Hindamistööde maksumuse määramine ja lepingu sõlmimine. Hindamislepingu kohustuslikud nõuded

Hindamisleping sõlmitakse lihtsas korras kirjutamine ja see peab sisaldama kohustuslikku teavet:

Hindamisobjekt;

Kindlaksmääratud vara väärtuse liik;

Atesteerimise eest makstava rahalise tasu suurus;

Teave hindaja tsiviilvastutuskindlustuse kohta;

Hindajate isereguleeruva organisatsiooni nimi, mille liige hindaja on, samuti selle organisatsiooni asukoht;

Märge hindamistegevuse standardite kohta, mida hindamise käigus rakendatakse;

Märkige hindaja või juriidilise isiku, kellega hindaja on sõlminud täiendava vastutuse suuruse, korra ja tekkimise alused. töölepingut;

Andmed hindaja või hindajate kohta, kes hindamist läbi viivad (kui leping on sõlmitud tellija ja juriidilise isiku vahel);

Hindamisobjekti või objektide arvu täpne märge, samuti selle objekti (objektide) kirjeldus.

Lepingu tüüpvorm on toodud allpool.

LEPING nr _________

Edaspidi "Klient", keda esindavad ühelt poolt ________________________________________, kes tegutseb _________________ alusel, ja _____________________________, edaspidi "töövõtja", keda esindab ______________________________, kes tegutseb _________________ alusel, teisest küljest, edaspidi ühiselt "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi Leping) järgmistel eesmärkidel:

1. Lepingu ese

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Töövõtja kohustub:

2.2. Esitajal on õigus:

2.3. Klient kohustub:

2.4. Kliendil on õigus:

3. Teenuste maksumus ja tasumise kord

4. Teenuse osutamise tingimused

5. Teenuste osutamise kord

6. Teave Töövõtja ja Töövõtja hindajate kohta

7. Privaatsus

8. Poolte vastutus

9. Vääramatu jõud

10. Vaidluste lahendamise kord

11. Lepingu kestus

12. Lõppsätted

13. Aadressid, Pangaandmed ja lepinguosaliste allkirjad

Objekti hindamise aluseks on leping (artikkel 9). 27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 157-FZ artikli 1. osas tehtud muudatuste tulemusena sai hindamise aluseks olev leping seadusandliku nimetuse - "hindamise leping". .

Hindamislepingu sõlmimisel on hindaja kohustatud andma kliendile teavet hindamistegevust käsitlevate õigusaktide nõuete, sealhulgas hindaja kohustuste, hindamislepingule ja hindamisaktile esitatavate nõuete, samuti hindamisstandardite kohta. Sellise teabe esitamise fakt fikseeritakse hindamislepingus.

Kohustuslikud nõuded hindamislepingule on kajastatud seaduse artiklis 10.

Hindamise lepingu sõlmimiseks piisab selle lihtsast kirjalikust vormist, mis tähendab, et see peab olema notariaalselt tõestatud või riiklik registreerimine selline leping ei nõua (artikli 1. osa eelmises versioonis (st enne 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse N 157-FZ muutmist) oli otse öeldud, et lepingut ei nõuta notariaalselt tõestatud). Seaduse artikli 10 2. osas on kehtestatud loetelu teabest, mis tuleb hindamislepingusse lisada, s.o. Hindamislepingute sõlmimiseks vajalikud tingimused:

Hindamisobjekt;

Vara väärtuse liik (hindamise meetod);

Suurus rahaline tasu hindamiseks;

Teave hindaja tsiviilvastutuskindlustuse kohta;

SROO nimi, mille liige hindaja on, ja selle organisatsiooni asukoht;

Märge hindamistegevuse standardite kohta, mida hindamise käigus rakendatakse;

Täiendava vastutuse suuruse, korra ja tekkimise alused seoses kehtestatud kohustusega tsiviilõigus ja Art. Seaduse 24.6, hindaja või juriidiline isik, kellega hindaja on sõlminud töölepingu. Tuleb märkida, et seaduse selle artikli 2. osa viitab juriidilise isiku poolt, kellega hindaja on sõlminud töölepingu, aktsepteerimisele kohustuse täiendav turvalisus hindaja vastutus kui õigus, kuid mitte kui kohustus; seega ei ole selline hindamise lepingutingimus kohustuslik.

Kliendi poolt juriidilise isikuga sõlmitud hindamisleping peab sisaldama andmeid hindaja või hindajate kohta, kes hindamist läbi viivad, sh. Täisnimi. hindaja või hindajad.

Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele või üksustele kuuluvate objektide hindamise osas omavalitsused, lepingu kliendi nimel hindamiseks sõlmib isik. volitatud omanik objektidega tehinguid tegema.

Vastavalt FSO nr 1 " Üldmõisted Hinnangud, lähenemisviisid ja nõuded hindamisele”, üks hindamise nõudeid on hindamislepingu sõlmimine, sealhulgas hindamise ülesande andmine. Hindamisülesanne peaks sisaldama järgmist teavet:

a) hindamise objekt;

b) omandiõigused hindamisobjektile;

c) hindamise eesmärk;

d) hindamistulemuste kavandatud kasutus ja sellega seotud piirangud;

e) väärtuse liik;

e) hindamise kuupäev;

g) hindamise ajastus;

h) eeldused ja piirangud, millel hinnang peab põhinema.

HINDAMISE OBJEKT. Vastavalt seadusele nr 35-FZ Art. 5 . Hindamisobjektid- kõik objektid Tsiviilõigus, mille kohta Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette nende osalemise tsiviilkäibes. Hindamisobjektid on.

Lisa 1

hinnapakkumise küsimise dokumentatsiooni juurde

LEPING nr _______/8

hindama

Moskva "___" _____________ 2017

Riigiühing "Hoiuste Kindlustusamet", edaspidi "Klient", keda esindavad ühelt poolt __________________________________________________________________________________ ja _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, esindab ______________________________________________ _____________________________ alusel tegutsedes on pooled, ühiselt nimetatud "Pooled", sõlminud käesoleva hindamislepingu (edaspidi Leping) järgmiselt:

1. Lepingu ese

1.1. Täitja kohustub Tellija korraldusel (Lepingu lisa 1) osutama hindamisobjektide - vara hindamisteenust vastavalt Lepingu lisale 2 toodud loetelule (edaspidi nimetatud hindamisobjektid) (edaspidi Teenused) ning Klient kohustub nende Teenuste eest tasuma.

1.2. Lepingu alusel teenuste osutamist teostab Töövõtja vastavalt järgmistele nõuetele:

01.01.01 föderaalseadus "Vene Föderatsiooni kohta" (edaspidi föderaalseadus);

Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldusega kinnitatud föderaalne hindamisstandard "Hindamise üldkontseptsioonid, hindamise lähenemisviisid ja hindamisnõuded (FSO nr 1)"
kuupäevaga 01.01.01 nr 000;

Föderaalne hindamisstandard "Hindamise eesmärk ja väärtuse liigid (FSO nr 2)", kinnitatud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 01.01.01 korraldusega nr 000;

Föderaalne hindamisstandard "Nõuded hindamisaruandele (FSO nr 3)", kinnitatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi korraldusega 01.01.01 nr 000;

föderaalne hindamisstandard "Kinnisvara hindamine (FSO nr 7)", mis on kinnitatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 1. jaanuari 2001. aasta korraldusega nr 000;

Föderaalne hindamisstandard "Hindamine tagatise eesmärgil (FSO nr 9)", kinnitatud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 2015. aasta korraldusega nr 000.

1.3. Teostaja koostab ja esitab Tellijale osutatud Teenuste tulemuste põhjal ekspertarvamus hinnatavate objektide turuväärtuse hindamise kirjaliku aktina 2 (kahes) eksemplaris (edaspidi Akt), samuti Hindaja Omaregulatsiooni Organisatsiooni positiivse eksperdiarvamuse vormis.

1.4. Lepingujärgsete hindamisobjektide hindamise viib läbi hindaja/hindajad (edaspidi Hindaja):

1) (täisnimi) _________________________________________________________________________________;

6.2. Kummalgi Poolel ei ole õigust loovutada Lepingust tulenevaid nõudeõigusi kolmandale isikule ilma teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta.

6.3. Kõik vaidlused, vaidlused või nõuded, mis võivad tekkida Poolte vahel lepingust tulenevalt või sellega seoses või seoses sellega või lepingu alusel võetud toimingutega, sealhulgas, kuid mitte ainult, kõik vaidlused, mis puudutavad lepingut, tegevust, juriidilist jõudu või Lepingu rikkumine lahendatakse Poolte vahel läbirääkimiste teel. Samas on kohustuslik esitada kirjalik pretensioon, mille läbivaatamise tähtajaks on määratud 5 (viis) tööpäeva, arvates selle teisele Poolele üleandmise päevast.

6.4. Kui vaidlusi ja erimeelsusi ei ole võimalik lahendada läbirääkimiste teel, suunatakse vaidlus Moskva Arbitraažikohtusse.

7. Lõppsätted

7.1. Leping jõustub selle allkirjastamise hetkest Poolte volitatud esindajate poolt ja kehtib kuni Poolte poolt kõigi Lepingust tulenevate kohustuste täitmiseni.

7.2. Lepingu lisad on selle lahutamatud osad.

7.3. Lepingut võib muuta ainult poolte kokkuleppel. Kõik Lepingu lisad ja muudatused vormistatakse vormil täiendavad kokkulepped, millele peavad alla kirjutama poolte volitatud esindajad.

7.4. Leping on koostatud vene keeles kolmes eksemplaris, millel on võrdne juriidiline jõud, kaks eksemplari - Tellijale, üks eksemplar - Töövõtjale.

7.5. Lepinguosalised kinnitavad, et on teadlikud Vene Föderatsiooni seadusandlike ja muude eeskirjade nõuetest korruptsioonivastase võitluse rakendamisel. majanduslik tegevus(edaspidi - korruptsioonivastased nõuded). Pooled kohustuvad tagama Lepingu täitmisel korruptsioonivastaste nõuete täitmise nii oma töötajate, esindajate kui ka nende poolt Lepingu täitmiseks kaasatud alltöövõtjate ja teiste vastaspoolte poolt. Poolte Lepingust tuleneva vastutuse kindlaksmääramisel käsitletakse nende isikute poolt toimepandud korruptsioonivastaste nõuete rikkumist.

7.6. Pool, kes sai teada teise lepingupoole töötajate või esindajate (isiklikult või vahendaja kaudu) ebaseadusliku (korruptsioonivastaseid nõudeid rikkudes) tulu raha, muu vara, sealhulgas teenuste vormis laekumise faktidest. vara iseloom, tulemustest või mistahes eelistest (eelistest) seoses Lepingu sõlmimise ja täitmisega (edaspidi nimetatud tulu saamine korruptsioonivastaseid nõudeid rikkudes), on kohustatud teavitama teist lepingupoolt kirjalikult kahe tööpäeva jooksul.

7.7. Pool, kellel on põhjendatud kahtlus korruptsioonivastaste nõuete rikkumisest sissetuleku saamises, võib saata teisele poolele taotluse selliste kahtluste kontrollimiseks vajalike dokumentide ja teabe esitamiseks, välja arvatud dokumendid ja teave, millele juurdepääs on piiratud. vastavalt föderaalseadustele. Taotluse saanud lepinguosaline on kohustatud andma sellele põhjendatud vastuse, samuti esitama teisele poolele nõutud dokumendid ja teabe (või näitama föderaalseaduses sätestatud nende esitamisest keeldumise põhjuseid) viie tööpäeva jooksul. pärast taotluse saamist, kui poolte kokkuleppel ei ole kehtestatud teist tähtaega.

7.8. Kui on tõendeid tulu laekumise kohta korruptsioonivastaseid nõudeid rikkudes, samuti kui selles on põhjendatud kahtlus ja teise Poole poolt nõutud dokumentide ja teabe esitamise kohustuse täitmata jätmine, on Poolel õigus peatada ühepoolselt oma Lepingust tulenevate kohustuste täitmine, sealhulgas Lepingust tulenevate maksete täitmine kuni Poolte vaidluse lahendamiseni või tema loal kohtulik kord. Kui samal ajal on tõendeid kuriteo või korruptsiooni kohta või korruptsioonivastaste nõuete rikkumise tõttu, on Poolel tekkinud kahju, on nimetatud Poolel õigus Leping ühepoolselt lõpetada.

7.9. Korruptsioonivastaseid nõudeid ja (või) käesoleva korruptsioonivastase punkti tingimusi rikkunud Pool on kohustatud hüvitama teisele Poolele sellest tulenevad kahjud. Kahjude hüvitamise kord määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni õigusaktide ja lepinguga.

8. Poolte aadressid ja pangarekvisiidid:

Lisa 1

lepingule kuupäevaga "___" ________ 2017 nr ________/8

HARJUTUS

hindama

Tellija: Riiklik Ettevõte "Hoiuste Kindlustusamet", esindaja _________________________________, ______________________________________ alusel.

Esineja: _________________________________________________________________________.

Hindamisobjekt: __________________ lepingu lisas 2 nimetatud vara
nr __________________ (edaspidi hindamisobjektid).

Varalised õigused hinnatavale objektile: hinnatavad objektid kuuluvad Osaühingule, osalus põhikapital mis kuulub 100% Kliendile.

Hindamise eesmärk on hinnata hindamisobjektide turuväärtust.

Hindamistulemuste kasutusotstarve: kasutamiseks Hinnatavate Esemega tehingute hinna määramisel, sh ostu-müügitehingute tegemisel, hüvitamisel, tagatisel, juhtimisotsuste tegemisel.

Hindamisliik: turuväärtus.

Hindamiskuupäev: 2017. aasta seisuga.

Hindamise tähtaeg: _______ _____ 2017 nr 000-____/8 hindamislepingu sõlmimise päevast kuni 25. juulini 2017. a.

Rahaühik maksumuse mõõtmiseks: Vene rubla.

Hindamisdokumentide nimetus ja liik:

Hindamisakt - täielik, kirjalik (2 eksemplari);

Hindaja isereguleeruva organisatsiooni positiivne ekspertarvamus.

Hindamisobjekti õiguste juriidilise ekspertiisi vajadus: ei nõuta.

Eeldused ja piirangud, millel hinnang peaks põhinema:

Aruanne on usaldusväärne ainult tervikuna, aruande eraldi osad ei saa olla iseseisvad dokumendid.

Hindaja põhjendatud professionaalne hinnang hinnatava vara turuväärtuse kohta kehtib ainult aruandes märgitud hindamiskuupäeva seisuga ning seda ainult aktis märgitud eesmärkidel ja ülesannetel. Hindaja ei võta endale vastutust pärast seda kuupäeva tekkida võivate poliitiliste, majanduslike, õiguslike ja muude tegurite muutuste eest, mis mõjutavad turuolukorda ja sellest tulenevalt hindamisobjektide turuväärtust.

Hindamisakt sisaldab hindaja põhjendatud professionaalset hinnangut hinnatavate objektide turuväärtuse kohta ega taga, et hinnatavad objektid müüakse vabal turul hinnaga, mis on võrdne aktis märgitud hinnatavate objektide väärtusega.

Klient garanteerib, et kogu teavet, hinnanguid, Hindaja analüütilisi arenguid ja muid aruande materjale kasutab ta ainult kooskõlas aruandes määratletud eesmärkide ja funktsioonidega.

Hindaja ja Klient tagavad nende poolt hindamise käigus saadud teabe konfidentsiaalsuse, välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni õigusaktides on sätestatud teisiti.

Analüüsi ja arvutuste tegemisel kasutab Hindaja Tellija poolt antud esialgset infot hindamisobjektide kohta. Hindaja ei võta endale vastutust Kliendi poolt talle antud esialgse teabe õigsuse eest.

Hindaja poolt kasutatav ja aruandes sisalduv teave, näitajad, tunnused jms on Hindaja poolt võetud allikatest, mis Hindaja hinnangul on usaldusväärsed. Siiski ei anna Hindaja garantiid ega muud kinnitust nende täieliku õigsuse kohta. Kõik Hindaja poolt aruandes kasutatud andmed koos teabeallikate linkidega ei ole käsitletavad tema enda väidetena.

Hindaja ei vastuta hindamisobjekti õiguste juriidilise kirjelduse ega nende õiguste arvestamisega seotud küsimuste eest.

Hindaja eeldab, et hinnangut mõjutavad varjatud (st need, mida objekti visuaalsel vaatlusel ei saa tuvastada) faktide puudumist. Hindaja ei vastuta selliste varjatud faktide olemasolu ega ka nende avalikustamise vajaduse eest.

Hindamisakt esindab Hindaja professionaalset otsust ilma temapoolsete garantiideta hinnatavate objektide hilisema realiseerimise tingimuste osas.

Lisanõuded:

Tellija tagab Täitja nõudmisel Hindajale juurdepääsu hindamisobjektidele ja hindamiseks vajalikule dokumentatsioonile.

Hindamisobjektide kindlaksmääratud turuväärtuse väärtus ei saa olla aluseks töö eest tasumisest keeldumisel.

Hindamise leping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis.

Hindamisleping peab sisaldama:

Hindamisobjekti või -objektide kirjeldus, mis võimaldab neid identifitseerida (28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega nr 431-FZ muudetud lõige, vt eelmist versiooni);

Vara väärtuse liik (hindamise meetod);

Atesteerimise eest makstava rahalise tasu suurus;

Teave hindaja tsiviilvastutuse kohustusliku kindlustuse kohta vastavalt käesolevale föderaalseadusele;

Hindajate isereguleeruva organisatsiooni nimi, mille liige ta on, ja selle organisatsiooni asukoht;

Märge hindamistegevuse standardite kohta, mida hindamise käigus rakendatakse;

Tsiviilseaduse ja käesoleva föderaalseaduse artikliga 24_6 kehtestatud vastutuse, hindaja või juriidilise isiku, kellega hindaja on sõlminud töölepingu, lisavastutuse suurus, kord ja tekkimise alused.

Kliendi ja juriidilise isikuga sõlmitud hindamisleping peab sisaldama andmeid hindaja või hindajate kohta, kes hindamist läbi viivad, sealhulgas hindaja või hindajate perekonnanimi, eesnimi, isanimi.

Seoses Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele või omavalitsustele kuuluvate objektide hindamisega sõlmib kliendi nimel hindamise lepingu isik, kes on omaniku poolt volitatud objektidega tehinguid tegema, kui ei ole sätestatud teisiti. Vene Föderatsiooni õigusaktidega.
(Artikkel sõnastuses, mis jõustus 12. augustil 2006 27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega N 157-FZ. – vt eelmist versiooni)

Artikkel 11 Üldnõuded hindamisobjekti hindamisakti sisule

Osa muutus kehtetuks 12. augustil 2006 – 27. juuli 2006 föderaalseadus N 157-FZ. - Vaata eelmist väljaannet.

Hinnatava objekti hindamisakt (edaspidi akt) ei tohiks lubada mitmeti mõistetavat tõlgendamist ega olla eksitav. Aruandes tuleb ära näidata hinnatava objekti hindamise kuupäev, kasutatud hindamisstandardid, hindamisobjekti hindamise eesmärgid ja eesmärgid, samuti muu teave, mis on vajalik hindamisobjekti tulemuste täielikuks ja ühemõtteliseks tõlgendamiseks. aruandes kajastatud hindamisobjekti hindamine (osa täiendatud 12. augusti 2006. aasta föderaalseadusega, 27. juuli 2006 N 157-FZ – vt eelmist väljaannet).

Osa muutus kehtetuks alates 31. detsembrist 2010 – 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadus N 431-FZ. - Vaata eelmist väljaannet.

Aruanne peab sisaldama:

aruande koostamise kuupäev ja järjekorranumber;

hindaja hindamisobjekti hindamise alused;

hindaja asukoht ja teave hindajate isereguleeruvasse organisatsiooni kuulumise kohta, 27. juuli 2006 N 157-FZ, – vt eelmist väljaannet);

hindamisobjekti täpne kirjeldus ning juriidilisele isikule kuuluva hindamisobjekti puhul juriidilise isiku andmed ja raamatu väärtus see hindamisobjekt;

hindamisstandardid hindamisobjekti sobiva väärtuse liigi määramiseks, nende kasutamise põhjendus selle hindamisobjekti hindamisel, hindamisobjekti hindamisel kasutatud andmete loetelu, näidates ära nende saamise allikad, samuti hindamisobjekti hindamisel tehtud eeldused; *11.4.5)

hindamisobjekti väärtuse ja selle lõpliku väärtuse määramise järjekord, samuti saadud tulemuse rakendamise piirangud ja piirid;

hindamisobjekti väärtuse määramise kuupäev;

hindaja poolt kasutatavate dokumentide loetelu ning kehtestades kvantitatiivsed ja kvaliteediomadused hindamise objekt.

Aruanne võib sisaldada ka muud teavet, mis hindaja hinnangul on tema poolt konkreetse hindamisobjekti väärtuse arvutamiseks kasutatud meetodi täielikuks kajastamiseks hädavajalik.

Teatud tüüpi hindamisobjektide hindamiseks võivad Vene Föderatsiooni õigusaktid ette näha aruannete erivormid.

Aruanne peab olema lehekülgede kaupa nummerdatud, õmmeldud (v.a vormil akti koostamise juhud elektrooniline dokument), millele on alla kirjutanud atesteerimist läbi viinud hindaja või hindajad, samuti pitseeritud hindaja isikliku või selle juriidilise isiku pitseriga, kellega hindaja või hindajad sõlmisid töölepingu (osa muudetud föderaalseadusega 28. detsember 2010 N 431-FZ, – vt eelmist väljaannet).

Elektroonilise dokumendina koostatud akt tuleb allkirjastada elektrooniliselt. digitaalne allkiri vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele (osa lisati täiendavalt alates 31. detsembrist 2010 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusega N 431-FZ).

Föderaalseadustes ja hindamistegevuse õigusliku reguleerimise ülesandeid täitva volitatud föderaalorgani aktides sätestatud juhtudel tuleb aruanne avaldada hindamistegevuse õigusliku reguleerimise ülesandeid täitva volitatud föderaalorgani kehtestatud viisil. (osa lisati täiendavalt alates 31. detsembrist 2010 28. detsembri 2010. aasta föderaalseadusesse N 431-FZ).

Artikkel 12

Käesolevas föderaalseaduses sätestatud alustel ja viisil koostatud aruandes märgitud hinnatava objekti lõplik turuväärtus või muu väärtus on tunnistatud usaldusväärseks ja soovitatavaks tehingu tegemiseks hinnatav objekt, kui see on korras seadusega kehtestatud Vene Föderatsiooni või muul viisil, mida kohus ei ole kehtestanud.

Artikkel 13. Aruandes sisalduva teabe vaidlustamine

Kui tekib vaidlus aktis tuvastatud hindamisobjekti turuväärtuse või muu väärtuse usaldusväärsuse üle, sealhulgas seoses sama objekti teise hindamisaktiga, kuulub nimetatud vaidlus läbivaatamisele kohtus. , vahekohus vastavalt kehtestatud jurisdiktsioonile, vahekohus vaidluse või lepingu poolte kokkuleppel või Vene Föderatsiooni hindamistegevust reguleerivate õigusaktidega ettenähtud viisil. *13.1)

Kohtul, vahekohtul, vahekohtul on õigus kohustada pooli vaidluse läbivaatamise käigus kindlaksmääratud hinnaga tehing. kohtuistung, ainult juhtudel, kui tehing on Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt kohustuslik.

Artikkel 14. Hindaja õigused

Hindajal on õigus:

rakendab iseseisvalt hindamisstandarditele vastavaid hindamisobjekti hindamise meetodeid;

nõudma kliendilt hindamisobjekti kohustusliku hindamise läbiviimisel täieliku juurdepääsu tagamist selle hindamise läbiviimiseks vajalikule dokumentatsioonile;

saada selle hindamise läbiviimiseks vajalikke selgitusi ja lisateavet;

nõuda kolmandatelt isikutelt kirjalikult või suuliselt hindamisobjekti hindamiseks vajalikku teavet, välja arvatud riigisaladuseks või ärisaladuseks olev teave; juhul, kui nimetatud andmete esitamisest keeldumine mõjutab oluliselt hindamisobjekti hindamise usaldusväärsust, märgib hindaja selle aktis;

kaasama vastavalt vajadusele lepinguliselt teisi hindajaid või teisi spetsialiste hindamisobjekti hindamisel osalema;

keelduda hinnatava objekti hindamise läbiviimisest juhtudel, kui klient rikkus lepingutingimusi, ei esitanud hinnatava objekti kohta vajalikku teavet või ei esitanud lepingule vastavaid töötingimusi;

Nõuda hindamisobjekti hindamisega seotud kulude hüvitamist ja rahalist tasu hindamisobjekti kohtumäärusega hindamise eest, vahekohus või vahekohus (lõige lisati alates 22. novembrist 2002 täiendavalt 14. novembri 2002. aasta föderaalseadusega N 143-FZ).

Hindamisleping on ette nähtud hindamistegevuse föderaalseadusega, mille normides mainitakse hindamistegevuse teenuste tarbijaid (artikli 24.10 1. osa).

Paljude autorite arvates hindavad hindajad vara kliendile (tarbijale) osutatava teenuse näol. Tasulist teenuste osutamist kui tsiviilõigussuhete liiki reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 39. Tasuliste teenuste osutamise lepingu alusel kohustub töövõtja kliendi korraldusel teenuseid osutama (teatud toiminguid või teatud toiminguid tegema) ja klient kohustub teenuste eest tasuma (artikkel 779). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Vastavalt E.V. Voskresenskaja - “Hindaja ja kliendi vaheline leping (leping vara hindamise kohta) on leping tasuliste teenuste osutamiseks. Kritiseeritakse õiguskirjanduses avaldatud seisukohta, et antud leping viitab olenevalt sellest, kas hindaja tegevus on akti vormis või mitte, vastavalt tööde teostamise või teenuse osutamise lepingutele. Ekslik on mõista vara hindamise lepingut töölepinguna.

". kohustused hindamistoimingud iseseisvalt läbi viia juriidilist olemust kujutavad endast teatud tüüpi teenuste osutamise kohustust. Hindamistoimingute läbiviimise kohustuse põhiomaduste olemus, selle täitmise tunnused võimaldavad seda eristada lepingulistest suhetest. Hindamistegevuse tulemuseks on hindamisobjekti suhtes kehtestatud turg või muu väärtus.

Üleandmise tingimuseks on teave, mis on salvestatud materiaalsele andmekandjale ja mis esitab märkustega arvamust hindamisaruande vormis.

Tulemus ei saa eksisteerida “osadena”, see ei avaldu (ei realiseeru) enne, kui see on täielikult saavutatud, ükskõik kui palju eeltööd on tehtud.

Teenuste läbiviimine sõltumatu hindamine ei ole tsiviilseadustikuga konkreetselt reguleeritud, mis võimaldab seda tüüpi suhetele kohaldada 39. peatüki sätteid Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni "Tasuline teenuste osutamine" (O.M. Zalavskaja).

Töös R.F. Shaidullina, arutlusel olev leping on määratletud kui "leping hindamisteenuste osutamiseks".

Seega loetakse hindamislepingut üheks teenuste osutamise lepingu liigiks.

Ühised tunnused, mis ühendavad kõiki lepingulisi teenuste osutamise kohustusi, on järgmised:

Esiteks kohustuse eseme tunnused - immateriaalse iseloomuga teenused;

Teiseks teenuse seotuse eripära teenusepakkuja isiksusega. Teeninduskohustused vahendavad suhteid, mille teemaks on teenused, mis ei saa muud väljendit kui tegevus, milles neid kehastatakse, näiteks arsti, õpetaja, juristi vms teenused. Immateriaalse teenuse osutamisel ei pruugi positiivset tulemust saavutada, kuid suhte majanduslik iseloom ei sõltu vähimalgi määral sellest, kas arst ravib patsiendi terveks, kas õpetaja õpetab õpilast edukalt või kas advokaat võidab kliendi kohtuasja. . Teenuse kasuliku mõju saavutamine sõltub sellest, kuidas seda tarbitakse, kas tulemuse saavutamiseks on objektiivsed tingimused, s.t. mitte ainult teenuse osutaja, vaid ka teenuse tarbija omaduste kohta. Seega ei sõltu teenuse osutaja tegevuse eest tasumine sellest, kas teenuse kasulik mõju saavutatakse või mitte. Juhendaja on kohustatud osutama oma teenuseid, s.o. anda õpilastele võimalus omandada teatud teadmiste tase; kas juhendaja tegevus saavutab soovitud tulemuse või mitte, sõltub õpilasest endast, tema võimetest, tähelepanelikkusest. See omadus ei ole iseloomulik mitte ainult juhendamisele, vaid ka kõikidele muudele mittemateriaalsete teenuste liikidele123.

Seega peaks hindamislepingu kui ühe tasulise teenuse osutamise lepingu liigi esemeks olema töövõtja ja tellija vaheline töövõtja kutsetegevusega seotud õigussuhe, millest alates tekib tulemus, millel puudub materialiseerunud vorm, mis on suunatud tellija vajaduste rahuldamisele esineja tegevuse teostamise hetkel.

Käesoleva töö eelmistes peatükkides tehti järgmised järeldused.

Hindamistegevus on ametialane tegevus sõltumatu hindaja, mis tehakse hindamisobjekti turu-, katastri- või muu väärtuse kindlakstegemiseks, et kaasata objekt selle omaniku poolt tsiviilringlus või muudel eesmärkidel.

Hindamistegevuse tulemus - hindamisaktis sisalduv hindamisobjekti väärtuse lõplik väärtus, mida kasutavad tulevaste ja olemasolevate õigussuhete pooled.

Seega hindamistegevuse tulemuse - hindamisobjekti väärtuse tarbivad hindamislepingu tellija, samuti teised hindamisobjekti väärtusest huvitatud isikud pärast selle (tegevuse) teostamist.

Hindamistegevuses on kasulikuks tulemuseks hindaja poolt määratud hindamisobjekti väärtus, mille määramise protsess koos hindamisobjekti lõpliku väärtusega võetakse kokku hindamisaktis.

Hindamisobjekti väärtusel ei ole materialiseeritud vormi, kuid see peab sisalduma hindaja koostatud hindamisaktis lihtsas kirjalikus vormis või elektroonilise dokumendi kujul (Föderaalhinnanguseaduse artikkel 11 Tegevused, FSO nr 3).

Vastavalt FSO nr 3 punktile 3 on hindamisaruanne dokument, mis on koostatud vastavalt hindamistegevuse föderaalsele seadusele, föderaalsele julgeolekuteenistusele, SRO kehtestatud hindamistegevuse standarditele ja reeglitele, mille liige, mille liige on hindaja, kes koostas hindamise tellijale ja teistele huvitatud isikutele (hindamisakti kasutajatele) mõeldud aruande, mis sisaldab hindaja professionaalset hinnangut hindamisobjekti väärtuse kohta, mis on kinnitatud kogutud teabe alusel ja arvutused.

Varem, 1. osa Art. Hindamistegevuste föderaalseaduse eelmises väljaandes (14. novembri 2002. aasta föderaalseadus nr 143-FZ) 11 määrati kindlaks, et nõuetekohane täitmine hindaja temale lepinguga pandud tööülesanneteks on hindamisobjekti hindamise akti õigeaegne kirjalik koostamine ja tellijale üleandmine. See reegel sisse praegune väljaanne(21. juuli 2014. aasta föderaalseadus nr 225-FZ) määratleb hindamisaruande kui lõpliku dokumendi, mis on koostatud hinnatava objekti väärtuse määramise tulemuste põhjal.

Hindamistegevuse föderaalseadus ja mitmed muud regulatiivsed õigusaktid kehtestavad nõuded tsiviilkäibes või muul eesmärgil kasutatavate objektide kohustuslikuks hindamiseks. Nende õigussuhete esemeks on hindamisakti kasutamine kliendi, aga ka kolmandate isikute poolt. Näiteks vastavalt Art. Föderaalse pankrotiseaduse artikli 130 kohaselt peab vahekohtu haldur lisama võlgniku vara hindamise aruande ühtsesse föderaalsesse pankrotiteabe registrisse; hindaja akt võlgniku vara – ühtse ettevõtte või võlgniku vara – hindamise kohta aktsiaselts <...>saadetakse välise halduri, pankrotihalduri poolt föderaalne agentuur täitevvõim, keda Vene Föderatsiooni valitsus on volitanud koostama hindajate aruannete kohta arvamusi; kättesaamise korral<...>positiivne arvamus<...>võlausaldajate koosolek või võlausaldajate komisjon määrab ettevõtte, võlgniku muu vara müügi alghinna, lähtudes selle vara turuväärtusest, mis määratakse vastavalt hindamisaktile. Sellest tulenevalt on tellija ja ka teised hinnatava objekti väärtusest huvitatud isikud huvitatud mitte ainult hinnatava objekti väärtusest, vaid ka hindamisaktist, mille on koostanud sõltumatu hindaja vastavalt hindamisobjekti poolt kehtestatud nõuetele. Hindamistegevuse ja föderaalse julgeolekuteenistuse föderaalne seadus.

Nagu näitab näide kohtupraktika- FASi otsus Loode piirkond 21. mai 2013 nr Ф07-6056/11 asjas nr A56-18340/2010 (käesoleva töö punkt 1.2) oli hindaja kõrvalekaldumine hindamisakti vormi seaduses sätestatud nõuetest lubamatu tõend ja ebausaldusväärne kinnitus. objekti hinnangute turuväärtus.

Seoses hinnanguga ettevõttele G.V. Bulõtševa märgib, et ettevõtte hindamise üks olulisemaid etappe on aruande koostamine. Tehtud töö õnnestumine või ebaõnnestumine sõltub suuresti sellest, mis selles dokumendis sisaldub, mis kujul ja mis järjekorras.

«Paljudele tundub, et objekti turuväärtuse määramine on lihtne ja tulemus mahub ühele paberilehele. Vahepeal on hindaja kohustatud esitama kliendile üksikasjaliku mitmeleheküljelise aruande. Seejuures juhindub ta kehtivate õigusaktide sätetest ning föderaalsed standardid hindamistegevuse jaoks. Kui neil palutakse hindamisprotseduuri läbi vaadata, kontrollivad SROd esmalt aruande formaalset vastavust olemasolevatele standarditele. Kohtuarstlik ekspertiis süveneb olemusse: mil määral vastab mingi objekti väärtus turu reaalsustele” (I. Patrušev).

Seega ei vasta hindamiseks käsitletud lepingu tunnused ühiseid jooni teenuste osutamise lepingud, kuna hindamistegevuse tulemus - hinnatava objekti maksumus on siiski väljendatud materialiseeritud kujul - hindamisakt, mis peab vastama seaduslikud nõudmised, hindamise reeglid ja standardid. Nende nõuete järgimine hindaja poolt aitab kaasa tehtud tegevuse positiivse tulemuse saavutamisele, mida klient tarbib selle (tegevuse) lõpetamise hetkest. Sarnased nõuded on kehtestatud ka töövõtja tehtud töö kvaliteedile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 721 punkt 2). Hindamistegevuse kasulik mõju, milleni hindaja peaks püüdlema, on võimalus kasutada hindamisakti aktsepteeritava tõendusmaterjalina, mis sisaldab usaldusväärset teavet hindamisobjekti väärtuse kohta, mille eest on hindajal seadusega ette nähtud tsiviilvastutus.

Sarnaste õigussuhete kohta M.V. Krotov kirjutab, et teenuste osutamise kohustustest tuleb eristada selliseid suhteid, milles teenuse osutaja tegevus saab mingisuguse materialiseerunud väljenduse, mis eksisteerib teenuse osutaja tegevusest eraldi. Näiteks audiitorühingu suuline konsulteerimine on hõlmatud teenuste osutamise suhtega ja sama audiitorühingu kirjaliku arvamuse suhtes peaksid kehtima töölepingu eeskirjad, kuna olulise tulemuse olemasolu kirjalik arvamus - määrab kohustuse esemeks töö tegemise kirjaliku arvamuse kirjutamisel. Sellest tulenevalt on selline leping segalepingu vormis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 punkt 3), mis sisaldab tasuliste teenuste lepingu elemente ja töölepingu elemente. Hindamistegevuse föderaalseadus, föderaalne julgeolekuteenistus, muud reeglid ja hindamisstandardid ei näe aga ette hindamistoimingute läbiviimist suulise konsultatsiooni vormis.

On veel üks seisukoht. Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 29. septembri 1999. aasta teabekirja nr 48 „Mõnede kohtupraktika küsimuste kohta, mis tulenevad kohtupraktika lepingutega seotud vaidluste läbivaatamisest, lõige 3, lõige 1”. õigusteenused" (Edasi - Infopost Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidium nr 48) selgitab järgmist. Kuna pooled Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 421 on õigus määrata lepingu tingimused oma äranägemise järgi, töövõtja kohustused võivad hõlmata mitte ainult teatud toimingute (tegevuste) sooritamist, vaid ka kliendile lepingu esitamist. töövõtja tegevuse tulemus (kirjalikud konsultatsioonid ja selgitused õigusküsimustes; lepingute projektid, avaldused, kaebused ja muud dokumendid juriidilist olemust jne.).

Venemaa Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi teabekirjas nr. õigusabi advokaadi poolt esindatavale (advokatuuri föderaalseaduse artiklid 1, 2, osa 2, artikkel 2). Advokatuuri föderaalseadus näeb ette õigusabilepingu, mis on tsiviilõigus esindatava ja advokaadi vahel sõlmitud lihtsas kirjalikus vormis leping (artikkel 25, lõige 1, 2. osa). Õigusabi osutamise lepingu lõpetamise küsimusi reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik käesolevas föderaalseaduses sätestatud eranditega (artikkel 25, lõige 3, teine ​​osa). Kehtetuks tunnistatud paragrahv. 2 tundi 2 spl. 25 kehtestas varem imperatiivse reegli advokaadi osalemise kohta esindatava esindaja või kaitsjana erinevad kohtumenetlused, samuti käsundiandja huvide esindamisel organites riigivõim, kohalikud omavalitsusorganid, suhetes üksikisikutega ainult käsunduslepingu alusel.

Õigusabi all mõistetakse advokaadi ja kliendi vahelise suhte tasuta olemust, mida tõlgendavad ka art. koondnormid. Advokatuuri föderaalseaduse artikkel 25, viidates 21. novembri 2011. aasta föderaalseadusele nr 324-FZ "Tasuta õigusabi kohta Vene Föderatsioonis" (edaspidi "õigusabi föderaalseadus"). Õigusabi föderaalseaduse jõustumisega mõistetakse advokatuuri föderaalseadusest taganemise põhjust. 2 tundi 2 spl. 25, mis määratleb advokaadi ja esindatava vahelise hüvitatava õigussuhte. Seega nägi advokatuuri föderaalseaduse eelmine redaktsioon ette advokaadi teostamise tasulise õigusteenuse osutamise kaudu ainult käsunduslepingu alusel.

Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi teabekirjas nr 48 antakse selgitus tasuliste teenuste osutamise lepingu kohta, mille üldreeglid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 39. peatükk) ei saa järgida. kohaldatakse määrusele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 49. peatükk) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 779 punkt 2).

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule rakendamine legaalne tegevus teise isiku kasuks saab sooritada korralduse (ptk 49), vahendustasu (ptk 51), käsundi (ptk 52), usalduse haldamine vara (ptk 53). Nendest Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükkidest saab tasuliste teenuste osutamise eeskirju kohaldada ainult käsunduslepingule (52. peatükk). Muud õigusteenuste osutamisega seotud õigussuhted, artikli 2 lõige 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 779 on tasuliste teenuste osutamise üldreeglitest välja jäetud.

Käsunduslepingu teema on erinevalt teiste eraldiseisvate lepingute teemast üsna lai. Välja arvatud õigusabi, hõlmab käesolev leping mittetäieliku loetelu tegevusvaldkondadest, mida agendi teostab käsundiandja kasuks, ning loob pooltevahelise pikaajalise suhte. Nagu E.A. selgitab. Sukhanovi sõnul on võimatu läbi saada ühegi traditsioonilise käsundus-, vahendustasu või lepingu (tasulised teenused) struktuuriga. Samade üksuste vahel on vaja sõlmida kas mitu erinevat, kuid omavahel tihedalt seotud lepingut või kompleksne segaleping, mille asjakohastes osades kehtivad endiselt lepingureeglid, mille elemente see sisaldab. Käsunduslepingu institutsioon võimaldab seda olukorda oluliselt lihtsustada.“ Järelikult, kui üks või teine ​​element on käsunduslepingust välja jäetud, on see teistsuguse iseloomuga, näiteks käsundus- või komisjonileping. Ja nagu eelpool mainitud, siis nendele lepingutele ei kehti teenuse osutamise lepingu reeglid, mille alusel ei saa käsunduslepingut käsitleda eraldiseisva õigusteenuse osutamise lepinguna.

Nagu A.E. selgitab Sherstobitovi sõnul võib tsiviilõiguslikud lepingulised teenuste osutamise kohustused jagada teatud tüüpideks vastavalt teenusepakkuja tegevuse laadile:

1) tegelikud (veo-, lao-, tasuliste teenuste lepingutest tulenevad) teenuste osutamise kohustused;

2) juriidilist laadi teenuste osutamise kohustused (tulenevad vahendustasu ja vahendustasu lepingutest);

3) nii tegelikku kui ka juriidilist laadi teenuste osutamise kohustused (veoekspeditsiooni, agenditeenuste, vara usaldushalduse lepingutest tulenevad);

4) rahalise iseloomuga teenuste osutamise kohustused (laenu- ja krediidilepingutest, faktooringust, pangakontost, pangahoiusest, samuti sularahata maksetest ja kindlustusest tulenevad kohustused).

Seega ei näe Vene Föderatsiooni kehtivad tsiviilõigused õigusteenuste osutamise lepingut kui sellist ette. Millise lepingu kohta annab Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu Presiidiumi teabekiri nr 48 selgituse, pole selge. Selles osas tuleks nõustuda M.V seisukohaga. Krotov, kes teeb ettepaneku piiritleda teenuste osutamise kohustustest suhted, milles teenuseosutaja tegevus saab mis tahes materialiseeritud väljenduse, mis eksisteerib töövõtja tegevusest eraldi. Näiteks hindamistegevuse tulemuseks on hindamisaktis sisalduva hindamisobjekti väärtuse lõplik väärtus, mida pooled kasutavad tulevastes ja olemasolevates õigussuhetes, mille tulemus (õigussuhted) ei tohiks puudutada sõltumatut hindajat. Mittemateriaalne tulemus - hindamisobjekti ja seda sisaldava materiaalse kandja väärtus

Hindamisaruannet ei saa üksteisest eraldada. Võib ette kujutada olukorda: klient saab hindajalt suulise konsultatsiooni ringlusse lastud või muuks otstarbeks kasutatud hindamisobjekti väärtuse kohta, kuid sellise teenuse tulemus ei saa omada õiguslikku tähendust nõude mittetäitmise tõttu. tehingu lihtkirjalikule vormile, mis on seaduses sõnaselgelt sätestatud. Seega ei saa hindamistegevuse tulemusel olla mittemateriaalset väljendust, nagu tõendavad hindamistegevuse föderaalseaduse, FSO ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktide normid.

Edasi M.V. Krotov selgitab: - „Lepinguliigiliste kohustuste ja nendega seotud töö tegemise kohustuste puhul on õigussuhte objektiks töövõtja tegevuse realiseerunud tulemus. See võib väljenduda uue asja loomises, olemasolevate asjade muutumises, olla vaimse loovuse produkt, mis on leidnud oma objektiivse väljenduse joonistustes, diagrammides, raamatutes, aruannetes, maalides jne. Tulemus võib olla erinev, kuid just selle "asjalisus" on töö tegemise kohustuse konstitutiivne märk.

Seega on hindamislepingu kohustuse objekt materiaalset laadi. Hindamisaktis peab sisalduma hindamisobjekti teatud väärtus, mille kohta seadus kehtestab lihtkirjaliku vormi või elektroonilise dokumendi vormi. Hindamistegevuse föderaalseadus, FSO, muud reeglid ja hindamisstandardid ei näe ette hindamistoimingute läbiviimist suulise konsultatsiooni vormis, nagu näiteks suuline konsultatsioon advokaadiga õigusabi osutamisel. Mitmed Vene Föderatsiooni normatiivaktid, mis reguleerivad õigussuhte objektide hindamise tingimusega õigussuhteid, nõuavad nende adressaatidelt sõltumatu hindaja koostatud hindamisakti kasutamist. Viimane tähendab hindamistegevuse tulemuse olemasolu materiaalsel kujul, eraldiseisvalt tegevusest endast. Sellega seoses iseloomustab hindamislepingut töölepingu vorm, mitte teenuste osutamise lepingu vorm.

Tasuliste teenuste osutamise lepingu järgmiseks ühiseks tunnuseks on „teenuse ja panustaja isiku vahelise seose eripära“.

Hindaja tegevus on lahutamatu tema isiksusest, isegi kui ta kaasab käsitletavasse tegevusse teisi hindajaid või teisi spetsialiste, kelle tegude eest peaks hindamislepingu alusel töövõtja vastutama.

Kooskõlas Art. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikli 10 kohaselt peab hindamisleping sisaldama: teavet hindaja kohustusliku tsiviilvastutuskindlustuse kohta vastavalt käesolevale föderaalseadusele; selle SRO nimi, mille liige hindaja on, ja selle organisatsiooni asukoht; märge tsiviilõiguse ja käesoleva föderaalseaduse artikliga 24.6 kehtestatud vastutusega seotud täiendava vastutuse suuruse, korra ja tekkimise aluste kohta, hindaja või juriidiline isik, kellega hindaja on sõlminud töölepingu. Kliendi ja juriidilise isikuga sõlmitud hindamisleping peab sisaldama andmeid hindaja või hindajate kohta, kes hindamist läbi viivad, sealhulgas hindaja või hindajate perekonnanimi, eesnimi, isanimi.

Hindajast kui konkreetsest individuaalne- hindamislepingust tulenevate kohustuste vahetu täitja, art. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikkel 16 määratleb järgmise.

Hindamisobjekti hindamist ei saa läbi viia hindaja, kui ta on asutaja, omanik, aktsionär, ametnik või juriidilise isiku töötaja - klient, isik, kellel on varaline huvi hindamisobjekti vastu või on nende isikutega lähisugulane või seotud.

Hindamisobjekti hindamine ei ole lubatud, kui:

Hindamisobjekti suhtes on hindajal vara või vastutusõigused väljaspool lepingut;

Hindajaks on juriidilise isiku osaleja (liige) või võlausaldaja - klient või muu selline üksus on hindaja laenuandja või kindlustusandja.

Seega näevad hindamislepingu sisule esitatavad kohustuslikud nõuded ette hindaja isiksuse lahutamatuse kohustustest, mida ta kliendi ees täidab.

See hindamislepingu märk vastab teenuste osutamise lepingu üldistele tunnustele, "teenuse osutaja isiksusega teenuse seotuse eripärale", samuti töölepingu tunnustele. Artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 706 kehtestab reegli töövõtja isikliku täitmise kohta lepinguga ette nähtud tööd. Samas on töövõtjal õigus kaasata oma tööülesannete täitmisse teisi isikuid (alltöövõtjaid).

Tasuliste teenuste osutamise üldreeglid peaksid välja tooma ka teenuse ja teenuse saaja isiksusega seose eripära. Näiteks juuksuri teenuste tarbimine üksikisiku poolt. Samas jagunevad hindamistegevuse tarbijad klientideks ja kolmandateks osapoolteks, kes ei ole kliendid, kuid ei ole ka hindamisobjekti saatuse suhtes ükskõiksed. Seega, vastavalt üldreeglid teenuste tarbijaks võib olla üks isik ning hindamislepingust tulenevat tulemust arvestatakse laiemale tarbijaskonnale, mitte ainult ühele kliendile.

Seega on hindamislepingust tulenevate kohustuste objekt materiaalse iseloomuga (omab realiseerunud tulemust), mistõttu ei vasta see üldistele tunnustele, mis ühendavad kõiki lepingulisi teenuste osutamise kohustusi. Arutluse all oleva tegevuse seos esineja identiteediga ilmneb nagu lepingulised kohustused teenuste osutamisel ja õigussuhete sõlmimisel. Sellega seoses tehakse ettepanek viidata artiklile. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 783.

M.V. Krotov selgitab: - „Seadus lubab seadusandliku ökonoomika eesmärgil tasuliste teenuste osutamise suhete reguleerimiseks norme kohaldada. üldsätted lepingul ja majapidamislepingul, kui see ei ole vastuolus art. Tsiviilseadustiku artiklid 779–772, samuti tasuliste teenuste osutamise lepingu eseme iseärasused (tsiviilseadustiku artikkel 783).

„Tasulise teenuse osutamisel on tellija huvitatud töövõtja tegevusest, mis ei too otseselt kaasa materiaalse tulemuse tekkimist. tellija jaoks sõlmitud lepingu alusel on ennekõike oluline, et töövõtja saavutaks teatud materiaalse tulemuse ”(Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 27. aprilli 2010. aasta resolutsioon nr 18140/09 juhul, kui nr A56-59822 / 2008).

Hindamistoimingute läbiviimine, kui hindaja hindamislepingust tulenevate kohustuste täitmine, eelneb selle tulemuse tarbimisele tarbijate poolt, ilma hindaja osavõtuta. Sellest lähtuvalt tuleks hindamislepingu objektiks määratleda "produktiivse tegevuse protsess, millega kaasneb teatud materialiseeritud tulemuse loomine", "konkreetse tegeliku väljendusega ja esinejast eraldatud". Viimast seletatakse sellega, et töövõtja on kohustatud töö tulemuse tellijale üle andma. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 779–783 ei määra kindlaks, kas pooled võtavad ja üleandvad lepingu teenuse tulemuse ning see on loogiline, kuna sellel ei ole materialiseeritud vormi.

A.E. Šerstobitov selgitab - “Muul juhul peab töövõtja tellijale üle andma tehtud töö tulemuse, mis ei väljendu uues asjas, vaid on materiaalne. Sellega seoses ei pea töövõtja poolt tellijale üleantav tulemus olema vallas- ega kinnisasi. Näiteks hindamisobjekti hindamise aruanne, mille hindaja koostab lihtsas kirjalikus vormis või elektroonilise dokumendina.

Sellel viisil, seadusandlikud sätted hinnangulise tegevuse kohta, hinnangu standardid ja reeglid erinevad reeglitest gl. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 39 ja on vastuolus tasuliste teenuste osutamise lepingu eseme eripäraga ning seetõttu ei saa hindamislepingule kohaldada tasuliste teenuste osutamise reegleid. . Hindamislepingule tuleks viidata kui eraldi kokkulepe leping, mille tulemus ei väljendu uues vallas- või kinnisasjas või olemasoleva asja tarbimisomaduste muutumises. Sellega seoses ei saa hindamislepingut reguleerida majapidamislepingute ja ehituslepingute sätetega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 37. peatüki lõiked 2, 3).

Eelnevat selgitab ka järgmine.

Artikli lõiked 2, 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 781 näeb ette juhud, kui tasuliste teenuste osutamise lepingut ei ole võimalik täita. Kõrval see küsimus A.Yu. Kabalkin annab järgmise selgituse: - „Kui selline võimatus on tekkinud kliendi süül, siis peab ta teenuse eest täies ulatuses tasuma, kui seadusest või käesolevast lepingust ei tulene teisiti. Muu teenuse eest tasumise kord on seadusega määratud tingimusel, et täitmise võimatus tekkis asjaolude tõttu, mille eest pooled ei vastuta. Samuti on tellija, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, hüvitama töövõtjale ainult tema poolt lepingu täitmiseks tegelikult tehtud kulutused (tsiviilseadustiku artikkel 15).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku vaadeldavad normid kehtestavad kliendi kohustuse, samas kui hindamistegevuse föderaalseaduse normid ei määratle selle poole lepingust tulenevaid kohustusi hindamiseks üldse. Siiski on ette nähtud sarnased juhtumid, kui hindamise lepingut ei ole võimalik täita. Kooskõlas Art. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikli 14 kohaselt on hindajal õigus: keelduda hindamisobjekti hindamisest juhtudel, kui klient rikkus lepingutingimusi, ei esitanud hindamisobjekti kohta vajalikku teavet või ei andnud tööd. lepingule vastavad tingimused; nõuda hindamisobjekti hindamisega kaasnevate kulude hüvitamist. Hindaja on kohustatud klienti teavitama tema osalemise võimatusest hindamises objektiivse hindamise läbiviimist takistavate asjaolude ilmnemise tõttu (Hindamistegevuse föderaalseaduse artikkel 15).

Töövõtjal on samad õigused ja kohustused. Vastavalt V.L. Khromova, - ". õigus peatada töö seoses artiklis nimetatud toiminguga. Tsiviilseadustiku § 716 kohaselt peab töövõtja rakendama asjaolusid, võttes arvesse poolte heausksust ja koostööd sõlmitud töölepingu tingimuste täitmisel takistuste esinemisel. See töövõtja õigus vastab tema kohustusele teavitada tellijat viivitamatult tema tuvastatud asjaoludest. Kui tellija ei võta meetmeid tekkinud asjaolude kõrvaldamiseks, on töövõtjal alates teatamise hetkest õigus keelduda töölepingu täitmisest ja nõuda lepingu lõpetamisega tekitatud kahju hüvitamist (artikli 716 punkt 3). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel). Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 719 kohaselt on töövõtjal õigus keelduda lepingu täitmisest ja nõuda kahju hüvitamist, kui klient ei täida oma kohustusi.

Seega ilmneb töövõtja ühepoolne keeldumine töövõtulepingu ja hindamislepingu täitmisest, mis on lubatud juhul, kui esineb üks kahest põhjusest: tellija kõrvalehoidmine töövõtja ees lepingujärgsete kohustuste täitmisest; pooltest mitteolenevate asjaolude ilmnemine, mis takistavad lepingu täitmist. Samal ajal on Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 872 lubab ühepoolselt ilma põhjuseta keelduda tasuliste teenuste osutamise lepingu täitmisest nii töövõtjal kui ka kliendil, tingimusel et tasutakse hüvitis. lepingu sõlmimisest keeldunud poole kahjud (kulud). Hindajal on vastavalt hindamistegevuse föderaalsele seadusele ja töövõtjale vastavalt lepingu üldsätetele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatüki 37 lõige 1) sarnased õigused ja kohustused. Hindamislepingust tulenevaid hindaja kohustusi tuleks selles osas nimetada lepingulisteks kohustusteks ja tööde tegemiseks.

Nagu käesolevas töös korduvalt mainitud, hindamistegevused ja hindamine aastal tsiviilõiguslikud suhted pidada tingimuseks organisatsioonilised kokkulepped. Töövõtjalepingute hulgas on sellisteks lepinguteks projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise leping. Tehakse ettepanek kaaluda see leping ja hoia võrdlev analüüs seda hindamislepinguga.

Seda tüüpi lepinguliste suhete õiguslik reguleerimine toimub nii lepingu üldsätetega kui ka tsiviilseadustiku 37. peatüki lõikesse 4 koondatud erireeglitega. Viimased kajastavad projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu sisu tunnuseid ning osaliselt poolte vastutust võetud kohustuste rikkumise eest. Muus osas tuleb lähtuda lepingu üldsätetest ja mõnel juhul ka lepingu reeglitest. ehitusleping võttes arvesse erinevusi, mis esinevad seda tüüpi lepinguliste kohustuste vahel. Tsiviilseadustiku 37. peatüki lõikes 4 ainult kõige üldised probleemid projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingute kohta.

Projekteerimis- ja mõõdistustööd, lisaks peatüki 4. lõikele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37 (nagu ka hindamistoimingute läbiviimine, lisaks hindamistegevuse föderaalseadusele) on sätestatud ja reguleeritud mitmete teiste Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega: linn. Vene Föderatsiooni planeerimiskoodeks (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik"), 25. veebruari 1999. aasta föderaalseadus nr 39-FZ "Kapitaliinvesteeringute vormis investeerimistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" , jne.

Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepinguga kohustub töövõtja (projekteerija, uurija) tellija korraldusel välja töötama tehnilise dokumentatsiooni ja (või) teostama mõõdistustöid ning tellija kohustub nende eest vastu võtma ja nende eest tasuma. tulemus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 758).

Nagu muud tüüpi lepingud, on ka see leping oma juriidilise olemuse poolest konsensuslik, kahepoolne ja tasuline. Siiski paistab see silma eraldi vaade lepingud kahe iseloomuliku tunnuse tõttu:

Töövõtja teostatavate tööde eripära;

Tellijale üleantava töö tulemuse eripärad. Mõõdistus- ja projekteerimistööde teostamine - vajalikke samme enne mis tahes ehitamist. Mõõdistustööde ülesandeks on koostada kõik andmed, mis on vajalikud ehituse tasuvusuuringu väljatöötamiseks ja hilisemaks tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks.

Nii selgub ehituslepingu korraldus, mis väljendub selle projekti koostamises. Erilist laadi on ka hindamistegevuste elluviimine, millel on kliendile ülekantava tulemuse eripärad. Seda selgitatakse järgmiselt. Hindamisobjekti väärtuse määramine, millest sõltub lepingu hind, eelneb igasugusele kaubavahetusele, sh lepinguliste õigussuhete tekkimisele. Sõltumatu hindaja tegevus on seotud info kogumisega, mille uurimise käigus kujunevad järeldused, mis on hindamistegevuse tulemuse - hinnatava objekti väärtuse lõppväärtuse aluseks. Need uuringud kuuluvad kirjeldamisele ja peavad sisalduma hindamisaktis, mille koostamine on samuti seotud hindaja tegevusega ja mis edastatakse tellijale.

Nagu A.P. selgitab Sergeev, - „projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu esemel puudub tavapärane lepingule omane materialiseeritud vorm. Projekteerija (maamõõtja) töö tulemuseks on tehniline dokumentatsioon ise ja uuringute andmed, mille põhiväärtus seisneb nende materjalide sisus, mitte materiaalses kandjas, milles seda sisu väljendatakse.

Seega on kahe vaadeldava lepingu subjektidel samad omadused, mida võib defineerida kui "materjalis mittemateriaalset". Hindamistegevuse tulemuse väärtus sisaldub hindamisakti sisus, samuti projekteerimis- ja mõõdistustöö tulemuse väärtus tehnilises dokumentatsioonis.

Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingu pooled on töövõtja (projekteerija, uurija) ja tellija.

Projekteerija (maamõõtja) ülesandeid võivad täita vaid üksused, kes on esiteks ettevõtjad ja teiseks omavad selliste tööde tegemiseks erilitsentsi.

Seega on projekteerimis- ja mõõdistustegevus, nagu ka hindamistegevus, ettevõtlik ja kehtestab oma subjektidele erinõuded: projekteerijal (maamõõtjal) peab olema tegevusluba, hindajal peab olema SRO liige.

Tellijateks võivad olla kõik isikud, kes vajavad projekteerimis- ja (või) mõõdistustööde tulemusi. Sageli teevad selliste tööde tegemiseks tellimusi isikud, kes ise on ehituslepingute alusel töövõtjad.

Hindamise ainekoosseisu käsitleti käesoleva töö 2. peatükis.

Seega tekivad projekteerimis- ja mõõdistustegevused ehituslepingu kui hindamistegevuse vahekorras hindamisel ning selle (ehituslepingu) osalejad kaasavad seaduses või lepingus sätestatud juhtudel spetsialisti, kellel on vastav juriidiline ja kutseala. teatud tööde tegemiseks. Kui töövõtja õiguslik ja ametialane staatus vastavad seaduses sätestatud nõuetele, on tal õigus sõlmida leping iga tema poole pöördunud tellijaga.

Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise lepingust tulenevate kohustuste täitmine algab üldjuhul sellest, et tellija täidab oma kohustuse anda töövõtjale üle projekteerimisülesanne, samuti muud vastava tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks vajalikud lähteandmed.

Hindamisleping sisaldab atesteerimisülesannet (FSO nr 1 punkt 16 alapunkt “a”). Hindamisülesannete sisu on reguleeritud FSO nr 1 lõikega 17. Hindamistegevuse föderaalse seaduse artikkel 15 näeb hindaja kohustuste hulgas ette kliendilt ja kolmandatelt isikutelt saadud dokumentide ohutuse tagamise. hindamine. Hindamisleping peab sisaldama: hindamisobjekti või -objektide kirjeldust, mis võimaldab neid tuvastada; vara väärtuse liik (hindamise meetod) (Hindamistegevuse föderaalseaduse 2. osa artikkel 10).

Seega sisaldab projekteerimis- ja mõõdistustööde leping, aga ka hindamisleping selle täitmise ülesannet, mille kohaselt tellija annab üle ja töövõtja võtab vastu algandmed, sh uurimisobjekti dokumendid.

Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise leping seaduse mõistes on alati kiireloomuline. Lepingu sõlmimisel peavad pooled ette nägema aja, mille jooksul töövõtja peab vastavad tööd tegema ja nende tulemuse tellijale üle andma. Üldmõiste Lepingu saab jagada mitmeks vahetähtajaks, milleks teatud tööetapid peavad olema lõpetatud. Tähtaeg aga ei kehti lepingu oluliste tingimuste kohta, kuna lepingus selgete tähtaegade puudumisel peab töövõtja talle usaldatud töö teostama tähtaja jooksul. mõistlik aeg pärast kohustuse tekkimist (tsiviilseadustiku artikkel 314 punkt 2)145.

Hindamise ülesanne peaks sisaldama: hindamise kuupäeva; hindamisperiood. FSO nr 1 lõige 8 juhul kohustuslik hinnangud, seadusega sätestatud Vene Föderatsioon kehtestab hindamisakti koostamise tähtaja, mis ei tohi ületada kolme kuud alates hindamise kuupäevast, kui Vene Föderatsiooni õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. Näiteks kooskõlas par. 2 tundi 3 spl. 25. aprilli 2002. aasta föderaalseaduse nr 40-FZ "Omanike tsiviilvastutuse kohustusliku kindlustuse kohta" artikkel 12 Sõiduk”, kahjustatud vara hindamise tähtaeg ei ole pikem kui viis tööpäeva alates kannatanu kindlustusandja poole pöördumise päevast, kui kindlustusandja ei lepi kannatanuga kokku teistsuguses ajavahemikus.

Hindaja atesteerimistegevuse läbiviimise tähtaeg jaguneb kaheks lahutamatuks ajavahemikuks: 1) atesteerimise aeg; 2) hindamisakti koostamise aeg. See on üldjuhul hindamislepingu täitmise tähtaeg.

Seetõttu, nagu ka hindamislepingu tähtaeg, hõlmab ka vaadeldava töölepingu tähtaeg mitut ajavahemikku (mitu vahetähtaega), mille jooksul peab töövõtja teatud tööetapid mõistliku aja või ajavahemiku jooksul lõpetama, lepinguliselt kindlaks määratud kui Vene Föderatsiooni õigusaktid ei sätesta teisiti.

Projekteerimis- ja (või) mõõdistustööde teostamise lepingu hind kujuneb enamasti kalkulatsiooni vormis, mis sisaldab tööde teostaja kulude üksikasjalikku loetelu. Hind ei loe hädavajalik tingimus lepingu ja selle ebapiisava määratluse korral lepingus saab selle kehtestada vastavalt artikli lõikele 3. 424 GK.

Hindamislepingu hinna küsimust tõlgendatakse art. 4. osas. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikkel 16, mille kohaselt ei saa hindajale hinnatava objekti hindamise eest makstava tasu suurus sõltuda hinnatava objekti väärtuse lõplikust väärtusest. Hindajate kogukonnad kehtestavad teenuste osutamise kohta soovituslikud hinnad. Näiteks, mittetulundusühing"Riiklik Hindamistegevuse Nõukogu" kinnitas Hindamistööde maksumuse arvutamise mudelid. Hindaja teenuste hind määratakse hindamislepinguga, sõltuvalt reeglina hindaja tegevuste mahust, sealhulgas eelseisvatest ja tekkivatest kuludest.

Seega saab kahe vaadeldava lepingu hinna määrata poolte kokkuleppel vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide reeglitele.

Kuigi seadus ei sisalda nõudeid projekteerimis- ja mõõdistustööde lepingu vormile, sõlmitakse see enamasti kirjalikult. Praktikas on endiselt laialdaselt kasutusel teadus- ja tehnikatoodete loomise (üleandmise) näidislepingu vorm, mis on heaks kiidetud teadusliku ja tehnilise dokumentatsiooni loomise (üleandmise) lepingute eeskirja lisana. Riigikomitee NSVL teaduse ja tehnika kohta 19. november 1987

Vastavalt artikli 1. osale. Hindamistegevuse föderaalseaduse artikli 10 kohaselt sõlmitakse hindamisleping lihtsas kirjalikus vormis.

Seega peab kahe kõnealuse lepingu vorm olema kirjalik.

Projekteerimis- ja (või) mõõdistustööde teostamise lepingut, samuti ehituslepingut saab sõlmida nii tavapärasel viisil (tsiviilseadustiku artiklid 432–444) kui ka hankemenetluse teel149. Sarnased eeskirjad on sätestatud artikli 1. osas. 24.14. Hindamistegevuse föderaalseaduse "Töövõtja valimine ja temaga hindamislepingu sõlmimine", mille kohaselt kaasatakse katastriväärtuse määramise töösse konkursi alusel hindamislepingu sõlmimiseks õigustatud isikud. vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele lepingusüsteemi kohta kaupade, tööde, teenuste hankimise valdkonnas, et tagada avalik ja munitsipaalvajadused võttes arvesse nimetatud föderaalseadusega kehtestatud eripärasid.

Seega võib kõnealused kaks lepingut sõlmida tavapärasel viisil või avaliku enampakkumise teel.

Nagu käesoleva töö 1. peatükis mainitud, näevad Vene Föderatsiooni õigusaktid, sealhulgas hindamistegevuse föderaalseadus, hindamisaruande läbivaatamisega seotud suhete tekkimist.

Vastavalt artikli 1. osale. 49 GK RF rajatiste projekteerimisdokumentatsioon kapitaalehitus ja tulemused inseneriuuringud sellise ettevalmistamiseks tehtud projekti dokumentatsioon, kuuluvad kontrollimisele, välja arvatud osades 2, 3 ja 3.1 sätestatud juhtudel see artikkel. Projekteerimisdokumentatsiooni uurimine ja (või) inseneriuuringute tulemuste uurimine toimub riikliku või mitteriikliku ekspertiisi vormis. Arendaja või tehniline tellija saadab omal valikul projektdokumentatsiooni ja tehniliste uuringute tulemused aadressile riiklik ekspertiis või mitteriiklikud teadmised, välja arvatud juhud, kui käesoleva artikli kohaselt kuuluvad kapitaalehitusrajatiste projekteerimisdokumentatsiooni ja sellise projekteerimisdokumentatsiooni koostamiseks tehtud inseneriuuringute tulemused riiklikule ekspertiisile.

Seega kahe vaadeldava lepingu tulemuste, hindamisakti, projektdokumentatsiooni, inseneriuuringute tulemuste osas tehakse seaduses sätestatud juhtudel ekspertiis.

Art. Hindamistegevust käsitleva föderaalseaduse 13 "Hindamisaruandes sisalduva teabe vaidlustamine" annab tõlgenduse hindamistoimingute tulemuse kohtus vaidlustamisest.

Vastavalt artikli 10. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 49 kohaselt võib arendaja negatiivse eksperdiarvamuse vaidlustada või tehniline klient kohtulikult.

Seega saab kahe kõnealuse lepingu tulemused vastavalt seadusele vaidlustada sidusrühmad kohtulikult.

Seega võib hindamislepingut käsitleda projekteerimis- ja mõõdistustööde lepingu analoogina ning tasulise konsensusliku kahepoolse lepinguna. Sellega seoses tehakse ettepanek teha järgmist.

4. osas Art. 24.10. Hindamistegevuse föderaalne seadus teha järgmised muudatused. Sõna "teenused" asendatakse sõnaga "töötulemused" ja see säte sõnastatakse järgmises sõnastuses:

„Hindajate isereguleeruvate organisatsioonide riikliku ühenduse põhiülesanded on:<...>; hindajate isereguleeruvate organisatsioonide vastu suunatud kaebuste, petitsioonide ja kaebuste läbivaatamine hindamistegevuse valdkonna töötulemuste tarbijatelt ja hindajatelt;<. >».

Kavandatavad uuendused määravad kindlaks kõnealuse lepingu täpse koha Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga ette nähtud tsiviilõiguslike lepingute hulgas ning aitavad kaasa ka kodanikuõiguste objekti õigele mõistmisele - tulemus, mis tekib hindaja poolt hindamislepingu alusel tehtud töö tulemus.