Lisakokkuleppe registreerimine lepingule. Poolte vahel sõlmiti kinnisvara üürileping

Riigikatastri registreerimise väljavõte tehakse taotlejalt tasu võtmata. Õiguste riikliku registreerimise rakendamise eest on ette nähtud riigilõiv.

Tasumise kord ja riigilõivu suurus

Riigilõiv - maksuseadustiku artiklis 333.17 nimetatud isikutelt võetav lõiv Venemaa Föderatsioon(edaspidi NK), kui need kehtivad riigiorganite, organite kohta kohalik omavalitsus, muudele organitele ja (või) ametnikele, kes on vastavalt Vene Föderatsiooni seadusandlikele aktidele, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadusandlikele aktidele ja kohalike omavalitsuste normatiivaktidele volitatud juriidiliselt oluliste toimingute tegemiseks. nende isikute suhtes, mis on sätestatud MKS peatükis 25.3, välja arvatud tehtud toimingud konsulaarbürood Venemaa Föderatsioon.

maksjad riigilõiv organisatsioone ja üksikisikuid tunnustatakse, kui nad taotlevad maksuseadustiku peatükis 25.3 sätestatud õiguslikult oluliste toimingute sooritamist.

Maksjad tasuvad riigilõivu maksuseadustiku artikli 333.33 lõike 1 punktides 21–33 nimetatud õiguslikult oluliste toimingute taotlemisel. riiklik registreerimineõigused, õiguste piirangud (koormatised) kinnisvarale ja tehingud sellega) - enne vastavate õiguslikult oluliste toimingute tegemiseks avalduste esitamist või kui selliste toimingute avaldused esitatakse elektrooniline vorm., pärast esitamist öeldud avaldused, kuid enne nende tasumisele võtmist tasub riigilõivu maksja, kui MKS peatükis 25.3 ei ole sätestatud teisiti. Juhul, kui õiguslikult olulist toimingut taotles korraga mitu maksjat, kellel ei ole õigust MKS peatükis 25.3 sätestatud soodustustele, tasuvad riigilõivu maksjad võrdsetes osades. Kui õiguslikult olulist toimingut taotlenud isikute hulgas on vastavalt MKS peatükile 25.3 vabastatud üks isik (mitu isikut) riigilõivu tasumisest, vähendatakse riigilõivu suurust proportsionaalselt maksukohustuslasena. selle tasumisest vabastatud isikute arv vastavalt NK peatükile 25.3. Sel juhul tasub ülejäänud osa riigilõivu summast vastavalt MKS peatükile 25.3 riigilõivu tasumisest vabastamata (vabastatud) isik (isikud). Riigilõiv tasutakse õiguslikult olulise toimingu tegemise kohas sularahas või sularahata. Riigilõivu maksja poolt sularahata tasumise fakti kinnitab maksekorraldus, millel on panga märge või vastav territoriaalne asutus Föderaalne riigikassa(teise konto avamise ja haldamise asutuse), sealhulgas elektroonilisi makseid tegevate asutuste puhul, selle täitmisel.

Riigilõivu maksja poolt sularahas tasumise fakti kinnitab kas panga poolt maksjale väljastatud kehtestatud vormil kviitung või maksjale väljastatud kviitung. ametnik või selle asutuse kassa, kuhu makse tehti.

Riigilõivu tasumise fakti maksja poolt kinnitatakse ka riigis sisalduva riigilõivu tasumise teabe abil. infosüsteem riiklike ja kohalike omavalitsuste maksete kohta, mis on ette nähtud 27. juuli 2010. aasta föderaalseadusega nr 210-FZ „Riigi ja omavalitsuste teenuste osutamise korraldamise kohta kommunaalteenused».

Riigilõivu tasumist kinnitavat dokumenti koos õiguste riikliku registreerimise avalduse ja muude õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentidega ei nõuta. Taotlejal on õigus esitada omal algatusel dokument riigilõivu tasumise kohta õiguste riiklikku registreerimist teostavale asutusele.

Kui riigi- ja omavalitsuste maksete infosüsteemis on teave riigilõivu tasumise kohta, ei ole maksja täiendavat riigilõivu tasumise kinnitust vaja.

Õiguste riikliku registreerimise taotluse ja muude õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide laekumise päev, kui koos sellise taotlusega ei esitata riigilõivu tasumist kinnitavat dokumenti või vastavalt föderaalseadusele riigilõivu tasumine toimub pärast sellise avalduse ja dokumentide esitamist, on päev, mil taotleja esitab riigilõivu tasumist või õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse poolt kättesaamist tõendava dokumendi, föderaalseadusega kehtestatud korras teavet riigilõivu tasumise kohta. IN täpsustatud juhtudelõiguste riikliku registreerimise avalduse ja muud õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid saab läbivaatamiseks vastu võtta hiljemalt kümne tööpäeva jooksul alates nende esitamise kuupäevast.

Kui riigi- ja omavalitsuste maksete infosüsteemis ei ole riigilõivu tasumise kohta teavet ja riigilõivu tasumise dokumenti koos õiguste riikliku registreerimise taotlusega ei esitatud, peavad riigilõivu tasumise kohta nõutavad dokumendid olema. õiguste registreerimist kaalumiseks ei võeta. Sellised dokumendid kümne tööpäeva möödumisel nende kättesaamisest, kui avalduses on vastav märge, väljastatakse taotlejale isiklikult või saadetakse talle selle edastamisel deklareeritud väärtusega posti teel, manuse inventuur ja tarneteade. Kui õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid esitatakse elektrooniliste dokumentide vormis, siis kümne tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil taotleja on need dokumendid aadressile saanud. Meil avalduses märgitud, saadetakse ankeedis teade elektrooniline dokument avalduse ja selliste dokumentide läbivaatamiseks mittevastuvõtmise kohta.

Komisjonitasu riigilõivu suurus registreerimistoimingud vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule(kui Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.35 ei näe selliste registreerimistoimingute jaoks soodustusi)

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 25.3 kehtestatud riigilõivu summasid üksikisikutega seotud õiguslikult oluliste toimingute eest kohaldatakse, võttes arvesse koefitsienti 0,7 juhul, kui need juriidiliselt olulised toimingud tehakse kasutades ühtne portaal riigi- ja munitsipaalteenuste, piirkondlike riigi- ja munitsipaalteenuste portaalide ja muude portaalidega integreeritud ühtne süsteem tuvastamine ja autentimine ning teenuse tulemuse saamine elektroonilisel kujul (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.35 lõige 4). Need sätted kehtivad vastavalt 21. juuli 2014 föderaalseadusele nr 221-FZ "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku teise osa peatüki 25.3 muutmise kohta" kuni 1. jaanuarini 2019.

Riigilõivu tasumisest on vabastatud:

1. föderaalvõimud riigiasutused, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused ja kohalikud omavalitsused, kui nad taotlevad kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist;

2. keskpank Vene Föderatsioon, kui taotleb maksuseadustiku peatükis 25.3 sätestatud juriidiliselt oluliste toimingute sooritamist seoses Vene Föderatsiooni õigusaktidega talle pandud ülesannete täitmisega;

3. vaesteks tunnistatud isikud vastavalt eluaseme kood Vene Föderatsioonile maksuseadustiku artikli 333.33 lõike 1 lõigus 22 sätestatud toimingute sooritamise eest, välja arvatud kinnisvaraõiguste piirangute (koormiste) riiklik registreerimine;

4. üksikisikud - Suure veteranid Isamaasõda, Suure Isamaasõja invaliidid, endised vangid fašistlikud koonduslaagrid, getod ja muud teise maailmasõja ajal Saksa fašistide ja nende liitlaste loodud kinnipidamiskohad, Suure Isamaasõja ajal endised sõjavangid, kui nad taotlevad õiguste riiklikku registreerimist kinnisvarale ja sellega tehingutele;

5. üksikisikud - neile seoses renoveerimisprogrammi elluviimisega vabastatud eluruumide või nende osade eest antud eluruumide või nende osade omandi riikliku registreerimise eest. elamufond Moskva linnas.

Riigilõivu ei maksta:

1. riigi või valla omandis oleva kinnisvara operatiivjuhtimise õiguse riiklikuks registreerimiseks;

2. põhjapõdrakasvatuseks kasutatavate maatükkide õiguste piirangute (koormiste) riiklikuks registreerimiseks;

3. riigi või valla omandis olevate maatükkide alalise (piiramatu) kasutusõiguse riiklikuks registreerimiseks;

4. muudatuste tegemiseks USRN-is Vene Föderatsiooni õigusaktide muudatuste korral;

5. muudatuste tegemiseks ühtses riiklikus kinnisvararegistris, kui kinnisvaraobjektide registreerimise organisatsioon (organ) esitab kinnisvaraobjekti kohta ajakohastatud andmed seaduse artiklis 17 ettenähtud viisil;

6. arestide riiklikuks registreerimiseks, kinnisasja arestimise lõpetamiseks;

7. seaduse alusel tekkiva hüpoteegi riiklikuks registreerimiseks, samuti hüpoteegi registreerimiskande kustutamiseks;

8. pandikirja sisu muutmise lepingu riiklikuks registreerimiseks, sealhulgas asjakohaste muudatuste tegemiseks USRN-i kirjetes;

9. hüpoteegi väljastamise eest;

10. enne seaduse jõustumist tekkinud õiguse riiklikuks registreerimiseks kinnisvaraobjektile ülemineku riikliku registreerimise ajal. see õigus või tehingud kinnisvaraobjekti võõrandamiseks;

11. õiguste lõppemise riiklikuks registreerimiseks seoses kinnisasja likvideerimisega, kinnisasja omandist loobumise, õiguste üleminekuga uuele õigusevaldajale, kinnisasja ümberkujundamise (ümberehitamise) eest;

13. kinnisvaraga seotud õiguste piirangute (koormiste) lõppemise riiklikuks registreerimiseks;

14. Vene Föderatsiooni omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks autoteedüle kantud usalduse haldamine riigi äriühingu organisatsioonilises ja juriidilises vormis asutatud juriidilisele isikule ja nimetatud juriidilisele isikule rendile antud maatükkidele rendilepingute riiklik registreerimine maatükid antud juriidilisele isikule, samuti selliste maanteede ja maatükkide õiguste lõpetamise riiklikuks registreerimiseks;

15. sama õiguse omajale mõne teise õiguse liigi samale õiguse omajale riiklikul registreerimisel õiguse lõppemise riiklikuks registreerimiseks (näiteks maatüki eluaegse päriva valduse õiguse ümberregistreerimine omandiõigusele vastavalt seadusele 25. detsembril jõustunud föderaalseaduse nr 137-FZ artikli 3 lõige 9.1 Maakoodeks Venemaa Föderatsioon");

16. liiduriigi kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikuks registreerimiseks;

17. käesoleva seadustiku artiklis 333.33 nimetatud juriidiliselt oluliste toimingute tegemiseks, kui need toimingud tehakse vastavalt föderaalseadusele "Föderatsiooni tunnuste kohta". finantssüsteem Krimmi Vabariik ja linnad föderaalne tähtsus Sevastopol üleminekuperioodiks”;

TASUTUD RIIGELIKUTUSTE TAGASTAMISE KORD

Riigilõivu tagastamise alused ja kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 333.40, 13. juuli 2015 föderaalseadus nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta".

Tasutud riigilõiv tagastatakse ettenähtust suurema summa tasumisel, samuti riigilõivu tasunud isikute keeldumisel õiguslikult olulise toimingu tegemisest enne riigilõivu taotlemist. volitatud asutus mis teeb selle juriidiliselt olulise toimingu.

Enamtasutud riigilõivu tagastamise aluseks on maksja või tema volikirja alusel tegutseva esindaja avaldus. Avalduse enammakstud riigilõivu summa tagastamiseks esitab riigilõivu maksja õiguslikult oluliste toimingute tegemiseks volitatud organile, mille eest on tasutud riigilõiv.

Enammakstud (nõutud) riigilõivu summa tagastamise taotlusele lisatakse riigilõivu täies ulatuses tagastamise korral maksedokumentide originaalid, osaliselt tagastatava riigilõivu tagastamise korral nimetatud maksedokumentide koopiad.

Õiguse riiklikust registreerimisest keeldumise korral õiguse riikliku registreerimise eest tasutud riigilõivu ei tagastata.

Kui õiguste riiklik registreerimine lõpetatakse lepingupoolte vastavate avalduste alusel, tagastatakse pool õiguste riikliku registreerimise eest riigilõivu vormis tasutud summast.

Üürilepingu lisalepingute riiklik registreerimine

Kui leping kuulub riiklikule registreerimisele, loetakse see sõlmituks alates registreerimise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti - märgitud punktis 3. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 433. Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 kohaselt nõuavad ehitiste ja ehitiste rendilepingud, mis on sõlmitud kauemaks kui aastaks, kohustuslikku riiklikku registreerimist. Ka selliste lepingute nagu Moskvas saali rentimise jõustumine algab hetkest

registreerimine.

Artikli lõikes 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 452 sätestab, et lepingu muudatusi või lepingu lõpetamist saab teha samas vormis nagu leping ise. Erandiks on seaduses nimetatud juhud, muud õigusaktid, lepingud, äritavad.
Eeltoodust tulenevalt peab riigiasutus lepingu osana registreerima ka kõik riikliku registreerimise läbinud üürilepingu muudatused. Selline otsus tehti Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presiidiumi 27. jaanuari 2009. aasta resolutsioonis N 11680/08.

Kinnisvara rendilepingute kohustusliku riikliku registreerimise vajaduse säte jõustus aga alles pärast föderaalseaduse nr 122-FZ ja tsiviilseadustiku teise osa vastuvõtmist. Art. 6 FZ N 122-FZ märgib, et selle seaduse jõustumine ei ole vastuolus suhetega, mis on tekkinud enne seda hetke, mistõttu varem sõlmitud kinnisvara üürisuhete riikliku registreerimise puudumine ei muuda neid kehtetuks. Omanike nõudmisel on selliste õiguste riiklik registreerimine võimalik.

Eespool öeldut silmas pidades pidid paljud praktikas seisma silmitsi mitmetähendusliku küsimusega:

Kas ma pean registreeruma täiendav kokkulepe V valitsusorganid kui ta muudab enne föderaalseaduse jõustumist sõlmitud üürilepingut N122-FZ?

Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidiumi 5. veebruari 2013. aasta määrus N 11241/12 andis vastuse: föderaalseadust N 122-FZ kohaldatakse õigussuhetele, mis tekkisid pärast föderaalseaduse jõustumist, nagu on märgitud artikli lõige 6 33 käesoleva seaduse. Enne seaduse jõustumist tekkinud õigussuhete kohta öeldakse, et seadus kehtib pärast föderaalseaduse jõustumist tekkinud õiguste ja kohustuste suhtes. Seega jõuti järeldusele, et föderaalseaduse N 122-FZ kehtivuse ajal sõlmitud täiendavad lepingud, mis käsitlevad üürilepingu poolte õigusi ja kohustusi, tuleb registreerida õigel ajal.

Nendest sätetest on selge, et kui lepingu riiklik registreerimine on vajalik, tuleb kõik selle lepingu muudatused ja täiendused registreerida sarnasel viisil.

Vaidluste lahendamiseks ei saa kasutada üürilepingu lepinguid, näiteks Moskvas ühetunnist kontoriüüri, mis ei ole läbinud riiklikku registreerimist. See on tingitud asjaolust, et registreerimata leping ei too kaasa õigusi ega kohustusi ühelegi poolele.

Näiteks kaheteistkümnenda vahekohtu resolutsioon Apellatsioonikohus 15.07.2013 N A12-27756 / 12, milles vahekohtunikud jõudsid järeldusele, et 2006. ja 2007. aastal koostatud täiendavad kokkulepped ei ole aluseks summa muutmiseks. rentida lepingus määratletud, kuna täiendavad lepingud ei ole läbinud riiklikku registreerimist vastavalt artiklile. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 433, 452. Riiklikku registreerimist läbimata lepingud ei too kaasa muudatusi lepingupoolte õigustes ja kohustustes.

Föderaalseadus N 122-FZ ja Venemaa justiitsministeeriumi korraldus N 184 näevad ette, et riiklikuks registreerimiseks peavad tehingus osalejad esitama dokumentide paketi. See pakett sisaldab dokumente, mis kinnitavad õiguse tekkimist, üleminekut, lõppemist, olemasolu või piiramist.

Üürilepingu lisalepingu riiklik registreerimine vastavalt föderaalseaduse N 122-FZ reeglitele näitab, et rendileping ja kõik täiendavad lepingud on registreeritud vastavalt kehtivale föderaalseadusele.

Ehitise üürileping registreeritakse üürileandja õiguste koormamisena käesolevast lepingust tulenevate vastavate kohustustega. Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 453 kohaselt jäävad registreeritud üürilepingu muutmisel poolte kohustused muutumatuks, mis tähendab registreeritud koormise muutumist. Kuna riikliku registreeringuga rendilepingu muutmise leping on selle lahutamatu osa, siis praktikas on vaidlusi selle üle, kas riikliku registreerimise läbinud üürilepingu täiendav leping kuulub sellisele registreerimisele.

Praktikas tekib küsimus: kas üürilepingus märgitud poolte andmete muutmine kuulub riiklikule registreerimisele?

5.1. Järeldus kohtupraktikast: Enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse N 122-FZ "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" jõustumist üürilepingu täiendavate lepingute riikliku registreerimise vajaduse kohta kui need lepingud sõlmiti pärast nimetatud seaduse jõustumist, on kohtutel kaks seisukohta.

1. positsioon. Enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse N 122-FZ "Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" jõustumist sõlmitud üürilepingu täiendavad lepingud tuleb riiklikult registreerida, kui need allkirjastatakse pärast nimetatud seaduse jõustumisest.

Märge:

Arbitraaži praktika:

Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidiumi 5. veebruari 2013. aasta resolutsioon N 11241/12 asjas N A40-92733 / 11-82-729

„... Asja toimikust nähtuvalt sõlmiti osakonna (üürileandja) ja ettevõtte (üürnik) vahel üürileping. mitteeluruumid laona kasutamiseks kehtivusega 10.12.1994 kuni 04.06.2009.

29. mail 2008 sõlmisid pooled üürilepingu juurde täiendava lepingu, mille punktid 8.3 ja 8.4 näevad ette antud lepingu ennetähtaegse ülesütlemise üürileandja poolt a. ühepoolseltüüriobjekti sihtotstarbest mittesihipärase kasutamise korral üürnikul üüripinna või selle osa ümber sisustamine või ümberehitamine ilma üürileandja nõusolekuta ja ilma ettenähtud korras saadud osakondadevahelise komisjoni asjakohase otsuseta. Kui üürileandja nii otsustab ennetähtaegne lõpetamineüürilepingu ühepoolselt, saadab üürileandja üürnikule kirjaliku teate. Üürileping loetakse lõppenuks ühe kuu möödumisel teate saatmise päevast.

Vaidlust arutades jõudsid kohtud järeldusele, et registreerimisseaduse artikli 6 lõikes 2, artikli 13 lõikes 2, artiklis 33 sätestatust tuleneb, et üürilepingule lisalepingu riiklik registreerimine on vajalik. kui on olemas rendilepingu enda riiklik registreerimine.

Kohtud aga ei võtnud arvesse järgmist.

Registriseaduse artikli 33 lõike 6 kohaselt kohaldatakse seadust õigussuhetele, mis on tekkinud pärast selle jõustumist. Enne seaduse jõustumist tekkinud õigussuhete osas kohaldatakse seda nende õiguste ja kohustuste suhtes, mis tekivad pärast seaduse jõustumist.

Seetõttu kuulub registreerimisseaduse kehtivuse ajal sõlmitud ja poolte õigusi ja kohustusi muutev üürilepingu 29. mai 2008. a täiendav leping riiklikule kohustuslikule registreerimisele.

Lähtuvalt nende sätete tähendusest, kui leping kuulub riiklikule registreerimisele, siis kõik selle lepingu osana tehtavad muudatused ja täiendused kuuluvad samuti riiklikule registreerimisele.

Nendel asjaoludel ei ole vaidlusaluste kohtutoimingute tühistamiseks alust ..."

2. positsioon. Enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse N 122-FZ "Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" jõustumist sõlmitud rendilepingu lisalepingud ei kuulu riiklikule registreerimisele, isegi kui need on allkirjastatud pärast nimetatud seaduse jõustumist .

Märge: Vastavalt artikli lõikele 8 30. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse N 302-FZ "Esimese osa 1., 2., 3. ja 4. peatükkide muudatuste kohta" artikkel 2 Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni seadus" (edaspidi seadus N 302-FZ), mis jõustus 1. märtsil 2013, kehtivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 609 ja 651 sisalduvad reeglid kinnisvaratehingute riikliku registreerimise kohta. ei kuulu lepingutele, sõlmitud pärast 1. märtsi 2013. a

Siiski Art. 4. märtsi 2013. aasta föderaalseaduse N 21-FZ "Teatavate muudatuste kohta" artikkel 3 seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise tõttu "jäeti Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 609, 651 seaduse N 302-FZ artikli 2 lõikes 8 esitatud loetelust välja. aastaks või pikemaks ajaks sõlmitud kinnisvara üürilepingute riiklik registreerimine uuendatakse. Nimetatud seadus jõustus 4. märtsil 2013. aastal.

Tekib küsimus selliste lepingute riikliku registreerimata jätmise tagajärgede kohta, kui need sõlmiti 2. ja 3. märtsil 2013. See on lahendatud Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi novembri resolutsiooni punktis 27. 17, 2011 N 73 "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite rendilepingule kohaldamise praktika teatud küsimuste kohta". Vastavalt selles sätestatud seisukohale peaksid kohtud nende lepingute suhtes kohaldama käesoleva otsuse punktis 14 toodud selgitusi. Seal on eelkõige kirjas, et üürnikul ei ole eelisõigus jaoks lepingut sõlmima uus termin(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 1). Lisaks on artikli 1 lõige 1 sätestatud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 617.

Märge: Paljudel juhtudel tegid kohtud käesolevas seisukohas esitatuga sarnase järelduse, kuid ei täpsustanud, kas täiendavad lepingud sõlmiti enne või pärast riikliku registreerimise seaduse jõustumist (Föderaalse Monopolivastase Talituse resolutsioon). Moskva ringkond, 27. juuni 2006 N KG-A40 / 5812-06 juhtumis N A40-63534 / 05-82-508, Uurali rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 09.07.2006 juhtumis N F09-6924 / 06-C6).

Arbitraaži praktika:

Volga ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 22. novembri 2012. aasta dekreet asjas N A65-28292 / 2011

„... Kaebuse argumendid, et üürilepingu 21.05.2008 lisaleping ei läbinud riiklikku registreerimist, mistõttu seda ei sõlmita, samas kui 07.01.1993 üürileping nr 65 ise läks läbi. riikliku registreerimise vahendid ja maareform 07.01.1993, kohtunõukogu tunnistab kehtetuks.

Seaduse N 122-FZ artikli 6 lõike 1 kohaselt tunnustatakse õigusi kinnisvarale, mis tekkisid enne käesoleva seaduse jõustumist, juriidiliselt kehtivaks, kui nende käesoleva seadusega kehtestatud riiklik registreerimine puudub. Selliste õiguste riiklik registreerimine toimub nende omanike taotlusel.

Seaduse N 122-FZ artikli 33 lõike 6 kohaselt kohaldatakse seda föderaalseadust õigussuhetele, mis on tekkinud pärast selle jõustumist.

Seoses õigussuhetega, mis tekkisid enne käesoleva föderaalseaduse jõustumist, kohaldatakse seda nende õiguste ja kohustuste suhtes, mis tekivad pärast selle jõustumist.

Seaduse N 122-FZ artikli 33 lõike 1 kohaselt jõustub see seadus kogu Vene Föderatsioonis kuus kuud pärast selle ametlikku avaldamist. Kuna seadus avaldati esmakordselt ametlikult Vene ajalehes N 145 30.07.1997, siis jõustus see 31.01.1998.

Maatüki rendileping sõlmiti 1993. aastal, st enne Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku seaduse N 122-FZ jõustumist, seetõttu loetakse see sõlmituks selle riikliku registreerimise puudumisel ja selle kohustusliku registreerimise nõuet ei tohiks kohaldada. Seega ei tohiks kohaldada kohustusliku riikliku registreerimise nõuet ja üürilepingule 21. mai 2008. aasta lisalepingut, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese ja teise osa jõustumise ajal oli föderaalne. seadus selliste tehingute riiklikku registreerimist ette ei näinud.

Seetõttu on alusetu kostja väide, et 21. mai 2008. a lisaleping kuulub registreerimisele, tulenevalt üürilepingu enda kohustuslikust registreerimisest...“

Kohtupraktika juhend. Rentida. Üldsätted(Plus konsultant)

5.2. Järeldus kohtupraktikast: Muuda pangaandmed registreeritud üürilepingu osapooled ei nõua riiklikku registreerimist.

Märge: Vastavalt artikli lõikele 8 30. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse N 302-FZ "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa 1., 2., 3. ja 4. peatükkide muudatuste kohta" (edaspidi seadus N 302-FZ) artikkel 2, mis sisestati jõustunud 1. märtsil 2013. , Art.-s sisalduvad kinnisvaratehingute riikliku registreerimise reeglid Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikleid 609 ja 651 ei kohaldata pärast 1. märtsi 2013 sõlmitud lepingutele.

Siiski Art. 04.03.2013 föderaalseaduse N 21-FZ "Teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise kohta" artikliga 3 jäeti välja art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 609, 651 artikli lõikes 8 toodud loetelust. Seaduse N 302-FZ artikkel 2. Sellega seoses jätkatakse üheks aastaks või pikemaks perioodiks sõlmitud kinnisvara üürilepingute riiklikku registreerimist. Käesolev seadus jõustus 4. märtsil 2013. aastal.

Tekib küsimus selliste lepingute riikliku registreerimata jätmise tagajärgede kohta, kui need sõlmiti 2. ja 3. märtsil 2013. See on lahendatud Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi novembri resolutsiooni punktis 27. 17, 2011 N 73 "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite rendilepingule kohaldamise praktika teatud küsimuste kohta". Vastavalt selles sätestatud seisukohale peaksid kohtud nende lepingute suhtes kohaldama käesoleva otsuse punktis 14 toodud selgitusi. Eelkõige öeldakse selles, et üürnikul ei ole ostueesõigust uueks tähtajaks lepingu sõlmimiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 1). Lisaks on artikli 1 lõige 1 sätestatud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 617.

Arbitraaži praktika:

Kaug-Ida ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 9. märtsi 2010. aasta määrus N F03-994/2010 juhtumis N A51-8558/2009

"... Nagu kohus tuvastas ja kohtuasja materjalidest nähtub, 10. märtsil 2006. a vahel Föderaalne Riiklik Ühtne Ettevõte "Vaikse ookeani osariigi televisioonikompanii Vladivostok", mille reorganiseerimise volitaja on hageja ( Üürileandja) ja OÜ "Vostok Media Service" (rentnik) sõlmisid lepingu N 013-A föderaalomandisse kuuluvate hoonete ja rajatiste mitteeluruumide rentimise kohta, mille alusel liisinguandja andis üle ja rentnik võttis vastu ajutiseks kasutamiseks. omada ja kasutada SONY teenuse majutamiseks mitteeluruume üldpinnaga 321 ruutmeetrit, mis asuvad aadressil: Vladivostok, tn. Uborevicha, 20-a (maa-aluse laohoone ja laohoone nr 1). keskus (punkt 1.1).

Üürilepingu esemeks olevad mitteeluruumid anti kostjale üle 01.08.2006 üleandmise-vastuvõtmise aktiga perioodiks kuni 31.12.2008 (asja leht 18).

Lisaks eeltoodule ei oma õiguslikku tähendust Vostok Media Service LLC argumendid hageja 17.01.2008 kirja N 28 riikliku registreerimise vajaduse kohta, millega viimane muutis liisingumaksete tegemise korda ja üksikasju. vaidluse lahendamine.

Nagu esimese ja teise astme vahekohtud õigesti märkisid, põhjustasid need hageja tegevused 26. aprilli 2007. aasta föderaalseaduse nr 63-FZ "Muudatuste kohta Eelarve kood Vene Föderatsiooni eelarvemenetluse reguleerimise ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide kooskõlla viimise osas Vene Föderatsiooni eelarvealaste õigusaktidega" jõustunud muudatustega. õiguslik mõju alates 01.01.2008 ning tehingu vastaspoolte poolt ette nähtud üürniku (Vostok Media Service LLC) kohustus nõustuda ühtse ettevõtte rekvisiitide järgi ilma selle täiendava registreerimiseta üüri täitmiseks üleandmise uue korraga ( lepingu p 4.2.1) ..."

5.3. Järeldus kohtupraktikast: Täiendav leping registreeritud üürilepingule üüripinna parendamise kulude üürnikule hüvitamise korra kehtestamise kohta ei nõua riiklikku registreerimist.

Märge: Vastavalt artikli lõikele 8 30. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse N 302-FZ "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa 1., 2., 3. ja 4. peatükkide muudatuste kohta" (edaspidi seadus N 302-FZ) artikkel 2, mis sisestati jõustunud 1. märtsil 2013. , Art.-s sisalduvad kinnisvaratehingute riikliku registreerimise reeglid Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikleid 609 ja 651 ei kohaldata pärast 1. märtsi 2013 sõlmitud lepingutele.

Siiski Art. 04.03.2013 föderaalseaduse N 21-FZ "Teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise kohta" artikliga 3 jäeti välja art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 609, 651 artikli lõikes 8 toodud loetelust. Seaduse N 302-FZ artikkel 2. Sellega seoses jätkatakse üheks aastaks või pikemaks perioodiks sõlmitud kinnisvara üürilepingute riiklikku registreerimist. Käesolev seadus jõustus 4. märtsil 2013. aastal.

Tekib küsimus selliste lepingute riikliku registreerimata jätmise tagajärgede kohta, kui need sõlmiti 2. ja 3. märtsil 2013. See on lahendatud Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi novembri resolutsiooni punktis 27. 17, 2011 N 73 "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite rendilepingule kohaldamise praktika teatud küsimuste kohta". Vastavalt selles sätestatud seisukohale peaksid kohtud nende lepingute suhtes kohaldama käesoleva otsuse punktis 14 toodud selgitusi. Eelkõige öeldakse selles, et üürnikul ei ole ostueesõigust uueks tähtajaks lepingu sõlmimiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 1). Lisaks on artikli 1 lõige 1 sätestatud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 617.

Arbitraaži praktika:

Volga piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 28. detsembri 2011. aasta dekreet asjas N A57-22497 / 2009

„... Kassatsioonkaebuse esitaja peab 05.12.2008 sõlmitud lepingut võla ülekandmise kokkuleppeks, mis Vene tsiviilseadustiku § 391 lõike 2, § 389 lõike 2 alusel. Föderatsioon, kuulub riiklikule registreerimisele Kuna lepingut ei registreeritud ettenähtud korras, siis kohustuses isikus muutust ei toimunud.

Vastavalt lepingu punktile 1.8 kohustus üürileandja hüvitama hagejale tema üüripinna remondiga seotud kulud summas 11 340 000 rubla. tasaarveldades 40% tasumisele kuuluvast üürisummast hüvitisega.

Rendileping registreeriti Saratovi oblasti föderaalse registreerimisteenistuse büroos 03.07.2007.

Apellatsioonikohus, olles asja uuesti läbi vaadanud toimikus olemasolevate tõendite ja täiendavalt tõendite alusel, võttis arvesse kostja poolt apellatsioonikohtule esitatud 05.12.2008 lepingut (asja dokumendid). 106-108, köide 1), samuti hageja ja kostja vastastikuste nõuete tasaarvestamise aktidega tuvastati kostja kohustuse puudumine hüvitada hagejale deklareeritud summas renditud ruumide remondiga seotud kulud, ja jättis nõude rahuldamata.

Leping 05.12.2008 sõlmiti osaühing Trade House ATRIO (kaasomanik, rendileandja-1) ja osaühing Trade House Lia-Lev (üürnik, hageja) vahel.

Selle lepingu kohaselt võttis see kaasomanik endale kohustuse hüvitada hagejale tema tehtud remondiga seotud kulutused ning hageja nõustus nimetatud kohustuse täitmisega selle isiku poolt.

Selle lepinguga kehtestati sisuliselt erinev kord üüripindade omanikele nende poolt üürilepingu lisalepingus tunnustatud kohustuste täitmiseks hagejale tema kulutuste hüvitamiseks, mis ei ole vastuolus TsK §-ga 313. Vene Föderatsioonis ja see ei nõudnud riiklikku registreerimist.

Kuna 05.12.2008 lepinguga määrati hagejale remondiga seotud kulutuste hüvitamise kohustus teisele ruumiomanikule, siis nõude rahuldamata jätmine üksikettevõtja Klimov P.F. ei ole vastuolus kohtuasja materjalide ja seadusega ... "

Äärmiselt põhjalik lähenemine nõuab õiget loomist juriidilised dokumendid. On vaja omandada eriteadmised, uurida täielikult ja igalt poolt teatud sotsiaalsete suhete sõlmimise teemat.

Lisakokkuleppe, lepingu muutmise või ülesütlemise funktsioon

Lepingu lisakokkulepe - juriidiline dokument

Enne jätkamist kaaluge hoolikalt kõiki põhilepingu tingimusi, selle kaalukaid sätteid. Tuleb meeles pidada, et ülaltoodud leping on koostatud ühel järgmises loendis märgitud juhtudel:

• lepingupoolte kahepoolne tahteavaldus,
• vastavalt ühe poole vajadustele, kui see on seadusega või vahetult lepinguga ette nähtud,
• ühe poole müügist keeldumise faktil ja tingimusel, et see keeldumine on seadusega või otseselt lepingu endaga lubatud.

Põhilepingu vorm on absoluutselt identne lisalepingu vormiga.

Näiteks põhileping vormistatakse elementaarsel käsitsi kirjutatud kujul. Sellest järeldub, et täiendava lepingu saab vormistada samamoodi, s.o käsitsi kirjutatud kujul. Eraldi juhul, kui põhileping oli notariaalselt tõestatud või kuulus riiklikule registreerimisele, tuleb samamoodi läbida täpselt samad toimingud. Kui seda reeglit rikutakse, siis lisaleping on kehtetu.

Lisalepingu eessõnas on vaja registreerida perekonnanimed, eesnimed ja isanimed, allakirjutanute ametikohad, selle sõlmimise koht, lepingu sõlmimise aeg. Tähelepanu tuleb pöörata sellele, et nii põhilepingus kui ka lisalepingus oleks sama palju osapooli, kui lepingus endas ei ole märgitud teisiti.

Kohe pärast lepingu allkirjastamist see jõustub, kui lepingus, lepingus endas või seaduses ei ole otseselt sätestatud teisiti. Just sel põhjusel on kuupäev äärmiselt oluline.
Samuti tuleb määrata , mis on allkirjastaja tegevuse aluseks. Näiteks volikiri (tingimata notariaalselt kinnitatud) või ettevõtte põhikiri.

Sellist dokumenti ei pea märkima ainult siis, kui allakirjutanu roll on isiklikes huvides. Kohustuslik on ette näha, millisele tegelikule lepingule lisatakse lisakokkulepe.

Lisalepingu põhiosas on vaja täpsustada, millises konkreetses osas tehakse põhilepingu täiendusi või kohandusi või põhilepingu lõpetamist. Lisakokkulepe tõendatakse varem põhilepingu sõlminud isikute või neid asendavate isikute allkirjade sisestamisega. Allkirjad peavad määratluse järgi pitseerima kõik osapooled, kui neid on. Näiteks isikul, kes ei ole eraettevõtja, ei ole pitsatit.

Lisalepingu vormistamise tingimused

Lepingu lisakokkulepe: näidis

Nõuetekohaselt vormistatud ja selleks volitatud isikute poolt kinnitatud, on lisaleping õiguslik mõju otseselt proportsionaalne lepinguga. Selle koostamiseks on mõned reeglid:

• Täiendav leping, nagu ka põhileping, millega see seotud on, on oma ülesehituselt sama vormiga, kuid sisaldab siiski mitmeid erinevusi. Sellele tuleb määrata oma number, samuti selle koostamise kuupäev.
• Tuleb selgitada, millisele lepingule vahetult, millisest kuupäevast see leping peab kehtima see dokument. Teave nende üksuste kohta tuleks kirjutada pealkirja.
• Sissejuhatuses tuleks nimetada osapooled, kes sõlmisid täiendava lepingu.
• Pooled peavad olema põhilepingu suhtes identsed. Hõõrdumise vältimiseks on soovitatav märkida kogu teave täielikult: perekonnanimi, eesnimi, isanimi; passi andmed; juriidiliste isikute nimed; organisatsiooniline ja õiguslik vorm jne.
• Põhilepingu lõikeid, mis ei kuulu muutmisele, ei ole vaja ümber kirjutada. Kui on vaja teha põhilepingusse muudatusi, alustage punkti sõnadega: "Selgenda punkti nr 20 järgmises väljaandes." Pärast seda peate määratud punkti uude esitlusse üles kirjutama.
• Vajadusel tehke täiendusi.
• Lisa jagu (lõik) lõike (lõike) haaval”. See lõige (lõik) tuleb kirjutada täismahus nagu lepingu enda ettevalmistamisel. Kui peate mõne kauba põhilepingust välja jätma, piisab selle seerianumbri nimetamisest ja täielikust hinnapakkumisest.

Täiendav kokkulepe on põhilepingu lahutamatu osa ja see tuleb tekstis ära näidata. Peate täpsustama osapoolte üksikasjad. Volitatud isikud peab allkirjastama lisalepingu ja kinnitama selle ettevõtte pitseriga (kui see on olemas).

Võimalusel ärge muutke lisakokkulepet keerulisemaks keeruliste lausete ja sõnapööretega, mis võivad tekitada hõõrdumist. Esitlusstiil peaks olema võimalikult lihtne, et hõlbustada poolte lepingute eseme kindlaksmääramist. Kuid te ei saa vahele jätta olulised punktid, tuginedes poolte kirjapandu loogilistele järeldustele.

Tasub tähelepanu pöörata!

Lepingu lisakokkulepe on tehing

Põhilepingu lisaleping on dokument, mis on varem sõlmitud konkreetse tehingu lepingu lisa. Lepingu kohaselt kiidavad pooled heaks hilisemal perioodil toimunud tõenäolised kohandused.

Täiendava kokkuleppe vormistamise vajadus tekib sageli siis, kui ühel või mõlemal poolel on soov teha põhilepingus täiendusi või parandada teatud punkte.

Aga siiski on. Sellest tulenevad olulised järeldused: lisalepingud kehtivad üldreeglid lepingute koostamine, kui lepingus või õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. Näiteks sõltuvad täiendava kokkuleppe sõlmimisel tehingute kehtivuse asjaolud (testament, juriidiline isik, tahteavaldus). Sellele kehtivad ka lepingute sõlmimise eeskirjad.

Praktilisest videotunnist saad teada, millistel juhtudel on vaja täiendavat kokkulepet tööleping ja millises vormis see koostada: