Näide üürilepingu täitmisest. Üksikasjad mitteeluruumide üürilepingu sõlmimise kohta üksikisiku ja üksikettevõtja vahel, dokumendi näidis

Leping nr ___

rentimine mitteeluruumid

Moskva __________ 2012

OÜ "Ivanov", keda esindab harta alusel tegutsev direktor Ivanov I.I., edaspidi rendileandja, ja OÜ "Petrov", keda esindab harta alusel tegutsev direktor P. P. Petrov (edaspidi rentnik), teisalt aga ühiselt lepinguosalised, on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi leping) järgmiselt.

1. Lepingu ese.

1.1. Rendileandja võõrandab ja rentnik võtab ajutiseks kasutamiseks mitteeluruumid kogupinnaga 100 ruutmeetrit. m, mis asub aadressil: 123456, RF, Moskva piirkond, Vidnoye, st. Aleksei Panov, 8, tuba nr 20 ja selles asuv vara, et leida Üürniku kontor, ning kohustub tasuma üüri Lepingus määratud summas ja aja jooksul.

1.2. Punktis 1.1 nimetatud mitteeluruumid. Leping kuulub üürileandjale omandiõiguse alusel, mida kinnitab tunnistus riiklik registreerimineõiguste seeria 99-AB nr 123456.

1.3. Rendileandja garanteerib, et poolte poolt Lepingu allkirjastamise ajal on punktis 1.1 nimetatud vara. Lepingust ei ole pandikohustust, ei ole arreteeritud, ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, ei ole vaidluste objekt.

1.4. Punktis 1.1 nimetatud vara. liisinguandja annab üle rentnikule vastuvõtmis- ja üleandmisseaduse (lepingu lisa 2) alusel, mis on vormistatud kirjaliku dokumendina, mis on kinnitatud poolte allkirjade ja pitseritega.

1.5. Renditud ruumid antakse rentnikule ainult tema hartas sätestatud tegevuste jaoks.

1.6. Rendiobjekti ruumide paigutus on toodud Lepingu lisas 1 ja on lisana 2 selle lahutamatu osa.

1.7. Puuviljad, tooted ja tulud, mille Rentnik saab vastavalt rendile antud vara kasutamisele vastavalt Lepingule, on tema omand.

1.8. Renditud eseme rendileandja poolt rendileandjale rendileandjale ajutiseks kasutamiseks ei kaasne selle omandiõiguse üleminekut.

1.9. Üüritud objekti allrentimine on keelatud.

2. Lepingu tähtaeg.

2.1. Leping sõlmitakse perioodiks 1. augustist 2012 kuni 29. juulini 2013 kaasa arvatud.

2.2. Lepingut pikendatakse samale perioodile ja samadel tingimustel ainult juhul, kui kumbki pool ei väljenda soovi enne rendiperioodi lõppu teisiti. kirjutamine.

2.3. Üürnikul ei ole ostueesõigust üürilepingu sõlmimiseks uus termin pärast Lepingu lõppemist.

3. Lepinguosaliste kohustused.

3.1. Üürileandja kohustub:

Viie päeva jooksul alates käesoleva lepingu jõustumise kuupäevast anda rentnikule ajutiseks kasutamiseks tehniliselt heas seisukorras sobivad ruumid, mis sobivad edasiseks kasutamiseks;

Tagada Üürniku töötajatele juurdepääs Poolte kokkulepitud viisil tema poolt üüritud ruumidele ja anda võtmed üüritud ruumidesse;

Viia läbi liisingueseme võõrandamine vastavalt vastuvõtutunnistusele (Lepingu lisa 2), mille allkirjastamine mõlema poole poolt näitab liisingueseme tegelikku võõrandamist;

Igakuised ülekandearved Rentniku esindajale ruumide üürimise ja telefoniteenuste eest;

Rendiobjekti võõrandamise korral informeerige sellest Liisinguvõtjat hiljemalt üks kuu enne tehingut; samas ei ole liisinguandja liisingueseme omandiõiguse üleminek teisele isikule Lepingu muutmise või lõpetamise aluseks;

Iseseisvalt teostada liisingueseme olmejäätmete äravedu;

Võtke kõik vastu võimalikud meetmed renditavate ruumide talitlushäirete, rikete ja sidehäirete tagajärgede viivitamatuks kõrvaldamiseks, mis tekkisid ilma rentniku ja liisinguandja, nende töötajate ning rentniku kaasatud töötajate ja organisatsioonide süü tõttu, tingimusel et rendileandjat õigeaegselt teavitatakse, asjakohaste aktide sätetega, riigi- ja munitsipaalasutuste järeldustega;

Andke Üürnikule võimalus kasutada hoone ühist sissepääsu; tagama liisingueseme takistamatu kasutamise Rentniku poolt, samuti kohtades ühine kasutamine; sellega seoses leppisid pooled kokku, et üürniku üüripindadele pääsemiseks kehtestatakse järgmine viis: tööpäeviti kell 8.00-21.00.

3.2. Üürileandjal on õigus igal ajal kontrollida üürniku poolt rendile antud ruumide kasutamise korda vastavalt Lepingu tingimustele ning samuti on tal õigus rentnikule kuuluvaid seadmeid pärast Lepingu lõppemist renditud ruumidesse jätta, et tagada Rentniku kohustus teha rent rendiobjekti eest.

3.3. Üürnik kohustub:

Kasutage ruume ja tehnilisi seadmeid ainult käesoleva lepingu objektis määratud otstarbel;

Nõustuma rendiobjektiga vastavalt vastuvõtutunnistusele Poolte kokkulepitud tingimustel;

Kooskõlastage üürileandjaga kirjalikult renoveerimistööd, üüripindade ümberehitamine ja ümberehitus;

Sisse tooma liisingumaksed käesoleva lepingu punktis 4.2 kehtestatud tähtaegade jooksul, samuti tasuda telefoniteenuste eest õigeaegselt arveid;

Üüritud ruumide vabastamisel (tagastamisel) andke see üle rendileandjale vastavalt vastuvõtutunnistusele (Lepingu lisa 2), heas töökorras, arvestades normaalset kulumist;

Kui avastatakse torustiku, elektri- ja muude seadmete hädaolukorra tunnuseid, võtke viivitamatult meetmed nende kõrvaldamiseks ja teavitage sellest Rendileandjat;

Iseseisvalt ja omal kulul tagama oma vara kaitse, kliimaseadmete remondi ning tasuma loetletud teenuste eest oma kulul;

Informeerige üürileandjat kirjalikult hiljemalt üks kuu ette liisingueseme eelseisvast vabastamisest nii seoses rendiperioodi lõppemisega kui ka ennetähtaegse vabastamise korral; anda ruumid üle andmis- ja vastuvõtmisakti kohaselt üürniku varast ja seadmetest vaba ning heas korras;

Lubada üürileandja esindajad üüritud ruumidesse vabalt sisse, et kontrollida nende kasutamist vastavalt Lepingu tingimustele.

3.4. Üürnikul on õigus:

Vajadusel ja liisinguandja kirjaliku loa alusel teostama üüritud objekti korralist remonti iseseisvalt Poolte kokkulepitud viisil;

3.5. Kui üüritud ruum satub liisinguvõtja tegevuse või vajalike ja õigeaegsete meetmete võtmata jätmise tõttu hädaolukorda, taastab üürnik selle omal kulul, omal kulul ja hüvitab materjali ning moraalset kahju rendileandjale seadusega ettenähtud viisil.

3.6. Pooled kohustuvad:

Koostage üürimaksete vastastikuste arvelduste ja muude lepinguosaliste äranägemisel kokkulepitud aktid ühe lepinguosalise ettepanekul

4. Üüri suurus. Maksed ja arveldused.

4.1. Lepinguline üür on 20 120 (kakskümmend tuhat sada kakskümmend) rubla 00 kopikat kuus , sealhulgas käibemaks 18% - 3069,15 rubla.

4.2. Tasumine toimub ettemaksuna, hiljemalt iga kuu 1. (esimeseks) päevaks, kandes üüri Lepingu punktis 4.1 nimetatud summas Rendileandja kontole või muul seadusega keelatud viisil.

4.3. Liisingumakse võetakse sisse hetkest, mil Pooled allkirjastavad liisingueseme vastuvõtuakti. Mittetäieliku kuu üüri makstakse proportsionaalselt selle kuu päevade arvuga, mille jooksul Rentnik liisingueset kasutas.

4.4. Pooled võivad üüri suurust muuta vastastikusel kokkuleppel, kuid mitte rohkem kui kaks korda üürilepingu kehtivusaja jooksul, ning seda saab teha Lepingu täiendava lepingu allkirjastamisega.

4.5. Üüritud ruumide ennetähtaegne vabastamine (kuni lõpetamiseni aastal kehtestatud kordaüürilepingu kehtivus) ei ole aluseks Rentniku üüri tasumise kohustuse lõpetamisele.

4.6. Rendileandjal on õigus nõuda üürnikult intressi tasumist teiste inimeste kasutamise eest sularahasüüri maksmisega viivitamise korral ja ajavahemikuks alates üürilepingu lõppemisest kuni vara tagastamiseni üürileandjale.

5. Lepingu muutmine ja lõpetamine,

konfidentsiaalsus ja vaidluste lahendamine.

5.1. Lepingu tingimuste muutmine, selle lõpetamine ja lõpetamine on poolte kokkuleppel lubatud. Sissejuhatavad täiendused ja muudatused kaaluvad osapooled kümne päeva jooksul.

5.2. Rendilepingu suhtes kohaldatakse ennetähtaegne lõpetamine ja rentnik - sunnitud väljatõstmine kümne päeva jooksul järgmistel juhtudel:

Kui Rentnik on rikkunud Lepingu punktiga 4.2 kehtestatud üüri tasumise tingimusi ja summat kaks või enam korda;

Üürniku poolt üüripindade kasutamine täielikult või osaliselt, rikkudes lepingus sätestatud tingimusi.

Kui Rentnik tahtlikult või hooletuse tõttu halvendab oluliselt üüritud ruumide seisukorda;

Kui Liisinguvõtja on renditud objekti teostanud või ümberehitamas, ilma Rendileandja kirjaliku nõusolekuta;

Kui üürnik teeb hoone konstruktsiooni või välimust mõjutavaid muudatusi.

Kui rentnik ei täida oma kohustusi või täidab neid nõuetekohaselt, võib lepingu muutmise või lõpetamise taotluse pool esitada kohtule alles pärast seda, kui teine ​​pool on saanud keeldumise lepingu muutmise või lõpetamise pakkumisest. või kui vastust ei laeku pakkumises või seaduses või lepingus sätestatud tähtaja jooksul ning selle puudumisel kolmekümne päeva jooksul.

5.3. Lepingu võib lõpetada Rentniku algatusel juhul, kui üüritud ruum on kasutuskõlbmatu, asjaolude tõttu, mille eest Rentnikut ei saa vastutusele võtta, samuti Poolte kokkuleppel.

5.4. Lepingu võib lõpetada vääramatu jõu või vääramatu jõu asjaolude tõttu.

5.5. Lepingu võib lõpetada aastal ühepoolselt Rentnik, liisinguandja kohustusliku kirjaliku teatamisega vähemalt kolm kuud enne lõpetamist.

5.6. Lepingu lõpetamise algatanud pool on kohustatud saatma teisele poolele sobiva kirjalik teade, mis sisaldab lepingu lõpetamise eeldatavaid tingimusi, ning veenduge ka, et teine ​​pool oleks selle teate kätte saanud.

5.7. Kõik lepingu tingimuste muudatused ja täiendused koostavad pooled täiendavate lepingute vormis, mis koostatakse kirjalikult ja on lepingu lahutamatu osa.

5.8. Lepinguosalised kinnitavad, et lepinguosalised peavad kõik võimalikud lepingujärgsed nõuded läbi vaatama kümne päeva jooksul alates nõude saamise kuupäevast.

5.9. Selle lepingu pooled on kokku leppinud, et kõik lepingust tulenevad vaidlused, sealhulgas vaidlused lepingu kehtetuks tunnistamise (tühise) üle, lahendatakse läbirääkimiste teel ja kui kokkulepet ei saavutata, suunatakse vaidlused alalisse vahekohtusse. vastavalt Samara piirkonna kaubandus -tööstuskoja kohtule kehtivaid eeskirju... Selle vahekohtu otsus on lõplik ja allub vabatahtlik sooritus kuu jooksul alates väljaandmise kuupäevast.

5.10. Lepinguga reguleerimata poolte suhteid reguleerivad kehtiv seadusandlus Venemaa Föderatsioon.

5.11. Lepingu kehtivusaja jooksul ja selle tingimuste piires hoiavad mõlemad pooled teiselt poolelt saadud teabe konfidentsiaalsust ja võtavad kõik mõistlikud meetmed sellise teabe avalikustamise eest kaitsmiseks.

6. Poolte vastutus.

6.1. Mitte täitmise korral või ebaõige esitus lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest vastutavad pooled vastavalt kehtivatele Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

6.2. Tagatisraha tasumine ja kahjude hüvitamine ei vabasta pooli lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

6.3. Käesoleva lepinguga kehtestatud rendimaksete tasumisega viivitamise eest võidakse Rentnikult nõuda viivist 0,1 protsenti üürisummast iga viivitatud päeva eest ning igakuise üüri mittetäieliku tasumise korral. tingimusel, et alamakse moodustas üle poole igakuiste üüritasude summast, võidakse nimetatud tagatisraha nõuda ka üürisummast. Tagatisraha tasumine ei vabasta Rentnikku oma põhikohustuse täitmisest.

7. Rendiobjekti Rendileandjale tagastamise kord.

7.1. Liisinguvõtja poolt renditud objekti vabastamise kuupäev ja liisingumakse arvutamise viimane kuupäev on liisingueseme üleandmispäev, mis on edasiseks kasutamiseks sobivas seisukorras, arvestades loomulikku kulumist, vastavalt vastuvõtutunnistusele lepinguosaliste poolt allkirjastatud.

7.2. Liisinguvõtja tehtud rendiobjekti lahutamatud ja eraldatavad parendused on Rendileandja omand.

8. Lõppsätted.

8.1. Pooled on kohustatud üksteist teavitama oma aadressi, telefoninumbrite, telefaksi muutumisest hiljemalt 7 (seitse) päeva pärast nende muutmise kuupäeva.

8.2. See leping sõlmiti Moskvas ________ 2012 kahes eksemplaris, üks kummagi poole jaoks, ja see jõustub selle allkirjastamise kuupäevast. Käesoleva lepingu lisad on selle lahutamatu osa.

8.3. Käesolevas lepingus sätestamata juhtudel kehtib tsiviilõigus RF.

8.4. Kui mõni lepingu sätetest muutub õigusaktide muutmise tõttu kehtetuks, siis see ei mõjuta ülejäänud lepingu sätete kehtivust. Vajadusel lepivad pooled kokku, et kehtetu säte asendatakse sättega, millega saavutatakse sarnane tulemus.

8.5. Lepinguosaliseks oleva juriidilise isiku likvideerimise või ümberkorraldamise korral lähevad kõik tema lepingust tulenevad õigused ja kohustused täielikult üle selle õigusjärglasele.

8.6. Lepingu lisad:

Lisa 1 - liisingueseme ruumide asukoha skeem.

Lisa 2 - liisingueseme vastuvõtmise ja võõrandamise aktid.

8.7. Lepinguosalised leppisid kokku, et vajaduse korral peavad lepingu tingimuste täitmise käigus pidevat suhtlust kirjavahetuse teel, mille saab saata raha kasutades:

a) faksisõnum koos kohustusliku kättesaamiskinnitusega samal päeval, tagastades päringu koopia märkega „laekunud“ ning märkides kättesaamise kuupäeva ja taotluse vastu võtnud isiku allkirja (poolte volitatud esindajate allkirjad) sellises kirjavahetuses on oma käega kirjutatud jõud);

b) poolt e-posti koos kohustusliku kinnitusega kättesaamise kohta samal päeval, vastates e-kirjale (millele on lisatud taotluse koopia) märkega „saadud” ja märkides kättesaamise kuupäeva.

8.8. Sõnumid saadetakse järgmistele telefoninumbritele ja e -posti aadressidele:

a) rendileandjale:

b) rentnikule:

8.9. Faksi või e-kirja saatmise päevaks loetakse vastava sõnumi edastamise kuupäeva.

8.10. Vastutus sõnumite ja teatiste vastuvõtmise eest ülaltoodud viisil lasub vastuvõtval poolel. Sõnumi saatnud pool ei vastuta teate edastamise viibimise eest, kui sellise viivituse põhjuseks olid sidesüsteemide talitlushäired, teenusepakkujate tegevus / tegevusetus või muud vääramatu jõu asjaolud.

9. Poolte aadressid ja pangaandmed.

Üürileandja: Üürnik:

Üürileping - kirjalik leping, millega omanik võõrandab vara tasu eest ajutiseks kasutamiseks või valdamiseks. Lihtleping mitteeluruumide üürile andmiseks peab sisaldama seaduses nõutud minimaalset teavet, vastasel juhul loetakse dokument tühiseks.

Esmased nõuded

Üüriküsimusi seadusandlikul tasandil reguleerib peatükk 34 Tsiviilkoodeks RF ja põhimäärus.

Üksikisikute ja organisatsioonide vaheliste ruumide üürileping vormistatakse kirjalikult kahes eksemplaris. Vastasel juhul tunnistatakse leping kehtetuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 651). Kirjalik vorm on vajalik, kui dokument on sõlmitud aastaks või kauemaks ja see on kohustuslikult riiklikult registreeritud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 609).

Pooled lepivad kehtivustingimustes kokku iseseisvalt. Erand - maa, veevarud renditakse.

Mitteeluruumide üürilepingu vorm (saate selle lõpus tasuta alla laadida) peaks sisaldama üksikasjalikku teavet renditava objekti kohta:

• aadress: linn, tänav, hoone korrus, kontori number, katastrinumber(kui see on olemas);
• ruut; andmed peavad olema ametlikud, kinnitatud STI passiga, muud paberid;
• otstarve - sõltuvalt saadud loast: majapidamises või laos, kontoris, kaupluses.

Kui leping ei sisalda mitteeluruumide üksikasjalikku kirjeldust, saab lepingu kohtus lõpetada, kuna pooled ei leppinud kokku kinnisvara ajutise kasutamise tingimustes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 607). Föderatsioon).

Kui üürileping vormistatakse omandiõiguse hilisema võõrandamisega, on vaja sõlmida ostu -müügileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 609 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 624).

Ruumide üürileping juriidiliste isikute vahel: näidis ja struktuur

Kui mitteeluruumid asuvad osariigis või vallavara, siis saate alla laadida mitteeluruumide üürilepingu ja tutvuda sellega eelnevalt kinnistu omaniku veebisaidil. V näidisleping mitteeluruumide üürimine (näidis allpool) sisaldavad föderaal- või piirkondlike ametiasutuste ette nähtud tingimusi (näiteks majandusarengu ministeeriumi 11. jaanuari 2017. aasta korraldus nr 2). Nende hulgas:

• üürnik kohustub kasutama kinnistut ainult sihtotstarbeliselt;
• remonditöid teeb ta oma kulul;
• kasutaja hooldab vara ja vastutab selle hea tehnilise, sanitaarse, tulekustutusseisundi eest;
• Üürnik kohustub kindlustama vara kogu lepingu kehtivuse ajaks ja teavitama omanikku kindlustustest, tingimuste muutustest, tühistamistest.

Mitte kõiki neid tingimusi ei sisaldu mitteeluruumide üürilepingus (saate artikli lõpus tasuta alla laadida) vahel. kaubandusorganisatsioonid... Kuid on kohustuslikud paragrahvid, ilma milleta võib lepingut sõlmimata kujul tunnistada. Dokumendi struktuur on järgmine:

• sissejuhatav osa: dokumendi nimi, selle sõlmimise kuupäev ja koht, lepingupooled ja teave nende kohta;
• lepingu objekt. Ruumide kirjeldus, omandiõigust kinnitavad dokumendid, muud dokumendi alla antud objektid (mööbel, tehnika, linna telefoninumber);
• üürnikule üleandmise kord - loetelu toimingutest, mille järel saate vara kasutada: pärast vastuvõtutunnistuse allkirjastamist esimeste maksete tasumine;
• poolte kohustused hoida ruumid heas seisukorras, tasude õigeaegne tasumine, takistamatu juurdepääs, vara allrendile andmise keeld, ümberehituse võimalus;
• üür ja selle tasumise kord. Kokkuleppel saab makseid arvutada 1 m² või kogu objekti pindala eest. Pooled määravad kindlaks summa hoiustamise tingimused, makseviisi (sularaha, sularahata);
• poolte vastutus. Need on sanktsioonid hilinenud maksete eest (trahv), kahju hüvitamine üürniku ebaseadusliku tegevuse korral;
• lepingu tähtaeg ja selle lõpetamise, pikendamise kord. Kui dokumendis pole täpsustatud kehtivusaega, loetakse, et see on sõlmitud määramata ajaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610). Sellise lepingu lõpetamisel peab algatav pool hoiatama suhte lõppemise eest hiljemalt kolm kuud enne lepingu tegelikku lõpetamist või muul ajal, kui see on deklareeritud;
• lõpus kirjutavad nad alati poolte andmed: aadressid, nimed, pangaandmed. Dokumendile kirjutavad alla kinnistu omanik ja üürnik.

Mitteeluruumide üürilepingu näide

Omadused üksikisikuga sõlmimisel

Kui üksikisik tegutseb ühe osapoolena, salvestatakse isikutunnistusele teave tema kohta ja registreerimise (registreerimise) aadress. Kui tegemist on üksikettevõtjaga, tuleb märkida OGRNIP -sertifikaadi number. Vastasel juhul sobib soovitatud proov.

Esitame kasutajate tutvustamiseks mitteeluruumide üürilepingu näidise.

Mitteeluruumide üürileping

___________________ "__" _________ 201__

Edaspidi rendileandja, keda esindab ________, kes tegutseb ühelt poolt _______ alusel, ja __________, edaspidi rentnik, keda esindab ___________, kes tegutseb _______ alusel, teiselt poolt sõlmis lepingu järgmiselt:

1. Lepingu ese ja tähtaeg

1.1. Rendileandja võõrandab ja rentnik aktsepteerib tasulist tähtajalist kasutamist sihtotstarbeliselt _____________________________ mitteeluruumid kogupinnaga _______ ruutmeetrit. meetrit, mis asub aadressil _____________________________________

Käesoleva Lepingu alusel ruumide üüritähtaeg on "___" ___________ ____ aasta kuni "___" ___________ ____ aasta. Pärast lepingu lõppemist on Rentnikul õigus ennetavalt sõlmida leping uueks tähtajaks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rendileandja õigused ja kohustused:

2.1.1. Rendileandja annab ruumid ______ üle sellises seisukorras, mis tagab rentniku tavapärase töö ___________ päeva jooksul alates käesoleva lepingu jõustumise kuupäevast.

2.1.2. Rendileandjal on õigus igakuiselt kontrollida üüritud ruumide seisukorda ja rentniku poolt nende kasutamise korda.

2.1.3. Liisinguandja on kohustatud tagama Rentnikule ja tema töötajatele juurdepääsu üüritud ruumidele.

2.1.4. Rendileandja on kohustatud vajadusel teostama üleantud ruumide kapitaalremondi vastavalt ajakavale kapitaalremont hoone, mille territooriumil ruum asub.

2.2. Rentniku õigused ja kohustused:

2.3.1. Üürnik on kohustatud kasutama ruume vastavalt nende otstarbele.

2.3.2. hoiavad ruumid täielikult töökorras ja eeskujuliku sanitaarseisundiga, kooskõlas SES -i nõuetega, järgivad inseneri- ja sanitaartehniliste seadmete tööeeskirju, sise -eeskirju ja tuleohutuseeskirju.

2.3.3. leppima üürileandjaga kirjalikult kokku renditud ruumide remonditööde, ümberehituse ja varustuse teostamises.

2.3.4. tasuda üüri õigeaegselt.

2.3.5. Informeerige liisinguandjat kirjalikult oma kavatsusest pikendada rendiperioodi hiljemalt 30 (kolmkümmend) päeva enne käesoleva lepingu lõppemist.

2.3.6. Informeerige üürileandjat kirjalikult seoses üürisuhte lõppemisega hõivatud ruumide vabastamise kuupäevast hiljemalt 30 (kolmkümmend) päeva enne rendisuhte lõppemist.

2.3.7. ruume vabastades (tagastades) andke need 1 (ühe) päeva jooksul alates rendiperioodi lõppemisest või tagastamise kuupäevast üle rendileandjale vastavalt asjakohasele toimingule, heas seisukorras, arvestades normaalset kulumist. poolte kokkulepitud ruumidest (ennetähtaegse vabastamise korral).

2.3.8. mitte anda renditud ruume kasutamiseks või allrendile kolmandatele isikutele.

2.3.9. veevärgi-, elektri- ja muude seadmete hädaolukorra tunnuste avastamisel võtke viivitamatult meetmed nende kõrvaldamiseks ja teavitage sellest rendileandjat.

2.4. Kui üüritud ruum satub liisinguvõtja tegevuse või vajalike ja õigeaegsete meetmete võtmata jätmise tõttu hädaolukorda, taastab üürnik selle omal kulul, omal kulul ja hüvitab rendileandjale tekitatud moraalse kahju. seaduses ettenähtud viisil.

3. Lepingu kohased maksed ja arveldused

3.1. Käesoleva Lepingu objektis nimetatud ruumide kasutamise eest maksab Liisinguvõtja Liisinguandjale üüri määra ________________________________________ hiljemalt järgmise kuu ________ päeval.

3.2. Üürnik tasub tegevuskulud, kütte ja kommunaalteenused vastavalt lepingule lisatud arvutusele ja on selle lahutamatu osa hiljemalt järgmise kuu ___________ päeval.

3.3. Kõik tasumisele kuuluvad tasud vastavalt punktidele 3.1, 3.2 teeb Rentnik Rendileandja arvete alusel.

3.4. Üüri suurus fikseeritakse muutumatuna kogu lepingu kehtivusaja jooksul.

4. Poolte vastutus.

4.1. Kui üürnik ja üürnik maksavad hilinenult muid tasumisi, on ta kohustatud maksma liisinguandjale viivist iga viivitatud päeva eest ______ protsenti viivitatud makse summast. Trahvide tasumine ei vabasta põhikohustuse täitmisest.

5. Lõppsätted

5.1 Ühepoolne kohustuste täitmisest keeldumine ja ühepoolne muutus lepingutingimused pole lubatud.

5.3. Pooled on kohustatud üksteist teavitama oma muudatustest juriidiline aadress, telefoni, faksi ja teleksi numbrid hiljemalt 7 (seitse) päeva pärast nende muutmise kuupäeva.

Kõik käesolevast lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse seaduses ettenähtud viisil.

5.4. Käesolev leping sõlmitakse _________________ kahes eksemplaris, üks kummagi poole jaoks ja jõustub selle allkirjastamise kuupäevast. Käesoleva lepingu lisad on selle lahutamatu osa.

Poolte juriidilised aadressid ja pangaandmed:

Üürnik: _____________________________________________________________

Rendileandja: __________________________________________________________

See on oluline samm iga organisatsiooni töös. Ja selleks, et see õnnestuks, peavad pooled eelnevalt välja selgitama, millised on selle dokumendi nüansid ja mis tuleb sellesse kõigepealt sisse kirjutada, et poolte vahel ei tekiks erimeelsusi. Selle artikli eesmärk on rõhutada selliseid üksikasju.

Kuidas koostada mitteeluruumide üürileping

Paberite ettevalmistamine

Mitteeluruumide üürilepingu koostamiseks ettenähtud dokumentide põhipakett sõltub sellest, kes tegutsevad osapooltena - füüsilised või juriidilised isikud. Nii et üksikisikud vajavad sellise tehingu jaoks passi, maksukoodi, üksikettevõtja (IE) peab lisaks esitama registreerimistunnistuse. Juriidilised isikud dokumentide registreerimiseks esitatakse harta koopia, direktori ametisse nimetamise korralduse täiendav koopia, registreerimispaberid.

Kuna ainult vara, mille omanik omab seaduslikud õigused, vajate dokumenti, mis kinnitab omandiõigust. Kui üürileandja ei ole kinnistu ainus omanik, on vaja ka kolmandate isikute kirjalikku luba.

Üürilepingu vormistamine

Rendileping kuulub standardpaberite hulka, selle vormistamine mis tahes kujul on vastuvõetamatu. Käesoleva dokumendi sätte kujundamisel võetakse arvesse mõlema poole huve, samuti tehingu majanduslikke omadusi ja muid üksikasju.

See dokument näeb ette:

• õiguslik staatus peod;
• rendileandja maksusüsteem;
• rendiperiood ja selle automaatse pikendamise võimalus;
• registreerimise vajadus;
• üüri korrigeerimise võimalus;
• garantiimakse vajadus;
• kommunaalmaksete tasumise kord;
• poolte õigus võõrandada vara allrendile;
• ruumide seisukorra parandamise kulude hüvitamise kord omaniku poolt;
• kindlustus;
• kolmandate isikute õigused;
• riskid;
• kahjustatud vara olemasolu;
• vara kasutamise piirang;
• poolte vastutus hädaolukorrad;
• muud.

Mitteeluruumide üürilepingu koostamisel lepitakse kõik ülaltoodud üksikasjad kirjalikult läbi. Tulevikus saab lepingusse muudatusi teha, kuid ainult poolte vastastikusel nõusolekul. Seetõttu on soovitav põhilepingu teksti koostamisel kõik ette näha.

Pooled saavad selle dokumentatsiooni ise koostada. Vaidluste vältimiseks on siiski soovitatav pöörduda juristi poole.

Ruumi üürilepingu näidis

Tüüpiline ruumide üürimine algab poolte kirjeldusega kogu nende sümboolikaga. Edasi tuleb sektsioon - lepingu ese, mis kirjeldab vara, sealhulgas selle kogupinda, sihtotstarvet ja rendiperioodi. Järgmine osa on pühendatud poolte kohustustele. Selles vaadeldakse kommunaalmaksete tegemise korda, vastutust vara turvalisuse eest ja lepingu objekti omanikule tagastamise korda. Jaotises "Maksed ja arveldused", mis järgneb lepingule edasi, näidatakse vara kasutamise eest tehtavate maksete suurus, samuti nende tasumise kokkulepitud kord.

Kohustuslik struktuurielement selline kokkulepe on lõik "Lepingu sõlmimise ja lõpetamise tingimused", mis kirjeldab, millistel tingimustel võivad pooled koostöö lõpetada enne tähtaega või vastupidi - hoone uue kasutusea kehtestamiseks. Lisaks on tekstis ületamatud tingimused, lepingu lisatingimused ja muud tingimused, mis moodustatakse aastal individuaalselt peod.

Allpool on näidatud teie enda dokumentatsiooni koostamiseks kohaldatav lepingu näidis.

Üürilepingu näidise leiate seadusest, mis vastab kõige paremini teie tehinguandmetele, koos kõigi täienduste ja kommentaaridega legaalsete Interneti -ressursside kohta. Teise võimalusena võite proovi küsida notarilt.

Rendiperiood

V õiguspraktika Mitteeluruumide üürilepingute tingimuste jaoks on kolm võimalust. Seega võib neist järeldada:

• Määramata perioodiks;
• aastaks või kauemaks;
• vähem kui aastaks.

Ruumide üürilepingu väljastamise tähtaega võidakse poolte soovil või ootamatute asjaolude (loodusõnnetused jms) tõttu edasi vaadata.

Mitteeluruumide üürilepingu tähtaja kohandamiseks on vaja poolte vahel täiendavat lepingut, mis on vormistatud kirjalikult ja registreeritud notari poolt.

Visuaalne video lepingu sõlmimise kohta

Lepingu registreerimine

Kas registreerimine on vajalik

Kõigepealt on vaja välja selgitada, kas üürilepingu riiklik registreerimine on vajalik ja millal on see paberitöö kohustuslik etapp. Vastavalt kehtivaid eeskirju, kaaluge seda küsimust, võttes arvesse lepingu tähtaega. Seega, kui me räägime määramatusest perioodist või vähem kui üheaastasest perioodist, pole paberite sertifitseerimine riigiasutuse poolt kohustuslik.

Kui poolte koostöö on sõlmitud aastaks või kauemaks, registreeritakse leping aastal riigiasutus on kohustuslik, sest ilma selleta võib dokumente lugeda kehtetuks, samuti tehingut ennast. Kui mõne lepinguosalise jaoks tekib vastuoluline küsimus, on seda võimatu kohtus vaidlustada.

Kui üks tehingu osapooltest soovib ühel või teisel ettekäändel vältida selle fikseerimist vastavalt seaduse normidele, on teisel poolel õigus teda kohustada. Rasketel juhtudel tuleks seda teha kohtumenetlus.

Üürilepingu registreerimise kord

Rendilepingu registreerimiseks esitatakse Rosreestrile järgmised dokumendid:

• katastripassüüritud ruumid;
• leping ise;
• lepingu registreerimise taotlus.

Ülaltoodud dokumentide puudumine piirab taotlejate võimalusi lepingut registreerida.

Paberitöö võib võtta mitu päeva. Alates riikliku registreerimise hetkest seda lepingut jõustub ja üürnik saab õiguse usaldada talle usaldatud vara.

Täiendav kokkulepe dokumendiga

Põhilise üürilepingu lõppemisel võivad pooled otsustada koostööd pikendada. Selleks ei tee nad sageli meiki uus leping piiratud täiendava kokkuleppega. See on ka notariaalselt kinnitatud.

Tavaliselt sisse täiendav kokkulepe tingimused on kirjeldatud:

1. Üürilepingu pikendamine
2. Põhilepingus nimetamata vara kasutamine
3. Kõik muud lepingu kohased muudatused, mis ei vii lepingu lõpetamiseni.

Täiendava kokkuleppe saab sõlmida ainult poolte vastastikusel taotlusel. See dokument seotud põhirendiga. Ja vaheajal õigussuhted lepingu järgi ka aegub.

Tulemused

Nagu näete, võimaldab nõuetekohaselt koostatud üürileping reguleerida konkreetse omandiõiguse objekti pooltevahelisi suhteid. Selle registreerimine annab üürnikule õiguslikud alused kinnisvara opereerimine. Sellise lepingu sõlmimine on enamikul juhtudel kohustuslik ja alati mõlema poole huvides. Paberit saate täiendavate lepingute abil parandada.

(LLC, CJSC, OJSC, ...) " (Organisatsiooni nimi)", Keda esindab (täisnimi), kes tegutseb harta alusel, edaspidi" rendileandja ", ja Individuaalne ettevõtja(Täisnimi), tegutsedes sertifikaadi alusel (edaspidi "rentnik"), on seevastu sõlminud käesoleva lepingu järgmiselt:

1. Lepingu ese

1.1. Rendileandja võõrandab ja rentnik võtab üürile mitteeluruume aadressil: ______________ üldpinnaga _____ ruutmeetrit. m, seisundis, mis võimaldab selle normaalset toimimist.

1.2. Tuba kasutatakse all (täpsustage): __________________

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Üürileandja on kohustatud:

2.1.1. Õnnetuse korral, mis juhtus rentniku süül, võtke viivitamatult kõik vajalikud meetmed selle tagajärgede kõrvaldamiseks.

2.2. Üürnik on kohustatud:

2.2.1. Kasutage ruume ainult ettenähtud otstarbel vastavalt käesolevale lepingule.

2.2.3. Kui leiate märke sanitaartehniliste, elektri- ja muude seadmete hädaolukorrast, teavitage sellest koheselt Rendileandjat.

2.2.4. Ärge üürileandja nõusolekuta ruume rekonstrueerige, sanitaartehnilisi seadmeid ja muid suuremaid remonditöid varustage. Teha rendipindadele püsivaid parandusi ainult üürileandja kirjalikul loal.

2.2.5. Kui üüritud ruum satub liisinguvõtja tegevuse või vajalike ja õigeaegsete meetmete võtmata jätmise tõttu hädaolukorda, taastab rentnik selle omal kulul või hüvitab rendileandjale tekitatud kahju. seadusega ettenähtud viisil.

2.2.6. Tehke kapitaalremont oma kuludega.

2.3. Üüritud ruume võib Rentnik allüürida ainult Rendileandja kirjalikul nõusolekul.

3. Lepingujärgsed arveldused

3.1. Fikseeritud osa igakuine maksumus on (märkige summa numbrite ja sõnadega) rubla. Ei kuulu käibemaksu alla. Igakuine täiendav üürikulu määratakse töövõtja väljastatud arve alusel.

3.2. Tasumine toimub sularahata vormis, kandes üle Rendileandja arvelduskontole.

3.3. Makse tehakse kord kuus (kord kvartalis), kandes summa üle, lepinguga määratletud, Liisinguvõtja arvelduskontolt Liisinguandja arvelduskontole hiljemalt iga kuu 10. päeval (iga kvartali esimese kuu viies päev), alates rendilepingu esimesest kuust (kvartalist).

3.4. Iga üüri ülekandmisega viivitatud päeva eest võetakse trahvi summas ___% võlgnetavast summast, kuid mitte rohkem kui ___% üüri kogusummast.

3.5. Kui Liisinguvõtja lahkub ruumidest enne rendiperioodi lõppu või seoses lepinguperioodi lõppemisega, on ta kohustatud tasuma liisinguandjale kosmeetikavahendite maksumuse või hooldus ruumides.

3.6. Liisinguvõtja poolt ilma rendileandja loata tehtud lahutamatute paranduste maksumust ei tagastata.

3.8. Kinnistust eraldatavad parendused kuuluvad üürileandja omandisse.

4. Poolte kohustused

4. Lepingu kestus, muutmise kord ja lõpetamine

4.1. Rendiperiood on seatud "___" __________ kuni "___" ________ 20__

4.1.1. Lepingu lõppemisel ja kõigi selle tingimuste täitmisel on Rentnikul olemas eelisõigus lepingut pikendada.

4.1.2. Üks kuu enne rendiperioodi lõppu peab Liisinguvõtja teatama Rendileandjale oma kavatsusest lepingu tähtaega pikendada.

4.1.3. Informeerige üürileandjat kirjalikult, hiljemalt kaks nädalat ette ruumide eelseisvast vabastamisest nii seoses lepingu lõppemisega kui ka ennetähtaegse vabastamise korral, ning andke ruumid üle heas korras, võttes arvesse normaalset kulumist.

4.2. Lepingu tingimuste muutmine, selle lõpetamine ja lõpetamine on poolte kokkuleppel lubatud.

Sissejuhatavad täiendused ja muudatused kaaluvad pooled ühe kuu jooksul ja koostatakse täiendava kokkuleppega.

4.3. Üürilepingu võib üürileandja soovil ennetähtaegselt lõpetada ja üürniku väljatõstmine:

4.3.1. Kui kasutate ruume täielikult või osaliselt mitte kooskõlas üürilepinguga;

4.3.2. Kui Üürnik tahtlikult või hooletuse tõttu halvendab ruumide seisukorda;

4.3.3. Kui Üürnik ei ole kolme kuu jooksul üüri tasunud;

4.3.4. Kui rentnik remonti ei tee, ette nähtud lepingud rentimine.

4.4. Üürilepingu saab üürniku soovil üles öelda:

4.4.1. Kui üürileandja ei tee talle omistatud ruumide kapitaalremonti.

4.4.2. Kui ruumide tõttu, mille eest Rentnik ei vastuta, osutub ruum kasutuskõlbmatuks.

4.5. Lepingu võib lõpetada vääramatu jõu (ületamatute) asjaolude tõttu.

4.6. Ühepoolne lõpetamine leping pole lubatud.

4.7. Käesoleva lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse aastal eeluurimine, esitades nõudeid.

5. Nõuded

5.1. Pooled kehtestavad nõude menetlus käesoleva lepingu täitmisega seotud vaidluste lahendamine. Nõudeid lepinguosalise kohustuste rikkumise kohta esitab teine ​​pool kirjalikult koos manusega, mis kinnitab nõuet.

5.2. Postisaadetise registreerimise kuupäeva loetakse nõude esitamise kuupäevaks. Nõude kättesaamise kuupäev on saaja esindaja dokumendi kättesaamise kuupäev. Vastusele vastava postisaadetise registreerimise kuupäeva loetakse pretensioonile vastamise kuupäevaks.

6. Vääramatu jõu asjaolud

6.1. Lepinguosalised on vabastatud vastutusest käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalise või täieliku rikkumise eest, kui see oli tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast käesoleva lepingu sõlmimist, mida lepinguosaline ei osanud ette näha ega mõistlike meetmetega ära hoida.

6.2. Eeltoodud asjaolud käesoleva lepingu kontekstis hõlmavad eelkõige järgmist: loodusõnnetused, sõda või sõjategevus, streik tööstuses või piirkonnas, samuti nende tagajärjed; ametivõimud riigivõim normatiivakt mis tähendas, et ükski lepinguosalistest ei saa käesolevat lepingut täita. See vääramatu jõu asjaolude loetelu ei ole ammendav ja võib sisaldada kõiki muid asjaolusid, mis vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele kuuluvad vääramatu jõu mõiste alla.

6.3. Vääramatu jõu asjaolude ilmnemisega kaasneb käesoleva lepingu täitmise tähtaja pikenemine nende asjaolude kehtivusajaks, välja arvatud juhul, kui pooled otsustavad selle kehtivuse lõpetada.

6.4. Pooled on kohustatud viivitamatult üksteist teavitama vääramatu jõu asjaolude ilmnemisest.

6.5. Vääramatu jõu asjaolude esinemise kinnitamine on volitatud asutuse väljastatud dokumendid.

7. Lõppsätted

7.1. Leping kehtib hetkest, mil pooled selle allkirjastavad, kuni pooled täidavad oma kohustused täielikult.

7.2. Käesolev leping on koostatud kahes eksemplaris, üks mõlemale poolele, millel on võrdne juriidiline jõud.

7.3. Lepingu muudatused ja täiendused tehakse kirjalikult, osapoolte allkirjaga ja on selle lepingu lahutamatu osa.

7.4. Leping loetakse pikendatuks, kui selle kehtivusaja lõppedes ei teatanud ükski osapool Lepingu lõpetamisest.

8. Poolte pangaandmed, aadressid ja allkirjad: