Vara kasutamiseks. Üürile anda omandiõigus ja kasutamine

1. Omanik kuulub nende vara omandiõiguse, kasutamise ja kõrvaldamise õigusele.

2. Omanikul on õigus teha tema kaalutlusõiguse oma kaalutlusõiguse vastupidi Ja muud Õigusaktid ja mitte rikkumata teiste õigusi ja kaitstud huve, sealhulgas võõrandada oma vara teistele isikutele, edastada need, ülejäänud omaniku, omandiõiguse, kasutamise õiguste, kasutamise ja võõrandamise õiguse anda vara tagatisraha ja koormaks see muul viisil nende kõrvaldamiseks erinevalt.

3. Omandi-, kasutamise ja võõrandamise maa ja teiste loodusvarade sel määral, et nende käive on lubatud seadusega, nad teostavad omanik vabalt, kui see ei kahjusta keskkond ja ei riku õigusi ja õigustatud huvid Teised isikud.

4. Omanik võib oma vara edasi anda usaldusjuhtimine Teine isik (usaldusjuht). Omandiülekanne usalduse juhtkonnale ei too kaasa usalduse juhtimise üleminekut, mis on kohustatud vara haldama omaniku või kolmanda isiku huvides vara.

Kommentaarid artikli kohta

1. Omandiõigus on teema võimaliku käitumise mõõt tsiviilkäive Vastavalt oma asutuse ja oma huvi rõhuasetuse omandiõiguse, kasutamise ja võõrandamise vara. Kontseptsioon, mille kohaselt on omandiõiguste sisu ilmnenud "avalikkuse triaad" kaudu, läheb tagasi Rooma eraõiguse traditsioonile. Muud omaniku õigusaktid, mis puudutavad vajadust kehtestada, mis omandi mõiste määratlemisel erinevatel aegadel väljendati teaduses tsiviilõigusNagu "juhtimine" vara või selle "ekstra", peamiselt paljastada majanduslikku iseloomu varasuhete ja on erasektori aspekte "triads".

Omandiõigus on absoluutne ja erakorraline õigus. Omanikul on õigus nõuda hoiduda mis tahes tsiviilkäibest selle ümbritseva tsiviilkäibest tema meelevaldse sekkumisega kinnisvara sfäär. Venemaa tsiviilõigusaktid, erinevalt Anglo-American Õigustemudel, ei võimalda kooseksisteerimist võrdse õiguste mahu osas, mida nimetatakse omandiõiguse osas sama vara suhtes. Vastavalt Art. 35 Põhiseadusest Vene Föderatsiooni keegi ei saa ära võtta oma vara erinevalt kohtuotsuse.

2. Omandiõigus on õiguslikult tagatud võimalus vara valdamiseks ja selle üle kontrollimiseks, teostanud seaduslikult ja kohusetundlikult omanikuks. Omandiõigust võib teostada isik, kes ei ole omanik: vara omamine eluvaldkonnas päritud omandiõigus, majandusjuhtimine, operatiivjuhtimine kas muudel seaduses või lepingus sätestatud põhjustel; sissetundliku põhikirja. Hoolimata asjaolust, et Venemaa tsiviilõigus ei kasuta sõltumatut omandiõiguse kontseptsiooni, mängib vara tegelik valduses sageli põhiseaduslik roll tsiviilõigusuhete. See seadustab objekti esitluse tegelike nõuete (vt kommentaari. Art. 301, GK); Tingimuste kogumi juuresolekul on see omandiõiguse omandamise aluseks (vt kommentaare. Tsiviilseadustiku artiklile 234). Sisse kohtuekspertiisi vahekohtupraktika Puuduvad piisavad tõendid pealkirja kohta (s.o Õiguslik alus Omandiõigus) on valdav seisukoht seoses isiku tegeliku vara (sel viisil, mõiste omandiõiguse "Olupost" omandiõiguse rakendatakse XIX sajandil. Saksa tsivilisaator. Tegeliku omandiõiguse omandamisega on reeglina ühe inimese omandiõiguse üleminek teisele seostatud. Laenuandja võib hoida viisil ette nähtud viisil. 359 GK, ainult vara, mille eest tal on valduses olev asutus. Omaniku olemasolu võimalus on adekvaatselt asjaolusid, et viia läbi vara majandusliku valduse ja kontrolli see oluliselt mõjutab võimalust täieliku rakendamise õiguse ja tellimusi.

Omamise õigusnõus võib olla osa mõlemas asjas (vt kommentaare. Art. 216 GK) ja kohustuslikud õigused (Näiteks üürniku õigused, laen, eluruumide üürnik, valvaja jne)

Tegelikku omandiõigust saab teostada ainult asjadega füüsilises mõttes. "Omandiõiguste valduse" mõisted "valduses immateriaalsed eelised"See on ilma praktiline tähendus. 3. On õigustatud ja ebaseadusliku omandiõiguse. Õiguslik valdus, sealhulgas omaniku omandiõigus, viiakse läbi pealkirja alusel, kuid omaniku omandiõiguse omandiõiguse kinnitab õigustatud valdus isik, kes ei kuulu seadusega ette nähtud õiguse. või Leping. BESTOTILE OSTUSTAMINE Üldreegel ebaseaduslikult, aga surve valdamine (artikli 234 tsiviilseadustiku) on tingitud oma olemusest, kaitstud seadusega ja seetõttu on pigem õigusomandi asendus. Mõnikord räägivad nad ka loomulikust valduses, millest hetkeline lühike valduses asi, millega seadus ei seosta sõltumatut õiguslikud tagajärjed (Näiteks vaataja loomulik valdamine teatrisaali tooliga toimivuse ajaks; loomulik omand üürniku vara üle kantud ainult kasutada). Kohtuniku ja ebaõiglase omandi mõiste kohta vaata kommentaare. Art. 234 gk.

4. Kasutamine on õiguslikult tagatud võimalus eraldada kasulikke omadusi selle toimimise protsessis. Asja kasutamist võib teostada nii omaniku kui ka teise isiku poolt, kes on delegeeritud selle empiitse omanikule koos omandiõigusega või ühise omandiõiguse kaudu asjade kättesaadavuse tagamisega. Ebaseaduslik kasutamine on ebaseadusliku käitumise vorm, mille tagajärjed võivad olla kahju hüvitamise nõuded tekitatud kahju hüvitamise või mõne juhtumi ebaõiglase ja - mõnel juhul meelitades õigusrikkuja haldus- või kriminaalvastutusele.

Asi kasutamise protsess igal juhul tähendab selle kulumist ja amortisatsiooni, mille intensiivsus on tingitud asja ja selle funktsionaalse eesmärgi omadustest. Kõige kiirem (sageli hetkeline) kulumine kuni hävitamiseni, kuuluvad tarbitud asju. Hävitamine kaupade tarbitava protsessi käitamise tavapäraselt, tavaline režiim vahendab kasutamise õiguse kasutamise ja mitte kõrvaldamise ja ainult siis, kui omaniku eesmärk seisneb mitte ainult (või mitte nii palju) kasulike omaduste ekstraheerimisel tarbitud asjast, vaid ka selle olemasolu lõpetamisel (kuna see toimus tuntud kirjandusliku iseloomu käitumises, kes oli karja, et vältida selle sotsialiseerumist), saame rääkida Kasutamisõiguse ja tellimuste samaaegne kasutamine.

Kasulike asjade ekstraheerimine asja puuviljadest (Rooma õiguses - Jus Fruendi) on hõlmatud kasutusõiguse sisu.

5. Tellimuse asutuse sisu koosneb seaduslikult tagatud võimalusest tegeliku ja õiguslik saatus asju. See võib olla ajutine (varade kohaletoimetamine Vince'is, mis muudab selle tagatisena) või lõpliku iseloomuga (võõrandumine vara üleandmise lepingu alusel, muutes osamaksena aktsiakapitali, hävitamise osamaksena; On tingimusteta või konditsioneeritud (võõrandumine sõltuvusega sõltumatusega sõltumatuse lepingu alusel). Vormid käsutuses, vara saab hävitada vara (vt selgreetmist. P. Kommentaarid) ja keeldumise omandiõiguse (vt

Mis on omandiõigus? Millised on tüübid ja omandiõiguse vormid? Kuidas kaitsta omandiõigusi ja muid tegelikke õigusi? Meie artiklis püüame neid küsimusi võimalikult palju rõhutada.

Sisse tsiviilõigus Venemaa on kaks mõistet - vara ja omandiõigus.

Kinnisvara on asjaomase tsiviilõiguse teemade õigussuhe materjali väärtused, asjad ja muu vara.

Kinnisvara vara on ainult üks omanik. Omandi mõiste kohaselt eeldatakse kahte tüüpi suhteid:

Näo suhtumine teatud vara juurde.
Selle vara seotud isikute vaheline suhe (teiste üksuste leidmine, asjade määramine).

Küsimustes majandusvöönd Kinnisvara on igavene.

Omandiõigus on kombinatsioon Õigusnormidmis kindlustavad kinnisvarasuhted tarbimise ja nende toodete suhtes. Omandiõiguse reguleeritakse 1. osa alusel Tsiviilkoodeks Vene Föderatsioon ja on peamine tegelik õigus, mis annab õiguslikule asutusele konkreetse vara väärtuse üle. Omakorda tegelikud õigused on jagatud järgmistesse tüüpidesse: isikute omandiõigus ja õigused, kes ei ole suhete teema omanikud, nimelt:

Õigus tegutseda asja (vara);
täieliku majanduse juhtimise õigus;
maa krundi päritud elu omandiõigus;
Õiguse pideva kasutamise maa krundi;
teenused.

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustikule kinnisvaravahenditele Venemaa Föderatsioon Seotud:

maa;
raha;
väärtpaberid (aktsiad, võlakirjad jne);
meedia;
elamute, garaažide, aiamajad, laagriplatsid, majapidamisobjektid ja isiklik tarbimine;
hooned, rajatised, sõidukid;
tootmise, kodumaise teenistuse ja kaubanduse ettevõtete ja kompleksid;
tööstus-, tarbija-, kultuuri- ja meelelahutuse objektid ning sotsiaalsihtkoht (Välja arvatud need, mis on tingitud õigusaktidest või rahvusvahelised kohustused ei saa kuuluda kodanikule).

Omandiõigus: vormid ja sisu

Tema vara suhtes on omanikul kolm õpilast:

Omandiõigus on füüsilise valduse ja majandusliku mõju võimalus varale. Pange tähele, et lisaks omanikule ka seadusomanik Vara vara võib olla teine \u200b\u200bisik, kes omab neid lepingu alusel, näiteks rendilepingu alusel.
Õigus kasutada on võimalus eksportida kasulikke omadusi omandi objektist selle kasutamise või toimimise kaudu. See vara kasutusprotsessis võib olla vigu (amortisatsioon) või tarbimise iseloom. Õigus kasutada asja on esitatud ainult põhjal omandiõiguse, mis omakorda võib kuuluda teistele isikutele, kes on saanud selliseid seadusi otse omaniku.
Kõrvaldamise õigus määrab juriidiline isik Kinnisvara omandiõigus ja annab õiguse anda, müüa või edastada vara rentida. Kõrvaltoimete õigus antakse ainult omanikule või teisele isikule, kellel on see õigus omaniku isiklikule märkusele.

Omanikul on õigus kasutada oma äranägemisel asja (vara), et teha meetmeid, mis ei ole vastuolus seadusega vastuolus ega purusta, seega teiste õigusi. Kuid koos õigustega seab seadus ka teatud kohustusi omanikule, nimelt: vara sisu (makse tasumine, remont jne) ja vastutusoht vastutuse juhusliku kahju eest või surma kuuluva vara . Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku eeldab mitmeid omanike kategooriat, eelkõige: kodanikud ja erasektor juriidilised isikud, munitsipaal- ja avalik-õiguslikud organisatsioonid, Venemaa Föderatsioon ja selle teemad, rahvusvahelised organisatsioonid, \\ t välismaalased ja riik. Omaniku õigused määratakse seadusega, sõltuvalt konkreetse kategooria vara omandist. Vene Föderatsiooni õigusaktidega lubatud omandiõiguse vormid jagunevad:

Eraomand hõlmab kodanike ja erasektori omandiõigust kaubanduslikud isikud Mis tahes vara, välja arvatud need kategooriad, mis ei saa seadusele kuuluda. Kulud ja varade arv ei ole piiratud.
Kinnisvara juriidiliste isikute.
Religioosse I-i vara. avalikud organisatsioonidKellel on õigus oma vara omandiõigust kasutada ainult konkreetse organisatsiooni koostisosade dokumentide lahendamiseks ette nähtud ülesannete lahendamiseks.
Riigi ja kohaliku omavalitsuse omandiõigus, mis kuuluvad ainult Venemaa Föderatsiooni omandiõigusele või selle teemadele. Kinnisvara võib omada ja kõrvaldada Vene Föderatsiooni teemasid või seda saab teatava väärtuse seisukohalt välja näha. Pange tähele, et riik ja munitsipaalvara Vastavalt erastamisseadusele ja Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku omandiõiguse omandamise ja lõpetamise eeskirjadele võib üle kanda (erastatud) kodanike omandiõiguse või valitsusväliste juriidiliste isikute omandiõiguse.

Mis on ühine vara

Mõiste "ühise vara" mõiste on määratletud art. 244 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni ja eeldab omandiõiguse omandis kaks või mitu inimest. Üldine vara on jagatud osakaalu, kus iga omaniku aktsiad on kindlaks määratud ja ühine.

Vastavalt Art. 245 Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku omakapitali omandiosakonna aktsiate osakonna tsiviilseadustiku määrab lepinguosaliste või õiguse kokkuleppel teistel juhtudel võrdseks.

Omandiõiguse omandiõigus, kasutamine ja kõrvaldamine on lubatud ainult kõigi omanike nõusolekul. Tulud ja omakapitali vara kasutamisest tulenevad tooted jagatakse kõigi omanike seas nende aktsiatega proportsionaalselt. Osalejate omakapitali omandis on õigus müüa oma osa mis tahes isikule, pakkudes iga kinnisvaraõigus Ostud teistele osalejatele kulud, millel vara osakaal müügiks pandi.

Tuleb märkida, et ostu soodusõigust ei saa kohaldada tasuta üleandmise juhtudel või vara osatähtsusega avalikust pakkumisest.

Müügi osa vara volitamata isikule on kohustatud teatama kirjandus Hinna ja müügi tingimustega teiste osalejate osaleja omandis, millel on õigus lunastada vara: 1 kuu jooksul - kui see mitte vallasvara Ja 10 päeva jooksul - kui see on vallasvara. Nende tähtaegade lõpus on müüjal õigus müüa oma osa kolmanda osapoole isikule.

Teiste omandiõiguse osaliste teate puudumisel aktsia müügi kohta on iga osalejal õigus nõuda müüjat kolme kuu jooksul. kohtulahekord Selle osa üleandmine tema vara juurde.

Liigese (mitteosalusega) vara vastavalt Venemaa Föderatsiooni õigusaktidele võivad tekkida abikaasadest ja liikmetest talu (Maa, ehitus, seadmed, varud, tooted ja tulu selle rakendamisest). Abikaasade ühise omandiõiguse mõiste kehtib abielu käigus omandatava vara kohta, välja arvatud olemasolu kokkulepe, kus on registreeritud muu omandirežiim.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 256, vara ei kuulu koostööravis, kui see kuulus ühele abikaasale enne abielu või saadi ühe abikaasaga kingitusena pärandina kingitusena.

Ühisomandis oleva vara käsutamine on õigus, kuid kõigi teiste osalejate nõusolekul kokkuleppel.

Muud tegelikud õigused

Omandiõigus ei ole ainus varaõigus. Sisse venemaa õigusaktid Samuti on ette nähtud muud tegelikud õigused, mis kuuluvad teistesse omanikele, nimelt:

alaline (püsivat) kasutamist maa krundi (reguleeritud art. 268-269 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni);
elukestva päritud omandi maa krundi (reguleeritud Art. 265-267 GKRF);
läbipääs (reisimine) piki naabermaalaeva krundi, suhtlemist naabruses asuva maa krundi või hoone (servituud) (reguleeritud) (reguleeritud art. 274-277 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni);
operatiivjuhtimine (reguleeritud art. Reguleeritakse Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku 296);
majandusjuhtimine (reguleeritud artikliga 294 - 295 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku).

Samuti erinevad kategooriad reaalõigusedNäiteks: õigus kontrollida usaldusisiku vara, pandiõiguse ja teiste omandi kontrollimise.

Omandiõigus ja muud ettevõtlusõigused elamute ruumidesse

Kodanike jaoks mõeldud elamurajoonid saab kasutada ainult nende otstarbel. Omaniku omandiõiguse, kasutamise ja tellimuste õigused kuuluvad omanikule. Vastavalt Art. 288 Tsiviilkoodeksi elamute ruumid võivad üleandmise teistele isikutele, et elada rendilepingu alusel. Majutus tahes Äriorganisatsioonid See on lubatud alles pärast nende ruumide eemaldamist elamufondist. Omanik, kelle eluruum asub kortermajaSamuti on õigus omandiõigusele ühisomand kodus (ilma võõrandumiseta korteri omandiõigusest), sealhulgas toetavaid struktuure, Ühised ruumid, Sanitaar- ja tehnilised ja elektriseadmed. Operatsiooni andmiseks kortermaja Korteri omanikul on õigus luua majaomanikke (HOA), \\ t mittekaubandusorganisatsioonid. Pereliikmetele eluruumide omanikel on õigus kasutada seda ruume vastavalt eluaseme õigusaktide normidele. Juhul üleandmise omandiõiguse elamukinnisvara teisele isikule iga pereliikmete eelmise omaniku õiguse kasutada seda elamurajooni ei säilitata, välja arvatud seaduses sätestatud juhtumid.

Omandiõigus ja muud tegelikud õigused maale

Omanikud maa krundid Neil on õigus selle vara oma äranägemisel kõrvaldada, kui asjakohased maad ei piirdu käibega, kas üldse ei ole käibest välja jäetud. Maa-krundi omanikul on õigus seda müüa, anda rentida, tagatisraha anda, samuti ehitada see erinevad struktuurid selle üle rekonstrueerimise või lammutamise võimalusega, lahendada kolmandate isikute ehitamine oma saidil.

Tuleb märkida, et seadus määratleb põllumajandusliku eesmärgi maa, mida saab kasutada ainult teatud eesmärkidel.

Omandiõigus maapind See eeldab pinnakihi kasutamist, suletud reservuaaride ja taimestiku saidil, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kodanikel on õigus vabalt maale, mitte suletud ühine kasutamine ja riigi õiguste omanduses olevad teemad munitsipaalvaraÕigusaktide või saidi omaniku lubatud eeskirjade ja eeskirjade piires. Ehituse omandiõiguse ülemineku korral, \\ t omaniku omanikuks Maa-krundi teisele isikule, hoone ostja või ehitamise omandab ka õiguste osa selle hoone töötava ala osa. Transiitkonna piirid määratakse lepinguosaliste nõusolekul. Maa krundi omanikuks omaniku omandiõiguste saab osta riigi või munitsipaalvajadused. Ransomi teade tuleb saata saidi omanikule hiljemalt aasta enne lunastamise täitmist. Maa-krundi osa tagasivõtmise korral, omaniku nõusolek. Saidi tagasivõtmise maksumus määratakse koos omanikuga koos omanikuga ja sisaldab maa ja hoonete turuväärtust, võimalikud kahjumid selle tehingu tulemusena. Juhul, kui mitte omaniku nõusolek saidi lunastamisega või tagasivõtmistuskuludega, otsusega see probleem läbi kohtus. Samuti märgime, et maad saab omaniku poolt eemaldada sunniviisiline tellimusSee on võimalik saidi kasutamise korral ei ole määratud või rikkumise korral seadusandlik alus RF.

Omandiõiguste ja muude asjade kaitse

Omanik vara, samuti omanik, kes ei ole omanik, kuid omava vara õigustatud alusel, on õigus kaitsta oma tegelikke õigusi. Omandiõiguste kaitsmise küsimus võib tekkida kahel juhul:

omaniku omandiõiguse, kasutamise ja varakorralduse kaotamise korral;
oma vara tasuta kasutamise häirete ja takistuste loomisel.

Ja esimeses ja teisel juhul saab omandiõiguste kaitset läbi viia kohtuasja esitluse kaudu: nende vara tühistamise kohta teise isiku ebaseadusliku valdusega või kõrvaldada ebaseaduslikud takistused nende vara kasutamisel (\\ t Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 301-303). Oma vara tühistamise nõuete esitamine kellegi teise ebaseadusliku omandiõiguse tagajärjel eeldab vastavalt uue omaniku austamise oleku määratlust, võib see olla:

Kohusetundlik omandaja, kes ei teadnud ja ei saanud olla teadlik vara omandamisest isikult, kellel ei olnud järjekorda.
Hoolimatu omandaja, kellel oli teavet müüja mitte-õiguse kohta.

Pange tähele, et kõigil juhtudel omandaja hoolimatute asjaolude loomisel naaseb kinnisvara omanikule.

BONA FIDE ostjast saab vara omanikule tagastada:

selle vara omandamise korral sageli kasutatakse (nagu praegu);
kahju või selle vara omastamise korral on omanik kas nende omanikule kas isik, samuti kui nad peataksid omanike omanikele peale oma tahet.

Ka Bona Fide ostjalt ei saa taotleda raha summad ja kandja väärtpaberid. Kinnisvara tagastamisel on omanik, viimane on õigus saada ebaseadusliku omaniku kõik sissetulekud saadud tegelikust vara kasutamisest kogu perioodi oma vara. Samal ajal peab kohusetundlik omandaja sissetuleku tagastama selle vara arusaamatuse teabe saamise hetkest. Samuti tuleb märkida ka, et kohusetundlik omanikul on õigus nõuda oma vara kulude hüvitamise omanikust.

Õigus kasutada elamute ruumides ei ole midagi pistmist omandiõigusega.. Kuid eluaseme kasutamise piiramine või kasutamine peaks põhinema üksnes seaduses, kuna see õigus oli kunagi antud. Hooldus Õigusaktid Kellegi teise korteri kasutamise kohta - tsiviil- ja eluasemekoodid. Et kaitsta oma majutust, peate teadma, kus see tekib, kuidas see peatub ja kes on volitatud teda ära jätma.

Omandiõigus ja kasutamine

Täielik eluaseme omanik on tema omanik. Kaks tüüpi eluaseme Venemaal:

privaatne;
munitsipaal-

Eramajapidamise omanikud - inimesed või ettevõtted ja kohalikud omavalitsused omavalitsuste ees.

Samal ajal võib omandiõiguse olla kas registreeritud või mitte. Õiguste registreerimisel väljastatakse erivormi tõendid, nüüd on sellised tõendid kollase roosa, kuni 2003. aastani oli roheline. See on see dokument, mis on peamine omaniku dokument.

Lisaks vormis tõenditele võib olla teine \u200b\u200b- vana, mis on väljastatud õigel ajal, kuid see toimib tänaseni. Sellised paberid anti välja maale ja kodus väljastati korteritele tellimusi.

Mitte kõik venelased registreerisid oma õigust korteritele ja ei otsi seda registreerimiseks. Lõppude lõpuks on õigus lihtsalt registreeritud. Näiteks tasu täieliku PAI ühistu, aktsionär on juba õnnistatud õiguse omandiõiguse ja keegi teine \u200b\u200bon õigus sekkuda selle korteri.

Ka külades ja isegi linnakorteris elavad inimesed põlvkonnalt põlvkonnast, tegelikult pärandist ja ei mõtle kampaaniale Rossrestrile.

Vahepeal on eluasemeomanikel õigus mitte ainult selleks elada, vaid ka seda võõrandada oma äranägemisel - müüa, muuta, mööduda jne. Neil on ka õigus registreerida pereliikmete ja sugulaste korteris. Kuid selle kaasomaniku sugulased ei muutuks ainult kasutajate poolt.

Elamute ruumide kasutamine - See on lihtsalt majutus korteris omaniku loal ja see põhineb seadusel.

Kuidas tekib kasutusõigus

Lisaks omanikule korteri saab elada kedagi sellises põhjused:

asutus pereliikmena;
lepingu alusel sotsiaalne nama (ebamugamatu korterites);
tellimuse või lepinguliste töötajate või töötajate töötajate (teenuse eluase);
õpilased või õpilased (ülikoolide hostelid või sügavalt);
rendilepingu alusel (teisaldatavad korterid);
Üürilepingu alusel (endine omanik);
vaba kasutamise lepingu alusel;
rEFONFONAL RIIGE.

Kus residendid on korteris registreeritud pidevalt või ajutiselt omaniku nõusolekul .

TÄHTIS: saate registreerida lapse ilma kõigi harmooniata ühe vanema elukohas.

Pereliikmete kasutamine

Niipea kui omandiõigus on registreeritud, 31 artiklit Elamukood Omanik saab installida ja kirjutada pereliige korteris. Pereliikmete kood on järgmised:

abikaasa / omaniku abikaasa;
tema lapsed ja vanemad;
teised isikud (isegi sugulased), kes on omaniku pereliikmete universaalsed.

Nagu varem mainitud, ei ole vara kasutamine nende valduses, vaid kasutajate ülesannete täitmine on. Koos omanikuga on kõik elanikud kohustatud järgima elukohajärgseid eeskirju:

kasutage korteri ainult selles elamiseks;
hoidke eluase, mitte hävitada ega rikutud vara;
makske oma osa omavalitsustest.

Jätta õigus kasutada ainult Euroopa Kohtu kaudu, kui a:

perekondlikud suhted omanikuga peatus (ametlik abielulahutus);
omanik müüs korteri (üürnikud ei ole uue omaniku pereliikmed).

Võite kohtusse jätta õigus kasutada ja muudel põhjustel näiteks alkohoolsete üürnike ja ei võimalda omanik vaikselt hävitab korteri, ei maksa arveid (kuid seal peab olema kohtuotsus taastumise kohta kommunaalmaksete maksed).

Kui korter on munitsipaal

Ikka ei eralda korteri? Nii et sa oled kasutaja, kuid mitte
omanik . Korteri erastamisel koostatakse kinnisvarale kõik enda väljastatud vara juurde, kuid nüüd ei ole see sinu jaoks, peate maksma kontode eest ja hoidke eluasemeid, mida te olete kohustatud.

Kaotada munitsipaalkorteri kasutamise juhtudel:

lahkumine teistele alaline koht elukoht;
korteris elamisreeglite süstemaatiline rikkumine (ühiskondliku üle kuue kuu jooksul maksmata jätmine, korteri hävitamine ja kahjustamine, side, ebaseaduslik ümberkorraldamine, naabrite õiguste rikkumine, korteri kasutamine ei ole mõeldud majutus);
puudus vanemate õigused (Kui kohus tunnistab, et vanematel ei ole õigust lapsega elada).

Tähtis : kui üks üürnikest lahkus teisele kohale, ei kaota teine \u200b\u200bõigus korteri kasutamiseks.

Teenus, renditud eluase, rent ja üliõpilaste hostelid

Seal on leping eluruumide kasutamise eest. Lepingu tingimused on alati kirjalikult sätestatud ja lepingu ise peaks olema ruumide käes ja omanikul ning kasutaja. Samal ajal on rendileping registreeritud Rosreesreestris. Rendileping on vaja registreerida, kui selle tähtaeg on pikem kui aasta.

Elamistel on õigus:

töötajad või töötajad (teenuse või töö ajal);
Õpilased ja õpilased (õppe ajal);
Üürnikud (rendilepingu ajal);
rentols (kas lepingu ajal või elu).

Kui lepingu tingimused ei ole täidetud, saate õiguslik alus kaotada õigus kasutada sellist eluaseme.

Tahtis keeldumist

Selle kontseptsiooni selgitamiseks on lihtsam näiteks: korteris oli vanaisa koos cohabisandiga. Pärast tema surma läks korter oma lapselaistale. Kuid vanaisa tahet selgus otseselt märkida, et cohabitant oli õigus kasutada korteri või elu või määratud aja. See on Tastu.

Selline õigus on sätestatud 33 elamukoodeksi artiklis. Samal ajal saab selles režiimis kasutada õigust registreerida Rosreesreestris. Kui müüakse korteri lapselaps, on kooselu veel õigus elada selles .

Leping eluruumide vaba kasutamise eest

see vaade Leping ei kohusta teda midagi maksma
majutus korteris. Sellised suhted kasutaja ja eluaseme omaniku vahel on tsiviilseadustiku 36 peatükis värvitud. Lepingu tingimusi mainitakse:

laadur on korteri omanik;
laen on kasutaja.

Lepingus näidata tingimata:

mõlema lepinguosaliste täielikud passi üksikasjad;
osapoolte õigused ja kohustused;
lepingu tähtaeg.

Proovileping tasuta kasutus Elamute ruumid.

Varajane kaotada sellise lepingu kasutamise puhul (tsiviilseadustiku artikkel 698):

kui korterit kasutatakse mitte jääda;
kui üürnik rikneb olukorda või sidet ja ei järgi sisu;
kui kommunaal ei maksta (see tingimus tuleks lepingus selgelt määratletud).

Võib esineda muid väljatõstmise määrasid, näiteks võõras üürimine.

Eluruumide kasutamise õiguse tunnustamine

Tuletame meelde, et vaidlused eluaseme kasutamise kohta on lubatud üksnes kohtus. Samal ajal ei ole kohus ülemaailmne, vaid linna- või linnaosa. Selliseid väiteid peetakse riigi tollimaksuks - 300 rubla.

Nõude teema sellistel juhtudel on kas kasutusõiguse tunnustamine või sellise õiguse kadumise tunnustamine. Kuidas selline vaidlus tekivad?

Vaidluse näide
Lepingu kohaselt oli kodanik varustatud korterile. Olles elanud seal mõnda aega, kodaniku abiellus ja sisendas oma naise korterile, kuid leping ei olnud uuesti välja. Siiski, vastavalt seadusele, naine, universumi pereliige munitsipaalkorter, juba on tema abikaasaga õigus par. Kui abikaasa tahab seda välja tõmmata või hukkub, peate minema kohtusse, et kaitsta korteri kasutamise õigust.

Elamute kasutamise õiguse tunnustamise taotlus on kirjutatud lihtsalt lihtsalt. Aga kui teil on olukord ebaselge, parem pöörduda advokaadi või pädeva advokaadi, sest iga ettevõte on individuaalselt. Ja kaotage juhtum, see tähendab kaotada õiguse kasutada elamute ruumides.

Omandiõigus on isikule võimalus hallata oma vara vastavalt oma huvidele, eesmärkidele ja soovidele. Samal ajal peab isik võtma arvesse seaduses sätestatud teatavaid piiranguid. Kinnisvara kehtib paljudes valdkondades. Näiteks on see majandus, kirjandus, filosoofia, teadus, tehnoloogia, tootmine ja palju muud. Loomulikult kasutatakse sellist kontseptsiooni kui kinnisvaraõigust siseriiklikus ringluses.

Mõiste saab jagada kolme peamise juhisena. Eelkõige on see:

empaatiline valdus. See tähendab, et isikul on õiguslik võime omama vara. Iga objekti omandiõigus võib olla nii õigustatud kui ka ebaseaduslik. Esimesel juhul on isikul vara vastavalt kehtivatele õigusnormidele kehtivatele õigustele. Teisel juhul on asja omandiõigus vastuolus õigusaktidega. Vara kohusetundlik valdus on juhtum, kus isik ei tunnista, et see rikub õigusnorme. Ase ebaõiglane omandiõigus näitab, et nägu teab, teeb ebaseadusliku tegevuse ja teeb selle tahtlikult;
omandi mõiste eeldab, et iga inimene saab eraldada talle kuuluvast varast kasulikud omadused ja teatud eelised, sealhulgas raha. Samal ajal ei tohiks selline asjade kasutamine praeguse õigusega vastuolus;
isik saab vabalt kooskõlas oma vajaduste ja huvidega, käsutada oma vara. See tähendab, et nägu saab õiguslikult tugevdatud sõltumatult otsustada, mida tema vara teha. Näiteks isik saab tegeleda oma vara meelitamisega, hävitada asja või muuta selle kohtumist.

Samuti on kontseptsioon kehtib mitmesuguste valdkondade suhtes. Näiteks see on kunstilises, tööstuses, kirjanduses, samuti teaduslikus valdkonnas. Selliste mitmesuguste omandiõigus on õigus patendile ja autorlusele. Seda võib seostada ka õiguse allkirjastada teenus, kaubamärgiga nimed, oskusteave, omandi mõiste intellektuaalne sfäär Ta eeldab, et isik määrab selle arendamise ja avamise ja avamise ja saab nende kasumi väljavõtte. See tähendab, et ta saab oma loomingut käsutada, sest see peab seda vajalikuks.

Mõelge kontseptsiooni ja ühisele varale. Ühised materiaalsed objektid on vara, mis kuulub kahele või enamale isikule. Näiteks võib see olla maa krunt, auto, maja. Ühine vara tekib erinevate asjaolude tõttu. Näiteks võib see olla majandusüksuste, pärandi, erastamise, ühise hoone moodustamine kodus. Inimesed, kellel on Üldomandtuleb järgida järgmised seadused:

Ükski isik ei saa ühendada ühise vara õigusi;
igal osalejal on õigus iseseisvalt otsustada, mida teha tema omanduses oleva omandiõigusega;
igal inimesel on õigus käsutada oma osa vara. See tähendab, et tal on õigus oma väärtusele ja saab omandiõigusest välja võtta kasumit. Samal ajal on osaleja vastutav, kohustus, erinevad vara kulud ettenähtud summa.

Kokkuvõttes. Kinnisvara on need materiaalsed esemed isikule. Ja vara omamise fakt ei tohiks seisata olemasolevate õigusnormid. Vastasel juhul kuulus isik karistuse sõltuvalt varade vastuvõtmise ja valdamise nüanssidest.

2. Kui käesoleva seadustiku eeskirjade eeskirju ei välistata asjade omandamise omandamisest, millest omanik keeldus (artikli 226), Nakhodka (artikkel 227 ja 228), oneadvod (artiklid 230 ja 231) ja Cland (\\ t Artikkel 233) Retsepti omandamise tõttu saab osteta lahtilägematute liikuvate asjade omandiõiguse omandiõiguse.
3. Forcentive kinnisasjade kirjendatakse keha, mis rakendab riigi registreerimise õiguse kinnisvara vastavalt avaldusele kohaliku omavalitsuse, territooriumil nad asuvad.
Aasta lõppedes alates laimava kinnisvara sõnastamise kuupäevast, võib Euroopa Kohtule taotleda kohaliku omavalitsuse vara haldamiseks volitatud asutus nõuet tunnustada selle asja kohaliku omandiõiguse õigust.
Beggar kinnisasja asja, mida ei ole tunnistatud kohtuotsuse munitsipaalomandi vastu võib taas vastu võtta valduses, kasutamisel ja kõrvaldamise omanikule, kes jätkas või omandas vara omandamise tõttu retsepti.
Kommentaar artikli 225 kohta
1. Norm on ühine seoses erieskirjadega, mis reguleerivad eri esialgseid võimalusi omandamise õiguste omandamiseks (Art. Art. Artikli 226-233 tsiviilseadustiku).
Selle normi väärtus on see, et ta keeldub eelnevalt hallatava riigi omandiõiguse eeldusega.
Praegune GK säilitab ainult seaduse presumptsiooni riigi omandis Maal ja teised loodusvaradkes ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele või omavalitsustele (artikli lõige 2 214). Järelikult ei saa maa ja loodusvarad muutuda ebamugavaks.
2. Käesoleva artikli eeskirju ei saa kohaldada ka käibest kõrvaldatud objektide suhtes (artikkel 129).
Enne pärandi sisestamist ei tohiks kaaluda kajastamata pärilikku vara (tsiviilseadustiku artikkel 926), samuti muu vara, mille tsiviilvanetus toimub kehtestatud menetlusvormides.
3. Seda ei saa pidada ebaseaduslikuks varaks, mis on isiku ebaseaduslikul isikul, kellel ei ole omandiõigust, millele ta omab. Art 3 lõikest 3. 225 Sellest järeldub, et sularahavara võetakse arvesse omaniku või kolmandate isikute valduses. Seega, kui vara omab isikut, kes selle omandas erinevalt ebamugav ja omab neid ise (oma) või muuna teatud isik, Kunsti normide kasutamine. 225 on võimatu.
Kuid pärast seda, kui vara arvesse võetakse ja vastu volitatud asutusTal on õigus teda kaitsta isikutelt, kes pärast seda ebaseaduslikult arendasid.
Tundmatu vara, mis ei ole saadaval, vara, mille asukoht ei ole kindlasti teada või arvatavasti olemasolev vara.
Avastatud kerja vara surm või kahjum lõpeb vastavalt art. 225.
4. Kinnisvara kohaliku omandi omavalitsuse ahvatlemise kord on kirjeldatud artikli 3 lõikes 3. 225.
Et omandada arusaamatusi asju, samuti asju, millest omanik keeldus (Art. 226), kaotas asjad (Art. Art. 227-228), tänavaloomad (Art. Art. Art. 230 - 231), aare (Art. . 233) Kas nende standardite kohaselt ei välistata omandamatu piirangu norme.
5. Tuleb märkida, et art kujutatud juhtudel. Art. 225-228, 231, 233 tsiviilseadustiku, ainult subsidriidi võib rakendada normide retsepti. Õigusliku koostise, mis on kirjeldatud art. 234 GK, mitte ükski neist juhtudest ei saa olla. Esiteks, kõigil juhtudel, kui vara toimub, mis ei ole tuntud omanik ja kirjeldatud art. Art. 225-228, 231, 233 GK, omanik ei saa teada, et ta ei ole vara omanik. Seetõttu ei ole hea omandamise vara siin, sest hea usk tähendab, esiteks, vabandava eksiarvamuse, mille alusel omanik ekslikult leiab ise omanik. Seega, kui omanik valib vara, kelle omanik ei ole teada, ei saa ta ise üldse kaaluda.
Nii et kõik määratud juhtudelVälja arvatud tegelik omandamine piirangute osas Art. 234 GK, "hea südametunnistus" mitte ainult ei ole kohustatud omandama omandiõigusi, kuid vastupidi välistavad kunsti normide kohaldamise. Art. 225-228, 231, 233.
6. Samal ajal ei näidata seadust ebasjuurijärgse tagajärgi, kui te mõistate omaniku teadlikkust (omandaja Art. Art. 225-228, 231, 233) asjade tegeliku omaniku kohta. Ilmselt on omanikule keeldumine oma õiguse kaitseõiguse kaitsmisel asja ostma õige õiguse kuritarvitamise tõttu (tsiviilseadustiku artikli 10 lõige 1). Ilmselgelt nimetamine õigus teha omaniku või pädeva asutuse osaleva menetlustes kirjeldatud artiklis. Art. 225-228, 231, 233.
7. Teine piirangute soetamise pakkumine - vara valdamine iseseisva omadustega. Tavaliselt teostatakse omandiõiguse veelgi omandiõiguse kellegi teise vara: teadlikkus asjaolust, et tal ei ole omanik, kõrvaldab teise suhtumise. Kuid juhul, kui omandiõigus viiakse läbi teise konkreetse isiku jaoks, on vara omandamine välistatud. Näiteks, kui lahtiütlev asi on üle kantud professionaalse või muu valdaja ladustamisele, viiakse ladustamine läbi selle jaoks, kes asja andis. Sellisel juhul, kuigi valdaja omab ka, ei saa ta ise anda kunsti standarditele asja. Art. 225 - 228, 231, 233.
Näiteks kinnitas parklasse masinas kohtuasja kohtuasja siseministeeriumide vastu, mis paigaldati auto, kelle omanik ei ole paigaldatud autode ladustamise kulude hüvitamise kohta. Pärast seda nõuet tunnistati parklas omanikku omaniku omandiõiguse oma varas. 228 GK. Selles nõudes eitas ka põhjusel, et ta ei saa pidada isik, kes oli kadunud asi.
Seetõttu tingimus omandada asja vara vastavalt artiklile. Art. 225-228, 231, 233 on tundmatu omaniku või selle omaniku omandiõigus, mis ei ole omanik, vaid mitte asja omandiõiguse oma või kuulsa isiku asja omamise oma valduses.
8. Samal ajal avatakse omandiõigus. Siiski on funktsioone, mis eristavad kunstis mainitud avatusest. 234 GK: asjade omanik Art. Art. 225-228, 231, 233 on kohustatud lisaks ühel kujul või teisel kujul ametlikud avaldused selle kohta.
Lõpuks on kunsti normid. Art. 225 - 228, 231, 233 pakuvad muid lühemaid tähtaegu asja omandamise jaoks vara omandamiseks kui art. 234.
9. sisaldub artikli 3 lõikes 3. 225 Märge selle kohta, et kui Euroopa Kohus ei nõustu munitsipaalvaraga mõttetu vara, võib retsepti omandamise tõttu omaniku omandiõigus olla uus omandiõigus või omandatud vara omandamisel, tuleb mõista selles mõttes, et on olemas kogu kestus Art-i omandatavuse piiramine. 234. Samal ajal, nagu juba mainitud, omanikul ei ole omamoodi südametunnistus mõttes kunsti. 234. Omanikul on õigus nõuda sellise omaniku vara vastavalt artiklile. 301, samas kui kostjal on õigus viidata piirangu põhikirja lõppemisele.
10. Kõigil juhtudel ette nähtud juhtudel. Art. 225-228, 231, 233, on vaja järgida erilist mehhanismi, mis sisaldab haldus- või kohtuliku pädevuse ühel kujul või mõnes muus organite otsuses, samas kui piiramise omandamine kunsti tõttu. 234 GK esineb tähtaegu aegub ja ei vaja kohtuotsust ja seda saab kinnitada ainult eritoodangu järjekorras.
Seetõttu jääb see üldiseks tulemuseks: omandamine kunsti tõttu. Art. 225-228, 231, 233, samuti kunsti. 234 GK, esineb ilma omaniku osalemiseta ja lisaks tema tahtele. Selle reegli tähendus on tagada, et asi on pikka aega ilma omanikuta. See iseenesest ei saa selle reegli kaasata tema õiguste omaniku kaotuse peale oma tahet, õigustada õigluse kaalutlustega ning see on tingitud tsiviilkäibe äärmiselt vajalikest vajadustest, mis nõuavad omandiõiguste tellimist.
Kuid omanikul on õigus suunata asja, samas kui omandaja ei olnud selle omandiõigust. Kunsti asjade väite esitamiseks. Art. 225-228, 231, 233 omanik on piisav, et tõestada oma õigust asja, kuna omanik ei saa pidada kohusetundlikuks, ei ole omandaja (isik, kes sai vara tehingu kohta vara võõrandamise kohta) ja seetõttu; ei ole õigust kasutada kunsti ette nähtud kaitset. 302 GK.
Samal ajal, kogu perioodi jooksul, valduses toimub, kuid ei ole veel omandanud omandiõiguse omanik, on asjade omanik kaitse kolmandate isikute vastu, välja arvatud omanik ja seaduslik omanik.
11. Pärast kunsti omandiõiguse omandamist. Art. 225-228, 231, 233 Omanik kaotab oma õiguse ja kaotab võimaluse nõuda asjadest tulust, täpsustada asja ise ja teostada muid õigusi, mida ainult omanikul võib olla.
Näiteks praktikas tekkis küsimus: kui Euroopa Kohus vastab omaniku pildistamisnõuele, kelle asi on röövitud, isikult, kes sai selle omandiõiguse omandiõiguse. 228 gk (omandiõiguse omandamine). Fakt on see, et õppekava kuulutati ajavahemiku jooksul piirangute piiramise (Kolm aastat), kuid selleks ajaks, kui kostja on juba olnud õigus omandiõigusele, mis saadakse kunsti järjekorras. 228 GK. Sellisel juhul tuleks väide tagasi lükata, kuna asja omandiõiguse soetamine, mis võiks nii mis tahes omandamisest välja jätta, välistatakse pärast eelmise omaniku omandiõiguse kaotamist. 228.
Sarnaseid eeskirju kohaldatakse kõigi teiste vara omandamise juhtumite eest. Art. 225-228, 231, 233.
12. Overlekny kinnisasja asjad on tehtud salvestada ja seejärel omakorda munitsipaalomandi või omaniku vara vastavalt eeskirjadele lõikes 3 sätestatud artikli. 225.
Kinnisasja võib tunnustada ainult sellist objekti, mis on kinnisvara, s.t. See ehitati ja tellisite vastavalt kunstireeglitele. 219 gk või varem registreeritud paigaldatud viisil Kinnisvaraobjektina, kuid selle omanik puudub või teadmata. Näiteks defektset kinnisvara saab tunnustada struktuuri, viimane omanik mis hõlmab kõrvaldatud juriidilist isikut.
Samal ajal ei saa seda tunnistada ebamugavalt püstitatud struktuuriks. Selline struktuur rakendab kunstieeskirju. 222, mitte 225 gk. Arustanud ja lõpetamata ehitusobjekt, millele arendaja õigused püsib.