Asjaõiguste register. Kuidas saada Internetis tõendit kinnisvara omandiõiguste riiklikust registrist? Koormiste registreerimise kord ja nõutavate dokumentide loetelu

Registreeritud

justiitsministeeriumis

UKRAINA JUSTIITSMINISTEERIUMI KORD

Omandiõiguste riikliku registreerimise korra ja muude ajutiste eeskirjade kinnitamise kohta asjaõigused kinnisvara jaoks

(Muudetud Ukraina Justiitsministeeriumi 06.03.2002 määrustega nr 45/5, 01.28.2003 nr 6/5, 03.03.2004 nr 20/5, nr 36/5 05.17.2004 , nr 49/5 19. mai 2005, nr 86/5 22. jaanuar 2009, nr 324/5 17. veebruar 2010, 26. märts 2010 nr 615/5, 28. juuli 2010 nr 1692/5, 30. mai 2012 nr 809/5)

Vastavalt Ukraina justiitsministeeriumi määruste lõike 4 punktidele 23 ja 30-1, mis on heaks kiidetud Ukraina presidendi 30. detsembri 1997. aasta dekreediga N 1396 (muudetud ja täiendatud kujul) Ukraina ministrite kabinet 18. veebruaril 1998 N 192 "Meetmete kohta vallas- ja mittevallasasjade õiguste registreerimise süsteemi loomiseks vallasvara" ja 16. mai 2002 N 661 "Kinnisvara omandiõiguse registreerimise süsteemi loomise meetmete kohta", et tagada füüsiliste ja juriidiliste isikute omandiõiguste kaitse enne kasutuselevõttu. ühtne süsteem kinnisvara omandiõiguste riiklik registreerimine ja kasutuselevõtt Riiklik register omandiõigused ja nende piirangud TELLIN:

1. Kehtestada enne 2012. aasta 1. jaanuari omandi- ja kasutusõiguse (servituudi) riiklik registreerimine maatükkidel asuvatele kinnisvaraobjektidele, hoone või muude kapitaliehitiste kasutusõigus (üür, rentimine) üksikud osad; omandiõigused pooleliolevatele objektidele, samuti peremehetu kinnisvara arvestus, kinnisvara usaldushaldus toimub büroo registripidajate poolt tehniline inventuur(edaspidi STI), mis loodi enne Ukraina 11. veebruari 2010. aasta seaduse N 1878-VI "Ukraina seaduse muudatuste kohta" õiguste riikliku registreerimise kohta Kinnisvara ja nende piirangud" ja teised seadusandlikud aktid Ukraina" ja ühendatud kinnisvara omandiregistriga.

2. Kinnitada kinnisasja omandiõiguste ja muude asjaõiguste riikliku registreerimise korra ajutised eeskirjad (lisatud).

3. Kehtestada, et kinnistute omandiõiguste registri pidaja on Justiitsministeerium, kes tagab registri toimimise.

4. Määrata kinnisasjade omandiõiguste registri haldaja riigiettevõte Kinnisvara omandiõiguste registri tarkvara ja infotuge pakkuv Justiitsministeeriumi teabekeskus vastutab selle toimimise, andmete salvestamise ja hävimise eest kaitsmise eest, omades täielikku juurdepääsu ühe arvuti struktuurile. Kinnisvara omandiõiguste registri andmebaas.

5. Määrake Ukraina justiitsministeeriumi riigiettevõttele "Teabekeskus":

arendamiseks ja kehtestamiseks vajalike meetmete rakendamine tarkvara STI võrdluseks elektrooniline register omandiõigus kinnisvarale kuni 30. augustini 2002. a;

Kinnisasja omandiõiguse registri väljavõtete ja omanditunnistuste väljastamise erivormide (tootmine ja tarnimine) käibele toomine alates 1. oktoobrist 2002;

kinnisvaraõiguste registri väljavõtete tegemise, teabe kasutamise ja muude registri haldaja poolt osutatavate teenuste tariifide koostamine ja kinnitamiseks esitamine.

6. Kehtestada, et STI poolt alates 1. juunist 2010 kinnistute omandiõiguste registri väljavõtete väljastamine ja kinnisvara omandiõiguse tunnistuste registreerimine toimub ainult kehtestatud vormi eriblankettidel.

Alates 1. juunist 2010, mitte eriplangil tehtud kinnisvara omandiõiguste registri väljavõtted ja kinnisvara omandiõiguse tunnistused, on kehtetud.

aastal vastu võetud Venemaa Föderatsioon kinnisvara ja sellega tehingute registreerimise süsteem on üks olulisemaid tingimusi tõhus juhtimine kinnisvara mitte ainult füüsilise valdus- ja kasutusobjektina, vaid ka õiguse objektina (käsutamisvolituse kaudu). Selle süsteemi tase ja kvaliteet määravad suuresti õiguste kaitse taseme ja õigustatud huvid kodanikke ja organisatsioone, samuti riigi ja tema subjektide eelarve täitmist maksustamise kaudu. Just registreerimine annab inimestele omaniku tiitli – seadusliku õiguse kinnisvarale, mis reguleerib nii selle omaniku õigusi kui ka kohustusi. Riikliku registreerimise kord on reeglite kogum, mis reguleerib registreerimisasutuse esindatava riigi ja talle kuuluva objekti registreerimist taotleva isiku ja sellele kuuluvate õiguste vahelisi suhteid.

Kõik riiklikule registreerimisele ja raamatupidamisele kuuluvad objektid võivad põhineda Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksil (artiklid 131, 216, 265, 268, 294, 296) ja art. Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise seaduse artikkel 4 koondada viide rühma:

Omandiõigus;
- asjaõigused;
- õiguste piirangud;
- tehingud kinnisvaraga;
- füüsilised objektid ise, mis kuuluvad eriregistreerimisele või arvestusele.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131 seob kinnisvaraga seotud õiguste tekkimise hetke kinnisvara riikliku registreerimise hetkega USRR-is. Registreerimisel kehtivad kõik asjaõigused kinnisvarale ja vastutusõigused seaduses sätestatud juhtudel.

Riikliku registreerimise ülesanne on kaitsta omanike õigusi ja tagada kinnisvara kohta teabe õigsus. Riiklik registreerimine tuleks teha ühtse riikliku õiguste registri (EGRP) iga objekti jaoks ühtse kirjete süsteemi kohaselt. Sellist registreeringut ei saa kohtus vaidlustada ja seetõttu on see registreeritud õiguse olemasolu ainsaks tõendiks kõigile huvitatud isikutele. See teave on avalik.

Kõigil muudel juhtudel (v.a enne kinnisvara registreerimise seaduse jõustumist tehtud erastamistehingud) toob registreerimata jätmine kaasa tehingu tühisuse.
Kõikide omandivormide õigused, sealhulgas riigi-, munitsipaal-, era-, ühised jne, kuuluvad riiklikule registreerimisele.

Nende isikute asjaõigused, kes ei ole omanikud, annavad nende omanikele väiksemad volitused. Asjaõigused on vara majandusliku majandamise õigus, maatüki eluaegne pärilik valdus, maatüki alalise kasutamise õigus jne. Oma õigusliku olemuse poolest on need absoluutsed, nende õiguste subjektid võivad kasutada neid iseseisvalt, ilma kolmandate isikute abita. Ka kinnisasja omandiõiguse teisele isikule üleminekul ei lõpe nende isikute omandiõigused, kes ei ole omanikud ning nad saavad jätkata oma volituste teostamist vara suhtes. asjakohased artiklid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Kuid kõik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga reguleeritud asjaõigused tuleb registreerida.
Kolmas registreerimisobjektide rühm on kinnisvara õiguste piirangud (koormatised): servituudid, hüpoteegid, usaldushaldus ja liisingud, millel on erinevad juriidilist olemust. Servitut on piiratud omandiõigus, hüpoteek on viis kohustuste tagamiseks ning liising ja usaldushaldus lepingulised kohustused. Tähelepanu tuleb pöörata ilmsele lahknevusele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätete vahel, mis viitavad üürilepingute registreerimisele, ja kinnisvaraõiguste registreerimise seadusele, mis viitab kinnisvara üürimise õiguste registreerimisele. pärandvara. Kuna rendiõigus sisaldub üürilepingus, tuleks üürilepingu objektiivse väljendusena registreerida just leping.

Rendileandja ja üürniku üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused on siduvad ning Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt ei tohiks neid registreerida.
Kinnisvara usaldushaldusse ülemineku riiklik registreerimine toimub samamoodi nagu omandiõiguse üleandmine. Kõik õigused kinnisvarale, mis on seotud selle tingimuste alusel käsutamisega usalduse haldamine või eestkoste, tuleks registreerida ainult selliseid suhteid määratlevate dokumentide, sealhulgas lepingute või kohtuotsuse alusel.

Neljas registreerimisobjektide rühm - toimingud (tehingud), mis põhjustavad või võivad põhjustada kinnisvara omandiõiguse tekkimist või lõppemist, muutumist või piiramist, üleandmist või üleminekut. Iga selline tehing kinnisvaraga peab olema notariaalselt tõestatud ja registreeritud riigiasutuses, mis teostab kinnisvaratehingute riiklikku registreerimist. Kinnisvaratehingute registreerimine on tegelikult kolmeetapiline protsess. Need on osakondlik registreerimine, tehingu notariaalne tõestamine ja registreerimine omandiõiguste registreerimise asutuses või vastavas kinnisvaratehingute registreerimise büroos või asutuses.

Omandi- ja muud asjaõigused ei teki mitte ainult müügi-, vahetus-, kinkimislepingutest, vaid ka objekti ehitamisel, selle rekonstrueerimisel, müümisel avalikul enampakkumisel. täitemenetlus. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja art. Kinnisvaraõiguste registreerimise seaduse artikli 25 kohaselt kuuluvad vastloodud kinnisvaraobjektid riiklikule registreerimisele.

Lisaks riiklikule registreerimisele võib läbi viia spetsiaalse registreerimise või raamatupidamisarvestuse. teatud tüübid kinnisvara, samuti kinnisvara katastri- ja tehniline arvestus (inventuur), s.o. kirjeldamine ja individualiseerimine maatükk, hooned ja muud objektid.

Riikliku registreerimise subjektid on kinnisvara õiguste omajad.
Arenenud turumajanduses on omandiõiguse üleminek ostja ja müüja vaheline kokkulepe omandiõiguse üleandmiseks. Vara omandiõiguse üleminek toimub siis, kui on olemas kanne registris või katastris. Kokkulepe tuleb deklareerida katastribüroos või notari juures mõlema poole juuresolekul. Sest maatükid katastrikanne on tunnusmärk omandiõiguse üleminek.

Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist Venemaal viivad läbi vastloodud justiitsasutused õiguste registreerimiseks - iseseisvad juriidilised isikud, kes vastutavad ja mida kontrollib Vene Föderatsiooni justiitsministeerium. Luua justiitsasutused Föderatsiooni subjektide õiguste registreerimiseks. Kuid registripidaja enda ametisse nimetamine ja vallandamine kuulub volitatud föderaalorgani funktsioonide hulka täitevvõim- Venemaa justiitsministeerium. Kinnisvara õiguste registreerimise ja sellega tehtavate tehingute suhteid reguleerivad ainult föderaalõigusaktid. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ametiasutused võivad vastu võtta õigusnorme õigusaktid ainult õiguste registreerimise institutsioonide järkjärgulise loomise kohta.

Õiguste riiklik registreerimine toimub kinnisvara asukohas registreerimispiirkonnas, kus kohtuasutus tegutseb. Registreerimise aluseks on volitused, pärimistunnistused, lepingud ja muud tehingud, samuti omandamise ettekirjutus.
Kerige vajalikud dokumendid kinnistamiseks, mis on kehtestatud kinnisasja registreerimise seadusega, sisaldab: omandiõigusdokumente (kinnisvaralepingud, eluruumide erastamise aktid ja tõendid, jõustunud pärimisõiguse tunnistused kohtuotsused ja muud dokumendid). Lisage kindlasti maatüki plaan ja (või) kinnistu plaan koos selle äranäitamisega katastrinumber, taotleja isikutunnistus jne.

Riiklik registreerimine tuleks läbi viia vastavalt USRR-i iga kinnisvaraobjekti ühtsele registrisüsteemile kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute kohta, mida säilitatakse tähtajatult. Õiguste registreerimine toimub hiljemalt ühe kuu jooksul alates avalduse ja registreerimiseks vajalike dokumentide esitamise kuupäevast.

Video kinnisvara ostmisest ja müügist

Millist vara peetakse kinnisasjaks?

Eeltingimusõiguste tekkimine kinnisvarale on nende riiklik registreerimine õigel ajal. Registreerimisel ei kehti mitte ainult omandiõigus ja muud asjaõigused kinnisvarale (näiteks servituudid), vaid ka nende koormised (näiteks hüpoteegid).

Kõigepealt teeme selgeks, milline vara kuulub kinnisvara alla. Vastavalt artiklile 181 Tsiviilkoodeks Ukraina (GKU) kinnisvara (kinnisvara, kinnisvara) hõlmab maatükke, aga ka maatükil asuvaid objekte, mille liikumine on võimatu ilma nende amortiseerumise ja sihtotstarbe muutmiseta. Lihtsamalt öeldes on see maa ja sellele ehitatud ehitised: ettevõte kui terviklik kinnisvarakompleks, elamud, korterid, elu- ja mitteeluruumid jne. Eraldi tasub esile tõsta pooleliolevad ehitusobjektid - need võivad olla ka tehingu, näiteks ostu-müügi objektiks. Kinnisvara alla kuuluvad ka sellised objektid nagu laevad ja kosmoselaevad, kuid need ei paku meile käesoleva artikli kontekstis huvi.

Vallasvara hulka kuuluvad esemed, mida saab ruumis vabalt liigutada.

Kinnisasja omandiõiguse ja muude õiguste tekkimise hetk

Vastavalt Ukraina tsiviilseadustiku artiklile 182 kuulub omandiõigus ja muud asjaõigused kinnisasjadele, nende õiguste koormatised, nende tekkimine, üleandmine ja lõppemine riiklikule registreerimisele.

Ukraina tsiviilseadustiku artikli 334 neljanda osa kohaselt tekivad riiklikule registreerimisele kuuluvad õigused kinnisvarale sellise registreerimise hetkest.

Vastavalt Ukraina seaduse "Kinnisvarale kuuluvate õiguste ja nende koormatiste riikliku registreerimise kohta" artiklile 4 kuuluvad õigused riiklikule registreerimisele:

1) omandiõigus;

2) omandiõigusest tulenevad asjaõigused:

1. kasutusõigus (servituut);
2. maatüki põllumajandusliku kasutamise õigus (emphyteusis)
3. maatüki arendamise õigus (hoonestusõigus);
4. majandusjuhtimise õigus;
5. operatiivjuhtimise õigus;
6. maatüki alalise kasutuse õigus ja õigus anda rendile (allrendile);
7. hoone või muu kapitalistruktuuri (selle eraldiseisva osa) kasutamise (rentimise, rentimise) õigus, mis tekib ehitise või muu üürilepingu (rendi) lepingu alusel. kapitali struktuur(nende eraldi osa), mis on sõlmitud vähemalt kolmeks aastaks;
8. hüpoteek;
9. vara usaldusõigus;
10. muud asjaõigused vastavalt seadusele;

3) poolelioleva ehitusobjekti omand;

4) kinnisasja võõrandamise ja arestimise keeld, maksupandiõigus, mille esemeks on kinnisasi, ja muud koormised.

Seega ei ole kinnisvarale õiguste registreerimine pelgalt formaalsus, vaid vajadus. Ilma näiteks omandiõigusi registreerimata ei saa inimene kinnisvara täisomanikku.

Enne 2013. aastat tekkinud asjaõigusi kinnisasjale tunnistatakse kehtivaks, kui nende registreerimine toimus vastavalt nende tekkimise ajal kehtinud õigusaktidele või nende õiguste tekkimise ajal vastavalt õigusaktidele, õiguste riiklik registreerimine polnud vajalik.

Kes registreerib kinnisvara Ukrainas?

Kinnisvara registreerimise volitused on:

• riiklik registripidaja - juriidilise kõrgharidusega Ukraina kodanik;
• notar;
• riigi- ja eratäiturid - koormiste registreerimise korral kohtulahendi sundtäitmisel, samuti hüpoteegi lõppemise registreerimisel vara enampakkumisel müügi korral.

Tehingu notariaalselt tõestamisel teostab notar ka kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise. Sel juhul ei ole vaja pöörduda teise asutuse poole kinnisvaraõiguse registreerimiseks.

Tehingud, mille alusel toimub kinnisvara omandiõiguse üleandmine:

• Ost ja müük. Müügilepingu alusel annab üks pool (müüja) üle või kohustub andma vara (kauba) teise poole (ostja) omandisse ning ostja võtab vastu või kohustub vastu võtma vara (kauba) ja tasuma teatud rahasumma. selle eest.
• Annetus. Kinkelepinguga annab üks pool (kinkija) üle või kohustub edaspidi teisele poolele (kingisaajale) vara tasuta üle andma.
• Rentida. Üürilepingu alusel annab üks pool (üüri saaja) vara üle teisele poolele (üüri maksja) ning üüri maksja kohustub vastutasuks tasuma saajale perioodiliselt üüri teatud summas. rahasumma või muul kujul.
• Eluaegne hooldus (hooldus). Eluaegse hoolduse (hoolduse) lepinguga annab üks pool (võõrandaja) teisele poolele (omandaja) omandi üle elamu, korteri või selle osa, muu kinnisasja või olulise väärtusega vallasvara, mille eest vastutasuks omandaja kohustub tagama võõrandajale ülalpidamise ja (või) hoolduse kogu eluks.

Pärast ühe nimetatud tehingu tegemist teeb notar, kelle poole pooled selle tõestamiseks pöördusid, muudatused Registris - registreerib uue omaniku omandiõiguse.

Kinnisasjale õiguste registreerimise kord

Kinnisvara õiguste riiklikuks registreerimiseks peate võtma ühendust riikliku registreerimise subjektiga (sättekeskus haldusteenused- TsNAP) või avaldusega notarile.

Taotlus õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatakse iga kinnisvaraobjekti kohta eraldi. Erand: elamu, hoone või ehitise omandiõiguse omandamisel koos õiguste omandamisega maatükile, millel need asuvad, esitatakse üks taotlus selliste objektide õiguste riiklikuks registreerimiseks.

Avaldusele on lisatud dokumendid, mille loetelu sõltub sellest, millist õigust registreeritakse, ja registreerimistasu tasumist kinnitav dokument.

Omandiõiguse registreerimiseks vajalikud dokumendid eraldi objekt kinnisvara (eluruum, korter):

1. Kinnisvaraobjektile omandiõiguse omandamise korral on asjaõiguse müügileping isikule määratud ehitusobjekti vara omandamist kinnitav dokument.
2. Juhul, kui isik ostab intressivabasid võlakirju, mille alustooteks on kinnisvaraüksus, on omandiõiguse omandamist kinnitavad dokumendid võlakirjade müügileping ja dokument, mille alusel konsolideerimine läbi viidi.
3. Kui isik osaleb ehituse rahastamisfondis, on isikule määratud ehitusobjekti vara omandamist kinnitav dokument sellise fondi valitseja poolt väljastatud tõend käsundiandja õiguse kohta omandada investeeringu vara. objektiks
4. dokument, mis kinnitab isiku poolt isikule määratud investeerimisobjekti omandamist, seadusega ette nähtud (investeerimisleping, omakapitali osaluse leping, omandiõiguse müügileping, ühistu tõend liikmelisuse ja tasu täies mahus tasumise kohta jne)
5. Kinnisvaraobjekti tehniline pass.

Uue hoone omandiõiguse registreerimiseks:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Identifitseerimiskood + koopia
3. ühisettevõtlusleping või lihtühinguleping
4. aastal osade jaotamise kohta kaasomanike kirjalik avaldus ühisvara peal uus objekt Kinnisvara
5. volitusi kinnitav dokument volitatud isik(volikiri)
6. andmed katastrinumbri kohta
7. tõend (väljavõte) aadressiregistrist postiaadressi määramise kohta
8. kinnisvara tehniline pass
9. valminud ehitusobjekti kasutuselevõtmist tõendav dokument.

Uue moodustatud maatüki omandi registreerimiseks:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. tehtud kohtuotsus juriidilist jõudu
4. riigiakt
5. omandiõigustunnistus
6. pärimistunnistus
7. annetusleping
8. müügileping
9. maa omandiõigusdokument
10. volitatud isiku volitusi kinnitav dokument
11. väljavõte riigilt kinnistusamet
12. täitevvõimu otsus kohalik omavalitsus maakorralduse dokumentatsiooni kinnitamise kohta

Rekonstrueeritud objekti riiklikuks registreerimiseks:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. Ühistegevusleping või lihtseltsinguleping (juhul, kui riiklik registreerimine toimub vara suhtes, mille rekonstrueerimine viidi läbi ühistegevuse tulemusena)
4. Kaasomanike kirjalik avaldus või kokkulepe rekonstrueeritava kinnisvaraobjekti kaasomandis olevate osade jaotamiseks (juhul, kui kaasomandisse soetatud vara suhtes tehakse riiklik registreerimine)
5. tehniline sertifikaat
6. Deklaratsioon või tõend rajatise töövalmiduse kohta
7. Kinnisvaraobjekti omandiõigust tõendav dokument enne selle rekonstrueerimist (v.a juhul, kui sellise objekti omand on juba registreeritud riiklikus õiguste registris).

Omandiõiguste registreerimine kohtumäärusega:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. kohtu otsus
4. tehniline sertifikaat

Registreerida omandiõigus seoses sissemaksena juriidilise isiku omandi üleminekuga:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. Volitatud isiku volitusi kinnitav dokument, koopia
4. abikaasa nõusolek
5. Kõigi kaasomanike kirjalik nõusolek
6. Juriidilise isiku asutamisdokumentidega või seadusega volitatud organi või isiku otsus
7. Vara vastuvõtmise ja üleandmise akt või muu sellise vara üleandmist kinnitav dokument (protokoll, otsus üldkoosolek, kohtuotsused)
8. Dokument, mis tõendab isiku omandiõigust juriidilise isiku omandisse antud varale (välja arvatud juhul, kui sellise vara omand on juba registreeritud riiklikus õiguste registris).

Enne 5. augustit 1993. a ehitatud üksikehitiste omandiõiguse registreerimiseks:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. Volitatud isiku volitusi kinnitav dokument, koopia
4. Postiaadressi dokument
5. Kinnisvara tehniline pass
6. väljavõte majapidamisraamatust, mille annab külanõukogu täitevorgan (kui sellist organit ei ole loodud, siis külavanem), asula, linnavolikogu või vastav arhiiviasutus.

Lepingu alusel omandatud lõpetamata ehitusobjekti omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. Volitatud isiku volitusi kinnitav dokument, koopia
4. Vastav leping (ost-müük, loovutamisleping).

Kinnisvara koormise registreerimiseks:

1. Ukraina kodaniku pass, koopia
2. Maksumaksja tunnuskood, koopia
3. Volitatud isiku volitusi kinnitav dokument, koopia
4. Leping sõlmitud korras seadusega määratletud millega kehtestatakse õiguste koormamine kinnisvarale või selle duplikaadile
5. Kohaliku omavalitsuse otsus liigitada kinnisvaraobjektid vananenud elamufondiks
6. Dokument, millele notar tegi sissekande kinnisasja võõrandamise keelu kehtestamise kohta
7. Riigitäituri otsus kinnisasjale õiguste koormamise kohta
8. Kohtuotsus kinnisasja õiguste koormamise kohta, mis on jõustunud
9. Kinnisasja õiguste koormamise tekkimist, üleminekut ja lõppemist kinnitavad dokumendid

Mis on kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise tähtaeg?

Omandi ja muude asjaõiguste (välja arvatud hüpoteegid) riiklik registreerimine toimub kuni viie tööpäeva jooksul alates vastava avalduse registreerimise kuupäevast riiklikus õiguste registris.

Taotleja soovil saab registreerimise läbi viia kiiremini, kahe tunni kuni kahe tööpäeva jooksul, kuid registreerimisteenuse tasu on palju suurem.

Koormiste, hüpoteegiõiguste riiklik registreerimine toimub kuni kahe tööpäeva jooksul alates avalduse registreerimise kuupäevast.

Õiguste riiklik registreerimine toimepanemise tulemusena notariaalne toiming notari poolt teostatakse kohe pärast notariaaltoimingu sooritamist.

Kinnisvaraõiguse registreerimise avalduse läbivaatamise tulemus

Kinnisvaraõiguse registreerimise tulemusena saab taotleja: riikliku registripidaja otsuse; väljavõte riiklikust õiguste registrist õiguste riikliku registreerimise kohta elektroonilisel või paberkandjal.

Riikliku õiguste registri väljavõte õiguste riikliku registreerimise kohta esitatakse taotleja taotlusel paberkandjal. Selline paberkandjal väljavõte on varustatud riikliku registripidaja allkirja ja pitseriga. Samas on elektroonilisel ja paberkujul vormistatud dokumentidel sama õiguslik jõud.

Kui palju maksavad omandiõiguste registreerimise teenused (tasu kinnisvara riikliku registreerimise eest) 2020. aastal

Kinnisasja kinnistamise haldustasu võetakse 1. jaanuaril seadusega kehtestatud teovõimeliste isikute elukalliduse alusel sobivas suuruses. kalendriaasta milles registreerimistoimingud ja ümardatuna lähima kümne grivnani.

2020. aastal on tasu võrdne:

5 elatusmiinimum töövõimelistele isikutele (10 510 UAH) - omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks kahe tunni jooksul alates vastava avalduse registreerimise kuupäevast;

2 elatusmiinimum töövõimelistele isikutele (4204 UAH) - omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks 1 tööpäeva jooksul alates vastavasisulise avalduse registreerimise kuupäevast;

1 elatusmiinimum töövõimelistele isikutele (UAH 2102) - omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks 2 tööpäeva jooksul alates vastava taotluse registreerimise kuupäevast;

0,1 elatusmiinimum töövõimelistele isikutele (210,00 UAH) - omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks 5 tööpäeva jooksul alates vastava taotluse registreerimise kuupäevast.

Kinnisasja kaasomandis oleva osa omandiõiguse riikliku registreerimise eest tasutakse haldustasu täies ulatuses.

Õiguste ja nende koormiste riiklikust registreerimisest keeldumise korral haldustasu ei tagastata.

Maa omandiõiguse registreerimine

Maatükkide omandiõiguse registreerimise uute reeglite mõistmiseks on vaja uurida ja mõista, kuidas Ukraina maakoodeksit, Ukraina seadust "Riigi maakatastri kohta" ja Ukraina seadust "Asjaõiguste riikliku registreerimise kohta" kinnisvarale ja nende koormatistele" on omavahel seotud.

Tänu ülaltoodud seadusandlikele aktidele saime ühtse kinnisasjade arvestuse ja registreerimise süsteemi asemele kaks: kinnisasjade ja nende koormatiste riikliku registri ning riigi maakatastri. Sellega seoses on maatüki omandi registreerimise menetlusse lisatud täiendav asutus, riigikatastripidaja.

Riigi maakatastri kasutuselevõtu mõte on eristada tehnilisi ja juriidilist teavet maa kohta. Selgub, et maatüki registreerimine riigi maakatastris seda ei tee õiguslikud tagajärjed taotleja omandiõiguse näol sellisele maatükile, kuna selline õigus tekib alles pärast andmete kandmist riiklikku õiguste registrisse.

Aga liigume teoreetilisest osast praktika juurde. Mida peaks tegema inimene, kes on saanud maatüki õnnelikuks omanikuks või õigemini, kes on saanud talle krundi eraldamise otsuse, kes on saanud ja kokku leppinud maa eraldamise projekti ning läbinud kõik muud vajalikud protseduurid ?

Esimese sammuna tuleb maa moodustamine lõpule viia, nimelt: registreerida see riigi maakatastris.

Selleks saadetakse isik (või juriidilise isiku volitatud esindaja) riigikatastripidajale järgmise dokumendipaketiga:

• avaldus, kehtestatud vorm (Riigi maakatastri pidamise korra lisa 12, kinnitatud ministrite kabineti poolt 17. oktoobril 2012. a nr 1051);
• maatüki moodustamise aluseks olev maakorralduse originaaldokumentatsioon;
• maakorraldusalane dokumentatsioon, mis on maatüki moodustamise aluseks elektroonilise dokumendi kujul;
• dokument, mis kinnitab maatüki riikliku registreerimise eest tasumist.

Selline dokumentide loend on seadusega määratud, kuid näete seda kinnitatud vorm avalduse juurde on lisatud pikem dokumentide loetelu: taotleja isikut tõendava dokumendi koopia, maksunumbri määramise dokumendi koopia, maa hindamise dokument jm. Soovitame teil seda hoolikalt uurida, et mitte mitu korda registripidajat külastada.

Noh, täitsite avalduse, kogusite vajalik pakett dokumendid ja esitas selle kõik riigikatastripidajale. Sellest hetkest alates on tal vaid 14 päeva aega, et teha üks kahest otsusest - registreerida maatükk riigi maakatastris koos sellele katastrinumbri määramisega või esitada põhjendatud registreerimisest keeldumine.

Miks võib sulle keelduda? No näiteks selle tõttu, et maatüki asukoht teise riigikatastripidaja asutuse territooriumil; või dokumentide esitamata jätmise tõttu täies mahus või (kõige sujuvam punkt) esitatavate dokumentide mittevastavuse tõttu seaduse nõuetele ja ka eeldatavale maatükisisesele asukohale. kinnistatav muu maatükk või selle osa .

Nagu näete, võib maatüki riigi maakatastrisse registreerimisel tekkida raskusi, kui selline krunt asub kahe või enama riigikatastripidaja territooriumil. Sel juhul on igaühel neist formaalne õigus vastavalt Ukraina seaduse "Riigi maakatastri kohta" artikli 24 6. osale keelduda maatüki riiklikust registreerimisest teise riigi ametiasutuse territooriumil. Katastripidaja. Samal ajal seadus vaikib selle kohta, kuidas sellist konflikti lahendada, nii et kaebajale jääb antud juhul vaid kohus.

Kui dokumentide, krundi, katastripidaja volitustega on kõik korras, siis registreeritakse maatükk riigi maakatastris katastrinumbri määramise ja taotlejale väljastamisega (väljastamise tingimusi täpsustamata). ) riigi maakatastri väljavõtte. Riigikatastripidaja sisestab kinnistutele registreeritud asjaõiguste kohta teabe saamise päeval otsejuurdepääsuga riiklikule kinnisvararegistrile andmed maa omanike, kasutajate kohta vastavalt nimetatud registri andmetele. kinnistusraamatus elektroonilisel (digitaalsel) ja paberkujul .

Siin hoolitses seadusandja maatüki omaniku eest, ta vabastati võimude ringi jooksmisest, ta saab selle tulemusel mitte ainult katastrinumbri, vaid ka krundi omanditunnistuse.

Kinnisvara müügilepingu koostamine

Kuidas end kaitsta võimalikud probleemid ja kinnisvaratehingute pettustest räägib advokaadibüroo Moskalenko ja partnerid advokaat ja partner Anastasia Moskalenko.

Räägime kõigepealt ostmisest ja müügist.

Kui olete välja valinud konkreetse ostetava objekti, näidake enne raha ülekandmist (tagatisraha, ettemaks jne) esmalt oma advokaadile (advokaat, notar). Minu praktikas oli juhus, kus kliendile pakuti tagatisraha korteri eest, mille õigust polnud veel müüjale üle antud. Loomulikult polnud müüjal õigust ka korterit müüa. Kuid sellistest peensustest saab aru ainult õigusvaldkonna spetsialist. Ma ei soovita osta kinnisvara, mida on lühikese aja jooksul mitu korda edasi müüdud.

Suurimad võimalused kuritarvitamiseks on pooleliolevate kinnistute esmasel müügil, mil osa lepinguid ei kuulu notariaalsele kinnitamisele. Näiteks pole harvad juhused, kus ostjale pakutakse arendajafirma korporatiivseid õigusi, mis aja jooksul peaksid “muutuma” tema valitud korteriks. Seadus sellist mehhanismi ette ei näe ja inimene annab enamasti raha "mannekeeni" eest. Tavaliselt suruvad arendajad ostjatele oma notareid peale, kuid see ei piira ostjaid tehingutingimuste osas teise notari või juristiga konsulteerimast, pakkumast lepingusse oma tingimuste lisamist või muutmast neid, mis neile ei sobi. Ärge kartke oma nõudeid esitada, sest arendajafirma on tehingust huvitatud mitte vähem kui teie ja läbirääkimiste tulemuste kohaselt on nad tõenäoliselt nõus kohtumisega. Kui ostate kinnisvara pooleliolevas hoones, veenduge, et müüjal oleks kõik olemas vajalik dokumentatsioon krundile ja pooleliolevale ehitusele, mille ta teile müüb.

“Teise” kinnisasja omandiõiguse ülemineku registreerib notar, kes kontrollib ka hüpoteegi või muu koormise puudumist. Seetõttu on kuritarvitamise võimalused selles valdkonnas vähenenud. See aga ei päästa teid kättesaamisel petturitele üle kantud avansi või tagatisraha kaotamisest.

Õige on sõlmida ainult notariaalselt tõestatud kinnisvara müügi eelleping, milles tuleks sätestada tagatisraha väljastamine ja muud vastastikused tagatised. Eelleping peaks sätestama selged, üheselt mõistetavad tingimused mõlema poole kohustuste täitmiseks.

Näiteks teine ​​praktiline juhtum: notariaalselt kinnitatud eellepingu järgi ostja ostis omandiõigused 10/100 pooleliolevale majale, mille müüja kohustus valmis ehitama, kasutusele võtma ja seejärel sõlmima ostjaga korteri müügi põhilepingu. Ostja tegi täismahus ettemaksu väga soodsa hinnaga. Lepingus ei olnud ette nähtud ehitatud korteri ostjale üleandmise tingimusi. Seejärel oli igale välja ehitamata korterile mitu soovijat ning ostjal ei õnnestunud müüjat leida ja temalt kaotatud raha tagasi nõuda.

Peaaegu kõik teavad, et kinnisvara müügi-, kinkimis- või muul viisil võõrandamise lepingud on notariaalselt tõestatud ja riiklikult registreeritud. Kuid see kehtib põhilepingute kohta. Kui inimesed annavad endale meelepärase objekti eest tagatisraha, siis lepinguid nad ei sõlmi. Enamasti kirjutavad nad tavalisi veksleid. Tagatisraha laekumisel topeltsuuruses tagastamine ei tule muidugi kõne alla. On hoolimatuid maaklereid, kes müüvad üürikortereid või sama korterit mitu korda, kogudes ettemakseid või tagatisraha ega tagasta neid kellelegi. Ärge kunagi tehke kinnisvara eest raha ülekandmist kviitungiga.

Kuid on juhtumeid, kus müüja võib kannatada. Näiteks on populaarne skeem ametlikus lepingus korteri müügisumma ja osalise sularahatasu alahindamiseks.

Kui aga ostja kannab pärast lepingu sõlmimist müüjale üle ainult ametlikult näidatud osa rahast, peab ta rahulduma ainult nendega. Midagi muud ei saa sundida müüjat järele nõudma.

Kui toimub täielik arveldus ja mõne aja pärast soovib ostja tehingu kehtetuks tunnistada, saab müüja tagastada ka ainult ametlikult makstud rahasumma. Seetõttu soovitan sellistest skeemidest hoiduda.

Veel hullem on müüja jaoks see, kui eelleping vormistati laenulepingu (mille variant võib olla sama veksli) vormis. Kui ostja kinnisvara ostmise osas meelt muudab, ei nõuta müüjat mitte ainult tagatisraha tagastamist, vaid ka intressi, inflatsioonikulusid ja mõnikord ka muid hüvitisi.

Moraal: kui sul endal puuduvad erialased teadmised kinnisvaraga kauplemise vallas, siis enne tehingu tegemist võta ühendust pädeva juristi või notariga, keda usaldad ja kes aitab sul kontrollida valitud objekti “õiguslikku puhtust” ja vormistada kinnisvara ostu-müügileping, mis teid usaldusväärselt kaitseb. Või analüüsige ja täiendage oma huvides teise poole või notari poolt koostatud lepingut. Ja igal juhul - teid hoiatada võimalikud riskid ja tagajärjed ning hoiatavad teadlikult ebaseadusliku tehingu tegemisest. Nagu kinnisvara ja ka muude "oluliste" tehingute puhul, soovitan professionaalsete õigusteenustega mitte kokku hoida. Konsultatsiooni eest tasudes ei jää ilma kogu kontori või korteri eest makstud rahast.

Kinnisvara müügilepingu tunnused

Vastavalt Ukraina tsiviilseadustiku artiklile 657 sõlmitakse maatüki müügileping, kinnisvara kompleks, elamu (korter) või muu kinnisvara on sõlmitud kirjalikult ja kuulub notariaalselt tõestamisele, välja arvatud maksupandiõigusega vara müügilepingud.

Mis puudutab kinnisvara müügi eellepingut, siis see sõlmitakse samas vormis, mis on seadusega kehtestatud eellepingule - s.o. kirjalikult ja notariaalselt tõestatud.

Eelkokkulepe on leping, mille pooled kohustuvad edaspidi sõlmima lepingu (põhileping) teatud aja jooksul (teatud perioodi jooksul) eellepinguga kehtestatud tingimustel. Põhilepingu olulistes tingimustes, mida eellepinguga ei kehtestata, lepitakse kokku poolte poolt eellepingus kehtestatud viisil, kui sellist korda ei ole sätestatud tsiviilseadustikuga.

Pool, kes põhjendamatult väldib eellepinguga ettenähtud lepingu sõlmimist, peab hüvitama teisele poolele viivitusest tekkinud kahju, kui eellepingust või tsiviilõiguslikest aktidest ei tulene teisiti.

Korteri müügi eellepingu näidis

VARANE KOKKULEPP

Asukoht _______, __________ kuupäev.

Mi: ühelt poolt - _________ , elan ___________, maksumaksja kaldkaardi registreerimisnumber _________, järgi teksti "SIDE-1" , teisel pool - _____________ , elan maksumaksja kaldkaardi ______________ registreerimisnumbris __________, järgi teksti "SIDE-2" , heas usus, heas usus vaba tahte jõule, mis meie sisemise tahte toetuseks, terve mõistuse ja selge mäluga peresbuva, oma tegude tähendust mõistv, korrapärase seadusandliku võimu volitustega eelnevalt kursis.

maha pandudtseykokkulepe ettemakse kohta:

1. külg-1 struuma Pidu-2 , a külg-2 struuma Pidu-1 korter pіd nr ____ putkas ____ tänaval ____ metroojaamas ____, venitades liini ühe korra alates selle lepingu sõlmimisest, seejärel kuni "__" _______ ajani, seejärel sõlmige ostu-müügileping määratud korter, venitades seda rida mõtetes, raha ülekandmise lepingu.
2. Korter kui käesoleva lepingu esemeks on vale Pidu-1 korteri ostu-müügilepingu alusel, millele on alla kirjutanud ______ Moskva notaripiirkonna eranotar, ______ kuupäev, registreerimisnumber ___. Võimuõiguse registreerimine viidi läbi _______ kuupäeval, võimuõigus registreeriti registriraamatus ____ registrinumbri _____ all (Vityag õiguste riikliku registreerimise kohta nr ____, visioon _______ "_" _______ 12.05. 2007).
3. külg-1 kinnitama, et ta on juriidiliselt korteri valdaja, et sa ei saa piirata enda käsutusõigust, ei korterit ega seda, kas lepingu sõlmimise hetkel olnud osa ei ole kellelegi teisele müüdud või mitte, ei anneta, ei laenata muul viisil, ei ole hüpoteegiga pandud, ei ole tasuta välja renditud, ei kehti tihendus, lisajõe eelpostis ja aia all (arreshtom) ei osta tagasi, kolmandate isikute õigused ( üürileandja, sunniõigus, õigus dovіchnogo matrimannya just) kohtuliku läbivaatamise esemeks, kas seda vaidlustatakse hästi sisustatud korteris päevasel ajal, korter ei kuulu juriidiliste isikute põhikapitali, korteril ei ole registreeritud juriidilist isikut.

külg-1 povіdomleniya notar, NIJ vіdpovidno kuni Art. Ukraina tsiviilseadustiku 659 kohaselt võib ostjal olla õigus nõuda hinna alandamist või müügilepingu sõlmimist, kui puudub võimalus takistada tal ostmast kolmanda isiku õigust korterile, kuna ta teeb seda. ei tea ega saa teada kolmandate isikute õigustest. Zgidno 1. osast Art. Ukraina tsiviilseadustiku 661 kohaselt, kui kohus otsustas enne korteri müümist tasude alusel korteri osta kolmanda isiku kulul, võib müüja ostjad tellimusest välja puhuda, kuna ostja tegi seda. ei teadnud või ei saanud teada kohalolekust.

1. külg-1 tõendan, et korter on ümberostmisel heas korras tehnojaamas, defekte, puudusi ei esine, korteris on oma planeeritud ümberplaneering, korterile on lisatud tunnustusauhind.

Müüdavas korteris vaadatakse ringi külg-2 enne käesoleva lepingu allkirjastamist. Ringivaatamise ajal, kas puudusi oli, kas tunnustuse piirist on üle astunud, ei selgunud. külg-2 teatab, et ei saa varem mingeid pretensioone esitada Pidu-1 z drive yak_snih korteri tehnilised omadused, kui käesoleva lepingu esemeks.

1. Majaomanikuks Pidu äsja määratud korteri müügitasu võetakse ____ ( summa sõnades) grivna 00 kopіyok z rahuvannyam sumi struuma siguri turvalisuse eest, mis kantakse üle käesoleva lepingu alusel. Korteri summa müük külg-2 zobov'yazana maksma Pidu-1 täies ulatuses obsyazі korteri ostu-müügilepingu allkirjastamise ajal.
2. Majaomanikuks Pidu vitrati, pov’yazanі z ostu-müügilepingu notariaalne kinnitus, Külgpidi karu võrdne.
3. Korteri ostu-müügilepingu sõlmimisel külg-1 struuma Pidu-2 tehniline pass ja muud korterit väärt dokumendid.
4. Notar on täpsustanud Peod tsiviilseadustiku sätted vastavalt eelmiste lepingute ja ostu-müügilepingute kehtestamise järjekorrale, pіdstav ja naslidkіv viznannya їх nädalat, zmіst artiklid 182, 203, 635, 655-697 Ukraina tsiviilseadustiku artiklid 59 -65, art. 74 Ukraina perekonnaseadustik, art. Ukraina seaduse "Kodutute ja kodutute laste sotsiaalse kaitse alusel" artikkel 12, art. 17 Ukraina seadus "Laste kaitse kohta".
5. külg-1 stverdzhuє, NIJ dokumendid, yakі pіdtverdzhuyut yogo volitusõigus korterile, et kõik talle antud vіdomostі vіdnostno zaznachenї korteris є stovіrnі і tõesed. Mõnikord, kui hästi sisustatud korteri üksikasjades olevad dokumendid osutuvad ebausaldusväärseks, valeks, külg-1 struuma Pidu-2 lööb ja vitrati täis obsyazi.
6. Struuma kinnitamiseks ja jooga hooldamiseks külg-2 ralli Pidu-1 struuma hoolduse summa rozіrі ____ ( summa sõnades) UAH 00 kopikat.

Rahasumma on määratud Pidu-1 vaade Pidu-2 kuni käesoleva lepingu täielikus nõusolekus allakirjutamise hetkeni.

1. Pool, kuna see pole põhjendatud, on eelmise lepinguga üle kantud lepingutingimustes laimatud, on süüdi kortsu teise poole puhumises, õmbluste korraldamises.
2. Goiter "näidatud, käesoleva lepinguga kehtestatud, on kohustatud kokku leppima määratud korteri ostu-müügis ilma käesoleva lepingu lõikes 1 lisatud rea sätteid, vastasel juhul on see vajalik Pidu teist ei saada Peod ettepanek joogaviisi kohta.
3. Kui ostu-müügileping ei ole käesoleva lepingu lõikes 1 sätestatud real, on süüdi Pidu-1 , siis külg-1 struuma on kolme kalendripäeva pikkune periood alates määratud liini pööramispäeva määratud päevast Pidu-2 vikonannya struuma tagatise summa, otrimana selle lepingu eest, see palk Pidu-2 rahatrahvi 100 (sada) % vikonannya struuma tagatise summast, mille ta selle lepingu eest ära võttis.
4. Kui nõustute korteri ostu-müügiga, ei ole ette nähtud selle lepingu punktis 1 sätestatud piiri venitamist süü tõttu. Pidu-2 , siis vikonannya struuma yazannya, otrimana turvalisuse summa Pidu-1 selle lepingu jaoks zalishaetsya Pidu-1 .
5. Majale lähevad korda kõik korteri ostu-müügi lepingu detailid, mis ei ole selle lepinguga paika pandud Pidu . Külgpidi garanteerida, et käesoleva lepingu punktis 1 nimetatud joone venitades rahuldab kõik korteri ostu-müügilepingu asjaolud, mida see eelnev leping ei sisalda.
6. mi, Külgpidi , kinnitades, et nõustume, et nõustume oma tegelike kavatsustega ega ole fiktiivsed ja õigustest rabatud, sobime oma tahteõigusega, ilma igasuguse stosuvanyata, mis tuleneb füüsilisest chist, vaimsest survest ja meie meeltest. mõistus, leping on meie poolt paika pandud ilma zastosuvannya pettuseta chi prihovuvannya faktid, yakі mayutne istotne znachenya, kuid mõistlikel tingimustel pidage meeles lepingut, selle olemust ja õiguslikke tagajärgi, bashaemo väga vaikset juriidilist sledkіv, scho, mis selle lepinguga loodi, ja nii lepinguga ja nii mõelge ka meie eriallkirjade üksikasjadele lepingutel.
7. Külgpidi kinnitavad, et nad on loonud kodu ega saa endale lubada üksteist austada, täiendada või ülitäpsused on seda lepingut väärt.
8. Leping on talletatud kolmes lepitajas, millest üks on võetud Moskva notaripiirkonna ______ eranotari õigustes ja teised on näha. Peod .
9. Druzhina Pidu-1 andis talle korteri müügiks krediiti ja avalduses korteri ostu-müügilepingule antud lepingu sätted, mille allkirjastamise õigust kinnitas _____, eranotar ______ Moskva notaripiirkond, ______ kuupäev, registreerimisnumber ____.

Druzhina Pidu-2 andis talle raha tema poolt korteri ostmiseks ja avalduses korteri ostu-müügi lepingule antud lepingu sõlmimiseks, allkirjaõiguse ______, _____ eranotari poolt. Moskva notaripiirkond, _____ kuupäev, registreerimisnumber ___.

ALLKIRJA: PIDPIS (Ševtšenko M.V.)

PIDPIS (Pustoviy O.V.)

NOTARITEETNE KIRJALIK

Ukrainas kinnisvara ostmine mitteresidentide poolt

Millised on välisriikide kodanike poolt Ukrainas kinnisvara omandamise tunnused? Milliste raskustega võivad nad selles protsessis kokku puutuda?

Välismaalaste kinnisvara (korterid, majad jne) omandamise kord Ukrainas on sarnane meie era- ja juriidilistele isikutele kehtestatud korrale. Ukraina põhiseaduse artikkel 26, samuti seadus "Välismaalaste ja kodakondsuseta isikute õigusliku seisundi kohta" annavad välisriikide kodanikele Ukraina kodanikega võrdsed õigused saada omandiõigust mis tahes varale, mille liikumine ei ole seadusega keelatud.

Teisisõnu, välismaalane, kes soovib osta näiteks korterit, peab sõlmima notariaalselt tõestatud müügilepingu, millele järgneb sellise lepingu riiklik registreerimine, samuti omandi registreerimine. Lepingu notariaalseks kinnitamiseks peab välismaalane esitama notarile selliste tehingute kohta standardsed dokumendid. Ainus asi, mille eest peate eelnevalt hoolitsema, on välismaalase kviitung riikliku maksuinspektsiooni organites identifitseerimisnumber eraisik (ilma temata notar tehingut ei kinnita), samuti esitab välisostja abikaasa (kui see on olemas) kirjaliku nõusoleku sellise korteri ostmiseks ning tõlgib ja legaliseerib Ukrainas kõik nõutavad dokumendid. notarite poolt ostjalt. Ülejäänud protseduur on standardne. Samuti tuleb märkida, et välismaalastel on võimalik omandada õigusi kinnisvarale ka teiste poolt seaduslikud vahendid: annetuslepingu alusel vahetus, pärimine jne.

Välismaalaste õiguste kohta maatükkidele on seadusandluses sätestatud teatud piirangud.

Vastavalt artikli 2. osale. 81 Maakoodeks Ukraina Välismaa kodanikud võib omandada eraomandisse kõik asula piires asuvad mittepõllumajanduslikud maatükid, samuti väljaspool piiri asuvaid maatükke asulad, ainult siis, kui neil asuvad paremal pool neile kuuluvad kinnisvaraobjektid eraomand. Välismaalased saavad need maatükid omandada järgmistel viisidel: tsiviilõiguslike lepingutega (ostu-müügileping, kinkimine, vahetus jne); nende maatükkide väljaostmise tulemusena, millel asuvad nende omandis olevad kinnisvaraobjektid; pärandi vastuvõtmisega.

Põllumajandusmaadele on kehtestatud erikord tulenevalt riigi poolt deklareeritud eelisjärjekorrast. Sellised maad saavad eranditult kasutusõiguse alusel kuuluda välismaalastele ning nende pärandina välismaalase omandisse üleminekul tuleb need aasta jooksul Ukraina elanikele võõrandada. Vastutust selle normi rikkumise eest õigusaktid aga sõnaselgelt ette ei näe. Halvimal juhul võidakse kohtumenetluses sundlõpetada välismaalase omandiõigus tema päritud põllumassiivile.

Riigi- ja kommunaalomandi maatükke saavad omandada ka välismaised juriidilised isikud, eelneval kokkuleppel vastavalt Ülemraada ja Ukraina Ministrite Kabinetiga. Selliste maade omandamise eelduseks välismaa juriidilistele isikutele on alalise esinduse eelregistreerimine, millel on kasutusõigus. majanduslik tegevus Ukraina territooriumil.

Kui välismaalane kavatseb Ukrainas laenuga kinnisvara osta, võib tekkida mõningaid raskusi. Praktika näitab, et Ukraina pangad ei ole eriti valmis välismaalastele laenama, isegi kinnisvara tagatisel, kuna sellise välismaalase väljaspool Ukrainat saadud sissetulekute taset ja seaduslikkust on keeruline kontrollida. Kui aga välismaalane alaliselt elab ja töötab Ukrainas ning saab siit ka tulu, ei tohiks laenu saamisega probleeme tekkida.

Otsing õigusteenused kinnisvaratehingute jaoks

Arutelud juristide vahel üle maailma vandekohtu protsessi plusside ja miinuste ning optimaalse mudeli üle ei vaibu. Hiljuti tutvustas justiitsministeerium oma nägemust sellest asutusest. Analüüsime pakutud mudeli elujõulisust Ukraina tegelikkuses.

Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine - õigusakt kinnisvara õiguste tekkimise, piiramise (koormamise), üleandmise või lõpetamise tunnustamine ja kinnitamine riigi poolt vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule.

Kinnisvara ja sellega tehingute riikliku registreerimise õiguslik alus on Vene Föderatsiooni põhiseadus, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, 21. juuli 1997. aasta föderaalseadus nr 122-FZ „Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise kohta Kinnisvara ja sellega tehtavad tehingud” (edaspidi seadus nr 122 -FZ), muud föderaalseadused, muud nende kohaselt välja antud Vene Föderatsiooni normatiivaktid.

«Riiklik registreerimine on ainus tõend registreeritud õiguse olemasolust. Registreeritud õigust kinnisasjale saab vaidlustada vaid kohtus.»(seaduse 122-FZ artikkel 2).

Kinnisvaraõiguste registreerimist teostab föderaalne registreerimisteenistus, selle territoriaalsed organid kinnisvara asukohas. Need asutused kontrollivad taotleja esitatud dokumentide kehtivust ja dokumente koostanud isiku või asutuse vastavate õiguste olemasolu, samuti varem registreeritud ja deklareeritud õiguste olemasolu. Nende organite pädevusse kuulub ka õiguste riiklikku registreerimist kinnitavate dokumentide ja registreeritud õiguste kohta teabe väljastamine.

Õiguste riiklikku registreerimist teostav organ on kohustatud andma ühtses riiklikus õiguste registris sisalduvat teavet mis tahes kinnisvaraobjekti, samuti kinnisvaraobjektide piirangute ja koormiste kohta igale isikule, kes on esitanud isikutunnistuse ja kirjalik avaldus (juriidilise isiku jaoks - dokumendid, mis kinnitavad selle juriidilise isiku registreerimist ja tema esindaja volitusi).

Õiguste riikliku registreerimise kuupäev on ühtses riiklikus õiguste registris vastavate õiguste kirjete tegemise päev.

Avatud on kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine.

Tehingu registreerimist tuleb eristada õiguse registreerimisest. Need on kaks erinevat registreerimistoimingut, millel on erinevad õiguslikud tagajärjed. Tehingu registreerimine ei asenda õiguste ülemineku registreerimist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja seadus nr 122-FZ kehtestavad kolme tüüpi riikliku registreerimise:

§ õiguste registreerimine kinnisvarale;

§ kinnisvaratehingute registreerimine;

§ kinnisasja õiguste piirangute (koormiste) registreerimine.

Piirangute riiklik registreerimine loob kinnisvara ostjale tingimused nendest piirangutest teadasaamiseks.

Seaduse nr 122-FZ artikli 13 lõike 3 kohaselt toimub õiguste riiklik registreerimine hiljemalt ühe kuu jooksul alates taotluse ja riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide esitamise kuupäevast.

Õiguste registreerimine kinnisvarale seisneb registrisse kande tegemises õiguste valdaja ja tema poolt omandatava õiguse kohta.

Järgmised omandiõigused kuuluvad riiklikule registreerimisele:

· omand;

majandusjuhtimise õigus;

· eluaegse päritava valduse õigus;

alalise kasutamise õigus;

· hüpoteek;

servituut.

Kinnisvara omandiõiguse ja muude asjaõiguste registreerimise kohustus, nende õiguste piirangud, nende tekkimine, üleandmine ja lõppemine on kehtestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 131 lõikega 1.

Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise alused on järgmised:

kinnisvaraga seotud lepingud ja muud tehingud;

Ametiasutuste poolt välja antud aktid riigivõim või kohaliku omavalitsuse organid oma pädevuse piires ja seadusega ettenähtud viisil;

pärimisõiguse tunnistused;

Eluruumide erastamise seadused;

kohtutoimingud;

volitatud riigiasutuste poolt seadusega ettenähtud korras väljastatud tõendid (aktid) kinnisvara õiguste kohta;

muud õiguste olemasolu, tekkimist, lõppemist, üleandmist, piiramist kinnitavad dokumendid.

Kinnisvara õiguste riiklikust registreerimisest ja sellega tehtavatest tehingutest tulenevates suhetes osalejad on riiklikule registreerimisele kuuluva kinnisvara omanikud ja sellega seotud muude õiguste omajad, sealhulgas Vene Föderatsiooni kodanikud, välisriikide kodanikud ja kodakondsuseta isikud, Venemaa ja välisriigi juriidilised isikud, rahvusvahelised organisatsioonid, välisriigid, Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid ja omavalitsusedühelt poolt ja teiselt poolt asutused, mis teostavad kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist.

Õigus tekib alles selle registreerimise hetkest. Õiguse registreerimist tõendab õiguse registreerimise tunnistus.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 165 lõikele 1:

« mittevastavus notariaalne vorm, ning seadusega kehtestatud juhtudel toob tehingu riikliku registreerimise nõue kaasa selle tühisuse. Selline tehing loetakse tühiseks.»

Tehingus osalejatel ei ole õigust teostada tehingu riiklikku registreerimist, kui see on seadusega ette nähtud.

Kinnisvara õiguste üleandmist sätestav leping loetakse sõlmituks alles riikliku registreerimise hetkest. See tähendab, et sellisest lepingust tulenevad poolte õigused ja kohustused tekivad alles selle riikliku registreerimise hetkest.

Kohustusliku riikliku registreerimisega seotud tehingud võib jagada kahte rühma:

Tehingud kinnisvara võõrandamisega (kaasa arvatud õiguste üleandmine);

Tehingud ilma kinnisvara võõrandamiseta.

Tehingud kinnisvara võõrandamisega (mis hõlmab õiguste üleminekut):

· eluruumide ostu-müügileping, nende objektide kaasomandi osad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 558 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 251).

Garaaži, maa, hoonete ja mitteeluruumide müügilepingut ei ole vaja registreerida. Sel juhul on vaja registreerida ainult omandiõiguse üleminek ostjale.

ettevõtte müügileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 560);

leping eluruumide, samuti ühisvara osa vahetamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 567 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 251);

· kinnisvara, nii elamu- kui ka mitteeluruumi, kinkimise leping, nende kaasomandi osa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 574 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 251);

Kinnisvara annetamise leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 582);

üürileping kinnisvara võõrandamisega üüritasu eest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 584);

· ühisehituses osalemise leping (seaduse nr 122-FZ artikkel 25.1);

ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 601);

Ostuõigusega liising (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 624).

Tehingud ilma võõrandumiseta kinnisasjad on reeglina suunatud kinnisasja kasutusse või pandiks andmisele ning toovad sellega kaasa mitte õiguse lõppemise, vaid piiramise (koormamise). Need sisaldavad:

maa rendileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 609);

ettevõtte kui kinnisvarakompleksi rendileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 658 lõige 2);

hoonete, rajatiste rendileping, mitteeluruumid sõlmitud vähemalt üheks aastaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 651);

allrendileping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 615);

kinnisvara hüpoteegi seadmise leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 339 ja artikkel 10 föderaalseadus 16. juuli 1998 nr 102-FZ "Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) kohta" (edaspidi seadus nr 102-FZ));

Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist teostavad riikliku registreerimise valdkonnas volitatud föderaalne täitevorgan ja selle vastavates registreerimispiirkondades tegutsevad territoriaalsed organid. Praegu on see asutus föderaalne registreerimisteenistus.

Föderaalse registreerimisteenistuse õiguslik seisund ja pädevus on täpsustatud Vene Föderatsiooni presidendi 13. oktoobri 2004. aasta dekreediga nr 1315 "Föderaalse registreerimisteenistuse küsimused", millega kinnitati "Föderaalse registreerimisteenistuse eeskirjad".

Selle sätte kohaselt on föderaalne registreerimisteenistus föderaalne täitevorgan, mis täidab ülesandeid kinnisvara õiguste ja sellega tehingute registreerimise valdkonnas.

Föderaalne registreerimisteenistus, mis allub Vene Föderatsiooni justiitsministeeriumile.

Riiklike registreerimisasutuste struktuuri ja nende paigutamise põhimõtted registreerimispiirkondade territooriumidele määrab kindlaks föderaalne registreerimisteenistus.

Seaduse nr 122-FZ artikli 9 lõike 1 kohaselt on ettevõtete kui kinnisvarakomplekside, kinnisvaraobjektide õiguste riiklik registreerimine rohkem kui ühe registreerimispiirkonna territooriumil ( lineaarsed struktuurid- kinnisvaraobjektid, mis on keerulised või jagamatud asjad) ja nendega tehinguid teostab otse föderaalne registreerimisteenistus.

Teiste kinnisvaraobjektide õiguste riiklik registreerimine toimub nende objektide asukohas vastava registreerimispiirkonna piires territoriaalne asutus Föderaalne registreerimisteenistus.

Riiklike registreerimisasutuste pädevus hõlmab:

§ taotleja esitatud dokumentide kehtivuse ja dokumendi koostanud isiku või asutuse vastavate õiguste olemasolu kontrollimine;

§ varem registreeritud ja varem deklareeritud õiguste olemasolu kontrollimine;

§ õiguste riiklik registreerimine;

§ õiguste riiklikku registreerimist kinnitavate dokumentide väljastamine;

§ registreeritud õiguste kohta teabe väljastamine;

§ omanikuta kinnisasjade registreerimine Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras;

§ lihtsas kirjalikus vormis tehtud ühepoolsete tehingute sisu väljendavate lepingute ja muude dokumentide ärakirjade väljastamine õiguste valdajatele nende kirjalikul nõudmisel.

Seaduse nr 122-FZ artikkel 13 kehtestab riikliku registreerimise korra.

Õiguste riiklik registreerimine toimub järgmises järjekorras:

õiguste riiklikuks registreerimiseks ja käesoleva föderaalseaduse nõuete täitmiseks vajalike dokumentide vastuvõtmine, selliste dokumentide registreerimine kohustuslik taotlus maksedokument riigilõiv;

juriidiline ekspertiis dokumendid ja tehingu seaduslikkuse kontrollimine;

selle kinnisvaraobjekti väidetavate õiguste ja juba registreeritud õiguste vahel vastuolude puudumine, samuti muud õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise või peatamise põhjused;

USRR-i kannete tegemine nende vastuolude ja muude õiguste riikliku registreerimisest keeldumise või peatamise aluste puudumisel;

pealdistuste tegemine omandiõigusdokumentidele ja õiguste riikliku registreerimise tõendite väljastamine.

Ühtne riiklik õiguste register sisaldab teavet olemasolevate ja lõppenud õiguste kohta kinnisvaraobjektidele, andmeid nende objektide kohta ja teavet õiguste valdajate kohta.

Ühtse riikliku õiguste registri lahutamatuks osaks on kohtuasjad, sealhulgas kinnisvara omandiõiguse dokumendid ja dokumentide registriraamatud.

Omandidokumentide juhtum avatakse iga kinnisasja kohta. Kõik määratud objektile õiguste registreerimiseks saadud dokumendid paigutatakse toimikusse.

USRR-i teave ei ole riigisaladus, äri- ega ametisaladus.

riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide vastuvõtmine, esialgne etapp riiklik registreerimisprotsess. Õiguste riikliku registreerimise omandiõiguse dokumentide saamisel teeb õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse ametnik dokumentide registreerimise raamatusse asjakohase kande, märkides minuti täpsusega selliste dokumentide kättesaamise kuupäeva ja kellaaja. Taotlejale väljastatakse kviitung dokumentide kviitungi kohta õiguste riikliku registreerimise kohta koos nende nimekirjaga, samuti näidatakse nende esitamise kuupäev ja kellaaeg minuti täpsusega. Kviitung kinnitab dokumentide vastuvõtmist õiguste riiklikuks registreerimiseks.

Dokumentide õiguslikul läbivaatamisel, tehingu seaduslikkuse kontrollimisel, juriidilist jõudu omandiõiguse dokumendid, tuvastatakse vastuolude puudumine kinnisasjale taotletavate õiguste ja juba registreeritud õiguste vahel, kontrollitakse taotleja esitatud dokumentide kehtivust, kontrollitakse dokumendi koostanud isiku või asutuse õigusi ning tuvastatakse muude õiguste riikliku registreerimise peatamise või sellest keeldumise aluste puudumine.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 1. juuli 2002. a korraldusele nr 184 "Kinnitamise kohta juhised kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute läbiviimise korra kohta (edaspidi korraldus nr 184) on soovitatav audit läbi viia järgmises järjekorras:

selle kinnisvaraobjekti USRR-is saadaolevate kirjete kontrollimine;

omandidokumentide õigusjõu kontrollimine, kui omandiõiguse dokumendiks on leping - ka tehingu seaduslikkuse kontrollimine;

muude dokumentide kehtivuse kontrollimine, mis ei ole omandiõigust kehtestavad, kuid on vajalikud riiklikuks registreerimiseks, sealhulgas nende vastavus Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud nõuetele;

õiguste riiklikku registreerimist teostavas asutuses olemasolu (või puudumise) teabe kontrollimine, vahistamise ja muude riiklikku registreerimist takistavate keeldude kehtestamist (eemaldamist) tõendavate dokumentide kontrollimine;

otsuse vastuvõtmine juriidilise ekspertiisi tulemuste põhjal: riikliku registreerimise kohta, riikliku registreerimise peatamise kohta, riiklikust registreerimisest keeldumise kohta.

§ registreeritud õiguste kohta;

§ varem deklareeritud õiguste kohta (õigusnõue);

§ registreeritud tehingute kohta;

§ registreeritud õiguse kitsendustest (koormatistest), sealhulgas arestidest, tehingute tegemise keeldudest.

Omandidokumentide juriidilise jõu kontrollimisel kontrollitakse olenevalt dokumendi liigist ka järgmist:

Vastavus avaldamise ajal ja avaldamiskohas kehtivate õigusaktide, dokumendi vormi ja sisu nõuetele;

kas riigiasutusel (kohalikul omavalitsusel) oli asjakohane pädevus akti andmiseks ning kas nende aktide andmise korda järgiti, sh kas sellele aktile kirjutas alla volitatud isik;

Dokumendile alla kirjutanud isikul on vastavad õigused vara käsutamiseks;

Tehingu seaduslikkust kontrollitakse olenemata selle vormistamise vormist (notariaalne või lihtkirjalik) nii tehingu enda registreerimisel kui ka selle üleandmise, piiramise (koormamise) alusel registreerimisel. õigus.

Tehing peab vastama seadusele või muule õigusaktid.

Võttes arvesse Vene Föderatsiooni õigusaktidega lepingutele kehtestatud nõudeid, kontrollitakse juriidilise ekspertiisi läbiviimisel (tehingu seaduslikkuse kontrollimisel) järgmist:

poolte õigus- ja teovõime;

esindajate volituste olemasolu, kui tehingu teevad esindajad;

seaduse või lepinguga kehtestatud poolte olemasolu olulised tingimused lepingud;

seadusega või poolte kokkuleppel kehtestatud lepingu vormi järgimine;

vara omandiõigus kinnisasja eest vastutava isiku poolt või volitus vara käsutada isikutele, kes ei ole vara omanikud, kui seadus lubab kinnisasja käsutada mitteomanikul.

Tehingus mitteosalevate kolmandate isikute õiguste ja õigustatud huvide, samuti seadusega kehtestatud juhtudel avalik-õiguslike huvide järgimine.

Dokumentide õigusliku läbivaatuse ja tehingu seaduslikkuse kontrollimise tulemuste põhjal võib riiklik registripidaja teha ühe järgmistest otsustest:

§ registreerib nõutava õiguse, tehingu, õiguse kitsendused (koormised);

§ peatada riiklik registreerimine riiklikku registreerimist takistavate põhjuste kõrvaldamiseks, sealhulgas täiendavate dokumentide saamiseks;

§ keelduda riiklikust registreerimisest.

Kinnisvara õiguste tekkimise ja ülemineku riiklikku registreerimist tõendab õiguste riikliku registreerimise tunnistus.

Lepingute ja muude sooritatud tehingute riiklikku registreerimist tõendab tehingu sisu väljendavale dokumendile spetsiaalse registreerimiskande tegemine.

Riikliku registreerimise peatamine toimub riikliku registripidaja algatusel, kui tal on kahtlusi õiguste registreerimise aluste olemasolus, samuti dokumentide ehtsuses.

Seaduse nr 122-FZ artikkel 19 sisaldab õiguste riikliku registreerimise peatamise aluste loetelu.

Seaduse nr 122-FZ artikli 19 lõigete 1 ja 2 kohaselt peatab riiklik registripidaja õiguste riikliku registreerimise, kui tal on kahtlusi õiguste riikliku registreerimise aluste olemasolus ja esitatud dokumentide autentsuses. dokumente või neis märgitud teabe usaldusväärsust. Riiklik registripidaja on kohustatud rakendama vajalikke meetmeid täiendava teabe saamiseks ja (või) kinnitama dokumentide õigsust või neis märgitud andmete usaldusväärsust. Riiklik registripidaja on kohustatud õiguste riikliku registreerimise peatamise otsuse tegemise päeval kirjalikult teatama taotlejale (taotlejatele) õiguste riikliku registreerimise peatamisest ja sellise otsuse tegemise põhjustest. Taotlejad võivad esitada täiendavaid tõendeid kas neil on alus õiguste riiklikuks registreerimiseks, samuti dokumentide autentsus ja neis märgitud teabe usaldusväärsus. Riiklikust registreerimisest tuleb keelduda, kui jooksul tähtaegõiguste riiklikku registreerimist takistavad põhjused ei kõrvaldata. (Uurali rajooni föderaalse monopolivastase talituse 1. novembri 2005. aasta resolutsioon asjas nr F09-3560 / 05-C3, Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 10. aprilli 2006. aasta resolutsioon, 30. märts 2006 nr. KG-A41 / 2346-06 asjas nr A41-K1- 22875/05).

Kui riiklik registreerimine peatati riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide puudumise tõttu, viiakse pärast selle esitamist (saamist) läbi täiendav juriidiline ekspertiis.

Õiguste riikliku registreerimise võib peatada mitte kauemaks kui kuuks.

Õiguste riikliku registreerimise võib peatada kuni kolmeks kuuks õiguste valdaja, tehingupoole (poolte) või tema poolt volitatud isiku (nende) kirjaliku avalduse alusel, kui tal on nõuetekohaselt vormistatud volikiri. . Avalduses näidatakse põhjused, mis olid õiguste riikliku registreerimise peatamise aluseks, ja peatamiseks vajalik periood.

Taotlejalt ei nõuta peatamise põhjuste dokumentaalset kinnitust.

Riiklik registripidaja võib ühe lepingupoole kirjaliku avalduse alusel dokumentide tagastamisel ilma õiguste riikliku registreerimiseta peatada õiguste riikliku registreerimise kuni kuuks ajaks, kui teine ​​lepingupool sellist avaldust ei esitanud. Kui sees kindlaksmääratud perioodõiguste riiklikku registreerimist takistavad põhjused ei ole kõrvaldatud, riiklik registripidaja on kohustatud keelduma lepinguosalistele õiguste riikliku registreerimise kohta ja tegema selle kohta vastava sissekande dokumentide registreerimise raamatusse.

«Õiguste riikliku registreerimise võib seaduses ettenähtud viisil peatada määruse või kohtuotsuse alusel. Õiguste riikliku registreerimise peatamisega kaasneb asjakohane märge ühtses riiklikus õiguste registris.

Kui tehingu riikliku registreerimise ja (või) õiguste üleandmise taotluse läbivaatamiseks kehtestatud tähtaja jooksul, kuid enne ühtsesse riiklikusse õiguste registrisse kande tegemist või õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise otsuse tegemist, võetakse vastu otsus saabub asutus, mis teostab õiguste riiklikku registreerimist (otsustamist, otsust) kinnisasja arestimise või kinnisasjaga teatud toimingute tegemise keelu kohta, õiguste riiklik registreerimine peatatakse kuni arestimiseni või keelamiseni. tõstetakse seadusega ettenähtud viisil"(Seaduse nr 122-FZ artikli 19 punkt 4) .

Asjaolu, et õiguste riiklikku registreerimist saab peatada nii määruse või kohtuotsuse kui ka arestimismääruse alusel, annab tunnistust ka vahekohtupraktika (Volga rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 28. juuni 2005. a asjas nr A12-34374 / 04-C20 , Uurali rajooni monopolivastase föderaalse talituse 21. septembri 2005. aasta otsus asjas nr Ф09-2718 / 05-С6).

Riiklik registripidaja on kohustatud mitte rohkem kui viie tööpäeva jooksul alates õiguste riikliku registreerimise peatamise kuupäevast teavitama taotlejat (taotlejaid) kirjalikult õiguste riikliku registreerimise peatamisest ja peatamise põhjustest. õiguste riiklik registreerimine.

Õiguste riiklikust registreerimisest võib keelduda juhtudel, kui:

„Õigus kinnisvaraobjektile, mille riiklikku registreerimist taotleja taotleb, ei kuulu selle föderaalseaduse kohaselt õiguste riiklikule registreerimisele;

sobimatu isik taotles õiguste riiklikku registreerimist;

õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatud dokumendid ei vasta vormilt ega sisult nõuetele kehtivad õigusaktid;

seadus riigiasutus või kohaliku omavalitsuse organi kinnisasjale õiguste andmise akt on tunnistatud kehtetuks selle avaldamise hetkest selle avaldamise ajal kehtinud õigusaktide kohaselt;

omandiõiguse dokumendi väljastanud isik ei ole volitatud selle kinnisvaraobjekti õigust käsutama;

piiratud õigustega isik teatud tingimused, on koostanud dokumendi neid tingimusi täpsustamata;

kinnisvaraobjekti omandiõigusdokument näitab, et taotlejal puuduvad õigused sellele kinnisvaraobjektile;

õiguse valdaja ei esitanud avaldust ega muid vajalikke dokumente varem tekkinud õiguse riiklikuks registreerimiseks kinnisvaraobjektile, mille olemasolu on vajalik pärast käesoleva föderaalseaduse jõustumist tekkiva ülemineku riiklikuks registreerimiseks see õigus, selle piiramine (koormamine) või pärast käesoleva föderaalseaduse jõustumist tehtud tehing kinnisasjaga;

ei ole esitatud käesoleva föderaalseaduse kohaselt õiguste riiklikuks registreerimiseks nõutavaid dokumente;

taotletavate õiguste ja juba registreeritud õiguste vahel on vastuolusid;

omandiõiguste riikliku registreerimise rakendamine ei ole käesoleva föderaalseaduse artikli 25.2 lõike 5 kohaselt lubatud.(Seaduse nr 122-FZ artikli 20 punkt 1).

Olles analüüsinud vahekohtu praktika, võime järeldada, et seaduse nr 122-FZ artikkel 20 sisaldab ammendavat loetelu riiklikust registreerimisest keeldumise põhjustest. (Volga-Vjatka rajooni FAS-i 21. veebruari 2006. a resolutsioon asjas nr A39-5720 / 2005-606 / 15, Moskva rajooni FAS-i resolutsioon 6. veebruarist 2006 nr KG-A40 / 6 -06 asjas nr A40-24483 / 05 -12-181, Moskva rajooni FAS-i määrus 23. jaanuarist 2006 asjas nr KG-A40 / 13543-05, Keskrajooni FAS-i määrus 24. jaanuaril 2006 asjas nr A14-1481-2005-76 / 13).

Kui tehakse otsus keelduda õiguste riiklikust registreerimisest, saadetakse taotlejale kirjalikult hiljemalt viie päeva jooksul pärast taotluse läbivaatamiseks kehtestatud tähtaja möödumist teade keeldumise põhjuse kohta, ja selle teate koopia lisatakse omandiõiguse dokumentide puhul.

Õiguste riiklikust registreerimisest keeldumist saab edasi kaevata sidusrühm kohtusse, vahekohus.

Õiguse riiklikust registreerimisest keeldumise korral õiguse riikliku registreerimise eest tasutud summat ei tagastata. Õiguste riikliku registreerimise lõpetamisel tagastatakse lepingupoolte vastavate taotluste alusel pool õiguste riikliku registreerimise eest riigilõivu vormis tasutud summast.

Vastavalt seadusele nr 122-FZ nõuab riiklik registreerimine:

§ riikliku registreerimise taotlus;

§ riigilõivu tasumist kinnitav dokument;

§ isikut tõendavad dokumendid;

§ dokumendid, mis kinnitavad õiguste omaja esindaja ja tehingutes osalejate volitusi, sealhulgas juriidilise isiku esindaja volitusi tegutseda juriidilise isiku nimel;

§ õiguse olemasolu, tekkimist, lõppemist, üleminekut, piiramist (koormamist) tuvastavad dokumendid;

§ maatüki katastriplaan, maapõue krundi plaan ja (või) objekti plaan. Kinnistu koos katastrinumbri äramärkimisega (maatüki katastriplaani esitamine ei ole vajalik, kui selle maatüki katastriplaan on juba esitatud ja paigutatud vastavasse omandidokumentide toimikusse);

§ juriidilise isiku asutamisdokumendid.

Juhtudel seadusega kehtestatud Venemaa Föderatsiooni ja ka juhul, kui esitatud dokumendid ei vasta seaduse nr 122-FZ artikli 18 nõuetele, võidakse nõuda riiklikku registreerimist lisadokumendid.

Õiguste ja kinnisvaraga tehingute registreerimine toimub õiguste valdaja või lepingupoolte avalduse alusel. Avalduse puudumisel registreerimistoiminguid ei tehta.

Vastavalt korralduse nr 184 lõikele 19 peab riikliku registreerimise taotlus sisaldama:

§ andmed õiguse valdaja (tehingu poole) kohta;

§ andmed õiguse valdaja või tehingus osaleja esindajate kohta (perenimi, eesnimi, isanimi, isikut tõendava dokumendi nimi ja andmed, esindajaga ühenduse võtmise aadress), kui riikliku registreerimise avalduse esitab esindaja;

§ esindaja (kui riikliku registreerimise avalduse esitab esindaja), sealhulgas juriidilise isiku esindaja volitust tegutseda õiguse valdaja, tehingupoole nimel, nimetus ja andmed;

§ riikliku registreerimise avaldus (taotlus), milles on märgitud taotleja õiguste riiklikku registreerimist teostavale organile esitatava taotluse eesmärk, sealhulgas õiguse liik, õiguse registreerimise korral õiguse osa suurus. kaasomand, tehingu liik, õiguse piirangu (koormamise) liik;

§ nimi, omandiõiguse dokumendi andmed, mille alusel tuleks teostada õiguse riiklik registreerimine, õiguse kitsendused (koormised);

§ registreerimiseks deklareeritud või õiguse riikliku registreerimise aluseks oleva tehingu nimi ja andmed, õiguse piirangud (koormatised) ning lühiandmed tehingu teise poole kohta (perenimi, eesnimi, üksikisiku isanimi, juriidilise isiku nimi) tuleb läbi viia;

§ andmed kinnisvaraobjekti kohta (kinnisvaraobjekti nimi, asukoht (aadress), katastri- või tingimusnumber, kui see on taotlejale teada);

§ taotleja allkiri;

§ riikliku registreerimise avalduse koostamise kuupäev.

Taotlus õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatakse asutustele, kes teostab õiguste riikliku registreerimise ühes originaaleksemplaris, ja pärast õiguste riiklikku registreerimist esitatakse see omandiõiguse dokumentide korral.

Koos riikliku registreerimise taotlusega tuleb esitada maksedokumendi originaal ja koopia. riigilõiv.

Riigilõivu suurus on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga (edaspidi "Vene Föderatsiooni maksuseadustik"):

"Ettevõtte kui kinnisvarakompleksi õiguste riikliku registreerimise eest, ettevõtte kui kinnisvarakompleksi võõrandamise lepingu, samuti ettevõtte kui kinnisvarakompleksi õiguste piirangute (koormamiste) eest - 0,1 protsenti väärtusest vara, vara ja muud õigused, mis on osa ettevõttest kui kinnisvarakompleksist, kuid mitte rohkem kui 30 000 rubla;

õiguste riiklikuks registreerimiseks, õiguste piiramiseks (koormamiseks), kinnisvara võõrandamise lepinguks, välja arvatud käesoleva lõike punktides 19, 20.1, 22–24 ja 52 sätestatud juriidiliselt olulised toimingud:

organisatsioonid - 7500 rubla;

föderaalvõimud riigiasutused, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused, kohalikud omavalitsused - 100 rubla;

aastal kaasomandis oleva osa riiklikuks registreerimiseks korterelamu- 50 rubla;

üksikisiku omandiõiguse riiklikuks registreerimiseks isikliku tütarettevõtte pidamiseks mõeldud maatükile, dacha majandus, aiandus, aiandus, individuaalne garaaž või individuaalne elamuehitus või sellisel maatükil loodava või loodava kinnisvaraobjekti eest - 100 rubla;

muudatuste tegemiseks ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri ja sellega tehtud tehingute registris, välja arvatud käesoleva lõike punktis 25 sätestatud juriidiliselt olulised toimingud:

organisatsioonid - 300 rubla;

föderaalosariikide ametiasutustele, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutustele, kohalikele omavalitsustele - 50 rubla;

hüpoteegilepingud, sh ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registrisse kande tegemine hüpoteegi kui kinnisvaraõiguste koormamise kohta:

üksikisikud - 500 rubla;

organisatsioonid - 2000 rubla;

hüpoteegilepingu muutmise või lõpetamise lepingud, sealhulgas asjakohaste muudatuste tegemine ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri ja sellega tehtavate tehingute registris:

üksikisikud - 100 rubla;

organisatsioonid - 300 rubla.

Juhul, kui hüpoteegi seadmise leping või leping, mis sisaldab kohustuse täitmist tagavat hüpoteegi seadmise lepingut, välja arvatud leping, millega kaasneb seaduse alusel hüpoteegi tekkimine, sõlmitakse eraisiku ja eraisiku vahel. juriidiliselt isikult võetakse käesolevas lõigus sätestatud õiguslikult oluliste toimingute eest riigilõivu ettenähtud summas üksikisikud;

riiklikuks registreerimiseks:

pandipidaja muutumine hüpoteegiga tagatud põhikohustuse või hüpoteegilepingu alusel õiguste loovutamise tulemusena, sealhulgas nõudeõiguste loovutamise tehingud, sh kande tegemine ühtsesse riiklikku asjaõiguste registrisse Kinnisvara ja sellega tehtud tehingud hüpoteegi kohta pandipidaja vahetamisel - 500 rubla;

pandikirja omaniku vahetumine, sh nõudeõiguste loovutamise tehingud, sh pandikirja omaniku vahetumisel tehtud hüpoteegi kohta kande tegemine ühtsesse riiklikku kinnisasjaõiguste registrisse ja sellega tehtud tehingud - 100 rubla;

servituudi riikliku registreerimise eest: üksikisikute huvides - 500 rubla;

organisatsioonide huvides - 2000 rubla;

hüpoteegi registreerimise kirje muudatuste ja täienduste tegemiseks - 100 rubla.

Märge!

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 452 lõikele 1 sõlmitakse lepingu muutmise kokkulepe lepinguga samas vormis. Seega, kui vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule kuulub kinnisvaraga tehingut sätestav leping kohustuslikule riiklikule registreerimisele, tuleb registreerida ka selle muutmise leping.

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatüki 25.3 sätetele tasutakse riigilõivu nii õiguste riikliku registreerimise, kinnisvaraga seotud õiguste piiramise (koormamise), kinnisvara võõrandamise lepingute kui ka sõlmimise eest. muudatused USRR-i kirjetes.

Seega tasutakse riigilõivu varem registreeritud lepingute muutmise (lõpetamise) lepingute riikliku registreerimise eest samades summades kui lepingute endi riikliku registreerimise eest, see tähendab vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule. (Föderaalse maksuteenistuse kiri 1. novembrist 2005 nr 04 -3-09/597 "Riigilõivu kohta").

Mida teha, kui üksikisik ja üksus? Nagu föderaalne registreerimisteenistus selgitab lepingute riikliku registreerimise kohta 22. märtsi 2005. aasta kirjas nr 11/1-48-SM “Mõnede küsimuste kohta, mis tekivad föderaalse registreerimisteenistuse territoriaalorganite tegevuses” Üksikisiku kinnisvara võõrandamisel vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule on riigilõivu suurus üksikisikutele 500 rubla, juriidilistele isikutele - 7500 rubla. Seega, kui lepingu alusel kaasomandi omandajaks on juriidiline isik, võetakse riigilõivu 7500 rubla, kui omandaja on kodanik, on riigilõivu suurus 500 rubla.

Isikut tõendavad dokumendid, esitavad isikud, kes deklareerivad õiguste riiklikku registreerimist, tehinguid, õiguste piiranguid (koormisi): õiguste omajad, tehingus osalejad, nende esindajad, sealhulgas juriidiliste isikute esindajad. Isikut tõendavad dokumendid on Vene Föderatsiooni kodaniku pass, isikutunnistus või sõjaväelase isikutunnistus, üldine tsiviildokument rahvusvaheline pass, föderaalriigi väljastatud pagulastunnistus migratsiooniteenistus või selle territoriaalne asutus, siseasjade asutuste tõend foto ja andmetega kadunud passi kohta.

Isikut tõendava dokumendi esitamisel kontrollitakse dokumendi kehtivusaega, dokumendi väljastanud asutuse kohta kande olemasolu, väljaandmise kuupäeva, allkirja ja perekonnanime ametnik, trükijäljend. Järgmisena kontrollitakse perekonnanime, eesnime, isanime, sünnikuupäeva, isikut tõendava dokumendi andmete, aadressi vastavust. alaline kohtõiguste valdaja elukoht omandiõigusdokumendis, õiguste riikliku registreerimise taotluses ja USRR-i sisenemisel märgitud andmetele.

Juriidiliste isikute (juriidilise isiku nimel ilma volikirjata tegutsevate isikute) juhtide volitused võivad muuhulgas olla kinnitatud:

aktsionäride üldkoosoleku protokoll (väljavõte protokollist) juhataja valimise kohta ( tegevdirektor) aktsiaselts kui äriühingu põhikirjas ei ole seda antud juhatuse (nõukogu) pädevusse;

väljavõte osaühingu osavõtjate üldkoosoleku protokollist füüsilisest isikust ettevõtja valimise kohta täitevorgan ettevõtted (peadirektor, president ja teised);

korraldus riigi- või munitsipaalettevõtte juhi ametisse nimetamise kohta.

Volikirjal põhinevate volituste kontrollimisel tehakse kindlaks, et volikiri sisaldab USRR-i sõlmimiseks vajalikke andmeid esindatava õiguse omaniku või tehingus osaleja kohta, perekonnanime, eesnime, isanime, sünnikuupäeva. , esindatava alaline või peamine elukoht, tema isikut tõendava dokumendi nimi ja andmed, samuti andmed esindaja kohta ja isikut tõendav teave - perekonnanimi, eesnimi, isanimi, nimi ja isikuandmed esindaja dokument.

Volikirjas märgitud volitused peavad vastama esindaja tehtud toimingutele. Volikiri peab sisaldama volikirja väljaandmise kuupäeva ja selle kehtivusaega. Volituse kehtivusaeg ei tohi ületada kolme aastat, kui volikirja kehtivusaega ei ole määratud, siis see kehtib ühe aasta. Volikiri, milles ei ole märgitud selle täitmise kuupäeva, on tühine.

Juriidilise isiku nimel antud volikiri peab sisaldama juhi või muu asutamisdokumentidega selleks volitatud isiku ametikohta, nime ja allkirja koos selle organisatsiooni pitseriga (korralduse nr 184 punkt 17).

Vastavalt seaduse nr 122-FZ artikli 17 lõikele 1 kuni pealkirja dokumendid seotud:

«avaliku võimu või kohaliku omavalitsuse organi poolt nende pädevuse piires ja nende avaldamise ajal nende avaldamise kohas kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil antud aktid;

kinnisvaraga seotud lepingud ja muud tehingud, mis on tehtud tehingu tegemise ajal kinnisvaraobjekti asukohas kehtivate õigusaktide kohaselt;

eluruumide erastamise aktid (tunnistused), mis on tehtud vastavalt erastamise kohas selle lõpetamise ajal kehtinud õigusaktidele;

pärimisõiguse tunnistused;

jõustunud kohtuaktid;

volitatud riigiasutuste poolt nende avaldamise ajal kehtinud õigusaktidega ettenähtud korras kinnisvara õiguste kohta välja antud aktid (tunnistused);

muud kinnisasja ja sellega tehingute õiguste üleandmise toimingud, taotlejale endiselt õiguste omajalt vastavalt selle sooritamise ajal üleandmise kohas kehtinud õigusaktidele;

muud dokumendid, mis vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kinnitavad õiguste olemasolu, tekkimist, lõpetamist, üleandmist, piiramist (koormamist).

"Õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatavate dokumentide tekstid peavad olema kirjutatud loetavalt, juriidiliste isikute nimed - ilma lühenditeta, märkides nende asukohad. Isikute perekonnanimed, eesnimed ja isanimed, nende elukoha aadressid tuleb kirjutada täismahus.

Dokumendid, millel on kustutatud või täiendused, läbikriipsutatud sõnad ja muud neis täpsustamata parandused, pliiatsiga vormistatud dokumendid, samuti tõsise kahjuga dokumendid, mis ei võimalda nende sisu üheselt tõlgendada, ei kuulu õiguste riiklikuks registreerimiseks.(seaduse nr 122-FZ artikli 18 lõiked 2 ja 3).

Maatüki katastriplaan peavad olema kinnitatud riigi maakatastri pidamisega tegeleva asutuse poolt ja muu kinnisvara plaanid - vastava kinnisvaraobjektide kajastamise organisatsiooni (organi) poolt.

Maatüki piiride ja pindala ajakohastatud andmeid saab riigi maakatastri pidamisega tegeleva asutuse esitatud teabe alusel ilma ümberregistreerimiseta sisestada USRR-i õiguste omaja kirjalikul nõusolekul ( õiguste omajad) või õiguste valdaja avalduse alusel.

Riigi maakatastri pidamisega tegeleva organi ja õiguse valdaja vahelise vaidluse korral võib maatüki piiride ja pindala kohta ajakohastatud andmeid kanda USRR-i alusel. kohtuakt.

Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud juhtudel lisadokumendid riiklikuks registreerimiseks nõutav, eelkõige:

abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek ühiselt omandatud kinnisvara käsutamise tehingu ja notariaalset või riiklikku registreerimist nõudva tehingu tellimiseks ühe abikaasa poolt;

riigi omaniku nõusolek või vallavara riigi- või munitsipaalettevõtte majanduslikul juhtimisel oleva vara käsutamiseks;

pandipidaja nõusolek panditud vara käsutamiseks;

üüri saaja nõusolek ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise tagamiseks võõrandatud vara käsutamiseks;

eestkoste- ja eestkosteorgani luba (nõusolek) alla 14-aastaste isikute vara käsutamiseks ning kohtu poolt teovõimetuks tunnistatud isikute vara seaduslikud esindajad(vanemad, lapsendajad, eestkostjad);

eestkoste- ja eestkosteorgani luba (nõusolek) anda seaduslikele esindajatele (vanemad, lapsendajad, usaldusisikud) nõusolek 14–18-aastastele alaealistele ja kodanikele, kohtu poolt tunnustatud piiratud teovõime, vara käsutada;

eestkoste- ja eestkosteorgani nõusolek sellise eluruumi võõrandamiseks, milles eestkoste või eestkoste all oleva eluruumi omaniku perekonnaliikmed või omaniku alaealised pereliikmed on jäänud ilma vanemliku hoolitsuseta (mille eestkoste- ja eestkosteasutus on teadlik) elada, kui nende isikute õigused on kaitstud või seadusega kaitstud huvid;

eestkoste- ja eestkosteasutuse luba tehingute tegemiseks erastatud eluruumidega, milles elavad alaealised, olenemata sellest, kas nad on omanike, kaasomanike või omanike, sealhulgas endiste omanike perekonnaliikmed, kellel on õigus seda eluruumi kasutada. ruumid, samuti seoses erastatud eluruumidega, kus alaealised ei ela, kuid erastamise hetkel olid neil selle eluruumi suhtes omanikuga võrdsed õigused.

Õigused kinnisvarale, mis tekkisid enne seaduse nr 122-FZ jõustumist, tunnistatakse juriidiliselt kehtivateks isegi nende riikliku registreerimise puudumisel.

Selliste õiguste registreerimine toimub nende valdajate taotlusel.

See tähendab, et kui vara on ostetud enne 31. jaanuari 1998 ja dokumendid on vormistatud piirkonnas kehtiva korra kohaselt, ei nõua need õigused registreerimisasutuses ümberregistreerimist.

Varem tekkinud õiguste riiklik registreerimine on kohustuslik ühel järgmistest juhtudel:

§ varem tekkinud õiguste ülemineku registreerimisel;

§ varem tekkinud õiguse piirangu registreerimisel;

§ kinnisvaraobjektiga tehingu registreerimisel.

Varem tekkinud õiguste riikliku registreerimise avalduse võib esitada koos selle õiguse ülemineku, selle koormamise või vastava kinnisvaraga tehingu riikliku registreerimise taotlusega. Taotluste samaaegse esitamise korral toimub riiklik registreerimine ühe kuu jooksul alates taotluse ja muude riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide esitamise kuupäevast.

Varem tekkinud kinnisasja õiguste riiklik registreerimine toimub selle õiguse ülemineku või kinnisasja võõrandamise tehingu riikliku registreerimise käigus ilma riigilõivu maksmata.

Vastavalt seaduse nr 122-FZ artikli 6 lõikele 2 tuleb muudel juhtudel enne seaduse nr 122-FZ jõustumist tekkinud kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise eest tasuda riigilõivu. nõutakse poolega õiguste riikliku registreerimise riigilõivu kehtestatud summast.

alusel omandatud kinnisvara omand omandatav retsept kuulub riiklikule registreerimisele pärast omandatava aegumise fakti tuvastamist seadusega ettenähtud viisil. Tuletame meelde, et vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 234 on kinnisvara omandamise aegumistähtaeg 15 aastat.

Lepingute ja muude tehingute alusel varem tekkinud õiguste riiklikuks registreerimiseks esitatakse tehingute sisu väljendavate dokumentide vähemalt kaks koopiat, millest üks - originaal pärast õiguste riiklikku registreerimist tuleb tagastada õiguste omajale. .

Üksikasjalikumalt kinnisvara valdkonna tehingutega seotud küsimustega, iga sellise lepingu tunnused nagu kinnisvara ost-müük, rent, vahetus, annetamine, hüpoteek, rent, äri- ja sotsiaalliising, õiguste riiklik registreerimine kinnisvarale ja sellega tehingutele, Leiate CJSC "BKR INTERCOM-AUDIT" autorite raamatust " Õiguslik alus kinnisvaras."

Samm 2. Registreerimine

Sisselogimislehel klõpsake lingil "registreeru". Avaneb uue kasutaja registreerimise leht. Märkige ruut, mis kinnitab, et nõustute süsteemi kasutamise reeglitega. Klõpsake nuppu, mis vastab kasutaja tüübile: füüsiline või juriidiline isik. Esiteks taotleb süsteem TIN või EDRPOU kontrollimist. Registreerimisvormis täitke vastavad väljad. Klõpsake nuppu "Registreeri". Ärge unustage märkida ka ruutu "Ma ei ole robot".

Kontol registreerimisel luuakse teile automaatselt mail.gov.ua meiliserveris elektrooniline kast. Just sellesse kasti laekuvad kabinetis tellitud dokumendid. Postkasti nimi ja parool on kasutajanimi ja parool konto kontoris.

Samm 3. Autoriseerimine

Autoriseerimine on võimalik ka . Selleks valige vahekaart "Sisenemine digitaalallkirjaga". Sisestage väljale "Logi sisse" konto sisselogimine. Väljale "ATsKK nimi" valige volitatud võtme sertifitseerimisasutuse (ATsKK) nimi, kuhu saite oma elektroonilise digitaalallkirja. Valige väljal "Path to the Key" EDS-i võtmefail. Sisestage väljale "Võtme parool" oma e-posti võtme parool digitaalne allkiri. Klõpsake nuppu "Logi sisse":

Valige autoriseerimislehel vahekaart "Sisselogimine BankID abil". Valige oma pank. Teid suunatakse internetipanga lehele. Autoriseerige vastavalt oma panga nõuetele. Pärast andmete edukat kontrollimist autoriseeritakse teid kabinetis automaatselt elektroonilised teenused.

4. samm. Elektroonilise digitaalallkirja võtme sidumine kontoga

EDS-võtit on vaja teabe otsimiseks, kui teie konto on registreeritud passiandmetele.

Pange tähele, et kasutajal on võimalus kontoga siduda ainult üks elektrooniline digitaalallkiri. Sõltumatult asendage või eemaldage lisatud EDS võti võimatu.

Registreeru või logi kabinetti sisse. Klõpsake lehe päises kasutajanime. Avaneb profiili muutmise leht. Valige jaotis "Elektrooniline digitaalallkiri". Valige väljal "Vali CASC nimi" selle volitatud võtme sertifitseerimisasutuse (ACCA) nimi, kust saite oma elektroonilise digitaalallkirja. Valige väljal "Määrake võtme tee" EDS-i võtmefail. Sisestage väljale "Parool" oma EDS-võtme parool. Klõpsake nuppu "Loe EDS-i võtit".

Süsteem võrdleb kontol märgitud andmeid elektroonilise digitaalallkirja andmetega. Kui kinnitamine õnnestus, seotakse EDS-võti kontoga. Profiililehel kuvatakse teave elektroonilise digitaalallkirja kohta. Saate täieliku juurdepääsu elektrooniliste teenuste kabineti teenustele ja saate neid kasutada elektrooniline allkiri volitamiseks kabinetis.

Kui soovite lingitud EDS-võtit välja vahetada, tuleb pöörduda Riigiettevõtte „Teave kohtusüsteemid» ja esitage vajalikud dokumendid, mis kinnitavad teie isikut.

Samm 5. Teabe otsimine registrist

Otsing on võimalik objekti aadressi, registreerimisnumbri, katastrinumbri, omaniku andmete järgi.

Otsi objekti aadressi järgi Kinnisvara:

Märkige otsinguvalikule vastav ruut ja klõpsake nuppu "Järgmine". Avanevas aknas valige väljal "Piirkond" väärtus. Alustage väljale "Aadress" linna ja tänava nime tippimist ning valige süsteemi viipade järgi soovitud valik. Täitke muud nõutavad aadressiparameetrid. Näiteks valige "Hoone tüüp" - "maja" ja sisestage selle number; valige "Objekti tüüp" - "Korter" ja märkige selle number. Kui klõpsate nupul "Otsi", tehakse määratud aadressil otsing.

Kinnisvaraobjekti leidmisel määratud aadressilt suunatakse Teid on-line maksmiseks vajalike maksja andmete kinnituslehele. Kui kinnistut määratud aadressilt ei leita, on kasutajal võimalus pöörduda tagasi aadressi sisestusega lehele või otsinguvõimalustega lehele.

2. Otsi kinnisvara registreerimisnumbri järgi

Märkige otsinguvalikule vastav ruut ja klõpsake nuppu "Järgmine". Avanevas aknas sisestage kinnistu registreerimisnumber.

Kui kinnisvara leitud numbri järgi leitakse, suunatakse Teid andmete kinnituse lehele, mida kasutatakse on-line maksmisel. Kui atribuuti määratud numbri järgi ei leita, on kasutajal võimalus sisendiga lehele naasta registreerimisnumber või otsinguvalikutega lehele.

3. Otsing maatüki katastrinumbri järgi

Märkige otsinguvalikule vastav ruut ja klõpsake nuppu "Järgmine". Avanevas aknas sisestage maatüki katastrinumber.

Kui maatükk leitakse nimetatud järgi, viiakse üleminek maksja andmeid kinnitavale lehele, mis on vajalikud on-line maksmiseks. Kui määratud katastrinumbri järgi maatükki ei leita, on kasutajal võimalus naasta katastrinumbri sisestamisega lehele või otsinguvõimalustega lehele.

4. Otsing üksikisiku andmete järgi

Märkige otsinguvalikule vastav ruut ja klõpsake nuppu "Järgmine". Sisestage avanevas aknas otsinguparameetrid: perekonnanimi, eesnimi ja isanimi (täisnimi), RNOKPP (isik maksunumber), seeria ja dokumendi number. Kui märkisite individuaalse koodi või seeria ja dokumendi numbri, ei ole vaja oma täisnime märkida. Otsinguks saab sisestada ainult ühe parameetri.

5. Otsing juriidilise isiku andmete järgi

Märkige otsinguvalikule vastav ruut ja klõpsake nuppu "Järgmine". Sisestage avanevas aknas EDRPOU kood. Ettevõtte nime ei nõuta.

Kui määratud parameetrite abil leitakse infot ettevõtte kohta, suunatakse Teid lehele, kus kinnitatakse maksja andmed, mis on vajalikud on-line maksete tegemiseks. Kui infot ei leita, saate naasta ettevõtte otsingu andmesisestuse lehele või otsinguvõimalustega lehele.

6. samm. Makse

Internetis maksmiseks kontrollige ekraanil kuvatavat teavet maksja kohta. Teenuse eest tasumiseks klõpsake nuppu "Maksa". Leht avaneb maksesüsteem. Märkige ruut, mis kinnitab, et nõustute veebimaksete tegemisel rahaülekande lepingu-pakkumise tingimustega. Tehke on-line makse, järgides maksesüsteemi juhiseid.

Teabesertifikaat kuvatakse ekraanil ja saadetakse ka e-posti aadressile mail.gov.ua.

Kui otsustate makse tegemisest keelduda, klõpsake nuppu "Uus taotlus".