Hetkel, mil ostja omandab omandiõiguse. Vara omandaja omandiõiguse hetk

Tere! Selles artiklis räägime teile, mis on CBC ja miks seda vaja on.

Täna õpid:

1. Millistest dokumentidest leiate KBK;
2. Kuidas dešifreeritakse numbreid KBK-s;
3. Millised uuendused mõjutasid KBC-d 2019. aastal?

Muudatused 2019. aastal

2016. aastal töötati välja uued BCC kasutamise standardid. Mõned koodid on eemaldatud ja uued lisatud. Lisaks loetletud lihtsustatud maksusüsteemi ja kindlustusmaksetega seotud muudatustele on teisigi, mis pole vähem olulised.

Alates 2017. aastast on toimunud järgmised peamised uuendused:

• Mõeldud koodide arv üksikisiku tulumaksu tasumine. Selle põhjuseks on välispartneritega suhtlemise klassifikaatorite lisamine;
• Tulumaksu on täiendatud ka uute koodidega, kuna neil on vaja kontrollida ülekandeid välismaiste vastaspooltega. Samuti poolt seda liiki mahaarvamised, on ilmunud uued BCC-d seoses trahvide ja trahvide tasumisega;
• IN uus väljaanne Klassifikaator välistas mõned alkoholi ja kütteõliga seotud BCC-d.

• Tulumaksu on täiendatud uue koodiga, mis on seotud võlakirjade intressitulu rubla ekvivalendis. Uuendus kehtib võlakirjadele, mis on emiteeritud perioodiks alates 01.01.2017. kuni 31.12.2021
• Aktsiisidele lisandus elektrooniliste sigarettide ja muude nikotiini sisaldavate segude kood.
• Kuurorditasu kehtestamine eeldas ka uue koodi loomist selle maksmiseks.

2019 tutvustas kahte uut olulist CBC-d. Need kiideti heaks Rahandusministeeriumi 30. novembri 2018 korraldusega nr 245n. Need on:

• FIE-le mõeldud kutsealane tulumaks.

Üksikisiku maksumakse on teatud summa, mille saab üle kanda kinnisvaramaksude tasumiseks: maa-, transpordi- ja muud maksud. Inspektorid jagavad need vastavatele CSC-dele.

BCC-d, mis on seotud:

• Tasu eest;
• Tõlkimine;
• Maks peale sõidukid;
• organisatsioonidele;

KBC üksikisiku tulumaksu 2019

KBK 2019. aasta kindlustusmaksete tabel

• Töötajate ja teiste isikute sissemaksete tasumine

• Kindlustusmaksete tasumine lisamääraga

• Fikseeritud kindlustusmaksete tasumine üksikettevõtjatele

• Töötajate õnnetusjuhtumite sissemaksete tasumine

KBK käibemaksuks 2019.a

KBK riigikohustuste täitmiseks

KBK lihtsustatud maksusüsteemi järgi 2019.a

2019. aasta BCC aktsiisimaksude jaoks

Juriidiliste isikute kinnisvaramaksu BCC 2019

Maamaksu BCC 2019. aastal

KBK UTII jaoks 2019. aastal

KBK tulumaksuks 2019. aastal

KBK patendi eest 2019. aastal

KBK eest (MET) - maavara kaevandamise maks

KBK ühtse põllumajandusmaksu eest - ühtne põllumajandusmaks

KBK 2019 maksude ja tollimaksude kohta Krimmis ja Sevastopolis

Kuurorditasu maksmine

Maksu saab kehtestada alates 05.01.18. V Krasnodari piirkond, Altai, Stavropol ja mõnel Krimmi territooriumil. Nendel eesmärkidel on kasutusele võetud uus BCC - "Kuurorditasu". Selle kood on: 000 1 15 08000 02 000 140, kus esimese kolme numbri “000” asemel tuleb sisestada selle haldusterritooriumi kood, kus tasu võetakse.

BCC kaubandustasu eest 2019

Transpordimaksu BCC 2019. aastal

Muud maksed ja tasud

Vajadus BSC järele

On palju koode, mida riigiasutused kasutavad üksikisikute tegevuse kontrolli lihtsustamiseks ja. Lisaks neile on ka need, mis on vajalikud maksete õigeaegseks ja sihipäraseks laekumiseks. Sellised kodeeringud hõlmavad KBK-koodi eelarve klassifikatsioon.

See tähendab numbrite jada, mis suunab kõik maksed sihtkohta. Kõigil maksuhaldurile laekunud maksetel on oma “koht”. Näiteks maksate eelarveväliste sissemaksete pealt makse või teete nendelt ettemaksu – neil summadel on erinev eesmärk ja seetõttu võetakse neid arvesse eri suundades.

Et kõik riigiasutustele laekuvad summad segi ei läheks ja kõigile oleks selge, mille eest need üle kanti raha ülekanne määratud KBK-le. See on ulatuslik klassifikaator, mis sisaldab palju koode mitmesuguste maksete jaoks.

KBC on vajalik:

• raha õige saatmine;
• Tõlgete ajaloo jälgimine;
• Raamatupidamise lihtsustamine valitsusasutustes;
• Finantsvoogude juhtimine;
• Võla fikseerimine kontol.

Millistesse dokumentidesse on KBK kinnitatud?

Eelarve klassifikatsiooni koodid– need on maksejuhiste kohustuslikud atribuudid:

• trahvid;
• Peenis;
• Maksusummad;
• Sissemaksed eelarvevälistesse fondidesse.

Lisaks tuleb mõnes deklaratsioonis märkida BCC:

• Transpordimaksu eest;
• Kõrval ;
• Kõrval .

Kui teil on vaja KBK abil deklaratsiooni täita või maksekorraldust väljastada, leiate kehtivate koodide loendi alati maksuteenistuse ametlikult veebisaidilt. See on mugav, kui te ei tea koodide dekodeerimist, kuid peate koostama dokumendi.

Igal näiteks maksuameti poolt genereeritud maksekorraldusel on juba BCC. Te ei pea seda ise otsima ja sisestama. Selles koodis sisalduvate numbrite põhjal määrab makse saaja koheselt ülekande eesmärgi ja võtab seda oma tegevuses õigesti arvesse.

KBK dešifreerimine

Iga KBK klassifikaatori kood sisaldab 20 numbrit, millest igaühel on oma eesmärk:

• Esimene kuni kolmas number tähistab adressaati, kellele makse on mõeldud (näiteks kood 182 - maksuamet, 392 – Pensionifond ja 393 – Fond sotsiaalkindlustus);
• Neljas number tähendab maksegruppi (kui maksuhaldur laekub oma kontole summasid, siis iseloomustatakse neid tuludega ja märgitakse ühega);
• Viies ja kuues number tähistavad eelmise kategooria alarühma, st sissetuleku liiki (näiteks 06 on kinnisvaramaks, 08 on riigilõiv ja 16 on erinevad trahvid);
• Seitsmes kuni üheteistkümnes number selgitab üksikasjalikumalt sissetuleku olemust ja selle alajaotust;
• Numbrid 12 ja 13 näitavad, millisel tasemel makseid krediteeritakse (näiteks föderaaleelarve tähistatakse “01” ja piirkondlikud laekumised – “02”);
• Numbrid 14 kuni 17 määravad, millele raha täpselt kanti (näiteks põhimakse tegemine - 1000, trahvide maksmine - 2000 ja trahvid - 3000);
• Numbrid 18 kuni 20 liigitavad eelarvesse laekuvad tululiigid (120 on tulu omandist, 130 tasu eest teenuste osutamisest, 160 on sotsiaaltoetused).

Vaatame digitaalseid väärtusi KBK näitel182 101 02010 01 1000 110:

• 182 – maksuametile saadetud makse;
• 1 – maksuhalduri tulu;
• 01 – tulumaksu tasumine;
• 02010 – tööandja tegutseb maksude tasumise agendina;
• 01 – makse tehti föderaaleelarvesse;
• 1000 – maksu enda tasumine;
• 110 – tulu maksulaekumistelt.

Kõnealune KBK 182 101 02010 01 1000 110 tähendab juriidilistele isikutele ülekannet nende töötajate eest. Makse kantakse föderaalse maksuameti kontole.

Muudatused BCC-s kindlustus- ja maksumaksete osas

2017. aastal toodi eelarveklassifikaatorisse palju uut. Muudatused puudutavad eelkõige sissemakseid eelarvevälistesse fondidesse. Nüüd on need väljamaksed maksuameti kontrolli all. Erandiks on tööga seotud vigastustega seotud maksed. Samuti tuleb need sotsiaalkindlustusfondi sisse maksta.

Kuna makse saaja on muutunud, on muutunud ka klassifikaatori kood. 2018. aastal on vaja rakendada ainult uusi koode, mis võeti kasutusele 1. jaanuaril 2017. aastal. Varem kehtinud koode ei saa kasutada.

Kui varem olid esimesed kolm numbrit tähistatud 392 (PFR) ja 393 (sotsiaalkindlustusfond), siis nüüd tuleb nende KBK sissemaksete jaoks sisestada 182 (ülekande saaja - maksuamet).

Täitke maksukviitung

Maksu või selle alusel trahvi tasumiseks tuleb korrektselt täita maksedokument vastavalt ühtne vorm 0401060. BCC on selles märgitud real 104.

Põhireeglid maksedokumendi täitmisel:

• Adressaadiks tuleb märkida maksuamet (lühendatult) (rida 16);
• TIN-koodi väljale (rida 61) märgitakse maksunumber (10 numbrit);
• Tekke ID on "0", kui see on jooksev makse(22. rida);
• BCC on tähistatud kui "182";
• märgitud väljale 103 ja võrdne 9 numbriga;
• Rida 105 sisaldab OKTMO koodi, mis on olenevalt piirkonnast võrdne 8 või 11 numbriga;
• Väljal 106 näidatakse makse eesmärk. Sisaldab 2 suurt trükitähte (näiteks jooksvaid makseid tähistab kombinatsioon "TP");
• Real 107 märgitakse makseperiood (näiteks kirje “KV.03.2017” tähendab III kvartali tasumist);
• 108. rida määrab väljamakse aluse (väärtus “TR” näitab, et tasumine toimub maksuhalduri nõudmisel);
• Real 109 kajastatakse makse tegemise aluse ilmnemise kuupäev;
• Rida 110 on täitmata alates 2015. aastast (sisesta “0”);
• 21. väljal kuvatakse maksekorraldus (maksu tasumisel panna “5”).

Maksekorralduse saate hõlpsalt koostada maksuteenistuse ametlikul veebisaidil. Veebisaidile minnes valitsuse struktuur Saate koostada maksumakse dokumendi ja maksta mis tahes pangas või selle kaudu Isiklik ala. Sel juhul sisestatakse KBK ja muud kodeeringud automaatselt. See sisaldab ka tabelit kogu KBK loendiga.

Kui KBK-s on viga

Kui tegite KBK kirjutamisel mingil põhjusel vea, ei tohiks maksuamet seda asjaolu makse puudumisena käsitleda. Igal juhul nii ütleb maksuseadustik. Tegelikult võidakse määrata trahve.

Kuna valede andmetega saadetud raha ei leita kiiresti üles, võetakse teilt ka võlgnevusi, mis võib kaasa tuua trahvi. Maksuametile laekub iga päev sadu makseid ja nende hulgast oma leidmine pole lihtne ülesanne, mida vähesed tahavad teha.

Kinnitamaks maksuhaldurile, et olete heauskne maksja, peate:

• Võtke ühendust pangaga, kus ülekande tegite ja küsige maksekorraldust, millel on pangalt märge makse sooritamise kohta;
• Makse otsimiseks kirjutage avaldus.

Pärast seda, kui maksuhaldur on teilt tõendavad dokumendid kätte saanud, leitakse makse ja krediteeritakse teie kasuks.

Kui tegite deklaratsiooni koostamisel KBK-s vea, saate esitada täpsustava akti. Sellele on parem lisada seletuskiri, kuhu on soovitatav märkida oma viga ja algdeklaratsiooni esitamise kuupäev.

Oluline on mõista, et kui väli 104 sisaldab olematut BCC-d, siis pank sellist maksekorraldust vastu ei võta. Sel juhul saate ebatäpsuse kohe parandada. Enamasti, kui KBK numbrites on viga, läheb makse teise osakonda või peetakse seda ebaselgeks. Siiski on suur tõenäosus, et see jõuab ikkagi adressaadini ja krediteeritakse. Teid ei peeta seaduserikkujaks, kui teete ülekande õigeaegselt.

Kui saite trahvi, kuna makse laekus maksuametisse KBK vea tõttu hiljaks, saate maksuesindajate tegevuse vaidlustada. Selliseid juhtumeid on juba juhtunud ja kohus asus hageja poolele.

Maksedokumentide korrektne täitmine - nõutav tingimus finantstehingu edukaks sooritamiseks, näiteks maksude või kindlustusmaksete tasumiseks. Põhineb Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi 1. juuli 2013. a korraldusel nr 65n, uus KBC 2017. aastaks. 2017. aasta eelarve klassifikatsiooni koodid – olulised üksikasjad dokumendid, mis tuleb õigesti täita. Meie jaotis aitab teil kiiresti mõista kõiki CBC muudatusi alates 2017. aastast. Vahetult altpoolt leiate tabeli uute koodidega 2017. aastaks koos dekodeerimisega. Meie materjal on juba võtnud arvesse kõiki BCC muudatusi, mis on ette nähtud Venemaa rahandusministeeriumi korraldusega 07.12. 2016 nr 230n, millega eelkõige võeti alates 2017. aastast kasutusele uued kindlustusmaksete BCC-d.

KBK: omadused ja eesmärk

Eelarve klassifikatsioonikood (BCC) on arvude kombinatsioon, mida teavad nii raamatupidajad kui ka panganduse ja panganduse töötajad eelarvelised asutused. Iseloomustab teatud rahaline tehing ja on mugaval viisil eelarvesse laekuvate kulude/tulude grupeerimiseks. Loodud põhjal Eelarve kood RF.

Tänu KBK-le saavad osakonnad õigesti tõlgendada teavet sooritatava makse kohta (eesmärk, adressaat jne). Õigesti kirjutatud KBK võimaldab teil:

• sooritada maksetehinguid täpselt;
• jälgida raha liikumise ajalugu;
• muuta avaliku teenistuse töötajate töö lihtsamaks;
• planeerida asjatundlikult eelarvet ja juhtida rahavoogusid;
• registreerida maksevõlgnevused.

Eelarve klassifikatsioonikood on garantii, et 2017. aastal läheb raha õigele kontole ning ettevõtet või üksikettevõtjat ei karistata.

KBK: kuhu märkida?

Kõnealune numbrikombinatsioon (KBK) kajastub eraldi maksejuhiste väljal, mis on mõeldud 2017. aasta maksumaksete ja kindlustusmaksete, trahvide ja trahvide mahaarvamiseks. See väli 2017. aastal on 104. Dokumendi täitmisel on oluline numbrikombinatsioon õigesti märkida, sest tehtud viga ei too kaasa mitte ainult haldusvastutus, vaid ka vajadus teha selgeks tehtud maksed.

Kui maksja saab kõikidest numbritest aru, on andmete valesti täitmise tõenäosus minimaalne. Nii et proovime mõista nende tähendust.

KBK: mitu tähemärki ja mida need tähendavad?

Rahandusministeeriumi korralduse nr 65n alusel koosneb eelarve klassifikaatori kood 20 numbrist. Tavaliselt võib need jagada mitmeks rühmaks, mis koosnevad 1-5 tähemärgist:

№1-3 – kood, mis näitab adressaati, kellele sularaha laekumised on mõeldud (territoriaalne föderaalne maksuteenistus, kindlustus- ja pensionifondid). Näiteks maksmiseks KBK üksikisiku tulumaksuks 2017. aastal sissemaksete jaoks sisestatakse number “182”. Pensionifond- "392".
№ 4 – näidata kassatšekkide rühma.
№5-6 – kajastab maksuseadustikku. Näiteks kindlustusmaksete puhul märgitakse väärtus “02”, aktsiisid ja kindlustusmaksed mida iseloomustab number "03", riigilõivu tasumine on "08".
№ 7-11 – elemendid, mis näitavad tulu artiklit ja alajaotist.
nr 12 ja 13– kajastab eelarve taset, millesse vahendeid plaanitakse laekuda. Föderaalkood on "01", piirkondlik kood on "02". Munitsipaalasutused numbrid “03”, “04” või “05” on määratud. Ülejäänud arvud iseloomustavad eelarve- ja kindlustusfonde.
№14-17 – märkige finantstehingu põhjus:

1. põhimakse tegemine – “1000”;
2. trahvide kogunemine – “2100”;
3. trahvi tasumine – “3000”;
4. intressi mahaarvamine – “2200”.

Nr 18 – 20 – kajastab saadud tulu kategooriat valitsusamet. Näiteks, sularaha, mis on ette nähtud maksu tasumiseks, kajastuvad koodiga “110” ja tasuta kviitungid – “150”.

Näide. Ettevõte Sirius teeb sissemakseid õnnetusjuhtumikindlustusse ja kutsehaigused mis võib täitmisel ilmneda tööalased kohustused. Olenevalt olukorrast võib maksedokumendil märgitud BCC erineda:

– 393 1 02 02050 07 1000 160 – raha õigeaegsel ülekandmisel;
– 393 1 02 02050 07 2100 160 – sunniraha tasumise korral;
– 393 1 02 02050 07 3000 160 – sundraha tasumine.

Kuidas saada teada organisatsiooni BCC?

Maksjatel, kellel on raske kõikidest numbritest aru saada, soovitame kasutada meie uut KBK kataloog 2017. aastaks. See aitab raamatupidajal 2017. aastal õigesti täita kassa olemasolu nõudvaid makselehti. 2017. aasta praeguste BCC-de kataloog on meie veebisaidil esitatud tabeli kujul. Sarnast teavet leiate föderaalse maksuteenistuse ametlikult veebisaidilt.

KBK maksudeks ja kindlustusmakseteks 2017. aastal

Rahandusministeerium 07.12. korraldusega. 2016 nr 230n viidi sisse muudatused eelarve klassifikaatori koodidesse: osade osas tehti väike parandus, teised jäeti välja. Muudatused jõustusid 1. jaanuaril 2017. Need hõlmavad eelkõige järgmisi jaotisi:

1. Ettevõtte tulumaks – kehtib ettevõtetele, kes töötavad välismaiste ettevõtetega ja saavad neilt tulu.
2. USN – muudatused puudutasid organisatsioone, mis kasutavad maksustamisobjekti "tulu miinus kulud". Minimaalne maks ja ettemaksed tehakse eraldi BCC-sse.
3. Kindlustusmaksed - alates 2017. aastast võtab asjaajamise enda peale maksuamet (v.a. vigastuste sissemaksed), mistõttu osade numbrite kombinatsioon muutub.

Kuna Uued KBK-d ilmuvad 2017. aastal, muutuvad eelmised kehtetuks. Alates 1. jaanuarist 2017 ei saa raamatupidaja vanu väärtusi kasutada ka eelmise perioodi makse tegemisel, vastasel juhul ei loeta vahendeid tasutuks.

Meie teenus aitab teil ennetada probleeme finantstehingute tegemisel. KBK tabel 2017. aastaks, mille on koostanud rahastajad Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi andmete põhjal. Aga kui raamatupidaja kasutab siiski 2016. aasta andmeid, saab tehtud vea parandada (makse vajab täpsustamist).

KBK täitmine makselehtedel 2017. a

Makse on arveldusdokument, mille alusel teeb pank sularahamakseid. Maksude ja osamaksete tasumiseks kasutatakse vormi 0401060. Registreerimisel on soovitatav järgida Rahandusministeeriumi korraldusega nr 107n välja töötatud andmete täitmise reegleid.

2017. aastal vastutab maksude ja kindlustusmaksete järelevalve eest föderaalne maksuteenistus, mille maksjad peavad esitama ühtse aruandluse (föderaalseadus nr 243-FZ). Real nr 104 kajastatud eelarve klassifikaatori koodi indikaator täidetakse vastavalt varasematele reeglitele. Tabelis on mõned 2017. aastal maksesüsteemis toimunud muudatused:

Kasu lõikama KBK tabel 2017. aastaks ja numbrite struktuurist selgelt aru saades suudab raamatupidaja kõik arvutused õigesti ja õigeaegselt teha. Dokumente täites saate oma tööd lihtsustada ja eksimise ohtu vähendada elektroonilised teenused. Järgmine on 2017. aasta praeguste BCC-de tabel.

Art. uus väljaanne. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 223

1. Lepingujärgne asja omandaja omandiõigus tekib selle võõrandamise hetkest, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.

2. Juhtudel, kui vara võõrandamine on allutatud riiklik registreerimine, tekivad omandaja omandiõigused sellise registreerimise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Kinnisvara tunnistatakse heausksele ostjale (artikli 302 punkt 1) kuuluvaks omandiõiguse alusel selle kinnistamise hetkest, välja arvatud käesoleva seadustiku artiklis 302 sätestatud juhud, mil õigus on omanikul. sellise vara heauskse ostja käest välja nõudma.

Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 223

1. Kommenteeritav artikkel on pühendatud omandiõiguste omandamise põhilisele tuletismeetodile, kuid mitte ühegi tehingu puhul, vaid selles osas, mis puudutab omandiõiguse üleminekut lepingu alusel.

Omandiõiguse tekkimisel omandajas on oluline praktiline ja teoreetiline tähendus, kuna vastavalt üldreegel sellest hetkest läheb risk üle omandajale juhuslik surm vara (kahju) (vt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 211) ja vara ülalpidamise kohustust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 210).

2. Kommenteeritav artikkel ei sisalda mõnele seadusandlusele tuntud eristust individuaalselt määratletud asjade ja üldiste tunnustega määratletud asjade kohta. Eristatakse sõltuvalt sellest, kas vara võõrandamise riiklik registreerimine on nõutav. Tegelikult räägime erinevusest vallasvara ja kinnisvara.

3. Vallasvarale kehtestatakse üldreeglina omandi ülemineku hetk asja üleandmise hetkel (pärimussüsteem). Samal ajal võib lepinguga kehtestada muu punkti, näiteks sõltuvalt juba üle antud vara eest tasumisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 491). Omandi üleandmise keeldu lepingu sõlmimise ajal (lepingusüsteem) ei ole, kui see on lepingu endaga ette nähtud.

4. Kinnisvarale on imperatiivselt kehtestatud omandi ülemineku hetk.

Arbitraaž praktika.

Kuni omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimiseni ei ole poolte sõlmitud kinnisvara müügilepingu alusel ostjal õigust seda vara käsutada, kuna selle vara omand kuni riikliku registreerimise hetkeni jääb müüjale ( Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu täiskogu 25. veebruari 1998. aasta resolutsioon N 8).

5. Kommenteeritava artikli lõike 2 2. osa viitab omandiõiguse tekkimisele kõrvaliselt isikult heas usus omandatud varale. See juhtum on iseseisev esialgne omandiõiguste omandamise meetod. Üksikasjad seda meetodit käsitletakse seoses vindikatsiooninõude rahuldamise tingimustega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 302).

Veel üks kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 223

1. Kommenteeritavas artiklis määratakse hetk, millal omandaja lepingujärgsed omandiõigused tekivad, s.o. See reegel hõlmab omandiõiguse tuletatud omandamise juhtumeid.

Omandiõiguste tekkimine eeldab, nagu juba mainitud (kommentaar artiklile 218), teatud õigusliku koosseisu olemasolu. Majanduselus võivad juriidilise (faktilise) koosseisu moodustavad erinevad faktid tekkida erinevas järjestuses. Sellega seoses tekib küsimus, millise asjaoluga on omandiõiguse tekkimine seotud.

2. Igal neist omandiõiguste tuletatud tekkimise süsteemidest on oma eelised. Näiteks konsensussüsteem vastab täpselt tegelikule suhtele endise omaniku (võõrandaja) ja omandaja vahel. Kui nad kokkuleppele jõudsid, läks õigus üle. Selle süsteemi miinuseks on see, et kolmandad isikud ei saa täpselt kindlaks teha, kes on omanik, kuni üleandmine on kuidagi avalikustatud. Selle tulemusena tekib ebakindlus tsiviilringlus- selle osalejad ei saa usaldusväärselt otsustada, kes osaleb Sel hetkel kauba omanik ja kellest see sõltub seaduslik saatus konkreetne asi. Samuti on võimatu kindlaks teha inimese tegelikku krediidivõimet.

Need puudused kõrvaldab pärimussüsteem, mis seob asja tegeliku üleandmise omandi üleminekuga. Selle süsteemi sees kehtib eeldus: omanik loetakse temale tegelikult kuuluva vara omanikuks. Pärimussüsteem ei ole aga alati mugav, kui poolte suhetega kaasnevad vastastikuste kohustustega kaasnevad lisatingimused asja võõrandamisel.

Lõpuks kõrvaldab registreerimissüsteem igasuguse ebaselguse asja seadusliku omandiõiguse osas, võimaldades samal ajal tuvastada täiendavad õigused ja poolte kohustused seoses varaga.

Registreerimise avalikkus võimaldab kolmandatel isikutel saada piisavalt teavet isiku krediidivõimelisuse kohta, millel on positiivne mõju käibekindlusele.

See süsteem on aga üsna kallis ega aita kaasa efektiivsusele. Seetõttu on see kohaldatav ainult kinnisvara ja mõne muu suure objekti puhul.

Omandiõiguse ülemineku ühe või teise süsteemi valiku määravad mitmed tegurid: ajaloolised, majanduslikud, poliitilised jne.

3. Kehtiv tsiviilseadustik järgib traditsiooni süsteemi, s.o. omandi üleminek asja üleandmise ajal. Kinnisvaradele on valitud registreerimissüsteem. See valik on siseriikliku tsiviilõiguse jaoks üsna traditsiooniline.

Nagu juba märgitud, on iga süsteemiga seotud teatud ebamugavused. Seetõttu alates vastu võetud reegel traditsioonid lubavad erandeid – nii poolte kokkuleppel kui ka seadusega.

Samas ei võimalda registreerimissüsteem eraendeid, kuna sel juhul rikutakse registreerimise põhimõtet. Reeglist, et kinnisvara omand läheb üle kinnistamise hetkel, saab erandeid teha vaid seadusega.

4. Traditsioonide süsteemist tuleneb asja võõrandamise kokkuleppe ja selle üleandmise vahelise suhte probleem. Kui lepingu sõlmimise hetkel üldreegli järgi omandi üleminekut ei toimu, siis tekib küsimus asja üleandmise sõltuvusest lepingust. Traditsioonisüsteemile tuginedes on võimalik konstrueerida õiguslik mehhanism, kus võõrandamine lahutatakse asja võõrandamise lepingust ja läheb omandiõiguse üle ka sõltumata lepingu enda kehtivusest. Sellist mehhanismi nimetatakse abstraktse traditsiooni mehhanismiks ja see esineb näiteks Saksa õiguses, kus kasutatakse laialdaselt nn reaallepingu konstruktsiooni, s.o. eranditult vara võõrandamise leping, mis on sõlmitud asja tegeliku üleandmise ajal. Abstraktse pärimuse mehhanism loob ringluses kahtlemata mugavuse, kuna ei sea omandi üleandmise kehtivust sõltuvaks omandi võõrandamise lepingu puudustest.

Seadusandja järgib teistsugust lähenemist, mida võib nimetada põhjusliku traditsiooni süsteemiks. Alates Art. TsK § 218 kohaselt iseloomustatakse omandiõiguse saamise (põhjuse) alusena asja võõrandamise kokkulepet, just lepinguga määratakse selle õiguse ülemineku kehtivus. Ja kuigi omandi üleminek toimub asja praktilise üleandmise hetkel, siis selle üleandmise mõju, s.o. omandiõiguste üleandmine tema poolt on lepinguga ette nähtud. Seega on üleandmise kehtivus sõltuv lepingu kehtivusest. See sõltuvus on traditsiooni põhjuslikkuse ilming.

5. Traditsiooni põhjuslikkuse eriliseks tagajärjeks on see, et võõrandaja peab olema omanik mitte ainult asja võõrandamise (omandi ülemineku ajal), mis on üsna ilmne, vaid ka lepingu sõlmimise ajal, v.a. leping ise nägi otseselt ette, et lepingu esemeks oli Võõrandumine on asi, mida hakatakse tulevikus valmistama või omandama (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 455 punkt 2). Teisisõnu on kehtetu olemasoleva asja müügi- või muul viisil võõrandamise leping, mis ei kuulu müüjale (võõrandajale) omandiõiguse või muu käsutusõiguse alusel, kuigi mõlemad pooled või vähemalt üks omandaja uskusid. heas usus, et müüjal (võõrandajal) on õigus asi võõrandada. See toob kaasa olukordi, mida nimetatakse ahelateks kehtetud tehingud: kui asja võõrandab isik, kellel ei ole võõrandamisõigust või on muid puudusi, mis toovad kaasa võõrandamise tühisuse, siis ei teki omandiõigust kõigil järgnevatel omandajatel.

Eraldi tuleb rõhutada, et kui võõrandaja ei ole võõrandatava asja omanik selle üleandmise hetkel või muul lepingus või seaduses omandi ülemineku hetkeks määratud hetkel, siis ei saa omandajaks mingil juhul saada võõrandatava asja omanik. asja omanik, sõltumata selle asja võõrandamise lepingu kehtivusest .

Traditsiooni peab toime panema omanik (võõrandaja) või muu isik omaniku (võõrandaja) tahtel. Kui asja omandaja omandab omandi oma tegevusega, võõrandaja tahte vastaselt, ei ole selline omandamine traditsioon ega saa tekitada omandajale omandiõigusi. Omandajat ei saa seaduslik omanik asju. Ja omandiõigus jääb endisele omanikule.

6. Asja võõrandamise lepingu pooltel on õigus tavareeglist kõrvale kalduda, kuna lepingu esemeks ei ole kinnisasi ega muu registreerimisele kuuluv vara, ning märkida üleandmise hetkeks muu hetk. omandiõigusest. Eelkõige võib müüja säilitada müüdava kinnisvara omandi kuni ostja poolt täieliku makse sooritamiseni. Sel juhul ei loo kauba ostja valdusesse andmine talle omandiõigust. Võimalik on ka vastupidine olukord: pooled saavad kokku leppida, et vara jääb müüja omandisse, kuid selle omanik on ostja. See võib juhtuda näiteks juhul, kui müüjal puudub võimalus ostetud kaupa hoiustada ja ta ei kavatse seda kasutada, vaid omandab vara üksnes edasimüügi eesmärgil. Sel juhul võib ta hiljem anda müüjale korralduse kauba üleandmine (saatmine) kolmandale isikule (vt täpsemalt artiklite 312, 313 kommentaarist).

7. Lepingus võib ette näha, et omandiõigused lähevad üle mitte asja võõrandamise hetkel, vaid mõne muu juriidilise fakti (tasumine vms) saabumisel. Kuid on võimatu välistada traditsiooni reeglit ja samal ajal mitte näidata, mis hetkel omandiõigus läheb üle. See toob kaasa olulise reegli, millest sageli mööda vaadatakse: traditsiooniprintsiibist ei saa kõrvale kalduda, s.t. määrata omandi ülemineku hetk mitte üleandmise hetkel, vaid muul hetkel, kui võõrandaja on põhimõtteliselt kaotanud asja tegeliku üleandmise võimaluse. Selle reegli võib sõnastada järgmiselt: omandi üleandmine on võimalik ainult niivõrd, kuivõrd omandi üleminek on võimalik. See reegel on universaalne ja kehtib ka kinnisvara võõrandamise kohta. Näiteks kui omanik on kaotanud asja valduse kaotsimineku, varguse, tõenäolise hävimise tõttu, siis ei ole tal õigust lähtuda Art. 223 ja sätestavad, et omand läheb üle näiteks kokkuleppimisel või asja eest tasumise ajal, isegi kui õiguse omandaja sellise tingimusega nõustub. Sel juhul kehtib kaotatud eseme ostu-müügi või muul viisil võõrandamise leping, kuna pooled selles kokku leppisid.

Omandi üleandmine ilma valduseta oleks võimalik üksnes loovutamisega (loovutamisega) omaniku asjaõigusnõude omandajale asja ebaseadusliku omaniku vastu vastavalt Art. 301 tsiviilseadustik. Tsiviilseadustik aga ei luba asjaõigust loovutada (vt.). See keeld ei välista mitte ainult asja omandiõiguse üleminekut, vaid ka vastavate õiguste üleminekut kindlustusandjale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 965), mis ilmselgelt kitsendab oluliselt kindlustusandja võimalusi jälitada vara rikkujaid. õigusi.

Samas, kui asi on kolmandate isikute valduses omaniku kohustuslikest (isiklikest) nõuetest (hoiustamine vms) tulenevatel alustel, on viimasel õigus sellest kohustuslikust seadusest tulenevalt kas anda juhis. suhe nende isikutega (vara seaduslike omanikega) asja üle anda omandajale vastavalt Art. Art. 312, 313 tsiviilseadustik või üleandmine omandajale võlaõigus nõuded vastavalt art. 382, et omandaja saaks vara enda nimel nõuda. Siis loetakse omandi ülemineku hetkeks, kui pooled ei lepi kokku teisiti, asja omandaja valdusesse jõudmise hetke.

Seega on omanikul võimalus asi võõrandada, kui asi kuulub talle endale või on asi teise isiku (seadusliku omaniku) omandis, kes on kohustatud asja omanikule üle andma.

8. Kui ei ole kokku lepitud teisiti, läheb asja hävimise oht üle koos omandiõigusega sellele (vt p 211 kommentaari). Kui aga asja üleandmine ja omandiõiguse üleminek ei lange ajaliselt kokku, lepivad pooled tavaliselt kokku asja juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski ülekandmises asja omanikule, kellel on võimalus kontrollida selle ohutust. . Kuid samas, kui asja valdamine toimub teise poole huvides, võidakse temalt välja mõista asja ülalpidamiskulud.

9. Vara võõrandamine sissemaksena vastloodud äriühingu või muu juriidilise isiku põhikapitali omab teatud eripära. Enne selle ettevõtte registreerimist ei saa sellel olla omandiõigusi, kuna subjekti ennast pole see õigus. Seetõttu tuleks põhikapitali sissemaksena saadud vara omandiõiguse tekkimise hetke pidada vastava juriidilise isiku registreerimise hetkeks. Kui vara kuulub registreerimisele, kohaldatakse artikli 2 lõike 2 reeglit. 223 - juriidilise isiku omandiõigus tekib sellise registreerimise hetkest.

10. Poolte õigus kalduda kõrvale traditsiooni reeglist ja määrata omandi ülemineku hetk erineval viisil võimaldab poolte suhteid paindlikumalt reguleerida. Esiteks võimaldab see saada garantiisid maksejõuetuse ja ostja maksejõuetuse korral. Sel juhul ei saa tema võlausaldajad omandada õigusi varale, kuna see ei kuulu veel omandajale. Samas on võõrandamislepingute eritingimustel tingimusteta mõju ainult lepingupooltele. Kolmandate isikute suhtes, kes ei ole võlausaldajad, ei saa need tingimused omada absoluutset mõju: isegi kui omandaja ei ole pärast valduse saamist veel omanikuks saanud ja tal ei ole õigust asja käsutada, siis sisenenud kolmas isik. tehingusse omandajaga ei pruugi sellest teada, kuid hea usu kaitsega kaitstud omaniku (võõrandaja) nõuete eest.

Tegevus on eriti nõrk eritingimused lepingud, mis kalduvad kõrvale tavareeglitest, kui kaup viiakse üle teise riiki, kus on erinev õigussüsteem. Siin võib halvata kaitse mitte ainult heauskse ostja, vaid ka võlausaldajate nõuete eest. Tüüpiline näide on järgmine juhtum.

Saksa müüja müüs Hollandi ostjale - ehitusfirma betoonisegisti tingimusega, et omandiõigus ei lähe üle enne täielikku tasumist. Ostja ei tasunud ostetud masina eest ja pärast tema maksejõuetuks kuulutamist müüdi betoonisegisti võlausaldaja - maksuhalduri - kasuks, kuna Hollandi õigusaktid näevad ette kogu sellel asuva vara arestimise. ehitusplats maksejõuetu võlgnik. Ostja algatatud õigusvaidlus lahenes võlausaldaja kasuks.

Müüja, arvates, et tema omandiõigusi on rikutud, võttis ühendust Euroopa Kohus inimõiguste eest Strasbourgis.

Kohus märkis hagi rahuldamata jätmisel: „Tavaliselt on nii müüjal kui ostjal piiratud omandiõigus, mida kaitseb konventsiooni 1.protokolli artikkel 1, kuid kummagi poole õiguse täpne ulatus varieerub vastavalt lepinguosalisele. kohaldatav seadus, eelkõige alates siseriikliku õigusega sõltub sellest, mil määral on omandiõiguse säilitamine kaitstud ostja võlausaldajate nõuete eest” (Gasus Dosier vs. Holland).

Seoses " piiratud õigus omandile (või omandile)" (piiratud omandiõigus) mõlemal poolel, siis on see tunnistus laiemast arusaamast omandist kui omandiõigusest üldiselt (mõnel juhul antakse protokolli artikli 1 alusel kaitse õigustele, mis võivad ka Tegelikult on igal ajahetkel ainult üks isik asja omanik, teine ​​on ainult omandiõigused, nõudeõigused lepingu teise poole vastu.

11. Kui vara võõrandamise lepingu esemeks on kinnistamisele kuuluv vara, siis ei ole pooltel õigust määrata omandiõiguste üleminekuks muud kui seaduses nimetatud hetke.

Art. normi kohaldamisel tekivad teatud raskused. Kinnisvaraõiguste registreerimise seaduse § 2, mis ütleb, et omandiõiguse tekkimine, üleminek ja lõppemine kuulub registreerimisele. Kui omandiõigus läheb ju registreerimise hetkel üle, siis enne seda see üle minna ei saa, mis tähendab, et mingi vastuolu on. Tegelikult, nagu juba artikli kommentaaris märgitud. 218, õigus ei lähe üldse üle. Selles mõttes on igasugune omandiõiguse, aga ka muude õiguste ülemineku terminoloogia ebatäpne (pange tähele, et tsiviilseadustiku artiklis 153, mis sisaldab tehingu mõistet, on õiguste üleminek tehingust tulenevalt ei ole märgitud) ning seda saab õigustada ainult pikaajaliste traditsioonide ja praktilise mugavusega.

Art. Art. 218, 223, 224 räägivad omandiõiguse tekkimisest teatud juriidiliste faktide alusel, millega seadus või leping seostab omandiõiguse tekkimist.

Registreerimise esemeks on seega üks või teine ​​juriidiline koosseis, mis on üldjuhul seaduse või lepinguga tunnistatud piisavaks, et omandaja saaks omandiõigused omandada. Oluline on rõhutada, et see on registreeritud juriidiline fakt. Tuleb märkida, et registreerimiseks tuleb igal juhul esitada võõrandamisleping või muu dokument õiguste tekkimise või ülemineku kohta, samas kui lepingu täitmist kajastavad dokumendid, sealhulgas need, mis sisaldavad teavet vara tegeliku omandiõiguse kohta, ei ole registreerimiseks nõutavad ( Kinnisvaraõiguste registreerimise seaduse artikkel 17). Sellest tulenevalt kinnitavad riiklikud registreeringuandmed kinnisasja omandiõigust, muid asjaõigusi ja koormisi, kuid ei sisalda piisavalt teavet kinnisvara kuuluvuse kohta.

12. Registreerimiseeskirjad ei tühista poolte õigusi sätestada omandiõiguse üleandmine sundtäitmise teel. teatud tingimused, näiteks objekti ülekandmisega, mida tavaliselt tehakse. Saade Kinnisvara kajastub koos registreerimislepinguga esitatud võõrandamisaktis. Samuti on võimalik, et vara võõrandamise tingimuseks võib olla ka tasumine võõrandatava vara eest. Kui see tingimus ei ole täidetud, tuleb müüja registreerimisest keeldumist lugeda õiguspäraseks ning kohus peab ostja nõude tagasi lükkama, kui lepingus on sõnaselgelt kirjas, et seda ei saa registreerimiseks üle anda enne, kui ostja on oma kohustused täitnud.

Kui aga sellist tingimust ei formuleerita, kuid on veel üks tingimus - et leping kuulub lõpetamisele omandatud vara eest tasumisest keeldumise või maksmisega hilinemise korral - saab lepingu registreerida vastavalt Art. 16 kinnisasjale, kuid see ei võta müüjalt õigust nõuda lepingu edasist lõpetamist üldises korras.

Kui aga leping on notariaalselt tõestatud, siis pärast seda ei ole ühelgi poolel õigust esitada vastuväiteid selle registreerimisele ja sellest tulenevalt ostjale omandiõiguse tekkimisele (käesoleva seaduse artikkel 16).

13. Tuleb eristada omandiõiguse registreerimist kinnisvaratehingute registreerimisest, mis ei ole alati nõutav. Seadus näeb ette kohustuslik registreerimine tehingud eluruumide (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 558), ettevõtete (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 560), kinnisvara annetuste (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574) müügiks . Samal ajal ei vaja registreerimist hoonete, rajatiste, ruumide müük, mis ei ole elamud või ettevõtted.

Selleks aga, et omandaja omaks sellise lepingu alusel omandatud kinnisvara, on vajalik registreerimine. Sel juhul ilmneb selgelt lahknevus vara võõrandamise lepingu kohustuslike ja tegelike mõjude vahel. Kui kinnisasja võõrandamise leping, mis ei nõua registreerimist, vormistatakse õiges vormis ühtseks kirjalikuks dokumendiks, muutub see pooltele siduvaks ja annab neile vastavad nõudeõigused. Näiteks on ostjal õigus nõuda talle vara võõrandamist, sõltumata sellest, kas selle vara omand on talle registreeritud. Seda nõudmist esitades ei käitu ostja mitte omanikuna, vaid lepingupoolena, võlausaldajana. Seetõttu ei pea ta oma omandiõigust põhjendama, vaid pigem tuginema kehtivale lepingule. Lepingu mõju seisneb selles, et tekib nõue selle täitmiseks.

Veelgi enam, kinnisvara tegelik üleandmine täitmisel ei too veel kaasa omandaja omandiõiguste tekkimist - selleks on vaja riiklikku registreerimistoimingut. Seni jääb vara omanikuks müüja.

Seda praktiliselt levinud olukorda arutas Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenum. Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu pleenumi 25. veebruari 1998. a otsuse nr 8 punktis 14 on kirjas, et kinnisvara omandiõiguse tekkimise ja lõppemisega seotud vaidluste lahendamisel on kinnisasja omandiõiguse tekkimist ja lõppemist puudutavate vaidluste lahendamisel 1998. a. vahekohtud Tuleks eeldada, et kuni omandi ülemineku riikliku registreerimiseni ei ole poolte sõlmitud kinnisvara müügilepingu alusel ostjal õigust seda vara käsutada, kuna selle vara omandiõigus jääb müüja kuni riikliku registreerimise hetkeni.

Tuleb meeles pidada, et pärast kinnisvara üleandmist ostjale, kuid enne omandi ülemineku riiklikku registreerimist, ei ole müüjal samuti õigust seda käsutada, kuna nimetatud vara suhtes kohaldatakse lepingu sõlmimist. müüja poolt müügilepingust tulenev kohustus ja ostja on selle seaduslik omanik. Kui sõlmitakse uus leping varem ostjale üle antud vara võõrandamiseks, vastutab müüja lepingu täitmata jätmise eest.

Sellest täpsustusest järeldub, et müüjalt ei võeta ära seaduslikku võimalust vara käsutada ka pärast selle üleandmist ostjale, kuna ta jääb kinnisvara omanikuks kuni ostja omandi registreerimise toimingu lõpuni. . Müüja ei saa aga müüdud vara võõrandada teisele ostjale, kuna see on juba esimese ostja seaduslikus valduses, kellelt seda tagasi nõuda ei saa. Seega vastutab müüja sõlmitud lepingu täitmata jätmise eest kahjude ulatuses, mille põhjustas asjaolu, et teist korda müüdud vara ei läinud ostjale üle. Samas on täiesti ilmne, et müüja sõlmitud leping on kehtiv, kuna selle tühisuse korral ei oleks alust vastutada selle lepingu täitmata jätmisest tekkinud kahjude eest.

14. Keerulisem juhtum oleks siis, kui kinnistu valdust mitte saanud ostja omandiõigus registreeritakse ja omanikuks on teine ​​ostja. Sel juhul ei ole vahet, milline lepingutest sõlmiti enne teist, kuna müüjal jääb võimalus teha vara võõrandamise tehinguid, kui ta on omanik. Sel juhul läheb kaotsi üldreegli rakendamise võimalus - omanikul on teiste ostjate ees eelis, mis jääb kehtima seni, kuni kellelgi ostjatest on tekkinud omandiõigus. Samas omandajal ei ole seaduslik võimalus nõuda vara tagasi teiselt ostjalt, kuna ta on seaduslik omanik ega vastuta selle eest õigustusnõue, tegutsedes ainult ebaseaduslike omanike vastu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 301). Kui ilma valduse üleandmiseta sõlmitud vara võõrandamise kokkulepe ei ole väljamõeldud või teeseldud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 170) või muudel põhjustel kehtetu, siis tekib olukord, kus omandiõigus ja valdus ei lange kokku ning omanikul on alust asja kasutada ja kaitsta kolmandate isikute eest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 305) ning omanikult on võetud võimalus esitada alusetu rikastumise nõue, mis on võimalik ainult ebaseadusliku omaniku vastu. Samas jääb omanik ilma võimalusest asja võõrandada, kuna ta ei saa tagada omandiõiguse üleminekut ostjale.

15. Föderaalseadus 30. detsember 2004 N 217-FZ, kommenteeritud artikli lõikes 2 on tehtud täiendusi, mille kohaselt on heauskse ostja (vt artikli 302 lõike 1 kommentaari) kinnisvara omandiõigus alates riikliku registreerimise hetkest. . Erandiks on juhud, kui kinnisvara on omaniku tahte vastaselt lahkunud omaniku valdusest (vt artikli 302 lõike 1 kommentaari).

Need täiendused on katse parandada artikli sisu. 234 tsiviilseadustik o. On oletatud, et retsepti omaniku staatus tekitab praktikas raskusi. Tegelikult on omanik pikka aega meie seaduses uus tegelane (kuigi see on juba ammu teada Euroopa õigus, sealhulgas Venemaa seadused enne 1917. aastat). Ülesandeks oli praktiliselt omandada norm umbes omandatav retsept ja mitte muuta seda vastavalt praktikale. Kahjuks valiti see teine ​​variant, mis kajastus artikli 2 lõike 2 täiendustes. 223. Tegelikult on tsiviilseadustikus nüüd kaks kinnisvara heauskse omandamise vormi – üks vastavalt art. 234 tsiviilkoodeksi, teine ​​- vastavalt artikli lõikele 2. 223 tsiviilseadustik. Loomulikult ei aita selliste vastuolude esinemine seaduses kuidagi kaasa kinnisvarakäibe usaldusväärsuse tõstmisele.

Uue mehhanismi tegeliku sisu kohta võib öelda järgmist.

Kinnisvara ostja hea südametunnistus Art. 223 tsiviilseadustiku ei avalikustata. Kuna see norm viitab otseselt Art. Tsiviilseadustiku 302 kohaselt tuleb lähtuda seal eksisteerivast hea usu mõistest. Seoses Art. Tsiviilseadustiku § 302 kohaselt on heauskne ostja ebaseaduslik omanik, kes omandades vara isikult, kellel ei olnud õigust seda võõrandada, ei saanud sellest teada. Järelikult artikli 2 lõike 2 alusel. Tsiviilseadustiku artikli 223 kohaselt, kui omanik ei saa teada, et müüjal ei ole õigust vara võõrandada, saab ta omandatud vara omanikuks alates registreerimise hetkest. Seadus aga lubab endise omaniku ja omandaja vahel vaidluse vastavalt art. 302 tsiviilseadustik (s.o vindikatsiooni raames). See tähendab, et seadus eeldab, et kinnisvara ostja on selle omanik. Teisiti ei saa see aga olla, sest on võimatu omandada puhast südametunnistust, kui pole seaduslikult valdust saanud valduse üleandmiseks volitatud isikult.

Hea usk on teatavasti olemas vaid siis, kui see on olemas nii asja võõrandamislepingu sõlmimise ajal (praegu seisneb hea südametunnistus selles, et omandaja eksib vabandatavalt müüja õiguses või muu võõrandaja võõrandada) ja valduse saamise ajal (puhas südametunnistus seisneb siinkohal omandaja vabandatavas eksiarvamuses, et valduse üleandjal ei ole õigust vara võõrandada). Ainult siis, kui nii lepingu sõlmimisel kui ka valdusse saamisel on hea südametunnistus, saab omandajat pidada heas usus.

Omandajal, kellel veel valdust ei ole, ei ole ka puhtust ning art. 2. norm. Tsiviilseadustiku artikkel 223 ei kehti. Seetõttu on artikli lõike 2 muudatuse vastuvõtmisest alates laialt levinud. Tsiviilseadustiku artikliga 223 püütakse hooneid arestida "heausksete ostjate poolt", viidates nende nimel välja antud kinnisvara omanditunnistusele ja artikli 2 lõike 2 normile. 223 tsiviilseadustiku, on tegelikult ebaseaduslikud, sest isikut, kes ei ole seadusega ettenähtud viisil omanikuks saanud, ei saa lugeda heauskseks art. 302 tsiviilseadustik.

Õiglane valdus hõlmab enamat kui lihtsalt valduse võtmist isikult, kellel on valduse üleandmise õigus (tavaliselt tegelik omanik või tema volitatud isikud). Heausksus hõlmab ka vara põhjalikku eelkontrolli enne omandamist, selle kinnisvara tegelike omanike väljaselgitamist ja nende õiguste selgitamist. Kui omandaja ei ole huvitatud nendest ja muudest ärilises ja majanduslikus mõttes olulistest asjaoludest, siis ei saa teda tunnustada heaperemeheliku, heaperemeheliku omanikuna, s.o. kohusetundlik inimene.

Vara vägivaldne hõivamine, samuti tühjalt seisva vara hõivamine või vara hõivamine pettuse või pettuse teel ei tekita omandaja heausksust. Eseme vastuvõtmine isikutelt, kellel ei ole eseme käsutamise õigust (näiteks alates turvaorganisatsioon) ei tekita ka omandaja heausksust.

• Üles

Omandiõiguse tekkimine tähendab, et omanik saab vastava vara omamise, kasutamise ja käsutamise õigused, samuti selle vara korrashoiu kohustuse ning selle juhusliku kaotsimineku ja kahjustumise riski ülemineku temale. Seetõttu on paljude praktiliselt oluliste olukordade ja nende mõistmiseks vajalik omandiõiguse tekkimise hetke kindlaksmääramine õiguslikud tagajärjed. See küsimus lahendatakse erinevalt kinnistava kinnisasja ja vallasvara puhul, mille registreerimist ei nõuta.
1. Vallasvara omandamine. Selline vara registreerimist ei vaja ja omandiõigus sellele tekib kõige sagedamini kolmel järgmisel juhul: vara tekib selle valmistamise (töötlemise) tulemusena, omandatakse lepingu alusel või võõrandatakse pärimise teel.
Vara valmistamisel (töötlemisel) omandiõiguse tekkimise hetk ei ole tsiviilseadustikus otseselt määratletud. Tuleb eeldada, et sellistel juhtudel tekivad omandiõigused vastava vallasvara valmistamise (töötlemise) lõpetamisel. See väljendub nii loodud vara valdusesse võtmises kui ka kajastamises juriidilise isiku poolt peetavas vastavas dokumentatsioonis.
Vallasvara omandiõiguse omandamine lepingu alusel kujutab endast keerukamat õiguspilti, kuna võimalikud on erinevad faktilised olukorrad. Üldreegel Tsiviilseadustik selles küsimuses on järgmine: lepingu alusel asja omandaja omandiõigus tekib selle üleandmise hetkest, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikli 223 punkt 1). Seega ei anna omandiõigus alust asja võõrandamise lepingu sõlmimiseks, vaid selle teisele poolele üleandmise fakti. Mida sellise üleandmise all mõista, kuna asju saab ostjale üle anda erineval viisil?
Vastavalt artikli lõikele 1 Tsiviilseadustiku § 224 järgi loetakse üleandmist asja üleandmiseks omandajale, samuti vedajale üleandmist omandajale saatmiseks või sideorganisatsioonile üleandmist võõrandatud asjade omandajale saatmiseks ilma üleandmiskohustuseta. . See tähendab, et asja üleandmise ajal on ostja üldreeglina juba selle omanik ja võib seega asja käsutada, kuid kannab talle üleantud vara kahjustumise ja hävimise riski.
Kauba üleandmist ostjale võib kinnitada spetsiaalse üleandmis-vastuvõtmise akti vormistamisega, millele on alla kirjutanud mõlema poole volitatud esindajad, või kauba kviitungiga. Saadetise saatmisel transpordiga või sideorganisatsioonide kaudu saatmisel kinnitatakse kauba üleandmist vastava dokumendiga, mille nimetatud organisatsioonid väljastavad saatjale.
Asja võõrandamist saab aga teostada, nagu tuleneb art. lõikest 1. TsK § 224, selle üleandmise kohustusega, kui asi tuleb üle anda omandajale tema asukohas või muus tema määratud kohas. Nendel juhtudel läheb omandiõigus ostjale üle alles pärast asja tegelikku toimetamist nimetatud kohta.
IN kaasaegne praktika Müügilepingutes kasutatakse sageli poolte õiguste ja kohustuste määratlemise lihtsustamiseks nn põhitingimusi, sealhulgas vaba (tasuta) mõistet. Üldreeglina tähendab tasuta mõiste ainult kauba transpordikulude jaotamist müüja ja ostja vahel, need aktsepteeritakse ostja poolt (need on hinna sees). Olenevalt lepingutingimustest võib aga termin “franco” omada laiemat tähendust ja määrata ka müüdava vara omandiõiguse ülemineku hetke.
Need üldsätted lepingujärgsete omandiõiguste ülemineku hetke kohta lisanduvad praktiliselt kaks olulised reeglid, mis sisalduvad lõigetes. 2 ja 3 spl. 224 tsiviilseadustik.
Esiteks, kui asja võõrandamise lepingu sõlmimise ajaks oli see juba omandaja valduses, loetakse asi sellest hetkest talle üleantuks, s.o. Omandi üleminekust tuleneb lepingu sõlmimise fakt. Sellistes olukordades on see reegel asjakohane ja praktiliselt mugav.
Teiseks on konossemendi või muu omandiõigust tõendava dokumendi üleandmine sellele samaväärne asja võõrandamisega. Selliseks dokumendiks võib olla väljastatud laokviitung kaupade ladu kes võttis kauba ladustamiseks vastu (tsiviilseadustiku artikkel 912). See reegel on ka otstarbekas ja hõlbustab liikumist kauba väärtused Turul.
Omandiõiguse tekkimise hetkel vallasvara pärimisel on oma eripärad. Pärimisõiguses on pärandi omandamise institutsioon (tsiviilseadustiku ptk 64) ja kehtestatud on selle viisid, mis sõltuvad pärimise järjekorrast: testamendiga, seaduse jõuga vara omandamine riigi poolt escheat'ina. . Need küsimused lahendatakse vastavalt normidele pärimisõigus ja seda käsitletakse õpiku II köites.
2. Kinnisvara soetamine. Seoses registreerimisele kuuluva kinnisvara omandiõiguse tekkimise hetkega annab tsiviilseadustik otsese viite: omandiõigus tekib riikliku registreerimise hetkest (tsiviilseadustiku artikkel 219 ja artikli 223 lõige 2). Kood). See reegel vastab artikli lõike 1 sama selgele normile. Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise seaduse artikkel 2, mille kohaselt on riiklik registreerimine ainus tõend registreeritud õiguse olemasolu kohta ja seda saab vaidlustada ainult kohtus. Need reeglid kehtivad sõltumata kinnisvara omandamise alusest.
Eeltoodud reeglist, nagu on selgitatud Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu pleenumi 25. veebruari 1998. aasta resolutsiooni nr 8 punktis 14, tuleneb, et enne omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist on ostja omandiõiguse ülemineku all. poolte sõlmitud kinnisvara müügilepingul ei ole õigust seda vara käsutada, kuna omand See vara jääb müüjale kuni riikliku registreerimiseni. Samas ei ole müüjal ka õigust vara käsutada, kuna see on müügilepingu esemeks ja ostja on selle seaduslik omanik.
Kinnisvara registreerimise kord ja tehnika on üksikasjalikult määratud kinnisasja õiguste riikliku registreerimise seaduse ja ühtse pidamise eeskirja normidega. riiklik registerõigused kinnisvarale ja sellega tehtavatele tehingutele, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 18. veebruari 1998. aasta määrusega N 219. Nimetatud seadus määratleb ka korrigeerimise korra - taotluse alusel huvitatud isikud - tehnilisi vigu lubatud vara riikliku registreerimise käigus (seaduse artikkel 21). Kinnisasjade hulka kuuluvate õhu- ja merelaevade, siseveelaevade ja kosmoseobjektide registreerimist (tsiviilseadustiku artikli 130 punkt 1) viivad läbi spetsiaalsed registreerimisasutused (registrid).
Teatud tüüpi vallasvara nõuab riiklikku registreerimist, mille eesmärk on tagada nende nõuetekohane ja ohutu käitamine. Näiteks on sõidukid, mis läbivad liikluspolitseiasutustes kohustusliku registreerimise. Omandi üleminekut sellise registreerimisega ei seostata ning sõiduki lepingujärgsest ostjast saab selle omanik vastavalt üldreeglitele, s.o. vara üleandmise ajal (tsiviilseadustiku artikli 223 punkt 1).

1. Lepingujärgne asja omandaja omandiõigus tekib selle võõrandamise hetkest, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.

2. Juhtudel, kui vara võõrandamine kuulub riiklikule registreerimisele, tekib omandaja omandiõigus selle kinnistamise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Kinnisvara tunnistatakse heausksele ostjale (artikli 302 punkt 1) kuuluvaks omandiõiguse alusel selle kinnistamise hetkest, välja arvatud käesoleva seadustiku artiklis 302 sätestatud juhud, mil õigus on omanikul. sellise vara heauskse ostja käest välja nõudma.

Kommentaar Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 223

1. Üks tüüpilisemaid tuletuslikke omandi omandamise aluseid on asja võõrandamine selle võõrandamislepingu alusel (traditsioon). Lepingu pooleks on isik, kelle isikule antud hetkel omandiõigus tekib. Kommenteeritava artikli lõikes 1 on märgitud hetk, millest üldjuhul tekib lepingujärgsel asja omandajal omandiõigus. Kommenteeritud artikkel ei määratle otseselt asjakohaste lepingute ulatust. Küll aga teeb kindlaks, et jutt on sellistest lepingutest, mille sisuks on asja võõrandamine (vt. Kommentaar Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon, esimene osa (artikli kaupa) / Toim. NEED. Abova, A. Yu. Kabalkina. M., 2004; kommenteerida kuni Art. 223 tsiviilseadustik).

Kommenteeritava artikli lõikes 1 sisalduv reegel on dispositiivse iseloomuga. Lepingu pooled võivad vabalt oma äranägemise järgi määrata, millal tekib asja omandiõigus selle omandajalt. Asja võõrandaja ja omandaja võivad siduda omandi ülemineku hetke nii tasumise hetkega kui ka muude asjaolude ilmnemisega. Kui nad aga seda õigust ei kasutanud, kehtib reegel, et omand tekib asja üleandmise hetkest.

Vastavalt sellele on olemas konsensuse süsteem (asja võõrandamises kokkuleppele jõudmine), traditsioonisüsteem ja kinnistamise süsteem (omandi üleminek kinnistamise hetkel). Igal neist omandiõiguste tuletatud tekkimise süsteemidest on oma eelised. Näiteks konsensussüsteem vastab täpselt tegelikule suhtele endise omaniku (võõrandaja) ja omandaja vahel. Kui nad kokkuleppele jõudsid, läks õigus üle. Selle süsteemi miinuseks on see, et kolmandad isikud ei saa täpselt kindlaks teha, kes on omanik, kuni üleandmine on kuidagi avalikustatud.

Need puudused kõrvaldab pärimussüsteem, mis seob asja tegeliku üleandmise omandi üleminekuga. Selles süsteemis kehtib eeldus: eeldatakse, et omanik on temale tegelikult kuuluva vara omanik. Traditsioonisüsteem ei ole aga alati mugav, kui poolte suhetega kaasnevad täiendavad tingimused, mis on seotud asja võõrandamisega seotud vastastikuste kohustustega (vt Sklovsky K.I. Taotlus tsiviilõigus vara ja valdamise kohta. Praktilised küsimused. M., 2004; kommenteerida kuni Art. 223 tsiviilseadustik).

Asja üleandmise kontseptsiooni vaata kommentaarist. kuni Art. 224 tsiviilseadustik.

2. Kommenteeritava artikli punkt 2 kehtestab omandiõiguse tekkimise eripära juhtudel, kui vara võõrandamine kuulub riiklikule registreerimisele. Sellistel juhtudel tekivad omandaja omandiõigused sellise registreerimise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Selle näiteks on vajadus registreerida omandiõiguse üleminek kinnisvarale.

Sellel reeglil on väga olulised praktilised tagajärjed. Seega, kui kinnisvara ostja registreeris omandiõiguse ülemineku, kuid ei tasunud vara eest, siis müüja arts p 3 alusel. Tsiviilseadustiku artiklis 486 on õigus nõuda kinnisasja eest tasumist ja intressi vastavalt art. 395 tsiviilseadustik.

3. 2004. aastal sai kommenteeritud artikkel olulise täpsustuse: kinnisvara tunnistatakse heauskse ostjale kuuluvaks omandiõiguse alusel riikliku kinnistamise hetkest, välja arvatud juhud, kui omanikul on õigus seda nõuda. vara heauskselt ostjalt. Selle kohta lisateabe saamiseks vaadake kommentaari. kuni Art. Art. 234, 302 tsiviilseadustik.

4. Omandi ülemineku hetke täpse määramise tähtsus on mitmetahuline. Tihti piirdutakse aga märkimisega, et omandi üleminekuga toimub reeglina ka võõrandatud eseme juhusliku surma või juhusliku kahjustumise riski üleminek, mis on muidugi õige, kuid olulisus omandi ülemineku hetke kindlaksmääramine sellega ei lõpe. Eelkõige on omandi ülemineku hetke tuvastamine oluline lepingupoolte endi jaoks, et teha kindlaks, kummal poolel on hetkel omaniku volitused. Aga kuna omandiõigus on päris õigus ja viitab absoluutsetele õigustele, mis vastanduvad kõigile kolmandatele isikutele, siis viimaste jaoks on oluline täpselt kindlaks teha, kumb osapooltest - müüja või ostja - on selle objekti omanik.

Sellega seoses on huvi võlausaldajatel, aga ka riigil isikus maksuhaldurid vara arestimise korral, kuna võlgniku varalise massi materiaalne koostis määratakse, võttes arvesse sõlmitud võõrandamistehingute alusel omandi ülemineku hetke. Praegu on see eriti oluline juriidilise isiku likvideerimise puhul, määramisel pankrotivara maksejõuetuks kuulutatud (pankrotis) majandusüksus.

Hageja legitiimsus vindikatsiooninõudes (reeglina) ja kahju tekitamise sundnõudes eeldab omandi ülemineku hetke kindlaksmääramist, kui see asi on muutunud müügi-, vahetus- või muu võõrandamistehingu esemeks, kuna mõlemad nõuded on üldreeglina õigus asja omaniku poolt tuua .

On võimalik välja tuua hulk muid seoseid, millega seoses on vältimatu selle võõrandamise tehingu esemeks saanud asja omandiõiguse eseme kindlaksmääramine: pärandi massi määramine, vara väljaarvamise nõue. inventuurist, õigust omava kindlustushuvi subjekti määramine kindlustushüvitis jm (vt: Haskelberg B.L. Vallasasjade omandiõiguse ülemineku alusel ja momendist lepingu alusel // Õigusteadus. 2000. N 3. Lk 121 - 132).