Nájomca obydlia je povinný. Práva a povinnosti nájomcu z nájomnej zmluvy

V novom bytovom zákonníku sú pomerne jasne popísané základné práva a povinnosti nájomcu aj prenajímateľa. Ak sme skôr nakladali s bývaním prijatým od štátu celkom slobodne a nezávisle, teraz je v mnohých prípadoch potrebný súhlas prenajímateľa - vlastníka obytných priestorov. Aké sú výhody sociálne prenajatého bytu v porovnaní so sprivatizovaným?

Musím uzavrieť dohodu sociálny nábor s mestom? Aká je zodpovednosť strán, ktoré porušia podmienky zmluvy? Kedy vám hrozí vysťahovanie zo sociálnych bytov? Odpovede na tieto a ďalšie otázky hľadajte v dnešnom vydaní „SB“. Ak ste na dlhej služobnej ceste Nemusíte sa báť. Počas vašej neprítomnosti vás nikto nepripraví o bývanie a zmluva o sociálnom prenájme nezaniká. Staré pravidlá, keď človek odišiel a po 6 mesiacoch stratil nárok na bývanie, chvalabohu, už neplatia. Koncept rezervácie už neexistuje. Zákonník bývania Ruskej federácie zaručuje, že dočasná neprítomnosť nájomcu obydlia, ktoréhokoľvek z jeho rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú alebo všetci spolu, nespôsobí zmenu ich práv a povinností podľa spoločenskej zmluvy. Len keby platili nájomné včas. Nábor alebo privatizácia? Túto otázku si stále kladú mnohí Moskovčania. Pokúsme sa pomôcť nájsť na ňu odpoveď. Nájomca na základe zmluvy o spoločenskom prenájme dostane byt do trvalého vlastníctva a užívania. Nestáva sa však jeho vlastníctvom, to znamená, že ho nemožno predať, darovať ani odkázať. Nájomca má zároveň právo so súhlasom prenajímateľa vymeniť svoje bývanie, prihlásiť v ňom svojich príbuzných, dať ho do prenájmu, vykonať prestavbu. V prípade úmrtia nájomcu zostávajú vlastnícke a užívacie práva k bytu zachované všetkým osobám zahrnutým do zmluvy o spoločenskom nájme. Hlavnou zodpovednosťou nájomcu je včasná platba za bývanie a služby. Daň však neplatí nehnuteľnosť, a pripravované zmeny vo výpočte dane sa ho nedotknú. Okrem toho zamestnávateľ nenesie bremeno nákladov na údržbu. spoločný majetok domy, je oslobodený aj od platenia väčších opráv. V dôsledku toho sú náklady na nájomné bývanie výrazne nižšie ako náklady na privatizované bývanie. Takže pri zvažovaní, či byt sprivatizovať alebo nie, zvážte pre a proti. Musím uzavrieť dohodu Príkaz nahradila sociálna pracovná zmluva. Toto dôležitý dokument, upravujúci práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu bytov. Pripomeňme, že takáto dohoda sa uzatvára v jednoduchej písomnej forme medzi vlastníkom obytných priestorov štátu alebo obce bytový fond alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) a občan (nájomca) obydlia. V hlavnom meste takéto zmluvy na nové bývanie uzatvára rezort bytová politika a bytový fond mesta Moskvy na základe rozhodnutia prefekta správny obvod... A za byt, v ktorom už ľudia bývajú - na základe príkazu. Nezateplené obytné alebo pomocné priestory, ako aj spoločný majetok v obytný dom... Napríklad priechodná miestnosť v spoločnom byte. Alebo sklad, chodba, kúpeľňa, podkrovie, schodisko, zádverie a pod. Prenajímateľ je povinný previesť na nájomcu priestory bez práv iných osôb. To znamená, že by to nemalo byť len legálne, ale skutočne zadarmo. Nikto by tam nemal bývať. Schválila to vláda Ruskej federácie Vzor zmluvy sociálny prenájom bytových priestorov s právami a povinnosťami prenajímateľa a nájomcu. Zmluva je časovo neobmedzená a nie je možné ju vypovedať, ak sa zmenia dôvody a podmienky, ktoré existovali pri jej uzavretí. Napríklad pri prevode bytového domu z federálny majetok mestu alebo pri zmene statusu zamestnávateľa a pod. Rodinná kaucia V zmluve o spoločenskom prenájme musia byť uvedení rodinní príslušníci nájomcu (predtým sa v bežnom živote nazýval aj zodpovedným nájomcom). Zákonník stanovuje, že medzi rodinných príslušníkov zamestnávateľa patria jeho deti, manželský partner a rodičia, ktorí s ním žijú. Môže ich vložiť s písomným súhlasom všetkých členov rodiny (aj dočasne neprítomných), ako aj prenajímateľa. Ten môže zakázať zavedenie ďalších príbuzných, ak súčasne na jednu osobu pripadá menej ako norma celkovej plochy (článok 679 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na presťahovanie sa k rodičom ich maloletých detí nie je potrebný súlad s normami, ako aj súhlas ostatných členov rodiny a prenajímateľa. Príchod nového nájomníka ako člena rodiny so sebou prináša zmeny v zmluve, pretože to ovplyvňuje platby nájomného a verejné služby... Spoločne žijúci rodinní príslušníci majú rovnaké práva a povinnosti ako zamestnávateľ. Spôsobilí rodinní príslušníci zodpovedajú za plnenie spoločenskej zmluvy spoločne a nerozdielne. Napríklad, ak nájomca neplatí za byt, tak peniaze môže zohnať od ktoréhokoľvek schopného člena jeho rodiny, pričom si vyberie toho najsolventnejšieho. V prípade úmrtia zamestnávateľa sa ním môže stať každý rodinný príslušník, ktorý dosiahol plnoletosť. Práva zamestnávateľa Uvádzame zoznam týchto práv ustanovených v článku 67 LC RF. Nájomca má právo v súlade so stanoveným postupom: 1) nasťahovať do obývaných priestorov ďalšie osoby; 2) podnájom obydlia; 3) umožniť prechodným obyvateľom bývať v byte; 4) vykonať výmenu alebo nahradenie obývaných priestorov; 5) požadovať od prenajímateľa, aby udržiaval riadnu údržbu a včasné správanie generálna oprava obytných priestorov, riadna účasť na údržbe a oprave miest bežné používanie obytný dom ako aj poskytovanie inžinierskych sietí. Byt je možné vymeniť Na to je však opäť potrebný písomný súhlas celej rodiny. Výmena nie je povolená len medzi nájomcom a nájomcom: verejné bývanie je možné vymeniť za súkromné. Je možná aj vlečka. Tí, ktorí bývajú spoločne s nájomcom, majú právo požadovať od neho výmenu obývaných priestorov za bývanie v rôznych domoch a bytoch. V prípade konfliktu existuje aj postup výmeny. Podľa odseku 3 čl. 72 Kódexu bývania Ruskej federácie, ak nedôjde k dohode medzi zamestnávateľom a rodinnými príslušníkmi, ktorí s ním žijú, existuje len jedna cesta von - nútená výmena v súdne konanie... Ak sú v rodine neplnoleté alebo nesvojprávne osoby, je potrebná výmena predchádzajúci súhlas opatrovnícke a poručnícke orgány, ktoré do 14 pracovných dní poskytnú svoje rozhodnutie. Výmena bývania medzi nájomníkmi sa môže uskutočniť v jednom aj v rôznych osady na území Ruskej federácie. Výmenné reťazce je možné budovať bez obmedzenia počtu účastníkov, hlavné je, aby sa váš životný priestor nezmenšil natoľko, že budete opäť žiadať zaradenie do radu na zlepšenie podmienky bývania... Výmena sa vykonáva so súhlasom prenajímateľov. Výmenu bývania v Moskve zabezpečuje štátny jednotný podnik "Moszhilservice". Takže so všetkými otázkami - choďte tam. Alebo môžete nahradiť Predpokladajme, že bývate sám v trojizbovom byte na základe spoločenskej zmluvy. Je pre vás ťažké ju podporovať, účty za energie sa stali neúnosnou záťažou na vašich pleciach. Chcete sa presťahovať do menšieho obytného priestoru. Vaše právo. A povinnosťou prenajímateľa je uspokojiť vašu túžbu. Žiadosť musí byť posúdená do troch mesiacov. Legislatíva (federálne aj subjekty federácie) môžu ustanoviť iné dôvody na nahradenie priestorov. Napríklad podľa moskovských zákonov majú ľudia s chorobami pohybového ústrojenstva, ktorí majú problém vyliezť na 5. poschodie bez výťahu, možnosť presunúť sa o niekoľko poschodí nižšie. Dočasní obyvatelia Nájomca má tiež právo so súhlasom rodinných príslušníkov umožniť v priestoroch, ktoré obýva, bývať takzvaným prechodným obyvateľom. Od podnájomníkov sa líšia tým, že bývajú zadarmo. Pre prechodný pobyt je potrebné aj predchádzajúce ohlásenie prenajímateľa. Môže odmietnuť, ak po nasťahovaní dočasných obyvateľov je celková plocha pre každého menšia zavedená norma... Dočasní obyvatelia nesmú žiť dlhšie ako šesť po sebe nasledujúcich mesiacov. Po uplynutí s nimi dohodnutej doby sú povinní uvoľniť priestory. A ak termín nebol dohodnutý, tak najneskôr do siedmich dní odo dňa, keď o to zamestnávateľ alebo jeho rodinní príslušníci požiadajú. V prípade odmietnutia dočasných obyvateľov opustiť svoje bývanie sú vystavení súdnemu vysťahovaniu bez poskytnutia iného bývania. Zodpovedá za ne zamestnávateľ. Podnájom Nájomca má právo previesť časť av prípade dočasného odchodu - celý priestor na prenájom. Ale len s písomným súhlasom prenajímateľa a všetkých rodinných príslušníkov. A za predpokladu, že byt zároveň nebude príliš preplnený. To znamená, že norma celkovej plochy na osobu nebude porušená. Na spoločný byt je potrebný súhlas všetkých nájomníkov a vlastníkov, ako aj ich rodinných príslušníkov. Hosť nemá samostatné právo užívať priestory, zodpovedá zaň nájomca. Podnájom nie je povolený, ak žije alebo sa sťahuje osoba, ktorá trpí niektorou z ťažkých foriem chronických ochorení. Postup, podmienky, platobné podmienky a platby za podnájom sú stanovené dohodou zmluvných strán. Požiadajte o generálnu opravu! Zmluva predstavuje celý „rozsah“ služieb, ktoré musia byť nájomcovi poskytnuté. Po takejto dohode môže zamestnávateľ od prenajímateľa, ktorému vypláca peniaze, pokojne požadovať, na čo má nárok. Mnohí z našich čitateľov si pravdepodobne ani neuvedomujú, že na rozdiel od majiteľov domov majú právo potrestať prenajímateľa rubľom. Ak si to, samozrejme, zaslúžia. Napríklad, ak si prenajímateľ neplní alebo neplní svoje povinnosti: nevykonáva včas kapitálové opravy obydlia a spoločného majetku v bytovom dome, poskytuje služby nedostatočná kvalita a pod., potom má v tomto prípade nájomca podľa svojej voľby právo požadovať zníženie úhrady za užívanie obývaných priestorov, spoločných vecí v dome, prípadne náhradu svojich výdavkov na odstránenie nedostatkov. Môžete sa domáhať súdnou cestou a náhrady škody spôsobenej v dôsledku neplnenia resp nesprávny výkon prenajímateľovi svojich povinností (článok 2 článku 66 LC RF). Iba žiť? Používanie obydlia na určený účel znamená, že v byte môžete bývať. Ale nejakú tú pílu alebo práčovňu z toho nevyrobíte. Je pravda, že v novom obytnom komplexe sú limity využitia bytových priestorov na realizáciu profesionálne alebo individuálne podnikateľská činnosť, „Ak to neporušuje práva a oprávnené záujmy občanov, ako aj požiadavky, ktoré musia obytné priestory spĺňať“ (článok 17 RF LC). Povinnosti zamestnávateľa 1) používať obydlie na určený účel av rámci obmedzení stanovených Kódexom bývania RF; 2) zabezpečiť bezpečnosť obytných priestorov; 3) udržiavať ho v dobrom stave; 4) správanie Údržba obytné štvrte; 5) včasné platby za obytné priestory a služby; 6) informovať prenajímateľa o zmene dôvodov a podmienok, ktoré dávajú právo užívať priestory na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, najneskôr do 10 pracovných dní odo dňa takejto zmeny. Môže a vysťahuje Nikto nemôže vysťahovať nájomcu, ak splní podmienky zmluvy. Najdôležitejšie a horiace z uvedených povinností nájomcu je včasné zaplatenie bývania. Jej zanedbávanie je spojené s prísnym trestom, až po vysťahovanie. Sám zamestnávateľ môže zmluvu vypovedať a vysťahovať sa dobrovoľne. Toto je jeho právo. Podľa zákona je možné priestory uvoľniť aj v povinné... V súlade s čl. 90 Zákona o bývaní Ruskej federácie, ak nájomca a rodinní príslušníci, ktorí s ním žijú dlhšie ako šesť mesiacov bez dobrého dôvodu, neplatia za bývanie a služby, môžu byť vysťahovaní na súde s poskytnutím iného obytného priestoru podľa zmluva o sociálnom prenájme. Ak súd zistí, že dôvod, prečo ľudia za byt nezaplatili, je právoplatný, takéto rozhodnutie nepadne. Ak súd prijme takéto rozhodnutie, „vysťahovaným“ bude poskytnutá ďalšia izba podľa noriem ubytovne: 6 m2. m pre "brat". Takéto vysťahovanie je možné len vtedy, ak osoba užíva byt na základe zmluvy o spoločenskom prenájme. Údržba Toto je jedna z povinností zamestnávateľa. Ako vyplýva zo Typovej zmluvy o sociálnom nájme nebytového priestoru, do bežných opráv, ktoré si nájomca vykonáva na vlastné náklady, sú zahrnuté tieto práce: bielenie, maľovanie a lepenie stien, stropov, nátery podláh, dverí, parapetov. , okenné krídla z vnútornej strany, radiátory. Rovnako ako výmena okenných a dverných zariadení, oprava vlastných technických zariadení (elektrické rozvody, rozvody studenej a teplej vody, teplo, plyn). Ak je výkon uvedenej práce spôsobený poruchou jednotlivca konštrukčné prvky spoločného majetku v bytovom dome alebo zariadení v ňom, alebo je spojená s generálnou opravou domu, vtedy sa vyhotovujú na náklady prenajímateľa. Zo štandardnej zmluvy"Nie je možné vykonať rekonštrukciu a (alebo) prestavbu obytných priestorov bez získania príslušného súhlasu, ako to stanovuje legislatíva Ruskej federácie o bývaní."

OTÁZKA ODPOVEĎ

Pripravila Galina Pisarchik s pomocou Vladimíra Brykova, vedúceho odboru bytovej politiky

Poznať povinnosti nájomcu je zodpovednosťou každého verejného a súkromného nájomcu.

To vám umožní zachovať vzťah dôvery s majiteľom a vyhnúť sa predčasnému ukončeniu zmluvy.
Pri prenájme bytu od štátu (obce) alebo súkromnej osoby zodpovedá nájomca za majetok, ktorý mu bol zverený.

Povinnosti zamestnávateľa sú uvedené v článku 67 Zákona o bývaní a sú určené v závislosti od právneho režimu.

Podmienky pracovného pomeru na dohodu o sociálnej práci sú teda trochu odlišné od podmienok na dohodu o prenájme.

Legislatíva

kto to je

Byt sa na neho prevádza na neurčito alebo na dobu určitú, ale nájomca s ním nemôže pred privatizáciou plnohodnotne disponovať.

V praxi sa nájomníkmi nazývajú aj ľudia prenajaté bytové merače od súkromných osôb.

Počas trvania nájmu môžu v byte bývať.

Rozdiely medzi nájomcom súkromných priestorov a nájomcom bývania za sociálne nájomné sú:

Práva a povinnosti verejných nájomcov sú rovnaké ako práva a povinnosti vlastníka.

Základné práva

Práva nájomcu, bez ohľadu na druh nájomného, ​​zahŕňajú:

Sociálna pracovná zmluva

Legislatíva upravuje viaceré dôležité nuansy nájom obecného bytu, ktoré sú v zmluve predpísané:

Povinnosti zodpovedného nájomcu

Mal by zabrániť vstupu tretích osôb do bytu, poškodeniu vnútornej a vonkajšej výzdoby.

Medzi ďalšie povinnosti patrí:

Týka sa to obecného bývania aj majetku súkromného vlastníka. Ale generálnu opravu bytu, vchod a prestavbu vykonáva majiteľ.

Mestské bývanie

Pri prenájme verejného majetku je nájomca zodpovedný za dodržiavanie podmienok zmluvy.

Zodpovedný nájomca preto musí prijať pravidlá, aby dodržiaval požiadavky zákona a podmienky zmluvy o sociálnom prenájme bytu, vrátane ostatných nájomníkov v byte.

Takéto pravidlá:

Privatizovaný byt

Zaväzuje sa teda platiť dane včas a platiť veľké opravy domu.

Hlavnú zodpovednosť za údržbu privatizovaného bytu má vlastník.

Bez dohody

Ak pri prenájme bytu nebola spísaná zmluva, tak vlastne všetku zodpovednosť za bezpečnosť nehnuteľnosti nesie vlastník.

Povinnosti nájomcu už neupravuje dokument, ale legislatíva a vyššie popísané pravidlá prevádzky nehnuteľnosti na bývanie.

No absencia nájomnej zmluvy so súkromnou osobou prakticky zbavuje zamestnávateľa zodpovednosti.

Vlastník obytnej nehnuteľnosti

Vlastník bytu má rovnaké práva a povinnosti ako nájomca, len sa k nim pripočítavajú:

Samozrejme, prijaté povinnosti sú opodstatnené v procese údržby bývania.

Nájomca má veľa povinností. A všetky musia byť prísne dodržiavané.

Porušenie zákona a zmluvných podmienok povedie k nútenému vysťahovaniu a strate bývania.

Vlastník je povinný oznámiť tieto pravidlá zamestnávateľovi, aby sa predišlo konfliktom v budúcnosti.

Zdroj: http://domdomoff.ru/objazannosti-kvartirosemshhika.html

Prenajímateľ a nájomca: práva a povinnosti

V Rusku môže človek využívať svoje vlastné bývanie, prenajímať si, najímať sa, bývať v sociálnom bývaní, to znamená, že ho dostáva zo sociálneho prenájmu.

V našom krátkom článku sa obmedzíme na zváženie otázok súvisiacich s týmto typom náboru.

Sociálne nájomné je vo svojej podstate dohoda medzi obcou alebo iným orgánom štátnej správy a občanom, ktorý dostáva sociálne bývanie, na základe štátom ustanoveného.

Každá zmluva, vrátane tohto druhu pracovného pomeru, upravuje vzťah medzi oboma stranami. V našom prípade nájomca na jednej a nájomca na druhej. Prenajímateľom pri tomto type zmluvy je úrad starostu, zastupiteľstvo obce a pod.

Nájomcom je občan Ruskej federácie, ktorý žiada o bývanie, ktoré sa považuje za sociálne. Zmluva tiež vymedzuje povinnosti a práva každej zo zmluvných strán.

Zistite viac v tomto článku o tom, čo je nájomné za sociálne bývanie.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na číslo +7.

Je to rýchle a!

Kto je oprávnený?

Sociálne zamestnávanie sa v Rusku objavilo ako mechanizmus na implementáciu ustanovenia ústavy, ktorá zabezpečuje právo občana na bývanie.

V praxi však významná časť obyvateľstva nie je schopná toto právo v trhovom hospodárstve uplatniť.

To znamená, že sociálny nábor je zameraný predovšetkým na uspokojenie potrieb bývania chudobných ľudí, ktorí sú v súlade s registráciou vládna agentúra, aby ste ju dostali.

Občania sú uznaní za chudobných v poriadku založená platná legislatíva... Toto zohľadňuje príjem, ktorý pripadá na každého člena rodiny.

Do úvahy sa berú aj náklady na obydlie, ktoré táto rodina spravuje.

Sociálne nájomné bývanie sa prideľuje od štátny fond orgán, ktorý má na starosti bytový fond konkrétneho sídliska.

Platba za prenájom obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme vybrané kategórie chudobní občania nie sú spoplatnení. Chudobnému občanovi je možné prideliť bývanie jednak z priameho štátneho fondu, jednak z bytového fondu, ktorý spravuje miestny obecný úrad.

Právo užívať bývanie

Užívacie právo vzniká podpísaním zmluvy o nájme bytových priestorov fondu sociálneho využitia a zápise do bytu.

Zmluva sa považuje za neurčitú, to znamená, že osoba môže žiť na obytnom priestore, ktorý jej bol pridelený, až do smrti.

Ak samozrejme neporušuje pravidlá ubytovne ustanovené zákonom.

V prípade odhalených porušení pravidiel stanovených zákonom má prenajímateľ právo zmluvu predčasne ukončiť.

ale o ukončení môže rozhodnúť len súd.

To znamená, že prenajímateľ je v prípade zistených porušení, napríklad dlhodobého neplatenia energií a poplatkov za bývanie, povinný podať žalobu na súd.

Ak súd uzná jeho argumenty za presvedčivé a obžalovaný neposkytne dôkazy o svojej nevine, zmluva bude ukončená.

Postup pri ukončení zmluvy o spoločenskom prenájme bytových priestorov je bližšie popísaný v tomto článku.

Prenajímateľ má právo aj povinnosť

TO práva, ako aj povinnosti nájomcu zahŕňajú:

• právo požadovať včasnú platbu za bývanie;
• poskytnúť občanovi bezplatné bývanie na prenájom;
• zúčastniť sa, t.j. udržiavať, opravovať spoločný majetok domu, v ktorom sa nachádza nájomné bývanie;
• generálne opravy prenajatých bytov;
• poskytnúť nájomcovi služby. Musia byť vysoko kvalitné;
• požadovať od zamestnávateľa, aby dodržiaval pravidlá ubytovne ustanovené zákonom.

Ak zamestnávateľ nevyhovie zákonné požiadavky prenajímateľ, potom tento má právo obrátiť sa so žalobou na súd predčasné ukončenie zmluvy. Prenajímateľ vedie aj povolenie na pobyt, výpis občana z obývaného obytného priestoru.

Ale zamestnávateľ...

TO práva zamestnávateľ zahŕňa:

• povolenie na prechodný pobyt v prenajatom priestore pre iné osoby;
• sťahovanie iných občanov do nájomných bytov;
• do podnájmu;
• vymeniť alebo zmeniť životný priestor;
• požadovať od prenajímateľa plnenie zmluvných podmienok, to znamená vykonávanie väčších opráv, opravy spoločného majetku, poskytovanie kvalitných služieb.

Medzi zodpovednosti patrí:

• používanie bývania na určený účel;
• údržba bývania, inými slovami, udržiavanie v riadnom stave;
• včasná údržba opráv bývania;
• bezpečnosť bývania;
• včasné platby za bývanie a poskytnuté služby.

Nájomca je povinný informovať prenajímateľa o všetkých zmenách, podmienkach a dôvodoch, ktoré dávajú právo na užívanie sociálneho bývania.

Nájomca má právo odmietnuť platbu za energie, ak mu nie sú poskytnuté v plnej výške a Nízka kvalita... Nájomca má právo predčasne ukončiť zmluvu z vlastnej iniciatívy, bez toho, aby sa obrátil na súd.

Nie je možné privatizovať obytné priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme... Nemôžete to predať.

Prihlásiť, vypísať, prenajať sociálne byty je možné len so súhlasom prenajímateľa. V tomto prípade môže prenajímateľ zakázať nájomcovi registráciu alebo podnájom, ak dôjde k porušeniu stanovených štandardov bývania.

Napríklad sa zníži suma pridelená jednej osobe metrov štvorcovýchživotný priestor.

Rodinní príslušníci majú spolu so zamestnávateľom bezpodmienečné právo na pobyt. Budeme sa na ne odvolávať:

• manžel alebo manželka, ak spolu žijú;
• deti;
• rodičia zamestnávateľa.

Ostatní príbuzní, zdravotne postihnutí alebo vyživovaní sú zo zákona uznaní za rodinných príslušníkov v prípade, že v rodine nielen žijú, ale majú s ňou aj spoločnú domácnosť. Povinnosti nájomcu aj ostatných obyvateľov sú rovnaké. Majú tiež rovnaké práva.

Záver

Sociálny nábor je príležitosť, ktoré štát poskytuje občanom s nízkymi príjmami, ktorí si chcú zlepšiť svoje životné podmienky, najmä bývanie. Treba povedať, že sociálne nájomné má množstvo výhod oproti užívaniu obydlia, ktoré je vo vlastníctve. Výhody v tomto prípade:

• nie je potrebné platiť daň z nehnuteľností;
• niektorí nájomníci sú oslobodení aj od platenia za užívanie bývania;
• nie je potrebné vykonávať veľké opravy, ako aj platiť za to.

Toto je zodpovednosťou prenajímateľa. Všetky vyššie uvedené sa budeme odvolávať na plusy. Sociálne najímanie má však aj nevýhody.

Nájomca nie je vlastníkom domu, preto s ním nemôže nakladať podľa vlastného uváženia. Je to obmedzené zákonom a zmluvou.

A môžu sa kedykoľvek zmeniť smerom k zhoršeniu a sprísneniu.

Zdroj: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/prava-i-obyazannosti.html

Obchodný právnik> Prenájom> Práva a povinnosti nájomcu bytov: je výhodné „nevlastniť“ bývanie?

Bytová legislatíva poskytuje občanom viacero spôsobov získania bývania.

Neexistuje absolútne žiadna nákladná možnosť, keď sa bývanie vydáva na používanie na základe nájomnej zmluvy.

Takáto držba má výhody a nevýhody, ktoré priamo vyplývajú z právny stav nájomca obydlia.

Legislatívny rámec

Legislatíva o prenájme sociálneho bývania. Fotografia č. 1

Právne možnosti účastníkov pracovnej zmluvy sú upravené:

• Občiansky zákonník Ruskej federácie - ФЗ № 51;
• Zákon o bývaní Ruskej federácie - ФЗ № 188;
• vládne nariadenia a nariadenia.

Všeobecný postup pre vzťah medzi zmluvnými stranami pri prenájme/prenájme bývania je ustanovený v kap. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Čo je prenájom obydlia a kto je nájomcom obydlia?

Kto sa považuje za nájomcu bytu? Fotografia č.2

Prenájom obydlia je forma vlastníctva nehnuteľnosti bez vlastníctva. Nájomca má právo používať bývanie na určený účel, ale boli pre neho zavedené obmedzenia nakladania. Darovanie, predaj, závetné dispozície - to všetko je výsadou vlastníkov.

Nájomcom je plnoletý občan, ktorý spracuje priestory na základe nájomnej zmluvy za odplatu stanovenú vlastníkom.

Aké typy nájomných zmlúv existujú?

Sociálny prenájom. Prevod priestorov zo štátneho fondu uzavretím zmluvy o sociálnom prenájme (§ 672 Občianskeho zákonníka).

Slúži na zabezpečenie bývania pre ľudí špeciálnych kategórií, ktorí nie sú usporiadaní v každodennom živote.

Bývanie sa prevádza do trvalého vlastníctva, čo je vlastne ekvivalent vlastného bytu.

Vzájomné záväzky sú uzavreté zmluvou o nájme obytných priestorov (§ 671 Občianskeho zákonníka). Maximálna doba platnosti zmluvy je 5 rokov. Prenájom je hojne využívaný súkromnými osobami. Stojí za zváženie nasledovné: prenajímateľ bude musieť priznať prijaté príjmy a zaplatiť dane.

Špecializovaný prenájom. Bývanie špeciálnych fondov sa prevádza na použitie: "domy služieb", ubytovne a iné.

Pravidlá poskytovania takýchto predmetov určuje oddiel IV zákonníka o bývaní. Potvrdenie o odovzdaní objektu - zmluva o prenájme špecializovanej miestnosti.

Dohoda stanovuje jednoduché písomná forma podľa štandardných vzoriek.

Povinnosti nájomcu bytových priestorov zo zmluvy o spoločenskom prenájme

Zmluvné záväzky nájomcu obydlia. Fotografia č. 3

Sociálna orientácia dohôd neoslobodzuje nájomcu od širokého okruhu povinností ustanovených čl. 67 a Pravidiel užívania bytov. nájomca bude musieť:

• prevádzkovať priestory výlučne na určený účel (je zakázané organizovať výrobné dielne, zábavné centrá atď.);
• brať do úvahy práva svojich susedov v bytovom dome;
• udržiavať priestory v slušnom stave, dodržiavať sanitárne a hygienické normy;
• dodržiavať požiadavky požiarnej bezpečnosti;
• vykonávať podľa potreby kozmetické a bežné opravy bytov;
• robiť účty za energie včas, platiť za ubytovanie;
• v prípade potreby vpustiť do bytu kontrolné orgány, špecialistov komunálnych služieb.

Zodpovednosť zamestnávateľa podľa zmluvy o sociálnom prenájme

Sankcie za porušenie povinností nájomcu sociálnych bytov. Fotografia č.4

Odchýlky od pravidiel pobytu sú ohrozené uplatňovaním legislatívnych sankcií. V závislosti od spáchaného porušenia a následkov, ktoré sa vyskytli, je možná správna, občianskoprávna zodpovednosť, ako aj vysťahovanie.

Ak sa napríklad nájomca viac ako šesť mesiacov tvrdohlavo vyhýba plateniu „obecného bytu“, bude musieť priestory uvoľniť. Obec poskytne inú možnosť ubytovania, len aká úroveň bude náhrada.

Zdroj: http://PravoZhil.com/arenda/prava-i-obyazannosti-nanimatelya.html

Kto je nájomcom bytu? Článok 67 LC RF. Práva a povinnosti nájomcu nebytových priestorov

Väčšina starších občanov býva v bytoch, ktoré im nepatria. Pretože bývanie im poskytnuté do vlastníctva a užívania je sociálne prenajaté, teda patrí štátu.

Mnohým mladým zasa chýba Peniaze na kúpu vlastného bývania sú nútení prenajať si byt od tých istých občanov, ako sú oni sami (iba vlastníkov).

Prečítajte si viac o tom všetkom v našom článku.

Základné momenty

Niekedy sa v živote všetko pokazí, ako by sme chceli, a možnosť kúpiť si vlastný dom sa stáva len snom, ktorý sa môže splniť až po mnohých rokoch. Napriek tomu existuje východisko z tejto situácie.

Chudobní občania našej krajiny môžu získať bývanie zo sociálneho nájomného. Potom budú môcť ľudia bývať vo svojom byte (hoci vlastníkom bude štát alebo obec) a jednoducho platiť účty za energie.

Sociálne bývanie sa poskytuje občanom spravidla na dobu neurčitú. Ale zmluva musí zahŕňať všetkých ľudí, ktorí sa považujú za príbuzných zamestnávateľa. Toto je rozkaz.

Definícia

Nájomcom obydlia je osoba, ktorej bolo poskytnuté bývanie na sociálnej resp komerčný prenájom na používanie a vlastníctvo.

V tomto prípade nie je povolená objednávka (napríklad predaj domu).

Okrem toho sa bývanie musí používať výlučne na určený účel a za podmienok stanovených v zmluve.

Treba si tiež uvedomiť, že zamestnávateľom by mal byť len plnoletý občan, ktorý koná v záujme svojej rodiny. Preto táto môže žiť v byte so svojím manželom, deťmi, manželkou, rodičmi.

Dôležité

Nájomcom bytového priestoru je teda osoba, ktorej je poskytnutý byt, dom, miestnosť na užívanie.

Základom pre takéto právne významné úkony je uzavretie obchodnej alebo spoločenskej pracovnej zmluvy.

V druhom prípade môže bývanie získať iba ruský občan.

Právnické osoby majú zase možnosť podpísať obyčajné občianska zmluva s majiteľom tohto domu. Potom organizácia získa byt alebo dom na komerčný prenájom určité obdobiečas.

V práve

Veľa občanov našej krajiny býva v bytoch, ktoré im boli prevedené do užívania bez určenia lehoty, no napriek tomu sú považované za majetok obce.

Týka sa to najmä ľudí staršej generácie.

Mnohých preto zaujíma otázka, aké práva nadobúda nájomca obydlia na základe zmluvy o spoločenskom nájme?

V prvom rade je to samozrejme možnosť využitia bytu na trvalý pobyt.

Okrem toho podľa článku 67 RF LC môže občan nasťahovať iné osoby do priestorov alebo vymeniť bývanie, ale len spôsobom ustanoveným zákonom.

To znamená, že bez súhlasu vlastníka (obce alebo štátu) bude takéto konanie občana považované za nezákonné.

Aké ďalšie práva existujú?

Nájomcom obydlia, ktorý má možnosť bývať s rodinnými príslušníkmi, je fyzická osoba, ktorá je nízkopríjmová a dostala byt do sociálneho nájmu.

Uvedený občan má tiež plné právo na určitý čas previesť bývanie v podnájme na inú osobu. Ale ten to môže urobiť so súhlasom prenajímateľa (vlastníka bytu - obce alebo štátu).

Okrem toho je potrebné získať súhlas rodinných príslušníkov.

Je dôležité, aby po prevode bývania do podnájmu za určitý poplatok nebola celková plocha bytu menšia ako požadované štvorcové metre pre každého občana, ktorý v ňom býva.

Generálna oprava

V prípade prevodu bytu do sociálneho nájmu musí vlastník domu zabezpečiť osobe a jej rodine v ňom riadne podmienky na život. Toto je rozkaz.

Okrem toho je nájomcom obydlia osoba, ktorá uzatvorila nájomnú zmluvu s úradmi miestna správa a schopnosť požadovať väčšie opravy v obývanom bývaní, ako aj riadna účasť na údržbe majetku bytového domu.

Inými slovami, všetky výdavky okrem kúrenia, elektriny a plynu bude znášať len vlastník. Tu je potrebné zdôrazniť, že nájomca nemusí platiť žiadne veľké poplatky za rekonštrukciu, pretože to je zodpovednosťou vlastníka verejného majetku.

Charakteristický

Kto je teda nájomca? Môžu byť ako individuálny a organizáciu.

Ak sa bavíme o sociálnom nájme, tak nájomcom bude len občan, ktorý nemá domov, najlepšie rodina a núdzni. V opačnom prípade sotva niekto pridelí byt do užívania osobe.

Komerčný prenájom je formalizovaný nielen s občanom, ale dokonca aj s organizáciou na stanovené obdobie a za určitý poplatok.

Firma napríklad dlhodobo prenajíma byty pre zamestnancov, ktorí dochádzajú do práce na zmeny.

Maximálna doba platnosti takejto dohody je päť rokov, pričom prevod bývania do sociálneho nájmu sa vykonáva bez určenia lehoty.

Povinnosti

Mnohí občania si kladú otázku: "Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme - kto je to?" Podľa zákona to môže byť len plne schopná osoba. Ak má občan deti a manželku, potom sú členmi jeho rodiny a musia byť zahrnuté v určenej dohode.

V tomto prípade je potrebné upozorniť aj na to, že zamestnávateľ nielen vlastní a užíva obecný byt, ale nesie aj určité povinnosti:

• platí mesačné nájomné za bývanie;
• vykonáva aktuálne opravy (výmena tapiet, nátery okien, dverí);
• používa bývanie iba na určený účel;
• zabezpečuje bezpečnosť bytu.

Toto je stanovené v článku 67 LC RF.

Ukončenie

Zmluvu o sociálnej pôžičke je možné kedykoľvek vypovedať dohodou zmluvných strán.

Najčastejšie sa to stáva v prípadoch, keď človek už nepotrebuje obecné bývanie (presťahoval sa do iného mesta, získal dedičstvo, kúpil si byt sám).

Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme však môže zmluvu vypovedať až po získaní súhlasu svojich blízkych osôb, ktoré s ním bývajú.

Komerčný prenájom

V tomto prípade môže vlastník domu prenajať svoj byt do užívania nielen občanovi, ale aj právnickej osobe.

Uzatvorenie takejto zmluvy však vôbec neznamená prevod obydlia na inú osobu alebo organizáciu na vykonávanie podnikateľskej činnosti.

Maximálna doba trvania komerčného prenájmu je len päť rokov. Po uplynutí tejto doby môže osoba takúto dohodu opäť uzavrieť.

Platba za užívanie bývania je stanovená dohodou oboch strán. Toto je rozkaz.

Nájomcom nebytového priestoru na základe zmluvy o komerčnom nájme môže byť absolútne každá osoba a dokonca aj osoba bez štátnej príslušnosti, pretože vlastník má právo previesť svoj byt do užívania na určitú dobu tomu, kto súhlasí so všetkými podmienkami prenajímateľa. a včas zaplatí za prenajatý dom.

Ak v zmluve nie je uvedená doba platnosti, znamená to, že sa uzatvára na 5 rokov.

Nájomca nebytových priestorov na základe zmluvy o komerčnom prenájme má teda právo:

• po obdržaní súhlasu prenajímateľa usadiť sa v obydlí iných osôb na trvalý pobyt. Výnimkou sú deti do 18 rokov (sťahujú sa do bytu bez súhlasu majiteľa);
• umožniť prechodný (do šiestich mesiacov) pobyt ľudí na bezodplatne(po upozornení prenajímateľa);
• do podnájmu bytu len so súhlasom vlastníka.

Treba tiež dodať, že zmluvné strany po uzavretí zmluvy o obchodnom prenájme nadobúdajú nielen určité práva ale aj zodpovednosti. Toto hovorí zákon.

1. Nájomca bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme má ustanoveným postupom právo:

1) presunúť ďalšie osoby do obývaného obydlia;

2) podnájom obydlia;

3) umožniť prechodným obyvateľom bývať v obytných priestoroch;

4) vykonať výmenu alebo nahradenie obývaných obytných priestorov;

5) požadovať od prenajímateľa včasné vykonanie generálnej opravy obydlia, riadnu účasť na údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj zabezpečenie inžinierskych sietí.

2. Nájomca bytu na základe inej zmluvy o sociálnom nájme bytu, ako je uvedená v 1. časti tohto článku práva môžu mať iné práva ustanovené týmto kódexom, iné federálne zákony a sociálnu pracovnú zmluvu.

3. Nájomca bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný:

1) používať obydlie na určený účel av rámci obmedzení stanovených týmto kódexom;

2) zabezpečiť bezpečnosť obytných priestorov;

3) udržiavať správny stav obytných priestorov;

4) vykonávať bežné opravy obytných priestorov;

5) včasné platby za obytné priestory a služby;

6) informovať prenajímateľa v lehote stanovenej zmluvou o zmene dôvodov a podmienok, ktoré dávajú právo užívať bytové priestory na základe zmluvy o spoločenskom nájme.

4. Nájomca obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme má okrem povinností uvedených v časti 3 tohto článku aj ďalšie povinnosti ustanovené týmto zákonníkom, inými federálnymi zákonmi a dohodou o sociálnom prenájme.

Pripomienky k čl. 67 LCD RF

1. Komentovaný článok obsahuje zoznam práv a povinností nájomcu bytových priestorov poskytovaných zo zmluvy o sociálnom prenájme. Uvádza hlavné práva a povinnosti zamestnávateľa obsiahnuté predovšetkým v Kódexe bývania Ruskej federácie, čo nevylučuje možnosť zamestnávateľa mať ďalšie práva a povinnosti, ktoré môžu byť upravené v Kódexe Ruskej federácie o bývaní, iných federálnych zákonoch, napr. aj konkrétnu dohodu o sociálnej pracovnej činnosti.

Zdá sa však, že určený účel bytových priestorov poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme neznamená žiadnu významnú zmenu v rozsahu práv a povinností nájomcov, ktoré ustanovuje Kódex bývania RF dohodou zmluvných strán tejto zmluvy. Ďalšou záležitosťou sú federálne zákony, ktorých prijatie môže mať za následok vznik nových právomocí pre nájomníkov sociálneho bývania.

2. V súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie má nájomca právo umiestňovať v obývanom priestore iné osoby ako členov svojej rodiny (pozri komentár k čl. 70 HK), prenajímať obytný priestor. (úplne alebo čiastočne) za úhradu (pozri komentár k čl. 76 - 79 ZhK), umožniť bezplatné ubytovanie v ubytovniach osôb s prechodným pobytom (pozri komentár k čl. 80 ZhK). Nájomca obydlia na základe zmluvy o spoločenskom nájme má právo na výmenu tejto izby za izbu obývanú iným nájomcom podľa tej istej zmluvy (pozri komentár k čl. 72 - 75 ZhK), požadovať nahradenie väčšej obytnej plochy menší (pozri komentár k čl. 81 LCD).

Prvýkrát v bytovom zákonníku Ruskej federácie je právo nájomcu požadovať od prenajímateľa včasnú generálnu opravu obytných priestorov, riadnu účasť na údržbe spoločného majetku v bytovom dome, ako aj poskytovanie inžinierske siete sú poskytované priamo.

Medzi práva zamestnávateľa, v komentovanom článku neuvedené, ale upravené inými článkami zákonníka, je právo zostať užívateľom ubytovacej časti v prípade jeho dočasnej neprítomnosti, ktoré na rozdiel od bytového zákonníka z r. RSFSR, nie je upravené žiadnymi lehotami (pozri komentár k článku 71 Zákona o bývaní). Rodinní príslušníci nájomcu obydlia, ktorí s ním majú rovnaké práva a povinnosti, majú právo domáhať sa zmeny už uzatvorenej spoločenskej zmluvy (pozri komentár k § 82 ods. 2 ZP). Nájomcovia bývajúci v spoločnom byte majú právo požadovať s ktorýmkoľvek z nich uzavretie jednej zmluvy o spoločenskom nájme všetkých obývaných priestorov v prípade ich zlúčenia do jednej rodiny (pozri komentár k § 82 ods. 1 ZP) .

Nájomca obydlia obývaného na základe zmluvy o sociálnom prenájme má právo so súhlasom rodinných príslušníkov túto zmluvu kedykoľvek vypovedať (pozri komentár k § 83 ZP).

Chudobní nájomníci obývajúci bytové priestory na základe zmlúv o sociálnom prenájme v súlade s 9. časťou čl. 156 LCD RF má právo neplatiť za užívanie obytných priestorov (nájomné); zamestnávatelia majú právo požadovať prepočet platieb za určité typy služby v prípade dočasnej neprítomnosti (časť 11 článku 155 ZP). Nájomníci sociálnych bytov majú právo na poskytovanie dotácií na bývanie a služby (pozri komentár k čl. 159 ZP).

Nájomcovia bytových priestorov majú právo na informácie o stanovených cenách a tarifách za služby a práce na údržbe a opravách. bytové domy a bytové priestory v nich, o výške úhrady v súlade s týmito cenami a tarifami, o objeme, zozname, kvalite poskytovaných služieb a vykonaných prác, ako aj o cenách a tarifách za poskytované služby a výšku úhrady za tieto služby (časť 2 čl. 165 LCD).

3. Povinnosti nájomcov bytových priestorov zo zmluvy o sociálnom prenájme sú nasledovné. Obydlie musia užívať na určený účel, t.j. pre život av rámci limitov stanovených RF LCD. Ide o možnosť využívania bytových priestorov na výkon povolania alebo na individuálnu podnikateľskú činnosť, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy iných občanov, ako aj požiadavky, ktoré musí bytový priestor spĺňať (pozri komentár k § 17 zákona č. LC).

Nájomca je povinný zabezpečiť bezpečnosť obydlia, t.j. zabrániť takému používaniu, ktoré môže viesť k jeho zničeniu a poškodeniu, ako aj zničeniu a poškodeniu ženijného zariadenia, udržiavať obytné priestory v dobrom stave, vykonávať bežné (najmenej raz za päť rokov) opravy obytných priestorov, ktoré zahŕňa bielenie, maľovanie a lepenie stien, stropov, dverí, natieranie podláh, parapetov, okenných rámov zvnútra, radiátorov, výmenu okenných a dverových zariadení, ako aj opravy vnútrobytových elektrických rozvodov (bod 20 Pravidiel užívania obytných priestorov, údržba bytového domu a priľahlého územia v RSFSR 1985 G.).

Najdôležitejšou povinnosťou nájomcu je včas (najneskôr do 10. dňa v mesiaci nasledujúcom po bývaní) zaplatiť za bývanie a energie (pozri komentár k čl. 155 ZP).

Nájomca je tiež povinný v lehote ustanovenej zmluvou informovať prenajímateľa o zmenách dôvodov (§ 51 OZ) a podmienkach (§ 49 OZ), ktoré zakladajú právo na užívanie obytných priestorov. na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Takáto lehota je stanovená v Štandardnej dohode o sociálnom prenájme obytných priestorov schválenej vyhláškou vlády Ruskej federácie z 21. mája 2005 N 315 a je 10 pracovných dní odo dňa takejto zmeny.

Povinnosť nájomcu informovať prenajímateľa o zmene dôvodov a podmienok, ktoré dávajú právo užívať obydlie na základe zmluvy o sociálnom nájme bytu, je spôsobená tým, že občania, ktorí prestali byť chudobní, sú povinní platiť za užívanie bytu. obydlia a podľa toho zmeniť podmienky zmluvy o spoločenskom prenájme.

4. Ďalšie povinnosti zamestnávateľa môžu byť stanovené v RF LC, inými federálnymi zákonmi, ako aj dohodou o sociálnej práci. Takže napríklad podľa časti 12 čl. 155 RF LCD je nájomca obytných priestorov povinný platiť za energie poskytované prechodným obyvateľom. Štandardná zmluva o sociálnom nájme nebytových priestorov navyše stanovuje, že nájomca je povinný:

V čase väčších opráv alebo rekonštrukcie domu, v ktorom býva (keď opravu alebo rekonštrukciu nie je možné vykonať bez vysťahovania nájomcu) sa presťahujte s členmi vašej rodiny spôsobom ustanoveným Bytovým poriadkom RF do obytných priestorov poskytuje prenajímateľ, ktorý spĺňa hygienické a technické požiadavky;

Po ukončení tejto zmluvy uvoľnite v termíny a odovzdať prenajímateľovi v dobrom stave obydlie, hygienické a technické a iné zariadenie v ňom umiestnené, uhradiť náklady na opravu obydlia, hygienické a technické a ostatné vybavenie v ňom, ktoré nevykonal nájomca a nezahŕňa jeho povinnosti, alebo to urobiť na vlastné náklady, ako aj zaplatiť nedoplatky za obytné priestory a služby;

Povoliť v čase vopred dohodnutom stranami tejto dohody v obývaných priestoroch zamestnancov prenajímateľa alebo ním poverených osôb zástupcov orgánov štátny dozor a kontrolu kontrolovať technický a hygienický stav obytných priestorov, hygienických a iných zariadení v nich umiestnených, vykonávať potrebné renovačné práce, - v prípade ukončenia zmluvy, a pre odstraňovanie havárií - kedykoľvek.

Prenajímateľ je zmluvnou stranou listiny, ktorá sa zaväzuje vydať nájomcovi za primeranú odplatu priestor na bývanie na účel jeho bývania. Prenajímateľom môže byť vlastník bytu alebo ním poverená osoba.

Nájomcom je osoba, ktorá dostane od druhej strany (prenajímateľa) bývanie za určitú úhradu za účelom jeho užívania na bývanie po určitú dobu, pričom spĺňa podmienky uvedené v dokumente.

Práva a povinnosti prenajímateľa zo zmluvy o spoločenskom nájme

Nájomca má právo vykonať nasledovné úkony:

1. Žiadajte prijatie platby za užívanie obytnej plochy v stanovenom termíne.
2. Poskytnite osobe bezplatné bývanie.
3. Vykonávať údržbu bývania, jeho obnovu a majetok domu, v ktorom sa nachádza prenajatý byt.
4. Poskytnite nájomcovi kvalitné inžinierske siete.
5. Vykonajte generálnu opravu prenajatého bytu.
6. Trvať na tom, aby nájomca dodržiaval internátny poriadok ustanovený zákonom.

Zodpovednosť prenajímateľa

Každý nájomca má právo na výmenu bývania ak odmietnutie nie je zahrnuté v žiadnom z odsekov, možno sa proti nemu odvolať na súde. Po udelení súhlasu zo strany každého prenajímateľa a uzavretí dokladu o výmene obydlia sa vykoná ukončenie predtým vystavených dokladov o sociálnom úvere s osobami, ktoré si vymieňajú bývanie. Potom musíte vydať nová zmluva osobe, ktorá bude v priestoroch bývať, s každým nájomcom, ktorý na to dal písomný súhlas.

Pozor! Proces ukončenia alebo uzavretia určeného dokumentu vykoná prenajímateľ v lehote nepresahujúcej 10 dní odo dňa podania žiadosti osoby a poskytnutia potrebných dokladov.

Iné práva a povinnosti: V § 71 ZP sa uvádza, že v prípade dočasnej neprítomnosti prenajímateľa, ako aj osoby s ním žijúcej alebo iných občanov nenastávajú zmeny v ich právach a povinnostiach podľa dokumentu o sociálnom zamestnaní. .

Článok 71 LC RF. Práva a povinnosti dočasne neprítomného nájomcu nebytových priestorov zo zmluvy o sociálnom prenájme a jeho rodinných príslušníkov

Dočasná neprítomnosť nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme, niektorého z jeho rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú alebo všetkých týchto občanov, nemá za následok zmenu ich práv a povinností zo zmluvy o sociálnom prenájme.

Poplatok za podnájom

Doklad o podnájme obydlia, ktorý sa poskytuje na základe zmluvy o sociálnom nájme, sa považuje za náhradu. Výška úhrady, podmienky a podmienky jej úhrady budú stanovené s prihliadnutím na súhlas nájomcu a prenajímateľa. Všetky tieto ustanovenia sú uvedené v článku 78 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Práva a povinnosti rodinných príslušníkov zamestnávateľa

Nájomca a blízki príbuzní, ktorí s ním žijú v tom istom byte, majú úplne rovnaké práva (podľa článku 69 RF LC). Rodinní príslušníci sú osoby, ktoré žijú u zamestnávateľa:

• manželka manžel;
• rodičia;
• deti.

Iní občania môžu byť uznaní za takých, ak žijú v rovnakej oblasti a udržiavajú s ním spoločnú domácnosť. V extrémnych prípadoch Nájomca na základe zmluvy o sociálnom nájme môže byť na základe rozhodnutia súdu uznaný za blízkych príbuzných... Tieto osoby musia byť uvedené v zmluve o spoločenskom nájomnom obydlia.

Ak nastane situácia, keď sa osoba prestane nazývať príbuzným nájomcu, ale naďalej býva v príslušnom byte, jej práva zostávajú nezmenené a rovnaké s ostatnými osobami, ktoré sú nájomcovi blízke. V tomto prípade, podľa svojich povinností, bude osoba samostatne znášať odpoveď.

Zodpovednosť zamestnávateľa

V článku 68 bytového zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že nájomca bude zodpovedný v prípade nesplnenia svojich povinností, predpokladaný kódexom a v zmluve o spoločenskom nájme obytnej plochy. Ak zamestnávateľ a jeho príbuzní neuhradili platbu po dobu šiestich mesiacov bez dobrý dôvodúčty za užívanie bytových priestorov s energiami, rozhodnutím súdu ich možno vysťahovať poskytnutím iného bývania.

Článok 68 LC RF. Zodpovednosť nájomcu bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme

Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorý si neplní povinnosti ustanovené právnymi predpismi o bývaní a zmluvou

m sociálneho nájomného bývania, nesie zodpovednosť ustanovenú zákonom.

Kedy môže prísť o právo užívať obecný byt? Vlastník môže stratiť svoje práva v týchto prípadoch:

1. Vykonávanie neoprávnenej reorganizácie alebo prestavby bývania s odmietnutím vlastníka vrátiť priestor do pôvodného vzhľadu v stanovenej lehote.
2. Využitie obytného priestoru nie je na zamýšľaný účel.
3. Pravidelné porušovanie práv a záujmov susedov.
4. Zlé hospodárenie s bývaním alebo jeho zničenie.
5. Miesto ubytovania na pozemok, ktorý sa sťahuje v súvislosti s potrebami štátu alebo obce.

Ak ich vlastník po prijatí upozornenia ignoruje a pokračuje v porušovaní záujmov a práv ľudí, ktorí sú s ním susedia, alebo v používaní obytného priestoru na iné účely, možno žalovať miestna vláda na súd... Má dôvod rozhodnúť, na základe ktorého bude obydlie dané do predaja vo verejnej dražbe.

Vlastník dostane výťažok mínus náklady vynaložené na výkon súdneho rozhodnutia.

Užitočné video:

Video vysvetľuje, čo je to spoločenská zmluva a ako ju správne vyhotoviť.

Záver

Sociálna pracovná zmluva predpisuje dostupné ústavné ustanovenia ktoré dávajú ľuďom právo na bývanie. Pomocou tohto dokumentu je možné vykonávať množstvo akcií s obecným bývaním. Existuje však aj zodpovednosť za nedodržanie ustanovení.

Ak dôjde k porušeniu alebo nesplneniu práv a povinností nájomcu alebo prenajímateľa, poskytuje sa administratívna zodpovednosťšpecifikované v Zákon o bývaní RF.

Ak nájdete chybu, vyberte časť textu a stlačte Ctrl + Enter.

Pre mnohých je dnes otázka využívania cudzieho bývania aktuálna – ide o sociálne alebo komerčné najímanie. Občania, ktorí nemajú možnosť kúpy životný priestor do vlastného majetku. O osobitostiach práv a povinností takýchto osôb bude reč neskôr v článku.

Kto je nájomcom bytu?

Nájomcom je spôsobilá osoba od 18 rokov, ktorá býva v byte na základe spoločenskej alebo obchodnej zmluvy.

Vlastníkom bytu (prenajímateľom) prevedeného na základe sociálnej nájomnej zmluvy je štát alebo obec a komerčným prenájmom fyzická osoba.

Práva a povinnosti zamestnávateľa

Bez ohľadu na to, čo je uvedené v zmluve o sociálnom prenájme, občan môže mať všetky práva a musí spĺňať všetky povinnosti uvedené v článku 67 RF LC a kapitole 35 Občianskeho zákonníka RF.

Aké práva má zamestnávateľ?

1. používať obytné priestory;
2. doplniť prenajatú obytnú plochu o ďalšie osoby (priebežne);
3. prenajať túto miestnosť;
4. vštepiť dočasných nájomníkov.

Zamestnávateľ nemá v súvislosti s obývaným priestorom menej povinností ako práva, a to:

• používať priestory v súlade s ich účelom a v súlade s RF LC;
• zabezpečiť jeho bezpečnosť a udržiavať normálny stav;
• vykonávať aktuálne kozmetické opravy;
• platiť za ubytovanie a služby včas;
• informovať prenajímateľa v lehote ustanovenej zmluvou o zmenách v dôvodoch a podmienkach bývania v bytovom dome.

Práva z pracovnej zmluvy

Prečítajte si viac o vyššie uvedených právach zamestnávateľa.

Právo na použitie

Hlavnou zárukou trvalého pobytu vo vašom dome je ústavný princíp nedotknuteľnosť domova. To znamená, že nikto nemôže vtrhnúť do domu občana alebo ho odtiaľ vysťahovať bez dobrého dôvodu (okrem oficiálneho príkazu od vládnej agentúry).

Máte otázku alebo potrebujete právnu pomoc? Využite bezplatnú konzultáciu:

Právo pridať do prenajatého priestoru ďalšie osoby

Nájomca môže bývať v byte nielen so svojou rodinou, ale aj s tretími osobami (nie nevyhnutne so svojimi príbuznými). V tomto prípade postačujú na zavedenie súčasne dve podmienky:

• vôľa zamestnávateľa;
• súhlas prenajímateľa s nasťahovaním (nie je potrebné ho získať, ak sa sťahuje maloletý).

Cudzinci sa môžu nasťahovať len vtedy, ak sa v konečnom dôsledku u každého človeka dodrží norma celkovej plochy. Ustanovuje ho bytová legislatíva. Výnimkou z tohto pravidla sú maloleté deti, ktoré môžu byť v každom prípade spojené.

Ak aj napriek tomu občan niekomu vštepuje do obytného priestoru, tak tieto osoby musia byť zahrnuté v predtým uzatvorenej pracovnej zmluve (spoločenskej alebo obchodnej).

V tejto časti sa teda zmení nájomná zmluva, o ktorej bude vypracovaná dodatočná dohoda podpísaná oboma stranami (článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Právo na podnájom

Nájomca môže so súhlasom prenajímateľa previesť celý obytný priestor alebo jeho časť do užívania podnájomcovi. O podnájme medzi nájomcom a novým nájomcom sa uzatvorí príslušná zmluva, ktorej doba trvania nemôže byť dlhšia, ako je stanovená v nájomnej zmluve (5 rokov).

Podnájomník má v súvislosti s vysporiadaním povinnosť platiť za užívanie bývania, ale nemá samostatné právo ho užívať. Nájomca nesie všetku zodpovednosť voči prenajímateľovi za bezpečnosť prenajatého obytného priestoru.

Zvláštnosti podnájmu sú nasledovné.

1. Občan, ktorý sa rozhodne dať svoju nehnuteľnosť do podnájmu, nie je povinný žiadať o súhlas všetkých nájomníkov, ktorí s ním trvale bývajú.
2. Pri bývaní niekoho v podnájme musí zamestnávateľ zahrnúť do zmluvy požadovaný stav o dodržiavaní požiadaviek bytového zákona týkajúcich sa noriem celkovej obytnej plochy na osobu.
3. Cena podnájmu je stanovená dohodou oboch strán.
4. Skončenie nájomnej zmluvy pred uplynutím lehoty v nej uvedenej má za následok automatické ukončenie podnájomnej zmluvy bez možnosti podnájomcu ju obnoviť.

Právo nasťahovať sa do dočasných obyvateľov

Takíto nájomníci sa môžu do prenajatých priestorov nasťahovať len so súhlasom všetkých zmluvných strán: samotného nájomcu, všetkých nájomníkov, ktorí s ním trvale bývajú, a prenajímateľa. Bez toho, aby sme to oznámili, nemožno nikomu vštepovať.

A v tomto prípade platí pravidlo o plošnej sadzbe. Ak po usadení dočasných nájomníkov ustanovené minimálne metre štvorcové každému občanovi nestačia, tak má prenajímateľ právo takýto presun nepovoliť. Nájomca sa teda nebude môcť obmedziť na jednoduché upovedomenie vlastníka.

Známky prechodného pobytu:

• doba pobytu - do 6 mesiacov (po uplynutí platnosti je potrebné priestory opustiť toto obdobie alebo do 7 dní po tom, čo stály nájomca alebo prenajímateľ požiadal o vysťahovanie - časť 3 čl. 680 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• bezodplatnosť použitia;
• všetku zodpovednosť za škody na majetku nájomcu;
• dodatočná platba za energie pre dočasných obyvateľov spočíva na nájomcovi, o čom je uzavretá dodatočná dohoda k zmluve platná počas trvania ich pobytu (článok 155 RF LC).

Zákon ustanovuje aj ďalšie práva zamestnávateľa. Napríklad právo na výmenu alebo nahradenie obydlia, právo požadovať od prenajímateľa včasné vykonanie generálnej opravy domu, poskytovanie služieb atď. (článok 67 RF LC).

Uznanie nájomcu, že stratil právo užívať obydlie

Takýto postup je možný v prípade občanov evidovaných v obytnom priestore, vykonáva ho súd za určitých skutočností, ktoré budú popísané nižšie.

Kedy je to možné?

1. Nájomca neplatí poplatky za energie ani nájomné. Zákon stanovil minimálny termín na vysťahovanie, ak počas neho nikdy neprišla platba za ubytovanie - je to 6 mesiacov. V prípade, že nájomca dlh neuhradí dlhšie ako túto dobu a nemieni sa o to pokúsiť, vlastník vo vzťahu k nemu môže začať proces uznania straty práva bývať v prenajatých priestoroch. .
2. Poškodenie alebo zničenie obývaného obytného priestoru občanom. Základom obrátenia sa na súd bude nezákonnosť konania zamestnávateľa a jeho systematickosť. Napríklad, ak bol v byte nainštalovaný starý mixér a praskol, ale v dôsledku toho sa to stalo neskôr, nebude to dôvod na vysťahovanie. Ale napríklad inštalácia ohrievača, ktorá mala za následok požiar v byte, poslúži ako dobrý dôvod na súd. Ak to chcete urobiť, budete musieť zostaviť a odoslať vyhlásenie o nároku o uznaní nájomcu, ktorý stratil právo naďalej bývať v tejto obytnej zóne. K takýmto radikálnym opatreniam bude môcť vlastník pristúpiť, ak nájomca neodstráni všetky následky poškodenia nehnuteľnosti na vlastné náklady.
3. Systematické porušovanie práv susedov a ich legitímne záujmy: porušenie pravidiel mlčania, veľké množstvo domácich zvierat alebo odpadkov v byte atď. Inými slovami, ide o úkony, ktoré znemožňujú susedom bývať vedľa zamestnávateľa.
4. Využitie bývania na iné účely: na kanceláriu, sklad alebo drobnú výrobu. Takéto konanie zakazuje odsek 1 čl. 17 RF LC, nakoľko bytové priestory sú určené výlučne na bývanie fyzických osôb, a preto ich občan nemôže využívať na iné účely.

Ako sa odvolať?

Nájomca, na ktorého bol vydaný rozsudok, má právo sa proti tomuto dokumentu odvolať na súde vyššieho stupňa (krajský, krajský a pod.), a to do mesiaca odo dňa právoplatnosti rozhodnutia v plnom znení. Aby to urobil, bude musieť skomponovať príťažlivosť v súlade s požiadavkami kapitoly 39 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.