Otsus rendileping lõpetada. Eluruumide rendilepingu muutmine, lõpetamine ja lõpetamine

Üürilepingu lõpetamise vajadus on laialt levinud. Paljud üürnikud, sealhulgas sotsiaalkorterite üürnikud, ei mõista, kui tähtis on omanikele kolimissoovist nõuetekohaselt teatada, mis võib kaasa tuua raha kaotuse või muud probleemid ruutmeetri omanikuga.

Töölepingute liigid

Vastavalt tsiviilõigus, rendileping on eriline liik lepingud, mille alusel üks pool - üürileandja kohustub eluruumid edasiseks kasumiks kasutamiseks võõrandama teisele isikule - üürnikule.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette ainult kahte tüüpi kinnisvara üürilepinguid:

• rendilepingut iseloomustab asjaolu, et üürileandja on individuaalne kasumit teenida;
• sotsiaalrent, mille üürileandja on riik, kes annab eluaseme praktiliselt tasuta, kuid ajutiseks kasutamiseks kuni erastamise või lepingu vabatahtliku lõpetamiseni.

Lõpetamise põhjused

Üks kriitilised punktid korteri üürilepingu lõpetamine on sellise otsuse aluseks.

Tööandja algatus

Üürnik vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 620, võib nõuda lepingu tühistamist järgmistel põhjustel:

• kinnistu omanik ei andnud üürniku kasutusse eluaset;
• elamispinnal on olulisi puudusi, ja mis tahes parameetrite jaoks võrdselt kasutamiskõlbmatu;
• kinnistu omanik ei täida kinnisvara renoveerimise kohustust;
• korter või muu eluruum on muutunud edasiseks elamiseks kõlbmatuks.

Samas osutab käesolev artikkel, et põhjuseid saab kahe teema vahel sõlmitud lepingus täiendada, sõltuvalt nende vastastikustest nõuetest. Seega võib rendilepingu lõpetada järgmistel juhtudel:

Kas teil on küsimus või vajate juriidilist abi? Kasutage tasuta konsultatsiooni:

• liikumine;
• üürniku otsene soov;
• sissetulekute taseme muutused jne.

Üürileandja algatus

Üürileandja kui üks lepingu subjektidest võib nõuda üürilepingu lõpetamist vastavalt omad põhjused ja põhjused, mis ei sõltu tööandja tahtest ja soovist, vastavalt artiklile Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 619:

• üürnik kasutab korterit muuks otstarbeks või lepinguga kehtestatud eeskirjade rikkumisega;
• halvendab eluaseme välist või sisemist seisundit;
• ei tee kehtestatud makseid või teeb neid märkimisväärse hilinemisega, omanikule teatamata või hoiatamata jne.

Samuti võivad lepingusse kaasata muud põhjused, mille kohaselt võib selle lõpetamine toimuda.

Korteri omanikku vahetades on uuel omanikul täielik õigus nõuda väljatõstmist, välja arvatud üürnike tahe ja soov. Siiski peab ta sellest tööandjaid teavitama määra aeg ja võimaldavad ka järelejäänud aja pärast järgmise perioodi makse sooritamist üle elada.

Lõpetamise kord

Tsiviilõigus määratleb üürilepingu lõpetamise mitut tüüpi:

• peal vastastikune kokkulepe teemad;
• kohtuotsusega, kui üks pool rikkus olulised tingimused leping, samuti muudel juhtudel.

Kaubanduslikuks rentimiseks

Lõpetage üürniku ja üürileandja vaheline leping, kui see on puu kaubanduslik rentimine, üsna lihtsalt ja suuremal määral toimub omaniku ja tööandja vastastikusel nõusolekul.

Tavaliselt tehakse sellise otsuse täielikuks tegemiseks järgmised sammud:

1. Omanikule teatamine, kui algatus pärineb üürnikult või vastupidi.
2. Lepingu koostamine lepingu ennetähtaegse lõpetamise kohta.
3. Eluruumide kontrollimine varakahjustuste osas.
4. Vajadusel lõplik vastastikuse kokkuleppe sõlmimine.

Sotsiaalse töölevõtmisega

Lepingu lõpetamine sotsiaalne värbamine korter või mõni muu eluruum ei tekita küsimusi, kui algataja on üürnik. Sel juhul piisab, kui võtta ühendust antud elamispinna väljastanud eluasemefondiga ja kirjutada avaldus.

Juhul, kui üürilepingu lõpetamise allikas on seadusandja aastal ühepoolselt, siis toimuvad kõik toimingud kohtusüsteemi kaudu.

Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 91.10 kehtestab reeglid, mille kohaselt võib üürileandja pöörduda kohtusse, nõudes lepingu lõpetamist:

• pidev või süstemaatiline viivitus eluaseme kasutamise eest, samuti kommunaalmaksete eest tasumisel;
• kinnisvara allrendile andmine, s.o. korteri üürimine (või tasuta) kolmandatele isikutele;
• üürnikul on muid sotsiaalse üürile mõeldud elamispindu.

Leping lõpetatakse, kui eluruum hävitati, samuti üürniku surma korral.

Sotsiaallaenulepingu lõpetamise oluline nüanss on see, et sellist lepingut sõlmivad pooled ei saa teha täiendavad põhjused selle kehtivuse lõppemine.

Vajalikud toimingud

Olemas eritellimus, mida tuleb järgida, kui soovite üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, eelkõige - teatades sellest teisele poolele ettenähtud tähtaja jooksul.

Teise osapoole teatis

Kui üürileandja soovib lepingu lõpetada, peab ta saatma üürnikule teate oma soovist ja kavatsusest.

Kõige ratsionaalsem ja õigem on isiklik kohaletoimetamine, kuid võite kasutada postiteenuseid koos kohustusliku tagastuskviitungiga.

See dokument peab sisaldama järgmist teavet:

• dokumendi nimi;
• mõlema poole andmed;
• üürilepingu õigussuhte lõpetamise alused;
• sisu, mis viitab nõudele näiteks lahkuda okupeeritud elamispinnast kindlaksmääratud aja jooksul.

Üürileandjale teatamise korral peab üürnik andma seda dokumenti isiklikult või posti teel eluruumi omanikule.

Lepingu näidis

Sageli luuakse omaniku ja üürniku vahel usaldussuhe ning üürileping lõpetatakse vastastikusel kokkuleppel. Sel juhul lisatakse varem sõlmitud lepingule selle lõpetamise leping.

Dokumendis on kirjas:

• lepingu asukoht;
• kuupäev;
• kirjeldav osa, mis näitab, milles pooled on kokku leppinud;
• poolte allkirjad.

Samuti koostatakse pärast lepingu sõlmimist "vastuvõtmise ja üleandmise" akt, mis näitab staatust Kinnisvara, mööbel tema juuresolekul jne.

Rendilepingu lõpetamine nõuab erilist hoolt ja vastutust, kuna sellise sätte rikkumise korral võivad tekkida mitmesugused sanktsioonid. Näiteks juhul enneaegne teade, võib üürisuhte lõpetamise algatanud osapool mõnele trahvi saada rahasumma, hüvitisena lepingu tingimuste rikkumise eest.

Tähelepanu! Seoses viimased muudatusedõigusaktides võib selles artiklis sisalduv teave olla aegunud. Samal ajal on iga olukord individuaalne.

Probleemi lahendamiseks täitke järgmine vorm või helistage veebisaidil loetletud telefoninumbritele ja meie juristid annavad teile tasuta nõu!

Üürilepingu alusel üks pool - omanik või tema volitatud isik (üürileandja) kohustub andma teisele osapoolele (üürnikule) eluruumi tasu eest selle valdamise ja kasutamise eest selles lepingus määratud ajavahemikul (p 1 tsiviilseadustiku artikkel 671).

Erinevus kaubandusliku rentimise ja sotsiaalse rentimise vahel:

• rendileping on poolte kokkuleppel sõlmitud tavaline tsiviilõiguslik leping, mis määrab kindlaks selle olulised tingimused;
• sotsiaalse üürilepinguga vormistatakse vähese avaliku eluaseme tasuta jagamine puudustkannatavate kodanike vahel.

Sellepärast eluaseme ärilise üürimise suhet ei reguleeri mitte eluase, vaid tsiviilõigus.

Üürilepingu sõlmimiseks ei ole vaja administratiivseid ja juriidilisi eeldusi ametiasutuse, elamuregistris oleva riigi jne otsuse näol. Keegi siinsetest osapooltest ei ole kohustatud sõlmima lepingulisi suhteid (eluruumide rendileping ei kehti ka riigihankelepingute arvu kohta).

Kui üürida üürile eluaseme rendileandmiseks, mis on mõne Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigi omandis, on vaja teatud täitevvõimu otsust. Kuid ka sel juhul tähistab see omaniku nõusolekut sõlmida oma eluruumile üürileping, mitte haldus-õiguslikku viisi selle jagamiseks abivajavate kodanike vahel.

Rendilepingu õiguslik olemus:

• konsensuslik;
• kahepoolne;
• kompenseeritud;
• kiireloomuline.

Tuleb järeldada v kirjutamine (Tsiviilseadustiku artikkel 674), mis aga pole tüüpiline: siin on võimalik lepingusse lisada poolte kokkuleppel ja "juhuslike" tingimustega, mis on ebatüüpilised sellest lepingust näiteks tingimused tööandja osa kasutamise osas maatükk näidates selle suurust ja piire.

Rendilepingu pooled:

1) rendileandja;

Majaomanik- eluruumi omanik (tema õigustega isik, näiteks tema esindaja või seda kinnisvara haldav ettevõte), kes võib viidata mis tahes elamufondile:

• privaatne,
• osariik,
• vallavalitsus.

Kõrval üldreegel see on eeldus, mis on osa eramajade fondist ja üürileandja tegutseb siin ettevõtjana, eesmärgiga teenida kasumit.

2) tööandja.

Nagu tööandja rendilepingus on reeglina üks inimene (eraisik). Kuid seadus lubab tööandja poolel paljusid isikuid (tsiviilseadustiku artikli 308 punkt 1). Üürnikuga alaliselt elavad kodanikud saavad sõlmida temaga lepingu, et nad kõik koos üürnikuga kannavad üürileandja ees solidaarset vastutust. Sellise lepingu sõlmimise tingimuseks on ka üürileandja teavitamine. Sel juhul tunnustatakse selliseid kodanikke kaasüürnikena, kellel on üürnikuga võrdsed õigused ja kohustused eluruumide kasutamiseks (tsiviilseadustiku artikli 677 punkt 4).

Riigi- või munitsipaalelamufondis asuvate eluruumide üürile andmisel alluvad ka poolte suhted paragrahvile. V "Elamispindade kasutamise eeskirjad", mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. jaanuari 2006. aasta määrusega nr 25 (punktid 22–25, mis on pühendatud eluruumide kasutamisele eluruumide üürilepingu alusel riigi ja munitsipaalelamufondide jaoks kommertskasutuseks).

Sõlmides eluruumide üürilepingu ärilistel alustel, kodanik ise määrab, kes temaga koos elab toas, mille ta üüris. Need isikud ei pruugi tema sugulasi üldse hõlmata. Seetõttu ei räägi seadus nende suhete puhul „tööandja pereliikmetest”, vaid „temaga alaliselt elavatest kodanikest”.

Kasutusrendil vastavalt artikli 1 lõikele 1. Tsiviilseadustiku artikli 686 kohaselt on tööandjat lubatud asendada ka tema või temaga alaliselt elavate kodanike taotlusel (erinevalt sotsiaalsest töölepingust, kus selline asendamine on lubatud ainult võimeka pere soovil) tööandja liige). Üürniku vahetamiseks on igal juhul vaja üürileandja nõusolekut. Üürileandja keeldumist üürniku asendamisest teise isikuga sellises olukorras ei saa kohtus vaidlustada. Kuid üürniku surma või eluruumist pensionile jäämise korral tuleb eluaseme üüri kohustused vastavalt artikli 2 lõikele 2. Tsiviilseadustiku punkti 686 võib säilitada, kui tööandjaks saab üks temaga koos elavatest kodanikest (ülejäänud elanike nõusolekul) või kõik neist (kui sellist nõusolekut ei ole).

Rendilepingust tulenevad kohustused

Kasutusrendilepingust tulenevad kohustused säilivad ka asustatud eluruumide omandiõiguse ülemineku korral, kuna uus omanik saab üürileandjaks varem sõlmitud lepingu tingimustel (tsiviilseadustiku artikkel 675). Seega on siin võimalik üürileandjat asendada omandisuhetele iseloomulike varaliste suhete, sealhulgas eluaseme üüri (üürilepingu) olemasolu tõttu, „õigus järgida” neid „koormatisi” renditud vara omandisuhete üle.

Poolte kokkuleppelärirendileping selle tingimusi võidakse muuta, kui pole rikkumist kohustuslikud normid seadus. Kaubanduslike töösuhete muudatuste üksikasjaliku reguleerimise puudumist seadusega seletatakse asjaoluga, et siin on pooltevahelised lepinguvabaduse põhimõttele vastavad suhted määratud peamiselt nende kokkuleppega.

Sõlmitud lepingu lõppemisel tunnustatakse tööandja ärilist tööd eelisõigus tema järeldusele uus termin... Selle õiguse rakendamine eeldab üürileandja teatud toiminguid (tsiviilseadustiku artikkel 684). Hiljemalt kolm kuud enne lepingu lõppemist peab ta kas pakkuma üürnikule lepingu sõlmimist samadel või erinevatel tingimustel või hoiatama üürnikku lepingu pikendamisest keeldumise tõttu seoses otsusega mitte üürile anda. ruumides vähemalt üheks aastaks.

Kui rendileandja seda kohustust ei täida (üürniku uuendamisest keeldumise puudumisel), kaasnevad järgmised tagajärjed: leping loetakse samadel tingimustel ja sama pikaks ajaks pikendatuks. Samuti on ette nähtud teatavad tagajärjed juhuks, kui üürileandja ei täida oma otsust mitte rentida ruume aasta jooksul, mil ta keeldus lepingu pikendamisest: üürnikul on õigus nõuda tunnustamist kehtetu leping, mille üürileandja on sõlminud teise isikuga, ja (või) kahju hüvitamine, mis on tingitud temaga lepingu pikendamisest keeldumisest (tsiviilseadustiku artikli 684 4. osa).

Eluruumide rendilepingust tulenevate kohustuste lõpetamine

Äriline üürileping lõpetatakse:

• lepingu lõppemisel;
• tööandja ühepoolse otsusega;
• kummagi poole soovil (sisse kohtumenetlus).

Äriüüri lepingulised kohustused on kiireloomulised ja lõpevad seetõttu esmajoones aegumisel lepingu toiming, mille alusel need tekkisid. Poolte kokkuleppel saab need muidugi varem lõpetada.

Lisaks saab rendilepingu igal ajal lõpetada. tööandja ühepoolse otsusega... Samas ei ole ta kohustatud sellise otsuse tagamaid selgitama, tööandja ei ole kohustatud hüvitama lepingu ühepoolsest ülesütlemisest tingitud saamata jäänud tulu. Üürnik on aga kohustatud üürileandjat lepingu lõpetamisest kolm kuud ette kirjalikult teavitama. Kui see tingimus ei ole täidetud, on üürileandjal õigus lepingut rikkunud poolena esitada üürnikule saamata jäänud tulu hüvitamise nõue ruumide rentimisest saamata jäänud tulu näol.

Kasutusrendi lõpetamise põhimõtted:

1. Põhimõte lahustumine (rendilepingu lõppemisel kummagi poole taotlusel, sealhulgas - ja eriti - rendileandja palvel, artikli 2 lõiked 2 ja 3. 687 GK).
2. Riigi sekkumise piiramise põhimõte(seadus) pooltevahelistes suhetes kohustuslike normide kaudu (eelkõige reeglid, mis annavad aluse lepingu lõpetamiseks ühe poole taotlusel).
3. Kasutusõiguse jätkusuutlikkuse põhimõte eluruumid, mis on iseloomulikud sotsiaalsele töösuhtele (reklaamklipis varajane lahustumine lepingud ja väljatõstmine on lubatud ka erandjuhtudel, mis on otseselt nimetatud art. 687 Tsiviilseadustik. Seda tehes pööratakse erilist tähelepanu väljatõstmise vältimise meetmete vastuvõtmisele. Seda saab rakendada alles pärast kõigi seaduses sätestatud võimaluste ammendumist).

Mõlema poole palvel rendilepingu saab kohtus lõpetada:

• kui ruumid ei sobi enam alaline elukoht,
• ruumide hädaolukorras (tsiviilseadustiku artikli 687 punkt 3).

Eluasemealased õigusaktid võivad ette näha muid selle lepingu lõpetamise juhtumeid, kuid neid ei ole veel kehtestatud, kuna eluasemealased õigusaktid praktiliselt ei reguleeri eluaseme üürile andmise kohustusi.

Rendileandja soovil rendilepingu võib kohtus lõpetada järgmistel juhtudel:

• üürniku maksmata jätmine eluruumi eest 6 kuu jooksul, kui lepinguga ei ole ette nähtud pikemat perioodi, ja lühiajalise üürilepingu korral - makse tasumata jätmise korral rohkem kui kaks korda pärast makse lõppemist lepinguga kehtestatud tähtaeg;
• eluruumide hävitamine või kahjustamine üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab;
• eluruumi kasutamine üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab, muudel eesmärkidel;
• tööandja või teiste kodanike, kelle tegude eest ta vastutab, naabrite õiguste ja huvide rikkumine (tsiviilseadustiku artikli 687 lõiked 2 ja 4).

Kasutusrendilepingu lõpetamise tingimustes, kui üürnik ei maksa eluaseme eest tasumist, kajastub seda tüüpi eluruumide üürimise ettevõtlikkus eriti selgelt. Üürileandja, kes loodab saada korteri üürimisest tulu (sageli on see sissetulek talle elatusallikas), on huvitatud suhete katkestamisest võlgnikuga ja korteri üürimise teisele üürnikule.

Samas rendib rendilepingu ülesütlemist reguleerides seadust, nagu tuleneb art. 687 GK, peab tööandjat nõrkuseks ning pakub talle mitmeid eeliseid ja eeliseid. Kui üürileandja esitab lepingu lõpetamise nõude üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab, on eluruum hävinud või kahjustatud, võib kohus lepingu lõpetamise asemel otsustada anda üürnikule aja ( mitte rohkem kui aasta) näidatud rikkumiste kõrvaldamiseks. Kui rikkumisi ei kõrvaldata kohtu määratud tähtaja jooksul, peab kohus üürileandja nõude uuesti läbi vaatamisel tegema lepingu lõpetamise otsuse. Kuid isegi sel juhul võib kohus tööandja taotlusel otsuse täitmise edasi lükata mitte rohkem kui aastaks (tsiviilseadustiku artikli 2 lõike 2 punkt 2).

Üürniku huvid on tagatud ka lepingu lõpetamise ning tema ja teiste kodanike väljatõstmise korral, kelle tegevuse eest ta vastutab, kui nad kasutavad eluruumi muul otstarbel või rikuvad süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve. Sellistel juhtudel hoiatab üürileandja kõigepealt tööandjat rikkumiste kõrvaldamise vajaduse eest ja see etapp on kohustuslik lepingu lõpetamise otsustanud tööandjale (tsiviilseadustiku artikli 687 punkt 4). Samal ajal kehtivad tööandjale ülaltoodud soodustused: kohtuotsusega sätestatakse ajavahemik (mitte rohkem kui aasta) rikkumiste kõrvaldamiseks ja tema otsusega töölepingu lõpetamise edasilükkamine kohtuotsusega. mitte rohkem kui aasta.

Eluruumide üürilepingu muutmise ja lõpetamise aluseks on juriidilised faktid, mida saab väljendada toimingute või sündmustena.

Lepingu muutmise alusel Kirichenko O. teeb ettepaneku mõista "õigussuhte elementide muutmist, säilitades samas õigussuhte tüübi". Lepingu muutmise lisafunktsioonina võib märkida, et subjektide õigused ja kohustused seoses individuaalselt määratletud eluruumidega, mis moodustavad sellise õigussuhte sisu enne selle ümberkujundamist, jäävad täielikult või osaliselt alles osalejatest.

Juriidilisi fakte, mis on lepingu muutmise aluseks, nimetatakse seaduste muutmiseks, neid, mis määravad lepingulise suhte lõppemise - lõpetamist. Demarkatsioon juriidilised faktid nende rühmade jaoks on vajalik rendilepingu muutmise ja lõpetamise protsessi üksikasjalikumaks uurimiseks. Niisiis märkis Krasavtšikov, et erinevatele juriidilistele faktidele tuginedes võib õigussuhe muutuda kahes suunas, sõltuvalt selle sisust ja sellega seotud teemadest.

Vastavalt Art. 450 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt on lepingute muutmiseks ja lõpetamiseks kaks võimalust: vabatahtlik, s.t. poolte kokkuleppel ning kohustuslik või kohtulik. Lepingu muutmine ja lõpetamine kohtus on võimalik, kui üks pooltest rikkus olulisi lepingutingimusi ja seaduses sätestatud juhtudel. Materiaalne rikkumine tunnistatakse lepingu rikkumist ühe poole poolt, millega kaasneb vastaspoolele selline kahju, mille tagajärjel on ta suures osas ilma jäetud sellest, millel tal oli õigus lepingu sõlmimisel arvestada.

Rendilepingu muutmist või lõpetamist võivad algatada nii üürileandja kui ka tööandja, võttes vastava pakkumisega ühendust. Teise poole vastuväidete puudumisel loetakse leping muudetuks või lõpetatuks alates lepingu allkirjastamise hetkest.

Mõned autorid määravad kindlaks ainult kolm põhjust eluruumide üürilepingu õigussuhte muutmiseks või lõpetamiseks, nimelt poolte kokkulepe, seadused ja muud määrused ja kohtulahendid162. Meie arvates on aga rohkem õigusi käesolevale artiklile vastavate õiguste ja kohustuste muutmiseks või lõpetamiseks seoses eluruumide rendilepingu õigussuhtega. Analüüsime igaüks neist.

Mis puudutab eluruumide üürileandmise õigussuhteid, siis võivad sellised põhjused olla:

• 1). Lepingud ja muud tehingud;
• 2). Teod valitsusagentuurid ja kohalike omavalitsuste organid;
• 3). Kohtulahendid;
• 4). Vara omandamise tulemusena;
• 5). Teisele isikule kahju tekitamise tagajärjel;
• 6). Kodanike ja juriidiliste isikute muude toimingute tõttu;
• 7). Sündmuste tõttu, millega seadus või muul viisil õigustoimingühendab tsiviil tagajärgede tekkimist.

Eluruumide rendilepingu lõpetamise mõiste on lahutamatult seotud sõlmitud eluruumide rendilepingust tulenevate õigussuhete lõpetamise kontseptsiooniga. Selle õigussuhte lõpetamine tähendab lõppu juriidiline seos, mis eksisteeris selle osalejate vahel kas selle sunniviisilise purunemise või sündmuse tagajärjel, mis ei sõltunud osalejate tahtest, või nendevahelise kokkuleppe või ühe tahte alusel.

Eluruumide üürimise õigussuhte lõpetamise põhjuste hulgas on esiteks lepingu lõpetamine. Eluruumide rendilepingu lõpetamine on määratletud kui katkestus eluruumide üürilepingu suhtes poolte kokkuleppel, üürniku tahte ühepoolne väljendamine ja seaduses sätestatud juhtudel. üks osapooltest.

Eluruumide üürilepingu mis tahes põhjusel lõpetamise tagajärg on kohustus eluruumid vabastada. Üürilepinguga sõlmitud eluruumi võib vabastada vabatahtlikkuse alusel, ilma sunnivahendeid kasutamata, või kohustuslik... Viimasel juhul toimub väljatõstmine. Väljatõstmise all mõistetakse eluruumi kohustuslikku vabastamist elanikest ja nende varast.

Väljatõstmine kehtib isikute kohta, kes keeldusid pärast sisenemist eluruumist vabastamast juriidiline jõud kohtulahendid üürileandja nõude kohta lõpetada eluruumide rendileping. Elamispindade rendilepingu kohaselt toimub väljatõstmine ilma eluruume andmata.

Eluruumide rendilepingu õigussuhe võib lõppeda põhjustel, mis ei ole seotud selle osalejate tahtega ega kohtulahendiga. Eluruumi rendilepingu lõpetamine võib tuleneda sündmustest, nagu üleujutus või muu looduskatastroof, mille tulemusel eluruum kaob. Eluruumide üürilepingu eseme hävitamine võib toimuda ka tulekahju põhjustanud kodanike õigusvastase tegevuse tagajärjel, samuti muudel põhjustel, mis põhjustasid eluruumide hävimise. Sellisel juhul toimub eluruumide rendilepingu ülesütlemine kohustuse täitmise võimatuse tõttu.

Eluruumide rendilepingu lõpetamine toimub seoses üürniku surmaga. Selle alusel lõpeb kohustus, kui üürnik elas eluruumis üksi, kuna täitmine on mõeldud isiklikult võlausaldajale. Kui pärast üürniku surma jäävad tema pereliikmed eluruumi elama, siis ärirendikohustus ei lõpe: üürileandja, ühe eelmise üürnikuga alaliselt elava kodaniku nõusolekul, ühisel kokkuleppel, saab uueks üürnikuks.

Elamispindade üürilepingu saab lõpetada poolte vastastikusel kokkuleppel, teatades sellest lepingupoolele seadusega kehtestatud tähtaja jooksul. Erandina vastuvõetamatuse reeglitest ühepoolne lõpetamine tsiviil- juriidiline leping Eluruumide rendilepingu alusel üürnikule antakse tema pereliikmete nõusolekul õigus rendileping igal ajal üles öelda. Vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 687 kohaselt on üürnik, olles otsustanud lepingu lõpetada, kohustatud sellest üürileandjale kolm kuud ette teatama. Kaubanduslikel eesmärkidel antud aega on hädavajalik, kuna rendileandja ajal määratud periood suudab leida lahkuva tööandja asemele uue tööandja ja vältida seeläbi kaotusi.

Eluruumide rendilepingu üürniku initsiatiivil ülesütlemise alustele tuleks seostada ka järgmised juhtumid: kui üürileandja ei anna eluruume üürniku kasutusse või tekitab takistusi eluruumi kasutamiseks ruumides vastavalt lepingutingimustele; kui rendileandja ei täida süstemaatiliselt lepingust tulenevaid kohustusi; kui eluruum on tingitud asjaoludest alaliseks elukohaks sobimatus riigis, samuti selle hädaolukorra korral.

Lepingu ühepoolne lõpetamine üürniku poolt hõlmab eluruumi vabatahtlikku vabastamist tema poolt ja täielikku täitmist lepingulisi kohustusi, sealhulgas tasu eluruumide kasutamise eest, hooldus, samuti lepingu lõpetamisega, muude kohustuste olemusest tulenevate poolte kohustuste täitmisega kaasnevate kahjude hüvitamine.

Eluruumide ärilise üürilepingu lõpetamise üürileandja soovil saab teostada art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 687, Vene Föderatsiooni eluasemeseadustik, poolte kokkulepped. Ülaltoodud reeglite kohaselt võib üürileandja lõpetada eluruumide rendilepingu järgmistel juhtudel:

üürniku suutmatus maksta eluruumi eest eluruumi eest 6 kuud, kui lepinguga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega, ja lühiajalise üürilepingu korral - makse tasumata jätmise korral rohkem kui kaks korda pärast lepinguga kehtestatud maksetähtaja möödumine;

eluruumi hävitamise või kahjustamise korral üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab;

kui eluruumi üürnik või teised kodanikud, kelle tegevuse eest ta vastutab, kasutab eluruume muul otstarbel või rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve;

kui eluruum on tingitud asjaoludest, mis on alaliseks elamiseks kõlbmatus seisukorras, samuti hädaolukorra korral; muudel poolte kokkuleppel sätestatud põhjustel.

Eluruumide rendilepingu saab lõpetada üürnik, kes täidab sellise nõude vabatahtlikult, st ilma kohustuslike väljatõstmismeetmete kasutamiseta.

Peamised põhimõtted, mis on äritöö lepinguliste suhete reguleerimisel olulised, on lepingu lõpetamise põhimõte kohtus tööandja nõusoleku puudumisel. Ülaltoodud põhimõtte kohaselt ei ole üürileandjal ühepoolsete toimingutega õigust üürnikuga lepingut lõpetada ja teda koos temaga koos elavate isikutega oma otsusega välja tõsta. Kui üürnik keeldub ühel või teisel põhjusel täitmast seadusest tulenevat üürileandja nõuet hõivatud eluruum vabastada, on üürileandjal õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks kohtumenetluse poole. Kohtuotsusega võib üürnikule anda kuni üheaastase ajavahemiku eluruumide rendilepingu lõpetamise aluseks olnud rikkumiste kõrvaldamiseks. Kui üürnik kohtu määratud tähtaja jooksul ei kõrvalda toimepandud rikkumisi või ei võta kõiki vajalikke meetmeid nende kõrvaldamiseks, teeb kohus üürileandja uuesti kaebuse esitamise korral üürilepingu lõpetamise otsuse. Samal ajal võib kohus tööandja taotlusel lepingu lõpetamise otsuses otsuse täitmise edasi lükata mitte rohkem kui aastaks.

Juhtudel, kui eluruumi üürnik või teised kodanikud, kelle tegude eest ta vastutab, kasutavad eluruume muul otstarbel või rikuvad süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve, võib üürileandja hoiatada üürnikku rikkumise kõrvaldamise vajaduse eest. Kui üürnik või teised kodanikud jätkavad pärast hoiatamist eluruumi kasutamist muul otstarbel või rikuvad jätkuvalt naabrite õigusi ja huve, on üürileandjal õigus eluruumi üürileping kohtus lõpetada. Lisaks näeb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ette rendilepingu lõpetamise alused kohtus mõne lepinguosalise taotlusel: kui ruumid ei sobi alaliseks elamiseks, samuti hädaolukorra korral, samuti muudel seaduses sätestatud juhtudel.

Eluruumide üürilepingu lõpetamine tähendab eluruumide vabastamist või väljatõstmist üürniku ja eluruumides elavate kodanike eluruumidest, andmata eluruumidele hüvitist lepingutingimuste rikkumise korral tekkinud kahjude eest. leping.

Kohtuasi nr 2-167 / 2013

LAHENDUS

Nimes Venemaa Föderatsioon

Burjaatia Vabariigi Severobaikali linnakohus, koosseisus kohtunik N. G. Rabdaeva, sekretär I. A. Lebedeva, osaleb Baikali transpordiprokuröri abi R. V. Kononenko, kohtuistung juhtum JSC Russian raudteed»B.P. Mukharovile eluruumide üürilepingu ülesütlemisel, väljatõstmine eluruumidest, sund korteri vabastamiseks omandis olev vara, eluruumide ja eluruumide võtmete üleandmise kohustus vastuvõtmis- ja üleandmisakti alusel, kulude sissenõudmine riigilõivu tasumiseks,

Paigaldatud:

JSC Russian Railways esitas ülaltoodud nõude kohtule. Nõuded on ajendatud asjaolust, et 06.06.2006 JSC "Vene Raudtee" ja Mukharov B.P. sõlmiti leping nr 262 eluruumide üürileping, mis asub aadressil :. Elamispinnad kuuluvad JSC -le Russian Railways, kostja anti ajutiseks kasutamiseks Vene Raudtee töötajana vastavalt spetsialiseeritud elamispindade pakkumise ja kasutamise eeskirjadele. elamufond JSC "Vene raudtee" peamiste kutsealade ja ametikohtade töötajate poolt, tagades asjakohased tootmis- ja tehnoloogilised protsessid, kutsusid, ümberasustatud AS -i "Vene raudtee" juhid ja spetsialistid, kes on heaks kiidetud 25. mai korraldusega nr 780r. , 2005. 26.06.2006 koos kostjaga tööleping lõpetati, praegu ei ole ta Vene Raudtee töötaja. Vastavalt eeskirjade 5. peatüki punktile 25 lõpetatakse rendileping töötaja töölt vabastamise korral Vene Raudteelt. 22. mail 2012 saadeti kostjale lepingu ülesütlemise teade nõudega allkirjastada lepingu lõpetamise leping ja vajadus võõrandamis- ja vastuvõtmisaktiga hagejale korter üle anda. Teade laekus kostjale 14. juunil 2012, kuid vastust pole veel laekunud, lepingule alla kirjutatud, korterit ei ole seaduse järgi üle antud.

Kohtuistungil esitas hageja esindaja Malygin A.The. toetatud nõuda täies ulatuses selgitas kohus, et Mukharov B.P. vastavalt eluruumist väljatõstmisele vastavalt sõlmitud üürilepingule. JSC "Vene Raudtee" ja Mukharov B.P. vahel sõlmitud eluruumide üürilepingu punkti 1.5 kohaselt. eluruumide üüriperiood on 11 kuud alates lepingu allkirjastamise kuupäevast. Lepingu tingimuste kohaselt (punkt 8.2), kui ükski pooltest ei deklareeri lepingu lõpetamist hiljemalt 10 kalendripäeva enne selle kehtivusaja lõppu, loetakse leping järgmise 11 kuu pikkuseks. 22. mai 2012 B.P. Mukharov saadeti teade eluruumide üürilepingu lõpetamise kohta seoses lõpetamisega töösuhted JSC "Vene Raudtee". Ta palus üürilepingu lõpetada, kostja asustatud eluruumidest välja tõsta, korteri talle kuuluvast varast vabastada, kohustada kostjat korteri ja võtmed üle andma. Ajastus aegumistähtaeg nad ei ole rikkunud, kuna nende õigus on pikendada üürilepingut, alates pooltevahelise lepingu lõpetamise teate saatmisest ei ole tähtaegu mööda lastud. Ta palub nõude rahuldada.

Kostja Mukharov B.P. kohtuistungil ei nõustunud ta nõudega, usub, et tal kui Vene Raudtee pensionäril on õigus sellele korterile ja hagejal ei ole õigust teda välja tõsta, kuna tal on see ainus eluruum. Irkutski linna korteri erastas tema naine; ta keeldus nimetatud korteri erastamises osalemast. Praegu on tema suhted oma naisega häiritud ja ta kavatseb elada Severobaikalski linnas. Ta palub nõude tagasi lükata.

Kostja esindaja Karymova T.A. volikirjaga ei nõustunud ta väidetega, selgitas, et aastal hagiavaldus märgitud 06.06.2006 nr 262 eluruumide üürilepingu sõlmimisel oma põhiõiguste ja JSC Russian Railways aadressil :. Samas vaikib hageja asjaolust, et varem, nimelt 11. märtsil 2003, sõlmiti Föderaalse Ühtse Ettevõttega Vostochno-Sibirskaya doroga töösuhte alusel hageja ruumidega rendileping. . Leping sõlmiti tööperioodiks Severobaikalski filiaalis, seda pikendati viie aasta pärast. Nagu on selgitatud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 02.07.2009 resolutsiooni nr 14 „Mõned küsimused, mis kohtupraktikas taotluse esitamisel tekivad, punktis 43 on selgitatud Eluasemekoodeks Vene Föderatsioonist "peaksid kohtud arvestama sissejuhatava seaduse artikliga 13 täiendavad garantiid kodanikele, kes elavad kontori- ja ühiselamutes enne RF -elamumajanduse seadustiku jõustumist. III jagu. Sotsiaalse üürilepingu alusel antavad eluruumid> 7. peatükk Eluruumide pakkumise alused ja kord sotsiaalse üürilepingu alusel> Artikkel 51. Sotsiaalse üürilepingu alusel eluruume vajavate kodanike tunnustamise põhjused "target =" _ blank "> 51 RF LC) või need, kellel on õigus sellel kontol olla (artikli 2. osa) ), ei saa välja tõsta hostelite kontoriruumidest ja eluruumidest, pakkumata muid eluruume, kui nende väljatõstmine ei olnud seadusega lubatud enne RF LC jõustumist. kodanikud, kes tõsteti kontoriruumidest ja hostelitest välja koos teiste eluruumidega skeemid, määrati artiklite ja RSFSRi JK poolt. Vastavalt Art. RSFSRi elamurajooni ilma muude eluruumide eraldamiseta käesoleva seadustiku artiklis 107 nimetatud juhul ei saa välja tõsta: isikud, kes on töötanud ettevõttes, asutuses, organisatsioonis, mis on neile ametliku eluruumi andnud vähemalt kümme aastat. Ta töötas Vene Raudteel 1981. aastast (rööbastee juhina) kuni 2006. aasta juulini (seoses pensionile jäämisega), pärast seda töötab ta alates 2009. aastast IRGUPSis (filiaal Severobaikalskis) raudteeosakonnas ja jälgida rajatisi projekti peainsenerina. 06.06.2006 sõlmitud eluruumide üürileping nr 262 ei olnud tema poolt allkirjastatud, seega on see kehtetu ja Vene Raudteel pole alust selle lõpetamist nõuda. Hagiavalduses on märgitud, et korter anti kostjale kui Venemaa Raudtee töötajale ajutiseks elamiseks vastavalt eeskirjadele, mis käsitlevad peamiste elukutsete töötajate poolt Vene Raudtee spetsialiseeritud elamufondi elamispindade andmist ja kasutamist. positsioone, pakkudes asjakohaseid tootmis- ja tehnoloogilisi protsesse, kutsutud, asendatud JSC Vene Raudtee direktorite ja spetsialistide poolt, mis on heaks kiidetud 25. mai 2005. aasta korraldusega nr 780r. 11. märtsil 2003 sõlmitud rendilepingu alusel neid reegleid vastu ei võetud. Hageja viide nõudes 06.06.2014 sõlmitud eluruumi üürilepingu punktis 8.3 sätestatud lepingu lõpetamise aluste kohta. 06.2006 ei ole seadusest tulenevalt kostjale kohaldatavad. Esiteks, täpsustatud leping Ma ei ole sellele alla kirjutanud ja teiseks vastavalt artikli 2 osale. järgmisi kodanike kategooriaid ei saa välja tõsta ilma muid eluruume pakkumata: sõjaväelaste pereliikmed, ametnikke, siseasjade organite, organite töötajad Föderaalne teenistus julgeolek, Vene Föderatsiooni toll, riigi ametiasutused tuletõrjeteenistus, asutused, mis kontrollivad käivet narkootikume ja psühhotroopsed ained, karistussüsteemi institutsioonid ja organid, tapetud (surnud) või kadunud oma ülesannete täitmisel sõjaväeteenistus või ametikohustusi; vanaduspensionärid; töötaja perekonnaliikmed, kellele võimaldati kontorimajutus või ühiselamu ja kes suri; I või II rühma puudega inimesed, kelle puue tekkis tööõnnetuse tõttu töövigastuse tagajärjel, I või II rühma puudega inimesed, kelle puue tekkis kutsehaigus seoses hukkamisega töökohustused, invaliidid sõjaväelaste hulgast, kes on muutunud I või II rühma invaliidiks ajateenistuse ülesannete täitmisel saadud vigastuse, põrutuse või moonutamise tagajärjel või ajateenistuse ülesannete täitmisega seotud haiguse tagajärjel. Ta on olnud vanaduspensionär alates 2005. aastast ( pensionäri isikutunnistus Nr 022450). Ametist vabastati Severobaikali vahemaa juhi kohalt omapead, seoses pensionile jäämisega alates 30.06.206, jättis hageja 26.06.2006 korralduse nr OK-358 kohaselt ettenähtud art. üldine kolmeaastane aegumistähtaeg. Kui eeldada, et tema töösuhted ettevõttega lõppesid 26.06.2006, siis aegumine lõppes 26.06.2009.Hageja esitas kohtule nõude 2012. aasta juunis, s.o. pärast aegumistähtaja möödumist. Palub kohtul nõue eeltoodud põhjustel rahuldamata jätta.

Olles tutvunud kohtuasja materjalidega, kuulanud ära hageja esindaja, abiprokuröri RV Kononenko järelduse, kes ei esitanud vastuväiteid nõuete rahuldamisele, leiab kohus, et nõuded on täielikult rahuldatud järgmistel põhjustel .

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamueeskirja artikli 2 teisele osale ja artiklile Tsiviilkoodeks RF, eluruumi omanikul on õigus anda talle kuuluvaid eluruume omandiõiguse alusel üürilepingu alusel omandiõiguse alusel ja (või) kasutada.

Tehti kindlaks, et aadressil asuvad eluruumid kuuluvad JSC Russian Railways omandisse, mille kohta kohtule esitati tõend. riiklik registreerimineõigused kuupäevaga 24.08.2010. JSC "Vene raudtee" nimetatud eluruumid olid ette nähtud B. P. Mukharovi kiireks tasuliseks valdamiseks ja kasutamiseks. 06.06.2006 lepingu nr 262 alusel; kostja võttis selle üleandmise -vastuvõtmise akti alusel vastu. Hageja saatis 22. mail 2012 kostjale teate eluruumide üürilepingu lõpetamise kohta, seoses töösuhete lõpetamisega. Kostjal paluti allkirjastada teatisele lisatud lepingu lõpetamise leping, eluruumi vastuvõtmise ja võõrandamise akt, vabastada eluruum viie tööpäeva jooksul ja anda võtmed üle vastavalt vastuvõtmis- ja üleandmisaktile. . Selle teate sai kostja kätte 09.06.2012.

OTSUSTATI:

Lõpetada eluruumide üürileping nr 262, mis asub aadressil: sõlmitud JSC Russian Railways ja B. P. Mukharov. 06 juuni 2006

Väljastama Mukharov B.P. alates

Kohustama Mukharov B.P. vabastada talle kuuluvast kinnisvarast ja anda selle võtmed üle vastavalt AS -i Vene Raudtee vastuvõtutunnistusele.

Koguge Mukharova B.P. JSC Vene Raudtee kasuks riigilõivu tasumise kulud summas 4000 rubla.

Otsuse peale saab edasi kaevata ülemkohus Burjaatia Vabariik esitamise teel apellatsioonkaebus Burjaatia Vabariigi Severobaikalski linnakohtu kaudu ühe kuu jooksul alates selle lõplikul kujul vastuvõtmisest.

Kohtuotsuse originaal on asjas nr 2-167 / 2013.

Kohtunik: N.G. Rhabdaeva

Kohus:

Hagejad:

Kostjad:

Kohtuasja kohtunikud:

Kohtupraktika:

Arbitraažipraktika artikli normide kohaldamise kohta. 30, 31 LCD RF

Lepingu sõlmimine

Registreerimise korda, lõpetamise aluseid, reegleid ja poolte kohustusi reguleerib Ch. 35 GK.

Kokkuvõtteks ei ole vaja järgida ühtegi tingimust (kohalolek tööleping koos kodu omanikuga, tunnustus vaestele), vajate ainult mõlema poole soovi ja nende vastastikust nõusolekut kõigis punktides.

Kohustuslikud esemed on:

1. Osalejate märge (täisnimi, passi andmed, omandiõigust kinnitavad dokumendid juriidilise isiku- registreerimisteave, nimi).
2. Lepingu ese (tsiviilseadustiku artikkel 432) (ruumide omadused, asukoha aadress).
3. Ajavahemik, mille jooksul DTC lõpetatakse.
4. Makse suurus ja viis.
5. Poolte õigused ja kohustused.

Osalejad

Lepingu sõlmimisel võib oma eluaset pakkuv pool (üürileandja) olla ükskõik milline üksus tsiviilõigus või volitatud esindaja (juriidiline isik, eraisik, omavalitsusasutus).

Pool, kellele ajutise eluruumi ruumid võõrandatakse (üürnik), võib olla ainult üksikisik, kes on ka Vene Föderatsiooni kodanik (tsiviilseadustiku artikli 677 punkt 1).

DTC juriidilised isikud ei saa järeldusi teha. Ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks mõeldud eluruume saavad juriidilised isikud vastu võtta ainult üürilepingu alusel, mille tingimusi reguleerib Ch. 34 GK ja neil on mitmeid olulisi erinevusi.

Praktikas on olukordi, kus eluruumi omanik sõlmib üürnikuga üürilepingu, püüdes arvesse võtta kõiki võimalikke rikkumisi ja seeläbi end võimalike hädade eest kindlustada.

Samal ajal märgib ta end üürileandjana ja üürnikuna üürnikuna. Mis tegelikult ei vasta tõele. Kui neid on vastuolulisi olukordi, mis lahendatakse ainult kohtus, tunnistab kohus dokumendi kehtetuks. See tähendab sellest tulenevaid õigusi ja kohustusi.

Üksus

DTC objekt on eluruum, mis peab olema:

• isoleeritud (maja, majaosa, korter, korteris eraldi tuba) Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 673;
• vastama tule-, ohutus-, sanitaar- ja hügieenilistele, tehnilistele, ehituslikele ja muudele riiklikele nõuetele;
• omavad kõiki elamistingimusi (elektri, gaasi, vee, kütte olemasolu).

Kooskõlas täpsustatud nõuded näiteks maamaja või ajutist vahetust ilma elektri ja veeta saab üürida ainult üürilepingu alusel.

Ajastus

Maksimaalne periood, mille jooksul DTC kehtib, on viis aastat. Sel juhul on see pikaajaline (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 683 lk 1).

Leping on lühiajaline, kui see sõlmitakse vähem kui üheks aastaks.

Kui kehtivusaega pole määratud, tunnistatakse dokument pikaajaliseks.

Lühiajalise DTC puhul on tööandjal vähem õigusi kui pikaajalises lepingus.

Näiteks lühiajalise lepingu puhul ei ole üürnikul eelis seda uueks tähtajaks pikendada, kuid pikaajalise lepingu korral on tal seda (lepingu tsiviilseadustiku artikkel 684). Venemaa Föderatsioon).

Tasu eluaseme pakkumise eest

Eluruumi kohaletoimetamise eest makstava tasu suurus, maksetingimused ja -viis kehtestatakse poolte kokkuleppel, mis on fikseeritud dokumendis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 682). Kui maksmise aega ei ole täpsustatud, tuleks raha maksta igakuiselt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 682 punkt 3). Seadusega on keelatud töötasu suurust ühepoolselt muuta.

Üürnik, kui nad pole üürileandjaga teistsugust kokkulepet saavutanud, maksab iseseisvalt kommunaalteenused, teostab jooksvaid remonditöid.

Isik, kes vastutab üürileandja ees nõuete täitmise eest, on üürnik, välja arvatud juhtudel, kui temaga koos elavad kodanikud on ruumide kaasüürilised (vastutus on ühine). Lisaks võivad nad üürnikeks saamise otsuse teha iseseisvalt, teatades sellest üürileandjale.

Poolte reeglid ja kohustused kehtestatakse vastastikusel kokkuleppel, nende rikkumine toob kaasa lepingu lõpetamise ja rikkuja väljatõstmise.

Lõpetamine

Seadus lubab üürnikul igal ajal DTC -d rikkuda, kui temaga koos elavad isikud selle otsuse heaks kiidavad, ja ta hoiatab sellest üürileandjat kirjalikult kolm kuud ette (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 687) Föderatsioon).

Üürileandja ei saa iseseisvalt lepingut lõpetada, isegi kui üürnikul on tegemist tahtliku tingimuste mittetäitmisega.

Lepingu rikkumine on võimalik ainult kohtuotsusega, esitades tõendid rikkumiste kohta ja üürileandja tehtud hoiatused paranduse vajalikkuse kohta.

Põhjused, millele omanik saab pöörduda kohtuinstants lõpetamiseks, mis on sätestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687:

Ruumide puhkus

Üürileandjal on üürniku väljatõstmisel tekkinud olukorra lahendamiseks mitu võimalust.

1. Pöörduge nõudega kohtusse. Rakenduse näidise saab alla laadida.

Kuid peate meeles pidama, et üürileandja peab seda tegema;

• tasuma riigilõivu;
• kanda kohtukulusid;
• koguda dokumentide pakett, tõendusmaterjal;
• olge valmis selleks, mis tuleb anda kohtuotsus selle kasuks võib kuluda kuni 2 aastat. Kohtu soodsa tulemuse korral algatamine täitemenetlus ja üürniku sunnitud väljatõstmine võtab samuti teatud aja.

Muidugi võib nii sellest tulenev võlg kui ka kohtukulud üürileandja hüvitise saamiseks esitada ja suure tõenäosusega nõue rahuldatakse. Aga kui kiiresti ja mil määral kogutakse sularaha rahaliselt maksejõuetu isiku käest ei ole teada.

2. Proovige üürnikuga läbi rääkida varajase vabatahtliku väljatõstmise osas.

Kuidas tagada kaubanduslik palkamine või väljatõstmine paratamatu?

Vältima negatiivsed tagajärjedüürileandja peab eluaseme üleandmisel järgima järgmisi reegleid:

• Sõlmige leping vähem kui kuueks kuuks. Kui tööandja ja temaga koos elavad kodanikud tõestavad end heast küljest, saab dokumenti pikendada veel kuue kuu võrra, kuid mitte rohkem kui 11 kuu võrra.
• Enne kohustuste vormistamist ja eluruumi võtmete üleandmist proovige võimalikult palju teada saada oma potentsiaalse üürniku, maksevõime astme, alkoholisõltuvuse, elustiili kohta. Tehke tehtud järelduste põhjal otsus lepingu sõlmimise vajaduse kohta.
• Reageerige kohe tingimuste vähimale rikkumisele. Uurige välja nende esinemise põhjus, esitage ranged nõuded ettenähtud punktide järgimise kohta.