Üürilepingu teemaks võib olla. Liisinguleping: probleemid ja lahendused Liisinguleping

See juhtub reeglina sõiduauto liisingulepingu sõlmimisel. Lisateenused rendilepingu alusel võivad olla järgmised:

• Talverehvide ja vajaliku lisavarustuse ost
• Auto registreerimine liikluspolitseis
• Kindlustus
• Teedeabi 24 tundi ööpäevas
• Kummist hoiustamine ja hooajaline rehvide paigaldus
• Reguleeriv Hooldus ja ettenägematud autoremondid
• Asendusauto
• Isiklik juht
• Hooldus- ja remonditugi.

Liising

Oluline

Liising - mõiste ja põhimääratlused Mõiste liising pärineb inglise sõna"Liising" - liising. Inglise keeles on olemas operatiiv- ja kapitalirendi mõiste.

Kasutusrent vastab tavalise rendilepingu mõistele aastal Venemaa seadusandlus ja kapitalirent - kapitalirent või liising. Seetõttu peame Venemaa puhul mõistet "liising" silmas kapitalirendi või seda, mis vastab ingliskeelsele "finantsliisingule".

Liising (vastavalt föderaalseadusele "Liisingu kohta") on investeerimistegevuse liik kinnisvara soetamiseks ja selle üleandmiseks rendilepingu alusel üksikisikutele või juriidilistele isikutele kindlaksmääratud tasu eest kindlaksmääratud perioodiks. teatud tingimused lepinguga ette nähtud, õigusega rentnik kinnisvara osta.
Valitsusasutustes registreerimisele kuuluvate esemete (sõidukid, seadmed) liisimine suurenenud oht ja muud liisinguesemed) registreeritakse poolte kokkuleppel rendileandja või rentniku nimele. Poolte kokkuleppel on üürileandjal õigus anda üürnikule renditud vara registreerimine liisinguandja nimele.

Samal ajal tuleb registreerimisdokumentides märkida teave vara omaniku ja omaniku (kasutaja) kohta. Lepingu lõppemisel ja rendile antud vara arestimisel rendileandja nõudmisel valitsusasutused kes on registreerimise läbi viinud, on kohustatud omaniku (kasutaja) kirje tühistama.

Kapitalirendi ese

Kapitalirent Liising on üks olulisemaid tööriistu, mis võimaldab lahendada investeerimisprobleeme majanduse reaalsektoris. See rahastamisvorm võimaldab teil koordineerida erinevate investeerimisprojektides osalejate - algatajate, seadmete ja teenuste tarnijate, investorite, võlausaldajate jne - huve.

V üldine juhtum liising on leping, mille kohaselt üks pool - üürileandja (üürileandja) annab teisele poolele - üürnik (üürnik) teatud aja (teatud aja jooksul ja kokkulepitud tingimustel) kasutamisõiguse (hooned, rajatised, seadmed jne) . Tavaliselt näeb selline leping ette, et üürnik peab kogu elu jooksul kasutatud seadmete eest tasuma regulaarselt, fikseeritud makse, mille hilinenud maksmine või viivitamine võib viia pankrotti.

Liisingu objektid ja teemad

Info

Põhimõisted Liising on majandus- ja õigussuhete kogum, mis tekivad seoses rendilepingu rakendamisega, sealhulgas liisitud vara soetamisega. Liisingutegevus - investeerimistegevuse liik vara soetamiseks ja selle rendile andmiseks.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Liisingulepingus võib ette näha, et rendileandja rakendab müüja ja soetatud vara valiku. Siis vastutab liisinguandja renditud vara ja müüja eest.

Üürilepingu teemaks võib olla

Ja tegelikud kulud on suuremad kui maksegraafiku kogusumma. Üürilepingu ettepaneku ja maksegraafiku analüüsimise etapis, samuti rendilepingu allkirjastamisel on vaja selgitada, kas kõik kulud on maksegraafikusse kaasatud ja kas ajakava kogusumma langeb kokku laenusumma kogusummaga. üürileping.
Renditud objekti saab arvestada nii rendileandja bilansis kui ka rentniku bilansis. Mõned liisingufirmad kajastavad renditud vara ainult oma bilansis, mõned kannavad selle alati liisinguvõtja bilanssi. Vara jääkomanik määratakse üürileandja ja üürniku vahelisel kokkuleppel ning see on märgitud rendilepingusse. Leping täpsustab ka renditud kinnisvara kulumi arvutamise ja kiirendatud kulumäära kohaldamise korra.

Üürilepingu teemaks võib olla

Üürnikul on õigus kindlustada oma vastutuse risk üürilepingu rikkumise eest üürileandja kasuks. Risk juhuslik surm või renditud varale juhuslikult tekitatud kahju Kui rendilepinguga ei ole ette nähtud teisiti, läheb renditud vara juhusliku kaotuse või juhusliku kahjustamise oht üürnikule üle renditud vara üleandmise ajal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) .

Üürilepingu ese ei saa olla

Rendileandja võib anda kolmandale osapoolele üürilepingust tulenevad õigused või osa neist. Üürileandjal on ka õigus meelitada Raha kasutada tagatisena rendilepingu tingimustel tulevikus soetatavat renditud vara. Üürileandja on aga kohustatud rentnikku hoiatama kõigi kolmandate isikute õiguste eest renditud varale. 4) Seadus kehtestab liisinguandja õiguste tagamise mehhanismi, mis on järgmine.

Rendileping (kapitalirent) on üks keerulisemaid tsiviilõiguslikke lepinguid.

Selle põhjuseks on eelkõige õigusaktide ebatäiuslikkus lepingupoolte vaheliste suhete reguleerimise valdkonnas.

Föderaalne seadus „Kapitalirendi (liising) kohta” N 164-FZ võeti vastu juba 29.10.1998 (praegu muudetud 31.12.2014). Piisab isegi põgusast pilgust sellele väga „keskealisele“ seadusele, et mõista, kui palju selle algsetest normidest on välistatud, kuid uutest muutunud suhteid reguleerivatest normidest ei piisanud.

Liising võtab täna hoogu juurde. Venemaa ettevõtted, eriti kriisi ajal, seisavad silmitsi vajadusega vähendada investeerimistegevuse kulusid. Ja liising on täpselt investeerimistegevus.

Paljudele neist pole see enam arengu probleem, vaid ellujäämise küsimus, sest praeguses olukorras ei kompenseeri uued investeeringud sageli põhivara loomulikku käsutamist. Liisingut võib pidada üheks selle probleemi lahendamise vormiks.

Tänapäeva majanduses on seadmete ja muu põhivara pikaajaline rentimine (rentimine) väga suur kapitali allikas, eriti väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete jaoks. Väikesed ettevõtted ei taha või ei suuda endale lubada suuri kapitalikulusid. liisingut näevad nad seadmete ostmisega võrreldes odavamat viisi põhivara ehitamiseks.

Liising kutsuda finantstehingut üle pika (üle aasta) kasutusõiguse võõrandamiseks kinnis- ja vallasvarale, mis jääb üürileandja omandisse kogu rendilepingu kehtivusajaks.

Föderaalseaduses nr 164-FZ "Liisingu kohta" on kindlaks tehtud, et liisingutehing on lepingute kogum vajalik üürileandja, liisinguvõtja ja liisingueseme müüja (tarnija) vahelise üürilepingu täitmiseks.

Ja siit tulevad õigussuhted kolmas ja väga oluline pool- renditud vara müüja, kelle tegevuse ja otsuste eest peab rentnik sageli vastutama. Seetõttu on liising ka mitmepoolne leping, mis muudab selle olemuse kindlasti keerulisemaks.

Lepingus näete tingimust, et juhul ennetähtaegne lõpetamine müüja süül saab üürnik oma ettemaksu ja muud kulud kätte alles pärast seda, kui müüja tagastab KÕIK üürileandjale. On täiesti ilmne, et see hetk ei pruugi kunagi juhtuda.

Seega, kui rendilepingu kohaselt antakse üürnikule müüja valimise õigus, ärge kiirustage rõõmustama ja otsige edasi tingimust, et rendileandja loobub sellega seoses igasugusest vastutusest müüja tegevuse eest liisingueseme võõrandamisel. , selle kvaliteedi pärast jne. Lõppude lõpuks on müüja ebaõnnestumise oht Liisingueseme müügilepingust tulenevad kohustused ja nendega seotud kahjud kannab müüja valinud üürilepingu pool, välja arvatud juhul, kui rendilepinguga teisiti ette nähtud (artikkel 22 nr 164-FZ).

Seadus jätab võimaliku renditud asjade nimekirjast välja maa ja muud loodusobjektid, samuti vara, mis on keelatud vabasse ringlusse või mille jaoks see on asutatud eritellimus ravi.

Liisingu oluline tunnus on omandifunktsioonide lahusus: vara kasutamise eraldamine omandist. Üürilepingu sõlmimisel jääb rendileandjale kinnisvara, samas kui üürnik võtab selle vastu ja kasutab seda teatud periood, mille eest ta maksab kokkulepitud mahaarvamised.

Liisingute kõige levinum jaotus tegevus- ja rahandus.

Kasutusrendi all mõistetakse tavaliselt kinnisvara loovutamist perioodiks, mis on osa selle kogu elueast. Liisinguvõtja käsutab vara teatud perioodil või ühe tootmistsükli jooksul, tavaliselt 2–5 aastat, samal ajal kui on võimalik saada koos finants- ja muude teenustega, nagu hooldus, remont, kindlustus, maksed jne.

Kasutusrendi objektideks on kõige levinumad vara liigid: autod, arvutid, kopeerimis- ja paljundusseadmed, s.t. seadmed, mida uuendatakse kõige kiiremini.

Kapitalirent hõlmab reeglina pikaajalisi (5-10 aastat või kauem) lepinguid, mis näevad ette tasumist ettevõttesiseselt tähtaeg liisingumaksed, mille summa on piisav täielik tagasimakse rendileandja kapitaliinvesteering.

Poolte leping sõlmitakse reeglina kogu seadme kasutusiga, nii et maksete kogusumma on võrreldav liisingueseme väärtusega. Liisingulepingut ei saa ennetähtaegselt lõpetada. Üürnik vastutab ülalpidamise, kindlustuse ja sellega seotud maksude eest.

Peamine kriteerium, millist kinnisvara saab rentida, on järgmine märk: renditud vara peab olema sobib rendilepingu lõppemisel kas üürileandja poolt müügiks või edasi üürimiseks, olenemata sellest, kas tegemist on partneriga seda lepingut või kolmanda isiku kohta.

Tänapäeval on sellele teemale pühendatud juba palju erinevaid artikleid, ilmselt isegi teaduslikke artikleid. Olles omalt poolt uurinud mitte alati positiivset kogemust klientide suhtlemisest liisingulepingute vastaspoolte ja kindlustusseltsidega, usume, et kui järgite mõnda üsna lihtsat reeglit, saate vältida paljusid liisinguga seotud probleeme.

Reegel nr 1.

Kui siiski otsustasite rentida (näiteks ei ole te rahul laenamisega), hankige lepingud mitmelt rendileandjalt. Parem on, kui neid on vähemalt 3-4.

Reegel # 2.

Näidake lepingut spetsialistile. See võib olla teie ettevõtte jurist või mõni muu spetsialist, kes osutab lepingu alusel teenuseid (nõustamist). Ja kui pakute spetsialistile üürilepingu mitte ühte, vaid mitut vormi, suudab ta oma sõrmedel näidata igaühe eeliseid ja puudusi ning ei vaidle vastu, kui hea oleks, kui sellel lepingul oleks tingimus ... jne jne. jne. Ja omalt poolt näete selgelt spetsialisti pädevust. Järgmised reeglid aitavad teid ka selles.

Reegel # 3.

Hoolikalt hinnake ja arvutage mitte ainult üüri ja muude lepingujärgsete maksete tasumise eeliseid, vaid ka võimalikke Negatiivsed tagajärjed... Siin on soovitav teha koostööd raamatupidajaga. Muidugi parem, kui see on teie ettevõtte raamatupidaja. Mõned juristi konsultatsioon sisaldama muu hulgas nii Liisinguandja kui ka Rentniku võimalike kahjude arvutamist.

Näiteks milline tingimus sisaldus ühe meie kliendi üürilepingus:

„Kui rendileandjale esitatakse kindlustusseltsi ametlik kiri,

kus renditud subjekt on kindlustatud, mille kohaselt liisingueseme seisund on kvalifitseeritud "täielikuks hävitamiseks", samuti kui see peab sisaldama tõendavaid dokumente, kuule järgnevast kuust, milles dokumendid esitati, peatab Rendileandja liisingumaksete kogumise.

Meie kliendi puhul juhtus õnnetus ja kindlustusselts ei saanud 5 kuu (!) Jooksul kindlustusjuhtumi kohta lõplikku otsust teha.

Selle tulemusel tasus Rentnik kogu selle perioodi jooksul heas usus liisingumaksed ja alles kuus kuud hiljem kaotati tema maksekohustus lepingu tingimuste kohaselt. Kuigi juba õnnetuse hetkest oli ta tegelikult ilma jäetud võimalusest kasutada renditud vara sihtotstarbeliselt, saades samal ajal ka saamata jäänud tulu.

On selge, et kohtuprotsess kindlustusseltsiga sellistel juhtudel on tõhus viis oma kahjude hüvitamiseks, kuid see on aeg ja raha (ärge unustage maksmist riigikohustus selle juhtumite kategooria jaoks).

Kuigi sellist olukorda oleks saanud vältida, pöörates sellele klauslile tähelepanu lepingu sõlmimise etapis ja loobudes sellest või kogu lepingust tervikuna. Seetõttu muutus rendileping kahjumlikuks.

Väga sageli sisaldab rendileping ka järgmine tingimus: "Ettemaksu tasumise kohustus tuleneb Rentnikust lepingu sõlmimise hetkest."

Märkus: MITTE alates renditud vara tegeliku võõrandamise hetkest ja vastuvõtutõendi allkirjastamisest. Selle tulemusel võtab Rentnik vastutuse Müüja tegevuse eest.

Samas jääb tähelepanuta, et liisingumaksed on makse üürilepinguga sätestatud vara valdamise ja kasutamise eest... Selle tulemusel tasub rentnik pigem "potentsiaalse" kui "tegeliku" omandi ja kasutamise eest, mis on üldiselt ebaselge, millal see algab.

Teisel juhul pöördus ettevõte vahekohtu poole nõudega liisingufirma vastu sissenõudmiseks ebaõiglane rikastumine seoses rendileandja poolt pärast üürilepingu lõppemist ebaseaduslikult kinni peetud üürniku poolt varem tasutud ettemaksuga.

Ühiskonna nõudmisi rahuldades lähtusid kõigi kolme astme kohtud sellest, et üürilepingu lõppemisega kinnipidamise alused ettemaksed, liisinguvõtja poolt üle kantud, seega tuleb ettemakse summa, millest on lahutatud rendilepingust tulenevate kohustuste täitmise raames krediteeritud vahendid, rentnikule tagastada (kohtuasi A56-57 / 2009).

... Kohtuasja materjalid kinnitavad, et ettevõte maksis vastavalt lepingu tingimustele liisingufirmale ettemaksu, mille summa igakuiselt kogu lepingu kehtivusaja jooksul tasaarveldatakse jooksva liisingumakse.

Maksegraafikust tuleneb, et igakuiste liisingumaksete suuruse määramisel tuleb määratud summa tasaarvestada.

Lepingu kehtivuse ajal pooled tasaarveldavad ettemaksu liisingumakseid tehes. Rendilepingu lõppemise ajaks ei olnud tulevastele perioodidele omistatav ettemaksu osa tasaarvestatud rendimaksetega vastavalt lepingu tingimustele ja jäi rendileandja käsutusse. See asjaolu on oluline liisingumaksete võlgade sissenõudmise vaidluse õigeks lahendamiseks, kuna lepingutingimustele vastav ettemaks on osa nendest (kohtuasi A44-3499 / 2008).

Sellega seoses tekkis küsimus üürileandja nõuete seaduslikkuse kohta nõuda üürnikult vara tagasivõtmise eest makseid ja liisinguandja poolt varem vara tagasivõtmisena saadud vahendite edasist saatust. lepingu ennetähtaegne lõpetamine(kohtuasi nr А56-47480 / 2009) ...

Reegel # 4.

Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine on nii tähtis, et pühendame sellele järgmise reegli.

Pidin täitma lepinguid, milles lepingu ennetähtaegse lõpetamise kohta üldse sätteid ei olnud. Ühelt poolt sellistel juhtudel üldised normid tsiviilõigus, ja teisest küljest pole neid norme ja väljendeid, nagu „toimingud tuleb läbi viia, nii palju mõistliku aja jooksul " ei ole alati asjakohased ega reguleeri tegelikult midagi. Kohtud seevastu üritavad praegu pooli "suruda" lepingute üksikasjalikumale uurimisele, et vaidlusi vältida ja kohtud vähemalt veidi leevendada.

Ärge unustage lepingu lõpetamist varguse, vara kaotamise tagajärjel. Siin sõlmib üürilepingu teine ​​isik - Kindlustusselts.

Reegel # 5.

Kindlasti hankige lepingutingimused ja tutvuge nendega.

Siin peate pöörama tähelepanu mitmele punktile korraga: teie toimingute järjekord kindlustusjuhtumi korral, ajavahemik, mille jooksul kindlustusandja nende kohta otsuse teeb, kellele renditud vara kasutatavad saldod antakse üle ( kui see kehtib teie lepingu kohta), kindlustuskaitsest väljaarvamine jne.

Mõne liisingulepingu kohaselt valib kindlustusseltsi liisinguandja ja loomulikult on see ettevõte, kes liisinguandjale “sobib” (näiteks RESO-Leasing LLC-l on RESO-Garantia lepingu alusel kindlustusselts).

Teie arvamust ei arvestata! Peate lihtsalt saama raha ja tasuma kõik üürileandja kulud, et kindlustada oma väärisvara. Kindlustustähtaja, nagu te ilmselt juba arvasite, määrab kõige sagedamini ka rendileandja.

Seda ei juhtu sageli, kuid siiski leiate liisingulepinguid, milles liisinguandja määratleb kindlustuse põhitingimused (tähtaeg, kindlustusväärtus, maksimaalne suurus frantsiis ja mitmekesisus, kui neid kasutatakse) ning rentnikul on õigus valida kindlustusselts.

Üks veel oluline punkt... Mõned Kindlustusfirmad kehtestada nn „kindlustussumma ja kindlustusväärtuse vähendamise määrad (proportsionaalselt eelmise kindlustusperioodi suhtega).

See osa hakkab juba ilmet võtma arbitraaži praktika(25. märtsi 2014. aasta otsus asjas nr А33-468 / 2014), mille kohaselt Vene Föderatsiooni seaduse "Kindlustustegevuse korraldamise kohta Vene Föderatsioonis" artikli 10 lõike 5 kohaselt kindlustatud vara kaotamise või hävimise korral on kindlustusvõtjal, soodustatud isikul õigus keelduda oma õigustest sellele kindlustusandja kasuks, et saada temalt kindlustusmakse ( kindlustushüvitis) kiirusega kogu kindlustussumma.

"... võttes arvesse, et vabatahtliku kindlustuseeskirja punkt 11.1.8.2 Sõiduk heaks kiidetud peadirektor OÜ "Kindlustusselts" Soglasie "21.09.2012 märge selle kohta, et kindlustusandja maksab vastavalt käesoleva eeskirja punktile 4.10 välja kindlustushüvitise kindlustussumma kuupäeval kehtinud kindlustussumma ulatuses (samad vähendamismäärad) sätetega vastuolus Vene Föderatsiooni seaduse "Kindlustustegevuse korraldamise kohta aastal" artikli 10 lõige 5 Venemaa Föderatsioon Kuna see näeb ette tegelikult kindlustushüvitise maksmise, võttes arvesse kindlustussumma ja kindlustusväärtuse vähendamist (proportsionaalselt viimase kindlustusperioodi suhtega (kalendripäevades) ...

... Kuna kindlustusvõtja õigus saada kindlustusmakse kogu kindlustussumma ulatuses on ette nähtud seaduses ja vabatahtliku kindlustuseeskirja sätetes, mis näevad ette kindlustushüvitise maksmise kindlustatu väärtuses vara kindlustusjuhtumi päeval, ei saa piirata seaduses sätestatud õigusi ning arvestades ka asjaolu, et hageja loobus oma õigustest kindlustatud varale, järeldab kohus, et kindlustusandja on kohustatud maksma kindlustushüvitist kogu kindlustussumma ulatuses ... "

Niisiis: üürilepingu objekti kindlustamise reeglid on väga oluline dokument Sinu jaoks kogu lepingu kehtivusajaks. Peate need väga hoolikalt läbi lugema ja vastama veel kord oma küsimusele: kas see on tõesti vajalik see leping? See on teie "teatmeteos", mitte rendileandja. Eriti kui rendilepingus on teile määratud aktiivne roll suhetes kindlustusseltsiga:

"... Kõik vajalikud kulud ja toimingud, mis on seotud kindlustusjuhtumi toimumise ja (või) kindlustushüvitise saamisega, tehakse Rentniku kulul ja jõududel ..."

Ühest küljest on see punkt teile hea: te ise suhtlete kindlustusseltsiga aktiivsemalt, sest rendileandja on teile selle õiguse juba andnud ja te ei pea koostama teile nõudeõiguse loovutamist, kuid teisest küljest: kui kindlustusselts hakkab otsuse tegemisega viivitama (mis tavaliselt juhtub ), siis peate rendileandjale seda tõestama sina on võtnud kõik võimalikud meetmed.

Teil on vaja: ise ja õigeaegselt serveerima nõutud avaldused, pakkuda Vajalikud dokumendid Kindlustusandja, et teha muid vajalikke toiminguid, mida kindlustusandja nõuab rentnikult ja (või) kasusaajalt.

On üsna ilmne, et need Eeskirja 5- alles sukeldumise algus sellisesse mitmetahulisse ja raskesse sfääri nagu LIising. Aga kuskilt tuleb alustada.

Kohtupraktika on sama mitmekesine kui lepingu poolte suhete sfäär. Kõrgelt olulisi täpsustusi anti sisse Kõrgeima pleenumi otsus Arbitraažikohtust RF nr 17, 14. märts 2014"Teatud väljaostu rendilepinguga seotud küsimustes." Ja ärge unustage, et enamasti on liisinguleping ühinemisleping. Selle arendab üürileandja oma ärihuvidest lähtuvalt ning üürnik saab nende tingimustega ainult nõustuda ja lepingu sõlmida või neist täielikult loobuda, isegi kui mõned tingimused (liisingumaksed, liisingueseme kogusumma) sobivad talle täielikult. Seetõttu ei ole üleliigne ka mainida Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu pleenumi otsus nr 16, 14. märts 2014 Nendele õigussuhetele kohaldatav "lepinguvabaduse ja selle piiride kohta".

Ja muidugi, Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu pleenumi otsus nr 35, 06.06.2014„Lepingu lõpetamise tagajärgede kohta” võib teile ka kasulik olla.

Kui te pole Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktide normidega hästi kursis, on kasulik pöörduda selgituste saamiseks spetsialisti poole ja mõista, kas üürileping on teile nii kasulik või tasub otsida teist rendileandjat.

Ja kui asi jõuab kohtusse, siis on see teine ​​lugu ...

Liising on rendileping pikaajalise laenamise lähedal

Kapitalirent - amortisatsiooniperioodiks (see EI OLE sama mis garantiiaeg need on erinevad mõisted)

Vastavalt föderaalseadusele "Kapitalirendi (liising) kohta" liising on majanduslike ja õigussuhete kogum, mis tekivad seoses üürilepingu rakendamisega, sealhulgas liisitud vara soetamisega. D liisinguleping- leping, mille alusel üürileandja (edaspidi üürileandja) kohustub omandama üürniku (edaspidi rentnik) määratud vara tema määratud müüjalt ja andma üürnikule selle vara ajutise tasu eest. valdamine ja kasutamine. Liisinguleping võib ette näha, et müüja ja soetatud vara valiku teeb üürileandja.

Liisingu objektiks võivad olla mis tahes tarbekaubad, sealhulgas ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid, hooned, rajatised, seadmed, sõidukid ja muu vallas- ja kinnisvara, mida saab kasutada ettevõtlik tegevus... Liisingu objektiks ei saa olla maatükid ja muud loodusobjektid, samuti vara, mis on föderaalseadustega keelatud vabasse ringlusse või mille jaoks on kehtestatud ringluse erikord, välja arvatud sõjalised tooted, liising mis viiakse läbi vastavalt Vene Föderatsiooni rahvusvahelistele lepingutele, 19. juuli 1998. aasta föderaalseadusele N 114-FZ "Vene Föderatsiooni sõjatehnilise koostöö kohta välisriigid"vastavalt Vene Föderatsiooni presidendi kehtestatud korrale. Liisingu teemad on: rendileandja - füüsiline või üksus, mis kaasatud ja (või) omavahendite arvelt omandab üürilepingu rakendamise käigus vara ja annab selle üürnikule teatud tasu eest, teatud ajaks ja teatud tingimustel rendilepinguks rendile antud vara omandiõiguse omamine ja kasutamine üürnikule üle andmata või ilma; üürnik on füüsiline või juriidiline isik, kes on vastavalt rendilepingule kohustatud teatava tasu eest renditud vara vastu võtma kindlaksmääratud ajavahemikuks ja teatavatel tingimustel ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks vastavalt rendilepingule; müüja - füüsiline või juriidiline isik, kes müüb vastavalt üürileandjaga sõlmitud ostu -müügilepingule kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul üürimise objektiks olev vara. Müüja on kohustatud renditud vara üle andma rendileandjale või rentnikule vastavalt ostu -müügilepingu tingimustele. Müüja saab sama liisinguõigussuhte raames üürnikuna tegutseda. Iga liisinguüksus võib olla Vene Föderatsiooni resident või Vene Föderatsiooni mitteresident. Liisingufirmad (ettevõtted) - kaubandusorganisatsioonid(Vene Föderatsiooni residendid või mitteresidendid), kes täidavad liisinguandjate ülesandeid vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ja nende asutamisdokumentidele. Liisingufirmade (firmade) asutajad võivad olla juriidilised isikud, üksikisikud (Vene Föderatsiooni residendid või mitteresidendid). Liisingufirma - Vene Föderatsiooni mitteresident - on välisriigi juriidiline isik, kes tegeleb liisingutegevusega Vene Föderatsiooni territooriumil. Liisingufirmadel on õigus liisingutegevuse teostamiseks kaasata raha juriidilistelt isikutelt ja (või) üksikisikutelt (Vene Föderatsiooni residendid ja mitteresidendid) vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud korrale.

Liisinguvormid

Peamised liisinguvormid on ettevõttesisesed liising ja rahvusvaheline liising ... Siserentimise teostamisel on üürileandja ja rentnik Vene Föderatsiooni residendid. Rahvusvahelise liisingu teostamisel on rendileandja või rentnik Venemaa Föderatsiooni mitteresident. Rendileping võib sisaldada selle andmise tingimusi lisateenused ja lisatööd. Lisateenused (ehitustööd) - igat liiki teenused (tööd), mida liisinguandja osutab nii enne kasutamise algust kui ka liisinguvõtja poolt renditud vara kasutamise ajal ning mis on otseselt seotud rendilepingu täitmisega.

Lisateenuste (tööde) loetelu, maht ja maksumus määratakse poolte kokkuleppel.

Üürileping, olenemata tähtajast, sõlmitakse aastal kirjutamine... Rendilepingust tulenevate kohustuste täitmiseks sõlmivad liisinguüksused siduvaid ja kaasnevaid lepinguid. Sidumislepingud sisaldavad müügilepingut. Kaasnevad lepingud hõlmavad raha kogumise lepingut, pandilepingut, garantiilepingut, käenduslepingut ja muid. Üürileping peab sisaldama teavet, mis võimaldab rentnikule üleantava vara kindlasti kindlaks määrata kui rendilepingu eseme. Kui neid andmeid rendilepingus ei ole, siis üleantava eseme tingimus liising , ei loeta poolte poolt kokkulepituks ja rendilepingut sõlmituks. Rendilepingu alusel kohustub üürileandja: omandama teatud müüjalt teatud vara selle võõrandamiseks teatud tasu eest teatud aja jooksul, teatud tingimustel, üürniku esemena; täita muid üürilepingu sisust tulenevaid kohustusi. Üürilepingu kohaselt kohustub rentnik: võtma renditud vara vastu antud rendilepinguga ettenähtud viisil; tasuma rendimakseid rendileandjale rendilepingus sätestatud viisil ja tähtaegadel; rendilepingu lõppemisel tagastama liisingueseme, kui nimetatud rendilepingus ei ole sätestatud teisiti, või omandama liisingueseme omandisse ostu -müügilepingu alusel; täitma muid üürilepingu sisust tulenevaid kohustusi. Rendilepingus võib ette näha asjaolusid, mida pooled peavad kohustuste vaieldamatuks ja ilmselgeks rikkumiseks ning mis viivad rendilepingu lõpetamiseni ja liisitud vara arestimiseni. Üürileping võib ette näha üürniku õiguse pikendada rendiperioodi, säilitades või muutes rendilepingu tingimusi.

Praegu on arenenud riikide majanduspraktikas mitmesuguseid liisinguliigid, millest igaüht iseloomustavad oma eripärad. Kõige tavalisemad on:

kasutusrent

kapitalirent (kapitalirent)

tagasi rentida (tagasi müüa ja tagasi rentida)

kapitalirent (kolmanda osapoole osalusel) (finantsvõimendusega rent)

otsene rent

allrendile

Kõik olemasolevad selliste lepingute liigid on kahe liisinguvormi - operatiivse või rahalise - variandid. Venemaal föderaalseadus"On Leasing" reguleerib kolme peamist liisinguliiki: operatiiv-, finants- ja tagastatav (tegelikult on see kapitalirendi liik).

Operatiivne (teenindus) liising Kas kehtiv üürileping. Tavaliselt on sellise lepingu kehtivusaeg lühem kui renditud vara täielik amortisatsiooniperiood. Seega, lepinguga ette nähtud rent ei kata liisingueseme täiskulu, mistõttu on vaja seda mitu korda liisida. Kasutusrendi kõige olulisem eristav tunnus on rentniku (rentniku) õigus lepingu ennetähtaegsele lõpetamisele. Sellised lepingud võivad ette näha ka rendiseadmete erinevate paigaldus- ja tavapäraste hooldusteenuste täpsustamise. Sellest ka teine, sageli kasutatav nimetus selle liisinguvormi jaoks - teenus. Sellisel juhul arvestatakse osutatud teenuste maksumus üüri hulka või makstakse eraldi. Kasutusrendi peamised objektid on kiiresti vananevad seadmetüübid (arvutid, kopeerimis- ja paljundusseadmed, erinevaid sorte kontoriseadmed jne) ja tehniliselt keerukas, nõudes pidevat hooldust (veoautod ja autod, lennukid, raudtee- ja meretransport). On lihtne näha, et üldiselt on kasutusrendi tingimused rentnikule kasulikumad. Eelkõige võimaldab rendilepingu ennetähtaegse lõpetamise võimalus aegunud seadmetest õigeaegselt vabaneda ja asendada see kõrgtehnoloogilisema ja konkurentsivõimelisemaga. Lisaks võib üürnik ebasoodsate asjaolude ilmnemisel kiiresti katkestada antud vaade tegevus, asjaomaste seadmete varajane tagastamine omanikule ja oluliselt vähendada tootmise likvideerimise või ümberkorraldamisega seotud kulusid. Ühekordsete projektide või tellimuste elluviimise korral vabastab kasutusrent kasutusvajaduse ostmise ja sellele järgneva hoolduse eest, mida tulevikus vaja ei lähe. Rendileandja või seadme tootja osutatavate erinevate teenuste kasutamine võib sageli vähendada jooksva hoolduse ja asjaomase personali hoolduse kulusid. Kasutusrendi puudused: - suurem kui muude liisinguvormide puhul, üür; -ettemaksete ja ettemaksete tegemise nõuded; - lepingutes lepingutingimuste olemasolu trahvide tasumisel rendilepingu ennetähtaegse lõpetamise korral; - muud tingimused, mille eesmärk on vähendada ja osaliselt kompenseerida kinnisvaraomanike riski.

Finants (kapitali) liising See on pikaajaline leping, mis näeb ette renditud seadmete täieliku amortisatsiooni rentniku makstava tasu arvelt. Kuna sellised lepingud ei võimalda rendilepingut ennetähtaegselt lõpetada, annab perioodilise makse suuruse õige kindlaksmääramine omanikule täieliku hüvitise seadmete ostmise ja hooldamisega seotud kulude ning nõutava määra kohta. tagasipöördumisest. Sellise liisinguvormi korral kannab tavaliselt kõik kinnisvara paigaldamise ja hooldamisega seotud kulud üürnik. Sageli näevad sellised lepingud ette üürniku õiguse osta lepingu lõppedes kinnisvara alandatud või jääkväärtusega. Erinevalt operatiivkapitalirendist on kinnisvaraomaniku risk oluliselt vähenenud. Tegelikult on selle tingimused suures osas identsed lepingutega, mis sõlmiti pikaajaliste pangalaenude saamise korral

Seadmete maksumuse täielik tagasimaksmine (laen);

Perioodilise tasu maksmine, sealhulgas seadme maksumus ja omaniku sissetulekud (laenu tagasimakse - põhiosa ja protsent);

Õigus kuulutada üürnik pankrotti juhul, kui ta ei suuda lepingut täita jne.

Kapitalirendi objektide hulka kuuluvad kinnisvara (maa, hooned ja rajatised) ning pikaajalised kapitalikaubad. Kapitalirent on aluseks kahe teise pikaajalise rendivormi - tagastatava ja omakapitali (kolmanda osapoole osalusel) moodustamiseks.

Tagasireis Tagasireis on kahest lepingust koosnev süsteem, milles omanik müüb seadmed teisele osapoolele, sõlmides samal ajal ostjaga pikaajalise rendilepingu. Ostjateks on tavaliselt kommertspangad, investeerimis-, kindlustus- või liisingufirmad. Sellise toimingu tulemusena muutub ainult seadme omanik ja selle kasutaja jääb samaks, olles saanud tema käsutusse lisaraha. Tegelikult krediteerib investor endist omanikku, saades tagatiseks tema vara omandiõiguse. Selliseid tehinguid tehakse sageli majanduslanguse ajal, et stabiliseerida ettevõtete finantsseisundit.

Aktsiate rentimine (kolmanda osapoole osalusel) Kapitalirent on teine ​​kapitalirendi liik, mis hõlmab tehingus kolmanda osapoole - investori, kes on tavaliselt pank, kindlustus- või investeerimisühing. Sel juhul liisingufirma, olles eelnevalt sõlminud lepingu pikaajaline üür mõned seadmed omandab selle omandiõiguse, tasudes osa kuludest laenatud vahendite kaudu. Omandatud vara kasutatakse tagatisena saadud laenule (reeglina väljastatakse sellele hüpoteek) ja tulevastele rendimaksetele, millest vastava osa saab rentnik tasuda otse investorile. Samal ajal kasutab liisingufirma ära maksukilpi, mis tekib seadmete amortisatsiooni ja võlgade tagasimaksmise käigus. Selle liisinguvormi peamised objektid on kallid varad, näiteks maavarad, kaevandustööstuse seadmed jne.

Otsene liising Otseliisingu korral sõlmib rentnik liisingufirmaga lepingu vajaliku varustuse ostmiseks ja seejärel selle välja üürimiseks. Sageli saab rendilepingu sõlmida otse tootjaga (st otse) .Suured tootjad, kes pakuvad oma tooteid rendilepingu alusel, on tuntud firmad nagu IBM, Xerox, aga ka paljud lennundus-, laevaehitus- ja autotööstusettevõtted. Näiteks ülemaailmse autoturu juhid - kontsernid Daimler -Chrysler ja BMW on asutajad mitmetele juhtivatele liisingufirmadele, mille kaudu nad müüvad oma tooteid paljudes maailma riikides.

Allüürimine Allüürimine - eriline liik suhted, mis tekivad seoses renditud vara kasutusõiguste loovutamisega kolmandale isikule, mis vormistatakse allrendilepinguga.

Allrendile andmise korral võtab allrendiv isik rendilepingu alusel liisinguandjalt renditud vara üle ja annab selle rendilepingu alusel rendilevõtjale ajutiseks kasutamiseks. Vastavalt föderaalseadusele "Rendileandmine" ei ole rentniku poolt kolmandale osapoolele lubatud kohustuste maksmine liisingumakseid kolmandale isikule üle anda. Liisingueseme allrendile andmisel peab olema kohustuslik üürileandja kirjalik nõusolek. Rahvusvahelist allrendilepingut Vene Föderatsioonis, mis on rahvusvahelise liisingu liik, reguleerib ka liisinguleping. Rahvusvahelise allüüri eripäraks on renditud vara liikumine üle Vene Föderatsiooni tollipiiri ainult allrendilepingu kehtivusajaks. Allüüri korral saab pearendileandja eelisõigus kättesaamiseks liisingumaksed... Leping näeb tavaliselt ette, et kolmanda astme pankroti korral läheb üür põhilisele üürileandjale.

Finantsvõimendus (krediidi-, aktsia-, jagatud) liising või liising koos täiendava rahakogumisega

See on kõige keerulisem, kuna see on seotud mitme kanaliga rahastamisega ja seda kasutatakse reeglina kallite projektide elluviimiseks.

Seda tüüpi liisingu eripära on see, et rendileandja maksab seadmeid ostes oma vahenditest mitte kogu summa, vaid ainult osa. Ülejäänud summa laenab ta ühelt või mitmelt laenuandjalt. Samal ajal naudivad liisingufirmat jätkuvalt kõik maksusoodustused, mis arvutatakse kinnisvara täisväärtusest.

Seda tüüpi liisingut iseloomustab veel see, et liisinguandja võtab laenu teatud tingimustel, mis ei ole kodumaiste finants- ja krediidisuhete jaoks eriti tüüpilised. Laenu võetakse ilma rendileandja varade nõudmise õiguseta. Seetõttu vormistab üürileandja reeglina kinnisvarale pandi võlausaldajate kasuks kuni laenu tagasimaksmiseni ja annab neile õiguse laenu tagasimaksmiseks saada osa liisingumaksetest. Seega kannavad tehingu peamist riski võlausaldajad - pangad, kindlustusseltsid, investeerimisfondid või muud finantsasutused ning laenu tagasimaksmisel on tagatiseks ainult liisingumaksed ja liisitud vara. Läänes põhineb üle 85% kõigist suurtest liisingutehingutest finantsvõimendusega liisingul.

"Märg" ja "puhas" liising

Vastavalt võõrandatud vara teenindusmahule on liising jaotatud \ "puhtaks \" ja \ "märjaks \". Märgrentimine hõlmab seadmete kohustuslikku hooldust, nende remonti, kindlustust ja muid toiminguid, mille eest rendileandja vastutab. Lisaks nendele teenustele võib üürnik võtta üürniku soovil vastutuse kvalifitseeritud personali koolitamise, turunduse, tooraine tarnimise jms kohustuste eest ("märgrent"). Seda tüüpi liisingu teema on reeglina keerulised spetsiaalsed seadmed. Märgliisingut kasutavad tavaliselt kas selle seadme tootjad või hulgimüüjad; finantsasutused ja pangad pöörduvad seda tüüpi liisingu poole harva, kuna nende käsutuses ei ole vajalikku tehnilist baasi.

Mõnikord tunnevad ettevõtted ja ettevõtted, eriti need, kes alustavad oma tegevust, vajadust osta seda või teist tüüpi seadmeid ilma piisavate finantsinvesteeringuteta. Selliste eesmärkide elluviimiseks on olemas sellist tüüpi investeerimistegevus nagu liising.

Lihtsamalt öeldes on liising liising, millel on õigus pikaajalist kinnisvara edasi osta. Sarnane finantsskeem kodanikud saavad seda kasutada ka näiteks siis, kui on vaja osta suuri kalleid seadmeid või autot.

Liising on pikaajaliste objektide, näiteks hoonete, rajatiste, ettevõtete, erinevat tüüpi seadmete, lennukite, autode jne rentimine.

See tähendab omandiõiguse ja kasutamise üleminek kinnis- ja vallasvara konkreetseks või määramata ajaks rahalise hüvitise saamiseks. "Liisingu" mõiste semantiline tõlge inglise keelest tähendab laias laastus "kinnisvara üürimise protsessi ajutiseks kasutamiseks".

Õigusteaduse valdkonnas mõistetakse liisingut kui üürilepingu liik... Rendilepingu rahalised ja juriidilised komponendid on rendi-, laenu- ja võlasuhete elemendid.

Liisingufirma struktuur ja tööpõhimõtted

Liisingufirma koosneb analüütilistest, turundus- ja õigusteenustest. Ta suhtleb pidevalt pankade, kindlustusseltside ja ametiasutustega.

Liisingutehing on kolmepoolne, selle peamised osalejad on seadmete tootja, individuaalne või toote kasutamisest huvitatud ettevõte, samuti liisingfirma vahendajana. Tehing näeb välja nagu lepingute kogum kolme osapoole vahel.

Skeem liisingutehing võib välja näha järgmine:

1. Liisinguvõtja esitab liisingufirmale taotluse seadmete ostmiseks.
2. Pärast tehingu likviidsuse hindamist ostab liisingufirma seadme (liisingueseme) müüjalt.
3. Olles saanud seadme omandisse, annab rendileandja selle üürnikule teatud ajaks kasutamiseks ja maksab selle eest rendimakseid.

Liisingut saavad kasutada nii eraisikud kui ka juriidilised isikud.

Üksikisikute jaoks on see väga populaarne tarbimisrent näiteks auto ostmiseks. Pealegi on tulusam rentida kalleid autosid kui eelarvelisi mudeleid. Kodanik kinnitab oma maksevõimet sissetulekutõendiga, Maksutagastus või. Leping sõlmitakse kuni kolmeks aastaks, esialgne makse on alates 10%.

Juriidiline isik rentnikuna peab olema registreeritud vähemalt kuus kuud ja tal peab olema positiivne saldo. Üürileping sõlmitakse üheks kuni viieks aastaks, esialgne makse on alates 15%.

Erinevus rendile andmine koosneb liisingulepingu tulemustest: kui kasutaja on pärast üürile andmist kohustatud pärast kokkulepitud perioodi lõppu tagastama lepingu eseme puutumatuna ja turvaliselt rendileandjale, siis liising hõlmab peamiselt võõrandamist objekti omandiõigus rentnikule lepingu tähtaja lõppedes.

Liisingu tasuvus ostu või laenu osas on see, et kui isik, kes on kogu summa korraga tasunud, omandab vara, on ta kohustatud selle viivitamatult töökorras hoidma, samas kui pärast liisingutehingut langeb see mure üürileandjale. Kokkuhoid üürilepingu sõlmimisel on erinevalt laenulepingust kuni 10-15%: maksud ja kindlustusmaksed, samuti registreerimise kannab üürileandja.

Kui te pole veel organisatsiooni registreerinud, siis kõige lihtsam tee seda koos sidusteenused mis aitab teil tasuta genereerida kõiki vajalikke dokumente: kui teil on juba organisatsioon ja mõtlete raamatupidamise ja aruandluse hõlbustamisele ja automatiseerimisele, tulevad appi järgmised veebiteenused, mis asendavad raamatupidaja täielikult oma ettevõtte ja säästa palju raha ja aega. Kõik aruanded luuakse automaatselt, allkirjastatakse elektrooniline allkiri ja saadetakse automaatselt võrgus. See sobib ideaalselt üksikutele ettevõtjatele või LLC -le USN, UTII, PSN, TS, OSNO.
Kõik juhtub mõne klõpsuga, ilma järjekordadeta ja stressita. Proovige ja olete üllatunud kui lihtsaks see läks!

Seda tüüpi üürimise eelised ja puudused

Liising on soodne ja kasumlik, niivõrd kui:

• Seadmetega saate alustada tööd isegi siis, kui teil pole vajalikku finantskapitali;
• Kui seadmed vananevad, on neid lihtne ilma rahaliste kahjudeta uuendada;
• Igaks juhuks saate vara rendileandjale ilma kuludeta tagastada;
• Liisingumaksed on kollektiivselt väiksemad kui krediidimaksed;
• Pooled määravad ise tasu suuruse ja selle regulaarsuse.

TO puudused võib omistada:

• Rendileandja jääb vara omanikuks kuni lepingu lõppemiseni ning lepingu rikkumiste korral tuleb renditud objekt tagasi saata;
• Mõne tehingu puhul ületavad sissemaksed laenumakseid, mis on liisingufirmale teatud kindlustus;
• Rentnik vastutab vara kahjustamise eest, kuigi ta ei ole selle omanik;
• Lunastamise ajaks võivad liisitud seadmed juba nii vananeda, et need tuleb välja vahetada;
• Rentnik peab kindlasti oma maksevõimet tõestama.

Mis on liising ja selle tüübid, arutatakse järgmises videos:

Olemasolevad sordid

Kell kapitalirent pärast tehingu tähtaja möödumist läheb vara üürniku omandisse, tagastades selle väärtuse täies ulatuses. Summa koosneb seadme enda hinnast ja rendileandja sissetulekust. Seda tüüpi variant on tagastatav kus müüja on rentnik. Esmalt müüb ta renditud vara liisingufirmale ja seejärel rendib selle ise.

Kasutusrent eeldab seadmete tagastamist rendileandjale pärast lepingu lõppemist. Seda tüüpi liising sobib ühekordseteks vajadusteks, kui seadmete ostmine on ebapraktiline.

Lepingu sõlmimise reeglid

Rendilepingud sõlmitakse reguleerivas raamistikus ja need sõltuvad ajastusest, makseviisist ja eritingimustest.

Lepingu ese: kõik mittetarbitavad asjad (erinevat tüüpi seadmed, hooned, transport, rajatised, ettevõtted jne). Pole renditud: tulemused intellektuaalne tegevus, loodusobjektid, maatükid, vabalt ringlusest kõrvaldatud või eritellimusel ringlusse antud vara.

Lepingu objekt liising: kinnisvara ja vallasvara... Kõige populaarsemad on erinevat tüüpi seadmed: ehitus-, põllumajandus-, transpordi- ja sidevahendid.

Teemad võivad olla üksikisikud ja juriidilised isikud, residendid ja mitteresidendid, väliskapitaliga ettevõtted. Klassikalises versioonis on tehingul kolm külge:

1. Müüja (tootja, tarnija) - kinnisvara müüv isik.
2. Rendileandja (investor, üürileandja) - isik, kes ostab vara võõrandamiseks kasutamiseks mis tahes perioodiks. See võib olla pank või mõni muu finantsasutus.
3. Rentnik (kasutaja, rentnik) - isik, kes saab vara kasutusse mis tahes aja jooksul. Eraisik või juriidiline isik, ettevõte, organisatsioon.

Müüja ja üürileandja võivad olla üks ja sama isik.

Olulised tingimused: liisitud vara, liisingvara müüja, rendiperiood, liisingumaksed. Kui vähemalt üks tingimus ei ole täidetud, loetakse leping sõlmituks.

Liisingu kui investeerimistegevuse liigi õiguslik alus:

• Liising või kapitalirent on tsiviilleping mida reguleerivad artiklid 665–670 Tsiviilkoodeks RF, föderaalseadus "Kapitalirendi (liising) kohta", samuti arvukalt põhikirja.
• Rendileping sarnaneb rendilepinguga, kuid erineb üksuste arvu ja lõpptingimuste poolest. Kui üürilepinguga on seotud kaks osapoolt, siis üürilepingus on kolm.
• Liisingutehing vormistatakse kahe või enama lepinguliigiga, mille hulgas on kohustuslikud liisinguleping ja müügileping ning ülejäänud on abistavad, näiteks: kindlustusleping, hooldusleping jne.
• Renditud vara kasutusala saab olla ainult ettevõtlus.
• Kui rendileandja ostab liisingusseadmeid, peab ta sellest müüjat teavitama.
• Detailides õiguslikud aspektid liisingulepingu avalikustab liisinguseadus.

Vastav õigussuhe... Rendileandjal ja üürnikul on oma õigused ja kohustused, mille rikkumine toob kaasa lepingu lõpetamise ja sissenõudmise.

Rendileandjal on õigus koguda vahendeid seadmete ostmiseks, kõrvaldada need ja võtta need rentniku valdusest või kasutusest välja, samuti kontrollida seda finantstegevus... Üürileandja on samal ajal kohustatud ostma müüjalt rendiobjekti ja edastama selle koos dokumentidega üürnikule.

Üürnikul on õigus omada, kasutada või rendile anda (rendileandja loal) rendilepingu ajaks kinnisvara, esitada seadme müüjale nõudmisi ja pärast rendiperioodi lõppu osta kinnisvara rendileandjalt. Üürnik kohustub samal ajal mitte ainult renditud objekti rentima, vaid ka selle eest rendileandjale perioodilisi makseid maksma, seadmeid hooldama ning pärast rendilepingu lõppu ostma või tagastama.

Liising on suhteliselt noor, kuid dünaamiliselt arenev lepinguliste kapitalirendikohustuste liik Vene Föderatsioonis. Loomulikult jääb üürilepingu sõlmimise otsus ainult selle osalejatele. Siiski tuleb märkida, et liising on sageli hädavajalik kriisiolukorras, kui ettevõtted või kodanikud seisavad silmitsi finantsstabiilsuse säilitamisega.

Mis on tulusam laenu või liisingut valida, on kirjeldatud selles videos:

Kui ettevõte vajab üürilepingut, on üürniku juhtkonna üks esimesi ülesandeid rendilepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramine. Mõistel "lepingu olulised tingimused" on õiguslik tähendus ja tähistab neid tingimusi, mille selge määratluseta ei loeta lepingut sõlmituks.

Liisingutehinguga seoses omandavad olulised rendilepingu tingimused aga olulise majanduslik tähtsus aastast mõjutada liisingumaksete arvutamist, tegeliku rendihinna hindamist ja liisingutehingu tulemuslikkust liisingufirma jaoks. Üürilepingu oluliste tingimuste juriidilised ja "majanduslikud" nimekirjad võivad oluliselt erineda ning "majanduslik" nimekiri on palju suurem. Edaspidi keskendume nendele rendilepingu tingimustele, mis on majanduslikust ja organisatsioonilisest seisukohast olulised, ning just neid liisingutehingu tingimusi nimetame olulisteks.

Üürilepingu täpsustatud tingimuste eiramine osutub kliendile rahatrahviks ja võib isegi kaasa tuua ennetähtaegne lõpetamine leping.

Üürilepingu oluliste tingimuste loetelu

Alustuseks otsustame, millised lepingu tingimused on liisingutehingu ja rentniku jaoks hädavajalikud.

Lisateenuste loetelu ja nende tasumise kord on märgitud üürilepingus või selle lisades.

Erinevate liisingufirmade liisingupakkumisi analüüsides on vaja analüüsida ja arvesse võtta liisingutehingu olulisi tingimusi. Lisaks on soovitatav otsustada mitme olulise liisingutingimuse üle juba liisingufirmadega ühenduse võtmise etapis, et saada liisingule esialgseid pakkumisi. Sellisel juhul on suhtlus liisingufirmade töötajatega tõhusam, liisingu kavandatavad maksegraafikud on paremini võrreldavad ja liisinguvõtja päästab end üllatuste (sageli ebameeldivate) eest liisingutehingu allkirjastamise ja vormistamise etapis.

Meie ettevõtte spetsialistid aitavad teil otsustada olulised tingimused liisingulepinguid, andke nende kohta kommentaare ja selgitusi ning valige oma soovidele kõige paremini vastav liisingupakkumine.