Tõlge elamu mitte-elamu. Mitte-eluruumide tõlkimine eluruumis, kui eluasemeparameetrid on uue staatuse all võimalik "sobivad"

LCD RF. Artikkel 23. Menetlus elamurajoonide ülekandmiseks mitteeluruumidesse ja mitteeluruumid Elamute ruumides

1. Eluruumide tõlkimine mitteeluruumidesse ja eluruumide mitteeluruumides viib läbi elamute ruumides kohalikud omavalitsused (edaspidi "ruumide tõlkimiseks).

2. Elamute üleandmine elamurajoonidesse kuuluvatesse ruumidesse või mitteeluruumidesse elamute ruumidesse, asjakohaste ruumide või tema volitatud isiku omanikule ülekandevarustuses viibivatesse asutusse ruumides, tõlgitud ruumide asukohas otse või läbi multifunktsionaalne keskus Ilma I. munitsipaalteenused (edaspidi "multifunktsionaalne keskus) vastavalt kinnipeetavatele neile asutatud valitsuses Venemaa Föderatsioon Koostöölepingu menetlus on järgmine:

1) ruumide ülekandmise taotlus;

2) tõlgitud ruumide suunised (originaalid või notariaalarvestuses tunnistatavad koopiad);

3) Translateerimisruumi kava oma tehniline kirjeldus (Kui tõlgitud tuba on elamurajoon, selliste ruumide tehniline pass);

4) maja planeerimise kava, kus ruumid üle kantakse;

5) kavandatud ja kaunistatud projekt tõlgitud ruumide ettenähtud viisil ja (või) ümberkorraldamisel (juhul, kui ümberkorraldamine ja (või) ümberkorraldamine on kohustatud tagama sellise ruumi kasutamist elamu- või mitteeluruumides);

6) Protokoll Üldkogu ruumide omanikud korterelamuses, mis sisaldab otsust nende nõusoleku kohta elamute üleandmise kohta mitteeluruumidesse;

7) kõigi nende ruumide iga omaniku nõusolek, mis kõrval tõlgitud ruumides kõrvaldavad elamute ruumid mitte-eluruumidesse.

2.1. Hageja on õigus mitte esitada dokumente ette lõigetes 3 ja 4 osa 2. osa see artikkelja ka siis, kui ruumide tõlkimise õigus on registreeritud ühes riigiregistri Käesoleva artikli 2. osa punktis 2 sätestatud kinnisvaradokumendid. Ruumide üleandmise taotluse läbivaatamiseks taotleb tõlkepädevus järgmised dokumendid (nende koopiad või teave), kui taotleja ei esitanud taotleja omal algatusel:

(Vt teksti eelmises väljaandes)

1) tõlgitud ruumide õigustetaotlusdokumendid, kui õigus sellele on registreeritud ühtse riigi kinnisvararegistris;

(Vt teksti eelmises väljaandes)

2) translateerimisruumi kava oma tehnilise kirjeldusega (kui tõlgitud tuba on elamu, tehniline sertifikaat Selline tuba);

3) House põrandaplaan, kus ruumid asuvad.

2.2. Ruumid, millel on ühine sein, millel on tõlgitud seinaga või asub otse üle või translatiivse ruumi all, on tunnustatud tõlkimiseks. Iga liidumaade kõrval asuvate ruumide iga omaniku nõusolek, elamurajoonide tõlkimine mitteeluruumidesse väljastab tõlgitud ruumide kõrval asuva ruumi omanik kirjaliku meelevaldse vormi, mis võimaldab Määrake selle tahe. See nõusolek näitab tõlgitud ruumide kõrval asuva ruumide omaniku nime, nime, patroonikatset (kui üldse), täisnime ja peamist riiki registreerimisnumber Juriidilisele isikule - Tõlgitud ruumide kõrval asuva ruumide omanik, määratud ruumide omaniku passi üksikasjad, number omaniku omanikuks Määratletud ruumid, üksikasjad määratud ruumide omandiõiguse kinnitavate dokumentide üksikasjad.

3. Ruumide organil ei ole õigust nõuda hagejal muude dokumentide esitamist, välja arvatud dokumendid, mille sõlmimine on lubatud vastavalt käesoleva artikli 2. osa kohaselt. Taotlejale antakse vastu kättesaamise taotleja dokumentide vastuvõtmiseks, märkides nende loetelu ja nende kättesaamise kuupäeva, mille asutus, kes teostab ruumide üleandmist, ning märkides teabe ja dokumentide loetelu, mis saadakse interdepartmental taotlustes. Dokumentide esitamise korral multifunktsionaalse keskuse kaudu antakse segment määratud multifunktsioonikeskusele. Riigi ametiasutused, kohalikud omavalitsused ja allutatud riigiasutuste või kohalike omavalitsuste või kohalike omavalitsuste organisatsiooni, mis on käsutuses punktis 2.1 nimetatud dokumentide käesoleva artikli, on kohustatud saatma järjekorras interdepartmental teavet suhtlemise organile, mis tõlgib nende poolt taotletud ruumid ja dokumendid. Taotletud teave ja dokumendid võivad olla paberil, vormis elektrooniline dokument kas sertifitseeritud kujul volitatud isik Taotletud dokumentide koopiad, sealhulgas elektroonilise dokumendi kujul.

(Vt teksti eelmises väljaandes)

4. Ruumide tõlkimise üleandmise või sellest keeldumise otsus tuleks teha vastavalt asjakohaste taotluste ja muude dokumentide läbivaatamise tulemustele, mis on esitatud ruumide edasiandmise üleandmise organismi poolt 2 ja 2.1 kohaselt. kui nelikümmend viis päeva alates esitamise kuupäevast see elund Dokumendid, kohustus esitada, mille kohaselt käesoleva artikli kohaselt on taotlejale määratud. Hageja esitamise korral arvutatakse multifunktsionaalse keskuse 2. osas nimetatud dokumendid ruumide ümberpaigutamise või keeldumise otsuse tegemise tähtaja möödumisel alates multifunktsionaalsele keskusele üleandmise kuupäevast sellistest dokumentidest ruumide tõlke läbiviimiseks.

(Vt teksti eelmises väljaandes)

5. Ruumide üleandmise asutus, mitte hiljem kui kolm tööpäeva jooksul alates käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud otsuste ühe järgmise otsuse tegemise kuupäevast või saadab taotluse või multifunktsionaalse tegevuse kaudu määratud aadressile. Keskus taotleja dokumendi, mis kinnitab ühe nende otsuste vastuvõtmist.. Juhul esitamise taotluse ruumide ülekandmise multifunktsionaalne keskus, dokument, mis kinnitab otsustusprotsessi saadetakse multifunktsionaalsele keskusele, välja arvatud juhul, kui teine \u200b\u200bmeetod selle saamiseks ei ole täpsustatud taotleja poolt. Vorm ja sisu see dokument kehtestab Venemaa Föderatsiooni volitatud valitsus föderaalse asutuse poolt täidesaatva võim. Ruumide tõlge, samaaegselt selle dokumendi taotleja väljastamisega või suunas teavitab selle kohta, et ruumide kõrval asuva ruumide omanike otsuse vastuvõtmise kohta, mille kohta on tehtud kindlaksmääratud otsus.

(Vt teksti eelmises väljaandes)

6. Tõlgitud ruumide ümberkorraldamise ja (OR) ümberkorraldamise vajaduse korral ja (või) muud teosed, et tagada selliste ruumide kasutamine elamu- või mitteeluruumide kasutamine, peaks dokument sisaldama nõuet Nende rakendamiseks on muude tööde loend. Kui nende käitumine on vajalik.

käesoleva artikli 2. osa punktis 5 ja muud teosed, võttes arvesse käesoleva artikli 5 alusel sätestatud dokumendis nimetatud dokumentide loetelu.

9. käesoleva artikli lõikes 8 nimetatud ümberkorraldamise lõpetamist ja (või) ümberkorraldamist ja (või) muud teoseid kinnitatakse vastuvõetava komisjoni seadusega, mis moodustas ruumide ülekandmise teostav asutus (edaspidi - \\ t vastuvõtmisskomisjoni seadus). Vastuvõtmisskomisjoni seadus, mis kinnitab ümberkorraldamise lõpetamist ja (või) ümberkorraldamist tuleks suunata ruumide ülekandmise teostav asutus föderaalne elund Venemaa Föderatsiooni valitsuse volitatud täitevvõimu riigi rakendamiseks katastriravi, riigi registreerimine Õigused, säilitades ühtse kinnisvararegistri ja ühtse riigi kinnisvararegistris sisalduva teabe pakkumist, selle territoriaalorganid (edaspidi registreerimisasutus "). Vastuvõtukomisjoni akt kinnitab ruumide üleandmise lõppu ja on tõlgitud ruumide kasutamise aluseks elamu- või mitteeluruumide kasutamise aluseks.

(Vt teksti eelmises väljaandes)

10. Kui kasutate ruumi pärast selle üleandmist, tuleb nõudeid austada elamu- või mitteeluruumidena. tuleohutus, sanitaar- ja hügieenilised, keskkonnaalased ja muud seadusega kehtestatud Nõuded, sealhulgas nõuded mitte-eluruumide kasutamiseks korterelamutes.

Kodanik tegi kaupluse korterist eraldi sissepääsuga, osaledes hoovist. Tõsi, esimesel küsib ta ümberkorraldamise luba kohalik omavalitsuskuid sai keeldumise. Siis ta ümberehitanud ja läks kohtusse, mis nõuavad sama linnajõule - legaliseerida ümberehitamise ja anda talle nõusoleku eluruumide tõlkimisele mitte-elamutes.

Selles majas asuvate ruumide üldkoosoleku protokollist on väljavõte. Otsustades tema poolt kokkulepitud enamus kokkulepitud korteri uuesti varustus.

Hageja osutus väga kangekaelsena ja saavutas võidu kohalikes Krasnodari kohtutes. Linnavalitsus oli sunnitud ühendust võtma ülemkohus, kartes, mida "loovus" on palju fännid ümberehitamise korterid esimesel korrustel oma kodu kauplustes, fitness, töökojad ja nii edasi.

Riigikohus, olles õppinud kohtuasja nõustunud ametnikega ja vaidluse läbivaatamise, selgitas, et põhimõtteliselt on poe korteri üleandmine võimalik, kuid on vaja teada, milliseid seadusi seda tehakse.

Ringkonnakohus läks lähtuvalt asjaolust, et ümberehitatud korter asub esimesel korrusel ja tal on eraldi sissepääs. Kontrollikoda võttis paberi heaks ettevõtete sõlmimisega, et ümberkorraldamine on ohutu. Apellatsioonkaebus ei ole vastuväiteid.

Jaotatud linnaametnikud jõudsid Riigikohtule. Seal nad reread ja märkis, et kohalikud kohtud tegi vigu. Siin on Riigikohtu argumendid. Eluaseme koodis on artikkel 22. Ta ütleb, et elamurahutuse tõlge mitte-elamu ja tagasi on võimalik. Aga - võttes arvesse linnaplaneerimise õigusakte.

Järgmises artiklis Elamukood - 23. - On öeldud, et kohaliku omavalitsuse mitteelu- ja tagaorganite elamurajoonid tõlgitakse. Keeldumise ametnikud saavad, kuid ainult siis, kui tõlketingimused ei ole täidetud. Samas artiklis on antud sellise korteri tõlke jaoks nõutavate dokumentide loetelu mitteeluruumides. Ja dokumentide loetelu on ammendav, sest sama artikkel keelatud ametnikud nõuda täiendavaid dokumente.

Siin on veel üks hetk, mil eluaseme kood näitab - rekonstrueerimiseks kortermaja Otsus peaassamblee omanikud on nõutav ja mõnel juhul nõusoleku kõigi omanike ruumide maja.

Artikkel 36 eluaseme koodide nimekirjade mis vara korterelamu omab omanikud. See on peamiselt krunt, millel on maja. Meie puhul tabas korteri omanik esimesel korrusel seina ja ehitas "veranda kujul pikendamise vormis" välistingimustes territooriummida peetakse ühistele kinnisvaraomanikele.

Seega vähendas ühe inimese rekonstrueerimine mõõtmeid ühisomand elanikud kodus. Riigikohus meenutas tagasi - vara suuruse vähenemine korterelamuses on võimalik ainult kõigi ruumide kõigi omanike nõusolekul (eluaseme koodeksi artikkel 36).

Sama koodi teine \u200b\u200bartikkel on - 40.. On öeldud, kui rekonstrueerimine, ümberkorraldamine või ümberkorraldamine on võimatu ilma nende osa ühise varaga korterelamu, siis selline ruumide ümberkorraldamine vajab kõigi omanike nõusolekut. Ja selline nõusolek rõhutab Riigikohtu kohustuslik seisund Ümberkorraldamiseks majas ruumi.

Kohalik kohus oma otsuses ütles, et enamik elanikke vastavalt sellele, kuid mingil põhjusel ei võtnud arvesse, et siin ei ole enamus nõusolekut ja kõik elanikud. Vaidlus Riigikohtu käskis oma selgitusega muuta.

Arvamuse ekspert

Venemaa juristide Assotsiatsiooni juhatuse esimees Vladimir Gruzdev:

Nüüd on raske ennustada konkreetse juhtumi tulemust, lõplikku otsust ei ole veel tehtud. Eluaseme koodi kohaselt peab omanik sisaldama oma korteri nõuetekohas seisukorras, häirimata naabrite õigusi ja õigustatud huve. Samal ajal on kohustatud järgima Firefire'i, sanitaar- ja hügieenilisi ning muid seadusega ette nähtud nõudeid. Kohtupraktikas on juba juhtumeid, mil kohtud otsustasid välja kutsuda kodanikke volitamata ümberkorraldamise eest, rikkudes turvanõudeid. Iga kord, kui sellised lahendused on äärmuslikud ja erakorralised meetmed. Ainult siis, kui isik eiranud nõudeid ja ei võtnud meetmeid ohtlike remonditööde tagajärgede kõrvaldamiseks, võib Euroopa Kohus väljatõstmise üle otsustada. Ma arvan, et sellised normid on üsna mõistlikud, sest vastutab ka omandiõigus. Muide, selle konkreetse kõne puhul väljatõstmise juhtumi puhul ei lähe, sest inimene ei ela ruumis ja ise nõuab selle tõlkimist elukohast mitte-elamu. Vaidlus on sisuliselt selle kohta, kui palju tõsised rikkumised Omaniku poolt ühendus ja millised tagajärjed tuleks usaldada volitamata ümberehitamise ja keeldumise tagastamiseks kõik algses riigis.

Mitte-eluruumide tõlkimine elamu ajal

Sisse viimased aastad Mitte-eluruumide tõlkimine eluruumis, esineb üha enam. Eluaseme puudumine, surudes meie kodanikke mitte-eluruumide omandamiseks, varustama neid uuesti ja seejärel teostama elamute mitteeluruumide tõlkimist.

Mitmesuguseid ehitusmaterjale ja kasutamata hea kvaliteediga olemasolu tootmisruumevõimaldab neil neid lahendada eluaseme küsimus. Maapiirkondades paljud põllumajandusettevõtted eelistasid vabaneda erinevatest tehnilised ruumid, lasteaiad ja muud teenindusruumid, mida saab elamisõigusena ümber kujundada ja kasutada elamiseks.

Vastavalt Art. 23 LCD RF-RF-i tõlkimine eluruumide mitteeluruumide, lubatud kohalike omavalitsuste nõusolekul teatud tingimuste juuresolekul:

1. mitte-eluruumide ülekandmise taotlus elamute üleandmiseks saab esitada ainult tema omanikule või tema nägu nõuetekohaselt volitatud.
2. Ruum tuleb eraldada;
3. ruum peaks olema sobiv majutamiseks ja seetõttu vastavad eluasemeeskirjade sanitaarnõuetele, et rahuldada tuleohutuse, ehitamise ja tehniliste standardite kehtestatud eluruumide ruumidele.
4. Kui reorganiseerimine ja ümberkorraldamine on vajalik mitte-eluruumide ülekandmiseks, on vaja sellist tehnilist võimalust, rikkumata teiste isikute õigusi ja õigustatud huve.

Mitte-eluruumide ülekandmise kord elamutes

Elamute mitteeluruumide tõlkimise kord ja vastupidi reguleeritakse residentide ruumidega ruumi tunnustamise sätet, eluruumid ei sobi elu- ja korterihome hädaolukorra ja lammutamise korral. Kinnituse rekonstrueerimine. Venemaa Föderatsiooni valitsuse määrus 28. jaanuaril 2006 nr 47.

Selles seisukohas peavad nõuded, mida elamute ruumides tuleb vastata eelkõige:

1. eluruumide kujunduse kandmine ja ümbritsemine peab olema töökorras;
2. ruumis peab olema küte, elektrivalgustuse, joomise ja kuuma veevarustuse, veevarustuse, ventilatsiooni ja gaasikindlate piirkondade gaasivarustus. Asulates, mis ei ole tsentraliseeritud veevarustuse, vee kõrvaldamise engineering võrgud See on lubatud puudumisel veevarustus ja reovee kanderakett.
3. kõik inseneri süsteemid peavad vastama sanitaarstandarditele;
4. Ruum peab asuma elamurajoonis vastavalt territooriumi funktsionaalsele tsoneerimisele.

Asend sisaldab mitmeid muid eluruumide nõudeid.

Samuti loetletakse see põhjuseid, et keelduda mitteeluruumide tõlkimisest elamutes:

esiteks, kui mitteeluruumide omandiõigus on mingi koormus (näiteks pant, hüpoteek, rent jne);

teiseks, kui mitteeluruumid ei vasta eluruumide jaoks kehtestatud nõuetele ja on tehniliselt võimatu nende ruumide paigaldamiseks, et see vastaks nendele nõuetele.

Dokumendid, mis pakuvad elamute mitteeluruumide ülekandmist.

Omanik mitte-eluruumide otsustas tõlkida teda elamu peaks kehtima selle taotluse asjaomasele komisjonile kohaliku omavalitsuse poolt loodud ja esitada järgmised dokumendid:

1) avalduse avaldus;

2) dokumendid, mis kinnitavad mitteeluruumide omandiõiguse (nende originaalid või nende notariaalselt koopiad);

3) tõlkimise ruumi kava oma tehnilise kirjeldusega (tehniline pass);

4) põrandaplaan kodus;

5) mitteeluruumide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise projekt eluruumis, kui see on vajalik.

6) vajaduse korral naabrite nõusolek;

See nimekiri on ammendav ja seetõttu ei ole eluaseme komisjonil õigus nõuda taotlejalt teiste dokumentide taotlejalt. Kuid praktikas paljud omavalitsused Nõuda mitmeid dokumente

45 päeva jooksul tuleb kaaluda kodaniku avaldust ja esitada üks järgmistest otsustest:

- elamurajoonide üleandmise kohta elamutes;

Ruumide tõlkimise keeldumise kohta elamutes.

Lahendamisel keeldumise üleviimise ruumide eluruumide aluseks selle keeldumise üleandmise kõigi olemasolevate häirete on näidatud.

Hiljemalt kolm päeva pärast otsuse esitab komisjon oma otsusest koopia taotlejale.

Käesolevat otsust saab esitada taotlejale asjaomasele kohtule.

Eluruumis olevate mitteeluruumide tõlkimise ebaõnnestumine on õiguslik ainult järgmistel juhtudel:

1) taotleja ei esitanud seadusega kehtestatud dokumentide loetelu;

2) taotleja esitas dokumendid ebaõigele asutusele;

3) tõlkimine ei vasta Vene Föderatsiooni LCD artiklis.22 sätestatud tingimustele;

4) reorganiseerimise projekt ja ümberkorraldamine ei vasta Venemaa õigusaktide nõuetele.

Mitteeluruumide üleandmisega seotud vaidluste kohtupraktika elamute ruumides.

Nagu eespool mainitud, võib mitteeluruumide üleandmisele esitada ainult selle ruumide omanik, kes ei ela elu- või omaniku volitatud isikut. Sageli avaldusega ruumide üleandmise kohta elamurajoonis käsitletud õiguslikel või Üksikisikudkes ei ole ruumi omanikud. Enamasti on need juriidilised kasutajad koos ruumidega, st juriidilised isikud, kelle kinnisvara Asub operatsioonibüroo. Kohtud keelduvad taotlejate teadlike väidete rahuldamisest ruumide üleandmisest eluasemefondile, kui nad ei ole selle ruumi omanikud.

Kohtud ei ole osana hageja, kes esitas nõuet tunnustada keeldumise ruumide tõlkimise eluruumide ebaseaduslikuks, kui reorganiseerimise projekt (ümberkorraldamine) ei vasta õigusaktide nõuetele.

Kõige sagedamini keeldumine mitteeluruumide tõlkimise eluruumide on tingitud hüvitise vastuolu nõuetele elamute ruumides, mis on sätestatud eespool seisukohta. Sellistel juhtudel ei tunnistata tõlke keeldumine alati õigustatud.

Kuna eluruumide tõlkimise lahendus elamute tõlkimise küsimuse lahendus on seotud pädevusega valitsusagentuuridApellatsioonkaebuse Euroopa Kohtule selle nõudega on ebaseaduslik. Hageja peaks esialgu pöörduma avaldusega ruumide üleandmise kohta elamuasutusse ja alles saanud Euroopa Kohtule ebaseadusliku keeldumise õiguse taotleda asutuse asutuse nõudeid elamufondi paigutuse edastamiseks.

Seega analüüs kohtupraktika See viitab sellele, et iga tuba ei saa tõlkida eluruumidesse. Sellise tõlke puhul tuleb järgida kehtestatud korraldus Ruumi tõlkimine B. elamute nõudedEeldatavad elamumajandusõigusaktid, eelkõige pädevale asutusele asjakohase taotluse esitamiseks ja nõutava dokumentide paketi lisamiseks sellele. Lisaks on vaja pakkuda tehniline dokumentatsioon Reorganiseerimise ja (või) ruumi ümberkorraldamine, mis vastab seaduse nõuetele.

Elamute üleandmise kohta mitte-elamutes

Sarnaseid artikleid ei ole veel.

Alexey Alekseevitš Rusin
Õigusnõustaja LLC "sulab"
E-post:[E-posti kaitstud]
tEL. 8926-889-67-72

Kuskil alates 1997. aastast saate jälgida olukorda, kuna ettevõtjad ostavad aktiivselt esimestel korrustel kortereid, lagunenud majad nende kontorite, juuksurite, ladude, kaupluste jms ruumides. Praegu on pilt "täpselt vastupidise vastupidise", üha enam kohalikud elundid Ametiasutustel esitatakse dokumentide paketid ruumide üleandmise üle elamute mitteelulaeda.

Sellist olukorda võib seletada asjaoluga, et nn stuudiokorterite suurte linnade keskosas on praegu väga populaarsed.

Mitte-eluruumide tõlkimist elamute ruumides võib põhjustada ka muid tegureid. Näiteks hiiglaslikel ettevõttel on palju tasuta tehnilisi ruume, mida see ettevõte ei kasuta, kuid pärast uuesti varustust saab rahuldada elukoha nõudeid. Sellest tulenevalt võib see ettevõte rahuldada oma töötajate ja tulevatele spetsialistide paigutamise vajadusele tehniliste ruumide andmete tõttu. Selle tulemusena muutuvad tehnilised andmed mitte-elamute pärast uuesti varustust töötajate või noorte spetsialistide hosteli jaoks.

Muutmise suunas vähendada väärtuse kommertskinnisvara ja suurendada kulu korteritide teatud piirkonnas, kõrgelt üle kulude mitteeluruumide, võib loomulikult mõjutada inimeste arvu, kes soovivad tõlkida mitte- Hilisema müügi eesmärgil elamute ruumid.
Sellega seoses anname me elamute ja mitteeluruumide määratluse.

Elamute ruumid tunnustatud isoleeritud ruumi, mis on kinnisvara ja sobivad alaline elukoht Kodanikud (artikli lõige 2. 15 LCD RF). Venemaa Föderatsiooni eluaseme kood kutsub mitmeid eluruumide märke: kodanike alalise elukoha kinnitatav iseloom, isoleerimine ja sobivuse (vastavus kehtestatud sanitaar- ja tehnilised normid ja normid, muud õigusaktide nõuded), mille juuresolekul ruumi võimaldab tal teda saada Õigusrežiim Elamute ruumid. Ilmselgelt esineb eluruumide õiguslik kord alates sellest ajast alates õigusraamistik Elamute ruumide paigutamise tunnused. Elamute ruumide tunnustamise ja nõuded, mida elamute ruumides vastutab, reguleerivad Venemaa Föderatsiooni valitsuse määrusega heakskiidetud määrused 28. jaanuaril 2006. N 47.

Sisse venemaa õigusaktid Ei ole mõiste mõiste "mitte-eluruumide". Selle mõiste mõistmine kajastus Föderaalne seadus 21.07.97 N 122-FZ "riigi registreerimise kohta kinnisvara ja tehingute õiguste registreerimise kohta." Lõike 2 lõike 2 kohaselt. 12 Õiguste ruumides (mitte-elamu) esindab "hoonete ja rajatiste sisalduvat objekti."

Käesolevas artiklis tahame kaaluda ja analüüsida kohtupraktikat, mis praegu kehtivad reguleerivad suhted, mis tulenevad mitteeluruumide üleandmisega elamutes. Kaaluge konkreetseid kohtuasju.

LCD-RF artikli 23 osa kohaselt, et kanda mitteeluruumid elamute ruumides, asjaomaste ruumide omanik või isikule volitatud isik, kes on volitatud ruumide tõlkimise elluviimist, asukohas Tõlgitud ruumid, käesoleva artikli lõigetes 1-5 nimetatud dokumendid.
Niisiis, riigi omandis haridusasutus Keskmise kutseharidus "Vladivostok kunsti kool" apellatsioonkaebuse vahekohtu Primorsky territooriumi avaldusega administratsiooni Vladivostoki tunnustamise ebaseaduslik lahendus Haldusasutused 09/25/2009 N 266-R ja administratsiooni kohustus teostada mitte-eluruumide tõlke kogupindalaga 402,6 ruutmeetrit hoone elamutes (elamumajanduse mitte-elamu Ruumid, Lit.A), mis asub aadressil: Vladivostok, ul. Khabarovskaya, 16.
Juhtumi sisu: Kool kaebas administratsioonile avaldusega vastuoluliste mitteeluruumide üleandmise kohta elamutes ümberkorraldamise ja (või) tõlgitud ruumide ümberkorraldamise kohta. Otsus arvestada administratsiooni elamurajooni raamatupidamise ja levitamise kohta 25.09.2009 N 266-P, kooli oli keelatud 1. ja 2. korruse mitteeluruumide tõlkimisel elamuehituses n 16 Khabarovskaya tänaval elamutele, kusjuures Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 24 artikli 24 osa 1. osa 1. osa 1. osa (edaspidi "Vene Föderatsiooni LCD) osa 1. osa) on lõike andmise nõue 2 RF-dokumentide LCD artiklist 23.

Kohtute esitatud nõuete täitmisest keeldumine lähtus järgmistest, et vastuoluliste mitteeluruumide omanik on Primorsky Krai, kelle osakond on praegu rakendatav omanik kinnisvarasuhete Primorsky piirkonnas. Viimane ei jätnud ennast edasi, ei lubanud teisele isikule pöörduda volitatud asutusega ruumide üleandmise kohta. Vastupidi, juhtumite esitamisel on 24. septembri 2009. aasta septembri nr 53 / 2-18-4169 osakonna kiri, mis eitas koolis 1. ja 2. korruse mitteeluruumide üleandmise koordineerimisel Aadressis asuvas hoones: Vladivostok, Ul. Khabarovskaya, 16 eluruumides (föderaalse dekreet vahekohtu Kaug-Ida piirkond 28. mai 2010 n F03-2872 / 2010
juhul A51-12554 / 2009).

Asuvart. 23 LCD Vene Föderatsiooni kodanike seas ruumide, kuid mitte nende ruumide omanikud, ei ole õigust üle kanda ruumide ruumide elamufondi.
Soovituslik see probleem on järgmine tsiviilkohtuasi. Niisiis, shch.a.a. Ta kaebas Moskva Riigikontrolli prefektuurile ja Moskva eluasemefondi ja eluasemefondi prefektuurile väitega, milles ta palus kohustada Moskva Moskva Riigikohustuse prefektuuri, et tõlkida ruumi elamufondile.
Sisu korral: Shch.a.a. Ja tema perekond (naine, poeg) alates ... aastad elavad ruumis, mis asub: Moskva ..., mis tegeleb selle ruumis, samas ruumis on ratas ja teises - sissepääsusaal, vannituba, vannituba ja köök. See korter anti sh.a.a. OJSC "MAZ", kus ta töötas peadirektorina.

Oma nõudete põhjendamisel sh.a.a. Ta selgitas, et Rohkem kui 10 aastat prefektuuri Moskva São ei saa lahendada küsimust selle ruumi üleandmise küsimus elamufondile. Need asjaolud aitasid kohtule pöörduda.

Keeldudes nõuete rahuldamise nõuete täitmisest tulenevaid kohtuid lähtus asjaolust, et SHCH.A.A. See ei kuulu õigusele nõuda ruumide ümberkorraldamist ja tõlket aadressil: Moskva, elamufondis. Vastavalt Art. 23 LCD RF-RF-RF-i tõlkimine eluruumide eluruumide eluruumide algatusel kohaliku omavalitsuse asutuse ruumide omaniku algatusel (SC määratlus tsiviil- Moskva linnakohus 12. jaanuaril 2011 kohtuasjas nr 33-126).

Juhul reorganiseerimise ja / või ümberehituse tagamiseks, et tagada tõlgitud mitteeluruumide kasutamine elamurajoonides, tuleb ümberkorraldamise projekt ja (või) ümberkorraldamise projekt koostada praeguste nõuetega. tehnilised normid Selliste projektide väljaõppega organisatsioonidele.

Niisiis, Spring-2 piiratud vastutusega äriühing kaebas Volgogradi piirkonna vahekohtule avaldusega, milles Euroopa Kohus palub tunnustada Volgogradi Nõukogude piirkonna haldamise andmisest keeldumist keeldumise kehtetuks tunnistamise kohta mitteeluruumide muutmisest 6. juuli 2010. aasta kirjas Ni_08 / 1504 asuvas elamuses.

Juhtumi sisuliselt: taotleja on Volgogradi, UL-i asuva mitte-elamute varjatud ruumide omanik. Osseetian, D.5 Volgogradi Nõukogude linnaosa administratsiooni loal Volgogradi 04.01.2002 aasta N 15-lt Spring-2 LLC koostas selle sisseehitatud ruumi ümberkorraldamist. Voroshilovsky interdistrict BTI anti välja tehniline pass elamute ruumide (korteri) N 28, majas N 5, Osseetia tänaval. Siis Voroshilovsky interdistrict BTI kiri 05/18/2010 N 194 teatas hageja, et ta vaja lahendada küsimus üleandmise vastuoluliste mitteeluruumide elamu. 2010. aasta juunis esitas hageja administratsiooni avalduse mitte-eluruumide üleandmise kohta eluruumis, kuid administratsioon eitas vaidlusalust ruumi mitteresidendist elamu.

Hageja sõnul nõuab Volgogradi Nõukogude piirkonna haldamine kogu menetluse äsja täitmist mitteeluruumide üleandmise korteris, mis on oluliselt rikutud seadusõigused ja taotleja huvides. Viimane on seisukohal, et kuna ta teostas elamurajooni elamurajoonis Volgogradi piirkonna Volgogradi piirkonna otsuse alusel 30.11.1998 ja rakendasid seeläbi kõik käesoleva määrusega kehtestatud vajalikud nõuded, vaidlustatud Halduse tagasilükkamine on ebaseaduslik.

Väljavõtte rahuldamisest keeldumine, kontrollikoda läks asjaolust, et SPRING-2 LLC esitatud projekt koostas projekt, mille eesmärk on taastada sisseehitatud ruumid Project Organisatsiooni Inzhstrom LLC poolt 2001. aastal. Mitte-elamute üleandmise taotluse esitamise ajal on tehniliste eeskirjade nõuded muutunud projektide ettevalmistamiseks (kaheteistkümnes vahekohtus) apellatsioonikohus 28. jaanuaril 2011 N 12AAP-9732/2010).

Nende Euroopa Kohtu järeldustega peaks kokku leppima lõike 1 lõike 1 lõike 4 lõike 4 lõikest 4. 24 LCD RF-i keeldumine eluruumide mitteeluruumide tõlkimisest eluruumides on lubatud elamute ümberkorraldamise ja (või) ümberkorraldamise korral õigusaktide nõuete ümberkorraldamise korral järgmiselt linnaplaneerimise artikli 47 lõikes 2 Vene Föderatsiooni kood 29. detsembril 2004 N 190-FZ poolt engineering Exquisitesmis mõjutavad objektide ohutust kapitaliehitus, tuleks teostada ainult Üksikud ettevõtjad või juriidilised isikudOlles välja andnud isereguleeruva organisatsiooni sertifikaat sellisele tööle.

Mitte-elamute kasutamise muutmisel tuleks eelkõige kindlaks määrata selliste ruumide kasutamine selliste ruumide kasutamiseks eluruumidena.

Selle küsimuse kohta on järgmine tsiviilkohtumenetlus. Niisiis, M. apellatsioonkaebuse Euroopa Kohtule avalduse tunnustamise kohta ebaseadusliku dekreedi administratsiooni Vologda n ... alates<данные изъяты> Ja Vologda linna haldamise kohustuse kehtestamise kohta, et tõlkida elamurajoonides kindlaksmääratud mitteeluruumid.

Juhtumi sisuliselt: M. Omandiõiguse kohta kuulub n ... mitte-elamute ruumidesse, kus on kogupinda. M, mis asub elamumaja tehnilisel korrusel:<данные изъяты>. M. apellatsioonkaebuse Vologda linna administreerimine elamurajoonides nimetatud mitteeluruumide tõlkimisele. Vologda linna haldamise resolutsioon ... alates<данные изъяты> M. eitas mitte-eluruumide tõlkimisel:<…>, elamurajoonides, kuna see toa juurdepääs ei ole selle ruumi abiga, mis on ette nähtud eluruumide tunnustamise eeskirjade nõuetele, ei ole elamispinnad elu- ja korteri maja hädaolukorras sobimatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt 28.01 0,2006 n 47 heaks kiidetud lammutamise või rekonstrueerimise alla.

M. märgitud nõuete põhjal märkisid, et Vologda linna administratsiooni keeldumine mitteeluruumide tõlkimisel elamurajoonides elamishoone puudumise tõttu on elamute üheteistkümnendal korrusel ebaseaduslik ja ebamõistlik. Ta usub, et see põhjus ei vasta reaalsusele, mis on tehtud kombineeritud skeemi kohaselt juurdepääsu mitteeluruumidele: koos liftiga eelmise korruse ja trepi mitte-eluruumidesse. Elamishoone vastu võetud kombineeritud juurdepääsukava ei ole vastuolus elamute tunnustamise sätetega, eluruumide ja korteri majade erakorralise eluruumide tunnustamise ja Venemaa Föderatsiooni valitsuse dekreediga, mis on heaks kiitnud 28. jaanuari valitsuse dekreediga. , 2006 N 47, samuti olemasolevad standardid ja reeglid.

Kohtute nõutavate nõuete täitmine läks järgmistest järeldusest, et vastavalt LLC "andmete arestimise tehnilisele järeldusele" mitteeluruumide struktuuride seisundile, mis asub hoone üheteistkümnendal korrusel:<данные изъяты>Kooskõlas mitte-eluruumide (veevarustuse, kanalisatsiooni, küte, elektriseadmete, ventilatsiooni) olemasolevate inseneritehnika, samuti olemasoleva mahu planeerimise lahendus võimaldab tagada selle ruumi tavapärase toimimise nimetamiseks korteri. Mitte-eluruumides luuakse kõik mugava viibimise tingimused. Elamisruumide mitteeluruumide tõlkimine ei mõjuta hoone tervikuna üldist struktuurset kava, ei mõjuta hoone usaldusväärsuse ja turvalisuse struktuuri- ja muid omadusi, \\ t hoone ehitus Ruumid on terve riigis, vastavad regulatiivse ja tehnilise dokumentatsiooni nõuetele, SNIP 31-01-2003 "Elamu korterelamute hooned", Sanpin 2.1.2.2645-10 "Sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded elutingimustele elutingimustes ja ruumides "Ja ärge looge elu ja inimeste tervist. Tänu asjaolule, et stuudio on ehitatud korterile, võttes arvesse ehituse nõudeid ja sanitaarnormid, selle tõlge eluruumidesse ei riku teiste ruumide omanike õigusi ja õigustatud huve, ei tekita ohtu nende elule ja tervisele ( Apellatsioonimääratlus Vologda piirkondlik kohus 30. mai 2012 nr 33-2080 / 2012).

Elamisruumide mitteeluruumide tõlkimine ei ole lubatud, kui selline ruum ei vasta elamute nõuetele, on avalikus hoones, ei ole eraldi sissepääsu, üksikute ruumide eraldatud.

Niisiis, ettevõtja kaebas vahekohtule Permi piirkond Permi linna Sverdlovsky linnaosa haldamise juhi kehtetuks tunnistamise kohta "Permisuusatuse juhtide kaotamisele ja vastuvõtukomisjoni aktsepteerimise komisjoni administratsiooni juhtide kaotamisele. 24.05.2010 N 50 reorganiseerimise ja / või ümberehitamise ümberkorraldamise ja / või ümberkorraldamine ", samuti kohustus kõrvaldada tema õiguste ja õigustatud huvide rikkumised vaidlusaluse korra tühistamisega.

Juhtumi sisu: Omandiõiguse ettevõtja kuulub nelja-korruselise telliskivihoone juures, mis asub: Permi, ProSP. Komsomolsky, 54. See hoone rekonstrueeritakse hotelli hoone all ostukeskus. Administratsiooni juhi korralduse põhjal, mis asub eluruumides: Komsomolsky Avenue, 54, mis kuulub ettevõtjale, tõlgitud eluruumidesse. Pärast seda viidi läbi seminar, mis algatas Permi linna Sverdlovsky linnaosa protesti protesti administratsiooni juhi käsutuses olevate mitteeluruumide üleandmise käsutuses aadressil aadressil: Komsomolsky väljavaade , 54 В г. Perm elamurajoonides, mis põhineb tulemuste põhjal otsustati rakendada komisjoni inspekteerimispindade tõlgitud elamu. Pärast inspekteerimist avaldati administratsiooni juhi kõrvaldamine, eelmine tellimus tühistati mitteeluruumide üleandmisel: Komsomolsky väljavaade, 54 eluruumides.

Kontrollikoda keeldutud nõuete rahuldamisest keeldumisest lähtus Esimese Astme Kohus asjaolust, et eluruumide nõuded on ette nähtud Venemaa Föderatsiooni valitsuse heakskiidetud dekreedi pakkumisega 28. jaanuaril 2006 N 47 vastavalt lõikele 5 Elamu ruumide, eelkõige korteri määratud asukoht, mis on struktuuriliselt eraldatud ruum korteri ehitamisel, mis pakub võimalust otsene juurdepääs Ruumidesse ühine kasutamine Sellises majas ja koosneb ühest või mitmest toast, samuti abiautomaatide ruumidest, mis on ette nähtud leibkondade ja muude vajaduste rahuldamiseks, mis on seotud nende majutusega sellistes eraldi ruumides; Vastavalt määruste lõikele 6 kortermaja on kahe ja enama korteri kombinatsioon sõltumatute müügikohtadega kas maapindkõrval elamuvõi avalikes ruumides sellises majas. Seetõttu hoone asub: Perm, Prosp. Komsomolsky, 54, rekonstrueeritud kaubanduskeskuse raames, on avalik-õiguslik hoone, sissepääs ettevõtjale viiakse läbi avalike ruumide kaudu, millel ei ole teistest ruumidest isoleeritud sissepääsu. Selle ruumide üleandmiseks mitte-eluruumide eluruumidest on seadme jaoks vajalik eraldi sissepääsu jaoks (Uralsky piirkonna FAS resolutsioon 13. jaanuar 2012 N F09-9806 / 11) puhul A50-3183 / 2011).

Nende järelduste Euroopa Kohtu lepivad kokku t. vastavalt lõikele 4 Art. 22 Eluasemekood Vene Föderatsiooni tõlke mitteeluruumide eluruumide ruumides ei ole lubatud, kui see tuba ei reageeri kehtestatud nõuded Või ei ole võimalik tagada, et selline paigutus vastab kehtestatud nõuetele.

Küsimus üleandmise mitteeluruumide eluruumide elamu vastavalt Art. 23 LCD RF, viitas kohaliku omavalitsuse pädevusele ja mitte Euroopa Kohtule.

Seega kaebas kohtusse kaebas hagejad kohtumenetlus Kostja - osakond eluasemepoliitika ja eluasemefond Moskva tunnustamisel elamupindade hõivatud hagejad asuvad:<адрес> Kogupindala ... Square. M ja kostja kohustus teostada elamufondi eluruumide tõlget.

Kontrollikoda otsustas lõpetada selle tsiviilasjade tootmise väitele Moskva eluasemepoliitika ja eluasemefondi osakonnale kostja ruumide ruumide tunnustamisele, et teostada eluruumide tõlget Elamufond (SC määratlus Moskva linnakohtu tsiviilasjades 20. detsember 2011 N 33-39273).

Nende kohtu järelduste kohaselt vastavalt Art. 23 LCD RF-RF-reatide tõlke eluruumide mitteeluruumides viib läbi kohaliku omavalitsuse asutus, mitte kontrollikoja poolt. Käesoleva artikli kohaselt tuleb esitada hagejad eluruumide mitteeluruumide tõlkimise hagejad. asjakohase dokumentide kogumiskohal. Hagejad ei kasutanud seda õigust.

Sisse Selle artikli lõppu arusaaja lugejale tahaksime teha teatud järeldusi.

Seega soovib kokkuvõte, et me teeme mõistliku järelduse, et mitte igas toas ei saa määrata elamustaatust, mitte igasse ruumi ei saa elamute mitteresidentidelt tõlkida.

Mitte-eluruumide üleandmiseks elamurajoonis peavad vastama nõuetele seadusega ettenähtudEsitades artikli 2 lõike 2 punktis sätestatud dokumentide loetelu. 23 LCD RF See nimekiri on ammendav. See dokumentide kogum tuleb esitada sobivale elundile (ruumide tõlke teostav asutus).

Kui see nõuab selle ümberkorraldamise ja (või) ümberkorraldamise ümberkorraldamise ja (või) elamurajoonide ümberkorraldamise ümberehitamist ruumide edasiseks kasutamiseks eluruumidena.

Viited autori poolt selle artikli ettevalmistamisel kasutatavad viited:

Eeskirjad

1. Venemaa Föderatsiooni korpus 29. detsember 2004 N 188-ФЗ // Juurdepääs teabe- ja õigusliku toetajale;
2. Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise kood 29. detsembril 2004 N 190-ФЗ // Juurdepääs teabe- ja õigusliku toetamise tagaja juurdepääsust;
3. Föderaalne seadus 21. juuli 1997 N 122-FZ "riigi registreerimise õiguse kinnisvara ja tehingute temaga" // juurdepääsu teabe ja õigusliku toetuse käendaja;
4. Venemaa Föderatsiooni valitsuse määrus 28. jaanuar 2006 N 47
   "Ruumide tunnustamise eeskirjade heakskiitmisel elamute ruumides ei ole elamispinnad elu- ja korterelamu hädaolukorras sobimatud ning lammutamisel või rekonstrueerimisel" // juurdepääsu teabe- ja õigusliku toetaja kättesaadavusele;
5. Ehitusstandardid ja reeglid SNIP 31-01-2003
   "Hooned elamukoosseisud" (vastu võetud resolutsioon Gosstroya Vene Föderatsiooni 23. juunil 2003 N 109) // juurdepääsu teabe ja õigusliku toetuse tagaja;
6. Resolutsioon riigi komitee sanitaarharija Vene föderatsiooni 10. juuni 2010 n 64 "heakskiitmise Sanpiini 2.1.2.2645-10" // juurdepääsu teabe ja õigusliku toetuse tagaja.

Arbitraažipraktika

28. mai Kaug-Ida-linnaosa föderaalse vahekohtu resolutsioon 28. mai 2010 n F03-2872 / 2010 kohtuasjas nr A51-12554 / 2009 // Juurdepääs teabele ja õigusliku toetuse tagamisele;

• Määratlus SC tsiviilasjades Moskva linnakohtu 12. jaanuar 2011 juhul nr 33-126 // juurdepääsu teabe ja õigusliku toetuse tagaja;
• Resolutsioon kaheteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohus 28. jaanuar 2011 N 12AP-9732/2010 // juurdepääsu teabe ja õigusliku toetuse tagaja;
• Apellatsiooninõuna Vologda piirkondliku kohtu 30. mai 2012 N 33-2080 / 2012 // juurdepääsu teabe ja õigusliku toetuse tagaja;
• 15. jaanuari Urali linnaosa FAS resolutsioon 13. jaanuar 2012 N F09-9806 / 11 juhul nr A50-3183 / 2011 // Juurdepääs teabele ja õigusliku toetuse tagamisele;
• SK määratlus Moskva linnakohtu tsiviilasjade kohtuasjades 20. detsember 2011 N 33-39273 // Juurdepääs teabele ja õigusliku toetajale.