Jablko sváru: technická dokumentácia k domu. Dokumenty pre bytový dom Technická dokumentácia mcd čo je v nej zahrnuté

Spojenecká organizácia (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) zverejňuje svoj vývoj.
Akýkoľvek bytový dom musí byť spravovaný v súlade s platná legislatíva RF a na základe kompenzovanej Zmluvy medzi správcovskou organizáciou a vlastníkom bytových a (alebo) nebytových priestorov v tomto dome. Vlastník spravidla pri uzatváraní zmlúv mechanicky podpisuje Dohodu navrhnutú mu riadiacou organizáciou bez toho, aby sa ponáral do jej obsahu a navyše do príloh takejto zmluvy ...

Pod každým krokom algoritmu je podrobne popísaný (otvorte karty s názvom kroku):

Krok 1. Definovanie zoznamu požadované dokumenty na vyžiadanie
Prioritné dokumenty
Prvé, čo si vlastníci musia zistiť, je vo vzťahu k akej nehnuteľnosti je bytový dom spravovaný.
1. Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov o voľbe spôsobu hospodárenia v bytovom dome;
2. Úkon prevzatia a prevodu stavby (stavby) - tlačivo OS1;
3. zák technický stav bytový bytový dom (dokument obsahuje okrem iného aj informáciu o prevode technického pasu na bytový dom);
4. Technický pas bytového domu (hlavný dokument, ktorý uvádza: vlastníka budovy, dátum výstavby domu, celkovú úžitkovú plochu, objem budovy, počet a rozlohu obytných a nebytových priestorov domu, areálu pozemok, plocha na čistenie, celkové náklady na budovu, popis konštrukčné prvky budovy, určenie stupňa opotrebovania a iných parametrov).
Uvedené dokumenty je možné vyžiadať v oboch organizáciu riadenia, a na Správe kraja. Tieto dokumenty sú povinné pri prevode domu zo súvahy GUZH do vedenia riadiacej organizácie. Dávajú prvú predstavu o bytovom dome, o vlastníctve nebytových priestorov, technickom stave domu, výmere prevádzaného majetku, bytového aj nebytového.
Zoznam dokumentov upravený nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z 13.08.2006
str.24
a) technické účtovné doklady bytový fond obsahujúce informácie o stave spoločného majetku (predovšetkým technický pas budovy);
b) doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce;
c) úkony inšpekcie, kontroly stavu (skúšok) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatvárajúce nosné a nenosných konštrukcií bytového domu, objektov nachádzajúcich sa na pozemku a iných častí spoločnej nehnuteľnosti) za dodržanie ich plnenia stanovené požiadavky;
d) návod na obsluhu bytového domu. (Pododsek „d“ odseku 24 sa vzťahuje na bytové domy, ktorého povolenie na uvedenie do prevádzky bolo vydané po 1. júli 2007)
str.26
a) kópia katastrálneho plánu (mapy) pozemku overená orgánom vykonávajúcim činnosť na údržbu štátu katastra nehnuteľností;
b) výpis z registra s údajmi o zapísaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú v spoločnom vlastníctve;
c) overené autorizovanou osobou miestna vláda kópiu územného plánu pozemku v predpísanej forme (napr bytové domy, ktorej výstavba, rekonštrukcia alebo generálna oprava bola vykonaná na základe stavebného povolenia získaného po vydaní formy územného plánu pozemku vládou Ruskej federácie - 25.01.2006) ;
d) listiny, ktoré označujú obsah a rozsah vecného bremena alebo iného vecného bremena, s prílohou potvrdenou príslušnou organizáciou (orgánom) štátnej evidencie vecí nehnuteľnosť plán, na ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien súvisiacich s časťou pozemku (ak vecné bremeno je);
e) projektovej dokumentácie(kópia projektovej dokumentácie) na bytový dom, v súlade s ktorou bola realizovaná stavba (rekonštrukcia) bytového domu (ak existuje);
f) ďalšie listiny súvisiace so správou bytového domu, ktorých zoznam ustanovuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov.
Zoznam dokumentov upravených vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003
str.1.5.1
- plán lokality v mierke 1: 1000 - 1: 2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;
- projektová a odhadová dokumentácia a výkresy skutočného stavu pre každý dom;
- akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;
- úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
- schémy vnútropodnikových sietí vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď. (pre informáciu je priložená schéma vnútropodnikových sietí);
- pasporty kotolní, knihy kotlov;
- pasy výťahového hospodárstva;
- pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
- výkonné výkresy uzemňovacích slučiek (pre budovy s uzemnením).
Zvýraznená je aj technická dokumentácia, ktorá je nahradená z dôvodu uplynutia doby jej platnosti (odsek 1.5.3):
- odhady, súpis prác pre bežné a veľké opravy;
- úkony technických kontrol;
- denníky žiadostí obyvateľov;
- protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
- protokoly merania ventilácie.
Finančná dokumentácia
Vyúčtovanie poplatkov za domy s rozpisom podľa služieb (za obdobie záujmu).

Krok 2. Vytvorenie žiadosti
Napíšte žiadosť na meno vedúceho riadiacej organizácie alebo iného orgánu, kde môžete získať dokumenty, ktoré nás zaujímajú. List môže poslať buď predseda domovej rady, alebo domová rada ako celok, alebo ktorýkoľvek vlastník, ktorý o to má záujem. Niekoľko dokumentov je možné vyžiadať aj od nasledujúcich organizácií:
- Výbor pre energetiku a inžinierska podpora;
- stavebný výbor;
- KUGI;
- Štátny jednotný podnik "Vodokanal SPB";
- Rosreestr Office a ďalšie organizácie.
Formulár a vzor vyplnenia žiadosti o doklady (D 01) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Krok 3. Základné pravidlá spracovania a odoslania žiadosti pre každého adresáta
Žiadosť pre každého adresáta treba vyhotoviť v dvoch vyhotoveniach a zaslať na úrad alebo na oddelenie práce s odvolaniami občanov. Na každej kópii je pečiatka s dátumom prijatia prihlášky, pridelením čísla došlej a podpisom osoby, ktorá prihlášku prijala. Prvá kópia zostáva adresátovi, druhá zostáva vám. Prihlášku je možné zaslať aj doporučene s potvrdením o prijatí. Po prijatí oznámenia musíte zavolať organizácii a zistiť prichádzajúce číslo priradené k vášmu listu.
Najneskôr do 30 dní by mala organizácia zaslať na vašu adresu odpoveď na vaše odvolanie. Ak po 30 dňoch nedostanete žiadnu odpoveď, môžete zavolať organizácii a zistiť, či bola žiadosť posúdená a kedy môžete dostať odpoveď.

Možné možnosti odpovede na žiadosť o potrebné dokumenty a vaše ďalšie kroky

Krok 4. Žiadna odpoveď
Ak odpoveď nedostanete, napíšte vyjadrenie na prokuratúru o nesprávnom posudzovaní odvolaní občanov.
Tlačivá a vzory žiadostí na prokuratúru (D 021 a D 022) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Krok 5. Prijatá odpoveď a poskytnuté všetky dokumenty
Ak je odpoveď prijatá a sú v nej všetky dokumenty, možno ich použiť na analýzu a realizáciu zadaných úloh.

Krok 6. Odpoveď bola prijatá, ale neboli poskytnuté všetky dokumenty
Ak nie sú poskytnuté všetky požadované dokumenty, postupujeme najskôr podľa tohto algoritmu, prípadne kontaktujeme GZI a (alebo) prokuratúru o neposkytnutí dokumentov priamo súvisiacich s vašimi právami a povinnosťami.
Formulár a vzor žiadosti do GZI (D 03) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Technické dokumenty pre dom sú veľmi dôležité, bez nich nie je možné zaregistrovať vlastníctvo a správanie právne transakcie... Väčšina vlastníkov nehnuteľností si mýli pojmy katastrálny a technický pas, pretože ich považuje za podobné, a neponáhľajú sa s vydaním druhého.

Zatiaľ čo osvedčenie o registrácii dáva úplné vlastníctvo nehnuteľnosti. Doklad o nehnuteľnosti má rôzne vlastnosti v závislosti od typu. Technický pas pre dom obsahuje viac informácií ako dokument o byte. Tento článok vám pomôže pochopiť problematiku návrhu dokumentu a jeho účelu.

Prečo je to potrebné a aké informácie obsahuje?

Osvedčenie o registrácii domu je rozšírené v rôznych oblastiach. Jeho použitie je potrebné v nasledujúcich prípadoch:

POZOR- doklad potvrdzuje, že technický stav domu v v poriadku, neboli vykonané žiadne zmeny.

Technický pas domu obsahuje informačné informácie o nehnuteľnosti. obsahuje nasledujúce informácie a vlastnosti:

dátum výstavby a jej typ;
plocha objektu, rozmery (je uvedené samostatne, keď bola vykonaná posledná generálna oprava);
je uvedený stupeň opotrebovania domu;
stavebný materiál (z čoho je vyrobený, opláštený, aké ohrievače sú položené, hrúbka a materiál stien, podlahy, aký druh strechy a základov sú vyrobené);
sieťové inžinierstvo;
náklady podľa zásob;
počet izieb (rozloha každej).

Ďalšie informácie:

veľkosti - kúpeľne, kuchyne, balkóny, WC.

Dokument musí obsahovať úplný popis objektu „dom“.

Legislatíva

Podľa legislatívy sa technický pas berie do úvahy vo federálnom zákone č. 221 „o katastrálnych činnostiach“.

Technická dokumentácia (, katastrálny plán) má zo zákona rovnaký právny význam ako katastrálny pas nehnuteľný objekt. A tiež ФЗ № 122 "О štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi“.

Kde sa vyrába a ako ho získať?

Osvedčenie o registrácii domu sa vyhotovuje v ZINZ alebo pozemkovej správcovskej spoločnosti (môžete ju kontaktovať cez internet).

Dokument si môžete objednať aj v príslušnom odseku na portáli Služby štátu. Pri využití služieb druhého z nich budú náklady na dokumentáciu drahšie. Všetky informácie o nehnuteľnosti sú uložené v ZINZ. Ak chcete získať dokument, musíte:

Do súkromného domu

požiadať so žiadosťou o ZINZ;
dohodnúť si stretnutie s technickým inžinierom;
vykonajte merania a nastavte dátum, kedy je možné doklad vyzdvihnúť.

Do nového domova

Kto sa môže prihlásiť?

Žiadosť do ZINZ alebo pozemkovej správcovskej spoločnosti sa podáva osobne zákonný vlastník nehnuteľnosť. Alebo sa môže prihlásiť dôverník po dostupnosti príslušného dokumentu.

DÔLEŽITÉ- plná moc musí byť overená notárom.

Kde môžem získať kópiu?

Pretože všetky technické informácie sú uložené a spracovávané úradom technický inventár, potom na vytvorenie kópie stačí kontaktovať zamestnancov ZINZ. Môžete tiež požiadať o kópiu z katastrálny inžinier, ktorý meral miery a vyplnil formulár, najskôr sa opýtajte na dostupnosť informácií.

Ako vybaviť: požadované doklady

Na registráciu budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

žiadosť o technický pas s uvedením dôvodu prijatia (môžete ho poslať online na štátne služby alebo napísať na mieste v ZINZ);
občiansky pas majiteľa;
ak prostredníctvom zástupcu - notársky overené splnomocnenie;
právny dokument - osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti;
potvrdenie o platbe štátna povinnosť.

Kde objednať: sprostredkovateľské služby

MFC - pri objednávke cez multifunkčné centrum kontaktujeme miestny úrad, vyplníme žiadosť, zaplatíme potvrdenie o štátnom poplatku a poskytneme balík dokumentov. Na kópii žiadosti zamestnanec MFC uvedie dátum príchodu inžiniera a dátum výroby pasu;

POZOR- budete musieť ísť za ním do ZINZ.

Výrobný čas a náklady na službu

Do siedmich dní sa žiadosť a žiadosť posúdia na oddelení ZINZ (alebo sprostredkovateľa), potom zamestnanci kancelárie požiadajú majiteľa, aby sa dostavil na oddelenie.

Ak sú potrebné merania, dohodne sa dodatočné stretnutie s technikom. Od podania prihlášky po výrobu trvá tri až štrnásť dní. Náklady na službu sa líšia v závislosti od regionálnej lokality vlastníctva domu, ako aj od cien pozemkových správcovských spoločností. Minimálny štátny poplatok je 1 500 až 2 500 rubľov.

Ako dlho to trvá?

Podľa zákona, ak sa v dome nevykonajú žiadne zmeny, dokument má neurčitý stav. Ak je to možné, dokumentácia by sa mala aktualizovať každých päť rokov.

Zmeny a opravy chýb

Pri vykonávaní zmien vo vlastníctve domu (napríklad prestavba) alebo pri oprave chýb sa musíte obrátiť na ZINZ.

Technik alebo inžinier odchádza na miesto, aby zmeral inovácie alebo objasnil chybný materiál. Potom sa zaplatí štátna povinnosť za poskytnutú službu a stanoví sa dátum vyhotovenia opravenej dokumentácie.

zotavenie

Ako to vyzerá: vzorka pre obytný súkromný dom

Základné informácie uvedené v údajovom liste:

umiestnenie objektu a jeho typ, dátum výstavby;
informácie o príslušnosti;
vysvetlenie plochy pozemku (v m2);
popis budov a stavieb;
účel, technický stav a hodnotu domu;
zoznam dodatočných dokumentov.

Záver

Technická dokumentácia do domu je nevyhnutné pri vykonávaní transakcií právnej a finančnej povahy.

Technický pas obsahuje úplné informácie o štruktúre a jej charakteristikách. Ak chcete objednať výrobu dokumentácie, mali by ste sa obrátiť na ZINZ alebo sprostredkovateľské firmy a služby.

Mnoho riadiacich organizácií má otázku: čo je zahrnuté v technická dokumentácia MKD potrebné na uskladnenie? Niektoré RO sa sťažujú, že problém nie je úplne jasný, pretože legislatíva poskytuje vágny zoznam. V skutočnosti to tak nie je. O zložení, postupe pri ukladaní a aktualizácii TČ je zákon celkom jasný.

Zoznam dokumentov

Zoznam zahrnutých dokumentov technická dokumentácia MKD, definovaný v nariadení vlády Ruskej federácie N 491 z 13.08.2006 (odseky 24 a 26). Ide o dokumenty, ktoré obsahujú informácie o zložení a stave spoločného majetku:

technický pas domu;
dokumenty pre meracie zariadenia;
doklady o prevzatí výsledkov prác, odhady, inventarizácia prác;
inšpekčné správy, kontroly stavu;
revízne správy a vydané pasy pripravenosti na vykurovaciu sezónu;
návod na obsluhu MKD;
katastrálny plán pozemku;
extrakt z Rosreestr;
územný plán mesta pozemok;
doklady o právoplatnosti vecného bremena alebo iného vecného bremena;
projektová dokumentácia;
zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov;
zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov;
iné dokumenty.

Uvedené dokumenty sa prenášajú od developera, predchádzajúceho RO alebo vlastníkov (v prípade, že bol dom priamo spravovaný). Dokumenty ako napr Návod na obsluhu MKD a projektovú dokumentáciu, RO nemusí mať, ak sa z nejakého dôvodu stratili. Týka sa to predovšetkým starých domov postavených v minulom storočí alebo skôr.

Ďalšími dokumentmi, ktoré zďaleka nie sú vždy dostupné, sú zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti MKD a doklady o právoplatnosti vecného bremena alebo iného vecného bremena. Evidentne sú len v tých bytových domoch, ktorých vlastníci majú OI v prenájme alebo súhlasili so zriadením vecného bremena.

Ujasnime si, že vecné bremeno je právo obmedzeného užívania cudzej nehnuteľnosti. Môže byť inštalovaný napríklad na položenie komunikácií, alebo môže ísť o povolenie viesť cez vašu lokalitu nejaké inžinierske siete či cestu, ktorú budú využívať majitelia iných domov.

Naopak, územný plán pozemku je dokument, ktorý je potrebný pre nové domy. Od chvíle, keď bol vo vašom meste prijatý územný plán mesta, jeho prítomnosť v technická dokumentácia pre MKD vytvorený po jeho prijatí sa stáva povinným.

Niektoré z týchto dokumentov sú ponechané v nezmenenej podobe a niektoré sú aktualizované: ide o informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v MKD, ako aj o osobách využívajúcich OI v MKD na základe zmlúv, vrátane vedenia zoznamov. Stanovujú to štandardy riadenia ICD, ktoré boli zavedené nariadením vlády RF N 416. V súlade s tým by sa zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov mali pravidelne aktualizovať, pretože ich zloženie sa mení.

Aktualizácia podlieha technický pas bytového domu toto sa robí každých 5 rokov po inventarizácii. Ak sa napríklad po prestavbe zmenila plocha bytu, zmeny sa vykonajú najskôr v osvedčení o evidencii bytu a potom v osvedčení o evidencii celého domu.

Aktualizovaný je aj výpis z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o tom, kto vlastní bytové a nebytové priestory.

Ostatné dokumenty

Najzáhadnejší bod v zoznam technickej dokumentácie- "iné doklady". Faktom je, že zoznam sa vďaka tejto položke stáva v podstate otvoreným, môže obsahovať akékoľvek dokumenty, ktoré majú niečo spoločné s hospodárením MKD. Stačí, že rozhodnutie o zaradení niektorých dokumentov do technickej dokumentácie padlo na OSS nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Takýmto „dodatočným“ dokumentom môže byť napríklad dohoda so zhotoviteľom a dokonca aj nejaké interný dokument UO - mzdové listy resp personálny stôl... Upozorňujeme, že ak sa takéto rozhodnutie na OSS urobí a dohodne s RO, potom bude dokument zahrnutý do technickej dokumentácie. To znamená, že potom budú mať vlastníci právo ho poznať.

UO má schopnosť predvídať takýto vývoj udalostí na javisku uzatvorenie zmluvy o výkone správy: stačí k nemu pridať uzavretý zoznam dokumentov po koordinácii s vlastníkmi. Potom majitelia nebudú mať možnosť tento zoznam rozširovať.

Prevzatie a prenos technickej dokumentácie

Upozorňujeme, že k otázke úplnosti technickej dokumentácie a jej včasnej aktualizácie je potrebné pristupovať mimoriadne zodpovedne. Pretože v prípade Prevodovka MKD iného UO, HOA alebo vlastníkov na správu, všetka technická dokumentácia musí byť odovzdaná v plnom rozsahu do 30 dní. Ak nejaké dokumenty chýbajú alebo sa stratia, musia sa obnoviť. (Objednať príjem a prenos technickej dokumentácie ustanovené vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 416.)

Nový UO pri prijímaní a odosielaní TD kontroluje nielen prítomnosť všetkých dokladov, ale aj ich relevantnosť v čase odovzdania. Ak sa tu vyskytnú nejaké problémy, potom nový UO v protokole prenosu a príjmu uvedie, že je potrebné ho obnoviť alebo aktualizovať. Potom je bývalý RO povinný obnoviť alebo aktualizovať dokumenty do 3 mesiacov a potom ich preniesť do samostatný akt príjem a vysielanie novozvoleného UO.

A bez ohľadu na to, na aké dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie sa stará UO odvoláva, je povinná ju previesť, čo jednoznačne vyplýva z rozhodnutia Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. Podľa nej absenciou alebo stratou TČ nezaniká povinnosť previesť ho.

Ak po 3 mesiacoch nebudú doklady prevedené na nové UO, pokojne sa môžete obrátiť na súd, na GZI, na prokuratúru. A to je úplne adekvátne opatrenie, pretože inak nebude možné úplne spravovať dom. To vám tiež umožní zabezpečiť sa proti prevodu MKD na iný RO – vyhnúť sa nákladom na obnova technickej dokumentácie(nakoniec náklady znáša RO) a prípadné pokuty.

Ak máte nejaké otázky, vždy nás môžete kontaktovať a požiadať o radu. Pomáhame aj správcovským spoločnostiam dodržiavať 731 RF PP o štandarde zverejňovania informácií(naplnenie portálu Reforma bývania a komunálnych služieb, stránka Trestného zákona, informačné stánky) a federálny zákon č. 209 (). Vždy vám radi pomôžeme!

V niektorých prípadoch správcovské organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. UO dokonca píše sťažnosti na absenciu konkrétneho zoznamu takýchto v legislatíve. V skutočnosti je to prehnané, pretože zákon dostatočne jasne hovorí o zložení, postupe ukladania a aktualizácie dokumentácie.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s právnymi predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia k bytovému domu uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13.08.2006 (odseky 24 a 26). Hovoria o zložení a stave spoločného majetku:

podklady pre meracie zariadenia bytového domu;
doklady o prevzatí výsledkov prác, odhady, inventarizácia prác;
úkony revízie, kontroly stavu (skúšky) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, zdravotechnicko-technických a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčným častiam bytového domu (strechy, uzatvárajúce nosné a ne nosných konštrukcií staveniska a iných zložiek spoločného majetku), aby boli v súlade s ich požiadavkami;
revízne správy a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
návod na obsluhu bytového domu, zodpovedajúci prijatej forme federálny orgán výkonná moc, ktorej činnosť súvisí s voj verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (pre bytové domy, ktorých spustenie prevádzky začína od 1. júla 2007);
extrakt zo Spojených štátov štátny register práva k nehnuteľnostiam a dokončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;
dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený osvedčený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
projektová technická dokumentácia (kópia) bytového domu, na základe ktorej bola stavba postavená alebo rekonštruovaná;
katastrálny plán pozemku;
územný plán pozemku;
zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je tiež uvedená v pravidlách a predpisoch. technické využitie bytový fond schválený uznesením Štátneho stavebného výboru Ruská federácia zo dňa 27.09.2003 č. 170. V bode 1.5 Pravidiel je uvedená nasledujúca technická dokumentácia pre dlhodobý bytový dom:

plán lokality s obytnými budovami a stavbami, ktoré sú na nej postavené (mierka 1: 1000 - 1: 2000);
projektová a odhadová dokumentácia a výkresy skutočného stavu bytových domov;
akty prijímania bytových domov od stavebných organizácií;
úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
schémy zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektrickej siete atď.;
pasporty kotolní, knihy kotolní;
pasy výťahových zariadení bytového domu;
pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
výkonné výkresy pozemných slučiek (ak existujú);
odhady, súpis prác pre bežné a veľké opravy;
správy o technickej kontrole;
denníky aplikácií obyvateľov;
protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
protokoly merania ventilácie.

Vyčleniť technickú, účtovnú a inú dokumentáciu. Súčasťou účtovných záznamov sú kópie predná strana finančné a osobné účty, pôsobí na zostatková hodnota budovy, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Technická dokumentácia je vo vlastníctve vlastníkov priestorov bytového domu. Dokumenty, ktorých mená boli uvedené vyššie, dostanú od developera, predchádzajúceho RO alebo vlastníkov (ak bol dom priamo spravovaný). Návod na obsluhu MKD a technická dokumentácia nemusí byť na UO len v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva pri starých domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Ťažkosti môžu nastať aj pri hľadaní súčastí technickej dokumentácie: zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácie súvisiacej s konaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len v takých bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú OI alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Potreba sa objavuje v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierske siete, cesty prechádzajúce cez vlastnú parcelu, ktorú budú využívať ďalší vlastníci.

Pre nové domy je potrebný urbanistický plán rozvoja pozemku. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý územný plán mesta, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom postavený po tejto udalosti.

Niektoré zložky dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, v ktorých sa pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv, vrátane vedenia zoznamov. . Toto všetko by sa malo vykonávať v súlade so Štandardmi pre hospodárenie v bytovom dome, ktoré zaviedlo uznesenie vlády RF č.416. Preto je potrebné včas aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov v súvislosti so zmenami v r. ich zloženie.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický pas bytového domu(raz za 5 rokov po inventarizácii). V prípade zmeny výmery bytu po rekonštrukcii je potrebné najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Zmeny sú vykonané vo výpise z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o vlastníkoch bytových a nebytových priestorov.

Technický pas ako hlavný doklad pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na to, aby vlastníci bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, správcovské a servisné organizácie, úrady štátnej moci subjektov Ruskej federácie a miestnych samospráv skutočné informácie o spotrebiteľských vlastnostiach, technických a ekonomické charakteristiky budova.
Technický pas bytového domu obsahuje informácie o skladbe a ploche konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budovy, posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

vytvoriť požadovaný stupeň technickej údržby obytných budov;
plánovanie renovačné práce pre každý bytový dom;
plánovanie výdavkov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane výpočtu počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každú budovu;
získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
dirigovanie osobný účet obytný dom.

Všetky údaje sa do technického pasu bytového domu zapisujú na základe rôzne zdroje vrátane nasledujúcej dokumentácie:

Federálny zákon z 23. novembra 2009 č. 261-FZ „O úspore energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých zákonov legislatívne akty Ruská federácia";
Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v r. udalosť poskytovania služieb a prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie“;
Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86 (r));
Vyhláška o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88 (r));
Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a Údržba budovy a zariadenia na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88 (r));
Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu;
Stavebné predpisy a predpisy 23-02-2003 "Tepelná ochrana budov", prijaté uznesením Gosstroy of Russia z 26. júna 2003 č. 113.

"Iné doklady" zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najnepochopiteľnejšie v zoznam technickej dokumentácie na bytovom dome je položka "ostatné doklady", ktorá "otvára" zoznam. Tento riadok môže znamenať akékoľvek dokumenty, ktoré majú čo i len minimálny význam pre správu bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodlo na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Týmto dokumentom môže byť buď zmluva s dodávateľom, alebo interný dokument RO (napríklad mzdová agenda alebo tabuľka zamestnancov). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalšej dohode s RO, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci tak budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Riadiaca organizácia môže urobiť jedno opatrenie, ktoré neumožní, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: musíte k nemu pridať uzavretý zoznam technickej dokumentácie po získaní súhlasu vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť rozšíriť zoznam.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

kópie písomné vyjadrenia, sťažnosti a podnety súvisiace s kvalitou údržby spoločného majetku v dome a poskytovaním o komunálne služby aktuálne v deň prevodu;
výpisy z časopisov (knihy) na zaznamenávanie žiadostí, sťažností a podnetov na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie inžinierskych sietí, aktuálne ku dňu prevodu;
kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
kópie nájomných zmlúv alebo iných práv na nebytových priestoroch v bytovom dome okrem majetku;
kópie sociálnych pracovných zmlúv;
úkony prípravy domu na sezónne použitie, pasy;
úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania;
pôsobí na materiálne hodnoty súvisiaci s spoločný majetok: požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, poznávacie značky, poštové schránky atď.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu k budove, vykonávať akúkoľvek novely týkajúce sa riadenia spoločný majetok MKD, mal by zodpovedných osôb... Ako dlho sa uchováva technická dokumentácia k bytovému domu nie je v legislatíve určené.

Kde je uložená technická dokumentácia pre bytový dom, ako je dokončená, účtovaná a používaná, ako aj dokumenty Archívneho fondu Ruskej federácie (a ďalších) - to všetko je regulované Federálny zákon zo dňa 22.10.2004 č.125-FZ „Dňa archívne záležitosti v Ruskej federácii.“ Archivácia v Ruskej federácii sa riadi zákonom, inými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov prijatými v súlade s nimi.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie zo dňa 25.08.2010 č. 558 zoznam typický manažment archívne dokumenty ktoré sa objavia v priebehu činnosti vládne agentúry, miestne úrady a organizácie s uvedením doby skladovania. Tento zoznam obsahuje typickú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá vznikla pri činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone rovnakého typu riadiacich funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

Na tento moment Zoznam obsahuje lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

dokumenty (výpisy, zápisnice z porád, potvrdenia, denníky žiadostí), ktoré si Trestný zákon vyberá sám – do piatich rokov od znovuzvolenia Trestného zákona (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uchovávať natrvalo);
protokoly rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie podľa zásady vzorkovania organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 RF LC stanovuje, že taká dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, podliehajú uchovávaniu v súlade s výsledkom tohto zhromaždenia.

Prevzatie a odovzdanie technickej dokumentácie k bytovému domu

Technická dokumentácia k bytovému domu musí obsahovať celok požadovaný zoznam papiere, treba to pozorne sledovať.

Ak prejde správa budovy na iný UO, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť na bytový dom aj technickú dokumentáciu. Ak neexistujú žiadne dokumenty, budú musieť byť obnovené (postup je uvedený vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

UO, ktorý preberá opraty vlády, musí sám skontrolovať, či mu bola odovzdaná všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO uvedie v protokole o prevzatí prenosu poznámku o potrebe úpravy dokumentácie. Teraz má starý RO 3 mesiace na obnovenie alebo aktualizáciu technickej dokumentácie, potom sa prevedie na základe samostatného aktu o prijatí a odovzdaní nového RO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Čokoľvek sa stane, stará UO musí zhromaždiť všetky dokumenty, ktoré sú uvedené v rozhodnutí Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, pretože povinnosti previesť ich v tomto prípade zostávajú.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový UO nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, GZI, prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože pri absencii technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Navyše, v budúcnosti môže byť bytový dom prevedený na iný RO a potom bude musieť sám vynaložiť prostriedky na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súdny proces je dlhodobý prípad. Súbežne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa stať, že v dôsledku chýbajúcej technickej dokumentácie dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať na prokuratúru podnet na nezákonné uchovávanie dokumentácie neoprávnenou osobou. osoba.

Pravidlá kontroly MKD a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papier je vytvorený osobitný zákon. Špecialista správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom stave sú. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po registrácii aktu zistia nejaké poruchy, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

priestorov bežné používanie bytový dom (vrátane pivníc, podkrovia, vchodov, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky atď.);
komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenie, výťahové zariadenia atď.);
priľahlé územie;
vetracie šachty a zastrešenie;
iný majetok, ktorý je rovnomerne zdieľaný všetkými nájomníkmi.

Všetko vyššie uvedené je potrebné starostlivo skontrolovať, aby ste sa uistili, že nie sú žiadne chyby. Ak z nejakého dôvodu tieto poruchy nie sú zahrnuté v zákone, developer aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k svojim povinnostiam. Aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti, všetko, dokonca aj tie najmenšie poruchy, musia byť zahrnuté do aktu prevodu majetku.

Pri prenose balíka technickej dokumentácie sa uvádza, že správcovská spoločnosť prijala tieto originály a kópie dokumentov:

Záver prijímacej komisie(zákon o uvedení bytového domu do prevádzky).
Technické pasy bytového domu, s pôdorysom a vysvetlivkami.
Návod na prevádzku bytového domu.
Situačný plán územia s uvedením informácií o umiestnení podzemných komunikačných systémov na presun zdrojov a kde je k nim pripojený bytový dom.
Formulárny zoznam dodávateľov ktorí vykonávali stavebné práce.
Zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov(chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
Schémy komunikačnej siete(elektro, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
Sanitárny pas.
Akceptačné certifikáty zariadení na fixáciu spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
Iná dokumentácia.

Pri prevode bytového domu developerom na správcovskú organizáciu môže byť potrebná aj iná technická dokumentácia: pri použití CCTV systému Spojeného kráľovstva bude potrebné získať schému jeho umiestnenia atď.

Osoba, ktorá bola poučená o prevzatí nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli doklady poskytnuté v požadovanom objeme, inak môže mať Trestný zákon problémy pri obsluhe bytového domu. Po podpísaní dvoch aktov, pri absencii akýchkoľvek vzájomných nárokov strán, je čas vypracovať akt o prevode kontroly.

Po podpise posledný dokument bytový dom prejde do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak pri užívaní bytu obytné budovy budú zistené chyby zo strany developera, bude možné sa s náležitosťami uplatniť na súde alebo v žalobe.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, musí 30 dní pred koncom jej platnosti odovzdať všetku dokumentáciu, vrátane technickej, do rúk nová organizácia zvolený na vykonávanie tejto funkcie (článok 10 článku 162 Zákon o bývaní RF). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu k bytovému domu alebo ho jednoducho neprevedú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má trestný zákonník bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, potom súd zvyčajne rozhodne o jej odňatí, ak neexistuje - o obnove s následným prevodom riadiacej organizácie, na ktorú sa prenášajú opraty vlády ( Uznesenie Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 30. marca 2010 č. 17074 / 09 vo veci č. А40-73182 / 08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolený Trestný zákon má právo samostatne sa zapojiť do obnovy stratenej technickej dokumentácie s následnou úhradou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. To, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými kolaudačnými listami bytového domu do správy.

Ak Trestný zákon, ktorý ovláda bytový dom, podal žiadosť o odovzdanie technickej dokumentácie viac ako 3 roky po skončení zmluvy o výkone správy, môže byť zamietnutá z dôvodu uplynutia lehoty. premlčacej dobe... Toto obdobie sa však nevzťahuje na dokumenty vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, pretože majú verejnú povahu (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 6. , 2011 číslo 1089/11 vo veci A60-5559 / 2010-C3).

Ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona na obnovu a odovzdanie stratenej technickej dokumentácie do bytového domu, nie je celkom jasné. Aby sa tento proces urýchlil, právnici odporúčajú navrhovateľom, aby požiadali o zriadenie astrentu súdom – určitú peňažnú sumu inkasovanú voči odporcovi v prípade nevykonania súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote dobrovoľne ( bod 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 4. apríla 2014 č. 22) ... Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrent je druh zodpovednosti po nedodržaní súdneho rozhodnutia a používa sa pomerne často.

Môže sa stať, že Trestný zákon rozhodnutie schôdze nepozná a veci neprenesie na novú spoločnosť. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zhromažďovanie odôvodnení na pozastavenie činnosti, každé porušenie ich práv by sa malo zaznamenať.

Je potrebné zozbierať balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov na Trestný zákon alebo orgány štátnej kontroly, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti z Trestného zákona za nedodržanie resp. nesprávny výkon povinnosti, akty upravujúce nesúlad s normami.

V prípade neuznania výsledkov stretnutia, nový Trestný zákon musí napísať návrh na Rozhodcovský súd a podať podnet na prokuratúru a inšpektorát bývania.

Ak z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť Trestný zákon, odporúčame vám podať sťažnosť na Mestský úrad. Jej špecialisti sami skontrolujú organizáciu a ak sa zistí porušenie, sami iniciujú stretnutie vašej HOA (článok 165 LC).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú firmu, ktorej hlavnou oblasťou činnosti je pomoc HOA v prípade problémov so správcovskou spoločnosťou. V skutočnosti má zmysel ich kontaktovať, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, za ich služby však budete musieť zaplatiť 30 až 100 000 rubľov.

Príklad zo súdnej praxe

LLC "Tambovinvestservice" (MC "TIS") podala žalobu na arbitrážny súd Tambovský región s prihláškou na vedenie spolku antimonopolná služba v regióne Tambov o zrušení vyhlášky o správny delikt z dôvodu jeho nezákonnosti.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7.11.2012, boli prerokované otázky výpovede zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a TIS MC, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o voľbe spôsobu riadenia bytového domu; o uzavretí zmluvy o správe bytového domu so spoločnosťou Sodruzhestvo MC; O hotovostné platby na údržbu a opravy spoločného majetku za 1 m2. m celkovej plochy priestorov vlastníka; o registrácii protokolu; o postupe pri oznamovaní rozhodnutí vlastníkom priestorov valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky hlasovania.

V súlade s vypracovaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy uzatvorenej s MC TIS a podpísaní novej zmluvy s MC Sodruzhestvo. Majitelia požadovali, aby im správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, čo odmietlo s vysvetlením, že prijaté rozhodnutie nie je v súlade s ruským právom.

Protimonopolný orgán sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že správcovská spoločnosť TIS nemôže odmietnuť odovzdanie technickej a inej dokumentácie k bytovému domu vlastníkom (resp. Správcovskej spoločnosti Sodružestvo) v určitej lehote, ktorá bude potrebná na vyriešenie všetkých problémov. s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje tomuto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil časť 1 čl. 14 a ods. 1 časti 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 správneho poriadku Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad uznal, že Trestný zákon TIS porušil 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, keďže 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. súd odvolacia inštancia potvrdil rozhodnutie (pozri Devätnásty arbitrážny tribunál odvolací súd zo dňa 30.10.2013 vo veci č. A64-3007 / 2013).

Obdobné závery obsahuje aj uznesenie odvolacieho osemnásteho rozhodcovského súdu zo dňa 21.02.2013 č. 18AP-217/2013, rozhodnutie č. Najvyšší súd Udmurtská republika zo dňa 05.02.2014 číslo 7-42 / 14, uznesenie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19.01.2015 číslo 17AP-15210/2014-AK vo veci A71-6285 / 2014.

Pokuta pre riadiacu organizáciu: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúce RO neprevedie doklady na registráciu občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník systém pomoci"Správa bytového domu"

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú Trestný zákon k prenosu technickej dokumentácie na registráciu občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu registračným orgánom. Ak bývalý trestný zákonník odmietne odovzdať všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

podať príslušným orgánom MZHN žiadosť o porušení obsahových pravidiel UO, konkrétne o odmietnutí prenosu technickej dokumentácie a jej zatiahnutí do administratívna zodpovednosť v súlade s čl. 7.23.2 Správny poriadok Ruskej federácie;
Predložiť vyhlásenie o nároku v rozhodcovský súd s požiadavkou na odovzdanie dokumentácie evidencie občanov (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy týmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okruhu zo dňa 17.09.2013 vo veci č. А41-53549 / 12 a zo dňa 21.09.2011 vo veci č. А40-73182. / 08-19-483; odvolacie rozhodnutie Murmansk krajský súd zo dňa 07.08.2013 číslo 33-2614-2013.

Aké dokumenty sú zahrnuté v zozname požadovanej technickej dokumentácie pre bytové domy?

Zoznam technickej dokumentácie nie je príliš rozsiahly. Zahŕňa tak dokumenty pre celú budovu, ako aj pre množstvo jej jednotlivých prvkov, ako aj niektoré zložité zariadenia (napríklad výťahy). V Rostove je zoznam potrebnej technickej dokumentácie pre bytové domy stanovený výnosom primátora č.690 z 22.6.2006. "O schválení vyhlášky o postupe pri prevode bytových domov do správy" .

I. Zodpovednosť za bezpečnosť dokumentácie k bytovému domu

Ďalšia zodpovednosť za zaistenie bezpečnosti dokumentov pripadá na organizáciu, ktorá spravuje bytový dom – HOA resp správcovská spoločnosť... Skladovanie a vedenie technickej dokumentácie je podľa legislatívy zaradené do zoznamu výkonov pre správu MKD.

V mnohých bytových domoch v Rostove technickú dokumentáciu úplne alebo čiastočne stratili potenciálni vodcovia bývalých obecných bytov a komunálnych podnikov. Zodpovednosť za jeho obnovu padla na mestský rozpočet.

Mestské úrady sa s úlohou vyrovnali len čiastočne, obnovili len najcennejšie dokumenty - technické listy... Výsledkom je, že noví manažéri, ktorí prichádzajú do ICD, často nemajú jasnú predstavu o technických detailoch tohto zariadenia. Napríklad nikto presne nevie, kde sa nachádza potrubie na teplú vodu alebo kúrenie, čo treba identifikovať „pokusom a omylom“.

Niektoré stratené dokumenty nie je možné fyzicky obnoviť. Patria medzi ne najmä akty o prevzatí bytového domu do prevádzky podpísané pred niekoľkými desaťročiami.

II. Zoznam technickej dokumentácie k bytovému domu

Doklady MUP TIION (mestská ZINZ): technické pasy.
Legendy.
Pôdorysy.
Výkresy a schémy inžinierskych komunikácií.
Schémy mechanického zariadenia.
Schémy elektrických zariadení.
Schémy sanitárneho vybavenia.
Schémy iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti.
Schémy a úkony inštalácie a uvedenia do prevádzky všeobecných domových meracích zariadení.
Pôsobí na inštaláciu a registráciu jednotlivých zariadení na meranie zdrojov.
Pasy pre strojárske, elektrické, mechanické, sanitárne zariadenia atď.
Úkony vymedzenia prevádzkovej zodpovednosti inžinierskych sietí, zásobovania energiou, zásobovania studenou a teplou vodou, odvádzania vody, zásobovania teplom, zásobovania plynom.
Povolenie na pripojenie napájania do siete organizácie dodávajúcej energiu.
Boli urobené správy o meraniach odporu, izolácie a fázy „nula“.
Príkazy na schválenie aktov štátnej komisie (zákonov).
Preberacie certifikáty na dokončené stavebné projekty.
Kolaudačný poriadok (právny úkon).
Výkonná a projektová dokumentácia predložená akceptačnej komisii,
v súlade s ktorou bola realizovaná stavba domu.
Inšpekčné certifikáty pre jednotlivé konštrukčné prvky (strechy, obvodové konštrukcie
atď).
Urbanistický plán pozemku parc.
Katastrálna mapa
Dokumenty špecifikujúce obsah a rozsah vecného bremena
s prílohou certifikovanou príslušnou organizáciou (orgánom)
o štátnej evidencii nehnuteľností s plánom, na ktorom je vyznačený rozsah (hranica) služobnosti viažucej sa k časti pozemku.
Domáci pas podľa MUP TIION (mestská ZINZ).
Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce na generálna oprava spoločný majetok nedávno.
Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce na údržbu spoločný majetok.
Certifikáty o prieskume skrytých prác.
Protokol merania hluku a vibrácií.

III. Ostatná dokumentácia k bytovému domu

Kópie písomných vyjadrení, sťažností a návrhov na kvalitu údržby spoločnej nehnuteľnosti v dome a zabezpečenie inžinierskych sietí, aktuálne ku dňu prevodu.
Výpisy z časopisov (knihy) na evidenciu žiadostí, sťažností a podnetov na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie inžinierskych sietí, aktuálne ku dňu prevodu.
Kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi.
Kópie zmlúv o nájme alebo iných právach k nebytovým priestorom v dome, okrem majetku.
Kópie sociálnych pracovných zmlúv.
Akty prípravy domu na sezónne použitie, pasy.
Akty o odstránení poznámok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania.
Ide o vecné hodnoty týkajúce sa spoločného majetku, požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, ŠPZ, poštové schránky a pod.).

IV. O postupe pri prenose dokumentov do bytového domu

Ako ukázala prax, niektoré správcovské spoločnosti v rozpore so zákonom neprenesú dokumentáciu k bytovému domu obyvateľom, keď sa títo rozhodnú o zmene.