Päris õige. Omand ja muud asjaõigused Asjaõigused

Alustuseks mõelge, mida hõlmab asjaõiguste mõiste. See on tsiviilõiguse haru, milles objekt on reeglina individuaalne asi. See, kellel on see õigus, teeb kõik sellega seotud toimingud iseseisvalt. Asjaõiguse teostamiseks ei pea isik tegema mingeid konkreetseid toiminguid ega otsima abi teistelt isikutelt. Asja omanikul on õigus seda omada, teha sellega oma äranägemise järgi ja kasutada seda oma äranägemise järgi. Omandiõigused jagunevad kahte põhirühma:

2) Piiratud omandiõigused.

Kuid tegelik õigus ei ole ainult see, mida eespool kirjeldatud. Üldiselt viitab see kogu reguleerivate normide kogumile individuaalsed õigused vara ja muud varalised õigused. Päris õige viitab tsiviil-.

Omandiõiguste ajalugu

Seda tüüpi õigustel on väga huvitav lugu... Pikka aega, veel keskajal, oli olukord, kus ei tohtinud kahe või enama omandiõiguse sattumine vastuollu olemasolevate feodaaltingimustega (näiteks isanda ja tema vasalli omandiõigusega). sama osa maast). Selle tulemusena loodi huvitav kontseptsioon, mille eesmärk oli viia nn "jagatud omandini". See kontseptsioon võimaldas kahe või enama omandiõiguse olemasolu samale territooriumile või maatükile.

Aga millal, vasallsuhted sisse feodaalkord kaotati ja kahe või enama omandiõiguse võimalus samal kinnistul või maal kaotati. Selle tulemusena tekkis vajadus kasutada teistsugust omandiõiguste jaotamise süsteemi. Oli ju vaja teisele omanikule kuuluva maa kasutusvõimalust. Probleem sai lahendatud. Kompromissiks oli piiratud omandiõiguste tekkimine. Need õigused kehtestati reeglina sõlmitud lepingute alusel.

Asjaõigustele omased märgid

Asjaõiguste loetelus on põhiliselt omandiõigus. Muud tüüpi omandiõigused tulenevad ainult omandiõigustest. Neid peetakse kohtupraktikas seetõttu, et omanik annab oma vara mõneks ajaks üle teisele isikule. Lisaks on piiratud omandiõigusel absoluutse staatus, kuna selle õiguse rakendamisega kokku puutuvad pooled ei pea kõigi oma volituste teostamiseks teistelt kodanikelt abi otsima. Asjaõiguse alla kuuluvad asjad on teatud asjad, mis on kellegi isiklik omand. Kuna omand kuulub ühte asjaõiguste alamkategooriasse, siis käsitleme seda üksikasjalikumalt.

Omandiõigus

Laiemas tähenduses on see õigusnormide kogum, mis reguleerib omandit, selle kasutamist ja käsutamist omaniku poolt ja oma äranägemisel, samuti tema huvides. Samuti hõlmab omandiõiguse mõiste õigusobjekti kaitsmist teiste inimeste sekkumise eest. Omandiõiguste struktuur on põhimõtteliselt samuti lihtne ja arusaadav. See sisaldab:

• Õigus omada vara - see tähendab, et asi kuulub jagamatult isikule.
• Õigus asja ekspluateerida – see tähendab, et omanik saab oma vara oma äranägemise järgi kasutada erinevatel eesmärkidel. Näiteks selleks, et saada mingit kasu või paljastada mingi tema jaoks vajalikke omadusi.
• Käsutamisõigus - vastavalt sellele õigusele saab isik määrata, mis tema varaga peaks olema, milline on tema seaduslik või tegelik saatus.

Kinnisasja omanikul lasub lisaks õigusele ka kohustus korras hoida, mis tal on (aga ainult juhul, kui seadus või leping või muu reguleeriv dokument teisi võimalusi ette ei näe) Lisaks jäävad omanikule erinevad riskid. vara kaotsimineku või juhusliku kahjustamise eest.

Piiratud õigused asjale

Nagu näha, annavad omandiõigused omanikule vara haldamisel võimalused, mida ei piira miski (v.a. mitmesugused erandid, kui omaniku volitused on seadusega piiratud). Kuid on veel üks õiguste kategooria, mida nimetatakse piiratud. Nende kohaselt antakse isikule vara suhtes rangelt piiritletud õigused. Reeglina väljendub see võimetuses asja käsutada (st määrata selle edasist saatust).

Mida aga tähendab piiratud asjaõigus ise? Esiteks on see õigus omada kellegi teise vara. Lisaks on seda tüüpi õigused kaitstud samamoodi nagu omandiõigused. Piiratud omandiõiguste alajaotisi (kategooriaid) on palju. Vaatame igaüht neist lähemalt.

1) Näiteks majandusjuhtimine on formaalselt omanikuks mittekuuluva isiku õigus valdamisele, kasutamisele ja käsutamisele seaduses sätestatud raamides. Majandusjuhtimine laieneb ühtsetele ja tütarettevõtetele (v.a riigi omanduses) ning erinevatele riigile kuuluvatele kontsernidele. Isik saab vara omada ja hallata täies mahus, samuti seda käsutada.

2) Järgmine punkt on õigus. Tema sõnul saab inimene vara omada, seda ekspluateerida ja käsutada, lähtudes omaniku antud ülesandest. Operatiivjuhtimine laieneb riigiettevõtetele ja asutustele. Sellesse kategooriasse kuuluvat vara võib omada, kasutada ja käsutada, kuid piiratud viisil.

3) Maa alalise omandi õigus koos pärimisvõimalusega. Teema antud õigus ei tegutse saidi omanikuna, vaid tal on eluaegsed omandi- ja kasutusõigused, üleandmise õigus c. Isik võib maatükile ehitada hooneid, rajatisi ja omandada need omandisse.

4) Maatüki alalise kasutamise õigus. Seda tüüpi seaduse eripära seisneb selles, et see ei ole ajaliselt piiratud. Selle õiguse alla kuuluvad riigi- ja munitsipaalasutused. Lisaks hõlmab see riigiettevõtteid, kohalikud omavalitsused omavalitsus ja riigivõim.

5) On ka õigus nn. See on õigus ekspluateerida vara, mis kuulub teisele isikule. See õigus põhineb kokkuleppel. Kui seda ei ole saavutatud, siis on isikul õigus esitada nõue kohtusse. Ja maatüki omanik saab nõuda oma vara kasutusse andmist.

6) Vara erastamine tähendab selle riiklikku või isikule üleandmist teatud korras, mis on sätestatud erastamisseadustega.

Omandiõiguste kaitse

On olemas selline asi nagu patroon või omandiõiguste kaitse. Kui me seda üksikasjalikult kaalume, siis on see teatud toimingute kogum, mille eesmärk on kaitsta omandiõigust, vara. Näiteks - lepingu alusel võtab isik asja kasutusse kuni 1. märtsini 2015, kuid jätkab selle kasutamist kuni 1. maini 2015, sõlmimata täiendavad kokkulepped... Sel juhul saab kurjategija vastu hagi esitada.

Olge kõigiga kursis tähtsaid sündmusi United Traders – tellige meie

2. lehekülg

3) käsutamine – vara seadusliku saatuse kindlaksmääramise võimalus selle omandit või seisundit muutes (lepingujärgne võõrandamine või vara hävitamine). Käsutamisõigus eristab omanikku teistest varaomanikest, kuna vara omandi- ja kasutusõigus ei pruugi kuuluda ainult selle omanikule.

Mõni vara käsutamise võimalus võib aga olla ette nähtud kokkuleppel ja mitte omanikule. Käsutusõigus on antud majandusjuhtimise õiguse subjektidele, piiratud korraõigus antakse üürnikule (kinnisvara allüürida, selles muudatusi teha - remontida, ümber ehitada, muul viisil parendada).

Seega ei seisne omandiõigus ainult ülalnimetatud kolme volituse omamises omaniku poolt. Kodu eristav omadus omandiõigused seisnevad selles, et omanikul on vara kasutades "oma jõul ja huvides" õigus kõrvaldada teised isikud temale kuuluva vara üle domineerimisest, see tähendab, et ta tegutseb oma äranägemise järgi. . Kõik teised isikud on mitteomanikud, kes omavad, kasutavad ja isegi käsutavad neile kuuluvat vara teatud õiguse alusel, teostavad oma volitusi, juhindudes mitte ainult seadusest, vaid ka omaniku juhistest.

Omand mitte ainult ei anna omanikule absoluutseid õigusi, vaid paneb talle ka teatud kohustused. Omaniku kanda jääb temale kuuluva vara korrashoiu koorem ehk ta kannab selle korrashoiu, remondi ja kaitse kulud, maksude tasumise, samuti riski. juhuslik surm või vara kahjustamine, vara kaotamise riskid, mis on seotud selle sundtäitmisega vastavalt omaniku kohustustele.

Vene Föderatsiooni põhiseadus sätestab selle rakendamise võimaluse ettevõtlustegevus riigi-, munitsipaal- ja eraomandi alusel.

Majandusjuhtimise õigus ja operatiivjuhtimise õigus on omandiõigusest tulenevad mitteomanike organisatsioonide varalised õigused omaniku vara majanduslikuks ja muuks kasutamiseks. Sellise kinnisvara omanikud on Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused.

Majandusjuhtimisõiguse subjektid on riigi- ja munitsipaalettevõtted, mida nimetatakse unitaarseteks, kuna nende vara on jagamatu ja seda ei saa jaotada hoiuste, aktsiate, aktsiate, aktsiate vahel. Ühtsele ettevõttele üle antud vara eemaldatakse omaniku valdusest. See eraldatakse teiste üksuste omandist, kantakse ettevõtte bilanssi ja on tema iseseisva varalise vastutuse aluseks.

Vastavalt föderaalseadusele "Riigi- ja munitsipaalettevõtete kohta" on riigi- ja munitsipaalettevõtte vara omanikul järgmised volitused:

1) teeb otsuse ühtse ettevõtte asutamise, reorganiseerimise ja likvideerimise kohta;

2) määrab ühtse ettevõtte eesmärgid, eesmärgid, subjekti, tegevuse;

3) annab nõusoleku ühtse ettevõtte osalemiseks tulundusorganisatsioonide liitudes;

4) kinnitab ühtse ettevõtte põhikirja, teeb selles muudatusi;

5) nimetab ametisse ühtse ettevõtte juhi;

Vaata ka

Kontroll dokumentide täitmise üle
Põhiprobleem, mis viib ettevõtte dokumentide täitmise kontrolli automatiseerimise vajaduseni, on reeglina seotud ettevõtte kiire kasvuga, mil on oluline säilitada kontroll protsessi üle ...

Föderaalne konstitutsiooniseadus "VENEMAA FÖDERATSIOONI KOHTUSÜSTEEMI KOHTA"
31. detsembri 1996. aasta föderaalne põhiseadus nr 1-FKZ "VENEMAA FÖDERATSIOONI KOHTUSÜSTEEMI KOHTA" ...

Perekonnaõigus notaripraktikas
Vene Föderatsiooni esimese tsiviilseadustiku osa ja seejärel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku osa kasutuselevõtt aitas kaasa uut tüüpi lepingute tekkimisele notaripraktikas: abieluleping ja alimentide maksmise kokkulepe. ...

Päris õige. Katkend Braginsky kommentaarist

Braginsky M. I. Omandiõiguste mõiste ja sisu

Omandiõigus on sisult kõige laiem asjaõigus, mis võimaldab selle omanikul-omanikul ja ainult temal määrata oma vara sisu ja kasutussuunad, teostades selle üle täielikku "majanduslikku domineerimist".

Artikli lõikes 1 Tsiviilseadustiku artiklis 209 sätestatud omaniku volitused avalikustatakse, kasutades Vene tsiviilõiguse traditsioonilist "triaadi" asutus: omamine, kasutamine ja utiliseerimine, hõlmates kõik omaniku võimalused.

Volituse all valdused on arusaadav, et seadusest tulenev (õiguslikult tagatud) võimalus seda vara omada, seda oma talus hoida (tegelikult omada, oma bilansiga arvestada jne).

Abikõlblikkus n kasutada on seadusest tulenev vara ekspluateerimise, majandusliku või muul viisil kasutamise võimalus sellelt kasulikke omadusi ammutades, selle tarbimine. See on tihedalt seotud omandiõigusega, sest poolt üldreegel kinnisvara saab kasutada ainult seda reaalselt omades.

Abikõlblikkus korraldusi tähendab sarnast võimalust vara seadusliku saatuse kindlaksmääramiseks selle omandit, seisundit või otstarvet muutes (kokkuleppel võõrandamine, pärimine, hävimine jne).

Omanik koondab korraga kõik kolm ülaltoodud võimu.

Aga lahus, ja mõnikord ja kõik koos nad m ei pruugi kuuluda omanikule, vaid teisele juriidilisele (pealkirjale, see tähendab kindlale õiguslik alus- omandiõigus) kinnisvara omanikule, näiteks üürnik. Viimane pole mitte ainult omab ja kasutab omanik-üürileandja vara temaga sõlmitud lepingu alusel, kuid tal on ka õigus tema nõusolekul anda vara teisele isikule allüürile (allüürile), teha vara parendusi, mistõttu teatud piirides käsutada ja m.

Nii et iseenesest" võimude kolmik rohkem ebapiisav, et iseloomustada omaniku õigusi .

Omaniku volitused kaovad, kõik teised isikud on välistatud igasugusest mõjutamisest talle kuuluvale varale, kui selleks puudub omaniku tahe. Seevastu teise seadusjärgse omaniku volitused mitte ainult ei välista omaniku enda õigusi samale varale, vaid tekivad tavaliselt viimase tahtel ja tema poolt ette nähtud piirides.

Pealegi on omaniku volituste iseloomustamine võimaluste "kolmikuna" omane vaid meie riiklikule õiguskorrale. Esimest korda sätestati see seadusandlikult artiklis 420 (X kd, h. 1) Vene impeeriumi seadustiku, kust see seejärel traditsiooniliselt üle kanti 1922. ja 1964. aasta tsiviilseadustikule.

Välisriigi õigusaktidel on sellel õigusel muid tunnuseid.

• Niisiis käsutab omanik Saksa tsiviilseadustiku § 903 järgi asja oma äranägemise järgi;
• kooskõlas Art. Prantsuse tsiviilseadustiku artikli 544 kohaselt kasutab ja käsutab omanik asju kõige absoluutsemal viisil;
• angloameerika õiguses, mis oma pretsedendi olemuse tõttu ei tunne omandiõiguste juriidilist (seadusandlikku) definitsiooni, loevad selle uurijad 10-12 erinevat omaniku volitusi ja nad on võimelised olema samaaegselt erinevate isikutega. erinevates kombinatsioonides jne.

Asi pole seega volituste arvus ja mitte nimetuses, vaid

ulatuses tõeline seaduslik võim, mille annab ja tagab omanikule kehtiv õiguskord.

Sellest vaatenurgast on peamine, mis vene keeles omaniku volitusi iseloomustab tsiviilõigus, - seevõimalus neid oma äranägemise järgi rakendada(tsiviilseadustiku artikli 209 punkt 2) (oma vabal tahtel ja oma huvides), nimelt otsustada ise, mida teha omandis olev vara juhinduvad ainult oma huvidest.

Maaomandi sisul ja muul on omad eripärad. Loodusvarad(artikli 209 punkt 3).

Põhiseadusest tulenev võimalus saada need objektid mitte ainult riigi või omavalitsuste, vaid ka eraisikute omanduses eeldab ka nende ühelt omanikult teisele ülemineku võimalust ehk käivet. maatükid ja maapõue krundid. See käive on aga seadusega piiratud (artikli 129 punkt 3) nii avalikes, avalikes huvides kui ka iga maakasutaja või loodusvara kasutaja õiguste sisus. On ju selliste objektide arv ja koosseis ilmselgetel objektiivsetel põhjustel piiratud ning seetõttu mõjutab nende kasutamine ühel või teisel viisil alati ühiskonna kui terviku huve. Seetõttu on omaniku vabal äranägemisel oma volituste kasutamine maa ja muude loodusobjektide suhtes avalikes huvides ja igas õiguskorras vältimatute piirangutega. Seega peab omanik arvestama keskkonnaalaste (ökoloogiliste) nõuete ja keeldudega, nende objektide otstarbega, seaduse nõuetega nende otstarbekaks kasutamiseks, naaberkasutajate õigustega ja huvidega jne. See ei ole tema piiranguks. omandiõigused, vaid selle sisu täpsemate piiride kehtestamine, mis igal juhul ei saa olla piiramatud.
Omanikul on õigus anda teistele isikutele üle oma õigused omada, kasutada ja käsutada talle kuuluvat vara, jäädes selle omanikuks (artikkel 209 punkt 2), näiteks selle vara rentimisel. See on artikli lõikes 4 sätestatud alus. Tsiviilseadustiku 209 kohaselt on võimalus oma vara võõrandada teisele isikule, mis, nagu seadus rõhutab, ei too kaasa temale üle antud vara viimasele (usaldushalduri) omandile üleminekut. Usalduse juhtimine on seega omaniku poolt talle kuuluvate volituste teostamise viis, üks käsutusvolituste teostamise vorme, kuid üldsegi mitte uue omandiõiguse seadmine sellele varale. Seetõttu pole uue seadustiku esimeses osas (vt ka tsiviilseadustiku artikkel 38) ette nähtud usaldusinstitutsioonil mingit pistmist "usalduse" ("usalduse") institutsiooniga, mida nad üritasid juurutada. siseriiklikku tsiviilseadustikku täiesti võõra inglise-ameerika lähenemise mõjul (vt Vene Föderatsiooni presidendi 24. detsembri 1993. aasta dekreedi N 2296 "Usalduse (usalduse) kohta" punkt 1)<181>.
Usaldushalduse korral, näiteks oma eestkostetava vara eestkostja poolt, kasutab selline juht kellegi teise vara ilma selle omanikuks saamata ja mitte enda, vaid omaniku või tema määratud kasusaaja huvides. . Selline olukord võib tekkida nii seaduse korraldusega kui ka omaniku ja halduri vahelise kokkuleppega, mis annab talle näiteks korralduse kasutada oma väärtpabereid tasu eest asjakohase tulu saamiseks. Samal ajal omandab valitseja, kellele omanik oma vara usaldas, võime seda omada, kasutada ja isegi käsutada, sealhulgas osaleda selle varaga varakäibes enda nimel, kuid mitte enda huvides.
Vastupidiselt sellele on usaldus (inglise "trust" - "trust") keeruline suhete süsteem, milles omaniku-usalduse asutaja (setlor) annab oma õigused valitsejale (trust), kes tegutsedes varakäive omaniku rollis, peab saadud tulu andma kasusaajale (kasusaajale), tegutsedes tema huvides. Sel juhul leitakse, et igal nimetatud osalejal on teatud summa ulatuses omaniku volitused, see tähendab, et igaüks neist on omandiõiguse subjekt. Selline olukord on võimalik, kuna angloameerika õigusel on oma, eriline lähenemine omandiõiguste sisule ja rakendamisele. Veelgi enam, usaldusfondi asutaja ja valitseja vaheline suhe eeldab siin tavaliselt kõrget usaldust, mis vastab mingile üldisele "õigluse" mõistele, millest kohtud antud juhul tekkivate vaidluste lahendamisel juhinduvad ja mis ainult tagavad. võimalus kontrollida juhi tegevust - usaldust. Selliseid õigluse mõisteid arendab kohtupraktika eriharu – "õiglusõigus", mis tavaliselt vastandub "tavaõigusele". Õiguse jagamine " tavaõigus"ja" õiglusõigus "ei tunne ühtki Mandri-Euroopa õiguskorda, sealhulgas Venemaa oma, samas kui angloameerika õigus omakorda ei tunne õiguste jaotust reaalseteks ja kohustuslikeks.
Kui vaadelda "usaldust" kontinentaalsele õiguskorrale tuttavate lähenemisviiside vaatenurgast (mis sisaldus eelnimetatud dekreedi lõikes 4, mis laiendas "omandiõiguse eeskirju" "usaldusõigusele"), tekib paradoksaalne olukord. paratamatult tekib. Ühelgi "usaldussuhtes" osalejal ei ole kogu omaniku volitusi, kuid igaüks neist säilitab mõne osa neist. Selgub, et üks omandiõigus on justkui “jagatud” mitme subjekti vahel ning seetõttu on võimatu öelda, kes neist on “usaldusse antud” vara omanik. Hoolimata sellest, et "vara omab omandiõiguse alusel usaldusfondi asutaja", läheb vara ja sellega seotud vara ja isiklik vara haldurile üle. moraalsed õigused asutaja omandis "(määruse punktid 8 ja 9). Kuid haldurist ei saa täieõiguslikku omanikku, sest ta ei kasuta seda vara oma äranägemise järgi, vaid" tal on õigus omada ja käsutada. usaldatud vara eranditult soodustatud isiku huvides "ja" ainult nende haldamiseks vastavalt usaldusfondi asutamise lepingu tingimustele "(määruse punkt 9). Pärast lepingu lõppemist on kõik õigused varale lähevad uuesti üle usaldusfondi asutajale.
Angloameerika süsteemis selline olukord vastuolusid ei tekita, sest seal on kümnekonnast erinevast võimsusest (elemendist) koosnev omandiõigus võimeline erinevates kombinatsioonides andma kuni poolteist tuhat varianti. täiesti sõltumatud "omandiõigused". Need keerulised struktuurid, mis põhinevad sajanditepikkustel kohtupraktika traditsioonidel ja on juurdunud feodaalses õiguskorras, on mandrile täiesti võõrad. õigussüsteem... Nimetatud dekreedi lõikes 1 nõutud "usalduse institutsiooni (usalduse) juurutamine tsiviilseadusandlusse" tähendas tegelikult umbes sama, mis budismi või muhamedanismi elementide "toomine" kristlike religioossete riituste süsteemi. Mainitud pankade "usaldustoimingud". pangandusalased õigusaktid, nagu ka nende sõlmitavad "usalduslepingud", on tegelikult sõnakasutus, millel puudub õiguslik tähendus, sest nende taga peidavad end tavaliselt segalepingud, mis ühendavad vahendustasu ja vahendustasu suhete elemente, ja mõnikord ka muid lepinguid (vt. Tsiviilseadustiku art 421 punkt 3), mille sõlmimine ei olnud varem kehtinud tsiviilseadustikuga keelatud. Seoses esimese tsiviilseadustiku osa vastuvõtmisega, millega konsolideeriti omaniku vara usaldushalduse institutsioon, tuleks Vene Föderatsiooni presidendi 24. detsembri 1993. aasta dekreeti N 2296 lugeda kehtetuks. ebaseaduslik(tsiviilseadustiku punkt 5, artikkel 3). Usaldushaldus on kohustuste institutsioon, mitte asjaõigus.
Varasuhetes on omavahel tihedalt põimunud kaks poolt: vara omamise ja selle kasutamisest tulu teenimise "hüve" ning kaasnevate kulude, kulude ja riskide kandmise "koorem". Selles mõttes kohustab vara omanikku tõesti olema hooliv omanik ja kalkuleeriv ärimees ning sellise riski- ja kahju "koorma" puudumine ei tee omanikust kunagi päris omanikku. Seetõttu on Art. Tsiviilseadustiku artikkel 210 rõhutab konkreetselt, et omanik peab kandma oma vara korrashoiu (kaitse, remont ja korrashoid jne) kohustust, välja arvatud juhul, kui seaduse või lepinguga on see "koormus" või osa sellest pandud teisele isikule ( näiteks vara kaitse - spetsiaalselt palgatud isikutele või organisatsioonidele, pankrotistunu vara haldamine - pankrotivolinikule jne).
Omanik kannab ka oma vara juhusliku kaotsimineku või kahjustamise riski, st selle kaotsimineku või kahjustamise, kui keegi selles ei ole süüdi (art. 211). Tegelikult moodustab see risk ka osa ülalmainitud omaniku "koormast". Sellest vaatenurgast vastab nimetatud seaduse reegel art. 223 ja 224, millega määratakse kindlaks vara omandaja lepingujärgse omandi ülemineku hetk, sest sellest hetkest läheb omandaja üle ka art.s nimetatud omandajale. 211 GK risk, kui loomulikult ei ole seaduses või lepingus sätestatud teisiti. Juhusliku surma või vara kahjustamise riski ülekandmine teistele isikutele on võimalik omaniku kokkuleppel nendega (näiteks konkreetse rendilepingu alusel), samuti seaduse juhendi alusel. (eelkõige võib sellist riski kanda eestkostja kui omaniku-hooldaja vara haldur ja ka ühtne ettevõte kui majandusjuhtimise seaduse subjekt).
Omandiõiguse subjektideks võivad olla kõik tsiviilõiguse subjektid: kodanikud, juriidilised isikud (v.a omaniku poolt finantseeritavad ühtsed ettevõtted ja asutused), riigi- ja munitsipaal(avalik-õiguslikud) üksused. Kuid üksused, millel ei ole tsiviilõiguslikku (vara)õiguslikku isikut, eelkõige tööjõu- ja muud "kollektiivid", mitmesugused "kogukonnad" ja sarnased kodanike ühendused ( üksikisikud), millel ei ole oma osaliste varast eraldiseisvat vara. Kui sellist vara on vaja luua ja isoleerida, siis saab seda teha ainult seaduses ettenähtud viisil, nimelt luues ühe juriidilise isiku tüübi ja siis räägime selle juriidilise isiku varast. Seetõttu ei näe seadustik ette ühtegi "kollektiivset" ega muud "omandivormi".
Veelgi enam, ta lähtub asjaolust, et mõiste "omandivorm" on majanduslik, mitte juriidiline kategooria. Erinevate "omandivormide" olemasolu toob paratamatult kaasa erinevate omandiõiguste tekkimise, nagu juhtus varem, kui omandi olemasolu riiklikus või muus vormis "sotsialistlikus" omandis andis selle subjektile mõõtmatult suuremad võimalused kui omandivorm. "isiklik vara". "Kõigi omandivormide võrdsust" juriidilises mõttes on lihtsalt võimatu tagada. Seega võib riigi omandis olla igasugune vara, sealhulgas ringlusest kõrvaldatud vara (tsiviilseadustiku artikli 129 punkt 2); riik saab omandada vara omandisse sellistel viisidel (maksud, lõivud, tollimaksud, rekvireerimine, konfiskeerimine, natsionaliseerimine), millest jällegi jäävad ilma kodanikud ja juriidilised isikud. Seevastu juriidilised isikud ja avalik-õiguslikud koosseisud vastutavad oma võlgade eest kogu oma varaga ning kodanikud - seadusega kehtestatud erandite eest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku lisa 1).
Tegelikkuses peaksime rääkima omandiõigusest omandiõigusest erinevatele subjektidele - kodanikele, juriidilistele isikutele, avalik-õiguslikele koosseisudele ja täpselt sama volituste ulatusega, mitte aga erinevate "omandivormide" ja neile vastavad erinevad "omandiõigused". Teisisõnu on ainult üks omandiõigus, millel on üks volituste kogum (sisu), mis on kõigi jaoks sama ja millel võivad olla ainult erinevad subjektid.
Sellest vaatenurgast on õigus eraomandile üldine, koondmõiste eraomanike (mitteriiklike, mitteavalike) omandiõiguse kohta, kes järgivad oma era-, mitte riigi või munitsipaalomandi (avalikke) huve. selle kasutamisel. Selles mõttes vastandub see riigi- ja munitsipaalomandiõigusele, ei kanna endas poliitilist ja majanduslikku koormat. Pole juhus, et tsiviilseadustik, erinevalt varem kehtinud omandiseadusest, kuid järgides arenenud riikide õiguskorra traditsioone, keeldus seda mõistet ise kasutamast.
Artikli lõikes 1 Tsiviilseadustiku artikkel 212 taastoodab põhiseadusliku valemi, millel tegelikkuses puudub tsiviilõiguslik tähendus. See taandub sisuliselt väljakuulutamisele era- ja avalik omand... "Muude omandivormide" mainimine selles on arusaamatuse tulemus, mis võib olla aluseks üksnes puhtspekulatiivsetele, poliitilistele ja majanduslikele konstruktsioonidele (nagu "kollektiivi", "üüri" või "ühisvara"), millel puudub igasugune tegelik õiguslik tähendus.
Õiguslik sisu on peamiselt artikli 2 punktis 2. Tsiviilseadustiku artikkel 212, mis sätestab ühe omandiõiguse olemasolu erineva (kuid mitte piiramatu) subjekti koosseisuga. Samal ajal kehtivad kõigi omanike õigused vastavalt art. lõikele 4. 212 on samamoodi kaitstud, mis tõesti annab tunnistust nende võimaluste võrdsusest. Mis puutub vara omandiõiguse tekkimise, lõppemise ja teostamise vältimatutesse tunnustesse, olenevalt selle subjekti koosseisust, välistades omanike täieliku võrdsete võimaluste, siis need vastavalt artikli lõikele 3. 212 saab nüüd luua ainult seadusega, kuid mitte põhimäärusega. Seadusega saab määrata ka need vara liigid, mis on ainult avalik-õiguslike isikute omandis ehk käibelt kõrvaldatud. Selle kõigega soovitakse välistada ebamõistlikud erinevused erinevate omanike kui ühe kinnisvarakäibe osaliste võimalustes.

Üksikomand

Kõik kodanikud ja juriidilised isikud on oma vara eraomanikud. Selles ametis võivad nad olla mis tahes kinnisvara omanikud, sealhulgas erinevad tüübid kinnisvara, sh maa, ärid nagu kinnisvara kompleksid(tsiviilseadustiku artikkel 132), samuti oma seadmeid, sõidukeid ja muid "tootmisvahendeid". Kodanike ja juriidiliste isikute omandiobjekt ei saa olla ainult ringlusest kõrvaldatud vara, kuna see on liitriigi ainuomandi objekt. Kehtiva seadusandluse järgi on selline vara mandrilava ja mere rikkus majandusvöönd, teatud tüüpi relvi, ajaloo- ja kultuurimälestisi jne. Põhiseadus kuulutas välja võimaluse omada eraomandis mitte ainult maad (maatükke), vaid ka muid loodusvarasid (artikkel 9 punkt 2, artikli 36 punkt 2). aga praegune seadusandja ei näe veel ette maapõue või metsatükkide eraomandisse kuulumise võimalust. Seega on Vene Föderatsiooni maapõueseaduse uus väljaanne<182>aastal st. 12 sätestab, et maapõu, sealhulgas selles sisalduvad maavarad, on riigi omand ja maapõue krundid ei saa olla tsiviilkäibe objektiks (mida ei saa tunnistada täielikult kooskõlas olevaks Venemaa põhiseaduse artikli 9 punkti 2 sättega). Föderatsioon); Art. 9 Föderaalseadus"Looduslikest tervendavatest ressurssidest, tervist parandavatest aladest ja kuurortidest"<183>komplektid ainuõigus loodusvarade (mineraalveed, ravimuda jms objektid) riigi omand. Igal juhul tuleb seaduses otse märkida objektide liigid, mis ei saa kuuluda kodanikele ja juriidilistele isikutele (tsiviilseadustiku artikli 129 punkt 2), kuid mitte. põhimäärus... Sama kehtib ka esemete kohta, mida eraisikud võivad omada ainult eriloaga, st need, mille ringlus on piiratud (tsiviilseadustiku artikkel 129, lõige 2, punkt 2).
Vastavalt artikli lõikele 2 Tsiviilseadustiku artikli 213 kohaselt ei piirata kodanike ja juriidiliste isikute omandiõiguse objektide arvu ega maksumust, välja arvatud juhul, kui selline piirang on tingitud sihtasutuste kaitsmise eesmärgist. põhiseaduslik kord, moraal, tervis, õigused ja õigustatud huvid teised riigi kaitset ja riigi julgeolekut tagavad isikud (lõige 2, punkt 2, artikkel 1). Seega näeb seadustik ette väga laialdased võimalused eraomandi arendamiseks ja loob selleks vajalikud õiguslikud tagatised.
Aastal lk. 3 ja 4 Art. Tsiviilseadustiku artikkel 213 rõhutab taas otseselt, et juriidilised isikud (välja arvatud omanike rahastatavad ühtsed ettevõtted ja asutused) on oma vara, sealhulgas nende osaliste (liikmete) poolt neile sissemaksetena (panusena) üle antud vara ainuomanikud. , mis tuleneb ka lõigete reeglitest. 2 ja 3 st. 48 lõige 1 art. 66, artikli lõige 2 117 lõige 1 art. 118 CC. Üldreeglina ei teki asutajate (osaliste, liikmete) osa ega muud omandit juriidilise isiku varale (muidugi juhul, kui jutt ei ole ühtsete ettevõtete või asutuste varast või otseselt kasutusse antud varast). , mitte juriidilise isiku omandisse) ... Vastasel juhul, nagu juba märgitud, kaotab juriidilise isiku struktuur oma tähenduse.
Koodeks rõhutab ka, et sellistel mittetulunduslikel juriidilistel isikutel, nagu avalik-õiguslikud ja usuorganisatsioonid, heategevus- ja muud sihtasutused, mis on võetud vara (tsiviil)käibesse nende põhikirjaga ettenähtud rangelt sihipärasel eesmärgil, on õigus kasutada neile kuuluvat vara kuni omandiõigus ainult nende eesmärkide saavutamiseks. , mis on otseselt nimetatud nende asutamisdokumentides (art. 213 lõige 4). Selles mõttes on nad, olles eraomanikud, siiski oma võimalustelt piiratumad kui teised eraomanikud. Pealegi ei saa selliste organisatsioonide osalejad nende likvideerimise korral õigust "likvideerimiskvoodile" (st jaotada osa pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjäänud varast), kuna vastav vara tuleb kasutada nende asutamisdokumentides otseselt määratletud eesmärkidel.
Mis puudutab riigivaraõigust, siis art. Tsiviilseadustiku artikkel 214 arendab välja varem kehtinud asjaseadusega kehtestatud reegleid. Esiteks jääb kehtima reegel riigivara subjektide paljususe kohta, mille rollis tegutseb Vene Föderatsioon tervikuna (seoses omandiga föderaalne omand) ja selle vabariigi, territooriumi, piirkonna vms subjektid (seoses subjektile kuuluva varaga Venemaa Föderatsioon). Vastavalt artikli lõikele 5 Tsiviilseadustiku artikli 214 kohaselt tuleks seadusega kindlaks määrata riigivara föderatsiooni ja seda moodustavate üksuste omandiks klassifitseerimise kord. Kuni selles küsimuses eriseaduse vastuvõtmiseni vastavalt Art. Sissejuhatava seaduse artikkel 4, Vene Föderatsiooni Ülemnõukogu 27. detsembri 1991. aasta resolutsioon N 3020-I "Riigivara piiritlemise kohta Vene Föderatsioonis föderaalomandiks, riigi vara vabariigid Vene Föderatsioonis, territooriumid, piirkonnad, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed piirkonnad, Moskva ja Peterburi linnad ning munitsipaalvara "<184>ja määrus föderaal-, osariigi- ja koosseisu määramise kohta vallavara ja omandiõiguste registreerimise kord, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni presidendi 18. märtsi 1992. aasta korraldusega<185>.
Tuleb rõhutada, et riigi omandiõiguse subjektid on just vastavad riiklikud (avalik-õiguslikud) koosseisud tervikuna, see tähendab Vene Föderatsioon ja selle koosseisu kuuluvad vabariigid, territooriumid, piirkonnad jne, kuid mitte nende ametiasutused või administratsioonid ( lk 3 tsiviilseadustiku artikkel 214). Viimased tegutsevad varakäibes teatud riigiüksuse nimel ja teostavad vastavalt oma pädevusele teatavaid avaliku omaniku konkreetseid volitusi (tsiviilseadustiku artikkel 125).
Riigile kuuluv vara jaguneb kaheks osaks. Üks osa on määratud riigi juriidilistele isikutele - ettevõtetele ja asutustele - piiratud, kuid täiesti iseseisvatel majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise varalistel õigustel. See on "levitatud" riigi vara moodustab aluse nende organisatsioonide osalemiseks käibes iseseisvate juriidiliste isikutena. See ei saa tagada riigi võimalike võlgade katmist, sest ettevõtted ja asutused kui juriidilised isikud ei vasta oma varaga neid asutanud omanikriigi võlgade eest – selle varaga vastutavad nad ise oma võlgade eest. võlausaldajad (kui me ei räägi riigiettevõtetest ja asutustest, kus on võimalik riigi täiendav vastutus nende võlgade eest, kuid nende varaline vastutus riigi võlgade eest on siiski välistatud) (artikkel 56, artikli 113 punkt 5 , tsiviilseadustiku artikli 115 punkt 5, artikli 120 punkt 2).
Kinnisvara ei ole määratud riigiettevõtted ja asutused ("jaotamata" riigivara), eelkõige vastava eelarve vahendid, moodustavad selle või teise riigi (avalik-õigusliku) üksuse riigikassa. Tsiviilseadustik mõistab riigikassa all täpselt "jaotamata" riigivara, mitte riigiasutust (kassat). Omanikriigi võlausaldajad võivad selle vara oma kohustuste eest sisse nõuda. Seetõttu on esiteks nimetatud eelarvevahendid, mis tegelikult on sellise kogumise objektiks. Samad vahendid on riigi täiendava (sub)vastutuse allikaks (avalik-õiguslik moodustamine) oma riigiettevõtete ja asutuste võlgade eest, kui neil napib vahendeid arveldamiseks võlausaldajatega.
Artikli lõikes 2 214 GK paigaldatud erikohtlemine maa ja loodusvarad. See seisneb antud juhul selles, et kogu see maa ja kõik need loodusvarad, millele otseselt üle ei kanta eraomand kodanikele ja juriidilistele isikutele või munitsipaal(avalikku) omandisse. Teisisõnu on kehtestatud teatud maa ja muude loodusvarade riigi omandis olemise eeldus (eeldus), mis välistab nende olemasolu peremeheta varana (artikkel 225). Teisest küljest seab see õigusnorm teatud piirangud maa ja muude loodusvarade eraomandile selles mõttes, et need võivad olla era- ja isegi munitsipaalomandi objektiks ainult niivõrd, kuivõrd see on otseselt riigi poolt lubatud.
Art. lõikes 1 munitsipaalvaraseaduse subjektid. 215 GK teatas linna- ja maa-asulad ja teised omavalitsused. Seda kontseptsiooni peaks konkretiseerima tulevane kohaliku omavalitsuse seadus, mis ei kuulu tsiviilõiguse hulka. Kuid juba koodeksi normide põhjal saab selles küsimuses teha vähemalt kaks ilmselget järeldust. Esiteks on munitsipaalomandi subjektideks mitmesugused munitsipaal(avalik-õiguslikud) koosseisud tervikuna, mitte aga nende juhtorganid. Teiseks ei ole vallavara riigivara liik, sest selle subjektid ei ole riiklikud koosseisud. See viitab aga avalikule, mitte eraomandile, kuna selle subjektid – munitsipaalstruktuurid – on avalik-õiguslikud juriidilised isikud.
Teine asi on see, et vastava nimel vald oma volitusi võib vastavalt oma pädevusele teostada üks või teine ​​tema organ (tsiviilseadustiku artikli 215 punkt 2, artikkel 125), mis ei muuda teda vastava vara omanikuks. Nagu riigiorganid, võivad ka omavalitsusorganid tegutseda varakäibes ja iseseisvate juriidiliste isikutena - munitsipaalasutused kellel on iseseisev varaline operatiivjuhtimise õigus neile määratud varale (artikkel 296). Osa sellest kinnisvarast - sularahas- nad vastutavad oma kohustuste eest. Kui nad teostavad omavalitsusüksuse omaniku volitusi, saavad nad ühel või teisel määral võimaluse käsutada selle omaniku vara, sisenedes tema kassasse, lahkudes või moodustades tema vara, ja see on riigikassa vara, eeskätt tema rahalised vahendid. vastav eelarve, mis on sellise omavalitsuse (avalik-õigusliku) omaniku iseseisva varalise vastutuse aluseks oma võlgade eest.
Sellega seoses jaguneb vallavara, nagu ka riigivara, kaheks osaks (tsiviilseadustiku artikli 215 punkt 3). Üks osa on määratud valla ettevõtetele ja asutustele iseseisval, kuigi piiratud majandusjuhtimise ja operatiivjuhtimise asjaõigusel ning teine, eraldamata osa on vastava valla kassa. Varakäibe huvide seisukohalt on selline vallavara jagamine oluline eelkõige selleks, et põhjendada valla ja tema loodud juriidiliste isikute lahusvaralist vastutust nende võlgade eest.
Art. Tsiviilseadustiku artikkel 217 osutab riigi- ja munitsipaalvara erastamise võimalusele, st selle seaduses ettenähtud viisil üleandmisele avalikust omandist eraomandisse. Tuleb silmas pidada, et erastamise objektiks võib olla igasugune eriseadusega sellisena määratletud kinnisasi, v.a. eksklusiivne vara liitriik – käibelt kõrvaldatud. Vallasvara võõrandamine avalik-õiguslikelt juriidilistelt isikutelt eraisikutele toimub tavaliselt traditsioonilisel viisil tsiviiltehingud vara võõrandamise kohta eelkõige üldreeglite kohaselt sõlmitud ja vormistatud ostu-müügilepingute alusel tsiviilõigus... Ainsad erandid on siin avalik-õiguslikele isikutele kuuluvate aktsiaseltside aktsiad, mida saab võõrandada kodanike ja juriidiliste isikute eraomandisse mitte ainult üldine kord sätestatud tsiviilõiguses, aga ka erikorras, seadusega kehtestatud erastamise kohta.
Mis puudutab avalik-õiguslikele isikutele kuuluvate aktsiaseltside ja äriühingute aktsiate (aktsiate), samuti patentide ja muude objektide eraomandisse üleminekut. intellektuaalne omand"(mis on sätestatud riigi- ja munitsipaalettevõtete erastamise seaduse artiklis 1), on siin tegemist õiguste, mitte asjade üleandmisega teistele isikutele, mis üldise tsiviilõiguse seisukohalt nõuab spetsiaalset registreerimist (vt art. 382-390 GK).
Selliste kinnisvaraobjektide nagu ettevõtted (kinnistukompleksid), elamud, korterid, maatükid üleminek avalikult omandile eraomandisse on sätestatud eriseadustega. Samuti kehtestavad nad sellise ülemineku registreerimise tingimused ja korra, sealhulgas omandi registreerimise. Seetõttu kohaldatakse nendele suhetele tsiviilseadustiku üldeeskirju omandiõiguse tekkimise ja lõppemise kohta ainult erastamisõigusaktis erijuhiste puudumisel. Sisuliselt tähendab see, et eriseadusega välistamise üldreegli kohaselt arvatakse seadustiku reeglitest põhimõtteliselt maha üldseaduse toimimine, erastamissuhted.
Art. Tsiviilseadustiku artikkel 216 kehtestab varasemast kehtinud asjaõigusseadusest üksikasjalikuma ja selgema piiratud omandiõiguse mõiste ja liigid. Sellised õigused omandile kuuluvad isikutele, kes ei ole selle omanikud, kuid saavad sellest hoolimata võimaluse ühes või teises (piiratud) osas kasutada kellegi teise vara oma huvides ilma omaniku vahenduseta, sealhulgas mõnikord vastu tema tahtmist.
Varalised õigused kui kodanikuõiguste omaette liik vastanduvad tavaliselt võlaõiguslikele. Selles funktsioonis on kõigi asjaõiguste peamiseks tunnuseks nende absoluutne olemus, mille tõttu selle õiguse subjektid mõjutavad vastavat vara iseseisvalt ilma teiste isikute ja kõigi teiste osalejate abita. varalised suhted ei tohiks neid takistada selliste võimaluste kasutamist. Seevastu sisse kohustusõigused Suhtelise iseloomuga suhetes saab volitatud isik, näiteks üürnik, võõra vara enda huvides mõjutada ainult omaniku teise isiku osalusel, kes seda sõlmitud lepingu tingimuste kohaselt võimaldab. Asjalike (absoluutsete) õiguste puhul on kohustatud isikud kõik varasuhetes osalejad, kes kannavad vaid passiivset kohustust, mis tavaliselt väljendub nende õiguste rikkumise keelus. Võlasuhtes täidab kohustatud isik - võlgnik tavaliselt aktiivset rolli, tehes oma vastaspoole nõudmisel võlausaldajale vajalikke toiminguid.
Asjaõigused vormistavad isiku vahetu suhte asjaga selles mõttes, et oma õiguse teostamiseks ei vaja selline isik teiste isikute vahendust. Kohustuslikke õigusi teostab kohustatud isik, täites õigustatud isiku nõudeid, näiteks talle vara üleandmiseks, mille õigust seega ilma kohustatud isiku tegevuseta teostada ei saa.
Selles mõttes on omandiõigused, sealhulgas omandiõigused kui neist kõige laiemad ja laiahaardelisemad, olnud pikka aega teada mitte ainult Venemaa, vaid ka teiste Mandri-Euroopa riikide, eeskätt selle Saksa haru (eelkõige neile on pühendatud Saksa tsiviilseadustiku kolmas raamat) ... Art. Tsiviilseadustiku artikli 216 kohaselt kasutatakse seda kategooriat kitsamas tähenduses – muude kui omandiõiguste tähistamiseks. Seetõttu viitab käesoleva artikli lõige 2 nende kuulumisele isikutele, kes ei ole vara omanikud.
Sellega seoses kehtestab uus tsiviilseadustik selliste piiratud (võrreldes omandiõigusega) omandiõigustega veel ühe olulise tunnuse. Artikli lõikes 3 216 viitab nende põhimõttelisele säilimisele ka siis, kui vara omanik vahetub. Teisisõnu, need õigused säilivad vastava vara omandiõiguse üleminekul seda justkui koormates ehk järgivad vara, mitte selle omanikku.
Omandiõiguste ja omandiõiguste ühisosa seisneb nende ühistes vahendites õiguskaitse... Vastavalt artikli lõikele 4 Tsiviilseadustiku artikli 216 kohaselt on piiratud omandiõigused kaitstud nende rikkumise eest omandiõiguste kaitsest tulenevate omandiõigustega ning selline kaitse on nende omanikele tagatud kõigi teiste isikute suhtes, sealhulgas omaniku enda suhtes (tsiviilseadustiku artikkel 305). Kood). Sellest vaatenurgast on piiratud omandiõiguse olemasolu omandile teadaolevalt omaniku enda õiguste piirang sellele varale.
Kuna piiratud omandiõiguste olemus ja sisu, aga ka nende tekkimine ei sõltu tavaliselt omaniku tahtest, vaid on otseselt seadusega määratud, peab viimane ise kehtestama kõik nende sordid. Kui lepingu alusel tekkivates kohustustes on osalised oma sisu ja tingimuste määramisel, sealhulgas tingimuste kehtestamisel suures osas vabad, kuigi seda ei ole seaduses ette nähtud, kuid ei ole sellega vastuolus, siis reaalsetes suhetes on see võimatu, kuna need ei teki mitte ainult nende osalejate tahtest.
Sellega seoses on artikli lõikes 1 sätestatud. Tsiviilseadustiku artikkel 216 sisaldab põhimõtteliselt piiratud omandiõiguste ammendavat loetelu. Nende hulka kuuluvad kaks selliste õiguste rühma: asjaõigused võõraste maatükkide kasutamiseks (õigus eluaegsele päritavale valdusele, õigus alalisele (piiramatule) kasutusele ja servituudid, mis võivad koormata ka hooneid ja rajatisi) ja seadusjärgsed asjaõigused. omaniku vara valitsevad üksused (õigus majandusjuhtimine ja operatiivjuhtimise õigus).
Eeltoodud piiratud omandiõiguse tunnuste alusel hõlmavad need ka art. Tsiviilseadustiku artikkel 292 eluruumi omaniku perekonnaliikmete õiguste kohta (eriti kuna 18. peatüki pealkiri, kus need eeskirjad asuvad, viitab "muud omandiõigused eluruumile"), samuti eluruumi omaniku õigus. hüpoteegipidaja hüpoteegiga koormatud varale (vt nt GK art 347). Vaatamata otseste juhiste puudumisele artiklis. 216, on nende õiguste reaalõiguslik olemus väljaspool kahtlust. Ta ei kõhkle järeldusest, et piiratud omandiõiguste loetelu on ammendav, sest ka nimetatud õigused on seadusega otseselt ette nähtud.

14. peatükk. Omandiõiguste omandamine (art. 218–234)

Üldsätted

Üldsätted

Omandiõiguse tekkimise (omandamise) alused on juriidilised faktid, mille kokkuvõtlik loetelu sisaldub art. 8 GK. Sellest vaatenurgast on oluline märkida, et nii isikute teod kui ka inimeste tahtest mittesõltuvad sündmused võivad toimida selliste õigust loovate ehk juriidiliste faktidena, millega kaasneb teatud vara omandiõiguse tekkimine. konkreetsetes isikutes. Esimene hõlmab näiteks erinevaid tehinguid vara võõrandamiseks ja teine ​​- kodaniku surm, mis põhjustab pärilikke õigussuhteid.
Omandiõiguse objektidena saavad toimida ainult asjad - materiaalse maailma objektid, millel lisaks on tingimata kauba kuju (kuna need on alati ühel või teisel viisil inimtöö tulemus, millel on teatud kindel omadus). materiaalne (majanduslik) väärtus). Järelikult on omandiõiguse objektid palju kitsam kategooria kui tsiviilõiguste objektid (Tsiviilseadustiku ptk 6-8). Seetõttu kehtivad Ch. 14 puudutavad asjade omandiõiguse tekkimise aluseid ega räägi muust omandist.
Omandi saamise aluseid nimetatakse ka omandikirjadeks. Omandiomand on asja omamine mis tahes õigusel (õiguslikul alusel), mis tuleneb vastavast juriidilisest faktist - omandiõigusest (näiteks omandiõigus asja müügilepingu või selle pärimise teel üleandmise alusel) . Seevastu pealkirjatu (de facto) omand ei toetu ühelegi õiguslik alus, kuigi seadusega kehtestatud tingimustel võib see kaasa tuua ka teatud õiguslikke tagajärgi.
Omandiõigusi saab omandada mitmel viisil, mis on traditsiooniliselt jagatud kahte rühma: esialgsed, st sõltumatud eelmise omaniku õigustest antud asjale (kaasa arvatud juhtudel, kui sellist omanikku varem ei olnud), ja tuletised, mille omandiõigus asjale tekib eelmise omaniku tahtel (kõige sagedamini - temaga kokkuleppel). Selle eristuse praktiline tähendus seisneb selles, et asja omandiõiguse omandamise tuletusmeetodites on alati vaja arvestada võimalusega, et samale asjale võivad õigused eksisteerida ka teistel mitteomanikel (näiteks üürnik, hüpoteegipidaja, muu piiratud omandiõiguse subjekt). Need õigused ei kao tavaliselt asja omaniku vahetumisel, minnes üle uuele omanikule, justkui koormates tema vara. Sellega seoses vana reegel, mida ei väljenda otseselt, vaid viitab Rooma eraõigusest pärinev seadus: keegi ei saa üle anda teisele asjale rohkem õigusi, kui tal endal on. Selge see, et asja algsele ostjale piiranguid ei ole sedalaadi levitada ei saa.
Seega taandub omandiõiguste omandamise esialgse ja tuletatud meetodi erinevus õigusjärgluse puudumisele või olemasolule - asja omanike õiguste ja kohustuste üleminekule. See asjaolu võimaldab omakorda eristada mõisteid "omandiõiguste tekkimise alused" (omandiõigused) ja "omandiõiguste omandamise viisid".
Art. Tsiviilseadustiku artikkel 218 eristab üsna selgelt omandiõiguste omandamise viise. Punktis 1 räägime sellisest selle õiguse omandamise esialgsest viisist, nagu uue asja loomine (valmistamine), millele ei ole varem tekkinud ega saanud tekkida kellegi omandiõigust. Loomulikult räägime asja loomisest "inimese poolt iseendale", mitte teisele inimesele (näiteks töölepingu alusel, mis loob kohustuse valmis asi töövõtjalt tellijale üle anda). Lisaks tekib selline õigus asja tootjal "vastavalt õigusaktidele", eelkõige vastloodud kinnisasjade kohustusliku riikliku registreerimise reeglitele (artikkel 131).
Artiklis sätestatud meetodid. 220-222 GK: nendel eesmärkidel üldiselt kättesaadavate asjade töötlemine ja kogumine või väljavõtmine ning millal teatud tingimustel- ja omavoliline ehitamine... Esialgsete omandiõiguste omandamise meetodite hulgas on artikli punktis 3 nimetatud meetodid. 218 tsiviilseadustik. Jutt käib siin omandiõiguse omandamisest omanikuta vara või varale, millele omanik on keeldunud või mille õigusest on ilma jäänud (art. 225–234).
Artikli lõikes 2 Koodeksi 218 kohaselt räägime omandiõiguste omandamise tuletistest: asja võõrandamise lepingu alusel, pärimise teel pärast kodaniku surma, pärimise teel juriidilise isiku ümberkorraldamisel. Kõik need meetodid on vastavates institutsioonides seadusega spetsiaalselt reguleeritud ( lepinguõigus, pärimisõigus, pärimine juriidiliste isikute ümberkorraldamisel), mis lähevad omandiõigusest kaugemale.
Omandi tekkimise erimeetod on sätestatud artikli lõikes 4. 218 tsiviilseadustik. Selle kohaselt saab kodanik tarbijakooperatiivi liikmena, kes on täielikult tasunud osamakse talle ühistu poolt antud eseme (elukorter, garaaž, suvila vms) eest sellise vara omanikuks. . Sarnane võimalus antakse teisele "osaku kogumise õigust omavale isikule" ehk siis abikaasale või aktsionäri teisele perekonnaliikmele.
Sellest tulenevalt on tarbijate kooperatiivi kui omaniku ja kodanike-aktsionäride kui selle liikmete vahelised suhted hädavajalikud, kasutades ühistu poolt neile antud vastavaid kinnisvaraobjekte. Niipea kui aktsionär tasub sellise eseme eest sissemakse täies ulatuses, tekib tal sellele omandiõigus (mis Tsiviilseadustiku art 8 p 2 ja art 131 alusel allub kohustuslikule riigile. registreerimine). Kui osale oli õigus mitmel isikul (abikaasal või aktsionäri muul perekonnaliikmel), saab nende esemeks vastav kinnisvaraobjekt. ühisvara proportsionaalselt nende osakaaluga aktsias ("osaku kogumine"). Ühistu otsusega üldkoosolek liikmetest muudab oma põhikirjalisi ülesandeid ja teeb vastavad muudatused asutamisdokumentides, sest tegelikult muutub see kodanike ühenduseks tema omandisse jääva vara (liftid, keldrid, pööningud jms ühistulises elamus) ühiseks kasutamiseks. hoone, elektri- ja veevarustusvõrgud, hooned ja muu vara aianduspartnerlus jne.). Võimalik on ka selle kinnistu jagamine endiste ühistuliikmete vahel, mis aga ei välista selle kaasomanike ühiskasutuse vajadust. Kõige optimaalsem organisatsiooniline ja juriidiline vorm on ühised tegevused on an tarbijate kooperatiiv, mille omandisse kuuluvad endiselt ühiselt kasutatavad objektid (vähem mugav, kuigi teoreetiliselt vastuvõetav viis on lihtsa seltsingu loomine, st ühistu endiste liikmete - kaasomanike poolt ühistegevuse lepingu sõlmimine) .
Kaalutud meetod kodanike omandiõiguste tekkimiseks üksikud objektid kinnisvara on Venemaa seadusandluse jaoks muutunud traditsiooniliseks. Esimest korda kirjutati see artikli 2. osasse. liidu omandiseaduse artikkel 7 ja seejärel esitatud artikli 2 lõikes 2. 13 sarnast Vene seadus... Eriline seadusandlikud aktid käesoleva eeskirja jõustumise ja kohaldamise korra kohta, mille on vastu võtnud nii liitlas- kui Venemaa seadusandja(vt nt RSFSR Ülemnõukogu 24. oktoobri 1991. a resolutsiooni<186>), tõi kaasa asjaolu, et seda on Vene Föderatsiooni territooriumil kohaldatud alates 1. jaanuarist 1990, st aasta varem.
Venemaa omandiseaduse jõustumine.

RSFSR Ülemnõukogu 24. oktoobri 1991. aasta resolutsioon on tegelikult passiivne
Praegu reguleerib omandiõigussuhteid Venemaa territooriumil Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 30. novembrist 1994 nr.

Omandi omandamise esialgsed meetodid

Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artikli 219 kohaselt tekib omandiõigus vastloodud kinnisvarale alles selle riikliku registreerimise hetkest. See reegel ei kehti mitte ainult kinnisvara omandiõiguse omandamise esialgsete, vaid ka tuletatud meetodite kohta, kuna see peegeldab selliste objektide õiguslikku erirežiimi. Kuni riikliku registreerimise hetkeni ei omanda sellised vastloodud objektid kinnisvara õiguslikku režiimi, mistõttu neid käsitletakse seaduse järgi vallasasjana. Seetõttu ei saa lõpetamata objekte ("unfinished") hinnata kinnisvarana, vaid need kujutavad endast tuntud ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide kogumit, millesse investeeritakse ka ehitajate tööjõudu. Sellest tulenevalt kuulub selliste objektide omand ehitusmaterjalide omanikule (omanikele), mille rollis ei pruugi nende kliendid tegutseda. Ka selliste esemete võõrandamine toimub vallasvara võõrandamise lihtsustatud reeglite järgi.
Praktiliselt sama lähenemisviisi arendab seadusandja vallasvara omandiõiguse saamise aluseks olevate asjade töötlemise tagajärgede reeglites (tsiviilseadustiku artikkel 220). Materjalide töötlemisel (töötlemisel) tekkinud vallasasja omandiõiguse omandab üldreeglina materjalide omanik. Kui tööde maksumus ületab oluliselt materjalide maksumust, saab omanik töötleja, kuid kahe inimese juuresolekul kohustuslikud tingimused: ta peab tegutsema heas usus (st leppima kokku materjalide omanikuga või heas usus uskuma, et ta on ka kasutatud materjalide omanik) ja tegema seda tööd ka ise, mitte teise isiku palve. Materjalide omanik ei või saada sellest materjalist loodud asja omanikuks ja juhtudel, kui lepinguga ette nähtud(näiteks töövõtuleping asja valmistamiseks töövõtja, mitte tellija materjalist). Samuti on selge, et kui materjalide omanik teeb neist endale asja, saab temast artikli lõike 1 reegli kohaselt selle omanik. 218 tsiviilseadustik.
Materjalide, millest vallasasi on valmistatud, omanikul on õigus nõuda selle asja talle üleandmist, kui ta on need kaotanud materjale töötlenud ja uue asja valmistanud isiku ebaausa tegevuse tagajärjel (p 3 artiklist 220). See reegel on sisuliselt sanktsioon asja valmistaja poolt artikli lõikes 1 sätestatud tingimuste rikkumise eest. 220 GK.
Tsiviilseadustiku paragrahv 221 nägi esimest korda üle aastate ette otseloa marjade, seente, lillede kogumiseks, kalapüügiks, loomade jahipidamiseks, muude üldkasutatavate asjade (näiteks savi, liiva ja muu üldkasutatava) kaevandamiseks. maavarad), et omandada neile omandiõigus. Omandiõigus tekib siin tingimusel, et see vastab seadusele (eelkõige muidugi keskkonna- ja maa seadusandlus) ja omaniku üldvolitus (mille rollis tegutseb kõige sagedamini, kuid mitte ainult liidumaa). Selle omandiõiguste omandamise meetodi hindamine esialgseks omaniku juuresolekul ja tema vara väljendatud tahte võõrandamiseks on tingitud asjaolust, et selline testament on üldist laadi, mitte adresseeritud. konkreetsed isikud, ja seetõttu antud olukorras pärimise küsimust ei teki (mis on peamine kriteerium omandiõiguste omandamise esialgse ja tuletatud meetodi eristamiseks).
Teataval määral on öeldu kohaldatav ka omavolilise ehitamise eeskirjadele, mille paigutamine omandiõiguse omandamise peatükki (artikkel 222) nõuab olulisi reservatsioone. Esiteks ei omanda omavolilise ehitamise teostaja üldjuhul selle omandit (artikli 222 punkt 2) ja see hoone ise ei muutu kinnisvaraks, kuna see ei kuulu riiklikule registreerimisele. selle loomisel toime pandud rikkumiste tõttu. Jällegi räägime ehitusmaterjalide komplektist, mille omanikul on õigus ära viia, kui ta on sellise ehitise omal kulul lammutanud (artikkel 222, lõige 2, punkt 2).
Omavolilise ehitamise tagajärgede reeglid olid varem laialt kasutusel, kui arendajad rikkusid mitte alati põhjendatud piiranguid püstitatavate ehitiste suurusele ja iseloomule, mis olid kirjas varasemates õigusaktides. Selliste piirangute kadumine (tsiviilseadustiku artikli 213 punkt 2) ei toonud aga üldse kaasa võimalust püstitada objekte oma klientide või arendajate äranägemisel. Ilmselgelt on vaja säilitada ehitus-, keskkonna-, maa- ja muude tööstusharude poolt ette nähtud piirangud. haldusõigusaktid asutatud avalikes huvides. Seetõttu kohaldatakse artikli 1 lõiget 1. Tsiviilseadustiku §-s 222 on säilinud omavolilise ehitamise mõiste kui kinnisvaraobjekti ehitamine, kui esineb vähemalt üks selles märgitud rikkumine: maa eraldamise korra või sihtotstarbe rikkumine, vajalike ehituslubade puudumine. (vähemalt üks neist), materiaalne rikkumine ehitusnormid ja reeglid.
Vaid erandina on võimalik, et omavolilisele ehitamisele võib tekkida omandiõigus, kui sellega ei rikuta teiste isikute (näiteks naabermaakasutajate) õigustatud huve ega tekitata ohtu kodanike elule ja tervisele. (mida kinnitab vajalike ametiasutuste lubade olemasolu tuletõrje, sanitaarjärelevalve, arhitektuuri- või ehitusjärelevalve jne) ning sellise ehituse teostanud isik vormistas maa eraldamise nõuetekohaselt (tsiviilseadustiku artikli 222 punkt 3). Samuti on kohtul õigus tunnustada selle ehitise omandiõigust (kui ülaltoodud tingimused on täidetud) selle maatüki omanikule või muule seadusjärgsele omanikule, millel see teostati, tingimusel, et krundi omanik hüvitab vajaliku arendaja kulud (artikkel 222, lõige 2, punkt 3). Nendel erandjuhtudel võib omandiõiguste tekkimise aluseks saada omavoliline ehitamine, mis tuleks samuti omistada esialgsetele (kuna jutt on uue, varem olematu kinnisvaraobjekti loomisest).
Peremeheta asjade mõiste (tsiviilseadustiku artikkel 225) on tegelikult kollektiivne, hõlmates selliseid sorte nagu omaniku visatud asjad (artikkel 226), leiud (artiklid 227–229), hooletusse jäetud loomad (artikkel 230–232). , aarded (Art. 234). Kõigil neil juhtudel räägime võimalusest omandada omandiõigus asjadele, mille omanik on kas teadmata või on neist keeldunud või on neile õiguse kaotanud.
Peremeheta asjade õigusrežiimi osas jätkab seadustik omandiseadustega alustatud joont seoses kõigi omanike õiguste võrdsusega. Kui enne 1990. aastat tuli peremeheta vara üldreeglina riigi tuludesse, siis pärast liidu asjaõigusseaduse reeglite jõustumist 1. juulil 1990 kaotas riik omanikuna selle privileegi. Sellist vara (omandiõigust) ei ole nii era- kui ka riigiomanikel seaduslik alus. Omandiõigus peremeheta asjadele tekib seaduses märgitud asjaolude tõttu ehk algsel viisil.
Omanikuta vallas- ja kinnisasjade õigusrežiim on üles ehitatud erinevalt. Omanikuta vallasasjad saavad nende tegelike omanike omandiks kas seadusega konkreetsete olukordade jaoks otseselt kehtestatud tingimustel (hüljatud asjad, leid, hooletusse jäetud loomad, aare) või artiklis sätestatu alusel. Tsiviilseadustiku artikkel 234 omandava aegumise eeskirjad (artikkel 225 punkt 2). Omanikuta, nagu ka muud kinnisvara, kehtivad riigi raamatupidamine... Seetõttu tuleb need ametiasutuse nõudmisel registreerida. kohalik omavalitsus, mille territooriumil nad asuvad. Kui aasta jooksul peremehetu kinnisasja kinnistamise päevast arvates keegi oma õigusi sellele ei deklareeri, teeb korralduskomisjon vallavara võib sisse nõuda kohtumenetlus sellise asja munitsipaalomandiõiguse tunnustamine. Kohus ei pruugi seda nõuet aga täita (näiteks kui on tegelikke omanikke, kes sellist vara nõuetekohaselt kasutavad). Siis võib see asi omandada aegumise alusel tegelike omanike omandisse (tsiviilseadustiku artikli 225 punkt 3).
Meie seadusandlusse viidi sisse omandava aegumise instituut, art. punkt 3. RSFSR omandiseaduse artikkel 7. Uues koodeksis on talle pühendatud spetsiaalne artikkel. 234. Selle kategooria kasutuselevõtu vajadus on seletatav riigi (avaliku) vara hüvede kaotamisega, mis varem vastavalt Art. 1964. a tsiviilseadustiku § 143 kohaselt saadi peremeheta vara.
Omandamise piirang kehtib kellegi teise vara tegeliku omandiõiguseta omandiõiguse korral. Näiteks mis tahes juriidilise omandiõiguse (aluse) omand pikaajaline leping liising, ei sisalda soetusretsepti. Ükskõik kui kaua üürnik või näiteks hooldaja on võõra vara omanud, selle omanikuks ta loomulikult ei saa.
Asjale omandiõiguse saamiseks tegeliku valduse piiramisega on vajalik selle heauskne omamine (st tegelikuks omanikuks ei tohiks olla näiteks varas või muu isik, kes on tahtlikult kellegi teise asja oma valdusesse võtnud). vara vastu selle omaniku tahtmist). Edasi. Selline omand peaks olema avatud, kõigile teistele isikutele arusaadav ning omanik käsitleb vastavat asja omana (see tähendab mitte ainult ekspluateerimist, vaid ka vajalikke abinõusid selle korras hoidmiseks, sest omanik, nagu juba märgitud, ei kannavad ainult "head", aga ka varakoormat). Lõpuks peab selline valdus olema pidev seadusega kehtestatud ajavahemike jooksul (Tsiviilseadustiku § 234 punkti 3 alusel tegeliku valdamise hetkeks aeg, mille jooksul antud asi oli õiguseelneja omandis). omandavale ettekirjutusele viitava isiku, näiteks tema testaatori või üksus, millest seejärel eraldati juriidiline isik – omanik).
Ainult siis, kui kõik kolm eeltoodud tingimust on täidetud, saab aegumine saada asja tegeliku omaniku omandiõiguse aluseks (omandiõiguse) (tsiviilseadustiku artikli 234 punkt 1). See võtab arvesse ka erinevusi õiguslik režiim vallas- ja kinnisasjad. Vallasvara omandamise aegumistähtaeg on viis aastat ja kinnisasja puhul viisteist aastat. Samal ajal tekib omandiõigus kinnisvarale ja omandamise aegumise tähtaja möödumise tõttu alles selle objekti riikliku registreerimise hetkest (tsiviilseadustiku artikli 234 lõige 2, punkt 1).
Samal ajal on asja tegelikul heausksel omanikul enne märgitud tähtaegade möödumist oma valduse kaitse kõigi teiste isikute eest (tsiviilseadustiku artikli 234 punkt 2), see tähendab võrdselt kinnisvara omanikud. Seega omandab tegelik omand teatud õigusliku väärtuse.
Artikli lõikes 4 Kodeks 234 lahendas üsna keerulise küsimuse omandamise aegumise kulgemisest vara puhul, mida selle nõude aegumistähtaja ületanud omandi- (õigus)omanik võis tegelikult omanikult sisse nõuda. Sellise "purustatud" vara puhul ei saa omandamisaegumise kulg alata varem kui vastavate nõuete aegumistähtaeg, sest enne aegumistähtaja möödumist saab vara selle seaduslik omanik sunniviisiliselt tagasi nõuda. , ja tegelikku valdust ei saa tunnistada heauskseks.
Seadus liigitas omaniku poolt mahajäetud asjad omanikuta asjade hulka (artikkel 226). Kui need asjad ei oma märkimisväärset väärtust (alla viiekordsele miinimumpalgale vastava summa) või kujutavad endast erinevaid jäätmeid, saab need anda selle isiku omandisse, kelle territooriumil need asuvad (omanik või muu omandiõiguse omanik). maatükk, veehoidla jne), tehes tema poolt tegelikke toiminguid, andes tunnistust nende asjade üleminekust uue omaniku omandisse. Kõik muud omaniku visatud asjad võivad uue omaniku omandisse sattuda ainult kohtumenetluses - tunnistades need peremehetuks, laienedes neile art. 225 CC.
See, kes leiab kadunud asja (leiu), ei saa selle omanikuks. Esmalt on ta kohustatud leiust teatama asja kaotanud isikule või teisele temale teadaolevale asja seadusjärgsele omanikule või andma selle üle politseile, kohalikule omavalitsusele või ruumi omanikule või sõidukit milles leitud kadunud asi... Asja leidjal on õigus seda kodus hoida, vastutades sel juhul selle võimaliku kaotsimineku või kahjustumise eest raske hooletuse või tahtluse olemasolul ning sellise asja väärtuses (PS § 227 p 3 ja 4). tsiviilseadustik).
Kuue kuu möödumisel leiust politseile või kohalikule omavalitsusele teatamise päevast ja asja seadusliku omaniku kohta andmete puudumisel tekib asja leidjal omandiõigus asjale. Kui ta sellest keeldub, tekib leitud asja munitsipaalomandiõigus (tsiviilseadustiku artikkel 228).
Asja leidjal on õigus nõuda asja hoiustamise kulude hüvitamist kas selle seadusjärgselt omanikult või tema poolt leitud asja omandanud kohaliku omavalitsuse organilt, samuti õigus saada leiu eest tasu. isikult, kellel on õigus asja vastu võtta (tsiviilseadustiku artikkel 229).
Kõigil neil juhtudel räägime vallasvara... Sarnase, tegelikult õigusliku režiimi omandavad hooletusse jäetud loomad, kes pärast kuue kuu möödumist nende kinnipidamise ja seadusliku omaniku leidmise ebaõnnestumise kohta avalduse tegemise kuupäevast lähevad nende leidja omandisse ja kui ta keeldub - vallavarasse (art.231 punkt 1). Hulkuvate loomade tagastamisel eelmisele omanikule on nende avastajal õigus saada nende ülalpidamiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist ning lemmikloomade tagastamisel ka tasu vastavalt leidmise eest tasustamise reeglitele (artikkel 232).
Uued reeglid on Art. Tsiviilseadustiku artikkel 233 varanduse õigusrežiimi kohta. Erinevalt varasemast korrast, mille kohaselt kuulus aare kõikidel juhtudel riigi omandisse üleandmisele, läheb see nüüd selle vara omanikule, millesse aare peideti (maatükk, hoone vms) ning aarde avastajale ja võrdsetes osades, kui nendevaheline leping ei sätesta teisiti. Kui varanduse leiukoha omaniku eelnõusolekut ei saadud, peaks kogu aare minema temale, mitte aarde avastajale.
Riigi omandisse kuuluvad ainult varanduse osaks olevad asjad, mis kuuluvad ajaloo- ja kultuurimälestiste hulka, tasuga poole nende väärtusest, mis läheb selle vara omanikule, kuhu aare peideti. ja inimesele, kes selle leidis. Kui viimane ei saa omanikult eelnevat nõusolekut väljakaevamiseks või väärisesemete otsimiseks, läheb nimetatud tasu täielikult omanikule.
Seega võib aarde leidmine saada aluseks era- või avaliku (riigi)omandi õiguse tekkimisele.

Omandiõiguste tekkimise tunnused, kui
selle omandamise tuletismeetodid

Omandiõiguste omandamise tuletismeetodite puhul arvestatakse eelmise omaniku (asja võõrandaja) tahet, seetõttu räägitakse tavaliselt erinevatest lepingutest - ostu-müügi-, vahetus-, kinkimis-, väljaostmisega rentimine jne. millest saavad juriidilised nimetused (alused) selle õiguse tekkimiseks ostjalt.
Kus hädavajalik omab täpset määratlust hetke kohta, millest alates läheb omandiõigus lepingu alusel üle asja omandajale. Sellest hetkest kandub ju varakoorem ja juhusliku surma või asjade kahjustamise oht üle temale. Meie seadus defineerib seda hetke traditsiooniliselt "üleandmissüsteemina" (artikkel 223 punkt 1), mille kohaselt läheb selline õigus omandajale üle võõrandatud asja tegeliku üleandmise hetkel. See hetk määratakse aga dispositiivselt – seadusega või poolte kokkuleppel (näiteks lepingu sõlmimine) võib kehtestada ka muu momendi. Registreerimisele kuuluvale varale, eelkõige kinnisvarale, tekib omandiõigus tavaliselt õiguste ülemineku riikliku registreerimise ajal, mitte selle tegeliku üleandmise ajal või muul poolte kokkuleppel määratud hetkel (artikli punkt 2). 223).
Seadus avalikustab konkreetselt mõiste "üleandmine" (tsiviilseadustiku artikkel 224). See ei tunnusta mitte ainult asja tegelikku omandajale üleandmist või vedajale üleandmist või omandajale saatmiseks side korraldamist, vaid ka omandaja või märgitud isiku valdusse antud vara tegelikku kättesaamist. tema poolt (näiteks tema lattu toimetamine), samuti asja omandiõiguse akti talle üleandmine.
Uus reegel on artikli 2 lõige 2. Koodeksi 224 kohaselt on asja tegelik valdus omandaja poolt selle võõrandamislepingu sõlmimise hetkeks (näiteks renditud vara väljaostmisel) samaväärne selle võõrandamisega. Ehk siis seadusega tunnustatakse sellises olukorras asja võõrandamise lepingu sõlmimist ja selle samaaegset tegelikku üleandmist.
Asjade võõrandamise lepinguliste suhete vormistamise konkreetsed viisid ja nende alusel vara tegeliku üleandmise viisid on lepinguõiguse regulatsiooni esemeks.

15. peatükk. Omandi lõppemine (art. 235–243)

Omanikult vara sundarestimise juhtumid

Omandi lõppemise üldsätted

Omandiõigus pole mitte ainult laiaulatuslik, vaid ka kõige stabiilsem omandiõigus, mis on põhiline seaduslik eeldus ja normaalse varakäibe tulemus. Seetõttu reguleerib seadus konkreetselt mitte ainult omandiõiguse saamise aluseid (õigusi tekitavad juriidilised faktid - selle õiguse nimetused), vaid ka selle lõppemise aluseid (juriidilised lõppevad faktid). Viimaseid reguleeritakse hoolikalt, et säilitada ja säilitada omandiõiguste "tugevus" vastavalt artikli lõikes 1 välja kuulutatud. 1 tsiviilseadustiku omandi puutumatuse põhimõte.
Art. Tsiviilseadustiku artikkel 235 sätestab selgelt, et omandiõiguse lõppemine toimub ainult seaduses otseselt sätestatud juhtudel (p 1). Esiteks on need juhtumid selle õiguse lõpetamisega omaniku tahtel. Nad katavad

Käsutamisõigus tähendab sarnast võimalust määrata vara seaduslik saatus, muutes selle omandit, seisundit või otstarvet. Pole kahtlustki, et juhtudel, kui omanik müüb oma asja, annab rendile, pandib, võõrandab selle sissemaksena äriühingule või seltsingule või annetusena heategevuslikule sihtasutusele, käsutab ta asja. Palju keerulisem on juriidiliselt kvalifitseerida omaniku tegevust seoses asjaga, kui ta hävitab talle tarbetuks muutunud asja või viskab selle minema või kui asi on oma omadustelt ette nähtud ainult kasutamiseks. ühes tootmis- või tarbimistoimingus. Kui omanik asja hävitab või ära viskab, siis käsutab ta asja ühepoolse tehinguga, kuna omaniku tahe on suunatud omandist keeldumisele. Aga kui omandiõigus lõppeb asja ühekordse kasutamise tõttu (näiteks sööd õuna või põletad kaminas puid), siis ei ole omaniku tahe suunatud sugugi mitte omandiõiguse lõpetamisele. omandiõigust, vaid seda asjast välja tõmmata. kasulikud omadused... Seetõttu sisse sel juhul teostatakse ainult asja kasutusõigust, aga mitte käsutusõigust.

Omandiõiguse olemus avaldub selles, et omanik saab oma vara kasutada oma huvides oma äranägemise järgi mis tahes ettevõtluse või muu seadusega keelatud tegevuse elluviimiseks. Seega tühistas järelevalveinstants omaniku õiguse alusel oma vara vabalt käsutada kohtu otsuse, millega jäeti rahuldamata kaebus elamu müümisest keeldumise kohta usaldusühingule põhjusel, et selle asutajad ei omanud maja asukohas elamisluba. Aga see ei tähenda, et omanik saaks oma vara ilma piiranguteta kasutada. Omandiõiguste teostamine ei tohiks rikkuda teiste seadusega kaitstud õigusi ja huve. Oma õiguse kasutamisel on omanik kohustatud rakendama abinõusid kodanike tervise ja keskkonna kahjustamise vältimiseks.

Teise üksuse vara omavoliline käsutamine on lubamatu. Siiski, kuna omanik saab oma vara võõrandada teisele isikule (usaldusisikule). Vara üleandmine usaldusse ei too kaasa omandi üleminekut haldurile, kes on kohustatud majandama vara omaniku või tema poolt märgitud kolmanda isiku huvides. P Siin on näide praktikast:

«Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidium arutas Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu aseesimehe protesti Moskva Arbitraažikohtu 02.12.97 otsuse peale asjas nr 55/121 ja otsuse peale. Moskva Ringkonna Föderaalse Arbitraažikohtu 19.02.98 otsus samas asjas.

Pärast kohtuniku ettekande ärakuulamist ja arutamist tegi presiidium järgmist.

Avatud aktsiaselts "Check investeerimisfond" Narodny "(Ufa linn) (hiljem - avatud aktsiaselts" fond "Narodny") esitas Moskva linna vahekohtule nõude kinnise ühisuse vastu. -aktsiaselts "National registreerimisettevõte"(registripidajale) tühise tehingu kehtetuse tagajärgede kohaldamise kohta - 14.12.95 leping N 306 Venemaa aktsiaseltsi Norilsk Nickel aktsiate ostu-müügi kohta ja kohustuse kohta kostja kohustus taastada osanike registris kanne tema isiklikult kontolt ebaseaduslikult maha võetud hageja aktsiate kohta nimetatud tühise tehingu kohta.

07.22.97 otsusega jäeti nõue rahuldamata. V apellatsiooniinstants juhtumit ei käsitletud.

Moskva rajooni föderaalne arbitraažikohus tühistas 10.16.97 otsusega otsuse, saatis asja uueks läbivaatamiseks esimese astme kohtule seoses menetlusõiguse reeglite rikkumisega (3. osa punkt 1). Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artikkel 176).

Hageja esitas enne otsuse tegemist hagi eseme muutmise avalduse, milles palus tunnistada kehtetuks (kehtetuks) 14. detsembri 1995. a N 306 RAO Norilsk Nickeli aktsiate müügi- ja ostu-müügileping, sõlmitud. piiratud vastutusega ühingu Inform-invest (ostja) ja OJSC "Voucher Investment Fund" Narodny "(Ufa linn) vahel (müüja poolt) ja universaalse aktsiaseltsi tehtud paranduskande kehtetuks tunnistamise kohta kommertspank(registripidaja poolt tehingu tegemise ajal) müüja kontolt debiteerimisel ja Narodny vautšeri investeerimisfondi (Moskva) kontole krediteerimisel õiguse 6385 emitendi nimelisele lihtaktsiale nimiväärtusega 250 rubla. .

Lisaks esitas hageja taotluse võtta kostjateks RAO Norilsk Nickel ja Unikombank.

02.12.97 määrusega rahuldati hageja avaldus.

12.02.97 otsusega tunnistati kehtetuks 14.12.95 N 306 väärtpaberite ostu-müügileping. Menetlus asjas parandava kande kehtetuks tunnistamise nõude osas lõpetati.

Moskva rajooni föderaalne vahekohus oma 02.19.98 otsusega tunnustamise osas 02.12.97 otsus kehtetu leping tühistas 14.12.95 N 306 väärtpaberite ostu-müügi ja jättis nõude selles osas rahuldamata, ülejäänud osas jättis otsuse muutmata.

Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu aseesimehe protestis tehakse ettepanek tühistada 02.12.97 otsus ja 19.02.98 määrus asjas menetluse lõpetamise kohta, asi tuleb tühistada. saadeti uueks läbivaatamiseks.

Juhatus leiab seda kohtutoimingud kuuluvad tühistamisele ja juhtum - saadetakse uueks arutamiseks järgmistel põhjustel.

Asja materjalidest nähtub, et vaidlustatud tehingu tegemise ajal oli RAO Norilsk Nickeli aktsionäride õiguste registreerimine ja isiklike kontode, sealhulgas hageja isikliku konto pidamine usaldatud registripidajale. , Unikombank.

Unikombank 02/07/96 tegi ilma aktsiate omaniku - OJSC "ChIF" Narodny "(Ufa) - nõusolekuta paranduskande oma kontolt debiteerimise ja ChIF" Narodny "(Moskva) kontole krediteerimise kohta 6 385 tavalist RAO "Norilsk Nickel" nimelised aktsiad ...

Registripidaja poolt paranduskande tegemise aluseks oli ChIF Narodny OJSC (Ufa linn) ja Inform-invest LLP vahel 14.12.95 N 306 vaidlusaluste aktsiate ostu-müügileping.

Kuna OJSC ChIF Narodny (Ufa linn) nimetatud lepingut vaidlusaluste aktsiate võõrandamise kohta ei sõlminud, esitas ta nõude selle lepingu ja paranduskande kehtetuks tunnistamiseks.

Vahekohus ei ole vahepeal parandusprotokolli kehtetuks tunnistamise nõuet arvestanud. Menetlus selles osas lõpetatakse viitega asjaolule, et sellist kannet ei saa tunnistada tehinguks, ei ole tegu valitsusasutus kohalik omavalitsus ja föderaalseadus "On aktsiaseltsid„Seda kodanikuõiguste kaitse meetodit ei pakuta.

Esimese ja kassatsiooniastme kohtute järeldused, et paranduskande kehtetuks tunnistamise nõue on siiski põhjendatud. isiklik konto OJSC "Fund" Narodny "ei kuulu vahekohtus arutusele, see on ebamõistlik.

Vastavalt föderaalseaduse "Väärtpaberituru kohta" artiklile 29 fikseerib aktsionäride registri kanne isiku omandiõiguse vastavale arvule aktsiatele. Selle kirje muutmine ilma aktsionäri teadmata ja juhisteta on tema omandiõiguse rikkumine.

Nõue tunnistada õigusvastaseks sellised muudatused osanike registris koos varasema rekordi taastamise nõudega on sisuliselt nõue rikutud õiguse kaitseks.

Unikombank tegi paranduskande 6385 aktsia mahakandmiseks hageja isiklikult kontolt ilma omaniku korralduse või nõusolekuta, st rikkus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 lõiget 1, mis sätestab, et 6385 aktsiat kandis maha ilma omaniku korralduse või nõusolekuta. selle vara omamine, kasutamine ja käsutamine kuulub omanikule, millega seoses kuuluvad tema rikutud õiguste kaitse nõuded kohtulikule kaitsele.

Asja uuel läbivaatamisel peab vahekohus asja kaasama kolmanda isikuna, kes ei deklareeri sõltumatud nõuded, LLP "Inform-invest", kuna juhtumi otsus võib mõjutada tema õigusi või kohustusi seoses ühe juhtumiga seotud poolega.

Lisaks peaks kohus 14. detsembri 1995. aasta aktsiate ostu-müügilepingu N 306 kehtetuks tunnistamise küsimuse otsustamisel kontrollima, kas on alust kohaldada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 183.

Juhtumit kaaludes kassatsioonijuhtum 19.02.98 võtsid osa kaks kohtunikku, kes osalesid varem 16.10.97 samas astmes asja arutamisel, mis on vastuolus Venemaa vahekohtumenetluse seadustiku artikli 18 2. osa nõuetega. Föderatsiooni ja nimetatud koodeksi artikli 176 3. osa lõike 1 alusel toob kaasa otsuse tühistamise.

Võttes arvesse eeltoodut ja juhindudes Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artiklitest 187–189, otsustas Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidium:

Moskva Arbitraažikohtu 02.12.97 otsus asjas N 55/121 ja Moskva Ringkonna Föderaalse Arbitraažikohtu 02.19.98 otsus samas asjas tühistada.

Saata asi uueks läbivaatamiseks esimese astme vahekohtule " .

Ülaltoodud vaidlus - ilmekas näide vara ebaseaduslik käsutamine, kui ilma omaniku korralduse või nõusolekuta, st rikutakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 lõiget 1, mis sätestab, et nende vara omandiõiguse, kasutamise ja käsutamise õigused kuuluvad omanikule, vara käsutati ja seetõttu kuuluvad selle kaitsmisel omaniku rikutud õigused kohtulikule kaitsele.

Praktikas tuleb ette juhuseid, kus omandiõiguse alusel objekti omav subjekt jääb de facto ilma võimalusest vara käsutada ja kasutada. See juhtub näiteks siis, kui kinnisvara on uppunud vara.

Uppunud vara omandiõiguse küsimused on lahendatud Vene Föderatsiooni siseveetranspordi koodeksiga 7. märtsist 2001 nr 24-FZ ja Vene Föderatsiooni 30. aprilli 1999. aasta kaubaveo koodeks N 81-FZ (muudetud ja täiendused alates 26. maist 2001) ... Nüüd kehtivad määrused(erinevalt varasemast seadusandlusest) lähtuvad sellest, et omandiõigus uppunud varale jääb omanikule, olenemata sellest, kas ta tegi tahteavalduse vajunud vara üles tõsta, ning ka sellest, et ta ei tõstnud üles vajunud vara vara sadamakapteni määratud aja jooksul .

Juhul, kui uppunud laeva omanik ei esita KTM § 108 lõike 1 kohast avaldust või ei tõsta vara üles KTM § 108 lõikes 2 sätestatud tähtaja jooksul, tekib eeldus et omanik on laeva omandist loobunud ja tegemist on peremehetu asjaga. Sel juhul peab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 225 punkti 3 kohaselt omanikuta kinnisasjad registreerima asutus, mis teostab kinnisvaraõiguse riiklikku registreerimist. Kuna laevade riiklikku registreerimist teostab sadamakapten, siis tundub, et uppunud laeva ja sellel oleva lasti arvestust (mitte registreerimist) peaks läbi viima vastava sadama kapten, kes teavitab sellest haldama volitatud asutust. vallavara selle kohta. Pärast aasta möödumist sellise laeva ja lasti registreerimise päevast võib vallavara valitsema volitatud asutus pöörduda kohtusse nõudega tunnistada laeva ja lasti munitsipaalomandiõigus.

Seega oleme arvesse võtnud kõiki kolme omaniku volitusi, mis moodustavad omandiõiguse sisu.

Nimetatud volitused tervikuna ammendavad kõik omanikule antud võimalused. Teoreetilised katsed täiendada seda triaadi teiste volitustega, näiteks juhtimisõigusega, on ebaõnnestunud. Lähemal uurimisel selgub, et sellised "volitused" ei ole omanikule pakutavad iseseisvad võimalused, vaid ainult viisid, kuidas realiseerida tal juba olemasolevaid volitusi, st. subjektiivsete omandiõiguste teostamise vormid .

Omanik koondab samaaegselt kõik need kolm jõudu. Kuid eraldi ja mõnikord ka kõik koos ei pruugi need omanikule kuuluda. Ja teisele vara seaduslikule omanikule, näiteks üürnikule. Viimane ju mitte ainult ei oma ega kasuta omanik-üürileandja vara temaga sõlmitud lepingu alusel, vaid tal on ka õigus tema nõusolekul vara teisele isikule allüürile anda (allüürile anda või näiteks oluliseks muuta). kinnistu parendused, muutes oluliselt selle algseisu, st ... käsutada seda teatud raamistikus. Järelikult on võimukolmik iseenesest veel ebapiisav omaniku õiguste iseloomustamiseks.

Pealegi on omaniku volituste määramine võimaluste kolmikuks omane ainult meie riiklikule õiguskorrale. Esimest korda kinnitati see seadusandlikult 1832. aastal Art. Seadusekoodeksi 420 t.X h 1 Vene impeerium, kust see siis traditsiooniliselt läks üle 1922. ja 1964. aasta tsiviilseadustikesse ning 1961. ja 1991. aasta tsiviilseadustiku alustesse ning uude Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksisse. Välisriigi õigusaktidel on sellel õigusel muid tunnuseid. Niisiis, vastavalt Art. Saksa tsiviilseadustiku artikli 903 kohaselt võib omanik "asja käsutada oma äranägemise järgi ja kõrvaldada teised selle mõjutamisest"; vastavalt Prantsuse tsiviilseadustiku artiklile 544, omanik "kasutab ja käsutab asju kõige absoluutsel viisil"; angloameerika õiguses, mis oma pretsedendi olemuse tõttu ei tunne omandiõiguste juriidilist (seadusandlikku) definitsiooni, loevad selle uurijad kokku kuni 10-12 erinevat omaniku õigust, mis on võimelised olema samaaegselt erinevate isikutega. erinevad kombinatsioonid jne. .

Omaniku "võimukolmiku" tunnustamine ei näita alati talle pakutavate võimaluste sisu laiust. Niisiis, vastavalt Venemaa seadusandlus eraomanikul ei ole õigust tema kasutusse antud maatükki muuks otstarbeks kasutada ega võõrandada isikutele, kes ei suuda tagada sellise kasutuse jätkumist (näiteks põllumajanduslikuks tootmiseks). Mittevastavuse korral keskkonnanõuded ja ebaratsionaalse maakasutusega, riskib ta oma maast üldse ilma jääda.

Eluruumidel - elamutel, korteritel jne on samuti rangelt määratud otstarve. Kuna eluruumid on ette nähtud ainult kodanike elamiseks, siis nende kasutamine muudel eesmärkidel, eelkõige erinevate kontorite (kontorite), ladude, tööstuste jms paigutamiseks, isegi kui nende tahtel või nõusolekul omanik, on lubatud alles pärast nende ruumide mitteeluruumi võõrandamist seadusega ettenähtud viisil (tsiviilseadustiku artikli 288 punktid 2 ja 3). Nimetatud kinnistu kasutamine ei mõjuta ju alati ühel või teisel viisil mitte ainult naabrite või teiste omanikku ümbritsevate isikute huve, vaid sellel on ka suur sotsiaalne tähtsus nende jätkuva puudujäägi kontekstis. Seetõttu on asjaomastele objektidele sihtotstarbe seadmine ja sellega kaasnev omanike võimaluste piiramine oluline avaliku huvi tagamine.

Samal ajal ei kaota omanik oma volitusi sugugi. Jutt käib omandiõiguse enda sisule seadusega teatud piiride kehtestamisest, mis igal juhul ei saa olla piiramatu. Samuti võivad omandiõiguse teostamisel olla seaduses või lepingus sätestatud piirangud (piirangud). Seega välistavad kinnisvara omandaja (omaniku) (üürimaksja) õigused eluaegse ülalpidamislepingu alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 601) temalt võimaluse omandatud vara võõrandada või muul viisil käsutada. ilma tema vastaspoole (üüri saaja) nõusolekuta. See on üks viimaste huvide tagatisi, kui kohustus lõpetatakse üürimaksja kohustuste tõsise rikkumise tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 604, 605). Samas olukorras on pantija, kes jääb panditud asja omanikuks, kuid jääb reeglina ilma võimalusest seda ilma pandipidaja nõusolekuta käsutada (TsK § 346 punkt 2). Vene Föderatsioon).

Seega ei iseloomusta omandiõiguste taandamine abstraktseks omandi-, kasutus- ja käsutamisvolituste kolmikuks ega iseloomusta sellest vaatenurgast alati omanikule pakutavate võimaluste tegelikku sisu. Asi ei seisne seega mitte volituste arvus ja nimetuses, vaid tegeliku õigusliku võimu ulatuses nende vara üle, mis on omanikule antud ja tagatud kehtiva õiguskorraga. Niisiis, varem kehtinud 1964. aasta tsiviilkoodeks. Artiklis 92 andis ta kõigile omanikele formaalselt ühesugused valdamise, kasutamise ja käsutamise volitused, kuigi oma olemuse ja omanikriigi volituste teostamise võimaluste poolest ei saanud neid võrrelda "isiklike omanike" volitustega. ” - kodanikud, kelle suhtes kehtivad arvukad piirangud.

Sellest vaatenurgast on peamine, mis iseloomustab omaniku volitusi Venemaa tsiviilõiguses, võimalus neid oma äranägemise järgi kasutada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 punkt 2), s.o. on tema otsustada, mida teha talle kuuluva varaga, juhindudes ainult enda huvidest, tehes selle vara suhtes mis tahes toiminguid, mis aga ei ole vastuolus seaduse ja muude õigusaktid ja ei riku teiste õigusi ja õigustatud huve. Just selles seisnebki omaniku seadusliku võimu olemus oma vara üle.

Omaniku volituste oluliseks tunnuseks on ka see, et need võimaldavad tal kõrvaldada, välistada kõik teised isikud talle kuuluva vara mõjutamise sfäärist, kui selleks puudub tahe. Vastupidiselt sellele ei välista teise seadusliku omaniku volitused, isegi sama nimega omaniku volitused, mitte ainult omaniku enda õigusi samale varale, vaid tekivad tavaliselt viimase tahtel. ja selles sätestatud piirides, näiteks üürilepingu alusel.

Samuti kannab omanik oma vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski, s.o. selle kaotsimineku või kahjustumise eest, kui keegi selles ei ole süüdi (tsiviilseadustiku artikkel 211). Vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski ülekandmine teistele isikutele on võimalik omaniku kokkuleppel nendega (näiteks konkreetse rendilepingu tingimustel), samuti seaduse juhendi alusel ( eelkõige võib sellist riski kanda eestkostja kui omaniku-hooldaja vara haldur).

Omanikul on õigus anda teistele isikutele üle oma õigused omada, kasutada ja käsutada talle kuuluvat vara, jäädes selle omanikuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 punkt 2), näiteks siis, kui vara on renditud. See on artikli lõikes 4 sätestatud alus. Tsiviilseadustiku § 209 kohaselt on võimalus oma vara võõrandada teisele isikule, mis, nagu seadus rõhutab, ei too kaasa üleminekut talle üle antud vara omandihaldurile (tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 1). Vene Föderatsiooni koodeks). Usaldushaldus on seega omaniku viis talle kuuluvate volituste teostamiseks, üks käsutusõiguse teostamise vorme, aga üldse mitte uue omandiõiguse seadmine sellele varale.

Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 17. novembri 1998. aasta resolutsioon nr 2208/98 // Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu bülletään. - 1999 - nr 2

Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu. - 12. märts 2001 - N 11. - Art. 1001.

Koosolek Vene Föderatsiooni õigusaktid. - 3. mai 1999 - N 18. - Art. 2207.

Omandiõigus

Omand objektiivses tähenduses – tervik õigusnormid reguleerides vara omaniku omal äranägemisel ja huvides valdamist, kasutamist ja käsutamist ning selle vara kaitsmist kolmandate isikute riivamise eest.

Omand subjektiivses mõttes koosneb järgmistest omaniku õigustest:

• Omand on võime teostada tegelikku domineerimist asja üle.
• Kasutusõigus on võimalus vara käitada, sellest kasulikke omadusi ammutada, puuvilju ja tulu saada.
• Käsutusõigus on võimalus määrata asja seaduslik ja tegelik saatus.

Piiratud omandiõigused

Lisaks omandiõigusele, mille omanikul on piiramatud võimalused asja valitsemisel (v.a. juhul, kui omaniku volitused on seadusega piiratud), on muid varalisi õigusi, mida saab nimetada. piiratud... Need pakuvad piiratud hulga omandiõigusi. Enamasti väljendub see võimetuses kindlaks teha seaduslik saatus asjad (käitlema).

• majandusjuhtimise õigus;
• operatiivjuhtimise õigus;
• õigus eluaegsele päritavale maaomandile;
• alaline kasutusõigus maatükk;
• servituut.
• muud omandiõigused.

Üldised märgid:

1. see on õigus kellegi teise varale;
2. see pärimisõigus, st omanikuvahetus, ei too piiratud asjaõiguse omajale kaasa muudatusi;
3. vedaja – ainult omandiõiguse omanik;
4. tagatakse sama kaitse, mis omandiõigusele.

Õigus majanduse juhtimisele

Objekt: selle õiguse omanikule nõuetekohaselt määratud varakompleks.

Operatiivjuhtimise õigus

Mitteomaniku juriidilise isiku õigus omada, kasutada ja käsutada talle määratud vara, seadusega määratletud, vastavalt omaniku ülesannetele, vara otstarve.

Õppeained: riigiettevõtted; institutsioonid kui mittetulunduslike juriidiliste isikute liik.

Objekt: kindlaksmääratud korras määratud juriidilistele isikutele määratud varakompleks.

Eluaegne päritud maaomandiõigus

Maatüki kandja, kes ei ole maatüki omanik, on oma omandiõiguse, kasutusega eluaegselt varustatud selle kasutuse üleandmisega pärimise teel.

Maatüki alalise kasutamise õigus

Kasutusõigus, mis ei ole piiratud perioodi määramisega.

Teemad: juriidiline isik näod; kodanikele; põllumajandusettevõtted; garaažikooperatiivid.

Servituut

Servitut on piiratud õigus teisele isikule kuuluva vara kasutamine.

Toimumise põhjus: kokkulepe. Kui kokkulepet ei saavutata, on isikul õigus pöörduda kohtusse. Krundi omanikul on õigus nõuda tasu oma vara kasutamise eest. Servituudile on iseloomulik õigus järgida põhiasja saatust.

Lingid

Wikimedia sihtasutus. 2010. aasta.

Vaadake, mis on "omandiõigused" teistes sõnaraamatutes:

Subjektiivsed õigused tsiviil, mille objektiks on asi, mis annab subjektile võimaluse oma vajadusi rahuldada, mõjutades asja vahetult. See on peamine erinevus V.p. vastutusõigustest (viimaste rakendamine ... ... Advokaadi entsüklopeedia

Omandiõigused- 1. Omandiõigused koos omandiõigusega on eelkõige: õigus eluaegsele pärilikule omandile maatükile (artikkel 265); maatüki alalise (piiramatu) kasutamise õigus (artikkel 268); servituudid (artiklid 274 ... Ametlik terminoloogia

Omandiõigused- Omandiõigused koos omandiõigusega on eelkõige: 1. õigus eluaegsele pärilikule omandile maatükile (artikkel 265); 2. maatüki alalise (piiramatu) kasutamise õigus (artikkel 268); 3. servituudid ...... Õigusmõistete sõnastik

Omandiõigus maatükile (maa)- omandiõigused, mille esemeks on maatükk ja mille liigid on nimetatud koodeksis otseselt märgitud: maaomand, maatüki eluaegne päritud omand, maatüki alaline (piiramatu) kasutamine .. . Keskkonnaseadus Venemaa: õigusterminite sõnastik

REAALSED ÕIGUSED MAALE- loetletud Ch. 17 GK. Nende hulka kuuluvad: omandiõigus (tsiviilseadustiku art.262 punkt 1), õigus eluaegsele päritavale valdusele (tsiviilseadustiku art.262 punkt 2), alalise kasutamise õigus (tsiviilseadustiku punkt 2). Tsiviilseadustiku art.262) ja servituut (tsiviilseadustiku art.268) ... Vastavalt Tsiviilkoodeks… … Kaasaegse tsiviilõiguse õigussõnaraamat

Isikute omandiõigused, kes ei ole omanikud- need on: a) maatüki eluaegne omandiõigus, mille kohaselt kodanik saab omada ja kasutada maatükki sihtotstarbeliselt, samuti seda pärida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 265). ); b) õigus alalisele ...... Suur õiguse sõnastik

Omandilistest õigustest tulenevad õigused asjadele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku omandiõigust ja muid varalisi õigusi käsitlev peatükk sisaldab järgmiste OVp liikide regulatsiooni: a) majandusjuhtimise õigus, b) operatiivjuhtimise õigus, c) õigus. elule...... Õigussõnaraamat

- (vt PÄRISÕIGUSED) ... entsüklopeediline sõnaraamat majandus ja õigus

Omandilistest õigustest tulenevad õigused asjadele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku omandiõigust ja muid varalisi õigusi käsitlevast peatükist leiate järgmiste OVp liikide regulatsiooni: majandusjuhtimise õigus, operatiivjuhtimise õigus, õigus elule. ... ... Advokaadi entsüklopeedia

piiratud omandiõigused- omandiõigusest tulenevad õigused asjadele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku omandiõigust ja muid varalisi õigusi käsitlev peatükk sisaldab järgmist tüüpi O.V.p . reguleerimist: a) majandusjuhtimise õigus, b) operatiivjuhtimise õigus, c) ... Suur õiguse sõnastik

Raamatud

• Omandiõigused maale valitud fragmentidena Justinian's Digestist. Raamat sisaldab väljavõtteid Bütsantsi keisri Justinianus I kokkuvõttest, mis sisaldub tema kuulsas tsiviilõiguse seadustikus ja sisaldab fragmente Rooma klassikaliste juristide töödest. ...