Registreeritud kasutajate jaoks logige sisse oma isiklikule kontole: Logi sisse (teie e-post) Parool Teil pole veel isiklikku kontot? Lahtiolekuajad. Notariaalne ostu-müügitehing, mille poolest see erineb lihtkirjalikust, kuidas see toimub, mis tagab Lihtne kirjalik vorm

TSIVILÕIGUSTEHINGUTE NOTARIAALNE VORM

Tsiviiltehingute vorm ja sisu

Nagu tuleneb tsiviilseadustiku artiklist 153 Venemaa Föderatsioon(edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") tsiviiltehingud esindavad kodanike vabatahtlikke, seaduslikke tegusid ja juriidilised isikud mille eesmärk on asutamine, muutmine või lõpetamine Tsiviilõigus ja kohustused.

Tsiviilõiguslikud tehingud jagunevad ühepoolseteks, kahepoolseteks ja mitmepoolseteks. Kahe- ja mitmepoolsed tehingud on tsiviilõiguslikud lepingud.

Tsiviilõiguslikud tehingud on seaduslikud toimingud, kuna need ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega. Subjektide tegevust, mis on küll suunatud tsiviilõiguste ja -kohustuste tekkimisele, muutmisele või lõppemisele, kuid mis on ebaseaduslikud, tsiviilõiguslikke tehinguid ei tunnustata ja loetakse kehtetuks tehinguteks. Kehtetud tehingud ei too kaasa õiguslikke tagajärgi, välja arvatud need, mis on seotud nende kehtetusega.

Tsiviilõigusliku tehingu tegemiseks on vajalik kodaniku või juriidilise isiku sisemise tahte väline ilming (tahteavaldus), et saada teatav õiguslik tulemus, mis väljendub konkreetsele isikule kuuluvate subjektiivsete tsiviilõiguste ja -kohustuste vahekorra muutumises. Tehingu tegemise õiguslikuks tagajärjeks võib olla uute õiguste ja kohustuste tekkimine, näiteks juhul järeldused tsiviil- seaduslik leping või muutmine või lõpetamine olemasolevad õigused ja subjekti kohustused, näiteks puhul muudatusi või lõpetamine tsiviilõiguslik leping.

Subjekti tahe teha tsiviilõiguslik tehing väljendub mingis objektiivses välises vormi , kuna kui subjekti sisemine tahe tehingu tegemiseks ei ole selgelt väljendatud väljaspool, siis ei saa tehingut lugeda sõlmituks. Kavatsuse kohta tehingu sõlmida, pealegi edasi teatud tingimustel, sidusrühm tsiviilsuhted peab selle tehingu vastaspooltele selgeks tegema. Vastasel juhul ei ole tehingu pooled võimelised teadvustama tsiviilõigusliku tehingu tegemise fakti ega määrama selle tingimuste sisu.

Sellel viisil, tehingu vorm Sellel on tähtsust mis puudutab konkreetses tsiviilõiguslikus tehingus osalejaid ise, kes vastastikuse tahteavalduse tulemusel on komisjonitasust teadlikud. juriidiline fakt tehingu sõlmimine omavahel ja kolmandatele isikutele, kes võivad olla tehingust otseselt huvitatud (näiteks kolmanda isiku kasuks tehtud tehing) või kellest sõltub konkreetse tehingu õiguslike tagajärgede ilmnemise avalik tunnustamine ( näiteks a esinemise äratundmine konkreetne isik konkreetse asja omandiõigus).

Tsiviilõiguslike tehingute vormide liigid

Kaasaegne tsiviilõigus tunneb tsiviilõiguslike tehingute vormide kahte peamist tüüpi: suuline Ja kirjutatud . See on märgitud kehtiva Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 158, samuti varasemates NSVL ja vabariikide tsiviilseadustiku alustes 1991. aastal, RSFSRi tsiviilkoodeksis 1964 ja RSFSR tsiviilseadustikus. 1922. aastast.

Tsiviilõiguslike tehingute kirjalik vorm jaguneb omakorda lihtne kirjutamine Ja notariaalne vorm (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 158).

Praegune Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik eristab ka mõningaid täiendavaid tehinguvorme, näiteks vaikus ja nn kaudsed toimingud, kuid nende käsitlemine ei kuulu raamidesse see artikkel, nii toimub erandjuhtudel, mis on seaduses sõnaselgelt sätestatud.

Tundub olevat võimalik liigitada tsiviilõiguslike tehingute põhivormid lihtsamast keerulisemaks (kvalifitseeritumaks) järgmises järjekorras: suuline vorm, lihtkirjalik vorm, notariaalne kirjalik vorm. Kus notariaalne kirjalik vorm mõnikord kirjanduses viidatud kvalifitseeritud kirjutamine .(1)

Väärib märkimist, et koos vormi tsiviilõiguslike tehingute kohta sisaldab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik viidet teatud tüüpi tehingute riiklik registreerimine . Seega on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 164 kohaselt seadusega otseselt sätestatud juhtudel riikliku registreerimise suhtes kohustuslikud teatud tüüpi tehingud kinnisvaraga, seadus seostab nende tegemise hetke ja kinnisvara riikliku registreerimise hetkega. selliseid tehinguid.

Näiteks vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 558 kuulub elamu, korteri, elamuosa või korteri ostu-müügitehing riiklikule registreerimisele ja see loetakse sõlmituks hetkest selline registreerimine.

Kinnisvaratehingute riikliku registreerimise kord on määratud föderaalseadusega "Kinnisvaraga seotud õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" 01.01.01 (koos hilisemate muudatuste ja täiendustega).

Tsiviilõiguslike tehingute vormi järgimise eeskirjad

Seadusega kehtestatud tsiviilõiguslike tehingute vormide mitmekesisus tõstatab küsimuse, kuidas kindlaks määrata õige vorm, kui pooled konkreetse tehingu sõlmivad.

Vastus sellele see küsimus mis sisalduvad kehtiva Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatüki normides, mis kehtestavad vormi eeskirjad mitmesugused tsiviiltehingud.

Niisiis, vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 159 suulises vormis Võib sõlmida järgmist tüüpi tehinguid:

(1) tehingud, mille jaoks ei ole seadusega või poolte kokkuleppel kehtestatud kirjalikku (liht- või notariaalset) vormi,

(2) tehingud, mis on tehtud nende tegemisel, välja arvatud tehingud, mille jaoks on kehtestatud notariaalne vorm, ja tehingud, mille puhul lihtkirjaliku vormi mittejärgimine toob kaasa nende tühisuse,

(3) kirjalikult sõlmitud lepingu alusel võib tehinguid poolte kokkuleppel teha suuliselt, kui see ei ole vastuolus seaduse, muude õigusaktide ja lepinguga.

IN lihtne kirjutamine Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 161 kohaselt tuleks sõlmida järgmist tüüpi tsiviilõiguslikud tehingud:

(1) juriidiliste isikute vahelised tehingud,

(2) juriidiliste isikute tehingud kodanikega, välja arvatud tehingud, mida vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 159 saab teha suuliselt,

(3) kodanike omavahelised tehingud summas, mis ületab vähemalt kümnekordset seaduses kehtestatud töötasu alammäära, ja seaduses sätestatud juhtudel, sõltumata tehingu suurusest.

Vastavalt 01.01.2001 föderaalseadusele nr 82-FZ on tsiviilõiguslike tehingute summa kindlaksmääramisel kohaldatav miinimumpalk praegu 100 rubla, mille alusel tehakse kodanikevahelisi tehinguid summas üle 1000. rublad.

IN notariaalne vorm Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 163 kohaselt tuleb sõlmida järgmist tüüpi tehingud:

(1) seaduses sõnaselgelt nimetatud tehingud ( ),

(2) tehingud, mille osas on poolte kokkulepe, vähemalt seaduse järgi seda liiki tehingute puhul notariaalset vormi ei nõutud ( vabatahtlik notari vorm ).

Tänaseks kehtivad õigusaktid on sõlmitud järgmisi tsiviilõiguslikke tehinguliike, milleks kohustuslik notariaalne vorm :

1) volikirja väljastamine tehingute tegemiseks, mis nõuavad notariaalset vormi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185),

(2) volikirja väljastamine asendusena (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 187),

Tsiviilõiguslike tehingute vormi valiku kohustus ja vabadus

reegel , mis on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 163, osalejate valikuvabaduse kohta tsiviilringlus notariaalne vorm tehingule, mille puhul selline vorm ei ole kohustuslik, vastab lihtsas kirjalikus vormis eeskiri tsiviilkäibes osalejate valikuvabaduse kohta üldiselt tehingule, mille puhul selline vorm ei ole kohustuslik, lähtudes kehtiva tsiviilõiguse tõlgendusest.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 8 kohaselt võivad tsiviilõigused ja -kohustused tekkida lepingutest ja muudest tehingutest, mis on seadusega otseselt ette nähtud, ning lepingutest ja muudest tehingutest, mis ei ole seadusega ette nähtud, kuid ei ole vastuolus. seda. Seda üldreeglit, mis annab tsiviilkäibes osalejatele õiguse sõlmida lepinguid ja muid tehinguid, mis küll otseselt seadusega ette nähtud ei ole, kuid ei ole sellega vastuolus, on samavõrra võimalik laieneda ka tehinguvormi valiku reeglile. poolte poolt.

Põhineb Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 8 koostoimes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitega 158, 159, 163 see reegel taandub tõsiasjale, et kehtivad Venemaa tsiviilõigusaktid annavad tsiviiltehingutes osalejatele vabaduse valida keerulisem (kvalifitseeritud) vorm tehingute jaoks, mille puhul ei nõuta formaalselt keerukama (kvalifitseeritud) vormi järgimist.

Seega on tehingus osalejatel, mille sõlmimine vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatüki ülaltoodud reeglitele tehingute vormi kohta on lubatud suuliselt, vastastikusel kokkuleppel õigus anda sõlmitav tehing keerulisemal kujul: lihtkirjalik vorm või notariaalne vorm. Näiteks on kahel kodanikul, kes sõlmivad laenulepingu seadusega alla kümne miinimumpalga ulatuses, õigus vastastikusel kokkuleppel sõlmida laenuleping kirjalikult ja soovi korral isegi notariaalselt kinnitada.

R. Džurovitš, arvestades lepingute vormi vaatenurgast õiguslikud tagajärjed, eristab a). vormi , mis tõendab lepingu olemasolu (tõendivorm) ja b). vormi lepingu kehtivuse seisukohalt oluline (oluline vorm). Tõendivorm teenib tehingupoolte vajadusi tehingu tegemise juriidilise fakti ja selle tingimuste sisu kinnitamiseks. Põhivorm tuleb täita ebaõnnestumata et tehing oleks kehtiv. Samas võib teatud tüüpi tehingute puhul teatud vormi järgimise nõue sisalduda õigusaktides või olla määratud ühe tehingupoole nõudega. (2)

Seega on õigusaktidega kehtestatud erinevad nõuded tehingute vormi kohta: alates asutamisest valikuvabadus keerulisema (kvalifitseeritud) tehinguvormi tehingus osalejad, kuni imperatiivi kehtestamiseni tehingu vormi tingimusteta järgimise nõuded trahvi alusel tehingu kehtetuks tunnistamine vormile mittevastavuse tõttu.

Asutamine seaduslikud nõudmised vastavuse osas teatud vorm kokkuvõttes teatud tüübid tagamismeetmena võib käsitleda tsiviilõiguslikke tehinguid, näiteks lihtkirjalikke või notariaalseid tehinguid vormile mittevastavuse tõttu kehtetuks tunnistamise valu all. tsiviilõiguslike suhete stabiilsus ühiskonnas. Tsiviilõiguslike suhete stabiilsuse tagamist soodustab avalik tunnustamine ja kindlus konkreetsete tehingute tegemise juriidilise fakti ja nende tingimuste sisu küsimustes.

Nagu eelpool mainitud, peab osalejate tahe teha konkreetne tehing olema väljendatud väljaspool, st omama teatud objektiivset vormi, et osalejatel endil oleks võimalus teatud tingimustel kontrollida konkreetse tehingu tegemise juriidilist fakti. Kui tehingu vorm on näiteks suuline, siis tehingu tegemise ja tekkinud kohustuste täitmise konflikti (vaidluse) korral on sõlmimise fakti väga raske kinnitada. tehingust ja pealegi teatud tingimustel.

Kui tehing on sõlmitud lihtsas kirjalikus vormis, tõend tehingu tegemise fakti ja selle tingimuste kohta sätestatud tehingu tingimusi kajastava ja poolte allkirjastatud kirjaliku dokumendi esitamisega kohtule. , arvestades levinuimat tehinguliiki - lepinguid, märgib, et lepingu kirjalik vorm võimaldab suurema usaldusväärsusega ja pikema aja jooksul pooltel üksteisele ette näidata ja lepingu sisu kohtule tõendada (3).

Notariaalses vormis tehingu tegemisel saavad tehingus osalejad mitte ainult kirjalikke tõendeid tehingu tegemise fakti kohta, vaid ka tehingu kehtivuse seaduslik garantii notari kinnituskande näol, kuna seaduse nõuetele mittevastav tehing, so. kehtetu tehing, notar ei ole volitatud tõestama. Samas on tsiviilõigusliku tehingu kehtivuse notariaalne tagatis avaliku iseloomuga ehk loetakse üldtunnustatud ega vaja täiendavat tõendamist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatüki tsiviilõiguslike tehingute vormi käsitlevate reeglite analüüs võimaldab väita, et keerukamad vormid kehtestab seadusandja kohustuslik tehingute puhul, mis on osalejatele suurema väärtusega või tehingus osalejate vahel tekkiva suhte keerulisem iseloom. Sellest annab tunnistust näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohustusliku kirjaliku vormi kehtestamine kinnisvaratehingute tegemiseks, millel on teiste tsiviilõiguste objektidega võrreldes kõrgem väärtus, või kohustusliku notariaalse vormi kehtestamine. üürilepingu jaoks, mis on selgelt keerulise iseloomuga.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa kommentaaris märgib, et kasutusele võetakse notariaalne vorm Tsiviilkoodeks RF ainult mõne eriti olulise tehingu puhul.(4)

Tsiviilõiguslikud tehingud, mille puhul õigusaktid kehtestavad vähem keerukad vormid, on vähemtähtsad või sooritatakse kohe pärast sõlmimist, mis vähendab oluliselt selliste tehingutega seotud vaidluste ja konfliktide tekkimise tõenäosust.

Keerulisemate vormide kehtestamist seadusandja poolt vähemtähtsate tehingute puhul näib olevat tõlgendatav riigi lubamatu sekkumisena eraasjadesse, kuid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sisu näitab, et seda ei juhtu. Seadusandja kehtestab teatud tüüpi tsiviilõiguslike tehingute jaoks kohustuslikud keerukamad vormid, mis vastavad oma nõuetele nende tehingute väärtuse ja olemusega, ning tagab samal ajal tsiviilkäibes osalejatele nende endi varaliste õiguste ja huvide tagamiseks, õigus anda sõlmitud tehingule keerulisem vorm, mille puhul seadusega sellist vormi ei nõutud.

Eelnevat silmas pidades näib võimalik märkida, et teatud vormi (lihtkirjalik või notariaalne) järgimise nõude seaduses kehtestamine teatud liiki (mitte kõigi) tsiviilõiguslike tehingute puhul on tingitud vajadusest kinnitama (tõestama) tehingu fakti ja selle tingimuste sisu juhtudel, kui tehing on selles osalejatele oluline.

Tsiviilõiguslike tehingute notariaalse vormi tunnused

Nagu varem näidatud, kehtestatakse suure väärtusega või keeruka õigusliku iseloomuga tsiviilõiguslikele tehingutele kvalifitseeritumad vormid, et tagada tsiviilkäibe stabiilsus ning kinnitada (tõestada) tehingu fakti ja määrata kindlaks selle tingimused. See üldpõhimõte kohaldatakse tsiviilõiguslike tehingute notariaalsele vormile. Küll aga on notariaalse vormi kasutamine mõeldud laiema hulga õigusülesannete täitmise tagamiseks:

ma Niisiis, koos tõendusfunktsioon , tehingute notariaalne vorm on loodud tagama hoiatusfunktsioon mille eesmärk on kaitsta osalejaid tsiviilsuhted hoolimatust käitumisest tehingu sõlmimisel, samuti nõuandefunktsioon , mis seisneb tsiviilsuhetes osalejate harimises optimaalsema valiku osas seaduslik viis konkreetse tehingu tegemisest oodatud tulemuse saavutamine. (5)

Esitus funktsioonid hoiatused Ja nõuandefunktsioon notariaalses vormis tsiviilõiguslike tehingute tegemisel on see tagatud just notari vahetu osavõtuga, kes vastavalt Vene Föderatsiooni notaritealaste õigusaktide aluste 01.01.01 artiklile 54 on kohustatud selgitama. pooltele nende poolt esitatud tehinguprojekti mõtet ja olulisust ning veenduda isiklikult, et tehingu sisu vastab poolte tegelikele kavatsustele ja et pooled on sellest selgelt teadlikud. õiguslikud tagajärjed tehing, mille nad teevad. Sellise selgitamise käigus nõustab notar tsiviilõigussuhetes osalejaid kehtivate õigusaktide normide kohaldamisel nende sõlmitavast tehingust tulenevatele suhetele.

Tuleb rõhutada, et hoiatus- ja nõustamisfunktsiooni täitmine on ainult tsiviilõiguslike tehingute notariaalse vormi eesõigus, ükski teine ​​tehinguvorm ei täida neid funktsioone tehingus osalejate jaoks, kes antud juhul tegutsevad omal vastutusel. ja risk.

Teostus notarite poolt funktsioonid hoiatused Ja nõuandefunktsioon tsiviilõiguslike tehingute tõendamisel tahetakse saavutada peamine eesmärk– Õiguste kaitse tagamine ja õigustatud huvid kodanikud ja juriidilised isikud, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide eespool nimetatud aluste artiklis 1. Seega on notari osalemine tsiviilõigusliku tehingu tegemise vormistamise protsessis üldjuhul mõeldud eraõiguslike suhete valdkonna õigusriigi tagamiseks riigis.

II. Vastavalt Vene Föderatsiooni notaritealaste õigusaktide aluste artiklile 54 on notar kohustatud enne tsiviilõigusliku tehingu tõendamist kontrollima, kas tehing ei ole vastuolus seaduse nõuetega. Juhul, kui sõlmitav tehing läheb vastuollu seaduse nõuetega, peab notar pooltele selgitama, milles täpselt on sõlmitav tehing seadusega vastuolus ning pakkuma välja võimalusi tehingutingimuste kooskõlla viimiseks kehtiva seadusandlusega. Igal juhul ei kinnita notar tehingut, mis on vastuolus kehtiva õigusega.

Tõendatud tehingu kehtivuse kontrollimine notari poolt hõlmab kõigi tsiviilõiguslike tehingute kehtivuse tingimuste kontrollimist, nimelt: (1) tehingu sisu vastavust seadusele, (2) tehingu õigus- ja teovõimet. pooled seda tüüpi tehingut tegema, (3) poolte tõelise tahte vastavust nende tahtele ja (4) vastavust tehingu vormile.

Tsiviilõigusliku tehingu tõestamine notari poolt tähendab tõestatud tehingu vastavust kõigile ülaltoodud kehtivate õigusaktidega kehtestatud kehtivusnõuetele ning seda käsitletakse tehingu õigusliku kehtivuse avaliku garantiina.

Varustatud notariaalse kinnitusega tsiviilõigusliku tehingu õigusliku kehtivuse avalik garantii on notari ainuülesanne tsiviilõiguslike tehingute tegemisel, kuna kehtivad õigusaktid ei anna ühelegi teisele organile või ametiisikule volitusi tsiviilõiguslike tehingute õiguslikku kehtivust ametlikult tõendada. Iga kvalifitseeritud advokaat, olenemata sellest, kas ta on jurist või töötaja Advokaadibüroo, võib kontrollida poolte sõlmitud tsiviilõigusliku tehingu õiguslikku kehtivust ja koostada oma seisukoha selle kehtivuse või kehtetuse eseme kohta, kuid selline seisukoht ei ole ametliku iseloomuga ega siduv kolmandatele isikutele. .

Tsiviilõiguslike tehingute notariaalse tõestamise avalik-õiguslik olemus eeldab tehingu õigusliku kehtivuse avalikku tunnustamist ega nõua tehingu õiguslikku kehtivust tõendavate muude tõendite esitamist.

Kehtiv seadusandlus seostab tsiviilõiguslike tehingute notariaalse tõestamisega teatud õiguslikke tagajärgi, mille alusel avalik tunnustus selliste tehingute õiguslik kehtivus.

Nii näiteks vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku 11. peatükile notariaalselt tõestatud sissenõudmistehingutel põhinevate nõuete puhul rahasummasid või väite kohta vallasvara kehtestati võlgniku poolt kohtumenetluse lihtsustatud kord kohtumääruse andmise vormis. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 123 kohase kohtumääruse väljastamise avalduse suhtes kohaldatakse 50% vähendatud riigilõivu, mis on kehtestatud hagiavaldused, ja vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklile 126 kohtumäärus väljastatakse viie päeva jooksul kohtumääruse andmise avalduse kohtusse saabumise päevast arvates. Sel juhul antakse kohtumäärus läbi ilma kohtulik protsess ja osapooltele nende selgituste kuulamiseks helistamine. Välja antud kohtumäärusel on staatus täitevdokument, mille järgi saab koguda aastal sundkorraldus täitemenetlust käsitlevate õigusaktide kohaselt.

III. Notari volitused tsiviilõiguslike tehingute õiguslikku kehtivust ametlikult tõendada põhinevad riigi usaldusel teatud advokaadi professionaalsuse vastu, mis väljendub selle advokaadi nimetamises notari ametikohale.

Notari volitused tõestada tsiviilõiguslikke tehinguid tuginevad ka seadusega kehtestatud notari vastutusmeetmetele antud volituste kuritarvitamise ja vigade eest tsiviilõiguslike tehingute tõestamisel.

Tsiviilõiguslike tehingute tõestamisel on notari vastutus kahes plaanis: avalik-õiguslik ja eraõiguslik.

Seega kannab notar toimepandud rikkumiste eest kriminaal- ja haldusvastutust, mis on avalik-õigusliku iseloomuga.

Samas vastutab notar või riiginotaribüroo notariveast kahju saanud tsiviilõigusliku tehingu poolte ees. Omal moel juriidilist olemust Tegemist on eraõigusliku kohustusega, millega kaasneb kahjustatud isikule tekitatud kahju varaline (rahaline) hüvitamine.

Eraõigusliku vastutuse kohaldamine on tagatud erapraksisega tegeleva notari kohustusliku vastutuskindlustusega vastavalt Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste artiklile 18.

Riiginotaribüroode vastutuse tagab Vene Föderatsiooni riigikassa vastavalt kehtestatud reeglitele. tsiviilõigus Venemaa Föderatsioon.

Seega omandavad tsiviilõigussuhete subjektid, kes on pöördunud notari poole omavahel sõlmitud tsiviilõigusliku tehingu tõestamiseks, mitte ainult nende poolt sõlmitud tehingu õigusliku kehtivuse tagatise, vaid vähendavad ka oma kahju tekkimise riski tehingu tunnustamisest tulenevalt. tehing kehtetuks, kuna kahju hüvitamise eest vastutab notar (avalik notaribüroo), mis tõendab konkreetset tehingut.

Tsiviilõiguslike tehingute notariaalse vormi kohaldamise probleemid

ma IN eelmisel kümnendil Venemaa tsiviilseadusandlus on läbimas olulisi muudatusi, mis on seotud tsiviilõiguslike tehingute tüüpide vähenemisega, mille jaoks on seadusega kehtestatud kohustuslik notariaalne vorm. Üks neist hiljutised muudatused selles vallas oli hüpoteegitehingu (kinnisvara hüpoteek) kohustusliku notariaalse tõestamise kaotamine. 2004. aasta detsembri lõpus tehti vastavad muudatused Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja föderaalseadus"Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) kohta" 01.01.01.

Üheks argumendiks sellise otsuse langetamiseks oli seadusandja soov vähendada tehingus osalejatele notaritasu maksmisega kaasnevat rahalist koormust ( riigilõiv) hüpoteeklaenulepingute notariaalsel kinnitamisel ja seeläbi kaasa aitamise parandamisele elutingimused kodanikele hüpoteeklaenude kaudu.

Samas näitab Venemaal hüpoteeklaenude arendamise praktika, et väljastamine krediidiorganisatsioonid Tasapisi kogub hoogu laenud kodanikele eluaseme ostmiseks koos soetatud eluaseme hilisema pantimisega laenu tagasimaksmise ja laenuintresside maksmise tagamiseks. Mitmed suured pangad on välja töötanud ja rakendavad oma hüpoteeklaenuprogramme, föderaalsel tasandil tegutseb aktiivselt eluasemelaenuagentuur ning hüpoteeklaenuprogrammid toimivad ka üksikute piirkondade tasandil. Hüpoteeklaenuprogrammide laialdasemat kasutamist pidurdas paljude ekspertide hinnangul hüpoteeklaenu käsitlevate õigusaktide ebatäiuslikkus, mis kõrvaldati 2004. aasta detsembri lõpus mitmete muudatuste vastuvõtmisega teatud seadusandlikes aktides.

Hüpoteegilepingu osapooltele tehingu notariaalselt tõestatud rahalised kulud on iseenesest vältimatud, kuna just nende vahendite arvelt toimub notaribüroode ülalpidamine ja notarite vastutuskindlustus. Teine asi on see, et hüpoteegilepingute notariaalse tõestamise eest makstava notari tasu (riigilõivu) suurust saab ja tuleks reguleerida seadusandlikul tasandil, hüpoteegitehingu väljaarvamine tehingute nimekirjast, mis nõuavad kohustusliku notariaalse vormi täitmist, ei olnud nõutud. üldse nende rahaliste kulude vähendamiseks.

Hüpoteegilepingute kohustusliku notariaalse tõestamise kaotamise otsuse teine ​​argument oli see, et tehingute kehtivuse notariaalse kontrollimise vajadus on kadunud seoses sellega, et hüpoteegitehingud kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele, mille üheks etapiks on riiklikuks registreerimiseks esitatud dokumentide juriidiline ekspertiis, mis muudab notari hüpoteegitehingu täitmisel osalemise üleliigseks.

Samas on hüpoteegitehingu riikliku registreerimise staadiumis õigusekspertiisi subjekti võrdlus ja tehingu kehtivuse tingimuste notaripoolne kontrollimine näidanud, et need subjektid erinevad üksteisest oluliselt. Seega on hüpoteegitehingu riikliku registreerimise staadiumis õigusekspertiisi subjektiks vaid tehingu poolte esitatud dokumendid, kusjuures notaril on tehingu tõendamisel suhted konkreetsete tehinguosalistega, millest tulenevalt. , on notaril reaalne võimalus hinnata kodanike - hüpoteegitehingus osalejate teovõimet ja hinnata nende sisemist tahet teostatud tahte suhtes, selgitada tehingus osalejatele tehingu tegemise õiguslikke tagajärgi ning lõpuks. , mitte tõestada kehtivate õigusaktidega vastuolus olevat tehingut.

Arvestades hüpoteegi (kinnisvara pantimise) suhte keerukust pantija, pandipidaja ja huvitatud kolmandate isikute vahel, samuti võimalust notaritasu (riigilõivu) sissenõudmise suurust seadusandlikul tasandil korrigeerida. ) hüpoteekitehingute notariaalseks kinnitamiseks tundus panditehingu kohustusliku notariaalse tõestamise säilitamine igati põhjendatud.

II. Nagu juba märgitud, sätestab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 163 tsiviilõigussuhetes osalejate õiguse anda sõlmitavale tehingule notariaalne (kvalifitseeritud) kirjalik vorm vähemalt sõlmitava tehingu kohta. antud kujul seadusega ja seda ei nõutud.

Notaribüroode praktika viitab sellele, et kodanikud ja juriidilised isikud ei kasuta täielikult ära seaduses sätestatud võimalust anda sõlmitud tehingule notariaalne vorm, kuigi selle vormi kasutamine annaks neile täiendavad õiguslikud kaitsegarantiid. omandiõigused ja õigustatud huvid.

Aga, see probleem tundub, et ei valeta nii palju juriidiline sfäär, kui palju sisemise tasapinnas organisatsioonilised probleemid notari tegevus, kes teeb ebapiisavalt selgitavat propagandatööd tsiviilõigussuhetes osalejate kõrgendatud kaitsetaseme kohta tsiviilõiguslike tehingute tegemisel notariaalse vormi kasutamisel.

Tsiviliseeritud turusuhete arendamine, kujunemine kodanikuühiskond Venemaal nõutakse sõlmitud tsiviilõiguslike tehingute registreerimisel paratamatult notariaalset vormi just seoses avaliku usaldusväärsuse ja õiguskehtivuse garantiide õiguslike tagajärgedega, tagades suurema õiguskaitse tehingus osalejad.

III. ametlik tunnustus juriidilised garantiid notariaalselt tõestatud tsiviilõiguslike tehingute kehtivus peaks leidma oma laiema kajastuse õigusaktides, et kodanikud ei käsitleks tehingu notariaalset tõestamist mitte kui järjekordset bürokraatlikku menetlust, vaid vajalik samm oma seaduslike õiguste ja varaliste huvide kaitseks.

Esiteks tundub see vajalik seadusandlik määratlus mehhanism notarite ja kinnisvaraõiguse ja sellega tehingute riikliku registreerimise organite koostoimeks, mis praegu tegelikult puudub.

Kujutagem ette, et korteri ostu-müügitehingu pooled on nimetatud tehingu tegemise fakti notari poolt tõestanud. Notari kinnituskirja olemasolu tehingu tekstil tähendab riigi ametlikku garantiid selle tehingu õigusliku kehtivuse kohta. Seejärel võtavad tehingu pooled ühendust volitatud asutus kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta nimetatud tehingu vastavaks riiklikuks registreerimiseks, mille tegemise hetkega seostab seadus tehingu tegemise juriidilise fakti. Pärast seda toimub juba müüjalt ostjale õiguste ülemineku riiklik registreerimine, millega seadus seob korteri omandiõiguse ülemineku fakti ostjale. Nagu näete, sisaldab meie näites ostu-müügitehingu tegemise protseduur kolme etappi: notariaalne kinnitamine, tehingu riiklik registreerimine, müüjalt ostjale omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine.

Vaadeldavas näites on küsitav ostu-müügitehingu riikliku registreerimise korra vajalikkus ja kehtivus. kehtiv seadus seob sellise tehingu tegemise hetke selle riikliku registreerimise hetkega, kuid selline seadusandja kehtestamine näib olevat meelevaldne ja subjektiivne. Kui notar kinnitab ametlikult selle õiguslikku kehtivust, kinnitades tehingu tekstile tõendi, siis milleks on vaja selle tehingu tegemiseks täiendava kohtualluvuse menetluse seadusandlikku kehtestamist? Selles olukorras dubleerivad tehingu notariaalse vormi õiguslikud tagajärjed tehingu riikliku registreerimisega. Ja selle asemel, et tehingu tegemise hetke seostada selle notariaalse tõestamise hetkega, mis on tüüpiline tsiviilõiguslike tehingute notariaalsele vormile üldiselt, seostatakse tehingu tegemise hetk selle riikliku registreerimise hetkega. Samas, nagu juba märgitud, on notari pädevus kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute tegemise organite pädevusest laiem, mis sisuliselt ei saa kunagi täielikult asendada notari osalemist tehingu sooritamine. Kinnisvaraga tehtavate notariaalselt tõestatud tehingute riikliku registreerimise koormuse panemine kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikele registreerimisorganitele tundub üleliigne ja toob kaasa mitmeid negatiivseid aspekte: kinnisvarakäibe liigne keerukus, täiendavate haldustakistuste loomine ettevõtlusele. tegevus, riigieelarve ebamõistlik suurendamine kinnisvara õiguste riikliku registreerimise organite tegevuseks ja sellega tehingute tegemiseks. Tegelikult piirab riik ühelt poolt notaritele volituste andmist tsiviilõiguslike tehingute tõendamiseks ja nende sooritamise fakti avalikuks kinnitamiseks, teiselt poolt aga piirab neid volitusi seadusandlikul tasandil, kuna seob notaritele tsiviilõiguslike tehingute fakti. tehingu sõlmimine lisa läbimisega haldusmenetlus, mis näib viitavat era- ja avalike huvide tasakaalu rikkumisele ühiskonnas.

Notariaalselt tõestatud kinnisvaratehing ei vaja täiendavat kinnitust selle juriidilise kehtivuse ja sooritamise fakti kohta, sealhulgas riigiorganite poolt, ning see ei peaks kuuluma riiklikule registreerimisele praegusel kujul ega kinnisvaratehingu hetkel. sõlmimine peab olema seotud selle notariaalse kinnitamise hetkega.

Praeguse olukorra parandamiseks on vaja sisse viia muudatused ja täiendused kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise õigusaktidesse. Kinnisvaratehingute riikliku registreerimise kaotamine kajastub Vene Föderatsiooni presidendi juures asuva eraõiguse keskuse väljatöötatud kontseptsioonis kinnisvara ringlust käsitlevate õigusaktide täiustamise suunana.

Eeltoodu ei tähenda ettepanekut keelduda omandiõiguse ülemineku riiklikust registreerimisest korteri müüjalt ostjale, mis on kindlasti vajalik kinnisvara käibe stabiilsuse tagamiseks ja vastab maailma praktikale.

Tehingu notariaalne kinnitamine võib ja peaks aga selle korra rakendamisel olemasolevat suhet muutma. Seega on notar kohustatud kinnisvara ostu-müügitehingu tõendamisel kontrollima omandiõigusdokumente, mis kinnitavad müüja õigusi konkreetsele kinnisvarale. Täpselt sama kontrolli teostab riiklik registripidaja vara omandiõiguse ostjale ülemineku riikliku registreerimise ajal. Ja jällegi näeme dubleerimist notari ja kinnisvara õiguste riikliku registreerimise asutuse ja sellega tehingute tegemisel.

Notariaalselt tõestatud kinnisvaratehingute puhul on soovitav kaaluda võimalust kehtestada kinnisvaraobjektile õiguste ülemineku riiklikuks registreerimiseks lihtsustatud kord, mis välistaks töö dubleerimise. Näiteks kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise organ notariaalselt tõestatud tehingu saamisel ei teosta hoolsuskohustus tehingu kehtivust, vaid kontrollib vaid formaalselt vara õiguste omandajale ülemineku riiklikust registreerimisest keeldumise aluste olemasolu. Kinnisvarale õiguste ülemineku riikliku registreerimise korra lihtsustamine võib väljenduda notariaalselt tõestatud tehingute alusel kinnisvara õiguste ülemineku riikliku registreerimise tingimuste lühendamises, sealhulgas tõestatud dokumentide otsese üleandmise kaudu notari poolt. tehing registreerivale asutusele.

Vahi all Tahaksin märkida, et tsiviilõiguslike tehingute notariaalse vormi saab vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 163 kehtestada seadusega kohustuslik vorm teatud tüüpi tehingute puhul toob notariaalse vormi täitmata jätmine kaasa selliste tehingute tühisuse või valikuline vorm , mille pooled valivad tehinguteks, mille puhul seadus ei kehtesta notariaalse tõestamise nõuet, sellisel juhul ei too vormi mittejärgimine kaasa tehingu tühisust.

Notariaalne vorm tsiviilõiguslikud tehingud erinevad lihtsast kirjalikust vormist ja suulisest tehinguvormist selle poolest, et need ei kanna mitte ainult tõendusfunktsioon seotud tehingu tegemise juriidilise fakti ja selle tingimuste kinnitamisega, vaid ka nõuandefunktsioon Ja hoiatusfunktsioon.

nõuandefunktsioon on tagatud tänu notari osalemisele tehingu tegemisel ja seisneb selles, et tehingus osalejatele selgitatakse kehtivates õigusaktides sätestatut seoses nende sõlmitava tehingu õiguslike tagajärgedega.

Hoiatusfunktsioon on tagatud ka notari osavõtuga ja seisneb tehingus osalejate läbimõtlematu käitumise tõkestamises tehingu tegemisel, nende tahte tõelise suuna väljaselgitamises teatud õigusliku tulemuse saavutamiseks ja selle korrelatsioonis konkreetse õigusliku tulemuse tingimustega. tehing.

Üks peamisi tsiviilõiguslike tehingute notariaalse vormi kohaldamise õiguslikke tagajärgi on see, et notariaalselt tõestatud tehing on selle notariaalse tõestamise fakti tõttu. ametlik garantii selle juriidilisele kehtivusele , mida ei pea muul viisil tõestama, kuna see on avalik.

Lisaks saavad notariaalselt tõestatud tehingu pooled tagatisi notari eksimuse tagajärjel tekkinud kahjude hüvitamiseks, sh erapraksisega tegelevate notarite kohustusliku kindlustuse kaudu.

Notariaalse vormi kasutamine tsiviilõiguslike tehingute tõestamisel toob tehingus osalejatele kaasa ka muid õiguslikke tagajärgi. Niisiis, tulenevalt Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklite 121 ja 122 kohaselt toimub rahaliste vahendite kogumine ja vallasvara sissenõudmine notariaalselt tõestatud tehingute alusel kohtumääruse väljaandmiseks kehtestatud lihtsustatud korras.

Sellel viisil, on notariaalse vormi kasutamine tsiviilõiguslike tehingute tegemisel suunatud vara ja isiku kõrgendatud kaitsele mittevaralised õigused kodanikele ja juriidilistele isikutele ning seega tagada õiguslikud meetmed seadus ja kord riigis ja riigis.

Venemaa arengu kontekstis erinevaid vorme kauba-raha suhete ja kodanikuühiskonna kujunemise, notari asutuse osaluse laiendamine tsiviilõiguslike tehingute tegemisel, pakkudes kodanikele ja juriidilistele isikutele lisagarantiid stabiilsus tundub olevat igati õigustatud.

Maailma praktika näitab, et kõik registreerimismudelid, mis praegu eksisteerivad riikides, kus on kontinentaalne õigussüsteem, põhinevad sellel, et registreerimisele ei kuulu mitte kinnisvaratehing ise, vaid õigus kinnisvaraobjektile ning just õiguse registreerimise kanne kantakse eriregistrisse ( maaraamat).

Arenguloogikat järgides Venemaa seadusandlus Kontinentaalse õigussüsteemiga riigina näib olevat vajalik teha muudatusi ja täiendusi kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute seadusandluses, et tühistada kinnisvaraga tehtavate notariaalselt tõestatud tehingute riiklik registreerimine, mis on tehingute jaoks ülemäärane, avalik usaldusväärsus ja juriidiline, mille kehtivust kinnitab ametlikult notari kinnitus.

(1) Rikaste ja kaupmeeste seadus. – M.: Infra-M, 1996, lk.180.

(2) Väliskaubanduslepingute sõlmimise juhend. - M .: Vene õigus, 1992, lk 46-47.

(3) Tsiviil- ja äriõigus välisriigid: Õpik. Rep. Ed. , . - T I. - M .: Rahvusvahelised suhted, 2004, lk 535.

(4) Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kommentaar, esimene osa (punktide kaupa) - M .: Advokaadibüroo LEPING; INFRA-M, 2002, lk. 411.

(5) Saksa tsiviilõiguse alused. Õpik. - M.: Kirjastus BEK, 1996, lk.219.

Kinnisvaraalaste tsiviilõigusaktide väljatöötamise kontseptsioon kinnitatud. Vene Föderatsiooni presidendi juures asuv nõukogu tsiviilõiguse kodifitseerimise ja täiustamise kohta, Moskva, 2003

Nagu igal ajal, peab enamik kodanikke lahendama ühe kõige olulisema probleemi - eluaseme.

Meie linna elanike õigusalane kirjaoskus on praeguses etapis üsna madal. Kodanik ei näe vahet annetuslepingul ja testamendil, ei saa aru, mille poolest erineb lihtkirjalikus vormis (valgel lehel) müügileping notariaalselt tõestatud müügilepingust, ei tea, milline dokument on omandiõigusdokument , kuidas vältida tarbetuid kulutusi lepingu täitmisel. Ja see toob kaasa väga kurvad tagajärjed.

See artikkel keskendub kinnisvara müügilepingu sõlmimisele.

Lepingu registreerimise meetodi valiku õigus jääb loomulikult igaühele. Aga selgitaksin (eriti vanematele inimestele) lihtsas kirjalikus vormis ja notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimise tagajärgi. Riik on ette näinud kohustuslik registreerimine riigi õigused kinnisvaratehingutes. Lihtsa kirjaliku lepingu vormi puhul on see ainus garantii, kuna Sevreestris sellise registreerimise ajal juriidiline ekspertiis dokumente. Aga:

a) registripidaja ei ole kohustatud kontrollima dokumentide õigsust, millega seoses võidakse tühistada volikirjad, võltspassid (sh aegunud passid), võltsitud omandiõigust tõendavad dokumendid;

b) registripidaja ei kontrolli ka tehingus osalejate tõelist tahet, võimet olla teadlik oma tegudest ja neid juhtida;

c) mitte iga kodanik ei saa korrektselt, kooskõlas seadusega, koostada ja kirjeldada kõiki müügi- ja annetuslepingu tingimusi. Tehingu pooled ise ei ole teadlikud, milliseid dokumente tuleb lepingu sõlmimisel esitada või kontrollida ning seetõttu lepingute registreerimine peatub. Ja 10 päeva asemel (pluss 4 päeva dokumentide edastamiseks MFC-le / MFC-le) ootavad kodanikud kuude kaupa omandiõiguste registreerimist, saavad registreerimisest keeldumise ning see on närvid ja raha;

d) ja lõpuks väga oluline ja raskesti talutav hetk - dokumentide esitamine registreerimiseks: need on nii järjekorrad kui ka ootamistingimuste puudumine. Ja kui vigadega dokumendid ootamatult tagastatakse, tuleb seda kõike uuesti teha.

Üks kahtlane pluss selle kõige juures on see, et see pole rahaliselt väga kallis.

Teine asi on notari sõlmitud tehing. Mõnikord püüavad kinnisvaramaaklerid notari rolli selles alandada sarnased tehingud ja veenda pooli "mitte üle maksma", motiveerides seda sellega, et nad ise koostavad dokumendid ja võtavad registreerimisjärjekorra. Kuid me kõik mõistame suurepäraselt, et nad võtavad selle töö eest kindlasti tasu ja summa sõltub igaühe südametunnistusest. Ja sel juhul ei vastuta keegi tehingu puhtuse eest.

Nüüd loetleme notariaalselt tõestatud lepingu eelised.

1. Notar on meie riigis isik, kes kannab täielikku varalist vastutust ja kui tema süül on kodanikule tekitatud kahju, hüvitab notar selle täies ulatuses. Selleks on isiklik kindlustus. ametialane tegevus notar, notarikoja kollektiivkindlustus ning ka alates 1. jaanuarist 2015 loodi Föderaalse Notarite Koja hüvitisfond, mis peaks kindlustussummade nappuse korral täielikult katma igasuguse suurusega kahjud. Ja siis - kogu vara vastutus.

2. Ajalugu tunneb põhjalikult ainult notar juriidilised dokumendid nii Vene Föderatsiooni kui ka Ukraina, sest Ukrainas tegi tehinguid eranditult notar.

Praktikast. Ajavahemikul, mil Sevastopol ja Krimm kuulusid Ukraina koosseisu, kinnitasid mitmesugused dokumendid kinnisvara omandiõigust: riigi aktid maa olid erinevat tüüpi, katastrinumbrid ja ilma. Õigus kinnitati alles riigiakt, siis riiklik akt ja leping (tõend), siis ainult tõend ja väljavõte. Ka eluruumide omandiõiguse registreerimine toimus erineval viisil. Õiguse tekkimise põhjused olid erinevad.

3. Koormiste, keeldude, arestide kontrollimine on tehingu sõlmimisel kõige keerulisem etapp. Puuduvad vanad registrid ja uues pole kogu teavet. Ja ainult notar teeb kõik vajalikud päringud (ja neid võib olla ühest kolmeni) ja saab vastused tehingu puhtuse lõpuleviimiseks.

4. Muudatusi on tehtud ka Tsiviil menetluskoodeks Vene Föderatsiooni õigusaktid, mis kehtestavad notariaalsetele dokumentidele suurenenud tõendusjõu, st nende vaidlustamine muutub võimalikuks alles eritellimus, mis on tehingu notariaalselt tõestanud kodanike õiguste ja õigustatud huvide täiendav kaitse. See on tingitud asjaolust, et sellised asjaolud nagu tahtetoimingu aeg, koht, olemus ja sisu tekivad ainult notari vahetul osalusel ja on tema poolt usaldusväärselt tuvastatud.

Veel üks pluss notariaalse tehingu kasuks. Seadus kehtestab võimaluse kasutada notari deposiiti notariaalselt tõestatud tehingu poolte vahelisteks arveldusteks. Selline muudatus annab kodanikele garantii tehingute arveldamise seaduslikkuse, turvalisuse ja õigsuse kohta. Selle teenuse tariif on vaid 1500 rubla, mis on palju odavam kui pangakambri rent.
Ja lõpuks väga oluline küsimus notariaalse lepingu tõestamise summa kohta.
2015. aastal alandati kinnisvara võõrandamise lepingute ja muude lepingute tõestamise notaritasusid. Nüüd, kui lepinguobjekt maksab alla miljoni rubla, saab notar senise 1% asemel 3000 rubla, millele lisandub 0,4% tehingusummast.

Tehingute tõendamisel, mille esemeks on kinnisvara võõrandamine abikaasale, vanematele, lastele, lastelastele, on tariif 3000 rubla pluss 0,2% kinnisvara väärtusest (tehingu summast), kuid mitte rohkem kui 50 000 rublad; teistele isikutele – olenevalt tehingu summast:

- üle 1 000 000 rubla - kuni 1 000 000 rubla (kaasa arvatud 7000 rubla pluss 0,2% tehingusummast, mis ületab 1 000 000 rubla);

- üle 10 000 000 rubla (25 000 rubla pluss 0,1% tehingusummast, mis ületab 10 000 000 rubla) ning eluruumide (korterid, toad, elamud) võõrandamise korral ja maatükid tööle võetud elamud, - mitte rohkem kui 100 000 rubla.

Juriidilist ja tehnilist laadi teenused Sevastopoli linnas tehingute tõendamiseks on 5000 rubla (saadaval Sevastopoli linna notarikoja veebisaidil). Näiteks tehingute tõendamisel, mille esemeks on 3 000 000 rubla väärtuses kinnisvara võõrandamine kolmandate isikute vahel, on notari tasu 11 000 rubla + UPTIKh 5 000 rubla. Ainult 16 000 rubla. Notari teenuste eest tasudes maksate tehingu juriidilise puhtuse, maksete turvalisuse ja mugavuse, omandiõiguste kaitse, seaduslike õiguste järgimise tagatiste eest.

Sevastopoli notarid on professionaalid suure algustähega. Peaaegu igal teisel inimesel on laialdane töökogemus, ta kannab seaduse järgi täielikku varalist vastutust oma tegevuse tulemuse eest, esitab isiklikult dokumendid õiguste registreerimiseks (kliendi nõudmisel), teavitab dokumentide valmisolekust ja isiklikult. annab need üle. Samal ajal tuleb õiguse registreerimine vastavalt seadusele läbi viia kolme päeva jooksul (pluss 4 päeva MFC-le / MFC-st ülekandmiseks).

See tähendab, et notariaalse lepingu eelis lihtsa kirjaliku vormi ees on ilmne ja juriidiliselt fikseeritud.

T.Z. Petrenko, Sevastopoli notar, "Sevastopoli linna notarikoja" kutsekomisjoni liige.

Tehing on nelja elemendi ühtsus: subjektid – tehingus osalevad isikud, subjektiivne pool- tahe ja tahteavaldus, vorm ja sisu.

Vaatame iga tehingu elementi.

Õppeained tehinguid kajastatakse õigusvõimelistena.

Kuna tehing on vabatahtlik, saavad seda teha ainult teovõimelised kodanikud. Piiratud teovõimega isikud võivad teha ainult neid tehinguid, mis on seadusega lubatud.

Juriidilised isikud võivad teha mis tahes tehinguid, mis ei ole seadusega keelatud ega ole vastuolus nende asutamisdokumentides sätestatud eesmärkidega.

Eraldi tegevust võivad juriidilised isikud ja üksikettevõtjad teostada ainult eriloa (litsentsi) alusel.

Juriidilise isiku tahe realiseerub siis, kui tehingu teevad tema organid või esindajad. Juriidilise isiku jaoks tekivad õiguslikud tagajärjed ainult siis, kui tema organ või esindaja tegutses talle antud volituste piires.

Subjektiivne pool koosneb kahest komponendist: tahe ja tahe. Tahe ja tahe on tehingu jaoks olulised nende ühtsuses. Tehingu kehtivuse jaoks pole ükskõik, kuidas subjekti tahe kujunes.

Tehingu kehtivuse vajalik tingimus on tegurite puudumine, mis võiksid moonutada isiku ettekujutust tehingu olemusest või selle üksikutest elementidest (pettekujutelm, pettus jne) või tekitada temas sisemise tahte ilme. puudumine (ähvardus, vägivald jne). P.).

Veel üks element vaimne suhtumine isikult tema tehtud toimingule, mis võib olla tehingu seisukohalt oluline, - motiiv. Motiveeriv põhjus, see sotsiaal-majanduslik või muu eesmärk, mille saavutamiseks isik tehingu teeb, jääb üldjuhul tehingu enda piiridest välja ega oma sellele mingit mõju. Tsiviilõiguse jaoks on ükskõik, kas tehinguga on saavutatud tulemus, mis oli selle ajendiks.

Mõnel juhul võib aga motiiv olla õiguslik tähendus(näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 169), lisaks on pooltel õigus omistada motiividele õiguslikku tähendust, sätestades õiguste ja kohustuste kehtestamise või nende muutmise ja lõpetamise, olenevalt lepingu rakendamisest. tehingu motiiv või eesmärk. Sel juhul saab tehingu tingimuseks poolte kokkulepitud motiiv ning tingimusel loetakse tehing ise sooritatuks.

Tuleb eristada tehingu motiivi ja eesmärki selle omast põhjused, st tüüpiline juriidiline tulemus, mis tuleks tehingu sooritamisega saavutada. Konkreetne õiguslik eesmärk isikud ei pruugi tehingu alusega kokku langeda (näilikud ja väljamõeldud tehingud). Aluseks on tehingu kohustuslik element, välja arvatud seaduses konkreetselt sätestatud juhud.

Testament peab korrektselt peegeldama sisemist tahet ja juhtima sellele tehingus osalejate tähelepanu. Seadus sätestab, et sisemise tahte toomine teistele tehingus osalejatele peaks toimuma ainult seaduses sätestatud viisil, s.o. seadusega määratud vormi. Seadusega nõutava tahteavalduse vormi puudumine võib kaasa tuua tehingu tühisuse.

Vorm tehingud võivad olla suulised või kirjalikud.

Tehingu suuline vorm

Suuliselt kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 159 kohaselt saab tehinguid teha, kui:

• neile ei ole seaduse või poolte kokkuleppega kehtestatud kirjalikku vormi;
• need täidetakse nende esitamise ajal;
• tehing on tehtud kirjaliku lepingu alusel ja suulises täitmise vormis on kokkulepe.

Tehingute suuline vorm seisneb selles, et pooled väljendavad oma tahet sõnadega, mille tõttu tahet tajutakse vahetult.

Lõplikud tegevused ja mõnel juhul vaikimine võrdsustatakse tehingu suulise vormiga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 158 punktid 2, 3).

Lõplikud tegevused - see on inimese käitumine, mis näitab tema tahet teha tehing (näitena võib tuua ostu-müügitehingute sooritamise automaatide kaudu, mille puhul masina paigutanud müüja tegevus viitab juba tema kavatsusele tehke kokkulepe).

Vaikus võib näidata tehingu sooritamist ainult seaduses või poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel.

Kõik muud tehingud tuleb teha kirjalikult.

Tehingu kirjalik vorm

Kirjalik vorm on lihtne ja notariaalne.

Lepi kokku lihtne kirjutamine tuleb täita selle sisu väljendava dokumendi vormistamisega, millele on alla kirjutanud tehingu tegija(te) või tema(te) poolt nõuetekohaselt volitatud isikud.

Neid saab läbi viia ka dokumentide vahetamise teel posti, telegraafi, teletüüpi, telefoni, elektroonilise või muu side teel, mis võimaldab usaldusväärselt kindlaks teha, et dokument pärineb lepingupoolelt (lepingu artikli 434 punkt 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Kehtestada võivad muud õigusaktid ja poolte kokkulepe Lisanõuded, millele tehingu vorm peab vastama (teatud vormi kirjaplangi vahendustasu, pitsat vms), ning ette nägema nende nõuete eiramise tagajärjed.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 161 kohaselt tuleb tehingud teha lihtsas kirjalikus vormis (välja arvatud need, mis nõuavad notariaalset kinnitust):

• juriidilised isikud omavahel ja kodanikega;
• kodanikud omavahel summas, mis ületab vähemalt kümnekordset seadusega kehtestatud töötasu alammäära, ja seaduses sätestatud juhtudel, sõltumata tehingu suurusest.

Kas ei ole kaubatehingu lihtne kirjalik vorm või sularahatšekk ja kuna need ei sisalda selleks vajalikke andmeid (teave tehingu poolte, lepingu eseme kohta jne). See aga ei tähenda, et müügikviitungil ja kassakviitungil neid poleks juriidilist tähtsust. Neid võib koos muude dokumentidega kasutada kohtumenetluses tõenditena.

Tehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine üldreegli järgi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 1) võtab pooltelt õiguse vaidluse korral viidata tehingu kinnitusele. tehing ja kõik tingimused tunnistajate ütlused, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid ( müügikviitung, kassatšekk, audio-video salvestised jne).

Seaduses või poolte kokkuleppes sõnaselgelt sätestatud juhtudel toob tehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine kaasa selle tühisuse (näiteks leping trahvi kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 331) , garantii (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 362), kinkelubadus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574).

Välismajandustehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine toob kaasa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 3).

Notariaalne vorm tehingud on kohustuslikud nii seadusega otseselt kui ka poolte kokkuleppel ette nähtud tehingute puhul, isegi kui seda tüüpi tehingute puhul seadusega ei nõutud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 163 punkt 2). Notariaalne vorm erineb tehingute lihtkirjalikust vormist notari või muu sellise notariaaltoimingu tegemiseks õigust omava ametiisiku tõendi olemasolu poolest. Nii et testamendi jaoks on vaja notariaalset vormi, annuiteedilepingut.

Teatud tüüpi tehingute puhul on see ette nähtud lisaks nende sobival kujul investeerimisele ka kohustuslik riiklik registreerimine. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 164 kohaselt peavad tehingud maaga, kinnisvaraga ja muud seaduses nimetatud tehingud riiklikult registreerima.

Tehingu kehtivuseks on vajalik, et selle sisu vastaks seaduse ja muude õigusaktide nõuetele, s.t et see ei rikuks kehtivate õigusaktide keelavaid ega ettekirjutavaid norme.

Tehingute sisu võib aga erineda seaduses sätestatust. dispositiivsed normid või ei ole seadusega üldse ette nähtud, kuid igal juhul peavad nad järgima ühised põhimõtted ja tsiviilõiguse tähendus.

Lisaks peab tehingute sisu vastama ühiskonna õiguskorra ja moraali alustele.

Juriidiline leping - kahe või enama poole vaheline leping, mis on sõlmitud vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustele. Lepingu kontseptsioon ja tingimused, samuti juriidiliste lepingute sõlmimise, muutmise ja lõpetamise kord on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus (peatükk 27-29). Kokkuleppe olemus vastastikune kokkulepe teatud tsiviilõiguste ja -kohustuste kehtestamise, muutmise ja lõpetamise lepingu pooled. Lepingu pooled võivad olla nii füüsilised (kodanikud) kui ka juriidilised isikud. Lepingut on võimalik sõlmida nii kodanike, juriidiliste isikute vahel kui ka kodaniku ja organisatsiooni vahel.

Kuna lepingu sõlmimisel osaleb kaks või enam lepingupoolt, loetakse leping kahe- või mitmepoolseks tehinguks ning sellele kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatükis sätestatud tehingute sõlmimise reegleid. . Lepingu sõlmimiseks on vajalik kõigi tehingus osalejate kokkulepitud tahteavaldus. Õiguslepingust tulenevaid kohustusi reguleerib üldreeglid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kohustuste kohta (artiklid 307–419), kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetest ei tulene teisiti ja see ei ole vastuolus teatud tüüpi lepingute olemusega.

Eraisikud ja juriidilised isikud on lepingu sõlmimise otsuses vabad. Seadus keelab igasuguse lepingu sõlmimise sundi, välja arvatud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sätestatud lepingu sõlmimise kohustus, muu seadusandlikud aktid või võetud kohustusi. Lepingu pooltel on õigus iseseisvalt kindlaks määrata lepingu tingimused, välja arvatud juhtudel, kui seadus kehtestab teatud reeglid asjakohaste tingimuste lepingusse lisamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 422). Seadus lubab sõlmida seda tüüpi lepinguid, mis ei ole küll Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja muude õigusaktidega ette nähtud, kuid ei ole vastuolus tsiviilõiguse tähenduse ja normidega.

Pooltevaheline leping loetakse sõlmituks, kui see on vormistatud seaduses ettenähtud vormis ja pooled on jõudnud kokkuleppele kõigis olulised tingimused lepingud. Leping sõlmitakse allkirjastamise hetkest õiguslik mõju ja muutub selle sõlminud poolte jaoks siduvaks. Poolte kokkuleppel võivad kehtida ka lepingu tingimused tsiviilõiguslikud suhted enne käesoleva lepingu sõlmimist tekkinud tehingus osalejad. Seadus või leping ise võib ette näha tingimuse, mille korral lepingust tulenevad kohustused lõpevad lepingu tähtaja möödumisel. Kui see tingimus ei ole lepingus märgitud, siis seaduse kohaselt lõpeb lepingu tähtaeg lepingus märgitud kohustuste täitmise lõppemise hetkest. Lepingu tähtaja möödumisel vastutavad pooled jätkuvalt lepingutingimuste rikkumise eest.

Sõltuvalt kehtivusajast on olemas:
- Tähtajaline leping(sõlmitud teatud perioodiks ja kehtiv teatud aja);
- Tähtajatu leping (tähtajata või tähtajatu).

Lepingu sõlmimise hetk on hetk, mil lepingu (pakkumise) sõlmimise ettepaneku saatnud pool saab teiselt poolelt nõusoleku lepingu sõlmimiseks (aktsepteerimiseks). Selle vara üleandmise hetkeks loetakse õiguslepingu sõlmimise hetk, mis näeb ette mistahes vara võõrandamise. Lepingute puhul, mis kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele, on sõlmimise hetk riikliku registreerimise hetk, kui kehtivad seadused ei sätesta teisiti. Lepingu sõlmimise kohaks on teisele poolele lepingu sõlmimise ettepaneku saatnud organisatsiooni asukoht või kodaniku elukoht, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Lepingu olulised tingimused - esemelised tingimused, seaduses sätestatud tingimused ja muud õigusaktid teatud tüüpi lepingute jaoks hädavajalikud, samuti tingimused, mille korral üks pooltest nõuab kokkulepet.

Kui seadus ei kehtesta lepingu konkreetset vormi, sõlmitakse leping mis tahes vormis, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga tehingute tegemiseks:
- Lepingu suuline vorm. Selline leping loetakse sõlmituks, kui poolte käitumisest nähtub, et nad väljendavad oma tahet tehingu tegemiseks. Lepingu suulist vormi kasutatakse juhul, kui seaduses või poolte kokkuleppes puudub otsene märge seda tüüpi lepingute liht- või notariaalselt kinnitatud kirjalikule vormile.
- Lepingu lihtne kirjalik vorm. Selline tehing tehakse kõiki lepingu tingimusi kajastava kirjaliku dokumendi vormistamisega, millele kirjutavad alla tehingus osalejad või seda toimingut teostama volitatud poolte esindajad. Välja arvatud seaduses sätestatud notarilepingud, sõlmitakse juriidiliste isikute vahelised tehingud, juriidiliste isikute tehingud kodanikega ja kodanikevahelised tehingud lihtsas kirjalikus vormis, kui tehingu summa ületab 10-kordset töötasu alammäära ja sõltumata summast. - seaduses sätestatud juhtudel. Kui seadusega või poolte kokkuleppel on kehtestatud lepingu lihtkirjalik vorm, siis selle vormi täitmata jätmine toob kaasa tehingu tühisuse.
- Notari leping. Seaduses või osalejate kokkuleppel sätestatud juhtudel kuuluvad sõlmitud lepingud notari poolt notariaalselt tõestamisele või volitatud tegema notariaaltoimingut. ametnik tõend dokumendil. Notariaalse lepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa tehingu tühisuse.
- Riiklik registreerimine lepingud. Seadus sätestab, et maa omandiõigus ja Kinnisvara tuleb registreerida valitsusorganid. Kui sellist lepingut (näiteks korteri müügilepingut) ei registreerita, siis tunnistatakse tehing tühiseks.

Lepingu muutmine ja lõpetamine toimub poolte kokkuleppel, kui lepingus endas, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja muudes seadusandlikes aktides ei ole sätestatud teisiti. aastal lepingu muutmine või lõpetamine kohtulik kord võimalik ainult koos materiaalne rikkumineühe poole lepingutingimustest, samuti in lepinguga ette nähtud või õigusasjad.

Lepingute tüübid sõltuvad:

1. Poolte õiguste ja kohustuste vahekorrast:
- ühepoolne leping, mille kohaselt ühel poolel on ainult kohustused, teisel aga ainult õigused (laenuleping);
- vastastikune leping, mille alusel on mõlemal poolel nii õigused kui ka kohustused (ostu-müügileping).

Teiseks, isegi kui see antakse üle ainult kohtule, tuleb üks eksemplar, millele on alla kirjutanud selle vastu võtnud töötaja, endale jätta. Seega saab kaebuse notari vastu üle anda sidusrühm Notarite Koja, prokuratuuri või kohtusse. Kaebuse tulemuste põhjal kontrollivad vastavad asutused notari tööd ja teevad lõpliku otsuse. Pärija peab selgelt aru saama, et kaebus notari töö peale suurendab tema kulutusi ja pärandi registreerimise aega.

Juristi käsiraamat

Kui notariaalne toiming tehakse teise riigi kodaniku või kodaniku nimel, on isikut tõendavaks dokumendiks pass välisriigi kodanik notariaalselt tõestatud tõlkega, kui nimetatud isik ei valda vene keelt, siis saab notariaalse toimingu teha ainult vannutatud tõlgi juuresolekul. Notari poole pöördudes esitab tõlkija passi ja originaaldiplomi, mis sisaldab teavet selle kohta, et ta räägib keelt, millest/millesse tõlge tehti.

Kuhu pärimise teel notari peale kaevata?

Tähelepanu

Notarite Koda Kaebuse võib esitada Notarite Kojale, millele on lisatud konkreetne notar. Just see asutus teostab otsest kontrolli selle valdkonna spetsialistide üle.

Info

Seal saab taotleda ka saatekirja. See aga eeldab kaebuse ja tööst keeldumise põhjuse põhjendamist. See instants on esimene notari tegevuse edasikaebamise teel.

liveinternet liveinternet

Pravoved.RU 664 advokaadid on praegu võrgus

1. Kategooriad
2. Notarid

Mida teha, kui notar keeldub vastu võtmast avaldust, milles palutakse selgitada notariaaltoimingutest keeldumise kohta? föderaalne notarikoda Peida Victoria Dymova Tugitöötaja Pravoved.ru Sarnaseid küsimusi on juba arutatud, proovige vaadata siit:

• Mida teha, kui töötaja keeldub koondamiskorraldusele alla kirjutamast?
• Mida peaksin tegema, kui uurija veenab mind avaldust tagasi võtma?

Juristide vastused (7)

• Kõik advokaatide teenused Moskvas Notariaalsete dokumentide kontrollimine Moskva alates 2000 rubla. Dokumentide ja lepingute kontrollimine Moskva alates 5000 rubla.

Kuidas esitada kaebus notari peale pärimise teel

PEAMISED NÕUDED NOTARIAKTSIOONI TEOSTAMISEKS ESITATAVELE DOKUMENTidele

1. Dokument peab olema koostatud vastavalt kehtivatele seadustele ega tohi sisaldada kustutamisi, täiendusi ega täpsustamata parandusi.
2. Rohkem kui ühel lehel olev dokument peab olema õmmeldud, nummerdatud ja pitseeritud väljaandva organisatsiooni pitseriga.
3. Isikute vahel sõlmitud lihtsas kirjalikus vormis tehtud lepingute koopiaid ei tõendata.
4. Allkirjad üksikisikud, volikirja alusel tegutsevad isikud ja välisriigi juriidiliste isikute nimel tegutsevad isikud, mis on kättesaadavad notariaaltoimingu tegemiseks esitatavatel dokumentidel, peavad olema notariaalselt tõestatud.
5. Kõik väljaspool Vene Föderatsiooni välja antud ja notaribüroole esitatud dokumendid peavad olema legaliseeritud või apostilliga ja notariaalselt kinnitatud tõlge.

Kaebus notari vastu

Dokumentide pildistamine Ilmselt üks levinumaid notari toimingud– tõendid esitatud dokumendi koopiate originaalile vastavuse kohta. Sageli peame esitama õppe-, töö- või riigist lahkudes notari poolt kinnitatud koopiad.
Selles vallas pole pigem viga, vaid teadmatus. Koopiate tegemisel veenduge, et kõik templid ja muud dokumendi elemendid kajastuksid valguskoopial.

Tihti juhtub, et halvasti hooldatav koopiamasin võib teie koopiaid heledamaks muuta ja selle tulemusena ei ühti koopia originaaliga, kuna näiteks printimist pole. Samuti ärge unustage oma isikutunnistust ja originaaldokumente ennast – ilma nendeta ei saa notar midagi teha.

Lapsed ei ole kaup. Teie laps on ajutiselt eemal. Õnneks - välismaal, kahjuks - ilma sinuta.

Notari tegevus, õigused ja kohustused

testamendi või kokkuleppe tõestamine;

• võõrkeelest tõlgitud teksti kontrollimine ja tõestamine;
• koopiate kinnitamine erinevaid dokumente ja väljavõtted neist;
• allkirja autentsuse kindlakstegemine;
• mereprotesti registreerimine;
• omandiõigust tõendava dokumendi väljastamine (abikaasadele);
• abi paberimajanduses;
• kodanike tuvastamine, nende elukoht;
• tõend arve tasumisest keeldumise kohta;
• avalduse üleandmine kodanikule või ettevõttele.

IN avalikud institutsioonid pakkuda järgmisi teenuseid:

1. pärandina saadud vara inventuur ja hindamine;
2. pärimistunnistuse registreerimine;
3. vara käsutamise keelu kehtestamine.

Notaril ei ole õigust teha toiminguid, mis on vastuolus riigi õigusaktide või välislepinguga.
Kuidas määratakse notari tasu? Notar võtab oma töö eest notari tariifi, mille hind on seadusega fikseeritud. Tariif - see on riigilõiv. On ka teisi teenuseid, mille hind ei ole piiratud.

Tavaliselt on need summad tariifist suuremad, nende suuruse määrab notar ise. Need teenused hõlmavad järgmist:

• dokumentide ettevalmistamine ja trükkimine;
• assistenditeenused.

Notari töö lõppmaksumus koosneb

1. kinnitatud tariif;
2. juriidiline ja tehniline töö.

Näiteks on notar väljastanud testamendi alusel pärimisõiguse tunnistuse.

Kui tema poole pöördusid lahkunu lapsed, vanemad või abikaasad, on tariif 0,3% pärimise teel võõrandatud vara väärtusest. See summa ei tohi ületada 100 tuhat rubla.
Teie enda tõlkija Vajate tõlget dokumendist, mis peab olema notari poolt kinnitatud. Jah, tõepoolest, antud juhul on viga nõuda notarilt sellise tõlke tunnistajaks, sest.
selge süsteem on ammu paika pandud - kui notar oskab keelt, millesse tõlget nõutakse, tõlgib ta ise. Kui ei, siis selle tõlke teeb tõlkija, kelle allkirja kinnitab notar. Ja mitte ainult tõlk, vaid isik, kellel on vastav diplom, notari juures registreeritud ja kelle allkirjanäidis ka notarile esitatakse.
Tõenäoliselt peate võtma ühendust tõlketeenuseid pakkuvate organisatsioonidega. Ja pärast tõlke kättesaamist ärge unustage küsida, millise notari juures tõlkija on registreeritud.
Ükski notar ei tunnista "võõra" tõlgi allkirja õigsust.