Mis on maatüki staatus? Kuidas kontrollida maatüki õiguslikku seisundit ja kasutuses oleva maa sihtotstarvet katastrinumbri ja aadressi järgi? Mida tähendab maa õiguslik seisund.

Maatüki omandamine on alati seotud paljude riskidega. Seetõttu peab ostja eelnevalt teadma salvestusseadme olekut, koormiste olemasolu, kolmandate isikute sekkumisi jne. Lamendamiseks võimalikud riskid tehingu juriidilise puhtuse kontrollimise kord aitab kaasa miinimumini.

Kuidas teada saada maatüki staatust?

Kuidas kontrollida maaõigusi ja dokumente?

Et ostmisel mitte eksida, tuleb müüjalt maatüki omandiõigust uurida.

VIIDE. Omandidokumentide abil on lihtne välja selgitada, kuidas omanik maa omandas.

Ostja peab tehingu juriidilise puhtuse tagamiseks nõudma mitmeid dokumente:

• kus on märgitud eraldise ja selle pindala piirid;
• Omandiõigust tõendavad dokumendid;
• Omandiõigust kinnitavad paberid;
• dokument, milles on märgitud saidi sihtotstarve;
• (katastriplaan kuni 2008).

Et saada vajalikku teavet, peaks ostja võtma ühendust Rosreestr. Saate seda kontrollida Interneti kaudu, telefoni teel.

Kuidas määrata katastrinumbri järgi maakasutuse kategooriat?

Müüjad ei saa ostjaid maatüki staatuse osas eksitada, kuna teave selle kohta on üldkasutatav. Piisab, kui tutvuda Internetis asuva avaliku katastrikaardi teabega, mis asub aadressil http://pkk5.rosreestr.ru.

Internetis on teavet väga lihtne selgitada:

• Sisesta üleval vasakus nurgas asuvasse otsinguvormi maatüki katastrinumber;
• Kui number on õige, kuvatakse ala maksimaalses suuruses;
• Maa sihtotstarvete andmetega tutvumiseks klõpsake vahekaardil "Teave". Territooriumi staatus märgitakse kohe pärast selle aadressi.

VIIDE. Avaliku kaardi mälu kohta teabe saamiseks ei pea te saidil registreeruma.

Kuidas teada saada aadressil õiguslikku staatust?

Kui katastrinumbri kohta andmed puuduvad maatükk, leiate selle kohta teavet aadressilt. Selleks pöörduge taotlusega Rosreestr. Pärast väljavõtte saamist saadetakse nad föderaalsele registreerimiskojale, esitades töötajatele dokumendid:

• Väljavõte Rosreestrist;
• Pass;
• Nõutud teabe esitamise eest riigilõivu tasumist kinnitav dokument.

5 päeva pärast edastavad spetsialistid huvipakkuva teabe.

Võimalike koormiste olemasolu

Koormised on mitmesugused piirangud, mis seatakse maaeraldise võimalikule kasutamisele. Nende olemasolu määratakse seaduse või lepinguga.

Koormised võivad hõlmata:

TÄHTIS!Ülaltoodud koormised tuleb Rosreestris riiklikult registreerida.

Teave piirangute olemasolu või puudumise kohta kuvatakse UZ omandiõiguse tunnistusel.

Müüja identiteedi kinnitamine

Müüja isikusamasuse kontrollimine on üks olulisi tegureid tehingu juriidilise puhtuse kinnitamisel. Passi andmed peavad täpselt ühtima maa dokumentatsioonis sisalduva teabega.

Millal on tehinguga seotud usaldusisik müüja, tuleb tal kontrollida notariaalselt tõestatud volikirja. Kontrollimise kriteeriumid:

• Paberile tuleb märkida selle väljaandmise eesmärk. Sel juhul luba kinnisvaraga tehingute tegemiseks;
• Volikirjas olevad andmed peavad olema identsed volitatud isiku passi andmetega;
• Võite pöörduda otse maa omaniku poole ja kontrollida andmete õigsust tema esindaja kohta.

Tasub veenduda, et müüjal on seaduslik õigus kinnisvaraga tehinguid teha – teovõime.

KM-i oleku kontrollimise peamised viisid

Nimekirjad

Sõltuvalt maatüki omandamise meetodist võivad tiitelpaberid olla erinevad:

• Kohtuotsus;
• Müügileping;
• Vahetus- või annetusleping;
• Pärimistunnistus;
• Kohaliku omavalitsuse akt kinnistule eraldise andmise kohta.

TÄHTIS! Kõigil neil juhtudel, välja arvatud viimane, ei ole välistatud võimalus vaidlustada maa omaniku õigusi kolmandate isikute poolt.

Pealkirja dokumentatsiooniga tutvumisel pöörake tähelepanu perioodile, mille jooksul müüja on saidi omanik. Kui periood on pikk, on kehtiva tehingu tõenäosus suur. Kui tähtaeg on lühike - alla 1 aasta, peaksite olema valvas.

UZ-i saamiseks on kõige usaldusväärsem viis selle omandisse üle anda kohalikud omavalitsused riigivõim... Sellise müüjaga tehingut sõlmides on riskid minimaalsed.

Dokumendid, mis kinnitavad omandiõiguse olemasolu

Omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus on oluline dokument... See väljastatakse PS-i üleandmisel või Rosreestriga lepingu registreerimisel.

See paber peab müüjal olema Kinnisvara... Olukorrad on erandlikud:

• Maa saadi pärimise teel või kohtumäärusega. Riiklikku registreerimist neil juhtudel ei nõuta, kuna PS tekib pärimisõiguse tekkimisel ja kohtuotsuse alusel;
• Omanik sai PS enne 2000.a. Sel ajal registreeris STI kinnisvaratehinguid. Ja omanditunnistusi ei antud.

PS-sertifikaadil olev teave peab ühtima müüja passi andmetega. Soovitav on, et maa omanik esitaks läbivaatamiseks originaaldokumendi, mitte koopia.

Katastripass (katastriplaan kuni 2008)

Ilma katastripassita on kinnisvaratehingud keelatud.

Dokument kajastab järgmist teavet:

• UZ omanike täisnimi;
• Teave jaotuse osade kohta;
• Maatüki staatus;
• Teave koormiste kohta.

TÄHELEPANU! Maa-ala teave on salvestatud katastripass, peavad ühtima registreerimistunnistusel olevate andmetega.

Väljavõte ühtsest riiklikust registrist

Väljavõte kajastab usaldusväärset teavet maatüki hetkeseisu kohta.

VIIDE. Dokumendist saate teada, kas UZ on vahi all või kautsjoni vastu.

Et saada avaldus, huvitatud isik piisab, kui võtta ühendust Rosreestri piirkondliku filiaaliga.

Interneti-kontroll

Katastrinumbri olemasolul saate selle abil kiiresti veebis maaeraldise seisu teada saada. Selleks minge Rosreestri veebisaidile ja seejärel jaotisesse "Kaardid". Arv sisestatakse spetsiaalsesse aknasse ja soovitud ala kuvatakse ekraanil.

Telefoni teel

Vajaliku teabe saamiseks võtke ühendust Rosreestri territoriaalosakonnaga.

TÄHTIS! See õigus on ainult maatüki omanikul.

Isikliku pöördumise teel

Mälu kohta teabe täpsustamiseks võtke ühendust registreerimise, katastrite ja kartograafiaga tegeleva talitusega. Vastus päringule tuleb 5 päeva jooksul. kirjutamine või poolt e-mail, Näiteks.

Ülaltoodud võimalus võimaldab saada üksikasjalikku teavet maatüki staatuse kohta. Pärast teabe saamist võrreldakse neid müüja poolt esitatud dokumentatsioonis fikseeritud andmetega. Kui esineb lahknevusi, peaksite olema ettevaatlik.

Seega saab maatüki seisundi kontrollimiseks enne ostmist kasutada elektroonilist katastrikaarti, kui UZ number on teada. Kõige tõhusam viis täpse teabe saamiseks on ühendust võtta föderaalteenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia.

Õiguslik staatus maatükk hõlmab selle sihtotstarvet, lubatud kasutust ja õigusjärgset omandivormi.

Eriotstarbeline – seadusega kehtestatud maatüki sihtotstarbelise (näiteks põllumajandusliku tootmise, aianduse ja aianduse, elamu ehitamise ja hooldamise) kord, tingimused, kasutamise (kasutamise) piirmäär majapidamiskrundid ja jne)

Maatüki kasutusahel määratakse maaõiguse liike tuvastavate ja tõendavate dokumentidega. Nagu öeldud, on tavaline viga. et maa kategooriasse määramine tuvastatakse maaõiguse omanikuga, samas ei määra maa kategooriat mitte maaõiguse omanik, vaid selle kasutamise otstarve (laad).

Lubatud kasutamine - maatüki kasutamine sihtotstarve arvestades, kehtestatud piirid ja koormised. See kehtestatakse maa tsoneerimise, linnaplaneerimise ja maakorralduse dokumentatsiooni alusel ning sisaldab nõudeid:

maakasutusviisid ja nende keelamine, mis põhjustavad maa degradeerumist ja mullaviljakuse vähenemist või looduskeskkonna seisundi halvenemist;

keskkonnakoormuse maksimaalsed lubatud normid looduskeskkond, haljasalade konserveerimine;

tihedus, kõrgus, hoonestussügavus, kultuuri-, kommunaal-, tööstus- ja muude hoonete ja rajatiste paigutus vastavalt linnaplaneerimise dokumentatsioon ja ehitusnormid maatüki või tsooni piires.

Riigi- ja munitsipaalmaadelt antud või muul alusel omandatud maatükki võib koormata järgmiste kohustustega:

müügi- või muul viisil teatud isikutele võõrandamise keeld või luba teatud isikute määramata ajaks või tähtajaks võõrandamiseks tähtaeg;

rentimise või allüürimise keeld;

õigust soodusost selle müügi korral väljakuulutatud hinnaga;

pärimise teel ainult teatud pärijatele (põllumajandusmaa puhul);

tingimus alustada ja viia lõpule maatüki arendamine või arendamine kehtestatud aja jooksul vastavalt kindlas järjekorras kokkulepitud projektile;

aastal kinnisasja välimuse muutmise, hoone, rajatise, rajatise ümberehitamise või lammutamise keeld kooskõlastuseta. kehtestatud kord;

tingimus teostada tee, teelõigu ehitust, remonti või hooldust;

teatud tüüpi tegevuse, maatüki sihtotstarbe muutmise keeld;

tingimus täita keskkonnanõudeid või teha teatud töid, sealhulgas kaitsta loomamaailma, muldkatte, haruldasi taimi, loodusmälestisi, säilitada metsloomade looduslikku elupaika ja rändeteid jne.

Maatüki koormatised kehtestatakse õigusaktide, lepingute või kohtulahendiga. Need on sellesse kaasatud õiguslik seisund, kuuluvad riiklikule registreerimisele ja salvestatakse maatüki võõrandamisel teisele isikule.

Maatükid, aga ka nendega tugevalt seotud objektid (muld, kinnised veekogud, mitmeaastased taimed, hooned, rajatised jne) on kinnisvara ja on lahutamatult käibel.

Maade õigusrežiim - see on nende kasutamise, tsiviilkäibesse kaasamise, maaga rajatud maade kaitse, arvestuse ja seire, linnaplaneerimise, metsavee, keskkonnaalaste õigusaktide ja maapõuealaste õigusaktide kogum. Selle määramisel lähtutakse maade kuuluvusest ühte või teise kategooriasse ja lubatud kasutusviisist vastavalt territooriumide tsoneeringule ja muudele normatiivdokumentidele.

Maatükkide õiguste liigid on: omandiõigus, alaline (tähtajatu) kasutus (riigi- ja munitsipaalasutustelt, riigiasutuste ja kohalike omavalitsuste riigikassa ettevõtetelt), samuti õigus eluaegsele alalisele sissevoolule. Kodanike (tähtajata) kasutuses, mille nad omandasid enne 29.10 ... 2001 (Sisenemine RF LC vse), üürileping, kellegi teise maatüki piiratud kasutusõigus (servituut), tasuta tähtajaline kasutamine (föderaalkassa ettevõtete riigi- ja munitsipaalasutustelt, riigiasutustelt ja kohalikud omavalitsused).

Tsiviilseadustik Riiklikult registreerimisele kuuluvad omandiõigused on lisaks omandiõigusele ka majandusjuhtimise õigus, operatiivjuhtimine... servituut, samuti omandiõiguse piirangud (hüpoteek, rent, nende tekkimine, võõrandamine, lõpetamine).

Enne jõustumist tekkinud õigused kinnisvarale föderaalseadus"Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" tunnistatakse juriidiliselt oluliseks isegi nende riikliku registreerimise puudumisel. Selliste õiguste riiklik registreerimine võib toimuda nende omanike taotlusel. Enne õiguste riikliku registreerimise justiitsasutuste loomist Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes teostasid samaväärset registreerimist maakomiteed, STI, kinnisvarahalduskomiteed.

Hetkel sees Venemaa Föderatsioon tsiviilseadustiku kohaselt võivad riigi-, munitsipaal- ja eraomandivormid eksisteerida võrdsetel alustel.

Omad- füüsilise või juriidilise isiku maksimaalne võimalik õiguste määr maale. Omanikul on õigus maad omada, käsutada ja kasutada (õigus müüa, pantida, kinkida, pärida, vahetada) koormamistel ja muudel seaduse ja lepingutega kehtestatud tingimustel.

Riigi vorm omand jaguneb omakorda föderatsiooni ja föderatsiooni subjektide omandiks.

V liitriigid hulka kuuluvad: maatükid riigi kaitse ja julgeoleku vajaduste rahuldamiseks, julgeolek riigipiirid; hõivavad föderaalsed energia- ja kosmosesüsteemid, tuumaenergiarajatised, kaitsetööstus, side, meteoroloogiateenistus, kaevandustööstus, kütuse- ja energiakompleks, vesi, metsandus, raudtee, õhk, torujuhe, jõgi, meretransport, kiirteed, kaitsealad, looduskaitsealad, pargid, õppe- ja katsetalud jne.

Omab Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele (vabariigid, territooriumid, piirkonnad, linnad föderaalne tähtsus, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed piirkonnad) on haldusalas olevad maad territoriaalsed piirid välja arvatud liitriigid.

V vallavara(linnad ja muud asulad, samuti linnaosad, välja arvatud linnaosad linnades), on linnade, alevite, maa-asulate piirides, samuti kohalike omavalitsuste alluvusse antud maatükke. Linna omandis olev kinnistu ja maa-asulad, nagu ka teised omavalitsused, on vallavara... Vallavara määratakse valla ettevõtetele ja asutustele valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. Riigi omandis olevaid maid saab võõrandada omavalitsustele, kodanikele ja juriidilistele isikutele põllumajanduslikuks tootmiseks, arendamiseks ja muuks otstarbeks.

Eraomand jaguneb kollektiivseks (ühis-, ühis-) ja individuaalseks. Venemaa kodanikel on õigus saada a eraomand, maatükid jaoks:

talupoja(põllu)majanduse ajamine keskmise piires tasuta maaosa, mis valitseb selles halduspiirkonnas 1 hõivatu kohta aastal põllumajandus(sealhulgas varem talus töötanud ja alaliselt elanud pensionärid), samuti aastal töötanud isikud sotsiaalsfäär maal; tasu eest - maatükid antakse omandisse üle keskmise maaosa kuni piirkondlike omavalitsuste kehtestatud normide piires;

individuaalne elamuehitus ja isiklik abimajapidamine (loomakasvatus, aiandus) linnades, külades tasu eest ja maa-asulates, piires kehtestatud norme on vaba;

aiandus, veoautokasvatus, loomakasvatus - kõik varem kasutusse antud maatükid, samuti mittetootlikud põllumaad ja äsja selleks otstarbeks eraldatud rikutud maad antakse omandisse tasuta;

muud põllumajandusliku tootmisega seotud eesmärgid.

Toimub maa üleandmine kodanike omandisse kohalikud omavalitsused... Kodanike õigus eraomandile ja juriidilised isikud maatükkidel tekib riigi- või munitsipaalmaade erastamise, pärimise, ostu-müügi, kinkimise, vahetus- ja muude tehingute tulemusena. Maa tagastamine endistele omanikele ja nende pärijatele Venemaal ei ole lubatud. Välismaa kodanikud omandis ja päritud omandis olevaid maatükke ei võõrandata.

alusel kuulub neile kahe või enama isiku omandis olev vara ühisvara. Vara võib olla kaasomandis iga omaniku osa kindlaksmääramisega omandiõiguses (osaomand) või ilma selliste osade määramiseta (ühisomand). Vara kaasomand on:

Osak (maatükk, millel maja asub, on osa ühisvara v korterelamu... Korterelamus asuv ühisvara kuulub korterelamu ruumide omanikele kaasomandi alusel);

Ühine:

Abikaasade vara (" Perekonnakood Venemaa Föderatsioon "29. detsember 1995 N 223-FZ);

Kinnisvara ühine kasutamine mittetulundusühingutes (15.04.1998 föderaalseadus N 66-FZ "Aiandus-, köögiviljaaianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta");

Kinnisvara talud(11.06.2003 föderaalseadus N 74-FZ "Talupoja (talu)majanduse kohta"). Ühisvara tekib siis, kui kahe või enama isiku valdusesse läheb vara, mida ei saa jagada ilma selle otstarvet muutmata (jagamatud asjad) või mille suhtes ei kohaldata. jagamine seaduse alusel.

Kaasomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi selles osalejate kokkuleppel. Kaasomandis osalejal on õigus oma äranägemisel oma osa müüa, kinkida, pärandada, pantida või muul viisil käsutada. Kaasomandis oleva vara valdamine ja kasutamine toimub kõigi selle osaliste kokkuleppel ja kokkuleppe mittesaavutamisel kohtu kehtestatud viisil.

Kaasomandis oleva vara saab selle osaliste vahel jagada nendevahelise kokkuleppega. Kaasomandis osalejal on õigus nõuda oma osa eraldamist ühisvarast. Kui kaasomandis osalejad ei jõua kokkuleppele ühisvara jagamise viisis ja tingimustes või neist ühe osa eraldamises, on kaasomandis osalejal õigus ühisvara jagamise viisis ja tingimustes kokku leppida. kohtumenetlus nõuda oma osa ühisvarast mitterahalist eraldamist. Kui mitterahalise osa eraldamine ei ole seadusega lubatud või on võimatu ilma kaasomandis oleva vara ebaproportsionaalse kahjustamiseta, on tekkival omanikul õigus maksta talle tema osa väärtus teiste kaasomandis osalejate poolt.

Omand (eluaegne pärandatav maaomand) - Tegemist on maatüki omandiõiguse ja kasutamisega, päritud. Omanikule on tagatud laialdased õigused, kuid maa müügiõigus on välistatud. Vene Föderatsiooni kodanikele anti maatükke talupojamajanduse (põllumajanduse) pidamiseks, isiklikuks tütarettevõtteks, elamu ehitamiseks ja hooldamiseks, aia- ja loomakasvatuseks, suvilate ehitamiseks, traditsiooniliseks rahvakäsitööks, ettevõtlustegevus ja muudel eesmärkidel, mis pole seadusega keelatud. Kruntide suurused on määratud õigusaktidega. Hetkel sellele õigusele maatükke ei eraldata.

Püsiv (piiramatu) kasutus- maatüki kasutusõigus kasutaja huvides (valmistatud toodete kasutamiseks) tähtajatult (tähtajatu). Maatüki valdusse ja kasutusse andmist teostavad vastava taseme ametiasutused tasuta eraldamise korras ainult riigi või munitsipaalomandis olevatelt maadelt. Riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki alalise (tähtajatu) kasutamise õigus antakse riigile või munitsipaalasutuses, riigiettevõte, avaliku võimu kandja, kohaliku omavalitsuse üksus riigi otsuse alusel või omavalitsusasutus volitatud andma selliseks kasutuseks maatükke.

Riigi- või munitsipaalettevõte, millele vara kuulub majandusjuhtimise õiguse kohta, omab, kasutab ja käsutab seda vara. Ettevõttel ei ole õigust müüa talle kuuluvat kinnisvara majandusjuhtimise õiguse alusel, anda rendile, pantida, teha sissemakset majandusühingute ja seltsingute põhi- (aktsia)kapitali ega muul viisil käsutada. seda kinnisvara ilma omaniku nõusolekuta.

Riigiettevõte ja asutus, kellele vara on määratud operatiivjuhtimise õiguse kohta, omada, kasutada ja käsutada seda vara seadusega kehtestatud piires, vastavalt oma tegevuse eesmärkidele, selle vara omaniku ülesannetele ja selle vara otstarbele

Maa ja teised Loodusvarad ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele ega omavalitsused on riigi vara... Riigile kuuluv vara on määratud riigiettevõtted ning asutused, mis on nende valduses, kasutuses ja käsutamises

Maakasutus Kas majandusele, ettevõttele või muule juriidilisele isikule sihtotstarbeliselt antud territoorium, millel on kindel pindala, kindel asukoht ja täpsed piirid. Maakasutus võib olla põllumajanduslik ja mittepõllumajanduslik, püsiv (alaline), ajutine (3 kuni 10 aastat) ja tähtajaline (kuni 1 aasta), avalik ja individuaalne, esmane ja teisene. See peab aga igal juhul olema ratsionaalne ja vastama rahvamajanduse maksimaalsetele sotsiaal-majanduslikele huvidele ning tagama suurima efektiivsuse.

Esmase maakasutuse korral antakse maatükk kehtestatud korras organisatsioonile, põllumajandusettevõttele, seltsingule ja kodanikele.

Maa kõrvalkasutus - esmase maakasutuse maatükk, mis antakse kehtestatud korras teistele maakasutajatele ajutiseks või alaliseks kasutamiseks (näiteks teeninduseraldised). Maa kõrvalkasutuse aluseks on kõrgema maa esmakasutaja otsus (korraldus), otsus üldkoosolek põllumajandusettevõte või vastava administratsiooni määrus.

Kiireloomuline kasutamine- maatüki ajutiseks kasutamiseks andmine kuni üheks aastaks tasu eest või tasuta. Maatükkide tähtajalise kasutusse andmise õigus on ametiasutustel täidesaatev võim ja kohaliku omavalitsuse, omanike, omanike, kasutajate, üürnike ja on kehtestatud lepingutega.

Rentida- maa kiireloomuline (ajutine) tasuline kasutamine. Ajutiseks rendiks kasutamiseks antakse maad Vene Föderatsiooni kodanikele, põllumajandus- ja muudele riiklikele ja ühistutele, asutustele, organisatsioonidele, ühisettevõtetele, välisriigid kodanikele, juriidilistele isikutele maaomanikele, maakasutajatele ja nende maade rentnikele maatüki ajutise kasutusõiguse lepingu alusel. Tähtaeg maa ajutist kasutust rendi alusel kuni 50 aastaks. Üürnikul on ennetusõigusüürilepingu uuesti sõlmimiseks. Suurus rentida lepinguga kehtestatud.

Üürile saab anda maatükke ja muid eraldatud loodusobjekte, ettevõtteid jt. kinnisvara kompleksid, hooned, rajatised, seadmed, sõidukid ja muud asjad, mis ei kaota kasutamise käigus oma loomulikke omadusi. Maaüürnikud on isikud, kes omavad ja kasutavad maatükke rendilepingu, allrendilepingu alusel. Maatüki rendilepingu tähtaja lõppemisel on selle üürnikul ostueesõigus sõlmida maatükile uus üürileping. Üüri suurus määratakse üürilepinguga. Üldised põhimõtted Riigi või munitsipaalomandis olevate maatükkide rendimaksu võib määrata Vene Föderatsiooni valitsus.

Maatükki saab üürile anda riigile või munitsipaalvajadused või mõõdistustööde tegemiseks kuni ühe aasta jooksul. Sel juhul on maatüki üürnik maatüki rendilepingu tähtaja jooksul kohustatud üürileandja nõudmisel viima maatüki selle kasutamiseks sobivasse seisukorda vastavalt lubatud tingimustele. kasutamine; hüvitama töö käigus tekkinud kahjud; teostada vajalikku tööd maatüki taastamiseks, samuti täitma muid seadusega ja (või) maatüki rendilepinguga kehtestatud kohustusi.

Allrendile - üürnikul on õigus üürile antud maatükk või selle osa anda allrendile juhul, kui sellel asuvad kinnisvaraobjektid antakse rendile maatüki omaniku nõusolekul, kui rendilepingust ei tulene teisiti. Allrendi tähtaeg ei tohi ületada rendilepingu tähtaega. Üüri- ja allrendilepingud peavad olema notariaalselt tõestatud ja riiklikult registreeritud.

Servituut- õigus võõrale maale piiratud kasutusse. Selle saab kehtestada omanike kokkuleppel või kohtuotsusega. Kui see on kehtestatud ühe või mitme isiku suhtes - eraõiguslik, piiramatu arv isikuid - on avalik servituut.

Võib kehtestada järgmised servituudid:

maatüki läbimine või läbisõit;

maatüki kasutamine kommunaal- või individuaaltehniliste, elektri- ja muude liinide ning võrkude rajamiseks ja remondiks;

drenaažitööd;

veevõtt, jootmine, heinategu, kariloomade ajamine või karjatamine;

maatüki ajutine kasutamine geograafiliste, uurimis- ja muude tööde tegemiseks.

Servituudiga koormatud maatüki omanikul on õigus nõuda isikutelt, kelle huvides see on seatud, vastavat tasu. Maaelanike kasuks seatud servituutide eest tasu ei võeta.

Maatükile võib seada servituudi mis tahes õigusel ning olla ajutine või püsiv. See säilib maatüki võõrandamisel teisele isikule. Servituudi võib lõpetada: arvestades selle kehtestamise aluste äralangemist; juhul, kui koormise tulemusena ei saa maatükki sihtotstarbeliselt kasutada. Omanikul on õigus nõuda selle lõpetamist kohtus. Servituudid kuuluvad riiklikule registreerimisele.

Lisaks asjaolule, et iga kinnisvara peab Rosreestris registreerimismenetluse läbima, on maatükkide õiguslik staatus. Kui krundi omanikul on selles küsimuses arusaam, võib ta seda kasutada rangelt ettenähtud otstarbel, rikkumata Vene Föderatsiooni õigusakte. Tavalisel võhikul on raske mõista juriidilist keerukust, seetõttu räägime teile, mida maatüki mõiste hõlmab ja millist staatust sellele omistada.

Mis on PSZU määratluse all peidus

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätete kohaselt on maaeraldis territoorium, millel on teatud ala ja selgelt määratletud piirid. Nagu kõik kinnisvaraobjektid, peab ka maatükk olema registreeritud ja kuulub maksustamisele. Seda võib kasutada rangelt sihtotstarbeliselt ning maakasutuseeskirjade rikkumine on süütegu, mille eest on ette nähtud haldus- ja isegi kriminaalvastutus.

Igal saidil on oma õiguslik staatus, mis tähendab, et sellel on:

• Selle sihtotstarve ning maa võib olla põllumajandusliku ja tööstusliku väärtusega, on metsa- ja veemajandusobjektidele kuuluvaid territooriume, koosseisus maad. asulad, riigi kaitse all olevad varualad ja territooriumid.
• Teatud lubatud kasutusvorm, kuid sihtotstarvet arvestades piirangute koormiste olemasolu. Vastavalt 7. artikli sätetele Maakoodeks RF, maa klassifitseeritakse lubatud tegevuste ja hoonete ehitamise võimaluste järgi.
• Lubatud omandiviis või õiguslik režiim maa ning seadus jagab kõik maatükid omandiõiguse järgi riigi- (osakondade vahel jagatud), munitsipaal- ja eraomandiks (üksikisikutele kuuluv maa, üksikettevõtjad, ettevõtted ja organisatsioonid erinevad vormid vara).

Mis tüüpi PSZU on seadusega eraldatud

Teave maa eraldamise, sealhulgas maatükkide õigusliku seisundi ja nende lubatud kasutusviiside kohta on kogutud seadusesse "Kinnisvarakatastri riiklik". Kõik kontod kantakse ühte riigikatastrisse.

Sõltuvalt PS-i registreerimisprotsessi etapist, riigiasutustele teabe edastamise korrast võib maatükile määrata teatud staatuse:

1. Ajutine staatus, või vastav kanne riigikatastris, mis näitab, et omanikul puuduvad seaduslikud õigused ja dokumendid on alles vormistamisel. See on kõige ebausaldusväärsem staatus, kuna seadus ei näe ette mitte ainult eeskirju, vaid ka rangeid tähtaegu omandiõiguste registreerimiseks. Kui protsess viibib ja jaotust ei ole 5 aastat vormistatud, omandab maa teistsuguse staatuse. Need on ka territooriumid, millel pole selgeid piire, ajutiselt valdusesse antud riigi maad loetakse ajutiselt tühistatuks. Nende müük on rangelt keelatud.
2. Tühistatud olek, mis viitab sellele, et omandiõiguste registreerimise menetlust ei lõpetatud viie aasta jooksul. Sel juhul peab omanik läbima protseduuri "nullist" ja see on uued rahalised kulud ja ajakaotus.
3. Salvestatud olek, mis määratakse saidile pärast PS-i või ajutise omandiõiguse (rentimise) õiguste registreerimist. Rääkides rendimaast, räägime territooriumidest, mis on riigi omandis ja valla valduses. See kehtib ka maade kohta, mille PS tekkis enne 2008. aasta märtsi.
4. Varem registreeritud staatusega krundid, ja see kehtib ennekõike maamõõtmisprotseduuri läbimata maatükkide kohta, mistõttu neil ei ole selgelt määratletud mitterahaliselt üleantud piire. See on üleminekuetapp, mis tekib siis, kui krundid on välja antud kasutus- või käsutusõiguse alusel. Peamiselt räägime maatükkidest, mille kohta teavet säilitati erinevatel juhtudel enne ühe katastri korraldamist.
5. Arhiivi olek määratud passil teatud periood aega. Kõik "registreeritud" ja "varem salvestatud" krundid kantakse "arhiivi" ning sel juhul omanikelt avaldusi ja järelepärimisi ei nõuta.

Maatüki omandiõiguse omandamisel tasub ennekõike tähelepanu pöörata selle staatusele. Mõne maa ostmine on ohtlik, eriti kui tegemist on ajutise ja ajutiselt tühistatud territooriumiga. Erilist tähelepanu tuleks pöörata toimingutele riigi omandis oleva maaga, kuna see võib olla ette nähtud teede ehitamiseks, magistraaltorustike paigaldamiseks või sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste ehitamiseks. Lisaks määrab staatus teatud tüüpi tegevusega tegelemise seaduslikkuse ja ehitustööde tegemise võimaluse.

Maatükkide võimaliku kasutusviisi tüübid

Majandusarenguministeeriumi spetsialistid on koostanud spetsiaalse klassifikaatori, mis näitab selgelt, kuidas krunte saab kasutada, olenevalt neile määratud staatusest.

Populaarsemate asustusmaade hulgas, kus seadus lubab individuaalehitust, madal- ja kõrghoonet korterelamud, kaubandus- ja kontorikeskused.

Samuti tuleb juristidel kõige sagedamini tegemist teha põllumaaga, kuhu on võimalik rajada vaid maakodu, pidada kõrvaltalu, rajada aeda ja juurviljaaeda. Ülejäänud maa, kuna neid leidub eraisikute ja juriidiliste isikute vaheliste kinnisvaratehingute hulgas harva, ei vääri põhimõtteliselt elanike tähelepanu.

Asulates asuvad maad. Võib jagada järgmisteks tüüpideks:

• mõeldud saidid all äärelinna ehitus , ja nagu nende seaduslikud omanikud on peamiselt juriidilised isikud - aiandusühistud ja dacha ühistud, mille liikmetel on teatud kasutusõigused;
• krundid individuaalelamu ehitamiseks, mille põhiomaduseks on kommunikatsioonide ühendamise võimalus ja piirangute puudumine püstitatavate hoonete suurusele ja pindalale (vastavalt kinnitatud plaanile);
• saidid, mille peamine eesmärk on põlluharimine, ja sel juhul võivad maapinnal asuda ainult abistava iseloomuga hooned ja rajatised.

Seadus näeb ette kruntide jagamise muudel alustel ning selleks saab olla taimekasvatuseks, veisekasvatuseks, põllumajandussaaduste ladustamiseks ja töötlemiseks kasutatav maa (kokku 18 alamliiki). Vaatamata asjaolule, et iga eraldist saab kasutada rangelt sihtotstarbeliselt, võib omanik seadusega kehtestatud korras muuta

Lugemine 5 min. Vaatamisi 102 Postitatud 12.11.2019

Ostja on kohustatud maatüki ostmisel aru saama maatükkide staatustest. Selles artiklis räägime teile, millised maatükkide staatused on seadusega ette nähtud. Samuti saate teada, kuidas teada saada oma maatüki staatust.

Maatükkide klassifikatsioon

Art. Maaseadustiku artikkel 7 määrab kruntidele järgmised õiguslikud staatused:

Maatüki sihtotstarve sõltub maatüki staatusest. Saidi kasutamine muudel eesmärkidel on ebaseaduslik.

Asulate maatükid võivad olla ette nähtud:

• individuaalelamute ehitamiseks (IZHS);
• oma tütarkruntide (LPH) haldamiseks;
• äärelinna ehituseks (DNP).

Põllumajandustegevuseks eraldatud maatükid jagavad õigusaktid:

1. maal, mida saab kasutada põllumajanduslikuks tootmiseks (LPH);
2. maatükkidel, mida on lubatud kasutada aia- või aiapidamiseks (SNP, SNT);
3. maatükkidel, millel on lubatud äärelinna ehitus (DNP).

Saidi dokumentatsioonis on sageli märgitud konkreetne eesmärk, näiteks loomakasvatus.

Riigi mittetulundusühingud

Seadusandlus lubab kodanikel ühineda rühmaaianduse eesmärgil. Selliseid ühendusi nimetatakse dacha mittetulundusühinguteks (DNP). Kui need seltsingud omandavad mingit vara, siis on kõik omandatud kinnisvarad mittetulundusühingu omand. Seadusandlus ei näe ette piiranguid kruntide suurusele ja majade mõõtmetele.

Eramuehitus (individuaalelamuehitus, sh eramajade krundid)

Asula või linna piires asuva maatüki omanikul on samad õigused kui linnaelanikel, kes elavad sotsiaal- ja kommunaalteenuste all olevates majades. Omanikku ei piira majade ja maa suurus.

Aga kui kodanik on otsustanud suvila ehitada, peab ta tulevase maja projektiga sobivas kohas kokku leppima. valitsusorganid... Enamgi veel, sellistele eraldistele kohaldatakse palju kõrgemat maksu kui DNP kruntidel .

Aianduseks määratud maa

Aianduseks kasutatavad maatükid (SNP, SNT) on piiratud krundi ja maja pindalaga.

Tuleb mõista, et aianduse mittetulundusühingutel (HNP) ja aianduse mittetulundusühingutel (HNP) on vähe erinevusi. See erinevus on seotud põllumajandusmaa kategooria ja asulates eraldiste kategooriaga.

Asulate maad on territooriumid, mis kuuluvad külale, linnale või külale. Linnapiiri alla kuulub ka äärelinna kinnisvara. Põllumajandusliku sihtotstarbega maatükid asuvad kümnete kilomeetrite kaugusel. Reeglina on sellised eraldised "tsivilisatsioonist ära lõigatud".

Mis vahe on DNP ja IZHS vahel?

DNP eraldised ei pruugi mõnel juhul asuda asulate maadel. Sel juhul seisneb peamine erinevus registreerimisel oma majas. Need maad olid seadusandjate poolt ette nähtud maamajade ehitamiseks, kus pole võimalust terve aasta elada. Kui kodanik ehitab sellisele kohale näiteks suvila, siis tunnistatakse selline ehitamine ebaseaduslikuks.

Kuid mõnel kodanikul õnnestus siiski end sellistesse majadesse registreerida. Selleks tuli pöörduda kohtusse, samuti viia läbi ekspertiis, mis kinnitas ruumide sobivust alaline elukoht... IZhS-i maadel teenindatakse kodanikke tsiviliseeritumal tasemel.

Kuidas saate teada oma eraldise staatuse?

Nüüd on üsna lihtne oma maatüki seisu kontrollida. Selleks ei pea te isegi kodust lahkuma. Piisab, kui kodanik läheb Rosreestri ametlikule veebisaidile. See sait majutab katastri kaart, mis sisaldab kogu infot kinnistukatastris olevate maatükkide kohta.

See elektrooniline kaart võimaldab teil leida järgmist teavet:

• maatüki piiride asukoht;
• objekti katastrinumber;
• eraldise kategooria, samuti selle kasutusviisid;
• ala pindala, selle katastriväärtus, samuti omandivorm.

Lisaks võimaldab kaart teil saada teavet teie maadel asuvate hoonete kohta:

• laonumber;
• kuupäev, millal hoone üleandmine toimus;
• hoone katastriväärtus ja pindala;
• omandivorm, korruste arv ja isegi materjal, millest seinad püstitati;
• ehituse lõpetamise kuupäev;
• hoone kasutuselevõtu kuupäev.

Nagu näete, võimaldab Rosreestri kaart teada saada mitte ainult teie maaeraldise õiguslikku staatust, vaid ka palju kasulikku teavet saidi kohta. Kuid kahjuks on selline teave ainult viitamiseks. Te ei saa neid dokumendina kasutada.

Millised muud saidi olekud on olemas?

Maatükkidele saab määrata ka järgmised staatused:

• "Ajutine" - see staatus määratakse kinnistutele, mille andmed on just kantud kinnisvarakatastrisse;
• "arvestatud" - saidid, mis on saanud riiklik registreerimine, see olek on määratud;
• "Varem arvestatud" - selle staatuse omandavad krundid, millele tekkisid omandiõigused enne 2008. aasta märtsi.
• "Arhiiv" - see staatus antakse kvootidele, millest on välja võetud tsiviilkäive;
• "Tühistatud" - kui 5 aasta jooksul pärast ajutise staatuse määramist ei läbi jaotus riiklikku registreerimist, saab see staatuse "tühistatud".

Sukhorukova videokonverents

Objektide süsteemis keskse koha hõivav krunt Kinnisvara, on üks tähtsamaid objekte Tsiviilõigus suhete kohta.

Areng õiguslik regulatsioon juba feodalismi päevil viis poliitiline arusaam maatükist kui suveräänsuse vajalikust elemendist. Õigused maatükile tõid kaasa avalik-õigusliku teovõime maatüki kohal asuva ruumi suhtes, nimelt maksude kogumise, territooriumil elavate inimeste ajateenistuse jms.

Kapitalismi arengu ajal avalikud suhted maa omamine saavutas oma arengus haripunkti, kuid hiljem kehtestati sellele olulised riigivõimu piirangud.

Kaasaegses õigussüsteemid enam ei seata kahtluse alla maatüki kodanikuõiguse eseme varaga varustamise fakti. Seega vastab maakäibe korraldus ühiskonnas objektiivselt valitsevale majandussuhted ning üldist kultuurilist ja ideoloogilist arengutaset konkreetses ajalooline periood... Praegu on professor K.P. Pobedonostsev, et tsiviilõiguses, sealhulgas maatükkide käibe korralduses, on riiklikud, sotsiaalsed ja majanduslikud põhimõtted palju rohkem väljendunud. Riigiprintsiibi kõrgeim aste oli ka nõukogude õiguses, kus kõik maad, olenemata sihtotstarbest, kuulusid ühtse riigimaa fondi ja moodustasid ühtse sotsialistliku omandiõiguse objekti.

Paljud õigusharud ja õigusaktid sisaldavad konkreetseid eeskirju maasuhted, ja maaseadusandluse erilise iseseisva haru tekkimine on täiendavaid tõendeid maa kui õigusliku regulatsiooni objekti tähtsust ja eripära. Ülesanne põhiseadus- koondada põhialused, formaalsed õigusnormid, millele tuginedes seadusandlik regulatsioon suhtekorraldus maa kohta. Haldus- ja kriminaalõigus näha ette sanktsioonid riigiasutuste poolt maatükkide kasutamise kehtestatud korra rikkumiste eest, alates maakuriteodõõnestada kõige elu aluseid kodanikuühiskond ja on ühed sotsiaalselt ohtlikumad. Maksuõigus täidab oma ülesannet, võttes maatükkide omanikelt maksu.

Kõigepealt tuleks pöörduda maa looduslike omaduste analüüsi poole ning võtta arvesse asjaolu, et objekt tsiviilsuhted see ei ole maa kui selline oma omaduste kogusummas, vaid selle teatud osa - maatükk.

Maa spetsiifilised omadused määravad ette kas ainsa võimaliku õigusliku reguleerimise vormi või annavad seadusandjale võimaluse valida selle erinevate vormide vahel, s.t. olenevalt objektist saab kehtestada ühe või teise lubatud kasutusviisi.

Kõigepealt on vaja välja selgitada maa looduslikud või looduslikud omadused. Need sisaldavad:

• - hävimatus;
• - mittetarbitavus;
• - töötlemise võimatus;
• - füüsilise liikumise võimatus;
• - piiratus;
• - asendamatu;
• - asendamatus;

Majandusteaduse seisukohalt käsitletakse maad kui looduslikku tootmistegurit, millel puudub tööjõuline päritolu. Piirid seatakse reeglina lähtuvalt inimese vajadustest. Sellest tulenevalt ei saa maatükki pidada imeobjektiks. Mis puudutab selle tekkimist õiguse objektiks, asjaks, siis juriidilises mõttes on see inimese loodud, moodustatud.

Maatükkide piiride määramise ja kehtestamise viiside ja korra küsimus on äärmiselt oluline, kuna jutt on õigusliku regulatsiooni objekti ning maa valdamisest ja kasutamisest huvitatud isikute õiguste objekti kehtestamisest. Krundi piiride täpsustamine on eelduseks kehtestada tema suhtes tsiviilõigusi, samuti kaasata teda varakäibesse. Praeguses Venemaa seadus objekti konkretiseerimine toimub oleku kaudu katastri registreerimine maatükk, mille sihtotstarve on tsiviilõigus väljendatud õiguse objekti täpses kirjelduses. Maatükk viitab omandile, pealegi kinnisasjale ja sellisena tähistab see traditsiooniliselt asju, mis ilmselt vajab täpsustamist.

Kinnistul on maatükil materiaalse rikkuse märk. Mõiste "vara" in erinevad artiklid Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksit kasutatakse erinevates tähendustes, kuid ükski neist ei luba kahelda, et maatükk tuleks liigitada omandiks.

Kinnisvaraklassis on maatükk kinnisasi, pealegi oma looduslike omaduste tõttu olemuselt kinnisasi ja valdab klassifitseerimisfunktsioon see kategooria - füüsilise liikumise võimatus. Tsiviilõiguste objektide süsteemis omistatakse kinnisvarale õigustatult keskne koht.

Maatükki ei saa hävitada, kuid maatüki kui õigusobjekti saab hävitada näiteks osadeks jagamise teel, kui maatükki ei tunnistata vastavalt seadusandlusele jagamatuks või liitmise, liitmise teel. teine ​​süžee. Jagamisel lakkab algne jagatav maatükk esemena eksisteerimast ning selle asemele tekib kaks või enam uut maatükki, millest igaüks saab iseseisvaks tsiviilõiguse objektiks.

Oluline on märkida, et maatükk, mis on alati kodanikuõiguste objekt, ei ole alati tsiviilkäibe objekt, kuna osa maatükkidest on käibelt kõrvaldatud. Kaitsemaa krundid on omakorda piiratud käibega maa seadusandlus... Näiteks kooskõlas Art. RF maakoodeksi erikaitsealuse maa seadustiku artikkel 95 looduslikud alad kuuluvad rahvuspärandi objektide hulka ja võivad asuda föderaalne omand, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omand ja munitsipaalvara.

Maatüki eriline väärtus väljendub ka selles, et seadusandja on välistanud olukorra, kus maatüki omandiõigust ei ole ühelgi tsiviilõiguse subjektil. See väide põhineb Art. Vene Föderatsiooni töökoodeksi artikkel 16, mille kohaselt on riigiomand maa, mis ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele ega omavalitsustele.

Omandiõigus maatükile laieneb objektidele, mis on maatükiga kindlalt seotud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 261 punkt 2) ja kõigele, mis asub maatüki pinnast kõrgemal ja all, omanikul on õigus kasutada oma äranägemise järgi (RF tsiviilseadustiku artikkel 3, artikkel 261). Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikli 40 kohaselt on maatüki omanikul õigus püstitada elamu-, tööstus-, kultuuri- ja olme- ja muid ehitisi, rajatisi, rajatisi vastavalt maatüki sihtotstarbele ja lubatud kasutusviisile. linnaplaneerimise eeskirjade, ehitus-, keskkonna-, sanitaar- ja hügieeni-, tuletõkke- ja muude eeskirjade, standardite nõuete täitmine.

Kaasaegse tehnoloogia arenedes ja ruumipuuduses, eriti suurtes linnades, kasvab vajadus kasutada ruumi mitte ainult maapinna lähedal, vaid ka selle kohal ja all. Pealegi on see majanduslik vajadus end juba nii aktiivselt näidanud, et on vaja kvaliteetset meetodit, maatüki vertikaalpinnale õiguste mõõtmise ja fikseerimise vormi. Ehk siis maatüki kohal ja all oleva ruumikasutuse piiride kehtestamisel ei saa enam piirduda mõõtühikute kasutamisega lähtuvalt selle kasutamise võimalustest ja huvist, vaid tuleb üle minna täpsed mõõtühikud, mis põhinevad ruumi füüsikalistel omadustel.

See protsess on ka loomulik, nagu juhtus varem, kui maaomandi mõõtmine väga ebamäärase ühiku - talupidaja isikliku töö - abil asendus kruntide piiride kehtestamisega nende piiritlemise teel tähistusega maapind. Kui maaomanike huvide kokkupõrkest tekkisid vaidlused maa piiride üle, tekkis vajadus täpsemate piiride järele.

Kaasaegne vajadus maatükkide vertikaalse piiri selge kehtestamise järele ei ole tingitud mitte niivõrd vaidlustest maatüki vertikaalse ruumi kasutamise üle, vaid tsiviilkäibes osalejate uute ja mitmekesiste huvide ilmnemisest kasutuses. maatüki vertikaalsest ruumist. Näitena võib tuua välisriigi seadusandluse kogemuse, kus maatüki ruumiõigused sisaldusid kategoorias "õhuõigused".

Õiguslikust aspektist saab maatükki kui õigusobjekti hävitada vaid ühtse riikliku kinnisvararegistri ja sellega tehingute andmetes muudatusi tehes, füüsiliselt aga hävitada ei saa.

Samal ajal ilmneb füüsilisest vaatenurgast täiesti erinev asi, kuid juriidilisest küljest - sama maatükk samades piirides.

Tegelikult on seaduses kirjas õigused maatükile kui üksuse võimalus kasutada teatud osa maatüki kohal ja all olevast ruumist oma äranägemise järgi, keelustades kolmandatel isikutel tema tegevusse sekkuda. Samas saab omandiõigus tekkida ainult kindlale asjale (maatükil on selleks pinnasekiht, aga ka kõik, mis ruumis liikuda ei saa). Sellelt positsioonilt maatüki omaniku volitus, mis seisneb võimaluses keelata kõigil kolmandatel isikutel teda omandi teostamisel takistada. Omanik saab ka vastu ainuõigus haldama, valitsema, valitsema piire teatud territoorium, füüsiline ruum. See võimalus väljendub selgelt piiratud omandiõiguste õiguslikus struktuuris. Piiratud omandiõiguse õigusliku struktuuri loomise vajadus tekkis just maatükkide suhete regulatsioonist lähtuvalt. Täielik valitsemine maatüki kui asja üle ja maatüki takistamatu õiguste teostamine välistab selle looduslike omaduste tõttu võimaluse kasutada maatükil olevat pinda kolmandate isikute poolt. Võib ette kujutada ideaalset olukorda, kus kõik maatükid jaotatakse eraomanike vahel ja nad kasutavad oma õigust täielikult, keelates oma krundile siseneda kolmandatel isikutel. Kaasaegsetes tingimustes oleks elu halvatud.

Järelikult tingib avaliku huvi olemasolu vajaduse mitte ainult piirata maaomanike õigusi seoses üksikisikud näiteks külgnevate kruntide omanikud või kõik kolmandad isikud, aga sageli ka vajadus piirata või tsiviilkäibest välja jätta teatud tüübid krundid avalikeks ja riiklikeks vajadusteks.

Niisiis eeldab maatükk teatud piirides maatüki osana omandi seadmist, maatüki omanikule ei kuulu maad füüsilise objektina, vaid kompleksina. omandiõigused seotud saidi kasuliku kasutamisega. See on ruumiosa, mille külge on ankurdatud teatud õigused tsiviilsuhetes osalejatele, mille abil nad rahuldavad oma varalisi huve. Lisaks võib õigusi maatükile käsitada kodanike isikliku sfääri territoriaalsete piiride kehtestamise viisina, tagades võimaluse kaitsta üksikisiku õigusi riigi ja kolmandate isikute sekkumise eest.

Maatüki kui asja valdusest või kasutamisest kolmandate isikute valdusest või kasutamisest on võimalik kehtestada maatüki kohal ja all olevasse ruumi sissetungimise keeld.

Seega juba sisse kohaldatav seadus maatüki kui õigusobjekti mõistes on võimalik väita tõsiasi ja maatüki omamoodi hargnemine kaheks iseseisvaks objektiks, millest igaühel on oma õiguslik režiim:

• - kinnistuna maatükk ja
• - maatükk ruumi või territooriumina.

Oletame, et on võimalik lahendada objektide suhte probleem: maatükk ja kinnisvaraobjektid maatükil. Kuna maatükk on objekt ja kujutab endast teatud ruumi, ei saa teised kinnisvaraobjektid (hooned, rajatised) moodustada sellega ühtset õiguste objekti ega olla selle osaks, heakorrastamiseks, kuulumiseks jne.

Saksa keele näitel omandiõigused võib veenduda, et "ühtsuse põhimõte" lubab mitmeid erandeid, kui see saab takistuseks tsiviilkäibes osalejate huvide realiseerimisel. Neid erandeid võib leida ka praegusest Venemaa seadusandlus Pealegi on lihtne eeldada, et selliste erandite arv aja jooksul kasvab, mis nõuab lähenemist maatükkide ning nendel asuvate hoonete ja rajatiste suhtele.

Anda kahele inimesele kõrvuti asetsevad maatükid. Esimese isiku krundil asub omaniku omandis olev elamu, samuti omandiõigusel krunt, mille asemele soovitakse ehitada uus maja. Teine isik on huvitatud esimesele isikule kuuluva elamu ostmisest. Vastavalt normidele kehtivad õigusaktidüksikisikute huve ei saa rahuldada seaduslikul viisil, kuna samale isikule kuuluval maatükil asuva vara omandiõiguse üleandmiseks on seadusandlik keeld (RF LC artikli 35 4. osa). Seega ei ole esimesel isikul õigust maja kui kinnisasja müüa ilma oma maatükki samaaegse võõrandamiseta ja täielikult rahuldada oma õigustatud huvi... Selliseid näiteid on palju, kuid oluline on märkida, et tsiviilkäibes osalejate huvid tingivad vajaduse maatüki ja sellel asuvate kinnisvaraobjektide eraldi käibe järele. Seega maatükk on osa teine ​​tsiviilõiguste objekt - kinnisvarakompleks.

Järelikult on maatükk kinnisasi, mis on kehtestatud korras fikseeritud teatud ruumiliste tunnustega maatükk. Objekti piirid, asukoht, pindala, otstarve on olulised tunnused. Igal maatükil on oma füüsiline ja juriidilised tunnused, teie individuaalne katastrinumber ja selle koostisosad seal võib olla maapinnaga kindlalt seotud mulda, veekogusid, puid ja muid taimi, aga ka looduslikku ja inimtekkelist päritolu objekte. Suhe tsiviil- ja maaseadus maatükkide omandi-, kasutamise ja käsutamise suhete reguleerimise kohta.