Liisingulepingu olulised tingimused (kiirendatud amortisatsioon, rendilepingu teema, liisingu maksumus, liisinguperiood, liisingu kindlustus, lisateenused). Finantsrendi leping (liising) rendilepingu alusel Rentnik kohustub

Tere! Täna räägime sellest, mis on rendileping (finantsrent) ja rääkige selle sõlmimise ja lõpetamise iseärasustest.

Kaasaegsetes majandusoludes võivad liisingutehingud olla tavalise rendilepingu suurepärase alternatiivina. Selle tegeliku finantsinstrumendiga üksus See võib laiendada oma tegevust, lisada laevastiku või uuendada tootmisrajatisi. Väikeste ettevõtete jaoks muutub liising vajalikuks, et aidata vältida krediiditavusi ja teatavaid riske.

Liisingu tegemise tüübid ja olemus

Esiteks lugege artiklit. Liising on ettevõtte eriline välimus, mis tähendab kinnisvara või transpordi omandamist osamaksetena. See valik ühendab finantsrendi omadused, kuid tal on mõned funktsioonid. Nagu iga tehing, näeb see ette, et see sõlmitakse erilise kokkuleppe sõlmimist olulised hetked ja nüansse.

Erinevalt tavapärasest kapitalirendist ühendavad liisingutehingud mitmeid osalejaid ja keerukaid etappe. Nad algavad vajaliku varustuse valikuga ja lõpeb ostuga dokumendi aja jooksul oma ostuga. Lepingu sõlmimine on otsene alus kõigi edasiste meetmete ja maksete rakendamiseks. Seetõttu peab ettevõtja teda hoolikalt uurima ja püüdma võtta arvesse kõiki olulisi parameetreid.

Enne lepingu allkirjastamist peate tutvuma renditud menetluse kõigi keerukusega. See on eriline pikaajaline rent, mis võimaldab üürnikule hiljem tehingu objekti lunastada. Leping ise võib sõlmida iga ajavahemiku jooksul (6 kuud kuni mitu aastat) lepinguosaliste vastastikusel kokkuleppel.

Tehingu eesmärgina, võrreldes rendilepingu koostamise, mis tahes kallis seadmed, sõidukid, tööprotsesside ja töökojad. Kuni hiljutiste muudatusteni õigusaktides oli peamise tootmisprotsessi jaoks võimalik objekte osta. Nüüd piirangud eemaldatakse ja rohkem ja rohkem ettevõtteid omandada tahkete autode käsiraamat.

Enamik lepinguid peitub kahes peamistes pikaajaliste liisingu valdkondades:

• Töörent (Mittetäieliku amortisatsiooniga) - liisingufirma edastab tehinguetaundi ajutiseks kasutamiseks ja valduses teatud tingimustel. Seda võimalust kasutatakse harva kodumaises praktikas.
• Lunastuse liising -ettevõte kohustub lunastama vajalikku objekti ja edastama selle rendileandjale regulaarse regulaarse tasu eest. See ühtsem valik näeb ette, et rendilepingu teema ostetakse hiljem jääkväärtuses. See on omamoodi pikaajaline laenu ettevõtte arendamiseks, kus investeeringud on erinevad tehnikad või tootmisseadmed.

Liisingulepingu peamine eesmärk on kõigi selliste liisingutehingus osalejate vaheliste suhete konsolideerimine keerulise vältimiseks vastuolulised olukorrad, nende volituste piiritlemine ja kõigi tegevuste järjestuse määramine.

Kõik peamised rendilepingu peamised teemad täpsustatakse koostatud dokumendis:

1. Liisinguandja: Selles rollis teostatakse sageli spetsialiseerunud ettevõtted, mis võivad olla seotud teatud pankadega. Nad on sideaine seadmete tootja või tootmisrajatiste müüja ja vara tulevase omaniku vahel. Kogu lepinguperioodi jooksul on Leiaer tehinguobjekti omanik, kes seda kasutab.
2. Rentnik: Teatav juriidiline isik, kes võtab vastu objekti pikaajaliseks kasutamiseks teatud makse korral selle väikese jääkväärtuse lunastamise võimega. Need võivad olla kõik ettevõtted, ettevõtted või mitte ÄriorganisatsioonidKes kavatseb kasutada lepingus nimetatud transpordi või tehnika oma tegevuse käigus.
3. Müüja objekt - mis tahes füüsiline või juriidiline isik, kes rakendatakse ostu- ja müügilepingu alusel vajalikku liisingufirma vara või tehnika teatud tingimustel.

Spetsiaalsed ettevõtted teostavad peaaegu alati rendileandjana. Pikaajalise kapitalirendi teenuste osutamine on nende peamine tööliik. Sageli on see suurte pankade tütarettevõtjad, kes võivad isegi sarnaseid nimesid kanda.

Tavaliselt on liisingufirma spetsialiseerunud ühele juhistele (sõidukitele või ainult tootmisseadmetele), pakkudes sellel kõiki teenuseid. Nad teevad koostööd tõestatud kindlustusandjate, hooldusjaamadega, et tagada liisingu tehingu rajatise ohutus ja kvalitatiivne töö.

See on ette nähtud, et huvitatud kolmandad isikud võivad tehingus osaleda. Sellisel juhul koostatakse nendega lisalepingud:

• Võlausaldajad;
• Käendajad;
• Lepinguosalised organisatsioonid;
• Juriidilised isikud, kes teenivad rendiobjekti töötamise ajal.

Tehingus osaleb tingimata kindlustusselts. Sagedamini valib ta liisinguteenuse pakkuva ettevõtte, kes soovivad kindlustada kogu kahju või varguse eest edastatud vara. Mõnikord saab liisingfirma pakkuda kindlustusandjate valiku, millega leping võib sõlmida.

Üürilepingu objektid

Liisingu abiga saavad paljud väikeettevõtted täiendada oma tootmisrajatisi ilma suurte finantskuludeta ja uute projektide rakendamiseks. Üürilepingu teema võib olla peaaegu igasugune vallas- või kinnisvara:

• Struktuurid (seminaride, garaažide, ladude) all;
• Hoone;
• Kogu ettevõtted;
• Põllumajandusmasinad;
• Eri tüüpi sidevahendid ja seadmed (satelliidid, raadiojaamad);
• Erinev transport (sh lasti- või ehitus, raudteeautod).

Erand liisinguoperatsioonide jaoks on loodusobjektid, maa ja iga relv. See tähendab, et tehingu puhul saate valida siseturul tasuta käitlemise objektid, mis ei vaja erilisi lubavaid litsentse.

Paljud moodustamisetapis ettevõtted pööravad üha enam tähelepanu liisingule, eelistades sellist majanduslikku viisi suurte intressidega tavaliste laenude rentimiseks. Otsustav roll mängib võimalust praktiliselt kohe rakendada tootmisotstarbel, makstes igakuiseid makseid kasumi tõttu paralleelselt vähendades kulusid.

Rendilepingu omadused

Kõige sagedasemad praktikud on finantsrendi leping. Õiguslik ja majanduspraktika see eristatakse eraldi liigi lepingulised kohustused Laenutus. Kokkulepe sellega ühendab fakti üleandmise vara ajutise valdamise ja toimimise kolmanda osapoole ettevõte, mis viiakse läbi makstud (kompenseeritud) alusel.

Liisingu kokkulepe liisingulepingu tüübiga koosneb dokumendi olemusel olekus: rendileandja kohustub ostma vajaliku kinnisvara või tehnikat teatud müüjalt ja edastama seejärel konkreetse tasu pikaajaliseks kasutamiseks. Majutaja ise, mille rollis liisingufirma täidab, ei vastuta müüja ja seadmete mudeli valimise eest.

Seadus tehakse erandiks eelarve organisatsioonid: Sellisel juhul näeb leping näeb ette, et müüja müüja vajaliku varustuse on täielikult pädevuses liisingfirma.

Liisingulepingu olulised tingimused on suures osas üürima, kuid mõned subsulaatorid on omadused:

1. Seadmete müüja või muu renditud objekti müüja ei ole esitatud ühe osapooltena, vaid tegutseb ka kohustuslikuna par-ga liisingufirma ja rentnikuga;
2. Erinevalt tavapärasest rendilepingust peab rendileandja sellest müüjale viivitamatult teatama, et see vara esitatakse rendilepingu alusel teise juriidilise isiku suhtes;
3. Peamine roll rendilepingu sõlmimisel kuulub üürileandjale, kes on liisingufirma;
4. Rendileping on ette nähtud konkreetse kapitalirendi kava: üürileandja omandab vara müüjalt kulul ja ta edastab selle kohe üürniku kasutamisele. Samal ajal on auto või seadmed otse müüjalt, liisingufirma möödas.

Dokumenti tuleb tingimata märkida poolte vastutusel rendilepingu alusel, mis puudutab üüritud tehnoloogia teenindamist, tasuda erinevate tasude ja maksude eest.

Üürilepingu olulised tingimused

See õigusnorm tähistab dokumendis sätestatud tingimusi, mis võivad otseselt mõjutada tehingu summat, maksete summat ja makse, kogu liisingu tõhususe üldhinnangut. Samal ajal erinevad selliste tingimuste "seaduslik" ja "majanduslik" loetelu koguses ja esimene sisaldab alati vähem punkte. Seetõttu mõiste "oluline", see on sageli arusaadav finantsküsimuste tehingu.

Lepingu sõlmimisel on vaja analüüsida ja koordineerida selliseid olulisi tingimusi, mille kohaselt kõik osapooled peaksid tegema kompromissi ja järgima: \\ t

1. Kõik liisingu tehingu objekti kõik omadused, sealhulgas selle nimi, mudel, \\ t spetsifikatsioonid, kvaliteet ja kogus;
2. Üürilepingu summa ja müügilepingu alusel objekti kulud. Seda teavet saab rakendada spetsiaalsel lisamisel, et mitte dokumendi mahulise teksti üle koormata;
3. Kõik kohustused maksude ja tasude tasumisel tehingu objekti ostmisel ja käitamisel, sealhulgas eelarve ja asjaomaste vahendite ostmisel;
4. Rendilepingu koguhind, mis hõlmab liisingufirma tasu summat;
5. Korrapäraste maksete maksmise mõõtmed ja sagedus;
6. Müüja vastutus renditud objekti pakkumise eest;
7. Tehingu objekti võimaliku varajase tagastamise asjaolud;
8. Lepingu kogukuupäev;
9. Asutamislepingu osaliste õigused ja rahalised vastutus, sealhulgas võimaluse täiendava vastuväite objekti tagasivõtmise võimalus;
10. Hooldus- ja töötingimused;
11. Teave lepingu teema kindlustuse vormi ja tehingu tegemise riskide vormi kohta;
12. Teave täiendavate tagatiste, tagatise või sularaha tegemise kohta;
13. Võimalikud vääramatu jõu asjaolud.

Lepingut võib täiendada kõik elemendid, mis on olulised kõigi liisingutehingute osaliste jaoks. See aitab vältida koostööd palju vastuolulisi ja ebameeldivaid olukordi. Selliste oluliste esemete täitmata jätmine võib põhjustada pikki uuringuid.

Liisingufirma lepingu sõlmimist rakendatakse. See näitab mitte ainult mudelit, vaid ka soovitud objekti peamisi omadusi (liisingu leping ei anna isegi keha värvi ja muu välise konfiguratsiooni märget). Selline täpne identifitseerimine on vajalik selleks, et vältida edasist arusaamatusi rentnikule tootmisvõimsuse või parameetrite vastuolus.

Üksikasjalik kirjeldus on vajalik ka järgnevate kontrollide jaoks renditud seadmete või auto ohutuse ja toimimise tingimused, samuti võimaliku tagasivõtmine lepingu rikkumistes. Vähe oma rentniku jaoks on sellise selgitamise kirjelduse koostamine nõutava teema rendilepingu (ja edasise ostu) tagatis.

Lepingus tuleks säilitada ka liisingu teema omandiõiguse ja kasutamise õigused. Tähelepanu pööratakse võimalusele kinnitada, uuendada või edastada vara allrentile. Viimane võib liisingufirma keelata ja lepinguga sätestada, kuigi see ei ole seadusega keelatud.

Leping näitab ka finantsrent eseme üleandmise tingimusi. See kirje on ettenähtud koht, aeg ja kõik tingimused konkreetse täpsusega. See on oluline vajadus, sest nüüdsest on kõik vastutus nihkunud rentniku õlgadele, mis on rahaliselt vastutav tehingu teema eest. Seadmete rentimisel näidatakse see sageli isegi selle töökohta, mida saab muuta ainult loaga ja liisingufirma esindajate kontrolli all.

Lepingu lisad

Dokument on alati sisse lülitatud kirjandus. See hõlmab üksikasjalikult osapoolte õigusi ja kohustusi rendilepingu alusel. Kõik funktsioonid on ehitatud kahe põhitegevuse kombinatsioonile:

• Üürile tulenevad tüüpilised suhted;
• Vajadust sõlmida eraldi leping Ostke müüja tehingu objekt ja selle edasine edastamine.

Liisingulepingus osalejad räägivad kohe müüjana ja ostjana erineva külg. See nõuab seotud lepingute täiendav sõlmimine:

• Garantiileping;
• Rahaliste vahendite meelitamisel;
• Garantiilepingu;
• Lepingu pantimine.

Tuleb lisada dokumendid, mis kinnitavad seadmete või auto täielikku kindlustust mis tahes kahju, varguse või kahjumi eest. Mõnikord eristatakse eraldi hoolduse tingimusi, mis on eriti sageli leitud sõiduki liisingulepingu koostamisel.

Poolte õiguste seaduste kohaselt on rendilepingu täitmine ja muud tunnused täielikult reguleeritud: \\ t

• Federal Seadus "rahalise rentimise kohta" №164-ФЗ;
• Tsiviilõiguse riik.

Leping peab sisaldama nõudeid müüjale kvaliteetse ja konfiguratsiooni, ülekande ajastuse või lunastamise, samuti mis tahes muu selgitava teabe. Täpsemalt kinnitatakse seda sertifikaatide või finantsdokumentidega.

Rendilepingu sõlmimise kord

Erinevates liisingufirmades saab dokumentatsiooni kontrollimise kuupäevad luua sõltumatult, kuid rendilepingu sõlmimise üldine menetlus üldises kokkupuutuvad kõikides etappides:

1. Liisinguvõtja peab valima vajaliku varustuse, liisingufirma määramiseks vajalike seadmete müüja;
2. Valmisdokumentide pakett esitatakse võimaliku rendileandja, mis näitab kõigi nüansside rakendamist;
3. Ettevõtte töötajad koos julgeolekuteenistusega analüüsivad hoolikalt kõigi andmete õigsuse dokumentatsiooni, samuti uue kliendi maksevõimet;
4. Pärast heakskiitmist algab rendilepingu ise registreerimine ise. See näitab kõiki maksete, summade ja kehtivusaja peamisi punkte, mis on kindlasti sätestatud objekti edasise lunastamise;
5. Rendilepingu esialgne ettemakse on märgitud, mille järel tehnikat või seadmed on üürniku kasutamisele.

Dokumendi järeldus nõuab kaalutud lähenemisviisi, seega üürilepingu osapooled püüavad meelitada pädevaid juristeid. Nad tähistavad võimalikku veealused kivimid ja vastuolulised hetked.

Liisinguandja õigused ja kohustused

Sellel rollis täidavad liisingufirmad, kes lepingu tähtaja jooksul on finantstehingute objekti tegelikud omanikud. Nad lihtsalt annavad selle ajutiseks ja kompenseeritud kasutamiseks. Lisaks peamine määratud õigused Ja rendileandja vastutus:

• Ostu teie enda kulul nimega müüja teatavast tehnikatest või seadmetest, maksta kõik müügitehinguga seotud kulud;
• Edastab selle rendileandja edasiseks kasutamiseks teatavatel tingimustel;
• Tehingu teema tühistada, kui rendilepingu täitmine mis tahes osas on rikutud;
• Rakendada objekti järelejäänud väärtuses pärast dokumendi aegumist.;
• Finantskontrolli teostamiseks osaliselt, mis puudutab maksete maksed renditud rajatise eest tehniline abi. Seda rakendatakse vastavalt vajadusele kirjalike taotluste abil.

Ettevõtte ettevõte peaks jälgima lepingupunkti järgimist, mis on seotud ohutuse ohutuse ja õigsusega. Selleks võib toimuda turvateenistuse või tehnilise osakonna eriinspektsioonid. Kontrollide summa ja sagedus määratakse eraldi vangis.

Liisinguvõtja õigused ja kohustused

Rentniku roll on füüsiline või juriidiline isik, kes tundis liisingufirmas, et rentida teatud vara. Kaunistatud rendilepingus on tema õigused ja kohustused sätestatud:

• Võtta kasutada tehingu tähtaega lepingus nimetatud korras, mis pakuvad ja kiidetakse heaks lepinguosalised;
• Maksma korrapäraseid sissemakseid kokkulepitud summaga vastavalt ajastusele;
• Rendilepingu tähtaja lõpus lunastada kinnisvara vara või tagastab selle rentnikule (eelnevalt diskrediteeritud versiooni alusel);
• Järgima kõiki nõudeid renditud vara stabiilse toimimise säilitamiseks ja tagamiseks;
• Anda rendileandja täielikule ja tõelisele teabele lepingu teemaga seotud küsimustes.

Tavaliselt on lepingus näidatud, et kõik kulud hooldusTehnika parandamine või reguleerimine võtab rentnikule. Mõningatel juhtudel maksavad need viivitamata liisingufirma poolt vara müüjale, kuid tulevikus kuuluvad need kulud lepingu summasse.

Rendilepingu alusel lunastamisväärtus

Statistika kohaselt lõpeb enamik liisingutehinguid renditud kinnisvaraga. See menetlus on eriti nõudlus, kui auto renditud on sõlmitud või muu sõiduk. Lunastamisväärtuse all mõistetakse hinnast liisinguobjekti hinnaga tavapäraste ostu- ja müügi tingimustes. Kuid liisingu eripära on see, et teema peaaegu kohe läheb rendileandja tootmises ja selle hind makstakse osade omanikule.

Iga ettevõttest pärinev regulaarne makse koosneb kahest summast:

• Vara ajutise rendi tasud, mis on liisingufirma kasum;
• Otseselt lunastatud kulud, mis kompenseerib rendihindade hinda.

Renditud ettevõtetel on erinevad lähenemisviisid liisingumaksete arvutamisse ja kavandamisse, mida lepingu sõlmimisel arvesse võetakse: \\ t

• Lunastamismaksumus eraldatakse eraldi summa, mis esitatakse pärast tehingu lõppu ja lepingu.
• Lunastamismaksumus on lepingu kogusumma ja makstakse samal ajal korrapäraste maksetega.

Mõnikord on lepingutes sümboolne lunastamissumma, näiteks summas 1000 rubla. See on tingitud vajadusest. Õige disain Kinnisvara ettevõtte raamatupidamis- ja maksuarvestuses. Liisingulepingu alusel kasuliku kasutuse tähtaeg lõpeb ja rentnik omandab ettevõttes eelnevalt renditud vara ettevõttes. Üürilepingu alusel jääkväärtus annab õiguse panna bilansis põhivahendisse isegi täieliku amortisatsiooni suhtes.

Omanik määrab kogusumma, muutes selle lunastamisrendilepingus. See on jagatud planeeritud maksete arvuga. Nad võivad olla igakuiselt või kord kvartalis kokkulepitud osapoolte osas. Juriidilistel isikutel, kellel on hooajaline tootmise olemus, tuleks anda maksete võimalus ainult renditud seadmete või tehnoloogia perioodil.

Rendilepingu tähtaeg

Finantsrendilepingu meetmete aja jooksul tähendab see tähtaega kõigi lepinguosaliste tingimuste täitmise tähtaega kuni tehingu teema tagasiostuni. Sageli arvutatakse see allkirjastamise hetkest. Lõpp muutub õiguste üleandmise üürnikule ja konsolideerida see spetsiaalses ülekandeseaduses.

Lepingu tähtaeg ja liisinguperiood on veidi erinevad mõisted, mis erinevad väikese aja jooksul. Teisel juhul kaalutakse tööle käivitamise protsessi algust. Ta on mõnevõrra väiksem kui lepingu tähtaeg, mis on tingitud seadmete või tehnoloogia tarnimise, paigaldamise ja silumise viivitusest, mis on palju aega.

Seega rendileping võib olla mis tahes perioodi jaoks, mis sobib mõlemale poolele. Kuid tegelik termin hakkab arvutama alles pärast selle teema täielikku edastamist rentniku tasakaalust. See on finantsdokumentide nõuetekohase registreerimise jaoks oluline ja kohustuslike korrapäraste maksete summa arvutamine. Sel juhul mõned neist saab teha lepingu all allkirjastamise ajal sissenõudmise ja käivitamise seadmete tööle.

Pärast nõustumist üksikasjalike tingimustega peab potentsiaalne rentnik hoolikalt kaaluma ja arvutada planeeritud arvutus liisingumaksete (või tagasimaksmise ajakava) kohta. Kõik otsesed ja kaudsed kulud tuleks kaasata selles, kaasa arvatud intressimaksed ja pangaülekande, tagasivõtmiskulud ja rendilepingu alusel ettemaks.

Üürilepingu alusel summa arvutamiseks on sellised selgitused vaja lepingu ligikaudse perioodi jooksul, esialgse toetuse suurus ja hinnanguline makseperiood. Esialgne koostatud ajakava summa pigem on pigem hinnata finantsvõimet kliendi ja riske mõlemale poolele ja see parandatakse rohkem kui üks kord arutelu protsessi poolte poolt.

Enne liisingulepingu lõplikku sõlmimist on vaja välja selgitada sellised hetked ajakava koostamisel ja kontrollida dokumendi artiklites summade summat. Pärast selle allkirjastamist tuleb väide otsustada kohtulahekord.

Amortisatsioon rendilepingu alusel

Võimalus kasutada kiirendatud amortisatsiooni meetod rendilepingu täitmisel on veel üks kapitalirendi versiooni eelistest. Tehnika materjali kasulikkus on iga juriidilise isiku jaoks ilmne:

• Kinnisvaramaksu vähendamine;
• Tulumaksu vähendamine;
• Võime osta objekti miinimumkulude pärast lepingu lõppemist.

Esimesel juhul väheneb maksustamise alus, mis arvutatakse liisingutehnoloogia või sõiduki jääkväärtuse alusel. Kiirendatud amortisatsiooni kasutamine aitab kiiresti maha selliste põhivara maksumuse ja seetõttu vähendada maksumaksed eelarvesse.

Suured amortisatsioonimaksed vähendavad omakorda tulumaksu arvutamiseks maksubaasi. See on kogu liisingu toimumise ajal.

Kõik olulised küsimused peaksid kajastuma sõlmitud rendilepingus. Peamine on mõiste, mis võtab arvesse liisingu teema. Sageli on see juriidilised isikud, mida see asukoht on rahaliselt kasulik. See on tingimata koordineeritud amortisatsiooni väärtuse kogusumma kogu käesoleva lepingu tegevusperioodi jaoks.

Käibemaksu rendilepingu alusel

Täiendava väärtuse maksu on üks peamisi viise eelarve täitmise võimalusi. Peaaegu iga teenuse ja tööstuskaupa kuuluvad selle maksu suhtes, mistõttu liisingumaksed ei ole erand. Arvutus sõltub suuresti lepingu teema bilanssist. See võib olla rentniku jaoks kasulik olukord, mis rendilepingus on uue varustuse või auto tasakaalu. Tänu sellele on ta õiguslik õigus Käibemaksu tagastamisel, kuid teatud tingimustel:

• Liisingutehingu teema peaks osalema finantstehingute maksustatavas käibemaksuga (näiteks selle ost ja müük);
• Oma väärtuses kehtestatud käibemaksu;
• Seda tuleb arvesse võtta raamatupidamisdokumentides;
• Loetletud liisingumaksed tuleks esitada arved.

See annab ettevõttele täieliku õiguse kontakti maksuhaldurid Dokumentidega, mis kinnitavad mahaarvamise võimalust:

• Rendileping renditoetuste tagasimaksmise täieliku ajakavaga;
• Kontrollid või maksekorraldused, panga sertifikaadid, mis kinnitavad korrapäraseid makseid ja võla puudumist.

Maksubaas moodustatakse renditud objekti algväärtuse alusel, mistõttu on oluline kaaluda kõiki finantstehingu objekti tarnimise, paigaldamise ja kindlustamise kulusid. Igal juhul jäävad liisinguoperatsioonide käiku tekkepõhise ja käibemaksu maksmise menetlusega seotud küsimused vaidluste objektiks isegi pädevate juristide seas ning sageli kaasa tuua Euroopa Kohtu poole.

Rendilepingu lõppu

Lepingut saab täita tavalisel planeeritud viisil vastavalt kehtestatud periood. See on tehingu kavandatud lõpp, milles kinnisvara on kas liisingufirma tagastamine või rentniku poolt lunastanud.

Mõnikord näeb dokumenti ette võimalusi, mille puhul rendilepingu lõpetamine võib toimuda enne kavandatud ajavahemikku: \\ t

• Rendilepingu varajane tagasimaksmine;
• Varajane lõpetamine ühe osapoole algatusel.

Esimese variandi raames mõistetakse eelmise tähtaja jooksul lepingu objekti võimalikku tagasivõtmist. Tegelikult on tegemist rendilepingu lõpetamise rentniku poolt, mis on ehk 9-12 kuud pärast tehingu sõlmimist. Selleks teha kõik kontod võetakse arvesse maksed, võttes arvesse intressi ja kasumit liisingfirma.

Liisingulepingu lõpetamine Liisinguandja algatuse algatusel tekib erinevate kohustuste rikkumises: maksete edasilükkamine, ebaõige töö või säilitamise tingimused. Sellises olukorras on teema teema, trahvide või karistuste kehtestamine üsna reaalne. Ideaaljuhul peavad lepingus üksikasjalikult loetlema kõik põhjused.

Eraldi punkti peetakse alati rendiobjekti täieliku kaotuse tegevuse järjestuseks. See võib olla kaaperdamine, tehnogeenne õnnetus või tulekahju, mis suudab renditud objekti täielikult hävitada. Nagu peamine inimene, kes valetab täielik vastutus Üleantud renditud vara jaoks on rentnik kohustatud täielikult tagasi maksma kõik ülejäänud korrapärased maksed, sealhulgas liisingufirma kasum.

Sellise ebameeldiva olukorra kahju hüvitamiseks on tehingu teema alati kindlustatud kogumaksumuse eest. Kui kindlustusandjalt saadud summa puudub kõik kulud, et katta kõiki kulusid, peab rentnik tasuma lepingu kindla hinnaga lisatasu oma kasumi tõttu.

Üürilepingu alusel õiguste määramine

Mõnikord tulenevad olukorrad rendilepingu tegevuse ajal, mis nõuavad tehingu ühel küljel õiguste määramist. Samal ajal liiguvad kõik rahalised kohustused, sealhulgas rahalised tehingu osaleja täielikult. Seda kasutatakse sageli rentniku maksevõime kadumises.

Sellise probleemi lahendamiseks on mitmeid võimalusi, millest igaühel on õiguspraktikas konkreetne nimi:

• Cessia - võla tasumise õiguste määramine;
• Objekti üle edastatakse teisele üürnikule koos kõigi kasutusõigustega;
• Liisingu tegemise ost ja müük - uus üürnik omandab kõik õigused ja kohustused, kompenseerides varem makstud liisingumakseid.

Viimane tehingu tüüp tähendab õiguste täielikku üleandmist kolmandale isikule ja taastada vaid osaline kontsessioon.

Autoliisimine - funktsioonid

Autode omandamine liisingu järgi on kasvav populaarsus turustamisega vähemalt 30% kõigist vangidest.

Sel viisil saate osta uue või kasutatud auto mis tahes parameetritega. Tingimused ja intressid on erineva mootori mahuga masinate jaoks samad, nii et valik sõltub isiklikest eelistustest.

Automaatsete suurte spetsialistide peamisi eeliseid kutsutakse:

• Ühiste allahindluste hea suurus;
• Väike ettemakse (mõnikord selle täielik puudumine);
• Kiire aja kaalumine rakenduste ja dokumentide paketi;
• Võimalus siseneda kõigi kallite hoolduskulude ja kindlustuse regulaarse renditoetuse makseid;
• Mugav maksegraafik.

Juriidilistele isikutele lisatakse vaieldamatutele eelistele kiirendatud amortisatsiooni võimalus ja maksustamise vähendamine. Meeldiv boonused allahindluste kujul varuosade või saja vaba hoolduse vormis aitavad kaasa eelarve säästmisele individuaalse ja kogu ettevõttena.

Paljud liisingufirmad hõlbustasid oluliselt üksikisikute dokumentide paketi esitamist. Kui esialgne panus on mõnikord piisav, et teha taotlusse passi ja koodeksi tõestatud koopia. Eelarvemudelite hankimiseks ei pruugi auto isegi nõuta maksevõime või garantiitagatiste kinnitamiseks.

Auto omandamise negatiivsete punktide hulgas võib täheldada:

• Võimatus häälestada ja varustada auto oma meeldivaks;
• Seondumine teatavate hooldusjaamadega, mis on lepingus märgitud;
• Karistused ja ebasoodsad tingimused rendilepingu varase lõpetamise korral.

Samuti on võime kaotada auto kaaperdamise või õnnetuse tagajärjel, nii et kogu kulukindlustus on rentniku jaoks oluline küsimus. See on ainus võimalus oma kahju hüvitada ettenägematu olukorra korral.

Leping peab tingimata loetlema kõik põhjused auto eemaldamise põhjused ja varajane lõpetamine Tehingud. Kõige sagedamini on see makseperioodi rikkumine või rohkem kui kaks kuud. Auto tühistatakse ja kõik varem makstud summad ei tagasta omanik. Nad saavad karistuseks hüvitiseks ja need peavad hõlmama sõiduki amortisatsiooni.

Vaatamata vastuolulistele hetkedele ja miinused, rendileping on juriidiliste isikute ja üksikisikute jaoks üsna kasumlik. Õige ja täieõiguslik dokument, mis võtab arvesse kõigi osade huve, on pikaajalise ja konflikti koostöö võti.

Rendilepingu proovid, Allalaadimise allkiri

• Lae alla täielik seadmete liisingu asutamisleping koos seadmete seadmete seadmete seadmete spetsialistid
• Lae alla seadmete rendileping
• Laadige alla Lising Statsionaarne leping paigaldatud vara Omandi üleminekuga
• Lae alla sõiduki rendileping
• Laadige alla karude leping
• Laadi alla Lingetingimus
• Laadi alla lepingu lõpetamise lepingu kapitalirendi lepingu (liising)
• Lae alla kolmepoolse liisingulepingu müüja rentniku rentnik

Kõigepealt kaaluge rendilepingu mõistet. Rendilepingu rendilepingus on kokkulepe, mille kohaselt ühelt poolt rendileandja kohustub üürima teisele lepinguosalisele (rentnikule) selle lepinguosalise poolt ettenähtud ajavahemiku ja teatava tasu eest.

Rendilepingu peamised mõisted:

• Leialar on isik omandava vara vastavalt spetsifikatsioonile rentniku ja üle selle viimasele teatud ajavahemikule ja teatud leping tasu;
• Liisinguvõtja on isik, kellele vara ostetakse;
• Müüja on isik, kes uskusin, et kanda määratud vara rendileandjale määratud ajavahemikule ja konkreetse tasu eest.

Rendilepingu osalised võivad olla üksikisikudja seaduslikud, elanikud Venemaa Föderatsioon või mitteresident.

Üürilepingu (liisingu vara) teema on rendileandja poolt rentniku rentimine.

Selline vara võib vastavalt seadusele olla keeruline asi (hooned ja struktuurid, vara kompleksid, \\ t sõidukid, ettevõtted, maa).

Ei saa olla vaba ringlusest või vara konfiskeeritud rendilepingu objektiks, mille eest eritellimus Kaebused.

Liisingu vara ostetakse vastavalt rentniku nõuetele ja spetsifikatsioonile. Viimane saab määrata ka konkreetse kinnisvara müüja.

Tuleb märkida rendilepingu omadused. Rendileping sisaldab laenulepingu elemente, rendilepingu ja rahastamist. Mitmete lepingute sõlmimise ühendamine iseenesest ei muutu liisingu keerulisemaks õigussuhteks. Vastupidi, rendilepingu sõlmimine asendab mitmeid keerulisi kohustusi.

Rendilepingu liigid:

1. Finantsrent
Finantsrendi leping, liising on renditud objekti kasutamine. Kõige sagedamini muutub sellise lepingu liisingu vara rentniku omandiks ilma täiendavate vahenditeta.

Selline kokkulepe on suunatud rahastamise viis. Finantsliisinguproovi leping võib siin näha.

2. Kasutusliising
Töö- või kasutusrendi lepingu kehtivusaeg on tavaliselt väiksem kui liisingu vara kasutamine. Pärast lepingu lõppu võib kinnisvara rentniku lunastada või rendileandja kasutamisele tagasi liikuda.

3. Tagasipöördumine
Sellisel juhul ei teostata liisingumakseid rahavormning liisingu vara abil saadud toodete kujul.

Kui eraldi tüüp Liisingulepingut saab eraldada allkirjastamiseks. Sulapitamisel soovitatakse liisingu vara ülekandmist rentnikule rentimiseks kolmandale isikule. Sellisel juhul on õige nõudlus müüja nõudlusele õiguse rentnikule.

Rendilepingu olulised tingimused.

Üürilepingu olulisi tingimusi eraldatakse:

• - lepingu teema, mida eespool käsitleti;
• - Lepingu hind. Hind koosneb laenude ostmise, transpordi, paigaldamise jms kuludest liisingu vara, samuti rendileandja sissetulekud;
• - arvutuste järjekord. Lepingu kohustuslik tingimus on tähistamise tähtaeg ja summa maksusummad;
• - üleantud omandiõiguste summa. Liisinguomadust saab renditud ilma omandiõiguste edasise üleandmiseta või sellisena. See tingimus määratakse rendilepinguga;
• - renditud objekti ülekandmise kord. Lepingus on vaja märkida koha koht ja ülelasemata vara üleandmise kord;
• - renditud objekti sisu ja parandamise kord. Vabaima omandi sisu ja parandamise kohustus määratakse ühele rendilepingu poolele;
• - Lesing objekti kindlustus. Lepingut võib esitada ühe lepinguosalise kohustuse eest, et kindlustada rendieeli;
• - Liisingu omandi bilansi raamatupidamise järjekord. Liisinguomadus siseneb rentniku või rendileandja tasakaalu vastavalt rendilepingule;
• - vastutus rendilepingu alusel on kehtestatud kooskõlas tsiviilõiguse.

Rendilepingu lõpetamine on rendileandja taotlusel võimalik juhul, kui: \\ t

• - Liisinguvõtja ei teinud lepingus makseid rohkem kui kaks korda järjest;
• - Rentnik kasutab kinnisvara oluline rikkumine Lepingu tingimused;
• - vara seisundis on märkimisväärne halvenemine;
• - Liisinguvõtja ei parandanud liisingu vara lepingu sätestatud tingimustel. Kui leping ei ole lepingus loetletud - in mõistlikud tähtajadJuhul, kui leping on usaldatud rentniku remondi kohustus.

Liisinguvõtja on õigus deklareerida lepingu lõpetamise juhtudel juhul, kui:

• - Liisinguandja ei parandanud vara, mis lepingu alusel on tema kohustus;
• - Liisinguandja ei andnud renditud vara ettenähtud tähtaja jooksul rentniku kasutamiseks ettenähtud tähtaja jooksul;
• - Liisinguomadus on muutunud sobimatuks kasutamiseks tingitud asjaoludest, mis ei sõltu rentnikust.

Rendilepingu lõpetamine on poolte nõusolekul võimalik.

Rendilepingu lähetamise lepingu:

• - Kui renditud vara on loetletud Leeaseri tasandil, peegeldab rentnik vara "Üürimispõhise põhialuse" konto vara. Liisingumaksed kajastuvad kontol 76;
• - Kui liisinguomadus on noteeritud rentniku bilansis, kajastub vara "investeeringuid mittevastavatesse varadesse." Kui renditud objekt võetakse arvesse põhivara arvelt, kustutatakse see vastavalt "fikseeritud tööriistade" kontolt.

Maksuarvestuses kajastatakse liisingu vara amortiseeritavaks, seega vähendab maksustatavat baasi. Liisingumaksed viitavad müügi ja tootmisega seotud kulutustele.

Kuidas kasumlik osta seadmed teie ettevõtte jaoks võib olla artiklist:

Uurige sellest tulenevaid personali liisingu eeliseid ja eeliseid

Finantsliisingu põhikontseptsioonid ja miks seda tüüpi liisingu sobib väikeettevõtete jaoks, loetakse käesolevas artiklis :. \\ T HTTPS: //www..html

Rendileping on ajavahemikuks ...
Rendilepingu tähtaega ei reguleeri seadusega ja määratakse lepinguosaliste nõusolekul.

Rendileping on kehtinud allkirjastamise hetkest ja vara väärtuse täielikule tagasimaksmisele rendilepingu alusel. Rendilepingu tähtaeg ei pruugi vastata renditud tähtajale.

Reeglina määratakse rendilepingu tähtaeg sõltuvalt rentniku rahalisest järjepidevusest.

Rendilepingu vorm.

Rendileping seisneb kirjalikult, sõltumata selle ametiajast.

• - liisingu vara müügi kohustuslik leping;
• - seotud lepingud. Lisatud lepingud võivad olla: garantii, tagatiste, laenu, vahendite ja teiste meelitamise kokkulepe.

Seadusandja tuvastab, et rendileping peaks olema andmed, mis suudavad renditud vara tuvastada.

Teema liisingu teema on tingimata lõpule viidud liisinguandja ja rentniku vahel, kui rendileping kehtestab renditud vara omandiõiguse üleandmise.

Kinnisvaraõiguste ülekandmine varale viiakse läbi kõigi liisingumaksete tagasimaksmise ja maksmise eest liisingu vara jääkväärtuse eest.

Lepingu müügi teema liisingu saab alla laadida

Näidete rendileping:

Rendileping võib olla erinevate varade omandamine. Maa krundid, hooned ja struktuurid võivad toimida renditud objektina, st mis tahes vallasvara vaba käitlemisel.

Liising võib olla sõidukid või seadmed. Iga rendilepingu rendilepingul on oma omadused.

Kinnisvararendi leping on rendileandja ja rentniku vahel kinnisvara omandamiseks.

Kooskõlas kehtivad õigusaktid Kinnisvara liisingu lepingu kohustuslik riigi registreerimine.

Maksustatavat baasi võib vähendada kinnisvararendi lepingu alusel kulude summast alates lepingu riigist registreerimisest.

Finantsliisingu leping on rentniku ja liisingufirma vahel. Lepingu tähtaja vältel tasub rentnik vara amortisatsiooni väärtuse ja osa vara kasutamisest.

Lepingu tähtaja lõpus võib rentnik lunastada kinnisvara liisingu maksmisega vara jääkväärtuse maksmisega.

Finantsrendi rendilepingu näidis, mida saate alla laadida

Proovi sõiduki liisingleping.

Sõiduki liisingu leping võib olla kolmepoolne ja kahepoolne. Teisel juhul on CEARER sõiduki tootja. Sellise lepingu kontekstis tuleks ette näha, et tootja varustab liisingu vara ilma rendileandja osaluseta.
Varustatud sõiduki amortisatsioon rendilepingu alusel arvutatakse spetsiaalse koefitsiendi abil. Kui sõiduk on noteeritud rentniku bilansil, on viimane õigus rakendada kiirendatud amortisatsiooni maksustatava baasi vähendamiseks.

Sõidukite liisimine, mille proovi saab alla laadida

Proovirendi leping auto kohta.

Auto omandamine liisingus on ettevõtetele kasulikum kui auto ostmine krediidil. Pärast lepingu lõppemist läbib auto omandiõigus rentnikule.

Siin saab näha proovi auto rendilepingut. Kõik andmed on tähistatud rendilepingus tehniline pass Auto, mis peab täitma rentniku spetsifikatsioonidega.

Rendileping autoproovi kohta saate alla laadida

Et õppida, kuidas auto liisingus võtta, saate lugeda artiklit:
Võib-olla olete huvitatud veoautode ostmise tingimustest:
Kirjeldatud eeliste kohta, mida ettevõtja pakub liisingu auto ostu programmi

Rahvusvahelise finantsrentimise lepingu näide.

Arvesse peetakse rahvusvahelist liisingulepingut venemaa õigusaktid ühe liisingu vormidena. Rahvusvahelised suhted Rendilepingu kohaselt reguleerib Unidra konventsioon. Konventsioon on koostanud ühtse rahvusvahelise rendilepingu kokkuleppe.

Kogu rahvusvahelise liisingu lepingu kehtivusaja jooksul jääb kinnisvara kinnisvara rentnikule. Seega on liisingu vara kaitstud kolmandate isikute taastumise kaebuse eest rentniku pankroti korral.

Rahvusvahelise Finantsliisinguproovi leping saate alla laadida

Alustame tsükli artikleid pühendatud erinevad tüübid lepingud. Nad kaaluvad iga lepingu sõlmimise menetlust, tingimusi, mis tuleb täpsustada. Artiklitel on mis tahes organisatsiooni praktiline väärtus, kuna need aitavad vältida negatiivsete maksude tagajärgi konkreetse lepingu sõlmimisest. Kavandatava materjali puhul selgitavad 1c advokaadid sellise hõlbustanud lihtsustatud kuupäeva koostamise nüansse rendilepinguna (finantsrent).

Rendilepingut on hiljuti sageli kasutatud Äritegevused. Liising on pikaajaline rent Vara hilisema tagasivõtmise õigus. Teisisõnu, liising on finantsrent. Seda kasutatakse kõige sagedamini juhtudel, kus vara maksumus on väga suur ja on kasulik mõlemale lepinguosalisele.

Rendileping pühendatakse kolmele artiklile. Neis me räägime sellest, millised lõkse leping sõlmimisel ja täitmisel on olemas ja kuidas nende ümber saada ilma enda kaotuseta. Asutamislepingu maksude aspektid loetakse.

Mida peate rendilepingu sõlmimisel ette nähtud

Meie esimeses artiklis arutame üksikasjalikult rendilepingu sõlmimise kohta, millel on asutamislepingu mõlema poole sama väärtus. Kahes järgnevas artiklis me räägime sellest, millised võivad käesoleva lepingu sõlmimise maksumõjud olla rendileandja ja rentniku jaoks.

Mis on rendileping ja millises vormis tuleks sõlmida

Rendileping eeldab kolme osapoole vaheliste õigussuhete tekkimist: vara müüja, rendileandja ja rentniku müüja. Samal ajal peitub leping rendileandja ja rentniku vahel ning tähendab rendileandja kohustust omandada ja üle anda kinnisvara rentnikule ja rentniku kohustusele selle vara aktsepteerida ja teha lepinguga kehtestatud liisingumaksed.

Sõltumata rendilepingu tähtajast, lepingu ise, samuti täiendavaid kokkuleppeid, tuleks kirjalikult sõlmida (punkt 1 Art. 15 Federal Seaduse 29. oktoober 1998 nr 164-FZ " Rent (liising) ", edaspidi - seadus nr 164-FZ).

Samal ajal, kui liisingu teema on vara, tehingud, mis nõuavad riigi registreerimist (näiteks kinnisvara), selle õigused ja leping peab olema registreeritud seadusega kehtestatud korras (punkt \\ t 1 artikli 20 seaduse nr 164-FZ).

Kuigi alles hiljuti (enne 1. jaanuari 2011) võivad üksikud ettevõtjad ja äriorganisatsioonid olla rendilepingu osalised, kuna rendilepingu teema määrati vara, mida saab kasutada ettevõtluse jaoks (lõike 1 eelmine väljaanne) Artikkel 3 seaduse nr 164- FZ).

Pöörama tähelepanu teema määratlusele

Niisiis, liisingu teema võib olla ükskõik milline kättesaamatute asjade, sealhulgas ettevõtete ja muude varade komplekside, hoonete, struktuuride, seadmete, sõidukite ja muude vallas- ja kinnisvara (seadusega nr 164-FZ artikkel 3). Samal ajal kehtestab seaduse nr 164-FZ artikli 3 lõige 2 mitmeid piiranguid, mille kohaselt võib olla renditud:

• maa krundid ja muud loodusobjektid;
• kinnisvara, mis on vabasse ringlusse lubatud või mille jaoks on kehtestatud erimenetlus, välja arvatud sõjaliste toodete puhul.

Kui määratakse kindlaks vara, mis edastatakse liisingule, on vaja kirjeldada peamisi ja täiendavaid märke kõige kirjeldatud, võimaldades tal selgelt tuvastada selle vara. Kuna ilma objekti tingimuseta tunnustatakse rendilepingut ebaselge.

Need funktsioonid hõlmavad järgmist:

• vara asukoht teiste objektide suhtes;
• ala, spetsifikatsioonid;
• brändi, mudeli, värvi, vin jne (kui teema on sõidukid).

Mida rohkem kirjeldatud renditud objekti, mille vähem tõenäosus vaidlustab mõlemad poolte vahel, nii kontrollivate asutustega.

Kuidas liisingumaksed määrata

Liisingumaksete maksmise menetlus peab olema järgmine tingimus, mis peab olema rendilepingus.

Liisingumaksed on rendilepingu alusel maksete kogusumma kogu selle tegevuse ajaks. See summa, reeglina hõlmab (lõige 1 Art. 28 seaduse nr 164-FZ):

• rendileandja kulude hüvitamine, mida ta kannatas liisingu teema omandamisel ja üleandmisel rentnikule;
• tagasimaksmise kulud rendileandja kannab tema seoses täitmise muude tollimaksude lepingu alusel;
• sissetulek vabandaja vara üleandmise vara liising.

Lepingu alusel maksete kogusummast võib renditud objekti tagasivõtmishind sisaldada ka. Lisaks on selle sätte sõnastus ehitatud nii, et see ei võimalda liisingumakse tagasivõtmisväärtust mitte eraldada.

Suunas tagasivõtmistasude maksmise kohustus määratakse rentnikule juhul, kui lepingu tingimused näevad ette renditud objekti lunastamise lepingu tähtaja lõpus (seaduse lõige 1 24-FZ) .

Kui rendilepingu tingimusi ei anta rendilepingu sõlmimise lepingule, võib lepingutepunkti sõnastus olla lihtne: \\ t

"Liisinguvõtja teostab liisingumaksete maksmist, edastades need rendileandja arvelduskontole iga kuu hiljemalt liisinguabi lõppenud kuu 10. päeval pärast selle kuu 10. päeval."

Kui liisinguomandi tagasivõtmise lepingu alusel on ette nähtud, on vaja kindlaks teha, kuidas lunastusmaksumus tähistatakse liisingumaksete osana: \\ t

1. Lunastamismaksumus võib lisada renditoetusse ja paista see välja.

"Suurus igakuise makse on 50 000 rubla (sh käibemaksu), 30.000 rubla alates liisingmakse ja 20.000 rubla - tagasivõtmise maksumus renditud objekti ja makstakse hiljemalt 10. päeval pärast aegunud kuu järgneva kuu 10. päeval liisingu teema kasutamise kohta..

2. Lunastamismaksumus võib lisada rendilepingusse, kuid mitte eraldamata selle koostises.

Näide lepingu sõnastusest: "Liisingumakse suurus on 50 000 rubla (sealhulgas käibemaks) ja seda makstakse hiljemalt kümnendal päeval pärast rendilepingu lõppu kasutamist."

3. Taastamismaksumust saab maksta eraldi või koos mõne liisingu maksega, näiteks viimastega (kuid mitte siseneda).

Näide lepingu sõnastusest: "Liisingumakse on 30 000 rubla (sh käibemaksu) ja makstakse rentnikule igakuiselt hiljemalt liisingu teema aegunud kuu kasutuselevõtu kuu 10. päeval.
Renditud objekti lunastusmaksumus on 360 000 rubla (sh käibemaksu) ja maksab rentnik samaaegselt viimase liisingumaksega käesoleva lepinguga kehtestatud ajastuse ajal. "

Tuleb meeles pidada, et selle kohta, kuidas lepinguliste maksete tegemise tingimus on sõnastatud, sõltuvad iga lepinguosalise maksumõjud (kirjeldame üksikasjalikult iga osapoole materjalides).

Maksete liisingu tingimuste täpsustamisel on vaja määratleda nende suurus ja maksetingimused, seda saab määrata eraldi dokumendis - maksegraafikus.

Liisingumaksete suuruse muutmine üldreeglina ei saa olla tavalisem kui üks kord iga kolme kuu tagant. Seda reeglit saab siiski muuta, kui lepingus märgitakse muid tingimusi.

Seaduse tõttu tekib liisingumaksete maksmise eest alles pärast rentniku renditud objekti kasutamist. Kuid mitte õigusaktid ega arbitraažipraktika Ärge sisaldage sätteid, mis võimaldavad teil seda hetke kindlasti kindlaks määrata. Selle põhjal on parem märkida lepingus, kui rentnik tekib liisingumaksete tegemise kohustusest.

See võib olla konkreetne kuupäev (sh enne renditud renditud objekti), vara üleandmise kuupäeva (saab alati kindlaks määrata toimingu alusel), vara haldamise kuupäev (kui renditud objekti võetakse arvesse Rentniku bilansis).

Samuti on erand rendilepingud, mis on registreeritud. Nende sõnul tekib kohustus teha tasu eest pärast seda registreerimist.

Kuidas täpsustada lepingu tähtaega

Rendilepingu tähtaeg on ka üks kohustuslikud tingimusedilma milleta tunnustatakse seda Notane'iks.

Samal ajal on lepingu kehtivusajal parem registreeruda nii lepingu tähtaeg kui ka liisingu vara kasutamise tähtaeg.

Need kaks tähtaega ei pruugi langeda kokku, sest pärast liisinguomaduse kasutamise tähtaega tuleb see tagastada (kui lunastamise seisund ei toimunud), kuid leping võib jätkuvalt tegutseda.

Liisinguomaduse kasutamise tähtaeg on parem määrata konkreetse kuupäeva.

Lepingu tähtaega võib märkida kui sündmuse kujul (enne poolte poolt teostatud osapoolte enne) ja konkreetse kuupäeva. Samal ajal ei saa lepingu tähtaeg olla väiksem kui liisinguamet.

Kes peaksid kindlustama liisingu teema

Renditud subjekt võib kindlustada kadumise riskide, surma, kahjustuste jms vastu, kuid see ei ole kohustuslik.

Kindlustuse algataja võib olla nii rendileandja kui ka rentnik. Lepingus võib täpsustada mis tahes liisingukindlustuse perioodi: kuna selle kättesaamisest rentniku poolt või müüja omandamisel.

Samuti on vaja registreerida lepingus, kelle kulu on liisingu teema, see hetk määrab kindlaks vastastikune kokkulepe.

Auhind võib maksta üürileandjale vara omandamisel ja rentnik hüvitab see summa liisingumaksete osana või ühekordse aja jooksul.

Samuti lisatasu saab kohe rentnikule maksta. Kui leping näeb ette, et kindlustus toimub rendileandja arvelt, mõjutab see kõiki kulusid.

Lisaks peate rendilepingus täpsustama, kes on kindlustatud sündmuse toimumise korral kindlustusmakse saaja.

Kes registreerib liisingu teema

Juhul kui lepingu alusel edastatud vara suhtes kohaldatakse kohustuslik registreerimine sisse riigi asutused (Liikluspolitsei, Rostekhhhhhinadzor) on soovitatav kindlaks määrata vara, kellele vara registreeritakse. Näiteks rendilepingu alusel edastatud sõidukid on üürilepingu registreerima rohkem.

Leping võib siiski ette näha, et vara on rendileandja juures registreeritud.

Tähistades selle lepingu käesoleva punkti, konto registreeritakse vara järgi, lihtsustab märkimisväärselt iga lepinguosalise kulude edasist arvestust.

Kasu segamise kontseptsioonide - "renditud objekti registreerimine" ja "rendilepingu registreerimine". Lepingut registreeritakse, kui üleantud vara õigused peavad olema registreeritud.

Näiteks hoone liisingu saamisel registreeritakse rendileping ja hakkab tegutsema ainult registreerimise kuupäevast.

TULEMUSED

Seega uurisime osapoolte ühiseid küsimusi, et rendilepingus on oluline rõhutada.

Järgmises küsimuses kaaluge lepingu täitmise praktilisi hetki rentniku seisukohast.

Kogu esitatud teave võib leida selle süsteem Prof B. Lepinguliste suhete kataloog osa Seaduslik toetus -

Üürilepingu pooled on rendileandja ja rentnik.

Liisinguandja võib olla juriidiline isik või üksikettevõtjaMis (s) tänu meelitatud ja / või (või) omavahendite omandab vara ja annab talle rendilepingu üürilepingu teatud tasu ajutise valdamise ja kasutusel üleminekuga või ilma ülemineku rentniku omandiõiguse.

Liisinguvõtja võib olla juriidiline isik või üksik ettevõtja, kes rendilepingu kohaselt on kohustatud nõustuma konkreetse tasu eest liisingu teema teatud aja jooksul ja teatud tingimustel ajutise valduse ja kasutamise tingimustes.

Lõikes 2 Art. 15 FZ 29. oktoober 1998 N 164-FZ "finantsrent (liising)" näitab, et oma kohustuste täitmiseks on liisinguüksused kohustuslikud ja nendega seotud lepingud. Et kohustuslikud lepingud Müügilepingu (varustus) kuulub. Sellega seoses tuleb Müüja rendilepingus täpsustada, kelle tagasivõtja omandab vara. Müüja võib olla füüsiline või juriidiline isik. Müüja on kohustatud üle kandma rendileandja või rentniku liisingu teema vastavalt müügilepingu tingimustele. Müüja saab üheaegselt tegutseda rentnikuna ühe liisingu õigussuhete jooksul.

Üürilepingu osapoolte õigused ja kohustusedKehtivate õigusaktide kehtestatud järgmiselt. Ülejäänud osapoolte õigusi ja kohustusi saab kehtestada lepinguosaliste nõusolekul.

Liisinguandja kohustub:

• jälgige selle liisingu teema ja edastama selle rentnikule konkreetse tasu eest lepingu tingimustele vastava riigi ja renditud objekti määramise (föderaalse õiguse nr 164-FZ artikli 17 punkt 1) Kapitalirendi (liising) ");
• teavitage müüjat, et renditud objekt on ette nähtud selle rentnikule edastamiseks, samuti rentniku õigusele teha otse müüja müüja nõuetele kvaliteeti ja täielikkust, teema üleandmise tähtaegu, garantiide täitmist kohustused, hüvitamine ja kahjumid, mis on põhjustatud ebaõigest tarnimisest ja muudest nõuetest, mis on kehtestatud Venemaa Föderatsiooni ja asutamislepingu kehtivates õigusaktides, välja arvatud maksete kohustused ja nõuded (artikli 667 lõige 1 Art. 670) \\ t Vene Föderatsioon);
• et hoiatada rentniku kõigil kolmandate isikute õiguste kohta teemal (artikli lõige 3, 29. oktoober 1998 N 164-FZ "föderaalseaduse 18) finantsrent (liising)").

Liisinguvõtja kohustub:

• võtke renditud renditud ja kasutamiseks ja maksta rendileandjatele paigaldatud liisingumaksed;
• takistamatult lubada rendileandja esindaja igal ajal väljakujunenud tööaja jooksul, et kontrollida selle kasutamise renditud ja kontrollimist ning anda rendileandja taotlusel raamatupidamis- ja maksuaruannete taotlusel kogu lepingu tähtaja jooksul (punkt \\ t 3 artikli 37 Föderaalse seaduse 29. oktoober 1998 G. N 164-FZ "finantsrent (liising)");
• Ärge edastage liisingu teemat subliini ilma rendileandja kirjaliku nõusolekuta (artikli lõige 2 29. oktoober 1998 N 164-FZ Föderaalse õiguse föderaalse õiguse finantsrent (liising) ").

Liisinguandja on õigus:

• kui ta ei näe rentnik liisingu maksete rohkem kui kaks korda järjest pärast väljakujunenud maksete kuupäeva, saatke pangale või muule krediidiorganisatsioonMillistes Rentniku skoori avatakse, et sularaha kontolt väljalülitamine maha kirjutada ülehinnatud liisingumaksete summa jooksul, mis on vaieldamatu (29. oktoober 1998 N 164-FZ artikli 13 lõige 1 "Finantsrent (liising)");
• anda kolmandale osapoolele täielikult või osaliselt oma õiguste rendilepingu alusel (artikli lõige 1 29. oktoober 1998 N 164-FZ föderaalseaduse 18 finantsrent (liising) ");
• jälgida lepingu tingimuste rentimise järgimist (29. oktoober 1998 N 164-FZ "föderaalseaduse artikli 37 punkt 1 finantsrent (liising)");
• finantskontroll liisinguvõtja tegevuse üle osa omalt poolt, mis viitab liisingu teemale, finantstulemuste moodustamisele ja lepingu alusel tulenevate kohustuste täitmisele (föderaalse õiguse nr 164-FZ artikli 38 punkt 1 "Finantsrent (liising)");
• suunata rentnik rakendamiseks vajaliku teabe esitamise taotlustele finantskontroll (Lõige 3 Art. 29. oktoober 1998 N 164-FZ föderaalseaduse 38 finantsrent (liising) ").

Liisinguvõtja on õigus Et see oleks renditud objekti müüja, müüja ja rendileandja vahel sõlmitud ostu- ja müügilepingust tulenevad nõuded, eelkõige seoses vara kvaliteedi ja täielikkuse, selle tarne ajastamise ja muudel juhtudel ebaõige jõudluse müüja leping. Samal ajal on Liisinguvõtja õigus ja kannab Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku vastutust ostjale, välja arvatud omandatud vara maksmise kohustus, nagu oleks ta müügilepingu osaline (punkt 1) Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku 670).

FRESSDOCi rakenduses allalaaditavad finantsrendi lepingud (liising).

02.01.2019

Liisingulepingu ja kapitalirendi lepingu mõisted on sünonüümid. See on lubatud kasutada nii ühte ja teist väljendit, kuna need on samaväärsed.

Finantsrent viitab üürilepingutele. Kõige sagedamini liisingut kasutatakse tootmisvõimsuse laiendamiseks uute seadmetega ettevõtetele. Finantsrendi leping Kohaldatavad normid reguleerivad normid Üldsätted Laenutus. Liising on investeerimisliik vara omandamiseks ja võõrandamiseks liising.

Kuid erinevalt lihtsast liisingust toimub liisingu tehingu rakendamine alati raskem. Liisingu tehing ühendab mitmed iseseisvad ja samal ajal omavahel seotud õiguslikud ja tegelikud meetmed. Esialgu on rendileping. Selle lepingu põhjal tehakse kõik hilisemad meetmed, mis on suunatud konkreetse liisingu tegemise rakendamisele.

Rendilepingu mõiste

Rendilepingu alusel kohustub Creaer omandama vara rentniku poolt määratud vara müüjalt, kes määras tema poolt määratud müüjalt ja annab selle rentnikule teatud tasu eest rentnikule rentnikule. Rendileping võib osutada, et müüja valimine ja ostetud vara teostab rendileandja.

Siis rendileandja, põhjal müügilepingu, omandab vara, mis muutub renditud. Pärast seda tekib liisingu osapoolte vahel rendisuhte - omandatud vara kantakse rentnikule üle ajutise valduse ja kasutamiseni.

Tuleb meeles pidada, et vara müüja ei saa samaaegselt rendileandja ja rendileandja on vara müüja. Vahepeal organisatsioon raames ühe rendi õigussuhete saab üheaegselt tegutseda müüja ja rentniku.

Majandusrendi peamine omadus seisneb selles, et rendilepingut ei täheldatud, et vara, mida varem rendileandja kasutamisel kasutati, ja väljendunud liisinguvõtja äsja märgitud ja spetsiaalselt tema poolt teatud müüja poolt omandatud. Liisinguandja antud juhul ei vastuta liisingu ja müüja valiku eest, kui leping ei ole teisiti kehtestatud.

Teine oluline erinevus liisingulepingu vahel seisneb selles, et kahe teema asemel, nagu rendilepingu alusel, osalevad finantsrentde õigussuhetes, osalevad kolm osalejat: vara müüja, rendileandja ja rentnik.

Finantsrent osalejad ei ole üksteisega seotud, vaid reeglina kaks lepingut. Üürileandja lõpetab müügilepingu vara üürniku müüjaga ja üürnikuga - finantsrendi lepinguga. Mõlemad lepingud on omavahel seotud: tavaliselt üürnik ja mitte üürileandja kannab müüja valikut ja koordineerib kõiki müügilepingu tingimusi. Üürnik nõustub müügilepingu teemal, selle hind, ajastus ja tarnekoht. Siiski üürnik ei ole lepingulistes suhetes müüja vara, kuigi see on õnnistatud seoses tema poolt mitmeid õigusi ja kohustusi.

Renditud vara lunastamine ei ole finantsrendi lepingu lahutamatu seisund. Seadus määrab kindlaks, et lepingut võib esitada rentniku omandiõiguse üleminekuks pärast rendilepingu kehtivuse lõppemist või lepinguosaliste lepingus sätestatud tingimustel enne selle lõppemist.

Finantsrent Õiguslik reguleerimine

Liisingu määruse õigusraamistik on peatükk 34 Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni, samuti föderaalseaduse 29.10.1998 N 164-FZ "rahalise rentimise (liising)".

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustikus on sõnastatud liisingu põhisätted ja õigus avalikustatakse üksikasjalikult liisingusuhete sisuliselt, eristatakse eristatakse liisingu muudest rendisuhetest, loetleb õigused ja kohustused Pooled rendilepingu alusel. Lisaks selgitab ja arendab nende dokumentide sätteid mitmeid subtiitrite tegusid.

Liisinguvõtja võib panna oma õigused rendilepingu alusel. Selleks on vaja saada rendileandja nõusolekut, kuna rendiõiguste või muu õiguse hoiuleandmine kellelegi teisele asjale ei ole lubatud ilma omaniku või selle isiku nõusolekuta, kui see on õigus majanduslikule juhtimisele, kui seadus või leping on keelatud selle õiguse võõrandamisega ilma nende isikute nõusolekuta.

Seadus sisaldab ainult ühte olulist tingimust finantsrendilepingule - need on andmed, mida saab kindlaks määrata, et määrata kinnisvara rentnikule ülekandmine renditud objektina.

Liisinguandja võib ära kasutada vaieldamatu mahakandmatu mahakandmatu mahakandmatu mahakandmatu konto ainult juhul, kui mitte-kasutuselevõtmine liisingu maksete enam kui kaks korda järjest pärast maksetähtajaga kehtestatud maksetähtaja lõppemist (varem Vajamatu mahakandmine vahenditest oli võimalik ka juhul, kui rentnik edastab rendion rendion ilma liisinguandja nõusolekuta, kui rentnik rikub tingimusi, kasutage renditud objekti kasutamist, kui rentnik ei toeta renditud subjekti heas seisukorras, mis halveneb tema tarbija omadused).

Õigusaktid salvestati piirangut, et liisingu teema võib ettevõtluse jaoks kasutada ligipääsmatuid asju. Seega kaotatakse võimaluse omandada mittetulundusühingute põhilisi vahendeid.

Rahvusvaheline liising

Liisingu peamised vormid on sisemine ja rahvusvaheline liising.

Sisemise finantsrendi rakendamisel on Reaser ja rentnik Venemaa Föderatsiooni elanikud. Rahvusvahelise liisingu rakendamisel on Rentnik või rentnik Venemaa Föderatsiooni mitteresident. Selliseid lepinguid reguleerivad Venemaa sisemised õigusaktid ja rahvusvahelised dokumendid liisingu kohta.

Finantsrent teema

Teema liisingu ja müüja valib rentniku, kui teine \u200b\u200bei paku lepinguosaliste kokkuleppel. Poolte vastastikusel kokkuleppel võib seda õigust anda rendileandjale. Müüja valiku ja renditud objekti valikuga seotud riskid kannavad külge, mis neid valib.

Liisingu teema võib olla kättesaamatud asjad, sealhulgas ettevõtted ja muud vara kompleksid, hooned, ehitised, seadmed, sõidukid ja muud vallasvara ja kinnisvara, mida saab kasutada äritegevuseks.

Käibest kapitalirendi, maa ja teiste loodusobjektide käibest välja jäetud, samuti vara föderaalsed seadused Keelatud on keelatud vabasse ringlusse või mille jaoks on kehtestatud erimenetlus, välja arvatud sõjalised tooted, mis viiakse läbi vastavalt rahvusvahelised lepingud Venemaa Föderatsioon.

Finantsrendi objektiks üldreeglina (kui leping ei näe ette muu), on rendileandja vara.

Renditud objekti tuleks kasutada ainult ettevõtlusalaste tegevuste puhul. Näiteks, kui teenuse vajaduste tegemiseks võetud autot kasutatakse tegelikult isiklikuks otstarbeks, tähendab see, et rentnik rikkus oluliselt rendilepingu tingimusi.

Seaduses sätestatud juhtudel tuleb liisingu teema registreerida seadusega ettenähtud viisil. See viitab peamiselt sõidukile. Lepinguosaliste vastastikusel kokkuleppel registreeritakse auto kas rendileandja või rentniku nimel. Lepinguosaliste kokkuleppel on rendileandja õigus usaldada rentnikule auto rendileandja nimel registreerida. Kui auto tingimuste kohaselt on lepingu tingimustes registreeritud rendileandja nimel, registreerimist teostatakse rendileandja asukohas Üldpõhjused; Kui liisinguvõtja nimel registreerivad registreerimisasutused ajutiselt auto rentniku asukohas rendilepingu tähtaja jooksul.

Rendileping võib osutada, et auto muutub rentniku omandiks. Seejärel pärast rendileandja kirjaliku kinnituse saamist auto omandiõiguse ülemineku kohta registreeritakse auto rentniku nimel pidevalt.

Rendilepingu omadused

Iga majanduslepingu loetakse sõlmituks, kui lepinguosaliste vahel on kokkulepe kõigi oluliste tingimuste vahel saavutatud. Rendilepingu puhul on kohustusliku õiguse kohaselt näidatud ainult üks tingimus - liisingu kohta. Finantsrendi leping, milles puuduvad vajalikud andmed, mis võivad kindlasti kinnisvara rentnikule üle anda, ei peeta renditud objektiks.

Rendileping on kirjalik. Lepingu kirjaliku vormi järgimise meetodid on mitmed. Seega võivad pooled koostada ühe dokumendi (leping) allkirjastatud volitatud esindajad osapoolte või vahetusdokumente, mille tahte osapoolte on nähtav sõlmida lepingu. Kirjalikult märgitakse ka siis, kui ühe osapoole kirjalik pakkumine vastab teistele meetmetele, mille eesmärk on täita lepinguosaliste kokkulepitud tingimusi.

Mõnikord ei tohiks finantsrendilepingut mitte ainult koosneda Ühtne dokumentKuid registreerige ka paigaldatud viisil. Näiteks kinnisvararendilepingu sõlminud vähemalt aasta jooksul. Sellisel juhul registreeritakse finantsrendi leping rendileandja omandiõiguste koormuseks. Koostskoormus on rentniku õigus omada rendileandjale renditud renditud renditud renditud renditud renditud.

Termin, mille jaoks vara edastatakse liisingule, ei kehti lepingu oluliste tingimuste suhtes. Kui lepingus lepingus ei ole täpsustatud, arvatakse, et finantseerimislepingu sõlmitakse lõputult.

Rendileping hüvitatakse. Vara kasutamiseks on rentnik kohustatud maksma liisingumakseid. Liisingumaksete raames mõista rendilepingu alusel maksete kogusumma kogu selle hagi perioodi jooksul. See summa sisaldab hüvitist kõigi laenude kulude hüvitamist otseselt või kaudselt rendilepinguga, samuti selle sissetulekuga. Liisingumaksete suurus määratakse osapoolte vastastikusel kokkuleppel ja ei muutu sagedamini kui kolm kuud.

Liisingumaksete maksmise kord Pooled määravad vastastikuse kokkuleppe alusel. Kui lepingutingimuste alusel liisingumaksed tehakse teatud perioodilisusega võrdsete osadega, siis võib nende maksmise suurust ja järjekorda osutada otse lepingus. Liisingumaksed võivad olla loetletud ebaregulaarselt või ebavõrdsed osad, näiteks sõltuvalt rentniku finantsvõimekust. Sellisel juhul koostatakse liisingumaksete graafik lepingu lisana.

Liisingumaksed saab teha tooteid, mida rentnik toodab renditud objekti kasutades. Seejärel määrab lepinguosalised selle toote hind lepingu või sisse lisaleping talle.

Finantsrent teema võib olla bilansis ja rendileandja ja rentnik. Seetõttu on rendilepingus oluline kindlaks määrata, kes bilansis kohaldatakse lepingu kehtivusaja jooksul liisingut. Sellest sõltub eelkõige sellest, milline pool koguneb amortisatsiooni. Amortisatsiooni mahaarvamised See toodab partei liisingu bilansis. Vastastikuse lepingu lepinguosalised on õigus rakendada kiirendatud amortisatsiooni rendilepingu osas.

Liisingule edastatud põhivara maksustatakse organisatsioonide vara. Selle maksu maksjad on mõlemad omanikud ja üürnikud vara. Liisingu ajal tunnistab maksumaksja partei, kus lepingu tingimuste kohaselt on vara bilansis. Kui selline leping ei ole installitud, peaks vaikimisi renditud liising olema vara omanik.

Finantsrendi lepingu lõpetamine

Pärast lepingu lõpetamist tagastatakse liisingu teema rendileandjale või muutub rentniku omandiks. Viimasel juhul, rendilepingu lõpus jääb vara tegelikult rentniku käsutusse ja osapoolte vahel on müügileping, mille kohaselt rentnik omandab vara omandiõiguse. Müügilepingu sõlmimiseks on vaja järeldada, sest liisingu suhe on praktiliselt rendileping ja ei saa omandiõiguse üleandmist reguleerida.

Liisinguvõtja, kelle vara, rendilepingu lõpus, läbib kinnisvara, ei ole kohustatud mitte ainult maksma renditoetusi, vaid ka vara ostmist. Poolte varade tagasivõtmise järjekord määratakse vastastikuse kokkuleppe alusel. Lunaraha saab esitada ühe maksega rendilepingu lõpus või rendiprotsessis järk-järgult.

Järgmistes makses makstakse tagasivõtmishinda tavaliselt liisingumaksete koosseisu. Sellisel juhul on soovitatav lepingu sõlmimisel soovitatav täpsustada, kust liisingumakse koosneb, st mis osa on rentida ja mis on vara tagasiostul. Vastasel juhul on lunastushinna kindlaks määrata. Lisaks võib rentnik tuleneda raskusi omandatud vara esialgse hinna moodustamises raamatupidamis- ja maksuarvepidamises.

Liisingulepingu osapoolte kohustused

Liisingulepingu põhjal kohustub rendileandja:

• ostke teatud müüjalt teatud vara omandile oma ülekandeks rentnikule teatud tasu teatud tähtajaks teatud tingimustel rendieeli suhtes;
• täita muid kohustusi, mis tulenevad rendilepingu sisu (omandamine kolmandate isikute õigusi intellektuaalne omand (oskusteave, litsentseeritud õigused, õigused kaubamärgidbränd, tarkvara ja teised); Kolmandate osapoolte omandamine leidis paigaldamise käigus vajalikud materjalid (pakendatud) ja kasutuselevõtt; Assamblee rakendamine (pakendatud) ja kasutuselevõtt teostab renditud objekti, personali koolituse osas; Garantiiteenindus ja renditud objekti remont, sealhulgas praegune, keskmise ja kapitaalremont; tootmispiirkondade ja side ettevalmistamine, teenused renditud objekti paigaldamisega seotud töö tegemiseks (paigaldus); Muud teosed ja teenused, ilma et keegi ei oleks võimatu kasutada liisingu teema).

Lisaks on rendileandja kohustatud sellest müüjale teatama, et vara on ette nähtud selle teatavale isikule üle kanda.

Teavitage müüja Liisinguandja peab olema kirjalikult. Liisinguandja kohustus müüja teavitamiseks on oluline seisukord Liisingu teema müügileping, mistõttu sama vorm (lihtne kirjutamine) jagatakse ta, mis on ette nähtud liisingu teema teema jaoks. Selleks on müügilepingus vaja märkida rentniku nimi ja täielik teave. Võite esitada ka viide rendilepingule, mille täitmist ostetakse. Lisaks sellele võib rentniku müüja teavitamiseks eraldi dokumenti, näiteks kirjalikult.

Oluline on vältida müüja, sest kui müüja ostetud vara edastatakse müüja rendile täiendavad tollimaksudSee ei ole tavalise ostu ja müügiga.

Üldjuhul on rendileandja poolt omandatud vara müüja kohustatud oma asukohas otse rentnikule.

Liisinguandja ja rentnikul on õigus teha müüja kohta kaebusi renditud objekti kvaliteedi ja täielikkuse kohta: rendileandja - ostjana müügilepingu kohaselt on rentnik tingitud käesoleva seaduse otsesest märget.

Kõik renditud objekti praeguse ja kapitaalremondi kulud kannavad rentnikut, kui lepinguosaliste nõusolekul ei ole sätestatud teisiti.

Rendilepingu kohaselt kohustub rentnik:

• võtke renditud objekt rendilepingus ettenähtud viisil;
• maksed rendileandja liisingumaksed rendilepingus sätestatud viisil ja tähtaja jooksul;
• rendilepingu tähtaja lõpus tagastab liisingu teema, kui rendilepingus ei ole teisiti sätestatud teisiti, või omandada kinnisvaralepingu alusel renditud teemat müügilepingu alusel;
• tehke rendilepingu sisust tulenevad muud kohustused.

Nimekiri, lisateenuste maht ja maksumus tuleks rendilepingus täpsustada. Lisaks võib rendilepingus kokku leppida asjaoludega, mida pooled peavad kohustuste vaieldamatut ja ilmset rikkumist ning mis viivad lepingu lõpetamiseni ja renditud objekti arestimiseni.

Rendileping võib ette näha rentniku õigust laiendada liisinguperioodi säilitades või muutudes tingimusi.

Kõrval Üldreeglid tsiviilõigus riskima juhuslik surm Ja vara kahjustamine kannab isik, kes on vara omanik. Kuid rendiks, sealhulgas liising, annab erilise reegli. Kinnisvara ülekandega rentnikule on juhusliku surma ja renditud objekti kahjustuse oht, kuigi rendileandja jääb omanikuks kogu lepingu tähtaja jooksul.

Liseri õigused

Liisinguandjal on kõik üürileandjate õigused. Kuid rendileandja on ka investor. Kalle vara ostmisel ja selle üleandmise ostmisel kannab ta kõrget Äririskidja seetõttu vajab täiendavaid tagatisi. Seetõttu on rendileandja esitatud eriõigused Seoses rentnikuga.

Liisinguandja võib rentnik kontrollida lepingu tingimuste täitmiseks. Ülevaatuse menetlus on ette nähtud lepinguosalised rendilepingus. Selleks on rentnik kohustatud esitama rendileandjale rendileandjale takistusteta juurdepääsu rahalisi dokumente liising, samuti teema liising. See juhtub, et vara käitamise ajal saab rentnik vähem kasumit kui algselt oodati. Peamised põhjused on kaks: vara ebaefektiivne kasutamine või ülehinnatud kulud. Selle tulemusena ei teosta rentnik liisingumakseid. Ta kannatab selle peamiselt. Liisinguandja on õnnistatud õigus juhtida rahalise kontrolli rentniku tegevuse üle osa seoses liisingu teemaga. Finantskontrolli kontseptsioonis sisaldub seadus, seadus ei avalikusta.

Ainult üks tegevus on otseselt ette nähtud, mille eesmärk on tagada õiguste rendileandja finantskontrolli: üürileandja võib suunata rentnik kirjalikud taotlused ja rentnik peavad vastama neile. Kui pooled otsustavad, et see ei ole piisav lepingus on vaja pakkuda muid finantskontrolli võimalusi ja selle käitumise eesmärki.

Kui üürnik ei maksa liisingumaksed rohkem kui kaks korda järjest lepingus ette nähtud lepingu, raha jooksevkonto on maha oma lahti järjekorras. Selleks saadab rendileandja rentniku pangale, et raha liisingumaksetes maha võlgnevuste maha kirjutada. Tuleb meeles pidada, et demonteerimise järjekorras saate kirjutada ainult peamise võla summa. Maksete hilinemise eest karistused võetakse vastu üldhinnangus (nõuet ja kohtulikku).

Liisingulepingu mall (rahaline rent)

findrent (liising) vara

_________________ «___» ___________ ___

Edaspidi kui "Üürileandja", pidades silmas ____________________________________________________________________________, ühelt poolt, ___________________________________, edaspidi "liisinguvõtja", pidades silmas _____________________________, tuginedes ____________________________________, teiselt poolt, selle lepingu sõlmiti:

1. Teema leping

1.1. Käesoleva lepingu kohaselt kohustub rendileandja omandama vallasvara varale _____________________________________________

1.2. Selle lepingu alusel müüja ja vara valik teostab rendileandjat.

1.2.1. Vara müügi- ja müügilepingute müügi- ja müügi tingimustes tuleks kinnisvara müügilepingu rendileandja kokku leppida. Liisinguandja kohustub teavitama rentnikat vara ostmise ja müügi vangis ning selle tingimusi _______ hetkest selle allkirjastamise hetkest müüja poolt.

1.3. Müüja hoiatas, et vara omandab rendileandja liisingu edastamiseks: ____________________________________________.

1.4. Vara muutub rentniku vara hiljemalt ________ enne käesoleva lepingu lõppemist, välja arvatud järgmised juhtumid: \\ t

a) rentniku keeldus lunastada vara ja rentnik on õigus saata teade rendileandjale keeldumise teade lunastamise vara hiljemalt ____________;

b) vara suhtes tühistamise tõttu keeldumise tõttu rendileandja käesoleva lepingu;

c) rentnik keeldus käesoleva lepingu ühepoolselt;

d) Lepinguosalised lõpetasid käesoleva kokkuleppe vastastikuse lepingu kohta.

Vähemalt üks loetletud sündmused lõigus "A" - "G" selle klausli, on rentnik kohustatud tagastama vara rendileandjale teo vara tagastamisel ajal __________ hetkest:

a) Rentniku juhised Teave kinnisvara tagasivõtmisest keeldumisest või Ühepoolne keeldumine sellest lepingust;

b) rendileandja teatise vastuvõtmine kinnisvara tagasivõtmisest, mis on tingitud rendileandja keeldumisest käesoleva lepinguga;

c) lepingu osapoolte allkirjastamine käesoleva lepingu lõpetamise kohta.

1. Maksmine renditud kasutamise eest

2.1. Liisinguvõtja on kohustatud maksma liisingumaksed rentnikule vastavalt liisingumaksete ajakavale.

2.2. Poolte arvutuste ja arvutuste sageduse määratakse vastavalt liisingumaksete ajakava kohaselt.

2.3. Liisingumaksete tegemise kord: ___________________________.

2.4. Kinnisvara tagasivõtmise maksumus on _____ (_________) rubla. Lepinguosalised leppisid kokku, et arvestada selle lepingu alusel varem tehtud vara lunastamisväärtuse.

1. Poolte õigused ja kohustused

3.1. Ajal ________ Pärast allkirjastamist poolte lepinguosaliste poolt käesoleva lepingu rendileandja kohustub ostu vara müüja kindlaks määratud tingimustel ostu ja müügi vara, ja ajal ________ alates kohaletoimetamise lõpetanud vara on vara üleandmine rentnik ajutise valdamise ja üleandmise seaduse kasutamiseks. Samaaegselt vara, üürnik kohustub üle rentnikule koopia müügilepingu sõlminud üürnik müüja vara, samuti kanda vara dokumentatsiooni, mille loetelu on toodud ülekandearvu.

3.2. Liisinguandja kohustub andma kinnisvara rentnikule riigis, mis vastab selle otstarbele, st Ajal vara võõrandamisest liising, kinnisvara vastama järgmistele parameetritele: _________________________ (edaspidi korral vara parameetrid). On vastuvõtmise päeval ja edastamine, üürileandja on kohustatud kontrollima tehnilisi omadusi vara juuresolekul liisinguvõtja (tema volitatud esindaja) ja pane kontrolli tulemuste edastamisel akti. Kui objekti parameetrid ei sobi korralikult, on rentnik õigus:

a) ei allkirjasta ülekandeseadust ja koordineerige rendileandja või müüja tähtajaga vara puuduste kõrvaldamiseks;

b) keelduda sellest lepingust.

3.3. Üürnikul on õigus teha seda otse müüja vara, tulenevaid nõudeid ostu ja müügi vahel sõlmitud müüja ja rendileandja, eriti seoses kvaliteedi ja täielikkuse vara, ajastus oma pakkumise ja Muud müügilepingu ebapiisava täitmise juhtumid müüja poolt.

3.4. Rentnik omal kulul säilitab vara säilitamise ja tagab selle ohutuse ning kannab ka kapitali ja praeguseid remonti.

Pooled nõustusid mõistma all praegune remont Harjalüüja harjutus järgmistest tegevustest: _____________________________ Seoses: ______________ sagedusega: __________________________.

Pooled nõustusid mõistma all kapitaalremont Harjalüüja harjutus järgmistest tegevustest: _____________________________ Seoses: ______________ sagedusega: __________________________.

3.5. Ajavahemikul __________ kuni hetkel ______________ Rentnik on kohustatud liialdajat teavitama oma kavatsusest kinnisvara osta.

3.6. Liisinguandjal on õigus jälgida käesoleva lepingu tingimuste rentimise järgimist. Liisinguandja taotlusel on rentnik kohustatud andma oma finantsaruandeid ______ jooksul alates asjakohase taotluse saamise hetkest.

3.7. Vastutus vara ohutuse eest alates ülekandeseaduse allkirjastamise kuupäevast on _________________________________________________.

3.8. Risk mittetäitmise müüja poolt lepingujärgsete kohustuste vara müügi, riski vastuolu vara eesmärkide selle kasutamine käesoleva lepingu alusel kannab: ____________________________________.

1. Lepingu kehtivust

4.1. Käesolev leping jõustub poolte allkirjastamise kuupäevast ja kehtib ______________________.

4.1.1. Liisingu tähtaeg algab vara vastuvõtmise seaduse allkirjastamise kuupäevast ja peatub üheaegselt käesoleva lepingu lõpetamisega.

4.2. Käesolev leping on koostatud ______ koopiates, millel on võrdsed õigusjõudÜks iga osapoole jaoks.

4.3. Käesolevat lepingut võib lõpetada poolte ühepoolselt tingimusel, et suund vastaspoole märguannet ________ eeldatava kuupäeva lepingu lõpetamise.

1. Vastutus, vaidluste lahendamine

5.1. Rikkumise rentnik mõiste tegemise liisingumaksed, üürileandja on õigus esitada nõue maksma trahvi summas ja tingimustel kindlaks kehtivate õigusaktide Vene Föderatsiooni.

5.2. Rikkumise üürileandja vara võõrandamisest, on rentnikul õigus nõuda rendileandja maksab karistused summas _____ iga viivitatud päeva eest.

5.3. Rikkumise poolt üürniku vara tagastamise (keeldumise korral üürniku alates tagasiostu vara või lõpetamise korral käesoleva lepingu), üürileandja on õigus nõuda üürniku maksmise karistused iga viivituse päeva kohta _____.

5.4. Sellest lepingust tulenevad vaidlused on lepinguosalised lubatud nõuete läbirääkimiste ja / või suundade kaudu. Taotluse saanud pool on kohustatud saatma teate selle saamise ajal __________ alates kättesaamise kuupäevast. Vastus põhimõtteliselt peaks olema suunatud partei ___________ alates kuupäevast alates nõude kättesaamist.

5.5. Nõusolekuta jätmise korral lahendatakse vastuolulised küsimused kohtusse vastavalt Venemaa Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

5.6. Vastasel juhul ei ole käesoleva lepinguga ette nähtud lepinguosalised juhinduvad Venemaa Föderatsiooni kehtivad õigusaktid.

Müügikokkulepe ja renditud vara