Avalik-õiguslike juriidiliste isikute omand - mis see on? Mis on avalik-õiguslike juriidiliste isikute omand? Avalik-õiguslike juriidiliste isikute omandiõiguste üleandmine.

Tänapäeval kuuluvad paljud maatükid iseseisva üksusena riigile. tsiviilõigus, koos juriidiliste ja füüsiliste isikutega. Riik ei saa seda maad sihtotstarbeliselt käsutada, kuid tal on õigus saada eraisikutele või ärihoonetele rendile andmisest varalist kasu.

Samal ajal omavalitsuste ametiasutused või muud riigistruktuurid, kes omavad maad ja annavad selle rendilepingu alusel käsutusse, võivad reguleerida kasutamise korda (vastavalt Tsiviilkoodeks, ainult avalikes huvides). Kuigi põhimõttelised erinevused riigi omandiõigust eraisikult ei ole, kuid siiski on mõned piirangud. Mis see on ja kelle vara see on, käsitleme allpool.

Avalik-õiguslike juriidiliste isikute omand: mida see tähendab

Kuna avalik-õiguslik juriidiline isik ehk riik on mingi vara omanik, siis käsutab ta seda vara riigi kodanike huvides. Maa sisse riigi vara on rahva omand, kuid võivad eritingimustel kuuluda üksikisikutele või juriidilistele isikutele.

Maa avalik omand on mitmeid funktsioone:

• neid saab võõrandada ainult rendilepingu alusel ja need ei saa muutuda pandi esemeks;
• üürnikul ei ole õigust maad enda nimel käsutada.

Riigile ei saa kuuluda ainult maatükid, vaid ka kinnisvaraobjektid nagu elamud või majad.

Avaliku omandi võib jagada tüüpideks:

• riik, mis kuulub Vene Föderatsiooni hotelliüksustele ja riigile tervikuna;
• munitsipaal, sealhulgas asulate, linnamoodustiste ja muude sarnaste üksuste vara.

Õiguslik raamistik

Kuni 1990. aastani oli maa peamiseks omandivormiks riik. Algusest peale on paljud objektid läinud eraomandisse juriidilise või üksikisikud. Osa maast anti munitsipaalkäsutusse.

Käivet reguleeriv seadusandlik raamistik avalik vorm vara:

• Vene Föderatsiooni maakoodeks;
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Vene Föderatsiooni maaseadustiku 3. peatükk reguleerib maatükkide omandiõiguste tekkimise ja reguleerimise korda. Kui rääkida riigivara tekkimise alustest, siis tuleks viidata artiklile 17.

Tsiviilseadustiku artiklis 218 on loetletud omandiõiguse tekkimise põhjused:

• seadusele vastava tehingu tulemusena (tsiviilõigusliku lepingu alusel);
• omanikuta maa saamisega;
• kui ühinemise või jagunemise tulemusena moodustatakse uus jaotus.

Täiendav alus sisaldub RF LC artiklis 18 - see on tasuta eraldis föderaalomandist.

Õiguse rakendamise tunnused

Avalik-õiguslikud isikud võivad vara kasutada, omada ja käsutada oma pädevuse piires. Kõik reeglid, mis puudutavad see küsimus, tuleks ametlikult reguleerida vastavate määruste väljaandmise tasandil.

Kõik õigused avalikule või vallavara kuuluvad valitsusele, kes võib omakorda delegeerida volitusi teistele täitevvõimudele. Need võivad olla erinevad osakonnad, ministeeriumid, aga ka piirkondlikud ja kohalikud omavalitsused ametiasutused. Nad kasutavad kõiki oma volitusi seoses omandiõigustega, väljastades oma regulatiivdokumente.

kuuluvad maa- ja linnaasulate krundid vallavara ja nende omandiõiguste rakendamist teostavad ametiasutused kohalik omavalitsus. Üldjuhul annab riik maad valdadele tasuta üle. Samamoodi antakse krundid nende osakonnale üle eelmiste omanike ametliku keeldumise korral. Nad võivad minna:

• ühtsed ettevõtted;
• munitsipaalasutused;
• mittetulundusasutused;
• juriidilised või füüsilised isikud.

Avalik-õiguslike juriidiliste isikute osalemine varakäibes

1. Avaliku omandi õigussuhted. Objekt on subjektile kuuluv vara. Oluline erinevus avaliku ja eraomand on kasutada seda ainult ettenähtud otstarbel.
2. Erastamine ja deprivatiseerimine. Avalik-õiguslikud isikud osalevad erastamisprotsessides, samuti eemaldatakse eraomandist avalikku omandisse konfiskeerimise, natsionaliseerimise teel.
3. Pühendumussuhe. Avalik-õiguslikud üksused osalevad föderaalseaduste kohaselt seda tüüpi lepinguliste kohustuste täitmisega seotud õigussuhetes, kus nad tegutsevad riigi vajadustel tööde ja teenuste tellijatena.
4. Korporatiivsed suhted. Avalik-õiguslikel juriidilistel isikutel on õigus osaleda põhikapital organisatsioonid. See toimub seadusandluse alusel ja on riigi panus kapitali suurendamisse.

Teostatakse riigi omandis olevate kinnistute ja maatükkide käsutamist ja haldamist volitatud asutus Föderaalne Kinnisvarahaldusagentuur ja selle territoriaalsed üksused.

Eelised ja miinused

Selle omandivormi eelised hõlmavad järgmist:

1. Pettuste kaitse. Ei korterit ega maatükki, mille riik üürilepinguga kodanikule võõrandab, pole lihtne eraomandisse anda. See hirmutab petturid, kuna selliste objektidega tegelemine muutub kahjumlikuks ja isegi ohtlikuks.
2. Aastamaksu pole vaja maksta. Üürnik tasub ainult lepingu alusel arveldatud summa ning maksude tasumine eelarvesse on omaniku kohustus. Üürnik finantsarvestustes ei osale.
3. Vara kaotamisega kaasneb asendamine. See tähendab, et mõne vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel (tulekahju, üleujutuse, hädaolukorra tõttu) võidakse riigi eluase kaotada, kuid vastutasuks tuleb kodanikule tagada muu eluase.
4. Võimalus parandada elutingimusi. Perekonna suurenemise ja ebakõla korral on riik kohustatud tagama suurema eluaseme.

Avaliku omandivormi puudused hõlmavad järgmist:

1. Suutmatus kinnisvaraga tehinguid teha, kuna sa pole omanik. Seda ei saa kinkida, vahetada, müüa jne.
2. On oht vara kaotada. Üürnik on kohustatud rangelt täitma kõiki norme ja nõudeid, mida riik vara kasutamisele seab. Kui neid rikutakse, ähvardab kodanikku väljatõstmine ilma teist vastutasuta andmata.

Riigi- ja eraomandi käsutamine on selles oluliselt erinev. Kõik föderaal- või munitsipaalomandiga seotud punktid on ette nähtud asjakohaste seadusandlike aktidega. Kodanik valitseb eraomandit iseseisvalt täies mahus ja kehtestatud normide piires.

Video: avaliku omandiõigus

Ütleb konfliktiolukordades suurte kogemustega jurist Ivan Medvedev. Kui soovid sellest teemast täielikult aru saada, siis vaata see loeng lõpuni.

Kus kinnisvara võib asuda, annab selle omamise võimaluse paljudele erinevatele üksustele.

Üks peamisi omandiõigusi on avalik, mis kehtib riigi omandis olevale kinnisvarale. Lisaks seda tüüpi seaduse mõiste, selle tekkimise põhjused ja ka eristavad tunnused sellise kinnisvaraliigi näitel nagu maatükk.

Koos juriidiliste isikute ja kodanikega toimib riik Vene Föderatsioonis eraldiseisva ja täiesti sõltumatu õigussubjektina. Seetõttu on väga suur osa kinnisvarast (mitte ainult maa, vaid ka hooned ja rajatised) avalikus omandis.

Avalik omandivorm tähendab, et vara kuulub järgmistele avalik-õiguslikele üksustele:

• riik tervikuna;
• Vene Föderatsiooni konkreetne subjekt (esindatud selle täitevvõimude poolt);
• eraldi vald.

Avalik omand jaguneb kahte rühma:

Pikka aega (peaaegu terve eelmise sajandi) oli seda tüüpi kinnisvara nagu maa peamine ja enamasti ka ainus omandivorm avalik omand (ja täpsemalt riigiomand).

Ja alles paarkümmend aastat tagasi alustati sellega ehk eraõiguste registreerimisega riigi- või munitsipaalomandile juriidiliste ja eraisikute poolt.

Peamised dokumendid, mille abil seadusandlik regulatsioon Avalik omandivorm on Vene Föderatsiooni maa- ja tsiviilseadustik. Samuti tuleks arvesse võtta kõiki seda küsimust puudutavaid seadusandlikke akte ja Vene Föderatsiooni valitsuse määrusi.

Tekkimise põhjused

Vene Föderatsiooni töökoodeks näeb ette eraldi peatüki 3, mis reguleerib sellega seotud küsimusi. Eelkõige pakub see peatükk artikleid nende esinemise põhjustega erinevatel juhtudel, mille hulgas tasub esile tõsta:

1. Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 17, mis on pühendatud maa (see tähendab omandis oleva maa) tekkimise põhjustele Venemaa Föderatsioon). Seda tüüpi Seadus hõlmab järgmisi valdkondi:

• tunnustatud vastavalt kohaldatavale föderaalseadused;
• õigus millele tekkis millal;
• omandatud tsiviilõiguses sätestatud alustel.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 218 kohaselt on omandiõiguste tekkimise põhjused järgmised:

• õigustehingu (, kinkimise, vahetuse või muud liiki vara võõrandamise lepingu) teostamine;
• (kui viimane on teadmata, keeldus vabatahtlikult või oli valimisõiguseta tema peal);
• uue saidi loomine (näiteks selle jagamise või ühendamise teel).

Kõik need alused peavad tingimata olema kooskõlas seaduse (peamiselt tsiviilõiguslike) nõuetega.

1. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 18 sätestab Vene Föderatsiooni subjektide vara tekkimiseks samad aluse nagu eelmisel juhul, aga ka veel ühe täiendava:

• tasuta eraldamine föderaalomandilt.

Üheskoos on Vene Föderatsiooni ja Vene Föderatsiooni subjektide omand riigi omand.

1. Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 19 sisaldab munitsipaalvara moodustamiseks samu aluseid, mis on juba loetletud.

Ilmselgelt on need põhjused peaaegu identsed, ainult mõnel juhul on mõned iseärasused. Tasub arvestada, et teatud tüüpi maatükkide puhul on seadusega lubatud vaid avalik omandivorm, neil ei tohi asuda.

Neid funktsioone käsitletakse üksikasjalikumalt allpool.

Millised alad võivad olla avalikus omandis?

Esiteks piirkond peab sobima üldised nõuded , mis on talle seaduses omandiõiguse objektina esitatud:

• Kättesaadavus ;
• konkreetne asukoht või täpne aadress;
• riigi katastri registreerimine.

Vastasel juhul märkige või omavalitsused võib omada maad praktiliselt ilma piiranguteta. Väärib esiletõstmist teatud tüübid maatükid, mis võivad olla ainult riigi omandis:

• metsa- ja veefondide maad (viimasel juhul peavad veeobjektid olema föderaalomandis);
• föderaalse tähtsusega erikaitsealused territooriumid;
• kaitse- ja julgeolekumaad;
• reservmaad, tingimusel et neile paigutatakse föderaalne kinnisvara;
• maa asulad, transport, side, tööstus, põllumajanduslik otstarve, televisiooni- ja raadioringhääling, keskkonna- ja kultuuriline tähtsus, informaatika, energeetika ja kosmoseeesmärk;
• alad, mille pinna all on föderaalse tähtsusega aluspinnas.

See loetelu ei ole ammendav, seetõttu võivad Vene Föderatsiooni föderaal- ja piirkondlikud seadused määratleda muid täiendavad põhjused leida maad ainult riigi omandis.

Mis puudutab omavalitsust, siis sellele saab võõrandada nii riigile kui ka eraisikutele kuuluvaid mis tahes liiki maad (näiteks nende surma või maast vabatahtliku loobumise korral).

Osalejate õigused ja kohustused

Riigid võivad teatud juhtudel olla kodanike ja juriidiliste isikute (või valduste) kasutusse. Samal ajal sõltub nende isikute konkreetne õiguste ja kohustuste kogum otseselt sellest, millise õiguse alusel nad kinnisvara saavad. TO üldised õigused võib omistada:

• võimalus maad oma äranägemise järgi kasutada (sh kasvatada erinevaid taimi, aretada loomi, tegeleda muu majandustegevusega);
• õigus püstitada sellele hooneid;
• võimalus tegeleda ettevõtlusega;
• õigus anda maa kasutusse kolmandatele isikutele (kuid mitte alati).

Tuleb meeles pidada, et kõik need õigused on piiratud saidi lubatud kasutusviisiga, millega omanikud peavad selle kasutamise ajal tingimata arvestama.

Näiteks kui maa on mõeldud Põllumajandus, kuid ei luba ehitada elamuid, siis ei saa neid ka seaduslikult ehitada. Seetõttu on iga omaniku põhikohustus kasutada tema kasutusse antud üldkasutatavat maad ainult sihtotstarbe piires.

Muude kohustuste hulka kuuluvad:

• seaduste järgimine eraldise toimimise ajal;
• selle eest tasu maksmine (kui selle andmine ei olnud tasuta);
• teistele kodanikele maa piiratud kasutusõiguse andmine (s.t.) seadusega kehtestatud juhtudel;
• eraldise territooriumil asuvate üksikobjektide ohutuse tagamine (kui need kuuluvad erikaitse alla);
• muud kehtivate õigusaktidega kehtestatud kohustused.

Krundi eraldamisel rendi- või tasuta kasutamine see tehing on kohustuslik dokumenteeritud, vastava kokkuleppe abil. Just selles dokumendis fikseeritakse ametlikult mõlema poole vastastikused õigused ja kohustused.

Koostamine Peamine erinevus seisneb selles, et avalikus omandis ei ole ühtegi konkreetsed isikud kes omavad või võivad seda käsutada.

Suurema selguse huvides võib peamised erinevused esitada tabeli kujul:

Ilmselgelt on maaomanikul rohkem õigusi ja eeliseid, kui maa kuulub talle eraomandi alusel. Kuid avalikkusel on ka teatud eelised - näiteks maksude tasumise vajaduse puudumine, aga ka riigipoolne kaitse (näiteks ei saa seda maad petturid ära võtta ega ebaseaduslikult konfiskeerida naabrid). Seetõttu on selliste kvootide saamine üsna tulus tehing, eriti kuna aluse olemasolul saab saidi aja jooksul erastada.

Klõpsates nupul Saada, nõustute oma isikuandmete töötlemisega.

Venemaa seadusandluse kohaselt on riik täpselt sama iseseisev õiguse subjekt, nagu üksikisikud ja juriidilised isikud. Kuid konkreetselt on avaliku omandi õigus ametiasutustel (föderaal- või munitsipaalomandis).

Aga, juriidilist vastutust vara ja maa eest ei vastuta aga otseselt mitte nemad, vaid riik või selle konkreetne avalik-õiguslik juriidiline isik (omavalitsus).

Seda saab määrata Vene Föderatsiooni seadustes sätestatud asutuse pädevuse alusel. Toome mõned näited.

Näide nr 1

Üks kuulsamaid viise avaliku vara staatuse muutmiseks on erastamine. Üle riigi on möödunud mitu etappi ning nüüd erastatakse taas riigiasutusi ja nende maid. Need protsessid hõlmavad vara üleandmist erakätesse, st eraomandisse.

Erastatud riigi- ja munitsipaalettevõtete aktsiatele ja osadele on õigus erinevatel varahalduse komisjonidel ja fondidel. Erastamiskorra rikkumiste korral, näiteks varaliste vahendite tahtlikul odavamalt müümisel eraomanikele, vastutab kas riik (kui objekt oli eraomanike pädevuses). föderaalne keskus), või valla (linna, küla jne) administratsiooni.

Näide nr 2

Ajaloo- ja kultuurimälestised toimivad sageli riigi tasandi sundotsuste tõttu võõrandumise objektina.

Õigus viia läbi müügi- või üleandmisprotseduur kultuuriväärtus varustatud Vene Föderatsiooni Kultuuriministeeriumi komiteedega. Nende võimalikud vead parandatakse riigi nimel, mitte konkreetselt ministeeriumi alluvuses olev komisjon või fond. Näiteks võib maalide põhjendamatu annetamine mõne teise osariigi muuseumi esindajale kaasa tuua otsese materiaalne kahjuühiskond.

aga iga juhtum on ainulaadne. Kui tahad teada

või kui sulle on mugavam, kasuta veebikonsultandi vormi!

Kogu juriidiline nõustamine on tasuta.

Loe siit, miks on vaja lineaarsete objektide mõõdistamise projekti.

Mida tähendab avalik omand? See mõiste hõlmab riigi ja selle subjektide õigust omada, kasutada ja käsutada vara. Kuid juhul avalik omand kehtivad järgmised piirangud:

• Vastavaid volitusi ei teostata teatud kodanike kasuks, v.a sotsiaalne toetus haavatavad kategooriad.
• Saadud kasumit kasutatakse ühiskonna sotsiaal-majanduslike huvide katmiseks.
• Kasutamise järjekord ja üksikjuhtumid peaksid olema kajastatud määrused ja olema ülevaatamiseks kättesaadav kõigile isikutele.
• Seda vara käsutavad ainult rahva ja seaduste poolt volitatud isikud.

Nagu näha, seatakse piirangud selleks, et vältida võimustruktuuride võimu kuritarvitamist. Lisaks kuulub avalik omand põhiseaduse järgi kogu ühiskonnale, mitte aga teatud riigistruktuuridele ja ametnikud. Nende piirangute loetelu laiendatakse või vähendatakse sõltuvalt kinnisvara tüübist.

Koos juriidiliste isikute ja kodanikega toimib riik Vene Föderatsioonis eraldiseisva ja täiesti sõltumatu õigussubjektina. Seetõttu on väga suur osa kinnisvarast (mitte ainult maa, vaid ka hooned ja rajatised) avalikus omandis.

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi 2019. aastal lahendada, võtke ühendust konsultandi veebivormi kaudu või helistage:

• riik tervikuna;
• Vene Föderatsiooni konkreetne subjekt (esindatud selle täitevvõimude poolt);
• eraldi vald.

Pikka aega (peaaegu terve eelmise sajandi) oli seda tüüpi kinnisvara nagu maa peamine ja enamasti ka ainus omandivorm avalik omand (ja täpsemalt riigiomand).

Ja alles paarkümmend aastat tagasi algas erastamisprotsess ehk eraõiguste registreerimine riigi- või munitsipaalomandile juriidiliste ja eraisikute poolt.

Peamised dokumendid, mille abil avaliku omandivormi seadusandlikku reguleerimist läbi viiakse, on Vene Föderatsiooni maa- ja tsiviilseadustik. Samuti tuleks arvesse võtta kõiki seda küsimust puudutavaid seadusandlikke akte ja Vene Föderatsiooni valitsuse määrusi.

“Avalikmaa” tähendab maid (maatükke), mis ei ole kodanike omandis ja juriidilised isikud(eraomand). Tavaliselt võib need jagada kahte rühma:

• maatükid, mis ei ole klassifitseeritud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste või omavalitsuste omandiks, s.o. maa, mille riigiomand ei ole piiritletud. Tuleb rõhutada, et selliste maade (mida praegu on Vene Föderatsioonis enamus) omandiõigus ei ole veel kindlaks määratud ja kuni nende õiguste piiritlemiseni käsutavad neid seadusega volitatud ametiasutused;
• maatükid, mis on omistatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste või omavalitsuste omandile, see tähendab maad, mille riigi omand on piiritletud.

IN Maakoodeks RF 25. oktoobril 2001 nr 136-FZ (edaspidi RF LC) sisaldab ammendavat loetelu omandiõiguste omandamise aluste kohta avalik-õiguslikud isikud(RF LC artiklid 17–19): Venemaa Föderatsiooni (föderaalne omand), Vene Föderatsiooni moodustavaid üksusi ja omavalitsusi nimetatakse edaspidi ühiselt "avalik-õiguslikeks üksusteks".

A. Maatükid, mis on föderaalseadustega tunnistatud asjaomaste avalik-õiguslike üksuste omandiks.

Seni on see alus kohaldatav ainult föderaalomandi suhtes. Alates 1992. aastast on vastu võetud mitmeid föderaalseadusi, milles ühel või teisel kujul kuulutati välja maa föderaalne omand (näiteks 31. mai 1996. aasta föderaalseaduse "Kaitseseaduse" artikli 1 lõige 10). Vene Föderatsiooni maakoodeks sisaldab ka maid tunnustavaid norme föderaalne omand, eelkõige artikli 4 lõiget 4.

Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 87, mille kohaselt tööstus- ja muud eriotstarbelised maad, mis on hõivatud föderaalsete energiasüsteemide, tuumarajatiste, föderaalse transpordi, sideteede, föderaalsete informaatika- ja siderajatiste, rajatiste, mis pakuvad kosmosetegevused, kaitse- ja julgeolekurajatised, kaitsetootmisrajatised, staatust ja kaitset pakkuvad rajatised riigipiir Venemaa Föderatsioon, muud objektid, mis on vastavalt art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 71 on föderaalne omand.

Vene Föderatsiooni maatükkide omandiõiguse tekkimiseks ei piisa ainult selle deklareerimisest föderaalseaduses. Sel viisil on nõutav ka maatükkide omandi riiklik registreerimine seadusega sätestatudõiguste riikliku registreerimise kohta Kinnisvara ja sellega tehtavad tehingud (ülempresiidiumi määrus Vahekohus RF, 5. aprill 2005 N 12796/04).

B. Maatükid, mille omand tekkisid avalik-õiguslikel isikutel maa riigiomandi piiritlemisel.

Vene Föderatsiooni maakoodeks ja muud selle alusel välja antud aktid maa seadusandlus näha ette maa riigiomandi eristamine: Vene Föderatsiooni omand, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omand ja omavalitsuste omand. Õiguslik alus ja sellise eristamise kord on kehtestatud föderaalseadustega (Vene Föderatsiooni töökoodeksi punkt 9, punkt 1, artikkel 1).

Föderaalseadus "Maa riigiomandi piiritlemise kohta", mille vastuvõtmine on sätestatud lõigetes. 9 lk 1 art. 1 ja lõige 2 art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 16, allkirjastati 17. juulil 2001 ja jõustus kogu Venemaal 20. jaanuaril 2002. Eespool nimetatud koosseisude maa riigi omandi piiritlemise protsess vastavalt valitsuse määrusele Vene Föderatsiooni 25. oktoobri 2001. aasta määrus

nr 745 "Föderaalliidu heakskiitmise kohta sihtprogramm"Loomine automatiseeritud süsteem olek kinnistusamet Ja riigi raamatupidamine kinnisvaraobjektid” pidi valmima 2008. aastaks. Venemaa majandusarengu ministeeriumi andmetel aga eeldatakse, et kui säilib maa riigi omandi piiritlemise senine tempo, viiakse protsess lõpule 2023. aastaks. Seetõttu kaalutakse praegu piiritlemise menetluse lihtsustamise ja kiirendamise küsimust.

C. Avalik-õiguslike isikute poolt tsiviilõiguses sätestatud alustel omandatud maatükid.

Sellised alused vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (1. osa) 30. novembrist 1994 nr 51-FZ (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") on eelkõige järgmised:

• müügi-, vahetus-, annetamise või muu vara võõrandamise tehingud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 218);
• omandiõigusest loobumine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 236);
• rekvireerimine ja konfiskeerimine maatükid omanikelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 242, 243);
• maatüki väljavõtmine riigi ja munitsipaalvajadused(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 279);
• maatüki äravõtmine, mida ei kasutata vastavalt selle otstarbele või kasutatakse seadust rikkudes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 284, 285).

Maatükkide omanikud tsiviilõiguslikud lepingud reeglina saavad Vene Föderatsiooni omavalitsused ja subjektid (näiteks rakendamise järjekorras eelisõigus maatükkide ostmine põllumaa koosseisust).

Avalike maade jagamise olulisuse piiritletud ja piiritlemata määrab eelkõige asjaolu, et olenevalt sellest asjaolust määratakse neid käsutama volitatud asutus. Just see asutus võtab vastu ehitusmaa andmisest huvitatud isikute avaldusi, lepib eelnevalt kokku rajatise asukoha, annab maa ehitamiseks ning algatab ka maa ehitamiseks andmise protsessi ilma objekti asukoha eelneva kooskõlastuseta.

Eelised

Rääkides avalikkuse miinustest õiguslik seisund vara, siin on oluline teha üks märkus, neid pole peaaegu märgata ja siin on põhjus. Riigi või valla enda omandiõiguse seisukohalt võib objekt tuua ainult kahju (hooldus või kasumi puudumine).

Teisest küljest, kui arvestada, et maatükk või korter võib siiski jääda avalikku omandisse, leitakse siin mitmeid riske nende omanikule lepingujärgsete õiguste osas. sotsiaalne värbamine. Ta on tuntud oma piiratuse ja sitkuse poolest riiklikud määrused.

Näiteks ei ole üürnikul õigust enda nimel riiklikku (avalikku) eluruumi müüa ja sellest tehingust kasumit saada. Purunemine kohustuslikud nõuded Eluasemekood Vene Föderatsioonis on võimalik üürniku väljatõstmine väga tõelistel põhjustel, ilma teist elamispinda andmata. Omanikud on osakonnad või munitsipaalasutused.

Lugege siit Rosreestri funktsioonide ja ülesannete kohta.

Valdav osa avalikku vara üürilepingu alusel kasutavatest isikutest kipub selle võimalikult kiiresti varana arvele võtma. Alati pole aga vaja sellega kiirustada. Näiteks koos munitsipaalkorter kaaluma sotsiaalüürilepingu alusel kellegi omanduses oleva eluaseme eeliseid. Need hõlmavad järgmist.

• Kinnisvaramaksud puuduvad. Omanikelt võetakse tasu 0,3 kuni 2% eluruumi katastriväärtusest.
• Paranemise võimalus elutingimused. Kui korter ei sobi kehtestatud standardid, siis tulevikus on elanikel võimalik saada eluase suuremal pinnal.
• Kui korter kaob üürnikust mitteolenevatel põhjustel (näiteks tulekahju või maavärina tõttu), siis on riik kohustatud tagama muu eluaseme.
• Omandiõigus üle anda avalik korter teisel inimesel pole lihtsalt võimalik seda teha. Seetõttu jäävad petturid sel juhul jõuetuks.

Eriti levinud oli avalike objektide omamine Nõukogude Liidu ajal. Kuid ka tänapäeval on palju riigile kuuluvaid elamuid. Nagu näete, pakub sotsiaallepingu alusel pakutav eluase mitmeid eeliseid.

Rääkides riiklikest eluruumidest, ei saa mainimata jätta ka puudusi. Kõnealuseid kortereid on kaks olulisi puudujääke. Esimene on võimetus eluase müüa, kinkida või pärida, kuna riik on omanik. Seega on see see, kes kontrollib kinnisvara edasist saatust.

Kohusetundlike kodanike sundväljatõstmise korral tagatakse neile teine ​​elamispind. Omaniku puhul aga väljatõstmist üldse teostada ei saa.