Eluruumi üürnik on kohustatud. Üürniku õigused ja kohustused üürilepingust tulenevad

Uues elamuseadustikus on üsna selgelt kirjeldatud nii üürniku kui ka üürileandja põhiõigused ja kohustused. Kui varem käsutasime riigilt saadud eluasemeid üsna vabalt ja iseseisvalt, siis nüüd on paljudel juhtudel vajalik üürileandja - eluruumi omaniku nõusolek. Millised on sotsiaalselt üüritava korteri eelised võrreldes erastatud korteriga?

Kas ma pean lepingu sõlmima sotsiaalne värbamine linnaga? Milline on lepingutingimuste rikkumise osapoolte vastutus? Millal ootab teid sotsiaalkorterist väljatõstmine? Nendele ja teistele küsimustele otsi vastuseid tänasest "SB" numbrist. Kui olete pikal ärireisil Sa ei pea muretsema. Äraoleku ajal ei võta sind keegi kodust ära ja sotsiaalüürileping ei lõpe. Vanad reeglid, kui inimene lahkus ja 6 kuu pärast kaotas eluasemeõiguse, jumal tänatud, enam ei kehti. Broneerimise mõistet enam ei ole. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks tagab, et eluruumi üürniku, temaga koos elavate pereliikmete või kõigi koos ajutine puudumine ei too kaasa nende sotsiaaltöölepingust tulenevate õiguste ja kohustuste muutumist. Kui nad vaid õigel ajal üüri maksaksid. Töölevõtmine või erastamine? Seda küsimust küsivad paljud moskvalased siiani. Proovime aidata sellele vastust leida. Sotsiaalse üürilepingu alusel saab üürnik korteri alaliseks valdamiseks ja kasutamiseks. See aga ei lähe tema omandiks ehk seda ei saa müüa, kinkida ega pärandada. Samas on üürnikul õigus üürileandja nõusolekul oma eluase ümber vahetada, sinna oma sugulased registreerida, välja üürida, ümber ehitada. Üürniku surma korral säilivad korteri omandi- ja kasutusõigused kõigile sotsiaalüürilepinguga hõlmatud isikutele. Üürniku peamine kohustus on eluaseme ja kommunaalkulude õigeaegne tasumine. Maksu ta aga ei maksa Kinnisvara, ja eelseisvad muudatused maksu arvutamisel seda ei mõjuta. Lisaks ei kanna tööandja ülalpidamiskulude koormust. ühisvara majad, on ta vabastatud ka kapitaalremondi eest tasumisest. Seetõttu on üürikorterite maksumus oluliselt madalam kui erastatud eluase. Seega, kui kaaluda, kas korter erastada või mitte, kaalu plusse ja miinuseid. Kas ma pean lepingu sõlmima Sotsiaaltööleping asendas orderi. See oluline dokument, mis reguleerib eluruumi üürileandja ja üürniku õigusi ja kohustusi. Tuletame meelde, et selline leping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis riigi või omavalitsuse eluruumi omaniku vahel elamufond või tema (üürileandja) ja eluruumi kodaniku (üürniku) poolt volitatud isik. Pealinnas sõlmib sellised uute eluruumide lepingud osakond eluasemepoliitika ja Moskva linna elamufond prefekti otsuse alusel haldusringkond... Ja korterile, kus inimesed juba elavad - orderi alusel. Soojustamata eluruumid või abiruumid, samuti ühisvara sisse korterelamu... Näiteks läbikäidav tuba ühiskorteris. Või panipaik, koridor, vannituba, pööning, trepihall, esik jne. Üürileandja on kohustatud võõrandama ruumid üürnikule teiste isikute õigusteta. See tähendab, et see peaks olema mitte ainult legaalselt, vaid ka tegelikult tasuta. Keegi ei tohiks seal elada. Vene Föderatsiooni valitsus kiitis heaks Lepingu näidis eluruumide sotsiaalne üürimine üürileandja ja üürniku õiguste ja kohustustega. Leping on tähtajatu ega kuulu lõpetamisele, kui selle sõlmimisel kehtinud alused ja tingimused muutuvad. Näiteks elamu võõrandamisel alates föderaalne omand linnale või kui muutub tööandja staatus jne. Perekondlik kautsjon Sotsiaalüürilepingus tuleb märkida üürniku pereliikmed (enne tavaelus kutsuti teda ka vastutavaks üürnikuks). Koodeks sätestab, et tööandja pereliikmeteks on tema lapsed, abikaasa ja temaga koos elavad vanemad. Ta võib neid sisendada kõigi pereliikmete (ka ajutiselt äraolijate) ja ka üürileandja kirjalikul nõusolekul. Viimane võib keelata teiste sugulaste sissetoomise, kui samal ajal langeb ühele isikule vähem kui üldpindala norm (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 679). Nende alaealiste laste vanemate juurde kolimiseks ei ole vaja normide täitmist, samuti ülejäänud pereliikmete ja üürileandja nõusolekut. Uue üürniku saabumine pereliikmeks toob kaasa lepingumuudatused, sest see mõjutab üürimakseid ja kommunaalteenused... Koos elavatel pereliikmetel on tööandjaga samad õigused ja kohustused. Töövõimelised pereliikmed vastutavad sotsiaaltöölepingu täitmise eest solidaarselt. Näiteks kui üürnik korteri eest ei maksa, saab raha sisse nõuda igalt tema toimekamalt pereliikmelt, valides maksejõuliseima. Tööandja surma korral võib selleks saada iga täisealiseks saanud pereliige. Tööandja õigused Loetleme need LC RF artiklis 67 sätestatud õigused. Üürnikul on kehtestatud korras õigus: 1) kolida asustatud ruumidesse teisi isikuid; 2) anda eluruumi allüürile; 3) lubada korterisse elama ajutisi elanikke; 4) teha asustatud eluruumide vahetust või väljavahetamist; 5) nõuda üürileandjalt nõuetekohast hooldust ja õigeaegset käitumist kapitaalremont eluruumid, nõuetekohane osalemine kohtade hoolduses ja remondis ühine kasutamine korterelamu samuti kommunaalteenuste osutamine. Korterit on võimalik vahetada Selleks on aga jällegi vaja kogu pere kirjalikku nõusolekut. Vahetus pole lubatud ainult üürniku ja üürniku vahel: avaliku eluruumi saab vahetada eramaja vastu. Võimalik ka vooder. Üürnikuga koos elavatel inimestel on õigus nõuda temalt kasutuses olevate ruumide vahetamist erinevates majades ja korterites asuvate eluruumide vastu. Konflikti korral on olemas ka vahetusprotseduur. Vastavalt artikli 3 lõikele 3 Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 72 kohaselt, kui tööandja ja temaga koos elavate pereliikmete vahel kokkulepet ei saavutata, on ainult üks väljapääs - sundvahetus kohtumenetlus... Kui peres on alaealised või ebakompetentsed isikud, on vajalik vahetus eelnev nõusolek eestkoste- ja eestkosteasutused, kes esitavad oma otsuse 14 tööpäeva jooksul. Eluaseme vahetust üürnike kodanike vahel saab läbi viia nii ühes kui ka erinevates asulad Vene Föderatsiooni territooriumil. Vahetuskette saab ehitada ilma osalejate arvu piiramata, peaasi, et elamispind nii palju ei väheneks, et end uuesti parandamise järjekorda taotlema elamistingimused... Vahetus toimub üürileandjate nõusolekul. Eluasemevahetust Moskvas tegeleb riiklik ühtne ettevõte "Moszhilservice". Nii et kõigi küsimustega – minge kohale. Või saate asendada Oletame, et elate ühiskondliku lepingu alusel üksi kolmetoalises korteris. Teil on raske teda ülal pidada, kommunaalmaksed on muutunud teie õlgadele talumatuks koormaks. Soovid kolida väiksemale elamispinnale. Sinu õigus. Ja üürileandja kohus on teie soov rahuldada. Taotlus tuleb läbi vaadata kolme kuu jooksul. Õigusaktid (nii föderaal- kui ka föderatsiooni subjektid) võivad ruumide asendamiseks ette näha muid aluseid. Näiteks antakse Moskva seaduste kohaselt luu- ja lihaskonna haigustega inimestele, kellel on raske ilma liftita 5. korrusele ronida, võimalus liikuda mitu korrust allapoole laskudes. Ajutised elanikudÜürnikul on ka õigus pereliikmete nõusolekul lubada enda kasutatavatesse ruumidesse elama nn ajutisi elanikke. Nad erinevad allüürnikest selle poolest, et elavad tasuta. Ajutisel elamisel on vajalik ka üürileandja eelnev teavitamine. Ta võib keelduda, kui pärast ajutiste elanike sissekolimist on kummagi üldpind väiksem kehtestatud norm... Ajutised elanikud ei tohi elada kauem kui kuus kuud järjest. Nad on kohustatud ruumid vabastama pärast nendega kokkulepitud tähtaja möödumist. Ja kui tähtajas ei ole kokku lepitud, siis hiljemalt seitsme päeva jooksul alates tööandja või tema pereliikmete taotluse esitamisest. Kui ajutised elanikud keelduvad oma eluruumi vabastamast, võidakse nad kohtu kaudu välja tõsta ilma muud eluruumi andmata. Nende eest vastutab tööandja. AllüürÜürnikul on õigus üürile anda osa, ajutise lahkumise korral kogu ruumid. Kuid ainult üürileandja ja kõigi pereliikmete kirjalikul nõusolekul. Ja eeldusel, et samal ajal ei muutu korter liiga rahvarohkeks. See tähendab, et üldpinna normi inimese kohta ei rikuta. Kommunaalkorteri jaoks on vajalik kõigi üürnike ja omanike ning nende pereliikmete nõusolek. Külastajal ei ole iseseisvat õigust ruumide kasutamiseks, selle eest vastutab üürnik. Allüürimine ei ole lubatud, kui elab või kolib sisse isik, kes põeb mõnda kroonilise haiguse rasket vormi. Allrendi eest maksmise kord, tingimused, maksetingimused ja tasumine kehtestatakse poolte kokkuleppel. Nõudke kapitaalremonti! Lepingus esitatakse kogu üürnikule osutatavate teenuste "valik". Sellise kokkuleppe olemasolul võib tööandja julgelt üürileandjalt nõuda, kellele ta raha maksab, millele tal on õigus. Paljud meie lugejad ilmselt isegi ei mõista, et erinevalt majaomanikest on neil õigus üürileandjat rublaga karistada. Kui nad seda muidugi väärivad. Näiteks kui üürileandja ei täida või täidab halvasti oma kohustusi: ta ei teosta õigeaegselt korterelamus asuvas eluruumis ja ühisvaras kapitaalremonti, tagab kommunaalteenuste eest. ebapiisav kvaliteet ja nii edasi, siis sel juhul on üürnikul omal valikul õigus nõuda asustatud eluruumi, majas oleva ühisvara kasutamise tasu vähendamist või oma kulude hüvitamist puuduste kõrvaldamiseks. . Saate nõuda kohtus ja kohustuste mittetäitmise tagajärjel tekkinud kahju hüvitamist või ebaõige sooritus oma kohustuste rendileandja (LC RF artikli 66 punkt 2). Kas ainult elada? Eluruumi sihtotstarbeline kasutamine tähendab, et saate korteris elada. Aga mingit saeveskit ega pesu sellest teha ei saa. Tõsi, uues elamukompleksis on eluruumide kasutamise piirid professionaalsete või individuaalsete elluviimiseks. ettevõtlustegevus, "Kui see ei riku kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, millele eluruumid peavad vastama" (RF LC artikkel 17). Tööandja kohustused 1) kasutada eluruumi sihtotstarbeliselt ja RF elamuseadustikuga kehtestatud piires; 2) tagama eluruumide ohutuse; 3) hoidma seda heas korras; 4) käitumine Hooldus eluruumid; 5) tasuma õigeaegselt eluruumide ja kommunaalteenuste eest; 6) teavitama üürileandjat sotsiaalüürilepingu alusel ruumi kasutusõigust andvate aluste ja tingimuste muutumisest hiljemalt 10 tööpäeva jooksul selle muutmise päevast arvates. Saab ja välja tõsta Keegi ei saa üürnikku välja tõsta, kui ta lepingutingimusi täidab. Loetletud üürniku kohustustest kõige olulisem ja põletavam on eluaseme õigeaegne tasumine. Tema hooletusse jätmine on täis karm karistust kuni väljatõstmiseni (kaasa arvatud). Tööandja ise saab lepingu üles öelda ja vabatahtlikult välja kolida. See on tema õigus. Seaduse järgi võib ruume vabastada isegi sisse kohustuslik... Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 90 kohaselt, kui üürnik ja temaga koos elavad pereliikmed ei maksa mõjuva põhjuseta kauem kui kuus kuud eluaseme ja kommunaalteenuste eest, võib nad kohtu kaudu välja tõsta sotsiaalüürilepingu alusel teine ​​elamispind. Kui kohus tuvastab, et põhjus, miks inimesed korteri eest ei maksnud, on kehtiv, siis sellist otsust ei tehta. Kui kohus teeb sellise otsuse, antakse "väljatõstjale" hosteli normide kohaselt teine ​​tuba: 6 ruutmeetrit. m "venna" jaoks. Selline väljatõstmine on võimalik vaid juhul, kui isik kasutab korterit sotsiaalüürilepingu alusel. Hooldus See on üks tööandja kohustusi. Eluruumi sotsiaalüüri tüüplepingust tulenevalt kuuluvad üürniku omal kulul teostatavate jooksvate remonditööde hulka järgmised tööd: seinte, lagede valgendamine, värvimine ja kleepimine, põrandate, uste, aknalaudade värvimine. , aknaraamid seest, radiaatorid. Samuti akna- ja ukseseadmete vahetus, majasiseste insenertehniliste seadmete remont (elektrijuhtmestik, külma ja sooja veevarustus, soojusvarustus, gaasivarustus). Kui loetletud tööde teostamise põhjuseks on isiku rike konstruktsioonielemendid korterelamu ühisvara või selles olevad seadmed või on seotud maja kapitaalremondiga, siis tehakse need üürileandja kulul. Tüüplepingust"Eluruumide rekonstrueerimist ja (või) ümberehitamist on võimatu teostada ilma vastava lepinguta, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustega."

KÜSIMUS VASTUS

Koostas Galina Pisarchik eluasemepoliitika osakonna juhataja Vladimir Brõkovi abiga

Üürniku kohustuste tundmine on iga avaliku ja erasektori üürniku kohustus.

See võimaldab säilitada usaldusliku suhte omanikuga ja vältida lepingu enneaegset lõpetamist.
Korteri üürimisel riigilt (omavalitsuselt) või eraisikult vastutab üürnik talle usaldatud vara eest.

Tööandja kohustused on sätestatud eluasemeseadustiku artiklis 67 ja need määratakse sõltuvalt õigusrežiimist.

Seega on sotsiaaltöölepingu alusel töötamise tingimused mõnevõrra erinevad rendilepingu tingimustest.

Seadusandlus

Kes see on

Korter võõrandatakse talle tähtajatult või teatud ajaks, kuid üürnik ei saa seda enne erastamist täielikult käsutada.

Praktikas nimetatakse üürnikeks ka eraisikutelt elamuarvestite üürijaid.

Korteris on neil lubatud elada üürilepingu kehtivuse ajal.

Erapinna üürniku ja sotsiaalüüritava eluruumi üürniku erinevused on järgmised:

Avalike üürnike õigused ja kohustused on võrdsustatud omaniku omadega.

Põhiõigused

Üürniku õigused, olenemata üüri liigist, hõlmavad:

Sotsiaalne tööleping

Seadus reguleerib mitmeid olulisi nüansse munitsipaalkorteri üürileping, mis on lepingus ette nähtud:

Vastutava üürniku kohustused

See peaks välistama kolmandate isikute korterisse sisenemise, sise- ja välisviimistluse kahjustamise.

Muude kohustuste hulka kuuluvad:

See kehtib nii munitsipaalelamute kui ka eraomaniku vara kohta. Kuid korteri, sissepääsu ja ümberehituse kapitaalremonti teostab omanik.

Munitsipaalelamu

Üldkasutatava vara üürimisel vastutab üürnik lepingutingimustest kinnipidamise eest.

Seetõttu peab vastutav üürnik võtma reeglid järgima seaduse nõudeid ja sotsiaalüürilepingu tingimusi, kaasates korterisse ka teisi üürnikke.

Sellised reeglid:

Erastatud korter

Niisiis kohustub ta tasuma õigeaegselt makse ja tasuma maja kapitaalremondi eest.

Põhivastutus erastatud korteri korrashoiu eest lasub omanikul.

Ilma kokkuleppeta

Kui korteri üürimisel lepingut ei vormistatud, siis tegelikult lasub kogu vastutus vara ohutuse eest omanikul.

Üürniku kohustusi ei reguleeri enam dokument, vaid õigusaktid ja ülalkirjeldatud elamukinnisvara toimimise eeskirjad.

Aga eraisikuga üürilepingu puudumine võtab praktiliselt vastutuse tööandjalt ära.

Elamukinnisvara omanik

Korteri omanikul on samad õigused ja kohustused mis üürnikul, ainult neile lisanduvad:

Loomulikult on saadud kohustused eluaseme korrashoiu käigus põhjendatud.

Üürnikul on palju kohustusi. Ja neid kõiki tuleb rangelt järgida.

Seaduse ja lepingutingimuste rikkumine toob kaasa sundväljatõstmise ja eluaseme kaotamise.

Omanik on kohustatud need reeglid tööandjale teatavaks tegema, et vältida edaspidiseid konflikte.

Allikas: http://domdomoff.ru/objazannosti-kvartirosemshhika.html

Üürileandja ja üürnik: õigused ja kohustused

Venemaal saab inimene kasutada oma eluaset, üürida, palgata, elada sotsiaalkorteris, see tähendab saada sotsiaalkorteris.

Oma lühikeses artiklis piirdume seda tüüpi värbamisega seotud küsimuste käsitlemisega.

Sotsiaalüür on oma olemuselt leping omavalitsuse või muu juhtorgani ja sotsiaaleluruumi saava kodaniku vahel riigi kehtestatud alustel.

Iga leping, sealhulgas seda tüüpi tööleping, reguleerib kahe poole vahelisi suhteid. Meie puhul ühel üürnik ja teisel üürnik. Seda tüüpi lepingute üürileandjaks on linnapea, külanõukogu jne.

Üürnik on Vene Föderatsiooni kodanik, kes taotleb sotsiaaleluruumi. Lepingus määratletakse ka mõlema lepingupoole kohustused ja õigused.

Sellest artiklist leiate lisateavet selle kohta, mis on sotsiaaleluruumi üür.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage numbril +7.

See on kiire ja!

Kes on abikõlblik?

Sotsiaalne töölevõtmine ilmus Venemaal kui põhiseaduse sätte rakendamise mehhanism, mis tagab kodaniku õiguse eluasemele.

Kuid praktikas ei saa märkimisväärne osa elanikkonnast turumajanduses seda õigust kasutada.

See tähendab, et sotsiaalne rentimine on suunatud eelkõige vaeste inimeste eluasemevajaduste rahuldamisele, kes on järjekorras, registreeritud riigiasutus, selle kättesaamiseks.

Kodanikud tunnistatakse vaeseks asutatud kehtivad õigusaktid... See võtab arvesse iga pereliikme sissetulekut.

Arvesse läheb ka eluruumi maksumus, mida see pere majandab.

Sotsiaalsed üürikorterid eraldatakse alates riiklik fond konkreetse asula elamufondi eest vastutav organ.

Tasu sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürimise eest valitud kategooriad vaeseid kodanikke ei süüdistata. Vaesele kodanikule saab eluaset eraldada nii otsesest riiklikust fondist kui ka elamufondist, mida haldab kohalik omavalitsusüksus.

Eluaseme kasutusõigus

Kasutusõigus tekib sotsiaalkasutusfondi eluruumi üürilepingu ja eluruumis arvelevõtmise lepingu sõlmimise hetkest.

Leping loetakse tähtajatuks, see tähendab, et inimene saab talle eraldatud elamispinnal elada kuni surmani.

Kui ta muidugi ei riku seadusega kehtestatud hosteli reegleid.

Seadusega kehtestatud reeglite rikkumiste ilmnemisel antakse üürileandjale õigus leping ennetähtaegselt lõpetada.

Aga lõpetamise otsuse saab teha ainult kohus.

See tähendab, et üürileandjal on tuvastatud rikkumiste, näiteks pikaajalise kommunaalteenuste ja eluasemetasude tasumata jätmise korral kohustus pöörduda kohtusse.

Kui kohus peab tema argumendid veenvaks ja kostja ei esita tõendeid oma süütuse kohta, siis leping lõpetatakse.

Eluruumi sotsiaalse üürilepingu lõpetamise korda on täpsemalt kirjeldatud käesolevas artiklis.

Üürileandjal on õigus ja kohustus

TO õigused, samuti üürniku kohustuste hulka kuuluvad:

• õigus nõuda eluaseme eest õigeaegset tasumist;
• anda kodanikule tasuta eluase üürile;
• osaleda, s.t. hooldada, remontida, üüritava eluruumi asukohaga maja ühisvara;
• üüritud eluruumide kapitaalremont;
• tagama üürnikule kommunaalkulud. Need peavad olema kvaliteetsed;
• nõuda tööandjalt seadusega kehtestatud öömaja reeglite täitmist.

Kui tööandja ei täida seaduslikud nõudmised rendileandja, siis on viimasel õigus pöörduda nõudega kohtusse ennetähtaegne lõpetamine leping. Üürileandja säilitab ka elamisloa, kodaniku väljavõtte hõivatud elamispinnast.

Aga tööandja...

TO õigused tööandja hõlmab:

• luba üüritud pinnal ajutiselt elamiseks teistele isikutele;
• teiste kodanike kolimine üürikorterisse;
• allüürile anda;
• vahetada või muuta elamispinda;
• nõuda üürileandjalt lepingutingimuste täitmist, see tähendab kapitaalremondi teostamist, ühisvara remonti, kvaliteetsete teenuste osutamist.

Kohustuste hulka kuuluvad:

• eluruumi kasutamine sihtotstarbeliselt;
• eluaseme korrashoid, teisisõnu selle õiges seisukorras hoidmine;
• eluaseme remondi õigeaegne hooldus;
• eluaseme ohutus;
• õigeaegne tasumine eluaseme eest ja kommunaalkulud.

Üürnik on kohustatud teavitama üürileandjat kõikidest muudatustest, nii tingimustest kui alustest, mis annavad õiguse sotsiaaleluruumi kasutada.

Üürnikul on õigus keelduda kommunaalteenuste eest tasumisest, kui neid ei ole talle täies ulatuses tagatud ja Madal kvaliteet... Üürnikul on õigus omal algatusel leping ennetähtaegselt üles öelda, ilma kohtusse pöördumata.

Eluruumide erastamine sotsiaalüürilepingu alusel on võimatu... Sa ei saa seda müüa.

Sotsiaaleluruumi on võimalik sisse registreerida, välja kirjutada, üürile anda ainult üürileandja loal. Sel juhul võib üürileandja keelata üürnikul registreerimise või allüürile andmise, kui kehtestatud eluasemenorme rikutakse.

Näiteks vähendatakse ühele inimesele määratud summat ruutmeetrit eluruum.

Pereliikmetel on tingimusteta elamisõigus koos tööandjaga. Viitame neile:

• abikaasa või abikaasa, kui nad elavad koos;
• lapsed;
• tööandja vanemad.

Teised sugulased, puudega isikud või ülalpeetavad tunnistatakse seaduse järgi pereliikmeteks, kui nad mitte ainult ei ela perekonnas, vaid neil on ka ühine majapidamine. Nii üürniku kui ka ülejäänud elanike kohustused on samad. Neil on ka võrdsed õigused.

Järeldus

Sotsiaalne värbamine on võimalus, mida riik pakub madala sissetulekuga kodanikele, kes soovivad parandada oma elamistingimusi, eelkõige eluaset. Peab ütlema, et sotsiaalüüril on omandis oleva eluruumi kasutamise ees mitmeid eeliseid. Eelised sel juhul:

• ei pea maksma kinnisvaramaksu;
• osa üürnikke on vabastatud ka eluaseme kasutamise eest tasumisest;
• pole vaja teha kapitaalremonti, samuti selle eest tasuda.

See on üürileandja kohustus. Kõik ülaltoodud, viitame plussidele. Kuid sotsiaalsel töölevõtmisel on ka varjukülgi.

Üürnik ei ole kodu omanik, seega ei saa ta seda oma äranägemise järgi käsutada. See on piiratud seaduse ja lepinguga.

Ja need võivad igal ajal muutuda halvenemise ja karmistamise suunas.

Allikas: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/prava-i-obyazannosti.html

Ärijurist> Üür> Eluruumi üürniku õigused ja kohustused: kas eluruumi "mitte omada" on kasulik?

Eluasemealased õigusaktid pakuvad kodanikele mitu võimalust eluaseme hankimiseks.

Kui eluase väljastatakse üürilepingu alusel kasutamiseks, ei ole absoluutselt mingit kulukat võimalust.

Sellisel omamisel on eelised ja puudused, mis tulenevad otseselt sellest õiguslik seisund eluruumi üürnik.

Õiguslik raamistik

Sotsiaaleluruumide üürimist käsitlevad õigusaktid. Foto nr 1

Töölepingu poolte õiguslikud valikud lepitakse kokku:

• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik - ФЗ № 51;
• Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks - ФЗ № 188;
• valitsuse määrused ja määrused.

Üldine pooltevaheliste suhete kord eluruumi üürimisel / üürimisel on kehtestatud Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 35.

Mis on eluruumi üürimine ja kes on eluruumi üürnik?

Keda peetakse eluruumi üürnikuks? Foto nr 2

Eluruumi üürimine on omandiõiguseta vara omandivorm. Üürnikul on õigus kasutada eluruumi sihtotstarbeliselt, kuid tema jaoks on kehtestatud käsutamise piirangud. Annetamine, müük, testamendi korraldus – kõik see on omanike eesõigus.

Üürnik on täisealine kodanik, kes vormistab ruumid üürilepingu alusel omaniku määratud tasu eest.

Mis tüüpi üürilepingud on olemas?

Sotsiaalne töölevõtmine. Ruumide üleandmine riigifondist sotsiaalüürilepingu vormistamise kaudu (tsiviilseadustiku artikkel 672).

Seda kasutatakse eluaseme pakkumiseks erikategooriatesse kuuluvatele inimestele, kes ei ole igapäevaelus korraldatud.

Eluase läheb üle alalisele omandile, mis on tegelikult samaväärne sinu enda korteriga.

Vastastikused kohustused on suletud eluruumi üürilepinguga (tsiviilseadustiku artikkel 671). Lepingu maksimaalne kehtivusaeg on 5 aastat. Üüri kasutavad laialdaselt eraisikud. Tasub arvestada järgnevaga: üürileandja peab deklareerima saadud tulu ja tasuma maksud.

Spetsialiseeritud rentimine. Kasutusse antakse erifondide eluase: "teenindusmajad", hostelid ja teised.

Selliste objektide andmise reeglid on kindlaks määratud elamuseadustiku IV jaotisega. Objekti üleandmise kinnitus - spetsialiseeritud ruumi üürileping.

Leping näeb ette lihtsat kirjalik vorm standardnäidiste järgi.

Eluruumi üürniku kohustused sotsiaalüürilepingust

Eluruumi üürniku lepingulised kohustused. Foto nr 3

Lepingute sotsiaalne suunitlus ei vabasta üürnikku paljudest Art.-ga kehtestatud kohustustest. 67 ja eluruumi kasutamise eeskirja. üürnik peab:

• kasutada ruume üksnes sihtotstarbeliselt (keelatud on korraldada tootmistöökodasid, meelelahutuskeskusi jms);
• arvestama oma naabrite õigustega kortermajas;
• hoidma ruume korralikus seisukorras, järgima sanitaar- ja hügieenistandardeid;
• järgima tuleohutusnõudeid;
• teostama vastavalt vajadusele eluruumide kosmeetilist ja jooksvat remonti;
• õigeaegselt teha kommunaalmakseid, tasuda majutuse eest;
• vajadusel lubama elamusse kontrollorganeid, kommunaalmajanduse spetsialiste.

Tööandja vastutus sotsiaalüüri lepingu alusel

Karistused sotsiaaleluruumi üürniku kohustuste rikkumise eest. Foto nr 4

Elukohareeglitest kõrvalekaldumisi ähvardab seadusandlike sanktsioonide rakendamine. Olenevalt toimepandud rikkumisest ja tekkinud tagajärgedest on võimalik nii haldus-, tsiviilvastutus kui ka väljatõstmine.

Näiteks kui üürnik väldib kangekaelselt üle kuue kuu «kommunaalkorteri» eest tasumist, tuleb tal ruumid vabastada. Vald annab veel ühe majutusvõimaluse, ainult millisel tasemel tuleb asendus.

Allikas: http://PravoZhil.com/arenda/prava-i-obyazannosti-nanimatelya.html

Kes on eluruumi üürnik? LC RF artikkel 67. Eluruumi üürniku õigused ja kohustused

Enamik vanemaid kodanikke elab korterites, mis neile ei kuulu. Sest nende valdusse ja kasutusse antud eluase on sotsiaalselt üüritud ehk kuulub riigile.

Paljudel noortel on omakorda puudus Raha oma kodu ostmiseks on nad sunnitud üürima korterit samadelt kodanikelt, kes nemadki (ainult omanikelt).

Lisateavet selle kõige kohta leiate meie artiklist.

Põhilised hetked

Mõnikord läheb elus kõik viltu, nagu me tahaksime ja oma kodu soetamise võimalus jääb vaid unistuseks, mis saab teoks alles paljude aastate pärast. Sellest olukorrast on siiski väljapääs.

Meie riigi vaesed kodanikud saavad eluaseme sotsiaalüüriga. Pärast seda saavad inimesed elada oma korteris (kuigi omanik on riik või omavalitsus) ja lihtsalt maksta kommunaalmakseid.

Reeglina antakse sotsiaaleluruumi kodanikele tähtajatult. Kuid lepingus peavad olema kõik inimesed, keda peetakse tööandja sugulasteks. See on järjekord.

Definitsioon

Eluruumi üürnik on isik, kellele on võimaldatud eluase sotsiaal- või kaubanduslik rentimine kasutamiseks ja valdamiseks.

Sel juhul tellimus (näiteks maja müük) ei ole lubatud.

Lisaks tuleb eluruumi kasutada eranditult sihtotstarbeliselt ja lepingus ettenähtud tingimustel.

Samuti tuleb märkida, et tööandja peaks olema ainult täisealine kodanik, kes tegutseb oma perekonna huvides. Seetõttu saab viimane elada korteris koos abikaasa, laste, naise, vanematega.

Tähtis

Seega on eluruumi üürnik isik, kellele antakse korter, maja, kasutusruum.

Selliste juriidiliselt oluliste toimingute aluseks on ärilise või sotsiaalse töölepingu täitmine.

Viimasel juhul saab eluaseme kasutamiseks hankida ainult Venemaa kodanik.

Juriidilistel isikutel on omakorda võimalus anda allkiri tavalisele tsiviilleping selle kodu omanikuga. Pärast seda saab organisatsioon üürile andmiseks korteri või maja teatud periood aega.

Seaduses

Paljud meie riigi kodanikud elavad korterites, mis anti neile kasutusse perioodi määramata, kuid mida sellest hoolimata peetakse valla omandiks.

See kehtib peamiselt vanema põlvkonna inimeste kohta.

Seetõttu huvitab paljusid küsimus, millised õigused omandab eluruumi üürnik sotsiaalüürilepingu alusel?

Esiteks on see muidugi korteri kasutamise võimalus alaline elukoht.

Lisaks võib kodanik RF LC artikli 67 kohaselt teisi inimesi ruumidesse kolida või eluaset vahetada, kuid ainult seadusega ettenähtud viisil.

See tähendab, et ilma omaniku (omavalitsuse või riigi) nõusolekuta loetakse kodaniku selline tegevus ebaseaduslikuks.

Milliseid õigusi veel on?

Sotsiaalselt üürile korteri saanud vähekindlustatud isik on eluruumi üürnik, kellel on võimalus elada selles koos pereliikmetega.

Samuti on nimetatud kodanikul täielik õigus teatud aja jooksul allrendile antud eluase teisele isikule üle anda. Aga viimane saab seda teha üürileandja (korteri omanik - vald või riik) nõusolekul.

Lisaks tuleb saada pereliikmete nõusolek.

On oluline, et pärast eluaseme teatud tasu eest allüürile andmist ei oleks korteri üldpind väiksem kui nõutav ruutmeetri iga selles elava kodaniku kohta.

Kapitaalremont

Korteri sotsiaalüürile andmise korral peab kodu omanik tagama isikule ja tema perele selles korralikud elamistingimused. See on järjekord.

Lisaks on eluruumi üürnik isik, kes on sõlminud ametivõimudega üürilepingu kohalik administratsioon ja võime nõuda asustatud eluruumis kapitaalremonti, samuti korralikku osalemist korterelamu kinnisvara korrashoius.

Ehk siis kõik kulud peale kütte, elektri ja gaasi kannab ainult omanik. Siinkohal tuleb märkida, et üürnik ei pea tasuma suuri renoveerimistasusid, sest see on avaliku kinnisvara omaniku kohustus.

Iseloomulik

Kes on siis üürnik? Nad võivad olla nagu individuaalne ja korraldus.

Kui me räägime sotsiaalsest rentimisest, siis üürnikuks saab ainult kodanik, kellel pole kodu, soovitavalt perekond ja abivajaja. Muidu vaevalt keegi korterit inimese kasutusse eraldab.

Kommertstöövõtt vormistatakse mitte ainult kodanikuga, vaid isegi organisatsiooniga kindlaksmääratud ajaks ja teatud tasu eest.

Näiteks üürib ettevõte kortereid pikaks ajaks töötajatele, kes tulevad vahetustega tööle.

Sellise lepingu maksimaalne kehtivusaeg on viis aastat, samas kui eluaseme sotsiaalüürile ülekandmine toimub perioodi määramata.

Kohustused

Paljud kodanikud esitavad endale küsimuse: "Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik – kes see on?" Seaduse järgi saab selleks olla vaid täies teovõimes inimene. Kui kodanikul on lapsed ja naine, siis on nad tema pereliikmed ja peavad olema märgitud lepingusse.

Sel juhul tuleb välja tuua ka see, et tööandja mitte ainult ei oma ega kasuta munitsipaalkorter, kuid kannab ka teatud kohustusi:

• maksab igakuiselt eluaseme üüri;
• teeb jooksvat remonti (vahetab tapeeti, värvib aknad, uksed);
• kasutab eluaset ainult sihtotstarbeliselt;
• tagab korteri turvalisuse.

See on sätestatud LC RF artiklis 67.

Lõpetamine

Sotsiaallaenu lepingut on võimalik poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada.

Enamasti juhtub see juhtudel, kui inimene ei vaja enam munitsipaaleluruumi (kolis teise linna, sai pärandi, ostis ise korteri).

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik saab aga lepingu üles öelda alles pärast temaga koos elavate lähisugulaste nõusoleku saamist.

Ärirent

Sel juhul saab majaomanik oma korteri välja üürida kasutamiseks mitte ainult kodanikule, vaid ka juriidilisele isikule.

Sellise lepingu täitmine ei tähenda aga sugugi eluruumi võõrandamist teisele isikule või organisatsioonile ettevõtlustegevuse teostamiseks.

Üürilepingu maksimaalne kestus on vaid viis aastat. Selle aja möödudes saab isik sellise lepingu uuesti sõlmida.

Tasu eluruumi kasutamise eest kehtestatakse kahe poole kokkuleppel. See on järjekord.

Üürilepingu alusel võib eluruumi üürnikuks olla absoluutselt iga isik ja ka kodakondsuseta isik, sest omanikul on õigus anda oma korter teatud perioodiks kasutusse isikule, kes nõustub kõigi üürileandja tingimustega. ja tasub õigeaegselt üüritud maja eest.

Kui lepingus ei ole märgitud kehtivusaega, tähendab see, et see on sõlmitud 5 aastaks.

Seega on üürilepingu alusel eluruumi üürnikul õigus:

• pärast üürileandja nõusoleku saamist alaliseks elamiseks teiste inimeste eluruumi elama asumiseks. Erandiks on siin alla 18-aastased lapsed (kolivad korterisse ilma omaniku nõusolekuta);
• lubada inimestel ajutist (kuni kuus kuud) elamist tasuta(pärast üürileandjale teatamist);
• üürida korter ainult omaniku nõusolekul.

Samuti tuleb lisada, et pooled omandavad pärast rendilepingu sõlmimist mitte ainult teatud õigused aga ka kohustusi. Nii ütleb seadus.

1. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikul on kehtestatud korras õigus:

1) kolida asustatud eluruumi teisi isikuid;

2) anda eluruumi allüürile;

3) lubada eluruumidesse elama ajutistel elanikel;

4) viia läbi asustatud eluruumide vahetus või väljavahetamine;

5) nõuda üürileandjalt eluruumi kapitaalremondi õigeaegset teostamist, nõuetekohast osalemist korterelamu ühisvara korrashoius, samuti kommunaalteenuste osutamist.

2. Eluruumi üürnik sotsiaalüürilepingu alusel, mis ei ole 1. osas nimetatud sellest artiklistõigustel võivad olla muud käesolevas koodeksis sätestatud õigused, muud föderaalseadused ja sotsiaaltööleping.

3. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik on kohustatud:

1) kasutada eluruumi sihtotstarbeliselt ja käesoleva seadustikuga kehtestatud piires;

2) tagama eluruumide ohutuse;

3) hoidma eluruumide nõuetekohast seisukorda;

4) teostada eluruumide jooksvat remonti;

5) tasuma õigeaegselt eluruumide ja kommunaalteenuste eest;

6) teavitama üürileandjat lepinguga kehtestatud aja jooksul sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutusõiguse andmise aluste ja tingimuste muutumisest.

4. Sotsiaalse üürilepingu alusel elamispinna üürnik kannab lisaks käesoleva artikli 3. osas nimetatud kohustustele ka muid käesoleva seadustiku, teiste föderaalseadustega ja sotsiaalüürilepinguga sätestatud kohustusi.

Kommentaarid Art. 67 LCD RF

1. Kommenteeritav artikkel sisaldab sotsiaalüürilepinguga sätestatud eluruumi üürniku õiguste ja kohustuste loetelu. See loetleb tööandja põhiõigused ja kohustused, mis sisalduvad peamiselt RF elamukoodeksis, mis ei välista võimalust, et tööandjal on muid õigusi ja kohustusi, mis võivad olla ette nähtud RF eluasemeseadustiku, teiste föderaalseadustega, nagu samuti konkreetne sotsiaaltööleping.

Näib siiski, et sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumide sihtotstarve ei tähenda selle lepingu poolte kokkuleppel olulist muudatust RF elamuseadustikus sätestatud üürnike õiguste ja kohustuste ulatuses. Teine asi on föderaalseadused, mille vastuvõtmine võib kaasa tuua sotsiaalkorterite üürniku jaoks uute volituste tekkimise.

2. Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile on üürnikul õigus paigutada oma pereliikmetena asustatud elamispinnale teisi isikuid (vt KK art 70 kommentaari), üürida elamispinda. (täielikult või osaliselt) rentida tasu eest (vt ZhK artiklite 76–79 kommentaari), võimaldada tasuta majutust ajutiste elanike eluruumides (vt ZhK artikli 80 kommentaari). Eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel üürnikul on õigus vahetada see ruum teise üürniku sama lepingu alusel elatava toa vastu (vt ZhK artiklite 72-75 kommentaari), nõuda suurema elamispinna asendamist korteriga. väiksem (vt kommentaari artikli 81 LCD kohta).

Esimest korda on Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikus üürniku õigus nõuda üürileandjalt eluruumi õigeaegset kapitaalremonti, nõuetekohast osalemist korterelamu ühisvara korrashoius, samuti üürniku õigust nõuda eluruumide õigeaegset kapitaalremonti. kommunaalkulud on otse tagatud.

Kommenteeritavas artiklis nimetamata, kuid seadustiku teistes artiklites sätestatud tööandja õiguste hulgas on õigus jääda selle ajutise äraoleku korral eluruumi kasutajaks, mis erinevalt Elamuseadustikust. RSFSR, ei ole reguleeritud ühegi ajapiiranguga (vt eluasemeseadustiku artikli 71 kommentaari). Eluruumi üürniku perekonnaliikmetel, kellel on temaga võrdsed õigused ja kohustused, on õigus nõuda varem sõlmitud sotsiaaltöölepingu muutmist (vt TLS § 82 (2. osa) kommentaari). Kommunaalkorteris elaval üürnikul on õigus nõuda ühe perekonnaga ühinemise korral ühe sotsiaalüürilepingu sõlmimist ühega neist kõigis asustatud ruumides (vt AS § 82 (1. osa) kommentaari) .

Sotsiaalüürilepingu alusel asustatud eluruumi üürnikul on õigus pereliikmete nõusolekul leping igal ajal üles öelda (vt VÕS § 83 kommentaari).

Vaesed üürnikud, kes kasutavad elamispinda sotsiaalüürilepingu alusel, vastavalt art. 9. osale. 156 LCD RF-l on õigus mitte maksta eluruumide kasutamise eest (üür); tööandjatel on õigus nõuda väljamaksete ümberarvutamist teatud tüübid kommunaalkulud ajutise äraoleku korral (LK § 155 11. osa). Sotsiaaleluruumi üürnikel on õigus anda eluaseme- ja kommunaalteenuste toetusi (vt. LS § 159 kommentaari).

Eluruumide üürnikel on õigus saada teavet teenuste ning hooldus- ja remonditööde kehtestatud hindade ja tariifide kohta. korterelamud ja neis olevad eluruumid, nende hindade ja tariifide kohase makse suuruse, osutatavate teenuste ja tehtud tööde mahu, loetelu, kvaliteedi, samuti osutatavate kommunaalteenuste hindade ja tariifide kohta. ja nende teenuste eest tasutud summa (osa 2 art. . 165 LCD).

3. Eluruumide üürnike kohustused sotsiaalüürilepingu alusel on järgmised. Nad peavad kasutama eluruumi sihtotstarbeliselt, s.o. elamiseks ja RF LCD kehtestatud piirides. See viitab võimalusele kasutada eluruume kutse- või üksikettevõtluseks, kui sellega ei rikuta teiste kodanike õigusi ja õigustatud huve, samuti nõudeid, millele eluruum peab vastama (vt Eluaseme artikli 17 kommentaari). LC).

Üürnik on kohustatud tagama eluruumi ohutuse, s.o. vältima sellist kasutamist, mis võib kaasa tuua selle hävimise ja kahjustamise, samuti insenertehniliste seadmete hävimise ja kahjustamise, hoidma eluruumid heas seisukorras, teostama jooksvat (vähemalt kord viie aasta jooksul) eluruumide remonti, mis hõlmab seinte, lagede, uste valgendamist, värvimist ja kleepimist, põrandate, aknalaudade, aknaraamide värvimist seestpoolt, radiaatoreid, akna- ja ukseseadmete vahetust, samuti korterisiseste elektrijuhtmete remonti (kasutusreeglite punkt 20). eluruumide, elamu ja sellega piirneva territooriumi hooldus RSFSR-is 1985 G.).

Üürniku olulisim kohustus on õigeaegne (hiljemalt elamisele järgneva kuu 10. kuupäevaks) eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine (vt AKS § 155 kommentaari).

Samuti on üürnikul kohustus teavitada üürileandjat lepinguga kehtestatud aja jooksul eluruumi kasutusõigust andvate aluste (Ts. 51) ja tingimuste (Ts. 49) muutumisest. sotsiaalüürilepingu alusel. Selline periood on kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. mai 2005. aasta dekreediga N 315 kinnitatud tüüplepinguga eluruumide sotsiaalseks rentimiseks ja on 10 tööpäeva alates sellise muudatuse tegemise kuupäevast.

Üürniku kohustus teavitada üürileandjat sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutusõigust andvate aluste ja tingimuste muutumisest tuleneb asjaolust, et vaesusest lakanud kodanikud on kohustatud kasutamise eest tasuma. eluruumi ja vastavalt muuta sotsiaalüürilepingu tingimusi.

4. Muud tööandja kohustused võivad olla ette nähtud RF LC, teiste föderaalseadustega, samuti sotsiaaltöölepinguga. Nii näiteks vastavalt artikli 12. osale. RF LCD 155 kohaselt on eluruumi üürnik kohustatud tasuma ajutistele elanikele osutatud kommunaalteenuste eest. Eluruumi sotsiaalüüri tüüpleping näeb lisaks ette, et üürnik on kohustatud:

Kolige koos oma pereliikmetega RF eluasemekoodeksiga kehtestatud viisil maja, kus ta elab, kapitaalremondi või rekonstrueerimise ajal (kui remonti või rekonstrueerimist ei saa läbi viia ilma üürniku väljatõstmiseta), eluruumi. sanitaartehnilistele nõuetele vastava üürileandja poolt ;

Selle lepingu lõpetamisel vabastage tähtajad ning andma üürileandjale üle heas seisukorras asuv eluruum, selles asuvad sanitaar- ja tehnilised ning muud seadmed, tasuda üürniku poolt mitte valmistatud ja üürniku poolt selles sisalduva eluruumi remondikulu, sanitaar- ja tehniline ning muu varustus. oma kohustuste täitmiseks või omal kulul, samuti eluruumide ja kommunaalkulude võlgnevuste tasumiseks;

Lubada selle lepingu poolte poolt eelnevalt kokkulepitud ajal üürileandja töötajate või tema poolt volitatud isikute asustatud eluruumidesse organite esindajaid. riiklik järelevalve ja kontroll kontrollida selles asuvate eluruumide, sanitaar- ja muude seadmete tehnilist ja sanitaarseisundit, teostada renoveerimistööd, - lepingu lõpetamise korral ja õnnetuste likvideerimiseks - igal ajal.

Üürileandja on dokumendi pool, kes kohustub väljastama üürnikule vastava tasu eest elamispinna sellel elamiseks. Üürileandjaks võib olla korteri omanik või tema poolt volitatud isik.

Üürnik on isik, kes saab teiselt poolelt (üürileandja) kindla tasu eest eluaseme selle teatud aja jooksul elamiseks kasutamise eesmärgil, täites dokumendis märgitud tingimused.

Üürileandja õigused ja kohustused sotsiaalüürilepingust

Üürnikul on õigus teha järgmisi toiminguid:

1. Nõudke elamispinna kasutamise eest tasu laekumist määratud perioodil.
2. Pakkuda inimesele tasuta eluase.
3. Teostada üürikorteri asukohaga maja eluruumi hooldust, selle renoveerimist ja vara.
4. Pakkuda üürnikule kvaliteetsed kommunaalkulud.
5. Üürikorteris teostada kapitaalremont.
6. Nõuda, et üürnik järgiks seadusega kehtestatud ühiselamureegleid.

Üürileandja vastutus

Igal üürnikul on õigus eluruumi vahetada kui keeldumine ei sisaldu üheski lõikes, saab selle edasi kaevata kohtusse. Pärast iga üürileandja nõusoleku andmist ja eluruumi vahetamise dokumendi sõlmimist lõpetatakse varem väljastatud sotsiaallaenu dokumentide kehtivusaeg eluruumi vahetavate isikutega. Pärast seda peate väljastama uus leping ruumidesse elama suunduvale isikule iga kirjaliku nõusoleku andnud üürnikuga.

Tähelepanu! Nimetatud dokumendi lõpetamise või sõlmimise protsessi viib üürileandja läbi kuni 10 päeva jooksul alates isiku pöördumise ja talle vajalike paberite esitamise kuupäevast.

Muud õigused ja kohustused: RF LC artikkel 71 sätestab, et üürileandja, samuti temaga koos elava isiku või teiste kodanike ajutise äraoleku korral ei muutu nende sotsiaaltöödokumendist tulenevad õigused ja kohustused. .

LC RF artikkel 71. Ajutiselt äraoleva eluruumi üürniku ja tema perekonnaliikmete õigused ja kohustused sotsiaalüürilepingu alusel

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku, temaga koos elavate pereliikmete või kõigi nende kodanike ajutine puudumine ei too kaasa nende sotsiaalüürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste muutumist.

Allrenditasu

Hüvitatuks loetakse eluruumi allüürilepingu dokument, mis antakse sotsiaalüürilepingu alusel. Makse suurus, selle tasumise tingimused ja tingimused kehtestatakse üürniku ja üürileandja nõusolekut arvestades. Kõik need sätted on sätestatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 78.

Tööandja perekonnaliikmete õigused ja kohustused

Üürnikul ja temaga samas eluruumis elaval lähisugulasel on täiesti võrdsed õigused (vastavalt RF LC artiklile 69). Pereliikmed on isikud, kes elavad tööandja juures:

• naine abikaasa;
• vanemad;
• lapsed.

Teisi kodanikke saab sellistena tunnustada, kui nad elavad samas piirkonnas ja peavad temaga ühist majapidamist. Äärmuslikel juhtudel Sotsiaalüürilepingu alusel üürnikku võib kohtulahendi käigus tunnistada lähisugulasteks... Need inimesed peavad olema märgitud eluruumi sotsiaalüüri lepingusse.

Kui tekib olukord, kus isikut lakkab nimetamast üürniku sugulaseks, kuid ta jätkab elamist vastavas korteris, jäävad tema õigused muutumatuks ja võrdsed teiste üürniku lähedaste isikutega. Sel juhul kannab isik vastuse vastavalt oma kohustustele iseseisvalt.

Tööandja vastutus

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 68 on sätestatud, et üürnik vastutab oma kohustuste täitmata jätmise eest, koodiga ette nähtud ja elamispinna sotsiaalüüri lepingus. Kui tööandja ja tema sugulased pole kuus kuud makset tasunud ilma hea põhjus arved kommunaalteenustega eluruumide kasutamise eest, kohtuotsusega saab need välja tõsta muu eluaseme andmisega.

LC RF artikkel 68. Eluruumi üürniku vastutus sotsiaalüürilepingu alusel

sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik, kes ei täida eluasemeseadustes ja lepingus sätestatud kohustusi

m sotsiaalüüripinda, kannab seaduses sätestatud vastutust.

Millal võib kaotada munitsipaaleluruumi kasutusõiguse? Omanik võib oma õigused kaotada järgmistel juhtudel:

1. Eluruumide omavolilise ümberkorraldamise või ümberehitamise teostamine, kui omanik keeldub ettenähtud aja jooksul ruumide esialgsest välimusest tagastamast.
2. Eluruumi kasutamine ei ole sihtotstarbeline.
3. Naabrite õiguste ja huvide regulaarne rikkumine.
4. Elamu haldamine või selle hävitamine.
5. Majutuskoht on maatükk, mis võetakse tagasi seoses riigi või omavalitsuse vajadustega.

Kui omanik hoiatuse saamisel eirab neid, jätkates temaga naaberinimeste huvide ja õiguste rikkumist või eluruumi muul otstarbel kasutamist, võib kohtusse kaevata kohalik omavalitsus kohtusse... Tal on põhjust langetada otsus, mille alusel eluruum avalikul enampakkumisel müüki pannakse.

Omanik saab tulu, millest on maha arvatud kohtuotsuse täitmisele kulunud kulud.

Kasulik video:

Videos selgitatakse, mis on sotsiaaltööleping ja kuidas seda õigesti vormistada.

Järeldus

Sotsiaaltöölepingus on ette nähtud saadav põhiseaduse sätted mis annavad inimestele õiguse eluasemele. Selle dokumendi abil on lubatud munitsipaalelamutega teha mitmeid toiminguid. Sätete täitmata jätmise eest kaasneb aga ka vastutus.

Kui üürniku või üürileandja õigusi ja kohustusi rikutakse või ei täideta, siis see on ette nähtud haldusvastutus aastal täpsustatud Eluasemekood RF.

Kui leiate vea, valige tekstiosa ja vajutage Ctrl + Enter.

Paljude jaoks on tänapäeval aktuaalne kellegi teise eluaseme kasutamise küsimus – kas see on sotsiaalne või äriline rentimine. Kodanikud, kellel pole võimalust osta eluruum oma varasse. Selliste isikute õiguste ja kohustuste iseärasusi käsitletakse artiklis hiljem.

Kes on eluruumi üürnik?

Üürnik on teovõimeline isik alates 18. eluaastast, kes elab sotsiaal- või ärilise üürilepingu alusel eluruumis.

Sotsiaalse üürilepingu alusel võõrandatud korteri omanik (üürileandja) on riik või omavalitsus ning ärilise üürilepingu alusel eraisik.

Tööandja õigused ja kohustused

Sõltumata sellest, mis on sotsiaalüürilepingus sätestatud, võivad kodanikul olla kõik õigused ja ta peab täitma kõiki RF LC artiklis 67 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükis 35 loetletud kohustusi.

Millised õigused on tööandjal?

1. kasutada eluruume;
2. lisada üüritavale elamispinnale teisi isikuid (jooksvalt);
3. rentida see tuba;
4. sisendama ajutisi üürnikke.

Tööandjal ei ole hõivatud ruumiga seoses vähem kohustusi kui õigused, nimelt:

• kasutada ruume vastavalt selle otstarbele ja vastavalt RF LC-le;
• tagada selle ohutus ja säilitada normaalne olek;
• teostada jooksvat kosmeetilist remonti;
• tasuda õigeaegselt majutuse ja kommunaalteenuste eest;
• teavitama üürileandjat lepinguga kehtestatud aja jooksul elamus elamise aluste ja tingimuste muutumisest.

Töölepingu õigused

Lisateavet ülaltoodud tööandja õiguste kohta.

Kasutusõigus

Teie kodus alalise elamise peamine tagatis on põhiseaduslik põhimõte kodu puutumatus. See tähendab, et keegi ei saa tungida kodaniku koju ega teda sealt ilma mõjuva põhjuseta välja tõsta (v.a riigiasutuse ametlik korraldus).

Kas teil on küsimusi või vajate juriidilist abi? Kasutage tasuta konsultatsiooni:

Õigus üüripinnale lisada teisi isikuid

Üürnik saab eluruumis elada mitte ainult oma perekonnaga, vaid ka kolmandate isikutega (mitte tingimata oma sugulastega). Sel juhul piisab sissejuhatuseks korraga kahest tingimusest:

• tööandja tahe;
• üürileandja nõusolek sissekolimiseks (alaealise sissekolimisel pole seda vaja saada).

Võõrad saavad sisse kolida ainult siis, kui lõpuks järgitakse iga inimese üldpinna normi. See on kehtestatud eluasemeseadustega. Erandiks sellest reeglist on alaealised lapsed, keda saab igal juhul haakida.

Kui kodanik siiski kedagi elamispinnale sisendab, tuleb need isikud eelnevalt sõlmitud töölepingusse (sotsiaal- või ärilepingusse) lisada.

Seega selles osas muutub üürileping, mille kohta koostatakse mõlema poole allkirjastatud täiendav leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 677).

Allrendile andmise õigus

Üürnik võib üürileandja nõusolekul anda kogu eluruumi või osa sellest allüürniku kasutusse. Allrendile andmisel üürniku ja uue üürniku vahel sõlmitakse vastav leping, mille tähtaeg ei või olla pikem kui üürilepingus sätestatu (5 aastat).

Allüürnikul on seoses arveldusega kohustus tasuda eluruumi kasutamise eest, kuid tal ei ole iseseisvat kasutusõigust. Üürnik kannab kogu vastutust üürileandja ees üüritava eluruumi ohutuse eest.

Allrendimise iseärasused on järgmised.

1. Kodanik, kes otsustab oma kinnisvara allüürile anda, ei ole kohustatud küsima kõigi tema juures alaliselt elavate üürnike nõusolekut.
2. Kellegi allüürilepingu alusel majutades peab tööandja lepingusse lisama nõutav tingimus elamuseaduse nõuete täitmise kohta eluruumi üldpinna normide kohta inimese kohta.
3. Allrenditasu määratakse mõlema poole kokkuleppel.
4. Üürilepingu lõpetamine selles märgitud tähtajast varem toob kaasa allüürilepingu automaatse lõpetamise, ilma et allüürnikul oleks võimalik seda pikendada.

Ajutiste elanike sissekolimise õigus

Sellised üürnikud saavad üüripinnale kolida ainult kõigi lepingupoolte nõusolekul: üürnik ise, kõik temaga koos elavad üürnikud ja üürileandja. Viimast teavitamata ei saa kedagi sisendada.

Ja sel juhul kehtib pindalamäära reegel. Kui pärast ajutiste üürnike juurde elama asumist igale kodanikule kehtestatud miinimumruutmeetritest ei piisa, siis on üürileandjal õigus sellist kolimist mitte lubada. Seetõttu ei saa üürnik piirduda vaid omaniku teavitamisega.

Ajutise elamise tunnused:

• elamisperiood - kuni 6 kuud (peab ruumid vabastama pärast tähtaja möödumist see periood või 7 päeva jooksul pärast seda, kui alaline üürnik või üürileandja on nõudnud väljakolimist – Art. 3. osa. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 680);
• kasutamise tasuta;
• kogu vastutus varale tekitatud kahju eest lasub üürnikul;
• ajutiste elanike kommunaalteenuste lisatasu maksab üürnik, mille kohta sõlmitakse lepingu täiendav kokkulepe, mis kehtib nende elamise ajal (RF LC artikkel 155).

Seadus sätestab ka muud tööandja õigused. Näiteks õigus vahetada või asendada eluruum, õigus nõuda üürileandjalt maja õigeaegset kapitaalremonti, kommunaalteenuste osutamist jne (RF LC artikkel 67).

Üürniku tunnistamine eluruumi kasutusõiguse kaotanuks

Selline menetlus on võimalik elamispinnale registreeritud kodanike suhtes; selle viib kohus läbi teatud faktide olemasolul, mida kirjeldatakse allpool.

Millal see võimalik on?

1. Üürnik ei maksa kommunaalmakseid ega üüri. Seadus kehtestas minimaalne tähtaeg väljatõstmiseks, kui selle jooksul ei ole kunagi tasutud majutuse eest - see on 6 kuud. Juhul, kui üürnik ei maksa võlga enam kui selle perioodi eest ega kavatse seda teha, saab omanik tema suhtes alustada üüripinnal elamise õiguse kaotuse tunnustamise protsessi. .
2. Hõivatud elamispinna kahjustamine või hävitamine kodaniku poolt. Kohtusse pöördumise aluseks on tööandja tegevuse õigusvastasus ja süsteemsus. Näiteks kui korterisse paigaldati vana segisti ja see lõhkes, kuid selle tagajärjel juhtus see hiljem, ei ole see väljatõstmise põhjus. Aga näiteks küttekeha paigaldamine, mille tagajärjel korteris tulekahju tekkis, on hea põhjus kohtusse pöördumiseks. Selleks peate koostama ja esitama hagiavaldusüürniku tunnistamisest selles elamupiirkonnas elamise jätkamise õiguse kaotanuks. Omanik saab selliseid radikaalseid meetmeid kasutusele võtta, kui üürnik ei kõrvalda kõiki vara kahjustamise tagajärgi oma kuludega.
3. Naabrite ja nende õiguste süstemaatiline rikkumine õigustatud huvid: vaikimisreeglite rikkumine, korteris suur hulk lemmikloomi või prügi jne. Ehk tegu on tegudega, mis muudavad naabrite tööandja kõrval elamise võimatuks.
4. Elamu kasutamine muuks otstarbeks: kontoriks, laoks või väiketootmiseks. Sellised toimingud on artikli lõikega 1 keelatud. RF LC artikkel 17, kuna elamispinnad on mõeldud spetsiaalselt üksikisikutele selles elamiseks ja seetõttu ei saa kodanik seda kasutada muuks otstarbeks.

Kuidas edasi kaevata?

Üürnik, kelle suhtes see väljastati kohtuotsus, on õigus see dokument edasi kaevata kõrgemas kohtus (piirkondlik, piirkondlik jne) kuu jooksul alates täisvormis otsuse tegemise kuupäevast. Selleks peab ta komponeerima apellatsioonkaebus vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku 39. peatüki nõuetele.