimise plaan;
• korterelamu omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad;
• korterelamu ühisvara kasutamise lepingud;
• korterelamuomanike üldkoosolekute otsused ja protokollid;
• muu dokumentatsioon.

Korterelamule vajalik tehniline dokumentatsioon on samuti kirjas Eeskirjas. tehniline kasutamine Riikliku Ehituskomisjoni otsusega kinnitatud elamufond Venemaa Föderatsioon 27.09.2003 nr 170. Eeskirja punktis 1.5 on loetletud pikaajalise laoga korterelamu tehniline dokumentatsioon:

• krundi plaan koos sellele püstitatud elamute ja ehitistega (mõõtkava 1: 1000 - 1: 2000);
• korterelamute projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning ehitusjoonised;
• korterelamute ehitusorganisatsioonidelt vastuvõtmise aktid;
• korterelamu tehnilise seisukorra aktid elamufondi üleandmiseks teisele omanikule;
• majasisese veevarustuse, kanalisatsiooni, keskkütte, soojuse, gaasi, toitevõrkude jms skeemid;
• katlamaja passid, katlaraamatud;
• korterelamu liftiseadmete passid;
• passid iga elamu, korteri ja maatüki kohta;
• maanduskontuuride teostusjoonised (kui neid on);
• kalkulatsioonid, jooksva ja kapitaalremondi tööde inventuur;
• tehnilise ülevaatuse aktid;
• elanike avalduste logid;
• elektrivõrkude takistuse mõõtmise protokollid;
• ventilatsiooni mõõtmise protokollid.

Eraldage tehniline, raamatupidamis- ja muu dokumentatsioon. Raamatupidamisdokumendid sisaldavad koopiaid esikülg finants- ja isiklikud kontod, toimingud jääkväärtus hooned, garantiikirjad ja kohustused, väljavõtted majaraamatust.

Tehniline dokumentatsioon on korterelamu ruumide omanike omandis. Dokumendid, mille nimed olid ülal loetletud, saavad nad arendajalt, eelmiselt MA-lt või omanikelt (kui maja oli otseselt hallatud). MKD kasutusjuhend ja tehniline dokumentatsioon ei pruugi UO juures olla ainult siis, kui see on kadunud. Tavaliselt juhtub see vanade majadega, mis on kasutusele võetud 20. sajandil ja isegi varem.

Samuti võivad raskused tekkida järgmiste tehnilise dokumentatsiooni komponentide otsimisel: korterelamu kaasomandi kasutamise leping ja servituudi või muu koormise hagiga seotud dokumentatsioon. Need saavad olla vaid sellistes kortermajades, milles omanikud OI-d välja üürivad või on andnud nõusoleku servituudi seadmiseks.

Kellegi teise maja. Vajadus selle järele ilmneb kommunikatsioonide või mõne muu paigaldamise korral insenervõrgud, oma krunti läbivad teed, mis jäävad teiste omanike kasutusse.

Uute elamute jaoks on vajalik krundi linnaehitusplaan. Niipea, kui konkreetses linnas on linnaplaneerimise plaan vastu võetud, tuleb see lisada korterelamute tehniline dokumentatsioon ehitatud pärast seda sündmust.

Mõned dokumentatsiooni komponendid ei vaja muutmist, kuid on ka selliseid, milles uuendatakse perioodiliselt teavet korterelamu ruumide omanike ja üürnike kohta, lepingute alusel ühisvara kasutavate isikute, sh nimekirjade pidamise kohta. Kõik see tuleks läbi viia vastavalt korterelamu haldamise standarditele, mis on kehtestatud RF valitsuse resolutsiooniga nr 416. Seega on vaja õigeaegselt ajakohastada omanike, üürnike ja üürnike nimekirju seoses muudatustega nende koostis.

Tähtis!

On vaja värskendada korterelamu tehniline pass(üks kord 5 aasta jooksul pärast inventuuri). Kui korteri pindala pärast ümberehitust muutub, tuleb esmalt teha muudatused korteri tehnilises passis ja alles seejärel kortermaja tehnilises passis.

Muudatused tehakse Rosreestri väljavõttes, mis sisaldab teavet elu- ja mitteeluruumide omanike kohta.

Tehniline pass on MKD põhidokument

Korterelamu tehniline pass on vajalik selleks, et elu- ja mitteeluruumide omanikele, eluruume üürivatele isikutele, juhtimis- ja teenindusorganisatsioonidele, ametiasutustele riigivõim Vene Föderatsiooni subjektid ja kohalikud omavalitsused olid kättesaadavad tegelik teave tarbijaomaduste, tehniliste ja majanduslikud omadused hoone.
Korterelamu tehniline pass sisaldab teavet hoone konstruktsioonielementide ja insenerisüsteemide koostise ja pindala kohta, hinnangut nende tehnilisele seisukorrale. See teave saadakse muuhulgas majade põhjaliku visuaalse kontrolli tulemusena.
Korterelamu tehniline pass on vajalik järgmistel juhtudel:

• luua elamute tehnohoolduse nõutav tase;
• planeerimine renoveerimistööd iga korterelamu kohta;
• korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi kulude planeerimine, sh arvu ja fondi arvestus palgad iga hoone haldavate ja teenindavate elamuorganisatsioonide töötajad;
• tarbitud energiaressursside hulga kohta täpse teabe saamine;
• energiatõhususe näitajate arvutamine;
• energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise potentsiaali arvutamine;
• dirigeerimine isiklik konto korterelamu.

alusel kantakse kõik andmed korterelamu tehnilisse passi erinevatest allikatest sealhulgas järgmised dokumendid:

• 23. novembri 2009. aasta föderaalseadus nr 261-FZ "Energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise ning teatud muutmise kohta seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon";
• Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrus nr 491 "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjade ja eluruumide hoolduse ja remondi eest makstava tasu suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta korterelamu ühisvara haldamise, hooldamise ja remondiga seotud teenuste osutamise ja töö tegemise sündmus ebapiisav kvaliteet ja (või) katkestustega, mis ületavad kehtestatud kestust”;
• Füüsilise kulumise hindamise reeglid (VSN 53-86 (r));
• Elamute tehnoülevaatuse määrus (VSN 57-88 (r));
• Rekonstrueerimise, remondi ja teostamise korraldamise ja läbiviimise eeskirjad Hooldus kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilised ehitised ja rajatised (VSN 58-88 (r));
• Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 27. septembri 2003. a resolutsioon nr 170 - Elamufondi tehnilise käitamise eeskirjad ja normid;
• Ehitusnormid ja eeskirjad 23-02-2003 "Hoonete soojuskaitse", resolutsiooniga vastu võetud Venemaa Gosstroy 26. juuni 2003 nr 113.

Korterelamu tehnilises dokumentatsioonis sisalduvad "Muud dokumendid".

Kõige arusaamatum aastal tehnilise dokumentatsiooni loetelu korterelamul on kirje "muud dokumendid", mis "avab" nimekirja. See rida võib tähendada mis tahes dokumente, millel on kortermaja haldamisel kasvõi minimaalne tähtsus. Piisab sellest, et otsus ühe dokumendi tehnilisse dokumentatsiooni lisamise kohta tehti omanike üldkoosolekul lihthäälteenamusega.

See dokument võib olla kas leping töövõtjaga või MA sisedokument (näiteks palga- või personalitabel). Kui selline otsus tehakse omanike poolt üldkoosolekul ja edasisel kokkuleppel MA-ga, saab dokumendist üks tehnilise dokumentatsiooni elemente. Sellest tulenevalt on omanikel õigus sellega tutvuda.

Haldav organisatsioon saab teha ühe toimingu, mis ei võimalda sündmustel sel viisil areneda: peate sellele lisama suletud nimekirja tehnilise dokumentatsiooni pärast omanike nõusoleku saamist. Seetõttu ei saa nad nimekirja laiendada.

Muud dokumendid võivad hõlmata järgmist:

• koopiaid kirjalikud avaldused, kaebused ja ettepanekud, mis on seotud majas oleva ühisvara korrashoiu ja tagamisega kommunaalteenused kehtiv üleandmise kuupäeval;
• väljavõtted ajakirjadest (raamatutest) avalduste, kaebuste ja ettepanekute salvestamiseks maja ühisvara korrashoiu ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi kohta, üleandmise kuupäeval ajakohased;
• ressursse tarnivate ja teiste töövõtjatega sõlmitud lepingute koopiad;
• rendilepingute koopiad või muud õigused mitteeluruumid korterelamus, välja arvatud kinnistu;
• sotsiaaltöölepingute koopiad;
• maja hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamise aktid, passid;
• Märkuste ja rikkumiste kõrvaldamise aktid Riigi Elamuinspektsioonilt;
• tegutseb edasi materiaalsed väärtused seotud ühisvara: tuletõrjevoolikud, lambid, korpused, teated, numbrimärgid, kirjakastid jne.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni hoidmine

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega nr 491 kinnitatud korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirja punktist 27: võtta vastu, säilitada ja üle anda hoone tehnilist ja muud dokumentatsiooni, teha kõik juhtimisega seotud muudatused ühisvara MKD, peaks vastutavad isikud... Kui kaua korterelamu tehnilist dokumentatsiooni hoitakse, ei ole seadusandluses ette nähtud.

Kus hoitakse kortermaja tehnilist dokumentatsiooni, kuidas seda komplekteeritakse, peetakse arvestust ja kasutatakse, samuti Vene Föderatsiooni arhiivifondi (ja teiste) dokumente - kõik see on reguleeritud Föderaalseadus 22.10.2004 nr 125-FZ "On arhiiviasjad Vene Föderatsioonis. "Vene Föderatsioonis arhiveerimist reguleerivad Vene Föderatsiooni seadused, teised föderaalseadused ja muud Vene Föderatsiooni regulatiivsed õigusaktid, nende alusel vastu võetud moodustavate üksuste seadused ja muud normatiivaktid.

Vene Föderatsiooni Kultuuriministeeriumi 25.08.2010 korralduse nr 558 alusel loendist tüüpiline juhtimine arhiividokumente mis ilmnevad tegevuse käigus valitsusagentuurid, kohalikud omavalitsused ja organisatsioonid, näidates ära säilitusaja. See loetelu sisaldab tüüpilist juhtimisarhiivi dokumentatsiooni, mis tekib riigiorganite, kohalike omavalitsuste, organisatsioonide tegevuse käigus sama tüüpi juhtimisfunktsioonide täitmisel, omandivormil pole tähtsust.

peal Sel hetkel Nimekiri sisaldab korterelamu haldamisega seotud tehnilise ja muu dokumentatsiooni säilitustähtaegu:

• dokumendid (avaldused, koosolekute protokollid, tõendid, avalduste päevikud), mis on kriminaalkoodeksi enda valitud - viie aasta jooksul pärast kriminaalkoodeksi tagasivalimist (võib juhtuda, et mõnda dokumenti tuleb pidevalt säilitada);
• majaomanike ühisuste juhatuse protokollid - alaliselt (organisatsiooni likvideerimise korral antakse dokumentatsioon organisatsioonide ja dokumentide näidiste võtmise põhimõttel üle alaliseks säilitamiseks).

Tähtis!

Artikli lõikes 4 RF LC artikkel 46 näeb ette, et sellised dokumendid nagu kortermaja ruumide omanike üldkoosolekute protokollid ja hääletamise teel tehtud otsused kuuluvad säilitamisele vastavalt selle koosoleku tulemustele.

Tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja üleandmine korterelamule

Korterelamu tehniline dokumentatsioon peab sisaldama kogu nõutav nimekiri paberid, tuleb seda hoolikalt jälgida.

Kui maja haldamine läheb üle teisele UO-le, HOA-le või omanike kätte, siis peavad nad 30 päeva jooksul korterelamule üle andma ka tehnilise dokumentatsiooni. Dokumentide puudumisel tuleb need taastada (menetlus on sätestatud Vene Föderatsiooni valitsuse määruses nr 416).

Valitsuse ohjad enda kätte saav UO peab ise kontrollima, kas kogu tehniline dokumentatsioon on talle üle antud, ning selgitama ka selle asjakohasust. Küsimuste tekkimisel teeb uus MA edastus-vastuvõtuprotokolli märke dokumentatsiooni muutmise vajaduse kohta. Nüüd on vanal MA-l aega 3 kuud tehnilise dokumentatsiooni taastamiseks või uuendamiseks, misjärel see antakse üle eraldi uue MA vastuvõtmise ja üleandmise aktiga.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni puudumise põhjused võivad olla väga erinevad. Mis ka ei juhtuks, vana UO peab kokku koguma kõik paberid, mis on märgitud Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu Presiidiumi otsuses, kuna antud juhul jääb kohustus see üle anda.

Kui 3 kuud on möödas ja uus UO pole dokumente näinud, siis peate pöörduma kohtusse, GZI, prokuratuuri. Seda tuleb teha, kuna tehnilise dokumentatsiooni puudumisel pole kortermaja võimalik täielikult hallata. Lisaks võidakse tulevikus kortermaja üle anda teisele MA-le ja siis tuleb tal ise raha kulutada tehnilise dokumentatsiooni taastamiseks ja trahvideks.

Kohtuprotsess on pikaajaline juhtum. Paralleelselt selle protsessiga on vaja hallata kortermaja. See võib juhtuda nii, et tehnilise dokumentatsiooni puudumise tõttu tekib oht inimeste elule või tervisele ning sellisel juhul on mõttekas esitada prokuratuurile kaebus dokumentide ebaseadusliku säilitamise kohta volitamata isiku poolt. isik.

• MKD kontrollireeglid ja vastutus nende rikkumise eest

Kuidas vormistada korterelamule tehnilise dokumentatsiooni üleandmise akt

Selleks, et paberil fikseerida kõik üleantud vara kahjud, luuakse spetsiaalne akt. Haldusfirma spetsialist kontrollib hoolikalt ruume ja kommunikatsioone, et teada saada, mis seisukorras need on. Pärast akti allkirjastamist jäävad kõik korterelamu ülalpidamisega seotud kulud omanike kanda. Kui pärast teo registreerimist ilmnevad rikked, tuleb tõenäoliselt esitada kohtule avaldus.

Fondivalitseja vastutab:

• ruumidesse ühine kasutamine korterelamu (sh keldrid, pööningud, sissepääsud, trepiastmetevahelised alad, prügirenni ruumid jne);
• korterelamu kommunikatsioonid (soe ja külm vesi, kanalisatsioon, küttesüsteem, prügirenn, elektriseadmed, liftiseadmed jne);
• külgnev territoorium;
• ventilatsioonišahtid ja katusekatted;
• muu vara, mida jagavad kõik üürnikud võrdselt.

Kõik ülaltoodud tuleb hoolikalt kontrollida, et veenduda, et sellel pole defekte. Kui neid rikkeid mingil põhjusel aktis ei sisaldu, väidavad nii arendaja kui ka HOA, et sellised probleemid tekkisid kortermaja haldusfirma hoolimatust suhtumisest oma kohustustesse. Et selliseid probleeme edaspidi vältida, tuleb kõik, ka kõige väiksemad rikked, kanda vara üleandmise akti.

Tehnilise dokumentatsiooni paketi üleandmise aktis märgitakse järgmiste dokumentide originaalide ja koopiate kättesaamine fondivalitseja poolt:

1. Vastuvõtukomisjoni järeldus(korterelamu kasutusse andmise akt).
2. Kortermaja tehnilised passid, koos korruseplaani ja selgitustega.
3. Elamu ekspluatatsioonijuhend.
4. Territooriumi situatsiooniplaan koos teabega ressursside ülekandmiseks mõeldud maa-aluste sidesüsteemide asukoha ja korterelamu ühendamise kohta.
5. Töövõtjate vormiline nimekiri kes teostas ehitustöid.
6. Lepingud ressursse tarnivate organisatsioonidega(kui mõni).
7. Elamispinna omanikele üleandmise aktid(defektsed avaldused ruumide kohta, mida ostjad ei aktsepteeri).
8. Sidevõrkude diagrammid(elektrivarustus, kanalisatsioon, veevarustus, gaasivarustus ja muud).
9. Sanitaarpass.
10. Ressursikulu fikseerimise seadmete vastuvõtuaktid(küte, elekter ja vesi).
11. Muu dokumentatsioon.

Kortermaja üleandmisel arendaja poolt haldusorganisatsioonile võib vaja minna ka muud tehnilist dokumentatsiooni: Ühendkuningriigi CCTV süsteemi kasutamisel on vaja hankida selle paigutamise skeem jne.

Isik, kellele tehti korraldus vara vastu võtta, on kohustatud kontrollima, kas dokumendid olid nõutavas mahus, vastasel juhul võib kriminaalkoodeksiga tekkida probleeme korterelamu teenindamisel. Pärast kahe akti allakirjutamist, poolte üksteisele pretensioonide puudumisel, on aeg koostada kontrolli üleandmise akt.

Pärast allkirjastamist viimane dokument korterelamu antakse üle uue haldusfirma haldusesse. Kui korteri kasutamisel elumaja arendaja tehtud vead leitakse, on võimalik nõuetega pöörduda kohtusse või hagiavaldusse.

Korterelamule tehnilise dokumentatsiooni üleandmise kord

Haldusfirma, kelle korterelamu haldamise leping hakkab lõppema, peab 30 päeva enne lepingu kehtivusaja lõppu andma üle kogu dokumentatsiooni, sealhulgas tehnilise uus organisatsioon valitud seda ülesannet täitma (artikli 162 punkt 10 Eluasemekood RF). Nagu praktika näitab, ei ole haldusfirmadel sageli kortermaja tehnilist dokumentatsiooni või nad lihtsalt ei anna seda üle, mis toob kaasa vajaduse kohtusse pöörduda.

Tähtis!

Kui korterelamu kriminaalkoodeksi käes on tehniline dokumentatsioon, siis tavaliselt teeb kohus otsuse selle tühistamise kohta, selle puudumisel - taastamise kohta koos järgneva juhtimisorganisatsiooni üleandmisega, millele valitsuse ohjad üle antakse ( Venemaa Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 30. märtsi 2010. a resolutsioon nr 17074 / 09 asjas nr А40-73182 / 08-19-483). Pange tähele, et vastvalitud kriminaalkoodeksil on õigus iseseisvalt tegeleda kaotatud tehnilise dokumentatsiooni taastamisega koos hilisema kulude hüvitamisega. Kohtus ei saa te vastust selle kohta, kuidas tegutseda organisatsioonis, millel pole kunagi olnud tehnilist dokumentatsiooni. Seda, et tehnilist dokumentatsiooni kunagi polnud, tõendavad allkirjastatud kortermaja haldamiseks vastuvõtmise aktid.

Kui korterelamut kontrolliv kriminaalkoodeks on esitanud tehnilise dokumentatsiooni üleandmise taotluse rohkem kui 3 aastat pärast valitsemislepingu lõppemist, võib selle tähtaja möödumise tõttu keelduda. aegumistähtaeg... Kuid selline ajavahemik ei kehti dokumentide kohta, mis koostatakse kodanike registreerimisel riigi-, munitsipaal- ja eraelamufondi eluruumides, kuna need on avaliku iseloomuga (Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu presiidiumi 6. septembri resolutsioon , 2011 nr 1089/11 kohtuasjas nr A60-5559 / 2010-C3).

Pole päris selge, kuidas rahuldatakse uue kriminaalkoodeksi nõue kadunud tehnilise dokumentatsiooni taastamiseks ja korterelamule üleandmiseks. Selle protsessi kiirendamiseks soovitavad advokaadid hagejatel taotleda kohtu poolt astrenti kehtestamist - teatud rahasumma, mis nõutakse kostjalt sisse kohtuotsuse määratud tähtaja jooksul vabatahtlikult täitmata jätmise korral (klausel Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu pleenumi 4. aprilli 2014 resolutsiooni nr 22 p 3) ... Selle summa peaks saama hageja, mitte riik. Advokaadid leiavad, et astrent on omamoodi vastutus pärast kohtuotsuse täitmata jätmist ja seda kasutatakse üsna sageli.

Võib juhtuda, et kriminaalkoodeks ei tunnista koosoleku otsust ega anna asjaajamist uuele firmale üle. Sellega seoses peavad kortermaja ruumide omanikud suhtuma tõsiselt tegevusest peatamise põhjenduste kogumisse, iga nende õiguste rikkumine tuleks fikseerida.

Vaja on koguda tehnilise dokumentatsiooni pakett, mis sisaldab omanike kaebuste koopiaid kriminaalkoodeksile või riiklikele kontrolliorganitele, koopiaid otsustest kriminaalkoodeksi vastutusele võtmise kohta täitmata jätmise eest või ebaõige sooritus kohustused, normidele mittevastavust fikseerivad aktid.

Kui koosoleku tulemusi ei tunnustata, uus kriminaalkoodeks peab kirjutama avalduse Arbitraažikohtule ja esitama kaebuse prokuratuuri ja eluasemeinspektsiooni.

Kui te ei saa mingil põhjusel kriminaalkoodeksit muuta, soovitame teil esitada kaebus linnaametile. Selle spetsialistid kontrollivad organisatsiooni ise ja kui avastatakse rikkumine, algatavad nad ise teie HOA koosoleku (LC artikkel 165).

Võite pöörduda ka vahendusfirma poole, kelle põhitegevuseks on HOAde abistamine fondivalitsejaga seotud probleemide korral. Tõepoolest, nendega on mõttekas ühendust võtta, kuna nad tagavad eesmärkide saavutamise ja omanike huvide kaitse, kuid nende teenuste eest peate maksma 30–100 tuhat rubla.

Näide kohtupraktikast

LLC "Tambovinvestservice" (MC "TIS") esitas kaebuse vahekohtule Tambovi piirkond koos taotlusega föderaalvalitsuse juhtkonnale monopolivastane teenus aasta dekreedi tühistamise kohta Tambovi oblastis haldusõiguserikkumine selle ebaseaduslikkuse tõttu.

7. novembril 2012 toimunud korterelamu omanike üldkoosolekul arutati omanike ja TIS MK vahel sõlmitud valitsemislepingu lõpetamise küsimusi, kuna viimane ei täitnud lepingu tingimusi; korterelamu majandamisviisi valiku kohta; korterelamu haldamise lepingu sõlmimise kohta ettevõttega Sodruzhestvo MC; O sularahamaksedühisvara hooldamiseks ja remondiks 1 ruutmeetrit. m omaniku ruumide üldpinnast; protokolli registreerimise kohta; tehtud otsustest ruumide omanikele teatavaks tegemise korra kohta üldkoosolek kortermaja ruumide omanikud, hääletustulemused.

Koostatud protokolli kohaselt otsustati MC TIS-iga sõlmitud leping lõpetada ja MC Sodružestvoga sõlmida uus. Omanikud nõudsid TIS-i fondivalitsejalt neile tehnilise dokumentatsiooni üleandmist, kes keeldus, selgitades, et tehtud otsus ei vasta Venemaa seadustele.

Monopolivastane asutus tutvus selle probleemiga ja leidis, et TIS-i fondivalitseja ei saa keelduda korterelamu tehnilise ja muu dokumentatsiooni teatud aja jooksul omanikele (või fondivalitsejale Sodruzhestvo) üle andmast, mis on vajalik kõigi probleemide lahendamiseks. selle maja ressursse tarnivate organisatsioonidega. Leiti, et kaebaja rikkus art. 1. osa. 14 ja artikli 1 1. osa lõige 1. Konkurentsikaitseseaduse § 14 alusel ja artikli 1 alusel. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku 14.33 määras karistuseks rahatrahvi.

Monopolivastane asutus tunnistas, et TIS-i kriminaalkoodeksiga on rikutud art. Konkurentsikaitseseaduse § 14 kohaselt ei edastanud ta tehnilist ja muud dokumentatsiooni 1 kuu ja 26 päeva jooksul ning pealegi keeldus seda üle andmast. Kohus apellatsiooniinstants jättis otsuse jõusse (vt üheksateistkümnes vahekohus apellatsioonikohus 30.10.2013 asjas nr A64-3007 / 2013).

Sarnased järeldused sisalduvad ka kaheksateistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 21. veebruari 2013. a määruses nr 18AP-217/2013, otsus Riigikohus Udmurdi Vabariik 05.02.2014 nr 7-42 / 14, seitsmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 19.01.2015 nr 17AP-15210/2014-AK asjas nr A71-6285 / 2014.

• Karistus juhtivale organisatsioonile: kuidas muuta see minimaalseks

Ekspertarvamus

Mida teha, kui eelmine MA ei edasta dokumente kodanike registreerimiseks

JAH. Nesterenko,

jurist, ekspert abisüsteem"Korterelamu haldamine"

Vene Föderatsiooni õigusaktid kohustavad kriminaalkoodeksit edastama kodanike registreerimiseks tehnilist dokumentatsiooni, kui selle ülesandeks on dokumentide vastuvõtmine ja edastamine registreerimisasutustele. Kui endine kriminaalkoodeks keeldub kogu nõutava tehnilise ja muu dokumentatsiooni üleandmisest, on valitud organisatsioonil õigus:

• esitama MZHN-i ametiasutustele asjakohane avaldus UO sisureeglite rikkumise kohta, nimelt tehnilise dokumentatsiooni üleandmisest keeldumise ja selle kaasamise kohta. haldusvastutus kooskõlas Art. 7.23.2 Vene Föderatsiooni haldusseadustik;
• Esita hagiavaldus v vahekohus kodanike registreerimise dokumentatsiooni üleandmise nõudega (eelmisest kriminaalkoodeksist). Kohtud vastavad sellistele nõuetele, mida kinnitavad muuhulgas Moskva Rajooni Föderaalse Monopolivastase Talituse 17.09.2013 otsused asjas nr А41-53549 / 12 ja 21.09.2011 kohtuasjas nr А40-73182. / 08-19-483; apellatsioonimäärus Murmansk piirkonnakohus kuupäevaga 07.08.2013 nr 33-2614-2013.

Millised dokumendid sisalduvad korterelamute nõutava tehnilise dokumentatsiooni nimekirjas?

Tehnilise dokumentatsiooni loetelu pole kuigi ulatuslik. See sisaldab nii kogu hoone ja mitmete selle üksikute elementide dokumente kui ka mõningaid keerukaid seadmeid (näiteks liftid). Rostovis on korterelamute jaoks vajaliku tehnilise dokumentatsiooni loetelu sätestatud linnapea 22. juuni 2006 määrusega nr 690 "Korterelamute valitsemisele andmise korra määruse kinnitamisest" .

I. Vastutus korterelamu dokumentatsiooni ohutuse eest

Edasine vastutus dokumentide ohutuse tagamise eest lasub kortermaja haldaval organisatsioonil - HOA või fondivalitseja... Seadusandluse kohaselt on tehnilise dokumentatsiooni säilitamine ja hooldamine MKD haldamise teenuste loetelus.

Paljudes Rostovi kortermajades kaotasid endiste munitsipaalelamute ja kommunaalettevõtete juhid täielikult või osaliselt tehnilise dokumentatsiooni. Vastutus selle taastamise eest langes linnaeelarvele.

Omavalitsused said ülesandega hakkama vaid osaliselt, taastades vaid kõige väärtuslikumad dokumendid - tehnilised andmelehed... Seetõttu ei ole ICD-sse tulevatel uutel juhtidel sageli selget ettekujutust selle rajatise tehnilistest üksikasjadest. Näiteks ei tea keegi täpselt, kus toimub sooja vee või kütte torustik, mis tuleb "katse-eksituse meetodil" tuvastada.

Mõnda kadunud dokumenti on füüsiliselt võimatu taastada. Nende hulka kuuluvad eelkõige mitu aastakümmet tagasi sõlmitud elamu kasutusse vastuvõtmise aktid.

II. Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni loetelu

1. Dokumendid MUP TIION (linna STI): tehnilised passid.
2. Legendid.
3. Korruse plaanid.
4. Insenerikommunikatsiooni joonised ja skeemid.
5. Mehaaniliste seadmete diagrammid.
6. Elektriseadmete skeemid.
7. Sanitaarseadmete skeemid.
8. Muude seadmete diagrammid, mis teenindavad rohkem kui ühte tuba.
9. Maja üldmõõteseadmete paigaldamise ja kasutuselevõtmise skeemid ja aktid.
10. Toimib üksikute ressursimõõteseadmete paigaldamise ja registreerimise kohta.
11. Inseneri-, elektri-, mehaaniliste, sanitaarseadmete jne passid.
12. Insenerivõrkude, elektrivarustuse, külma ja sooja veevarustuse, vee ärajuhtimise, soojusvarustuse, gaasivarustuse töövastutuse piiritlemise aktid.
13. Luba ühendada toide energiat tarniva organisatsiooni võrguga.
14. Tehtud aruanded takistuse, isolatsiooni ja faasi "null" mõõtmiste kohta.
15. Riigikomisjoni aktide kinnitamise korraldused (aktid).
16. Valminud ehitusprojektide vastuvõtuaktid.
17. Kasutuselevõtu korraldus (õigusakt).
18. Vastuvõtukomisjonile esitatud täitev- ja projektidokumentatsioon,
    mille kohaselt maja ehitustööd teostati.
19. Üksikute konstruktsioonielementide (katused, piirdekonstruktsioonid) ülevaatusaktid
    jne).
20. Krundi linnaplaan.
21. Katastri kaart
22. Servituudi sisu ja ulatust täpsustavad dokumendid
    vastava organisatsiooni (asutuse) kinnitatud manusega
    kinnisasja riikliku kinnistamise kohta plaaniga, millele on märgitud maatüki osaga seotud servituudi ulatus (piir).
23. Leibkonnapass vastavalt MUP TIION (linna STI).
24. Dokumendid (aktid) töö tulemuste aktsepteerimise kohta kapitaalremont hiljuti ühisvara.
25. Dokumendid (aktid) töö tulemuste aktsepteerimise kohta hooldusühisvara.
26. Varjatud tööde ülevaatuse sertifikaadid.
27. Müra ja vibratsiooni mõõtmise protokoll.

III. Muu dokumentatsioon korterelamu kohta

1. Kirjalike avalduste, kaebuste ja ettepanekute koopiad maja ühisvara korrashoiu ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi kohta, üleandmise kuupäeval ajakohased.
2. Väljavõtted ajakirjadest (raamatutest) avalduste, kaebuste ja ettepanekute salvestamiseks maja ühisvara korrashoiu ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi kohta, üleandmise kuupäeval ajakohased.
3. Ressursitarnijate ja teiste töövõtjatega sõlmitud lepingute koopiad.
4. Majas asuvate mitteeluruumide, välja arvatud vara, üürilepingute või muude õiguste koopiad.
5. Sotsiaalsete töölepingute koopiad.
6. Maja hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamise aktid, passid.
7. Märkuste ja rikkumiste kõrvaldamise aktid Riigi Elamuinspektsioonilt.
8. Ühisvaraga seotud materiaalsete väärtuste aktid, tuletõrjevoolikud, lambid, korpused, teatised, numbrimärgid, postkastid jne).

IV. Dokumentide korterelamusse üleandmise korra kohta

Nagu praktika on näidanud, ei anna osa haldusfirmasid seadust rikkudes elanikele üle kortermaja dokumentatsiooni, kui viimased otsustavad muuta.